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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
地権者様が売って下さらなかったら、このマンションは建たなかったので、リスペクトしましょう。
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
お隣の無理ポジさんの書き込みがほとんどだよね。物件は立地が命、駅歩5分で駅近の枠に入るこちらと、駅遠枠になるお隣との差はでかい。印刷工場まで入ってるし、隣の資産価値は将来的には、この物件の坪50落ちくらいが妥当になるでしょう。
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1011
匿名さん
>>1010 匿名さん
そうは思わないけど。
公平に見て、どちらも同じ立地、あとは好みの問題。
どちらも一長一短あるし、三井の方が共用施設、間取り、眺望の点で優ってると思うよ。
眺望無視なら駅近のよ狭小マンションも競合になるけど、それは違うでしょ。
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1012
匿名さん
>>1009 匿名さん
ここのホームページに、銀座と恋するタワー、って書いてある。なかなか大胆な宣伝だ。
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
銀座タワー、中古で出ているね。
営業の人が言ってたけど、銀座1~4丁目が一番だって。
この辺りとは比べ物にならないくらい、人気。
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1015
匿名さん
定借、平成65年まで。
私は57歳だから、銀座タワーでも良いかなあ。
お金、戻ってくるし。
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1016
匿名さん
>>1015 匿名さん
お金が戻ると言うのはどういう事ですか?
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1017
匿名さん
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1018
匿名さん
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1019
匿名さん
>>1016 匿名さん
借地期間満了時に、保証金が無利息で全額返還されるよ。
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
>>1010 匿名さん
駅近って話するならライバルは中央湊じゃなくてブリリアでしょ。
中央湊はお隣だけど売りが違うからね。
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1022
匿名さん
>>1019 匿名さん
ありがとうございます。
銀座タワーは、住所も銀座ですものね。
5800万円の物件買って保証金はいくらくらい返金されるのですか?
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1023
匿名さん
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1024
匿名さん
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1025
匿名さん
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1026
匿名さん
>>1024 匿名さん
っていうより、50年定借ですね。70年ならともかく50年では短いと、スムログの誰かが書いてたな。
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1027
匿名さん
銀座に住めるなら関係ない。
平成65年には、私は90歳だから。
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1028
匿名さん
>>1027 匿名さん
子孫に残す予定無しの人は関係なしでいいでしょうね。
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1029
匿名さん
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1030
匿名さん
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1031
匿名さん
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1032
匿名さん
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1033
匿名さん
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1034
匿名さん
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1035
匿名さん
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
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1038
匿名さん
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1039
匿名さん
東京駅から出張、リゾートに行くにも最高の場所ですねー
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1040
匿名さん
アラブの王様御一行が1000人来て爆買いする可能性があるとか…ここも100部屋ぐらいまとめて買われたりして…(>_<)
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1041
匿名さん
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1042
匿名さん
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1043
匿名さん
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1044
匿名さん
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1045
匿名さん
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1046
匿名さん
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1047
匿名さん
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1048
匿名さん
>>1047 匿名さん
ここ妙に静かですが、冷やかしが少ないんですね…多分
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1049
匿名さん
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1050
匿名さん
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1051
匿名さん
お隣のタワマンが凄いから、こちらは見劣りする。だからじゃない?
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1052
名無しさん
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1053
匿名さん
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1054
匿名さん
>>1051 匿名さん
確かに隣は、ほぼ立ち上がってきたが迫力ある感じ…22階はどうもがいても背伸び出来ない。
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1055
匿名さん
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1056
匿名さん
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1057
匿名さん
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1058
匿名さん
どこなら安心なのよ…
このレベルでスーゼネジュンゼネ使うわけないでしょ。
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1059
匿名さん
>>1058 匿名さん
この規模ならスーゼネあちこちありますけど…
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1060
匿名さん
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1061
通りがかりさん
免震なんだからいいじゃん
五洋も準大手でしょ
だからといってここは買わないけどね
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1062
匿名さん
>>1061 通りがかりさん
何の御用(五洋)なんちゃって…
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1063
匿名さん
湊のお隣の新川ですが、クレヴィア八丁堀新川が発表されましたね。ブリリアのすぐ近くみたいです。
この辺りはますます雑居ビル→マンションの流れが進んでいきそうですが、タワーとなると数は少なさそうですね。
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1064
匿名さん
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1065
匿名さん
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1066
匿名さん
>>1063 匿名さん
クレヴィアは八丁堀駅3分、東京駅徒歩16分。
販売開始したら即完売しそうですね。
マンション規模も丁度良い。
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1067
匿名さん
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1068
匿名さん
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1069
匿名さん
これはいい間取りだね。
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1070
検討板ユーザーさん
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1071
匿名さん
>>1069 匿名さん
悪くはないが、柱一本まるまるの食い込みがなぁ
これだと1.2億くらい?
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1072
匿名さん
>>1069 匿名さん
バルコニー小さすぎだろ…お隣広いぞ〜
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1073
匿名さん
>1071
この間取りの場合どの柱が面積に入っているかよくわからないのですが、LDの1本は全部入っているとして、洋室2とか玄関横の柱はどのくらい含まれるのでしょうか?
