シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
＞ここが湾岸なら、東京駅や皇居も湾岸ですね
ご自身のみならず、ご家族にも恥をかかせることになりますから、まずは東京というものをお知りになってから発言してください。
ちなみに今から中央区湾岸を買うなら、湊より勝どきですよ。
何より閑静！
都心3区内陸で閑静な場所がどれだけ希少なことか。。
内陸で利便性高くて閑静で大規模
利便性高い場所は、うるさい場所多いけど、ここは閑静
すごい。
2019年 東京都中央区トップ100
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
2位 パークシティ中央湊ザタワー
3位 シティタワー銀座東
8位 ブリリアザタワー東京八重洲
13位 キャピタルゲート（湾岸首位）
29位 勝どきビュー（勝どき首位）
>>8506 マンション掲示板さん
チミ恥ずかしいからやめれw
これ見てみそ。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
ってか東京駅近いな
営業さんガンバえー
東京次の10年は、「八重洲」と「虎ノ門」
>>8506 マンション掲示板さん
正論で申し訳ないですが、データ上価格が高く出ているのは、売り出し価格が高すぎて売れていないからだと思いますよ。
パークシティ中央湊 賃貸中古あわせて残り23戸
https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/
シティタワー銀座東 売れ残り42戸
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi
ファクトです
ってか、東京駅近っ
便利で閑静は、希少ですね♪
住みやすくていい場所ですよ！閑静で便利とは、まさにその通りです。スーパーもお隣にありますしね。
スーパー隣は大きいでしょうね。毎日ですもんね。ほんとに楽ですよね
お隣スーパーの口コミ
スーパーとしては小さいが、タワーマンションの足元なので、マンション居住者にとっては必須のお店。
惣菜や弁当は少な目。
野菜や精肉、鮮魚などもそれほど無い。
レトルト物が多い印象。
野菜や精肉、鮮魚のクオリティは「可も無く不可も無く」というところ。
ダントツでここのデリドは品揃いがいいよね。夕方はご近所ママたくさん
>>8501 匿名さん
今から勝どき買うとかないでしょ。もう後は下がるだけだよ。湊も上がることがないかもだけど下がることもないよ。みんな期待してないから。現状維持で私は満足です。
利用者バイアスでしょうね。
口コミは正直だと思いますよ。
[No.8525と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
正論で申し訳ないですが、データ上価格が高く出てしまっているということは、売り出し価格が高すぎて売れていないことを、皮肉にも反映しています。
パークシティ中央湊 賃貸中古あわせて残り23戸
https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/
シティタワー銀座東 売れ残り42戸
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi
ファクトです
つまり、ここを購入した方は、高値をつかんで焦っているということでしょうか？
東京人気タワー5物件
武蔵小山さんに荒らされてます
パークコート文京小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ
人気物件裏返しネガは、都心人気タワーの宿命だね笑
これだけ、銀座、日本橋、東京駅に近いとね。
改めて、爆上げおめでとうございます！
港に漢字変更したら？
湊ってネタでつけた名前だから、住む人もネタ投稿多いよね。
怒涛の連投ｗ
今朝も、マンション見上げに来られていた家族がいらっしゃいましたね！3連休は天気もいいし、桜ももうすぐ咲くし、ちょうどいいでしょうね
シティータワー銀座湊にすればいいのに
>>8542 匿名さん
朝、ワンちゃんを散歩させていたら、早速ご家族が見に来られていましたよ。毎週末、朝からここのマンションを見に来られている方々、本当に多いですよ。朝や夜もチェックされたいのかな？夜もきれいですけど、朝も雰囲気いいですからね。この辺り。
シャビーな街並みですね。
湊が内陸？
ハハッ。
意外と内陸に憧れてるんだね。
湊は明らかに湾岸ですね。
湾岸って教えてあげると顔真っ赤にしてムキに連投してくるのが、その証拠かな。笑
武蔵小山さんおはようございます。ここは日本橋、東京駅、丸の内、皇居、銀座と同じ大陸ですからね。そして湾岸は湾の岸。東京湾に接していません。ここが湾岸なら、皇居や東京駅も湾岸になりますね。しかし皇居や東京駅は湾岸ではありません。故に、ここは湾岸ではありません。
>>8551 名無しさん
ちょっと無理があるかな。
湊は湾岸です。
そして例として出されている武蔵小山のような強固な地盤の高台を内陸と言います。
無知を晒すのは大変恥ずかしいことです。
とりあえず、初心者マークを取らないと、また武蔵小山さんが、至る所でいじわるなこと書いてるってねスルーされますよ。
初心者マーク制度ができたので、いじわるな事を書く時にはブラウザを変えるのも、そろそろ限界ですよ。
地図を確認したら、思いっきり内陸でした。
終了
内陸だよん！武蔵小山さん、地図みてー笑
え、地図みたら内陸じゃん。
東京人気タワーが
武蔵小山さんに荒らされてますね
パークコート文京小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザ・タワー
シティタワー銀座東
シロカネザスカイ
やっぱり銀座の東というのが引っかかるな。
ロンダリングのような。
明日明後日は更にいい天気みたいね。子供達も今日は午前中から児童公園で走り回ってるね
八重洲再開発が大きいよね^^
八重洲再開発と湊地区は、何か関係あるの？
いい立地だよねー。すばらしい
ふくべ で飲んで ラデーチで食べて、バリカリで食べて返ります。
グルメですね♪
グルメ派はデパ地下も使えて最高。グルメなお店も日本屈指
ふくべ で飲んで ラデーチで食べて、バリカリで食べて返ります。
ふくべは、くさやが美味いよ！
そんなに湾岸がイヤなら、湊なんかに住まなければいいだけの話なのに。
魚を食べるなら、東銀座のこびき。
八重洲の大丸もいいですね。いろんな街にアクセスできるエリア。なかなかこのような環境もないですよね^^
よし澤も良いですよね。
通人の酒席！
銀座に行ったり♪、日本橋に行ったり♪、八重洲に行ったり♪、丸の内に行ったり♪。
最高の環境です
売れ残り減らないな、、
鳥ふじの親子丼！
宮川の焼き鳥丼！
鉄板焼きなら季楽。
どこに行くにもプチ遠征感がつきまとう立地ですね
遠征？
年取ったら後悔するのかな？
地下鉄だしね。
やはり…そうですよね…
八重洲再開発でマンション地下から東京駅まで、地下道造って貰えんかなあ
10分
[No.8599から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
まぁこれだけ条件揃った物件も希少だからね。東京に住む子供に一戸買おうか検討中。
しかし昼間もマンション見学者多かったね。現物の方ね。すごい勢い。
この連休で完売しますね！
いつから販売しているのですか？
2019年?
