シティタワー銀座東ってどうですか？

タワマンじゃないと嫌なのかな？

煙みたい。

>>3001 匿名さん

別にタワマンでなくても周囲に十分な空地がとられてるようなマンションならいいですが、両側が建物に接してるようなのがほとんど。

中央区ならそれは仕方ないでしょうね。
駅から近く利便性が良い場所なら、尚更。

>>3004
クラスとしては同じですよね。
ブランズは最近良いマンション作りますね。
飯倉とか、永田町とか。

>>3005 匿名さん

あちらは100㎡からで、予算も2億辺りからです。
こちらと同等クラスですね。

ブランズは駅近(最寄駅徒歩2分以内)マンション多いですね。

どんな観点で六本木と湊を比較対象としているのか分かりませんね。
板違いだとは思いますが、六本木と銀座を比較するなら何となく分かります。

理由もなしにここが上がるとの意見もありますが、今の市況で上がることは難しいですね。
大規模な再開発の予定があるなどの理由で上がるなら分かります。

ブランズ六本木ザレジデンスとここと同等だったんですね‼
初耳です。

>>3008
同じ高級物件のくくりで比較検討される方は多そうですね

>>3009

理由もなしにスミフは高値を付けますから。
自分達が相場を作るとの認識なんですよ。
現に東陽町なんかも、スミフ以降大幅に上がっています。

六本木ザ･レジデンスは、こちらの様に狭い部屋は無いですよ。
しかも全世帯分の駐車場があります。

では、そこまで広い部屋は不要な場合はブランズではなくて、こちらを選択した方が良さそうですね

そうだね。
狭い部屋で車不要ならこっちだね。

>>2999 匿名さん

ペンシルマンションは正直良くない。せっかく高いお金払うのだから、自慢できるマンションのほうがいいって。人それぞれだけど‼

>>3016 匿名さん

ここ自慢できます？

>>3017 とくめいさん
自慢できません。
隣との高さの差もありますし、銀座のついたマンション名を言って銀座徒歩圏とは言い難い場所にあると恥ずかしいです。

ここは内陸で新川とは違いますからね。
比較対象ではないです。

>>3018 匿名さん
敷地が広いてんでは、一番だと思います。高いのも重要だが敷地が広いのも大事

>>3019 匿名さん

新川と比較してないよ。
比較してるのは、六本木だよ。

>>3020 匿名さん、、、さん

なんで高いのが重要？
価格の高さの事？

高さは、流れからしてマンションの背の高さかと

そんなに背が高いマンションが好きなの？

こちらはデザインが秀逸です

は(￣▽￣;)から

外観がガラス張りだとチープな印象ですよね。
対岸のタワーは、石づくりで角も丸くて高級感あります。

このご意見は、この物件の神髄をついてますねー

こちらは重厚感のある威厳のある建物で良いですね。
お隣もモダンな感じがします♪

80㎡の部屋は販売してますか？

お隣のスーパーはデリドで決まりですか？
担当営業に確認された方いませんか？

マルエツかもなんて噂あります
どちらの方が使い勝手が良いですか

>>3031 匿名さん
デリド確定です

>>3033
どこの情報ですか？
住友の営業につい最近確認しましたが、まだ未定と言われました。

ピーコックでは？

隣の契約者ですが、内覧会の時にはデリドといってましたよ

デリドは安い？

>>3034 匿名さん

スーパーの敷地は三井所有らしいんで、すみふに聞いても確実な答えは帰ってこないですよ

分譲時
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622514/

銀座のタワーマンションですか。これは豪華な気がします。

1LDKの間取りを見てみましたが、内廊下マンション　シューズインクロゼットには棚、リビングダイニングには床暖房、洋室はウォークインクロゼットがついていて、芸能人が住みそうです。

購入できる人もかなりお金もちじゃないといけないでしょうから、住む世界が違うマンションになりそうです。

デリド、マルエツと同じような感じで使えるスーパーですか？調べてみたんですがチラシなどないようでした。

そうです。「銀座」のタワーマンションです。
豪華ですよね。住む世界が違うマンションですよね。「銀座」ですから。
1LDKいいですね。「銀座」ですし、きっと眺めも抜群ですよ。1LDKのお部屋の目の前に広がる「銀座」の街、おすすめですよ。

マルエツの基準がわかりませんが、デリドは一般的なスーパーです。

>>3042 匿名さん
ネガティブな方ですね〜笑

銀座タワー？

土日に書き込みって、客が来なくてモデルルーム暇なのかな。

高過ぎるんだよ。そろそろ隣の分譲仕様が売りにでるぞ？
賃貸は出てきてるし。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1334810000242/
天カセ、廊下・洗面・浴室タイル張り、、仕様を見比べると良いと思うよ。

最近見てまいりました。
仕様は思ったより悪くない。
あと直感的にマンションの外観が、良いですね。

隣の三井も見ましたが、こちらの方が重厚というか、何となく上質な感じがしました。
とは言え、フィーリングは個人差あるのであくまで個人的な感覚で。

外観はそれなりだけど、設備仕様は周辺物件の中では最低レベル。
スミフお得意の豪華なエントランスもこちらには無く、コストカットが激しい印象でした。
どうしてもこの辺でどうしてもタワーが良いなら、近くの2本の新古と見比べるといいかも知れません。