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1074
匿名さん
>>1072 匿名さん
隣は地権者が多いし、駅までの距離がここより長いからあり得ない
まだ売れ残ってるみたいだし
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1075
匿名さん
>>1074 匿名さん
あんま言わない方が… 何と言ってもこちらは売り残し大王の住友ですから。長丁場必至。
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1076
匿名さん
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1077
マンション検討中さん
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1078
匿名さん
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1079
匿名さん
>>1071 匿名さん
>>1069 匿名さん
洋室3を空けて2LDKならいい。
確かに柱が残念。1.2億なら悪くないが、1.5以上しそう。
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1080
匿名さん
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1081
匿名さん
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1082
匿名さん
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1083
マンション検討中さん
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1084
匿名さん
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1085
マンション検討中さん
古さを補って余りある、隅田川最前列の立地、リセールバリューがありますよねー。
ほら、すみふの新築は買った瞬間、債務超過だし。。。w
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1086
匿名さん
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1087
匿名さん
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1088
匿名さん
新築を検討してるといくら安くても古いマンションには心に刺さりません。
部屋の中がフルリノベでもマンションエントランスから廊下、玄関扉まででどんよりしそう。
どうせ古いなら同潤会ばりのアンティーク物件くらいの佇まいでないと嫌だな。
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1089
匿名さん
>>1083 マンション検討中さん
これはひどいね。これが5000万円で売れるなら、ここの60平米は1億円でもいいですね…
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1090
匿名さん
>>1083 マンション検討中さん
玄関ドアと窓が嫌だな。この二つは専有部扱いにならず変えちゃいけないんでしたっけ?
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1091
匿名さん
-
1092
匿名さん
こんなドア最近見たことない。リノベーションて言うとカッコイイけど、ただのリホームね。オーナーさん調子乗り過ぎたね。
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1093
匿名さん
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1094
マンション検討中さん
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1095
匿名さん
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1096
匿名さん
あまりにもここの情報がないからな。
他の物件の情報ばかりで。
住友頑張れ!
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1097
匿名さん
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1098
マンション検討中さん
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1099
匿名さん
>>1094 マンション検討中さん
古くてしょぼいマンションは、ドアがムリだわ。こんなのと比べるのは酷でしょ。
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1100
匿名さん
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1101
匿名さん
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1102
匿名さん
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1103
匿名さん
来月15日にはモデルルームが完成するそうです。75平米のタイプだそうで参考になりそうです。
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1104
匿名さん
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1105
匿名さん
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1106
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1107
匿名さん
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1108
マンション検討中さん
ここの低層は坪単価400万円弱で買えるって言ってたけどどーなんだろ、55平米あたりで、6000万円代後半って聞いた。
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1109
匿名さん
>>1108 マンション検討中さん
と言ってもほとんど7000万円だけどね
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1110
匿名さん
-
1111
匿名さん
-
1112
匿名さん
下劣なパークシティ住民がここのスレにしがみついてますね。
こちらの豪勢な外観やエントランスにそれほど嫉妬しているということでしょうか。確かに隣で並んでたら比べられてしまいますから。
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1113
匿名さん
>>1112 匿名さん
隣の人からするとここが盛り上がってくれた方が良いだろうからネガは違う物件から来てると思うけど。
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1114
匿名さん
>>1112 匿名さん
1113さんと同様の意見ですね。
お隣りさんはここが高値で売れて欲しいと思っているので、ネガにはまわらないと思います。
ネガは他物件検討者だと思いますよ。
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1115
マンション検討中さん
>>1114 匿名さん
このエリアについてはこれからだから、お隣さんも頑張ってあげていきたいはず。
まー、そこら辺がわかってないヒトもあれだけの戸数あればいるかもしれないけど笑
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1116
名無しさん
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1117
匿名さん
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1118
匿名さん
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1119
匿名さん
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1120
匿名さん
おとなりと共に完成したイメージ画像ないもんですかね…?
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1121
名無しさん
>>1119 匿名さん
川は見えない、日は当たらない、と解釈して良いのね?
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1122
検討板ユーザーさん
>>1121 名無しさん
北東は川見える。
湊の北はスーパーになってて視線抜ける
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1123
匿名さん
>>1121 名無しさん
南向きなら川は見えますよ。朝日を見るのは厳しいですね。
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1124
匿名さん
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1125
匿名さん
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1126
匿名さん
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1127
匿名さん
>>1126 匿名さん
仕方ないよ、お隣はここよりずっとノッポだから
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1128
匿名さん
>>1127 匿名さん
結局、日があたる部屋は少ないんですね?
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1129
匿名さん
すらっとした高身長か、どっしり低身長か、好みはそれぞれですね。
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1130
マンション検討中さん
スミフさんにしては、隣の三井さんと値段変わらないんですか???
