広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
-
5776
マンション検討中さん
-
5777
匿名さん
ニューヨークもパリもロンドンも、都心のアパートメントで現地の人しかいないなんていう国際都市はないですよ。
-
5778
匿名さん
この中古の値付けは確かにどうかとは思うが、「当初の価格との比較」という概念が不動産においてどれだけナンセンスかはわかるよね?そんなこと言ってたら築10年弱くらいの都心のタワマンの今の売り出し値は全部「分譲当初よりうんと高いから、騙されるな!」って話になるよ。
-
5779
匿名さん
>>5771 マンション検討中さん
それでも売れて行く気がする…
今からでも買っとくか…
-
5780
匿名さん
>>5767 匿名さん
近所のセントラルシティが坪300切る価格で毎回動いてるのにこちらは600超えですか。。。
湊がバブルというよりはタワマン がバブルということなんですかね。
-
5781
マンション検討中さん
-
5782
匿名さん
-
5783
マンション検討中さん
チャレンジ中古価格って、結局ずーっとスーモなんかに載ってることになって、むしろ逆効果じゃない?
人気のある中古って、NEWがついている間に消えるよね?いわゆる、出たらすぐ売れるプレミア感。なかなか中古に出ない感。
-
5784
匿名
>>5778 匿名さん
このマンションはまだ販売してるんじゃないの?売り切ったの?
まだ売ってるなら、当初の価格っていうか、今まさに販売してる価格じゃん。3割も乗せて売れるわけないやん。
築10年とか今よりめちゃめちゃ安かったころだから分譲比あがってて当たり前でしょ。
16100万で売り出したやつ降臨してそうな雰囲気あるね。
-
5785
匿名さん
>>5784 匿名さん
ヒント 新築販売中の部屋は入居来年。転売なら早く入れる。
-
-
5786
匿名さん
-
5787
匿名さん
このマンションのすぐ近くで新大橋通り沿いの入船一丁目のエリア、ラーメン屋やカレー居酒屋があったところね、住友不動産が解体工事はじめたみたい。マンションかな? 駅直結まではいかないけど八丁堀駅まで信号なし徒歩1分の場所だからすごく気になる。公園の真横だし。
-
5788
マンション検討中さん
-
5789
匿名さん
-
5790
匿名さん
タワマンより駅近の方が価値あるね。
安く出れば、湊の値崩れが始まったってことにもなる。
楽しみだ。
-
5791
匿名さん
>>5786
すみふのページ見てごらんよ。建物できてるけど、今から買っても引き渡しは来年4月下旬。でも引き渡し済み部屋の転売で買えば、ちょっと高いかもしれないけどもっと早く入居できるでしょ。
-
5792
匿名さん
>>5791 匿名さん
入居二回に別れてるんですね。初めて見ました。
何か問題あったのかな?
-
5793
匿名さん
>>5790 匿名さん
そのうちマンションの目の前か地下に、メトロが来ます。心配要らない。
-
5794
匿名さん
>>5792 匿名さん
単に売上期を調整してるだけ。よくあること。
-
5795
匿名さん
-
5796
匿名さん
-
5797
匿名さん
-
5798
匿名さん
>>5791 匿名さん
ちょっと高いレベルか?
3割も値上がりしてるのに
-
5799
匿名
-
5800
入居予定さん
三割って第一期と比べた金額であって、今売りに出てる最終期と比べれば、そんな3割もちがわないよ
-
-
5801
匿名さん
-
5802
匿名
最終期を買う愚>第二期を買う愚>第一期を買う愚
そもそも住友を買う愚、なんだけど、第一期がマシだったと
分かります
-
5803
匿名さん
-
5804
匿名さん
湊に買う愚>最終期を買う愚>第二期を買う愚>第一期を買う愚
-
5805
匿名さん
-
5806
名無しさん
-
5807
匿名さん
-
5808
匿名さん
かたいこと言わないでください。新川の物件に「八重洲」って入ってたりするのと同じことです。
-
5809
匿名さん
>>5808 匿名さん
新川の物件は、八重洲、日本橋を付けるマンションばかり。詐欺だ。
-
5810
匿名
-
-
5812
匿名さん
マンション名は賛否両論がありますよね。銀座とは書かずに「銀座東」。
マンションのキャッチコピーも「銀座を庭にする」ですし、まあ、許容範囲内。
最初、東銀座駅があったはずと思って現地案内図を見ました。東銀座駅は八丁堀の西なので、このマンションの最寄りではないようでした。だからこそ「東銀座」とは書けずに「銀座東」になるみたいで。
エントランスの高級感はどこかのビジネスビルのようで、駅さえこだわらなければいいのかと感じました。
銀座や東京駅大手町にも近いので、通勤も楽になりそうです。勝どき方面に勤務している人が購入することもあるのかも・・・。
-
5813
匿名さん
隣の陳腐な見た目のペンシルタワーのおかげで、こちらの高級感が引き立ちますね。
-
5814
匿名さん
>>5813 匿名さん
お隣の江戸コンセプトで細部に作り込まれている素晴らしい意匠に比較すると、このコメントは恥ずかしい。
エントランス見ても完全に負けてる。
-
5815
匿名さん
隣は見たことがありますが、何も感じませんでした。
江戸?意匠?
ワケワカメ。
三井にイメージをすり込まれた住民にしかわからない単語ですね。
特に外観はダサくて、公団みたいです。
高級感がウリのこちらが出来たことで、となりの陳腐さはより際立ちますね。
-
5816
検討板ユーザーさん
>>5815 匿名さん
隣は将軍様カットのようなダサさだったので足切りライン外でしたWW
-
5817
住民板ユーザーさん1
-
5818
匿名さん
-
5819
匿名
>>5818 匿名さん
サッシ高さは2550くらいありそうだけどね
-
5820
匿名さん
>>5812 匿名さん
マンション名シティタワーだけど、そもそもタワーなのか?
-
5821
匿名さん
おとなりハンは コストカットか将軍カットか 知らへんけど 見回りはもう堪忍やでー^ ^
-
-
5822
匿名さん
>>5821 匿名さん
住めない人同士で無意味なコメントはやめましょう。住人はいないよ?
-
5823
匿名さん
>>5820 匿名さん
少し離れたらどこからも見えんぞ、ここ。
-
5824
匿名さん
>>5819 匿名
ないよ。
見たけど隣サンの天高2450はマジだった。
これ以上 天井低いタワマンないだろ。
パークシティ中央湊以外にどこがあるか言ってみ
-
5825
通りがかりさん
>>5824 匿名さん
まともなところは天高2600だね。
水没ドボンで天高低いとかオワコン。笑
パークシティ中央湊は基本スペックが悪すぎるんだよ。
-
5826
匿名さん
>>5825 通りがかりさん
買えなかったやっかみだらけですな。
-
5827
匿名さん
隣はモロ湾岸タワマンって感じだけど、こっちはなかなか高級感があるよね。
湾岸には似つかわしくないデザインだし。
-
5828
匿名さん
もうスカイルームが商用利用されてる。前途多難だなあ。はぁ。
-
5829
住民板ユーザーさん1
高値掴みで、スカイルームの商用利用ってもう売った方がいいんでないの?
-
5830
匿名
>>5825 通りがかりさん
じゃあ、いっそのことスペック比較をトコトンやろう。どう?その方がスッキリしない?望むところでしょ?
以前詳しく比較したのあったよね?
-
5831
匿名さん
-
-
5832
匿名
-
5839
匿名さん
[No.5833~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
5840
匿名さん
>>5828 匿名さん
商用利用の件、気になります。具体的に何があったか教えてもらえると嬉しいです。
-
5841
匿名さん
-
5842
匿名
>>5824 匿名さん
中央湊は天井高さ2450なの角住戸のリビングだけでしょ?
中住戸やほかの部屋は2600くらいじゃなかったっけ?
角住戸は、天カセや梁を全て天井裏に隠して天井を凹凸ナシ、下り天井ナシにしている。
階高3300あるから、それでも天井高2450に出来ている。
ここ階高3000だから、下り天井けっこうありませんか?
天カセついてたら、そこ天井低くなってませんか?
-
5843
匿名さん
となりは全部 天高2450でしょ
角部屋みたけど その圧迫感に嫁が困惑してたわ
-
5844
匿名
>>5843 匿名さん
ぜんぶ2450じゃないんじゃない?中住戸は2550くらいあるんじゃない?なんですぐ分かるウソ流すの?
それならいっそのこと、ここ階高3400です、天カセもアルコーブも付いてます、くらい言えば?
-
5845
匿名さん
パークシティ中央湊の角部屋の天井が低くて圧迫感があるのは事実ですが、どういう理由でそんなに怒っているのかよくわかりませんね。
-
5846
通りがかりさん
>>5845 匿名さん
どちらも煽って対立させたい部外者でしょ
-
5847
住民板ユーザーさん1
先程アップあれた榊淳司氏のYouTube動画で、銀座東のネーミングがでぃすられてましたよ。違反だとさ。
-
5848
匿名さん
-
5849
匿名さん
-
5850
匿名さん
お隣もこちらもいいマンションだと思います。
実感としては、住み心地いいですよ。
-
5851
匿名さん
>>5850 匿名さん
共に良いマンション、素晴らしいコンビ(^^)
-
5852
匿名さん
ここ、昭和通り超えてるんですね…
東京人は選ばないエリアですよ……
-
5853
匿名さん
-
5854
匿名さん
>>5853 匿名さん
確かに、隅田川の東西は聞くけど、昭和通りのどっち側って聞いたことない。
-
5855
匿名さん
小学校で習いますよ。
お上りさんを白状した格好になりましたね。
-
5856
匿名さん
わかります。私も今度、昭和通り東側のエリアから西側のエリアに引越す予定なんです。
-
5857
契約済みさん
買わない人は買わなければいい。あなたじゃなくても買う人はいるから。
-
5858
匿名さん
-
5859
匿名
-
5860
匿名さん
-
5861
匿名さん
湊のような際どい立地に住むと、一々 内陸かどうかでいい争わなければならなくなるんですね
-
5862
匿名さん
-
5863
匿名さん
別に年収1000万もあれば買えるっしょ。
億ションでもあるまいし。
-
5864
マンション検討中さん
スーパー大辞林によれば、【湾岸】とは「湾沿いの陸地」のことで、【内陸】とは「海岸から遠く離れた陸地」のこと、なので、湊は、湾岸です。
一方、晴海や豊洲などは、「湾沿いの陸地」ではなく、【島】なので、本来、湾岸とは呼べないと思います。
なお、向こうを「島」と呼べば、こちら側は「本土」なので、胸を張って「本土」と言えば良いのではないでしょうか?