いい物件だと思いますよ。
割高感は否めませんが。

割高なのが一番問題。

ご近所の小規模マンション、プラウド銀座東もなかなかの割高ですよ。

プラウドは、どこも割高。

プラウド銀座東レジデンスは学校と運送会社と消防署に囲まれるっていう好立地もあって、駅距離の割には結構割安ですよ。

シティタワー銀座東も銀座にあるにしては割安ですが。

規模の割にはエントランスが小規模マンション並みにしょぼいのは何でですか？

最近のすみふ物件 エントランスがしょぼい

>>3053 評判気になるさん
銀座の東側にあるだけで、銀座じゃないよ。

本当の銀座エリアなんて、毎日うるさくて住めないけどね。観光客多すぎです。
週末にブラブラする程度だから、このくらい離れててちょうどいいかな。

>>3057 匿名さん

全く同感。明石町は静かだし。

>>3058 評判気になるさん
板を間違えた。すんません。

ＳＯＨＯの定義は？
マッサージとかエステはＯＫ？

>>3060 匿名さん
ありえない、office と呼べないでしょ。

>>3060 匿名さん

ホームページにSOHOの用途制限が載ってるよ。
ネイルサロン、エステ、保育園のように、客を集める商売は不可。

ドトールのSOHOではマッサージやってたような…

>>3063 匿名さん

物件ごとに管理規約が違うんでしょうね。こちらの物件では認められていませんよ。

>>3064 匿名さん
民泊もダメだ。

じゃあ何に使うのかなあ？SOHO。
家句坐事務所になりそう。

一例ですがデザイナーとかコピーライターとか、皆さんSOHOですよ？
マッサージやエステがダメだから使い道がないだなんて、
想像力の欠如にも程があるんじゃないでしょうか。

ぶっちゃけSOHOって愛人用としての需要あるよね、ってかその需要をデベ側も見込んでいるはず。
外向きはオフィスでも普通に生活できるし、都心に近いところに事務所を追加で持つって事にすれば何ら不自然じゃない。自分なら変に追加で居住用のマンションを買って疑われるくらいなら、SOHO買うね。
ここは住不晴海と同じく銀座が近いからそっち系の需要が結構あるでしょ。

>>3068 匿名さん
外陸の晴美と一緒にはならんよ。

デザイナーが湊？笑える(笑)

>>3068 匿名さん

SOHOは浴室ないから愛人はむりでしょ。

シャワーもないの？

>>3071 匿名さん

シャワーも浴室もあるよ。しかし晴海はシャワーしかない。

>>3073 匿名さん、、、さん

晴海のsohoは駄目。検討したけどね

>>3073 匿名さん、、、さん

コンシェルジュもいるよ。soh専用のミーティングルームもある。しかも共用施設もつかえます。ついでにコピールームもある。sohoに力いれているのがわかる。

明らかに不自然な組み合わせで分かるし、
愛人が出入りしてるのは見たくないなぁ。。

>>3076 匿名さん

エントランスが別々なので見ることない

怪しい人達には入って欲しくないですね。

ここまで銀座を広げてくれてありがとう。

地歴からして怪しい。

>>3079 匿名さん
スミフなら作れる銀座東。

住友は絶対に値下げしないのは本当なの？

むしろ期を重ねれば値上がるから営業も強気だって言ってたけど。。。

事実上げてます。相場も上がってますから、問題ありません。

>>3082 マンション検討中さん
もっと上がりますよ。

>>3082 マンション検討中さん

むしろ、日経記事で住友の重役が今後値上げすると明言してる。

大林がしょっ引かれたから、余計値上げ要因。

いくら高い高いといっても、実際値上がりしてるし、それでも売れている。

お隣にタワマンがなければ最高の物件なんだけどなぁ。。。

同じくらいの収入帯の世帯がガツンと増えるのは心強い。

まだ上がるまだまだ上がるて、隣の売りが出始めても上げていけるなら大したもん。て言うかその方向で頼む。営業さん頑張ってー

シティタワーの近くに住んでて今日、不動産査定を頼んでみたら去年、買った物件の売り出し価格が買ったときの２割増だった。

それで売れるかはわからないけど、中央区のここらはそんなことになってるんだね。

少し下げても良いから売ってシティタワー買います(^_^;)

ここも第1期に比べて13%値上がりしてるからねw
もうちょっと早く買ってれば13%安く買えたのに・・・もったいない！
早く買わないとまた値上がりしちゃうかもよ？？w

営業暇か

高く売りたいんだろうけど、この辺りのマンションを調べまくって買う人は、販売当初の価格を知っているから、騙されないよね。

販売当初の価格を知ってたところで何の役に立つんですか？
当初の価格で買えるんですか？
それとも新しい中央区内陸の大規模タワーがこれから安い坪単価で出てくるんですか？