まあ、ここみたいな希少立地の大規模は、なかなか手に入れられないようになってるよね。今後出る気配もないし、中央区ルールで大規模建設困難だし。良い物件は、ホールドして寝かせる。不動産の王道。価格的にも実際に買える人は一握り。八重洲再開発で、更に手が届かないところまで上がってしまいそうですね
都心タワーの値上がり物件は、常に手が届きそうな少し上をいくから、永遠に買えなくて、ドンドン上がってくよね。八重洲再開発がもうすぐ一般認知されるから、この先も更に凄そうだ。
価格聞いたら、8000万,
買いかも。
中央区の内陸大規模で地下鉄五分の物件なんて、欲しくて欲しくて仕方のないマグマ層がたくさんいるから、少しでも安くなったら瞬殺でしょう。
ところが、値段が上がっている物件はそうはならない。常に検討価格の上を行くという、絶妙な価格のまま、値上がっていく。だから、手が届かない。そのために、どんどん爆上っていく。そして2年後のお隣は、坪680?。
つまり買える人は一握りということです。
多分いける。
これだけ営業さんが書き込んでいるのだから。
ここは超都心のタワーマンションだよん。こんな希少企画の希少立地を、誰も瞬殺するような価格で完売を目指しているとか言ってないよね笑
価値ある不動産は空き部屋をホールドするんだよ。売ったらそれまでになっちゃうからね。だから、売ってもらえない、供給してもらえくなる可能性だってあるのよ。いろんな人がホールドするのさ。だから、手が届く価格より上の絶妙な価格なのさ。
内陸の大規模が欲しいマグマ層は、日本中にいるのよ。
余裕のあるお金持ちが手に入れていく運命だよ。そして、値上がっていく。金ある人がまた増える仕組みだよ。地方のファミリーマンションじゃないから、そう簡単には手に入りませんよ。
超都心とか言わないでよ。
ウソはよくないよ。
ここは地価が安いですね。
マンショングレードをみても、お隣のパークシティ中央湊と同じ普及品レベルです。
マンション価格は、①土地代＋②建築費（建材・人件費等）＋③宣伝広告費＋④デベロッパー・ゼネコンの利益、で構築されますが、
この物件は他の物件に比べてどこの部分が高いのだと思いますか？
今日は天気もよかったせいか、ほんとに見学者多かったですね！
リアル見学者＋人気物件裏返しネット民も賑わって、いい感じですね♪
春は検討の時期ですからねぇ。
これだけ条件よかったら欲しいけど、なんだかんだ手が出ないよな・・・
内陸大規模板マンの頂点に君臨してますね
周りの環境も見て、静かだしスーパーや小学校、公園も近いし、すごくいいなと思ったのですが、入居が一年以上先になるのが難点で迷ってます。もう完成して住んでる人もいるのに。交渉すれば早く入居することもできるものでしょうか？ どなたか感覚がわかれば教えていただけるとありがたいです。
>>8626 マンション検討中さん
お気持ちもわかりますが、無理じゃないですかね。むしろ後になればなるほど、どんどん伸びていくのでは？お隣はもうすぐ販売開始されますが、入居は２年後ですよ！
結局、どこかである程度は待たないと買えないのが大規模人気マンションかと。たたき売りされている板マンなどは別でしょうけどね。
今年中に入居しないと住宅ローン減税の3年間延長ができないとか、実害有りですしね
こんな売り方が普通ではないです、未竣工ならある程度待つのは当たり前ですが
住不以外も色々な物件を見に行って、すぐ入居できるならそっちに流れるのもありでしょう
早速ありがとうございます。そうですか、無理かなあ。待ってると値上げしてくという噂も聞いたので、迷いどころです。
まあ少なくともここは、お隣の売り出しをみても予想できる通り、更に価格が上がっていく可能性高そうですよね。再開発もすさまじいスケールですしね。そういう意味では、逆に１年程度であれば待つのもアリなのではと思いますが、こればっかりはご家族の事情でしょうから、１年も待てないとなれば、他の物件しかないですよね。
では具体的にそんな物件があるのか？となれば、都心大規模は望み薄でしょうから、都心３区みたいな場所をあきらめるか、あるいは大規模をあきらめるか、などとなりそうですね。悩みどころですね。
ここは地価が安いですね。
マンショングレードをみても、お隣のパークシティ中央湊と同じ普及品レベルです。
マンション価格は、①土地代＋②建築費（建材・人件費等）＋③宣伝広告費＋④デベロッパー・ゼネコンの利益、で構築されますが、
この物件は他の物件に比べてどこの部分が高いのだと思いますか？
HP見ると、今日もマンションギャラリーは多くの予約が入っているみたいですね！
>>8735 検討板ユーザーさん
なるほど。しかし、時価の路線価や建築費を積み上げても、残念ながら価格はでません。そして、販売価格も下げてもらえません。販売価格はそれだけで決まらないからです。そして企業の体力もあります。何より、仮にそれだけで決まるとしたら、広尾のマンションを代表に中古でマンション価格は上がらないことになりますね。そして、ハルミフラッグも、それなりの価格だっだでしょ？中古価格の上昇相場を目の前に、「あのマンションの建築費はいくらだったのかな？」と考えても意味はありません。中古マンション価格に当時の売値は関係あっても、当時のコストは関係ないからです。時代により金利も違うからです。そもそも路線価も動きます。そのような中で、八重洲再開発がまもなく本格化します。全国メディアで放送されると一気に話題にのぼるでしょう。日本屈指だからです。皆さん、それを先回りしているのです。東京都近接のような両立地物件は、日本中の人たちが狙っていますよ。そして、容積緩和撤廃でもうすぐ中央区でリリースが難しくなるのです。
他にも、大規模だとか、治安がよいとか、夜静かだとか、子供が元気に走り回っているとか、閑静で過ごしやすいとか、開放感だとか、隣にスーパーがあるとか、スーパーの品ぞろいとか。そして、似たようなマンションがこれから出来るのか、できないのか。それらも踏まえて、不動産は、”立地（＝利便性＋治安）”と”規模”、と言われてますね。
順番としては、再開発などが発生し、それによりますます資産価値があがり、路線価も上がってくる、ですね。
だから、劇的な変化を求めるのであれば、そもそもマンション＋その周囲に再開発が無ければ、なかなか厳しい。そしてその最開発も、立地と規模が重要です。立地面では、主要エリアでの再開発と、外れたエリアでの再開発はやはり違います。よりビジネス街への都心回帰進んでいますから、都心エリアの再開発は注目です。ここは、東京駅や銀座や日本橋の近いエリアであり、更に八重洲再開発も続きます。規模も重要です。外れたエリアで、タワマン＋モールが出来るレベルの再開発も良いかもしれませんが、それ以上に注目は都心エリアでの再開発です。２０２０年は八重洲と虎ノ門です
高層階の部屋からA2までは1分？
ここは地価が安いですね。
マンショングレードをみても、お隣のパークシティ中央湊と同じ普及品レベルです。
