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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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5001
匿名さん
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5002
匿名さん
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5003
匿名さん
>>5002 匿名さん
大病院は待ちも長いことが多いけど、ここなら聖路加から歩いて一度帰ることもできる。
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5004
匿名さん
聖路加は徒歩7分ですね。
地味に遠いうえに待たされる。ちーん。
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5005
住民板ユーザーさん1
徒歩7分に大病院があるマンションの方が珍しいと思うぞ。毎日行くもんじゃないし、問題なし。
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5006
名無しさん
>>5004 匿名さん
グーグルマップで測りましたが徒歩5分〜7分程度ですね。それを遠いって笑
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5007
匿名さん
>>5006 名無しさん
しかも行ってみたらこの辺りは救急車の通り道になってないので、大病院近くにありがちな騒音もない。
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5008
匿名さん
そんなに健康に不安があるなら住宅ローンの審査通らないのでは…
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5009
匿名さん
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5010
匿名さん
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5011
eマンションさん
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5012
匿名さん
中央区を嫌いなら
ここでくだまいてないで
気をつけてお帰りくださいね
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5013
匿名さん
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5014
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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5015
住民の人に質問したいさん
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5016
匿名さん
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5017
匿名さん
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5018
マンション検討中さん
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5019
住民の人に質問したいさん
違います。
長期優良物件は当てにならない基準なので大手でも取得に熱心でないよ。
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5020
匿名さん
>>5019 住民の人に質問したいさん
でも取得することで減税になったりとか購入者側にはメリットもあるんじゃないでしたっけ?
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5021
匿名さん
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5022
通りがかりさん
近隣住民ですが、結局ここには何も店舗が入らないんですよね。
残念です。
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5023
匿名さん
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5024
匿名さん
>>5023 匿名さん
ローン控除が100万円増えるって、めっちゃええやん。。
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5025
匿名さん
>>5024 匿名さん
ここ買えるような人は、普通年収制限に引っかかるから関係ないでしょう。
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5026
匿名さん
>>5025 匿名さん
本当に。所得制限があと1000万高ければなあ。
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5027
匿名さん
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5028
匿名さん
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5029
匿名さん
>>5028 匿名さん
そこまでいくらならキャッシュ買いの人ですね。還付なんて期待して無いでしょ。
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5030
匿名さん
所得制限がーーとか港区の坪1000万超えるような物件で言うことじゃないですかね。
ここ一億前後で買えるんですよね。
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5031
匿名さん
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5032
匿名さん
そんなに年収ある人がスミフ買うほど情弱とは思えないんですが、
そんな年収だからこそぼったくり価格も気にせず買えるんですかね。
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5033
匿名さん
年収5000万あったら、こんな住所選ばないでしょ。普通は。
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5034
匿名さん
>>5033 匿名さん
たった5000万じゃ、ここはダメですか?
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5035
マンション検討中さん
>>5033 匿名さん
普通は地盤の良い高台にするよな
武蔵小山とか城南五山の品川区が富裕層の定番
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5036
マンション検討中さん
ここはKYBのダンパーじゃないのかな?
もしそうだったら建て直し?
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5037
匿名さん
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5038
匿名さん
>>5036 マンション検討中さん
そうそう、妄想の年収バトルとかどうでもいいから、
KYBのダンパー使用有無を教えて欲しい。
対象の建物のダンパー交換するって言ってるけど技術的に可能なのかね。
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5039
匿名さん
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5040
匿名さん
>>5038 匿名さん
免震なら簡単に交換出来ます。
制振は破壊的な工事になります。
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5041
匿名さん
レゾンデートルを高揚させてくれるようなタワマン ですね。
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5042
匿名さん
>>5040 匿名さん
確かに、今ニュースで見ましたが制震構造の場合は破壊的な工事ですね・・・
交換に2年以上かかるとか、交換中は新規の受注を絞るとか、高層マンション界隈に大打撃ですね・・・
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5043
匿名さん
えええええ、、
単なるオイルダンパーでしょ?
絞りが入った油圧シリンダでしょ?
シリンダのアタマとケツのピン抜いて取り外して減衰調節済みの新しいシリンダと交換するだけのことでしょう?
ジャッキだチェンブロだ使って重量物仕事だとは思うけど、スムーズにやりゃ一本あたり1日あればで十分完了出来るでしょ。
ダンパー言われても分からんのも仕方ないけど、分からんなら「分からん」でええやん。。
破壊的な工事ってなに。
積層ゴムと間違えてるのかな?
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5044
匿名さん
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5045
名無しさん
-
-
5046
匿名さん
『地下空間に設置されている免震ダンパーはともかく、壁の中やエレベータの後ろに設置された制振ダンパーの取り換えは、利用者への成約を伴う。』
免震は良くて制振が大変だと言ってるのね。
そこは早合点でした。すいません。。
(免震のダンパーは地下のゆったりした空間に吊られてるだけだしね。)
でも制振も、壁を壊さないとアクセスできないとか、そんな所に設置しないと思うけどね。
ダンパーって機械モノだし、定期的な検査や保守はするでしょ。
そこらへん、よく知らないマスコミがオーバーに言ってる可能性あると思うよ。
点検用のトビラ開けるのと、壁を壊すのとは、違うよねぇ。
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5047
匿名さん
>>5046 匿名さん
今NHKでKYBの問題特集してまして、KYBとダンパー共同開発した教授さんが出たましたけど、
ダンパーはマンション1つ一つでオーダーメイドに近い
交換はダンパー丸ごと交換になる
高層マンションなら屋上にクレーンを設置するなどして1フロアずつダンパーを吊って下ろす
ダンパーは壁の中に設置されてることが多いので工事が必要となり、入居者はホテルなどに一時退去になるのではないか
KYB的にはダンパー売った金額の数十〜100倍近い金が発生するのではないか
みたいなことを言ってました。
明日には許可が取れた物件は物件名を公開すると言ってましたね。
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5048
匿名さん
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5049
匿名さん
ひとつずつクレーンで吊って下ろすのは制震を採用しているマンションね。
ここは免震。
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5050
マンション掲示板さん
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5051
名無しさん
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5052
匿名さん
>>5050 マンション掲示板さん
最近新規契約者の入居時期が1年先に伸びたけど偶然だからな。偶然。
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5053
匿名さん
>>5051 名無しさん
別にKYBでなくても作れるから、ガバナンスの崩れた会社は、不要です。
どこかに買収されて再建でしょう。
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5054
匿名さん
けど日本が戦後、汗流して築いてきた企業が外資に二束三文で買われるのも悲しい。最近、イタリアやアメリカでも橋が落ちているわけで…KYBはタカタの様になって欲しくない。
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5055
マンション検討中さん
とりあえずここのダンパーがKYBかそうでないか。
問題があるのかないか。
住友は至急、説明すべき。
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5056
匿名さん
>>5055 マンション検討中さん
KYBに問い合わせも照会が多すぎてさばききれてないらしいです。
住友としては過去15年で建てたマンション全て確認した上で発表となるのではないでしょうか。調査に優劣はつけれないかと。。。
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5057
匿名さん
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5058
匿名さん
>>5055 マンション検討中さん
少なくともKYBの方からはマンション名はしばらく公表されないようですね。
これは中古マンション市況とかしばらく冷え込むなぁ。
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5059
匿名さん
ここが対象かどうかは知りませんが、讀賣電子版によると午後4時以降に発表とのことです。
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5060
マンション検討中さん
まだ人が住んでないから後回しだろうね。
引き渡しも延びそう。
手付け倍返しに期待。
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5061
マンション検討中さん
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5062
マンション検討中さん
-
5063
マンション検討中さん
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5064
匿名さん
事業主の責任外だとは思うので、倍返しまでは行きませんが、もし大幅な竣工時期延期とか、入居後の交換に不安を感じる契約者のために、申し出た方には手付の100%返還に応じる可能性は高いと思います。
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5065
匿名さん
>>5064 匿名さん
購入者と売り主との関係において、契約を履行しなかったことに変わりないのでは?
