シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
２０１９年度
東京都心三区編
中央区
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
８位 ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
三井住友タワー、つよいよね。
昔から人々が住んでいた場所が良い、神社仏閣の近くが良い、ということが良く言われますが、本当にそうですね。ここは江戸初期から人々が暮らしており、大名屋敷の跡も発掘で見つかっていることは中央区公式ホームページにも記載されてます。蜂須賀家の家紋瓦も出土したと。そしてすぐ斜め向かいには江戸の昔から鉄砲洲稲荷神社がある。
普通に歩いたら30分は掛かりますね
品川の発展を品川ふ頭の倉庫街から眺めて喜んでいる感じでしょうか。
ちょうど、住友さんのマンションがあちらでも売れ残ってますね笑
最近土日になると、怒涛の買い煽りのコピペ書き込みが続くけど、やっぱり本当に売れなくなってるんだなと思う。
顧客にアポ取れないし、掲示板で盛り上がりを演出して興味を切らせないようにするしか無いんだろうけど。
最近土日になると、一生懸命ネガして書き込んで完膚なきまで逆襲にあってる人がいるけど、やっぱり本当に欲しいんだと思う。
何とか少しでも安く買えないかと、掲示板でネガるしかないんだろうけど。
完売したのかと思いました。
今完売していないと、ヤバくない？
コロナウイルスで減給ならまだしも、倒産、解雇とか出てきそうだし。
マンション買ってる場合じゃない人多いんじゃない？
美容室や飲食テントのオーナーなんか、去年までは外国車乗り回し、いくつか経費でタワマン購入してたけど、手放したよ。
美容院や飲食テナントのオーナーの方々は知らないですが、ここは丸の内、大手町、八重洲、日比谷、京橋近接であり、羽田成田へのアクセスも良いので、グローバルビジネスパーソンや士業、医師などにも向いてますよね。あとはフラットアプローチですので、シニアになっても住みやすそうです
開発後の未来、さらに便利に
開発後の未来は、東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感のある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが見える
それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へあるくと、新ＴＯＤＡビルなどの高層ビルが見え、京橋エドグランを抜けて鍛冶橋通りをあるくと、マンションまで徒歩１６～２０分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛冶橋通りを徒歩１２分ほど歩いてマンションまで帰ってもいいかもしれない
平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を描くと、皇居ランの端である千鳥ヶ淵くらい。
旧京橋区、良いね
グローバルビジネスパーソン（）が住むのは三田とか高輪界隈です
辺境の湊に住むには銀座アドレスと勘違いした成金中国人位かと思いますよ
>>10012 名無しさん
確かに、インターナショナルスクールも八重洲にできるし、グローバルビジネスパーソンに向いてますね。聖路加病院も近いので医師に向いているのは当然として。
インターナショナルスクールが八重洲駅前にできますね
子供の足で片道40分はかかる湊には関係のない話ですが
子供って小学校１年生かな？７歳？それであれば、マンション徒歩１分にある鉄砲洲前からバスに乗れば、東京駅まで約７分ですよ。楽チン。子供、大人、シニアがいるから、電車・バス・タクシー・徒歩のマルチアクセスが便利ですよね。坂道エリアはそれができませんよね。
鉄砲洲前～八重洲行きの便はありますね
でも朝７時台以外は１時間に２～３台しかバス来ません。フベン。
まぁ、住んでみるとやはり不便だなぁ、となりそう。微妙。
朝７時台の八重洲行バス（東１５）は、６本ですね。バスも電車もタクシーも車も徒歩も使えて便利ですよね
おいおい、めちゃめちゃ朝バス走ってるやん
１０分に一本のバス便ですごく不便ですね
徒歩がデフォルトらしい辺境湊の方々にとっては便利なのでしょうか？
すごいよね、東京駅アクセス。築地や日本橋側にずれると、大手町や三越前アクセスになるからね、マルチアクセスができない。唯一のマルチアクセスエリアだよね
いまどき、満員電車に乗らなくてすむ。もう満員電車は無理です。そんな立地が最高です。
モールじゃなくて、街に近いマンションがいいです。銀座、日本橋、世界屈指の街がいいです。
八重洲行きのバスは７時台は１０分に一本、その他の時間帯は２０分～３０分に一本
地方ローカル以下の本数ですごく不便ですね
丸の内へのアクセスも八丁堀駅経由で日比谷駅まで２０分超、そこから更に北に歩く必要があるので３０分は掛かり不便です。
>>10032 マンション検討中さん
東京には地下鉄が走ってて駅名と住所は一致してないのですよ。なるほど、だからなのね。
ネガさんは東京を知らないのね。はじめに言ってくれれば。
いや、なんかあれだね。逆に申し訳なかったね。てっきりみなさん詳しい方々ばっかりと思ってた。知らないだけなんだね。和んだね。東京のこと聞いてくださいね。
銀座や日本橋も、丸の内側にあると思っている人いるしね。掲示板は全国アクセス可能だから、インターネットでいろいろ調べて、きっろいろいろなところの方々がいらっしゃるのね。
良く文面読めよ。誰も丸の内駅なんて書いてませんよ
謝った理解で同じ論調書き込んでるから同一人物なのバレバレですよ
すみふもアホな掲示板バイトや看板マン雇う金あるなら物件価格下げろと思いますね
>>10038 マンション検討中さん
あれ？まだ理解できてませんね。丸の内線の東京駅は丸の内なのですよ。丸の内駅とかそういうことじゃありません。着いた瞬間に丸の内なのです。
東京のこと、なんでも聞いてください
八丁堀ー銀座－東京駅は、乗換入れて１３分～１５分です。
Ａ２から乗れば。
なんでも聞いてください
単純に東京のこと知らなへんねんな。まぁ、東京駅は複雑やから詳しい人に素直に聞いた方がいいで。
この掲示板が特殊なのは、買い煽りと称賛の書き込みしかない事。
普通の他のマンションは購入相談とか、他のマンションとの比較の書き込みが大半なのに。
つまり、書き込みの7割くらいが業者さん。
どうでもいいけど、丸の内側にも近いことがわかったし、八重洲側にもバスが便利なことがわかった。できれば詳しい人に書き込んでいただきたい。朝７時台のバスの本数やエリア認識を間違えられると、ややこしいので
ミニバス使えばもっと便利だよ！
江戸バスなら、すぐ前に停留所あるよね！
まだ東京駅移動の話をしてるのか低脳どもめ
タクシーで行けよ
１００円バス２７分とか言うてるヤツ、おまえ、可愛いのぉ。。
しかし、こうなってくると、社会活動である建設も大変だろうし、新たな用地取得もさらに大変でしょうから、その点では竣工済み物件はよいかもしれませんね。家の部材が入手できないみたいな理由で遅れとかもないでしょうし。
一次取得で、人生のタイミングとして欲しい人達はたくさんいるでしょうからね。
反面、在庫がないと、他の業種も同じですが、ほとんどが動かないし、大変ですよね。。
これ、しばらく続くとなれば、おりあいをつけて買おうかなって人達もいるかもな。結婚したとか退職したとかイベントは景気に関わらず起きるからさ。人生有限、どこかでおりあいをつける必要が出てくるかも。賃貸延長っていう選択肢も、もちえろんあるかもしれないけど、将来再び不景気が起きないとも限らないしさ。そうなるとずっと不景気で買えなかったわってことにもなるから。人生いろいろ、人それぞれでしょうが。毎日人生の残日数は減っていきますからね。難しいところですな
しっかし、東京駅にもアクセス良すぎだね
72m2の間取り検討しているんだけど、真ん中の洋室の使いにくさが気になる...
