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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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9501
マンコミュファンさん
あーそれは、一長一短ですね。大昔から言われてますが、景気乱高下時代は、むしろ竣工売型スタイルのほうがいいんじゃないですか?コントロールできますからね。竣工前完売してると、各人がバラバラで市場に投入するので、価格コントロールきかないしね。逆に景気拡大時は、各人か市場で勝負する竣工前完売もいいと思いますけどね。
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9502
名無しさん
まあ東京駅近接大規模なんてなかなか出ないよね。大手町側も八重洲側も。
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9503
eマンションさん
まぁ不景気に強い売り方ってあるよね。ただでさえ、希少で貴重な在庫ですからね
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9504
マンコミュファンさん
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9505
eマンションさん
結局、今回が過去と違うのは、在庫絞ってあるところだからね。景気がどうなろうと住むところは必要であり、この先コロナが落ち着いて外出可能になると、やはり生活を戻す必要があるからね。将来を見通して買うわけですから、大規模なんてこの先も超希少。冷静に見通せばヨメてきますね。刻々と状況かわります
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9506
マンション検討中さん
そうそう、一部のマンション青田売りスタイルもこれからどうなるのかね~? 竣工売りで実物見ながらじっくり売ってくスタイルの方が、今後増えそうだけど?
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9507
マンコミュファンさん
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9508
名無しさん
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9509
検討板ユーザーさん
供給絞ってじっくりになると、ますます希少とかがポイントになりそうですな。
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9510
匿名さん
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9511
マンション検討中さん
大規模都心で、即入居マンションなんてある?たたき売りを覗いて
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9512
マンション検討中さん
他の都心大規模入居が3年先とかだから、来年入居が相対的に早く感じるという
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9513
匿名さん
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9514
匿名
>>9498 名無しさん
エエように言うな
価格設定がぼったくりやから売れ残ってんだよ
竣工売りは、その結果
(竣工売り覚悟で高めのボール投げているとも言える)
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9515
検討板ユーザーさん
まぁ、不景気の時代は、購入価格も大事ですが、その後の価格維持がもっと大事ですから、竣工売りはますます増えるかもしれませんな。といっても、大規模じゃなければプレゼンスも低くなるので、大規模の竣工売りは良いかもしれませんね。ただ。都心の大規模はレア化しすぎて、ポツポツできる板マンとかしかないというこの状況。。。コロナが落ち着いたら、希少マンションがよいかもね。そもそも、竣工売りは実物売りに耐える必要あるので、実物みれば、そりゃ、なおさら大規模ってなるのかね
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9516
マンション検討中さん
不人気で売れ残ってるだけなのに
これからは竣工売りだの何だの正当化し始めてて笑う
八重洲まで毎日歩きすぎて頭がイカれたのか?
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9517
匿名さん
八重洲までまともに歩くと30分近くかかるし、そんな道のりを毎日歩ける体力自慢のやつが頭おかしくなるわけないだろw
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9518
名無しさん
>>9517 匿名さん
八重洲口まで、ブックセンター経由で徒歩16分~20分。過去スレ参照。30分も歩くと、皇居の奥の方まで行ってしまいます
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9519
名無しさん
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9520
通りがかりさん
>>9516 マンション検討中さん
竣工前売りと、竣工売りの2種類あるんですよ。都心は。ですが、貴重な在庫も残り少なくなっており、ますます貴重化ですね
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9521
eマンションさん
え、買う側の話だよね?買う側はむしろ竣工売りしてくれてるほうが安心感高いだろww?貴重なエリア在庫をなくなり、市場にされされたら、これからどうするのって感じだよね?ww
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9522
匿名さん
>>9488 マンション検討中さん
銀座や日本橋、東京駅まで、10分程度で歩けるから関係ないよ?
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9523
匿名さん
>>9517 匿名さん
かかりません!
10分で行けます!!!!!!
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9524
eマンションさん
竣工売り型を知らないとは、ネガもちょっと恥ずかしいなwwwwww
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9525
通りがかりさん
ここか、隣の三井か、、、、いよいよ、都心3区の内陸大規模在庫も限られてきたね
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9526
検討板ユーザーさん
それはあるね。この状況で、次に財閥大規模できるのはいつになるのやら....
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9527
マンション検討中さん
>>9520 通りがかりさん
知ってるわダボ。
もしくはすみふの雇った低賃金アルバイトかな
知能が低すぎて会話にならん
大量の先着順余ってるのはどう説明するんだよw
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9528
マンション検討中さん
竣工売りなのに、販売戸数をみてもラスト数割ほどしか残っていない... むしろ在庫の減りのほうが気になる。貴重な在庫が...
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9529
名無しさん
>>9527 マンション検討中さん
え、都心3区内陸のタワー検討、はじめて??地方ファミマンや、板マンじゃないんだよ、ここ? 在庫が重要ってのを知らないのかな?
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9530
匿名さん
竣工前から全戸先着順販売してるよね。
今は売れ残った部屋を売ってるけど。
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9531
マンコミュファンさん
ほんと残り在庫も少なくなったね。中央区内陸のタワー在庫も貴重化してきましたな
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9532
マンション検討中さん
先着順は在庫じゃなくて不人気売れ残り
不良債権って言うんだよ笑笑
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9533
名無しさん
>>9532 マンション検討中さん
残念。引き渡しは来年の4月以降なので、そもそもは入れません。供給絞られてますから貴重な在庫なのです。都心事情に疎いようですね。中央区の容積緩和撤廃もあります。勉強しましょう
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9534
マンション検討中さん
デベ都合の引渡し時期と不人気先着順が売れ残ってる現状って何か関係あんの?笑笑
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9535
匿名さん
ここ賃貸のサイトに大量に出てますが、賃貸だと即入居可なんですね。
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9536
匿名さん
貴重な在庫、、、
もっと気の利いた台詞にしなよ、せめて。
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9537
マンション検討中さん
つーかすみふ低賃金ステマ部隊以外は
湊なんて何にもない駅遠不便な町って認識しかないよね
まだ勝どきの方が魅力あるわ
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9538
名無しさん
都心タワーの竣工売りもしらないの!?wwwww ネガも大変だなwww
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9539
匿名さん
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9540
匿名さん
未だに住友不動産の売り方わかってない人いるんだ。日経記事にも取り上げられてますが。売り急がずていねいに販売していくという方針。
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9541
関西人
>>9537 マンション検討中さん
勝どきなら買えるからやろ?www
ネットやから飛ばしすぎやでwww
正直にいこ
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9542
名無しさん
>>9537 マンション検討中さん
日比谷線徒歩5分だよ。
ごめんねー
東京駅、銀座、日比谷もありまーす
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9543
マンコミュファンさん
-
9544
マンコミュファンさん
東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来
~大本命の八重洲
東京次の10年は「八重州」 ~
~再開発後の八重洲、
そしてポールポジション ~
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。
それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。
平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。
#都心3区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩5分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩1分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
#東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
#東京15区&33区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
#2005年のURトルナーレも大人気
#中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重
#桜満開
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9545
評判気になるさん
>>9537 マンション検討中さん
武蔵小山よりは勝どきの方が遥かに魅力的ですよね。
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9546
名無しさん
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9547
匿名さん
>>9545 評判気になるさん
確かに、僅差だけど武蔵小山より勝どきかなあ。
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9548
匿名さん
>>9537 マンション検討中さん
湊はまだ駅から近くないですかね?
勝どきに住んでるけど、なんか微妙です。まだ豊洲の方が住みやすかったです。
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9549
通りがかりさん
>>9533 名無しさん
単に売上げ調整してるだけですよね?
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9550
名無しさん
まぁ、いいところだよほんとにここは。銀座も日本橋も東京駅も近くて
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9551
匿名
住友の売り方だとか都心の竣工売りだとか、アホだろ
割高な価格にすれば売れ行きは遅くなる、
割安な価格にすれば売れ行きは早くなる、
それだけじゃん。
住友は昔から割高だった、だから昔から竣工売り状態だった、
近年、全体的に割高感でてきた、なので他のデベも竣工売りが増えてきた、
住友と売り方て!!ダレ目線やねん(笑)
ボッタクられました、カモられました、って自慢するのやめろよ(笑)
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9552
名無しさん
>>9551 匿名さん
?
