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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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4001
匿名さん
-
4002
マンション検討中さん
-
4003
匿名さん
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4004
マンション検討中さん
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4005
ザバザハ
>>4004 マンション検討中さん
周辺地元民も そう言ってます。
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4012
匿名さん
買っちゃった人は、掴まされた感があるんだね。
この地歴、知らなかったのかも。
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4014
検討板ユーザーさん
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4015
マンション検討中さん
>>4012 匿名さん
地歴ってwww
掴めもしない奴の妄想がひどい。
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4016
匿名さん
地権者の関係からしても隣は地歴に縛られているよね。
なんせ工場がマンションの中に組み込まれてるくらいだし。笑
人が住む住居としては下の下っしょ。
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4017
匿名さん
工場って、これのことを言ってんのか??
印刷を営んでる店が1店舗あるみたいだけど。
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4018
匿名さん
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4019
匿名さん
街中にあるACCEAとかも「工場だー」になるのかな?
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4020
匿名さん
印刷工場だろ。
普通のマンションにはそんなのないんだゾ?笑
噂だと、作業員もエントランスロビー出入り自由で闊歩してるんだろ。真偽は隣の奴しかわからないから、間違えてたら否定してよ、隣の人。笑
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4021
匿名さん
おっしゃる通り隣の人だけど、普段ロビーなんて滅多にひと見ないけど?
だし、もしこの印刷企業の関係者の方がロビーに来ていたとして、なにがアカンの?
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4022
匿名さん
>>4021 匿名さん
ロビーで商談するわけじゃあるまいし。
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4023
匿名さん
>>4020 匿名さん
出入り口も別、製本静かにしてるだけ、あんまりお隣がいいからと僻まないように。
スーパーは来週7日オープン^_^
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4024
匿名さん
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4025
匿名さん
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4026
匿名さん
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4027
マンション検討中さん
>>4023 匿名さん
製本が静かって正気!?
一度、製本工場に見学に行くことをオススメします☆
機械が変わってないならここの作業場は本当にうるさい。
2階は音と振動が響くだろうね。
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4028
匿名さん
2階はスタディールームやライブラリー、キッズルームが入ってて、私が利用したときは静かなもんだったけど、
もし、悪意で、勝手な予想で書き込んでいるのだとしたら、、
マンションに対してのみならず、具体的に特定の企業を挙げて、事実無根な書き込みをしている、と、
そう判断されてもおかしくないのではと思う。
場合によっては、発信者情報開示請求などされて問い詰められたりすることもあるかもしれないけど、
少なくともそれくらいは覚悟して、書き込みをお願いしますね。
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4031
匿名さん
>>4027 マンション検討中さん
想像と妄想で荒らしてますね。
去って下さい。
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4032
通りがかりさん
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4035
匿名さん
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4036
検討板ユーザーさん
>>4035 匿名さん
この掲示板書き込んでる人に購入者はいないから大丈夫。
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4037
匿名さん
>>4036 検討板ユーザーさん
あなたは購入者ではないの?
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4041
匿名さん
[No.4006~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4042
匿名さん
こんな都心で静か、しかも江戸情緒を感じられる場所があったとは!
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4043
匿名さん
-
4044
匿名さん
地域No. 1マンション、シティタワー。
まさに威風堂々です( ^ω^ )
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4045
匿名さん
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4046
匿名さん
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4047
匿名さん
下町とオフィス街はあっても、江戸情緒?はないと思う。
下町情緒と言いたいのなら、近くに下町情緒の代表格『月島』があるのでちょっと厳しいと思う。
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4048
匿名さん
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4049
匿名さん
-
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4050
マンション検討中さん
タワーマンションの場合、新聞の朝刊の配達はどうなってるのでしょうか?
このマンションの場合はどうなってるのでしょうか?
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4051
匿名さん
>>4050 マンション検討中さん
住友の営業マンによると、新聞配達センターと契約して各戸の玄関先まで届けてもらえるようになるそうです。
将来的に継続するかは管理組合で相談することになるのでしょうけど。
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4052
マンション検討中さん
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4053
検討板ユーザーさん
-
4054
匿名さん
>>4051 匿名さん
新聞配達員って、何か微妙な人が多いから、嫌だわ。
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4055
匿名さん
>>4054 匿名さん
毎朝1階のポストまで取りに行くのも面倒なんだよねー。
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4056
匿名さん
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4057
匿名さん
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4058
匿名さん
-
4059
匿名さん
いくら新聞配達員でも、部外者がマンション内に入るのはちょっとね。しかも朝夕毎日でしょ。
-
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4060
匿名さん
-
4061
匿名さん
部外者の侵入がいやだったら、宅配も引っ越しも建物入口で受け取り、自力で搬入ですね!
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4062
匿名さん
>>4060 匿名さん
宅配業者は、必ずインターホンで在宅を確認しますよ。
引っ越し業者も、毎日うろつかない。
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4063
マンション検討中さん
新聞読んでない人が多いのかなあ。良いマンションほど玄関先まで届けてくれるようになってるイメージだけど。
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4064
マンション検討中さん
住民でさえ指定階以外はエレベーターが止まらないのにおかしいですね。
セキュリティーに大きな問題があると思います。
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4065
匿名さん
今住んでいるマンションは、キーをかざさないとエレベーターが作動せず乗る事ができません。マンション内に入るときに1回、エレベーターに乗る時に1回、計2回キーを使います。
こちらはセキュリティが甘いのですか?
それとも新聞配達員にキーを渡すのですか?
-
4066
マンション検討中さん
キーをかざすとエレベーターが自分の部屋の階しか止まらないと理解してますが。
重要な事なので販売会社に確認が必要ですね。
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4067
匿名さん
-
4068
匿名さん
>>4061 匿名さん
宅配はロッカーに入れてくれますし、引っ越しは複数人で行動するから不審者はすぐ分かりますよね。
新聞配達の人が単独で出入りできるのが気味悪いな〜って話です。
-
4069
匿名さん
>>4066 マンション検討中さん
確認出来たら教えて頂きたいです
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4070
通りがかりさん
新聞配達人が個別配達するマンションなんて、いまどきあるんですか?
総会で決めればいいことですが、マスターキーがないとできないことをさせる訳ないと常識的には思いますね。
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4071
匿名さん
大規模だとだいたい新聞玄関前配達があるようですよ。
朝刊のみですが。
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4072
匿名さん
100%の安全はありません、福山雅治邸がそうでした。
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4073
匿名さん
>>4070 通りがかりさん
毎日1F迄新聞をわざわざ取りに行くことは考えられません。玄関扉に新聞受は無いのですか?
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4074
通りがかりさん
>>4073 匿名さん
一部の方の為に安全を捨てられませんよ。
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4075
匿名さん
新聞配達の人が建物内に入るときは、管理室とかで都度入退館記録を書かせるんじゃないですか。オフィスとかと同様に。こちらのマンションは24時間管理人常駐でしょう?恐らく。
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4076
匿名さん
>>4075 匿名さん
今、24時間管理人在住マンションに住んでおりますが、新聞は一階ポストです。
早朝、何社もの新聞配達員がマンション内にいる事を想像すると、やはり不快ですね。
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4077
マンション検討中さん
セキュリティの考えかたは色々ありますが、毎朝配達してくれる人を危険人物と決めつけるのろくに新聞読んでない人でしょうね。流石にここ買える人は新聞くらい読んでるのかと思ったので少し残念に思いました。
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4078
匿名さん
-
4079
匿名さん
>>4077 マンション検討中さん
でも、コンシェルジュも住居侵入しましたよね?
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4080
匿名さん
>>4078 匿名さん
赤旗
聖教新聞
これらの配達員も出入り自由なんですよね?