>>3091 マンション検討中さん

ウッヒョー…やっぱそんなに上がってるんですね…とりあえず仕込みます。

>>3095 マンション検討中さん
そうですよね。
そこらのマンションとは別物ですし。
でもお隣のタワーにはかないませんが…

>>3095 マンション検討中さん

販売当初の価格と今の価格を比較できる。
あまりにも上乗せだったら、買わない。

>>3095 マンション検討中さん

はい。

>>3095 マンション検討中さん

おとなりのタワーからこれからコチラより安い坪単価で且つあちらこちら上回る仕様で物件出てくるが営業頑張ってくれ。

階高３メートルって、あっちこって梁が出てそう。下り天井うっとうしそう。

実際どうなの？

うちが検討している角部屋はそうでもないですが、
メインで数が多い中住戸は下がり天井結構ある印象でした。
部屋によってだいぶ違うので、一概にはなんとも言えないですね

別に下がり天井とか、気にならんわ。

ココって下り天井や階高も気にせず買えるようなお値段なんかー
坪いくらだろ

>>3104 マンション掲示板さん

5 600

マンションは立地で買えって、偉い先生が言ってたな。

立地って、となりの三井よりも駅に近いとか、そういう意味？

>>3106 マンション検討中さん

内陸

確かに、ここは最寄駅まで遠いし川っぺり。
立地は最高‼

>>3109 匿名さん
大都市東京の超穴場的立地ですね。
こんなに東京駅、銀座、日本橋に近く、本格的な再開発が出来てなかったスポットはありません。なんたって地上げから20年もかかって再開発のgoがかかってますからね。
その分、希少で住環境抜群です。

ここみたいに、東京駅、銀座、築地、日本橋、それぞれ歩いて15分以内で行ける立地は、なかなかない。

>>3110 匿名さん

実際は地上げ問題もいまだ未解決、という噂もありますよね。気がかりです。

>>3112 匿名さん

不安を煽ろうとしても無駄ですよー。

まだ販売していない部屋の売り出しはいつになると思います？

さらに銀座向き(西)の売り出し中の３ＬＤＫの部屋が一期一次と比べて500万高くなってるので、次に販売する部屋はさらにプラスされるんですかね？
　
売り出してない18、19階の3ＬＤＫがどのくらいでいつ販売されるか気になります。

>>3114 検討者さん
18、19階は1000万以上値上げの可能性大と見ています。

>>3115 匿名さん
そうでしたか。。。
では１5～１７の西向き３ＬＤＫで手を打ちますかね。
ありがとうございました。

モデルルーム覗きましたが、あんま情報持ってなさそうなご年配とか狙って営業してそうな臭いがプンプンしました。
ある意味で優秀な営業マンが多いんでしょうね、住友って。

第一期の契約会行ったけど、ご年配の方はあまりおらず30、40代の夫婦が多い印象でしたよ。

医者ばかりだったよ。

SOHOで投資はどうやろう？住友も結構もっているが

>>3120 匿名さん、、、さん

エントランスが別々だし、コンシェルジュ、ミーティングルームがあるのは大きい

みなさんにお聞きしたいのですが、隣と比べてこちらの方が金額が高い理由はなぜだと思われます？

営業マンは徒歩１分違う、銀座という名前等を挙げてましたが、そもそも設備に違いはあるんですかね？

それとも隣の金額を踏まえた上で少し上げてるだけか。。。

真相が知りたいです。

>>2871 通りがかりさん

住友　ー　三井

施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
エアコン：壁掛け　ー　天カセ
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
トランクルーム：ナシ？　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル
トイレリモコン：白い四角　ー　シルバー細長
ベランダ手摺：金属格子　ー　ガラス手摺

>>3123 マンション掲示板さん

こうみると申し訳ないけど、言い訳できない程、圧倒的に違いますね。

>>3123 マンション掲示板さん

過去のコピペだけど、
どっか間違ってるとこ、ないですかね？

個人的にはアルコーブなしが一番最悪だな。
まさに団地レベル。
わかりにくいという点で、まさに初心者をカモにするスミフらしいやり方。

>>3123 マンション掲示板さん

天カセは天井が下がるし故障した際のメンテナンスが大変だから必要ないのでは？

>>3127 マンション検討中さん

これ、天カセのないマンションのスレで絶対出てくる書き込みですよね
同じ理由で浴室乾燥機も外付けの方がいいですか？

>>3128 匿名さん
比較対象にならない。論外。

>>3123 マンション掲示板さん

アルコーブもデカイけど、
個人的には階高の差がスゴいかなと。
３メートルって、そこらのマンションと同じですよね。
１割低くすれば戸数も１割増やせたはず。それを犠牲にした。それだけ価値がある。

あと、タイル張りが標準かどうかとか、とにかく設定が異なる。

これを高額で売るスミフの営業、すごい。

>>3123 マンション掲示板さん
これを知ったら断然三井。
住友を買う気がしない。

隣と比べて同じような敷地面積なのに高さは6割。
そりゃコストさげて割高にしないと元が取れないでしょう。

>>3119 匿名さん

確かに、医者っていろいろ調べたりする時間ないし、カネにも余裕あるし、狙われてそう。。

全然安くて、1年の収入で軽く買える

>>3123 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
三井の入居前転売部屋を狙うことにします。

>>3133 マンション掲示板さん
医者は、MRや銀行担当者を使って、調べまくってますよ。

>>3135 匿名さん
お高くなりますぞー

>>3137 匿名さん

それでもこちらよりも安い

隣の新古で気にいる広さ間取りや階数が出てくる保証ってないですよね。
あまりこだわりない人は待てるのかな？
うちは角部屋で８０㎡以上が希望なので、隣の新古を待つか、
待ってる間にこちらがどんどん値上がりしないか・・・迷ってます。