マンション価格は、①土地代＋②建築費（建材・人件費等）＋③宣伝広告費＋④デベロッパー・ゼネコンの利益、で構築されますが、
この物件は他の物件に比べてどこの部分が高いのだと思いますか？
↓
>8638 の人は典型的な論点ずらしなので無視してください。
答えは簡単。
新築中古ともに ④ の売主の利益。
よく見ると中古の話は 8638 さんが広尾を例に挙げて説明してくれてますね。値上がりして売り主は相当儲かった事でしょう。
>>8647匿名さん
残念ながら、少なくともコスト部分にも、①～④では網羅できていないですから、コスト面ですら、単純な下記の４次関数では解けません。
マンション価格 ≠ ｆ（①、②、③、④）
コスト要素は他にもあり、金利、各市況といったリアルタイムに動く関数（＝ｔ）が抜けているからです。
①、②、③，④＝f( t) ですね
その上で、プライスにおいては、その時買いたい人、他の物件と比べての優位度、その時の検討者などの複数要素が加わり、更にそれらにも時間の要素が加わります。これらの式は、いわゆるビッグデータ等の域となるため、高速計算やディープラーニングなどで処理されたりもしています。それらの高度な算出から将来予測の販売価格が決まったりもします。AIもいいですね
よって、将来を予測するには、コストやプライス要素の積み上げでは、各人が入手できる情報やハード面の処理速度的にも不可能であるため、将来に何が起こるのかを事前に見通した先回りが有効であると言われています。八重洲再開発が起こるとか、まさにそれですね
計算で求めてみるのも面白いですけどね。ただし、かなり複雑な式を複雑な計算機で処理する必要ありますよ。個人レベルで頑張るには、かなりの投資が必要になるかと。頑張ってください
不動産だけじゃなく、為替や株も現時点で人間は完全に、計算により予測できないからねぇ。ましてや、ここみたいな、これから歴史的にも大きな東京駅の再開発が起こるエリアの大規模マンションについて、今から数年前の固定値を引っ張り出してきて、エクセルで積み上げて予測しようなんて、、かなり厳しいかもね。エクセルのSUMで和を計算しているその１秒未満の間にも、各要素は変動しているでしょうからね。
だからこその、今回、「爆上げおめでとう！！」なんですよ。
>>8650匿名さん
今回凄いのは、マンションから八重洲口までの導線が、再開発になるのです！既にこのスレにも出ていますが、東京駅と京橋駅が地下で繋がるのです。京橋駅からマンションまでは徒歩１３分くらいですから、もうすぐ東京駅群から地上徒歩１３分のマンションに変わるのですよ。更に八重洲エリアには高層ビルが複数建設され、地上側の導線まで再開発されるのですよ
１ポジする毎に坪１万くらい下がってないかここ笑笑
コスト要素は他にもあり、金利、各市況といったリアルタイムに動く関数（＝ｔ）が抜けているからです。
①、②、③，④＝f( t) ですね
その上で、プライスにおいては、その時買いたい人、他の物件と比べての優位度、その時の検討者などの複数要素が加わり、更にそれらにも時間の要素が加わります。これらの式は、いわゆるビッグデータ等の域となるため、高速計算やディープラーニングなどで処理されたりもしています。それらの高度な算出から将来予測の販売価格が決まったりもします。AIもいいですね
よって、将来を予測するには、コストやプライス要素の積み上げでは、各人が入手できる情報やハード面の処理速度的にも不可能であるため、将来に何が起こるのかを事前に見通した先回りが有効であると言われています。
↑
まとめてそれらは全て ④ の売主の利益に該当、という事です。
補足説明をくださり、感謝申し上げます。
ここで頑張っている営業部隊にも利益がおすそ分けされることを願っております。
まぁ、不動産価格なんて、こぞって多くの人が各要素から予想しようとしているが、結局は予測できないということだよね。だから、明日の日経平均が予測できないのと同じように不動産の上げはわからない。だからこそ、たまに訪れる不動産の爆上げは、素直におめでとうとなる。
改めて、爆上げ、おめでとう♪♪
そして本日も、人気物件裏返しネガを引き付けるほどに好調ですね。人気の裏返しは、無関心ですからね。
１）先ずは、ここが大規模マンションとして再開発され
２）次に、全国のハブである東京駅八重洲口が大規模再開発となり
３）更に２点を結ぶ導線が、
地上（複数高層ビル）と地下（東京駅ー京橋）の両方で再開発される。
これぞ、サクセスストーリーですね。
この先１０年で、八重洲側に人が流れ出すしね。日本ナンバーワンの高層ビルも立つ。動線的にも導線的にも、動き、変わり、導かれる。すごい。
八重洲は遠い
銀座も遠い
その希少なエリアに大規模は、ほんとうにすごいね
改めて爆上げ、おめでとう！！！
２０１９年
東京都中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
８位 ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
東京駅×大規模、
再開発前で既にこの強さ！
１３位 キャピタルゲート（月島）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
売れ残りと爆上げ。
アンビバレントな魅力。
川が近いのでチャラ
高島屋日本橋も徒歩17分。
あの日本橋高島屋から歩いて帰れる生活。
銀座、東京、日本橋、三方ヨシ！
ここ、一戸欲しい。鉄板
爆上げおめでとうと同じこと繰り返し言うてるヤツの低能さになんか腹立つ
そりゃ、日本で初めての東京駅八重洲再開発がこれから盛大に２０３０年までお祭り状態で始まりますからね。たまにある爆上げ物件ぐらいは、素直におめでとうの声をかけてあげてもいいかと。ここまで再開発がはまった物件も最近では珍しいからね。
HP見ると明日のマンションギャラリーも、ほぼ満席。。。。ちょっとこの勢い、すごいな・・・
毎日同じことコピペして楽しい？
で、あなたはこのマンションのファンとの事ですが、そのおめでとうと言う祝福を連呼する意味を教えて下さい。
記載を見ているとどうしても、煽って早く完売させたいと言う意図しか見えないのです。
検討者として読んでる方からすると逆効果で、同じ内容を繰り返し書かれていると、うっとおしいだけなのです。購入できずただのファンならば邪魔をしないで、良い情報があれば欲しいのですが、同じことを繰り返し書くのは止めて頂けないでしょうか？難しいですかね…
やきとり宮川もおいしいですよね。日本橋、銀座などのグルメスポット多くていい感じです！
ほんとにマンション近くにたくさんのお店があっていいですよね。
自転車使うと、更に行動範囲も広がりますよん～。春だから歩くのも楽しくていいですね
