シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
>>7001 マンション掲示板さん
だからこそ、銀座日本橋東京駅近接でありながら、閑静かつ治安の良い物件が両立できたのでしょうね。繁華街なくて静かで、子供からシニアまでほんとにいいとこだよね
武蔵小山
マンコミ荒らしですね
パークコート文京
パークコート浜離宮
シロガネザスカイ
シティタワー銀座東
パークシティ中央湊ザタワー
相変わらず、人気だね
都心事情がわかってないなぁ。都心３区で治安よくて閑静なのに、幹線道路に面してなくて日比谷線沿線沿いの大規模マンションってところが、レアなんですよ。治安が良くてうるさくないのがレア。学区に繁華街がない。銀座や日本橋に近いのにさ。現地にいけばわかる。
そしてホームページによると、本日もマンションギャラリー大人気のようですね
検討中の者ですが、別に大規模に拘らず中規模なら更に立地の良い物件があるので、立地を最優先するのであれば湊は無いかなって考えています。私的にはちょっと立地が良くない感想です。
２０１９年中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊
３位 シティタワー銀座東
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
>>7010 マンション検討中さん
何の参考にもなりませんがご意見有難うございます。
あと最近は住所を書くときに強制的にマンション名も書かないとダメですが、恥ずかしくてマンション名を書きたくなく、そこも引っ掛かってます。
最高の立地ですね!!
これだけの暮らしやすさと、東京駅日本橋銀座丸の内への利便性が揃っているのは、まさに日本屈指ですね。
越後屋八十吉さんの魚ランチおいしいですよ。歌舞伎座の近くです。日本の和を感じることができるエリア。銀座日本橋エリアって、最先端と伝統がハイブリッドしてて、東京のいいところが表れてるよね。シニアになっても魅力感じられるエリアって、住みやすいんだよなぁ。
皆さん、過剰でわざとらしくて逆効果ですよ
今日は、一段とマンション見にきてる方が多いですね。天気も良いし。
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
ドゥツゥールとどちらが先に完売しますかね。
川が近いのはやっぱり怖いよな
今日現地に見に行きましたけど、掲示板通り素敵な場所でした!良い雰囲気でしたよ
東京駅八重口からタクシー約５分で着きました。最高の立地でした。
きっとマンション業者が代理店に金払って書き込みさせてるんだろうけど、サクラくさい書き込みばっかりだな。
こういう路線で書き込みしとけば、金のある奴が買ってくれるよとでも伝えてるのかな？
購入者をバカにしすぎだと思う。
出張便利なのっていいよね。ビジネスパーソンにとって。
まあ良い場所っていうのはライフスタイルによるけどね。家の近くにパチンコ屋がないと不便だとか、すぐ隣が昼からやってる居酒屋じゃないと思いついたときに行けないじゃないかとかいう人にとってはここは不向きでしょうから。
ほめごろしは止めてもらいたい。
興味が失せる。
湾岸埋め立て地なら、湊より勝どきの方がいいですよ
あら、素敵なところがたくさんあるっていいじゃない。
ほめごろしでバカにされてるような感じ。
本当に良いならそうは書かないよ。
良いものは良いと言える広い心をもちたいよね。
日本にいくつマンションがあるか
知らないけど
世界の銀座日本橋東京駅が近接
超都心
大規模
羽田成田アクセス良い
日比谷線沿い、徒歩５分
スーパー１分
目の前に公園と小学校
学区に繁華街なし
閑静
これだけあれば
誉められても仕方ないよね
銀座に近いのはわかりましたが、最寄駅からマンションの導線で何がありますか？銀座に行けば何でもあるのはわかりますが、毎日銀座まで行かないと食事や買い物ができないのは現実的に不便ではないでしょうか。スーパーを除いてマンション徒歩5分圏内に何がありますか？
東京駅、銀座に近くていいよね！というコメントは参考にならないです。
>>7045 名無しさん
毎日買うのは食材では？それであれば、となりにスーパーありますよ。夜に食事にいくなら、日本橋銀座新富町に、いくらでも上質なお店はありますよ。ファースト的なさくっとで良ければ、八丁堀駅周辺にラーメン屋や牛丼屋やたくさんありますよ。
服や家具を買いにいくなら、平日に限らず銀座などですよね？薬局にいきたければ、聖路加の手前にパパスもありますよ。
これ以上、なにをお求めで？
>>7045 名無しさん
八丁堀駅にドトールとかもあるよ。。
ってか、ここは銀座、日本橋、東京駅に近くて、日本有数のお店があるから、みなさんそちらエリアの話をしているわけで。。
えーっと、銀座や日本橋で買い物したいですけど。。。
オリンピック後に日本有数の摩天楼に変貌する八重州側には、マンションから歩いてオフィスに行けるよ!日本橋にも日本一の高層ビル建つしね。
徒歩5分圏内に食事や買い物ができるところが無いとはっきりしてしまいましたね。
湊民がこの不便な土地柄を連投によって隠そうととしている様子が検討者にはクリアカットにバレてしまいました。
>>7057 名無しさん
商店街にあるようなお店は八丁馬場駅前にあるよ。日本橋銀座新富町には上質なお店がありますよ。八丁堀５分。スーパー１分。薬局５分
お近くの日本橋、銀座、東京駅になんでもありますよ。
八重州にオフィスがたくさんできるしね。
これだけ何でもあるのに、閑静なのが素晴らしい。希少
あと数ヵ月で、マンション前の公園に桜が咲きますね。春が待ち遠しい
いいマンションならとっくに完売してるよね
完売してない理由を考えましょう
春が待ち遠しいですね
2021年8月に八重州複合施設オープンみたいですよ。小学校とブルガリホテルの入る話題の。再開発進みますね!