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4081
匿名さん
-
4082
匿名さん
ってか電子版にみんなすればいいじゃん。
そしたら、不審者も入らないし、わざわざ玄関出ずに新聞を読める
といったら、新聞は紙に限るとかレス入るんだろうけど。
-
4083
匿名
今時、1Fまで新聞とりにいかせるタワマンなんてある?
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4084
マンション検討中さん
ここは住居玄関ドアに新聞受は付いてるのでしょうか?
ここはホテルライクとなってますが、エレベーターは自分の部屋の階しか止まらないようになっているのでしょうか?
-
4085
匿名さん
>>4084 マンション検討中さん
モデルルームでは各戸に新聞受けが付いてました。
エレベーターは、自分のフロアにしか止まらないと説明されたと思います。
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4086
マンション検討中さん
-
4087
匿名さん
>>4083 匿名さん
ありますよ。
知人のまだは、最初は個別配達だったが、やはり防犯面を考慮して、臨時総会開いて、その後郵便受けに変更になりました。
朝夕、一体何人の配達員が出入りするのでしょうか?
講読者が多い新聞は、数人で配るのですかね?
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4088
匿名さん
-
4089
匿名さん
玄関先まで届けて貰えるなら紙の新聞を契約するけど、1階ポストまで取りに行かなきゃならないなら、電子版一択だな。。。
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4090
匿名さん
>>4089 匿名さん
朝、寝間着サンダルの人が新聞とりにエレベーターで乗り合わせっていうのも何だな。
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4091
匿名さん
-
4092
匿名さん
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4093
通りがかりさん
フリーペーパー朝日新聞をエントランスに置いとけばいいのでは?
-
4094
匿名さん
-
4095
通りがかりさん
内容はともかく資金力があるから印刷部数稼ぐためにホテルに無料で置いています。マンションの皆さんが総意で個別契約をしないなら、エントランスにでも置いてくれるかもです。
-
4096
マンション検討中さん
>>4095 通りがかりさん
どんだけ都合よい話やねん。ボランティアじゃないんだから。
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4097
匿名さん
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4098
通りがかりさん
順調
-
-
4099
通りがかりさん
近くを見に行ったら、かなり存在感ありますね。外装楽しみです
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4100
匿名さん
-
4101
匿名さん
-
4102
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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4103
匿名さん
>>4102 評判気になるさん
特定の職業に対して「不審」とか「不潔」とか何度も書き込んでると、本当に訴えられますよ?
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4104
検討板ユーザーさん
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4105
匿名さん
-
4106
マンション掲示板さん
はい。
話題を変えましょう。
引っ越し費用を負担してくれますが、引っ越し順は購入順なんですかね?
それとも上か下から?
まだ下はあまり販売してないから購入順だと助かる。
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4107
匿名さん
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4108
匿名さん
>>4105 匿名さん
だからコンシェルジュが配れば良いんだよ。
高い管理費払うんだからさ。
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4109
匿名さん
>>4108 匿名さん
コンシェルジュが500軒分の新聞をタイムリーに配るのは無理でしょ。それにここの管理費は高くないよ。
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4110
住民板ユーザーさん2
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4111
匿名さん
-
4112
匿名さん
>>4110 住民板ユーザーさん2さん
駐車場収入によって、みんなの管理費を抑えてるんだから、駐車場借りてくれる人に感謝しないと。
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4113
通りがかりさん
中途半端なSOHOより、ホテルなどで利用してもらってその利益を管理費に補充するのが良い
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4114
匿名さん
>>4113 通りがかりさん
民泊にすれば良いのでしょうか?
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4115
匿名さん
>>4113 通りがかりさん
ここはSOHOを併設しているから容積率や高さの緩和を受けられたみたいですよ。
それにホテルとしては利便性が良くない場所ですし、SOHO部分は眺望も何も無いので、とても利益が出せるとは思えません。
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4116
匿名さん
-
4117
匿名さん
>>4116 匿名さん
銀座や築地が近いので需要はあるかもしれないけど、中国人観光客ばかりが泊まるホテルなんて併設されたら本当にかなわんな…。
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4118
匿名さん
>>4117 匿名さん
すぐそこの八丁堀に民泊だらけのマンションが有りますよ。入口前に外国人旅行者がたむろしてるからすぐ分かります。。。
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4119
匿名さん
-
4120
匿名さん
-
4121
匿名さん
>>4120 匿名さん
最初から管理組合規約で禁止されてるので大丈夫です。
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4122
マンション検討中さん
今日の様子です
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4123
名無しさん
>>4121 匿名さん
そこをわからないようにやるんですよ、民泊やりたい人は。
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4124
マンション検討中さん
東南の方
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4125
マンション検討中さん
>>4123 名無しさん
周辺が殺風景で駅から遠いので、民泊には向きませんね。
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4126
匿名さん
>>4125 マンション検討中さん
民泊ってそういうもんじゃないの?
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4127
匿名さん
-
4128
匿名さん
>>4124 マンション検討中さん
真ん中くらいまで立ち上がりましたね。
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4129
匿名さん
>>4125 マンション検討中さん
だから民泊に向いているんだよ。
価格設定が安くできる。
わからないように民泊する所有者が増えている、とテレビでやってた。
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4130
匿名さん
>>4129 匿名さん
ここでモグリの民泊をやるのは難しいよ。エントランスに24時間体制で人がいるから、明らかに住民でない外国人旅行者が度々入って来たらすぐにバレる。
民泊に向いてるのは、コンシェルジュや管理人が常駐していないマンションだよ。
-
4131
匿名さん
>>4130 匿名さん
でもこの前、そういうマンションの民泊を取り上げていたよ。
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4132
匿名さん
>>4130 匿名さん
私は民泊反対派だけど、外国人旅行者が度々泊まりに来ても、友達を招いただけって言われるとコンシェルジュも強く出ることは出来ないと思うんだよね。マンション全般の課題だと思う。
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4133
マンション検討中さん
写真上げてくださる方、ありがとうございます!ガラスも入れ込み始めたんですね。楽しみです。
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4134
通りがかりさん
公園からの方が全体像がよくわかりますね
いい感じに仕上がってます
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4135
匿名さん
写真有難う御座いました、デザイン大して期待してませんでしたが、予想に反して良いですね、嬉しい誤算です。
-
4136
匿名さん
外観やデザインはワンランク上ですね。
現地を見た検討者はまずこちらに目を惹かれて、そのあと後ろの背の高いノッペリデザインのマンションを見ると、さらにこちらが引き立って良く見えるでしょうね。なんか申し訳ないですが。
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4137
評判気になるさん
>>4136 匿名さん
お隣よりは断然高級マンションだよね!
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4138
匿名さん
-
4139
匿名さん
-
4140
匿名さん
どちらも高級ではないでしょ笑
典型的ななっちゃったマンション笑
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4141
匿名さん
-
4142
匿名さん
角部屋契約者です。リビング窓際のカウンター部分?は高さ14.5センチ、幅30センチくらいです。
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4143
匿名さん
-
4144
匿名さん
>>4142 匿名さん
ありがとうございます!
幅はあるけど、高さはそうでもないんですね。
重ねてすいません、、
天井側は、梁がでっぱってるんですかね?
モデルルームで貰える資料に書いてましたかね?
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4145
匿名さん
>>4144 匿名さん
4142です。図面を見る限り、梁がぐるっとでてます。
梁部分の天井高が2mくらいですね。
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4146
匿名さん
>>4144 匿名さん
>>4144 匿名さん
4142です。五月雨ですが、
シティタワー九段下の形状が参考になるかと思います。ほぼ似たような外観で、本物件が細長くなったようなものです。内覧したことありますが、角部屋窓側の作りも似たようなものです。
-
-
4147
匿名さん
>>4146
ありがとうございます!