-
5865
匿名さん
>>5863 匿名さん
億ションだよここは。
知らないで来たんだ…
-
5866
匿名さん
-
5867
匿名さん
-
5868
匿名さん
-
5869
匿名さん
少し離れたらところから歩いて近づくときらびやかで背が高いお隣しか見えないね…
-
5870
匿名さん
-
5871
匿名さん
この物件のこの土地が内陸がどうの、という定義が世の中一般の認識としてハッキリした場合、購入者に対して、ザマー、こんな物件買ってやんのー、と言ってやりたいのでしょうか。
多分、世の中一般の認識として統一見解は出ないでしょうし、それまでは個人的な嗜好と見解で土地の相場が決まって来るだけだと思います。
どうせ買えないくせに、とか言うのも不毛なコメントですよね。
購入した者ですが、とても良い物件です。
私の観点からではありますが、購入を判断する為の材料は提供できますよ。
-
5872
匿名さん
お隣がきらびやかって…
どちらかというと、アレは公団建築物寄りやで…
-
5873
匿名さん
>>5872 匿名さん
よく研究して発言しましょう。
恥ずかしくなってきた。
-
5874
匿名さん
-
5875
匿名さん
お隣のスーパーデリドって、平日昼間お客さんが少ないけど、経営は大丈夫なのかな。
テナント料や光熱費は、タダ同然にしてあるのかな?じゃなければかなりヤバそうですよね。
-
5876
匿名
-
5877
匿名さん
-
5878
匿名さん
>>5877 匿名さん
本当に余計なお世話だといいんですが。
テナント料はいくらなんだろう。
-
5881
匿名さん
>>5874 匿名さん
是非知りたい事を質問してください。
私の観点ですが、住民としての情報提供いたしますよ!
-
5882
マンション検討中さん
すみません。
質問ですが、もう管理組合は結成されているのでしょうか?
また、理事会の会合は、スカイラウンジで行うことになるのでしょうか?
(共用図面集を見ても、いわゆる集会室はないようでしたので。)
-
5883
匿名さん
-
5884
匿名さん
>>5881 匿名さん
西向きの部屋の方ですか?
西日はやはりキツイですか?
検討している部屋が西向きなので家具とか焼けてしまうかなと。そこが懸念点です。
-
5885
匿名さん
>>5884 匿名さん
エアコンがあるからなんとかなるが、暑いことは言うまでもない。
高層階ならいい風と景色もあるが、ここには高層階はない。
-
5886
マンション検討中さん
ここは、第1種換気方式(機械吸気式)の換気システムが入っているようですが、快適ですか? いつも窓を閉めたままでも、空気が淀んだ感じになったりしないでしょうか?
-
5887
匿名さん
>>5886 マンション検討中さん
既に皆さん窓開けてます。
-
5888
マンション検討中さん
>>5887 匿名さん
ありがとうございます。
第3種換気方式ではなく、第1種換気方式が採用されていたので、
窓は開けなくても大丈夫かと思っていましたが、そうではないのですね。
-
5889
マンション検討中さん
ダイナミックパノラマウインドウの外側の窓掃除は、定期的にやってもらえるのでしょうか?
やってもらえるとしたら、頻度はどの程度でしょうか?
-
5890
匿名さん
>>5888 マンション検討中さん
今住んでいるところも第1種機械換気ですが、空気が淀む感じは特にありません。
第3種換気は外の音までそのまま入ってきてしまうのでそれが一番の違いだと思います。
第3種換気は低コストのマンションで導入されていますね。
-
5891
匿名さん
ここも坪600万円越えの部屋が売りに出てますね。
流石スミフ!
-
5892
匿名さん
隣のパークシティは、第1種機械換気ではないんですね
-
5893
匿名さん
-
5894
匿名さん
>>5893 匿名さん
はい、お隣の高層階もそんな相場です。
-
5895
匿名さん
>>5893 匿名さん
ここの兄弟タワーは、別格、別世界ですからこんなもんです。
-
5896
匿名さん
お隣は 坪600で売り出しているだけで 一部屋も売れてませんが…
-
5897
匿名さん
-
5898
匿名さん
供給は今後少なくなってくるエリアですし、600でも売れるのは納得です
-
5899
マンション検討中さん
融資は降りにくくなったしフラット35の二軒目悪用もできなくなっちゃったし。
不動産バブル締め付け来てるね。
スミフも値引き始めそうだね。所沢が一発目か。
-
5900
匿名さん
-
5901
匿名さん
このあたりでこの規模のマンションって言う事自体
普通にすごいなぁ…と思います。
このエリアだと値段が今の相場だとかなり強気になってしまうのは、仕方がないでしょう。
立地自体はもう代えがたいものですし、
そういう意味で、ある程度の値段がしても購入される方が多いのだと思います。
-
5902
匿名
-
5903
匿名さん
>>5901 匿名さん
なんかもうどこのマンションにでもコピペで貼れそうだなぁと思いました。
-
5905
匿名さん
お隣さんも、土地が安いからね
湾岸マンションの、宿命
-
5907
検討板ユーザーさん
-
5911
マンション検討中さん
[No.5904から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
5912
匿名
>>5911 マンション検討中さん
プラウド中古じゃん。いい部屋出てないし。
あと、ここから八丁堀まで15分かかるスピードなら、プラウドから新富町改札までも10分はかかるよ。有楽町線深いの忘れないで。
-
5913
マンションマン
>>5912 匿名さん
プラウドは新築未入居いくつか出てるぞ。
聖路加勤務の医者の知り合いが住んでるから遊びに行ったが、なんつーか、上質感がハンパなかったわ。
シティタワーに住んでる身だが、あそこには敵わないよ(笑)
-
5914
匿名さん
-
5915
匿名さん
>>5913 マンションマンさん
プラウドのどの辺が上質でした?
-
5916
マンションマン
落ち着いた町の雰囲気もそうだけど、エントランスと1F共用部は風格あったね。
知り合いは相当金持ちだけど、途中で会った人も、お金持ってて余裕あるオーラがあったよ。シティタワーもそういう人いるけど、戸数多い分いろんな人いるからね。
-
5917
通りがかりさん
>>5916 マンションマンさん
プラウド銀座東レジデンスは外廊下でしょ。
室内もナロースパンに下がり天井が激しくて3次元的に問題あって、上質とは程遠い。
-
5918
匿名さん
-
5919
匿名さん
>>5913 マンションマンさん
プラウドが、上質?
冗談でしょ。
-
5920
匿名さん
-
5921
匿名
>>5920 匿名さん
キャピタルゲート>パークシティ>プラウド銀座東>シティタワー>プラウド銀座東レジデンス
こんな感じじゃない?
すべて実際に見ての評価。
とりあえずエントランスロビーだけでも覗いてみれば?
-
5922
マンション掲示板さん
>>5921 匿名さん
プラウド銀座東のエントランスは2階吹抜けだけど小規模だけあって狭いよ。まだレジデンスの方が良いんじゃないかな。
その一覧の中に川向こうのキャピタルゲートが入るのに違和感ある。
入れるならブリリア八重洲では?
ブリリアはエントランス豪華だよ。
-
5923
匿名さん
立地評価も含めないといけませんね。
立地+建物の総合評価だと、こうなります。
キャピタルゲートプレイス>シティタワー銀座東>パークシティ銀座東>プラウド銀座東
-
5924
匿名さん
-
5925
匿名さん
といっても同じエリアですからねぇ、、、
佃島はワンランク上なので外しましたけど
-
5926
匿名
>>5922 マンション掲示板さん
レジデンスはイマイチだと思うよ。
モデルルーム同時に見れたけど、天井高さほかプラウド銀座東のほうが格段に仕様がよい。
明石町だしね。同時期だったのに分譲時坪単価もかなり高かったはず。
バスルームもカラット床の標準的な仕様で、シティタワーレベル。
バスルーム・洗面・廊下が標準でタイル張りか否かとか、天カセが付いてるが否かとか、そのあたりでグレードが全然違うと分かるはず。内見すれば。
-
5927
匿名さん
土地のブランドの高さ、駅からの距離・立地、内装(キッチンや風呂のグレード、その他設備)も含めた総合評価だと以下だと思ったがどうだろう。もちろんすべて見た上での評価。
プラウド銀座東>プラウド銀座東レジデンス>シティタワー銀座東=キャピタルゲートプレイス
月島と海挟んでの明石町・新富町エリアとの差はかなりあると思うが。。同じ値段で同じ広さだったらどっちに住みたい?と聞かれたら、俺は絶対内陸だな。
-
5928
匿名
>>5927 匿名さん
シティタワー銀座東=キャピタルゲートプレイスとかあり得ない
ここ共用部ないやん?
内見したけど、エレベーターの籠も小さいし、アルコーブも無いし、中身ダメダメじゃん?