日本橋、銀座に行かないと食事や買い物が出来ないなら、日本橋や人形町のマンションを検討したいと思います。どなたかが、最寄駅には牛丼屋やラーメン屋があると教えてくださいましたが、あまり普段使いできなさそうなので。
また、こちらのマンションは川に近いのに非常電源等は地下にあると伺いました。精神的にも不安なので、この辺りは難しそうです。
湊二丁目には何があるの？
たしかブルガリホテル上海のレストランは。早速星を取ってたね。
ここは浸水しないですよ。
隅田川が氾濫しないために放水路(荒川)があります。
地下にある電源設備も浸水対策されてるみたいですし、武蔵小杉とは違いますよ。
欲しいねぇ。。お金あれば
湊はしっかりと水没ハザードマップに浸っていますね
ハザードマップが話題になったのはお隣のパークシティ中央湊のあとですから、素人が気付かずお隣に手を出してしまったのも、仕方ないです
何というか、無理めなポジティブ投稿が多い。お店の紹介は良いとして、あとは不動産会社の受け売りが多くて役に立たない。ホームページ見れば分かる情報ばかりで、どう見ても同じ人が連続投稿してる。検討してましたが、ちょっと残念。
これはちょっとひどいね。荒らし
連投ワ・ロ・.ス
この仕事ナンボくれるんけ？笑
はい、掲示板荒らし
銀座日本橋東京駅近接の、日本屈指な良質立地を
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
今日も盛り上がってるね。
人気物件の裏返しネガさんもいて、いい感じの掲示板になってますな
夕方ニュースに「銀座 八五」放送されてました(^^)ラーメン美味しそう！女性もスープを全部飲み干すほどの美味しさとの事！
このマンションに住みながら、すぐ隣の銀座も楽しんで、最高ですね♪
>>7098 マンション掲示板さん
ジムは、マンションから５分ぐらい歩いた聖路加の中に、東急オアシス入ってますよ!。プールもあります。あと、たしかシミュレーションゴルフも入ってたはず。この辺りから利用されている人、多いんじゃないかな。
平日に深夜０時近くまで働いている丸の内大手町八重洲のハードワーカーにとっては、毎日タクシーで家まで帰れることが重要。都心ハードワーカーにとっては、東京駅近接物件はニーズ高いのですよ。これ豆。
銀座で２４時にタクシー乗っても約５分後に家に着いている。金曜夜は２５時までいけるね。QOLたかっ
マンション前の、鉄砲洲公園
あの、キムタクドラマ
「ロングバケーション」で、
山口智子（みなみちゃん）と、松たか子（りょうこちゃん）が会話してた公園ですよ。
是非、久保田利伸のLaLaLaラブソングを聞きながら、マンション前の公園に座ってみましょう。
ロンバケ!!新富町に、ロンバケで話題のラーメン屋ありましたねー。キムタク、竹野内、山口智子。あの公園は、鉄砲洲だったのね!
>>7003 匿名さん
築地に今建ててる5棟中2棟が1棟売りになったそうです。やはり中小デベはキツいんですかね。ここらへんの新築はどんどん厳しい戦いになりそうですね。
湾岸埋め立て地を買うなら、湊より月島でしょうね。
２０１９年中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
マンション目の前、まさかの「ロンバケ公園」35歳以上には響くね。
ドラマ「半沢直樹」で、半沢直樹（堺雅人）がおいしそうにカツ丼を食べていた店は、八丁堀駅の「永盛」さんですよ。
八丁堀駅
ミシュランビブグルマン
七彩（ラーメン）
ブラックスリーギョラン
レトノ
八丁堀駅もグルメの宝庫です。
春から半沢直樹２始まるよね。あのサントラ聞きながら、八丁堀でカツ丼食べたい
そこブラッスリーギョランだね。おいしいですよね!半沢直樹の永盛さんは行ったことないな。一番ヒットは、ロンバケ公園!
人気だねぇ
ロンバケ公園を横切って、八丁堀駅方面に歩いていくと、博多で大人気の、もつ鍋の「一慶」さんありますよ。以前、嵐にしやがれで紹介されてましたね。
博多以外で食べれるのは、東京の八丁堀だけ。マンション近くです。寒いうちにどうぞ。
同じよ
そりゃ、東京は日本全国から集まってるでしょ。東京の大学は日本中の学生が受験しますしね。
東北便が凄い。
日本は４７都道府県ありますから、ご出身はいろいろでしょう。田舎があるのは、うらやましいね。東京駅のアクセスよいので、日本中のニーズもありそうですね。
これだけ利便性いいとね。
千葉率高いよ。
なぜなんだろ。
あら、都道府県の出身地なんて、誰にもわからないよね。出身地を記載する欄なんてないからね。
でもまぁ、東も西もアクセス良いから、実家との兼ね合いを考えても、利便性良いからいいですよね。
実家などから両親や家族が遊びにきやすいという面でも、利便性がいいのはいいね。子育ての時にも、応援にきてもらいやすいしね。
子供が小さなうちは、親の助けもうれしいし
ん～東京出身者は埋立地は全く興味がない。
千葉出身者も若い層は興味ないだろう。
千葉出身の40代以上トレンディドラマ世代しかない。
会社にも、全都道府県出身の方々がいらっしゃいますよ。それが東京っぽくていいんですよね。
いろんなところからニーズあるのはよいですね!
銀座日本橋東京駅近接エリアですからね。どこにいくにも、どこへ帰るにも、便利!
