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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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3001
匿名さん
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3002
匿名さん
>>3001 匿名さん
別にタワマンでなくても周囲に十分な空地がとられてるようなマンションならいいですが、両側が建物に接してるようなのがほとんど。
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3003
匿名さん
中央区ならそれは仕方ないでしょうね。
駅から近く利便性が良い場所なら、尚更。
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3004
匿名さん
こちらも魅力ありますが、ブランズ六本木ザ・レジデンスも気になります。
比較して良い方を購入しようと思います。
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3005
匿名さん
>>3004
クラスとしては同じですよね。
ブランズは最近良いマンション作りますね。
飯倉とか、永田町とか。
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3006
匿名さん
>>3005 匿名さん
あちらは100㎡からで、予算も2億辺りからです。
こちらと同等クラスですね。
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3007
匿名さん
ブランズは駅近(最寄駅徒歩2分以内)マンション多いですね。
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3008
マンション検討中さん
どんな観点で六本木と湊を比較対象としているのか分かりませんね。
板違いだとは思いますが、六本木と銀座を比較するなら何となく分かります。
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3009
匿名さん
理由もなしにここが上がるとの意見もありますが、今の市況で上がることは難しいですね。
大規模な再開発の予定があるなどの理由で上がるなら分かります。
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3010
匿名さん
ブランズ六本木ザレジデンスとここと同等だったんですね‼
初耳です。
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3011
匿名さん
>>3008
同じ高級物件のくくりで比較検討される方は多そうですね
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3012
匿名さん
>>3009
理由もなしにスミフは高値を付けますから。
自分達が相場を作るとの認識なんですよ。
現に東陽町なんかも、スミフ以降大幅に上がっています。
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3013
匿名さん
六本木ザ・レジデンスは、こちらの様に狭い部屋は無いですよ。
しかも全世帯分の駐車場があります。
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3014
匿名さん
では、そこまで広い部屋は不要な場合はブランズではなくて、こちらを選択した方が良さそうですね
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3015
匿名さん
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3016
匿名さん、、、
>>2999 匿名さん
ペンシルマンションは正直良くない。せっかく高いお金払うのだから、自慢できるマンションのほうがいいって。人それぞれだけど‼
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3017
とくめいさん
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3018
匿名さん
>>3017 とくめいさん
自慢できません。
隣との高さの差もありますし、銀座のついたマンション名を言って銀座徒歩圏とは言い難い場所にあると恥ずかしいです。
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3019
匿名さん
ここは内陸で新川とは違いますからね。
比較対象ではないです。
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3020
匿名さん、、、
>>3018 匿名さん
敷地が広いてんでは、一番だと思います。高いのも重要だが敷地が広いのも大事
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3021
匿名さん
>>3019 匿名さん
新川と比較してないよ。
比較してるのは、六本木だよ。
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3022
匿名さん
>>3020 匿名さん、、、さん
なんで高いのが重要?
価格の高さの事?
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3023
マンション掲示板さん
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3024
匿名さん
-
3025
匿名さん
-
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3026
匿名さん
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3027
匿名さん
外観がガラス張りだとチープな印象ですよね。
対岸のタワーは、石づくりで角も丸くて高級感あります。
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3028
通りがかり
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3029
匿名さん
こちらは重厚感のある威厳のある建物で良いですね。
お隣もモダンな感じがします♪
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3030
匿名さん
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3031
匿名さん
お隣のスーパーはデリドで決まりですか?
担当営業に確認された方いませんか?
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3032
匿名さん
マルエツかもなんて噂あります
どちらの方が使い勝手が良いですか
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3033
匿名さん
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3034
匿名さん
>>3033
どこの情報ですか?
住友の営業につい最近確認しましたが、まだ未定と言われました。
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3035
匿名さん
-
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3036
匿名さん
隣の契約者ですが、内覧会の時にはデリドといってましたよ
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3037
匿名さん
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3038
匿名さん
>>3034 匿名さん
スーパーの敷地は三井所有らしいんで、すみふに聞いても確実な答えは帰ってこないですよ
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3039
匿名さん
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3040
ニュースですーー❗❗
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、削除しました。管理担当]
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3041
匿名さん
銀座のタワーマンションですか。これは豪華な気がします。
1LDKの間取りを見てみましたが、内廊下マンション シューズインクロゼットには棚、リビングダイニングには床暖房、洋室はウォークインクロゼットがついていて、芸能人が住みそうです。
購入できる人もかなりお金もちじゃないといけないでしょうから、住む世界が違うマンションになりそうです。
デリド、マルエツと同じような感じで使えるスーパーですか?調べてみたんですがチラシなどないようでした。
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3042
匿名さん
そうです。「銀座」のタワーマンションです。
豪華ですよね。住む世界が違うマンションですよね。「銀座」ですから。
1LDKいいですね。「銀座」ですし、きっと眺めも抜群ですよ。1LDKのお部屋の目の前に広がる「銀座」の街、おすすめですよ。
マルエツの基準がわかりませんが、デリドは一般的なスーパーです。
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3043
評判気になるさん
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3044
匿名さん
-
3045
マンション掲示板さん
-
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3046
契約者
最近見てまいりました。
仕様は思ったより悪くない。
あと直感的にマンションの外観が、良いですね。
隣の三井も見ましたが、こちらの方が重厚というか、何となく上質な感じがしました。
とは言え、フィーリングは個人差あるのであくまで個人的な感覚で。
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3047
匿名さん
外観はそれなりだけど、設備仕様は周辺物件の中では最低レベル。
スミフお得意の豪華なエントランスもこちらには無く、コストカットが激しい印象でした。
どうしてもこの辺でどうしてもタワーが良いなら、近くの2本の新古と見比べるといいかも知れません。
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3048
評判気になるさん
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3049
匿名さん
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3050
マンション検討中さん
ご近所の小規模マンション、プラウド銀座東もなかなかの割高ですよ。
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3051
匿名さん
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3052
匿名さん
プラウド銀座東レジデンスは学校と運送会社と消防署に囲まれるっていう好立地もあって、駅距離の割には結構割安ですよ。
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3053
評判気になるさん
シティタワー銀座東も銀座にあるにしては割安ですが。
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3054
匿名さん
規模の割にはエントランスが小規模マンション並みにしょぼいのは何でですか?
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3055
匿名さん
-
-
3056
評判気になるさん
>>3053 評判気になるさん
銀座の東側にあるだけで、銀座じゃないよ。
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3057
匿名さん
本当の銀座エリアなんて、毎日うるさくて住めないけどね。観光客多すぎです。
週末にブラブラする程度だから、このくらい離れててちょうどいいかな。
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3058
評判気になるさん
-
3059
評判気になるさん
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3060
匿名さん
-
3061
匿名さん
>>3060 匿名さん
ありえない、office と呼べないでしょ。
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3062
匿名さん
>>3060 匿名さん
ホームページにSOHOの用途制限が載ってるよ。
ネイルサロン、エステ、保育園のように、客を集める商売は不可。
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3063
匿名さん
-
3064
匿名さん
>>3063 匿名さん
物件ごとに管理規約が違うんでしょうね。こちらの物件では認められていませんよ。
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3065
匿名さん
-
3066
匿名さん
じゃあ何に使うのかなあ?SOHO。
家句坐事務所になりそう。
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3067
匿名さん
一例ですがデザイナーとかコピーライターとか、皆さんSOHOですよ?
