シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
いくらネガってもすぐ論破される素晴らしい立地！
お疲れ様。
赤坂TBSからマンションまでタクシーで15分くらい。コーチエントランスあるから、タクシー快適。
マンションから日テレまでは3kmぐらいだから、早いよ
一人で何やってんだ笑
評判下がるからやめてほしいんだけど
ほんと、どこに行くにも便利な立地ですね
台場のcxや新幹線での地方局もあるから、各局への総合アクセスとなると、このあたりがとても便利なんだよね。タクシーに頻繁にのるからタクシーのコーチエントランスは必須だけど、しっかりあるし。マンションの出入り口が複数あるところも、ニーズをおさえてるよね。海外出張組だけじゃなくてマスコミもカバーしてるよ
必死なポジと必死なネガの共演
売れてないのが何よりの結論でしょう。
住友は適正価格で売るべき。
マンション新築供給が絞られますからね。買いたくても優良資産は売ってもらえない時代。今後ますます、こここのような都心三区の大規模新築を買えるひとは、一部の限られた人々になるんでしょうね。
片や、値引きして売っている中規模物件。片や、買いたくても直ぐには買えない都心３区の大規模マンション。２極化。
欲しい!高いけど
楽々東京駅まで歩けるから、オリンピック後も価格上昇しそう。
楽々ではないよね
東京駅に歩けることの価値がわからないんですが。同じ値段ならもっと便利な場所の方が魅力的ではありませんか？
>>6518 マンション検討中さん
東京駅銀座日本橋が近くて、羽田成田へのアクセスよくて、新幹線近くて、スーパーが横にあって、日比谷沿線沿い。ビジネス街の丸の内八重洲にも良アクセス。これ以上の利便性って日本にあるのか。加えて、大規模で免震で大手で財閥。さらに、コーチエントランス充実で有事の際のタクシーも快適。
２０２２年に八重洲へブルガリホテルができるが、ブルガリ進出先の、ロンドン、上海、ミラノ、ドバイ、そして２０２２パリと比べても、東京は利便性が高いことがわかる。また、アジアで比べても、香港より東京のほうが便利だよね。
つまり、世界的な指折りの都市と比べても便利な東京で、都心3区、更に空、鉄道、街、住を兼ね抑えたこの立地は、かなり利便性に恵れていると考えられます。大阪や京都の街中も便利ですが、東京は経済の中心なので、その分だけ経済的な利便性は東京のほうがよくなるよね。
いいよねこの辺り。この利便性は他にないよね
一戸欲しくて、検討中
マジで近くて便利だはーw
青山一丁目 徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道 徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木 徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋 徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目 徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口 徒歩 24分、電車 13分
ワラ
>>6526 匿名さん
東京駅
丸の内側は、八丁堀から銀座乗り換えで、約10分。八重洲側は、マンション前のバスが便利で約１０分。歩いても約２０分ですね。世界の東京駅がこの距離です
どこ行くにも、便利ですね。コーチエントランスもあるし、タクシーも快適ですね!
経済エリア（丸の内大手町八重洲）と文化エリア（銀座日本橋六本木）への好アクセス。日本屈指の立地です
マンションからの時間を Google MAP を用いて正確に算出しました。
反論はソースと共に、どうぞ。
（感覚論はもう結構）
青山一丁目 徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道 徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木 徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋 徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目 徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口 徒歩 24分、電車 13分
☆参考資料 Google MAP
ご存知の通り、グーグルマップは最短経路を通りますが、信号無視なのがイマイチです。
信号待ちの時間として、プラス30%くらいみておけばいいですかね？
乗り換え調べたら、地下鉄で茅場町１分、銀座６分でした。ここが便利なのはよくわかりました!
ふむふむ。便利ですね
改めて、利便性高いよな。こういう立地で、大規模マンションはすごいよ、ほんと
とりあえず、立地が凄まじいことはわかった。かつ、隣にスーパーもあり免震大規模もわかった。あとは、ここを買うお金が必要
まさに、調べれば調べるほど好立地。あんなところも、こんなところも、実は近かった。調べれば調べるほど。
それでいて、閑静に住める。公園、小学校、スーパー隣接の、大規模免震タワー。
嫁、テンション上がり、ここが欲しいと年末にノリノリ。お金準備大変。。
くだらないレスしてないで買えるもんならとっとと買いなよ。
賃貸に出てた部屋も決まらなくて値下げしてるしな。惨めだ。これじゃ回らんだろう。
いまは買わずに待つ時期だよ。
嫁が、東京ど真ん中でありながら、スーパー隣接なところと、閑静なところを気にいっているようです。住むところですから、こういう要素も大事ですね。年明けにギャラリーへ訪問する予定です。我が家のテンション最高潮です。ありがとうございます。
けどお隣と仲良く不人気物件。
川が近いから臭いし。人が住む場所とは思えなかったよ。
中央区トップ１００
三井と住友のタワー２物件
「仲良く」牽引
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊
３位 シティタワー銀座東
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
お金払ってますって言わんばかりのステマランキング
>>6552 口コミ知りたいさん
そう？
港区の見ても妥当なランキングだと思うけど。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110204
まあ、虎ノ門ヒルズとか赤坂檜町タワーもステマかもねー笑
アホとアホが会話したらこんな感じなんやな
お隣のデリド、本日夕方、大変賑わい中。年末年始も休まず営業みたいです。元旦も朝から開いてて、助かりますね!