>>10066 マンション比較中さん
同じくでした。閉塞感とスライドドアが気になってたんですが、先日入居しましたが、全く気にならなかったですよ。スライドドアはむしろ使い勝手が良いと感じました。欲を言えば、窓が欲しい所ですが、都内だと難しいと割り切りました。
私は好きだけどねぇ。70～80㎡くらいなら、広く使えるし、鍵あるし。
結局はインテリアのセンスによるよね。同じマンションでも部屋によって全く違う。人生とはセンスなり
モデルルームを何度も見学しました。
スライドドアも種類によってはセンス無く貧相になりがちですよね。
真っ白な化粧板とかだお、シンプルだけど寂しいような賃貸の様にイマイチな印象を受けますよね。
でも、こちらのドアは、高級感溢れる濃いブラウンの木目調、更には艶ありでセラール？風の質感で御洒落な方向けだと思います。
開放的に開け放し2LDKのリビングとして、または、スライドドアをロックして御洒落な壁のように使い、3LDKとしても使えます。
コロナの影響でタイミング合わず買えませんでしたが、時々、あの風景を思い出します。またチャンスがあればリベンジしたいです！
ここの部屋は窓は無いです。ただ、窓が無くてもそんなに気にならないですよ。外の空気を吸いたくなったり日の光が欲しくなったら部屋出ればいいだけですしね。私は家での仕事場としてか、子供の勉強部屋にするつもりです。子供はある程度の年齢になると窓なんか無くても全く気にしないですしね。スライドドアについては、前の方も書かれてますが、ここのは重厚感があり防音もしっかりしてるのでイメージしてる物とは違うかもしれませんね。不満が無いかと言えば有りますが、許容範囲でした。
まぁ、結局、全体の㎡は決まってるんだから、何をとるかじゃないですか。
廊下を優先すれば部屋や収納は狭くなる。収納を優先すれば、廊下や部屋は狭くなる。部屋を優先すれば廊下や収納は狭くなる。これだけ。
と考えると、間取りなんて、一長一短だと気づく。そんなに変わらないんですよ、物件によってね。長所か短所しか見えていないだけ。
だから、結局最後に残るのは、部屋がどのように分割されているかというより、面積と立地だけ。
面積は人による。
よって、不動産は、立地。
部屋の中身は、家具と照明。
間取りのポイントなんて
せいぜい下記じゃないの？
１）汎用
四角
家具おける
２）弧をえがいた部屋
三角な部屋
デザイナーズな斬新部屋
家具が大変。
流行り廃り
80㎡ぐらいまでなら、
コンサバな前者がいいよね？
ここもコンサバ。
家具で個性を出せばよいよね
そりゃ、150とか200㎡あれば、
三角な部屋や弧を描いてても
よさそうだけどさ
一度、ちらしのうらに、
三角な部屋を書いて、そこに
四角い机を書くと理解できる
箱は汎用がいいよね。
㎡決まってるんだから。
同感です。家の価値は立地が大切ですね。それも踏まえて自身が好きかどうかに尽きると思います。ここよりいい所は有りますが、そこはもう2億以上するので手が出ません笑
今の自分には十分すぎるほどいいマンションです！
>>10081 匿名さん
具体的に残念な理由はなんですか？ちなみに同金額、同規模、同入居時で、どこの新築マンションなら良いんでしょうか？ぜひアドバイスをお願いします。
東京駅へは、八重洲ブックセンター経由で、徒歩１６～２０分です
うらやましい環境だこと
東京駅まで徒歩何分かなんて本当にどーでも良いから
タクシーでいけ
目の前の通りに沢山走ってる
以上
近ければタクシー、徒歩、バス、電車、選べるからいいやん。天気、季節、気分、時期で、人それぞれ
昭和通の信号と最後の横断歩道にひっかからなければ、１５分台で行けるのでは？それぞれ、１分くらいあるから。
ちなみに昭和通りでフルに待つと、ちょっと待つので東京駅まで１７分台になるのよね。運だね。余裕を見て１８分はみておいたほうがよいよ
ほんとスーパー楽。ほぼ屋根の下を通って４０秒でたどり着くいうこの快適さ
これだけスーパーが近いと、あ、あれ買い忘れた、というような時にも、天気が悪くてもすぐ行けていいよね。
>>10109 検討板ユーザーさん
23区は基本的に他の行政よりも財政が安定しているためそれなりにどこも手厚い。その中での中央区の特徴としては、子育てについては、出産前から出産後6カ月に達するまでの乳児がいる家庭に1世帯15日、1日2時間を限度とする「育児支援ヘルパー」制度を導入。子育てに関する情報交換や講座が受けられる交流サロン「あかちゃん天国」を開設。妊婦には通院などに必要な交通費として、タクシー利用券1万円分を支給。出産後は区内で使える3万円分の商品券をプレゼント。里帰り出産には、中央区外の医療費の助成まで行う。小中学校では国際教育に注力し、東京オリンピック・パラリンピック参加国・地域の文化やあいさつなどを学習する「一校一国運動」を実施。観光地としても公共施設や歩行道路の整備、コミュニティサイクルの導入、フリーWi-Fiの拡充。
長文失礼しました。他の方も言ってますが、分からないのであれば自身でまずは調べてみては。それに分からない事に対して聞く際に「嘘ですか？」と言った発言は不適切かと。みんなが気持ち良く活用出来るよう心がけてはいかがですか。
まぁ、でも銀座日本橋東京駅がこれだけ近いとね。さすがに立地は素晴らしい
２０１９年
東京都心３区
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー（湊）
３位 シティタワー銀座東（湊）
８位 ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅
×京橋エリア
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
東京中央区は
３エリアより構成
１）京橋エリア
銀座、湊、京橋、新富、築地など
２）日本橋エリア
日本橋、東日本橋など
３）月島エリア
晴海、勝どき、月島など
ここは、旧京橋区
>>10115 匿名さん
それらの区で、ここと同じ位の駅近大規模新築マンションが、買える余裕と立地があればそうするよ。代替案もなく文句ばかり。どっかのコメンテーターみたいだな
>>9617 マンコミュファンさん 2020/04/02 21:48:55
>>9661 マンコミュファンさん 2020/04/03 20:14:42
>>9705 マンコミュファンさん 2020/04/05 07:57:08