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1131
匿名さん
条件かなり悪いのに値段変わらないんだから実は高いんだよ。
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1132
マンション検討中さん
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1133
マンション掲示板さん
隣同士のマンションなのにあっちは値段高い方、うちは安い方とか考えながら暮らすのは、精神衛生上よろしくないですよ。
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1134
匿名さん
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1135
匿名さん
>>1134 匿名さん
同時期に売出した豊洲にも抜かれた上に、バカにしてた芝浦悲タワマンにも完売の先を越されそうな
お隣のせいで苦戦しそうで残念です。でも徒歩五分で駅近表示が出来るこっちの方が売れたりして。
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1136
匿名さん
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1137
マンション掲示板さん
>>1135 匿名さん
他の物件はもう入居開始だから売れたんでしょ。出来上がって今すぐ入居出来るってなるといきなり履けるのは良くあること。どちらも完成するまではかなり余っていたし。隣もここもまだまだ入居まで時間があるのだからあまり比較にはならない。
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1138
匿名さん
>>1136 匿名さん
徒歩五分以内かどうかの1分差には大きく深い溝があるんですよ。
不動産取引的には。
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1139
匿名さん
>>1137 マンション掲示板さん
という事は、お隣も竣工して棟内モデルルームオープンすれば売れそうで良かったです。
竣工後売れ残り販売物件にはなってしまいますが。
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1140
匿名さん
>>1138 匿名さん
お隣の低層階とこちらの高層階なら、お隣の低層階の方が駅には近いかもね。
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1141
マンション検討中さん
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1142
マンション検討中さん
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1143
匿名さん
>>1140 匿名さん
分かってませんねw
不動産は表記の時間が全てですよ。
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1144
マンション検討中さん
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1145
匿名さん
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1146
匿名さん
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1147
匿名さん
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1148
匿名さん
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1149
匿名さん
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1150
匿名さん
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1151
匿名さん
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1152
匿名さん
銀座まで歩ける新築タワーマンション他にないからね。モデルルーム楽しみ。
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1153
匿名さん
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1154
匿名さん
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1155
匿名さん
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1156
匿名さん
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1157
匿名さん
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1158
匿名さん
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1159
匿名さん
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1160
匿名さん
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1161
匿名さん
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1162
匿名さん
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1163
匿名さん
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1164
匿名さん
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1165
匿名さん
>>1164 匿名さん
もっとならではの取材できないもんですかね…
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1166
匿名さん
>>1165 匿名さん
ねー。楽しみにしているから、今後期待しています。
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1167
匿名さん
1164さんは、ノリツッコミでどんな立ち位置?
とにかく住友の「勿体ぶって小出しでしか情報を開示せず、お菓子のお土産をエサにいたずらに来場回数を増やす手法」にうんざりです。
早々と撤退します。
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1168
匿名さん
マンションを買うのに、お菓子の有り無しは関係ないと思います。
私は、お客を大切にされている印象を受けました。
エサとか、品がない人がいるんだなぁと見ていて思いました。
教養がない方か、お金がない方のどちらかだとは思いますが
かわいそう。今度生まれるときは、親に大学まで通わせてもらえるといいですね!
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1169
匿名さん
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1170
匿名さん
間取りと価格を出せば1回で終わるのにね。
むしろ行かなくても良い。
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1171
匿名さん
>>1168 匿名さん
分かってないですね。
高卒なのに中央区にマンション買う、というのがいいんですよ。
インパクトあるでしょ。
なんだこいつ、みたいな(苦笑)
大卒でも都心三区に買えない人、いますよ(笑)
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1172
匿名さん
>>1170 匿名さん
ほんとその通りだと思います。訪問する度に意味のある話面白い話があれば回数を重ねる毎に購入確度が高まることもあるかもしれないけれど…。寧ろネタも無く引っ張らなきゃいけない営業も気の毒ですよ。
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1173
匿名さん
>>1172 匿名さん
スミフな営業でござんす。
その通り、ブログは暇な女子社員が、ボスに言われて渋々、あるネタ捏ねくり回して書いてるだけでござんす。
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1174
匿名さん
隣のタワーと一緒に建ってるスケッチ誰かアップして頂けませんか?
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1175
匿名さん
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1176
匿名さん
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1177
匿名さん
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1178
匿名さん
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1179
匿名さん
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1180
マンション検討中さん
銀座と湊の間には新富と入船がありますけどね。ここが銀座東なら月島や門仲も銀座東になる。
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1181
匿名さん
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1182
匿名さん
>>1180 マンション検討中さん
いや、月島、門仲は少し違う。
しかも、門仲は江東区だし。
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1183
匿名さん
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1184
匿名さん
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1185
匿名さん
隅田川越えての銀座はないよね。
そもそも湊2丁目で銀座東が恥ずかしいよ。
銀座に憧れすぎ、笑
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1186
匿名さん
銀座に憧れるというより、湊だとドコ?となるからでしょう。
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1187
匿名さん
シティタワー湊じゃインパクトに欠けるからしょうがない。
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1188
匿名さん
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1189
匿名さん
ほとんど付加価値のないマンションだから、名前くらいに価値をつけておかないと…
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1190
匿名さん
「銀座と恋するタワー」とか意味不明なコンセプト打ち出すのは恥ずかしいからホントやめてほしい。
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1191
匿名さん
隣は中央湊でこちらは銀座東
名前だけだと隣同士だとはおもえないね
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1192
匿名さん
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1193
匿名さん
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1194
匿名さん
>>1193 匿名さん
間違いない。
銀座は、騒騒しいから、住むのはこの辺がよか。
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1195
マンション掲示板さん
うちの家は銀座よりららぽーと豊洲で買い物する機会の方が絶対多い…
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1196
匿名さん
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1197
匿名さん
銀座、京橋、日本橋、佃、豊洲、門仲辺りが行動範囲かな 。食べるにしても、下町から銀座まで楽しみがたくさんある。
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1198
匿名さん
>>1197 匿名さん
その通り、楽しみな場所にいい距離で囲まれてて静か…
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1199
匿名さん
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1200
匿名さん
>>1199 匿名さん
隣の高層階はまだあると思いますよ。
モデルルームに聞いてみたら?