なので、たとえ売り主の責任ではなくても一旦売り主が倍返しなどの費用を負担して、そのあとカヤバに請求するとかではないでしょうか?
倍返し狙った方が良いかもですよ?
割高な物件つかんじゃったと薄々気付いてる方も多いのでは?
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5066
匿名さん
>>5064 匿名さん
タカタのエアバッグ問題と一緒で、通常の使用には問題無いけど、万が一の時に危ないかもレベルで、交換も数年かけて行うと明言してるのでキャンセルは難しいと思う。買ったタイミングが悪かったとしか…。
てか、そもそもこのマンション対象かどうかはまだ分からないですよね。
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5067
匿名さん
-
5068
匿名さん
>>5066 匿名さん
タイミングはいつが良かったんだろう?でも引き渡し前で良かったと思ってます。すでに人が住んで何年も経ってるマンションはもっと大変でしょう。
ここは住友がちゃんと対応せざるを得ない状況なので、問題あればちゃんとやってもらいましょう。
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5069
住民板ユーザーさん1
>>5068 匿名さん
そうですね。引き渡し前で良かった。
仮にKYBのダンパーが使われていたとしても、引き渡しまでに交換が完了すれば問題ない。
大変なのは、入居済みの物件ですよね。
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5070
匿名さん
>>5069 住民板ユーザーさん1さん
すぐに対応なんてできないんだから、入居時期が大幅に遅れる可能性はある
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5071
マンション検討中さん
>>5070 匿名さん
そうそう。
優先順位は既に入居してる建物。
ここは何年先になるやら。。。
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5072
匿名さん
(竣工売りしかねないペースでゆっくり売ってる物件なんかリセールでるわけないんだし、契約しちゃって後悔気味な人は引き渡しの遅れ出たらソッコー手付金倍返し要求して契約解除したほうがよいかもね。このチャンス逃したらもうないよ。)
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5073
匿名さん
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5074
マンション検討中さん
東洋ゴムの時は引き渡しして、入居後に交換なんてことしてる。
国土交通省が震度7でも倒壊しないなんてアナウンスしてるから、それを盾に安全宣言して傷モノ押し付けてくる可能性大。
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5075
マンション検討中さん
あっ、その場合、反証できない限り引き渡し拒否したら契約不履行で手付金没収。
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5076
匿名さん
ベンツから国産車に乗り換え、高速を走り終えた後、「国産は跳ねて疲れるよ。」というくらいの差じゃないでしょうか?因みにドイツ車も排気ガス規制でチョンボしました。
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5077
匿名さん
>>5073 匿名さん
それ誰に確認とった?
違ってたら君名誉毀損でやられるよ
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5078
匿名さん
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5079
マンコミュファンさん
>>5077 匿名さん
高性能な高価なダンパーが使われていることが判って名誉なのでは?
ダンパーなんて交換すりゃ良いだけの話。安物ダンパーや耐震で喜んでいるのは(笑)
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5080
検討板ユーザーさん
>>5079 マンコミュファンさん
スミフも他のデベも、ランダムにでも品質検査しなかったことが露呈し、不名誉とも言えそう。
自動車ならクラッシュテストしていなかったようなもの。
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5081
マンコミュファンさん
>>5080 検討板ユーザーさん
規定値違反でもまったく動かない訳ではないんだし、厳密なダンパーの品質検査なんて現場でできる訳がない。施工者に道義的な責任はなく、不名誉でもなんでもない。運が悪かったとしか、言い様がない。自動車メーカーも規定値違反のダンパーが紛れてないかと心配してるくらいなので、同レベル。
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5082
匿名さん
週末を超えてなんとなくダンパー問題も沈静化した感。
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5083
匿名さん
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5084
匿名さん
該当してるのかしてないのかも分からん段階だからね。議論しようもない。
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5085
匿名さん
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5086
匿名さん
契約者です。
担当者から連絡ありました。KYBの不適合の免震オイルダンパー使用しているとの事。
さてさて、どう対応するのか。。。
まだ、未定のようですが。。。
簡単に取り換えられるならば、良いですが。。免震は簡単なんですか?
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5087
匿名さん
免震は作業的には制震よりはるかに簡単
一時退去や管理組合の意思決定は必要になるけど引き渡し前なので問題なし
ただ、交換は安全性の観点から公共施設や既存住民が優先され、住む人のいない新築は最劣後となる可能性高く、引き渡し大幅遅延が懸念されます
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5088
匿名さん
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5089
匿名さん
今住んでたり使用されている物件は明日にでも大きい地震が来たら危険なんで最優先でしょうね。
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5090
匿名さん
>>5087 匿名さん
なるほど〜。引き渡しが迫ってるマンションの方が優先かと思ってましたが、確かにすでに居住者がいるマンションの方が優先ですよね。
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5091
通りがかりさん
>>5090 匿名さん
免震の場合:引き渡しが迫ってるマンションはもし優先に交換して、時間通り入居できるならそんな大きい賠償金出ないですよね。逆にすでに居住者がいるマンション交換するとき住民たちに賠償出てこないでしょう?不動産屋も損を考えながら対策するかもしれない。
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5092
匿名さん
普通は引き渡しが遅れた場合、手付金の倍返しとなります。
契約書にしっかり書いているはずです。
よかったですね。
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5093
匿名さん
-
5094
匿名さん
-
5095
匿名さん
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5096
マンション掲示板さん
>>5095 匿名さん
川金のダンパーは全て国の基準には適合していたようですね。
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5097
契約済みさん
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5098
匿名さん
-
5099
匿名さん
ここに限らず、引き渡しが仮に遅れて、その間に住宅ローン金利や消費税が上がったらどうなるの?
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5100
匿名さん
>5099
パターン1)契約を継続した場合、引き渡しに伴う損害は賠償請求できるので、損害として請求する。
パターン2)いったん契約を解除(手付金倍返し)して、再販売の際に契約するだと恐らく対応してくれない。
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5101
匿名さん
あっ、引き渡しに伴う(誤)は引き渡し遅れに伴う(正)ね。
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5102
匿名さん
最近初心者マーク付きの書き込みが目立ってるけど、報道を見て入居前の免震タワマンをネットで調べて嬉々として書き込みに来てるのかね。
暇な人だなぁ…。
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5103
匿名さん
今回はデベに非がないので、手付金倍返しは争ってもまず無理でしょう。デベがKYBに損害賠償請求するならあるいは、、だけどあまりやり過ぎると経営破綻して交換すら危うくなれば本末転倒。
本当に今回の件が嫌なら、あまり欲張らず手付金返してもらうくらいで交渉した方がいいかもね。
まぁ、本当はあまり気にしてない人ばかりだろうけどさ。
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5104
匿名さん
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5105
匿名さん
>>5103 匿名さん
結局部品が届き新しい物に交換したらおわり。
どうせ2ヶ月もすれば忘れてるよ。それより大変なのは既存マンションや、今後計画されてるマンション。特に後者は計画も一時中断で延びるだろうし、当然価格にも跳ね返る…。
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5106
検討板ユーザーさん
>>5103 匿名さん
破綻しないように分割請求のような契約を結べないのかな?