まだまだ時間かけて売れる戦略だろうから何れ値上げしてくると思う。
結果論だけど第1期1次で買えなかった人は皆高値掴みです。
80㎡以上のお部屋だと第1期1次より1千万以上値上がりしてるから結構大きいよね。
ここが気に入ったなら、割高でも買ったらいいと思うよ。

>>3140 評判気になるさん

一期一次でも相対的には安いってだけで、ここ買う人は高値高みですから

>>3141 マンション検討中さん

意味不明です

>>3141 マンション検討中さん

一期一次なんて売り出す部屋も少なく抽選だから希望が通る訳もない。

家電の限定セールみたいなものなんだから買えなくても諦めはつく。

正規の価格で買ってると思えば何の問題もないし、そもそもそれでも今は安い。

宝くじを掴めなかったからと悔やんでるくらいなら検討する余地もないね。

>>3143 マンション検討中さん

どういうことだろう？
ここよりも、ブリリアやパークシティの未入居中古の方が安くて仕様が良いですよね。

露骨に営業すな

ここはいつ買おうが割高、ってことですね

値上げされるのは何だけど、もう回りに同じようなのできないからなー。

>>3149 匿名さん
遅れるほど高くなるのは数年続くね。

>>3149 匿名さん

周りの新古を検討すれば良いですよー

>>3151 評判気になるさん
いい間取りが出てくればの話ですけどねー

>>3152 匿名さん

ここは良い間取りなんてありました？
どれもこれも微妙でしたね

>>3153 匿名さん
ですね。

色々迷いましたが、ここの立地にそこまでの価値は無いと思い、月島の仲通り沿いのタワマンを待つことにしました。

>>3155 匿名さん
月島は川向こうだからやめた方がいいよ。
晴海や勝どき、豊洲と同じ。
中心地から陸続きかどうかが一番大事。

>>3155 匿名さん

月島は辞めておけ

>>3157 匿名さん
わしもそう思う。

>>3155 匿名さん
佃だったらまだしも、
月島はなぁー。
辞めといた方がいーよ。
まだ新川のほうがマシじゃない？

>>3155 匿名さん

キャピタルゲートみたいなんなら良いんだけど新しくできるやつはパチンコ入ると聞くしダメダメそうだね。

川を渡るのと渡らないのでは大違い

>>3161 匿名さん
絶対そう。

>>3155 匿名さん
あかん判断したね。

>>3159 匿名さん

できれば新大橋通りより内陸側が良い

>>3163 匿名さん

ほんとに。
月島だけは避けたいエリアだな。

値引きは全くなくて、引けても提携法人割引くらいと言われたけど他になにかある？

>>3166 マンション検討中さん
引っ越し費用無料

月島キャピタルゲートならいいけど、そうじゃないとなると…

川を超えたくないあたなに、こちらをどうぞ

洪水ハザードマップ
http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26a...

>>3169 匿名さん
大したことないな…

エントランスが水に浸かるだけで、住居には影響ないですね。

>>3171 匿名さん

その程度か…

>>3173 匿名さん

一階だけね…
でも余程のことがないとありえないね。

>>3164 匿名さん
そうそう、どう屁理屈言っても内陸と以外は絶対的な壁がある。

同じ中央区内であれば月島の方がかなりネームバリューがあり、例えば中央区のこの辺りでマンション探す人が月島を指名することがあっても、湊？はて？どこですか？みたいなのが現状だと思うんですが、どうしてそんなに月島を叩けるんですか？
正直マンションの坪単価で言えばここのマンションは月島以下で豊洲並みですよね？

>>3176 匿名さん

月島は土壌

>>3176 匿名さん

だとしたら、ここは超お買い得ですね

ネームバリューどうこうより、「希少性」が大事だと思う。
月島や勝どきは大規模タワマンがバカスカ立ってるけど、
ここ近辺はそうじゃないですよね。そういうところがリセールバリューに直に響いてきますよ。
リセールバリューなんて気にしません、一生住みます！ということであれば、
みんなそれぞれ好きな土地選べばいいと思う。

月島に住みたいと思えば月島に住めばいいし、八丁堀に住みたいと思えば、八丁堀に住めばいいよ。
相対的なことばかりに目を向けていたらどこ買っても幸せになれませんよ。
どこにだってタワマンはいつか建ちます。
ローン組むならアレですけど、これくらいの金額買う方なら一括がほとんどでしょう。
買いたい時に買いたいマンションを買いましょう。

>>3180 匿名さん

太っ腹ですね。

>>3179 マンション検討中さん
希少性ですよね。

6億位までは皆さんキャッシュですよね？

>>3183 匿名さん
1年間分の収入だよ

>>3183
6億くらいまではーではなく、
1億以上の物件を買う人はキャッシュです。
ローンを組む人はごく一部ですよ。
どうでもいい質問は他所でして下さい。

すごいすごい

>>3176 匿名さん
東京駅まで徒歩20分と書けるか書けないかで大きく異なる。
買うのは住む人だけでなく投資家もいる。
まして海外からすれば月島も湊も同じ。
とにかくメインステーションまで徒歩と書けるかどうかが大事。
月島からだと40分以上かかる。