状況に応じた売り方をしてるって事では?
アホって言う言葉も不適切かと
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9553
名無しさん
売り切れてしまったら、各個人が価格を決める。それに対して、在庫を持ちながら竣工売りしてくれてたら、買ったあとも市場価格を保たれやすい。不景気の価格乱高下相場では後者のほうが、協調的にいいよね、ってことでは?いわゆる経済の基本だよね。
ただ、ここは竣工売りなのに残り在庫も少なくなっているみたいなので、今のコロナ騒動が落ち着いたら、狙ってるのであれば早めにチェックしといた方がいいかもね。中央区内陸の大規模が新しくできるのは、中央区的にも景気的にも期待できないので
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9554
匿名さん
言われてみて気づきましたが、たしかに中央区内陸に大規模物件って一件もないんですね。
方や水際に目をやると、湊は中央区湾岸では中の上。
トップ入りが叶うかどうかは、今から何割値下がりするかで決まると言ってもよいです。
坪400を切らなければ、まずまず。
先頭グループには入れませんが。
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9555
匿名さん
-
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9556
匿名さん
>>9550 名無しさん
どこも歩いて10分以内だよね!!!!!!
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9557
匿名
>>9553 名無しさん
各個人が割高か割安かを判断し、定まってくるのが相場
売り主がその相場より割高でめったに買い手つかない先着順を泳がしてんのが市場価格わけないですよね。
市場価格より割高だから、先着順が売れ残ってんの。
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9558
マンション検討中さん
中央区内陸だけが拠り所みたいだけど
内陸外れの僻地でハザード真っ赤な区域に優位性はないよ
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9559
匿名さん
厳密に言えば湾岸エリアだけど、内陸と言えないこともない。
そんな奥ゆかしい立地。
湊ハッチョーゼ。
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9560
匿名さん
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9561
検討板ユーザーさん
>>9560 匿名さん
するわけないじゃん
理由も無いのに
みんながコロナの影響あるわけじゃ無い
俺は全く影響無く、このペースだと年収も昨年の1.5倍にかな
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9562
通りがかりさん
パークコート文京小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロカネザスカイ
この5つは、東京の新しめな人気タワー物件の
裏返しネガで盛り上がってるね。いい感じですね
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9563
匿名さん
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9564
マンコミュファンさん
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9565
マンコミュファンさん
結局、都心大規模タワーのプレゼンスが高いですよね。プレゼンスは、ほんとに大事ですからね。
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9566
マンコミュファンさん
そのプレゼンスに吸い寄せられ、ポジ&いじわるなことを書き込みたいネガ(=人気の裏返し)がやってくる。これがマンコミュ。
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9567
匿名さん
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9568
匿名さん
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9569
匿名さん
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9570
通りがかりさん
>>9569 匿名さん
このご時世影響ないと言えるのは公務員位ではないでしょうか?
たまたまコロナ関連で今だけ良い企業はあると思いますが。
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9571
匿名さん
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9572
匿名さん
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9573
匿名さん
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9574
名無しさん
希少立地のタワマンが、天然記念物クラスに希少化してきましたね。この展開。住むところは必要だから、ますます希少化に集まりますよね。
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9575
検討板ユーザーさん
タワマン自体がほぼないからね。。。出来るのは板ばっか。今後もタワーできる話、いまのところ聞かないしね
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9576
匿名さん
>>9575 検討板ユーザーさん
板ばっか。の、板ってどこの事ですか?
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9577
検討板ユーザーさん
中央区内陸(旧京橋エリア、旧日本橋エリア)や、その周辺内陸。加えて、中央区は容積緩和撤廃だし、他の内陸に関しても、このご時世で、これから大きな用地取得してタワーなんて出来るんですかね?
-
9578
匿名さん
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9579
名無しさん
タワマンに住みたいかどうかの話じゃなくて、希少性の話だろ。モノは、需給バランス。
-
9580
マンション検討中さん
そうですね。
この物件は需要が無いから先着順が何時までも埋まりませんね。
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9581
マンション検討中さん
ここは竣工売りですが、残りの貴重な在庫も希少化していますよ。そして、HPみるとギャラリー予約再開したようですね。予約をみると残り席数もわずかのようです。うなずけます。
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9582
名無しさん
-
9583
マンコミュファンさん
富裕層のマネーの行先が現金化だけではね。たしかに強くて稀少な不動産はいいでしょうね。ほんとに2極化してきましたね
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9584
名無しさん
まぁ、有事の事態になればなるほど、本当に要るものと要らないものが炙り出されてきますね。テレワークと一緒で。しかし、すごいね
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9585
匿名さん
コロナウイルス騒ぎで、キャンセルする人が急増しますね。
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9586
匿名さん
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9587
匿名さん
ここまで必死なポジも珍しいな。
内容も一貫したコピペだらけだし、おそらく売り手側の関係者なんだろうけど。
いくら火消ししても、実態が目立つだけだからむしろ逆効果なのに。
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9588
通りがかりさん
>>9587 匿名さん
君達みたいな必死のネガも大変だね
お金無くて買えないなら黙って指くわえてな
いちいち出てくんなよ
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9589
匿名さん
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9590
匿名さん
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9591
匿名さん
>>9590 匿名さん
でも月々の支払額が増える。
給料減るから、キャンセルしかない。
ローン地獄に入る前に………
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9592
名無しさん
本日も、人気物件裏返しネガで盛り上がってますね。プレゼンスの高い人気物件に吸い寄せられるポジとネガ。
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9593
マンション検討中さん
爆上げ確定らしいので、ローン払えなくなったら売っぱらえばええんやない?(適当)
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9594
匿名さん
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9595
匿名さん
>>9588 通りがかりさん
キミ、言葉が汚いよ。
反省しなさい。
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9596
住民板ユーザーさん6
お隣は、週刊ダイヤモンドで資産価値が下がらないマンションランキング1410物件中38位で、中央区ナンバー1ですね。
近くのブリリア八重洲やPC浜離宮より、資産価値がずっと高く評価されているのは素晴らしい。
ここは、どうなんですかね?
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9597
匿名さん
>>9591 匿名さん
どんまい。出直そう。
暫くしたら安く買えるようになるよ。
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9598
通りがかりさん
住む場所は必要→景気は循環するので景気正常に戻るまで住めばいいやと思う→希少な物件を探す→都心内陸タワーが希少だとわかる→買いたいと思う→買える人が限られていることがわかる→買える人はホクホク、買えない人はネガる(今ここ)
検討しても、こんなところ買える人なんて一握り。ネガさん、嫉妬は無用。どうぞご安心を
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9599
名無しさん
確かにww。購入力が有る無いに限らず、マンコミ掲示板をみていれば、まるで自分もこういうマンションを検討出来ているように勘違いできるからね。実際買える人なんて一握り。指くわえて、ネガしてるだけ。中央区の内陸財閥タワーなんて買えるわけないじゃん。
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9600
通りがかりさん
ここみたいな都心のタワマンは、買えない自分を納得させるために、人気物件裏返しネガが増えるよね。買えない自分が悪いのではないのです。東京都心3区である中央区の中でも屈指のタワマンなので、ほとんどの人が買えないのです。全く買えない物件に、夜な夜な書き込むと空しくなるので、身の丈にあった物件のスレを見ましょう。
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9601
匿名さん
逆に都心プレミアムが剥がれて、暴落するのでは、と予想。
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9602
名無しさん
>>9601 匿名さん
ザ嫉妬 ですかね。身の丈にあったスレを見ましょう!
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9603
匿名さん
>>9596 住民板ユーザーさん6
お隣さんがそうならここもそうじゃないですかね。
不動産は良くも悪くも立地が9割。
そのランキングが正しいなら、お隣さんが良いのにここだけが悪いということは、あり得ないのです。
しかし、なぜかここは不人気で売れません。
ランキングによると、場所が悪いはずはないのに…。
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9604
匿名さん
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9605
マンション検討中さん
>>9603 匿名さん
え?人気ありますよ。欲しい部屋は完売していましたよ。買えない価格帯の部屋、狭い部屋は少し残っていましたけど。
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9606
マンコミュファンさん
>>9603 匿名さん
それ、たんにランキングがゴミなだけちゃうん。
タイトル副題に、売りたい物件ランキングって書いてなかった?