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1201
匿名さん
お隣は、セレブだの平均年収3000万だの
変な感じになってますが、こちらはまともですね。。
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1202
匿名さん
>>1200 匿名さん
もう高層階は、プレミアムしか残ってないよ。
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1203
匿名さん
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1204
匿名さん
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1205
匿名さん
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1206
匿名さん
年収3000万の人間がこんな昼間からどんどん書き込むとは思えないですけどね。
ほとんどの書き込みは、暇な主婦が適当な事を書き込んでるだけだと思いますよ。
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1207
匿名さん
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1208
匿名さん
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1209
匿名さん
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1210
匿名さん
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1211
マンション検討中さん
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1212
マンション掲示板さん
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1213
匿名さん
3000万で川っぺりマンソンwwwwwwww
大草原不可避wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
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1214
匿名さん
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1215
匿名さん
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1216
匿名さん
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1217
マンコミュファンさん
>>1213 匿名さん
riversideとよんでおくんなまし
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1218
匿名さん
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1219
匿名さん
中央区湊で検索したら、下の方に出る関連キーワードがあやしいと言うか香ばしいですね。
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1220
通りがかりさん
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1221
匿名さん
だいたい嘘ですけどね。
ところでモデルルームオープンしたんですよね?盛り上がりに欠けますねー
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1222
匿名さん
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1223
匿名さん
>>1221 匿名さん
モデルルームオープンしましたね。
こちらの書き込みは盛り上がってはいませんが、予約欄をみたら、結構満席になってました。
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1224
匿名さん
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1225
匿名さん
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1226
匿名さん
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1227
匿名さん
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1228
匿名さん
>>1227 匿名さん
お隣買いましたが、電攻全くありませんでした。三菱は、その中間くらいでした。
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1229
匿名さん
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1230
匿名さん
>>1227 匿名さん
立場を変えれば、ここに就職したら大変ということ。
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1231
匿名さん
>>1230 匿名さん
不動産なんかそんなもんでしょ。
お客は土日祝祭日が都合良いわけで。最悪、休日夜に都合つけろ、という客もいる。
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1232
匿名さん
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1233
匿名さん
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1234
マンション検討中さん
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1235
検討中
モデルルームは通常にもましてオプション祭りすぎて、何の参考にもならなかった。参考にならなさ過ぎて印象が悪いレベル。
エアコンが天カセですらない、というのはかなり減点項目。
全体的な平均価格が億超えないからしょうがないかもしれないが、
その中で億超えの角部屋検討者としては、
仕様に不満を感じる。
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1236
匿名さん
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1237
匿名さん
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1238
匿名さん
>>1236 匿名さん
メンテなんて自分でやらないし、天カセの方がよいでしょ
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1239
匿名さん
▽「G SIX/新たなる銀座のテーマソング」(椎名林檎)
開業告知は<<本スレ7360他UP済
*開業目前となったが、当初CFから本リリースが決定。
4/28にはEXの「ミュージックステーション」でテレビ初披露が予定されている。
■椎名林檎、書下ろし本年リリース第一弾。デュエットはトータス松本。
曲名:「目抜き通り」
配信:2017年4月20日
■スペシャルムービー(全国&関東=TV)
メインストリート篇ttps://www.youtube.com/watch?v=L_moFZEwcYM
ティザー篇ttps://www.youtube.com/watch?v=OsW0wAmiazg
都心話題(参考)
▽「常盤橋街区再開発始動」(4/17三菱地所)
<<本スレ3992・SGスレP13-648他に周辺進捗等UP済
*東京駅日本橋口(駅最北部・R1)正面一帯を再開発し、主要二棟の延べ面積は
約64万㎡、全体総床は68万㎡の巨大街区が出現する。
駅側にはサピアタワー・トラストタワーがあり、八重洲通り側は旧鉄鋼ビルが2015年に
12万㎡規模の建て替えが完了している。
本件開発地は、旧新日鉄本社、日本ビル、旧朝日東海タワー、旧大和証券本社が
種地だが、周囲は一部日本橋川を含め全て道路接道となる。かつては、東海銀、
日債銀もあったが今はない。日本ビル地下街は飲食系商業店も多く利用することも
多かった。
周辺では、南は東京駅、北は江戸再現再整備常盤橋他、東は日銀・三越・三井タワー・
日本橋交差点方面から茅場町金融街へ続く。西は大手門(江戸城正門)となり
旧富士本店、住友(旧東京営業部)、三菱(旧東洋信託・旧東京銀行)、旧大和、
旧あさひ、鋼管、パレスH他だが、銀行は現在メガバン三社他は新ビルになっており、
我が国の金融関係他の主要総本拠地街区だ。私的にもこの四方一帯の
本山金融機関は主要取引先が多く、主要行動&生活圏なので期待と楽しみが膨らむ。
■主な概要(全体竣工2027年度)
今回の着手はD棟だが、全体概要は次のとうり。
①A棟
規模:地上37階・地下5階(高さ:約230m)
着工竣工予定:2018年1月→2021年上期
②B棟
規模:地上61階・地下5階(高さ:約390m)
着工竣工予定:2023年度→2027年度
③C棟
規模:地下4階
着工竣工予定:2018年1月→2027年度
④D棟:地上9階・地下3階(高さ:65m/今回着手)
着工竣工予定:2017年4月末→2021年12月末
概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/170417tokiwabashi%20d.pdf
*今回のポンプ施設は、日本ビル東西通路に以前から役割広報等が掲示されていた。
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1240
匿名さん
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1241
匿名さん
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1242
匿名さん
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1243
匿名さん
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1244
匿名さん
天カセか壁掛けか選べます、って言われたら大体の人は天カセ選ぶでしょ。
隣に対抗して天カセにはして欲しかったなぁ。
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1245
匿名さん
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1246
匿名さん
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1247
匿名さん
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1248
匿名さん
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1249
匿名さん
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1250
匿名さん
銀座シックスに能楽堂も入り、歌舞伎座も近いし、八丁堀駅には新しい図書館もこれから出来るし、文化施設が増えて来ましたね。
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1251
匿名さん
>>1250 匿名さん
お隣と共に注目住まいになるでしょう。
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1252
匿名さん
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1253
評判気になるさん
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1254
匿名さん
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1255
匿名さん
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1256
匿名さん
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1257
匿名さん
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1258
匿名さん
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1259
匿名さん
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1260
匿名さん
盛り上がりに欠けるなー
反対側があと2戸なので、売り切れれば盛り上がるかな?