湊の隣、入船1丁目に○○解放同盟の本部なんてあるんですね。
青山一丁目 徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道 徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木 徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋 徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目 徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口 徒歩 24分、電車 13分
☆参考資料 Google MAP
>>6558 匿名さん
八重洲中央口への１３分は、電車ではなく、バスと徒歩の合計ですね。マンションからバスで１３分なんて、激近ですね!!マンション前はタクシー多いので、直ぐのっても楽ですよ
正月から自作自演とか笑わせてくれる。
そんなことやっても売れないよここは....
徒歩＋バス表記か。すっきりした
利便性高く、都心三区のスーパー併設免震大規模マンション。欲しい。あとは、お金を用意するのが課題
バス表記じゃん!!徒歩とバスなら逆に近いね
コーチエントランスがあり、どこへ行くのにも近いので、タクシー生活も充実ですね
あんまりここで煽り過ぎると、いざ現地に行った時のガッカリ感が大きくなるので、ほどほどにしておいたいいかなと思うんですが。。。
現物見ると、もっと欲しくなりました。閑静で、住むには最適な場所です。スーパーも、ほぼ直結で行けました
公園で家族がたくさん遊んでいて、いい感じですよー。衣食住兼ね備えた素敵な場所です
「本の森ちゅうおう計画」
令和４年完成
地上６階建て
サッカーコート並みのべ床面積
なんと、八丁堀駅前に「図書館」できるみたいです。飲食店も入るみたいです。さらに暮らしやすくなりますね。
え、近くに新規図書館できるんですか!?
すごいですね。「本の森ちゅうおう」でしらべたら、かなり大きな敷地で緑も多そう。気楽にいけるスペースが増えて、うれしいです。知らなかった～
これは新年早々サプライズ
ここ先月の１日から急に、マンコミュ対応専用スタッフによる無理ポジ連投が続いてる。
ちなみに、プールもマンション目の前にあり、利用多いですよ。小学校、公園、図書館、プール。日比谷沿線の中央区都心でこの環境は、奇跡、暮らしやすですね。銀座日本橋東京駅にもアクセスのよい、大規模免震財閥マンション、めぐまれてますね。
まぁ、某専門家が言っていた、2020年前半での東京駅八重洲側連続再開発による、この辺りの大規模坪600越えも、いよいよ射程圏内となってきたのか。。買える時代のうちに、一戸買っておくべき物件の一つかもね。供給減に備えて。これから再開発の第２第３の矢が来ますよ。この立地ですから。
図書館…
もう随分前に決定していますが。
目ぼしい施設がない湊民は当時蜂の巣を突いたような大騒ぎをしていましたが、結局は図書館なので騒ぎもすぐに下火になりました。
知らなかった方は、もう一度盛り上がって下さい。
では、どうぞ。
これから築地再開発と八重洲再開発の両方があるが、そもそも中央区内陸の住宅事情として、大規模が供給できる立地って限られているだよね。だからこれらの恩恵を受けるのは、パークシティ中央湊とシティタワー銀座東と２棟と言われている。容積緩和撤廃も後押しして。
これからもドンドン街が変わっていくから、その恩恵がどんどん得られる。坪600行くかどうかはわからんが、丸の内八重洲銀座日本橋サイドに位置する物件として、いよいよ条件が揃ってきた。
ここみたいな湾岸の端っこ地域ほど内陸の仲間になりたがりますね。
内陸と連呼するほどそれがより際立つのは、皮肉な話です。
令和）中央区トップ１００
中央区は大規模２タワーが牽引
容積緩和撤廃と八重洲再開発で
２物件の希少性高まる展開
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊
３位 シティタワー銀座東
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
何と言っても以下が事実。
中央区トップ１００
三井と住友のタワー２物件
「仲良く」牽引
https://diamond-fudosan.jp/article...
２位 パークシティ中央湊
３位 シティタワー銀座東
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
ハハッ（カラ笑い
ここで東銀座ってつくのが不思議。
銀座って入れれば大陸系が食い付くと思ったんだろ。
結果は見ての通りだけど。
図書館出来るのですか!!!
八丁堀前の図書館知らなかった!小学校、公園、スーパー、図書館。いいですね!!新年サプライズ!
図書館の建物は６階建てのようです。憩いの場が増えるのは良いですね。
へーー。図書館出来るんだ。それは吉報。普段着で気軽に散歩で行けそうなエリアは嬉しい限り。犬の散歩コース変更して、散歩ついでにいこかな。
>>6581 マンション検討中さん
再開発も周囲にあり、場所も良いと思うんだけど、住友買ったらアカンよね。一期一次ならまだしも。
割高に決まってるやん。情弱しか買わないでしょ。
流石に住友の営業も休んでると思うので、
高掴みしちゃった購入者が連投してる線が濃厚だと思う。
このかとまた連投あると思いますが、「あー、購入者が焦ってるな、必死だな、」って目で見てみてください。納得感あるも思います。
再開発も周囲にあり、場所も良いはずなのに、一期一次で買い逃しちゃった元検討者が連投してる線が濃厚だと思う。
このかとまた連投あると思いますが、「あー、買い逃しちゃった後悔だな、必死だな、」って目で見てみてください。納得感あるも思います。
この価格帯を検討する方々は、余裕がある、つまり、ある程度の長期のシナリオで見ているでしょうから、良いマンションには需要がある、という観点です。
第一期一次を買うために手付金1000万を３年寝かすこともまた、運用の機会損失です。後出しじゃんけんで選べるリスク低減費用も考慮すると、結局いつ買おうが、一長一短でそこまで差がないのです。足元の都心大規模マンションの場合。
金利です!!!
この３年で短期変動金利が更に下がっているので、総返済額は、後出しじゃんけんのほうが安いんじゃない？建物も見えるし!!
