シティタワー銀座東ってどうですか？

なぜ、銀座東にしたのでしょうか？

湊開発だから、湊でも何らおかしくないのに。

違和感有りますが。

間取り見たいんだけど。

一般消費者の誤認混同を招く名前ですね。築地のプラウド以上に。

湊なら、シティタワー銀座東方向みたくしないとまずくないか？

このネーミング、センスないね〜
地方の資産家か外国人投資家をターゲットにしてるかな。

むりやり、銀座をいれなければいけない理由が
わからん。

銀座つければ、高く売れると勘違いか？
住友は、本当の地域都市開発はしてないね。

この地域、誰も銀座東とは呼んでないでしょ。
地元民じゃないけど、湊っていう地名は悪くないと思うし
あえての銀座東にして、こんなネーミングしかつけられない
住友の、感性が残念です。

プラウド銀座東っていうのもありましたよね…

プラウドの場合、色々おかしなネーミングが投稿されて、管理担当から
削除されましたよ。　　

銀座って名前がつけば地方の人や外国人の受けはいいでしょうが、残念な感じですよね。

ホントかどうかはわかりませんが、三井の中央湊は外国人購入者が少なめで、名前受けが悪かったと聞きました。あっちも銀座を入れていれば現時点で完売してたかもしれませんね。

>>8 匿名さん
まぁ、この辺のマンションは〇〇銀座
とか、銀座〇〇レジデンスとかいう名前のマンションが元々多いからねぇ。

それはそうと、見た目は格好良さそうですね！！ちょっと楽しみ。

問題はお値段ですよねぇ。

市況が悪化してるとはいえ、すみふさんですから高値狙いしてくるだろうし。

前の三井が坪400ちょっとだったから、ここは450か500かって感じでしょうか。

>>8 匿名さん
スミフは銀座東をつけても、完売まで4〜5年掛かるでしょ。

中央区湊は元コリアンタウンって話は、本当なんですか？
　　

広域集客のためには銀座が名前に入ってた方がいいのはわかるけど、隣の建物との整合性くらいは考えて欲しかったなぁ

それはそうと三井は足元にスーパーが入りますが、こちらは何か店舗系が入る予定ありますか？

>>12 匿名さん
嘘です

>>13 匿名さん

何も入りません。
公開緑地と倉庫が地域貢献になっています。
ちょっとさみしい。

住友らしくびっくり価格で出して来るはず、実質竣工後販売の会社ですから。
三井とお見合いの東は駐車場と1lなのかな。

>>16 マンション比較中さん

あと、SOHOもじゃないですかね？

>>14 匿名さん

今、「中央区湊　コリアン」でググったら、上から2番目にある『日本にあるコリア・タウン』ってページに書いてありますよ。

>>18 匿名さん

中央湊にも昔同じ事を連呼する人がいましたが、相手にされなくなって消えたと思っていました。
今度はこっちで活動ですか？

>>18 匿名さん

それ嘘です。

コリアタウンってなんですか？海外のチャイナタウンみたいなのが日本にあるんですか？

湊に韓国料理店ひとつもないですよ。
嘘ばっかですね。
中央湊にもいたしょーもないネガです。

>>21 匿名さん
無さそうですね（笑）

外観はホームページの画像を見る限り、重厚な感じのタワー？
スミフらしい高級感に期待です( ^ ^ )

HPのコンテンツは殆ど見れない、資料請求はまだ受け付けていない、ブログにはなんの記事もない
これが住友不動産の情報の出し方とは知っているんですが、大体いつくらいからちゃんと情報発信や資料配付等をするんでしょうか

O-uccinoから資料請求しました。

翌日、担当者から「ご案内資料は、完成し次第、順次皆様へお送りさせて頂きます。恐れ入りますが、今しばらくお待ち下さいませ。」というメールが届きました。
署名は「 総合マンションギャラリー東銀座館」なので独自のモデルルームを作るわけではなさそうですね。
私は総合マンションギャラリーが出来てから住友の物件を見ていないのでこの制度が今一、
わかりませんが...
いずれにしろ、足を運んで、PH中央湊としっかり比べたいと思います。

>>25 匿名さん

同じメールを受け取りました。
中央湊は既に最終期最終次なので比較検討は無理そうですね。一応もう一回MR行ってみようかな。

25です。　中央湊は既に購入済みです。
インテリア相談等でたまにＭＲに行きますが、クローズするまでにはしっかりもう一度見ておきたいと思います。

>>27 匿名さん

比較レポートお待ちしております！

>>27 匿名さん
宜しくお願い致します！
ホームページ見ると35平米くらいの物から有るようですね〜

もう銀座なんて名前が入っていたら高級感が出ちゃって高そうな雰囲気もありますが、
都心のど真ん中だもんね～。場所は悪くない。
ただあいにく、販売価格の方がまだ未定のままですね。
販売戸数も分からないし、分る人はいらっしゃいますか？

住友のことだから5年くらいかけてボチボチ売るんでしょうねぇ。
住友で竣工前完売ってあるのかな？
要望があったら竣工前でも売り切る？

手紙とかで自分の住所書くときに、銀座東ってマンション名で、湊二丁目の住所は恥ずかしいですね。必死に銀座に混ざりたいけど違う、のような。他の住所でも言えることですが、銀座なのが尚更ね。

>25

すみふは実質、完成売りだから、個別物件でモデルルーム作るのは無駄って判断かな。

個別モデルルーム作らないのはヒューザーと同じコストダウン手法。物件価格高いのにこういったことするんだから、相当ぼったくり。

>31

だいぶ前の話だけどシティタワー品川は一期で全戸販売して、即完売。

月島にある介護付有料老人ホーム高齢者住宅はサンシティ銀座EASTです。

>>34 匿名さん

それ、例外中の例外だし

ドゥトゥールと同じMRで販売してするのかな？
住友なら超長期戦でしょうね

うーん、、あの辺り（湊地区）を銀座東と呼ぶなら、同じ場所を深川西、日本橋南とも呼べるレベルの違和感があるなぁ。
銀座のブランド性にあやかりたいのでしょうが、違和感が先行して逆に価値をおとしめているような気がします。
SOHOも用意するみたいだし、晴海のドゥトゥールのように外国人への訴求を意識しているのでしょうか。
昭和の古い小型ビルが多い町並みです。鉄砲洲稲荷のお祭りなど、近隣の月島、佃のように下町風情が残り、最近では三井不動産がパークシティ中央湊を売り出しています。
現地は隅田川の河岸から2区画程内側です。隅田川ビューの開放感をウリにするのでしょうが、低層階は向かいの賃貸マンション（10F建てくらい）が視野に入るのでは。
最寄り駅はJR京葉線八丁堀駅まで約400m、東京メトロ有楽町線新富町駅まで約600m。なお東京駅までは直線1.4kmと謳われているものの、道なりだと1.5～1.6kmです。
コンビニやまいばすけっとといった小型店舗は徒歩5分圏内にあります。中型店舗？のマルエツ、リンコスは対岸の佃（リバーシティ21）まで歩きます。中央大橋か佃大橋を迂回するので約1kmですね。
都心立地ではあるものの、最寄り駅が京葉線（東京駅での乗り換えにかなり時間がかかります）であることや、日常的な諸々の利便性を考慮するとちょっと微妙なポジションかもしれません。