やっぱ東京駅近くいいな。
親の老後とか考えても、やっぱり東京駅近いのは便利。
なんか、いい話してるね。
そういえば、会社の先輩も実家との兼ね合いでマンション選んだって言ってたな。
東京一極集中が続いたとしても、それぞれ故郷があるので、東京での仕事と故郷を繋ぐ東京駅が近いのはポイントだね。
両親や故郷は大事にしたいね。
都内あちこちで会食、飲み会あるけど、あっという間に帰って来れる。
歩きたい時は、銀座辺りで降りてお散歩しながら帰る。
東京を庭にすると言っても過言でない価値。
いい場所だよね
もう少し経つと、八丁堀駅まで鉄砲洲公園、桜川公園と桜を楽しみながら行ける。早く咲かないかなあ。
掲示板書き込みバイト君がひたすら立地の利便性と銀座の食べログ情報を書き込む掲示板になっちゃってるよ…。
保育園の空き状況とか、周辺の学習塾や習い事の状況もついでの調べてもらっていいですか？
>>7150 マンション掲示板さん
何かバイト認定されてますが笑、住民です。段々入居が増えてきて嬉しいです。
塾といっても年齢次第ですが、公文はすぐ近くにあります。音楽教室もデリド前に。受験塾ならやはりサピの名門東京校に行く人が多いみたい。
公文は教室選んだ方がいいよ。
湊の評判は聞いたことないわ。
マンション前の桜きれいだよね
東京っぽくて、いいところだよね
２月３日は、節分祭ですよ～。豆まき
いいところ!
>>7153 匿名さん
どこの公文とは言わないけど、子供が増えすぎてて全然指導に手が回ってないよね。
豆まきも去年時点で境内に人が溢れて危険な状況だったけど、今年どうすんだろ。
免震構造マンション、人気だね
この土日もマンションギャラリーの予約たくさんですね。ホームページ。
銀座、日本橋、東京駅近接、日比谷線徒歩５分にスーパー徒歩１分。閑静な場所に位置し学区に繁華街も含まない。公園と小学校の前に位置する、大規模免震マンション。揃ってますね
今日も朝からご苦労さまです。
八丁堀か
馬喰の方が良いかな
でも大規模免震がいいです!
私、東京駅を利用しますがこのマンションなら東京駅から近いですし、土日は丸の内で買い物や、銀座、日比谷でリッチにランチ。
都心のど真ん中を普段使いできる
マンションライフ憧れます。
そんなオーナーって正直カッコいい♪
八丁堀いっぱいあるじゃん
２０１９年中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
１３位 キャピタルゲート
２９位 勝どきビュー
ここは住宅街に求められる閑静な環境を有していることが希少なんですよ。大規模だからこそ、開放感ある雰囲気が実現している。
中央区の容積緩和撤廃って、大きなニュースなんです。やはり大規模じゃないと達成できないことも多い。
ハイクラスの価格に加えて、大規模だから戸数多いしね。
30戸小規模板マンの19棟分
100戸中規模板マンの4.9棟分
スミフ販売方式であるにも関わらず、既にハイペースで売れてて、入居も来年春。竣工前新築より待たなくても良いし、何より現物を見れる。立地も最高ときたら、背伸びしてでも欲しくなるでしょ
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
今週も、人気物件バロメーターである、人気裏返しネガ、好調ですね
東京の人気大規模物件は
セットで荒らされてますね
パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ
まさに人気の裏返しですね
三菱地所
東京駅周辺再開発を発表!!
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200124-00000587-san-bus_all
東京駅周辺物件
更に利便性あがりますね!
おぉー。いよいよ東京駅周辺再開発きましたね。やはり迫力あります。
なんちゃって再開発じゃなくて、
ほんまもんの再開発きましたね!
街はどんどん進化していきますね
中央区の容積緩和撤廃ルールで、今後大規模マンションできにくい。となると、開発が進む東京駅エリアに近い大規模マンションとして、更に希少性あがりますね。それにしても、これはすごい
世界のブルガリホテルも八重洲にやってきますしね。完全に中心が東京駅銀座日本橋周辺にシフト。世界やアジアのヘッドクオーターとして東京が繁栄するなら、新幹線、羽田、成田アクセス、そして丸の内大手町八重洲のエグゼクティブ街も外せない。必然的にこのエリアへの莫大投資なのでしょう。住宅も東へシフト。
その最前線エリアが、まさにここ。大規模希少。東京再開発、いよいよ始まりますね
地価がこれほど安い場所で坪500のタワーマンションを買ってしまった場合、
値下がり率がどれ程高いのか、皆さん知っていますか
7000億規模の再開発はすごい。ガラッと街が変わるね
何かいろいろ言ってる人がいますが、住友がここの引き渡しを延ばしてじっくり販売にしてるのが何故か考えれば全て理解できる。有楽町の再開発が今発表されるなど、下がる要素全くないから。
人気５物件
定期的に荒らされてます
パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ
人気物件の裏返しですね
銀座、日本橋、東京駅近接物件。東京駅再開発、ついに発表。すごい。
八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
こちらの再開発も進んでます。
あの東京駅八重洲の広大な敷地です!!
スクラップアンドビルドの
超巨大再開発。
八重洲側再開発いよいよです!!
余裕れば、半投半住でこの立地に一戸、
いいですね!
オリンピック後に安くなるかも？
という考え方もあるので、全然売れてないのかも知れませんね。
>>7204 匿名さん
マンションは新築の数年前に土地を仕込みますが、現在でも土地が下がってないので、残念ながら数年後の新築まで下がる要素がないんです。人件費も。
加えて、新築の供給数も絞られているので、都心の大規模新築は、ほんとに一部の方々の贅沢品になってきてますね。
免震ゴム問題の時に一斉に売出しましたしね。
免震ゴムの対応は早くて、さすがでしたね!