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1261
匿名さん
モデルルーム見学しましたが土日は混み合ってましたね。立地の魅力あるので、前向きに検討します。
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1262
匿名さん
地元民だから言っておきますが、この辺りは大規模タワー本当に貴重ですからね。土地がなくてそうそう建てられないですよ。ちゃんと日当たり風通し考えたスペースを確保していると聞いています。それはなかなか素晴らしいと思います。
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1263
匿名さん
少し離れてますが、西向きの方で11階建のマンション建築計画がありますね。
眺望重視ならやはり高層階にしておいた方がよさそう。
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1264
匿名さん
眺望が思っている以上に良いらしいね。湾岸じゃあるまいし、ここは都心部だから、眺望はある程度良ければ良しとして成り立つ。
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1265
匿名さん
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1266
匿名さん
高層用エレベーターが15階からだから、ちょうどその辺りがいい。
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1267
匿名さん
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1268
匿名さん
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1269
匿名さん
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1270
匿名さん
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1271
マンション検討中さん
HPから
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1272
匿名さん
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1273
匿名さん
この前担当の営業さんから、敷地の大きさ、ゆとりの説明を模型見ながら聞きました。確かに緑化スペースの範囲というか、幅はかなり取ってありました。素人目には小さいマンションもう一つ建てられるくらい、緑化があると思いました。確かに銀座から歩けるマンションでこれほど敷地スペースがあるタワーマンションは他にないと思いました。
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1274
匿名さん
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1275
匿名さん
>>1273 匿名さん
ここも神輿がなだれ込みそうですね〜
わっしょい
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1276
マンション検討中さん
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1277
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1278
匿名さん
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1279
匿名さん
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1280
匿名さん
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1281
マンション検討中さん
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1282
匿名さん
>>1281 マンション検討中さん
そこそこセレブマンションなんですね〜
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1283
評判気になるさん
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1284
マンション掲示板さん
>>1282 匿名さん
ここら辺は、再開発で大分、雰囲気変わりそうですからね。
こんな便利で静かな所、皆さん知りませんから、気付かれてしまったのでしょう。
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1285
匿名さん
モデルルーム行ってきました。都心なのに静かで交通・生活利便性も高く住みやすそうな環境で好感が持てました。価格もスミフにしては低い値付けだと思います。真東にお隣さんが向き合っていることを除けばかなりお買得物件なのではないでしょうか。
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1286
マンション検討中さん
派手さはないですが、便利で静かないい環境だと思うので気になってます。価格帯大体どのくらいでした?低い値付けと言ってもスミフですからそこそこしますよね…。
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1287
匿名さん
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1288
マンション検討中さん
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1289
通りがかりさん
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1290
匿名さん
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1291
匿名さん
お隣に見下ろされます。
しかも、お隣は、トップに目立つティアラがありますから、ここはかなり地味な存在かも…
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1292
匿名さん
>>1289 通りがかりさん
坪420-430万…まあまあ安いかな…
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1293
匿名さん
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1294
匿名さん
みおろされる、でも、みくだされる、でもどっちでも通じそうですね
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1295
匿名さん
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1296
匿名さん
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1297
匿名さん
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1298
匿名さん
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1299
匿名さん
>>1298 匿名さん
隣とはいえ、規模もそれなりに大きいし、入り口の位置とかにもよるとはおもいますが、10分もちがいますか?
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1300
匿名さん
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1301
匿名さん
>>1300 匿名さん
お隣の高層階エレベーターは、最新の高速です。
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1302
匿名さん
>>1298 匿名さん
歩いて10秒台くらいの差しかないよ、
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1303
匿名さん
>>1298 匿名さん
バカ言ってんじゃないよって歌いたくなった。
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1304
匿名さん
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1305
匿名さん
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1306
匿名さん
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1307
匿名さん
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1308
マンション比較中
隣にすればよかった。こっちに比べれば安いし、眺望いいし、高性能だし…。
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1309
匿名さん
>>1308 マンション比較中さん
>>1308 マンション比較中さん
みんなそう思ってますよ。タイミング的に隣を買えなかった人たちがしょうがなくここを買う感じではないですかね。自分もその一人です。。
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1310
匿名さん
>>1309 匿名さん
今からでも遅くないでしょ
まだ売れ残ってるんだから
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1311
口コミ知りたいさん
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1312
マンション比較中
>>1311 口コミ知りたいさん
少なくともお隣の立地の影響で東側の一部の角住戸除いて上から下まで眺望が全滅ですよね。
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1313
マンション比較中
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1314
口コミ知りたいさん
>>1312 マンション比較中さん
眺望重視なら他のマンションを探せば良いよ。
こちらが先に建設されて、後から隣が建設なら、眺望全滅だ~と不満も有りだけど、最初から眺望悪いのはわかってる事だから仕方ない。
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1315
匿名さん
隣が欲しいけど、間取り的に余りを買う感じになってしまって、気分良く買えない感じです。なので仕方なく似たようなマンションでここを買います。こんな感じのモヤモヤしてる人多いと思いますよ。
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1316
匿名さん
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1317
匿名さん
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1318
匿名さん
>>1315 匿名さん
もっとお隣が初期の頃に見学行かなかったんですか?
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1319
匿名さん
>>1317 匿名さん
浜離宮は住環境がビジネス街で魅力感じず。
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1320
匿名さん
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1321
匿名さん
>>1320 匿名さん
え?