お隣さんの中古、ぶっちゃけ年単位で売れてへんよ。
いまだに新築未入居が売れ残ってる、完売表記すら出なかった唯一の三井のタワマン。
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9607
匿名さん
パークシティはスミフが絶賛販売中だからね。
スミフもこことパークシティでは激しく価格差付けているから、それが全てを物語っていると思う。
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9608
通りがが李さん
めちゃめちゃ嫉妬だらけやんwww
買えるスレ見に行かなあかんでwww
さすが、人気タワマンはちゃうな
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9609
通りがかりさん
>>9606 マンコミュファン
隣りが年単位で売れない??
大ウソついたらあかんで!!!
めちゃめちゃ大嘘やんwww
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9610
匿名さん
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9611
通りがかりさん
買えないスレに張り付いて
ポチポチ大嘘な意地悪書き込みだけはやりたくないわww
プライドあるのでwww
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9612
名無しさん
買えないのに張り付くのは空しいよねぇーーー(笑)
私はそんなの無理。買えるとこの板にいくわ(笑)
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9613
匿名さん
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9614
マンション検討中さん
買えないのにはりつく・・・恥ずかし・・・買えるとこ見よう!
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9615
通りがかりさん
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9616
匿名さん
マンコミュているときには、ここが買える気分になってるとです
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9617
マンコミュファンさん
-
9618
名無しさん
マンコミュしている時だけでも、せめて都心タワマンを買える側の気分にさせてあげましょう。
-
9619
匿名さん
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9620
匿名さん
14階、11,500万円、72.63m2、坪523万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92V3015/
11階、11,400万円、73.72m2、坪511万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92V3010/
3階、10,900万円、73.72m2、坪488万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92V3011/
10階、4,600万円、34.54m2、坪440万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92V3055/
10階、6,000万円、44.8m2、坪442万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92V3030/
17階、6,370万円、45.6m2、坪461万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_192V3047/
14階、8,500万円、62.4m2、坪450万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92V3028/
22階、9,000万円、62.4m2、坪476万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92V3027/
12階、13,100万円、76.66m2、坪564万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A92V3021/
17階、11,900万円、72.63m2、坪541万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_192V3093/
8階、4,780万円、34.54m2、坪457万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_192V3084/
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9621
名無しさん
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9622
匿名さん
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9623
通りがかりさん
>>9617 マンコミュファンさん
しばらく見なかったので、コロナの影響でリストラにあったのかと思い心配していました!
まだ残れていたようで良かったですね?
でもそろそろ気をつけてくださいね!
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9624
マンコミュファンさん
東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来
~大本命の八重洲、
東京次の10年は「八重州!」 ~
~再開発後の八重洲、
そしてポールポジション ~
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。
それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。
平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。
#都心3区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩5分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩1分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
#東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
#東京15区&33区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
#2005年のURトルナーレも大人気
#中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重
#桜満開
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9625
匿名さん
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9626
通りがかりさん
医者、士業、薬、等々、絶好調の業界もたくさんありますよ。東京広いので。資産家もたくさんいらっしゃいます。お金のある人、稼ぐ力のある人など、たくさんいますよ。
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9627
名無しさん
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9628
通りがかりさん
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9629
匿名さん
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9630
匿名さん
掲示板見てる時だけだは、自分も買える気分になるもんなぁ。。
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9631
マンコミュファンさん
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9632
匿名さん
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9633
匿名さん
パークシティ中央湊ザタワーとシティタワー銀座東、
どちらか欲しいとです
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9634
通りがかりさん
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9635
マンコミュファンさん
パークシティもシティタワーも同じ立地の兄弟物件。
評価は同じと捉えるべきだろうね。
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9636
匿名さん
>パークシティもシティタワーも同じ立地の兄弟物件。
>評価は同じと捉えるべきだろうね。
敷地はこちらが広く贅沢な造り。
外観はこちらが圧倒。
容積率はこちらが500%で土地の価値が高い。
築年数はこちらが新しい。
駅距離はこちらが5分以内。
少なくともパークシティよりは格上だろうね。
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9637
通りがかりさん
>>9636 匿名さん
ネガっちも、キャラ変を模索してるなwww 今度は、パークシティを煽る作戦狙いか?わかりにくいでwww
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9638
匿名さん
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9639
検討板ユーザーさん
まぁ、ここみたいな人気のタワーはいいよね。しかし2極化してきたね。
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9640
匿名さん
中央区に、内陸タワマンは無いですが、水ぎわのお隣さんに比べるとこちらの方が内陸寄りですね。
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9641
名無しさん
東京都中央区
3大分譲内陸タワー
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲
いいね
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9642
匿名さん
内陸欲しけりゃなんで湊なんて買ったのか、謎。
と言っても、実際には東京生まれじゃないと、湾岸エリアの線引きって感覚ですらわからないのかも、ってこのスレを見てるとなんとなく思ってしまう。
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9643
匿名さん
>>9642 匿名さん
ここを買えないけど、必死に話に絡みたいとです。気になるとです
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9644
通りがかりさん
まぁ、人気のあるところは限られているからな。ここと、いくつかのタワマンくらいじゃん、今は
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9645
検討板ユーザーさん
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9646
匿名さん
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9647
名無しさん
東京都中央区の、京橋地域ですね。中央区3地域
京橋 京橋 湊 八丁堀 銀座 新富など
日本橋 日本橋、東日本橋 など
月島 月島、晴海、勝どき など
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9648
匿名さん
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9649
eマンションさん
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9650
周辺住民さん
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9651
匿名さん
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9652
マンション検討中さん
>>9650 周辺住民さん
残念ながら本当です
もちろん2020/4の引き渡しも含んでます
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9653
匿名さん
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9654
マンション検討中さん
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9655
匿名さん
湊の地価の安さを見るとおわかりの通り、元々は湊は坪250も出せば住める場所。
お隣さんと合わせて在庫50戸を抱える不人気エリア。
提灯記事のランキングに掲載されたという話だから、そろそろ黄色信号なんじゃないかと思う。
あとは土地勘のない上京就職者向けに、銀座とか東京駅とかの適当なパワーワード並べて口開けて待ってるくらいかな。
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9656
匿名さん
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9657
名無しさん
いつも通りの、早朝&仕事タイムでの、人気物件裏返しネガさん言い感じですね。
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9658
匿名
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9659
匿名さん
お隣さんは狭い部屋が中心なんですね。
80㎡もない。
駅も遠いしあちらはDINKS。
こちらは駅5分という、いわゆる一般的な駅距離検索範囲内に収まっていますし、ファミリーニーズで勝りそうです。
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9660
名無しさん
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9661
マンコミュファンさん
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9662
匿名さん
>>9661 マンコミュファンさん
何回やんねん。
逆に胡散臭い。
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9663
匿名さん
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9664
匿名
>>9659 匿名さん
なるほど、最近80平米って貴重ですし、トータルで考えるとこっちの方が優れてますね。
銀座東 ー 中央湊
施工:五洋建設 ー 大成建設
階高:3.0m ー 3.3m
アルコーブ:ナシ ー アリ
エアコン:壁掛け ー 天カセ(リビングのみ)
ミストサウナ:アリ ― ナシ
トランクルーム:ナシ ー アリ
カップボード:ナシ ー 標準でアリ
廊下:シートフローリング ー タイル
浴室:カラリ床・パネル ー 床壁ともタイル
トイレ・洗面床:シート ー タイル
専有面積:~83.95平米 ー ~78.41平米(プレミアムフロアは~116.52平米)
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9665
匿名さん
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9666
匿名さん
-
9667
名無しさん
対立を煽ろうとするネガも、華麗にスルーされてますね。
三井と住友、どちらも素敵なマンションですね♪
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9668
通りがかりさん
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9669
匿名さん
マンコミュやってるときには、僕も買える気分になってるとです
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9670
マンコミュファンさん
プレゼンス高いタワマンはポジを引き付ける。それを見て、ネット意地悪書き込みネガっちも引き付ける。これぞマンコミ。裏を返せば、プレゼンス無い物件は、ポジもネガもスルー
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9671
マンション検討中さん
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9672
匿名さん
パークシティ中古湊は残念ながら、駅徒歩6分。
検索にすら引っかからない未来は、そう遠くはないだろうね。
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9673
名無しさん
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9674
検討板ユーザーさん
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9675
匿名さん
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9676
匿名さん
今日も羽田新ルートで騒音がひどいところもあるようだけど、ここは無縁でいいね。
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9677
匿名さん
>>9666 匿名さん
シティタワー:天井高2450mm
パークシティ:天井高2550mm
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9678
匿名さん
パークシティは角部屋が酷いんだよね。
天井高2450mmしかないんだは。
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9679
匿名さん
>>9678 匿名さん
何が問題?