>>9737 マンコミュファンさん 2020/04/05 17:00:08
>>9788 マンコミュファンさん 2020/04/05 22:55:58
>>10003 マンコミュファンさん 6日前
>>10118 マンコミュファンさん 5分前
情報ありがとうございます。
ＣＧＰよりも、湊の中古の売り出し価格の方が高いんですね。
立地で負けているのに。
これは要するに、湊は月島に比べて割高というデータでしょうか。
在宅ワークが普及後したらこんな何もないところのタワーマンションに住みたくないよね
むしろ、銀座、日本橋にも遊びに行けるし、オープンオフィスやアドレスフリーになっても東京駅まですぐ。電車にのらなくてオッケー。地方にも新幹線ですぐ。地方からもアクセスしやすい。最高でしょ
テレワークがメインになると80m2くらいの広い部屋に住みたいですね。
55m2とか狭すぎる。
80㎡もありますよ～。ご自身の希望と、財力が伴っていれば
都心にすめない人が郊外でゆっくり暮らすほうがいいっよねっていうくだりは、大昔からあるし、だからむかしから郊外のニュータウンとかある。通勤地獄という言葉も。結局旧京橋区に住める人なんて、今も昔も一握り
20年に一度くらいのペースで、都心３区＋渋谷区などにできる大規模開発のマンション群エリアを買っておけば、そのエリア内ではスペース的にも圧倒的に余裕あるし、この先数十年は圧倒的に同一エリアで優位になる、、っていうのくらい頭のなかではわかっているんだけど、
マンションを検討するときに都合よく大規模化開発は行われない。そして景気も上下する。つまり景気いいときには金利高かったり天井の気がして買えない。景気悪いときはこの先不安で買えない。ずーっと繰り返してるんですよ、これを
結局、今の時期、ここと同じような条件だと、比較対象になり得る物件は無いって事ですかね。どなたもお応えなさらないようですし。
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲
ダントツの３本だわな
>>10142 名無しさん
私もそう思います。で、ここ以外が良いと思うのであれば他の掲示板にいかれたほうが、皆さんにとって良いと思うんですけどね。これらで比較した方が建設的な掲示板になると思う。
HowMa というサイトでＡＩ査定したら、湊は大暴落予想が出ました。
さすがＡＩの力といいますか、とりあえず皆さんの見解と一致しますね。
>>10146 匿名さん
同じものを常に見ていますがおおむねどの物件も25%前後下落する可能性があるとの判断。特に高額物件は下落が顕著。理由はコロナによる見通し不透明。あたかも、湊だけが下落しているかのように、切り取って掲示するって、どっかのクソメディアみたいだな。
築50年ぐらいの物件でも査定したんですか？
深夜2時の書き込みなので、スレ読み返せばわかると思いますが？
っていうより、供給減の中、用地取得も困難、建設も困難の先の見通せない状況。既に入居は来年４月となっているなかで、絶好立地の都心マンションの貴重すぎる在庫を、値上げする理由はあっても、わざわざ安く売る理由がないよね？ってくらいは想像つくけど？
なんで不動産価格が下がるの？
誰か投げ売りするから？
どの業界も在庫ないと厳しいよね？在庫ない場合は新しく作らないとならないが、新しくつくるのも大変だしな。良質な在庫もってるとこは強いかもね。
>>10151 名無しさん
デベが安売りしなきゃ、値段なんて下がらないわけで。資金繰りによる中古の投げ売りは出るだろうけど、そんなのいつでもいるし。
なんで不動産価格が下落すると思ってる人多いんだろうか？
物件によるのでは？都心タワーと、地方板でも全く異なるでしょうし。日経平均と不動産価格がリンクしているっていうのがあるけど、あれも、わかりやすく不動産を１０羽一唐揚げにしてるよね笑。だからこそ、ますます物件選びは重要になるのでは？
少し前までは、いわゆる鉄板物件じゃなくても価格維持されてたかもしれないけど、今後は鉄板物件に集中するのでは？
しかし鉄板物件の数は少ないからね。供給が減っているので。中央区の容積緩和撤廃もそう。用地取得困難もそう。都心で大規模で、、みたいな。鉄板はね。２極化していくのでは？
森を見るより木を見る相場。下がらない所も有れば下がる所もあると。不動産の場合は、パイが決まってる以上、立地と規模が重要。東京都心再開発により、古き良き時代と最先端を共存出来るこの立地は引き続き良い立地となり、下がらない物件になるのでは。
中央区京橋エリア
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲
人気で貴重で有名なタワー部屋。
少しでも下がろうものなら、
取り合いでは？
中央区だと京橋エリアの３タワーがダントツに強すぎるからね。高校野球でいうところの、完全なシード校。まぁ、この先、この３常連校勝てるところが出てくるのか。
仮に大規模な土地が京橋エリアに手に入って、ここクラスの２本のタワーとスーパー併設で、東京駅銀座日本橋近接となったとしても、新たに＋２本くらいが常連校に加わるだけではないですかね？
結局、相対的に決まりますので
しかし将来的に、競合となる互換タワーが、京橋エリアにすぐさま出来るのかねぇ？建設もなかなか難しいでしょうし。大規模なら、かなり年数もかかるしね。１０年や１５年先くらい？出来上がってくる頃には買い換え時期としてもちょうどいいんじゃないんですか？
いわゆる不動産に詳しい人が書き込んでますので、不動産に詳しい人に聞かなくても大丈夫ですし、だからこそこの掲示板で教えてあげていますよ
京橋区は３タワーがダントツ優位ですので、この３本を中心に今後も進んでいくでしょうね。将来的に互換タワーがたつかは不明も、しばらく建ちそうにないよね？
大手町、丸の内、八重洲に近い希少タワーですからね。周知され、圧倒的なサイズ。当面優位ですね
結局、それでも地球人は働く必要があるわけよ。地球の中で世界的都市である東京、そのビジネス３区である中央区のある希少３タワー。働く人に優位な人気立地の大規模タワー。これにつきるでしょ。2極化だよ
>>10164 匿名さん
資金的に詰まない人が買うから大丈夫。もっと言えば投資目的で買う人ばかりじゃない。