空前の銀座東ブームだね。

シティタワー勝どき西

きっと重厚な感じの大規模マンションなんでしょーねー
名前はいいとして、比較的、物自体は間違いないですからねえ

>>32 匿名さん
皆んなそんな事思わないと思うよ？ひねくれた業者じゃない限り。
銀座に近いタワーマンションなんだ相当高いんだろーなーと思うくらいな物です。

都心の立地ですし、それぞれの駅までのアクセスもさほど遠くありません。
お買い物ができるお店は限られてはしまいますが、
全体的に生活しやすそうな印象を受けました。

銀座に近いマンションなので、それなりの価格がある事を覚悟しなければならないかもしれませんが。

>>38
隅田川ビューなんて三井のタワマンで全く無理でしょ、本当に区民？

南向きならダイレクトではないけど見えそう。

>>45 匿名さん
多分見えますよね。案内始まったら確認に行ってみます！

>>38 中央区民さん

スーパーは中央湊の足元にできますよ。
漁夫の利のポジションですが、眼の前にスーパーあるのは魅力的ですね。

湊の再開発A街区がCT銀座東。隣接するB街区がPC中央湊。
それぞれのサイトではライバルマンションはCGに描かれていないけど、
どのような位置関係になるのでしょうか。
向きによっては双方お見合いになる部屋が結構多くなるのでは？
先行する中央湊の案内会では、その点について説明はあったのでしょうか。

銀座東と中央湊、、実は隣り合うとは思えないネーミングですね。
それぞれ、別の場所かと思っていました。

>>48 匿名さん
あります。
希望する部屋の眺望シュミレートで見え方を確認できます。
住友に掛かるかどうかで価格も当たり前ですが変わります。

>>49 匿名さん
スミフの方が銀座寄りですからね笑
ただ、あれだけの差で駅距離表示が1分差つくんだという所は驚き。
スミフ5分
三井6分

外観、カッコ良いじゃん

>>51 匿名さん

体感的にはほとんど差がないと思いますけどね。
ここが6分に近い5分なのか、三井が5分に近い6分なのかといった感じでしょうか。

意外と公開空地が広いですね。

中央区民ですが、隅田川の内側に住もうと思ったら小さい物件ばっかりですから、こういった再開発の大規模マンションは貴重なんです

>>55 名無しさん

確かに中央区のタワマンは、隅田川渡ったところにあるのがほとんどですね。東日本橋や人形町にもマンションいっぱい建ってますが、大規模マンションはありませんし、結構貴重かもしれません。

資料請求しました。
中央湊他の近接建物との位置関係が気になります。
同じ中央区内では、月島のキャピタルゲートがアイマークとムーンアイランドに至近距離で挟まれていますが、
ああいうのはちょっと…
タワーなのに向いのお住まいとお見合いというのは避けたいので、早く情報がほしいです。

外観、高級感あって良さげですね。

マンションの名前に近隣のブランドネーム使うなんてよくあること。騒いでるのは多分隣の三井契約者かな。あそこのスレはちょっと気持ち悪いぐらい契約者同士のポジコメが多いですからね。。

>>61 匿名さん

中央湊の方はむしろここの高値に期待している雰囲気ありますが。
プラウド東銀座もそうですが、違和感があるから突っ込まれているだけだと思いますよ。

物件ホームページの隅田川テラスの写真、場所が違うよね。
物件から徒歩２分のテラスはもっと下流。
よくあるイメージ写真かもしれないけど、あれは誤解を生むよね。

松屋銀座ゴディバの店員

贈答品ですか？

と服装や持物で値踏みしないで
仕事しましょう
お年寄りは自分の物にお金をかけません

孫？に促されて違う店にいってました
こちらも違う店で買いました
発言にきをつけましょう

>>64 ご近所さん

意味不明

自分は年寄りで身なりに余分なお金を使わない、
自分用にゴディバのチョコを買おうとしたら、店員から贈答品かと問われた、
その際、孫から別のお店行かない？と言われ別のお店で買い物した…って話しですかね