これも結果論ですが、今は良い環境ですよ!!
9000万 0.7％ 35年
総支払い 約1億円
9000万 0.4％ 35年
総支払い 約9600
これだけで、400万特です。
足元は特なんです。
図書館いいね! そういえば、銀座の八五っていうラーメン屋、毎日すごい行列だけど、さっき嵐の番組にも出てたね。ミシュランのビブグルマンなんだってね
まとめると、
中央湊自体がドボンってことかな。
まぁ、金利が一番寄与率高いよね。金利が数年で更に下がったから、結果として、後出しじゃんけんでもよかったね。他の大規模は２、３年待ちだから、相対的に１年半程度と待ちが短いところと、実物が見えるところが加味されるね。まぁ、新築不動産はこのあたり透明化されてるから、購入時期による差は、実はあまり変わらないよ。良いところ買うべきだね。
結局、都心大規模に限っては、ある程度待たないと買えない時代だよね。一方で地方のマンションは買えるようだけどね。都心大規模欲しいなら、しかたないよね。
環境的にも、閑静でありながら、スーパーに、学校に、公園に、図書館。揃ってるよね、ほんと。
自己嫌悪マンション。笑
>>6608 匿名さん
朝、羽田まで遠いので、検討したことすらないわ。西側勤務の人達にはいいんじゃない？よくわかんないけど、全く購入層が違うかと。銀座も遠いし、若者の街に近いのが好きな人は、西側でいいんじゃない？銀座とか日本橋とか羽田とかの大人な方々が検討しているので、ちょっと。。
>>6613 匿名さん
若葉マークさんの推しがまさかの武蔵小山でびっくり。ここにはさすがに刺さらないよ。。目黒とかそっちのマンションのほうがいいんじゃない？こっちは東京駅とか銀座とかが大事な人たち。まぁ、カニバリゼーションじゃないので、安心しなよ。購入検討層が全く違う。
？
湊みたいな駅から遠い不便な所よりも、武蔵小山駅前の方が100倍便利。
それと湊のような湾岸は地盤が弱いし不安なのも懸念点。
これ一般論だからいちいち反応しないでね。
湊からの距離
青山一丁目 徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道 徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木 徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋 徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目 徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口 徒歩 24分、電車 13分
☆参考資料 Google MAP
>>6618 匿名さん
さすがに、武蔵小山は、ここに対して、無理あるわ。。武蔵小山から銀座や日本橋まで遠いし、丸の内八重洲まで満員電車。
あまりにも価値観が違うので無理だよ
明石町の佃大橋の交差点の所にある、綺麗な正方形の形した駐車場。
多分三菱地所がオーナーなんだけど、こないだボーリング調査？ぽい事をしてたし、何かしらマンション計画が進んでたりするのですかね？
場所も形もいいし、気になってます。
>>6619 匿名さん
電車を主に利用する方は、かえって川向こうの月島の駅近マンションの方が便利だったりするんですね。
キャピタルゲートプレイスより
青山一丁目駅 電車21分
表参道駅 電車22分
六本木駅 電車18分
日本橋駅 電車12分
銀座一丁目駅 電車7分
東京駅八重洲中央口 電車19分
東京駅丸の内北口 電車18分
大手町駅 電車14分
参考資料 Google Maps
人気マンションはマウンティングされる宿命にあるとはいえ、武蔵小山はやりすぎ笑
パークシティ中央湊とシティタワー銀座東で中央区のフラグシップだから、武蔵小山さんのマウンティング熱に火がついたのでしょう。
「都心に一戸欲しいな」と思われる人気マンションが、今回の一連の対象としてセレクトされているようでした。ある意味、人気の裏返しで、勲章ですね。
ここのポジさんが言う通りのそんなに良い場所の物件なら飛ぶように売れるはずですが、実際には売れ残りが目立ちます。
なぜでしょう。
ここの良いところをアピールするのは構わないけど、中央区のフラッグシップマンションなんて言わないで欲しい。悲しい。
Googleのストリートビューを見ればそんな建物や場所じゃない事は一目瞭然なんだから。
マンションの目の前にあるのはメイユールと床屋さんだよ。
いいお店だけど。
パークタワー勝どき＞ドゥ・トゥール＞ブランズタワー豊洲＞ブランズタワー芝浦＞シティタワーズ東京ベイ＞シティタワー銀座東＞ベイサイドタワー晴海＞プライムパークス品川シーサイドザ・タワー＞パークタワー晴海
令和）中央区トップ１００
中央区は三井と住友の大規模２タワーが
仲良く牽引
容積緩和撤廃と八重洲再開発で
２物件の希少性高まる展開
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊
３位 シティタワー銀座東
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
４７位 ドゥートゥール
[No.6621～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
都心ど真ん中なのに、住宅街としての閑静性やスーパーもあり、良いところですね。
都心利便性と住宅街性の両立ですね
ここのポジさんが言う通りのそんなに良い場所の物件なら飛ぶように売れるはずですが、実際には湊はお隣のパークシティの中古含めて売れ残りが目立ちます。
なぜでしょう。
図書館楽しみ。早く出来ないかな。図書館まで犬と散歩しよっと。
ほんと、閑静でいいところだよね～。
>>6651 匿名さん
路線価 国税庁 検索してみて下さい。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_r01/tokyo/tokyo/prices/d24201fr.htm
スーパー近いのがいいですね!!