日本人はチビだから丁度善い。
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9680
匿名さん
>>9678 匿名さん
ここの角部屋は天井高さどのくらいですか?
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9681
匿名さん
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9682
匿名さん
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9683
匿名さん
ふかわりょうのネタであったよね。
お前んち天井低くね?って。
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9684
匿名さん
高級物件では天井高2600が普通だは。
ここやお隣の天井高の低さは噴飯モノ。
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9685
匿名さん
安くないなら魅力ないんだよね、湊って。
街並みもテンション下がるし。
その証拠に、お隣とあわせて50戸の不良在庫を抱える不人気エリア。
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9686
検討板ユーザーさん
日本を代表する複数の目抜き通りから、ほどよい距離にあるタワーマンション。素敵な街と、利便性の良い立地。一度きりの人生、日本屈指の立地でオンもオフも充実した人生なんて、最高です。
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9687
マンション検討中さん
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9688
匿名さん
現地行くとバレバレだよ。
売れてない理由が、現地にある。
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9691
検討板ユーザーさん
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9692
通りがかりさん
東京はこれからも激変するしねぇ。次の中心こそ、八重洲再開発
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9695
匿名
>>9677 匿名さん
駅徒歩と天井高を追加しました。
これで良いかな?
隣りの角は確かに天井低いんだけど、梁がなくてサッシの高さがあるみたいですね。
銀座東 ー 中央湊
駅徒歩:5分 ー 6分
施工:五洋建設 ー 大成建設
階高:3.0m ー 3.3m
中住戸 天井高:2450mm ー 2550mm
角住戸 天井高:2450mm ー 2450mm
アルコーブ:ナシ ー アリ
エアコン:壁掛け ー 天カセ(リビングのみ)
ミストサウナ:アリ ― ナシ
トランクルーム:ナシ ー アリ
カップボード:ナシ ー 標準でアリ
廊下:シートフローリング ー タイル
浴室:カラリ床・パネル ー 床壁ともタイル
トイレ・洗面床:シート ー タイル
専有面積:~83.95平米 ー ~78.41平米(プレミアムフロアは~116.52平米)
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9696
匿名さん
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9697
マンション検討中さん
実物を見てきました。本当に良いマンションでした。高くて買えなかったけど、もっと仕事して買えるようになりたい。
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9698
匿名
>>9696 匿名さん
ほんと、天井高も低くてサッシ高さが更に低いとか、踏んだり蹴ったりだね
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9699
匿名さん
遠くから見ると銀座東が中央湊の影に隠れて、存在感無くて笑
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9700
マンション検討中さん
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9702
マンション検討中さん
>>9697 マンション検討中さん
これから景気悪くなるし、現状維持が精一杯では?
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9703
匿名さん
>>9700 マンション検討中さん
お隣のインパクトが強すぎる。
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9704
マンション掲示板さん
現状維持どころか、湊アドレスだし3割くらいの資産価値下落は見ておいたほうが良いね。
不動産の大暴落は不可避な情勢だしね。
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9705
マンコミュファンさん
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9706
名無しさん
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9707
匿名さん
>>9704 マンション掲示板さん
八重洲再開発でマンション下まで、地下道が通るんじゃないかな?
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9709
匿名さん
マンコミュしているときだけ、都心タワマンが検討している気分になれるとです
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9710
マンション検討中さん
>>9703 匿名さん
言ってる意味が分からない。インパクトって?
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9711
名無しさん
東京駅と京橋駅が地下で繋がりますよ。京橋駅からマンションまでは徒歩13分。すばらし
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9712
マンコミュファンさん
東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来
~大本命の八重洲、
東京次の10年は「八重州!」 ~
~再開発後の八重洲、
そしてポールポジション ~
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。
それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。
平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。
#都心3区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩5分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩1分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
#東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
#東京15区&33区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
#2005年のURトルナーレも大人気
#中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重
#桜満開
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9713
ご近所さん
-
9714
ご近所さん
京橋と東京駅が地下で繋がるんですよ。本当のご近所さんなら知っているはず☆
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9717
匿名
>>9701 匿名さん
なんか、いつもすぐ見た目に逃げますね。
まぁそうするしかないのも分かります。
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9718
匿名さん
>>9714 ご近所さん
京橋近くの日本橋3丁目交差点から東京駅までは地下で?がっていますね。
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9719
匿名さん
>>9715 名無しさん
それじゃ意味無い。
雨に濡れずに東京駅まで行けるように、マンション地下から繋がるように運動しましょう!!!!
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9720
通りがかりさん
>>9718 匿名さん
これから工事を開始するのでしょうか?
少し前に駐輪場の入口が閉鎖されましたね。
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9723
匿名さん
>>9720 通りがかりさん
八重洲地下街入り口から入れます。
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9724
匿名さん
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9725
匿名さん
>>9717 匿名
お隣のパークシティ中古湊、正直言って公営団地にしか見えないじゃん。
見た目の手抜きって、ブランド価値を気にする人には一番かかわるとこ。
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9726
匿名さん
>>9725 匿名さん
お隣のような公営団地があれば是非住みたいので教えて下さい。
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9727
匿名さん
>>9695 匿名さん
シティタワーはスラブ厚が薄いの?
パークシティは270mmから330mm
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9728
匿名さん
銀座東って、パークシティの高層階から見下ろされるってのどうなの?
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9729
マンション検討中さん
そもそも離隔が足りなさすぎる
ほぼほぼべた付けじゃん。どっちか倒壊したら将棋倒しだゾ
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9736
匿名
まだ見た目言うか
割り切ってんなー
なんとか頑張って仕様とかグレードで優れてるとこ言おうよ
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9737
マンコミュファンさん
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9738
匿名
まー、階高3メートルでアルコーブ無いってのが本当だとしたら、なかなか終わってるもんな。見た目に言及するしかないよな。
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9739
マンコミュファンさん
素晴らしき環境です
東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来
~大本命の八重洲、
東京次の10年は「八重州!」 ~
~再開発後の八重洲、
そしてポールポジション ~
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。
それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。
平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。
#都心3区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩5分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩1分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
#東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
#東京15区&33区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
#2005年のURトルナーレも大人気
#中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重
#桜満開
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9740
検討板ユーザーさん
プレゼンス高い物件は、人気物件裏返しネガもいい感じですね
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9741
名無しさん
まぁ、ここといくつかのタワーとかじゃん。今人気あるのってさ
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9743
匿名さん
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9744
名無しさん
スーパーまで、マンションフロントから徒歩約25秒。その内20秒は屋根の下。こんな時も快適ですね
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9749
マンション検討中さん
やっぱり人気エリアなのですね!これだけファンが大勢いて。よし!!宝くじ当たったら、住友銀座東のガラス張りの3LDK角部屋低層階と、隣の三井の水辺側スカイツリーの見える高層階を、即買いに行こー
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9760
名無しさん
この2物件がどれだけ仲良しかわかってないようですね(笑)
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9763
匿名さん
考えてみれば、住友、三井、東京建物とそれぞれ個性あるタワーですね。わざわざ対立煽るような書き込みは、注目の的のあかしです。
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9764
名無しさん
まぁ、でも、なかなか買えませんよ、ここは。ネット掲示板見ているときには、買える一員の気分になっていると思いますが。
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9765
eマンションさん
そりゃそうでしょ。東京駅の八重洲再開発恩恵エリアですからね。注目度ハンパない
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9766
検討板ユーザーさん
あら、ここは仲良しなのよ。つまり、大人なのよ大人。
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9770
通りがかりさん
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9778
匿名さん
2月下旬にモデルルーム見てお値段が私にとっては高いけど、頑張ってここに決めようかなと思ってたら、スレに変な人が多発して怖くなってきた
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9782
名無しさん
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9783
eマンションさん
盛り上がってて何より。まぁ中央区内陸の大規模は貴重っすからねええ。
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9784
匿名
>>9747 通りがかりさん
>>9751 匿名さん
徒歩一分の差で格上とな!