キャピタルゲートいったことある?パークコート並みの規模&豪華さだよ?あそこのエントランス
それと立地についても、新富町と月島だと、同等くらいじゃない?月島は2路線だし。
確かに、内陸か否か、というか隅田川以西か否かってのはあるが。
立地だけの評価として、明石町>月島=新富町>湊って感じでしょう。
繰り返しになるけどマンションのグレードしてはキャピタルにはぼろ負け
-
5929
匿名さん
>>5928 匿名さん
あんた佃ファン?
川向こうは何を叫んでも川向こうなのにね。
内陸は大きいよ。
-
5930
匿名さん
-
5931
匿名さん
>>5928 匿名さん
建物の評価は分からないけど、立地の評価は同意です。
その分、湊は安いんだからいいじゃんと思います。
-
5932
匿名
>>5931 匿名さん
実際に内見したら分かりますよ。
建物の評価としては、階高や、サッシの高さ、梁下の高さ、アルコーブ(玄関前の凹み)の有無などをチェックしてください。
内装・設備としては、天カセの有無、ベットルーム床暖房の有無(リビングは最近は当たり前)、廊下・洗面所・トイレ・浴室がタイル張りか/それともフローリング・塩ビシート・カラット床などか、とか見てください。
-
5933
匿名さん
>>5932 匿名さん
それでは、是非キャピタルをお買い求めください。そして、ここから離れてください。
ありがとうございました。
-
5934
匿名さん
-
5935
匿名さん
-
5936
匿名さん
-
5937
匿名さん
>>5936 匿名さん
こんな川っぺり人気あるわけなかろうて。
-
5938
匿名さん
-
5939
匿名さん
お隣さんも含めた湊全体では、それくらいあるかもしれませんね。
-
5940
買い替え検討中さん
-
5941
通りがかりさん
少なくとも100戸以上はまだ売れ残ってるでしょう。管理費とか修繕積立とか足りるんですかね?
-
5942
匿名さん
お隣のスーパーデリドは、平日昼間来店客が少ないですが、経営は大丈夫なのでしょうか。
店が入居しているマンションの管理組合が、家賃や光熱費をタダにするなど、支援策を取ってくれているのでしょうか?
通常の形態なら閉店するレベルだと思うのですが。
-
5943
匿名さん
-
5944
マンション検討中さん
-
5945
匿名さん
スーパーさえも閑古鳥ですか。
湊って、もうニーズないんでしょうか。
-
5946
匿名さん
すぐ近所、入船1丁目に■■解放同盟の本部あるけど、今の時代にそんなの必要ないよね?
-
5947
匿名さん
-
5948
匿名さん
>>5947 匿名さん
マジレスするのもアレだけど銀座の東ね。
-
5949
マンション検討中さん
>>5945 匿名さん
近くに住んでますが夕方や週末は結構混んでますよ。共働きが多いのかもしれませんね。
-
5950
匿名さん
>>5949 マンション検討中さん
家賃をタダにするなど、支援されていると良いのですが。でなければ、この先ちょっと厳しいかと。
-
5951
契約済みさん
え?スーパーすごく混んでますけど?週末も夕方も、いつも並んでお会計しています。
昼前など時間によってはすいているのでしょうか?わかりませんが少なくとも経営は心配になりません。
-
5952
匿名さん
>>5951 契約済みさん
商品の陳列棚もスカスカしてきていますし、中央区であの広さを普通に賃貸しているとすれば、とても採算が取れているとは思えません。家賃優遇されているんてすよね??
そうだといいんですが。
-
5953
匿名さん
-
5954
匿名さん
無理やり再開発でタワマンいくら作っても湊ってそもそも人気ないし住宅ニーズないし、そのうちスーパーは撤退でしょう。
-
5955
マンコミュファンさん
-
5956
匿名さん
>>5952 匿名さん
見ないで書いてるね。店の「お客様の声」に、「最近マンションも増えて混雑していて、レジ待ち時間が長いことがあるので何とかしてほしい」っていう意見が出されるくらいなのに。
-
5957
匿名さん
>>5956 匿名さん
それは、レジのレイアウトの問題ですよね。
-
5958
匿名さん
個人的にはスーパーのレジ袋持ち歩くのとかやだから、オイシックスとか使ってます。
-
5959
匿名さん
タワマン に住むなら高層階だけど、高層階で他のタワマンの高層階とお見合いというのは、最悪ですね。なら低層マンションに住みます。
-
5960
匿名
-
5961
職人さん
-
5962
匿名さん
最近、ネットニュースでタワマン にネガティブな記事が多いですが、ほとんど的外れですね。
住んでみるとメリットの方が断然多くて、生活しやすいなと思います。
-
5963
匿名さん
嫌悪施設の川っぺりから一区画離れるだけで
こんなにも川の臭気から解放されるんですね
-
5964
匿名さん
このあたり最近になってミニスーパーぽこぽこ作られてますよ。入船湊でミニピアゴ2つ、トップバリュ1つ、マルエツプチ1つ。
15年前引っ越したばかりのころは八丁堀2丁目のマルエツまで行っていましたが、いまやそんな遠出は不要になりました。
-
5965
匿名さん
-
5966
匿名さん
>>5963 匿名さん
もう数年住んでますが、川の臭気が気になったことはありません。
意図したネガはすぐ分かります。
消えて下さい。
-
5967
匿名さん
-
5968
マンション検討中さん
ここってお隣さんと比べると背も低くてずんぐりむっくりな感じですし、これをタワマンと呼べるのでしょうか。タワマン志望の人はここを買わないと思います。
-
5970
匿名さん
隣は背が高いけど、見た目が賃貸風で安っぽい。
こちらは背が低いけど、隣が引き立ててくれているせいか、重厚感は圧倒的。
-
5972
匿名さん
>>5970 匿名さん
??お隣が賃貸風??
むしろ、こちらこそ複数の高級賃貸専門のサイトに、大量に載ってますよ。
-
5973
匿名さん
見た目の話では。
賃貸風だけど高いとこ好きな人は、お隣さん。
低いけど重厚レジデンス好む人は、こちら。
-
5974
匿名さん
見た目もなにも、まだ入居前なのに賃貸サイトに出ると売れないでしょう。
あれ?ここ賃貸マンション?となります。
-
5975
匿名さん
-
5976
マンション掲示板さん
今の価格だと100戸以上は売れ残るし、そのうち分譲諦めてスミフが自分で賃貸に出すでしょ。もしくは業者に卸すか。
-
5977
匿名さん
賃貸の方は優先的に即入居可ですが、購入者は来春から入居なんですね。
これ、全く理解できません。
-
5978
マンコミュファンさん
-
5979
マンション検討中さん
購入してしまうと、住んでいなくても固都税やら管理費やらを取られるので、賃貸の方が合理的なのかもしれませんね。
ここは、価格帯的に、外国人の購入者や、セカンドとして買う人も多そうですが、そういう方は管理費等を払ってくれないかもしれず、心配です。
-
5980
匿名さん
ペット飼育可だと、エレベーター内の匂いが心配ですね。
-
5981
口コミ知りたいさん
>>5978 マンコミュファンさん
実際にはもっと余ってると思いますよ。
-
5982
匿名さん
竣工間際の今年初めの時点で、間違いなく210戸残っていましたよ。
公式HPの物件概要で。
-
5983
匿名
盛り上がってますね!!
隣とこちらの優劣は、シンプルに内見をすれば分かるのでは?
-
5984
匿名さん
見た目はこちらの圧勝ですが(高いだけが好きなお上りさんはいない前提です)、中身は見ないとわかりませんからね。
お隣は角部屋の天井が低いらしいw、という事くらいしか知りません。
-
5985
匿名
>>5984 匿名さん
そうなんです。隣の角住戸のリビングは、天井高さがコチラより30ミリ引くいんですよね。。
階高 天井高 サッシ高
銀座東 3000 2480 2000
中央湊 3300 2450 2450(下り天井無し)
-
-
5986
匿名
フルフラットに拘って梁下高さに合わせたんでしょうが、
階高あるんだから折り上げて天井高さ確保すれば良かったのにね。
-
-
5987
匿名さん
-
5989
匿名
内陸城南地区高台のタワマンって、、
↓これですか?
パークシティ武蔵小山ザ・タワー【梁とカウンターの競演】38階86㎡13,008万円(坪単価499万円)
https://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html?sp
頂点部の一回り太い柱が気になるのはもちろんですが、それ以上に「カウンター」、そして、カウンター以上に「ぶっとい梁」が気になってしまうプランです…。
下り天高2.05mのぶっとい梁とカウンターの共存に出くわしてしまうとは夢にも思いませんでした。
最大天井高が2.6mと高い分、その落差は凄まじく、最大天井高は2.5mでいいからパークシティ中央湊ザ・タワーのようなフラット天井を実現して欲しかったなと…。
-
5990
匿名さん
>>5986 匿名
やすっぽ。
どこコレ。外も雑居ビルビューやん。
-
5991
通りがかりさん
-
5992
マンコミュファンさん
[No.5969~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
5993
検討板ユーザーさん
>>5987 匿名さん
意味が分からん。売上の計上タイミングを優先して、部屋をわざわざ1年劣化させる会社都合主義の最低な会社ってこと?
-
5994
匿名
>>5993 検討板ユーザーさん
その通りですけど、それが何か??
大手の中で粗利率ダントツでナンバー1!!