国、企業の土地開発戦略からして、少し前までは郊外を開発し人を集めた、今からは都心を再開発、でも都心には土地が有限、だから、こういう所は貴重。鉄道会社の沿線囲い込み戦略を勉強しなさい。不動産に詳しくなくてもアド街見てりゃ分かる。
強いよねぇ。京橋エリアの新規２タワー。久しぶりのタワーとか知らない人はシラナイしな。ビジネスエリア近接は強いぜ
ほんと、次のタワーはどこにできるんでしょうね。土地空いてないし、調整するにしても、しばらくかかりそう。楽しみではありますが
ビジネス３区の内陸タワーは鉄板だからね。なかなか建たないけど
まぁ、ここ１５年前後くらい住んで、次の世代に渡すとかじゃないですかね？ その時に応じて部屋のサイズも決めればいいですしね。２０３５年まで賃貸も厳しいし、買うならこういった鉄板がいいよね。２０３５年で不景気になるかもしれないしね笑
このように連投使いで必死になって言い訳をしないといけないようなマンションは、掲示板を見渡しても最早ここだけになりましたね
次のタワー？そもそも、この都心ど真ん中に２本ができたのも、相当に時間をかけての大開発結果だからね。次なんて、どれだけ時間がかかるものなのか。。しばらくは、ここしかないんじゃないですかね？
都心３区と渋谷目黒は特にね。５区は貴重だからね。欲しい人はポイントでしょうね
ここか、パーコ文京か、シロカネザスカイか、少し前ならパーコ浜離宮と隣の三井。東京広しといえど、盛り上がるところはかぎられるよね。共通しているのは、貴重性
湊の兄弟タワーがブリリアタワー八重洲をライバル視してますが、地価が全然違います。
これがいわゆる、湾岸と内陸の商業地における埋められない価値の差です。
地図みると、東京駅と同じ大陸の三井、住友２本タワーだね。強いよねぇ
銀座や日本橋とも同じ大陸ですよ!
なぜならここは
東京の「旧京橋区」ですから。
中央区は、わかりやすく、京橋エリア、日本橋エリア、そして月島エリアから構成されてるからね
京橋エリア
銀座、湊、京橋、新富町、など
日本橋エリア
日本橋、東日本橋
月島
月島、勝どき、晴海、など
京橋区ではなく、ここは中央区湊です
湊は、地価がやすいですね
湊の兄弟タワーがブリリアタワー八重洲をライバル視してますが、地価が全然違います。
これがいわゆる、湾岸と内陸の商業地における埋められない価値の差です。
ここは京橋エリア
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/kyobashi/ind...
中央区のホームページより
京橋地域
日本橋地域
月島地域
３つに別れます
中央区ホームページより
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html
わかりやすい。京橋エリアのタワーが希少なことは、改めてわかりますね
今日もまた武蔵小山さんの粘着ネガ投稿が凄いですね
よくわからんけど、京橋区っていうのが自慢なのか、ここ
そりゃ売れないワケだ
調べたら、湊から京橋駅まで、徒歩19分もかかるんだねえ
さすが、きようばしく（白目
昭和通先の京橋エドグランまでは徒歩１３～１４分。ちなみに、八重洲再開発で、東京駅と京橋駅が地下一階で繋がる予定だね
>>10197 マンコミュファンさん
都心の土地勘がないお上りさんが湊を買ってることが、白日の下にさらされる投稿だね。笑
京橋エドグランは京橋駅の向こう側だお。笑
湊からは、GoogleMapで徒歩21分。
是即、残念至極
実際歩くと信号待ちとかで、25分以上かかるから注意しよう。
若葉さん、京橋エドグランに京橋駅あります。残念。
京橋エドグランは中央通りに明治屋が面していて、広いのですよ。
ちなみに、京橋駅は、オフィシャルベースでも徒歩１５分ですね。
京橋駅も近いね。
若葉さん、ドンマイ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/access.html
＞昭和通先の京橋エドグランまでは徒歩１３～１４分
＞ちなみに、京橋駅は、オフィシャルベースでも徒歩１５分ですね
両方ともポジさんの投稿ですが、一体どちらの方の意見が正しいのでしょうか・・・。
どうか喧嘩だけはなさらぬよう、冷静にご返答をお願いします。
京橋エドグランね。
オフィシャル１５分。児童公園&桜公園のショートカットで、徒歩１３～１４分なら、そんなものでは？合うね
たしかにこの辺りは公園ショートカット多いよね～
こんな主要駅を複数路線使えるなんて便利だけどね。
夫婦や子供、シニアでいきたい場所も違うし、オンとオフで行きたい場所も変わるしね。マルチ化がポイントなんですよ。
おかしーなーｗ
GoogleMapだと、ここから京橋駅まで19分なんだけどなあ。
どうやって4分もサバ読んだんだろー
もしかして地下鉄だから、デベがよく使う◯◯入り口まで何分とかいうお馴染みの手口？ｗ
銀座や東京駅まで歩ける場所のタワーってだけでミラクルでしょ
地下鉄A2経由で歩くと近いよ。道の選び方によって違うからね。
銀座まで歩けると便利ですよぉー♪東京駅も、歩いて帰ろうと思えば帰れる。選べる自由があるよね
数字をもってくると途端にここのポジは弱腰になりますね。
まぁ、謎のネガさんはスルーとしまして、京橋エリアにおける今後のタワーがいつできるかですが、当面どうなのでしょうね？大規模用地取得やその後の開発もとてつもなく時間を要するとききます。こちらとお隣をあわせた開発は、私もとても貴重だと思いますよ。
検討もしてないネガが１人孤軍奮闘だな。
だって京橋やら銀座やら、湊に関係ないことばっか押し売りされてもつまんないじゃん。
なんかないの、ここの魅力。
お隣とあわせて50戸も売れ残ってるんだし、もっとアピってよ。
中央区湾岸代表の意気込みくらいは、アンだろ？
とまぁ、孤軍奮闘される方が一人ぐらいいらっしゃっても、掲示板としては仲良くやってるからいいんじゃないんですかね。
はい、ここは京橋エリアですよ
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html
京橋エリア
銀座、湊、京橋、新富町など
区内の同エリアですね
[No.10223から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
話は変わるけど、マンション周辺にある、花と緑がとてもきれいですね。特にバス停にある正面側。