床側じゃなくて、天井側にしわ寄せが来てるんですね。
やっぱサッシ高さ低いんですね。階高3メートルだし、やっぱそうなりますよね。。梁の高さが0.8メートル前後ありそうですし。
外から見ると全面ガラス張りで一見開放感ありそうなんですが、
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4148
マンション検討中さん
>>4146。 匿名さん
タワーマンションは最上階でないとこういう間取りがほとんどなんでしょうか?
これだとカーテン開けられないですね
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4149
匿名さん
>>4148 マンション検討中さん
どうしてですか?この部屋はたまたま向かいにビルがありますが、眺望が抜けてる部屋を選べば普通にあけられるんじゃないですか?
最上階かどうか関係ないです。
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4150
検討板ユーザーさん
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4151
匿名さん
室内空間のダイナミックパノラマウインドウを見ました。
空との一体感が凄くて、外を見る景色も楽しめそうですね。
この窓は外からも丸見えになっているのでしょうか。あるいは外からは見えない仕様でしょうか。
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4152
匿名さん
>>4151 匿名さん
サッシ高さがないなら、空との一体感ってのはビミョーな気がします。
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4153
匿名さん
3期は価格上がりますかね?3月下旬販売開始予定ですね。
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4154
マンション検討中さん
>>4153 匿名さん上がらないみたい、少し相場が安くなった
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4155
マンション検討中さん
マンションの規模もブランドも違いますが、すぐ近くのグリーンパーク中央湊、坪310ぐらいからと、ここより遥かに安いですね。
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4156
匿名さん
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4157
匿名さん
これって、完成形ですか?
外壁、色がヘンじゃないですか?グリーンとかベージュとか
コンクリの繋ぎ目もビミョーに浮き出てるんですが、、このあとタイルとか貼るんですかね?
色塗ってるし、、このまま?完成?
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4158
匿名さん
完成イメージみると、、、これで完成、か。。
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4159
匿名さん
>>4157 匿名さん
緑じゃなくて茶色とかの方がしっくりきそうなのに。
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4160
匿名さん
>>4158 匿名さん
あまり深く考えてなかったけど結構緑なんですね・・・
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4161
匿名さん
この色使いはカラフルなタワマンが多い海浜幕張を思い出してしまいますね。。。
それにしても隣のタワマンと近すぎる。
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4162
匿名さん
ホームページのイメージからするともっと濃色の深緑系なのかと思いましたが、日光に照らされているからなのか明るい緑に見えます。カラフルなマンションです。
銀座エリアから徒歩10分と書いてあり、散歩しつつ銀座に迎えるのは利点と言えるでしょう。ダイナミックパノラマウインドウ、素敵です。コルビジェの椅子が本当に置いてあるのかな?
現在は第二期の先着順販売で、SOHOプランのほか、1LDKから3LDKまで広い間取りの選択肢があります。
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4163
匿名さん
外観はこちらが圧倒してますね。
敷地もゆったり落ち着いてますし、裕福層が好むのはやはりこちらでしょう。
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4164
匿名さん
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4165
匿名さん
>>4163 匿名さん
富裕層はこんな川っぺりに住まんよ。
城南地区の地盤の良い高台に住むだろw
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4166
通りがかりさん
そんなに悪くないと思う
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4167
匿名さん
なんとなく築15年感でちゃってるのは黒ずんだ配色のせいかな。
なんでこんな薄暗い色えらんだんだろう。
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4168
匿名さん
?
後ろの吹き付け風白壁より段違いで高級感があるのでは?
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4169
匿名さん
まぁ確かに高級感ちゃ高級感かな。
後ろに見えるセンチュリーパークタワーに配色や年代感がどことなく似てる。
リバーシティー感。
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4170
匿名さん
>>4166 通りがかりさん
確かに木があるから緑も有りかも
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4171
匿名さん
個人的には悪くないデザインに思える。マンションというよりオフィスみたいだね。
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4172
名無しさん
隣の三井の外壁アクセントカラーに似せてたりして、少し周辺環境への歩み寄りとか共存感を感じる。
コスト削減の塗装仕上げだが維持費は安いし好感が持てる。
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4173
匿名さん
コスト削減、だよねぇ。。イメージと違った。安くねーのに。。
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4174
マンション検討中さん
シティタワー大崎(14年前築だが)の色使いの再来かな?
スミフ純血の色使い。
シティタワー高輪(同じく14年前築だが)も緑系だったけど。
どっちもタイルぽいですが。
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4175
マンション掲示板さん
>>4173 匿名さん
イメージとは違いますが、コスト削減では無いのでは?
明確に素材が違うとかであればスミフに言いますが、、、
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4176
匿名さん
タイル使わないのってコスト削減だと思いますよ。
よくあるのが、周りから見える低層階だけタイルはったり御影石使ったりして、上の方は塗装オンリーとか。
タイル貼る方が材料費も作業人件費もかかりますよね、フツーに考えて。
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4177
匿名さん
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4178
匿名さん
>>4176 匿名さん
イメージ写真でもタイル使ってなくない?
イメージというのは個々人のマンションに抱いていたイメージのことを指してます?
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4179
匿名さん
剥がれる落ちる危険性があるからタイルは貼らない方が良い、という新説
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4180
通りがかりさん
15階まで出来上がってました。
柱は緑でした。
-
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4181
匿名さん
細かいこと言うと縦が柱で横が梁
梁が緑、が正解!
濃いグリーン、ビリジアン?
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4182
検討板ユーザーさん
>>4179 匿名さん
ホントに剥がれるよ。修繕の時、余計にコストがかかるよ。
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4183
検討板ユーザーさん
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4184
匿名さん
>>4182 検討板ユーザーさん
落ちて人に当たったら大事故だけど、そんなニュース、あっても滅多になくないですか?
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4185
名無しさん
もう少し深い緑を想定してましたが、まぁこれはこれでありと考えるようにします。
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4186
検討板ユーザーさん
>>4184 匿名さん
どのくらいあるのかはわからんですが、タイルが貼ってあるのは人が通るところだけではないので。マンションの理事会で知りました。テベによる?
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4187
匿名さん
>>4186 検討板ユーザーさん
五洋建設は、その名の通り海洋土木の会社だけど、近年は陸上土木は民間土木にも力を入れているとwikiにあった。
大規模マンションの実績もあるようだし、準大手だし、まぁ大丈夫じゃないでしょうか。
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4188
匿名さん
HPの引き渡し時期が32年4月下旬に変更になってるけどマジ?
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4189
匿名さん
>>4188 匿名さん
本当ですね。でも完成予定は平成31年3月のままなので、「平成31年4月下旬」の間違いでは?
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4190
マンション検討中さん
HPに完成年月
平成31年3月中旬予定
入居(引渡)予定日
平成32年4月下旬予定
完成から引き渡しまで一年間かかりますか
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4191
匿名さん
高値を追求するためにもっと時間をかけ、同時に未販売住戸の管理費&修繕積立金負担を減らすために引き渡しを伸ばした!とか?
この利益追求に対する姿勢は立派です。
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4192
匿名さん
ヤフー不動産だと2019年5月下旬表示になってますね。
スミフの自社HP更新ミスだとしたらひどい間違いですね。。。
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4193
匿名さん
HPの物件概要の中段の備考欄に、引き渡し時期を
平成31年5月下旬から平成32年4月下旬に変更と書いてあるので間違いではなさそう。
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4194
匿名さん
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4195
匿名さん
こういう顧客のことを全く考えていない企業姿勢が嫌い
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4196
マンション検討中さん
本当に引き渡しが1年後ろ倒しになるなら大事なので、必ず契約者に担当営業から連絡が入るはずです。
今のところ連絡が来ていないので、単純にWEB制作会社もしくはWEB制作部門の凡ミスだと思われます。
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4197
匿名さん
>>4196 マンション検討中さん
スミフの場合はこれから契約の場合は1年後とする可能性もありうる
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4198
匿名さん
マンション建ってから入居まで一年放置は流石にあり得ないと思うけどな〜
誰も得しないよ。
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4199
匿名さん
>>4198 匿名さん
そんな得しないわけのわからないことやりだすよね
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4200
匿名さん
>>4198 匿名さん
利益出てるから予算調整でしょ。
来期の利益の目処がたってるから再来期に回す。
6期連続最高益の可能性も高いね。
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4201
匿名
既に契約済みの人は当初の31年5月に引き渡しをするとの事です。
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4202
マンション検討中さん
下記のようになってます。本当に32年見たいです。
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成30年3月下旬(正)販売開始予定時期/平成30年4月下旬
引渡予定時期について、下記変更を行いました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(変更前)平成31年5月下旬 (変更後)平成32年4月下旬
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4203
匿名さん
>>4201 匿名さん
ほらね
ここの会社は顧客目線というものがないんだよ
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4204
マンション検討中さん
-
4205
マンション検討中さん
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4206
マンション検討中さん
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4207
マンション検討中さん
>>4206
さすがにそれはないんじゃないかな。そんなことしたら訴えられるよ。
しかし解せないな。何か理由がある??
