シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
ドゥ・トゥール、完売したのかと思ってチェックしてしまった。
あそこは、まだまだこれからですよね。
銀座東の方が先に完売するのではないですか。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここブランドエリアでもないのに、高級賃貸に相当数出てるけど、需要あるの？
>>6003 匿名さん
ここは高級賃貸の需要があるのか微妙です。
最寄り駅の八丁堀付近は古いマンションが多く、賃貸相場が安いんです。
だから、駅からさほど近いわけでもなく、飲食店がある訳でもなく、オシャレでもないこの立地で高額賃料は微妙だと思います。
煽りではなく事実として、、、
駅からも遠い、
おしゃれな店どころか飲み屋も無い、
スーパーも小さいのが一つしか無い
本当に何も無い、
雑居ビルしかない
うち平米5千くらいで貸せたよ。
分譲価格で除して表面５％以上。
ここの周り散歩に最高です。
ありがとうございます！
ここは、地下１階に電源設備があるから、安心ではないです。
浸水すれば、電気が使えない、水も出ない、エレベーターもダメ。
今回色々調べたところ、このような大雨の場合は、岩淵水門が閉じられて、大半の水が荒川（放水路）に流れるようになっているからのようです。
荒川（放水路）ができてから、墨田川（かつての荒川）は、あのようなチープな護岸でも絶対に溢れないということを知りました。
もちろん、荒川（放水路）が決壊する場合も、先に東側に溢れるようになっているらしいので、二重に安全のようです。
墨田川？
安いなぁと思ったら川沿いなんですねぇ
「中央区内陸」とか「銀座東」とか、その土地を良く知らない人をだまそうとする意図が感じられて、ここ、ちょっといやなんですよね。
「ウォーターフロント」とか、「湊」とか、堂々と言ってしまえば、隣の三井のタワーのように、もっと手離れがよかっただろうに、、、
>>6026 匿名さん
隣の三井のタワーが邪魔でウォーターがほとんど見えない（見える住戸は少ない）ですが、それを言ってしまうと、三井のタワーの西側住戸や下層階もほとんど見えないですね。
で、現地を見て、「あれ、内陸ではなくて、本当は川べり？」とか、「ここ、ぜんぜん銀座じゃない、、、」とか、ネガティブな衝撃があるのではないでしょうか？
正直に勝負した三井の勝ちというか。
そういえば、三井の方は、電気設備が2階に、非常用発電機は屋上にあるようですね。
住友の方は、両方とも地下にありますが。
タワーマンションの場合、一般的には、地下に置くようなので、住友も間違いではないのでしょうが、三井はさすがですね。この土地は、浸水実績があるというのを考慮したのだろうと思います。
本当の内陸だったら、両方とも地下で、何も問題ないですが、武蔵小杉が他人ごとではない気もします。
三井の方も中古が全然売れていないですね。
湊は需要がないのでしょうか。
東京DEEP案内というサイト見ると、一目瞭然ですよ。
三井の方の中古については、出し値が高すぎるので、売れていないというか、新築の住友と同じか、それ以上の坪単価のものが売れ残っている印象です。
東京DEEP案内というサイトは、再開発前の情報（2010年3月）までしかないです。
ちなみに書籍版の方も持っていますが、湊の記述はわずかしかなく、正直かなりマシな方ではないでしょうか。もっと、ずっとすごいところだらけですよ。
そうこうするうちに、今月の「都心に住む」で9000万円台の人気アドレスとして白金・白金台等と並んで湊がランクイン。
今月の「都心に住む」のリセールバリューランキングを引き上げたのは、三井と住友の２つのタワーマンションですよね。
ただ、9000万円台では、三井も住友も70平米の部屋は、中古でも買えないというオチがついてます。
湊は、安い以外に魅力がないエリアでしょうに
それと、商業誌の裏側を考えず鵜呑みにすると笑われますよ
そうですかねえ。
湊の安さが魅力とは思えないですが。
というか、昔と違って安くないですから、安いのがよいなら、他所で探されたほうが。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ハドソンヤードのようですね湊は
再開発、失敗ってこと？
厳密には、「再開発」は三井の手掛けた区画（B街区、C1街区）だけですが、あちらは大成功ではないでしょうか？ 実需層は、安く買えたうえ、地権者・投機層・税対策層は、住友のチャレンジ価格のおかげで、含み益もそれなりにあるでしょうから。
住友の区画（A街区）は、区画整理事業なので、比較的に楽だったのでしょうが、やや手間を惜しんだというか、雑な商売になってるのかなという印象です。ただ、近辺に競合するタワーマンションが建つ予定はなく、財務的にも売り急ぐ理由はないと思うので、価格は維持もしくは再値上げでいけるかと思います。
営業マン必死じゃん。笑笑
時々、デベ側の人間と間違われるのですが、私はただのマンション検討者です。
付け加えると、住友の区画は、地権者たちを一戸建て区画に誘導し、新築の一戸建てを建ててあげているのですが、正直、まったく街並みの統一感がなく、カオス状態です。
しかも、自販機を設置してたり、道路に自転車をはみ出して置いてたり、家だけは新しいですが、貧乏くさい昭和の街並みのままです。
そんな状態なので、住友の南側の低層階は、ダイナミックパノラマウインドウも意味がないですし、いったいどういう人が、この金額を出して住むのかなと・・・
当たり前ですが、売りにくい部屋は安くしておかないと売れず、、、一方で、売りやすい上層階の条件の良い部屋をもっと高くしておかなければ、利益が減るだけなので、ここの坪単価の幅の狭さは疑問というか、イニシア中央湊（リバーサイドとタウンサイドで坪単価に倍近い差がある）や隣の三井のタワー（プレミアム住戸の設定があった）と比べると、あまりに工夫がない印象です。
再値上げはあり得ないでしょ？
こんなにも完成在庫が残ってるのに。
今年初めの時点で200戸以上残ってましたよ。
公式HPの物件概要で。
完成在庫が残ってても、あまり問題がないのでは？
正確な数字は物件概要を見てもわかりませんが、残り2割から3割程度でしょうか？
これから東京駅近辺のオフィスビルの再開発が進みますから、実需は確実ですし、値上げしても余裕でさばけそうな気がしますが。
値下げする物件を買うと、当然ですが
ジリ貧です。RVの観点から値上げしていく物件こそ検討の価値があると考えています。
住友でバルクは聞いたことが無いですが、本当でしょうか？
>>6049 匿名さん
おっしゃっている「バルク売り」の意味が不明なのですが。
不動産業界では、バルクセールをやったあとに、通常販売も続けるもんなんですか？
なんかバルクセールの意味がない気がします。
