シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
確かに、住んでよし、貸してよし。大規模なら、色々な選択肢がとれますな
>>9004 匿名さん
そうだよね、内陸のURであるトルナーレも、あそこ2005年くらいにできて、かなり時間たってるけど、人気だよね。
新しくできた、三井&住友の財閥タワーが人気な理由もよくわかるわ。しばらく、また15年くらい次が出来ないのかな。ほんまに希少で貴重。
トルナーレ、向かいには成城石井、一階には24時間営業ピーコック。便利ですね。高速出入り口にも近い。
リガーレもトルナーレも分譲あるよ。
ほとんど売りに出ないけどね。
ここと月島の物件で迷ってるけど月島の方がいいですよね？
結局、内陸の大規模が、ウルトラ希少だということだね。トルナーレもいいけど、あそこも2005年で、東京駅もちょっと遠い。
これからは、三井と住友の内陸分譲タワーが仲良く牽引するんでしょうね。
そりゃ、爆上げしますよね。
高速が遠くて、閑静なのに、東京駅まで徒歩16分の奇跡。
大規模とは、プレゼンスなり。あそこにあるタワーマンション群、っていうのが何よりも大事。
八重洲再開発ありますから、東京駅八重洲側の徒歩圏は、すごいですよ。
東京駅を徒歩圏内と言うのなら、通常ルートを普通に歩いて15分以内。
>>9018
江戸時代から、東京の港だった場所だから「湊」ですよ。
八重洲は、漂着して日本に住んだオランダ人航海士ヤンヨーステンがなまったもの。
いろいろ調べたり、ぷらぷら歴史を訪ねて歩くのも面白いぜ。
ウマいめし屋が近くにないな。
結局、八丁堀か茅場町か新川まで行かなきゃあかん。
徒歩圏 ≠ 毎日徒歩で行かないといけない
まあ、隅田川を渡りたくないというのが普通の心理だと思うけど。
>>9025
東京駅八重洲までの徒歩
児童公園＋桜川公園を抜けて八丁堀駅A2まで行く（５分）。次に、鍛冶橋通りを通って、昭和通りを渡ったら（ここポイント）、日本橋側に一本入り、京橋エドグランまで行く（１３分）。そこから八重洲ブックセンターまで１５分。そして八重洲側まで１６分ですね。
２０１９年
東京都心３区
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
８位 ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区×内陸×タワー
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位・月島）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来
～大本命の八重洲
東京次の10年は「八重州」 ～
～再開発後の八重洲、
そしてポールポジション ～
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。
それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。
平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。
#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
＃東京１５区＆３３区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
＃そういえば、2005年のURトルナーレも大人気
＃ほんと、中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重すぎ
歩く距離ではないけどね、都会では。
コミュニティバスとか使えないの？
>>9041 匿名さん
そんなところ歩いたら、大回りですよ笑！ 茅場町や新川にでも行くのですか？
東京駅八重洲までの道は、下記です。
児童公園＋桜川公園を抜けて八丁堀駅A2まで行く（５分）。次に、鍛冶橋通りを通って、昭和通りを渡ったら（ここポイント）、日本橋側に一本入り、京橋エドグランまで行く（１３分）。そこから八重洲ブックセンターまで１５分。そして八重洲側まで１６分ですね。
信号待ち時間は無視ですか。
>>9041 匿名さん
そりゃ、そんなとこ歩いたら遠いやろ(笑)。もう２本、銀座側歩かなあかんやん。京橋、八重洲、丸の内辺りをシランの？親切に、鍛冶橋通り通ってや、て掲示板に書いてあるやん。読まな
>>9045 名無しさん
元々土地勘はあるのですが、
何度も16分を強調なさっている様なので、おっしゃるルートを計測してみました。私は1.86kmを16分で歩くのは無理です。信号もありますし、とても私には真似できません。
>>9048 匿名さん
そうそう、その道です。昭和通りで約１分待って、八重洲口に入るまでに１６分で歩けましたよ。匿名さんは、何分で歩ける方ですか？ １８分くらいですか？ ゆーーーっくり歩いて、２０分もかかりますか？ 試してみてください！
前の会社が宝町だったけど、東京駅行くときは20分は見てたよ
ってかな、こっちはまじめに検討してんねん。だからな、内陸について、しつこく湾岸湾岸書き込んでみたかと思ったら、今度は東京駅までの大回りの地図をはっつけてみたり。
俺でもわかるわ(笑)。みんなスマホで地図見えるね！。だからな、この辺りに詳し人のを参考にしたいから、よーわからんネガはやめてくれへん？ほんまに。 マンコミ荒らしすぎじゃね？
昼休みの男より
みんな歩くの早いなぁｗ
不動産の徒歩1分は、80ｍ/minなので、1,860ｍだと23.25分ですね。
それ以上で書くと、詐欺になってしまう。
八丁堀まで１５分もかかるわけないやろ。１５分も歩いたら、京橋とうに超えてるわ。スマホで地図見えるねん。まじめに検討してんねん。
じゃあ、人と信号により、ネガさんの速度も踏まえて、１６分～２３分か。つまり２０分前後ね。東京駅近いね。
考察終了
次は、銀座もやろう。銀座２丁目の松屋近いよ。
ネガさんも歩いてきたらえーんちゃう？１６分で歩けへんんと思うなら、自分なら何分かかるのか試してみ？そもそも、買うきあるのか買えるのかどうか知らへんけど？(笑) 俺は八重洲口まで１８分で歩いたで。その時は昭和通りもまっすぐ行ったけどな。
もうすぐ昼休み終わるからまた夜中覗くわ。ネガさんも、初心者マーク取れてるみたいやし、たまにはええこと書いてや。
物件概要に記載の通り、正規には東京駅徒歩20分物件でしょ。
しかし、「東京駅に徒歩２０分前後で着いちゃうタワマン」とは、凄まじいですね。速い人人は１６分や１７分ですか。。何より、京橋駅が地下で繋がれば、東京駅までの通り道ですので、完璧です。
関西の人には受けるのかもしれないね。
ずっと競歩みたいに歩けば、16分かからないよ。
新大橋は交差点だから、ジグザグいくので歩いている状態ですね。待つのは昭和通り。あそこは１分くらい。そこで1分くらい幅ができる。16分の時は、昭和通り1分。だからほんとにすーーっといけば、15分台を記録できるのかも。でも、昭和通りは捕まるとみて、16分くらいかな。
ブリリアもいいマンションだよね。内陸は、PC湊、CT銀座東、ブリリアの3つが先導。2020年代はこの3本でいくのかな？次は2030年代くらい？