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4208
マンション掲示板さん
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4209
匿名さん
一期購入者は当初の予定通り入居だから一年間はエレベーターも空いててコンシェルも使いやすいね。
すみふって今までこんな事例ありました?
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4210
匿名さん
>>4209 匿名さん
聞いたことないですね。
現時点で何割くらい売れたんだろうか
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4211
匿名さん
4200さんの
利益調整 が納得ですね
まだ相場が上がるとふんでいるのか、
土地が取得し難いのか
わかりませんが
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4212
匿名さん
>>4207 マンション検討中さん
『未販売住戸の管理費&修繕積立金負担を減らすために引き渡しを伸ばした』
>>4191 匿名さん
↑これ凄いなと思った。
なんでもありや。
売り主は身銭切らなくてよくなり、既に購入した人だけに負担を強いることができる。
いやーすごい。
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4213
匿名さん
掲示板でタイルが〜とか緑色が〜イメージが〜とか騒ぎすぎたので、入居を一年伸ばして外壁やり直す説。
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4214
匿名さん
>>4212 匿名さん
さすがにそれはないんじゃないかな。
当初の引き渡しが始まった段階から管理費修繕費は全部売主持ちでしょ。
その負担を負ってまで販売計画を後ろ倒しにしたいんじゃないの?
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4215
匿名
未販売住戸の管理費、修繕費に関しては、すみふが全負担するとの事です。
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4216
マンション検討中さん
まあ予定通り入居できなかったら、手付金の倍返しと言ってたのでそれでも良いかな
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4217
匿名さん
>>4205 マンション検討中さん
物件概要をスマホから見てたんで、冒頭に第3期って書いてあったから第3期の人が対象かと思ってたら、
下の方にスクロールすると第1期第2期の物件概要も載ってて、そこも合わせて平成32年4月受け渡しに変更になってますね。
これは…
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4218
匿名
もう既に契約をしている人は、31年5月の予定どおりの引き渡しだそうです。契約してた人はラッキーですね。すみふの事ですから、ここから更なる値上げ攻勢となるんでしょう。
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4219
匿名さん
>>4216 マンション検討中さん
倍返し、それマジならチャンスじゃない?
救済っていうか。
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4220
匿名
シティタワー恵比寿もシティタワー駒沢大学も同じように1年延ばしてますね。これは数字調整での延期が濃厚ですな。
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4221
匿名
既契約者は予定どおりの引き渡しみたいなので、倍返しはないでしょうね。
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4222
匿名さん
>>4217 匿名さん
すでに契約済みの人は予定通りの引き渡しだそうです
また値上げするんでしょうかね
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4223
匿名さん
-
4224
匿名さん
>>4223 匿名さん
何を今更。スミフが利己的なのは最初からわかっていることでは?
よっぽど立地が気に入ってるとか特別な理由が無いと、わざわざ選ぶ対象にはならない。
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4225
匿名さん人はひ
契約者は今までどうり。これから契約する人は1年後。契約者にメリットあるの?
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4226
匿名さん
>>4225 匿名さん人はひさん
契約者にメリットがあるとかないとかではなく、住不にメリットがあるかないかが基準なんです。
これからどうやって説明するんだろ。
出来上がってるのに入居1年待ちってそうそう納得出来ないと思うけど。
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4227
匿名さん
都心タワマン坪400万円台で買える時代は終わったのかもしれない。有明の非タワーで400の時代だからな。
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4228
マンション検討中さん
まあ、すみふのマンションを買うのは
お布施をするようなものだからね。
人それぞれでいいんゃない?
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4229
匿名さん
引き渡し時期を伸ばしたのは、これから始まる消費税増税の駆け込み需要を取り込みたいんでしょうね。増税直前に動き出す層は沢山いますからね。
これからの増税、金利上昇で不動産不況が来るので今のうちに利益を積み上げたいスミフの姿勢は経営者として理解できます。
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4230
匿名さん
入居前を理由に第3期以降の部屋の修繕積立金とかをスミフが1年間拠出しないなら、大規模修繕計画とか修正にならないのですかね?いつでもそれができちゃうんなら怖くてスミフのマンションとか買えなくなりそう。
しかも4月13日にHP更新してるのに契約者には全く連絡ないなんて姿勢としてどうかと。
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4231
匿名さん
うーん、販売開始時期と入居時期をセットで1年ずらすなら理解できるけど販売開始時期はそのままで入居時期だけ1年伸ばすって、なんだろな。
その間の営業マンの人件費とか修繕積立金の負担(?)とかモデルルームの維持費(自前のビルですが)とか完成後1年間の部屋の清掃管理費とか瑕疵担保責任の期間がずれるとか諸々考えてもスミフにそんなにメリットがある話ではないと思う。
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4232
匿名さん
利益調整が濃厚でしょう。
その間に他の小ぶりの物件に誘導する事も出来るし。
ここや恵比寿は順調だったみたいだし。
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4233
匿名さん
経営者として理解できるとかウケる。
不利益を被る、或いはぼったくられる、契約者の立場から話をすべきではないでしょうか。
住友のしたことの擁護・肯定に必死なのはよくない気がします。というか、怪しい。
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4234
匿名さん
すでに契約した身としては、一年間エレベーターとか混まないのは歓迎
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4235
匿名さん
HP上では第1期から第3期まで全て平成32年引き渡しに変更になってるから何かあったと考える方が自然かなぁ。。。
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4236
匿名さん
未入居住居の積立金とか管理費はすみふがもつそうです
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4237
匿名さん
第3期買う人は、第1期第2期より遥かに高い価格で竣工後1年以上経過したマンションを買うということですか…。
当然第3期の販売価格にスミフが1年負担した積立金とか管理費を混ぜて売るわけですよね…。
鬼だなぁ。。。
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4238
名無しさん
柱(というか梁)の色使いでブーたれてたものですが、今となっては早めに決めて良かったと思い始めてます。ただすみふの対応にはちょっと不信感持ちますね。
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4239
契約済みさん
そんな高額でちゃんと売れるのでしょうか・・
でも市況が市況でほかの選択肢がたいしてなかったら、
結局売れるんですかね。
1〜2期も高い高い散々言われましたが、
蓋を開けば好調だし。
そもそもここ、一期の申し込み時期も利益調整だかなにかで、
2ヶ月くらい後ろ倒しになった記憶があります。
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4240
匿名さん
>>4239 契約済みさん
1~2期は好調なの?
概要に先着順ってあるけど、37戸のうち何個残ってるのかご存じですか?
それが売れてから3期スタート?
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4241
マンション検討中さん
入居後ろ倒しに、文句言ってる人は、本当の検討者ではないでしょう。契約者や検討済みの人に不利益はない話なはずなので。すでに検討中の人は、平成31年5月入居で話がすすんでいる。
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4242
匿名さん
-
4243
匿名
ホントにそんなことするの?