>>3187 マンション検討中さん

うちは東京駅まで、ゆっくり歩いても15分かからない。

>>3176 匿名さん

坪単価の計算がわからないみたいですが、グーグルで検索すると出てきますよ。

月島も一括りにできず、駅直結のキャピタルゲートタワーと比べると、仕様的にも立地的にも負けていると思う。

坪単価はバリバリ勝ってると思うよ！！

>>3190 マンション掲示板さん
内陸と外を一緒にしないでいただきたい。

私は隣の三井の中央湊を買ったんだけど、（内陸？）
月島のキャピタルゲートにも住んだことあって、（外？）
あそこは内装も豪華だったし、お店も沢山あって生活に便利だし、駅直結もだけど佃を抜ければ東京駅までタクシーですぐだし、目の前の道路をタクシーもバンバン走ってるし、とてもの良かった。

中央湊とキャピタルゲートなら後者の方がもしかしたら良いかも、と思ってます。

ここは買わない！仕様劣るくせにボッタクリ価格だから！

>>3192 評判気になるさん

だから？

そうですか。三井の住民板にお戻りください。

お隣のマンションの方がこのスレに来てるなんてw
お隣は品のない方が多いマンションなんですねw

お隣は地権者にマズイ人々がいるという話ですよ。

お隣の悪口を言う人が、こちらにはいるんですね。

ここを買う気がない人はどうしてここに来るんですか？
迷ってるならまだしも、そうでもない人たちは、何して来てるんですか？

>>3198 マンション検討中さん

検討してたんですよ。

>>3196 匿名さん

そうそう。
14階高い分は丸々、地権者分。
ジジババがエントランスで陣取って「ここは元々、ワシらの土地じゃ！使わせてやってるのをありがたく思え！！」と毎日のように怒鳴られるでwww
どこの土地でも必ずある光景。
三井残念m(_ _)m

>>3198 マンション検討中さん

両方を見比べて、比較検討しています。

>>2871 通りがかりさん

こう言う比較とか参考になりませんか。

お邪魔してすいませんでした。

コチラはやはり高いとは思いますが良いマンションだと思います。
買えると良いですね。

マンション隣接地に、地主さんの新築戸建てが数棟ありますよね。

>>3202 匿名さん

地主さんの中にも戸建派の方は多かったそうで、お隣の三井に入らずに、こちらの隣接地や道向かいの区画整理地に移られたそうですよ。

似たような狭小住宅が建ってますよね。

>>3202 匿名さん

戸建てだと管理費や駐車場代払わなくてすみますもんね。固定資産税もだんだん安くなっていきますし。マンションは建築費再計算のおかげで、なかなか下がってくれませんよね。

まだまだ高くなってしまうのでしょうか？早い方がいいのでしょうか？？

>>3206 マンション検討中さん
まだまだ高くなるのは火を見るより明らかです。

モデルルーム長く開けて、営業マンを多く抱えてるんだから、その高給取りたちを満足させるためにも価格を高くせざるを得ない。

「早く買わないと上がっちゃうよ」と脅すためにも高くせざるを得ない。

実際に価値が上がっているわけではない。

>>3208 マンション掲示板さん
価値が上がってないかもしれないが、評価は上がっているということ。

>>3209 匿名さん

？？？

供給価格を上げたとしても需要が上昇した結果として売れ行きが変わらなかった、のだとしたら
需要供給の均衡点が動いたってことで評価（価値）が上がったと言えるんじゃないですか？