マッサージやエステがダメだから使い道がないだなんて、
想像力の欠如にも程があるんじゃないでしょうか。
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3068
匿名さん
ぶっちゃけSOHOって愛人用としての需要あるよね、ってかその需要をデベ側も見込んでいるはず。
外向きはオフィスでも普通に生活できるし、都心に近いところに事務所を追加で持つって事にすれば何ら不自然じゃない。自分なら変に追加で居住用のマンションを買って疑われるくらいなら、SOHO買うね。
ここは住不晴海と同じく銀座が近いからそっち系の需要が結構あるでしょ。
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3069
匿名さん
-
3070
匿名さん
-
3071
匿名さん
>>3068 匿名さん
SOHOは浴室ないから愛人はむりでしょ。
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3072
匿名さん
-
3073
匿名さん、、、
>>3071 匿名さん
シャワーも浴室もあるよ。しかし晴海はシャワーしかない。
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3074
匿名さん、、、
>>3073 匿名さん、、、さん
晴海のsohoは駄目。検討したけどね
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3075
匿名さん、、、
>>3073 匿名さん、、、さん
コンシェルジュもいるよ。soh専用のミーティングルームもある。しかも共用施設もつかえます。ついでにコピールームもある。sohoに力いれているのがわかる。
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3076
匿名さん
明らかに不自然な組み合わせで分かるし、
愛人が出入りしてるのは見たくないなぁ。。
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3077
匿名さん、、、
>>3076 匿名さん
エントランスが別々なので見ることない
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3078
匿名さん
-
3079
匿名さん
-
3080
匿名さん
-
3081
匿名さん
-
3082
マンション検討中さん
住友は絶対に値下げしないのは本当なの?
むしろ期を重ねれば値上がるから営業も強気だって言ってたけど。。。
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3083
匿名さん
事実上げてます。相場も上がってますから、問題ありません。
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3084
匿名さん
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3085
匿名さん
>>3082 マンション検討中さん
むしろ、日経記事で住友の重役が今後値上げすると明言してる。
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3086
匿名さん
-
3087
マンション検討中さん
いくら高い高いといっても、実際値上がりしてるし、それでも売れている。
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3088
マンション検討中さん
お隣にタワマンがなければ最高の物件なんだけどなぁ。。。
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3089
マンション検討中さん
同じくらいの収入帯の世帯がガツンと増えるのは心強い。
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3090
マンション掲示板さん
まだ上がるまだまだ上がるて、隣の売りが出始めても上げていけるなら大したもん。て言うかその方向で頼む。営業さん頑張ってー
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3091
マンション検討中さん
シティタワーの近くに住んでて今日、不動産査定を頼んでみたら去年、買った物件の売り出し価格が買ったときの2割増だった。
それで売れるかはわからないけど、中央区のここらはそんなことになってるんだね。
少し下げても良いから売ってシティタワー買います(^_^;)
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3092
マンション検討中さん
ここも第1期に比べて13%値上がりしてるからねw
もうちょっと早く買ってれば13%安く買えたのに・・・もったいない!
早く買わないとまた値上がりしちゃうかもよ??w
-
3093
マンション掲示板さん
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3094
匿名さん
高く売りたいんだろうけど、この辺りのマンションを調べまくって買う人は、販売当初の価格を知っているから、騙されないよね。
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3095
マンション検討中さん
販売当初の価格を知ってたところで何の役に立つんですか?
当初の価格で買えるんですか?
それとも新しい中央区内陸の大規模タワーがこれから安い坪単価で出てくるんですか?
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3096
匿名さん
>>3091 マンション検討中さん
ウッヒョー…やっぱそんなに上がってるんですね…とりあえず仕込みます。
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3097
匿名さん
>>3095 マンション検討中さん
そうですよね。
そこらのマンションとは別物ですし。
でもお隣のタワーにはかないませんが…
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3098
匿名さん
>>3095 マンション検討中さん
販売当初の価格と今の価格を比較できる。
あまりにも上乗せだったら、買わない。
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3099
匿名さん
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3100
マンション掲示板さん
>>3095 マンション検討中さん
おとなりのタワーからこれからコチラより安い坪単価で且つあちらこちら上回る仕様で物件出てくるが営業頑張ってくれ。
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3101
マンション掲示板さん
階高3メートルって、あっちこって梁が出てそう。下り天井うっとうしそう。
実際どうなの?
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3102
マンション検討中さん
うちが検討している角部屋はそうでもないですが、
メインで数が多い中住戸は下がり天井結構ある印象でした。
部屋によってだいぶ違うので、一概にはなんとも言えないですね
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3103
匿名さん
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3104
マンション掲示板さん
ココって下り天井や階高も気にせず買えるようなお値段なんかー
坪いくらだろ
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3105
匿名さん
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3106
マンション検討中さん
マンションは立地で買えって、偉い先生が言ってたな。
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3107
マンション掲示板さん
立地って、となりの三井よりも駅に近いとか、そういう意味?
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3108
匿名さん
-
3109
匿名さん
確かに、ここは最寄駅まで遠いし川っぺり。
立地は最高‼
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3110
匿名さん
>>3109 匿名さん
大都市東京の超穴場的立地ですね。
こんなに東京駅、銀座、日本橋に近く、本格的な再開発が出来てなかったスポットはありません。なんたって地上げから20年もかかって再開発のgoがかかってますからね。
その分、希少で住環境抜群です。
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3111
匿名さん
ここみたいに、東京駅、銀座、築地、日本橋、それぞれ歩いて15分以内で行ける立地は、なかなかない。
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3112
匿名さん
>>3110 匿名さん
実際は地上げ問題もいまだ未解決、という噂もありますよね。気がかりです。
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3113
匿名さん
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3114
検討者さん
まだ販売していない部屋の売り出しはいつになると思います?
さらに銀座向き(西)の売り出し中の3LDKの部屋が一期一次と比べて500万高くなってるので、次に販売する部屋はさらにプラスされるんですかね?
売り出してない18、19階の3LDKがどのくらいでいつ販売されるか気になります。
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3115
匿名さん
>>3114 検討者さん
18、19階は1000万以上値上げの可能性大と見ています。
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3116
マンション検討中さん
>>3115 匿名さん
そうでしたか。。。
では15~17の西向き3LDKで手を打ちますかね。
ありがとうございました。
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3117
マンション掲示板さん
モデルルーム覗きましたが、あんま情報持ってなさそうなご年配とか狙って営業してそうな臭いがプンプンしました。
ある意味で優秀な営業マンが多いんでしょうね、住友って。
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3118
マンション検討中さん
第一期の契約会行ったけど、ご年配の方はあまりおらず30、40代の夫婦が多い印象でしたよ。
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3119
匿名さん
-
3120
匿名さん、、、
SOHOで投資はどうやろう?住友も結構もっているが
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3121
匿名さん
>>3120 匿名さん、、、さん
エントランスが別々だし、コンシェルジュ、ミーティングルームがあるのは大きい
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3122
マンション検討中さん
みなさんにお聞きしたいのですが、隣と比べてこちらの方が金額が高い理由はなぜだと思われます?
営業マンは徒歩1分違う、銀座という名前等を挙げてましたが、そもそも設備に違いはあるんですかね?
それとも隣の金額を踏まえた上で少し上げてるだけか。。。
真相が知りたいです。
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3123
マンション掲示板さん
>>2871 通りがかりさん
住友 ー 三井
施工:五洋建設 ー 大成建設
階高:3.0m ー 3.3m
エアコン:壁掛け ー 天カセ
アルコーブ:ナシ ー アリ
トランクルーム:ナシ? ー アリ
カップボード:ナシ ー 標準でアリ
廊下:シートフローリング ー タイル
浴室:カラリ床・パネル ー 床壁ともタイル
トイレ・洗面床:シート ー タイル
トイレリモコン:白い四角 ー シルバー細長
ベランダ手摺:金属格子 ー ガラス手摺
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3124
匿名さん
>>3123 マンション掲示板さん
こうみると申し訳ないけど、言い訳できない程、圧倒的に違いますね。
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3125
マンション掲示板さん
>>3123 マンション掲示板さん
過去のコピペだけど、
どっか間違ってるとこ、ないですかね?