そりゃ、竣工売りタイプたからでしょ。ネガさんもそのあたりはご存知かと。だけど、既に販売後半だからね。早いよ。
引き渡しは来年で調整されてるけど、ここを買えるような人たちが検討するような新築は入居がもっと遅いから、相対的にいい感じになっているよね。まさに、金ある人が買うって感じだね。
あーその議論ね。仮に大げさに月1万高かったとしても、年間12万。20年で240万。それ以上の資産維持性があればタワマンのほうがいいよね。板マンたたき売りで300万さげられたら、いっぱつだね。まあそこはセンスですが、普通に計算すれば、大規模が人気となりますわね。
こんな状況でマンション買おうと検討してる人とかおるん？？本当？？モデルルームはどこもガラガラだってどこかのマンションブログに書いてあったよ。
大規模がいいってわかっていても、なかなか出来ない、買えない、入れない、の”３ない”ですからね。だから選択できる立場にいれるなら、大規模ってなりますよね。
>>9078マンション検討中さん
まさに、マンションによるでしょうね。ここは、HPで発表している感じでは、かなりの人が来てますよね。実物があるので、マンションを直接見に来ている人も多いですよ。景気が上下しようと、どこかに住まなくちゃならないですからね。こういう時こそ、基本に返って、都心、大規模、主要地下鉄、みたいな公式にあうところが選択されるんじゃないですかね？反面、ふりきったような、あえての駅遠とか、あえての小規模とか、あえての非メジャー路線とか、どうなんでしょうね、とは思いますけどね。
いわゆる本格的な2極化時代の突入ですかね。都心好立地サイドは、今の時代は昔と違ってプレイヤーも大手が主ですし。また、利便性の高い都心物件は用地コストも高く、さらに供給も絞られているので、当面は高いままでしょうかね。想像できるのは、都心の希少な在庫は貴重な在庫でしょうから、状況によっては、むしろ価格は更に上がるかもしれませんね？ 金利も上げれないでしょうから。
お金持っている人は多いですからねぇ。
バブル湊は、本来の坪300程度まで値下がりするでしょうね
しかし、これから都心内陸に用地取得して、タワマンなんてできるのかね？？仮に、残り在庫で当面進むとしたら、ますます希少化するかもしれませんな。まぁ、昔から、限られた人しか買えないと思われますけど。。やはり、大規模で都心で主要地下鉄で、基本をおさえているのは大きいですね。
湊≫≫≫≫≫≫赤坂=青山=麻布=六本木=白金
ネガさんも方向感を失ってますね。
卑屈な湊ハッチョーゼ。笑
まぁ、欲しい時に、買える人と買えない人。都心タワーはますます、2極化、って感じかね。こんなド真ん中物件、買える人なんてそもそも一握りだからね。
湊みたいに再開発が完了しても地価が安いままの湾岸商業地って、正直今から下げがキツいだろうね。
ダウ、下がりすぎて取引停止だってさ。
コロナの影響考えてさすがに手付け金放棄して辞めようか悩んでます。
コロナウイルスで価格上昇は見込めなくなりましたね。
竣工してるし、引き渡しも来年だし、競合大規模が出来る気配もないし、ある意味、当面は逃げ切りって感じかな。一部の買える人が買う→ますます希少化、でしょうね。
でもあなたたちは買ってないんでしょ
築地から湊あたりは最近、新築マンションが販売中止となり業者に一棟売りされることが増えてきました。
これは、実力不相応な価格高騰＋不人気の為、完売の見込みがないので、多少安く買い叩かれても業者に流したほうが良いとの判断が続出した結果ですが、似たような事が今週の東洋経済にも書かれていますね。
そういうエリアのマンションです。
あ。
言っていいんでしたっけコレ。笑
マスク、どこで売ってますか？
ますます、大規模ですよね
まぁ、これだけ供給絞られてたらね。
一般に、無い物や、新たに出てこない物は、高いからね。これが単純ではないところですかね。
いよいよ、2極化ですかね。
湊にはドラッグストアありますか？
今日は、日経平均は少し落ち着きましたね。まぁ週明けの乱高下は、コロナというか、その裏で進められていた、先週末の協調減産関係に伴う、原油安や、それらに伴う世界経済への影響があると言われていますからね。そして、相変わらず日米金利差と為替にも、強い相関あるようですし。しばらくは調整局面で上下するかもしれませんが、ひとまず、次はどこで底を打つか、ですかね。そもそもコロナは先週末からじゃないしね。
そこで気になるのが、今後のマネーの行先ですよね。株なのか、商品なのか、あるいは不動産などか。これは勿論自己責任ですが、少なくとも東京23区の人気タワーに関しては、掲示板でも書かれていますが、そもそも供給が絞られているので、引き続き強いかもしれませんね。むしろ、次が出てこないとなると、希少かするかもしれませんね。
100均はありますか？
原油市況は、この先、キリの良い25ドルまで試すか、20ドルまで調整されるかわからないけど、そもそも安値推移していますからな。いずれにしても、これで当面は、低金利で推移するとしたら、日本の不動産購入側にとっても、ある意味うれしいのでは？むしろ、景気がすごく回復して、金利がドカンと上がるほうが、不動産にとってはびっくりしそうだけどね？
今回の東京の不動産は、イケイケドンドンではなく、蛇口を占め、旨く需給バランス取ってるよね。先週末の原油によるこの流れも、今に始まったことではなく、一部で予測されていたし、まぁ予測できる人たちには予測できたのかもね。
今後、八重洲再開発も始まるし、マネー的にも、楽しみですね。
ってか、原油安や協調減産はずっと言っているし、今更感あるよねぇ。。。結局、景気が良くなり、不動産マネー以外にも回るようになったらなったで、今度は金利上がり、世間のローンは厳しくなるかもしれないしね笑。景気は上下するから、景気に左右されにくい物件として、つまりは、都心で大規模で希少性、みたいなところなんでしょうかね。あと、今後の発展、つまり再開発ね。
再開発でチカラ入れているのは、日本橋アドレスと八重洲だけなんですね。
新富田町駅？
オリンピックが2年延期になったらはるみフラッグの入居2年延期になるのかね。
海風に晒されてるし、痛みそう…
そうなんだ
築何年で入居できるのかな？
>>9130 マンション検討中さん
延期は1年でしょう。
でないとフランス大会がすぐ来て困るし。
1年なら景気改善期待が更に先まで出来ることになるのでいいと思います。
今は日本だけ出来ると判断しても、選手の属する国はは、これからコロナが拡大するので、来日出来ないでしょう。来日したら日本が危ない。
今回は中止。4年後でいいじゃん？
フランス大会はその次に変更で。
昔からある、木を見て森を見ず、ってやつですかね。
固定資産税で1年10万得する話と、将来的な物件価格が数百万～数千万高く保たれる話。管理費も同じですね。管理費ケチって将来的に価値が低くなる場合と、管理費しっかり払って将来的に価値が保たれる場合。1年の数十万と、将来的な数千万。流行りの、コスパってやつですね。大規模に人気が集中する理由がここですね。
2019年度
東京都 都心3区
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
2位 パークシティ中央湊ザタワー
3位 シティタワー銀座東