ランチ行くときに便利なのが、マンション前のワンちゃんショップです。ワンちゃんも預かってくれるし、カットもしてくれますよ。素敵なお店です。かわいいワンちゃんがよく除いていますね
この辺り小型犬多いよね。皆さんかわいい犬散歩されてるよね。八丁堀駅近くにもトリーマーなお店ありますよ！
>>8675 匿名さん
つぎ湧いたらと言うか、ここ一ヶ月くらいずっとこんな感じですよね、ここの掲示板。
ネガもポジも両方ともアホばっかで、アホなコピペをしまくり、無駄な書き込みを量産する。
住友の営業マン、高掴みした購入者、武蔵小山のボケ、その他もろもろが入り乱れて無駄にスレを流す。
やめた方が良いのでは？逆に印象悪いですよ？営業さん。
ここ、良い立地だと思うんですよ。だけど、あまりにも同じことばかり書き続けてて、そんな低能とご近所になりたくないでしょう。
終わりにしましょうね。
>>8681匿名さん
あら、嫌なら、ここの掲示板を見なくていいのよ。
誰も強制していないのよ。
人それぞれ嗜好は異なるから、他人はコントロールできないのよ。
貴殿のお気に入りの物件で、そのマンションのいいところ探してくださいね
>>8684ご近所さん
そんなに優しくしなくても、掲示板荒らしはスルーで大丈夫だと思いますよ。思い通りの荒れた展開にならないとイライラするんじゃないですか？だからスルーでオッケーです。物件のいいところや期待感が書き込まれているのに、怒られるのが謎ですよね 笑
トリミングは、クイーズスパライズさんもありますよ！小学校の横です
愛犬家は、マンション近くのペットショップ充実度でマンション探しされる人もいるみたいですしね。マンション前にペットホテルがあれば、外泊する時にはほんとに便利ですよね
>>8684 ご近所さん
皆さん魅力があったからこの掲示板を見てるんです。その情報交換の場で同じことを何度も繰り返されている事にイライラするんだと思います。嗜好とかの話では無いんです。
前向きな情報交換ができると良いですね。
ちなみに私はここで言う健脚自慢なので、今は東京、銀座、日本橋も徒歩圏内だと考えています。現役引退の時には引越を考えるかも知れないので、資産価値が落ちづらいマンションが良いと考えています。
>>8688通りがかりさん
んー、それはあなたの思い通りの展開にならないから、あなたが掲示板を見てイライラしているだけかもね？なぜなら私はイライラしていません。そして私と一緒に見ている家族もイライラしていません。そして再開発などの情報もためになります。コストやプライスの情報もためになります。だから、良いことが書き込まれたからといって、邪魔しないでください。私や家族には、ためになっていますので。よろしくね。
ペットホテルは近くにあるのが一番だと思います。ワンちゃんも家族だしね
まぁ、最近は、SNSや掲示板でなんでもかんでも叩きたがる風潮で、ちょっとおかしいよね笑。「良いものは良い」、でいいと思うんだけどね。このマンションなんて、冷静にいいじゃん。価値も上がってて再開発で大規模で有望で。良いことが書かれていたら、そうだね、って思うぐらいの余裕は欲しいよねぇ。
地価は安い。
建物価格は普通。
となれば、売り値には、売主の利益が多大に含まれているという事です、
中古になればこの部分は加味されませんから、地価・建物・ブランド・賃料などで値踏みされます。
ここを買って後悔している人が多いのは、これがキモかと思いました。
>>8689 ご近所さん
ぜったいウソ！
あんな何度も何度も同じコピペをしつこく書き込んでるの見て為になった？！そんなバカな！！
東京駅３６０度、てなんやねんアレ。アホやろ。
爆上げおめでとう♪♪って、気持ち悪いでしょ。
八重洲の再開発のこと書くなら、もう少し具体的な、まだあまり知られてないネタを欲しいです。
資産性って意味では、築地の再開発の情報とか、近隣の成約事例とか。
んなこたあない
昨晩も、人気物件裏返しネガ、いい感じですね。さすがの人気タワー
東京駅の再開発により、オフィスワーカーも八重洲へ移りますしね。人の流れも八重洲へ動く。それに対し、八重洲側のタワーは現行わずか３つ。
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲
この先１０年で、隙間の土地に板マンはポツポツできても、内陸×大規模タワーは建設困難です。中央区容積緩和撤廃ルールだからです。これぞ、希少性。八重洲までの動線、東京駅からの導線、大丸有との一体化開発、京橋からの地下アクセス。羨望の開発がこれから始まりますね。世界のブルガリホテルも、八重洲からデビュー。
都心再開発
国際都市のNY,パリ、そして日本へ
五輪後のJAPAN再開発
JAPANの顔、東京駅八重洲
既に動き出しています。
「八重洲」
国際金融拠点としての地位向上
世界的な情報発信力
２００メートルを優に超える超高層ビル
相次いで誕生！
いよいよ始まります！
世界の都心総合力ランキング（GPIC)
１位 LONDON
２位 N/Y
３位 TOKYO ★
４位 Paris
５位 Singapore
６位 Amsterdam
７位 Seoul
８位 Berlin
９位 Hongkong
１０位 Sydney
世界都市、東京の顔が
東京・八重洲です！
その徒歩圏内に建つ
分譲大規模マンションは、わずか３つ
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲
一目で希少です。
これからも、中央区の容積緩和撤廃で
大規模難しいです。
完売しない時点で、販売価格が割高で資産価値は低いと思うの。八重洲再開発の恩恵も価格に反映されてないみたいね。
ポエマー自体はチキンハートなモブキャラだから、何処にでもいるけど、
検討板にポジティブなポエマーが発生する物件は、売れ残り物件だよ。
良い物件は完売するから、住民板に発生する。
2019年
東京都心３区中央区トップ100
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
８位 ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーー
東京駅×大規模タワー
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
東京駅×タワー、強いね。
まさに、不動産は、「立地」と「規模」
>>8700 名無しさん
あなたがこちらで一生懸命宣伝するほどあなたの言う裏返しネガが多くなるのですが、わざと無用な裏返しネガを書かせるように仕向けて楽しいですか？
既にお住まいの方は気分を害しますよ。
宣伝もほどほどにね。
今日のマンションギャラリー
満席
満席
残席わずか
リアルに多いですね。すごい
書くのを自粛させるように迫る、新タイプのネガw掲示板に、それは無理でしょwこれだけ話題の物件に、それは無理でしょ。みんな興味ありまくりなんだよ、ここ。掲示板だし、どんどん伸びてOK!