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5108
検討板ユーザーさん
有識者のコメントは関係ない。不良品をつけることが問題。
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5109
匿名さん
スーゼネでないなだからあきらめて交換をじっくり待とう。
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5110
匿名さん
マイナビニュースで、乗り換えの大変な都内の駅で、トップは東京駅の京葉線で10分以上だって。
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5111
匿名さん
>>5110 匿名さん
マイナビニュースでその話題を見かけて
喜び勇んで京葉線沿線の新築マンションを調べあげて書き込んでるんですか?虚しくないですかあなたの生活。
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5113
匿名さん
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5114
匿名さん
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5116
匿名さん
>>5113 匿名さん
本気で買う気があるなら、引き渡し時期に気をつけた方がいいですよ。
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5119
匿名さん
[No.5107~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5120
匿名さん
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5121
中古マンション検討中さん
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5122
匿名さん
5120さんが貼って下さったリンクを読ませていただきました。
問題になっているオイルダンパーの件ですが、壁を壊すような大掛かりな工事にならず、取り替え作業が比較的容易である事が不幸中の幸いでしたね。
どの物件も引き渡しが延期する事はないとの事で良かったと思います。
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5123
匿名さん
引き渡しが終わってしまった偽装ダンパーマンションは大変みたいですね。
中古も数年間は売るに売れませんし、その間に自動的に築古マンションになっちゃいますし。
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5124
匿名さん
>>5123 匿名さん
別に中古販売禁止の状態でもあるまいし、普通に売れると思います。メーカーが責任を持って交換すると言ってるわけですし。
東洋ゴムの免震ゴムの問題も未だに気にしてる人います?あーそんなのあったねで終わる話。
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5125
匿名さん
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5126
匿名さん
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5127
匿名さん
住んだ後にミソが付いてしまったマンションが
近くにありますけど。苦笑
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5128
匿名さん
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5129
匿名さん
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5130
匿名さん
>>5129 匿名さん
え、完売もしてないのに爆上げですか。
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5131
匿名さん
例のマンションは引き渡し後の偽装ダンパー発覚だから、交換するまで中古が売れなくて困りそう
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5132
匿名さん
浜離宮タワーとどちらがいいかな…
住環境ならこちらかな…
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5133
匿名さん
比較するなら、ここのお隣さんでしょう。
しかしお隣さんは、ごにょごにょ…。
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5134
匿名さん
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5135
匿名さん
ここは隅田川に近いのに隅田川がよく見えないんですね…
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5136
匿名さん
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5137
マンション検討中さん
隅田川。いいよね。佃の夜景と隅田川。仮に部屋から見えなくても、直ぐ近くだよ。
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5138
匿名さん
水辺に憧れるのはお上りさんだけですよ。
そういうところです。東京って。
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5139
匿名さん
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5140
周辺住民さん
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5141
マンション検討中さん
タワマンは賛否両論ありますからな。でも隅田川って落ち着くじゃん。日比谷線約6分でこの解放感はよくない?。非タワマン派には、一番隅田川沿いの、パークタワー湊ザレジデンスがおすすめ。ここもタワマン感がそこまでなくてかっこいいと思うけど。
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5142
マンション検討中さん
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5143
マンション検討中さん
名前が銀座東ってのが、かっこいい。銀座一丁目の中央通りなら、歩道橋経由であるいても20分くらいで行けるよね。ちなみにGINZA SIXに自転車駐車場が出来たので、6丁目まで自転車で行くのもあり。信号にかかっても10分以内で到着する。雨が降るとダメだけどね。まぁ、便利ですよ
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5144
匿名さん
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5145
匿名さん
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5146
匿名さん
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5147
通りがかりさん
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5148
匿名さん
>>5147 通りがかりさん
銀座東だから、つくんじゃない?
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5149
周辺住民さん
>>5143
三越の地下にも自転車駐車場あるよ。
ここの「銀座東」は許せるけど、月島にあるタワー老人ホームの銀座東はちょっとなw
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5150
検討板ユーザーさん
東京都中央区湊2-x-xシティタワー銀座東って書くんだよね。都心に詳しい人が見たら違和感あるのかな。大多数は湊という住所があって銀座の東なんだ凄いって思いそう。
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5151
匿名さん
>>5150 検討板ユーザーさん
えー、マンション名までは書かないよ。
湊2-○-○-部屋番号だよ、普通。
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5152
匿名さん
>>5150 検討板ユーザーさん
銀座まで歩いて5分位だしね。
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5153
匿名さん
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5154
匿名さん
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5155
匿名さん
工事の囲いが取れてかなり姿を現してきましたが、正直シティタワーの方がお隣より高級感アンド重厚感ありますね。
良くも悪くも隣はスーパーと敷地をイッパイイッパイ使ってるので見た目が…
リセールに差が出そうです。
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5156
匿名さん
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5157
匿名さん
>>5155 匿名さん
リセールでしょ?分譲比でしょ?
あり得んと思うわ。
両者の分譲時坪単価を比較してみたら?
低層のお互いお見合いしあってるとこ、坪300前半からあったけど。
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5158
匿名さん
>>5154 匿名さん
お隣さんの、契約者専用スレを、30レスくらい見返してみれば、すぐわかりましたよ
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5159
匿名さん
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5160
匿名さん
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5161
マンション検討中さん
デザイン云々は個人の主観だからさておき、分譲価格の差を埋める要因になるかというと・・・
1割か2割くらいこっちが高いんでしょ?さすがにきついと思う
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5162
マンション検討中さん
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5163
匿名さん
スレ見ました。
平静を装ってますが、隣は大変ですね。
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5164
通りがかりさん
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5165
匿名さん
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5166
匿名さん
>>5160 匿名さん
どこが見劣りするの?
比較しましょー!
隣り三井の優るところ、
ここ住友の優るところ、
挙げていく?
やめとく?
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5167
マンション検討中さん
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5168
匿名さん
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5169
通りがかりさん
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5170
匿名さん
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5171
匿名さん
東京駅まで、隣は徒歩22分 ここは20分 で、こちらは徒歩20分以内なので、格上です
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5172
匿名さん
>>5171 匿名さん
東京駅まで20分もかかるの?
そんな事ないだろ?
15分以内で行けるだろ!?
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5173
マンション検討中さん
信号の具合と、道の選び方と、その日の体調による。
数分の差は。
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5174
匿名さん
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5175
匿名さん
>5172
信号無視のGoogleマップさんでも徒歩20分です
隣はもっとかかります
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5176
匿名さん
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5177
匿名さん
皆さまご存知の通り、世間を騒がせた 例の問題 はスーゼネも無力だった模様です 。
お隣りさまに心から、合掌 。
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5178
匿名さん
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5179
マンション検討中さん
下の方の角部屋とかって外から丸見えだけど、24時間365日、本気のカーテン必要ってこと?特にハイサッシでベランダが付いてないメインの部屋ね。高層階ならいいんだろうけど、下の方だと薄手カーテンしても、動く気配や部屋の家具は外から見えちゃうよね?お隣も同じだけど。
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5180
マンション検討中さん
KYB新たな不正。
昨日、株価大暴落。
住友から手紙来たけどやはり5月引き渡しは無理なのでは?
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5181
匿名さん
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5182
匿名さん
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5183
マンション検討中さん
>>5181 匿名さん
だって、隣の公園は、休日は家族連れでいっぱいになるし、平日夕方は子供でいっぱいにないるけど、カーテン開けてたらそこから丸見えじゃないかなーと?カーテン開けなきゃいいんだけどさ
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5184
匿名さん
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5185
通りがかりさん
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5186
マンション検討中さん
>>5184 匿名さん
丸見えでも良いのなら悩む必要はないでしょうが、丸見えが嫌なら、どんなカーテンやブラインドにしようかと思いませんか?何かいいのあるのかな?