見た目を言うのも非常に主観的だけど、それで乗り切るか。よし、分かった。
銀座東 ー 中央湊
駅徒歩:5分 ー 6分
見た目:高級感あふれる ー 団地っぽい?
施工:五洋建設 ー 大成建設
階高:3.0m ー 3.3m
中住戸 天井高:2450mm ー 2550mm
角住戸 天井高:2450mm ー 2450mm
アルコーブ:ナシ ー アリ
エアコン:壁掛け ー 天カセ(リビングのみ)
ミストサウナ:アリ ― ナシ
トランクルーム:ナシ ー アリ
カップボード:ナシ ー 標準でアリ
廊下:シートフローリング ー タイル
浴室:カラリ床・パネル ー 床壁ともタイル
トイレ・洗面床:シート ー タイル
専有面積:~83.95平米 ー ~78.41平米(プレミアムフロアは~116.52平米)
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9785
名無しさん
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9786
通りがかりさん
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9787
ご近所さん
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9788
マンコミュファンさん
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9790
名無しさん
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9791
マンション検討中さん
検討しましたがどちらも土壌には乗らなかったですね。
理由として、この建物名が示す通りあくまで銀座・八重洲ありきの物件で
湊という地区には魅力が乏しく、割高感が高かったからですね。
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9793
名無しさん
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9794
匿名
>>9789 匿名さん
グレードは圧倒的に中央湊の方が上だけど見た目の高級感と徒歩5分って点で銀座東がトータルで格上だと思うよ。
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9795
名無しさん
まあ中央区内陸タワー買える方々なんて、そもそも一握りだからね。
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9796
マンション検討中さん
>>9778 匿名さん
私は、隣の中央湊の中古を検討していましたが、ここ見て中央湊を諦めました。こっちが話題性あるのは資産価値も上がりそうで、ここの方が魅力的になってきた。
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9797
マンション検討中さん
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9798
マンション検討中さん
次の内陸大規模も予定聞かないし、当面この2つで、いろんな人にリレーされながら住まれていくのでしょうね。
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9799
通りがかりさん
時々話題に出てる武蔵小杉って何ですか?武蔵小杉って、この物件と何の関係があるのでしょうか?
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9801
名無しさん
電車といえば、日本橋、京橋、八重洲オフィス辺りは歩いていけるしね。丸の内大手町は、銀座乗り換えが便利だけど、帰りはフラッと街を歩いて帰るのもいいね
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9802
マンション検討中さん
今週末から書き込み件数がググッと伸びてるけど、掲示板工作をそこまでしないと売れないのかね?末期だね…。
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9813
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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9814
マンコミュファンさん
ここは、スーパーや公園も近くていいですよね。本当に都心の中にあって、素敵な場所だと思います。
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9815
匿名さん
入居が完成から2年以上先というのが、すべてを物語っています。
なぜか、賃貸は即入居可ですよ。
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9816
匿名さん
>>9815 匿名さん
そのとおり。急いで売って引き渡して売上立てる必要が全くないし、近くに競合になるような物件も建つ計画ないから、減価しない資産としてゆったりと構えてるだろうことは簡単に想像できる。
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9817
匿名さん
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9818
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9819
マンション検討中さん
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9820
マンコミュファンさん
まぁ、八重洲、銀座、日本橋近接の大規模マンションは、ほんとに希少ですからねぇ~。
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9821
匿名さん
>>9815 匿名さん
そりゃそうですよ、決算に関係ないもの
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9822
通りがかりさん
>>9819 マンション検討中さん
いいえ、業者の書き込み以外が一斉削除されました。
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9823
匿名さん
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9824
匿名さん
緊急事態宣言が今夜出された後は、ここに限らず当分は開店休業でしょうね。
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9825
住民板ユーザーさん6
>>9824 匿名さん
ますます引き渡しが伸びて希少性が高まり価格が上がる
。
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9826
匿名さん
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9827
住民板ユーザーさん6
>>9826 匿名さん
残念ながら下がるどころか、上がります。
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9828
eマンションさん
間違いなく下がりますよ。都心でも徒歩圏内に魅力的な商業施設ひとつもないここはテレワークが普及したら唯一の価値もなくなります。ここよりは郊外の駅近タワーが相対的に価値が上がります。
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9829
匿名さん
>>9827 住民板ユーザーさん6さん
どうして上がるのでしょうか。
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9830
マンコミュファンさん
>>9882 eマンションさん
魅力的な商業施設は、銀座、八重洲、京橋、日本橋があり、日本屈指ですね。テレワークが普及しても、結局本社はなくならないでしょう。むしろ、集約されるとするならば、残るのは本社では?それに、医者は病院に行くし、士業は事務所に行くし、エンジニアは会社に行くし、結局本社はなくならないでしょう。よって、本社が終結する八重洲、日本橋、丸の内、大手町近接は大変有利ですね。
何より、都心は、公共交通機関に乗らなくても歩いて行けます。満員電車にゆられるより、大変有利ですね。
-
9831
マンション検討中さん
>>9830 マンコミュファンさん
週に一回行くくらいの本社に近いところに住むためにめっちゃ高い住居費払うやつなんて少ないだろうし、歩いていけるとはいえ、30分ぐらいかかりますからね。
これから飲食店の倒産も増えるだろうし、ここの魅力が減りつつあるのも事実かと。
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9832
名無しさん
っていうか、この状況だと、満員電車の長距離通勤はつらいよね。週1回?週1回も満員電車に乗るのかな?
職種によっては、医者など通常通り職場に行かれる方々も多いでしょうから、都心近接は本当に便利ですよね。満員電車に乗らなくてよい、すぐに行ける。徒歩エリアに住める人たちの価値はさらにあがりそうですね。
安物買いの銭失いという言葉もありますから、ますます、良いものを激戦して選ぶ、という流れになるのでは?ただし、希少性のあるモノは、数に限りがありますよね。
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9833
匿名さん
この2棟のタワマン、医者の方がかなり多く住んでいると聞きました。聖路加も近くにあるし、夜の緊急呼び出しなどの際にアクセスしやすいのは重要。
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9834
匿名さん
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9835
匿名さん
>>9830 マンコミュファンさん
私は日本橋から六本木までは歩けません。
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9836
匿名さん
>>9833 匿名さん
コロナウイルス感染が心配です。
保健所に連絡せず、突撃受診する患者も多いと聞きます。
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9837
マンション検討中さん
徒歩20分も30分もかかるのに生活圏は無いでしょう
毎日重い荷物30分も持って歩けますか?私は無理ですね
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9838
検討板ユーザーさん
東京駅八重洲口まで徒歩16~20分。つまり、八重洲より手前に広がる京橋エリアまで徒歩約12分。さらに銀座、日本橋まで徒歩約20分。つまり、それより手前に広がる銀座1丁目あたりは徒歩15分レベル。こんな便利な場所にある、稀少タワマン。お隣にスーパーと公園。こんな便利で快適な立地。稀少大規模。最高です
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9839
匿名さん
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9840
通りがかりさん
>>9834 匿名さん
下がるかどうかは売主の判断だけなので、負担を覚悟で下げない可能性もあるかも知れませんが、売れないだけでしょう。
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9841
匿名さん
残り40戸でしょ?
スミフが下げるわけない。
むしろ値上げして5年後も販売してそう。
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9842
匿名さん
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9843
通りがかりさん
中央区でも、ここは屈指の物件ですからねぇ。お隣とそろって。久しぶりの中央区内陸大型物件。八重洲も変わるから、楽しみですね
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9844
匿名さん
WCTとかCTTも7、8年売ってた。
ドトールは5年目かな。
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9845
匿名さん
今日はお天気良いから、高島屋の成城石井までショッピング。帰りにランチでもしてこようかな。
10分程度で行けるから、便利ですね!