企業として優秀、買い手から見て最悪、
どうも、住友です。
-
5995
匿名さん
>>5993 検討板ユーザーさん
劣化でなく熟成させてるらしいです。
-
5996
匿名さん
-
5997
匿名さん
>>5996 匿名さん
免震ダンパー問題のときに200戸以上販売していたのに引っ込めたのだろうか。
-
5998
匿名さん
こんな会社なのに、それでもスミフにどこまでもついていく、スミフファンているんですよね。
まあ、そういう人はスミフ商法を知りつくしてるから、第一期第一次で買っちゃうんだろうけど。
今みたいに価格のピーク感が出てると、それもリスキーだけど。
-
5999
マンション検討中さん
マンション価格がピーク打っちゃったから値上げもできず、かといって値下げもできず、スミフも身動き取れなくなってるね。完売まで5年以上かかりそうかな、ドゥトゥールみたいに。
-
6000
匿名さん
>>5999 マンション検討中さん
企業としてキャッシュが回っている限り、それもありでしょう。
-
6001
マンション検討中さん
ドゥ・トゥール、完売したのかと思ってチェックしてしまった。
あそこは、まだまだこれからですよね。
銀座東の方が先に完売するのではないですか。
-
6002
eマンションさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
6003
匿名さん
ここブランドエリアでもないのに、高級賃貸に相当数出てるけど、需要あるの?
-
6004
匿名さん
>>6003 匿名さん
ここは高級賃貸の需要があるのか微妙です。
最寄り駅の八丁堀付近は古いマンションが多く、賃貸相場が安いんです。
だから、駅からさほど近いわけでもなく、飲食店がある訳でもなく、オシャレでもないこの立地で高額賃料は微妙だと思います。
-
6005
匿名さん
-
6006
マンコミュファンさん
煽りではなく事実として、、、
駅からも遠い、
おしゃれな店どころか飲み屋も無い、
スーパーも小さいのが一つしか無い
本当に何も無い、
雑居ビルしかない
-
6007
匿名
うち平米5千くらいで貸せたよ。
分譲価格で除して表面5%以上。
-
6008
匿名さん
ここの周り散歩に最高です。
ありがとうございます!
-
6009
匿名さん
>>6006 マンコミュファンさん
あなたが知らないだけだよ。
-
6010
匿名さん
-
6011
マンション検討中さん
-
6012
マンション検討中さん
ここは、地下1階に電源設備があるから、安心ではないです。
浸水すれば、電気が使えない、水も出ない、エレベーターもダメ。
-
6013
匿名さん
-
6014
匿名さん
>>6013 匿名さん
隅田川や日本橋川は、護岸工事が完璧だからね!
-
6015
マンション検討中さん
今回色々調べたところ、このような大雨の場合は、岩淵水門が閉じられて、大半の水が荒川(放水路)に流れるようになっているからのようです。
荒川(放水路)ができてから、墨田川(かつての荒川)は、あのようなチープな護岸でも絶対に溢れないということを知りました。
もちろん、荒川(放水路)が決壊する場合も、先に東側に溢れるようになっているらしいので、二重に安全のようです。
-
6016
匿名さん
-
6017
匿名さん
-
6018
匿名さん
>>6015 マンション検討中さん
都心3区は守られるように設計されています。
中央区内陸で良かったね。
-
6019
マンション検討中さん
>>6010 匿名さん
武蔵小杉のタワマンは、「泥だらけ被災」とテレ朝で今やってます。
以前ここに来ていた武蔵小杉君は、どうしてるかな?
-
6020
マンション検討中さん
武蔵小杉は堤防が決壊したわけではないので、ここも同様の問題が起きえます。
中央区の浸水実績図を見ると、ここも浸水実績ありますから。
-
6021
匿名さん
-
6022
匿名さん
中央区内陸(笑)
造語ですか
中央区は全域、湾岸ですケド(⌒▽⌒)
-
6023
匿名さん
-
6024
匿名さん
>>6022 匿名さん
ネガティブマン、参上
あちこちで大活躍
-
6025
マンション検討中さん
「中央区内陸」とか「銀座東」とか、その土地を良く知らない人をだまそうとする意図が感じられて、ここ、ちょっといやなんですよね。
「ウォーターフロント」とか、「湊」とか、堂々と言ってしまえば、隣の三井のタワーのように、もっと手離れがよかっただろうに、、、
-
6026
匿名さん
>>6025 マンション検討中さん
隣の三井のタワーが邪魔でウォーターがほとんど見えないからでは?
-
6027
eマンションさん
東京4代目、中央区住んで20年になるけど、>>6022の言うこと間違ってないよ。
内陸って言ったら、皇居より向こういかんと。
-
6028
マンション検討中さん
>>6026 匿名さん
隣の三井のタワーが邪魔でウォーターがほとんど見えない(見える住戸は少ない)ですが、それを言ってしまうと、三井のタワーの西側住戸や下層階もほとんど見えないですね。
で、現地を見て、「あれ、内陸ではなくて、本当は川べり?」とか、「ここ、ぜんぜん銀座じゃない、、、」とか、ネガティブな衝撃があるのではないでしょうか?
正直に勝負した三井の勝ちというか。
そういえば、三井の方は、電気設備が2階に、非常用発電機は屋上にあるようですね。
住友の方は、両方とも地下にありますが。
タワーマンションの場合、一般的には、地下に置くようなので、住友も間違いではないのでしょうが、三井はさすがですね。この土地は、浸水実績があるというのを考慮したのだろうと思います。
本当の内陸だったら、両方とも地下で、何も問題ないですが、武蔵小杉が他人ごとではない気もします。
-
6029
匿名さん
三井の方も中古が全然売れていないですね。
湊は需要がないのでしょうか。
-
6030
匿名さん
東京DEEP案内というサイト見ると、一目瞭然ですよ。
-
6031
マンション検討中さん
三井の方の中古については、出し値が高すぎるので、売れていないというか、新築の住友と同じか、それ以上の坪単価のものが売れ残っている印象です。
東京DEEP案内というサイトは、再開発前の情報(2010年3月)までしかないです。
ちなみに書籍版の方も持っていますが、湊の記述はわずかしかなく、正直かなりマシな方ではないでしょうか。もっと、ずっとすごいところだらけですよ。
-
6032
匿名さん
そうこうするうちに、今月の「都心に住む」で9000万円台の人気アドレスとして白金・白金台等と並んで湊がランクイン。
-
6033
マンション検討中さん
今月の「都心に住む」のリセールバリューランキングを引き上げたのは、三井と住友の2つのタワーマンションですよね。
ただ、9000万円台では、三井も住友も70平米の部屋は、中古でも買えないというオチがついてます。
-
6034
匿名さん
湊は、安い以外に魅力がないエリアでしょうに
それと、商業誌の裏側を考えず鵜呑みにすると笑われますよ
-
6035
マンション検討中さん
そうですかねえ。
湊の安さが魅力とは思えないですが。
というか、昔と違って安くないですから、安いのがよいなら、他所で探されたほうが。
-
6036
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
6037
匿名さん
-
6038
匿名さん
-
6039
匿名さん
-
6040
マンション検討中さん
厳密には、「再開発」は三井の手掛けた区画(B街区、C1街区)だけですが、あちらは大成功ではないでしょうか? 実需層は、安く買えたうえ、地権者・投機層・税対策層は、住友のチャレンジ価格のおかげで、含み益もそれなりにあるでしょうから。
住友の区画(A街区)は、区画整理事業なので、比較的に楽だったのでしょうが、やや手間を惜しんだというか、雑な商売になってるのかなという印象です。ただ、近辺に競合するタワーマンションが建つ予定はなく、財務的にも売り急ぐ理由はないと思うので、価格は維持もしくは再値上げでいけるかと思います。
-
6041
匿名さん
-
6042
マンション検討中さん
時々、デベ側の人間と間違われるのですが、私はただのマンション検討者です。
付け加えると、住友の区画は、地権者たちを一戸建て区画に誘導し、新築の一戸建てを建ててあげているのですが、正直、まったく街並みの統一感がなく、カオス状態です。
しかも、自販機を設置してたり、道路に自転車をはみ出して置いてたり、家だけは新しいですが、貧乏くさい昭和の街並みのままです。
そんな状態なので、住友の南側の低層階は、ダイナミックパノラマウインドウも意味がないですし、いったいどういう人が、この金額を出して住むのかなと・・・
当たり前ですが、売りにくい部屋は安くしておかないと売れず、、、一方で、売りやすい上層階の条件の良い部屋をもっと高くしておかなければ、利益が減るだけなので、ここの坪単価の幅の狭さは疑問というか、イニシア中央湊(リバーサイドとタウンサイドで坪単価に倍近い差がある)や隣の三井のタワー(プレミアム住戸の設定があった)と比べると、あまりに工夫がない印象です。
-
6043
匿名さん
再値上げはあり得ないでしょ?
こんなにも完成在庫が残ってるのに。
今年初めの時点で200戸以上残ってましたよ。
公式HPの物件概要で。
-
6044
検討板ユーザーさん
>>6043 匿名さん
今物件概要見たら49戸でした。早いですね。
-
6045
マンション検討中さん
完成在庫が残ってても、あまり問題がないのでは?
正確な数字は物件概要を見てもわかりませんが、残り2割から3割程度でしょうか?
これから東京駅近辺のオフィスビルの再開発が進みますから、実需は確実ですし、値上げしても余裕でさばけそうな気がしますが。
-
6046
匿名さん
>>6044 検討板ユーザーさん
バルク売りしましたか?
高級賃貸専門のサイトに大量に出てますよ。
-
6047
匿名さん
>>6045 マンション検討中さん
営業マンかな?
検討中の人が、値上げ連呼するって意味不明です。
-
6048
マンション検討中さん
値下げする物件を買うと、当然ですが
ジリ貧です。RVの観点から値上げしていく物件こそ検討の価値があると考えています。
-
6049
匿名さん
>>6048 マンション検討中さん
「値上げ」ですか??
バルク売りというのは、実質的な値下げですよ。
-
6050
匿名さん
住友でバルクは聞いたことが無いですが、本当でしょうか?
-
6051
マンション検討中さん
>>6049 匿名さん
おっしゃっている「バルク売り」の意味が不明なのですが。
不動産業界では、バルクセールをやったあとに、通常販売も続けるもんなんですか?