>>56 匿名さん
なるほど！言われてみれば！

誰かも書いてるけど、確かに今回の外観良いですね

>>61 匿名さん
ですね、新川のブリリアは【八重洲アベニュー】でしたし。

マンションの見た目はとても綺麗で良いかと思いました。

銀座からやや距離があるものの、1キロ少々で行けるので、
最悪自転車で行けるのも良いかと感じます。

駅が近いので、アクセス面良好の物件ですね。

目の前の中央湊が徒歩6分表記なので、1分短いのは何か得した気分になりますね。

ただ、要は6分に近い5分なんですかね。

>>71 匿名さん
80メートル1分の計算だから、たまたま絶妙な所で分かれてしまったんでしょうねー。

ともあれ〔5分以内〕の検索でヒットするかしないかの差は大きい

5分以内で検索してこっちだけがヒットしても、現地を見れば三井の物件が嫌でも目に入って比較対象になっちゃうでしょうね。

広い敷地を上手く使って、向こうに負けない何かを用意してもらいたいです。

>>73 匿名さん

>>73 匿名さん
いや、多分新築時じゃなくて中古になってからの価値とかの話でしょーよ

>>74 名無しさん

中古でも、どうしても比較するでしょー

目の前の「すしざんまい」のお弁当屋さんが、聖路加前のタリーズみたいなカフェになって欲しいです。
ま、ここで言ってもしょうがないですけど。

住友さんが是非、買い取って店舗作ってもらいたいな。

>>77 匿名さん
住友がやらなくても、近隣で絶対に新しいお店の参入はあるでしょうねえ

マンション二棟で3000人近くのマーケットが出来るわけですから、私が事業やってる人なら必ず目を付ける

>>78 名無しさん
これが再開発物件の良さ。
人が人気を呼び、人気が人を呼ぶ。でも物件が限られてるから価値が安定する。

すしざんまい弁当屋さんは、ボロボロなのですもの。
千客万来より先にこちらを何とかして頂きたい。

蔦屋家電が来て欲しい。
なんとか誘致できないもんかね。

>>76 匿名さん

湊の人口増と新しい住民層に対応したお店がこの先増えてくるでしょうね。私もこういうカフェを希望します。

タリーズコーヒー 築地聖ルカ通り店
https://retty.me/area/PRE13/ARE2/SUB204/100001292651/

>>82 匿名さん

そうそう、ここのタリーズ。
吹き抜けになっていて開放感あって。
ここはSOHOもあるし、開放感あるカフェが近くまたは、マンション内に出来て欲しい。

ブルーボトルとかは？

>>84 匿名さん

ブルーボトルいいですね。

湾岸なのに銀座を名乗っている不届きものはどこのどいつだ〜い？！

何故ここを湾岸というのか。
埋立地＝湾岸なら、銀座も築地も東京駅も、全部湾岸になりますが。

内陸と湾岸のいいとこ取りなんじゃない？

>>88 匿名さん

いいとこ取りと言うか、中途半端というか。
個人的には気になる立地ですけどね。

少なくとも中央区民は、隅田川の内側にある湊のことを湾岸とは言わないですよね。

>>82 匿名さん
絶対出来るでしょ。都心近郊タワマンの建設地の近くが栄えていくのは常識。
そこだけに狙いをつけてる飲食業もいるくらい。

>>86 DT姫さん
出た。馬鹿。湊と新富を他の湾岸と一緒にするなよ。
田舎者だと思われるよー

タリーズ、スタバ。利便性を考えてコンビニ。

ブルーボトルが来ちゃうと、行列になるのではと思うので、希少性は求めず一般的な便利な珈琲店ができるといいなと思いますね。

メリットは銀座に近いこと。電車の路線も多いしデパートも近いし。銀座に住んでいる満足感も高い。

そのうち、中央小学校が銀座東小学校に改名しないだろうか？笑笑

>>94 匿名さん

銀座東小学校に改名するなら、鉄砲洲小学校に戻して欲しいです。
鉄砲洲という地名いいと思うけどな。

近くに住んでいます。東京駅まで歩いて行ける距離感がたまらなく便利です。うちは共働きで大手町と新橋勤務なんですが、このエリアからは離れられないですね。

マンション名に銀座東って、プラウドの影響かと思ったら他にもあるんですね。
築地７丁目のサイチ銀座東、湊３丁目のアヴァンティーク銀座東。
まだ、あるかもしれませんね。

>>97 匿名さん

このエリアってあまり知られてなかったから。
銀座の近くに住めるなんて思ってなかった人は結構いるでしょう。

銀座イーストシティタワーって有るんですね。わかり辛い。

>>99 匿名さん

ありますね。新富町駅直結の格好良い賃貸マンション。

>>98 匿名さん
そうなんですよ。穴場的で気に入っていたんですが

別棟ならともかく、同じ棟内にSOHO住戸ありというのが気になります。

>>102 匿名さん
エントランスは別なので交わることはないですよ。

ここは八丁堀駅まで徒歩５分くらいかな。なかなか期待出来そうですね。

早く始まらないかなぁ。ここも住友さん特有の第一期買い勝ちになりそうですかねー

坪単価350くらいですか？

＞106

すみふですからねえ・・・。いつも期待を超えた高値で来ますから。

どう考えても400は切らないでしょ
むしろ真剣に検討してる人は450を越えるか越えないかのあたりで想定してると思うよ

住友のが営業には500を想定していると言われました。

500って、、、
いくらスミフでも無理でしょ、、

目の前でPC湊が400万円ちょっとでほぼ売り終わってますからね。リーマンショックみたいなことが起きない限り400万円以下は絶対にないでしょうね。

聞きました。380からです。

>>112 匿名さん

誰から何をですか？

仮に380スタートだとすると三井は眺望皆無なら320強からあったから、50は高いことになるね。住むのには悪い場所ではないけど、ブランドや地位が無く雑多な街並みが広がる湊で更なる高値チャレンジは･･･。

>>114 匿名さん

難しいことにチャレンジするスミフ精神、嫌いじゃないです！

>>115 匿名さん
相応の人達なら、別に400でも500でもそこまで高いと思わないでしょう。

いつも350から400そこそこの湾岸しか見てない人からすれば高いだろうけど。

ちなみに三井さんの方もまあまあ眺望良い部屋は500超えてましたから。

銀座に蔦屋書店がオープンしますね。

http://real.tsite.jp/daikanyama/news/2016/10/ginza-tsutaya.html

>>117 匿名さん

ここからだと歩いてる20分ちょっとかな
タクシーならすぐですね

朗報です。ありがとうございます。
私的には銀座エスキスが東急プラザに入ったのが良かったですね。

ランドスケープ

坪500以上の住友価格ですって…営業さんに聞きました！

>>116 名無しさん

なら坪600にトライしてほしいですね！
スミフはいつも価格設定で僕らを驚かせてくれてます。
今回も度肝を抜くような価格設定に期待したい！

歌舞伎座
能楽堂
新橋演舞場

どこも近い。
坪500か。多分これは、上層階でしょ？低層はいくらから出してくるだろうか？

>>123 匿名さん
500以内くらいだと良いですね。

120さんありがとうございます！外観良さげですね。

住友不動産も街づくりするのですね！

http://app.mcocolog.jp/t/typecast/250313/84808/82722659

>>122 匿名さん
この立地でスミフなら600あり得るよ。人によっては浜離宮よりこちらに高値出す人もいそうだし。

>>126 名無しさん
冷静になって！ ないだろそんなことwww

スミフの仕様次第ですね。
メゾネットの部屋を作って欲しいですね。

すみふに常識や相場は通用しない。
あなたはまだ、すみふの怖さを知らない。

西は児童公園と神社だから眺望抜けるし、高層階はプレミア価格になりそう？

西側しか売りがなさそうだから値付けはかなり高くなるでしょうね。
でもあんまり広い部屋もなさそう。
ターゲットはDINKSか丸の内あたりの独身高給リーマンかな。

南は隅田川、北はスカイツリー、西は東京駅が見どころかな
東はお見合い

ここを待つか、中央湊の余ってる部屋買うかで悩んでるのですがいかがでしょうか。
値段はいい勝負ですかね？

知らね。

>>133 匿名さん

隣でそんな激しく値段変わらないんじゃない？

大方の予想通り、すみふだから価格は安くはないと思われ、間取りはたぶん三井が上、仕様がどの程度かは分からない。
田舎者故、SOHOなるものがどのような物かピンとこないので、不気味ではある。

>>136 匿名さん

ドトゥールにもSOHOあるようですが、売れてるのかな。

そもそもSOHOって需要ありますか？

ここは大手町や日本橋にも近いから士業の方には利便性が高いかもしれませんね。

今日工事現場見てきました。敷地広いですね。思いの外静かでしたよ。

このあたりは本当に静かですよね。都心には珍しいです。

>>142 匿名さん
都心なのに静かに暮らせるのはいいですよね。
六本木や銀座は楽しい街ですが、住むとなると人が多くてうるさいですし、週末にはチャイナが大量に湧いて出るのも辟易しますし、安心して暮らせません。
程よい距離感には好感が持てます。