一般的には、通常の手段をあきらめて、まとめて投げることをバルクセールと呼ぶかと思います。
ただ、たとえば「５戸まとめ買い」してくれる客がいたら、多少の数量値引きはあってしかるべきでしょうね。もしかして、それを「バルク売り」と呼んでいるのですかね。
でも、バルク売りをした結果、中古価格が下がっていたり、賃料が安くなっていたりという状況は確認できないようなので、実質的には値下げがない（その恩恵を匿名さんが享受できない？）ようですが、、、
ここの中古の仲介専任で引き受けてる友達が、全然引き合いないって嘆いてたよ。
転売で簡単に利益が出た時期もあったわけですが、住友の最初の値付けも当時はチャレンジ価格だったわけで、さらに上を目指してもなかなか難しかったのだろうと思われます。
でも、まだ上乗せ価格で頑張っているということは、その売り手の方も財務的には問題がないのでしょうね。
今年の1月に竣工して、なぜ来年の4月引渡なのでしょうか？
しかも、なぜか賃貸だと即入居可です。
いいんですか？
賃貸の方、優先で。
賃貸優先じゃないでしょ
早く引き渡しを受けた購入者が早く賃貸に出してるだけ
遅く引き渡しを受ける購入者は遅く賃貸に出す、それだけ
入居を会社の決算の都合で来年にするとか、殿様商売も大概にしとけって感じだな。
客をナメきってるよ。ふざけた会社。
怒る理由がよく理解できないというか、生産量の調整（需給調整）では？
デベが相場を壊すのは、買い手にも不利かと思いますが。
どうしても、このエリアにすぐに住む必要があるなら、隣の三井のタワーや、
斜め向かいのリエトコートの賃貸もあります。
長く住むことも検討するなら、一度、賃貸で住んでから、買うほうが安全ですしね。
>>6063 匿名さん
「顧客第一主義」が何を意味するのかが不明というか、具体的にどこのデベを指しているのか不明ですが、、、
ただ、安く買いたいとか、早く入居したいとか、いろいろわがままを聞いてほしいなら、新興デベをあたったほうが良いのでは？
早く入居したいなら、少し上乗せしてでも転売中古を買うという手もある。
なんだかんだ言ってもここの２つのタワマンは、東京駅との距離感や内陸に位置することから言っても間違いなく価値を上げて行きますね。
住んでる人の満足感の高さ、どこにもない水辺の環境の素晴らしさ、住むのに適度な静けさ、
住むと他に引っ越すモチベーションがなくなる素晴らしさです。
売主都合の引き渡し遅らせを肯定・擁護するやつスゲー。あたまイッてる。もしくは、社員さんが書き込んでるか？
>>6065 マンション検討中さん
大手であろうと、竣工済み物件は即入居可です。それが竣工済み物件の唯一と言っていいメリット。
入居者にとって、入居が遅れていいことは何一つない。
>>6069 匿名さん
竣工済物件のメリットは、むしろ現物を確認できることにあり、即入居ではないと思います。
また、入居期日が設定されていることと「遅れる」ことは異なります。
早い時期に契約された方は、もう既に住んでいますよ。
売上の期をズラたいみたいな売主都合でその引き渡し日“設定”をやってる自体がクソだし擁護してるヤツは相当アレ。
早く住みたい人は、早く契約を済ませて、すでに住んでいる。
今ごろ、登場してきておいて、遅れているのは、匿名さんのほう。
差し迫った事情があるなら、素直にリエトコートの賃貸。分譲は、即入居可の物件でも、諸手続きで相当の時間を要します。
湊は湾岸ですよ。
東京の方ですか？
実際は300戸以上残ってたりして？
>>6076 匿名さん
「家賃がもったいない、購入すれば自分のものだから、家賃を払わずに済む、だから即入居したい！（ついでにもっと安く買いたい？）」とお考えなんですね。
やっと、理解できた気がします。
でも、それは、残念ながら、かなわない希望です。
正直、ここは一次取得者向けの物件ではないと思います。
築地在住6年目です。ここらでマンション購入検討していて、ここかもしくは築地に新たにできるいくつかのマンションか悩んでいます。築地のは大手デベロッパーではないし、価格も高そうで?築地カジノ計画の噂もあるし…ご意見あればお願いします。
>>6082 築地在住6年さん
予算とか求める眺望とか求めるグレードによりますけどね。。
築地で発表されてるやつは、どれも高いですよね。高値掴みとなる可能性大です。
ここもね。
裏手のイニシア中央湊とか安かったですよ。隅田川と反対向きなら。
>>6088 匿名さん
市場移転して築地もだいぶ静かになりましたよ。でもマンション多くできるので人が増えそうですね。かなり気持ちはこちらに持ってかれてますが、立地的には築地は捨てがたいですが。やはりリセール考えたら大手のこちらがいいのかな。
>>6082 築地在住6年さん
大手であれば明石町にプラウド銀座東レジデンスとかパークホームズあたりもありますよ。立地はこことは全然違うので好みあると思いますが、値段はそんなに変わらないと思います。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
湾岸はオリンピック終われば暴落だよ。
実際、湊とか川沿いの湾岸は在庫が山積みだ。
それならアルファグランデ千桜タワーの方が
格上ですね
アルファグランデ、内覧したけど、やはり仕様も定借並みでした。立地考えるとかなり安いけど、地代払うので長く住んだらそんなに割安でもないかなーという印象。賃貸で回すのにはいいかもね。周りの環境が微妙でした。
ただ、アキバと神田に徒歩5分で近いのはいいね。
アルファグランデ千桜 > 銀座東 > パークシティ湊
アキバに3年住んでいます。アキバ神田は意外と住みやすいですよ。よく知らない人には良さが分からないでしょうけど。
中央湊より銀座東が上だとお考えの方、
銀座東の方が優れてる点を挙げてみてください。
出来れば外観以外で。
外観しか無ければ、外観でも良いです。
この近辺に賃貸で15年住んでます。湊は間違いなく湾岸エリアですね。ただ用事が無いと水が見える位置まで行かない生活になる人が多いと思うので、部屋から海が見えないなら湾岸感は無いです。
>>6106 マンション検討中さん
楽しくて便利な街ですが、住む良さは正直わかりません。
秋葉神田は数年前まで勤務地でしたが
毎朝、清掃車をまつ飲食店の生ゴミが山ほど歩道にあり、夜は酔っ払いが道路を塞ぎ、酔いすぎての吐瀉物があることも頻繁でした。
ホームレスが公園にねていたり、まさにアルファグランデあたりは昭和通りの高架下にホームレスがダンボールでねていたり、環境はそんなに良いとは思いませんでした。
まあ、神田祭りなど下町風情が残っているところやいろんな路線が使えるのは便利ですけど、
どちらを優先するかと言えば私は周りの環境ですね。
車ない人とかにはだいたい1本でいろんなところに行けるので便利な街かもしれません。
湊は、元々、スラム街でしたね。
東京 deep という有名サイトが、わかりやすいです