8位 ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区×内陸×大規模タワー
13位 キャピタルゲート（湾岸首位）
29位 勝どきビュー（勝どき首位）
47位 ドゥートゥール
92位 パークタワー晴海
コロナウイルス騒ぎで、購入キャンセルする人が増えるかもね。
こんな世界恐慌みたいな相場でマンション買おうという人おるん？
逆だよ。
住居コストは、必ず発生するコスト。景気が上下する時には、このコストを出来るだけ価値高く保ちたい。よって、都心、駅近、大規模など限られた場所にマネーを入れたい。しかし、景気いい時は、幅広い物件で上がる？だろうけど、景気下がると、落ちるとこ出てくるだろうからね？だから、世界中で、株、債券、商品にマネーを動かさせたりしてるのでは？
よって、買える人は、いわんや買えている人などは、ますます手放さないのではないかい・・・？
毎日住居コストはかかっているからね。
>>9148 マンション検討中さん
>>都心、駅近、大規模など限られた場所にマネーを入れたい。
皆がそう思って過剰に高くなってしまったのだから、下げる時は都心、駅近、大規模ほど下落は大きくなります。
どこかに住まないとならないですからね。板マン、駅遠？
都心の大規模供給は、先回りして、供給が絞られてるのですよ。マンションは、株価と違って最大瞬間風速じゃないので、価格が保たれるか保たれないかで考えると、大規模、駅近でしょうが、そういうとこに住める人は、供給が絞られてるので、限られるんじゃない？
まぁ、景気いいときは、どこでもよかったのかもしれませんが。
ここは周辺中古と比べて上がりすぎたからね。揺り戻しは必ずくるよ。
爆下げ、おめでとう(笑)
相場がヤバすぎてポジコメが今日少ないね。
もしくはポジコメ書き込みバイト君が職を失ったか…
東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来
～大本命の八重洲
東京次の10年は「八重州」 ～
～再開発後の八重洲、
そしてポールポジション ～
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。
それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。
平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。
#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
＃東京１５区＆３３区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
＃そういえば、2005年のURトルナーレも大人気
＃ほんと、中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重すぎ
ラストはお隣りと共倒れかな。
とは言っても坪300くらいの湊の本来の価格に戻るだけだよ。
2019年度
東京都 都心3区
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/article...
2位 パークシティ中央湊ザタワー
3位 シティタワー銀座東
8位 ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区×内陸×大規模タワー
13位 キャピタルゲート（湾岸首位）
29位 勝どきビュー（勝どき首位）
47位 ドゥートゥール
92位 パークタワー晴海
お隣は2位
湊は今の3割引の価格が妥当。
地権者ならそれでも利益は出るはず。
それくらい湊ってところは安い場所。
現にお隣の中古も全然売れてないよね。
すぐ近くに地権者の新築一戸建群がある？
盛り上がってるねぇ～
さすがの再開発本命物件
ここは実需可能物件だからよかったね。好景気の時はどこでもいいけど、景気上下する時には、こういった実需でも住める物件がいいよね！
実需なので、買いますよーー♪♪
いやー、今回は旨くマンション供給絞られてますからね。そして販売も終盤。まさにベストタイミング。必ず必要となる住宅コスト。今後の選択肢は２つ。下落するような場所を待って買うのか、高値維持の場所を買うのか。まあこれは個人の自由ですが、、ここのような場所は枠も残り少ないですからね。そして大規模新築なんて、ただでさえ出来る気配ないですし。逆に中央区でここ以外にどこ買うの？という感じですけど、まあそれは皆さんのセンスですね。
もう一度言います。
待っても下がらない、いや下げないであろう、という戦略の物件は、今後踏まえて、大変有利なのでは？？
ヒント
株やコモディティ商品は、ネットニュースをご覧の通り、日々乱高下します。自動取引もあり、一日で価値が上がったり、下がったり。。。大変です。
でも、「もし、、、持ってても当面売り出し価格が下がらない物件があるとしたら・・・？」
この辺りは、個人のセンス＆判断ですね
そうそう。竣工前の売りきりマンションは、市場に全て晒されちゃうので、なかなか価格コントロールが難しそうだよね・・・それに比べて、竣工売り型のマンションは、まさに不況の絶対的エースじゃね？
最強の、竣工売りですからね！！
そして、在庫は未だ残ってます！！！
まさに不況時のエース！！！！！
売り切っちゃってるマンションは、個人間のなすがまま、、ですからね。
それに比べて、お隣もこちらも、しっかり在庫おさえてます。
最強！価格コントロール可！
前から、不況になった時に、この売り方有利だよね、って言われてたけど、まさにその通りになりましたね。ナイス、在庫確保ですな。
こんなすごいマンション
もう売り切れちゃったんじゃないの？
じ・つ・は
ここだけの話、まだ買えるんです。
確かに竣工売りはめちゃめちゃ有利だね。お隣もプロに在庫おさえてもらっててよかったね。プロじゃなきゃ、これからの相場は厳しい。安定の竣工売り。不況のオアシス。
不況が起こると考えていない人は、「竣工前完売してわーーい」とか、「売り切れてないともっと高い価格で即転できないじゃーん」とか言ってますかね。でも一旦不況になったら、だれも価格をコントロールしてくれない、というのを忘れていますね。
不況のポイントは、どれだけ同じ価格で売ってくれるか？ですから、5年、１０年、ずーっと売ってくれるのが理想。そして、それだけの在庫を持っていて欲しい。隣は、在庫が出てきた。強い、強すぎる、この展開。理想でしょうね。そして、長期販売のあとに、景気が回復する。まさに理想。
いやぁ強いですね。竣工売り。あとは在庫がどこまで持つかですね。不況時に輝く、竣工売りですね。
ほんとそれ。私も同じこと思ってました。竣工前完売やった～、の方々は、不況になったら誰も統率しない市場でどうやって戦っていくんだろう？？って思ってました。景気は上下するからね。今回のタイミングにはビっくりたけど、改めて竣工売りの安定さを実感です。
買わなきゃソンソン
>>9169 マンション検討中さん
ここは、とにかく狭い部屋が多いですね。
富裕層が住む感じでもないし、ファミリーが多く住む感じでもないので、将来管理費の未収金が膨らみそうです。
断捨離すれば狭くても大丈夫。