コロナウイルスで倒産、失業、減給、ボーナスカット等、これから出てきます。
キャッシュで購入された方は良いですけど、中にはヤバイ人もいるんじゃないですか？
開業医の知人は、3月中旬から患者が激減し、ある意味医療崩壊し始めているそうで、マンション購入キャンセルしましたから。
銀座日本橋に近いけど、今はどこも開いてない。
あと2年は自粛らしいよ。
京橋区なんて、いつの時代の話？？
誰も、湊が京橋区なんて、気にしちゃいねぇよ。
気にするとかではなくて、
中央区は３つのエリアから構成
されていますね
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html
京橋地域は、
いまの時代のはなし
京橋エリアの稀少なタワーだからね
そろそろ湊の話をしましょう。
京橋も銀座も日本橋も、完全に別エリアです。
京橋地域でありながら、日本橋地域の日本橋高島屋も近く、おいしい立地ですよね
>>10233 マンション検討中さん
タワマンを従業員100人の中小企業に例えてみましょう。
３人の優秀な社員と多数の凡人が勤める競争の無い会社と
どんどん優秀な人が入社して常に競争のある会社
競争の無い会社の優秀な３人はしばらくは安泰でしょう。
一方、どんどん優秀な人が入社する会社の優秀な社員は
うかうかしてられませんが、会社は必ず発展します。
優秀な社員＝タワマン
凡人＝一般マンション
会社＝地域
タワマンの少ない地域では、
タワマンを良いように呼べば希少、実際にはタワマン不適地。
競争のない狭い世界でランドマーク気取るより、
タワマンが多く建ち並ぶ地域で、地域発展の一員になる方が
各タワマンともよっぽど将来性があるのです。
新規参入のない地域のタワマンは廃れます。
京橋地域ですね。いいところ
容積緩和撤廃で、さらに稀少を増したよね
京橋地域と言えば、八重洲再開発。楽しみだね
御託を並べて誤魔化しても、結果が全てです。
湊は多数在庫を抱える不人気エリア。
地価も安い。
以上です。
なかなか用地取得できないからねぇ。都会のど真ん中は。大規模となれば、なおさらね
京橋あたりの再開発も本格化するし、すばらしいよね
マンション前の花がきれい。さかのぼるけど。雰囲気素敵です
京橋も銀座も、湊からは往復30分以上かかる別エリアです。
駅ならバス便レベルの距離です。
以上。
ぐるっと一周緑あるしね～。
目の前の公園もいいよね。スーパーも目の前。花まできれい
隅田川テラス、湊公園のところから中央大橋を越えて佃リバーシティを通り抜け、佃大橋からこちら側のテラスに戻ってくる一周、快適ですよ。
スーパーの近いのは、ほんとに快適ですね
湊の話題は何もないよ。
湊には何もないから。
だから、銀座と日本橋の話題ばかりになるんだよ。
実際、これだけ大物の銀座と日本橋が近いしね。そして東京駅。もう最高
不動産は立地だからね
誰も繁華街の真ん中に住みたいとは思わない。でも行こうと思えばいつでも行ける距離に、日本を代表する名店が揃う街があるというのは素晴らしいこと。それでいて住む場所は閑静でこのような外出自粛の状況でも、安全を保って気分転換ができる川岸のテラスなどがあり、日常生活を支えるスーパーもすぐ隣。これほどのバランスの良い場所は都心ではほとんどないよね。
そんなに必死にならなくても…
これだけいい場所だとね。
ではなぜ、これだけ売れ残っているのでしょうか
いいマンションだよ、ほんとに。
他の物件も誉める余裕が欲しいよね。ここもいいよねぇ、でいいじゃん
三井と住友のタワーは、ほんとに綺麗だしね。景色にもなってるよね
ほんと、いいマンションだよ
世間見れば分かるでしょー
不人気で売れ残ってるんじゃなくて
この御時世
買いたくても買えないから、残ってるだけ。
まだ残ってて有難うですよ
全てに余裕ができたら
即購入したい人は、いっぱいいるから。
一等地とはいえないまでも、東京駅から徒歩で帰れるという選択肢があるだけでも強みでは
何のために否定的なコメントをするんだろう？
別に、万人に、ここはいい場所だ！と思われなくてもそれはそれで構わない。逆にみんなが手の届く金額で、いいマンションだ、と思う所ってあるのかな。
かまってほしいのかなあ。分からん。
買いたいけど買えない人達って
コロナで
銀行が貸し渋りローンが組めないとか
コロナで
会社が危機的状況とか
コロナ感染で
家族の命が危ないとか
コロナで
多忙になり買うヒマが無いとか
コロナで
自粛して契約に行きたく無いとか、引越し業者と長時間一緒にいたく無いとか、そもそもコロナの今は引越ししたく無いとか
そんなとこですね
>>10275 評判気になるさん
かまってチャンですよ！
しかも稀に見る、究極の(￣^￣)
後は、買えない人の悔し紛れパターン
憂さ晴らしに、ストレスの吐口に、
走召！！！！！
人気物件を荒らす手口！
私がこのマンションを検討している理由の１つが、アクセスの良さです。ただ、その際のアクセス「手段」は電車ではない。基本、タクシー、自家用車、自転車なんです。プラスαで、散歩がてら歩いても行けます、電車も各方面使えますって感じなんです。電車や徒歩がメインではないんですよ。つまり、金銭的にも時間的にも余裕があるんです。それを徒歩何分だとか、駅まで何分だとかの議論は、このマンションの検討者には全く無意味。
>>10279 評判気になるさん
それは
走召！！！！！！！
人気物件だからです(o^^o)羨ましいだけです
ネガの多いマンションは
欲しい人が多い注目度の高い物件なので、資産価値が上がります！
>>10280 匿名さん
私もです。お隣より駐車場を待つ場所もちゃんとしてるのもポイント高いですよね。
ただ、ここだけの話ですが、実は住友も平等ではありません。私の情報では、1億超えると必ず権利もらえてます。
またまた隣と対立を煽ろうとする部外者が来ましたね。相手しないので念のため。
隣のスーパーのお陰でこのマンションが引き立てられている。
スーパーは広くはないですが品揃えは普通でした。時間帯によっては並ぶ事もありますがレジ打ちが早く袋詰めもやってくれるので早いし、楽です。生活必需品はここで十分かと。強いて言うなら肉、魚が少ないが、それぞれ個人商店が近くにあるので、それでいいかと。
向かいの三井マンションのセレブ夫婦は転居されちゃいました！
お隣には総合的に敵わないのであれこれコメントしない方が良さそうですね。
と、仲良しの三井住友タワーですね!