近所に住んでいますが、お隣の中央湊は高級外車がバンバン駐車場に入っていくし、朝も出勤のお迎えのハイヤーやタクシーが並んでおりますし、普通のお金持ちの方がたくさん住まれてますよ。
この掲示板によく湧いてくる地歴をどうのとほじるような方は買わなくていいと思います。
最上階を現金で一括購入しましたが、文句がある人は住まなくていいと思う。
場所だって埋め立てに比べればいいじゃん。
お隣の中央湊って、駐車場の入り口が外だから、いつも雨にずぶ濡れて、なんか貧相です
それに、高級外車というよりも、むしろ型落ちのベンツやBMWしか見かけませんが、、、
２月や３月はどうですか？
賃貸の人は現在すでに住んでますよ。
なんとなく感じた印象で申し訳ないのですが
もしかしてこの場所を、内陸、って表現していますかね？（勘違いならすみません）
内陸の人達は自分の住まいをわざわざ内陸なんて言う必要はないので、ここみたいな川沿い湾岸エリアのスレで内陸という言葉が連発されていて、違和感を覚えました。
湾岸が下値保証である内陸は、湾岸価格が上がっていると有利だがらな。勝どき東は、ポジ要素。ここにきて内陸小規模も一段高ときたから、リアル市況が動いてますな
中央区東部に位置しており、隅田川の水辺に面した湾岸エリアの「中央区湊」。
以下略。
https://mansion-market.com/mansions/areas/tokyo/chuo/s13102036
そんなに湾岸が嫌なら、なぜ 湊 なんか買ってしまったのか、逆に質問したいくらいですが。
新たな商品の価値とは、従来のトレードオフを両立させることです。同じ土俵でやってたら、差別化なんてできません
湾岸最強マンション
湊タワーなり
スーパーは本当に大事。まとめ買いしなく良い生活。マンションからスーパーまで雨に濡れる距離、なんと数メーター。
築地にスーパーできないのは土地がない、土地が高いから難しいのかも。
みなさん勝どきのスーパーまで遠征してますよね。
笑。マンションの入居引き渡し日は、本契約のときに決まるでしょうから、単純に本契約までいってないからでは？汗
それより。相対的に良いという情報は皆さん共通に得られるわけで、差がつくのは、その後の行動スピード。確かにマンション市況が出揃ってからでは遅いよね。財閥大規模内陸マンションでこれからの市況なら尚更。
[No.6040から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
大規模ドーンで一気に変えた、三井と住友。やっぱり大手は強いね。こうやって大手への集約はますます進むのかね。
というより、都心で大規模のできるデベが強い。これからの優勝劣敗時代は。
値上げするかもよ。
有明で値上げしてるみたいだし。
周囲の小規模マンションと同等の坪単価って、まあ明らかに価格歪んでるからね。大規模は強いよ。改めて
ここって、東京駅、銀座、日本橋が、いずれも2キロ以内。東京駅とマンションを半径とした円を地図上で書けば、そこに皇居もおさまるからね。なのに、大規模マンション。
チビデブ感あるけどね。
スリムノッポよりは揺れに強そう。
そんなにいいんですか、ここ。
私には、貧弱駅遠の普通の湾岸マンションにしか見えませんが。
「そりゃいいけど高級な価格だよね」の位置づけが、周辺市況がこのマンションに追いつき、追い越していった。
だから、相対的に割安となり、ザワザワとなっていますね。
松屋銀座のVUITTON前から徒歩１８分でマンションに着くわよ
あと、銀座のアンリーシャルパンティエからなら、徒歩１５分で着いちゃうタワーマンションよ。
どこの湾岸マンションも同じような特徴ですが
ここは、湾岸にもかかわらず、駅が遠いのと、街並みが汚い雑居ビルだということも、マイナスに挙げられますね
売れてねぇだけだろう。
銀座ってつければチャイナが食いつくと思ったんだろうけどな。
あきらかに市況が変わってきてるんだろうね。
お隣のパークシティ中央湊は駅徒歩６分
ここは駅徒歩５分
この差は結構でかい
駅遠かどうかの分かれ目だからね
不動産検索する時もまずは駅徒歩５分以内で調べる人が大半だし、お隣さんは今後は検索すらされなくなるんじゃないかな
営業マン、必死じゃん。笑笑
永遠に売ってればいいさ。
営業が書き込んでたら大問題だな
ニュースになって笑い者にされろ
ベイサイドタワー晴海も2021年4月引渡しに変更だとさ。
駅の入り口から改札まで遠いとか、ついに意味不明のネガがわきはじめましたね笑
八丁堀駅は、マンション最寄のA2入り口から電車ドアまで約１分の激近です。
日比谷線徒歩５分
A2から電車ドアまで約１分です。
入居時期を遅らせる
勝ち組マンション
片や、人が集まらず、
販売時期を遅らせるマンション。
これぞ、東京2極化。
中央区などの大規模マンションは
今まさに、市況やゲームルールの変化が
起きていますね。
都心の大規模新築マンションは、
一部の人の贅沢品となり、
これからどんどん買えなくなりそうですね
まあでも、こういう流れになると、結果として買えたひとは、よかったねぇ。大規模の新築は、これからこういう買い方になるんだろうねぇ。
ここの80m2台買えた人が勝ち組だよね。
何故そんなに必死なのか。
良いのはわかってるが、高いと思ってたけど、いつのまにやら周辺市況アップで相対的に安価。加えて容積緩和撤廃により、今後の中央区内陸は、小規模中規模合戦の方向。
考えることは皆同じ。喜んでいたら一気に集中。←今ココ。
そうすると値上げだね。
住不は時価販売だから。
中央湊も晴海も勝どきも、似たり寄ったりの特徴のない 湾岸マンション だらけですね。
湾岸の中では、月島だけ頭一つ抜けてます。
そうですよね、中長期的にマンション相場が変動した場合でも、
大規模内陸マンションは、他と比べて相対的に有利となるため
競争性を維持しやすいですよね
ホームページみたら、入居時期が、2021年の4月になってます。す、すごい。内陸大規模、最強ですね。
まあ、ハルミフラッグ が2023年入居であるにも関わらず既にあの価格で決まっているので、こういった中央区の内陸大規模物件は、価値がさらに高まりますね。
しかし、いよいよ、予想通りの時代に突入しましたね。これで必然的に残り部屋もレア化したことになるので、お宝物件、確定ですな。
逆説的ですが、中央区には、内陸大規模物件というものは存在しません。
かと言って、全ての湾岸エリア（湊、月島、晴海、勝どき、築地、明石町）がお互いを牽制し合う事態にはならない、という事も覚えていた方がよいです。
>>6197 匿名さん
事実として、このマンションは、東京駅や銀座や日本橋と同じ大陸にあります。
となると、初心者マークネガさんの中では、東京駅や銀座や日本橋も、湾岸なのですね。
一本！
やっぱ大規模だな
銀座・日本橋と八丁堀は全然違うでしょう。
田舎者じゃあるまいし…。
あらゆる不動産サイトで 湊は湾岸のカテゴリーに入っていますし、お隣は三井の湾岸部署の取り扱い物件です。