それより銀座に住むステータス。
これ、アパートにあるような間取りですよね。ここには沢山ありますよね。。
ここ大半が狭い部屋だし、広い部屋ないからね。
82㎡とかあるよ。嘘かきこまないでね
お隣のパークシティ中央湊は、70平米台の部屋が最大でしたね。笑
もちろんプレミアムフロアは別ですが。
格上の月島には広い部屋多いよね。
やっぱり湊は、万年湾岸ミドル。
武蔵小山さんお疲れ様です。ここは、皇居、丸の内、日本橋、銀座、八重洲と同じ大陸です。月島は別大陸です。湾岸は、湾の岸。ここが湾岸なら、皇居、丸の内、日本橋、、銀座、八重洲も湾岸になります。しかし、それらは湾岸ではありません。よって、ここは湾岸ではありません。武蔵小山さんが繰り返せば繰り返すほど、内陸である価値を感じています。
どうしても価値観が凝り固まっておってのぉ。毎朝1時間30かけて通勤するのが当たり前だったからな。でも、子供を育て上げ、夫婦で都心のタワーに移っているやつらもおる。アクティブな夫婦は、どこまでも時代の変化についていけるんじゃ。そんな奴らが本音ではうらやましのかもしれん。だから、人気タワーの掲示板が気になるんじゃ。だけど買えるだけの貯金も当然ないんじゃ。そのため、都心タワーを否定しないと自身を否定する事になりそうでのぉ。。えーのぉ、東京の都心タワーに住めて。昔では考えられんからのぉ。昔からあったら、わしも住めたんかのぉ。
一丁目の柳がためいきついて
二丁目の柳がささやいた
三丁目のサロンで待たせたままで
四丁目の彼氏にプロポーズ
五丁目のフユ子は小唄が上手
六丁目のナツ子はジャズが好き
七丁目の酒場で覚えたお酒
八丁目のクラブで知り合った恋
銀座・・・・銀座・・・・たそがれの銀座♪
いいよね、銀座
銀座の名曲と言えば、これでしょ^^
東京で一つ
銀座で一つ
若い二人が初めて逢った
真実の恋の物語
銀座の地下鉄は、銀座カンカン娘じゃなかったっけ？
赤いブラウスサンダルはいて
誰をまつやら銀座の街角
時計眺めてそわそわにやにや
これが～ 銀座の～ カンカン娘～
別のサイト（マンションレビュー）での中央区坪単価ランキング
1位：ウエリス銀座二丁目
2位：パークシティ中央湊
3位：ピアーズ銀座八丁目
4位：オープンレジデンシア銀座二丁目
5位：シティタワー銀座東
東京で一つ♪
銀座で一つ♪
銀座のご近所はいいねぇ
俺が好きなのは「♪銀座9丁目は、水の上～」ってやつ
いいねぇ。大仕込みチャンス到来ですね
銀座銀座銀座?
銀座も近いしねえ。住んでも楽しいよね。東京で一つ、銀座で一つ♪
最近の銀座曲はこれみたい♪
「フラリ銀座」 モー娘。
銀座の街をフラリ
散歩しましょう二人
手をつなぐたびドキリ
胸が固まるの♪
こんな素敵な街も
あなたといれば尚ね
カフェで過ごすも楽し
映画見るのもよし♪
銀座から日本橋
意外とすぐね 近し
買い物だってしたし
お腹もしあわせ♪
→歌詞にある通り、銀座から日本橋近いのです。
両方に近いのが、ここですね
銀座近くていいねぇ。。
銀座に日本橋に八重洲。楽しいね
コロナショックで値下がりしますか？
>>9224 匿名さん
しないと思います。値下げした情報が漏れた場合、値下げ前に購入した方からのクレームに対応出来ないかと。他の取り扱いのマンションについても値下げせざるを得なくなる。過去に大変な事になった経緯もありますし簡単に値下げする事はありません。
まずは値下げよりも、引っ越し代補助や家電提供などの実質的な値下げでしょうね。他の物件でもやっているような
仮定の話はまず売れ残りを減らしてから。
しばらく中央区内陸に大規模新築が出来ないとすると、当面はこの在庫を皆で狙っている事になるから、需給バランスがタイトになるよね。ただでさえ容積緩和撤廃で駆け込んでいた物件もあったが、容積緩和撤廃で大規模も厳しい。なので、気にするなら、内陸大規模の在庫を気にした方がいいかもね。
良し買おうってなったときに、在庫が無い、ってなってると、入れないからね
竣工売り物件だから、在庫をキープするんだよ。売り切っちゃったら、全てが市場に晒されて、誰も価格をコントロールできないでしょ。だから、不況には竣工売りが強いのです。豆知識
冷静に考えて、用地もないし、特に、都心。ましてや、ここみたいな中央区内陸に訪れた、待望のレアレア物件なんてさ。
今ある在庫を、大切に大切に売っていくんじゃなのかい？ 景気が回復するまで？
むしろ、価格が上がる要素しか見えないんですけど？www
平均株価は、原油安やそれに伴う影響で世界同時的に乱高下していますからね。ただ、都心マンション供給は絞られてきてますからね。
この状況で、進めてきた建設仮勘定や販売用不動産に計上されている物件を、わざわざ安く売る必要性は、どこにもなくないですか？ 希少化して、高くなる可能性は否定できませんが
冷静になれば見えてくるのでは？
つまり、都心の大規模新築に手が届くのは、一握りになるってことじゃない？
そうそう、それに、購入者のパイが広いと有利だよね。東京駅近物件は、東北、中部、東海、関西、九州などのアクセスもあるから、地方ニーズもとれるしな。まぁ、しばらくはステイかＵＰじゃないの？
株価は確かに不動産業界も全体で下がっているんだけど，ビッグ3が大幅下落なので心配になった次第です。ホテル事業だけでなく，テレワークが常態化するとレンタルオフィスやテナントがやばいというのが，投資家が反応した理由かと。
そんな小さな小さな理由や、個別銘柄云々というより、世界同時的の乱高下ですよ。為替も一旦101円近辺まで円高となりましたらから。ロシアサウジの協調減産関係、為替、アメリカの利下げor政策待ちなどの、マクロ経済のほうです。
乱高下というか，ビッグ3の株価は2月から大幅に下がり続けていて，下げ止まりしないのが心配な理由ですね。週明けの株価を見たいと思いますが，既に契約している部屋があるので迷い中です。
>>9243匿名さん
週明け月曜日の株価をみて、どうやって判断するんですか？日経先物みれば、おおよそ検討付きません？先週末のダウは上げて終わってますよ。しかし、テクニカル的にもしばらくの乱高下はあるかもしれません。火曜日の株はみないのですか？意味不明ですが。
株に占める投資化比率とかそっちをみたほうがいいんじゃない？システム売買してるよ、今は。
目下の株価は、米の政策や利下げかどうか、あるいは日米の金利差に伴う為替、や原油動向ですが、その平均株価と、個別の商品価格はどう関係あるの？株価が下がれば、マスクは安くなりますか？リンゴやミカンはやすくなりますか？経済の流れが鈍化し、新商品などの供給が絞られることで供給バランスが変われば、在庫は貴重ですよ？事業は売らないと周らないですからね。売るものがなくなることが最も困るのでは？貴重な在庫が希少化するくらいの流れは、よめのでは？
株価を見る限りでは，これからすみふ物件の叩き売りが始まるのではと懸念しています。
郊外にかなりの在庫を抱えていますよね？
ここは絶対に大丈夫でしょうか。買った後に暴落するのはカンベンですね。
株式はよく知らないが。
日経先物が大きく上げているので週明けは反発はするんだろうけど、火曜日に倍返しでさらに値下がりというのが最近のパターン。
発生源の中国は、上海総合は年明けの3000を基準と考えたら今2887。