売れ行きが落ちたなら価格だけ上昇して評価が追い付いてないんでしょ。

まぁ、高めのボールなげて売れ行きはずーっと悪くても良いって戦略なんだろうけと。

次は上がる次も上がると脅し買い焦らせる戦略もいつかは破綻する。
ドゥトゥールみたく裏でこっそり値下げしだすはず。
（これ不動産業界ではよく知られた話らしい）

ドゥトゥールも客足戻ってきて値下げペンディングしてるって聞いたけど
有明リリースした直後はほんと閑古鳥鳴いてヤバかったらしいが、相場も少し持ち直してきたしね

>>3211 マンション検討中さん

55戸先着順から動き無し。10年経っても完売しないでしょ。

>>3212 匿名さん

ここですか

まぁ年末年始は動きが悪くなるからね。

>>3214 匿名さん

年末年始どころか、ドゥトゥールは半年くらい55戸から動いてない。

>>3215 匿名さん
埋立地なので、しょうがないね。隣のパークタワーズ晴海も一緒でしょう

>>3216 検討板ユーザーさん

？？？

>>3216 検討板ユーザーさん
埋立地は仕方ないね…

>>3218
埋立地だもんね…

川っペり
海っペり

は、仕方ない。

>>3220 匿名さん

江戸以来の陸地かどうかが分かれ道。

それを言ったら、銀座も埋立地じゃん。

だから、江戸以来の陸地かどうかが重要。銀座もここも江戸時代には既に陸地だった。

ここの売れ残った37戸はいつ売れるの？

>>3224 匿名さん

完売しますよ‼

もう37戸しかないんですか？？
すごい売れ行き！！
値上がりする訳ですね！！

>>3226 匿名さん

有明、ドゥトゥール、銀座東は10年経っても完売しない。転売屋は爆死決定。

>>3227 匿名さん

かなり値引きシツアマスカん、

価格表みせて貰ったけど半分も売れてなかったような？間違ってる？
とは言え営業マンも焦ってる素振りはもちろん見せず、じっくりカモ見つけていくってスタンスと感じた

>>3229 マンション掲示板さん

ここを買った人は全員カモですよ。

毎月の販売数を13〜15に抑えてるって聞きました

>>3230 匿名さんここ安かっただよ

>>3230 匿名さん
買えない人たちが暇だなぁ

>>3231 匿名さん

その割にモデルルーム行った後の電話しつこかったよ

>>3229 マンション掲示板さん

間違っている。
半分以上はまだ売り出してもいない。
価格が記載してあるとこのみ残っているということ。
だから今日の時点でも既に残り数戸。
時間をかけて値上がりさせて売る手法だから今すぐに売る必要もない。
そして一般的には建ってから検討することも多いから最後には高値で数戸を奪い合う。

>>3235 マンション検討中さん

じゃぁ今売れ残ってるの買えばいいしゃん。売れ残りすぎでしょ。

>>3235 マンション検討中さん

いまだ売り出してさえもいないのも含めて、「売れてなかった」と言いました。

時間をかけて値上がりさけて、高値を奪い合って貰うとか、、
営業マンさんの願望を聞かされている感覚になります。

ここはスミフにしては販売ペースの速い好調な物件です

隣の三井の分譲仕様が売りに出てるけど、

坪６００弱、高過ぎ？
こちらの坪単価と比べて、どう？

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964763030/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964762984/?DOWN=1&SEARCHDIV=...


>>2871 通りがかりさん

↑ここに書いてあるけど、仕様は断然に優ってると思うよ。

眺望もバッチリでしょう。

中住戸でリビングが細長いのが気になるかなー。
個人的には角部屋が欲しいのと。

>>3239 マンション掲示板さん

天カセ付いてて廊下や洗面所がタイル張りなとこから分譲仕様と分かる。
お風呂も壁・床ともタイル張り

（タイルは寒いーみたいなお決まりのコメント来るかな。。）

風呂場なタイルは掃除が大変

気に入らない人は買わなきゃいいだけじゃないですか？

>>3240 マンション掲示板さん
仕様が高くていいですよね
憧れます

超セレブマンションは、違いますね！(o^ O^)シ彡☆

庶民タワー

地震の影響で、東京の不動産が本当に安い

>>3246 検討板ユーザーさん

え？

>>3247 匿名さん香港の3分の1もない

>>3248 検討板ユーザーさん

イミフ

大陸の人が多いのかも知れませんね。

>>3250 匿名さん
だから、少子化の日本の未来はない

>>3248 検討板ユーザーさん
確かにまだまだ割安。

>>3248 検討板ユーザーさん

経済成長と人口増加著しい国と比較されても・・・

72㎡の部屋
一期一次(抽選)9590万
一期二次(先着)10190万
二期10590万
三期11090万
四期(最終)11690万

シティタワー麻布十番のときと同じならこれ。

>>3254 マンション検討中さん
ゴールデンサイクル、来てますね〜

>>3254 マンション検討中さん
湊でこの値段はないですよね（笑）

>>3256 匿名さん
こちらの南西角はこれより高いよ

南西でなくても、ここの角部屋は一期一次時点ですべて億超えで完売ですよ。

3258:>>南西でなくても、ここの角部屋は一期一次時点ですべて億超えで完売ですよ。


あれ？１２月のはじめに行ったとき、まだ角部屋ありましたよ。
でも高くてビックリした。
隣のマンションが予想より立派にできていて、買えばよかった、と後悔・・・

私は南西角が意外に苦戦してるとききましたね。高く釣り上げすぎたんでしょうか。

東南角が購入しました。安かった

まだまだ上がるよ

>>3259
1期1次は完売したので、2期に回すようを小出しにしてるんですよ。
12月のあたまに売り出ししてたのは1次に比べ13%値上げしたものです。
価格スレ見て下さいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622514/

客の具体的な反応を踏まえまず間違いなく売り切れそうな物件だけ小出しにしてる場合も「完売」って表現になるのか。まぁ、そうなるか。

買った自分を納得させたい購入者と営業マンとがタッグを組んでいるように思える。。どーしたって。。

で、“情報”に触れることのできない購入者がポロポロとは現れる。こんな劣った仕様に、

仕方のないことなのか？
まぁ、仕方ないか。

>>3263 匿名さん

一期一次で出したのは20～22階とその他フロアの少しだけ。
人気の間取り、方向は抽選で10倍以上とのこと。
まぁ投資対象として見るなら応募するわな。
現実で順調に売れていても、さらに超順調に見せるために小出しにするのがスミフのいやらしくも賢いところ。