スミフさんも 湊のネーミングを嫌って 銀座東とか名付けておいて…。
そもそも湾岸が嫌なら内陸を買えばよかったのに。
こういう流れになると、人気はますます大規模に集まりりそうね
供給量ナンバーワンがこういう戦略にでると、さらに受給タイトになり、市況価格アップで、引き締まるな
わ、わん、内陸。笑笑
八丁堀でこの値段感はないわな。
いきなり気持ち悪いスレになってる
ドトールとかシティタワーズ東京ベイとかでやってくれればいいのに。
新川のクレヴィアが坪単価400万円なのに竣工一年売れ残ってるけど、エリアとして需要が少ないのかな？
再開発じゃ値段上がらないからね。人が増えて鬱陶しくなるだけ。
大規模マンションのメリットって何ですか？タワマンになると管理費は安くないし、エレベーター混みそうだし、売り時には競合物件たくさん出る、というイメージですが。どのあたりがメリットか教えて下さい。
住友不動産 大規模免震タワー
日本を代表するエリア「銀座」「東京」「日本橋」まで徒歩圏に位置する本物件は、都心のメリットを享受できる羨望の立地環境にあり、地震時にも家具が倒れにくく、建物の変形、揺れを制御する免震構造を採用
https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP510321_T20C19A5000000
最高ですね
今後、中央区の内陸では、こういった大規模企画を期待しても、容積率の緩和撤廃で供給難しいそうですね。
特に八丁堀駅は、日本橋高島屋近接ですので、最寄駅の八丁堀近郊でみても、こういった大規模供給は期待薄です。さらに、本物件は、八丁堀駅から徒歩５分にある公園と小学校に近接したエリアにあり、スーパー１分の免震タワー。
圧倒的な希少性は、コメント不要ですね。
素晴らしいわ^ ^
大規模マンションのメリットは免震構造ということですね。有難うございました。
、、ってかこの展開、、当面は、新築価格が上がることはあっても、下がることはないってことだよね。新築大規模は、一部の買える人達のものになっちゃうな。ザワザワ
「最高」を減らしめにしてみては
凄い連投
直近の販売価格は坪単価500万円くらい？
まだ第一期の坪単価450万円で買えるの？
中央湊は、地価が安いですね。
なぜ上がらないのでしょうか。
川が近くて臭いからです
いくらdisってみても、住友はさらに引き渡し時期を延ばしてじっくり高値販売予定。
市況頭打ちというか、価格が高くなり過ぎてしまった。
賃貸で利回りの出る物件なら需要はありますよ。
でもマイナスでは買えないし、融資をうけようにも道理が通らない。
ここ、しばらく強いぞ
パークタワー勝どきのホームページみたら、ポイントとは、大規模、銀座や八重洲へのアクセス性、それにスーパー
ここは、それら全てを満たし、アクセス性で上回る。
パークタワー勝どきが、数年先に強気の価格で出てくるだろうから、必然的に、ここの価格は高く保たれますな。
湾岸対決の行方を見守っていましたが、勝どきが湊を大きく引き離しましたね。
それと、お隣さんのスーパーはコンビニに毛が生えた程度でしょう。
品数の多い惣菜屋さん、くらいの認識です。
さいこうだね^ ^
築地、明石町、茅場町から、マンション横のスーパーに来てるもんね。自転車で。
水天宮まで行くと、浜町ピーコックだね
東京駅へのアクセス、丸の内側と八重洲側、どっちもおさえて、最強ですね
まあ、築地の人達も、ここに総合スーパーできてよかったよね。
中央区の弱点は、スーパー難民だからねえ。スーパーを探して、自転車こぐママチャリだらけ。ここは、エントランス前を通れば、ほほ雨にも濡れずに１分以内でいけるしね
この辺りで、中央区湾岸エリアのヒエラルキーをまとめましょう。
☆ 月島
＞ 勝どき（今後逆転の目あり）
＞ 築地（浜離宮一体再開発後にはトップ目）
＞ 湊（地価が安いまま、物件価格だけ局地バブルです。危険な兆候です。）
＞ 晴海（湊よりさらに何もないです。地価も安いですが物件価格も安いので、健全セーフです
>>6244 マンション掲示板さん
東京駅、銀座、日本橋と同じ大陸にあり、東京湾にも面していない築地や湊が湾岸なら、長野県も群馬県も湾岸エリアですね笑
「湾」という漢字の意味を考えたいですね。社会の教科書で習いましたね
月島、勝どき、湊、築地の順番にしてあげれば、中央湊ッチも怒らないんじゃないかな
最低限、湾の意味ぐらい理解してネガしろよ。。
これは恥ずかしい。湊に海はないぞ。。
これは。。ネガは湊に海があると思ってたのか。なんか、かわいいな。どんまい
嫌々ながら湾岸しか買えないと、内陸と言い張るしかなくなるんでしょうね。
隅田川の花火も、湾岸から打ち上ってると思ってる人いるよな。。笑
なんか香ばしいな
なんだか、めでたい方々が多いなぁ。
ただ、買い支えてくれて感謝です。
みんな大好きマンションマーケット
https://mansion-market.com/mansions/areas/tokyo/chuo/s13102036
【湊はどんな街？】
中央区東部に位置しており、隅田川の水辺に面した湾岸エリアの「中央区湊」。
以下略
おい、目糞鼻糞の争いやめろｗ
どんと構えときゃいいのに、いちいち相手するからネタスレ化してる
なんか、アホが増えたよね、書き込み
>>6260 匿名さん
デリドといえば、自転車というより、服を着たセレブなワンちゃんが、ご主人の買い物待ってるイメージ。あと、某プレミアムブランドの高級ダウンを着た子供も多いよね。
お迎えのハイヤーらしき車もよく止まってるから、年収は高いんだろうね。
夏場は、サングラスにワンピースの、エルメス主婦多いよね
セリーヌやゴヤールトートの比率高いね。銀座も近いし、お洒落好きな人が多いんでしょ。
連投はもはや風物詩化してきましたね。
自慢の内容が、正直、お上り臭いです。
湾岸エリアって、どこも変わりませんね。
ダイワ有明のスレみたいだ
コメントレベルが低すぎる?誰か有益な情報下さい。本当に買うか瀬戸際で。
>>6267 マンション検討中さん
こんなところで有益な情報を求めてるなんて、本気の検討者ではないね。
もし本気だとしても、ここに判断を縋るようなら止めておいた方が良い。
ミナティ、涙目。笑
そのくらいの差はあるでしょうね。
>>6274 匿名さん
三井の中層以上・隅田川向きとかの眺望好条件の良いところで５６０万で成約してるけど、それが限界でしょ。（プレミアムフロアを除いては）
階高・天カセ付き・洗面トイレ浴室総タイル張りの仕様プラス眺望好条件でそれがマックスなんだから、ここを５６０万で買っちゃったらあとあと困るでしょ。
そんな額では売ってないでしょ？
笑
い
白金のタワーｗ
大きく出たな
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191215-01110233-diamondf-bus...