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5187
マンション検討中さん
>>5186 マンション検討中さん
マジックミラーフィルム。
これで解決。
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5188
匿名さん
私は紫外線過敏症なので、日当たりは最悪条件。
レースのカーテンも無意味。
厚地の遮光カーテンを付けます。
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5189
匿名さん
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5190
匿名さん
-
5191
匿名さん
>>5190 匿名さん
真北って古い建物ばかりだけど纏まって高い建物たちませんかね?
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5192
通りがかりさん
>>5186 マンション検討中さん
ブラインドだとハンターダグラスのシルエットシェード良いですよ。外からは見えないし中はオシャレ。
紫外線もカットしてくれます。
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5193
マンション検討中さん
>>5192 通りがかりさん
外から見えない?見えにくくなるのでは?
紫外線カット?紫外線のような短波長をそもそもカットできる繊維材質ってあるんですか?カットじゃなくて、低減ですか?
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5194
匿名さん
>>5191 匿名さん
それでも、構いません。
日が入らないなら万々歳です。
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5195
匿名さん
>>5194 匿名さん
その辺りのことって営業さんは何もアドバイスくれ無いのでしょうか。
紫外線過敏症など既往症があるのであれば当然そこを配慮すべきだと思うんですが、スミフだとそこまでしてくれないんですかね。
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5196
匿名さん
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5197
匿名さん
-
5198
マンション検討中さん
>>5197 匿名さん
この辺りはいいところ。便利なのに子供が多い
。銀座も激近。
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5199
とくめいさん
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5200
通りがかりさん
>>5199 とくめいさん
便利じゃない気がしますけどね。
現地には何度か足を運んでますが何もないって感じで…
感じ方は人それぞれなんで良いのではないですか?
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5201
匿名さん
>>5200 通りがかりさん
何でもそばにあって治安の心配するより、少し距離があって静かに安心して暮らせることが重要です。
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5202
マンション検討中さん
1中央区
2駅徒歩10分以内
3銀座に近い
4眺望がよい
5子供もたくさんいる
1~5を兼ねているのは、日本でここだけ。
大変貴重かと
ちなみに、
123は、日本橋や築地
145は、湾岸エリア
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5203
匿名さん
>>5202 マンション検討中さん
湾岸は1245では?
勝どき駅は12345かも
銀座4丁目にわりと近いと言える
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5204
匿名さん
-
5205
通りがかりさん
>>5202 マンション検討中さん
違うでしょ…
どれもすべてを兼ね添えた書きぶりとなっていますが、湊だって大して距離も変わらない。
このマンションを主語に要素を洗い出せばそうかもしれないけど、その要素で該当の物件を探したらここだけでもないでしょう?
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5206
匿名さん
銀座は自慢できるほど近くないでしょ。
東京ツインパークスとかパークコート浜離宮の方がよっぽど近いのでは。
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5207
ご近所さん
>>5206
銀座4丁目の交差点まで、ツインパークスの方が、ここより130m近かった。
よってあなたの勝ちw
ちなみに勝どきの交差点からだと、シティタワー銀座東からさらに200m遠い。
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5208
マンション検討中さん
>>5207 ご近所さん
えっと、東京ツインパークストと浜離宮は、そもそも中央区じゃないけどね
中央区でこの立地は貴重だと思うけどな
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5209
匿名さん
浜離宮は
中央区の誇る庭園です。
その名を港区のマンションが付けるほどに。
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5210
マンション検討中さん
ここは銀座1~3に近いけど、今時のセレクトショップは銀座1~銀座3周辺にあるしさ。それにデパ地下は日本橋と銀座の二刀流が可能。なのに眺望も確保され、子育ても可能。そういうところは完璧
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5211
マンション検討中さん
銀2でアンリ・シャルパンティエのケーキを買い、並木通沿いを歩きながら帰ると、マンション到着。酔いざましにも程よい距離
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5212
匿名さん
今時の銀座有楽町の中心は、ミッドタウン日比谷かと。
イルミネーション、圧巻ですよ。
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5213
匿名さん
-
5214
マンション検討中さん
銀座丸の内日本橋エリアで生活したい人には最高。年齢を重ねてもアクティブに行動しやすいエリア。いわゆる成熟した大人の街。
目の前に中央小ある。最高かと。学校からか近いと放課後に塾やスポーツ団体にも行きやすい。嫌なら中央区の別にいくか、私立かな。ただ私立や他の公立小学校に嫌な同級生がいないとも限らないし、結局コントロール不可能。子供が自力で頑張るところ。泰明に通ってる子もたまにみる。
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5215
匿名さん
>>5214 マンション検討中さん
それなら銀座や日本橋のマンションに住めば良い。
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5216
匿名さん
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5217
匿名さん
>>5214 マンション検討中さん
銀座丸の内日本橋エリアは成熟した大人の街かもしれませんが、湊は普通の下町でしょ。
マンション営業さんかな?あんまりよいしょしすぎない方が…
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5218
通りがかりさん
>>5217 匿名さん
銀座丸の内日本橋に、眺望のよい新築マンションってある?築浅でもいいけど
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5219
マンション検討中さん
今いろいろと乗り換え検索してみたけど、ここからなら、都心のどこにある私立にでも通いやすいですね。日比谷線と有楽町線の両方が使えるのは何気に大きいな。
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5220
匿名さん
>>5218 通りがかりさん
眺望がいいのはお隣でしょ。
ここではない。
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5221
匿名さん
>>5220 匿名さん
こちらも西側都心側の眺望はなかなかのはずですよ。都心側夜景は特に。
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5222
匿名さん
-
5223
匿名さん
>>5218 通りがかりさん
無いよ。
日本橋銀座を選ぶ人は、眺望重視じゃないから。
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5224
マンション検討中さん
>>5221 匿名さん
となりの西を内見した時東京タワーが見えたけど、こっちの高層階でも見えるかな?
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5225
通りがかりさん
>>5224 マンション検討中さん
この辺りは、佃方向が綺麗なんだけどね。タワー見えるならいいね
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5226
匿名さん
そもそも、茶色く濁った汚い川と鉛筆の芯程度の東京タワーしか見えません。
つまり、ウリは眺望ではありません。
八丁堀に徒歩10分以内なのが、一番の魅力です。
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5227
匿名さん
-
5228
匿名さん
>>5226 匿名さん
東京駅にも、歩いて15分で行けますよ。
日本橋には10分あれば余裕。
毎日気軽にデパート散策できます。疲れたら一度帰宅して出直しても苦にならない。
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5229
匿名さん
>>5218 通りがかりさん
そんなに眺望って必要?何が見たいの?夜景?すぐに飽きるからそれより立地の方が大切だと思うよ。
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5230
匿名さん
-
5231
匿名さん
-
5232
周辺住民さん
>>5229
俺も住む前は、飽きると思っていた。
しかし、動くものがあるのと、時間による移り変わりが美しくて、いつまで見ていても飽きないものでした。
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5233
匿名さん
-
5234
匿名さん
>>5233 匿名さん
都心駅徒歩5分でこんなに静かな環境はなかなかない。
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5235
匿名さん
東京駅は隣からは21分だけどここからは20分というのがポイント。
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5236
匿名さん
お。偶然にも日本橋駅までも同じく20分。
隣は21分。残念。笑
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5237
匿名さん
食べログで八丁堀、新富町どちら検索しても、山ほどいい店が出てくる。この充実度半端ない。
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5238
通りがかりさん
>>5229 匿名さん
スーパー大事。
解放感があるとベランダが使える。ベランダが使えると、そこでお茶できる。
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5239
通りがかりさん
-
5240
通りがかりさん
湊側から佃方向を見ると、春は桜、秋は紅葉、夜はイルミネーションが見えるんだなー
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5241
匿名さん
>>5235 匿名さん
1分短いって、すごい差ですね!!