そういえば、ミシュラン2020ビブグルマン店出ましたね。銀４の天ぷら安部はコスパよくておいしいですよね
八丁堀ですと、日本食さいとうが、ミシュランビブグルマンとってますね～
銀座１のスペイン料理、アロセリアラパンサも、ビブグルマンですね。パエリアおいしくて、マンションから近いですよ
ビブグルマンなら、八丁堀のブラッスリーギョランも徒歩10分位で着きますし、おすすめですよ。（というか、美味しい店が周りに多すぎます！）
ビブグルマン。銀座2丁目の名古屋コーチン焼き鳥、ヨシモリ、もおいしいですよ～。皆さんグルメですね
銀座１丁目のイタリアン、ラベットラダオチアイもおいしいですよね。あそこもビブグルマンです。マンションから徒歩１２分くらいですかね。ここは近いですよ
特別な日や記念日には、三ツ星ロオジエ（銀７）や二ツ星の素敵なお店もたくさんありますが、普段使いできるビブグルマンなお店が近くにたくさんありますので、話題と味で、普段の休日が格上げされますね。カルボナーラの京橋フィオレンツァも、マンションのお近くです。
酷いスレ・・・ネット工作員の短時間の連続投稿。
必死なのは分かるけど異常だよこれ。
おっ、京橋フィオレンツァのカルボナーラ!あそこは、うまい!マンションからも近いよね
今なら、銀座３の八五でしょうか。極上の一杯と噂のビブグルマンラーメン。あの行列は、いったい何分待つのでしょうか。。マンションから徒歩１５分くらいですかね。
んんグルメの嵐…
やっぱりここに住むのもグルメ楽しむのもお金次第ですね…
一人で連投しすぎでしょｗ
なんなのこのスレｗ
まさにグルメの最高峰エリアですね!
平日はビジネス街に近くて空陸の出張便利、コースエントランス完備でタクシーも快適。休日は多くのミシュラン店でグルメも楽しめる。公園、小学校、スーパーに隣接する閑静な住環境。日比谷沿線の大規模都心マンション。良いですな
残念ながらコーチエントランスは、駐車場利用者しか使えない（入り口のシャッターを開けられない）とのことです。
>>6669 通りがかりさん
ありがとうございます。マンションからタクシーを呼ぶ場合、タクシー待ちは、エントランスホールでもコーチエントランス（駐車場前のソファーがある場所）でもどちらでも良いと思いますが、乗車場所はメインエントランスのラウンジ側ですかね？それともパークシティ側ですかね？
ここよりお隣の方がいいよね。
>>6670 マンション検討中さん
コーチエントランスで待っていても、コーチエントランス側からは人も出られないため、待つのはメインエントランスになると思います。
メインエントランス側はタクシーの通りが多いので、そもそもタクシーを呼ばなくてもすぐ乗れると思います
この飲食店の口コミの数々…
正月からスミフの営業マンが書き込みさせられてるのならご愁傷様だし、
同じ検討者に対して『最低限これくらいの店は普段使いするような人しか住めないからアピール』なら気持ち悪い。
そんな私は新富町駅の築地銀だこ好きです。
このマンションには車寄せはありますか？
名店揃い!!
もっと教えて欲しいです。食はいいよね。この立地だもんね
>>6674 匿名さん
たこやきもえーけどさ、
大人の嗜みとして、ビブグルマンの１件2件は行ってみてもえーんちゃう？
食は、ネガらんでもえーんちゃう？(笑)
ビブグルマンはうまいで。ラーメン屋もあるで
仕事でもグルメ情報は使いますからね。文化の一つとして情報は非常に有り難いです。銀座や日本橋や東京駅には、星やビブグルマン以外にも素敵なお店がたくさんありそうですね。順番に訪れるとしても回りきれないほど素敵なお店がありそうですね。行きつけも開拓したいです。
「ビブグルマン」byミシュラン
価格以上の満足感が得られる料理。良質な食材で丁寧に仕上げており、6000円以下で楽しめる。
マンションの近くには、ビブグルマンを取った多くのお店がありますよ。
私からは一軒。銀座１丁目と新富町の間にある、「ビストロシンバ」さん。たしか2020年のビブルグマンに初めて選出されてます。ジャンルはフレンチ。安価で、店内の雰囲気も素敵ですよ。マンションからはとても近くて徒歩10分程度です。おすすめですよ。このような情報交換は素敵ですね。
映画はミッドタウン日比谷おすすめ!六本木ヒルズのシネマが好きだったのですが、ミッドタウン日比谷が出来てからは、きれいだし、一人映画でも楽しいです。
マンションからは日比谷線で行くのが便利!引っ越すと近隣情報を１から更新する必要あるので、こういう掲示板の活用は楽しいわ。
やっぱり大好きカレー情報
「バンゲラズキッチン」。2020ビブルグマン初掲載。銀座インズに入ってます。ランチで利用しましたが、おいしかったですよ。東京駅と銀座と有楽町の間なので、マンションからは歩くと20分くらい。地下鉄（日比谷、銀座、銀座丁目のどこでも）が楽チンかな。
本日も連投お疲れさまです。
>>6670 マンション検討中さん
基本、部屋のインターホンを使い、防災センターからタクシーを手配すると、コーチエントランスに来るのでそちらから乗車します。乗車場所を指定すれば、要望の場所に来てもらう事も可能です。
なるほど。コーチエントランスからも、街のビブグルマンに繰り出せそうですね。
資産性事態を否定はしないですが、どんなに資産性の良さを主張しても価格が見合ってないと考える人が多いから(年末に伺った限りでは)今でも在庫が山積みわけで、パンフレットに書いてあるような綺麗事並べられただけだとねぇ、それは市場も織り込み済みなわけで。
コーチエントランス使えるのいいですね。
欲しいよな。あとはお金があればなぁ。。
最低でも40戸は在庫あるよね
４０戸レベルですか!?ということは残り１０%切ってるのか？ これだけの立地だと、さすがに売れてますね。ここも終わると、ほんとに中央区の内陸大規模ってしばらく出てこないだろうし、次は何年後でしょうか。