中央区は、パークシティとシティタワーの大規模内陸タワーが、ワンチームで牽引する構図だね
持ってる人からすると嬉しいランキングだけど、中古検討してる人からすると、あそこは割高なのかと判断される材料にされそう。
香ばしいスレですね
さっき通ったらツリーがなくて暗そうですね
立地が立地ですから仕方ないかと
第一期で買った人が勝ち組でしたね。
湊や八丁堀には魅力を感じない。
しかし、東京駅、日本橋、銀座周辺で大規模マンションを買おうとしても今後販売される可能性は低く、
あるとしたら築地市場の再開発ですが、現時点では計画はないです。
湊や八丁堀自体に魅力はないけど、東京駅、日本橋、銀座が徒歩圏内の大規模マンションを希望するなら買いでは？
>>6298 検討板ユーザーさん
隅田川テラスって最初は物珍しさで観に行くけど、最近はあまり行かなくなりました。ジョギングしてる人もほとんどいないような。だいたい聖路加のジムに行くって人がほとんどな気がします。
皇居ランいいよね、ちかくて
皇居前広場まで徒歩34分です（ファクト）
信号待ち合わせた実測は50分くらいかな
皇居ランいいよね、ちかくて
>>6302 匿名さん
皇居ランは、駅まで徒歩５分、日比谷駅まで６分、ペニンシュラの出口まで徒歩２分。以上マンションから合計１３分でお堀前です。週末は特に賑わってます。便利ですよ～
聖路加のジムもいいですね。あと銀座のゴールドジムやReebokのジムもいいですね。この立地ですと、なんでもあります。
湊には何もないけどね
ここは東京駅日本橋銀座が徒歩でいけるのに、繁華街じゃなく、解放感があるところが、いいんですよ。築地は銀座近いが、スーパーなく東京駅遠い。日本橋は、スーパーあるけど、銀座が遠く、繁華街も含まれる。
開放感？囲まれ感じゃなくて？
日本橋も銀座も歩くのは遠いですよ
銀座1丁目の中央通りまで測ってみたら、1,099ｍ徒歩13.8分ということでした。
バブルの地上げ失敗地だから、高い建物があまりなくて解放感はあるわな。
ここだけ希少的に解放感あるよねー
ここのポジ連中の言ってることが本当に正しいなら、こんなに売れ残らないんでないかい。
お隣のパークシティ中央湊も中古が凍りついたように売れてないし、湊が湾岸屈指の不人気エリアとなっている理由を、客観的に自己評価してみては如何だろうか。
ここ最近買っちゃった人かな
値上げ後に買ったのだからポジりたい気持ちも分かる
中央区ベスト１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
第２位 パークシティ中央湊
第３位 シティタワー銀座東
第１３位 キャピタルゲート
（湾岸の１位）
笑い
ほんとだ、パークシティ中央湊の住民板にも類似のネガがあるわ笑。これは恥ずかしい
パークコート小石川のほうが、初心者マークに荒されてますよ。。
なんとなく、これといった希少性に繋がる部分ってないんですよね、ここ。
つまり、何か1つでもいいからナンバーワンな物件かどうか。
容積緩和がどうのこうの言うけど、それって広い中央区で最近出てる新築では皆謳ってるし、学区も近くの明石町とか久松町とかに比べて遥かに劣るでしょ、これといってハザードにめちゃくちゃ強いわけでもないし、駅力的にも八丁堀とかいうしょぼいビジネス街であるわけで。
ここ以外に
パークコート小石川
パークシティ中央湊
パークコート浜離宮も荒らされてますね
パークシティ中央湊とシティタワー銀座東。どちらも価格的に手が出ません。。
なんだかんだで、少しずつ売れていってるようですね。引き渡しも大分先なのに。
>>6328 マンション検討中さん
では、ブリリアと中央湊に対する優位性を教えてください。ん、このマンションの学区は目の前の施設だけ良い小学校と銀座中学ですよね？
出張族なので、空港へのアクセス気にしますが、八丁堀で東京駅乗り換えでNEX利用という意味であれば、日本橋の方がアクセス良くないですか(むしろ、羽田利用なら大井町ですよね)？
検討者の立場です。値段どうこうの前に単純な比較検討している状況です。
>>6331 名無しさん
私も教えて下さい。毎月この近くに用事あって出かけています。
健脚の方はウォーキングがてら銀座や東京まで歩けるでしょうが、基本どこに行くにも微妙に不便な立地と思っています。タクシーやクルマ利用の方には良い場所なのでしょうが。
>>6331 名無しさん
良い小学校の定義が、慶応や青山のような私立小学校ではなくて、普通の公立小学校ですか。。？公立は入学前のテストもないので運だと思いますが、強いて言えば、繁華街の含まれない学区の方が良くないですか？ここは、一部の中央区小学校と違って、繁華街含まれません
。中受組は、中央区どこでも多いです。
空港は、電車で行くなら、羽田は東銀座乗り換え。成田は上野から特急が便利。tcatもありますので好み。日本橋もアクセスいいので、買えるマンションとの兼ね合いであれば日本橋でもいいのでは。
ブリリア八重洲でもいいのでは。ただ総合スーパーが遠いですので、デリドまで来るか、ミニスーパーで問題外なければ、それでいいのでは？
>>6333 通りがかりさん
いいえ、私立ならどこ住んでも一緒なので、公立小学校を前提としています。勿論学区が全てではないのですが、色々な観点から比較検討したいなと。
東銀座。スーツケース引いていくには遠いですな。ルートがよく見えませんが、成田は上野利用ですか。
スーパーはネットスーパーでOKなのでブリリアも見てみます。やっぱりこの物件の希少価値は測れませんな。ご意見深謝。
>>6336 匿名さん
マンションにタクシー呼んで水天宮までtcatもありますね。ギリギリに空港行きたいジェットセッター派は、フツーに地下鉄でいくほうが、オンタイムでいってラウンジはいれるので楽かと
デリドだけで食材揃えるのか、湊のやつらは
たくましいな
ほんとに、空と新幹線のアクセスいいですよね
>>6341 マンション検討中さん
新幹線なんか、本当にタクシーで八重洲口まで行けば、家を出て15分後の列車に十分乗れました。東京駅なのであらゆる方面の新幹線が出てるのも強い。
東京３区のなかでも指折りのアクセス性を有する立地に建つタワーマンション、ここを一戸もっておくのはいいですよね
２０２０年以降に向けた大型の八重洲再開発も進んでいますので、銀座、日本橋に加えて、丸の内と八重洲の東京駅両面へのアクセスもさらに楽しくなりますね。羽田成田の２拠点アクセスも。
ここ１戸買いたいけど、これだけの高利便物件だと、いい値段するよねぇ
八重洲側再開発
2022年 ブルガリホテル初上陸