それネタですか?!
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5242
通りがかりさん
-
5243
マンション検討中さん
高利便なのにファミリー感あふれる立地
まさに二刀流
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5244
匿名さん
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5245
匿名さん
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5246
マンション検討中さん
>>5245 匿名さん
日本橋も便利なんだけど、眺望ベランダ面の確保が難しいよね。。三越前とか人形町とか水天宮とか浜町とか
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5247
匿名さん
>>5243 マンション検討中さん
駅まで地味に遠くて、周囲は薄暗い一通の道路だらけっていう事実も、物は言いようだなと思いました。
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5248
匿名さん
>>5246 マンション検討中さん
日本橋にここくらいの規模と公開空地を周りにとったマンションないでしょ。下手すれば一面しか道路に接してないようなのばかり。
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5249
マンション検討中さん
>>5247 匿名さん
逆に明るかったら嫌だよ。子供が住めない
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5250
マンション検討中さん
利便性だけなら、日本橋築地
利便性+眺望解放感なら、この辺り
眺望解放感のみなら、単線利用の湾岸
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5251
匿名さん
マンション業者とネガさんが入り乱れて急にスレに活気が出てきたので嬉しいです( ̄^ ̄)ゞ
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5252
匿名さん
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5253
マンション検討中さん
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5254
匿名さん
湊だから高望みしちゃいけない。
川が好きな人以外は。水辺は昔から住むのに避けられてきたけど、悪くないっちゃないらしい。
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5255
匿名さん
-
5256
匿名さん
>>5250 マンション検討中さん
ここ、そんなに利便性は良くないかと。
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5257
匿名さん
>>5256 匿名さん
どこと比べてるか知らないけど、かなり便利かつ静か、開放感ありとバランスいいよ。
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5258
通りがかりさん
>>5257 匿名さん
DINKSの我が家は利便性の悪さから購入を見送りました。
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5259
マンション検討中さん
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5260
マンション検討中さん
>>5258 通りがかりさん
空路?羽田も東銀座乗り換えで近いよ?
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5261
匿名さん
>>5258 通りがかりさん
ほとんど家にいないんだったら、確かにここはもったいないかも。
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5262
マンション検討中さん
>>5253 マンション検討中さん
HPの間取りみればわかるけどないよ
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5263
通りがかりさん
-
5264
匿名さん
-
5265
匿名さん
-
5266
通りがかりさん
-
5267
通りがかりさん
>>5265 匿名さん
ちょっと前まではね、人形町とか久松とかしか選択肢がなかったけど、こーゆーところが出来ると、犠牲にしてた景色も欲しくなるよね、数千万払って景色悪いとか
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5268
匿名さん
-
5269
通りがかりさん
-
5270
匿名さん
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5271
通りがかりさん
>>5270 匿名さん
3分以内なら、他を探すべきだね。以上
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5272
匿名さん
-
5273
匿名さん
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5274
通りがかりさん
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5275
通りがかりさん
中央区なら日本橋にプラウド、パークホームズがたくさん立ってるので、そういうとこがいいんじゃない?55㎡あたりで
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5276
匿名さん
>>5275 通りがかりさん
見たんだけど、どれも周り囲まれてるのばかり、あと柱が部屋の中に入りまくって使いにくそうで。ここは間取りがいいなあと。
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5277
匿名さん
内陸に買いたい。
ここはダメ。地歴も。ググるとすぐ出てくる。
中央区に住むならせめて昭和通りの内側が最低条件なり。
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5278
通りがかりさん
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5279
通りがかりさん
-
5280
匿名さん
眺望も、遠くの東京タワーを覗き込むように眺めたり、水辺とかいう湾岸ビューを自慢げに書き込んでいるようでは、しれたもの。
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5281
通りがかりさん
>>5277 匿名さん
中央区の昭和通りの内側?孤島&道路じゃない?築地も昭和通りの外だけど。。
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5282
通りがかりさん
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5283
匿名さん
>>5278 通りがかりさん
昔をたどれば、築地外国人居留地。明石町からこのあたりまで居留地が続いてました。
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5284
マンション検討中さん
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5285
マンション検討中さん
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5286
匿名さん
-
5287
マンション検討中さん
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5288
匿名さん
-
5289
マンション検討中さん
築地のパークホームズ周辺も公園整備してていい感じ。共通してるのは、マンション周りがある程度広い。中央区都心なのにマンション周りが広いってがレア。都心だからこそ、いいよね
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5290
匿名さん
中央区 湊 、でググると、東京DEEPというサイトに全て書いてましたが。
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5291
匿名さん
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5292
マンション検討中さん
>>5288 匿名さん
430年前ですか。一代辺りの寿命を約60年と仮定して7代前ですか。皇居も近いしね。いいとこなんですね
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5293
マンション検討中さん
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5294
匿名さん
>5292 マンション検討中さん
昔から人が住んでいた場所って、やっぱりいいなあと思いました。
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5295
匿名さん
皇居前広場まで、徒歩31分、と出ました。
近いです(白目)
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5296
匿名さん
>>5295 匿名さん
江戸時代の大名が登城することを考えたら、近いとしか言いようがないね。駕籠で行っていたのかなと。今は、別に歩いて行かなくてもいいですけど笑
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5297
マンション検討中さん
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5298
匿名さん
皇居前まで徒歩31分が近いか遠いか。
東京駅まで徒歩21分が近いか遠いか。
無理にポジするような数字ではありません。
検討者各自の判断に委ねることとして、議論をしめましょう。
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5299
匿名さん
根本的な疑問として、どうして皇居前に行く用事がそんなにある?
& なんで徒歩以外の交通機関は考えないの? 江戸に思いを馳せるならわかるが、東京駅は江戸時代にないし笑。
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5300
マンション検討中さん
>>5299 匿名さん
えっと、5288の添付pdfを呼んで、江戸の話になってるの。で、江戸だから、皇居位置の話に
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5301
匿名さん
アルコーブの話が出たらめっちゃコメント埋められた感じする
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5302
周辺住民さん
>>5301
ほんとだ!
公式HP見たらアルコーブが無くて、いきなり廊下だよ(笑)。
しかも同じ時間に集中して、武家屋敷跡だとかどうでもいい書き込み。
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5303
匿名さん
>>5290 匿名さん
確かに関連キーワード、インパクトあります。
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5304
匿名さん
>>5302 周辺住民さん
地歴の話、参考になったけど。全然どうでも良くないじゃん。発掘で武家屋敷の遺構が出てたなんて知らなかった。
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5305
住民板ユーザーさん1
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5306
匿名さん
-
5307
匿名さん
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5308
匿名さん
>>5307 匿名さん
分かりやすい解説ありがとうございます。
こんなのは、アルコーブとは呼びません。
丸見えじゃないですか。
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5309
匿名さん
>>5308 匿名さん
間取り図見ればわかるのをわざわざネガのために書き込まなくてもねえ。
ちなみに角部屋は問題ないよ。まだ残ってるか知らないが。
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5310
住民板ユーザーさん1
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5311
匿名さん
角住戸は、長い廊下の突き当たりに玄関があるんで、
玄関ん中はご近所からたびたび覗かれちゃいますけど、
さすがに玄関の先はクランクしてるでしょうから、
部屋の中までは覗かれない造りになってるってことで、
良かったですね。
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5312
匿名さん
>>5311 匿名さん
タワマン暮らしたことある人なら常識と思うけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないよ。
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5313
匿名さん
-
5314
匿名さん
>>5312 匿名さん
おっ!それならアルコーブいらないね!