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3126
匿名さん
個人的にはアルコーブなしが一番最悪だな。
まさに団地レベル。
わかりにくいという点で、まさに初心者をカモにするスミフらしいやり方。
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3127
マンション検討中さん
>>3123 マンション掲示板さん
天カセは天井が下がるし故障した際のメンテナンスが大変だから必要ないのでは?
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3128
匿名さん
>>3127 マンション検討中さん
これ、天カセのないマンションのスレで絶対出てくる書き込みですよね
同じ理由で浴室乾燥機も外付けの方がいいですか?
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3129
マンション検討中さん
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3130
マンション掲示板さん
>>3123 マンション掲示板さん
アルコーブもデカイけど、
個人的には階高の差がスゴいかなと。
3メートルって、そこらのマンションと同じですよね。
1割低くすれば戸数も1割増やせたはず。それを犠牲にした。それだけ価値がある。
あと、タイル張りが標準かどうかとか、とにかく設定が異なる。
これを高額で売るスミフの営業、すごい。
-
3131
匿名さん
>>3123 マンション掲示板さん
これを知ったら断然三井。
住友を買う気がしない。
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3132
匿名さん
隣と比べて同じような敷地面積なのに高さは6割。
そりゃコストさげて割高にしないと元が取れないでしょう。
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3133
マンション掲示板さん
>>3119 匿名さん
確かに、医者っていろいろ調べたりする時間ないし、カネにも余裕あるし、狙われてそう。。
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3134
検討板ユーザーさん
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3135
匿名さん
>>3123 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
三井の入居前転売部屋を狙うことにします。
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3136
匿名さん
>>3133 マンション掲示板さん
医者は、MRや銀行担当者を使って、調べまくってますよ。
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3137
匿名さん
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3138
匿名さん
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3139
マンション検討中さん
隣の新古で気にいる広さ間取りや階数が出てくる保証ってないですよね。
あまりこだわりない人は待てるのかな?
うちは角部屋で80㎡以上が希望なので、隣の新古を待つか、
待ってる間にこちらがどんどん値上がりしないか・・・迷ってます。
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3140
評判気になるさん
まだまだ時間かけて売れる戦略だろうから何れ値上げしてくると思う。
結果論だけど第1期1次で買えなかった人は皆高値掴みです。
80㎡以上のお部屋だと第1期1次より1千万以上値上がりしてるから結構大きいよね。
ここが気に入ったなら、割高でも買ったらいいと思うよ。
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3141
マンション検討中さん
>>3140 評判気になるさん
一期一次でも相対的には安いってだけで、ここ買う人は高値高みですから
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3142
匿名さん
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3143
マンション検討中さん
>>3141 マンション検討中さん
一期一次なんて売り出す部屋も少なく抽選だから希望が通る訳もない。
家電の限定セールみたいなものなんだから買えなくても諦めはつく。
正規の価格で買ってると思えば何の問題もないし、そもそもそれでも今は安い。
宝くじを掴めなかったからと悔やんでるくらいなら検討する余地もないね。
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3144
匿名さん
>>3143 マンション検討中さん
どういうことだろう?
ここよりも、ブリリアやパークシティの未入居中古の方が安くて仕様が良いですよね。
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3145
マンション掲示板さん
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3147
マンション検討中さん
[No.3146および本レスは、前向きな情報交換を阻害する恐れがあるため削除しました。管理担当]
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3148
検討板ユーザーさん
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3149
匿名さん
値上げされるのは何だけど、もう回りに同じようなのできないからなー。
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3150
匿名さん
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3151
評判気になるさん
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3152
匿名さん
>>3151 評判気になるさん
いい間取りが出てくればの話ですけどねー
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3153
匿名さん
>>3152 匿名さん
ここは良い間取りなんてありました?
どれもこれも微妙でしたね
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3154
匿名さん
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3155
匿名さん
色々迷いましたが、ここの立地にそこまでの価値は無いと思い、月島の仲通り沿いのタワマンを待つことにしました。
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3156
匿名さん
>>3155 匿名さん
月島は川向こうだからやめた方がいいよ。
晴海や勝どき、豊洲と同じ。
中心地から陸続きかどうかが一番大事。
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3157
匿名さん
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3158
マンション検討中さん
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3159
匿名さん
>>3155 匿名さん
佃だったらまだしも、
月島はなぁー。
辞めといた方がいーよ。
まだ新川のほうがマシじゃない?
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3160
マンション掲示板さん
>>3155 匿名さん
キャピタルゲートみたいなんなら良いんだけど新しくできるやつはパチンコ入ると聞くしダメダメそうだね。
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3161
匿名さん
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3162
匿名さん
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3163
匿名さん
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3164
匿名さん
-
3165
匿名さん
>>3163 匿名さん
ほんとに。
月島だけは避けたいエリアだな。
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3166
マンション検討中さん
値引きは全くなくて、引けても提携法人割引くらいと言われたけど他になにかある?
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3167
匿名さん
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3168
匿名さん
月島キャピタルゲートならいいけど、そうじゃないとなると…
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3169
匿名さん
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3170
匿名さん
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3171
匿名さん
エントランスが水に浸かるだけで、住居には影響ないですね。
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3172
匿名さん
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3173
匿名さん
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3174
匿名さん
>>3173 匿名さん
一階だけね…
でも余程のことがないとありえないね。
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3175
匿名さん
>>3164 匿名さん
そうそう、どう屁理屈言っても内陸と以外は絶対的な壁がある。
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3176
匿名さん
同じ中央区内であれば月島の方がかなりネームバリューがあり、例えば中央区のこの辺りでマンション探す人が月島を指名することがあっても、湊?はて?どこですか?みたいなのが現状だと思うんですが、どうしてそんなに月島を叩けるんですか?
正直マンションの坪単価で言えばここのマンションは月島以下で豊洲並みですよね?
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3177
匿名さん
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3178
匿名さん
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3179
マンション検討中さん
ネームバリューどうこうより、「希少性」が大事だと思う。
月島や勝どきは大規模タワマンがバカスカ立ってるけど、
ここ近辺はそうじゃないですよね。そういうところがリセールバリューに直に響いてきますよ。
リセールバリューなんて気にしません、一生住みます!ということであれば、
みんなそれぞれ好きな土地選べばいいと思う。
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3180
匿名さん
月島に住みたいと思えば月島に住めばいいし、八丁堀に住みたいと思えば、八丁堀に住めばいいよ。
相対的なことばかりに目を向けていたらどこ買っても幸せになれませんよ。
どこにだってタワマンはいつか建ちます。
ローン組むならアレですけど、これくらいの金額買う方なら一括がほとんどでしょう。
買いたい時に買いたいマンションを買いましょう。
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3181
匿名さん
-
3182
匿名さん
-
3183
匿名さん
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3184
検討板ユーザーさん
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3185
匿名さん
>>3183
6億くらいまではーではなく、
1億以上の物件を買う人はキャッシュです。
ローンを組む人はごく一部ですよ。
どうでもいい質問は他所でして下さい。
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3186
マンション掲示板さん
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3187
マンション検討中さん
>>3176 匿名さん
東京駅まで徒歩20分と書けるか書けないかで大きく異なる。
買うのは住む人だけでなく投資家もいる。
まして海外からすれば月島も湊も同じ。
とにかくメインステーションまで徒歩と書けるかどうかが大事。
月島からだと40分以上かかる。
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3188
匿名さん
>>3187 マンション検討中さん
うちは東京駅まで、ゆっくり歩いても15分かからない。
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3189
マンション検討中さん
>>3176 匿名さん
坪単価の計算がわからないみたいですが、グーグルで検索すると出てきますよ。
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3190
マンション掲示板さん
月島も一括りにできず、駅直結のキャピタルゲートタワーと比べると、仕様的にも立地的にも負けていると思う。
坪単価はバリバリ勝ってると思うよ!!