免震マンションいいよね。
用地も建築費も下がる気配ありません。マンション建設立地が限られてきており、これは不可逆進行です。さらに央区の容積緩和撤廃で、今後大規模マンションが供給される可能性は低くなってきました。故に、東京都心では、これら不可逆因子の影響により、立地の良い新築、立地の良い中古は、価格が高いことを覚悟しなければならない時代に突入しました。
良いものは数が少なく、高い。だからこそ、数が少なく良質な物件を、皆で引き継ぎながら、長く大事に使う。
最初に買う必要はないかもしれないけど、新築を買うと主導権がとりやすくなるかもしれません。だからこそ、都心の大規模内陸新築は、一部の贅沢品となってきてます。
「マンション建築技術の向上」や、「好条件の立地が時間と共に減少していくことに伴う大規模好立地マンションの供給減」により、「マンションサーフィン」から「マンションリレー」の時代に突入しようとしているのかもしれません。
数少ない好条件の都心物件を、皆でリレーしながら、長く使っていく。
その意味では、かろうじて東京都心の大規模新築が供給されている現在は、新築状態で良立地が買えるという面で幸せなのかもしれません。一部の先進国のように、良質エリアは中古物件リレー至上主義、となってしまう前に。
皆で長く使う、というながれは、地球環境全体の流れを見ても、不可逆的に進行していくのではないでしょうか。
海外なんてそうだよね。長いスパンで自分がどこの期間をすむか。ヨーロッパもバンバン売ってた時代はあったのでしょうな。海外も郊外はたくさん建つけど、市内の良いところは難しそうだね
まぁね。実質、中央区内陸の大規模事情って供給難しくなるのであれば、ここが終われば、今建っている大規模の部屋の中から転売したり数年住んで売ったり貸したりしながら、未来の東京世帯に引き継いでいくってことだよな？100戸程度のマンションはポツポツ出るのだろうが。確かに今は良い時代かもしれん。。
今から湾岸かうなら、湊より勝どきでしょう
こういうのって、なにかと周期性が議論されがちだが、確実に一方通行の不可逆性もあるよね。大規模用地無いもそうだし、自分や家族の年齢も元には戻らない。機会も。
不可逆といえば、そもそも時間は不可逆ですからね。リセットボタンっはないから、綺麗に元には戻らない。つまり過去と全く同じ状態には戻らないことがわかります。
それがわかってて、都心では新規の用地取得も容易でないから、住友はここの引き渡しを延ばしてる。そうしないと、21年度の決算になると売り上げが立つ都心物件があまりないということ。この先新規供給が減るよ、と宣言してるようなもの。
でもわざわざこちらを購入しようと思う人は多くないだろう。
だから過剰に褒めるだけではなくリスクも説明した方が良い。
消費者を甘く見ない方が良い。
バブル以降新築マンション最高値、オリンピック後も下がらないとNHKニュースでやってました。
まさにここのことでした。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
東京中心部の供給が絞られるなれば、日本以外の海外のように、新築で入る人、引き継ぐ人（中古）、引き継ぐ人（中古）、引き継ぐ人（中古）、、、最後に住む人というように、バトンを渡しながら住み継いでいくのでしょうかね。都心の良立地大規模物件は。
>>7224 口コミ知りたいさん
湾岸とは、湾の沿岸です。東京湾には接していません。ここは、東京駅、日本橋、銀座、丸の内、日比谷と同じ大陸です。丸の内は湾岸ではありません。
大規模マンションの荒らしはやめてください。
[No.7226と本レスは住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
都心の人気物件が気になるんだね。
この辺はまともな学習塾も、まともなスーパーもないし、路地を入れば歩道もガードレールも一切整備されてないから、子育て世帯は正直月島の方が良いですって不動産会社の営業の人に言われたよ。
子供がいない人とかなら良い環境なんだろうけどね。
住んで後悔する場所ナンバーワン。
それが中央湊ってとこ。
>>7231 マンション掲示板さん
スーパーは隣にあるし
ガードレールもあるし
学習塾もたくさんあるし
公園は目の前だし
小学校は目の前だし
子育てにはぜいたくなくらい
よいところですよ
２０１９年中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
人気物件の証である裏返しネガもいい感じですね
なぜ今まで上下しながらも上がり続けた地価のピークが今だと思うのか理解できません。たしかに今は以前より高い。ただし以前とは国内外の情勢、様々な要因がまるで違う。一時的には下落する可能性はあるでしょう。ただ10年、20年先の事を考えると東京のこのエリアの地価が下落しているとは考えにくい。ネガティブな投稿をする方はエリアの特性を考えるのではなく経済を考えるべきでは。
>>7234 マンション検討中さん