なんかバルクセールの意味がない気がします。
一般的には、通常の手段をあきらめて、まとめて投げることをバルクセールと呼ぶかと思います。
ただ、たとえば「5戸まとめ買い」してくれる客がいたら、多少の数量値引きはあってしかるべきでしょうね。もしかして、それを「バルク売り」と呼んでいるのですかね。
でも、バルク売りをした結果、中古価格が下がっていたり、賃料が安くなっていたりという状況は確認できないようなので、実質的には値下げがない(その恩恵を匿名さんが享受できない?)ようですが、、、
-
6052
匿名さん
中央区の方針転換でもうこの辺りで新たなタワマン建設は難しそうな中、全く急いで売る必要ないよね。当然スミフはよくわかってる。
-
6053
検討板ユーザーさん
ここの中古の仲介専任で引き受けてる友達が、全然引き合いないって嘆いてたよ。
-
6054
匿名さん
>>6053 検討板ユーザーさん
そりゃあまだ新築売ってるのに、上乗せ価格で手数料も払う中古は売れないだろ。
-
6055
マンション検討中さん
転売で簡単に利益が出た時期もあったわけですが、住友の最初の値付けも当時はチャレンジ価格だったわけで、さらに上を目指してもなかなか難しかったのだろうと思われます。
でも、まだ上乗せ価格で頑張っているということは、その売り手の方も財務的には問題がないのでしょうね。
-
6056
マンション検討中さん
今年の1月に竣工して、なぜ来年の4月引渡なのでしょうか?
-
6057
匿名さん
-
6058
検討板ユーザーさん
-
6059
匿名さん
-
6060
匿名
賃貸優先じゃないでしょ
早く引き渡しを受けた購入者が早く賃貸に出してるだけ
遅く引き渡しを受ける購入者は遅く賃貸に出す、それだけ
-
6061
マンション検討中さん
入居を会社の決算の都合で来年にするとか、殿様商売も大概にしとけって感じだな。
客をナメきってるよ。ふざけた会社。
-
6062
マンション検討中さん
怒る理由がよく理解できないというか、生産量の調整(需給調整)では?
デベが相場を壊すのは、買い手にも不利かと思いますが。
どうしても、このエリアにすぐに住む必要があるなら、隣の三井のタワーや、
斜め向かいのリエトコートの賃貸もあります。
長く住むことも検討するなら、一度、賃貸で住んでから、買うほうが安全ですしね。
-
6063
匿名さん
>>6062 マンション検討中さん
こういう人がスミフについていく。
6061みたいな人がスミフから離れていく。
私は後者。売主第一主義より顧客第一主義のデベから買いたい。
-
6064
匿名さん
>>6063 匿名さん
それはわかったけど、なら検討対象外ということで書き込む必要ないのでは?
未練があるのはわかるけど。
-
6065
マンション検討中さん
>>6063 匿名さん
「顧客第一主義」が何を意味するのかが不明というか、具体的にどこのデベを指しているのか不明ですが、、、
ただ、安く買いたいとか、早く入居したいとか、いろいろわがままを聞いてほしいなら、新興デベをあたったほうが良いのでは?
-
6066
匿名さん
早く入居したいなら、少し上乗せしてでも転売中古を買うという手もある。
-
6067
匿名さん
なんだかんだ言ってもここの2つのタワマンは、東京駅との距離感や内陸に位置することから言っても間違いなく価値を上げて行きますね。
住んでる人の満足感の高さ、どこにもない水辺の環境の素晴らしさ、住むのに適度な静けさ、
住むと他に引っ越すモチベーションがなくなる素晴らしさです。
-
6068
匿名
売主都合の引き渡し遅らせを肯定・擁護するやつスゲー。あたまイッてる。もしくは、社員さんが書き込んでるか?
-
6069
匿名さん
>>6065 マンション検討中さん
大手であろうと、竣工済み物件は即入居可です。それが竣工済み物件の唯一と言っていいメリット。
入居者にとって、入居が遅れていいことは何一つない。
-
6070
匿名さん
>>6069 匿名さん
では転売部屋をどうぞ。 すぐ入居できるよ!
-
6071
匿名さん
>>6067 匿名さん
内陸(笑)
何をしれっと。
湊みたいな中途半端な湾岸マンションの奴ほど、内陸に憧れるんだよね。
-
6072
匿名さん
-
6073
マンション検討中さん
>>6069 匿名さん
竣工済物件のメリットは、むしろ現物を確認できることにあり、即入居ではないと思います。
また、入居期日が設定されていることと「遅れる」ことは異なります。
早い時期に契約された方は、もう既に住んでいますよ。
-
6074
匿名
売上の期をズラたいみたいな売主都合でその引き渡し日“設定”をやってる自体がクソだし擁護してるヤツは相当アレ。
-
6075
マンション検討中さん
早く住みたい人は、早く契約を済ませて、すでに住んでいる。
今ごろ、登場してきておいて、遅れているのは、匿名さんのほう。
差し迫った事情があるなら、素直にリエトコートの賃貸。分譲は、即入居可の物件でも、諸手続きで相当の時間を要します。
-
6076
匿名さん
賃貸からの購入者は、家賃もかかるし、金利だって確定しない。引渡しが延びるメリットなし。そんなことしてるデベはすみふだけ。他のデベの営業もひっくり返ってた。
まあ、すみふは何から何まで変わったデベだし、その購入者もやっぱり変わってるよね。
-
6077
通りがかりさん
-
6078
匿名さん
-
6079
匿名さん
-
6080
マンション検討中さん
>>6076 匿名さん
「家賃がもったいない、購入すれば自分のものだから、家賃を払わずに済む、だから即入居したい!(ついでにもっと安く買いたい?)」とお考えなんですね。
やっと、理解できた気がします。
でも、それは、残念ながら、かなわない希望です。
-
6081
マンション検討中さん
正直、ここは一次取得者向けの物件ではないと思います。
-
6082
築地在住6年
築地在住6年目です。ここらでマンション購入検討していて、ここかもしくは築地に新たにできるいくつかのマンションか悩んでいます。築地のは大手デベロッパーではないし、価格も高そうで?築地カジノ計画の噂もあるし…ご意見あればお願いします。
-
6083
匿名
>>6082 築地在住6年さん
予算とか求める眺望とか求めるグレードによりますけどね。。
築地で発表されてるやつは、どれも高いですよね。高値掴みとなる可能性大です。
ここもね。
裏手のイニシア中央湊とか安かったですよ。隅田川と反対向きなら。
-
6084
匿名さん
>>6083 匿名さん
イニシアは、現場見るとかなり雑に作っています。現場も整理整頓されてなく、大手と全く違います。
-
6085
通りがかりさん
-
6086
通りがかりさん
>>6078 匿名さん
ここは東京駅や築地と同じ大陸だろwwwwww
地図見ろwwwww
-
6087
匿名さん
>>6085 通りがかりさん
だから、入居が完成から1年以上も先になったんですね。
納得しました。
-
6088
匿名さん
>>6082 築地在住6年さん
築地は静かではないのでこちらおススメです。
-
6089
築地在住6年
>>6088 匿名さん
市場移転して築地もだいぶ静かになりましたよ。でもマンション多くできるので人が増えそうですね。かなり気持ちはこちらに持ってかれてますが、立地的には築地は捨てがたいですが。やはりリセール考えたら大手のこちらがいいのかな。
-
6090
匿名さん
>>6089 築地在住6年さん
ここの住環境はいいですよ。
眺望もとなればお隣になりますが、中古はかなり高くなってますね。
-
6091
匿名さん
>>6082 築地在住6年さん
大手であれば明石町にプラウド銀座東レジデンスとかパークホームズあたりもありますよ。立地はこことは全然違うので好みあると思いますが、値段はそんなに変わらないと思います。
-
6092
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
6093
築地在住6年
>>6091 匿名さん
ここら辺は長く住んでるのでプラウドやパークホームズもチェック済みです。中古で同価格くらいなら新築の方がいいかなと。。。どちらにせよ高いですが
-
6094
匿名さん
湾岸はオリンピック終われば暴落だよ。
実際、湊とか川沿いの湾岸は在庫が山積みだ。
-
6095
匿名さん
>>6094 匿名さん
オリンピック後も八重洲の大規模再開が進むにつれて歩いて行けるタワマンとして注目度が高まると思います。
-
6096
匿名さん
それならアルファグランデ千桜タワーの方が
格上ですね
-
6097
匿名さん
-
6098
匿名
アルファグランデ、内覧したけど、やはり仕様も定借並みでした。立地考えるとかなり安いけど、地代払うので長く住んだらそんなに割安でもないかなーという印象。賃貸で回すのにはいいかもね。周りの環境が微妙でした。
ただ、アキバと神田に徒歩5分で近いのはいいね。
-
6099
匿名さん
>>6098 匿名さん
アキバ神田に近いのは、住環境としてそれだけでアウトでしょ。
-
6100
名無しさん
-
6101
匿名さん
アルファグランデ千桜 > 銀座東 > パークシティ湊
-
6102
eマンションさん
>>6101 匿名さん
スターツの定借よりはココがいいかなー個人的には
-
6103
匿名さん
-
6104
匿名さん
>>6101 匿名さん
ブリリアタワー八重洲>パークシティ湊>シティタワー銀座東
千代田区の定借マンションと比較する意味はないと思う
-
6105
口コミ知りたいさん
>>6104 匿名さん
アルファグランデ千桜 > ブリリアタワー八重洲 > シティタワー銀座東 > パークシティ湊
-
6106
マンション検討中さん
アキバに3年住んでいます。アキバ神田は意外と住みやすいですよ。よく知らない人には良さが分からないでしょうけど。