１年前は2500割っていたから、現時点で値上がりしてるのが理解不能。
>>9247 匿名さん
関西から書き込みごめん。さすがにおもろいわ笑笑。用地無くて、容積緩和撤廃で、景気悪化で、景気厳しいのに、わざわざ貴重な在庫を、善意で供給しちゃうの？笑笑 なんで？？笑笑
東京の社会では、需給バランス習わへんの？
コロナの影響で、施工もスピードダウンして、竣工も入居も遅れるのでしょうか？
>>9251評判気になるさん
それはわかりませんね。例えば原材料レベルまで遡ると製品の物流網はグローバルとなっていますから、どこかでそれらの製造が滞ると、マンションに限らず自動車や各製造品でも起こりえるかもしれませんね？物件別で業者に確認したほうがいいのでは？
ここは既に竣工販売ですので、そこは関係ないですから、そういった意味では考え易いですね。
このあたり環境良いしね。やっぱり実需で住めるって良いよね。スーパーあるし銀座近いし、日本橋近いし、再開発の八重洲も。いや、やはりそういう基本的なところが大事なんでしょうね。
あっ、上京組にわね。
わかってないねー。日本橋と銀座と東京駅の間で、目の前が公園と小学校になってて、住宅エリアになってるところがいいんじゃない。高速や幹線道路にも面してなく、奇跡的な場所。
>>9258 匿名さん
二丁目は、バブル時代の地上げ屋暗躍の舞台だっだからね。
結局ここだけ、発展から取り残されて店もないし賑わいがないでしょ。
それをここの人達は、「閑静」と言ってるのよ。
ここの立地は、ほんとうに良いですね。アクセス最高、かつ閑静
そして、これらの結果として、銀座、日本橋、東京駅に近く、周りは閑静という、最高の場所に仕上がったよね。そして新しいマンションにスーパー。尚も開発が進む八重洲や八丁堀前。リーディングエリアの銀座と共に、素晴らしい環境ですね
湊再開発?!?!?
もうすぐ公園の桜も満開になりますね！
ほんと、ここはいい場所に建ってるよねぇ
場所はいいと思ってたけど、東京駅に行くのも銀座も築地もららぽーとも結局地味に往復30分以上はかかるし、しんどくなってくる。
近くには小さなスーパーと公園しかないし。
最後の場所にしては、地価が安いですね。
容積率で割り戻すと（一種単価）、タワマンの中では最下位クラス。
世の中は需要と供給で成り立ちます。
ここまで土地の値段が安いのは、なぜでしょう。
ほんとにいい場所ですね。銀座、日本橋、東京駅、全てを使えますね。
最高の場所にしては、地価が安いですね。
容積率で割り戻すと（一種単価）、タワマンの中では最下位クラス。
世の中は需要と供給で成り立ちます。
ここまで土地の値段が安いのは、なぜでしょう。
湊アドレスの空室率、相当高いのかも？
え、路線価から用地価格をもとめてるの？笑笑
まぁ、しかし容積率緩和撤廃は大きいですね。こういう状況になると尚更。希少価値が高まりますね。
目の前に広がる隅田川！
毎日、隅田川を眼下に生活できます！
これだけ利便性良いといいよね。東京駅近いと地方とのアクセスもいいしね。
>>9275 名無しさん
1)
おっしゃる通り路線価ベースに実勢価格への調整を行うのでほぼ正解です。
２）
路線価を容積率で割って下さい。比較するならそれでOKです。土地価格を求めるなら実勢価格への調整係数をかけてください。
小学生でもできます。
どーやったら、当事者以外に、用地価格がわかるんだよ！！笑
取得した土地価格が計算で求められる？
声出して笑ってしまったわ。
路線価で計算？？(笑)
これは恥ずかしい。
試しに、皇居の土地価格とか計算してみてよｗｗ
路線価？(笑)
２０１９年度
東京都 都心３区
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
８位 ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×東京駅×大規模タワー
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位・月島）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
今、2LDKで購入可能な物件はありますでしょうか？
今度、モデルルームに伺うのですがそもそも購入可能なモノがあるのか確かめたく
武蔵小山さんをフルボッコにしないで下さい。
どんな陰湿な仕返しをされるか。w
早く暖かくならないかな。桜待ち遠しい。
ここの物件に対するネガスレに対して向きになって批判する人達？が面白すぎるww
あまりむきになって反論してると、図星をつかれたから反論してると思われますよ。
まあむきになるのも仕方ありませんが。
図星なんでww
隅田川が目の前に広がる部屋はありますか？
どうか、質問には質問で返さないでください。
最高の場所にしては、地価が安いですね。
容積率で割り戻すと（一種単価）、タワマンの中では最下位クラス。
世の中は需要と供給で成り立ちます。
ここまで土地の値段が安いのは、なぜでしょう。
さらに言うとこちらの物件
土地と建物分の持分比は
どのくらいでしょうか
？
隅田川が見える角部屋がまだ空いているかはモデルルームで確認したほうがいいのでは？でも、かなり高いですけど、武蔵小山さんのご予算は大丈夫ですか？
河に直接面しているのは、こちらではないよね？
だから、隅田川眺望は望めない部屋が多いよね。
隅田川に直接面しているのは、こちらではないよね？
だから、隅田川眺望は望めない部屋が多いよね。
再開発後も地価が安いという驚愕の事実。
>>9302 武蔵小山さん
つまり、まとめると以下ですかね。次は土地代の切り口からいじわるを書き込んでやろうと思い、路線価から何かいじわるが言えないかなと書きこんでみたものの、「そもそも土地代は当事者達が知るものであり、路線価から求められるわけではない」という、レベル１のような当たり前を指摘されたため、上げた拳が振り下ろせなくなり、オウム返しになっているということでOKですかね？
でも安心してください。武蔵小山さんの、連日深夜３～４時のネガ投稿および、真昼間の仕事時間のネガ投稿は、完全スルーされていますので、気にされていないかもしれませんよ？ですので、上げた拳を降ろしても、何も恥ずかしくないのでは？
武蔵小山さんねぇ。
連日深夜３時～４時の投稿や、真昼間の投稿すごいよね。
深夜は寝てるし、真昼間は働いてるわww
ということは、武蔵小山さんは、深夜にネット中傷して、朝寝て昼起床し、真昼間からネット中傷活動ですか？ビジネスパーソンや主婦は、早朝に起きて、活動し夕方や夜に一息ついてるからね。で、武蔵小山さん、検討してるんここ？(笑)
なるほど、深夜３時～４時に書き込みたくなるほど、気になるということですかねｗｗ いわゆる、人気物件裏返しネガさんですかね。これだけ好立地に建ってると気になるのはわかる。銀座、日本橋、東京駅近くて、最高だもんね
住民板も、武蔵小山さんに、深夜２時に書き込まれてますねｗｗｗ
こ れ は 恥 ず か し い
シロカネザスカイも深夜２時～４時にネガが書き込まれてますねww
東京都心人気５タワー荒らされています
パークコート文京小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロカネザスカイ
ここだけじゃないですよ。