しかし皆さんお金持ってますねぇ。。。
まぁ、この超都心立地だと、地方の富裕層の方々もお買い上げになるでしょうしね？少なくともここは東京サラリーマンのみをターゲットにしている立地ではないでしょうから、余裕のある方々が一戸買われるのでしょうか。
大阪名古屋福岡仙台などの人にとっては、新幹線で東京駅八重洲口について、そこからタクシーに約７分乗るとこのマンションまで着くというのが大きいのさ。週末に住んでも良いしね。色々なニーズがあるよね。
やっぱり東京駅へのタクシーアクセス性だねぇ。
いやぁ、すごいペース。ほんとに、無くなりそう。。
令和）中央区トップ１００
中央区は三井と住友の大規模２タワーが
仲良く牽引
容積緩和撤廃と八重洲再開発で
２物件の希少性高まる展開
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊
３位 シティタワー銀座東
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
４７位 ドゥートゥール
ほんとに、あと少しで無くなっちゃうよね。。
また凄いのきたな
銀座東という名に違和感あり
>>6720 匿名さん
そこは湊よりはだいぶ良い場所になりますね。
でも武蔵小山なら地域ナンバーワンのパークシティの方が良いです。もうほぼ完売に近いので、選べなければシティタワーになってしまいますが。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
まて、自作自演の若葉ですか。
地価を見ると、晴海と変わらない。
建物を見ると、パークタワー晴海 > パークシティ中央湊、シティタワー銀座東側
これが不動産です。
少なくとも湊は晴海と同じ程度の価格しか、評価されません。
差額はただの、売り主へのお布施です。
賢明な皆様。上手く嵌め込まれないように。
シティタワー銀座から見てかなり東、に名前変えた方が良いよ。笑
こんなマンション、手を出してしまった人ご愁傷様。と言うか、買ってしまった方は検討板に留まらずに、違うことに時間を使っては。
私もここは検討やめますので立ち去ります。
武蔵小山さん
「みんなのマンコミを荒らさないでね」
パークコート小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ
荒らされてます
荒らされてます
マンコミガ荒らされてます
マンコミの内陸大規模物件が、武蔵小山さんに荒らされてます。
パークコート小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ
武蔵小山さんに荒らされてます
人気物件を順番にあらすとか、わかりやすいな
せっかく情報交換してるのに、やめてください。少なくともわたしは、東京駅や銀座日本橋の通い武蔵小山物件に興味ありません。だから、おしつけないでください。
正論
へぇ。ここもあらされてるね。人気物件ばかりだね。まぁ人気の裏返しだよね、こういうのって。買える人が検討すればいいよね、こういう物件は。個人的には、掲示板のあれた箇所は読まれてないので放置でオッケー。
しかし、さすがにこの立地だとハイペースで売れたね。ここももうすぐ終わりか。。
完売目指して頑張って！売れないと思うけど。笑
ここ盛り上がってるけど、なんだかんだで、約9割売れてて、残り1割程度ですか？40か60戸かしらないけど。すばらしいですな。
この辺の小中規模板マンだと、30戸や50戸や100戸完売するのでさえかなり時間かかってるというのに、ここは飛び抜けて既に400戸近く売れてるということですか？それだけお金持ってる人が多いということでしょうか。あるいは、こういう大規模物で東京駅にも近い物件ですと、地方からもニーズがあるでしょうから、その分含めてさらに売れていくのでしょうね。
新築はこれからますます贅沢品だね
プレミスト有明ガーデンズとシティタワー銀座東はどちらが値上りしますか？
銀座を庭にできる優越感
でもお高いんでしょ～
タワーはこの先危険。
不動産関係者の中でこれからのタワーマンションに手を出さないのはもはや常識。
買うなら即転売が鉄則ですよ。
某スレで湊がフルボッコにされてました。
他のマンションに喧嘩売るの恥ずかしいのでやめてください。
川っぺり駅遠がでしゃばるなってことだよな。
ビブグルマンbyミシュラン
銀座５丁目に北陸をコンセプトとした「銀座ふる田」さんがあります。明日から仕事始まりの方も多いと思いますが、北陸の新鮮な食材を使った料理は仕事帰りに癒されます。銀座５丁目なので、地下鉄がお薦めです。帰りは、タクシーでお店からマンションまで、６分程度ですね。
ビブグルマン（仕事帰りシリーズ）
明日から始まるハードな仕事の帰りに、銀座８丁目のおばんざい屋さんがあります。「くいもんや スダチ」さん。全国から取り寄せた旬の食材でもてなして貰えます。銀座８丁目なので、地下鉄が便利です。飲み帰りは、タクシー使ってマンションまで８分程度ですよ。
明日から仕事始め笑。この立地であれば、東京を気転に日本中を飛び回ることができ、羽田成田を機転にアジア欧米もケア。仕事終わりは大人の銀座や日本橋で一休みでき、休日はショッピングも楽しめます。スーパーも大きな支え。明日から、新たに頑張らないとね。
今年の抱負。まずは、ラーメン八五のあの大行列にトライしたい。わずか６席？マンションから徒歩１５分。場所的に、タリーズで午前中に仕事した後ちょうどよいですね。
ここは、徒歩5分以内に、何がありますか
仕事帰りの一杯なら、大定番『銀座一丁目の三洲屋』さんも外せないですよね。あそこは、雰囲気も粋だし、元気出ますよね!