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5315
匿名さん
-
5316
匿名さん
>>5312 匿名さん
いやいや、どんな常識よそれ。
フロアの奥の方の人なら鉢合わせないだろうけど、エレベーター側の人とか鉢合わせまくりだわ。
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5317
匿名さん
>>5307 匿名さん
これはほぼないよね。
スミフさんにアルコーブありますか?って聞いたらなんと答えてくれるのだろう。
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5318
匿名さん
>>5317 匿名さん
『タワマン暮らしたことある人なら常識だと思いますけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないですよ。なのでアルコーブは要りませんよ。』
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5319
周辺住民さん
今住んでるところ、アルコーブの出っ張ってる部分に、エコキュートのタンクとか配管とかが入ってる。
ここは、勝どきザタワーみたく、部屋の中に温水器とか入ってるのかも。
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5320
匿名さん
アルコープにあれこれ置く人がいるから、無いほうがスッキリしていて良いよ。
酷い人はゴミ袋まで置きますから、高級マンションでね。
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5321
匿名さん
>>5319 周辺住民さん
温水器あるのはオール電化のみでしょう。ここは違うけど。
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5322
匿名さん
>>5320 匿名さん
うちのマンションはアルコーブにゴミ袋置いてたらすぐ管理人さんがピンポンしてくる。
カメラで見られてるんでしょうけど。
でも優しいからゴミ捨て場まで持って行ってくれるよ。
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5323
匿名さん
>>5320 匿名さん
逆逆、アルコープないのにあれこれ置く人いますから、そっちの方がさらに迷惑ですよ。
ベビーカーやら生協の箱やら。
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5324
マンション検討中さん
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5325
匿名さん
>>5323 匿名さん
そうかなあ?
アルコーブをゴミ袋保管場所にしている酷い、たくさんいるよ。
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5326
匿名さん
>>5325 匿名さん
酷いダメマンションに住んでらっしゃるのですね。
アルコーブが無い方がゴミ置かれないとか、フロアの住人とかち合わないからアルコーブ要らないとか、皆さんエクストリームな新説出しすぎ!!
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5329
匿名さん
[No.5327~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5330
マンション掲示板さん
>>5326 匿名さん
外国人向けの180㎡の高級マンションです。
借り上げ社宅ですけど。
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5331
匿名さん
>>5329 匿名さん
住宅購入検討を目的として比較検討してるんですが、
確かにこのマンション、アルコーブも無いし、天カセも無いのに、値段もぜんぜん安くない、むしろ割高ですね。
階高も低いし、トランクルームも付いてないし、、
けど、施工の五洋建設の皆さん、毎日毎日、目まぐるぐーるしく建設頑張っておられます!
豪華な外観のマンションに仕上がると期待してます!
現地モデルルームのオープンが楽しみです!
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5332
匿名さん
>>5330 マンション掲示板さん
そのお宅からここに引っ越しとか設定に無理があるでしょう…
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5333
匿名さん
-
5334
匿名さん
-
5335
匿名さん
>>5334 匿名さん
『外国人向けの180㎡の高級マンション』とはほど遠い物件だから、って察しがつくよね。
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5336
匿名さん
-
5337
匿名さん
-
5338
匿名さん
>>5337 匿名さん
もういいから初心者マークは半年ROMってろよ。
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5339
匿名さん
>>5338 匿名さん
初心者じゃない。
機種変更したら初心者になったんだよ。
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5340
匿名さん
先日某マンションのモデルルームに行ったら、一時期はお客様からダンパーダンパー言われたけど、
もう今では全然言われなくなり、業者の方からダンパーの話を切り出してあぁそんなことありましたねぇ的な反応になってきてるっとおっしゃってました。
人の噂も◯◯日って感じですね。
続報も対象のマンション名も出ないしなんだかなぁ・・・。
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5341
匿名さん
隣もダンパー問題引っかかってましたよね。
交換してもらえたんでしょうか。
入居後だから後回しにされるかもですが。。。
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5342
匿名さん
-
5343
住民板ユーザーさん1
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5344
匿名さん
>>5343 住民板ユーザーさん1さん
東南角だと、南側は抜けてるだろうけど、東側が完全にお見合いなので勿体ないね。せっかくのコーナーサッシなのに。
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5345
匿名さん
コーナーサッシ、格好良いけれど、この辺りだとどうしても建物が多くなる場所だから、仕方がない部分はあるかもしれませんね>眺望面
低層階は特に。
販売はもう、今までの販売された分と最終期の分を合わせて、まとめて販売されているんですね。
本当にたくさんある中から、好きなもの順番、という感じなんでしょう。
-
5346
匿名さん
-
5347
匿名さん
>>5345 匿名さん
東南角住戸の、東側が完全お見合いだと言ってるのだから、低層高層は関係なくないですか?最上階でも東側は完全お見合い
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5348
匿名さん
-
5349
マンション検討中さん
-
5350
匿名さん
湊1~入船1に桜川公園、桜川保育園、桜川敬老館、桜川屋上公園などいくつかありますが、川崎コリアンタウンの中心 桜川公園と関係あるかも知れませんね。
-
5351
匿名さん
-
5352
匿名さん
>>5350 匿名さん
そんなクズなことばっか言ってると発信者情報開示されちゃうよ?
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-
5353
匿名さん
地価安いのになんでここも隣もマンションだけが高いの?
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5354
住民板ユーザーさん1
-
5355
匿名さん
-
5356
匿名さん
-
5357
匿名さん
>>5353 匿名さん
大規模マンション、特にタワーマンションが共用施設の立派さや外観、建物内で移動が少ないことなどから人気が高まってるから。
タワマン は通常のマンションより建築費が高い上に人件費が高騰してるから。
まとまった土地が出にくいから周辺の地価は安いけど(いや、本当に安いのか?)、利便性はとても高いから普通に価格を算出すればこんなもん。
-
5358
匿名さん
過去のイメージに囚われてなんやかんや言ってるけどまだまだ上がって後で悔しがるでしょうね。
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5359
匿名さん
-
5360
住民板ユーザーさん1
>>5359 匿名さん
22階以外かな あれは1億5000万見たい
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5361
マンション掲示板さん
-
5362
匿名さん
>>5361 マンション掲示板さん
はい、売りは無駄に大きな車寄せだけです。
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5363
匿名さん
>>5362 匿名さん
コーチエントランスのこと言ってる?