-
6107
匿名
中央湊より銀座東が上だとお考えの方、
銀座東の方が優れてる点を挙げてみてください。
出来れば外観以外で。
外観しか無ければ、外観でも良いです。
-
6108
匿名さん
-
6109
匿名さん
この近辺に賃貸で15年住んでます。湊は間違いなく湾岸エリアですね。ただ用事が無いと水が見える位置まで行かない生活になる人が多いと思うので、部屋から海が見えないなら湾岸感は無いです。
-
6110
eマンションさん
>>6106 マンション検討中さん
楽しくて便利な街ですが、住む良さは正直わかりません。
秋葉神田は数年前まで勤務地でしたが
毎朝、清掃車をまつ飲食店の生ゴミが山ほど歩道にあり、夜は酔っ払いが道路を塞ぎ、酔いすぎての吐瀉物があることも頻繁でした。
ホームレスが公園にねていたり、まさにアルファグランデあたりは昭和通りの高架下にホームレスがダンボールでねていたり、環境はそんなに良いとは思いませんでした。
まあ、神田祭りなど下町風情が残っているところやいろんな路線が使えるのは便利ですけど、
どちらを優先するかと言えば私は周りの環境ですね。
車ない人とかにはだいたい1本でいろんなところに行けるので便利な街かもしれません。
-
6111
匿名さん
湊は、元々、スラム街でしたね。
東京 deep という有名サイトが、わかりやすいです
-
6112
匿名さん
中央区湊 で検索しました。
関連キーワードが・・・
-
6113
匿名さん
近所に住んでいますが、お隣の中央湊は高級外車がバンバン駐車場に入っていくし、朝も出勤のお迎えのハイヤーやタクシーが並んでおりますし、普通のお金持ちの方がたくさん住まれてますよ。
この掲示板によく湧いてくる地歴をどうのとほじるような方は買わなくていいと思います。
-
6114
マンション検討中さん
最上階を現金で一括購入しましたが、文句がある人は住まなくていいと思う。
場所だって埋め立てに比べればいいじゃん。
-
6115
マンション検討中さん
スミフさんから連絡があり4月入居が引っ越しが多く7月にずれる見込みですと。さすがにそれわどうかと…
-
6116
マンション検討中さん
>>6115 マンション検討中さん
内陸大規模の分譲入るのは、ある意味競争社会ですからねぇ。来年以降の内陸都心のトレンドをよめば、早めに行動するしかないような。。
-
6117
匿名さん
お隣の中央湊って、駐車場の入り口が外だから、いつも雨にずぶ濡れて、なんか貧相です
それに、高級外車というよりも、むしろ型落ちのベンツやBMWしか見かけませんが、、、
-
6118
マンション検討中さん
中央区内陸の、築地、日本橋の小規模がこれだけ価格をあげてきて、湾岸も来年からの勝どき東がやってくる。さらに、中央区はハルミフラッグ のグロス大による価格確定で、新築底値の低下期待も消えた。加えて、容積率緩和で中央区に大規模が今後でる可能性も想像すれば、なおさら。となると、相対的に立地と希望で優位な内陸大規模が、ますます価値上昇&入居困難となるのは、想像たやすい。
買えるなら、買いたいところ。
-
6119
匿名さん
2月や3月はどうですか?
賃貸の人は現在すでに住んでますよ。
-
6120
マンコミュファンさん
中央区の内陸は、大きく銀座側と日本橋側に分かれるが、ここは銀座側でありながら日本橋側も使える京橋エリアのため、利便性が高い。この京橋エリアにおいて、中央区の容積率緩和により大規模打ち止めになるとなれば、ブリリア、パークシティに続いて最後の大規模がこことなる。相対的に築浅である物件は、市場価格の設定主導権を握りやすいため、最後の大規模に上手く入れれば面白い。
-
6121
匿名さん
なんとなく感じた印象で申し訳ないのですが
もしかしてこの場所を、内陸、って表現していますかね?(勘違いならすみません)
内陸の人達は自分の住まいをわざわざ内陸なんて言う必要はないので、ここみたいな川沿い湾岸エリアのスレで内陸という言葉が連発されていて、違和感を覚えました。
-
6122
マンコミュファンさん
-
6123
通りがかりさん
湾岸が下値保証である内陸は、湾岸価格が上がっていると有利だがらな。勝どき東は、ポジ要素。ここにきて内陸小規模も一段高ときたから、リアル市況が動いてますな
-
6124
匿名
>>6123 通りがかりさん
築地と人形町が坪単価500万円を超え、勝どき東が坪単価450万円だからここを坪単価450万円で買えれば安泰ですね。
-
6125
匿名さん
-
6126
eマンションさん
まぁ、マンション市況は、数ヶ月後の集計結果がメディアから発表される。それに基づき、ブロガーがコメントする。そのようなインフルエンサーから得た結果に基づき判断する。というサイクルだと、遅いよね。
中央区のマンション価格は数珠つなぎで決まっているから、中央区内陸小規模の価格値上げや湾岸価格をみれば、割と容易に将来がよめるエリアだよね。日比谷線使えて大規模は、中央区で次に出るのはいつなのか。
-
6127
マンション検討中さん
中央区
日比谷線
大規模
スーパー徒歩1分
トレードオフが見事に両立
天然記念物クラスじゃん
-
6128
匿名さん
湾岸ヒエラルキーだと
佃、月島、明石町、築地のほうが、湊より格上ですね
スミフさんも、湊、というネーミングを避けたくらいですし
-
6129
マンション検討中さん
中央区って、湾岸に行くと地下鉄路線限られ、歩いて街に行けず、つまりアクセス劣る。かといって内陸は小規模、ゴミゴミ、スーパーが無い。この背反をずっとやっている。
そのような中で、ここは、
地下鉄あり、それも日比谷線
歩けば、銀座、東京駅
スーパー目の前
大規模
-
6130
マンコミュファンさん
新たな商品の価値とは、従来のトレードオフを両立させることです。同じ土俵でやってたら、差別化なんてできません
-
6131
マンコミュファンさん
中央区内陸は、ゴミゴミ感(日本橋エリア)とスーパー問題(築地エリア)。
大規模でスーパーがあり、銀座まで歩ける日比谷線エリア、まさにゲームチェンジ。
-
6132
匿名さん
中央区湾岸エリアという狭いカテゴリーに絞っても、湊よりも上が、結構いますねー
近くて遠い明石町とか築地とか
-
6133
マンコミュファンさん
>>6132 匿名さん
そのあたりは、昔から、スーパーがなく、小規模。いわゆるトレードオフ。従来の課題を克服できたら、変わるよね。
-
6134
匿名さん
-
6135
マンコミュファンさん
スーパーは本当に大事。まとめ買いしなく良い生活。マンションからスーパーまで雨に濡れる距離、なんと数メーター。
-
6136
マンション検討中さん
>>6134 匿名さん
湾には接していませんよ。地図要確認。
-
6137
匿名
築地にスーパーできないのは土地がない、土地が高いから難しいのかも。
みなさん勝どきのスーパーまで遠征してますよね。
-
6138
匿名さん
>>6115 マンション検討中さん
これはあり得ない。
ヒドイ話ですね。。
-
6139
マンコミュファンさん
笑。マンションの入居引き渡し日は、本契約のときに決まるでしょうから、単純に本契約までいってないからでは?汗
それより。相対的に良いという情報は皆さん共通に得られるわけで、差がつくのは、その後の行動スピード。確かにマンション市況が出揃ってからでは遅いよね。財閥大規模内陸マンションでこれからの市況なら尚更。
-
6142
マンコミュファンさん
[No.6040から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
6143
マンション検討中さん
大規模ドーンで一気に変えた、三井と住友。やっぱり大手は強いね。こうやって大手への集約はますます進むのかね。
-
6144
匿名さん
>>6119 匿名さん
公式サイトで入居日変更されています。
3カ月延期ですね。
-
6145
マンション掲示板さん
というより、都心で大規模のできるデベが強い。これからの優勝劣敗時代は。
-
6146
マンション掲示板さん
>>6144 匿名さん
やっぱり。これだけ内陸の周辺市況があがってたらね。こんなに条件のいいマンションだと、相対的に明らかな割安状態。強気になれるはず。
-
6147
マンション検討中さん
ハルミフラッグ の販売面積大による、予想以上のグロス価格が、中央区数珠つなぎ市況の、更なる一段高へのサインだったよね。振り返れば。
-
6148
匿名
値上げするかもよ。
有明で値上げしてるみたいだし。
-
6149
マンコミュファンさん
周囲の小規模マンションと同等の坪単価って、まあ明らかに価格歪んでるからね。大規模は強いよ。改めて
-
6150
マンション掲示板さん
ここって、東京駅、銀座、日本橋が、いずれも2キロ以内。東京駅とマンションを半径とした円を地図上で書けば、そこに皇居もおさまるからね。なのに、大規模マンション。
-
6151
匿名
チビデブ感あるけどね。
スリムノッポよりは揺れに強そう。
-
6152
匿名さん
そんなにいいんですか、ここ。
私には、貧弱駅遠の普通の湾岸マンションにしか見えませんが。
-
6153
マンション掲示板さん
>>6152 匿名さん
日比谷線徒歩5分
総戸数400超
駅近、大規模ですね。
東京駅徒歩20分となってるから、わからなかったのかな。有楽町線徒歩7分もですね。
ちなみに、銀座は東京駅の丸の内側ではなく、八重洲側にありますよ。銀座も徒歩圏内の立地ですよ
-
6154
マンション検討中さん
公園も多い
風俗やパチンコもない
子供も多い
緑も多い
静か
犬の散歩が多い
朝走ってる人多い
こんな住みやすい穏やかな立地なのに
中央区内陸
大規模
日比谷線徒歩5分
スーパー徒歩1分
銀座徒歩圏内
-
6155
検討板ユーザーさん
「そりゃいいけど高級な価格だよね」の位置づけが、周辺市況がこのマンションに追いつき、追い越していった。