何にもないんですか
スーパーも萎びてますよね
冬といえば、おでん。銀座８丁目の『お多幸』さんは、カウンターでさくっとおでんが食べれて、特にこの季節におすすめ、価格もリーズナブルで、冬の仕事帰りにちょいと一杯いいです。
お酒飲まれない時は、夜カフェもいいですね。やっぱり、なにかと話題の丸の内かな。イルミネーションきれいで、仕事帰りの人も多く、華やかですよね。国際色豊かですし、都心の恩恵ですね。
銀座、日本橋、丸の内、今後の八重洲。最先端のトレンドと、素敵な環境に囲まれて生活できる立地がよいですね。
ほんと、丸の内は素敵だよね～。夜もきれいで、元気になる
本日も無理ポジお疲れさまです。
To 武蔵小山さん
きっと武蔵小山にも素敵なところがたくさんあるのでは？自身が武蔵小山を選択したのであれば、それが全て。しかし、他人は価値観を変えられません。都心が好きな人、商店街が好きな人、色々います。価値観が異なるからです。だから住みたい場所も人それぞれなのです。
そのために、「マンション毎に掲示板がある」のです。皆が同じ価値観を持つ必要はありません。武蔵小山の良いところをもっとみつけて、「武蔵小山の板」で、武蔵小山の素敵なところをお話されてください。
先ほど、お隣のスーパー現地確認してきましたよ!!すごく充実。肉、魚、野菜、惣菜等が一通り揃ってますね。アルコールも充実。超高級食材や高級惣菜は、デパート天国エリアですので、銀座や日本橋のデパ地下から調達できます。良いエリアですね～。欲しい気持ちがグンとアップしました!
もう一つ、現地に行ってわかったことは、かなりマンションを見に来ている方々が多いです。見上げてます。ですので、欲しい方は、早めがおすすめかもです!桜の木が公園にあったので、春になると景色がすごそうでしたよ!
１時間程度見てましたが、数組いらっしゃいました!!皆さん、ここ検討できるとか、お金ありますね(笑)
湊民が必死だな
建物も宣伝も頑張って集客しなければならない立地ですから。温かい目で見守りください。
そう、あとは、実際に隅田川沿いを散歩してみたら、絶景でした。こんなところがあるのですね。「都心のオアシス感が素晴らしい」と、一緒に見に行った父がコメント。ここの掲示板を見てアクセスが良いのは知ってましたが、実際に行ってみると、とにかく環境が素晴らしいです。子供も公園で遊んでいて、和やかでしたよ。掲示板に書いてあった通り、かわいい犬がたくさん散歩してました(笑)
かわいい犬がたくさん散歩してるなら、これはもうこのマンション買わないとですね！
犬アレルギーでも買っちゃうレベルですね！
営業さんの正月休みが終わったのかな？
もし、このご時世に匿名で買い煽りするようなことがあればコンプラ意識は足りてないし顧客を舐めてるとしか思えませんね。
「嵌め込もう」とする姿勢が非常に不愉快です。
これからモデルルームに足を運ぶ家族は住宅の購入経験が少ない、またはまったくない人も多いと思います。
高齢者に対して不必要な通信契約やパソコンのアフターサービスを売り付ける商売に近い嫌悪感を感じます。
大手企業の営業なら匿名で印象操作なんかせず、堂々と地域や物件の良さをアピールすべきと思いますね。
>>6795 匿名さん
え!営業じゃないですよ(笑)。今日、お休みだったので、家族でマンション周りを見に行きました。スーパー行ってみたり、隅田川沿いも散策して帰りましたけど、素敵な場所でしたよ!現地を見に行って、自分や家族で確認するのが一番早いですね!!
じゃさっそくやってよ
湊に何があるか、そろそろアピールしてくれませんかね
湊には何もない。
ただ、入船と新川と隅田川に囲まれている。
ひたすらヨイショし続ける多分同じ人と、ひたすら湊を貶める若葉マークさんが交互に書き込んでて、非常に気味が悪い…。
なんかあったの？
ここオンもオフも便利だし、買って欲しい～
駐車場の規格何ミリですか？
東京駅の新幹線口から近いと話題のタワマン、知り合いから聞いた。関西方面から検討中。東京出張用に一戸欲しいわ。新幹線近いとめっちゃ楽やねん。東北にもいくから品川駅じゃなくて東京駅がいい。地方に住んでないとわからんと思うけど。
上越新幹線、東北新幹線、東海道新幹線、山陽新幹線、九州新幹線、山形新幹線、秋田新幹線、北陸新幹線、北海道新幹線。これらの路線が、直接的あるいは間接的にマンション近くの東京駅に繋がっているからね。
地方には富裕層がたくさんいるので、東京駅に近いタワマンって、日本全体で見ても、とても重宝されるのよ。
10月ごろ真剣に検討していましたが、間取りが納得できず、諦めた者です。年末頃に営業担当の方から、検討していた部屋がまだ空いていますと連絡がありましたが、値上がりしていました。検討時には、他にも同じ部屋を検討している方がいますと言われましたが、結局2ヶ月埋まらなかったみたいです。これから検討される方は、高値掴みされないようお気を付けください。
検討者多いねー
これから先は品川や羽田に近い方が価値が高いのではないの？
東海道新幹線だけじゃなく、北関東含む東北新幹線、上越新幹線も多くの人が使いますよ。線路引いてありますから。だから東京駅なのです。
羽田空港もよく利用するのですが、ここからはどの路線が便利でしょうか。
なるほど、国内外のどこに行くにも最高のロケーションにある素晴らしいマンションですね。
江戸情緒も何も
ここは埋め立て地の町人街でしたよね
なぜこのデベは途中で値上げするのか。
顧客満足よりも情報弱者を養分にすることを優先しているのでしょうか。
自社の売上と売上時期調整のため時価販売しています。
確かに、東京駅近いのはいいよねぇ。
ベテラン風の営業マンが全くこの物件のこと知らず、あまり力を入れていないのかな、と思いました。
まぁ、築地のギャラリーはこの物件に特化したわけではなく、他の物件もカバーしているから各物件毎に濃淡あるのは仕方ないけど。
もう少し勉強しておいて頂きたかったです。
マンション名がシティタワー湊ジャパンなら完売してたでしょうね。
湊ジャパンじゃなく湊ジャペンの方がいいな。
グランドヒルズ東京銀座日本橋はどうでしょうか
それにしても、ここは便利だよね
でも、便利だしね。そうはいっても、欲しい!!