ここは車寄せありませんよ
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5364
匿名さん
共同住宅404戸のうち半分も売れていないということですか。しかも残り210戸超ある可能性もあると。
-
5365
匿名さん
-
5366
検討板ユーザーさん
-
5367
匿名さん
-
5368
匿名さん
湊はこれから値下がりしますよ。確実に。
地価も安いのにタワマンというだけで隣は見事に売り抜けましたが、こちらの状況を見ると今後の運命がよくわかると思いますよ。
すでに過熱時期が終わった現在。
やはり普通の検討者は賢い、という事です。
-
5369
マンコミュファンさん
-
5370
匿名さん
>>5368 匿名さん
スミフは竣工前完売は絶対ダメなので、残戸数としては妥当です。
過熱時期が終わったとか地価が安いとか根拠のよく分からないこと書いてますが、ここと隣の三井以外にタワマンありませんからね。
湊の値下がりとこの二本のタワマンの値動きとは別ですよ。
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5371
匿名さん
スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていくスタイルだが、先着順200戸超一気に出すというのは異例だな。相場上昇はないと見切って早く売りたいんだろう。
-
5372
匿名
スミフは竣工前完売は絶対ダメ、残戸数としては妥当、
スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていく、
なぜ、あえてスローペースで売るか、
割高ぼったくり価格で売りたいからに決まってるよね。
じゃなきゃとっとと売り切るよね。
モデルルーム開けてるだけで経費かかるし、人件費も増す。
例えば、三井の北仲は1000戸以上が一気に売れたけど、値付けが安すぎたと上層部に怒られたとも聞いた。
住友は粗利がダントツで良くて30%くらいって資料も見たことある。この物件もコストカット凄いもんね。
会社としては優秀なんだろうね。
ぜってー住友では買わねー。当たり前だよね。
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5373
匿名さん
お隣と仲良く 泥舟で 川下りでもしてください。
内陸には来ないよう お一つお願いしたいです。
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5374
匿名さん
210戸一斉放出はスミフとしては超異例。スミフといえどマンション市況の先行きに不安を感じてるということか??
とはいえ、今年の3月中旬竣工なのにスミフの決算都合で引き渡しが2020年4月なのは相変わらず。
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5375
匿名さん
>>5374 匿名さん
5年連続供給戸数1位を狙ってるだけでしょ
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5376
匿名さん
>>5374 匿名さん
SOHOの方の売れ行きはどうなんでしょうね。
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5377
匿名さん
そりゃあ、株下落したら、不動産も下落するやろな。
スミフは賢い。
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5378
匿名さん
-
5379
匿名さん
>>5374 匿名さん
シティタワーズ東京ベイと同じ売り方にしたんだね。完成間近で実物に自信あるからかな。
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5380
匿名
柱が光っとったぞ
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-
5381
匿名さん
単純に 湊は切られた ってだけの話でしょ。
スミフは賢いからね。
もう、湊は手仕舞い。
お隣さんも 値下がりは必至でしょう。
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5382
匿名
買い手が売り手の能力を誉めるって、、ちょっとボケてるんじゃないの?
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5383
匿名さん
-
5384
匿名さん
スミフの武蔵小山も散々な状況みたいなの撤退手仕舞の時期なんでしょうな。在庫沢山抱えているので、そのあたりは動きが速いね
-
5385
匿名さん
まずはお隣さんから値下がり開始ってかんじになるかな。このままの流れだと。
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5386
匿名さん
-
5387
匿名
-
5388
匿名さん
初心者マークが煽って面白がってるだけなので、皆様お気になさらず。
きっとどこかの不動産営業マンでしょう。
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5389
匿名さん
>>5387 匿名
お隣の方ですね。どうも。
湊は手仕舞いのようですよ。
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5390
匿名
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5391
匿名さん
-
5392
匿名さん
囲いが取れていい感じですね。
ビルの回りは360度公開地みたいですね。
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5393
匿名
>>5391 匿名さん
なんで湊だけが極端に相場が下がるみたいな言い方するんだ根拠なく、という意味なんだけど、
おまえ無視するのが適切なあれやな
わかった
初心者マークだけが目印なんが辛いとこだけど
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5394
匿名さん
さすがエントランス回りは豪華な感じですねー
中は別として。
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5395
匿名
中も、内廊下までは豪華さキープされてるんですかね?
専有部並みのグレードですかね?
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5396
匿名さん
-
5397
匿名
>>5396 匿名さん
そうなんですね。
5月くらいには現地モデルルームも始まるみたいで、楽しみです。
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5398
匿名さん
210戸、先着順で販売開始してますが、販売当初は抽選だったのにね。
人気低迷なんですか?
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5399
匿名さん
今は倍率何倍なんですかね?
人気の部屋だと3~4倍ななりますかね?
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5400
匿名
>>5399 匿名さん
先着順だよ。
誰も手を上げなかった住戸だよ。
つまり倍率0倍ってことだよ。
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5401
匿名さん
売り渋り住友らしからぬ売り方ですね…先着順。
マンション価格高騰の潮目が変わったって判断なのかな。
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5402
匿名さん
売れてるところは売れてますし、まぁつまり言い辛いですが、湊というエリア自体を見限った、ということかと。
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5403
匿名
-
5404
匿名さん
>>5400 匿名さん
倍率無しなんて、しかも200戸も!!!
あんなにモデルルームは混雑していたのに!!!
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5405
匿名さん
>>5402 匿名さん
武蔵小山とか良く売れてますよね。
人気の明暗がはっきりしてしまいました。
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5406
匿名
>>5405 匿名さん
初心者さんは武蔵小山の人だったのか。
なんか、おかえり。
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5407
匿名さん
-
5408
匿名さん
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5409
マンション検討中さん
スミフはどこも売れ残り多いですね。
ここは間取り悪いし価格高過ぎだし、竣工直前で半分以上売れ残りも仕方ないですね。
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5410
匿名さん
>>5409 マンション検討中さん
半分以上ではない。
半分以上売れている。
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5411
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5412
匿名さん
-
5413
匿名さん
-
5414
匿名さん
第1期から最終期まで物件概要に記載されているから残りは210戸でしょうか。
今から購入する人は1年以上先の入居なので出来上がってからが勝負ですね。
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5415
匿名さん
翌期決算の売上にしたいがために、完成済みなのに入居を1年待たされるって、消費者を馬鹿にしすぎ。
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5416
匿名さん
>>5415 匿名さん
即金でも1年先?
それなら買わないかなあ?
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5417
名無しさん
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5418
匿名さん
>>5415
ここに限ったことじゃないけど、この話を聞いたとき流石に酷いと思った。
元々住友のイメージはそこまで良くなかったけど、一事が万事、今後このスタンスで行くと思うと住友物件は候補から外したくなる。
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5419
匿名さん
>>5415 匿名さん
入居が契約から一年以上先なんて、大規模物件では普通にあることだよ。それくらい知ってますよね?