八重洲サイドには更にオフィスが集結するみたいね。そういえば丸の内の再開発の時もこんな感じで急に変わり、再開発前後で全く違う街になりましたね。あの丸の内のCMおもしろいですよね。丸の内ってダイバシティっ、てやつ。丸の内経験しているから、八重洲側の再開発もイメージしやすいね。素敵な街になってほしいです
マンションギャラリーのお土産は何ですか？
>>8704 通りがかりさん
売れ残りでは無いようです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200221-00000039-sasahi-bus_a...
まぁ、お金持ちは日本中にたくさんいるからね。結局は希少性なんですよ。東京駅徒歩圏の財閥免震タワーマンション。この希少性で欲しい人はたくさんいるのに、更に再開発。大阪、福岡、京都、仙台あたりの富裕層も狙えるからね。
地方から東京で働く子供の近くに引越してくる用途、東京の娘に買ってあげる用途、子供の都心大学入学用途、週末に都心に遊びくるセカンド用途、東京駅まで徒歩で歩けたら、裾野は広いよね。シニア層の貯金額は多いですからね。
>>8715eマンションさん
そうだよね
下がるどころか更にあがる。
下げる気配もない。
買える人が買う。
お金のある人が買う。
誰も叩き売りません。
たからいくらネガっても
手が届かない人には届かない
一方、買える人にとっては、
再開発などで更に便利になる。
価値もあがる。
今も昔も
都心マンションはそんなもんじゃない？
お土産は、まだ トシヨロイヅカ？
買える人たちが検討して、買える人たちが価値上昇で得をするサイクル。都心内陸マンションなんて、昔からそんなものでしょ？
背の高い方も100戸くらい残ってたりして？
俺は何も知らないけど。
結局、金あると、こういう都心のガチ再開発物件を検討できるよね。
欲しいな
パリカリ
美味いよ
東京駅まで徒歩の場合
公園を二つ抜け、日比谷線八丁堀駅に行きます。そこから鍜治橋通りを歩き、昭和通りを渡ったら、日本橋側に一本入り、京橋エドグランの下を抜けて、八重洲ブックセンターまで行けば、八重洲口。
京橋エドグラン 徒歩１２分
八重洲ブックセンター 徒歩１５分
東京駅八重洲口 徒歩１６分
でした。
これらからの季節で天気のいい日は、歩いてもいいかもね。信号で合計１分～２分待って、上記時間でした。フルで信号待ちすると、八重洲口まで１７～１８分くらいかも、雨の日や天候の悪い日は、マンション徒歩１分にある東１５のバス停から乗れば、おおよそ１０分で楽ちんににつきます。
再開発の八重洲オエリアまで、徒歩１２～１５分前後の距離ですね。
再開発で京橋駅と東京駅が地下で繋がるとなると、京橋駅のある京橋エドグランから地下にも繋がるのかな。そうなるとほんと便利
八重洲ブックセンターから八重洲口に渡るのもポイント。マツダからいくと、大回りだよ。
そう！八重洲ブックセンターから渡るのがポイント。
スミフ営業の方からお電話があり、温めて置いたお隣の高層物件が売りに出たので以前モデルルーム見学者に限りご案内しておりますと…
お値段は58平米で12000万円、入居は2年先…??
これって既に４割アップですよねー
買っとけば良かった…がもう買えない。
なんで2年先か聞いたら、人で不足で入居手続きが出来ないとか…信じ難し。
京橋エドグランのミシュランラーメンが地下１階だから、あそこから東京駅まで道が繋がるのかな。そうなると超便利
コンシェルジュは24時間対応？
お隣さん、全然売れてませんケド…^_^；
新築未入居部屋も売れ残り３年目に突入ですが、それって新築なのカイ？ｗ
新古未入居
パークシティ中古湊
パークシティ中央湊 ザ タワー
全戸申込御礼
おかげさまで本物件は全戸申込をいただき、物件情報の掲載を終了いたしました。
本物件へのお問い合わせにつきましても終了とさせていただいておりますので、何卒ご了承下さい。
たくさんのお問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。
三井不動産レジデンシャルが取り扱う物件を、エリア・沿線など、さまざまなご希望条件から物件が検索できます。
と、ありましたが。まだ完売ではないの？
こっちは、まだまだたくさん残ってる。
こっちは、いつから売ってんの？
今週もスタートから人気物件裏返しネガがいい感じですね
そりゃ、こういう物件は簡単にはBtoCに渡らないでしょう。BtoCへのたたき売りを期待するなら、地方のファミリーマンションじゃないですか？それに対して、ここみたいな都心内陸大規模物件は、ホールドによる更なる価値上昇が図られ、今後もお金持ちとプロの間で引き継がれながら、永遠に届かない域に存在し続けるのでは？？今回にいたっては、八重洲再開発まで付いてきますからね。ますます届かないのでは？
わたしもいつか、外商とかから都心マンションを買うレベルになってみたいわ
今、某デパートラウンジでコーヒー飲みながら、真正面遠くに見えるマンションを眺めています。
お隣の三井の物件は住友が販売します。笑
お隣の地権者部屋を住友は法外な価格で売り出そうとしていますが、こちら本家の物件を割安に見せるという見え透いた作戦でしょう。（スレ流しされそう笑）
そもそもパークシティ中古湊の方も、まずは中古在庫が売り捌けないと追加の販促は無理だと思います。
正解。
まぁ結局は、これだけ供給が絞られた中での、残り少なくて貴重－ーな内陸大規模タワーのお部屋ですからね。お金持ちかプロか、どちらにしか渡らないでのはないでしょうか？ 貴重なもの、無いものは、価格も上がりますしね。
現時点でこの騰落率、爆上げ率。この先、更なる内陸への大規模供給減＆再開発がやってくると、ほんとにどこまで上がるんでしょう........。
ってか、東京駅近くを、この価格で検討できのあと少しかもしれませんね。そもそもロンドン、ニューヨークみたいな世界都市なんて、一般人は買えませんからね。あと10年も経ったら、どうなっているのでしょうか・・2020年既に予兆は出ておりますが ＊参照：お隣の2年後価格・・
スーパーマーケット2018年3月開業(B街区横)とHPに記載してありますが、現在どうなってますか？
ここも販売終盤。貴重な在庫だからね。
お隣の東高層階から見た隅田川は、ちょうど隅田川が二つに分岐する最も開けた空間が広がっています。
どこにもない素晴らしい眺望です。
スミフは何部屋か持っています。
入居は2年後ですが…笑
＞そのうちこちらの売れ残りを三井が買い取って完売を装い、お互い他社の部屋を売ると言う訳の分からない状態になると言う事で宜しいでしょうか？
わろた
今日は休みですね
さっきここ通りかかったけど、微妙だね。
確かに静かだけど、正直言って魅力はそれ以外ない。この場所に坪500？ｗ
それと、駅から5分じゃ全然着かないよ。信号だらけだし道は細くて危ないし。
デリドってスーパーも行ったけど、マルエツプチレベルで笑えた。
お惣菜は山ほどあったから、揚げ物とか食べてビール飲めばいいんじゃないかな。
やっぱ湾岸買うなら湊より対面の月島だよ。
このタワマン見に来たけど、あちらが立派すぎて気付いたら向こうの方ばかり見惚れてしまう。
>>8776
寧ろ小規模、中小デベでもMAX坪550万で早期完売できることを確認した住友がどう考えるか、想像すれば明白。この場所は抱えていればいる程価値が高まってくることが証明されたようなもの。売り惜しみが加速しそう。