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9846
マンション検討中さん
>>9838
宝町まで15分~20分かかるよね
そっから京橋、八重洲地下街の一番東側まで10分はかかるよ
前の会社で宝町本社勤務だったので間違いない
湊の健脚さんも明らかなデマを巻き散らすのはいけません
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9847
匿名さん
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9848
匿名さん
>>9838 検討板ユーザーさん
知人宅が茅場町3丁目だけど、早歩きでも、東京駅八重洲口まで12、3分かかるよ。
湊から20分足らずで行けるなら、競歩並みに立ち止まらずに行くのかな?
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9849
匿名さん
スマホに時間計測機能がついているから、実際東京駅から歩いて測れば嘘がバレるのに、なんでこんなに近いと主張するんだろう。
羽田に行くのも便利な場所じゃないのに。
検討者は騙されないように、実際自分の足で歩いてみて下さいね。
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9850
名無しさん
残念ながら道が全然違いますね。
東京駅八重洲は下記ですよ
マンション
児童公園
桜川公園
八丁堀A2 徒歩約5分
鍛冶橋通
昭和通りを超えて一本日本橋側
京橋エドグラン 徒歩12~14分
八重洲ブックセンター
横断歩道
八重洲口 徒歩16~20分
東京駅は横断歩道が2か所しかありませんので
京橋側からせめないと、最後に大回りです
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9851
名無しさん
羽田
東銀座駅の近乗換、浅草線直通です
成田
上野駅乗換の、特急直通です
エアポートアクセスも抜群です
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9852
マンション検討中さん
はいはい、信号待ち等全く考慮してない物件表記でも20分、Goolgeマップだと23分ですね
よって信号待ち等考慮すりゃ25分超は確実
どうしても15分超だと言いたけりゃご自身でタイマー付きの動画アップロードするしかないね
必死に競歩並みの早歩きで頑張ってくださいね
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9853
マンション検討中さん
つまり、東京駅は徒歩20分前後でいいんじゃないの。信号かかる日も、かからない日もあるでしょ。
結論
東京駅、近っ
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9854
マンション検討中さん
右折信号付きの大通り何本も横断するのに信号待ち無しはありえません
20分と言いたけりゃ湊から八重洲口までのRTA頑張ってくださいね
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9855
名無しさん
サンプルの一つとしていただければ
八丁堀の交差点で1分まって、昭和通りで1分待って、八重洲口まで徒歩16分でした。京橋の明治屋あたりで少し大回りしても、20分あれば着くイメージです。
もちろん人によるでしょう。個人の歩くスピードで試してみるのがよいとい思われます。」オフィシャル20分前後ではないのかと。
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9856
匿名さん
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9857
匿名さん
>>9853 マンション検討中さん
近っ、ってほど近くないから!
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9858
匿名さん
>>9854 マンション検討中さん
どこでもドア使うんだよ。
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9859
名無しさん
>>9856 匿名さん
羽田
東銀座での乗換は、一つ上の階に上るだけですので、むしろ激近ですよ。。八丁堀駅の真ん中くらいにいれば、べスポジ。
成田
むしろ、上野駅乗換のほうが東銀座乗換よりも時間かかる。ただし、京急ライナーは予約制なので、スマホで予約して乗れば座席指定。
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9860
マンション検討中さん
羽田に近いと、成田に遠い。成田に近いと、羽田の遠い。東京は海外路線に応じて2つの空港を使うわけだから、両方に近いほうが良い。となると、この辺りはとてもアクセス良いですよね。水天宮などからバスで行く方法もあるけどね
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9861
匿名さん
>>9859 名無しさん
別に早い訳でもないし、普通ですよね。
取り立てて便利なわけじゃない。
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9862
匿名さん
この辺りにはよく行きますけど、東京駅から直線距離が短かいだけで、全然便利じゃないよ。
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9863
マンション掲示板さん
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9864
マンション検討中さん
ほんとそう、2020年代は八重洲~京橋エリアが一大開発となりますからね。開発が決定しており、開発余地があるエリアで、楽しみですよね。今でさえこんなに便利なのに、さらに便利になり、素晴らしいです
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9865
通りがかりさん
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9866
名無しさん
利便性がとんでもなく高いにも関わらず、公園とスーパー横。それに八重洲再開発も決定。銀座、日本橋、八重洲、京橋、築地、日比谷、、、、すごいです
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9867
検討板ユーザーさん
>>9860 マンション検討中さん
車で良いじゃん
羽田まで20分
成田まで50分だよ
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9868
マンション検討中さん
豊洲
東京駅まで電車で20分
羽田 バス便一本直通40分
成田 バス便一本直通1時間
湊
東京駅まで徒歩()30分
羽田 八丁堀から電車50分
成田 バス・電車共に1時間半超
湊って便利ですね(白目
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9869
マンション検討中さん
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9870
名無しさん
八重洲口まで徒歩16~20分。銀座、日本橋、京橋、徒歩圏。いいね。羽田、成田への高アクセス。複数路線も便利
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9871
匿名さん
成田までどーやって、行くの?
都営?京成?
都営の駅は近くない。
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9872
匿名さん
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9873
匿名さん
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9874
匿名さん
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9875
匿名さん
>>9870 名無しさん
都営浅草線の東銀座駅もしくは日本橋駅まで歩いて行き、成田空港行きに乗る。
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9876
匿名さん
>>9870 名無しさん
その16分というのはやめて下さい。
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9877
匿名さん
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9878
匿名さん
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9879
マンション検討中さん
>>9876 匿名さん
今はコロナで車も少ないから信号無視とかしてるのでは。
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9880
匿名さん
>>9871 匿名さん
仕事で成田行くならタクシー、プライベートで行くなら車じゃないんですかね
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9881
匿名さん
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9882
匿名
東京駅まで徒歩ですぐだとか違うけっこう歩くとか、双方アホやろ。いつまでコスッとんねん。
タクシーやろフツーは。たまに気分転換に歩くくらいのことで。
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9883
匿名さん
タクシーでいいよね
目の前からバス乗るのもアリ
気分転換で歩いてみるも良い
徒歩20分で東京駅へ行けるだけでも凄い
銀座も徒歩で行けるなんて、素直に羨ましい
ここに住む人タクシー代の小銭ケチらんでしょ
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9884
名無しさん
東京駅
徒歩ヨシ 徒歩16~20分
タクシーヨシ 呼ぶor流し
電車ヨシ 丸の内側なら地下鉄銀座乗換ですぐ
日比谷側なら京葉線
バスヨシ 八重洲側なら鉄砲洲バス停すぐ
四方ヨシ
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9885
名無しさん
京橋(東京駅)は、バーも豊富なのです。飲んだあとに、明治屋あたりをぶらっと歩きながら帰るのがいいんですよ。銀座5~8で飲んだ時には、タクシーで帰るかな。時間がもう少し遅くなるしね。日本橋はコレドより手前なら季節によって歩き。
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9886
通りがかりさん
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9887
匿名さん
>>9883 匿名さん
ローンがあるので、タクシー代はケチります。
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9888
匿名さん
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9889
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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9890
匿名さん
ここの前は、車の通りも多くないから、タクシーの回送ルートになっているみたい。
パークシティの裏でお昼食べてるタクシーもいる。
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9891
匿名さん
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9892
マンション検討中さん
よく分からんけど東京駅に近いってそんなに嬉しい事なの?