最近、通学途中の小学生に車が突っ込む事故が多いですが、ここだと目の前が小学校だから安心ですね。
いくら大人が便利だと思う場所でも大通りを子供が歩いたり横切る通学路がある場所は避けたいと思います。
この辺りは車通りも少ないのがいいです。

>>144 匿名さん

小学校は公立で、と思っているとここのような環境は素晴らしいですよね。

「コテ禁」湾岸総合スレの464前後に、湊について謳ってますよ。

シティハウス目黒ザグランド
販売延期？確か大崎も…。
スミフ在庫抱え過ぎでしょう。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/

>>147 匿名さん
ここも中止して、三井に任せるのが良い。

>>148 匿名さん

計画見直してもうちょっと商業施設を併設してくれるといいなぁ。

大崎は中止って言っても分譲が中止なだけで、全戸賃貸で建物自体は予定通り建つけどね

>>150 匿名さん
なんで分譲やめちゃったんですかね。

>>151 マンション検討中さん
噂では羽田新飛行ルートと、真実はわかりません。

南側のＤ３街区は、何が建つ予定（既に建っている？）のでしょうか？
また、東側のⅮ１街区、Ｄ２街区、Ｄ４街区はどうなんでしょう？

>>153 匿名さん

東の三井のタワマンと川辺の整備以外は全部地権者の戸建ですよ

ありがとうございます。
戸建てが建っているんですね。
南側のD3街区はすぐ近くですよね。

請求していた資料が届きました。
地域紹介中心で、肝心の建物などはまださわり程度、詳細な情報はありません。
資料には“都心の煌くダイレクトスカイビュー”とあり、方角別に“銀座ビュー”、“隅田川ビュー”等々謳われていますが、中央湊が建つ東側には、さすがにセールストークが記されていません。
建物は長方形で、短辺は南北、長辺は東西にあたるので、アピールの難しい東側住戸比率が4割でしょうか。
銀座東は22階建、中央湊は36階建なので中央湊西側は高層階なら抜けますが、銀座東の東側は至近距離お見合いです。
住戸の位置する方角によって、結構な価格差をつけるのですかね。中央湊の中層以下の住戸では、東西価格差はどの程度だったのでしょうか。

湊の西側低層の中心部分はパーキング、角部屋は西側以外の南北方向に抜けるのでそこまでお見合いは気にならない、それ以外は狭い地権者住戸が中心です。
平均坪単価450のところ320程度もあったんじゃないかな。

小学校も公園もスーパーも神社？も目の前。
最高の立地だ。

坪単価320万の部屋があるのでしょうか？

>>159 マンコミュファンさん

もう売れちゃってますがね

>>159 マンコミュファンさん

それは中央湊の話ですよ。
ここは価格未定なのでまだわかりません。

一期は条件の良い部屋から売り出しをして、本来安くなる条件が悪い部屋は後の期にまわすことで、安い部屋を極力出さない方針らしいですよ。
これが事実なら中央湊みたいな300前半の部屋は出てこないでしょうね。住友らしいやり方だなぁ。

バブル崩壊後、区で再生が遅れてた分
湊はこれから一番伸びしろある地区の1つ
そりゃ、安くは売らないでしょうな

>>163 匿名さん

確かに伸びしろあるけどスピードがなー
まあここと三井のマンション効果で再開発が加速する事を期待しましょう

アナリストの予想とは真逆の円高株安が年始から続いてますが、いつになったら予想通りになるのでしょうか？

>>165 購入検討中さん

そんなの誰にも分かりません。アナリストも分かりませんよ。アナリストの予想なんて信用出来ませんよ。
今晩のアメリカ次第でしょうか。

高ければいいというものでもありませんが、22階建てなんですね。
最近のタワーにしては小ぶりな感じがします。眺望をアピールしているので、30～40階規模かと思っていました。
今更ながら、スミフから晴海DTの案内が来ました。
「特別販売住戸」2LDK（約55㎡）5980万円、3LDK（約70㎡）6980万円とのこと。
おそらく北側低層階ではないかと思いますが、本物件もそのような部屋があるかもしれません。
まあ、それが気に入るかどうかは好き好きでしょうけど。

ドトールは大分しこってますからねー、第一期の価格帯に近づけてくるのも無理はないと思いますよ。

>>167 匿名さん

銀座ではないけど銀座を名乗れる限界に位置し、高層タワーではないけどタワーと言い張る22階はある。絶妙にして微妙なネーミング。あちらこちらで在庫のしこるスミフが、覚悟の高値か、売り切る価格か、どちらで来るか注目です。

>>169 匿名さん
この立地なら明らかに覚悟の高値でくると予想。
三井中央湊の在庫が少ないみたいだし、プラウド銀座東も500超えるようですからね。

この立地でスミフが500以下は無いでしょう。

現地見に行きました。
銀座に、日本橋に、東京駅に、、名の通った地域への近さアピール全開ですが、肝心の湊地区は今のところ昭和のビルが立ち並ぶ少々地味な街並み。それ故に街中にしては比較的静かではあるものの、閑静というよりは人けが無いという感じがしました。
隅田川の河べりにはどーんと大きな三井が建設中。その横で20階少々の高さだと、抜ける眺望が期待できる部屋は方角と高さが限られてしまい、希少になるのでは。
隣接して向き合う距離感では三井に面した側はさすがに価格を下げざるをえないだろうし（或いはそちらにSOHO配置？）、立地の優位性だけでどこまで押してくるのでしょうか。事前案内会は1月上旬からなので、価格設定が気になります。

ここも、地権者いるのかな？

地権者はいないそうです。
こちらの地権者は、一軒家エリアにまとめたみたいですよ。
なので、マンションには地権者はいないと営業の方が言ってました。

概要に書いてある非分譲9戸は地権者じゃないのかな？

>>173 匿名さん
営業って、もうモデルルーム公開してるんですか？

>>175 匿名さん

パークシティ銀座東の反響がかなり大きかったみたいで、事前案内をしてくれたみたいです。

>>175 匿名さん

でも、まだ何も決まってないみたいで、そのくらいしか情報は無かったですよ。

非分譲の9戸が地権者だとしても2%くらいでしょう？
三井中央湊は総世帯の35%だいたい150戸くらい地権者ですからね。

中央区で地権者2%はかなり少ないと思われますから、この点は良いのでは？

>>178 名無しさん

地権者が多いとどういった問題があるのですか？

https://www.sumu-log.com/archives/4058

中央湊と比べて勝っている点の一つなので、地権者住戸が少ないことを強調するのは当然でしょうね。

>>179 匿名さん
良い部屋を地権者に取られていることが多い。
あと老人の地権者が多いと、せっかくかっこいいエントランスラウンジでも元地権者のご老人達が占拠しているマンションもある。