シティタワー銀座東の住民版
このスレッドも見られています
「定年ビンボー」怖くないですか？part5
→深夜２時～４時に書き込みありwww
毎度、和みますね^^
まぁ、注目度高いところが、お好きなのでは？
２０１９年
東京都都心３区
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
８位 ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×東京駅×大規模タワー★
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来
～大本命の八重洲
東京次の10年は「八重州」 ～
～再開発後の八重洲、
そしてポールポジション ～
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。
それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。
平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。
#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
＃東京１５区＆３３区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
＃そういえば、2005年のURトルナーレも大人気
＃ほんと、中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重
#もうすぐ桜満開
>>9304 名無しさん
それは売り手側の論理で、検討者にはなんら関係がありません。
なぜ売り手側の論理をそうもムキになって突きつけてくるのかは、余計にムキになられると本題が有耶無耶になりますから、問い詰めないことにしましょう。
我々、真の検討者にとってはこちらの土地建物持分割合は、資産保全の意味で非常に重要です。
コロナでMRに行けませんから、
検討者様の為に隠さず教えて頂けませんか？
今は購入はしない方が良い？
こことお隣は、バブル時代に買い集められた土地だと聞きました。
勝どきや晴海などなら土地があるかもしれませんが、中央区内陸は大規模は無理でしょうね。
坪600万も近いのでは？
もう少し待てば景気対策で住宅購入推進の新しい政策が出るような気がするから、今買うのはもったいない気がするの。
国内REITが本日大暴落。軒並み20%マイナス。
割高な湊の兄弟タワーは仲良く資産価値大暴落でしょうね。
り、り、リート！！！(笑)
リートって、オフィスビルやホテルも入っているよ！！！(笑)
何のリートなの？(笑)
どこの不動産のリートなの？
声出して笑った(笑)
https://www.daiwa-am.co.jp/specialreport/market_letter/20200316_01.htm...
J-REIT市場の現状と見通し
大和投資信託 2020.03.16
１ホテルは厳しい
２オフィスは堅調
３商業施設は固定賃料のため手堅い
４物流施設は堅調
５住宅は堅調★
◎住宅
新規供給の大きな増加か予測されず、堅調な推移が継続する
堅調ですね
湾岸、って書くとムキになって即レスしてくる湊民の内陸憧れっぷりをみるのが、楽しくて仕方がない件
湊？
シティタワー湊二丁目
オレ、湊好きだぜ。
でも銀座東は好きくない。
東銀座は中くらい。
と、武蔵小山さんお決まりの、深夜３時の連投でした
武蔵小山さん荒らしまとめ
シティタワー銀座東
パークシティ中央湊ザタワー編
１）内陸を湾岸と繰り返し連呼→内陸うらやましい
２）閑静な湊大好き
３）銀座、日本橋、東京駅が近いのがうらやましい
４）深夜３～５時＋仕事時間に出没
５）地価は路線価で計算できないことを最近学習
６）商店街推し→・・銀座、日本橋、東京駅あります。
武蔵小山さん荒らしまとめ
主な対象 東京人気５タワー
パークコート文京小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロカネザスカイ
２０１９年 東京都 都心３区
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
８位 ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
わかりやすい連投ですね。
あなたの変な連投もやめてくれ。検討者は困るよ。
今日は天気が良いですし、朝から実物見に来ていらっしゃる家族もいらっしゃいましたね！
さくら通りの飲食店は、どこも大盛況ですね。
桜の力は凄い！
マンション前のボックスにおいてあるチラシを手に取って、何組か現物をグルグルみていらっしゃいましたよ。ほんと天気もいいですし、現物が見えるのは大きいですよね。
東京駅、銀座、日本橋、丸の内、大手町、八重洲アクセスは、こっちだよね。勤務地によるよね
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
2019年度
東京都 都心3区
中央区 トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
８位 ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
武蔵小山さん荒らしまとめ
シティタワー銀座東
パークシティ中央湊ザタワー編
１）内陸を湾岸と連呼→内陸うらやましい
２）閑静な湊大好き
３）銀座、日本橋、東京駅が近くうらやましい
４）主に深夜２～５時＋仕事時間出没
５）地価は路線価で計算できないこと最近学習
６）商店街推し→ここは銀座日本橋東京駅あり
銀座東に住変しないかなあ
湊はほんとにいい立地ですからね。江戸時代は旧松平系屋敷、そして華の旧京橋区であり、３０～４０年前には地上げの対象にされたほどのベスト立地。平成最後の再開発で復活となり、2020年～30年代には、壮大な八重洲再開発の恩恵物件エリア。東京駅を起点に、八重洲京橋の繁華街を超えた後に初めて現れる閑静な住宅エリア。時代の偶然が積み重なり作り上げた、走攻守揃った中央区エリア。丸の内大手町八重洲主導の東京ビジネスエリアに高アクセスのエリアとして期待できますね。類似の大規模供給もしばらくなさそうであり、希少性は高まるばかりですね
銀座桜通り（銀座１）
さくら通り（茅場町）
目の前のロンバケ公園（鉄砲洲）
佃（対岸）
などなど桜スポット多数
本日の中央区は、２２℃だそうです
SAKURAきれいですね♪♪
茅場町のお店は、どこも大盛況ですよ。
桜の力は凄いね！
茅場町のさくら通り、美味い店多すぎだよね。
＞湊はほんとにいい立地ですからね。江戸時代は旧松平系屋敷
ここもお隣も、ただの町民長屋の跡地ッスよ。ｗ
なんならソース貼りましょか？
>>9369 匿名さん
武家屋敷（徳島藩蜂須賀家＝松平系）と町人地の両方があったようですね。両方正解。
湊二丁目(第5次)遺跡見学会－鉄砲洲に営まれた武家屋敷と町人地－について
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...