それより普通のスーパーが欲しい。
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9893
通りがかりさん
>>9892 マンション検討中さん
人それぞれですね。
しかし今後、家の近くにスーパーができる事はあっても、東京駅ができる事は無いんです。
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9894
検討板ユーザーさん
スーパーはマンションから徒歩30秒。中央区内陸のスーパーでは、浜町のピーコックかこちらのデリドかというくらいの品ぞろえ。
高級食材がほしいときは、日本橋高島屋、銀座三越、銀座松坂屋、大丸東京駅も使える。なんて便利なのか
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9895
名無しさん
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9896
検討板ユーザーさん
自粛期間中に、スーパーが横にあるうれしさをあらためて実感。楽チン
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9897
匿名さん
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9898
ご近所さん
築地、新富、京橋あたりからもママが隣りのスーパーまで自転車できてますよね。茅場町ぐらいになると、浜町ピーコックにいくか、湊デリドに来るか分かれるよね。水天宮人形町組は、浜町ピーコックかな。スーパー貴重ですからね。
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9899
名無しさん
中央区内陸のスーパーは駐車場がないから、毎日のスーパーには、徒歩か自転車か電車で行くしかないんだよねえ~。
自転車は雨の日がつらいから、徒歩でサッと行けるマンションが便利なのさ。生活すればわかる。お子さんがいらっしゃるご家庭で、雨の日の自転車スーパーは大変。
駐車場がない中央区内陸で、隣りにスーパーがあるのは、本当に楽。
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9900
マンション検討中さん
スーパーの話題いいですね!私も雨の日に子供を自転車の後ろに乗せてスーパー往復することが大変なのを経験しています。だからスーパー徒歩圏のマンションしか狙っていません。ファッションは週末中心でしょうけどスーパーは日常で毎日のことですから。料理してて足りなくなったときにも直ぐに買いにいけますし。
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9901
匿名さん
>>9893 通りがかりさん
でもさ、ここは、東京駅にはそんなに近くないじゃん。
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9902
匿名さん
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9903
匿名さん
>>9898 ご近所さん
確かに、雨の日とかレインコート自転車で来られている方結構います。大変そうだなあと、、、 すぐ隣にスーパーがある安心感は違いますね。
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9904
匿名さん
今日なんかは、隅田川テラスに行って日差しと解放感で少しほっとした後、隣のスーパーで買い物して帰る、外出自粛ですが恵まれた環境だなあとつくづく。
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9905
名無しさん
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9906
通りがかりさん
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9907
匿名さん
>>9905 名無しさん
都心にある庭園などもほとんど閉鎖、そんな中ても、川沿いをゆっくり散歩しながら、散りゆく桜を横目に、渡り鳥が飛び立つのをながめたりできる、そしてライフラインのスーパーもすぐ隣できちんと営業中で生活が不便なくできる、希少な場所と改めて実感。
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9908
匿名さん
1件しかないスーパーが撤退したらとか考えないのかしら。。。
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9909
マンション検討中さん
桜といえば上野の入谷口の前の桜並木が素晴らしかったですね
送迎車待ちだったのですが体を洗う前に心が洗われてしまいました。
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9910
通りがかりさん
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9911
匿名さん
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9912
匿名さん
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9913
マンション掲示板さん
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9914
通りがかりさん
HP見ると、日本橋高島屋は食料品営業してるじゃない?高級食材調達して、家にこもって、ネットTV見るに限るね
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9915
名無しさん
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9916
匿名さん
>>9914 通りがかりさん
ありがとうございます。確認しました。
さっき川沿いテラスに行き、広々とした景色を見たら、気が晴れました。十分ソーシャルディスタンス取れ、おすすめです。
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9917
匿名さん
高島屋、4時に行ったら、もう品薄。
行くなら午前中が良いよ。
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9918
匿名さん
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9919
匿名さん
>>9917 匿名さん
そうなんですね。やはり三越とかも閉まってるからでしょうか。
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9920
マンション検討中さん
>>9918 匿名さん
頂点ですかね?そこそこのサラリーマンでもローン組めば買える金額だし、あまり自慢しすぎるのもなぁ…。
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9921
匿名さん
>>9919 匿名さん
開店と同時に行く事をお勧めします。
夕方行っても、完売の店ばかりですよ。
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9922
匿名さん
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9923
通りがかりさん
港区ね。港区といっても芝浦、芝、青山、赤坂、麻布、白金とかいろいろありますからね。赤坂でもいろいろ。そうですね、白金で今タワーを何本かやってますが、あのあたりと比べて、あとは個人ごとにどのあたりが仕事圏的に便利かとかじゃないですか。こことお隣は、。赤坂の上のほうや、青山の高級マンションは別でしょうね。麻布十番も住みたい人とそうでない人はわかれるかと。学生が上京して選ぶマンションじゃないですからね、ここは。おとなですから。ただ、需給バランスがあるので、タワーの立ちにくいところを選んだほうがいいとは思いますけど。特にこの市況下では。稀少性とか大事ですから
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9924
名無しさん
大学で東京に上京したら、まずは恵比須まわり、三茶、三宿、自由が丘、中目黒あたりから一人暮らしスタートだもんね。古着屋行ってカフェ行って。
大人になって仕事初めたら、オフィス、新幹線、飛行機、会食。街も、丸の内、大手町、銀座、日本橋、八重洲、日比谷。上海、ソウル、タイ、ドイツ、アメリカも見える。羽田と成田も気になる。つまり便利な場所が東にシフトする。
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9925
名無しさん
子供は古着屋とカフェめぐり
大人はデパ地下
子供はスケボー
大人は新幹線と飛行機
子供はインスタ映え
大人はミシュラン
大人は、丸の内、銀座、
八重洲、日本橋で楽しむのよ
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9926
匿名さん
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9927
匿名さん
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9928
匿名さん
>>9921 匿名さん
わかりました。開店時だと混んでたりしそうなので、時間見つけて早めに行ってみます。
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9929
匿名さん
東京カレンダー的に言えば、港区女子、港区おじさんの次に流行ってるのは丸の内おじさんだからね。丸の内、大手町、日本橋、京橋あたりの金融、大企業や士業の方々には、こちらの方が便利なんじゃない?特にバリキャリ女性も。東京駅エリアに待望のタワーできて、勢いあるのはこっちだと思うよ。再開発も決まってるしね。
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9930
匿名さん
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9931
名無しさん
高級というか利便性と稀少性でしょうね。不動産だから。利便性は、街、オフィス、鉄道、空港等へのアクセス。稀少性は、そのエリアにおける稀少大規模タワー。
高級な家は、地方にもいくらでもある。港区どころか、地方にいけば、城のような豪邸が山ほどある。
でも利便性の高い立地は数えるほどしかない。日本屈指の利便性エリア。日本の玄関口の東京駅近接だからね。
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9932
通りがかりさん
東京駅と銀座と日本橋の真ん中だから確かにオトナには良いのでしょう。まあ銀座や日本橋はオトナになるほど楽しいエリアだからね
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9933
匿名さん
500戸もある共同住宅に希少性w
>>高級な家は、地方にもいくらでもある。港区どころか、地方にいけば、城のような豪邸が山ほどある。
わざわざ共同住宅なんて大量生産品選びませんよ
>>でも利便性の高い立地は数えるほどしかない
だから500もの数に区分所有されてるって
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9934
名無しさん
基本
稀少性が議論されるのはマンション
マンションの稀少性は大規模
大規模は戸数が多い
大規模の稀少性は、本数
大規模の中で、どれだけ稀少性があるかですよ
まずは大規模
次に、その稀少性
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9935
マンコミュファンさん
なかなかタワーはできませんからね。自分が買いたいタイミングでとなればなおさら
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9936
匿名さん
川向こうから見ると、完全にお隣ね引き立て役になってる。
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9937
匿名さん
川向こうから見ると、完全にお隣の引き立て役になってる。
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9938
名無しさん
テイストの異なる2つのタワーがお互いにいい感じになっていますね。マンションの建っている隅田川の西側(銀座、八重洲側)だと、児童公園前から見ると2つのタワーに桜も重なって見えて絶景です。バス通り側や銀座1丁目側から見ても素敵な見た目です。
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9939
匿名さん
-
9940
匿名さん
オフィスビルならいいんだろうけど、住居としては、こんなにくっついていて素敵には思えない。カーテンがずっと閉まってた。
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-
9941
匿名さん
>>9940 匿名さん
超便利なオフィス街ならまだしも、そうじゃないからね。
残念過ぎる。
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9942
名無しさん
よくあるグーグルアースで上を見上げる画像ですね。地面と上が等間隔で無い時点で、遠近法が出ていますね。東側もしっかり距離ありますよ。東側でさえ、中央区では貴重な解放感なのです。あと、画像の奥が南なのでよく考えられているね
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9943
マンコミュファンさん
地面と空の隙間が、しっかり台形になってますよ。横から撮影してね
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9944
検討板ユーザーさん
画像の歪を差し引くと(3階あたり)、東側も緑があって隣りと距離あるよね。通りが広いからね。
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9945
ご近所さん
改めてかなり距離ありますね。グーグルで見えるんですね、私もやってみました。写真の奥がスカイツリーの方向なので手前が南で奥が北かな。スーパーが写真の右奥ですね。通りが南なのでいいよね。緑も多いし、素敵!