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3191
匿名さん
>>3190 マンション掲示板さん
内陸と外を一緒にしないでいただきたい。
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3192
評判気になるさん
私は隣の三井の中央湊を買ったんだけど、(内陸?)
月島のキャピタルゲートにも住んだことあって、(外?)
あそこは内装も豪華だったし、お店も沢山あって生活に便利だし、駅直結もだけど佃を抜ければ東京駅までタクシーですぐだし、目の前の道路をタクシーもバンバン走ってるし、とてもの良かった。
中央湊とキャピタルゲートなら後者の方がもしかしたら良いかも、と思ってます。
ここは買わない!仕様劣るくせにボッタクリ価格だから!
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3193
匿名さん
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3194
マンション検討中さん
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3195
匿名さん
お隣のマンションの方がこのスレに来てるなんてw
お隣は品のない方が多いマンションなんですねw
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3196
匿名さん
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3197
匿名さん
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3198
マンション検討中さん
ここを買う気がない人はどうしてここに来るんですか?
迷ってるならまだしも、そうでもない人たちは、何して来てるんですか?
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3199
匿名さん
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3200
マンション検討中さん
>>3196 匿名さん
そうそう。
14階高い分は丸々、地権者分。
ジジババがエントランスで陣取って「ここは元々、ワシらの土地じゃ!使わせてやってるのをありがたく思え!!」と毎日のように怒鳴られるでwww
どこの土地でも必ずある光景。
三井残念m(_ _)m
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3201
マンション掲示板さん
>>3198 マンション検討中さん
両方を見比べて、比較検討しています。
>>2871 通りがかりさん
こう言う比較とか参考になりませんか。
お邪魔してすいませんでした。
コチラはやはり高いとは思いますが良いマンションだと思います。
買えると良いですね。
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3202
匿名さん
マンション隣接地に、地主さんの新築戸建てが数棟ありますよね。
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3203
匿名さん
>>3202 匿名さん
地主さんの中にも戸建派の方は多かったそうで、お隣の三井に入らずに、こちらの隣接地や道向かいの区画整理地に移られたそうですよ。
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3204
匿名さん
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3205
匿名希望
>>3202 匿名さん
戸建てだと管理費や駐車場代払わなくてすみますもんね。固定資産税もだんだん安くなっていきますし。マンションは建築費再計算のおかげで、なかなか下がってくれませんよね。
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3206
マンション検討中さん
まだまだ高くなってしまうのでしょうか?早い方がいいのでしょうか??
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3207
匿名さん
>>3206 マンション検討中さん
まだまだ高くなるのは火を見るより明らかです。
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3208
マンション掲示板さん
モデルルーム長く開けて、営業マンを多く抱えてるんだから、その高給取りたちを満足させるためにも価格を高くせざるを得ない。
「早く買わないと上がっちゃうよ」と脅すためにも高くせざるを得ない。
実際に価値が上がっているわけではない。
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3209
匿名さん
>>3208 マンション掲示板さん
価値が上がってないかもしれないが、評価は上がっているということ。
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3210
マンション掲示板さん
>>3209 匿名さん
???
供給価格を上げたとしても需要が上昇した結果として売れ行きが変わらなかった、のだとしたら
需要供給の均衡点が動いたってことで評価(価値)が上がったと言えるんじゃないですか?
売れ行きが落ちたなら価格だけ上昇して評価が追い付いてないんでしょ。
まぁ、高めのボールなげて売れ行きはずーっと悪くても良いって戦略なんだろうけと。
次は上がる次も上がると脅し買い焦らせる戦略もいつかは破綻する。
ドゥトゥールみたく裏でこっそり値下げしだすはず。
(これ不動産業界ではよく知られた話らしい)
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3211
マンション検討中さん
ドゥトゥールも客足戻ってきて値下げペンディングしてるって聞いたけど
有明リリースした直後はほんと閑古鳥鳴いてヤバかったらしいが、相場も少し持ち直してきたしね
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3212
匿名さん
>>3211 マンション検討中さん
55戸先着順から動き無し。10年経っても完売しないでしょ。
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3213
検討板ユーザーさん
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3214
匿名さん
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3215
匿名さん
>>3214 匿名さん
年末年始どころか、ドゥトゥールは半年くらい55戸から動いてない。
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3216
検討板ユーザーさん
>>3215 匿名さん
埋立地なので、しょうがないね。隣のパークタワーズ晴海も一緒でしょう
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3217
匿名さん
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3218
匿名さん
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3219
匿名さん
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3220
匿名さん
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3221
匿名さん
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3222
匿名さん
-
3223
匿名さん
だから、江戸以来の陸地かどうかが重要。銀座もここも江戸時代には既に陸地だった。
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3224
匿名さん
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3225
匿名さん
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3226
匿名さん
もう37戸しかないんですか??
すごい売れ行き!!
値上がりする訳ですね!!
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3227
匿名さん
>>3226 匿名さん
有明、ドゥトゥール、銀座東は10年経っても完売しない。転売屋は爆死決定。
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3228
名無しさん
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3229
マンション掲示板さん
価格表みせて貰ったけど半分も売れてなかったような?間違ってる?
とは言え営業マンも焦ってる素振りはもちろん見せず、じっくりカモ見つけていくってスタンスと感じた
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3230
匿名さん
>>3229 マンション掲示板さん
ここを買った人は全員カモですよ。
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3231
匿名さん
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3232
検討板ユーザーさん
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3233
検討板ユーザーさん
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3234
匿名さん
>>3231 匿名さん
その割にモデルルーム行った後の電話しつこかったよ
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3235
マンション検討中さん
>>3229 マンション掲示板さん
間違っている。
半分以上はまだ売り出してもいない。
価格が記載してあるとこのみ残っているということ。
だから今日の時点でも既に残り数戸。
時間をかけて値上がりさせて売る手法だから今すぐに売る必要もない。
そして一般的には建ってから検討することも多いから最後には高値で数戸を奪い合う。
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3236
匿名さん
>>3235 マンション検討中さん
じゃぁ今売れ残ってるの買えばいいしゃん。売れ残りすぎでしょ。
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3237
マンション掲示板さん
>>3235 マンション検討中さん
いまだ売り出してさえもいないのも含めて、「売れてなかった」と言いました。
時間をかけて値上がりさけて、高値を奪い合って貰うとか、、
営業マンさんの願望を聞かされている感覚になります。
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3238
匿名さん
ここはスミフにしては販売ペースの速い好調な物件です
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3239
マンション掲示板さん
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3240
マンション掲示板さん
>>3239 マンション掲示板さん
天カセ付いてて廊下や洗面所がタイル張りなとこから分譲仕様と分かる。
お風呂も壁・床ともタイル張り
(タイルは寒いーみたいなお決まりのコメント来るかな。。)
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3241
匿名さん
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3242
マンション検討中さん
気に入らない人は買わなきゃいいだけじゃないですか?