>>3265
抽選で10倍以上なんてありましたっけ？
どこのお部屋のこと言ってます？

すみふが抽選で10倍以上なんて部屋つくるわけないよ
ひとり5倍分とか持っていて実質2倍でしょ
これが、すみふ商法だ

どなたか一次先着として今売り出し中の37戸の部屋番号と価格表もってないですか？

>>3268 マンション検討中さん
もう中身変わってます。

>>3268 マンション検討中さん
持ってるけど言えない。
銀座向きの３ＬＤＫは１億ちょい。

>>3268 マンション検討中さん

教えない。

お隣は、24階東64平米１億1500万円で売りに出てます。さあ、スミフさん対抗できますか？

>>3273 匿名さん

どういう意味？
負けずにもっと高い坪単価で売りにだせ、ってこと？
ここまで高い単価では出せないだろ、ってこと？

>>3274 マンション掲示板さん

荒らしなので、無視しましょう

いや、なに狙いなんか気になる。
お隣を売りたいから住友に相場をつり上げてほしいんなか？
その気持ち、分かる。

スミフンは相場を釣り上げれる
スミフンが坪600と言えば、坪600になるよ

>>3277 匿名さん

上層階は既に600位だったと思うけど

ボラれてんの分かんない購入者がいくらで買ったとか、基準になるかどうか怪しいんだよなぁ。。

隣は東向きがベストビューで64㎡転売11500か。
こっちは西がベストで最上階72㎡直販10980。
こちらも建つ頃には同部屋が13000くらいになるのかな？
それにしても別にあっちが設備も含めて割安とか思えない数字だけど。。。

ここ先着順37戸もあるんだ。

やっぱり湊って人気ないんだね。

リセールは諦めた方がよいだろうね。

>>3281 匿名さん

だって、これといった目玉が無い地域だもん。

>>3282 匿名さん
一般にそうしか見えない時に仕込むから価値が上がる。
この地域は大きく再評価される。
みんなと一緒に過去のイメージに囚われてるとろくなことはないですよ。

>>3283 匿名さん

湊地区再開発も予定されているしね！

眺望ゼロになります。ご注意を！
よく調べてくださいね。

>>3280 マンコミュファンさん

いやーー、、階高やアルコーブの違いは相当デカイと思うよ。
階高３メートルって、そこらの普通のマンションと変わらんし。。

>>3123 マンション掲示板さん

今販売中のタワーの中で検討するなら、パークシティ武蔵小山が駅前だし、候補になるかも
向こうは坪470だから、ここよりも安いよね

結論からすると、湊は高値掴みの見本みたいな地域。

>>3288 匿名さん

だから武蔵小山にした方が良いと

はいはい、昨日もう怒られたんだから武蔵小山さんは武蔵小山にお帰り下さい。昨日と全く同じ内容コピペして書き込んでますね。

>>3290 マンション検討中さん

少しでも武蔵小山の話題になったら過剰反応してますが、どうしたんですか？
格上のパークシティ武蔵小山と比較されると基本スペックで劣るこちらに不利と考えたのですかね

>>3290 マンション検討中さん

ガッツリ怒られてる笑

>>3291 匿名さん

みなさん、この人は管理担当にも怒られてるので、遠慮なく削除依頼しまくり、スルーすることにいたしましょう。
昨日落ち着いたからアクセス制限かけられてると思いきや、まだ生きてたんですね〜

>>3293 匿名さん

ヒステリックに過剰反応されてどうしたのでしょうか。
まさか何か気に障ることを刺激してしまったのでしょうか・・・。
武蔵小山のスレでもパークシティ湊と大崎をこき下ろす投稿でいっぱいになっているので、それが影響してるのでしょうか。

>>3294 匿名さん

この投稿も削除依頼しました！
みんなで削除依頼しまくるしか、この人を止めることはできなさそうですね。管理人に怒られてるのに、大晦日にここまで粘着されると。

>>3295 マンション検討中さん

武蔵小山ポジさんが発狂してますね。
パークシティ武蔵小山は都内ナンバーワンの基本スペック高いマンションなのはわかりましたからご自分のスレにお帰り下さい。

>>3296 匿名さん

都内ナンバーワンでもないし基本スペック高くもないけどね。

>>3287 匿名さん
駅前って田舎の駅前じゃないすか。
丸の内から深夜タクシー帰りしたら1万円ぐらいかかるんじゃないの。
満員の通勤電車で毎日往復1時間ぐらい揺られるんでしょ。
坪200でも住みたくないわ。

>>3299 管理担当さん

怒られちゃいましたね！武蔵小山クン！

>>3283 匿名さん

どおのような点が再評価されるのでしょうか。

>>3301 匿名さん
銀座、東京、日本橋、京橋、築地に近いところ。

その中で徒歩圏は築地だけですが。。。

その他はここと何か関係があるのでしょうか。

武蔵小山ってどこですか？

>>3307 匿名さん
田舎駅か…(>_<)