と、言いながら同財閥銀行に昔いたので納得はできる。強引さとエゴイスティックな風土が在ります。住友は。
でも自社収益の都合が満たされているという理由だけで、売れるものを先に伸ばして、もっと得ようというアコギな魂胆はいかがでしょう?
リーマンショックⅡの様な事態に見舞われ虻蜂捕らずにならなきゃいいね。
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4244
匿名さん
もう値上げ+竣工後販売コースに舵切ってるんですかね?
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4245
匿名さん
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4246
匿名さん
グレード的にココ良いとは思わないけど
立地の点で有明よりはマシだと思います
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4247
匿名さん
>>4245 匿名さん
ここの第3期以降のお値段にもよりますが、値上がり率とかを期待するなら有明の方がまだマシかと。
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4248
匿名さん
>>4247 匿名さん
有明の、住友の物件ですよね。
同じくらい強気な割高な価格で出すんじゃないですか?
であれば分譲価格比はどっこいどっこい(期待できない)かと。
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4249
匿名さん
スミフの物件でキャピタルゲイン求めて購入する人いるの?
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4250
匿名さん
>>4249 匿名さん
4248ですが、
仮に値上がり余地あるなら住友が更にぼったくり価格に引き上げるはずだし、キャピタルは無理でしょうね。
住友のぼったくり価格&じっくり竣工売りの文化を知らず買った人は、期待しても無理はありません。
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4251
住民板ユーザーさん3
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4252
匿名さん
住友は、ここだけじゃなくて、恵比寿、有明など他の物件の入居時期も一斉に2020年4月にズラしたんだね。
2019年までのマンション供給量が絞られるから、不動産マーケット的には悪くないんでしょうね。
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4253
匿名さん
シティタワー等の大規模物件をゆっくり捌いてシティハウス等の小規模をコツコツ販売するのかな。
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4254
マンション検討中さん
営業から電話が来た。来年5月に半分の方入居するらしい。というのは、第二期まで半分の販売が契約しました。
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4255
匿名さん
スミフは昔から割とこの手のことを良くやります。
入居時期をずらすとかちょこちょこやります。
入居者からするとたまったもんじゃないですが、供給個数ナンバーワンブランドなので決算に合わせて在庫調整をしてきます。
そういう評判が広まるとマイナスの面もあるでしょうが、いつ入居先延ばしになるか分からないから第1期に買おうという心理にも繋がるのでプラマイゼロなんですかね〜。
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4256
匿名さん
>>4255 匿名さん
入居時期を2020年度にズラしたということは、もう2019年度の売り上げは十分ということなんでしょうね。すごいなあ。
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4257
匿名さん
>>4255 匿名さん
それよりも、こういうことするから住友は避けようと思う
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4258
通りがかりさん
-
4259
匿名さん
>>4258 通りがかりさん
厳密には、手付け以外は支払いも延びるということ。こんなことなら、手付けも5%位に交渉すべきですね。
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4260
匿名さん
>>4257 匿名さん
それよりも、営業に割く人数と年収と期間とを掛け算したら、住友は避けるべきなの明らかだと思います。
そう言ったコストもぜーんぶ売値に乗せている。割高。
でも大丈夫。長い時間モデルルーム開けてればカモはちょくちょく舞い込む。
販売期間の長さと価格の割高さはセット。因果関係がある。
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4261
匿名さん
今直ぐ契約したら、入居は1期と同じに出来ますって、先着順物件契約者に言ってるよ きっと
消費税増税もありそうだし、今決めた方がいいですよ って
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4262
匿名さん
>>4261 匿名さん
入居が一期と同じになるって、特典じゃなくて普通は当たり前のことなんだけどね汗
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4263
マンション検討中さん
>>4261 匿名さん
先着物件契約者に言ってる?
契約者は契約済みのはず、何を言ってるのか。
だから、契約者の入居時期は後倒ししてないんだから、不利益ないじゃん。
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4264
匿名さん
これだけの価格で売っていればそりゃ利益出るでしょうよ。
3分の2売れば十分利益出してるんじゃないですかね。すみふさん。
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4265
匿名さん
-
4266
匿名さん
>>4265 匿名さん
だから地盤の良い高台が重宝されるのがわかる
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4267
匿名さん
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4268
匿名さん
>>4266 匿名さん
パークコート乃木坂とか?
地盤良いし高台だね。
まあスレ違いです。
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4269
匿名さん
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4270
匿名さん
いや、地盤の良い高台なんぞとワンパターンな書き込みあちこちするとか、そんな幼児おらんと思うから、パークコート乃木坂であってるとおもう。
うん、見え透いた書き込み繰り返して何か良いことあると期待してるとか、そんなマヌケおらんと思うから、パークコート乃木坂であってるとおもう。
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4271
eマンションさん
>>4270 匿名さん
乃木坂どこそれ?
地盤の良い高台と言ったら武蔵小山。
これ定説。
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4272
匿名さん
>>4271 eマンションさん
世間から見たら武蔵小山どこそれ?
だよ。
坪単価も倍くらい違うでしょーに。
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4273
匿名さん
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4274
検討板ユーザーさん
>>4272 匿名さん
うわーん
ムサコの悪口言うな〜うわーん
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4275
マンション検討中さん
北西角部屋の案内きたけど13490万て。。。
当初より1000万上がってるやん。
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4276
匿名さん
-
4277
匿名さん
-
4278
匿名さん
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4279
マンション検討中さん
>>4277 匿名さん
北西は角部屋で82㎡
銀座の街と隅田川も見える。
階数も上の方。
パークシティは間を挟んで既に高過ぎ。
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4280
マンション掲示板さん
>>4279 マンション検討中さん
角部屋は廊下長すぎで無駄多すぎ
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4281
匿名さん
-
4282
マンション検討中さん
>>4281 匿名さん
頭悪い投稿するな。
お前みたいのがいるから荒れる
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4283
匿名さん
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4284
匿名さん
マンション紹介ページにダイナミックパノラマウインドウ完成予想図が描かれていました。キャッチコピーが「銀座を庭にするタワー。」です。
ホリエモンが通勤時間を考えて居住地域を選ぶように言っていましたが、ここなら、銀座や東京まで自転車で行ける距離なんですよね。かなり近くて通勤時間が短縮できます。内廊下、コンシェルジュサービスでホテルのようなサービスを受けられます。オフィスタワーのようにも見えるマンションで住んでいたら自慢できそうと思いました。
分譲SOHOのページもあって、こちらはビジネス向けの部屋ですね。居住用としてもビジネス用としても使えるマンションといったところでしょうか。
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4285
匿名さん
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4286
匿名さん
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4287
匿名さん
>>4284 匿名さん
誰もホリエモンの言うことなんか本気で聞いてないよ…笑
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4288
通りがかりさん
今は2ldkが7490万円からか、高くなりましたな
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4289
匿名さん
入居を1年遅らせる事によって駐車場の収入が減ると思うけど、
そこはどうなんでしょう?
修繕積立金はスミフが負担するのは当たり前だけど。
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4290
匿名さん
>>4289 匿名さん
どうなんでしょうね。
駐車場収入は減るけどいくら減ったか証明できないですし、
極端な話、残りの住居全部売っても駐車場契約はゼロの可能性もある訳で、、、
どう対応するか興味深いですね。
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4291
通りがかりさん
買ってもいないのにつまらないことを気にする人もいるんだね
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4292
匿名さん
>>4291 通りがかりさん
通りがかりが何を言ってるんですが?