メリットは思いつきません。

>>181 名無しさん
確かに。ポイント高いですね。

あとは皆さん仰るように外観が良さそうですね。

>>182 名無しさん
このクラスになってくると外観とかエントランスは部屋の中より大事。

>>183 名無しさん
住友はその辺が差別化うまいですからねー。かなりアダルティな作りなので好き嫌いもあると思いますけど。

エントランスだけ立派でも部屋の中がチープだと意味ないと思いますけど。
長く過ごす室内が快適でないとね。
スミフは三井や地所に比べて廊下は狭いし、浴室もチープ。ほんとエントランスだけに見栄はってる。

>>185 匿名さん
部屋の中って普通は買った時にアップグレード（オプション？）入れますよね？
だからエントランスとかリフォームできない部分に見栄はれるのは大事だと思いますよ？
部屋の中はいつでもリフォームかけられますからねー

>>186 名無しさん
それは有りますね。
ウェストミンスターとラトゥールに住んだことがありますが、それに比べれば所詮パークコートもシティタワーもヒルズも専有部のデフォルト仕様はチープですからね。

シティタワー銀座東はまだエントランスなどのイメージは出ていませんが、住友らしい重厚な感じを期待します。

シティタワーって名前だけでそこそこブランド力あるんだから銀座東とかださい名前つけないで欲しかった。

同じく銀座東を冠したプラウド、坪490-600と。野村でこれなら、スミフのここの値段は恐ろしいことになるような。

>>189 匿名さん
600予想で

750くらいいくのでは？

>>191 匿名さん
それはない
そんな金出せるなら港区の内陸に買うわ

外観といい、地権者の少なさといい三井より断然良さそうですね。
この地区のランドマークマンションになるのでしょうね。
そう考えると多少高くても買いかなと。

ランドマークなのか悪目立ちなのか。
エントランスもゴテゴテしていて時代の流れとともに陳腐化しやすいデザインが多いからな。シンプルでシックな高級感でお願いしたいですね。

さすがに500以上はキツイでしょ

メゾネットタイプも作ってもらいたかったな。

>>195 匿名さん
買い手の感覚としては同感です。
とは言えどもそこは住友。期待を裏切ってくる可能性が大でしょうか。

目の前で平均430で三井が売ってたので500くらいでしょうかね。住友の販売戦略からすると三井以下は考え辛いですね。

三井の高層フロアを買いました。住友が地域の地価を上げてくれるなら歓迎です。

>>199 匿名さん

ご愁傷様。

>>199 匿名さん

羨ましいです。

>>201 匿名さん
今となっては割安感すらありますね。共用施設も充実のようだし。

>スミフは三井や地所に比べて廊下は狭いし、浴室もチープ。ほんとエントランスだけに見栄はってる。

確かにその通りというか、けっこうな坪単価でもキッチン天板に天然石使わないとか
ディスポーザー使わないとかはありますよね。
公式サイトに他物件のモデルルームをよく載せてるくらい、専有部のデザインや仕様も統一する傾向が強いです。
でもまあ、ある意味合理的ではありますよね。
住民でない第三者には所詮、外観デザインやエントランスの華美さで評価されがちですからね。

>>203 マンション検討中さん

でもせめてディスポーザと食洗機は標準にして欲しい。住友の高級物件見てきたけど結構標準ではついてなかった。

>>204 名無しさん

ここは少なくともディスポーザーはついてますね

>>205 匿名さん

ありがとうございます。久々に見に行ってみようかな。場所は申し分ないし

ここは都心最後の秘境。銀座、東京駅の距離からすると、奇跡の住宅街に化ける可能性がある。三井と住友がそう思うなら、そうなる。

>>207 匿名さん

場所は悪くないし、今までがまったく開発されてなかったので大化けする可能性は否定できません。
ただ、今の所続く計画は何もないので、ここと三井のマンションが建った以降にどうなるかですね。

>>208 匿名さん
財閥系が2社以上入る開発なんだから大なり小なり化けるでしょ。

そもそも高くなったと言っても港区とは倍近いの単価差があるんだから。
青山ザタワーが940だからね。

あ、あれは別物か

>>209 名無しさん

化けるというのはどうでしょうかね？
ただ港区の頭打ち感に比べるとですが、中央区はまだ買いやすいですね。

個人的には八重洲口の開発と築地跡地の開発が終わった頃がこのエリアのピークでしょうか。
まだまだ10年以上も先ですからどうなるかはわかりませんけどねー

>>210 名無しさん
それを言うなら、港区は虎ノ門、第二六本木ヒルズ、浜松町竹芝、品川新駅&品川駅周辺とそれぞれの規模も数も中央区とは段違いですからねぇ。

再開発が目白押しの港区のマンション価格は、ここから更に2倍になるよ。

>>212 匿名さん
港区は、内陸ハイソエリアと海沿い埋め立て地の格差が半端ないから、一緒には語れないな。

>>213 匿名さん
でも同じ埋め立てエリアでも序列は、
港区 芝浦港南>中央区 勝どき晴海 ですよ？

>>214 匿名さん
なぜここで勝どきとか晴海の話を？
スレ違いです。

>>214 匿名さん

芝浦とか湾岸の話はいいよ、もう。ここは湾岸ではないし、きっと住友がワンランク上の価格で出してくるので放っておいてください。

>>211 匿名さん
港区と中央区の再開発の規模はほぼ同じ、区の面積は段違いだから中央区の方が密度高くて良いね。

計画面積
港区:総計約322万m2
中央区:総計約317万m2強
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/15/431841/020800032/?P=2

＞＞217
勉強になります。中央区の面積は10km2、港区は20km2超ですから、エリア内に占める再開発面積の割合は中央区が港区の2倍ということですね。
そんな気はしていましたが、しっかり数字で示すと説得力あります。再開発目白押しの中央区。

>>212 匿名さん
面積比で港区の倍の再開発がある中央区のマンション価格は何倍になつてしまうのでしょうか？

>>219 マンション掲示板さん

1.5倍。

面積よりも中身でしょ…

＞220
お、面積で論破されたからって、次は中身とか言い出した（笑）。

>>221 匿名さん

面積がどうのって言ったの俺じゃないし…

中央区は5倍や！

中央区の再開発は中身も良いですよね。特に日本橋エリアや築地エリアは楽しみです！

>>224 匿名さん
再開発織り込み上がりきった感のある港区湾岸に比べると、この辺りが再評価されるのはこれからですね。日本橋はかなり上がり済みですが。

>>225 匿名さん

港区は虎ノ門エリアが楽しみですね。

虎ノ門は港区民よりも中央区民の方がアクセス良さそうですよね。
日比谷線の虎ノ門新駅で内陸エリアの住人が乗り換え無しで行けるようになって、BRTで湾岸エリアの住人が乗り換え無しで行けるなりますからね。