本日も、人気物件裏返し、恒例の若葉さんネガ、がいい感じですね！
大本命の八重洲
東京次の10年は「八重州」
再開発後の八重洲、
そしてポールポジション
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。
東京駅から京橋方面に歩くと、人が溢れる新TODA高層ビルなども見え、やがて目の前に公園とスーパーを構えたタワーマンションに着く。八重洲ブックセンターからスタバ、そして京橋エドグランを抜ける、鍜治橋通りを歩けば、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。
平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。
#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で行けば東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
>>8780 名無しさん
惣菜は山ほどありましたよ。肉もあったけど、魚は貧弱かな。生鮮のクオリティは低めで、マルエツプチレベルと言われても仕方ない。今後の改善に期待。
>>8785検討板ユーザーさん
デリドさんの魚の種類は日替わりでたくさんありますよ！それよりも高級系が良い日は、日本橋と銀座の日本を代表するデパ地下使えますよ！グルメに関して、この立地は最高ですよね^^ おいしい食材やお店が周りにありすぎて、、最高です
デパ地下いいよね！！
大丸東京駅の食材も充実してますよっ
築地からわざわざここのスーパーまで買いに来ているとか吹いてる奴もいたけど、何買いにくるの？ｗ
5分で着くって言ってるやつは信号無視してるんだろうね。
モラルのない奴が同じミナトーゼになるのはいやだ。
東京駅から日本橋にかけて、人が少な過ぎ。
いかに華人が多かったのか。
一目瞭然ですね。
東京駅地下もデパートも人がいない。
こんな時期に買って大丈夫ですか？
京橋から八丁堀、新川の界隈ってすごく不便だよね。
規模感のある生活利便施設が無い
生活便利施設って何があれば良いの？
それに比べて、隣にスーパーのある、この２タワーは奇跡ということだね。スーパー最高
しかし、これで金利も当面上げれなくなったね。都心内陸タワーの供給も更に絞られ、益々高値でしょうな。
景気回復して金利が上がって物件価格が下がるという、かすかな淡い期待もこれで消えたね笑
買える人は買え、そして更に希少性高まる。予想通りの展開ですね
今回は、供給側も過去から学習していたということかな？事業は「BCP」の時代ですからね。いずれにしても、これで完全に高値ロックor 更なる上昇で、都心内陸タワマンを買える夢が更に遠のいていきますね。
一方で、景気がどうなとうなろうと、住むための住居コストは負担し続ける必要があるので、専門家に指摘されてきたように、ますます２極化が進む展開ですね。
確かに、東京駅まで歩ける、日本橋まで歩ける。銀座まで歩ける。満員電車に乗らずに、世界の主要オフィスまでアクセス。こういう世の中になると、ますますオフィス近接物件の価値あがりますね。
ここは満員電車に乗らずに会社までアクセスか。徒歩で東京駅可。時代にミートで素晴らしいね。
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲
全部湾岸じゃん
パークアクシス室町の名前を湾岸スレで出すのは皮肉だったのかな
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲
この３タワーは、皇居、東京駅、日本橋、銀座と同じ大陸です。一方、湾岸は湾の岸という意味です。ここは東京湾には全く面していません。場所が大きく異なります。この３タワーが湾岸なら、皇居、東京駅、日本橋、銀座も湾岸になります。しかし、皇居、東京湾、日本橋、銀座は湾岸でなありません。故に、３タワーは湾岸ではありません。
とりあえず、匿名さんが、武蔵小山さんであるということは、わかった。
まぁ、この先数年～数十年？は、中央区内陸への大規模供給もないでしょうから、プレミア化増したよね。やはり東京駅近傍物件強いわ。仮に2030年に土地を仕込んだ後しても、リリースは2035年前後だろうから、住み替えにちょうどいいかもね。
湾岸を嫌うのに湊に住んでるってことは、要は、カネがあれば内陸に住みたかったの？
よくわからん。
大丸東京店、ウイルスの為、時々休業するらしい。
ラウンジでマンションを眺められなくなる！
旧東京15区の中でも、麹町区、京橋区、麻布区、赤坂区、日本橋区、はすごい。そして京橋区はずっと日本および東京の中心。
湊地区は旧日本橋区だよね？
こちらの固定資産税路線価はお隣と同じ 52万6千円
同じく中央区湾岸月島のキャピタルゲートプレイスザ・タワーの固定資産税路線価は 148万円
同じ商業地にもかかわらずこれだけの差があります
都心マンションなら土地:建物価格が普通は 1:1以上あるものです
容積率を加算しても湊の割高さが突出する地価の低さです
不動産に詳しい友人がいる方はこの物件評価額の経年低下率を計算してもらいましょう
青ざめる方が続出するはずです
では引き続き、根拠に基づいた不動産の議論を、続けましょう
https://www.chikamap.jp/chikamap-sp/MapPage
三越お帳場サロン、営業停止だわ。悲しい。
営業終了。
湊は、東京15区の京橋区ですよ。すごいですね
旧京橋区はすごい。東京の中心。
湊じゃなくて京橋で良いのにね。
だから築地にあるのに京橋郵便局。
こちらの固定資産税路線価はお隣と同じ 52万6千円
同じく中央区湾岸月島のキャピタルゲートプレイスザ・タワーの固定資産税路線価は 148万円
同じ商業地にもかかわらずこれだけの差があります
都心マンションなら土地:建物価格が普通は 1:1以上あるものです
容積率を加算しても湊の割高さが突出する地価の低さです
不動産に詳しい友人がいる方はこの物件評価額の経年低下率を計算してもらいましょう
青ざめる方が続出するはずです
では引き続き、根拠に基づいた不動産の議論を、続けましょう
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
四方に囲まれた土地を、まさか一つの路線価で求めようとしているのでしょうか？汗
その1 計算方法が違う
路線価の計算方法が間違えています。各路線を踏まえて、その他影響も考慮し、正確に計算しましょう。各マンションの間違えた計算式に基づく誤情報の展開は、良くないのでは？
その2
仮に頑張って計算したとしても、路線価を使った簡易計算では、実勢価格と大きく乖離することがあります笑。周辺環境などが全く考慮されていないからです。
その3
不動産はトータルで決まります。そして時間とともに動きます。将来も影響します。
だから、皆さんは、中央区内陸のタワーマンション希少性とか、容積緩和撤廃とか、八重洲再開発とか、そういうところが重要なのですよ。
そして、足下では大規模供給減です。
だから、価値が高いのですよ。
論破したいなら数字を出すべきでしょうね。
ネガ行為の是非はおいといて、その内容自体は極めて論理的です。
論理的なネガと感情的な契約者。
小石川ｗ
確かに。笑
小石川と全く同じ構図ですね。
ド高め掴みもザンネン仕様も微妙立地も全く同じ。笑