で、武蔵小山とここがどういう関係なんだ？

>>3309

パークシティ武蔵小山のポジさんが
湊に対抗心燃やしてここや中央湊を
荒らして楽しんでるんですよ

品川区って田舎なん？

>>3311 匿名さん
田舎です。
都心10区にも入れないです。

墨田区、江東区、豊島区、台東区よりひどい田舎です。

>>3312 匿名さん

江東区よりはマシ

>>3312 匿名さん

とりあえず中央区を中心に生活する人には関係ないですね

武蔵小山とか城南区民からも都心区民からもバカにされるような立地ですよ

>>3315 匿名さん

ここはどうしてご覧になってるの？

>>3315 匿名さん
本当の都心区民なら、武蔵小山ってどこ？っていうのが正直な感想。
こうやって色々と地方を並び立ててこき下ろすのは、きっと都心区民以外にお住いの方で色々とマンション探しを頑張り、なけなしの給料から頭金を貯めて、明らかに銀座じゃ無いけどなんとかマンションに銀座という地名が入ってるマンションを購入することが出来て、職場とかでもそれとなく自慢したりしてるのに、掲示板を見にきたら武蔵小山より下なんて批評をされてるから顔を真っ赤にして反論を書き込んでる方。
このクラスのマンションであれば、職場までの距離とか保育園の空き状況とかで選ぶものであって、どっちがすごいなんて理論で語るのは幼稚です。

結局武蔵小山がどこにあるのか分からなかったね。

武蔵小山って品川区だったんだ。。。
本当に申し訳ないけど神奈川だと思ってた。
ニーズが異なるから武蔵小山でも良い人は良いだろうけど都心と比べるのは厳しいでしょ。
土地が安いんだから仕様が上がるのは当たり前の話。

>>3319 マンション掲示板さん

武蔵小山は都心より立地が劣るのに何で仕様が低いんだろう

しつこい人は消えてどっかいったんだから、
武蔵小山のこと話題に出す必要なくないですか

>>3321 マンション掲示板さん

そうやって、あなたも武蔵小山のこと話題にしてるじゃないですか
それが武蔵小山ポジの思う壺なんですって
あの人は色んな物件でパークシティ武蔵小山のアピール活動しつつ他の物件や地域を貶める発言を繰り返す迷惑な人物です
武蔵小山の名称を出さずにやり過ごすのがベターです

武蔵小山、腹一杯

>>3322 匿名さん

で、なんかい武蔵小山言うねん

《武蔵小山の名称を出さずにやり過ごすのがベターです》

はい、おーーしまい

4000万弱で売り出した東側のSOHO、500万くらい値上げしてるね。
これが住友の売り方、えげつない。

マンション価格は時価って表記すべきでは？バカらしい。

まだまだ上がるよ。

上がるの嫌なら早めに買いなさい(笑

上がるのではなく、正しくは、上げてる、ですね。

例えば中古でも、相場あんま分かってない客などを狙って、相場から乖離した割高な金額で募集かけて何ヵ月も泳がせたりするじゃないですか。

値付けは自由。
じっくり売る。

あれと一緒。

予算不足の貧乏人に、値下げして頭下げて買ってもらう時代は終わったのでしょう。

売り手優位の時代はしばらく続きそうですね。

周囲に次々新築マンションが出ればそうもいかないんでしょうが、なさそうだから売り手も強気に出られますね。

銀行がお金を喜んで貸してくれる時代だからね。

>>3333 匿名さん
いくら周りに出来てもここと隣のタワーとは格が違う。

>>3330 匿名さん
スミフが上げるということは、上がるんだよ。わかった？

スミフが相場を決めるのだよ

焦って相場並みの価格で売るほど愚かなことはないです。

待ってれば高値で買う人が必ず現れますからね。

お金に余裕がなく、すぐに換金しなきゃならん事情がある人は相場並みで売らなきゃならないのでしょうが…

>>3338 匿名さん
それも正しい。

>>3338 匿名さん

そうですよね、中古の売り方として正しいですよね。売り手の目線で言って。

・・・あれ、ココ営業さんばかり？

買い手のとるべき行動からしたら、
割高に価格設定して何年もかけ小出しに売ることで知られた売り主物件にパクついちゃうのって、、

だし、期を追うごとに価格高くなるから早く買った方がーーに乗せられちゃうのって、、
まぁ、ええか。

考え方いろいろありますよね。
個人的には、ある程度の期間内には捌けるよう価格設定された物件・売り主の方が、安心。

これだけ景気が良くなって来るとまだまだ高くても買い手は出てくるだろうね…

となりは分譲時からだいぶ上がったようですね。こちらもどれだけ上がるか楽しみです。

元が高けりゃ差益は少ない当たり前
仕様もよく見比べた方がよいよ

ここ完売しますか？

>>3344 匿名さん
しない訳がない。

いつか完売するんじゃない？
ドゥトゥールよりは条件良いとは思うから、どちらが先に完売するか、いい勝負するんじゃない？

>>3346 マンション掲示板さん
これから株で儲けた人がたくさん出てきます。ここは魅力的な物件になります。

>>3346 マンション掲示板さん
同感。湾岸はもうダメだな。あっちからこっちへ流れてくるだろ。向こうよりだいぶ高いけど。

>>3348 マンション検討中さん

だいぶ高いけど、だいぶ割安

2027年までは発展が保証されてる地域。

>>3350 匿名さん

2027年までは値上がりが保証されているマンション

隣は値下がってるみたいだが、逆にここだけが値上がる理由をぷりーず

隣はかなり値上がってますよ。
あなた有名なネガさん？

>>3350 匿名さん
10年経ったら値下がりすると言うのですか？根拠を教えて下さい。