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
お互い何がしたいん？
えーとですね、褒めすぎるのもおかしいし、虐げすぎるのもおかしい。みんなでいい掲示板にしません？
まぁ、しかし、いいところですよね。ここは
夜歩いてみたが、真っ暗
東向きはお隣とこんにちは。
陽当たりもなし。
西向きに限るでしょうね。
夜道が暗いのは怖いかなー
交番が近くにあれば良いけどね
ここに限らず、どの方角も価格を踏まえれば一長一短。マンションは、何を優先するか、だけですね
北と南も仲間にいれてあげてください。東は朝が、西は夕方が、北は冬が、南は光が、なんて、かれこれ５０年くらいやっているくだりですかね。
まぁ、タワーだし、向きと価格と隣との距離で、トータルじゃないですかね。つまり、人それぞれ
一方、北は冬寒い、とかあるから、結局一長一短だね。そもそも論、方角や抜け感なりに、価格設定されてるからね。好きなとこ買えばいいのよ。
それぞれが、個人の価値観や財布事情で、あっちが希少、こっちがお得、これくらいなら満足できる、って選ぶから、結局方角や高さは、人それぞれだね、ってなるのよ。自分のお薦めは、人にとってはそうでもなかったり。予算もあるからね。
東側も、道路からお互いに離れてて、さらにタワーの前にそれぞれ緑あるので、隣までの距離ってけっこうあるんだよね。築地や日本橋のマンションなどに比べてもかなり快適かと。
まあ中央区内陸って都会過ぎる故に道路ギリギリに建ってるマンション多いけど、こことお隣は、ダントツで道路から余裕もって建ってるからねえ。ないんだよねえ、こういう余裕のあるマンション。
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
ここは狭い部屋多いからね。
全体の㎡決まってるので、あとは好きなように自分で改造したらいいのでは？分譲マンションなんだから。時代によって、どんな部屋がいいかもかわるしね。個人によっても違う。一長一短。ってか内装は、家具や照明で決まる。
天カセないし、天井高低いしコストカットが目立ちますね。
大昔からある天カセこそ、一長一短でしょww
令和に天カセとは面白いね。これだけ科学や家電が進化してる時代に
湊エリア天井高ランキング１位は、パークシティ中央湊の角部屋で、2450だお
考え方としたらこうですね。
この先数十年みたら、ディスポーザーは後付けできなけど、エアコンはいつでも好きな人が好きなタイプのエアコンをつけれる。
さらいエアコンにおいては、イオン発生がどうとか、ウィルスがどうとか最適湿度がどうとか。まさに科学の発達があり、人によって快適が異なり、要求が異なるのです。非常にデリケート。住み心地に影響するので好みが別れるんですね。だから、ここは画一的ではないほうがいい場合もあるのです。
ディスポーザーとか天カセとか、今や地方のファミリーマンションにも普及していますが、こうおうこともあるのですね。時代の変遷による、合理化ですね。
天井が５センチ高ければ、ソファーの高さを５センチ高くできるね。天井が５センチ低ければ、ソファー高さを５センチ低くすればいいね。この５センチに、何の意味があるの？
今でさえ学習系やAI機能の家電も多く出てるし私はエアコンこそ最高機種じゃないと無理。エアコンは機能品。最近のエアコンすごいよね。未来温度調整機能とかあるよ。エアコン最高機種にすると、マンションのトータル快適性アップだよね。
ここ2450だからな
日本だから、高くて身長190cmくらいじゃないの？わからないでしょ笑 それに、マンションの天井高なんて、どれも大差ないでしょ笑。立地が悪くて、これといって取り柄のないマンションが、何とか差別化しようとして織り込む数センチじゃないの？天井2cm高かったら、2000万くらい価値あがるのかい？笑
つぎは、配管のパイプの太さとか競うの？
まさに踊らされてるよね？笑
Aマンションは窓枠が3.25cm、Bマンションは、窓枠が4.21cm。この定量比較は、意味あるん？
本質を捉えるって大事だね。
動かせないから不動産。
不動産は立地と規模です
家電といえば、空前のコインランドリーブームですよね。お隣のコインランドリーは、スニーカーも洗えますよ。もちろんお布団も。
スニーカー、ピカピカになるのでお試しあれ。最初家電時代ですね
コインランドリーにカフェ
コインランドリーに美容院
コインランドリーにコンビニ
続々と出来てますね。
タワマンの横にできた新しいコインランドリーは、ネットで巨大装置の運転状況も見えますよ。時短にもなるし、家で洗えないものが洗えるのはいいですよね。皆さん最新家電がお好きですね。便利なのっていいですね。
ハイテクコインランドリーはマンション南口から出れば徒歩15秒ぐらい。布団便利～
85Aタイプの東南角の間取りが見たいです。
コロナ落ち着いたら見に行けるのでは。もう少しの辛抱ですね。
>>10352 マンション検討中さん
素晴らしいお部屋でしたよ。リビングが、ガラス張りで、公園のおかげで開けていて。公園の隣の小学校はモデル校で綺麗だし、寝室３つの窓の向きは、少し暗い印象でしたが、全てに窓があり換気できるので満足でした。
あの立地で、大手デベの大規模マンションで、隣の三井との相乗効果も加わり、ここは大当たり物件です。主人は駐車場で断念しましたが、最チャレしようかと話しています。
まあ、入居が完成から2年以上先ってのが、全てを物語ってるよな。
なぜか、賃貸は即入居可。
「現在の入居者は、ほぼほぼ賃貸？」となる。
湊全域で賃貸の空室率、高過ぎ。
東京駅方面の夜景がきれいな小学校側は北西で、東南角川向こうが見える方かな。どっちもきれいだよね～
結局は、大規模
掲示板以外での存在感が無い大規模マンションとは
こうなると、やはり都心大規模だよねってなるな