虎ノ門エリアで働く人が乗り換え無しで通勤出来る所に住もうと思ったら、港区では神谷町、六本木、広尾の3駅だけですが、中央区はほぼ全域が検討エリアとなりますね。

>>228 匿名さん

虎ノ門は2019年以降、オフィスビルの竣工ラッシュですから、そこで働く人たちの住まいとして、湊が注目されるかもですね！

勝どきや晴海の方が注目されそうだが。

>>230 匿名さん
湾岸でも気にしない人なのか、内陸でないと我慢できない人なのかで選択は変わると思います。
勝どきも晴海も豊洲や有明ほどではないけど湾岸地域になりますし、埋め立て地が嫌な人、川向こうが嫌な人は選びません。
住友もその辺りはよくわかってるからドゥトールより安くなることはまずないでしょう。

虎ノ門の話がかなり出ていますが、こちらと虎ノ門の開発の話が関係あるんですか？
港区は不便なので考えていませんし、江東区など湾岸と言われる場所も無しです。
このマンションの近辺の生活環境はどうでしょうか？普段の買い物と坂の有無などいかがですか？

普段の買い物は現地隣に総合スーパーが来年開業予定ですよ。その他ミニスーパーがいくつか駅前にあります。とにかく東京駅まで坂が無く1.4キロ、銀座駅まで坂が無く1.3キロと、非常に快適ですよ。湊を知らない方が案外いると思いますが、ここは正直狙い目に思っています。

>>232 名無しさん

虎ノ門のオフィスビル増床が、ここの資産価値にプラスになるという話です。新駅ができれば、日比谷線で、乗り換え無しで通勤できますから。まだ先の話ですが…

日比谷線沿線の都心部で一般的なサラリーマンが購入できる住宅地がある駅って八丁堀くらいだもんな。価値はあるかも。

ここから虎ノ門方面に通うなら、八丁堀駅使うより、築地駅を使った方が近いかも。

>>219 マンション掲示板さん
むしろ中央区の内訳みると、住宅の比率が多いし、
1万平米以上と基準が低いので、ここも含め、勝どき、晴海に乱立する
ただのタワマン計画が大量に含まれてるね、むしろ大量供給でマンション下がっちゃう…。

>>237 匿名さん

だから、ここと晴海、勝どきは違うでしょ

なんだ、中央区の再開発はマンションだらけなのか。面積が2倍とか言ってたやつ、全然ダメじゃん。

八重洲、日本橋、築地の再開発がメインでほぼオフィス/商業です。ご安心を。

築地の再開発は森ビル絡みとの話なので、虎の門並みの凄いものを期待しています。

>>241 匿名さん

築地は期待値高いですよね！ほんと楽しみです。

エントランスの位置によっては、八丁堀駅行くより、築地駅または新富町駅の方が使い勝手がいいかも。

虎ノ門オフィスだったら、日比谷線で5駅目か。

>>233 マンション検討中さん

ありがとうございます。私は仕事はしていないので、買い物と平地の点はすごく参考になりました！
また、日本橋三越と、銀座数寄屋橋近辺まではさすがに私服で歩いて行く事は大変でしょうか？毎週行く予定なのですが。

>>245 名無しさん
住むと日常になるから私服ノーメークでも平気になりますよ。誰も自分が気にする程人の格好に注目していません。

>>234 匿名さん
ありがとうございます。上にも書いた様に、当方に直接は関係なさそうですが参考にさせていただきます。
日々刺激のある生活（特に日本橋、数寄屋橋利用）をそこそこ落ち着いた環境でと思って見ているので。
参考にこちらを拝見させていただいています。

>>246 匿名さん
ありがとうございます。さすがにノーメイクで行く事は無いですが（笑）
近辺でタクシーはすぐ捉まりますか？

>>248 名無しさん

ここらへんはタクシーがすごく多いです。簡単につかまりますよ。

>>249 匿名さん
ありがとうございます。
歌舞伎座辺りまでは歩いて行けそうですね？地図で見る限り（笑）

>>250 名無しさん

実際東銀座駅まで歩きましたが、20から25分くらいですかね。
歩けるといえば歩けますし、面倒ならタクシーでもいいかなって距離です。

>>251 匿名さん
ありがとうございます。
普段使いとしてはタクシーですかね。ただ、天気の良い日はなるべく歩きたいもので。歌舞伎座辺りまで歩きで20分程度でしたら理想的です。

来週、付近まで行ってみます。
坂が無いのは本当〜に良いです

事前案内会の予約始まりましたね〜6月に販売開始とかなら先なのに、どんな情報くれるんでしょうね。

ここを検討する人って隣の三井には興味ないんですかね？
正直、三井のほうが中の仕様もいいし、価格も住友が上げてくるから比べると安い金額になります。
住友がここの仕様をグランドヒルズレベルに持ってくるなら話は別ですが。
あ、でもグランドヒルズにしたら価格の差はさらに開きますね。

>>254 匿名さん

来年1月の事前案内会をみてからきめます。
なんとなく残っていそうなので。

>>255 匿名さん

今残り9戸みたいなので1月でも数戸残ってる可能性は十分ありますよね。投資用などで間取りや眺望に拘りなければ待って価格比較したいところですね。

ここは34平米もあるので投資目的に買う人もいそうだな。

街区図見るとパークシティー中央湊との間隔が物凄く狭くて、東向き住戸は真正面のお見合い住戸ばかりで全滅という感じですね。
普通はお互い角度を90度捻ってお見合いを避けるものだが、それも無い。敷地が狭いからやりたくてもできなかったのだろうか。
川のそばにありながら眺望面ではメリットが全く無いのが残念です。

パークシティ中央湊と向き合う部屋は1日中、日は当たらないかもしれないですね、、、、その分やすいかも？

いくら安くても、それ最悪じゃない・・・

>>260 匿名さん

投資用ならそれでも全然賃貸付くし安ければいいでしょ
自用だと眺望への拘り次第。

>>260 匿名さん

パークシティ側は、SOHOですよ。

>>256 匿名さん

でもすみふだから中央湊より安くする可能性はないですよね。
投資目的ではなく実需で買いたい人からしたら、待つ必要はほぼないと思います。

>>263 匿名さん
投資なら尚更、より高くなるであろうすみふを待つ必要ないのでは。
すみふが近隣より安く出してきたことは過去に皆無でしょう。

>>264 匿名さん
投資なら眺望や方角関係なく安い部屋を買いますよ。中央湊で残ってる部屋は、投資としては割安感ないですから。

でもここが湊の相場をさらに引き上げるので、中央湊は安かったと言われること確実ですよね

>>266 匿名さん

スミフの販売戦略上はそうなる可能性が高いでしょうね。スミフがどれくらいの価格で来るのか本当に興味深いですね。

三井と競合避けるため、ここは当初予定より販売時期遅らせたのに、三井が売れ残ったのは想定外では。同程度の物件で割高になれば、三井の販促になるだけ。

皆さん情報ありがとうございます、参考になります。
何となく纏めると（優劣）

値段 住友 < 三井（予想）
駅距離表記 住友 > 三井（5分対6分）
ブランド 住友 = 三井
専有部 住友 < 三井
共用部 住友 > 三井（好み分かれる？）
外観 住友 > 三井
地権者 住友 > 三井（9戸？対148戸）
階数 住友 < 三井
残住戸選択肢 住友 > 三井
早期入居 住友 < 三井