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3243
匿名さん
>>3240 マンション掲示板さん
仕様が高くていいですよね
憧れます
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3244
匿名さん
超セレブマンションは、違いますね!(o^ O^)シ彡☆
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3245
検討板ユーザーさん
-
3246
検討板ユーザーさん
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3247
匿名さん
-
3248
検討板ユーザーさん
-
3249
匿名さん
-
3250
匿名さん
-
3251
検討板ユーザーさん
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3252
匿名さん
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3253
匿名さん
>>3248 検討板ユーザーさん
経済成長と人口増加著しい国と比較されても・・・
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3254
マンション検討中さん
72㎡の部屋
一期一次(抽選)9590万
一期二次(先着)10190万
二期10590万
三期11090万
四期(最終)11690万
シティタワー麻布十番のときと同じならこれ。
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3255
匿名さん
>>3254 マンション検討中さん
ゴールデンサイクル、来てますね〜
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3256
匿名さん
>>3254 マンション検討中さん
湊でこの値段はないですよね(笑)
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3257
検討板ユーザーさん
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3258
マンション検討中さん
南西でなくても、ここの角部屋は一期一次時点ですべて億超えで完売ですよ。
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3259
マンション検討中さん
3258:>>南西でなくても、ここの角部屋は一期一次時点ですべて億超えで完売ですよ。
あれ?12月のはじめに行ったとき、まだ角部屋ありましたよ。
でも高くてビックリした。
隣のマンションが予想より立派にできていて、買えばよかった、と後悔・・・
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3260
マンション検討中さん
私は南西角が意外に苦戦してるとききましたね。高く釣り上げすぎたんでしょうか。
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3261
検討板ユーザーさん
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3262
匿名さん
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3263
匿名さん
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3264
マンション掲示板さん
客の具体的な反応を踏まえまず間違いなく売り切れそうな物件だけ小出しにしてる場合も「完売」って表現になるのか。まぁ、そうなるか。
買った自分を納得させたい購入者と営業マンとがタッグを組んでいるように思える。。どーしたって。。
で、“情報”に触れることのできない購入者がポロポロとは現れる。こんな劣った仕様に、
仕方のないことなのか?
まぁ、仕方ないか。
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3265
マンション検討中さん
>>3263 匿名さん
一期一次で出したのは20~22階とその他フロアの少しだけ。
人気の間取り、方向は抽選で10倍以上とのこと。
まぁ投資対象として見るなら応募するわな。
現実で順調に売れていても、さらに超順調に見せるために小出しにするのがスミフのいやらしくも賢いところ。
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3266
匿名さん
>>3265
抽選で10倍以上なんてありましたっけ?
どこのお部屋のこと言ってます?
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3267
匿名さん
すみふが抽選で10倍以上なんて部屋つくるわけないよ
ひとり5倍分とか持っていて実質2倍でしょ
これが、すみふ商法だ
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3268
マンション検討中さん
どなたか一次先着として今売り出し中の37戸の部屋番号と価格表もってないですか?
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3269
匿名さん
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3270
マンション検討中さん
>>3268 マンション検討中さん
持ってるけど言えない。
銀座向きの3LDKは1億ちょい。
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3271
匿名さん
>>3268
私も持ってるけど言えない。
というか絶対言わない(笑)
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3272
匿名さん
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3273
匿名さん
お隣は、24階東64平米1億1500万円で売りに出てます。さあ、スミフさん対抗できますか?
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3274
マンション掲示板さん
>>3273 匿名さん
どういう意味?
負けずにもっと高い坪単価で売りにだせ、ってこと?
ここまで高い単価では出せないだろ、ってこと?
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3275
匿名
>>3274 マンション掲示板さん
荒らしなので、無視しましょう
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3276
マンション掲示板さん
いや、なに狙いなんか気になる。
お隣を売りたいから住友に相場をつり上げてほしいんなか?
その気持ち、分かる。
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3277
匿名さん
スミフンは相場を釣り上げれる
スミフンが坪600と言えば、坪600になるよ
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3278
匿名さん
>>3277 匿名さん
上層階は既に600位だったと思うけど
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3279
マンション掲示板さん
ボラれてんの分かんない購入者がいくらで買ったとか、基準になるかどうか怪しいんだよなぁ。。
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3280
マンコミュファンさん
隣は東向きがベストビューで64㎡転売11500か。
こっちは西がベストで最上階72㎡直販10980。
こちらも建つ頃には同部屋が13000くらいになるのかな?
それにしても別にあっちが設備も含めて割安とか思えない数字だけど。。。
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3281
匿名さん
ここ先着順37戸もあるんだ。
やっぱり湊って人気ないんだね。
リセールは諦めた方がよいだろうね。
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3282
匿名さん
>>3281 匿名さん
だって、これといった目玉が無い地域だもん。
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3283
匿名さん
>>3282 匿名さん
一般にそうしか見えない時に仕込むから価値が上がる。
この地域は大きく再評価される。
みんなと一緒に過去のイメージに囚われてるとろくなことはないですよ。
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3284
匿名さん
-
3285
住民板ユーザーさん1
眺望ゼロになります。ご注意を!
よく調べてくださいね。
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3286
マンション掲示板さん
>>3280 マンコミュファンさん
いやーー、、階高やアルコーブの違いは相当デカイと思うよ。
階高3メートルって、そこらの普通のマンションと変わらんし。。
>>3123 マンション掲示板さん
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3287
匿名さん
今販売中のタワーの中で検討するなら、パークシティ武蔵小山が駅前だし、候補になるかも
向こうは坪470だから、ここよりも安いよね
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3288
匿名さん
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3289
匿名さん
-
3290
マンション検討中さん
はいはい、昨日もう怒られたんだから武蔵小山さんは武蔵小山にお帰り下さい。昨日と全く同じ内容コピペして書き込んでますね。
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-
3291
匿名さん
>>3290 マンション検討中さん
少しでも武蔵小山の話題になったら過剰反応してますが、どうしたんですか?
格上のパークシティ武蔵小山と比較されると基本スペックで劣るこちらに不利と考えたのですかね
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3292
匿名さん
-
3293
匿名さん
>>3291 匿名さん
みなさん、この人は管理担当にも怒られてるので、遠慮なく削除依頼しまくり、スルーすることにいたしましょう。
昨日落ち着いたからアクセス制限かけられてると思いきや、まだ生きてたんですね〜
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3294
匿名さん
>>3293 匿名さん
ヒステリックに過剰反応されてどうしたのでしょうか。
まさか何か気に障ることを刺激してしまったのでしょうか・・・。
武蔵小山のスレでもパークシティ湊と大崎をこき下ろす投稿でいっぱいになっているので、それが影響してるのでしょうか。
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3295
マンション検討中さん
>>3294 匿名さん
この投稿も削除依頼しました!
みんなで削除依頼しまくるしか、この人を止めることはできなさそうですね。管理人に怒られてるのに、大晦日にここまで粘着されると。
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3296
匿名さん
>>3295 マンション検討中さん
武蔵小山ポジさんが発狂してますね。
パークシティ武蔵小山は都内ナンバーワンの基本スペック高いマンションなのはわかりましたからご自分のスレにお帰り下さい。
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3297
匿名さん
>>3296 匿名さん
都内ナンバーワンでもないし基本スペック高くもないけどね。
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3298
匿名さん
>>3287 匿名さん
駅前って田舎の駅前じゃないすか。
丸の内から深夜タクシー帰りしたら1万円ぐらいかかるんじゃないの。
満員の通勤電車で毎日往復1時間ぐらい揺られるんでしょ。
坪200でも住みたくないわ。
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3299
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる武蔵小山に関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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3300
匿名さん
>>3299 管理担当さん
怒られちゃいましたね!武蔵小山クン!