スッ高値を掴まされた哀れな連中ですから、ここはひとつ優しくしてやろうではありませんか。
路線価が代表１路線の価格だと思ってみたり、路線価と実勢価格をごちゃまぜにしてみたり・・・。次は、小学生が面積を求めるかのごとく、各路線価から、実勢価格を求めそうだね。
声出して笑ってしまったわ。
HP見ると、本日もマンションギャラリー満席のようですな。ここまで条件揃えばね。
２０１９年
東京都 都心３区
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
８位 ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
東京駅×中央区内陸×タワー
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
大本命の八重洲
東京次の10年は「八重州」
再開発後の八重洲、
そしてポールポジション
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。
それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。
平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。
#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で行けば東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
＃ここは、東京１５区＆３３区時代の、華の「京橋区」
八重洲八重洲って、○鹿のひとつ覚えみたいに。
しかも湊地区は八重洲じゃないし。
そしてポールポジション
必死さがじわじわくるワードですね笑
八重洲は今一つあか抜けないのがいいんだよ
新橋も無理に開発する必要なし
あたしゃね、あたしゃそう思うんだよ、あたしゃね
丸の内の大家さんがあちこち開発しちゃうから商社マンでもバンカーでもない
庶民リーマンが新しいビルが出来すぎて気軽に昼飯食う店も一杯引っかけて帰る事も出来ずに困ってるんだよ。
マンコミュはさ、大丸有勤務の金持ちキャラ設定する奴がいるけど、
現実の大丸有には中小企業、菱の子会社孫会社更にその下なんかも多くて、
自分の子供より少ない小遣いやりくりしてるのも多いんで激安エリアを残してやって欲しいね
ほんと、再開発楽しみですね。話題の京橋エリアと言えば、京橋の明治屋も便利でよく使ってます。エドグランの１階。スパイス、ジャム、はちみつ、チーズ、などが豊富に揃ってます。特にはちみつ！マンションから徒歩12分くらいかな。お隣にデリド、そして明治屋に銀座松屋、日本橋高島屋・・・・。日替わりや気分で、日常から色々行ってます！
なんでこんなに必死なんだろう
8863>>ご近所さん
そこ、シュタウトさんのジャムが手に入りますよね♪
シュタウトってオーストリアのですかね？入口にジャム多いですよね！ブレックファースト系ではTWGの紅茶も買えますよ！併せてお隣でパンも買って楽しんでます。
>>8862
>転職しよう。
自分は転職してもダメだと思ったので15年程前に起業しました。
私より真面目な人、私より優秀な人、羽振りが良かった人、圧力をかけてきた人
いろんな人が消えていきました。
ウチより遥かに大きな取引先も何社も消えました。
昨日まで豪遊してた様な人も消えました。
会社を乗っ取られて消えた人もみました。
たまたまラッキーで、たまたま規模が大きくないから、たまたま助けてくれる人がいたから
たまたま生き残ってます。
そんな感じです。
先輩・後輩・同級生それぞれで自己破産組もいます。
東京から去って嫁さんの実家に世話になってるのもいます。
連絡取れなくなった人は数知れず。
自己破産から復活してメッチャ金持ちに戻ったのもいます。
そんな感じでもあります。
よく考えたら地価激安の一種単価激低は、容積率ボーナス付加されたお隣のパークシティ中央湊だったわ
ここはまだセーフ
お隣は評価額直滑降
>>8857 マンコミュファンさん
あなたが同じ内容を繰り返す事によってコミュニティが荒れてる事が分からないのでしょうか？それによってネガスレが多くなる事を認識して頂けないでしょうか？既に住んでいる住民に迷惑だと認識願います。
一戸ほしいぃ
若葉さんもついに自粛を迫るネガ 笑
そんな無理してネガせんでもえーやん 笑
>>8873 eマンションさん
ネガさんが、東京人気５タワーのスレを荒らしているだけですね
パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロカネザスカイ
そして、このスレは皆さん大人ですので完スルーされていますが、それに気づかず投稿されているだけですね。（笑）
まぁ、こういう物件に届く人も一握りでしょうからね
浜離宮とスカイはわかるけど、他の3つは大衆マンションだから湾岸民バトルで荒れてるだけなんじゃないか？
ネガさん誰も相手にせずに完スルー。全く荒れていない 笑
八丁堀の旦那がたくさん生まれたのか
SKYはいつもの若葉マークさんがハッスル中の模様です
それは確かにそう！ほんとのネガは無関心ですからね。そして人気物件ほど裏返しネガもやってくる。星の数ほどあるマンション板で賑わっているのはごくわずか。逆にこれだけ再開発にはまる物件に意地悪な事を書き込みたくなる人がゼロなのも不自然でしょう。
「口コミ人気度」と、「若葉マーク」の発明により、マンコミ人気度＆人気ネガがわかりやすくなりましたね。この２大発明はすばらしい。人気バロメーターですよね
つってもどこも数人の中年オヤジがバトってるだけでしょ
相手の話を聞く気もないのが揚げ足取ってるだけで
構ってもらえりゃ物件はどこだっていいんだよ
東京広しといえど、話題になるのは限られた都心の大規模物件のみだよね。ポジもネガもやってくる。再開発が絡む場合や、このエリアのような爆上げ系は尚更。八重洲熱いしね。
八重洲はほんとうにあつい。なんせナンバーワンの東京駅だからね。
八重洲再開発と湊地区って、関係ないと思いますが。
八重洲まで信号使わなくて済むような地下道をができるんですか？
東京駅だって15分以上も歩くのに。
なんかみっともない。
バスの時刻表です。8時台は4本です。
これに乗る方が多いと思います。
帰宅が夜の8時過ぎになる方は、月島駅近物件の方が全然便利ですよ。
ルート検索すると、どれも東京駅まで1.6㌔ 徒歩22分と出ます。
どうすれば15分で歩けるんですか？
八重洲は野暮ったい感じのままでええ。
新橋・八重洲のこれ以上の開発は俺が許さん。
どこもかしこもガラス張りっちゅうか鏡張りちゅうかそんな洒落乙なビルばかりで疲れるぜよ。
こちとら子供の学費だなんだかんだで金掛かるのに1000円1500円も払ってこじゃれた昼飯食いたくないんよ。
アーティゾン美術館、良いよ。
いつも空いてる。
アーティゾン美術館まではここからだと徒歩20分かかりますから、空き状況を逐一確認しながら向かう羽目になりそうですね。
>>8896匿名さん
ルート検索すると、公園ショートカットしてなかったり、鍛冶橋通り以外のところを通り、最終的には八重洲前の横断歩道まで大回りしているからですよ！ショートカットすれば、徒歩16分です！
東京駅までバスも便利ですよね。徒歩、バス、地下鉄、さすがマルチアクセスの旧京橋区ですね。