じゃあ今から辞めれば良いと思います。
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1322
匿名さん
>>1319 匿名さん
私はビジネス街だから魅力感じました。
銀座はすぐだし、浜松町も近い。
それに港区ですから。
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1323
匿名さん
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1324
匿名さん
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1325
匿名さん
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1326
脈名さん
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1327
匿名さん
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1328
脈名さん
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1329
口コミ知りたいさん
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1330
匿名さん
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1331
評判気になるさん
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1332
匿名さん
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1333
評判気になるさん
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1334
自由人
>>1333 評判気になるさん
パークコートなら、年収1億がないと厳しい
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1335
匿名さん
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1336
匿名さん
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1337
匿名さん
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1338
自由人
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1339
匿名さん
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1340
匿名さん
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1341
匿名さん
>>1338 自由人さん
今更情報ですね…
入居後、売りに出るのもあるでしょう。
1割くらい高く…
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1342
匿名さん
>>1338 自由人さん
南や西が入ると暑くてたまらんよ。
東が一番❗️
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1343
eマンションさん
>>1342 匿名さん
二重ガラスと空調で、そんなに暑くないよ。
早く日が翳る東側。
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1344
匿名さん
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1345
自由人
>>1344 匿名さん
1億以上の物件を買ったのに、電気代にそんなにケチなの
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1346
匿名さん
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1347
匿名さん
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1348
匿名さん
>>1343 eマンションさん
日がかげっても高層階は明るいのだよ。
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1349
匿名さん
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1350
匿名さん
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1351
匿名さん
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1352
匿名さん
>>1350 匿名さん
記事の受け売りで騒ぐでない。日本の病院は7割赤字だよ。
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1353
匿名さん
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1354
匿名さん
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1355
匿名さん
>>1350 匿名さん
聖路加はあまりいい病院ではないかな。
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1356
匿名さん
>>1355 匿名さん
いい病院だよ。患者に優しくするほどコストがかかり、赤字になる傾向となるのだから。
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1357
匿名さん
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1358
匿名さん
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1359
匿名さん
資産家の医者は買える。
でもここは買わない。港区じゃないから。
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1360
匿名さん
3月のライオンの舞台の近くなんですよね。ここらへん
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1361
匿名さん
聖路加Drはすでにお向かい買ってるんじゃないかな?
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1362
匿名さん
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1363
匿名さん
>>1361 匿名さん
乗り遅れてない人はお向かい、遅れた先生はここかな…
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1364
匿名さん
ドクターによるかもしれないけど聖路加のレベルはイマイチ。重病、急患で行けばわかるよ。
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1365
匿名さん
>>1364 匿名さん
医者がダメだから、看護師の忖度レベルがアップ!
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1366
匿名さん
>>1365 匿名さん
医師は玉石混交です。いい先生も多いですが、科によっては残念な先生もいます。
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1367
匿名さん
>>1366 匿名さん
別にここに頼らなくても病院一杯あるよ。
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1368
匿名さん
一般的な診察であれば中央湊クリニックなど周りにはいくつか医院がありますよ。都心に近い上に静かで、
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1369
匿名さん
幼稚園、小学校、公園、スーパーが徒歩1分ですから立地評価かなり大です!
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1370
匿名さん
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1371
匿名さん
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1372
匿名さん
残念だけど、物件コンセプト的に医師が好みそうなのはこっちかな。パークシティは年収1000万そこそこのリーマンが血の滲むような倹約をして買うイメージ。
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1373
匿名さん
>>1372 匿名さん
医者って意外と見栄っ張りだから、高さ的にもいかにもタワーマンションな隣だと思うよ。
スミフはエントランスで騙される人が凄く多いイメージ。
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1374
匿名さん
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1375
匿名さん
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1376
匿名さん
銀座や日本橋へ、お散歩気分で。超都心でありながら、多くの公園や隅田川などの自然に囲まれた、注目のエリアが「銀座東」です(東銀座とはちょっと違う……)。再開発が進行する「八丁堀」「新富町」周辺の銀座東エリアをご紹介します。
「銀座東」ってどんな街?