なんと小学校も新設
2027年 日本一の高層ビル完成
地下道も繋がるようですし、平日と休日のいずれも国内外から人がさらに流れてきますね。アジアヘッドクォーターである東京の駅周辺は、さらに前進する要素が多いですね。特に八重洲側
ブルガリホテル立地の凄さ
ミラノ、ロンドン、バリ、北京、ドバイ、上海、モスクワ、2022東京（new)
日本１の高層ビルも人集まりそう
東京駅へのシフトがさらに加速しますね
2020年以降は、東京駅周辺への一極集中投資だね。世界の都市と競争しなくてはならないのだろうから当然だろうけど、それにしてもすごい開発計画だね!
入居時期が伸びた頃から、急にポジする書き込みが増えてて、いかにも業者ぽい。
まぁアクセスが良いのは本当なんだけどさ。
小学校以前に保育園が全く取れないこととか、近所に学習塾が皆無なこととか、そういうことも書いてくれー。
買おうか迷ってるけど、自分の都合だけじゃ買えないんだわ。
>>6353 匿名さん
地下鉄通いが便利で安全じゃないですかね？自転車乗るよりも。八丁堀と人形町は地下鉄4分ですから。
sapixは、たしか方向ごとに集団下校してるし、それに高学年からですよね？このあたりだと、私立小学校組は、低学年から地下鉄で通ってますよ～
今から契約しても入居が2021年4月以降とか、もはや中古やん。
まぁ、かといって、直ぐ入れる大手の新築って、都心部では皆無だからねぇ。ある程度は待たないと買えないのも現実。今後さらに新築の供給が絞られてくるからね。
まぁ、待つのが嫌なら、割高中古か、中小の新築って選択肢もあるが、、まぁ２年3年とかではなく、１年程度の待ちであれば、これらと比較すると待ってもいいような。。人それぞれでしょうけど
>>6352 マンコミュファンさん
いや、だから認可保育園があるのと、入園できるのは大違いでしてね。
きっと『掲示板にネガティブな書き込みがあったら、それっぽい根拠を書き連ねてねじ伏せろ！』みたいな指示を受けてるバイト君かな？
世のお母様方がどれだけ保活に苦しんでることか…。
来年の年末までに引渡し受ければ住宅ローン控除13年受けられるのに、売上計上調整のために再来年4月引渡しというのは買う気なくすわ
>>6362 匿名さん
もちろん１３年分貰えるのがベストなんでしょうけど、それが叶わないとなった場合、切り替えて、プラス３年分のローン控除額が、ここを買う買わないに影響するかどうかですよね。家庭によっては家具代程度なのかもしれないし、家庭それぞれとも思われますね。あとは、少なからず大手の都心新築は待たないと変えない状況になっているので、他も似ているのかもしれませんね。
都心三区にある大規模大手の第一期一次なんて、皆さんかなり待って買ってるからねえ。既に2023年や2024年が募集されてますけど。上にも書いてある通り、すぐ欲しいなら中小の中小規模な板マンとか中古の選択肢もあるだろうけど、もう少し長いスパンで考えると、、、、どうせ欲しいなら、、１年程度なら、、許容範囲かもよ？もちろん各事情は人によりますけど、
単に売主が売上期調整してるだけなのに、そんなことのために無駄に築年数増やされてんのに、擁護がエグい?！！
住友の営業が侵入しているか、もしくは、、？？
モデルルームに行くと社長インタビューのビデオを見せられるので、一応、検討者はわかっていると思いますが、要するに「うちはいいもの作ってるんだから、安く売るつもりはない。値下げしないから、最初に購入した人からも支持される。買いたい奴だけに売ってやる。」と公言している訳です。それでも買いたいマゾな人、あるいは第一期第一次だけは狙い目だと知っているちょっと知識のある人が買っている訳です。個人的には、すみふの竣工後物件を買ううまみは何にもないと思います。竣工後であれば、即入居可の他のデべ物件の方がよい。
入居が始まっているにも関わらず、1年以上待たされるというのは新築物件ではなく、未入居物件扱いになるかと思いますが、そうした場合固定資産税の優遇期間も減るという事でしょうか？
要するに、殿様商売。
2020年以降は買い方別れそうですね
１）内陸大規模財閥高立地のような、３拍子４拍子揃った物件を、待って買うのか
２）さくっと入れる小企画物件や中古を選ぶのか
具体的には、入るまでの時間軸で見るか、それとも入って住んでその後の出口まで踏まえた時間軸でみるか。許されている時間は人それぞれですから、考え方も人それぞれであっていいですよね
>>6371 匿名さん
これぐらいの市況で値引きしないとならないような物件を、欲しいと思うかどうかですよね。簡単には値引きしちゃう物件と、これからの市況を共にしていきたいかどうかですよね。
こういう時代ですから。買った物件が早々に値引きされるは最も避けたいよね。自分が値引きしてもらうということは、次の人もさらに値引きしてもらう可能性もあるということ。
竣工前完売を前提とした地方ファミリーマンションの買い方ではなく、都心物件の買い方としては、特にこれから訪れる新築供給少時代へは、竣工後にも下げない物件（下がらない物件）を選択するのも、一つの手かもしれませんね。まぁ、時代に逆らっても仕方ないので、変化に対応して戦略を変えるしかないですよね
東京駅日本橋銀座駅徒歩圏以上の開発可能性立地が、日本に残りどれだけあるかだよね。
ここ、東京駅徒歩圏？
徒歩何分まで徒歩圏と言うのですか？
生活圏は10分かなぁ、普通は。
理想は5分だけど、それだとお隣のパークシティ中央湊は駅にたどりつけないｗｗ
調べたらほんとすごいよ
日本橋エリア
高島屋徒歩13分
銀座エリア
松屋銀座徒歩18分
東京駅
大丸東京徒歩21分
地下鉄
日比谷線徒歩5分
東京駅銀座日本橋の贅沢立地。
この東京ど真ん中の更に内側に
今後大規模できるのか？
素直に圧巻の立地
余裕があるなら、都心部大規模を待って買いたいよねえ。
中央区の内陸って、今後も100戸程度までの小中規模がポツポツとできるんでしょうけど、流行りの大規模はこれ以上難しいのかね。そういう意味では、一戸買って、半投半住しながら、残債を徐々に減らしていくのも面白いかもね
三井の本町四丁目が大規模だね。
板マンが主流の地方の大規模は100戸でしたが、タワーマン時代の都心大規模は「300戸以上」ですよ
レア感があるのはわかった。金がないので手がでない
そんな良いマンションなのに完売してないのは何故なのだろうか？
[NO.6385～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊
３位 シティタワー銀座東
１３位 キャピタルゲート