東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来
～大本命の八重洲
東京次の10年は「八重州」 ～
～再開発後の八重洲、
そしてポールポジション ～
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。
それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。
平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。
#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
＃東京１５区＆３３区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
このマンションが気になっていたのですが、わざとらしい営業の投稿が目に余るので躊躇してます。
同じ投稿できない機能にすれば少しは変な投稿なくなるのに…本当変なやつ辞めてもらいたいわ
人気物件裏返しネガさんは、毎日、深夜３時～深夜4時での投稿ですよね・・・
佃にずっと住んでたけど、昔は川向うってちょっと下に見られた地域だよ。
人がいいって言って住んでるんだから、余計な茶々入れるのは野暮ってもんだぜ。
湊に住んでる人って、八丁堀に住んでるって説明するよね。
マウントに怯えながら過ごす、湾岸ミドルランクの湊
先行きは、暗い
総括すると、大人気！
東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来
～大本命の八重洲
東京次の10年は「八重州」 ～
～再開発後の八重洲、
そしてポールポジション ～
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。
それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。
平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。
#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
＃東京１５区＆３３区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
最寄り駅は「東京駅」
最寄駅は八丁堀です。
最寄り駅は、東京駅、日本橋駅、銀座駅、とした方が聞こえが良い。
てっきり最寄り駅は東銀座駅かと。
おいおい、すげぇな売れ残りマンションのくせに書き込みの量が。
スミフの窓際族がやらされてるんだろうなw
こんなことやってるくらいなら諦めて転職したほうが将来のためになるぞ...
ここは竣工前売り切り型ではなくて、いわゆる竣工後売り型ですからね。それにも関わらず、かなりのハイペースで進んでおり、在庫も残り少なくなってきてます。引き渡し来年ですが、このハイペースで進むと、どこまで貴重な在庫が持つでしょうか・・・・
さすがの八重洲再開発物件と言わざるを得ないですね
東京にいる子供が、このマンションが欲しいとせがんでくる
公園２つ→鍛冶橋通り→京橋エドグラン→八重洲ブックセンター経由で歩くと、東京駅徒歩１６分で着きますよ！ほんと、すごいですよね
そんな中で既に販売終盤のようですから、ほんとうにすごいですよ...
東京駅からのマンションまでの帰り道にある、八重洲ブックセンターのところのスタバいいでよね。京橋駅のところもよく使います。たまにディーンアンドデルーカも
ハナマサに寄りたい。
こことお隣は、将来坪1000万も夢ではないですねー。
ワクワク．
>>8950 eマンションさん
事実に基づいた投稿をお願いします。
業績は極めて堅調です。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/2002_0003/8830_FY2019...
湾岸ミドルの湊が月島に挑むとは、滑稽なり。
２０１９年度
東京都 都心三区編
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
８位 ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区×内陸×大規模タワー
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
さすがの、三井＆住友タワーコンビ
名前を変えて投稿する小心者の初心者マークが湧いてきたな。
少しは自分のマンションに自信持てよ。
欲しい
湊を銀座東と言えるメンタルが欲しい
そして八重洲と仲間と言える。
八重洲地区の一部になりたいなあ…
割安のマンションは売れて、割高なマンションは売れないコスパの時代なのかな。
せっかく東京にいるんだから、街を普段使いできる場所にいたいよね。銀座とか日本橋とか八重洲とか丸の内側とか六本木とか表参道とか....そういったマンションは限られているから、そしてコスパも高くなる。うん
しかし、そんなコスパのいいマンションを追い求めても、そのような立地に大規模はほとんどないことがわかり、今後の大規模新規リリースも難しいということわかる。大規模が立たない内陸に、大規模が存在する希少性がわかる。そして「２年後販売」で先行する隣が爆上げしていることにも気づく。マンションってイニシャルからの差なんだなって、改めて気づく。
うちなんか築6年で、東京駅まで歩いて10分だし日本橋駅まで2分だけど、中古で出ている価格が70㎡で1億だ。安いんだな?
まぁ、大規模か、それ以外か。
大きな大きな分かれ目だよね
板マンは今度も、隙間にポツポツ建つでしょうしね
学区に繁華街を含むかどうかも大きな要素。子育て世代やシニア、あるいは子供のためにマンションを買ってあげる親にも、これは重要。
ここみたいな学区に繁華街を含まない都心近接エリアは、探してみればわかるが、天然記念物クラス。その中の大規模なんて、、、もう、ほぼないよね。
結局、コスパを追い求めるためには、内陸大規模で、東京駅や銀座までも歩いていけるような希少性のあるマンションが望ましいが、これらは、ある程度の高価格帯となるため、その資金を初めに準備する必要があるということでしょうかね。これが、誰でもOKとはならない条件かな。そしてこの条件を満たすことができるお金のある人たちは、資金を準備できるためにコスパの高いマンションを手に入れるとができ、その結果お金が回り、良いパフォーマンス連鎖となる、いうことですかね。
>8980
もう1つ、大規模だけど大通りや高速（高架）沿いでないってのも大きいね。都心の大規模は大抵大通り沿いで、行ってみるとすぐわかるくらい空気が悪いことが多い。ここはそうでないのも奇跡的。
愛も変わらず、本日もお一人で進行しているようだね。
東京駅、八重洲、丸の内、銀座、日本橋が近くて、日比谷線が使えて、dinksには最高すぎるでしょ。笑
それに、閑静で、学区に繁華街もなく、街も近くて高速も近くにない。シニアにも最高。
あと津波は、意味不明。隅田川のハザードからも外れてる。
DINKSは日本橋の小規模マンションを選びます
>>8990 検討板ユーザーさん
内陸に大規模が無かった時は、選択肢が少なかったからね。
ただし、時代は流れ、内陸にも待望の大規模ができました。しかも、日本橋は銀座に遠い。
コスパを気にするなら、大規模でしょうね