大半が55m2の2LDKなので実需が多いと思います。
子供が小さいうちはなんとかなりますが、大きくなれば引越しが必要ですね。
コロナが流行してから、職場まで自転車で行ける人が羨ましいと思いました。
通勤時間が短いのはもちろん、電車に乗らない＝密にならないから感染リスクが低いわけで・・・
マンションの価格は高いかもしれませんが、勤務地がこのあたりならいいですよね！
勝どきや月島にも近いですし、銀座や東京にも近いです。おしゃれな自転車を購入して通勤とか憧れます。
>>子供が小さいうちはなんとかなりますが、大きくなれば引越しが必要ですね。
3LDKならファミリーもいけるのではと思いましたが、もう売れてしまいましたか？子供を予定しているなら最初から3LDKの方がいいかなとか思っています。
貴重な都心タワーですからね。ここにきて、さらに貴重マシマシですね
分譲の1LDKや2LDKも十分需要あるよね。日本橋や京橋八重洲が目と鼻の先ですから、需要高いよね。スーモみればわかると思いますけど。
3LDKはさすがにうらやましいな。まぁ、ここ買えるんだったら、部屋のサイズはどこでもいいでしょ。欲しいところを買うのがいいよね。
狭い部屋買うと後悔するよ。特に在宅勤務が多くなればなるほど苦しくなる。
快適だよー
在宅も便利！
通勤も便利！
遠出も便利！
高いのには理由がある。
まだ安いくらいでしょう、買える力のある人は、世の中にほんの少しですが。
ここ買えるなら、どこでもいいわ
しかし、売れませんね
湊は
本日の日経２０面
都心６区（千代田港中央新宿渋谷文京）
３月中古マンション価格上昇
一方首都圏では下落
やはり２極化してきましたね
すげぇ、都心６区
好調な業界もあるしねぇ。まぁ日本にはお金持ちも多いし、銀座日本橋東京駅とこれだけ立地がよければね。通勤も東京駅丸の内エリアまで歩けるし
年配の人は湊はやめとけと言う骨髄反射の人が多いですね。なんでなの？
東京旧15区、華の京橋区
バブル時代には
地上げもあったほどの高立地。
銀座日本橋東京駅が徒歩圏
平成大開発で三井住友2大タワー完成
公園スーパー小学校近接の３拍子
令和の八重洲再開発でさらに利便に
さすが都心６区!!
これか。3月中古マンション。東京都心6区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）は1%高い8282万円で、東京23区は0.1%高の5673万円だった。23区は微増。https://r.nikkei.com/article/DGXMZO58594580Y0A420C2QM8000?s=5
>>10377 年配の人さん
なるほどですね。
立地的には東京駅にも近いので、良いと思いましたが、湊と言った瞬間に怪訝な顔になったので。
かつての首狩場が人気のマンションになるご時世ですから、忘れられるのかもしれませんけど。
都心６区は強いね!!
ここは都心の中でも強いよね
東京最強の駅 BEST100
（交通、買い物、飲食、医療、教育、カルチャー、エンタメ、をスコアリング）
八丁堀は圏外でしたね
残念ｗ
どこに住んでるのと聞かれたとき、最寄り駅は八丁堀で、銀座の東あたりと言う説明で良いですか？
湊は実質銀座ですよ。
実質銀座であり、実質八重洲であり、実質丸の内でもある最高の立地なのです。
虚しくない？
まぁ、銀座、日本橋、東京駅が、リアルに激近だしね。それに、このあたりのマンション名は、ここに限らず昔から銀座イースト、銀座東が多いよ。。もう少し日本橋側でも。つまり、銀座日本橋東京駅が近いのさ
要は便利な場所、これに尽きる
東京駅、銀座駅に住めるの？住めないから少し離れた場所になる。それが湊って言っても知名度が低いから、銀座東って言ってるだけ。八丁堀だとしても虚しくもなんともなく、分かりやすくしてるだけで、この辺に住んでる人は東京、銀座に住んでるとは微塵も思ってない。魅力的な街にすぐ行ける場所で、かつ、再開発が期待でき、かつ、その割にはまだ閑静な場所で、かつ、今買える大規模新築マンションに魅力を感じてるだけ。そう思えないなら、それでいいのでは？
多様性が重要なので強要しないし、逆に強要しないで欲しい。
銀座や日本橋や丸の内=湊
虚しいよね。
北は日本橋、南は新橋、そして西は皇居まで実質湊ですよ。
八丁堀駅は、ランク外でしたね
もっと湊とこのマンションの悪い所を出してくれないと参考にならんな。
東京、銀座、日本橋近辺で、駅近・大規模・新築・同等金額の物件提示してよ。代替案、比較対象物件を具体的にさ。
もう同じやり取りは飽きた。
格上の月島代表・ＣＧＰの名前を出すと、湊ハッチョーゼは厳しくなりますかね。
まぁ、でもいい場所だよね。昔からこの辺りは銀座イースト、銀座東って名前がついてるしね、マンション名に。
東京駅へのアクセス、そして銀座日本橋近接。いいよね
2019年度
東京都心３区
中央区編
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
８位 ブリリザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅
１３位 キャピタルゲート（湾岸首位
１３位のCGPと、2位3位の湊タワーを比較する理屈がわかりません。
まあ旧京橋区だからね。ここ。
この一言でオッケー
隣接隣接って、うるさい。
湊と言っても通じないから、八丁堀に住んでると言うようにしている。
だいたい微妙な反応だけど問題ないのさ。
東京最強の駅BEST100 に、八丁堀駅の名前はありませんでした。
ｗざんねんｗ
湊は地価が安いんだから、公的に価値がない場所だと言われてるのと同じだよ。
しかも新築タワマンの値段だけが高いエリアなんだよね、湊って。
多少でも不動産知ってるなら、議論の余地なく手出し無用でしょう。
若葉、今日も頑張ってるな?