（湾岸首位）
２９位 勝ちどきビュータワー
3.4位の違いは、スーゼネかどうかの違い？
又は、高さ？
まぁ、この調子だと２０２０年以降も都心は好調のようですから、、デベが所有する都心の優良な資産を個人に売ってもらえるのであれば、少し待ってでも買って、そこに住みながら残債減らしていくのも手だよね。多くの２０１９ー２０２０年未来予想図が外れた中で、今後は都心優良物件の供給が絞られるかも？、と予想していた人の先見性はすごい。
都心の一期一次組の方々は、入居までに数年程度も待たれたでしょうからすごいですね。私は家具を選んだりしながら待ったとしても１年ちょっと、つまり2021年には入りたいので、ここ含め検討中です。
>>6394 匿名さん
スーゼネかどうかと、あとアルコーブや天カセエアコンがあるかどうかと、階高が何メートルあるかと、エントランスの豪華さと、とかとかの違い。
あとは、３位は外観がカッコいい！とよく言われるし、２位は賃貸っぽくて安っぽい！ってよく言われる。
これは、よく言われる。そればっか、言われる。
ここはアルコーブと天カセないよね？
２位の新築分譲と３位の第一期一次の購入者が勝ちだね。
2023とか2024年まで待つのは辛いけど、2021年ぐらいなら、ギリ待てるかな。。新築の一期一次とか、逆にすごいですね、数年前から決めて。
網をよくはっておくことがよいご縁に繋がります。もう残り数件で検討していましたが、突然高層階のポールポジションがキャンセルになってどうかと連絡があり、即決しました。
スミフこそ、こういう売り方をしてくれるんだかた、出来上がった実物をしっかり見て、納得して買う方が良い派だけどね。フライングで買って、こんなはずじゃなかったのに、、とか。
都心第一期一次は、３年４年前からの青田買いなので、そこまで待つの大変。これからの住宅供給が絞られる時代においてはなおさら。
実物見られる分、第一期より高い値段払うのだから納得感ないと買えないよね。
しかし、ここも無くなったら、次に中央区内陸大規模物件が出てくるのがいつごろになるのか。。
内陸ですごい大きな土地開発できたとして、、次は2030年からの2040年ぐらいかな？そうなれば、ここから住み替えるのにちょうどいいね
相変わらず、営業クサイ大絶賛買え買えコメントが多い
纏めると、中央区ベスト１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティー中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
１３位キャピタルゲート（湾岸首位）
ここいいよね。お金があれば欲しいけど。。
2019年の東京都中央区の最高級実需エリアは、パークシティ中央湊とシティタワー銀座東を合わせて約900戸供給した、このエリアでしたね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
しばらくは内陸に大規模マンションが登場しないのでこのままでしょうが、10年後や20年後が楽しみですね。
連投しまくりですね
お隣のパークシティ中央湊も、中古が年単位で長期売れ残り中だし、
湊はもう需要ないってことかな
今から湾岸買うなら、湊より勝どきだろうね
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
第２位 パークシティ中央湊ザタワー
第３位 シティタワー銀座東
第１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
月島徒歩１分
第２９位 勝ちどきビュー（勝ちどき首位）
勝ちどき徒歩１分
トップ１００を連投してるやつ！！！
頑張って。
まぁB/S的にも、もともと不動産業界は事業的に有形固定資産が高いのでしょうだけど、このような低金利時代においては銀行側もお金をむしろ返してほしくないでしょうし、流行りのROE経営的にも更に他人資本を多く使った経営が行いやすい環境ですよね。また個人も低金利調達可能なわけだから、都心３区の内陸物件では総合的にもこういう展開になるでしょうね。昔と違い、マンション全体で好不調は語れず、いわゆる２極化しておりますが、そのような中で日比谷線沿いの都心３区大規模物件は、お金さえあれば、環境的にも買いでしょうね。
販売用不動産ですからね。
なるほど。流動資産の方に出てくるわけですね。
ちなみに、土地をガバッと買った段階では、BS上では有形固定資産にあがってるんですかね？ マンション事業が始まり、どこかのタイミングで、棚卸資産になるんですかね？
>>6426 マンション検討中さん
ワンイヤールールじゃなくて、正常循環ルールの方になるんですかね。最初は固定資産にあげて、販売用として扱う事に決めれば、流動資産に振り変えるのかな？販売用マンションとして、考えていても賃貸用にすることもあるだろうしね。
これだけ低金利だと、BS的な事業分析としても、当面は不動産を安く急いで売る必要ないだろうから、価格維持（あるいは更なる上昇）と推測されるね。
マンコミでこういう話は面白い。士業の先生も狙ってそうですね
たしかにこれだけ低金利だと銀行も大手企業からお金返してほしくないでしょうし。。売り急ぐ必要のない外的環境の中で、資産価値の高い都心３区の日比谷線沿い大規模となると、実物も見れるし、狙い目かもね。
現地見たらもっと買いたくなるよ。
まあROE経営至上主義ですからね。絶好の機会。ほんと、当面は、価格維持か上昇でしょうね。
スミフの中経資料で、主なプロジェクトとして日本全体で12棟載せてるけど、ここシティタワー銀座東は、１番目に出てくるしね。リーディングカンパニーが力をいれてつくっている物件は、いいよね。
一人で連投してるよね？
お疲れ様
内陸、内陸と連呼している様子から、よほど内陸に憧れているのでしょうね。
湾岸が嫌いなら、なぜ湊なんか買ったのでしょうか。
東京都中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊
３位 シティタワー銀座東
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
ここは内陸だ、とネット掲示板で叫び続ける湾岸人の、人生
地歴をよく確認しましょうね
ROE経営の話はたしか今日の日経朝刊にも少し載ってましたね。インフレもありますから、不動産に変えて、残債減らすのもいいかもしれませんね。
ここ欲しいよねぇ。。
初心者マークさんが、いい感じの合いの手となって、更に盛上がる掲示板。いいね!