敷地のギリギリに外様大名の屋敷がかかっていた、って感じですかね。
埋め立て湾岸エリアにしては及第点かと思いました。
あーあ、ただの町民長屋の跡とか言っちゃっうから、武家屋敷跡の公式ソース出て来て恥ずかしいな....
江戸時代は屋敷エリア、そして華の旧京橋区。平成の再開発に、令和の更なる八重洲再開発。伝統もあって、素晴らしいね！！
東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来
～大本命の八重洲
東京次の10年は「八重州」 ～
～再開発後の八重洲、
そしてポールポジション ～
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。
それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。
平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。
#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
＃東京１５区＆３３区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
＃そういえば、2005年のURトルナーレも大人気
＃ほんと、中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重
#桜満開
#伝統ある街、湊
お金に余裕がある人はたくさんいるからねぇ。そして社会的に稼げる力を持つ人もたくさんいるしね。
コロナに端を発した経済危機により、あらゆる資産がキャッシュ化されている今は、不動産と言えどリセールは平時より厳しいかとは思います。ただ、こうなると金利がますます下落するので好立地・大規模不動産の様な本当に価値のある物は買い手が付きやすい、または売主が価格を下げたがらない為、下落しにくいと思います。リーマンの時の都心の不動産価格と金利が参考になると思います。
同じようなマンションがポコポコできたらあれだけど、大掛かりな取得により待望に出来た大規模タワーだし、今後も三井と住友の２本以外にできる話聞かないし、中央区的にも要請緩和撤廃されるし、なのに人口流入増える見込みだし...まぁこの状況でわざわざ手に入れた物件をオーナーが安く売るとは考えにくよね....むしろ、この相場をつかって、低金利調達でゆっくり払おうかなって人が増えそうにも思われるけどね。
人口流入に関しては、少し見通しが変わると思います。リモートワークの普及が加速する可能性があり、都心一極集中は多少緩和されるかと。となった際に選ばれる物件となれば、好立地不動産が選ばれやすいかと思いますので改めてこの物件は良いと思われます。
現在の超低金利下では、ローンが組みやすく、このマンションを買える人は一握りではないと思います。最低でも東証一部上場企業に勤めていれば買えると思います。ま、そういう人が一握りと言われればそれまでですが、ここを検討している方はそういう方が多いと思うので。過去30年間の中央区を始め都心の不動産価格の推移を見ていただければ買わない理由はないかと。目先の損益については運次第です。
9381から9386まで名前変えてるけど同一人物の連投でしょ？
そこまでして掲示板工作しないといけないとなると、やっぱり売れてないの？ここ。
不安でしかないわ。
>>9375 名無しさん
残念。
古地図を見ると、お隣のパークシティと共にここは
「本湊町」の文字があるのみ。
つまり、町人長屋です。
大名屋敷跡に住みたいなら、港区を買いましょう。
湾岸ミドルの湊区では、ダメです。
http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/
>>9388 匿名さん
認めたくない気持ちはわかるんだけど、古地図なんか持ち出しても、実際に掘ったら武家屋敷跡が出てきたんだから、もう認めるしかないでしょ。
湊二丁目(第5次)遺跡見学会－鉄砲洲に営まれた武家屋敷と町人地－について
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...
茅場町さくら通りで、昼はイタリアン、夜は寿司。一日中花見してきます！
武家屋敷やんか！
頼むで、武蔵小山さん
今更ながらモデルルームいってきました
欲しいですけど、高いですね笑
庶民なんで高いです
ここ、由緒ある屋敷町だったんですね。
町人地、武家屋敷、正直どっちでも良いかな。過去の事を気にしてたら何にも出来ない、何にも生まれない。私は、今と今後が気になるな。今、自分にとって良いマンションだし今後も楽しみなマンションだから買いました！ただ、コロナは聞いてません。ローンの支払いが怖いです笑
古地図を出して、またもや自爆。
窮地に追い込まれた、湊ニッチョメ。笑
埋立地の拡張後にひろがった町人地、だと明記されていますね。
古地図マップでも、ここは町民街です。
湾岸埋め立て地の湊に町人が住んでただけでもマシだと思うは。
上屋敷は主に藩主本人とその家族用
中屋敷は主に隠居や世継ぎなど用、
下屋敷は使用人用、避暑地、療養地、荷受け用蔵屋敷
※但し、必ずしも区分けされているわけでもなく
上屋敷より下屋敷の方が立派な事もある。
※昔も「ワイは将軍様の近くだとすぐ呼びつけられるから下屋敷に逃げとくわ」
って事もある。
なので基本的には江戸城に近いところに上屋敷があって
使用人用の下屋敷はそれより離れたところにある。
が、その下屋敷も人にとって権力の見せ場でもあるのでよく見るのが大事。
当然、昔も権力争いをしている訳で
離れたところに上屋敷を置かざるを得ない立場の藩主もいるし
出世を諦め争いを好まず離れたところに住みたがる者がいるのも世の常。
同じ松平姓藩主でも
オヤジの近くに住みたいってのもいれば
オヤジの近くになんか住みたかねえってのもいるのはいつの時代も同じ
オリンピック1年延期で、土地の上昇相場が更に続く。ラッキー。
トイレットペーパー、どこで買えますか？
まぁ、ここはいい立地だよな
こういう限られた大規模はね。八重洲再開発もあるしいいよね
金利も低いままで推移するとなればね.....希少物件のオーナー側にはたまらない環境ですよね
湾岸埋め立て地の湊にも、江戸時代に町人が住み着いていたというから、驚き。
江戸時代には屋敷もあって、華の旧京橋区。最高。文京さん、、いや、武蔵小山さんも学習になりよかったですよね。