小型スーパーであって、まともなスーパーではないっしょ？
ガードレール…どこにある？本当に住んでる人？
学習塾…どこにある？月島まで行かないとまともにないでしょ？
小学校と半端なサイズの公園が近くにあるだけ。
やっぱり階数によるマウンティングみたいなのあるんでしょうか
>>7238 マンション掲示板さん
隣のデリドは一通りありますよ。高級がよければデパ地下もたくさん。まともな塾って不明ですがサピックスは日本橋ですよー
荒らしはやめてください。
ここはほんと便利だからね
ちなみに、マンションの目の前にもガードレールあります。。
デリドは、肉、魚、惣菜、野菜、果物など、一通り揃ってますね!中央区の小さなスーパーは、肉か野菜が少ないですが、ここは総合スーパーです。そこがいいところです。高級食材は、日本橋高島屋や松屋銀座、三越行政、大丸東京にもありますよ。
小学校やミニスーパーがあっても、お隣もそうだけどここって狭い部屋だらけだし、ファミリー向けじゃないっしょ。
3LDK70㎡って、誰得ｗ
そうか？3LDKで70㎡あれば、いいでしょ。昔から3LDKは70㎡台。3LDKの60㎡前半がどうなのとか言われている時代で、そっちのほうが気になるわ。むしろリセール考えると、大きすぎると難しいですからね。
おいおい、３Lで７０㎡は、フツーにいいでしょ。笑 そしてここは８０㎡台の部屋もあるよ
、ガードレールもあるし笑
80平米超えの部屋あるし、ホームページにも間取り出てますけど。
行き当たりばったり感が、仕事前にいい感じですね。笑
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当
２０１９年中央区トップ１００
都心３区編
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央ザタワー
３位 シティタワー銀座東
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
都心の大規模人気５物件
荒らされてます
パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ
盛り上がってますね～
笑い
いつも思うけど、向かいのマンションの駐車場って何であんな作りにしたんだろうね。
歩道上で車止めて待たないといけないし、操作中は風の吹きっさらしの元で待たないといけないし、どう考えてもこちらの駐車場作りの方が合理的な気がする。
いいとこだよね、ほんとに
東京駅まで1.6km程度らしいから。例えば小学生が軽く走れば、10分かからない。小走りで急ぐと10分ちょい。余裕をもってゆっくり歩くと20分ぐらい。リアルに歩ける。普段は歩かなくてもマンション前から東15のバス我でてる。平日のご機嫌な飲み帰りや、休日の散歩には良いよね。
八重洲エリアで飲んだ日は、たまに歩いて帰ってますよ～。ぶらぶらと。近いしね
歩いていると、日本橋と八丁堀と京橋の境目ってよくわかんないし、まぁ、どこ行くにしても、とにかく便利な立地ですよ。
銀座あたりで飲んだ日も、電車は使わずに歩いて帰る事が多いですね。酔い覚ましにちょうどいい距離感です。
飲み過ぎたらすぐタクシー使っちゃうけど（笑）
バス停も駅も目の前ですか？
ググったら徒歩23分でした。
俺も良く酔い覚ましに歩くなぁ。
これから春になると、気分いいんだよね。
23分ｗ
湊ｗ
１５分か２０分かわからないけど、、便利だねぇ
東京駅まで歩けるとか、話のレベルが高すぎてすごいですね
そんなところにあるマンションだから、なおさら希少!
ここは、ほんとに価値高いと思われます。この立地でこの大規模は、当面リリースされないのではないか？少なくとも２０２０年代に出ないのでは？
都心マンションは、価格調製どころか、更なる高値？との予想もありますし、、銀座、日本橋、東京駅近接の大規模が、どこまで行くかが楽しみですね
>>7306 マンコミュファンさん
海外主要都市の不動産価格と比較するとまだまだ安いと思います。まだ50%アップの可能性があると見ています。しかもここはポールポジション。
皆さんまるで住民のような書き込みしてるけど、ここ検討板っていう…買えない人たちの集まりっていう…
日本橋や銀座に住んだら、お金がいくら合ってもたりない。
無理して日本橋、銀座に住むと、楽しめないから残酷な毎日。
こんな良いマンションが、なぜに完売しないのでしょうか？
戸数多いし高価だからね。買えるなら買いたいわ。。
うちの小学校の前に、それも正門前には人が住んでるかどうかも分からない掘建て小屋があってさ、
もう30年以上前の話だけどね。
なぜか月1くらいできったねー＊＊付きのブリーフを物干し竿に干してんの。
あれば子供ながらに不気味だったな?。
この辺は民度も高そうだからそんな心配は要らないですかね？
歩きタバコとタバのポイ捨ての数はめちゃくちゃ多いなと思いましたが。
っていうのは置いておいて、
日本橋、銀座、東京駅近接のマンション
欲しいよね!!!
人気物件の裏返しネガも好調ですね!