だから、相対的に割安となり、ザワザワとなっていますね。
-
6156
通りがかりさん
松屋銀座のVUITTON前から徒歩18分でマンションに着くわよ
-
6157
通りがかりさん
あと、銀座のアンリーシャルパンティエからなら、徒歩15分で着いちゃうタワーマンションよ。
-
6158
匿名
>>6138 匿名さん
シティタワー大井町はこれからかうと2021年4月引渡しだそうです笑
-
6159
匿名さん
どこの湾岸マンションも同じような特徴ですが
ここは、湾岸にもかかわらず、駅が遠いのと、街並みが汚い雑居ビルだということも、マイナスに挙げられますね
-
6160
匿名
-
6161
匿名さん
>>6154 マンション検討中さん
確かにこう書いてみるとすごい条件満たしてる。スミフがだんだん入居時期を延ばして引っ張ってる気持ちもわかる。
-
6162
マンション検討中さん
売れてねぇだけだろう。
銀座ってつければチャイナが食いつくと思ったんだろうけどな。
-
6163
匿名さん
>>6162 マンション検討中さん
ただ売れてないだけなら、入居時期延ばす理由ないですけど。
-
6164
ご近所さん
-
6165
マンション検討中さん
>>6160 匿名さん
歩いて測定したところ6分弱です。30代男の歩行スピードです。
-
6166
匿名さん
お隣のパークシティ中央湊は駅徒歩6分
ここは駅徒歩5分
この差は結構でかい
駅遠かどうかの分かれ目だからね
不動産検索する時もまずは駅徒歩5分以内で調べる人が大半だし、お隣さんは今後は検索すらされなくなるんじゃないかな
-
6167
匿名さん
>>6115 マンション検討中さん
理由は「4月入居は引っ越しが多い」から
だそうです。
あり得ない理由ですね。
この後のスレ流し、もの凄いです。
-
6168
匿名さん
>>6167 匿名さん
実際は、急いで売る必要ないから、って皆わかってる。
-
6169
匿名さん
-
6170
マンション検討中さん
-
6171
匿名
営業が書き込んでたら大問題だな
ニュースになって笑い者にされろ
-
6172
匿名
ベイサイドタワー晴海も2021年4月引渡しに変更だとさ。
-
6173
匿名さん
>>6172 匿名さん
持っていても下がりそうにない物件の抱え込み始まったね。やっぱ中央区の住宅政策転換の影響か。
-
6174
マンション検討中さん
駅の入り口から改札まで遠いとか、ついに意味不明のネガがわきはじめましたね笑
八丁堀駅は、マンション最寄のA2入り口から電車ドアまで約1分の激近です。
日比谷線徒歩5分
A2から電車ドアまで約1分です。
-
6175
マンション検討中さん
入居時期を遅らせる
勝ち組マンション
片や、人が集まらず、
販売時期を遅らせるマンション。
これぞ、東京2極化。
中央区などの大規模マンションは
今まさに、市況やゲームルールの変化が
起きていますね。
都心の大規模新築マンションは、
一部の人の贅沢品となり、
これからどんどん買えなくなりそうですね
-
6176
マンション掲示板さん
まぁ、この流れは一部のブロガーも予測してましたね。三拍子揃った良い物件を買うことが、結果としてトータル的にお得なんだよな。
2020年以降は、さらに大規模マンションへの集約が進みそうだね。中央区内陸は、しばらく小規模中規模同士で仲良くやってたのに、こういった三井と住友の大規模が連続投入されると、、港区や湾岸と同じく、パワーのある大規模へ集まるよね。
-
6177
匿名さん
そのとおりだよね。
そして中央区の都市計画変更によって住宅への容積率緩和がなくなり、新たな大規模が建ちにくくなった。住友が強気になるのも無理ないなあ。
-
6178
匿名さん
中央区湾岸なんて、湊だけじゃなくタワマン建ちまくりなので、価値ないと思いますよ。
-
6179
マンション掲示板さん
>>6178 匿名さん
初心者マークさん、内陸大規模へのネガあきらめなよ。内陸大規模希望には、周辺の小規模中規模物件は、ささらないので
-
6180
匿名さん
-
6181
マンション掲示板さん
>>6178 匿名さん
大規模で、三井か住友か三菱か野村なら、検討するよん。それ以外かつ中規模は、ごめんね
-
6182
匿名
-
6183
eマンションさん
まあでも、こういう流れになると、結果として買えたひとは、よかったねぇ。大規模の新築は、これからこういう買い方になるんだろうねぇ。
-
6184
匿名
>>6174 マンション検討中さん
嘘はよくない。
A2出口まで徒歩7分
最寄りのB4出口までは徒歩5分だけどね。
B4出口から改札までは遠いよ。
-
6185
eマンションさん
>>6184 匿名さん
ここは、A2D出入口ですよ笑
二つの公園を通って行くんですよ笑
そうすると、A2改札まで徒歩5分
残念でした笑
-
6186
匿名
-
6187
マンション検討中さん
>>6184 匿名さん
駅までは、鉄砲洲児童公園と桜川公園を通るんですよ。いずれも、春は桜のきれいな。そうすると、徒歩5分ですね。
-
6188
匿名
-
6189
マンション検討中さん
良いのはわかってるが、高いと思ってたけど、いつのまにやら周辺市況アップで相対的に安価。加えて容積緩和撤廃により、今後の中央区内陸は、小規模中規模合戦の方向。
考えることは皆同じ。喜んでいたら一気に集中。←今ココ。
-
6190
匿名さん
>>6188 匿名
今頃買い逃したのに気付いたから必死なんじゃないの? 1期で買っとけばもうとっくに入居できてたのに。
-
6191
匿名
-
6192
eマンションさん
中央区大規模の蛇口が一気に閉まるってのを予想してた人、結構いたよな。
いつまでも、あるとおもうな、親と内陸財閥大規模マンション、だな
-
6193
マンション検討中さん
>>6189 マンション検討中さん
容積緩和撤廃したからといって、一時的に上がったとしても長期的にはどうでしょうか?下がりにくいなかな。希少性は出ますけど。
-
6194
匿名さん
中央湊も晴海も勝どきも、似たり寄ったりの特徴のない 湾岸マンション だらけですね。
湾岸の中では、月島だけ頭一つ抜けてます。
-
6195
職人さん
そうですよね、中長期的にマンション相場が変動した場合でも、
大規模内陸マンションは、他と比べて相対的に有利となるため
競争性を維持しやすいですよね
-
6196
eマンションさん
ホームページみたら、入居時期が、2021年の4月になってます。す、すごい。内陸大規模、最強ですね。
まあ、ハルミフラッグ が2023年入居であるにも関わらず既にあの価格で決まっているので、こういった中央区の内陸大規模物件は、価値がさらに高まりますね。
しかし、いよいよ、予想通りの時代に突入しましたね。これで必然的に残り部屋もレア化したことになるので、お宝物件、確定ですな。
-
6197
匿名さん
逆説的ですが、中央区には、内陸大規模物件というものは存在しません。
かと言って、全ての湾岸エリア(湊、月島、晴海、勝どき、築地、明石町)がお互いを牽制し合う事態にはならない、という事も覚えていた方がよいです。
-
6198
マンション検討中さん
>>6197 匿名さん
事実として、このマンションは、東京駅や銀座や日本橋と同じ大陸にあります。
となると、初心者マークネガさんの中では、東京駅や銀座や日本橋も、湾岸なのですね。
一本!
-
6199
マンション検討中さん
>>6197 匿名さん
あなたの中では、東京全部、いや本州全部が湾岸ですね笑
-
6200
マンション掲示板さん
-
6201
マンション検討中さん
-
6202
匿名さん
銀座・日本橋と八丁堀は全然違うでしょう。
田舎者じゃあるまいし…。
あらゆる不動産サイトで 湊は湾岸のカテゴリーに入っていますし、お隣は三井の湾岸部署の取り扱い物件です。
スミフさんも 湊のネーミングを嫌って 銀座東とか名付けておいて…。
そもそも湾岸が嫌なら内陸を買えばよかったのに。
-
6203
通りがかりさん
こういう流れになると、人気はますます大規模に集まりりそうね
-
6204
マンション検討中さん
>>6202 匿名さん
会社の営業管轄?笑
大阪営業が名古屋担当したら、名古屋は大阪になるの?笑
もはや、地図をこえて、意味不明ですね笑
-
6205
マンション検討中さん
>>6202 匿名さん
そんなにくやしいなら、内陸に大規模リリースしなよ。
中小規模じゃなくて
-
6206
匿名
>>6196 eマンションさん
住不の他の物件もそうなってますよ。
売り物が無くなってきているのでしょうね。
-
6207
マンション検討中さん
供給量ナンバーワンがこういう戦略にでると、さらに受給タイトになり、市況価格アップで、引き締まるな
-
6208
匿名さん
-
6209
マンション検討中さん
-
6210
匿名さん
>>6209 マンション検討中さん
確かに、八丁堀は利便性将来性考えたらまだ過小評価されてる。
-
6211
マンション検討中さん
-
6212
匿名さん
>>6210 匿名さん
八重洲側の大規模再開発が目白押しですね。
就労人口が爆発的に伸びますからこの辺のタワー需要は旺盛になっていきますよ。
-
6213
匿名
いきなり気持ち悪いスレになってる
ドトールとかシティタワーズ東京ベイとかでやってくれればいいのに。
-
6214
マンション検討中さん
>>6212 匿名さん
八重洲の大規模再開発はその通りなのですが、わざわざ八丁堀に住みますかねぇ。サラリーマン単身や共働き世帯目線で言うと、駅周辺に魅力ないですし。外資系企業も同エリアには誘致されると言う話ですが、私の職場の外国人(欧米系)は、タワマン嫌いが多いです。
-
6215
匿名
新川のクレヴィアが坪単価400万円なのに竣工一年売れ残ってるけど、エリアとして需要が少ないのかな?