銀座は、日本では知らない方はいないほど有名な街です。有名企業や商業施設、ホテルなどが立ち並び、日本の商業の中心と言っても過言ではないでしょう。
そんな銀座から徒歩で15分程度に位置するのが銀座東エリアです。東京都中央区のアドレスで銀座の近くながら、落ち着いた雰囲気の街並みと隅田川沿いの自然環境にも恵まれ、住みやすい街として注目を集めています。
隣接する湊二丁目は土地区画整理事業の対象で、隅田川の景観と利便性を備えた新しい街区が誕生しつつあります。
完成はまだ先ですが、今後の注目が高まることは間違いありません。銀座東の人気も一層の高まりが予想されます。今が狙い目の街と言えそうです。
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1377
匿名さん
銀座から徒歩圏内であることは、銀座東エリアの大きな魅力です。
国内有数のショッピングエリアでもある銀座では、買い物に困ることはまずなさそうです。築地にも近いのでグルメを楽しむこともできます。
しかし、毎日の買い物はどうでしょうか。日々の食材や日用品などの買い物には、新富町駅や八丁堀駅周辺のスーパーやドラッグストアがあります。
新富町駅周辺には「まいばすけっと」というイオン系のスーパーがあり、食品、日用品の買い物に大活躍してくれます。生鮮食品の品揃えが良く人気の24時間スーパー「miniビアゴ」もおすすめです。
八丁堀駅周辺にある「POROROCA食品館」や「マルエツプチ 八丁堀店」は24時間営業なので帰宅が遅くなった時にも便利です。
もちろん、病院やドラッグストアなども揃っており、日常生活に不都合を感じることはなさそうです。
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1378
匿名さん
豊かな住環境も銀座東エリアの大きな魅力です。
銀座東散策で1番のおすすめは、「隅田川テラス」でしょう。隅田川岸を整備して設けられた隅田川テラスは、近隣の人々の憩いの場として親しまれています。
また地域内には公園や神社も点在しており、落ち着いた雰囲気を醸し出してくれます。お花見で知られる「桜川公園」や、多目的広場のある「鉄砲洲児童公園」も生活に潤いをもたらしてくれます。
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1379
匿名さん
「銀座東」エリアの子育て環境
子育て世代にとっては、学校の施設や教育方針も気になるところ。
入船1、2丁目、湊1、2丁目、八丁堀が通学学区の「中央区立中央小学校」は1993年開設の比較的新しい学校です。
壁面緑化や木をふんだんに使った教室、可動床の温水プールや開閉ドーム付きの屋上校庭など、日本屈指の施設を持つ小学校であり、地域のシンボルにもなっています。
児童一人ずつがマイ一輪車を持ち、学校をあげて取り組んでいるそう。年2回の発表会ではとても見応えのある技が発表されています。
都心の利便性の良さに由来する近代性と、昔ながらの下町情緒が不思議にミックスされた地域、それが銀座東です。
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1380
匿名さん
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1381
匿名さん
>>1373 匿名さん
そうそう!
エントランスだけは豪華なスミフ。
中に入れば大したことはない。
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1384
匿名さん
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1385
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1387
匿名さん
>>1381 匿名さん
例えばどこのエントランスが騙されるほど豪華ですか?
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1388
匿名さん
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1389
匿名さん
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1390
匿名さん
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1391
匿名さん
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1392
匿名さん
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1394
マンション模索中
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1395
匿名さん
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1396
匿名さん
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1397
匿名さん
>>1396 匿名さん
何もしないのは、狭いからだよ。
菜園、ペット、お茶、眺望、作業、色々出来る。
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1398
匿名さん
バルコニーで菜園?
共有じゃなかった?
避難経路だから。
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1399
匿名さん
>>1397 匿名さん
ペットって具体的にはイヌですか?
バルコニーは共有部分なので避難の邪魔になるようなものは置いてはいけないです
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1400
マンション検討中さん
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1401
匿名さん
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1402
通りがかりさん
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1403
匿名さん
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1404
匿名さん
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1405
匿名さん
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1406
匿名さん
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1407
検討中
窓を開けて風を感じながら生活したい人や、外の空気に頻繁に触れたい人もいれば、
部屋の中でベランダを遮られず風景を楽しみたい人もいる。
優劣はなく、単純に好みだと思う。ちなみに私は後者なので、ベランダなんて室外機が置ければいいから、ウィンドウの開口部を大きくしてほしいと思う。大きいベランダ派はお隣が良いのでは?
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1408
匿名さん
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1410
匿名さん
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1411
匿名さん
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1413
eマンションさん
>>1409 匿名さん
多数派ではないことは確か。
あとうちはジャンプ力抜群の大型猫がいるので、逆にベランダに出した日には手すり超えて飛び降りかねない。それが怖くて、フィックス窓の物件を優先的に検討してます。
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1415
匿名さん
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1416
名無しさん
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1417
マンション検討中さん
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1418
eマンションさん
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1419
評判気になるさん
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1420
マンション検討中さん
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1421
eマンションさん
>>1420 マンション検討中さん
予定価格しか出てません。
全体的に予定が後ろ倒しとか
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1422
マンション掲示板さん
>>1421 eマンションさん
こんばんは。
予定が後ろ倒しになってる理由とかお聞きになってますか?
気になります…
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1423
eマンションさん
>>1422 マンション掲示板さん
詳しく聞いてないですが、社内の問題と聞いてます。事務的な?
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1424
匿名さん
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1425
匿名さん
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1426
マンション検討中さん
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1427
マンション検討中さん
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1428
匿名さん
>>1427 マンション検討中さん
9戸以下なら最多価格帯を表示しなくてよいルールになっているから。
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1429
マンション検討中さん
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1430
匿名さん
スミフは好調で契約高が第1四半期に集中しているから第2四半期に分散させたいんだって。
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1431
マンション検討中さん
某ブログにありますが、ここのプレミア仕様でもない最上階80㎡ちょいの角部屋が、なぜ坪600弱もするんですかねぇ。
価格だけはパークコート浜離宮と同水準じゃないですか。
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1432
匿名さん
>>1431 マンション検討中さん
なぜって、すみふがその値段でも売れると思ったからじゃないですか?
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1433
eマンションさん
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1434
匿名さん
>>1433 eマンションさん
でも坪400って、中央湊の西向き高層階と同じですからね。相対的には目に優しいですけど、、、
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1435
通りがかりさん
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1436
匿名さん
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1437
匿名さん
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1438
匿名さん
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1439
匿名さん
カスリもしない、そんなにフカした情報必要あります?
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1440
匿名さん
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1441
マンション掲示板さん
隣のマンションにスーパーがあって、自分のところの敷地は広々って実は最高ですね。
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1442
匿名さん
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1443
匿名さん
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1444
匿名さん
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1445
匿名さん
お隣は地権者の質が問題になってましたが、こちらは大丈夫なんですか?