虚しい人生送ってるな?
都内の人間は、どこに住んでるか聞かれたら最寄駅で答えるので、八丁堀で良いのでは？
また、銀座まで毎日歩くなら銀座と言っても過言ではない
東京駅まで徒歩10分なんだから、最寄り駅は東京駅で良いやん。
どこに住んでる？て聞かれたら、東京駅のすぐ近く、で良いやんか。
[No.10436～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
今回も湊はランク外だし、こんなもんだろ。
湊は 商業地 にもかかわらず、地価が安い。
これは、公的に価値がない場所だと言われてるのと同じです。
しかも新築タワマンの値段だけが高いエリアなんだよね、湊って。
多少でも不動産知ってるなら、議論の余地なく手出し無用でしょう。
確かに湊二丁目の土地はしょぼいよ。それは認める。
でもこの建物カッコいいよ。それは見れば分かるよ。
不動産は立地が全てと聞いたことがあるね。
まだまだ、伸び代あるエリアだね
今のうちに買っておくのは悪くない選択肢
不動産屋なら常識
そそ、建物はかっこいいと思いますよ。
誰もそこを貶してはいない。
それこそ、お隣と比べると圧倒的に。
立地を無理ポジするから、それはちょっと違うんじゃない？ってツッコミが入ってくるのでは。
路線価で土地の購入価格は求められませんww
まぁ、立地最高だからねぇ
？
土地の仕入れ価格は、デベロッパー側の問題なので、検討者にとってはどうでもよいのです。
大事なのは、日本国が認めた公的評価、つまり路線価なのです。
京橋エリアっすからね
銀座、湊、京橋、新富町
すごすぎでしょ
銀座、八重洲、丸の内を傘下に収め、もはや都心と言えるのではないでしょうか。
10446 マンコミュファンさん 3分前
10447 マンション検討中さん 2分前
10448 検討板ユーザーさん 1分前
3分間の間に3連投されましたが、名前が全部変わっているのをみると、なんだか楽しくなってきました
ネガの負けっぽいな。
湊全域で賃貸の空室率、高過ぎ。
そういうのはデータ出さないと妄想で終わる
論理的に説明できないのでゴミネタで終了と。
湊を中心に半径0.5km以内にあるJリートの住居系物件
NCR銀座イーストⅢ 93.02%
NCR銀座ツインⅡ 94.39%
レジディア銀座東 88.99%
コンフォリア銀座EAST弐番館 93.81%
レジディア新川Ⅱ 90.72%
中央区内の住居系Jリートの平均稼働率は97.7%
湊周辺のスコアは最悪
これ、本当にJリート物件の稼働率なのかと目を疑うほど悪い
その元のソース貼りましょうね
貼れないらしい
まぁ、やりとりが、人気マンションって感じだね
指加えても買えないからね
こりゃポジの完敗だな
最近は、きようばしえりあ（）でツッパってんだな
不動産価値を除いて考えれば？
いや、だから代替案は？笑
暇つぶしに掲示板見るけどずっと同じ話しててウケる笑
今までの価値とこれからの価値が変わる可能性が高いのが面白いんでしょ？
てか、家買う人は価値が上がらなくてもいいと思う人も多いし。
リートは賃貸収入・配当が税制面で有利で流行ってるんだから論点が違う。てか、Jリートて笑
何系のリートの話？物流？オフィス？住宅？
もっと具体的に言わないとリテラシーの無さが露呈するよ。
>>10473 評判気になるさん
ただの通りすがりだけど、冷静に考えてみなよ。
東京駅まで30分が自慢の周辺に何も無い地盤の弱い川っぺりの陸の孤島と、地盤の強固な生活利便性の高い都心直結の駅前。
まともな感覚持ってれば後者一択です。好き好んでこんなところ買う物好きいない。
一般論なので返信不要。
人気がある物件は大体こんな感じで荒れるよね
リートのソースもはよ貼ってくれ
Jリートについては個別のエリア、物件の収益率は出してませんし、出せる訳が無い。例えるなら、ファンドマネージャーが成績悪い、株価が上がらない会社を個別に発表しますか？
故に、ソースは存在せず、あくまで個々人の相場感です。
ネガの投稿ってやっぱうける
リートネタはネガさんが誤魔化しの方向に走り出してるんで適当なネタだったで終了で良いと思います。
もはや湊は赤坂、麻布、青山、六本木に比類するレベルかと思います。
3ARMとなる時代も近いはずです。
ごまかしてる、ごまかしてる
>>10482 評判気になるさん
毎期全物件の賃料収入、稼働率、還元利回り、鑑定評価額、すべて開示してますよ。開示してないなら、上場してるのに投資家は何見て買うか買わないか判断するのよw
>>10482 評判気になるさん
ここで湊周辺のマンション探してみましょう。
住居系、事務所系ともにひどい稼働率にあ然とするわ
個別のデータは発表してないのw
https://www.reitdb.com/findmap.aspx
結局データないんだね
都合の良いデータだけ抽出してドヤる若葉
そりゃリンク貼れないよな
湊地区の地価が、銀座4丁目と同レベルに上がりそうなんですね！
ネガの負けか....
>>10497 匿名さん
ここは、今も京橋地域です
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html
中央区は、
京橋地域
日本橋地域
月島地域
より構成
一晩明けたら無理ポジの必死さが増してた件