-
6216
匿名
もともと新川や湊に住みたい人は少ないでしょう。だから大規模タワマンにして客寄せしているわけで
-
6217
マンション検討中さん
再開発じゃ値段上がらないからね。人が増えて鬱陶しくなるだけ。
-
6218
名無しさん
大規模マンションのメリットって何ですか?タワマンになると管理費は安くないし、エレベーター混みそうだし、売り時には競合物件たくさん出る、というイメージですが。どのあたりがメリットか教えて下さい。
-
6219
マンション検討中さん
-
6220
マンション検討中さん
今後、中央区の内陸では、こういった大規模企画を期待しても、容積率の緩和撤廃で供給難しいそうですね。
特に八丁堀駅は、日本橋高島屋近接ですので、最寄駅の八丁堀近郊でみても、こういった大規模供給は期待薄です。さらに、本物件は、八丁堀駅から徒歩5分にある公園と小学校に近接したエリアにあり、スーパー1分の免震タワー。
圧倒的な希少性は、コメント不要ですね。
-
6221
評判気になるさん
-
6222
名無しさん
大規模マンションのメリットは免震構造ということですね。有難うございました。
-
6223
マンション検討中さん
>>6220 マンション検討中さん
完全に売り言葉を鵜呑みにされてますね。笑
-
6224
マンコミュファンさん
、、ってかこの展開、、当面は、新築価格が上がることはあっても、下がることはないってことだよね。新築大規模は、一部の買える人達のものになっちゃうな。ザワザワ
-
6225
マンコミュファンさん
-
6226
マンション検討中さん
東京は、ますます二極化してますね。
特に
都心3区
日比谷線か千代田線沿線の駅近
大規模
の3つを満たした物件は、
さらに価値があがりますね
-
6227
匿名
-
6228
匿名
-
6229
匿名さん
>>6228 匿名さん
実際、一億円近いローンを組んでんだから最高最高と掲示板でぶち上げないとやってられないっしょ。気持ちは分かる。
-
6230
匿名さん
地下鉄メインの人は便利な場所だけど、JRの利用頻度が高い人は不便ですよ。京葉線の八丁堀駅は地下もそこそこ深いし出入り面倒です。
東京駅乗り換えで勤務している近くの賃貸住人より。
もちろん日本橋銀座エリアが仕事場ならオススメできる物件だと思います。
-
6231
匿名
直近の販売価格は坪単価500万円くらい?
まだ第一期の坪単価450万円で買えるの?
-
6232
匿名さん
中央湊は、地価が安いですね。
なぜ上がらないのでしょうか。
-
6233
マンション検討中さん
-
6234
匿名さん
いくらdisってみても、住友はさらに引き渡し時期を延ばしてじっくり高値販売予定。
-
6235
通りがかりさん
住友不動産はオフィスビルで儲かってて体力ありますから粘れますよね。銀座東含めて目下販売中の大型プロジェクトは市況頭打ちによる大不振で、社内では笑いのタネでしょうけど。
-
6236
マンション検討中さん
市況頭打ちというか、価格が高くなり過ぎてしまった。
賃貸で利回りの出る物件なら需要はありますよ。
でもマイナスでは買えないし、融資をうけようにも道理が通らない。
-
6237
通りがかりさん
ここ、しばらく強いぞ
パークタワー勝どきのホームページみたら、ポイントとは、大規模、銀座や八重洲へのアクセス性、それにスーパー
ここは、それら全てを満たし、アクセス性で上回る。
パークタワー勝どきが、数年先に強気の価格で出てくるだろうから、必然的に、ここの価格は高く保たれますな。
-
6238
匿名さん
湾岸対決の行方を見守っていましたが、勝どきが湊を大きく引き離しましたね。
それと、お隣さんのスーパーはコンビニに毛が生えた程度でしょう。
品数の多い惣菜屋さん、くらいの認識です。
-
6239
マンション検討中さん
>>6230 匿名さん
東京駅も、激近です。
丸の内側
行き方は、日比谷線の八丁堀から、銀座で丸の内線に乗り換えて、一駅。八丁堀のA2から乗れば、銀座で丸の内線のエスカレーター前に降りるので、激近です。
八重洲側
マンション徒歩1分バスにのれば、10分以内に八重洲側につきます。
最高です。
-
6240
マンション検討中さん
>>6238 匿名さん
あらら。
お隣のスーパーは、中央区内陸の2強なんですよ。浜町ピーコックと、湊のデリドです。
マルエツプチとは、違うんですよ。
主婦には、最高です
-
6241
検討板ユーザーさん
-
6242
マンション検討中さん
築地、明石町、茅場町から、マンション横のスーパーに来てるもんね。自転車で。
水天宮まで行くと、浜町ピーコックだね
-
6243
マンション掲示板さん
東京駅へのアクセス、丸の内側と八重洲側、どっちもおさえて、最強ですね
-
6244
マンション掲示板さん
まあ、築地の人達も、ここに総合スーパーできてよかったよね。
中央区の弱点は、スーパー難民だからねえ。スーパーを探して、自転車こぐママチャリだらけ。ここは、エントランス前を通れば、ほほ雨にも濡れずに1分以内でいけるしね
-
6245
匿名さん
この辺りで、中央区湾岸エリアのヒエラルキーをまとめましょう。
☆ 月島
> 勝どき(今後逆転の目あり)
> 築地(浜離宮一体再開発後にはトップ目)
> 湊(地価が安いまま、物件価格だけ局地バブルです。危険な兆候です。)
> 晴海(湊よりさらに何もないです。地価も安いですが物件価格も安いので、健全セーフです
-
6246
匿名さん
>>6245 匿名さん
あらあら、皆が乗ってくると思って一生懸命書いたのね。隅田川の東西を一緒にしちゃあだめよ。
-
6247
マンション掲示板さん
>>6244 マンション掲示板さん
東京駅、銀座、日本橋と同じ大陸にあり、東京湾にも面していない築地や湊が湾岸なら、長野県も群馬県も湾岸エリアですね笑
「湾」という漢字の意味を考えたいですね。社会の教科書で習いましたね
-
6248
匿名さん
月島、勝どき、湊、築地の順番にしてあげれば、中央湊ッチも怒らないんじゃないかな
-
6249
マンション検討中さん
>>6245 匿名さん
湾は、海や湖の一部です。
湊や築地には、海はないので、今度東京に旅行に来たときにでも見てみて下さい。
-
6250
マンション検討中さん
-
6251
マンション検討中さん
-
6252
マンション検討中さん
これは。。ネガは湊に海があると思ってたのか。なんか、かわいいな。どんまい
-
6253
匿名さん
嫌々ながら湾岸しか買えないと、内陸と言い張るしかなくなるんでしょうね。
-
6254
マンション掲示板さん
隅田川の花火も、湾岸から打ち上ってると思ってる人いるよな。。笑
なんか香ばしいな
-
6255
マンション検討中さん
なんだか、めでたい方々が多いなぁ。
ただ、買い支えてくれて感謝です。
-
6256
マンション検討中さん
>>6253 匿名さん
こっちが恥ずかしくなるから、もう、無理するなって。海に面してないから。笑
-
6257
匿名さん
-
6258
匿名さん
>>6257 匿名さん
なるほど! 川に面した場所を湾岸って言うんだ。初めて知った。
-
6259
匿名
おい、目糞鼻糞の争いやめろw
どんと構えときゃいいのに、いちいち相手するからネタスレ化してる
-
6260
匿名さん
>>6244 マンション掲示板さん
スーパーできたのはいいけど、買い物客のチャリが最近無法状態でイラつくよ。そんな民度のやつは買い物に来るなよって思う。
-
6261
匿名
-
6262
マンション検討中さん
>>6260 匿名さん
デリドといえば、自転車というより、服を着たセレブなワンちゃんが、ご主人の買い物待ってるイメージ。あと、某プレミアムブランドの高級ダウンを着た子供も多いよね。
-
6263
マンション検討中さん
お迎えのハイヤーらしき車もよく止まってるから、年収は高いんだろうね。
夏場は、サングラスにワンピースの、エルメス主婦多いよね
-
6264
マンション検討中さん
セリーヌやゴヤールトートの比率高いね。銀座も近いし、お洒落好きな人が多いんでしょ。
-
6265
匿名さん
連投はもはや風物詩化してきましたね。
自慢の内容が、正直、お上り臭いです。
湾岸エリアって、どこも変わりませんね。
-
6266
匿名
-
6267
マンション検討中さん
コメントレベルが低すぎる?誰か有益な情報下さい。本当に買うか瀬戸際で。
-
6268
検討板ユーザーさん
>>6267 マンション検討中さん
こんなところで有益な情報を求めてるなんて、本気の検討者ではないね。
もし本気だとしても、ここに判断を縋るようなら止めておいた方が良い。
-
6269
匿名
>>6267 マンション検討中さん
同じ湾岸エリアのパークタワー勝どきは坪360万らしいよ。
-
6270
通りがかりさん
-
6271
匿名さん
>>6262 マンション検討中さん
私が行くのが夕方だからかな、ママチャリで遠くから買い出しに来てるんだろうな?っておばちゃん達が大量にいるよ。
-
6272
マンション検討中さん
>>6271 匿名さん
夕方って平日ですかね?平日の夕方は働いてるのでわからないな。でも中央区の内陸側はスーパーないのでスーパー難民の地域から自転車できてそうですね。19時ぐらいになると犬の散歩ついでや、仕事帰り、子供の習い事帰り、が多いけどね。スーパー貴重だよね
-
6273
マンション検討中さん
-
6274
匿名
>>6273 マンション検討中さん
有明は280万、ここは560万もするの?
-
6275
評判気になるさん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件