レス見るとこんな感じでしょうか？
間違っていたらすみません。

>>269 名無しさん

共用部に関しては、住友はまだゲストルームとラウンジくらいしかわかってないですよ。
あと外観こそ好みだと思います。

>>269 名無しさん
住友の方はSOHO同居という点が、個人的には気になります。

>>269 名無しさん

あと東向きの眺望の有無、ですかね

>>271 匿名さん

ドトールだとSOHOは完全に別動線と聞きましたが。

>>273 匿名さん
さすがにここも動線は分かれていると思いますが、そうはいっても不特定多数が出入りする訳で少々不安です。

一般住民にとってSOHOはマイナスかな。ちなみに三井には、裏に訳の分からん集会所と印刷工場がある。でも足元にスーパーが出来るからプラマイゼロ。スミフは何か付けるの？

>>275 匿名さん

わけのわからんってことないでしょ。
町内会の集会所と、製本工場です。
再開発は地域への還元も必要ですからね。
川側のレジデンスはデイケアの施設が入っています。
住友には地域向けの倉庫が入っています。
まぁ騒音のでる託児所関連がなくてよかったですね。

>>276 匿名さん

託児所の騒音より製本工場の騒音の方がいやだなぁ

>>277 匿名さん

騒音はしないと聞きましたよ。
私は甲高い子供の声の方がストレスです。

とはいえ、線路脇の浜離宮よりはずっといい環境です。

>>278 匿名さん

まぁ、何を騒音と感じるかは人それぞれですからね。こどもの声が騒音なら、チビが2人いる我が家は、朝から晩まで騒音だらけです。

製本工場からどれだけ騒音出るかは稼働してみないと分かりません。騒音はしないと営業の話を信じるのもいいですが、契約書に騒音は出ませんって書いてあるわけじゃないですから、騒音ガンガンでも、少なくとも三井には文句言えない。

>>279 匿名さん

この辺りは似たような印刷工場多いですけどほとんど音出ませんよ。
こっちには全く問題ないと思いますし、おそらく向こうでも全く問題にならないはずです。

そもそも、託児所を騒音だとか言い出すから荒れちゃうんだよ…
仲良くやりましょう。

>>276 匿名さん

>>276 匿名さん
どんなものであれ集会所や印刷工場はマンションにはマイナスイメージです。
うちは子供も成人してしまいましたが、甲高い子供の声は懐かしく、全然苦になりません。託児所の方が良いですね。

>>282 匿名さん

すいませんどこに託児所ができるのでしょうか。

>>283 匿名さん

もし敷地内にできたら、うるさくて嫌だねって言い出した人がいただけですよ。たらればの話です。

眺望を条件とするならば、河沿いで背の高い三井のほうが選びやすかったのでは。。
こちらで眺望が優れた部屋は限られると思うので、それなりの価格設定で押してきそうな気がします。

保育園などが傍にあって困るのは、元気のいい子供たちの声ではなくて、
歩道を自転車で塞いで延々立ち話したり、違法駐車したりする、マナーの悪い一部の母親だと思いますが。
外部のママ友とその子供を連れてきて共用施設を学童代わりに占有、、そんな人に手を焼く管理組合も結構多いのでは。

>>285 匿名さん

背が高くても三井の方は囲まれ感があるから中低層は微妙だよね。
八丁堀駅からの道筋もこちらの方が前面にあるので目立ちそうな気がします。

>>287 匿名さん

そういわれればそうですね。
でもやはりここは住友。半端じゃ無い価格で押してくるのではと思いますが。
特にパークシティに被らない西側と、景色抜けの良いであろう北なんかは眺望も良い代わりに高いんでしょうね。
プラウド銀座東が坪550万なんて言われていますから、少なくともそれ以上？？

>>288 名無しさん
プラウドは100m2以上のプレミア間取りが売りで、三井の高層プレミアにぶつけてるような感じがします。ここはせいぜい80m2と狭く、高さと眺望も三井に負けてるので、何かプラスアルファないと厳しいのではないでしょうか。

>>289 匿名さん

プラウドのプレミアムを買うなら三井のキャンセルを買った方が良い気がしますが、まあ明石と湊の差もありますし、人それぞれなんでしょうね。

>>289 匿名さん
なるほど。
プラウドは非タワーで専有部重視の100㎡以上が良い人。
シティタワーは大規模で外観や共用部重視の80㎡までが良い人。
どちらも全く違う特徴で坪550前後かという感じ？

>>291 名無しさん
ここは共用施設は最小限のようですが。

>>292 匿名さん
すみません、大きくて立派なエントランスなどの意味でした。逆に共用施設はそんなにいらないです。
今のマンションにジムとかジャグジーとかラウンジなどなど色々ついていますが、ラウンジくらいしか使わないし。
シティタワーの共用施設はもう公表済みです？

>>293 名無しさん
まだだと思いますよ。

私も大規模マンションを買う意義の一つに見栄をはれる（笑）様な大きいエントランスがあると思います。
今のマンションは完成済み物件を購入したのですが、実際の部屋に入る前に、『超格好良いエントランス』に感動して、実は部屋に入るまでもなく購入を決めたくらいです（笑）
まぁ営業さんにはポーカーフェイスを通しましたがね〜
はい、住友のマンションです（笑）
こちらも見に行きたいけど冷やかしじゃ悪いかな

>>294 名無しさん

正式には公表してないけど物件の売りにするから出し惜しみする必要はないし、今出てるラウンジとゲストルームで終わりなんでしょうね。
ちなみにプールは目の前の中央小の解放プールがオススメですよ。

すみふのマンションはエントランスだけという話もありますが（笑）、ここもエントランスはさぞ立派なものになることでしょう。

>>295 匿名さん

そうですね（笑）今回は出し惜しみするほどのプールやらジャグジーは無いでしょうねー。
まぁ私はそのエントランスに一目惚れしたわけですが〜（笑）
これも人の価値観という事で笑わないで下さい〜

あとは部屋の中ではダイレクトウィンドウが気に入りましたので、こちらの物件でもダイレクトウィンドウのお部屋があればお勧めします。

あんまり言うと家ばれしちゃうのでこのくらいに〜

今回は外観に凝っている感じですしょうか
よく見ると柱にライン？模様が入ってますか？早くもう少し詳しい画像がアップされると良いですね。

この銀座東というネーミングは、主要学部でないのに「早稲田卒」と言い張る人みたいだ。

>>297 名無しさん
中央区らしくて良いデザインですね

いつの間に、マンション情報ブログが更新されてる。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ginzahigashi/