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3301
匿名さん
>>3283 匿名さん
どおのような点が再評価されるのでしょうか。
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3302
匿名さん
>>3301 匿名さん
銀座、東京、日本橋、京橋、築地に近いところ。
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3303
匿名さん
その中で徒歩圏は築地だけですが。。。
その他はここと何か関係があるのでしょうか。
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3304
匿名さん
-
3305
匿名さん
-
3306
匿名さん
-
3307
匿名さん
-
3308
匿名さん
-
3309
匿名さん
-
3310
匿名さん
>>3309
パークシティ武蔵小山のポジさんが
湊に対抗心燃やしてここや中央湊を
荒らして楽しんでるんですよ
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3311
匿名さん
-
3312
匿名さん
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3313
匿名さん
-
3314
匿名さん
-
3315
匿名さん
武蔵小山とか城南区民からも都心区民からもバカにされるような立地ですよ
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3316
匿名さん
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3317
匿名さん
>>3315 匿名さん
本当の都心区民なら、武蔵小山ってどこ?っていうのが正直な感想。
こうやって色々と地方を並び立ててこき下ろすのは、きっと都心区民以外にお住いの方で色々とマンション探しを頑張り、なけなしの給料から頭金を貯めて、明らかに銀座じゃ無いけどなんとかマンションに銀座という地名が入ってるマンションを購入することが出来て、職場とかでもそれとなく自慢したりしてるのに、掲示板を見にきたら武蔵小山より下なんて批評をされてるから顔を真っ赤にして反論を書き込んでる方。
このクラスのマンションであれば、職場までの距離とか保育園の空き状況とかで選ぶものであって、どっちがすごいなんて理論で語るのは幼稚です。
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3318
匿名さん
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3319
マンション掲示板さん
武蔵小山って品川区だったんだ。。。
本当に申し訳ないけど神奈川だと思ってた。
ニーズが異なるから武蔵小山でも良い人は良いだろうけど都心と比べるのは厳しいでしょ。
土地が安いんだから仕様が上がるのは当たり前の話。
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3320
通りがかりさん
>>3319 マンション掲示板さん
武蔵小山は都心より立地が劣るのに何で仕様が低いんだろう
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3321
マンション掲示板さん
しつこい人は消えてどっかいったんだから、
武蔵小山のこと話題に出す必要なくないですか
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3322
匿名さん
>>3321 マンション掲示板さん
そうやって、あなたも武蔵小山のこと話題にしてるじゃないですか
それが武蔵小山ポジの思う壺なんですって
あの人は色んな物件でパークシティ武蔵小山のアピール活動しつつ他の物件や地域を貶める発言を繰り返す迷惑な人物です
武蔵小山の名称を出さずにやり過ごすのがベターです
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3323
名無しさん
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3324
マンション掲示板さん
>>3322 匿名さん
で、なんかい武蔵小山言うねん
《武蔵小山の名称を出さずにやり過ごすのがベターです》
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3325
マンション掲示板さん
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3326
マンション比較中さん
4000万弱で売り出した東側のSOHO、500万くらい値上げしてるね。
これが住友の売り方、えげつない。
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3327
マンション比較中さん
マンション価格は時価って表記すべきでは?バカらしい。
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3328
匿名さん
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3329
匿名さん
-
3330
匿名さん
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3331
マンション掲示板さん
例えば中古でも、相場あんま分かってない客などを狙って、相場から乖離した割高な金額で募集かけて何ヵ月も泳がせたりするじゃないですか。
値付けは自由。
じっくり売る。
あれと一緒。
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3332
匿名さん
予算不足の貧乏人に、値下げして頭下げて買ってもらう時代は終わったのでしょう。
売り手優位の時代はしばらく続きそうですね。
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3333
匿名さん
周囲に次々新築マンションが出ればそうもいかないんでしょうが、なさそうだから売り手も強気に出られますね。
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3334
匿名さん
-
3335
匿名さん
>>3333 匿名さん
いくら周りに出来てもここと隣のタワーとは格が違う。
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3336
匿名さん
-
3337
匿名さん
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3338
匿名さん
焦って相場並みの価格で売るほど愚かなことはないです。
待ってれば高値で買う人が必ず現れますからね。
お金に余裕がなく、すぐに換金しなきゃならん事情がある人は相場並みで売らなきゃならないのでしょうが…
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3339
匿名さん
-
3340
マンション掲示板さん
>>3338 匿名さん
そうですよね、中古の売り方として正しいですよね。売り手の目線で言って。
・・・あれ、ココ営業さんばかり?
買い手のとるべき行動からしたら、
割高に価格設定して何年もかけ小出しに売ることで知られた売り主物件にパクついちゃうのって、、
だし、期を追うごとに価格高くなるから早く買った方がーーに乗せられちゃうのって、、
まぁ、ええか。
考え方いろいろありますよね。
個人的には、ある程度の期間内には捌けるよう価格設定された物件・売り主の方が、安心。
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3341
匿名さん
これだけ景気が良くなって来るとまだまだ高くても買い手は出てくるだろうね…
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3342
匿名さん
となりは分譲時からだいぶ上がったようですね。こちらもどれだけ上がるか楽しみです。
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3343
匿名さん
元が高けりゃ差益は少ない当たり前
仕様もよく見比べた方がよいよ
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3344
匿名さん
-
3345
匿名さん
-
3346
マンション掲示板さん
いつか完売するんじゃない?
ドゥトゥールよりは条件良いとは思うから、どちらが先に完売するか、いい勝負するんじゃない?
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3347
匿名さん
>>3346 マンション掲示板さん
これから株で儲けた人がたくさん出てきます。ここは魅力的な物件になります。
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3348
マンション検討中さん
>>3346 マンション掲示板さん
同感。湾岸はもうダメだな。あっちからこっちへ流れてくるだろ。向こうよりだいぶ高いけど。
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3349
匿名さん
>>3348 マンション検討中さん
だいぶ高いけど、だいぶ割安
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3350
匿名さん
-
3351
匿名さん
>>3350 匿名さん
2027年までは値上がりが保証されているマンション
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3352
匿名さん
隣は値下がってるみたいだが、逆にここだけが値上がる理由をぷりーず
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3353
匿名さん
隣はかなり値上がってますよ。
あなた有名なネガさん?
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3354
匿名さん
>>3350 匿名さん
10年経ったら値下がりすると言うのですか?根拠を教えて下さい。
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3355
匿名さん
>>3352 匿名さん
隣だけがガンガン値上がりして、ここが値上がりしない根拠をぷりーず
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3356
名無しさん
>>3346 マンション掲示板さん
ドゥトゥールはじぶんのことを姫とかほざくババアが住んでるから資産価値悪化!
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3357
匿名さん
>>3354 匿名さん
値下がりするとは言ってなく2027まではプロジェクト目白押しだよということ。後はその評価次第で更なる上昇はあるでしょう。
ここと東京駅を直結する新しい交通機関も出来るかもしれません。
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3358
匿名さん
-
3359
匿名さん
-
3360
匿名さん
>>3359 匿名さん
そうですね、2倍というのはかなり過小評価
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3361
匿名さん
近くを通ったので、公園から。
-
-
3362
匿名さん
中央湊の方は迷惑なので退出して頂けませんか。
値下がりオーラがうつると困りますので。
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3363
匿名さん
-
3364
通りがかりさん
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3365
姫
>>3361 匿名さん
素晴らしいわね。
ここも検討したくなるわ。
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3366
匿名さん
-
3367
匿名さん
-
3368
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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3369
匿名
-
3370
匿名さん
-
3371
匿名
-
3372
匿名
中央湊と浜離宮はけっこう苦戦してた。やはり住友ブランドでないと安心できませんな
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3373
匿名さん
-
3374
匿名さん
少なくともお隣はすでに値下がりが始まったというデータが示されたようです。
まだたったの10%程度の下落みたいですが。
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3375
匿名さん
>>3374 匿名さん
お隣は買えないからここで我慢するか…
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3376
匿名さん
正確には隣は20%弱の値上がり、隣の隣が10%弱の値下がりです。
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3377
匿名さん
-
3378
匿名さん
-
3379
匿名さん
>>3378 匿名さん
じゃあ、この近辺のタワマンは皆値上がりしてるってことか… 穴場だったのにな。
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3380
匿名さん
-
3381
匿名さん
閑散としてたスレが急に投稿が増えましたね。
見ると、お隣が値下がりしているということを暴露する投稿があって以降、爆発的に増えたようですね。
つまりお隣の見回りチームが出張してきている、という事でしょうか。
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3382
検討者さん
>>3381 匿名さん
意味わからないが、ここ検討してるの?