お、＊＊の話に意外と皆さん食いつきが良いですね。
男の子はいくつになっても＊＊の話が好き（笑）
あれは私が小学生の頃、
弟の友達のちょっとあれな子が庭に侵入して来ましてね、
田舎だから庭から◯◯君遊ぼうとかよくある話なんだよね
でも、その日は特に声をかけるでもなく庭の真ん中に突っ立って震えてる。
どうしたのかと思ったら真っ昼間から人の家の庭で脱糞ですよ脱糞。
衝撃だったな自分の家の庭で人糞撒かれるの。
このマンションだったらセキュリティも万全だから、そんな珍事もないかな？
時代は変わりました。
現在は、まともな方もいます。
ベンツもよく見かけますよ。
ホームページみると、週末もマンションギャラリーは予約多いようですね。すごいね。
こんな良いマンション都内にないね。
すぐ売り切れそう。
最強ベンツマンション。
買い◎
用地も建築費も当面下がりそうにない状況だしね。。都心の大規模用地なんて、レア中のレア。
>>7332 匿名さん
湾岸とは、湾の岸という意味です。ここは東京湾には面していません。さらに、ここは東京駅、銀座、日本橋、丸の内、八重洲と同じ大陸のあります。よって、ここが湾岸なら、東京駅も湾岸です。ゆえに、湾岸ではありません
２０１９年 東京都心３区
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティー中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
東京内陸物件
それも都心３区の内陸物件。
圧倒的
響きがいいよな。
湊のような、湾岸にもかかわらず不便な場所はダメってことかな。
現実逃避ですか？
マンションで人気が出るわけでないよ
住みたい人がいないのに
湊の割高度が浮き彫りになりましたね
>>7340 匿名さん
湾岸とは、湾の岸という意味です。ここは東京湾には面していません。さらに、ここは東京駅、銀座、日本橋、丸の内、八重洲と同じ大陸となります。よって、ここが湾岸なら、東京駅も湾岸です。ゆえに、湾岸ではありません
割高か価格が上がらなかったのか、どうなんだろうね
人気がない事は、分かった
現実逃避の湾岸マンション
湊ニッチョメ 笑
>>7339 匿名さん
まあまあ。よくあるそういうデータは、過去に仕込んだ方々が利用するデータですね。例えば今回は１０年前との比較ですか？そうであれば、１０年前に仕込んだ人が利用するデータですね。
これから新築を買う場合には意味がないですし、逆に過去１０年でそれほど上がっていない、あるいは再開発が織り込まれていないといいのは、チャンスにも取れますね。
データは使い方ですね。ここは再開発ですから、２０３０年にデータを確認するまでのお楽しみですね。
都心人気タワー５物件、
荒らされてます
パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ
やっぱ都心３区だよな
東京駅、日本橋、銀座近接、最高
徒歩5分が最寄り駅なんですか？
てっきり3分以内だと思いました。
そうそう、ここは通勤ラッシュないの大きいよね!電車ギュウギュウ通勤は辛いから、通勤ラッシュエリアは検討削除しました。
賑わってるね。さすが週末土曜
マンコミだけじゃなく、総合マンションギャラリーも満席みたいだね。
都心マンション更なる高値時狙いか？な市況となれば、この立地だとさすがに検討多いわな。
あ、検討多いけど、買える人が限られている物件は、リセール面で良いですよ。
買えるなら、欲しいと思っているからです。ですので、初期検討時に価格面で届かなかったとしても、潜在的に下がったら欲しいと思う層が控えているからです。
逆に検討多くてみんな買える物件は、下がったら欲しいと思う層が控えてないので、厳しいです
よく、良いけど高いよね、って物件を無理してでも買った方がよいというのは、そのためです
この立地だもな。東京駅再開発も進むしねぇ。買えるものなら一戸欲しいっていう層は、全国にいるでしょ。
立地は微妙
ここみたいに、週末人気のMRもあれば、週末ガラガラのMRもある。今時は皆さんマンション勉強してるしね、よく知ってるよ。ますます、二極化進むよね。大きな金額を動かせる人が集まりやすい東京物件の中でも、都心3区の内陸大規模みたいな条件いいところには、更に集中しちゃうね
>>7374 匿名さん
日本中探しても、銀座、日本橋、東京駅に近接してて、大規模で、スーパー横にあって、日比谷５分で、目の前に小学校と公園のある、これだけの贅沢な立地は、ほとんどないよね
しかし、売れませんね。
ヴィンテージマンション化の条件の１つは、世界的な、銀座、六本木、表参道に歩けるエリア。ここは入ってますね。
結局不動産は、立地と規模。
今日もマンションを直接見に来てる人多いね。天気も良いし、いい感じ。
結局、銀座、表参道、六本木徒歩圏が残るよね
都心にマンション買うなら、銀座、六本木、表参道に歩いていけると最高だよね。都心マンションって感じ
東京駅八重洲が再開発されて丸の内みたくなろうとしてるしね。これで有楽町、銀座、八重洲、日本橋ラインが繋がって、凄まじいことになる。これぞ再開発
東京駅の丸の内側に出たときの、おっー!ていう解放感を、八重洲でもやろうとしてるからねぇ。今回は待望のバスロータリー含めた開発だし、八重洲起点に銀座方面と日本橋方面に繋がった街が出来ると、こりゃすごいことになるねとなる。東京駅は日本の玄関口ですからね
銀座日本橋に近いということにしたい連中がいるけど、どんなに甘くみても20分はかかる。これは近いとは言えない。
さらに中央湊は湾岸川っぺり。地震や水害続きの日本で積極的に人が住むべきところではない。
太古の昔より人は地盤の良い高台を求めてきた。だからこそ高級住宅街は全て地盤の良い高台にしかない。これがファクト。
中央湊を買うって、金を捨てるようなもんだよ。
八重洲の再開発や大丸有が終わった後の、街が綺麗に変わった後に買ってもいいけど、その時期には用地取得の制約や容積緩和撤廃ルールにより大規模供給が完全に止まってる可能性も予測できるので、それであればフライングして今の段階から一戸程度仕込んでおくか、という発想となる。
荒らしたくもなるよね。
７０００億が街に投資されて変わる。