初心者マークさん。「パークシティ中央湊ザタワーの住民板」と、「シティタワー銀座東」の検討板を、もっともっと盛り上げてください。
この東京駅近の立地なら、SOHOもいいよねぇ。
湊に再開発でタワマンが2つできて、それで終わり。
地権者が肥え太っただけで、あとはもうなんもない。
それにいつも、内陸、内陸と連呼している様子から、よほど内陸に憧れているのだろう。
湾岸が嫌いなら、なぜ湊なんか買ったのか疑問。
軽装で休日の午前中あたりに、サクッとメールさばいたり勉強するには、聖ルカ沿いのタリーズお薦め。土曜はAM8時から。オトナ率高く、吹き抜けで、広いから座れる。銀2のスタバ2階はR化してスタイル変わったね、まぁPCできるけど。
あそこまで行かなきゃいけないんですか。このマンションの周辺にはカフェ無いですもんね。
東京銀座日本橋近いから、それこそ飲食店は日本最高峰に松竹梅で揃ってるけどね。ただ、聖ルカ沿いタリーズの、オトナ勉強率はすごい。
なんであそこのタリーズが混んでるんだろうって不思議だったんですが、そんな遠くから人が集まってくるってのなら納得です。
あの程度のチェーン店くらい、都心マンションならすぐ近くにあってもいいとは思いますけどね。
>>6466 匿名さん
ドトールなどのチェーン店はもちろんありますけど、あそこのタリーズが別格に広くて勉強している人が多い有名店というお話。
おしゃれなカフェは、銀座日本橋界隈に説明不要なほどたくさんあります。
銀２のスタバRでも仕事は出来るけど、観光客多い日は盛り上がってるので、ひたすら仕事のメールを処理したいときにはイヤホン必須。あそこのタリーズのような地元人が形成している仕事スポット探索中。
築地在住ですが、聖路加タワーのエクセルシオールもしくはfreshness Bergerは週末は本当人いなくてはかどりますよ。タリーズ混みすぎの日ありますしね。
検討者的には日本橋とか銀座とかマンションに無関係な場所の情報が多すぎなので端的にお聞きしますが
ここの
徒歩5分以内には
何がありますか？
>>6471 マンション検討中さん
6473ですが、聖路加タワーは5分くらいで行けます。ここにはいくつかの飲食店とコンビニ、病院内にはスタバもありますし、横にはパパスもあります。個人的に好きなのは湊湯というオシャレな銭湯があります。あとは八丁堀界隈や新富町界隈なら5分くらいで飲食店や小規模スーパーがあります。築地在住ですが、やはり駅的には築地の方が上でしょう。しかし築地界隈は小規模マンションラッシュで、その上価格が非常に高騰しているため、こちらのマンションを僕も検討中であります。まぁここらへんはどこも住みやすいですよ。
聖路加タワーまで何回調べても、徒歩8分と出ます
信号待ち含めると10分はかかりますよ、これ
しかも駅からの導線上にすらないですし、そんなとこ、週末の時間ある時くらいしかわざわざ行かないです
真剣に検討しているので虚偽情報はやめてください
ここの徒歩5分以内には、何がありますか？
スーパー徒歩３０秒。これが一番大きいね!
今は賃貸ですが、買うとなると大手・大規模・スーパーの近さ(奥さん希望)は外せまなくて。築地近郊でここより魅力的なマンションがあまりなさそうで。
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊
３位 シティタワー銀座東
１２位 パークハウス築地入船（新富首位）
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
１４位 プラウド銀座東（明石首位）
１５位 パークリュクス銀座（築地首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
＞聖路加タワーまで何回調べても、徒歩8分と出ます信号待ち含めると10分はかかりますよ、これしかも駅からの導線上にすらないですし、そんなとこ、週末の時間ある時くらいしかわざわざ行かないです
＞ここの徒歩5分以内には、何がありますか？
品揃えの微妙なスーパーと、八丁堀駅の入り口（ただし、改札まで最も遠い）があります。
他には何もない。
タリーズまでは徒歩11分と出てきました。信号待ち含めるともっとかかりますね。
あと何戸残ってるんですか？わかる人います？
スーパーはエントランス沿い。スーパーまではほとんど屋根があるので。雨に濡れるのは屋根のない場所で５秒ぐらい。スーパーって毎日行く場所だから、いいよね
デリドは大型スーパーではありませんが、どんどんアンケートで欲しいものを置いてくれるので助かります。
>6493
湊からの駅距離を調べてみました
青山一丁目 徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道 徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木 徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋 徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目 徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口 徒歩 24分、電車 13分
近いのですか？これで
>>6494 匿名さん
調べてくれてありがと!。
東京駅日本橋銀は、ほんとに歩けますね。日本屈指の立地ですね。
日本橋高島屋や、松屋銀座は、もっと近いですよ。ちなみに、銀４の三越前からタクシーで６００円ぐらいですよ。