管理規約で駐車場稼働率70%で計算してるんですから、どう対応するのか気になるでしょう。
買ってないあなたには分からないと思います。
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4293
匿名さん
>>4292 匿名さん
埋まってない時どうするか書いてない=対応の範囲外。
というか買っているなら住民板で話題にするのが適切でしょ。
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4294
匿名さん
築地のモデルルームでシティタワーズ東京ベイとコチラ東銀座のモデルルームを両方みてきました。
専有部の設備や内装などの中身はほとんど一緒ですね。
お風呂の内装とかバネルのデザインまで全く同じ、紫色のやつ。
構造や間取りの面では東京ベイの方が圧倒的に優れる。
あちらは階高3.3mとタワマンとして合格点の高さだし、
内廊下からベランダまでの長さが短くワイドスパンなので行灯部屋がほとんどない。
東銀座は立地だけなんですね。
(駅距離字体は東京ベイの方が近そうですが)
住友営業マンの説明では、東京ベイはとっとと売る印象で(住友にしては)、ここより遅く売り始めたとに既に半分くらい売れてました。
『会社の方針として東銀座は悪く言えば割高な価格で時間かけて売る計画だ。』と口を滑らしてました。
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4295
名無しさん
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4296
匿名さん
ここと有明のシティタワーズ東京ベイとでは将来的な資産価値に大きな差が出ますよ。
ここは銀座東というのは誇大ですが腐っても中央区のマンション、向こうは僻地の江東区有明であり、正直、腐っています。スミフが価格を盛って販売しているのはどこも一緒です。
有明に住むならまだ荒川区や足立区に住んだ方がマシですね。
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4297
今日の写真
18まで立ち上げ
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4298
検討板ユーザーさん
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4299
匿名さん
>>4294 匿名さん
それってここはリスク低い(相場が底難い)とみてることの裏返しでしょ。腐っても中央区内陸部、供給もこれから絞られていくエリアでもあるので貴重なストック、っていう位置付けなんでしょう。
有明は将来の併設商業施設の動向やオリンピック後の不確定要素があるし戸数多いから早めに捌きたいんすかね。
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4300
名無しさん
>>4294 匿名さん
ここより仕様がいいということで有明が良いと思えばそれもいいんじゃないですかね
何に重点を置くかは人それぞれなので
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4301
匿名さん
『この物件は盛って割高で売るぞ』っていう方針の裏返しでもあるんだろうけど?
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4302
名無しさん
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4303
匿名さん
>>4302 名無しさん さん
おっしゃる通りです。
鉄砲洲神社大祭良かったですねー
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4304
購入検討者
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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4305
匿名さん
>>4303 匿名さん
隣のパークシティでは個人の協賛金をいくら出すか掲示板でもりあがってましたね。結局今年は様子見という結論になったようですが。
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4306
匿名さん
>>4303 匿名さん
まさに江戸と現代のコラボ、この辺りならではのプレミアムです。
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4307
匿名さん
公式サイトの引渡日が平成32年から平成31年5月に戻っている!
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4308
匿名さん
>>4307 匿名さん
本当ですね!!
この短期間の変更は月島のミッドタワーがなかなか好評だから焦ったとかですかね〜
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4309
匿名さん
今更ですが、顧客を舐めてる対応としかおもえないですね。
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4310
匿名さん
>>4309 匿名さん
舐めまくりですね。
でもここがいいなぁ。
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4311
匿名さん
>>4304 購入検討者
詳しくはないですが、ここって総合設計制度の適用うけてないから容積率緩和はされていないんじゃないでしたっけ。
お隣はやばそうですね。
一歩間違えれば資産価値半減です。
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4312
匿名さん
>>4310 匿名さん
月島じゃダメなんですか?
モデルルーム見てきたけど、隣の三井と同じがそれ以上にグレードが高くて、且つ価格もお手頃。
ここよりだいぶ安いよね?
隣の分譲時価格より少し安いくらい。
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4313
匿名さん
>>4307 匿名さん
検討者からの反発や現場の意見も聞き入れたか。
とにかく良かったのではないでしょうか。
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4314
匿名さん
祭りの時に近くに行きましたが、公園の緑もきれいで、落ち着いたいい場所ですね。
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4315
匿名さん
以前の書き込みではスミフ全体の在庫調整とか財務状況から一年送りにしたという話でしたが、それを見直したということは何か悪化してるのでしょうか。
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4316
マンション検討中さん
月島案件に顧客を奪われると思ったのでしょうね。
しかし、いい加減だな。
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4317
匿名さん
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4318
匿名さん
恵比寿もHPの物件概要見ると元に戻ってますね。謎。
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4319
匿名さん
-
4320
名無しさん
>>4312 匿名さん
月島よりこちらの立地が好きなのです。
こればかりは好みの話なので。
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4321
検討板ユーザーさん
>>4317 匿名さん
あるよ。行ってみ。でも田舎と比べちゃダメだよ。
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4322
匿名さん
>>4320 名無しさん さん
んじゃ同じ立地の隣の三井は?
もはや中古は月島より高いけど
(新築時は月島と同じくらいだったけど)
ここと値段も同じくらいじゃない?
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4323
匿名さん
>>4322 匿名さん
なのがなんでもここがダメという方向に持って行きたいんだね。頑張って
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4324
匿名さん
>>4323 匿名さん
うん。ダメやなぁ。
だってシティタワーズ東京ベイのグレードと同等かそれ以下なんだもん。
東京ベイの方は階高3.3mあったしアルローブも奥まり浅いながらも一応ついてたし。
ここほんと立地だけで、で、隣の同じ立地に東京ベイ以上のグレードのマンションがあるんだもん、ここと同じくらいの価格で。
(新築時はもっと安い)
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4325
通りがかりさん
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4326
マンション検討中さん
>>4324 匿名さん
世の中には相場ってもんがあるのが分かってないね。
価値があるから隣より質が悪いと言われようが高いんだよ。
買えない奴が頭の悪い内容の投稿を繰り返すな。
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4327
匿名さん
>>4326 マンション検討中さん
質が悪くて立地同じだけど、こちらの方が価値がある?
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4328
匿名さん
一階に工場が合体してるんですよね、お隣って。
それ、住居の質としては最低ランクですね、、、
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4329
匿名さん
>>4327 匿名さん
では質が悪いのにこちらが高い理由は?
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4330
匿名さん
-
4331
匿名さん
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4332
匿名さん
>>4329 匿名さん
それはもちろんスミフがぼったくってるのでは??
三井が当初の価格で買えたら三井買うでしょ普通に。
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4333
匿名さん
>>4330 匿名さん
全然関係ないけど、事務所前にこのような乗り物をとめるのはマンションのルール上、オッケーなんですかね?
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4334
匿名さん
まーた、パークシティの奴らが見回りにきちょるんけ。Ww w w
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4335
匿名さん
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4336
匿名さん
>>4334 匿名さん
確かにパークシティ武蔵小山の奴らが来とるなW
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4337
匿名さん
>>4330 匿名さん
よく分かんないけど、隣のマンションのそういう写真をわざわざ撮って携帯に保存してるのはなかなか粘着質な性格だぞ☆
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4338
匿名さん
ね。
パークシティの人達の仕業以外に考えられない。
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4339
口コミ知りたいさん
>>4338 匿名さん
このやり口は絶対にパークシティ武蔵小山の人だよね
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4340
匿名さん
>4339 口コミ知りたいさん
なんで怒ってるの?
ここシティタワーのスレですよ。
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4341
匿名さん
転売するならいつからできるのかな?
売る予定の人います?
そしてどのくらい上乗せします?
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4342
匿名さん
-
4343
匿名さん
-
4344
匿名さん
>>4343 匿名さん
そんないける!?
価格表にある1期の15階2LDK5490万だったら7000万くらいってこと??