まぁ、欲しい人は欲しいからねぇ。この立地であればなおさら。
人気の裏返しネガも増えてきたね
丸の内に歩いて通勤しています。
最高！
健脚ハッスルの湊ハッチャリーゼ笑笑
東京駅近くていいね。銀座日本橋も。
毎日同じこと書いて楽しい？
湾岸の端っこを掴まされると内陸に執着するようになるという良い事例。
地盤の良い高台を買えない連中が必死でポジするスレはこちらです。笑笑
↑
必死すぎる笑
お互いsummer
良物件裏返しネガもたまに出現する安定さ。まぁ、いいマンションですからな
日経に引き渡しを先にしたマンションの例としてここ載ってたね。売れ残りどころか、売り惜しみ。
湾岸の端っこを掴まされると 内陸 に執着するようになるという良い事例。
いいよねぇ、利便性最高
容積緩和撤廃により大規模供給も難しくなってきてるしね。
まぁ、これだけの楽チン利便性都心近接大規模マンションだと、余裕なんでしょうかね
この物件の利便性は認めるけど、周辺の中古販売成約価格から見て、完全に分布から外れてるので永住者志向の方以外は手は出さない方が良いと考えます。
希少性や利便性云々語るなら、中央湊の中古販売価格に織り込まれていていいはずでは？
適度なネガで、まさにいいマンションですな!
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
休日はさくっと銀色日本橋エリアのビブグルマンランチへいけるね。銀座のフレンチ八五ラーメン、入りたいよ。。
まぁ、適正価格以上の価値部分について、転売時に棄損覚悟で買うなら止めません。新築、ましてや相手は営利企業ですから。特に金利が上がり始めると危険ですな。日本はすっかり低金利が定着してしまって、足元すぐに上がるとは誰も想定していませんが。
>>6865 匿名さん
都心好立地についてはその常識は過去のもの。
在庫を早くさばきたければ、引き渡し延ばしたりしないでしょ。引き渡さない限り売上たたないんだし。
考えればすぐわかる。
良いのは分かったが、問題は、ここを買うお金が必要。。
超都心物件、一戸欲しいぃ
銀座東っていうからアンチが出てくるんだよ。
シティタワー日本の中心なら誰しも文句なしよ。
日本の中心とはうまいこと言うね。
自分ならシティタワー日本の心がベストかな。
シティタワー麻布10番と迷っています。
このマンションはお金持っているだけでは買えないオーラがある。
購入者は知性や品格を求められている。
一戸買ってもらいたい～
ほんといい感じだよね、ここ
このマンションが完成したら、銀座という地名がシティタワー西に変更になるかもしれないな。
やっぱりスーパーがあるのがいいのよ、お隣に
でも、いいマンションだね～
選ばれた人しか購入できないのか。
凄いマンションだ。
自分みたいな庶民は憧れで終わるか嫉むしかないのか・・
欲しさ倍増
第二のドトールになる予感
可能性はフィフティフィフティ
川が近いのはちょっと心配な所もあるね。
内陸ｗ
お上りさんが勘違いしちゃったんだね
やっぱ、いいよね。ここ
今朝地震あったんだね。全然気づかなかった。さすが免震と実感。
東京駅銀座日本橋近くて、いいよね
ここが水没したら、銀座も東京駅も水没するかも。なので隅田川は氾濫しないようにちゃんと管理してます。荒川は氾濫したら、どこでも水没エリアになるね！
東京駅
日本橋
銀座
近くていいね!!