２０１９年 東京都 都心三区
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
８位 ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
埋立地の拡張後にひろがった町人地、だと明記されていますね。
湾岸がそんなに嫌なら、湊に住まなければよいだけではないでしょうか。
罰ゲームじゃないのですから、我慢せず内陸にいつでもいらしてください。
こういう時、東京駅ってほんとに強いよね。日本ナンバーワンの駅。更に八重洲再開発側という
>>9426 マンション検討中さん
「購入の絶好機が来た」そう思いましょう。
今回のバブル崩壊前に買ったやつ、思い切りdisってんじゃん。
裏を返せば、2019年は「購入の最悪期だった」という事だし。
結局、今回は先を見越してか、売り側も供給を思いっきり減らしてるし、全体がどうというより、どこのエリアのどの物件かってことでしょうね。非東京と東京都心を比べても意味ないし、板マンと大規模も同列に扱えないし。
都心３区、大規模、実需でも大丈夫な立地、こういう限られたところが強いんでしょうね
都心3区なんて言葉使うの、中央区湾岸民だけだよ。
そんなに住まいとしてよい場所なら、なぜパークコートもグランもグランドヒルズもないの？
検討者は賢いからね。
そろそろ口八丁では誤魔化せないよ。
おっと、都心３区は、今に出来た言葉じゃないでしょ～
２０年以降の再開発は、八重洲と、虎ノ門麻布台が強いよね。八重洲京橋エリア強すぎ
金利、当分の間上げれないだろうしね。一時は出口戦略で金利上がるかもって言われていたのに、、、これは、ある意味、棚ぼた的展開ですね
オーナー側には、ある意味相場はいいかもね。減税も使えるしね
このマンションのすぐ近くに銀座レジデンスなるものがあった。
厚かましいと思った。
東京駅と京橋駅が地下で繋がるのが大きいよね。あの京橋エドグランからマンションまで徒歩１３分。すばらし
銀座・・・銀座・・・・たそがれの銀座♪
１丁目 柳がためいきついて
２丁目 柳がやさやいた
３丁目 サロンで待たせたままで
４丁目 彼氏にプロポーズ
５丁目 フユ子は小唄が好きで
６丁目 ナツコはジャズが好き
７丁目 酒場で覚えてお酒
８丁目 クラブでしった恋
憧れの銀座 大人の銀座
仕事帰りに、ザキンでシースーできちゃうしね
目の前の公園で、ロンバケのユーチューブ見て感動しました。目の前の児童公園は、あの伝説のドラマ、ロングバケーションのロケ地。ナイス情報ありがとう
銀座ではないよ
内陸という言葉はなんかのマウンティングですか？
銀座に近いんですよ。あ、日本橋にも。あ、東京駅にも。なのに、住むところは閑静です。スーパーが横にあって、公園もあって、閑静なのです。街に近くて閑静。街の真ん中には住みたくありません。時代が創り出した、ミラクル立地。
駅まで上り坂じゃないよね！ これ大きい
ザギンでシースー、余裕でできちゃいますよ。日常です
もはや千葉リーヒルズを超えたよ
お決まりの、人気物件裏返し深夜ネガもいい感じですね！
千葉リーヒルズとは何？
[No.9457と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
まぁ、ほんとにいい場所に建ってるよね。
実需にもいい場所だよね。銀座、日本橋、東京駅もちかいし
アクロシティの中古と悩んでます。
いいねえこんなところ検討できて。こんなところに住んでみたいもんだわ
ここの無理ポジ、住民スレでも悪評が立っていますね
こんな恥ずかしい事になろうとは、契約者は予想外でしょう
人気物件裏返しネガさんも、いい感じですね。
まさに人気物件の証ですな
さくら通りに今季最後の花見に行き、通り沿いの人気イタリアンか人気鳥料理店でランチして来ようと思う。
それから三越、コレド各店回って来るつもり。
お金持ちの皆様の、行き場の失ったマネーの行先に、ここは最適ですね。半投半住できるから、オーナーの皆様のよかったね。
いい場所だよねえ
いや、いい場所だよ。ほんとに
東京都中央区は3地域
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/statisticaldata/zinko/tyuuoukunozink...
京橋地区 京橋、湊、銀座、八重洲、八丁堀、築地など
日本橋地区 日本橋、東日本橋
月島地区 佃、月島、勝どき、豊海、晴海
抜群にいい場所ですよ。開放的ですし
ここの無理ポジ、住民スレでも悪評が立っていますね
こんな恥ずかしい物件になろうとは、契約者は予想外でしょう
地下鉄は、今も銀座カンカン娘だよね。趣あるよね
この状況でコロナのコの字も出ない不自然すぎる掲示板…
ポイント
１）主要地下鉄＆複数路線のある「都心３区」エリア
２）大規模の供給が過剰ではないエリア
少なくとも１）２）を満たすエリアは、必然的に大規模希少エリアとなりますから底堅いですよね。景気のいい時は、希少性とかエリアとか関係なく、すべてが上がってましたがね。景気が乱高下する場合、そういうのを気にするのであれば、物件は選んだほうがいいかもしれません。無論、お金のある人にとっては、そんなことどうでもいいですけどね。
毎度景気悪くなる度に、やっぱ、大手財閥の大規模ってなるよねぇ
ここ買うくらいならKPT買うわ
八丁堀だの新川界隈は交通の便悪すぎるんだよ
大手町駅の上に住むよりも、こっちに住んだ方が、銀座、東京駅、日本橋への徒歩圏バランス的に便利だぜ！
いつもの健脚自慢乙
徒歩5分以上は普段使い出来る駅じゃないから
湊より便利なところなんいくらでもあるだろ
頭わいてるのか？笑
ますます安定の大規模ですね。なかなか大規模が出てこない都心３区エリアの
丸の内アクセスは大手町、八重洲日本橋銀座アクセスはこちらでしょうね
湊から八重洲なんて徒歩20分かかるわ笑笑
大手町なんてもっと遠い
不便だからずっと売れ残ってるんだよ笑笑
１６分～２０分で東京駅八重洲口まで歩けるからね。ほんとに便利。売り方は竣工売り型ですね。
丸の内か大手町か八重洲かの議論。２０００年代前半の丸の内＆大手町の再開発完了で２つが抜けてたが、残り八重洲もついに２０２０年に再開発。これで３ピースが揃うよね
湊の健脚さん以外は徒歩20分は論外レベルですよ
便利な神物件さんはいつ完売しますか？
本当に便利な物件はパーコー小石川みたいに取り合いで即完売するんだよ