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3383
匿名さん
浜離宮の購入者が、値上がりしてる他のマンションにイタズラしてる模様。同じ湾岸マンション同士、仲良くすればいいのに。
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3384
検討者さん
>>3383 匿名さん
そういうことなんだ、、、 でも何で??
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3385
匿名さん
-
3386
匿名さん
くだらないコメント気にしなくても価値あるタワマンだよ。
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3387
匿名さん
>3381
なるほど。
これ以上値下がりするのが不安で見回りしないと落ち着かないのでしょう。
お隣のそういう物件とは対照的に、ここは素晴らしいですね。とある有名サイトでは湊のナンバーワン物件はここになる可能性が高い、と評価されていましたよね。
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3388
匿名さん
>>3387 匿名さん
ここは中央区でナンバーワンですよ
当然、東京のナンバーワンはパークシティ武蔵小山ですw
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3389
匿名さん
>>3388 匿名さん
ですね。武蔵小山は三井の総力をあげての物件です。唯一無二。
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3390
匿名さん
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3391
マンション検討中さん
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3392
匿名さん
ここと武蔵小山、浜離宮は比較にならんよ。三井の圧勝。
ここと中央湊ザ・タワーならこっちかも。三井の2勝1敗かな。
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3393
匿名さん
>>3392 匿名さん
いやいや、パークシティ武蔵小山は立地を加味すると浜離宮以上ですよ。
今販売中のタワーではナンバーワンですから。
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3394
匿名さん
>>3393 匿名さん
誰も浜離宮の方が上なんて言っとらんやんか。
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3395
匿名さん
>>3387 匿名さん
湊でナンバーワンとか全く嬉しくない称号だな(笑)
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3397
匿名さん
[No.3396本とレスは、前向きな情報交換を阻害 、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3398
匿名さん
中央湊の購入者でしょうか。
これ以上荒らされると迷惑なので退出して頂けませんか?
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3399
匿名さん
>>3395 匿名さん
湊でナンバーワンって、要は都内ナンバーワンってことでしょ?
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3400
匿名さん
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3401
匿名さん
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3402
匿名さん
>>3400 匿名さん
まあ、まあ。
面白くないのはチミが他のマンションを買ってしまったからでは?
ここの購入者にとっては、実はここが都内(全国)ナンバーワンだとお墨付きをえて、面白くてたまらんのですが。
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3403
匿名さん
また隣買っちゃった奴らが荒らしてるのか。
不安なんだな。
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3404
匿名さん
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3405
姫
>>3402 匿名さん
その雰囲気はあるわね。
考えてあげてもよいわ。
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3406
匿名さん
>>3404 匿名さん
わざわざ白状しなくても。。。汗
すでに含み損のせいで情緒不安定になっているのでしょうか。
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3407
匿名さん
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3408
匿名さん
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3409
匿名さん
>>3408 匿名さん
パークシティ武蔵小山並みの仕様ですね
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3410
匿名さん
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3411
匿名さん
やっぱ隣よりもこっちの方が格上だったんだな。
皆さんの意見をまとめると、隣はただの高額マンション、こちらはいわゆる高級マンション、という事かな。
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3412
匿名さん
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3413
匿名さん
隣が値下がりしているのは、格上のこちらが販売開始になって売れなくなったからだろうね。
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3414
匿名さん
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3415
匿名さん
みんなそう言ってるじゃん。
スレ読もうよ。
あと、何で怒ってるの?
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3416
匿名さん
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3417
匿名さん
>>3409 匿名さん
おいおい、武蔵小山みたいな安普請と一緒にしないでくれよ
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3418
匿名さん
>>3414 匿名さん
こちらの方が値段が高額な分格上ということです
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3419
匿名さん
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3420
匿名さん
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3421
匿名さん
住まいサーフィンでは湊のランドマークはこちら、だと言ってますね。
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3422
匿名さん
やったー。さすが住まいサーフィン。ここなら浜離宮や武蔵小山の50%上くらいの値段が適正
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3423
匿名さん
>>3422 匿名さん
都内ナンバーワンはパークシティ武蔵小山だよ
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3424
匿名さん
隣が坪385らしいので、5割り増しだと坪600近くはいきますね。
さすが湊No. 1マンション。
こちらを待って正解でした。
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3425
匿名さん
>>3424 匿名さん
隣ではなく、武蔵小山とか浜離宮の50%増しでしょ。
浜離宮や武蔵小山は実勢価格が坪420〜450万円ですから、ここは坪630〜675万円ってとこですね。
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3426
匿名さん
そうなんですか。買ってよかったです。
やはりこちらを待てた方々は勝ち 組だった、ということですね。
隣のスーパーだけは使い倒してあげましょう。
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3427
匿名さん
隣は敷地に目一杯建てたせいで緑も乏しく貧相な住環境になってしまいましたからね。
そのうえスーパーも引き取ってもらえたおかげで私たちも使い放題させてもらえるワケですが。
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3428
匿名さん
>>3426 匿名さん
完全に勝ちです!湊ザ・タワーは坪600万円、こちらは坪900万円が適正評価でしょう。スミフとしては弱気なプライシングですね。
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3429
匿名さん
坪900ですか、さすがにまだそこまではないでしょう。
坪570くらいとして、お隣は計算上坪380ですか。
なるほど、統計学的データを用いた実勢価格と、ぴたり合致しますね。
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3430
匿名さん
>>3429 匿名さん
隣は380でいいとして、ここが570というのはずいぶん過小評価ですね。ここは安く見積もっても坪700はあるでしょう。浜離宮より20%は価値が高い。
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3431
姫
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3432
匿名さん
-
3433
匿名さん
まじめに600とか700、10年以内くらいにありそう。それだけ希少な立地。
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3434
姫
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3435
匿名さん
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3436
匿名さん
>>3435 匿名さん
湾岸に住む空気読めないオバちゃんだとか。。。。
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3437
マンション掲示板さん
以前貼ってあったお隣との比較に、皆さんのご意見を追加してみた。
施工:五洋建設 ー 大成建設
階高:3.0m ー 3.3m
エアコン:壁掛け ー 天カセ
アルコーブ:ナシ ー アリ
トランクルーム:ナシ? ー アリ
カップボード:ナシ ー 標準でアリ
廊下:シートフローリング ー タイル
浴室:カラリ床・パネル ー 床壁ともタイル
トイレ・洗面床:シート ー タイル
トイレリモコン:白い四角 ー シルバー細長
ベランダ手摺:金属格子 ー ガラス手摺
>>3408 匿名さん
仕様:最高級仕様 - ??
>>3418 匿名さん
分譲価格:高い(ほど格上??)ー 安い?