東京再開発恩恵物件
みなさんが仰ることをまとめました。
駅遠よりも駅近タワマンが良い。
それに地盤が悪い水没エリアより、高台の震災リスク無いところが良い。
徒歩5分以内に何も無いところより、大規模商店街などがあって生活利便性の高いところが良い。
つまるところ、生活が便利で安心して住めて資産価値がある所が良い。そして資産価値も保ちたいってことですか。
そうすると湊ではないことは確実ですね。
ちなみに、過去最大規模投資の東京駅再開発は、令和13年まで続く。少なくともこれから10年は開発され続けることが見えている。こんなに先行き明るいことはない
マンコミ大人気。MRも大人気。
都心人気タワー５物件
大規模荒らしの武蔵小山さん
パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ
ごちゃごちゃ言わずにとりま湊買っとけ。
ベンツみたいに爆上げ間違いなしだぞ。
プレゼンスが高いと荒らされる。人気物件はプレゼンス高いですからね。勲章みたいなものです。
最近は、わかりやすい名物マンコミ荒らしの武蔵小山さんを除いては、マンコミ荒らしって著しく減ったよね。若葉効果、高いよね。
もはや、武蔵小山さんぐらいじゃない？
確かに、パーコ文京、シロガネザスカイ、シティタワー銀座東の板で繰り返し荒らしてるのも、武蔵さんだしね。荒らしはすごい減った。すばらしい
地方スレにいくと荒らしている人多いけどね。
レベルの高い東京都心で荒らしてるのは、確かに武蔵小山さんぐらい。もはや荒らされると、勲章。ここも人気物件になったなと。荒らし対策もよく考えられてるよね
こちらは、銀座にも日本橋にも東京駅にも、近くはない。
近いと言うなら、歩いて5分位で、そのどちらかに行けないとなあ。
確かに。都心スレは、はいはい、って感じスルーしちゃうしね。それにも懲りずに荒しているのが、武蔵小山さん。だから、裏を返せば人気物件バロメーター化してる。書かれているように、パーコ文京、パーコ浜離宮、シロガネザスカイ、シティタワー銀座東は撤廃。パークシティ中央湊も
高島屋 歩いて20分
銀座1丁目 歩いて17分
東京駅 歩いて23分
でしたよ…………
結局、ここみたいなプレゼンスの高い物件が気になるんだよ。リセールするときにプレゼンスって大事だからね。
すごい人気だね。。
マスク、何処で売ってますか？
この辺り売り切れで買えません。
八重洲再開発の話が出ていましたが、地上に有るバスターミナルが地下２階に集まることが計画されているようです。丸の内広場のように、八重洲側もかなり綺麗になること予想されますね。イメージとして、丸の内側の新丸ビルが、八重洲の新ビル（ブルガリホテル）ですかね。
そうすると、マンション前のバス通りを通ってる東１５バスも、東京駅再開発で八重洲地下２階の発着となるのかな？ドンドン便利になりますね。最高です。
東京駅八重洲口側には高さ240m?250mの3棟の巨大ビルが計画。それらの地下に巨大バスターミナルを設けられる予定。一気に変わって、すごい景色になるよ!
私が子供の頃なんて、
小学校まで坂道だらけで片道20分かけて通ってましたからね。
当然コンビニなんかない時代だったし、途中で急に催してきたらもう歩きながら普通に脱糞ですよ。
半ズボンの傍からコロコロ転がり出る＊＊の感触が今でも忘れられません。
それに比べてこの小学校の近さ。羨ましすぎる。
結局、銀座や日本橋は八重洲サイドなんだよね。東京以外の人は知らない人多いよね。丸の内側が、大手町や丸の内のキラキラオフィス街だけど、あれも最近の開発による結果だしね。
大丸有の最後のピースである有楽町側、つまり八重洲側が今回の開発となり、東京駅360度周囲発展が完成する。銀座日本橋有楽町の玄関口となる八重洲が再開発される意味は大きい。
そろそろ湊の話をしませんか。
>>7429 匿名さん
全てマンションから1.5km圏内の話なのです。銀座も日本橋も東京駅も八重洲再開発も!!
湊は大きくありませんからね。
こんな環境が生活圏になるなんて、すごいですよね。
東京駅を起点にコンパス書いたら、凄さがわかりますよ。
ここのマンション立地は、丸の内側ですと、皇居の端の千鳥ヶ淵公園ぐらいです。丸の内だと、皇居ランの範囲内。
そして、八重洲も同様に再開発決定。すごいことになりますよ、ここ。皆さん暇じゃないのですから、凄いことになるのでこれだけ盛り上がってるのですよ。
こっち側（八重洲側）には、華の銀座、伝統の日本橋もありますしね。その両方をカバーした大規模マンションで、当面中央区は大規模供給困難となる条件も揃ってる。閑静で家族もオッケー、地下鉄インフラも５分。そりゃ、人気でるよ
半径1.5km？
そろそろ湊の話をしませんか
八重洲側と言っても、新大橋通りより向こう側がホントの八重洲側ですよね？
再開発後
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、目の前にはブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街が広がる。
それら街の中心を抜け、徒歩15分～20分歩くと、目の前に公園とスーパーを構えたタワーマンションに着く。晴れた日は銀座や日本橋で食事した後に、歩いて帰るのもいいかもしれない。雨の日は、日本橋まで広がる地下街でショッピングを楽しみタクシーで帰れるのもよい。平日は日比谷線で大手町、丸の内にも楽々。
東京駅を中心に円を書いた場合、丸の内側で例えると、ここの位置は千鳥ヶ淵でしょ。で、皇居ランって１周約３０分で、千鳥ヶ淵が中間地点。千鳥ヶ淵まで皇居沿いを回っていくので、千鳥ヶ淵まで割りとくねくねしながら直線的に歩くと１８分というのは感覚的にも合うね。
ほんまにすごい立地やね...ここ
2025年問題って何？
大暴落するの？
確かに丸の内側だと千鳥ヶ淵くらいですね。丸の内側は皇居あるから、八重洲側はその皇居のところに、京橋や、銀座や日本橋の都会部分が入ってくるイメージですね。再開発エリアって、こういう絶好のポジションを言うんだろうね
これ、イメージできてわかりやすい
再開発後