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1446
匿名さん
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1447
マンコミュファンさん
それは好材料。中央区の地権者って他と比べてもほんとタチ悪いんだよなー。組合牛耳ってもまともな運営してくれればいいのだけど、暴走して対立してるマンション複数知ってるので。
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1448
匿名さん
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1449
匿名さん
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1450
匿名さん
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1451
マンション検討中さん
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1452
匿名さん
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1453
検討中
今出てる予定価格だと、
75中住戸で9200~1億200台
75角住戸で1億500万~1億2700万台
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1454
匿名さん
最低でも400〜ですか。
この辺りも随分高くなりましたね。
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1455
匿名さん
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1456
匿名さん
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1457
口コミ知りたいさん
>>1453 検討中さん
となりの方がだいぶ安かったなー
モデルルームみたけど設備も造りも断然となりのほうが良かった
施工:大成/五洋、階高3.3/3.0、アルコーブ有/無、エアコン:天井カセット/壁掛け、とかとか、、
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1458
匿名さん
>>1457 口コミ知りたいさん
もう売ってないものと比べてもしょうがないでしょ。
ライバルは新川のクレヴィアかな?新川のスミフ物件は、ここがある程度売れてから販売開始でしょうかね。
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1459
検討板ユーザーさん
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1460
匿名さん
>>1459 検討板ユーザーさん
駅までの時間表記はクレヴィアの方がみじかいけど、大通り渡らないといけないし、日比谷線の改札まではさらに3-4分かかるから、意外と微妙ですよ。こっちはお隣のスーパーが使えるし、便利さでいったらこちらが上だと思います。
東京駅までは向こうが近いですがね。
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1461
口コミ知りたいさん
>>1458 匿名さん
となりの中古と比較されるんだろうなと思って。
一年後には得りに出てるだろうし。
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1462
匿名さん
隣はまだ完売して無いですよ。
三井は完売したらウェブに直ぐ表記するので。
モデルルーム閉鎖に伴う、サイト改修と、
最後の数戸が半年以上しこってるので、テコ入れでしょうね。
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1463
トクメイサン
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1464
匿名さん
>>1463 トクメイサンさん
16分も20分も歩けるといえば歩けるけど、普通はどちらもタクシー使う距離でしょ
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1465
匿名さん
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1466
匿名さん
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1467
匿名さん
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1468
匿名さん
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1469
匿名さん
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1470
匿名さん
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1471
匿名さん
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1472
江成政人
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1473
マンション検討中さん
1期でSOHO等含めて100戸募集済み、これから第2期募集すると言っていました。
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1474
匿名さん
>>1473 マンション検討中さん
? 第一期は9戸と書かれてますが違うのでしょうか?
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1475
マンション検討中さん
>>1474 匿名さん
よくわかりませんが、まだ正式な販売開始ではないので、非分譲住戸9戸というのを指しているんですかね?とりあえずすみふの担当さんは100戸と言ってました。
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1476
匿名さん
かなり人気で部屋によってはキャンセル待ち状態ですよ。
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1477
検討中
キャンセル待ちっていうか抽選だよね?
まだ販売開始してないのに、キャンセルもなにもなくない?
なんか意向書とか書かされるけど、あれも強制力ないし。
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1478
匿名さん
内覧会に行くと、次の内覧会の予約をさせられます。
何回も内覧会に行くと有利だと説明されました。
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1479
匿名さん
歩いて銀座に行けるタワーマンションなんて、そうそう分譲してないよ。将来価値期待して良い立地環境ですよ。
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1480
口コミ知りたいさん
となり安かったしグレードも勝るし買って良かったです
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1481
匿名さん
>>1480 口コミ知りたいさん
湊中央の民はほんと何処にでも湧いてくるね。
あなたの事なんか興味もないしどうでもいいよ
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1482
匿名さん
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1483
匿名さん
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1484
マンション検討中さん
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1485
マンション検討中さん
>>1484 マンション検討中さん
こちらの方が価格高いのですか?
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1486
マンコミュファンさん
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1487
マンション検討中さん
クレヴィアって、ブリリアタワーの日影に建つマンションですよね?あれは小規模だし囲まれてるし、比較する内容じゃないように思いますが、、、
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1488
匿名さん
ここに限らず、何故住友不動産のマンションは近隣の似た物件より高いのでしょうか?
(ここで言えば隣の三井と比べて。ただここに限らず掲示板を見てると「住友=高い」と書かれているケースが目立ちます。)
ブランド力はわかるのですが、三菱や三井、その他大手と比較して何故高いのか(特別設備も良くなさそう)。またそれでも何故売れるのか教えて欲しいです。
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1489
マンション検討中
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1490
匿名さん
確かに、無駄に高いのは分かりますが、供給戸数No.1になるのは理解できないです。
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1491
匿名さん
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1492
匿名さん
>>1487 マンション検討中さん
日本橋アドレスで、日陰云々はダメですよ。
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1493
匿名さん
>>1488 匿名さん
純粋に会社の利益を他社よりも乗っけてるから
高いだけです。そのため、すぐには完売しませんが潤沢な財務を背景(在庫が積み上がっても耐えられる)に値引きせず辛抱して売り続けるスタイルです。
実際に利益率は同業他社に比べて秀でてますし、企業としては優良であると思います。消費者からしたらあまりメリットはありませんが。
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1494
マンコミュファンさん
>>1493 匿名さん
ちなみに資本効率も悪いから投資家からも嫌われるけどね
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1495
匿名さん
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1496
匿名さん
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1497
eマンションさん
>>1496 匿名さん
別宅でもない限り、1億前後のマンションを買うような人はセレブとは言わない。
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1498
匿名さん
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1499
匿名さん
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1500
マンション検討中さん
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