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4345
匿名さん
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4346
マンション検討中さん
現実的には10%でしょ。
三井もブリリアもその程度。
今後の上昇は去年一年程ではないんじゃないかな。
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4347
匿名さん
>>4346 マンション検討中さん
同意見です。引越し費用と初期費用ぐらいは取り戻せるかなって感じでは無いかと。
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4348
マンション検討中さん
売り出し価格は3割くらい乗せる人出て来そうだね。成約は1〜2割ってとこかなぁ。指摘ある通り手数料考えると旨味少ないね。賃貸で回して大規模前に売り抜けるのが良さそう。
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4349
匿名さん
>>4347 匿名さん
ここ引っ越し費用無料です。
代金は同意見。
せいぜい10%かと。
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4350
匿名さん
>>4349 匿名さん
周辺に今後タワマン建たないから、寧ろ転売はもったいない。賃貸で回した方が有利。
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4351
匿名さん
昨年一年以上は上がらない根拠は?
上がる地合いなんだから一層、上がるはず。
3割増は硬い。
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4352
検討板ユーザーさん
>>4351 匿名さん
「上がる地合い」である根拠は?「上がるはず」では、4346さんと同じなんですが。
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4353
マンション検討中さん
-
4354
通りがかりさん
SOHOの1期で割り引き20万円あった一番狭い部屋が一番値上げ率がいいと思いますよ。
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4355
匿名さん
>>4354 通りがかりさん
それ本当なら問題じゃない?
SOHOは値下げOKなの?
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4356
マンション検討中さん
>>4355 匿名さん
OKも何もそんなの自由では?
ここに限らずたまに自分が買った後に値下げがあると不満を言う人がいるけど、値段に合意して買ったわけで。
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4357
匿名さん
>>4356 マンション検討中さん
都心部の住友物件は値引きなし。
デマ情報だから放置すべし
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4358
匿名さん
>>4357 匿名さん
それなんで言い切れるの?このマンションだって入居日コロコロ変えて苦戦してるのが見えるじゃん。
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4359
マンション検討中さん
ここはかなり苦戦してるイメージです。資料請求倍率1倍、資料請求した人全員買ってやっと完売です。入居後にもしばらく販売、という覚悟が必要かと。
-
4360
今日の写真
>>4359 マンション検討中さん
半分以上売れたと言っていた
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4361
マンション検討中さん
>>4359 マンション検討中さん
この周辺は競合多いので、買ってすぐに売却したら差損出そうですね。
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4362
匿名さん
>>4361 マンション検討中さん
競合業者バレバレだね。
損になるならここまで売れてない。
売れてる戸数を問い合わせればわかる
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4363
匿名さん
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4364
匿名さん
-
4365
匿名さん
-
4366
マンション検討中さん
>>4365 匿名さん
新川辺りが八重洲の名をかたっているのと同じですね
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4367
マンション検討中さん
ここはかなり苦戦しています。2020年入居だとオリンピック終わっても完売できないシナリオか
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4368
匿名さん
-
4369
匿名さん
>>4367 マンション検討中さん
全く苦戦してない。
販売済みの一覧見せてくれるから行ってきな。
風説の流布か?
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4370
マンション検討中さん
>>4367 マンション検討中さん
ここが割高なお陰で周辺相場が普通に感じる。
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4371
匿名さん
>>4365 匿名さん
バラック街も開発されてしまえば関係なし!
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4372
匿名さん
-
4373
匿名さん
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4374
マンション検討中さん
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4375
匿名さん
-
4376
通りがかりさん
昼間
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-
4377
匿名さん
-
4378
匿名さん
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4379
今日の写真
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4380
匿名さん
-
4381
匿名さん
-
4382
匿名さん
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4383
今日の写真
>>4380 匿名さん 最初期に契約済み ただ広さに不満がある
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4384
匿名さん
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4385
非公開
>>4384 匿名さん
知ってて聞いてますよね?
銀座の名称をつけるだけならタダです。
銀座でないのに銀座東と付けているマンションはたくさんあります。
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4386
匿名さん
>>4385 非公開さん
知ってて聞いてるに決まってるだろ。
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4387
マンション検討中さん
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4388
検討板ユーザーさん
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4389
匿名さん
こーなったら、湊地区再開発のついでに地名も変えちゃえば良いのに。
湊➡銀座東 ってさ。
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4390
匿名さん
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4391
マンション検討中さん
隣はアホみたいな値段で高層階が出てきたよ。
20~30%は乗せてる。
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4392
匿名さん
そんな価値ないから、売れなくて値下げするのが目に見えてる
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4393
匿名さん
>>4392 匿名さん
ここよりかなり条件いいみたいだから売れるよ
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4394
匿名さん
SOHOはSOHOで専用ホームページがあるみたいですね。
住宅としてもSOHOとしても使えるマンションで、オフィスタワー風なんでしょうか。
SOHOの人が銀座に借りるって羽振りいいような気がします。買い手がつくのかな・・・?
戸数が多いので、最終期で値引きしてくれるならありがたいような気がします。
現在は6月1日2日のマンションギャラリー予約状況がのっていましたが、13時30分~は残席わずか。マンションギャラリーはそれなりに人気といったところでしょうか。
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4395
匿名さん
>4393
単なる高額マンションですから、価値はありませんよ。
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4396
匿名さん
>>4394 匿名さん
どう控え目に見てもここは銀座ではないです。
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4397
今日の写真
>>4396 匿名さん
となりのマンションの名前もXX銀座東
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4398
匿名さん
>>4395 匿名さん
こっちの方が価値がある?どのあたり?
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4399
匿名さん
>>4397 今日の写真さん
名前じゃなくて、『銀座に住む』って書いてるから、勘違いしないようにね。
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4400
匿名さん
くだらない掲示板になったなぁ。
有益なことだけ書いて欲しいもんだ。
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4401
検討板ユーザーさん
>>4400 匿名さん
元々くだらないことしか書いてないよ。非購入者が騒いでるだけ。
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4402
匿名さん
誰も投稿しないのでこんな話題で申し訳ない。
エコカラットを自分で貼る方、もしくは貼ったことがある方いらっしゃいます?
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4403
匿名さん
>>4402 匿名さん
自分ではやめた方がいい。
かなり重量があるから素人はきれいに仕上げられない。
業者は沢山あって、探せば指定業者の半額くらいで出来る。
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4404
検討板ユーザーさん
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4405
匿名さん
>>4404 検討板ユーザーさん
ありがとうございます(*^^*)
通知がくるようにしてないので、サイトを見る度に投稿がないと寂しい気持ちになるので。。。
エコカラットにするなら左官屋さんに頼んで消臭、除湿ができる素材を塗ってしまった方が安上がりですかね?
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4406
匿名さん
>>4405 匿名さん
いやいや、エコカラットの風合は素晴らしいから塗り壁とは違う。使う価値はある。
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4407
匿名さん
同じ質問になりますが、オプションでつけると高いと聞いてますが、実際にエコカラットを貼ったことのある方おりますか?ネットに出てくる業者とかはどうなんでしょうか?
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4408
通りがかりさん
力のある工務店とかはそもそもエコカラットを割引価格で提案してくれるので、施工料を含めても自分で貼るより安く上がりますよ。だいたい定価から本体価格が2割くらいは安くなると思います。
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4409
匿名さん
>>4408 通りがかりさん
マンション指定業者より相当安くなります。
町の住宅建築業者は色々職人抱えてて安くやってくれます。
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4410
マンション検討中さん
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4411
匿名さん
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4412
匿名さん
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4413
匿名さん
>>4409 匿名さん
具体的に、どこに頼めばいいのですか。
町のリフォーム屋さん?