榊氏のブログにもちょこっと登場してました。
中央区内陸立地の物件が並ぶコンテンツの中では、やはり街並みが目立って綺麗ですね。

確かに土地区画整理されただけに街並みが非常にきれいな場所でしたよ。

>>301 匿名さん

隣は「中央湊」‥‥の後が気になる。

>>301 匿名さん

そして、パークシティ中央湊ザタワーの一言コメントも気になる。

>>303 匿名さん

こちらは銀座東 でした笑
スーモで隠れちゃいましたね。

辛口の榊氏が名前しか突っ込んでいないのが良いですね

>>304 匿名さん
こちらは忘れてしまいました。

やはり区画整理案件は街並みも綺麗ですね

つぼ平均400位ですか？

＞307
すみふですから、じっくーり売る前提で500近いのではないかと・・・。

>>307 マンション検討中さん


400なら中央湊より安いので、やはり平均550くらいでは？

いやいや、400でしょう。

>>310 匿名さん

中央湊より条件悪いので安くなるはずですが、すみふということもあり、500といったところじゃないですかね。安く売る気なさそうですし。

なんで、三井よりも低い22階という半端な高さにしたのでしょうかね。
もっと高さがあれば、眺望開けた部屋が多くなったと思うのですけど。
或いは、お見合い部屋も多くなるだろうから、それだけ売れ残るという判断でしょうか。

>>312 匿名さん


向こうは再開発、こっちは土地区画整理という違いですよ。土地区画整理の高さ制限だとここぐらいになるみたいです。

近くのリエトコートもそれくらいの高さでしたね。
湊の上層部は希少価値もあって高かったのかもね。

>>314 匿名さん

ここは70m、中央湊が128mでリエトコートが95mなので結構差があります。
ただ中央湊がレア過ぎるだけで、ここも中央区内陸としては希少な分譲マンションですね。

>>310 匿名さん

それくらいで出れば120%抽選しに行きます！
20年落ちの月島センチュリーパーク中古より場合によっては安くなっちゃいますし！

住友様宜しくお願いしす！！

>>316 名無しさん
私も。400だと狭小物件のブランズ明石町とプラウド銀座東より安くなるので。
住友さん是非お願いします。

低層階は坪350くらいで出てきますかね？

>>318 匿名さん

東向きがSOHOだけじゃないなら、お見合い部屋の低層階は少しは可能性がありますね。
でもすみふだからそんな部屋でも400スタートな気がします。

>>318 匿名さん

無いだろ。

住まいサーフィンの儲かる確率ランキングを見ると、どのエリアでもスミフが上位にランクインしてる。高い、高いと言われながら、資産価値が維持されるのは、何が優れているからなのだろう？エントランスが立派なだけ？

シティータワー目黒は好調すぎて、一旦売り止めらしい。

>>321 匿名さん

正直それだけでも差別化の材料には値する。武蔵小杉とか麻布十番の差別化なんかいい例だよね。
ただ、すまいサーフィンのランキングが正しいかどうかは知らない。

>>321
広告料余分に払ってるとか？
豊洲だと全くそんなこともないみたいだしケースバイケースなんじゃないの？
（黒と広めの2LDKってのがF層にウケてないっぽい）
結局マンションは立地とタイミングが全てだからね

>>322 匿名さん

シティタワー目黒は、売り止めするくらい人気があるのですか？
飛行機上空通過問題で、てっきり…

>>325 匿名さん
そちらの物件スレで聞かれた方が良いのではないでしょうか

>>325 匿名さん

こちらの物件には全く関係なさそうですね。飛行機の上空通過の件は浜離宮や三菱の白金あたりで話題になっておる様ですが。

このエリアには関係ないですね。

>>317 名無しさん
明石町と湊では、近所でも価値は全然違いますよ。明石町のマンションより高いのはあり得ないでしょう。

>>328 匿名さん

明石町と湊の価値は違うと思いますが、タワーマンションと普通のマンションの価値も違うでしょう。

>>328 マンション検討中さん

そうですよね。明石町に同じ規模の大規模マンションが財閥売主で出れば良いですが...。
それができないから狭小物件ばかりなんでしょうね。
まぁ、今回の湊の様な再開発が明石町であればそれこそ坪400万円台なんかでは買えないですもんね。

やはり大規模の供給少な過ぎます...。

＞330
再開発指定でもされない限り、高さ制限があるのでなかなか難しいですね。
湊の再開発も20年がかりだったようですので。そういう意味では貴重です。

>>331 匿名さん

それ聞くと普通に良いですね。
皆さん言う様に早くイメージ写真増やして欲しいです。

>>332 名無しさん

まあここは残念ながら区画整理事業ですが。
それでも中央区内陸としては希少価値の高い分譲タワマンです。

湊と同じ位の坪450位だとおもいます

>>334 マンション検討中さん

だと良いですが、、、
それを願います。

450よりも安くしないと売れないんじゃあないですかね。坪450を買える層でこのエリアが欲しい人は既に三井の方買ってるでしょうからね。三井を買い遅れた私のような人が買うのがここのような印象です。

>>336 匿名さん

500予定と営業さんの話らしいから、450を期待してるとあんまりいいとこ買えないと思うよ。

＞336

すみふが何故三井が完売するであろうタイミングまで待って売りに出すかと考えれば答えはただ1つ、三井より高く売るためでしょう。三井より安く出すんだったら、先に売り出してるはずです。すみふが近隣より安く出して需要をさらうというのは聞いたことがないですが。

中央湊より後発となったのは、地権者との調整に時間が掛かったからです。グーグル地図見れば分かりますよ。
ここには、中央湊の最大の魅力であるリバービューはほとんど期待出来ない。だから、水のイメージがある湊ではなく、高級感が先行する銀座東と名付けている。
スミフらしい価格で出てくるだろうが、市況は下り坂ですから、市場の反応で調整するのでは。

市況がスミフの価格を決めるのではありません。スミフが市況を作るのです。

価格表がない売り方ですから
最も市況に反応する会社とおもっていましたが‥‥

シティハウス東麻布とかはスミフでも価格をHPに載せていたりするので、スミフも少し変わってきたのかもしれないですね。

ここは三井の販売さえ終わって仕舞えば競合相手がいない場所なので、今までのすみふ通りじっくり高値で売る気がします。

スミフに限らず、これだけ販売量が落ちている中で安売りしたら、大幅減益で、その不動産会社の株がたたき売られるよ

>>344 匿名さん
需要＜供給となれば、安くなるのが普通だと思いますが‥‥

>>345 マンション検討中さん
予想外のトランプ円安と株高でもう一段上げがありそう。株価は不動産の先行指標なので。

>>343 匿名さん
競合あるよ、ドゥトゥールまだ大量に残ってるんじゃない。