ドゥツゥールとどちらにするか迷ってます。
[NO.6781～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
ここが記事になっていますね。
住友不動産が首都圏で発売中の自社物件を調べると、「シティタワー銀座東」（19年1月完成、東京・中央）では20年7月下旬から21年4月下旬に、「シティハウス千代田外神田」（18年12月完成、東京・千代田）でも20年4月下旬から21年4月下旬に引き渡しを延ばしている。こうした延期が確認できたのは少なくとも9物件にのぼる。
お客さんを蔑ろにしてないか？
個人的には、むしろ現物も見えない中で3年近く待つ竣工前新築より、現物見えて１年待ち程度のほうがよいけどね。いずれにしても、都心新築は、ますます１部の色々と余裕のある方々向けになってきたのかねぇ。。都心大規模欲しいねぇ
ここみたいな都心の良アクセス大規模って、ターゲットが東京だけじゃないしね。日本全国で考えても富裕層はたくさんいる。つまり日本屈指の良アクセス物件はニーズがあるため、時間とともに売れる。この東京駅銀座日本橋アクセスは、日本全国でみても、ちょっとズルいでしょ。
欲しいから待つ。ってか、家族の引っ越し準備で、どうせ直ぐには移れないしね
蔑ろという言葉に火がついたね。
図星なだけに。
みんな欲しいだねぇ。
だけど内陸は高いから買えない
昨日、夜近くを散歩したら、かなり部屋の明かりがついていました。もう残り少なくのでしょう。
利益調整のために引き渡しを遅らせるのはアリですか？
まぁこれだけ条件揃ってるとね。。当面類似大規模も期待できないし、余裕のある方々が購入されるのでしょう。お金持ちはたくさんいらっしゃるでしょうから。うらやましい
日本屈指の銀座日本橋デパ地下も普段使いできる羨望の環境。まさに、紳士淑女の余裕のある生活実現にはピッタリ。オトナですね。
ホームページみると今週末も相変わらずここのマンションギャラリー人気のようですね。。やはり東京駅近の大規模は強いということか。すごい
いやいや、若い方々でも仕事で勢いある人多いから、そういう方々は、東京の銀座日本橋近接エリアの利便性高い場所にサクッと一戸買っちゃうんじゃない？スーパー横にあるのがポイント高いよね。
都心事情がわかってないなぁ。都心３区で治安よくて閑静なのに、幹線道路に面してなくて日比谷線沿線沿いの大規模マンションってところが、レアなんですよ。治安が良くてうるさくないのがレア。学区に繁華街がない。銀座や日本橋に近いのにさ。現地にいけばわかる。
このマンション、この掲示板だけだよね、盛り上がってるの。
それは言わないプロミスよ。
現地行けば萎えますよ。
お隣のパークシティも全然売れてない。
湊ってそういうところ。
その辺もドゥツゥールと同じね。
まさにコメントの通り住環境いいですね。
今日もギャラリー大人気ですね。
ホームページみると予約賑わってるね!
こういう利便性希少な大規模は全国的にも欲しい人多いだろうからね。東京が日本の中心、アジアの中心であり続ける限り輝き続けるよね。
ふーーーん。。皆さんお金持ってんだね。。
>>6953 マンション検討中さん
まだギャラリー空いてもないのに嘘つくのはやめましょう。今日は雨だし、寒いので、購入意欲の低い来場者は特にドタキャンしがちだと思いますよ。
お金持ってる人は持ってるんだね
人気だね
こんな雨の日は、タクシーでミッドタウン日比谷まで行って映画見て、銀座でランチして、三越デパ地下で和菓子買って帰ろかな
三越銀座といえば、虎屋か、たねや、で迷う。
。聖路加の塩瀬総本家、翠江堂のいちご大福も。
でもやっぱり、銀座の空也のモナカを予約し買うとて、おいしい。食べたい
空也のもなかは、木箱じゃなくて、化粧箱で。
銀座８にある、なみ木さんの、いなり食べたい
人によってエンゲル係数違うから、いいマンションなんて議論は噛み合わないよ。欲しいとこ、買えるとこかえばいいだけ
まさしく。空也のもなかが好きな人と、モールの和菓子が好きな人とでは、少なくとも和菓子の世界ではわかりあえない。マンションもにたようなとこあるな
エンゲル係数違うと生活違う。結局、画一的な話って、意味ないよね
銀１セントルザベーカリーのパン屋は、日比谷のティムホーワン並みに行列がおさまらないね。パン屋おいしいとこたくさんあるよね。木村家も
>>6973 マンション検討中さん
そうしたら、こんな中途半端な場所に絞る理由はないよね？もっと同等の生活レベルが期待できる、魅力のある街もあるのでは？湊ってそんなに魅力あるんですか？
>>6976 マンション検討中さん
ここまで言い切れるのであれば、何でさっさと購入せず検討者の掲示板に留まるのですか？購入者の意見は客観性を欠き、議論を歪めるので早めの退出をお願いします。
>>6978 匿名さん
ひとり一人嗜好やエンゲル係数違うんだから、画一的な議論は噛み合わないよね。ファストファッション好きな人とブランド好き人は、少なくとも服選びの世界ではわかりあえない。欲しいとこ、買えるとこ買えばいいだけ
営業活動中
>>6978 匿名さん
自分が好きなところに夢中になればいいのよ。そうすれば他人が成功しても嫉妬せずに祝福してあげれますよ。ここを好きな価値観の人達がが検討すればいいのよ
残ってる間取りにしても、価格にしても、かなりイマイチですが、もはや立地のみで妥協できる人が買うという感じですね。湊は中央区では下の下のランクだと思ったので、検討してますが、いやぁ高い。
あと、公園前の古びた古民家郡、あれは何らか整理されないのかなぁ。
２０１９年中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
すごいね、ここ
銀座へれしけーき、食べたい。栗
お金ためないと、買えないよ
>>6984 名無しさん
大分古い認識ですね。「都心に住む」12月号、「都心の人気アドレス」では、9000万円台のところに白金・白金台等と一緒に湊が入ってますよ。
（あ、念のためその号にここの広告は入ってなかったので念のため。まあ入居21年にするくらいだから急いで売りたいわけでは全くないから当然ですが。）
>>6993 匿名さん
あ、そうなんですね。現地歩きましたが、駅前は中小企業が多くて、駅からの導線で会社帰りとかにささっと食べられる飲食店無し。まぁ、裏返しで静かではありましたが。
冬は、お多幸でおでん食べるとおいしいよ
新富町の煉瓦亭。
洋食弁当おすすめ。