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4414
検討板ユーザーさん
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4415
匿名さん
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4416
マンション比較中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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4417
匿名さん
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4418
匿名さん
>>4416 マンション比較中さん
隣のマンションの住人でもなんでもないのですが、その記事[PR]て二カ所ぐらいに書いてあるから、提灯記事なんじゃないかな〜と思います。
流石にこのタイミングで隣のマンションが下位にもランクインしてないのは編集部の恣意的なチョイスを感じます。
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4419
匿名さん
あらゆるランキングはすべてポジショントークです。
非操作性数値(面積、高さなど)を除く。
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4421
匿名さん
ランキングと格付とか鵜呑みにする人々
素直というか、未熟というか。
誰かに操作された人生を送っていくんだろうね。
それはそれで幸せなんだろう。最期まで気づかなければ。
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4422
匿名さん
シティタワーズ東京ベイと内装グレードまったく同じで階高3メートルに潰した感じだから中央区1位はうなずける。
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4428
匿名さん
しょぼいスーパー併設してるだけの何ちゃってパークシティだから仕方ない
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4429
匿名さん
>>4428 匿名さん
そうそう、隣よりあらゆるスペックにおいてコチラの方が優れてる。
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4430
匿名さん
>>4429 匿名さん
まぁ完全にそうとも言い切れないけどね。
隣もそんなに悪いマンションではないと思うよ。
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4432
匿名さん
>>4430 匿名さん
いや、断然勝ってるでしょ。あらゆる面において。
負けてるとこ挙げてみ?
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4433
匿名さん
[No.4420~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4434
匿名さん
てか、都心三区はおろか都心五区でもない品川区なんて問題外ですから。
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4435
匿名さん
湊1~入船1にかけて桜川屋上公園、桜川敬老館、桜川保育園、桜川公園とあります。
川崎コリアタウンの中心地、桜川公園と関係あるかも知れませんね。
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4436
匿名さん
>>4435 匿名さん
特に関係はありません。
茨城県の桜川公園とも関係はありません。
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4437
匿名さん
-
4438
匿名さん
相変わらず武蔵小山の嫌がらせが続いてるね。
一部意図的な迷惑投稿が削除されちゃったようだけど。
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4439
匿名さん
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4440
匿名さん
どうしてもこのランキングを許せない勢力が一定数ここを監視しているようです。
誰でしょう、一体。
ランキング圏外のお隣さんでしょうか。
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4441
マンション検討中さん
>>4439 匿名さん
みたみた。データの出所を探したけど、何にも書いてない笑
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4442
匿名さん
>>4440 匿名さん
やっぱりパークシティ武蔵小山が監視してるんじゃないかな。そうだろ君?笑
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4443
匿名さん
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4444
匿名さん
>>4443 匿名さん
いえいえ、都心物件に並々ならぬ対抗心を燃やす武蔵小山の仕業であるとバレバレですよ。
やり口がいつも同じなのでわかっちゃいます。
大崎の物件でも同じようなことしてますもんね。笑
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4445
匿名さん
ここ、シティタワーのスレですよね。
ランキング1位ですが、何故かこれを気に入らない人がいるようです。
中央区ランク外の物件の方の嫌がらせと考えるのが妥当ですが、果たして。
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4446
マンション掲示板さん
>>4445 匿名さん
やはりこれまでの経緯から武蔵小山と考えるのが妥当ですね
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4447
匿名さん
グルメの書き込みと同じで、内容は無い。何でも良いからとにかく注意を引くために書き込んでるだけだろう!それで収入を得てるのだから。
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4448
マンション比較中さん
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4449
通りがかりさん
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4450
匿名さん
ここより低いプラウドタワー東池袋は20階建てでタワマンです。
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4451
匿名さん
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4452
22階まで立ち上げ
隣との差がそんなに多くない
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-
4453
匿名さん
これ程ぴったりくっついているとお隣の資産価値は下がるでしょうね。
こちらは後出しなので関係ないですが。
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4454
匿名さん
>>4453 匿名さん
ここって隣より坪単価安いの?分譲価格
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4455
匿名さん
隣って、お見合いになる面はほとんどタワーパーキングにしてるんじゃなかったっけ。アタマ越した階から上が住戸で。
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4456
eマンションさん
>>4453 匿名さん
むしろ下がるのは完成後に比較されるここでは、、、
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4457
匿名さん
>>4455 匿名さん
ほとんどパーキングで、あとは1LDKだったような。お見合い確定してたから坪350からくらいだった気がします。
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4461
匿名さん
-
4463
匿名さん
>>4461 匿名さん
確か3分の2はあった気がします。
完成後にゆっくり3分の1を売る計画だったかな。
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4464
匿名さん
>>4463 匿名さん
ありがとうございます。まだゆっくり検討して大丈夫ですかね。住友は値上げしながら売るって聞いたので。
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4465
匿名さん
値上げしてくってことは、ゆっくり検討してたらダメですよね。先送りすれば先送りするほど値段上がるんだから。
早めに買うか、撤退決めるか、判断した方が良いですよね。
(まぁそうやって買い焦らす作戦なのであって、裏では値引きするんでしょうけど。)
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4466
マンション比較中さん
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4467
匿名さん
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4468
匿名さん
-
4469
匿名さん
-
4470
匿名さん
第1期から15%値上がりしてますからね〜。
今から購入する人は損得気にしない富裕層でしょう笑
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4471
22階まで立ち上げ
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4472
匿名さん
-
4473
匿名さん
>>4471 22階まで立ち上げさん
中間層って年収500万くらいだからローン通らないっしょ?
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4474
22階まで立ち上げ
>>4473 匿名さん1000万から5000万まで中間層だよ。富裕層といえば年収1億が無いと厳しいよ、税金高いから
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4475
匿名さん
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4476
22階まで立ち上げ
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4477
匿名さん
-
4478
匿名さん
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4479
マンション検討中さん
勤務医で片方3000万は外科部長以上のレベル。
かなりご高齢なのですね。
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4480
22階まで立ち上げ
>>4479 マンション検討中さん え このマンションの購入者メインは30代を中心にすることではないか
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4481
マンション検討中さん
年収1000万円以上は比較的いると思いますが、単独で2000万円を超えてくると、現実的には日本人の割合的にもかなり少ないと思いますよ。
このマンションは世帯年収で1500万円くらいからではないですかね?
何回かマンションギャラリーには行きましたが、坪単価高いポジションを買っている層は土地勘があまりない高齢層が多いようです。
土地勘がある人は、湊の住所で坪単価450万円払うには勇気がいります。
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4482
匿名さん
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4483
マンション比較中さん
古い湊に惑わされている人は、大きなチャンスを逃します。
ここの発展は、数十年約束されています。
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4484
匿名さん
>>4481 マンション検討中さん
隣買わないでここ買ってる時点で、土地勘もセンスも0でしょ
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4485
匿名さん
銀座タワーは新築時は75平米が4000万円前半でしたね。15年前ですが、あの頃に買っておけば良かった。
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4486
匿名さん
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4487
通りがかりさん
>>4484 匿名さん
ネットしか見てない金ない人だな、こりゃ
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4488
匿名さん
>>4484 匿名さん
センスというより情弱って感じでしょうか
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4489
マンション検討中さん
>>4483 マンション比較中さん
何を以ってここの発展が数十年約束されているのでしょうか?
ここは八重洲や築地開発の影響を受けるような場所じゃないですし、土地の価値は周辺の八丁堀や築地アドレスにかなうことはないです。
湊で大きな開発ありましたか?
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4490
匿名さん
隣は安普請さん。
外観が安っぽさんなのが致命さん。
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4491
匿名さん
>湊で大きな開発ありましたか?
隣がいまだに完売していない。
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4493
匿名さん
え。
隣、まだ売れ残ってますよ。
滅茶苦茶な事言わないで下さいよ。
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4494
匿名さん
>>4483 マンション比較中さん
町としての魅力も低いし、再開発の予定もない。
銀座で買い物したい人と大手町で働いてる人向けのマンションでしょ。
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4495
マンション検討中さん
>>4494 匿名さん
いやーん、コメントの元ネタが古すぎてわからないー
もっと早く反応してーん
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4496
マンション比較中さん
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4497
匿名さん
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4498
匿名さん
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4499
匿名さん
外観は明らかにこちらの方が上ですね
重要な要素です
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4500
匿名さん
[No.4458~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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