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5420
匿名さん
-
5421
匿名さん
>>5419 匿名さん
いやいや、住友の場合竣工して入居できる状態なのに売主都合で1年も待たされるのが問題なわけ。
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5422
匿名さん
なんでもありのスミフだよ…笑
エントランスだけで目くらまし、やってることは…
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5423
匿名さん
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5424
匿名さん
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5425
マンコミュファンさん
>>5423 匿名さん
銀座東は売れ行き悪いみたいだし少し内容は違うかもしれませんが、いすれにせよ消費者を軽視する会社としての姿勢を疑いますよね。
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5426
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5427
匿名さん
入居日も告知されてるんだから納得いかなければ購入しなければ良いだけ。
ただ最終期まで放出というのは2020年以降の売上を早く作りたいのかね。
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5428
eマンションさん
>>5423 匿名さん
この記事の通りであれば、ここも売れ行きが良すぎてやばいことになってるんですね。
だから入居を来期まで1年待たせるという荒業にも出られるのでしょうね。
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5429
検討板ユーザーさん
>>5428 eマンションさん
1年待たせは住友不動産全体の方針であって、ココは竣工間近で200個以上余ってるんだから悪すぎてやばい、じゃないの。
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5430
匿名さん
>>5429 検討板ユーザーさん
わざとゆっくり出すみたいだよ。
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5431
匿名さん
>>5429 検討板ユーザーさん
品川イーストシティタワーなんて昨年7月に竣工済で半数強の売れ行きで、売れすぎて上から怒られてるんでしょ。
それに比べてここは更に売れすぎてやばい事態。
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5432
匿名さん
利益の最大化という意味では振り切ってるけど、阿漕な手段ばかり採用しているといずれ消費者離れを起こさないかね。特に今の時代、この類の情報は簡単に伝播するし。
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5433
匿名さん
>>5419 匿名さん
一斉入居なら契約から入居が一年先というのもわかりますが、これは完成している自分の部屋を一年寝かせるわけですよね。
その分、例えば築年数が一年古くなるし、一年遅れるとマンション内のコミュニティも出来上がってしまいますよね。
また、一年間未使用のガス管や水道管って劣化とか大丈夫なんでしょうか。
購入者にとっては全く利がなさそうなんですが。
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5434
通りがかりさん
>>5431 匿名さん
そうなんですね。
ここって売れすぎてる評価になるのですね。
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5435
匿名さん
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5436
匿名さんた
あの販売センターの、抽選有利になります!アピールは何だったんだろうね。
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5437
匿名さん
ちなみに、ここの第1期は「9戸」だけですから。
いろいろ想像できますよね。
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5438
匿名さん
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5439
匿名さん
>>5438 匿名さん
第1期1次っていつ(何年何月)ですか?
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5440
匿名さん
>>5439 匿名さん
なぜそんなことを知りたいのでしょうか?
まずは質問の意図をお答えいただけますか?
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5441
匿名さん
>>5440 匿名さん
質問の意図は、気になったからです。
なぜ答えられないのですか?
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5442
匿名さん
>>5441 匿名さん
正確に答えられるのは販売元の住友不動産になりますので、そちらに問い合わせされれば良いですよ。訝しがられると思いますけれど。
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5443
匿名さん
-
5444
匿名さん
-
5445
匿名さん
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5446
口コミ知りたいさん
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5447
匿名さん
>>5446 口コミ知りたいさん
それは、スーモによるとです。
>>1888
当時の公式ホームページだと、第1期9戸だそうです。
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5448
契約済みさん
1期1次契約ですが、確か2017年9月だか10月くらいだったと記憶してます。もともと8月と言われたのがずるずる延びて、という記憶があります。
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5449
匿名さん
>>5447 匿名さん
で、結局何がしたいのでしょうか?
ネガのネタ探しをしているようにしかお見受けできませんが、1期販売は116戸で間違いありません。
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5450
匿名さん
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5451
口コミ知りたいさん
>>5450 匿名さん
ここの掲示板で書かれている落書きを真に受けてしまったんですね。
それで、何がされたいのでしょうか?w
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5452
通りがかりさん
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5453
匿名さん
>>5451 口コミ知りたいさん
116戸を真に受けて、掴まされたんですね。笑
事実は、公式HPの第1期9戸ですよ。
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5454
匿名さん
戸数のくだり、ほんまどうでもいい
大規模タワマンで9戸なわけないやろ
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5455
匿名さん
すみふはここに限らずいつも販売予定戸数9戸で出すの知らない人が騒いでますね。
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5456
匿名さん
今頃第1期の販売戸数を嗅ぎまわって、やっぱりネガしたいだけでしたか。
住友に確認していただければわかる通り第1期は116戸です。
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5457
匿名さん
9戸が正解なのか、116戸が正解なのか。
210戸先着順、入居は完成から一年以上先という現状を見れば、ある程度察します。
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5458
マンション検討中さん
当初は値上がりを想定して小出しだったのが、市況は頭打ちと見限って今の210戸先着順となったのでしょう。
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5459
匿名さん
これの話?
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-
5460
匿名さん
-
5461
匿名さん
-
5462
匿名さん
-
5463
匿名さん
-
5464
住民板ユーザーさん1
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5465
匿名さん
>>5463 匿名さん
全体の3割くらいが億ションでしょうか。
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5466
匿名さん
物件概要の販売期に、まだ第1期分残ってるんですね。
SOHOは第2期からですが。
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5467
住民の人に質問したいさん
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5468
匿名さん
-
5469
匿名さん
-
5470
匿名さん
-
5471
匿名さん
>>5469 匿名さん
住友は絶対値下げしないの知らんのか。まして竣工前。
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5472
匿名さん
-
5473
坪単価比較中さん
もうすぐ内覧会ですがみなさんはホームインスペクターを同行させますか?
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5474
検討板ユーザーさん
>>5473 坪単価比較中さん
ホームインスペクターは必要なのかな。チェックリストと懐中電灯を持参だけでは分からない部分も指摘してくれるのだろうか。配管やサッシュコーキング充填の具合など。
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5475
匿名さん
>>5474 検討板ユーザーさん
大規模タワマン には、不要でしょう。
後で気がついてもきちんとやってくれます。
五洋建設は、分かりませんが…
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5476
匿名さん
-
5477
匿名さん
これだけ株が下がるとタワマンローン組めない人や支払い破綻の人がたくさん出そう。
ますます手が出ない。
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5478
匿名さん
>>5477 匿名さん
別にそんなに株相場は下がってないし、株保有はローンの審査とほぼ無関係だし。何が言いたいの?
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5479
匿名さん
>>5478 匿名さん
株ピークの2割下落、ローン審査に手持ち金融資産は、モロに影響するでしょう。
-
5480
匿名さん
株が少し値を戻してきたけど、またあと1週間以内に暴落しそうな展開になってきましたね…
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5481
住民板ユーザーさん1
>>5480 匿名さん
と思ったら、株価が上昇しそうな流れになってきましたね。
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5482
匿名さん
皆さん、どれだけ危ういバランスシートなんですか…
マンション買わないほうがいいのでは…
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5483
匿名さん
-
5484
匿名さん
-
5485
匿名さん
>>5484 匿名さん
今時フルローンですか?
そんな銀行はありませんよ。
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5486
検討板ユーザーさん
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5487
匿名さん
-
5488
匿名さん
-
5489
匿名さん
>>5488 匿名さん
町としては人気ないけど、立地的なポテンシャルはあるよ。
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5490
マンコミュファンさん
>>5485 匿名さん
医者とかなら、フルローンあるみたいだよ。
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5491
匿名さん
>>5487 匿名さん
入居前からいわくつきは勘弁。
ここは、無事故無違反ですよー
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5492
匿名
さすがに手付金は現金だすかもしれないけど、残りは、たとえ現金持っててもフルローン組む場合もあるんじゃない?
いまの金利でローン控除考えたら少なくとも4500万円くらい組まないとアホでしょ。
パートナー所得あるなら合わせて9000万円くらい組むんじゃない?
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5493
匿名さん
>>5492 匿名さん
頭金以外は、全額ローンです。
1億弱かなあ。
贅沢はできませんが、頑張るしかない。
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5494
匿名
こんな低金利なんだからフルローン組んでおかないと逆に損ですよね。
そこそこの年収もしくは他に収益資産あれば1億くらいぜんぜん借りれるだろうし。
手元の現金は他で運用すればよい。
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5495
匿名さん
定年が無い医者は60歳でも結構な額を借りられる、と聞いた事があります。
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5496
匿名さん
-
5497
契約済みさん
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5498
匿名さん
-
5499
匿名
-
5500
匿名
>>5496 匿名さん
すぐ2割あがなら3桁も売れ残ってるわけないがなアホか
買った瞬間にローン控除目減りや仲介手数料のハンデ背負って売れ残り新築と勝ち目のない安値競争
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