>>3426 匿名さん
スーパーを引き取った - 緑地を引き取った(建ぺい率減った)
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3438
匿名さん
>>3437 マンション掲示板さん
なるほどここの資産性は今話題の武蔵小山と同じくらい高いことが証明されましたね。
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3439
マンション比較中さん
武蔵小山は関係ないですよね。
お引き取りください。
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3440
匿名さん
>>3427 匿名さん
同意。
お隣はいわゆる貧乏クジってヤツだ。
中古価格が値下がりしているのも納得。
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3441
匿名さん
>>3440 匿名さん
その分(いや、その分以上に)ここが上がってくれてるわけだから、湊民としては最高にハッピーな結末!
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3442
匿名さん
>>3437 マンション掲示板さん
最初の3項目で既に大差でお隣の勝ち。
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3443
匿名さん
えっ
坪700の価値があると皆さんがあれほど仰っているのに坪385の隣に負けるわけないでしょ。
突然むちゃくちゃな事言わないで下さいよ。笑
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3444
匿名さん
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3445
匿名さん
>>3444 匿名さん
何か1人、隣とここを無理に比較して荒らそうとしてるのが入り込んでるのがバレバレ。まあ、どっちも希少な立地、相乗効果が期待できるのは確実。
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3446
検討板ユーザーさん
>>3437 マンション掲示板さん 天カセもリビングしかない
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3447
匿名さん
三井の購入者ですが、住友をネガるつもりもないし、必要もないです。
知らない世間から見ればどこのデベかなんて詳しくわからないし、一帯のマンションとして見られるなら、住友の価値も同じように上がるといいと思っています。
価格の差は単に販売時期でしょ。
どちらも高級志向のいいマンションだと思います。
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3448
匿名さん
どちらも日本中のセレブが注目する超豪華高級マンション
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3449
検討板ユーザーさん
>>3448 匿名さん 5億以下のものは 超高級とは言えへんよ
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3450
匿名さん
急にスレの流れが180度方向転換したかと思ったらまたしても隣の購入者が印象操作しに来てたんですね。
なぜ急に話を方向転換させたのでしょう。
こちらは坪700、隣は値下がり 坪385で皆さんのコンセンサスが得られたはずでは?
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3451
匿名さん
>>3450 匿名さん
まずはコンセンサスの根拠を論理的に示しましょう
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3452
検討板ユーザーさん
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3453
匿名さん
>>3451 匿名さん
なぜ怒っているのでしょう。
ここはシティタワーのスレなのですが、 >>3450 の内容であなたの気に入らなかった箇所はどこでしょうか?
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3454
マンション検討中さん
結局荒らしてるのはこちらの購入者でもおとなりの購入者でもなく、
どっちも買えない暇な人たちなんです。
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3455
匿名さん
>>3453 匿名さん
いえいえ、コンセンサスの根拠を示して欲しいと言ってるだけですよ。単純な話です。
まさか自分から言い出しておいて示せないなんてこと、ないですよね?
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3456
匿名さん
多分隣が坪385っていうのが気に入らなかったんだよ。
今いくらかは知らないが10%程度値下がりしているというのは聞いたことがある。
この人パークシティ湊の購入者だろうね。
格上物件を妬むのはやめて隔離スレに戻ろうね。
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3462
匿名さん
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3467
匿名さん
とりあえず昼飯って落ちつけよ。
お前、もう有名人だよ。
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3468
匿名さん
なんで湊ザ・タワーの購入者って決めつけるの?
単に荒らしているどちらにも無関係の愉快犯かもしれないじゃない。
こんな匿名サイトで誰が何を書いてるとか追求して険悪になるより、もっと書いてる内容について議論したら?
自分の勝手な思い込みで悪者を決めつけて中傷する神経が浅はかすぎるわ。
どちらも都心で静かな環境にあるいいマンションだし、銀座、丸の内、日本橋界隈に働く人にとってはこれ以上ない便利な住処になると思いますよ。
小学校が間近にあるおかげでパチンコや風俗店のような嫌悪施設も将来にわたってできないですしね。
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3469
匿名さん
たしかにここには嫌悪施設はできませんが、お隣は工事がマンションと合体してますよね。
まあスーパー以外 ここから東向きに行く用事はないので私達には関係ありませんが。
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3470
匿名さん
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3471
マンション掲示板さん
>>3470 匿名さん
住むと同時に工事と生活をするということでしょう(^_^;)
とりあえずどちらも現実的に5年後、低層階でも坪550~600になれば万々歳!
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3472
通りがかりさん
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3473
匿名さん
工場は資産価値にプラスかマイナスか…
若干のプラスと見る専門家が多いかな
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3474
匿名さん
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3477
匿名さん
[No.3457~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3478
匿名さん
このマンションなら1階にある町内会の倉庫には御神輿が入ります。
縁起がいいですねぇ。
お祭りの日にはきっと自慢の公開緑地が法被姿の人々で溢れかえるんでしょうね。
賑やかでとても素晴らしい!
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3479
マンション比較中さん
>>3442 匿名さん アルコーブも重要じゃないですか?もしかしたらエアコン以上に
>>3446 検討板ユーザーさん ご指摘ありがとうございます!追記しました。
>>3450 匿名さん ここ検討板なんだし、隣の中古も出てきたし、比較検討も有用じゃないですか?
施工:五洋建設 ー 大成建設
階高:3.0m ー 3.3m
アルコーブ:ナシ ー アリ
エアコン:壁掛け ー 天カセ(リビングのみ。他は壁掛け)
トランクルーム:ナシ? ー アリ
カップボード:ナシ ー 標準でアリ
廊下:シートフローリング ー タイル
浴室:カラリ床・パネル ー 床壁ともタイル
トイレ・洗面床:シート ー タイル
トイレリモコン:白い四角 ー シルバー細長
ベランダ手摺:金属格子 ー ガラス手摺
仕様:最高級仕様? - ?? (>>3408)
分譲価格:高い(ほど格上?)ー 安い? (>>3418)
敷地内施設(⇔建ぺい率):公開空地 - スーパー (>>3426)
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3480
匿名さん
>>3478 匿名さん
町内会の神輿管理は管理費から払うの?
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3481
匿名さん
>>3480 匿名さん
町内会から管理料をもらって住民に分配することになっていたはずです。
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3482
匿名さん
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3483
匿名さん
>>3481 匿名さん
面倒だな。
目の前の公園に、神輿小屋作れば良いのに。
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3484
匿名さん
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3485
匿名さん
>>3483 匿名さん
周辺住民のために公開緑地と神輿倉庫を提供し、地域活性化のためにSOHOを建物内に確保して仕事ができる場所としてもアピールすることが条件で建築許可がおりました。
仕方ありませんね。
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3486
検討板ユーザーさん
>>3485 匿名さん
やはり三井の方 強いね 政府と関係良さそうです
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3487
検討板ユーザーさん
>>3482 匿名さん
アルコープなかったら、玄関はが逆に広くなるじゃないか
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3488
匿名さん
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3489
マンション検討中さん
そんなわけないでしょ。SOHOとも共用部を共有しないです。
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3490
匿名さん
こちらを待てた人が勝ち 組ってことでそろそろFA?
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3491
匿名さん
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3492
匿名さん
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3493
匿名さん
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3494
匿名さん
隣に敷地ギチギチに使わせて引き取らせたスーパーを使い倒しつつの、この高級レジデンスに住まうのが至高。
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3495
匿名さん
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3496
匿名さん
スーパーってたまに行くと楽しいよ。庶民の感覚が何となくワカル。
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3497
匿名さん
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3498
匿名さん
お隣に麻布インターナショナルが入ったとしても、購入層的にこちらの住民がいないと維持できないやろなぁ。
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3499
匿名さん
>>3498 匿名さん
そんなことないと思うよ、感謝の気持ちを持って利用させて頂かないと。
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3500
匿名さん
隣、20%上がったらしいね。
ここも爆騰間違いなしだ!
ご近所マンション
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