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、目の前にはブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街が広がる。
それら街の中心を抜け、徒歩15分～20分歩くと、目の前に公園とスーパーを構えたタワーマンションに着く。晴れた日は銀座や日本橋で食事した後に、歩いて帰るのもいいかもしれない。雨の日は、日本橋まで広がる地下街でショッピングを楽しみタクシーで帰れるのもよい。平日は日比谷線で大手町、丸の内にも楽々 東京駅を中心に円を書くと、東京からの距離感は、皇居端の千鳥ヶ淵と同じくらい。皇居runの範囲内。
地下が湊まで延長してるん？
東京駅や丸の内の話はうんざりです。
そろそろ湊の話をしませんか。
徒歩10分以内でいいので、湊には何かありますか？
東京駅や丸の内の話しかできないのは湊に何もない裏返しでしょうか。
商店街も大規模公園もない川っぺりの雑居ビル街に人が住むイメージがどうしてもわきません。どなたか是非解説いただけませんでしょうか？
都心大規模人気５タワー
武蔵小山さんによる
マンコミ荒らし
パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ
荒らされるのは
人気のある証拠です
>>7462 匿名さん
それは、ここは都会なので、マンション周りだけで生活しなくていいからですね。
マンション周りに銀座や日本橋がなければ、毎日の生活範囲が狭くなりますね
新幹線や空港も近いですので、大阪、名古屋、福岡、仙台といった地方や、アジア、ASEAN、欧米海いった生活範囲の広い方々へもピッタリですね。
悩みとしては、新富町、京橋、八丁堀から銀座、日本橋まで、美味しい店が多すぎてついつい食べ過ぎてしまうことかな・・・。特に美食好きなら特に。
そんなに近くに何か必要ならそちらに住めば良いだけじゃないですか？むしろなぜここを叩くか理由を教えてください。好きな人が住めば良いだけ。みんな好みもタイプも違うだろうし。
[No.7470から本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
人気物件の裏返しネガも集まっていい感じですね
今日は快晴ですから、いいですね。来月の桜開花が待ち遠しいですね
２０１９年
東京都心３区
中央区編
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
イメージできてわかりやすいですね
八重洲側の再開発後
東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、目の前にはブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街が広がる。
それら街の中心を抜け、徒歩15分～20分歩くと、目の前に公園とスーパーを構えたタワーマンションに着く。晴れた日は銀座や日本橋で食事した後に、歩いて帰るのもいいかもしれない。雨の日は、日本橋まで広がる地下街でショッピングを楽しみタクシーで帰れるのもよい。平日は日比谷線で大手町、丸の内にも楽々 東京駅を中心に円を書くと、東京からの距離感は、皇居端の千鳥ヶ淵と同じくらい。皇居runの範囲内。
すごいですね。東京駅を起点にコンパス書いたら、凄さがわかりますよね。ここのマンション立地は、丸の内側ですと、皇居の端の千鳥ヶ淵公園ぐらいです。丸の内だと、皇居ランの範囲内です。そして、八重洲の再開発決定。すごいことになりますね
湊地区は再開発ある？
東京圏、転入超過拡大。更なる一極集中。
地方と東京の架け橋は「東京駅」
つまり、東京駅日本橋銀座エリアの更なるマンション需要拡大方向です
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200131-00050202-yom-soci
大丸有地区の、過去最大規模再開発7000億円、2030年まで継続、の発表が大きかったですね。これで念願の東京駅360度発展方向。最後のピースになる銀座日本橋近接サイドの本物件、そして中央区の量的緩和撤廃による大規模供給数難、加えて東京への一極集中加速で、これら条件により、更なる価値向上方向となりますね
D'sラウンジトーキョーで、マンション眺めながら無料でコーヒーを楽しむのが日課になりました。
痛いエリアだなあ、ここ
ポジの方が嫌がらせネガに見えてきたわ
2000年前後から始まった東京駅周辺再開発。丸の内側を皮切りに、大手町、有楽町とグルッと開発進み、2020年代は八重洲、日本橋サイドの開発へ。バスターミナルも地下アクセスに。
交通の集積である東京八重洲に面した、世界レベルの街である銀座と日本橋。その最前線に位置する、再開発された三井と住友の2大タワーマンション郡。東京へ転入拡大する人と、東京を繋ぐ場所としても最適。
丸の内側も、丸ビル、新丸ビル、歩道の整備などで、諸々わずか５年ほどで一気に綺麗になりましたよね。あれはビックリした。巨大ビルが建つと周辺もきれいになり、人の流れも変わるから大きいのでしょうね。
次の八重洲側も、巨大ビルが２０２２年８月、ブルガリが２０２２年末だから、既に工事が始まっていることも踏まえると、丸の内側と同じ期間程度できれいになるんでしょうね。オフィスが移る人も多そうです。
湊は東京駅圏とは全く関係のない湾岸不毛エリアだよ
湾岸とは、湾の岸という意味です。ここは東京湾には面していません。さらに、ここは東京駅、銀座、日本橋、丸の内、八重洲と同じ大陸となります。よって、ここが湾岸なら、東京駅も湾岸です。ゆえに、湾岸ではありません。そして、ここから東京駅は1.5kmの激近です。
都心事情がわかってないなぁ。都心３区で治安よくて閑静なのに、幹線道路に面してなくて日比谷線沿線沿いの大規模マンションってところが、レアなんですよ。治安が良くてうるさくないのがレア。学区に繁華街がない。銀座や日本橋に近いのにさ。現地にいけばわかる。
世界の銀座日本橋東京駅が近接
超都心
大規模
羽田成田アクセス良い
日比谷線徒歩５分
スーパー１分
目の前にロンバケのロケ地公園
目の前にグットデザイン賞の小学校
学区に繁華街なし
閑静
図書館新設進む
最高ですね