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9946
匿名さん
写真の左下が広い駐車場ですね~。タクシーも。引っ越しはここから運ばれてますよね。ワンちゃんもよく散歩してます
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9947
通りがかりさん
-
9948
マンション検討中さん
距離あっても、これじゃ隣から中まで丸見え。。。カーテンは開けれないですね。
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9949
匿名さん
>>9943 マンコミュファンさん
お隣とは、50メートル位離れてますか?
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9950
匿名さん
>>9948 マンション検討中さん
かなり離れているから、全く見えない。
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9951
名無しさん
それは、都心ではどこも同じでしょう~。ただこれだけ距離あるから、開放感はいいよね
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9952
ご近所さん
実際、明かりは付いていてもカーテン閉めてる部屋多いですし。圧迫感はありますね。
ただ別の方角ならいいですよね。
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9953
検討板ユーザーさん
ほんとに、よくこんなド真ん中で、大規模2タワー開発できたよね。
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9954
マンション検討中さん
東側の低層階は、そもそもSOHOですよね...オフィスでは?
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9955
匿名さん
>>9951 名無しさん
窓の外がお隣マンションの部屋は、向かいマンション以外に何が見えますか?
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9956
マンション検討中さん
あれ、東側はSOHOと1LDKじゃなかったっけ?SOHOと1LDKであれば、この距離はむしろ十分じゃない?中央区内陸の1LDKは、こんなに距離離れてないでしょ?
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9957
匿名さん
>>9956 マンション検討中さん
1メートル離れているから!
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9958
名無しさん
まあSOHOと1LDKこそ、立地と大規模だからね。プランうまいよね。
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9959
匿名さん
>>9956 マンション検討中さん
そうですね、東側はSOHOが主です。しかし、いろんな人が書き込みしてくれるおかげで、注目度がいつまでも高く、素晴らしいですね。見に行きたくても今クローズしているのが残念なところですが。
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9960
匿名さん
今日も隅田川テラス、ソーシャルディスタンスをきちんととって思い思いに散策を楽しんでます。勝鬨橋までの往復でも、川向こうの佃や月島を眺めつつ、明石町聖路加ガーデンの(散ってしまいましたが)桜並木を眺めながら、気分転換に最高です。
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9961
匿名さん
パークシティと反対側の部屋もダイレクトウィンドウの部屋は、カーテン閉じたままです。ダイレクトウィンドウを多用する物件は、部屋の中が丸見えでも平気な方向けですね。
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9962
ご近所さん
西側は思いっきりカーテン開いてますよ。入居して、住居人が部屋にいる部屋は。
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9963
匿名さん
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9964
名無しさん
西は3LDKと2LDKですね。西側は何と言っても都心の眺めが最高。低層部も公開空地に緑があり、さらにバス通りで距離もあるのでいいよね。これもプランがうまい
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9965
名無しさん
西側というか北西の角部屋では?角部屋のDWは、こちらも隣りもリビングでは?
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9966
匿名さん
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9967
検討板ユーザーさん
どの方角も、それぞれ特色ありますよね。これも大規模のなせるわざ
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9968
名無しさん
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9969
匿名さん
八丁堀、新富、京橋、宝町、銀座1、銀座、茅場町、そして東京駅! 最高
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9970
匿名さん
確かにもし東京駅前八重洲再開発ビルにマンションが入ったら、利便性ではそこには負けるかな、とは思いますがね。
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9971
マンコミュファンさん
でも、八重洲再開発にはマンションは入らずに、高級ホテルやオフィス、レストラン、小学校などが入りますしね。もうオープンになってますよ。結局、当面はこの2タワーなんですよ
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9972
マンション検討中さん
規模的にパークシティー中央湊の金魚の糞にしか見えないよね
湊のくせに銀座の冠称してるの所も、それを喜んじゃう神経も恥ずかしい
共用施設もショボすぎてスーパーもお隣頼みのひたすら恥ずかしい物件
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9973
匿名さん
八重洲再開発、インターナショナルスクールも入るんですよね。そうすると、ここなんかはそこに通わせたいという層の需要も出てきますね。
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9974
マンション検討中さん
そういう層は高輪とか麻布台行くと思うよ
子供にまで毎日往復1時間以上の健脚を求めるのは流石にやりすぎだと思いますよ
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9975
匿名さん
>>9974 マンション検討中さん
そういう層は車移動です。ここから5分かな。災害時もすぐ迎えに行けるということで、特に海外から自然災害多発国である日本に駐在するハイエンドの外国人は、距離をすごく重視しますよ。
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9976
マンコミュファンさん
と、まぁ、注目物件にはいろいろな書き込みもありますが、やはりこの2本のタワーが当面牽引していくのでしょうめ
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9977
名無しさん
これから八重洲が新しく生まれ変わるからねぇ。この大規模開発はすごいよほんとに
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9978
検討板ユーザーさん
でもまぁ、実際問題、大規模が建たない雰囲気なのでこの2本でやってくしかないんだよね
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9979
名無しさん
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9980
マンション検討中さん
>>9975
距離を重視するんだったら猶更商住教一体開発の高輪、麻布台となりますね
ハイエンドの外国人さんは湊なんて辺境にはいらっしゃいませんよ
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9981
名無しさん
距離なら圧倒的にこちらですね。東京駅、歩けます。そしてランニング文化のグローバルビジネスセレブには、リバーサイドや皇居へのアクセスも良いですよね。パリもロンドンも、リバー。結局、そういうエリアをこれから東京につくっていこうってことなんですよ。フラットアプローチも重要
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9982
検討板ユーザーさん
東京駅と銀座と日本橋。それに隅田川。伝統とハイテク。海外の方々、大好きでしょ。坂道はランニングできません
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9983
名無しさん
東京がさらに発展してく要素が八重洲側(銀座、日本橋)にあって、だからこそ、その玄関口である八重洲をこれから10年規模で開発していこうというわけでは?エリア構想とマッチしてるのよ。開発シロってやつですね。発展しなきゃ意味ないしね
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9984
匿名さん
こちらは、ゼレフが多いわけでもないから、安心です。
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9985
マンション検討中さん
シニアには坂道つらいよ。ほんとに。フラットしておいたほうがいいよ、選べるなら
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9986
マンション検討中さん
こういうエリアの貴重な大規模ですから、これから様々な方々が住み繋いでバトンを渡していくわけです。まだまだ発展するなんて楽しみですね。
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9987
eマンションさん
食材もインポートの明治屋あるしデパ地下あるし。隣りもあるし。いたれりつくせり
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9988
eマンションさん
セレブというか、立地柄ビジネスエリートは多いと思いますよ。これからも
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9989
検討板ユーザーさん
住友不動産はこれから厳しいですね。完成在庫を、抱えすぎて。体力ある会社ですが、戦略ミスはもったいないですね。
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9990
通りがかりさん
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9991
マンション検討中さん
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9992
名無しさん
>>9989 検討板ユーザーさん
??。むしろ、稀少で貴重な在庫をもっているほうがいいのでは?事業を回そうと思ったら売上必要ですが、この状況でこれから用地をたくさん仕込むにしても大変ですよね?
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9993
マンション掲示板さん
-
9994
マンション掲示板さん
大手や士業の集まる、丸の内、大手町、八重洲、日比谷、日本橋エリアですからからね
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9995
マンション検討中さん
ここは相当弱いと思いますよ。立地が辺鄙すぎる。再開発の恩恵なんてないよ
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9996
マンション検討中さん
この辺りは立地的に、中小零細企業や古くからの地権者が多いですね
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9997
名無しさん
まさに、ひきつけてしまうプレゼンスがあるということですね
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9998
検討板ユーザーさん
結局、次の再開発の正解は、東京駅だったしね。八重洲側、楽しみですね
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9999
マンション検討中さん
楽しみですね。この物件には全く関係のない話ですが。
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10000
匿名さん
ご近所マンション
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