シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
湊を銀座東として、販売するから勘違いするんだよ。京橋地区なのは事実だか、京橋にあやかろうとするのが胡散臭い。
隣の三井みたいに湊を誇りにしないと。
後ろめたい人生になるよ。
悪いけど、マンションの場所を聞かれて
「京橋地区です」なんて言えない。最寄り駅が京橋じゃないし、京橋駅からは早歩きしても15分かかる。
新富町とか湊、じゃ、いけないんですか？
高級住宅地スレにも、湊は出てくる。
まあ、この辺りは、銀座東、銀座イーストっていう名前がつくマンションおおいからな。今に始まったわけではないよね。
京橋地域とかいう人は最近住んだ人で、
セールストークにのって、日本橋や銀座に憧れて買って移り住んだ人でしょ。
マンション名に銀座東と入ってれば、東京知らん人は銀座すげーってなるけど、知ってる人は住所は湊やんとなるね。
湊は地元だけど、この場所で銀座とか笑えるよ。
誰があなたにここを無理やり買わそうとしていますか？それぞれの予算や生活スタイルに応じて、皆さんがマンションを検討されているので、ご自身の好きな掲示板で前向きに検討すればいいのでは？あなたの価値観は他人には変えれません。粋な対応をよろしくお願いします。
自身とは価値観・生活スタイル・予算の異なる人たちが検討しているだ、という道徳心さえあれば、他人が好きなモノにわざわざケチをつけにいくような野暮なことはせずに、興味が無ければ執着せずに他の掲示板に行けるはずです。東京の掲示板、かっこよくいきたいですね。
ワールドシティタワーズはこの時期臭いので早く引っ越したくてこちらを検討中です。銀座が近いのがいいですね。
結局、ネガの人が言ってた築地徒歩1分でここの2、3割安値で買える板マンは存在しなかったってこと？
新富町徒歩1分の中古がここの2割は安い値段で売ってる。銀座冠して良いのはギリこの辺りまでだわ。
公開情報くらい自分で取ってね。
湊推しちゃう情弱さん
銀座や日本橋が近くて、東京駅にも近いので。スーパーもとなりにあるし。シロカネもいいけどね。
東京駅まで、15分！！！！！！！！
>>12028 マンション検討中さん
築地徒歩1分でも新富町徒歩1分でもここより2割安い所は存在しませんでした。ネガさんの嘘だったんですね。嘘ついてまでネガは良くありません。
急に静かになったな
京橋地区………（笑）
周辺の魅力的な街に寄生しなければいけない地域、ここや月島、勝どきなどその街自体に魅力のない地域は、一般的に満足度が低く長く住めないよ
好みは人によるからねぇ。田舎が好きな人もいれば、街が好きな人もいる。
少なくとも、街やビジネスエリア近接が好きな人には最高の立地だね。閑静でありながら、銀座日本橋東京駅が使える。
安さを追い求めているわけではないので、板マンは他でやってね。。
憧れの湊アドレス。
この価格、安すぎる。
普通に八丁堀駅と新富町が使えるのだから、そこをアピールすればいいのになぁと思います。
銀座東と言われるよりは
その方がなんとなく現地のイメージも含めてわきやすい。
ただ、グレード高めのアプローチにしたいから、それはできなかったのがあるのかもしれないですね…。
MTGの方が安く買えるよね。CGPと同等位？
100人居たら95人がCGP選ぶよね。
中央区は３つの地域から構成
・京橋地域→銀座、湊、八丁堀、築地等
・日本橋地域→日本橋、東日本橋
・月島地域→月島、勝どき、晴海等
月島のマンションは、別スレで。
京橋地域キタｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ！( ＾∀＾) 笑
感染者減らんな
銀座・日本橋・東京駅に近接でありながら、
今後の八重洲再開発に加え。
更に築地開発期待もありますから
素晴らしい環境ですね。
どんなにポジティブなコメントしても、売れ残ってる事実が邪魔をする。
人気マンションは完売するやろ。リセールきついで。
ここみたいな都心の貴重な在庫は、簡単には個人に渡らないのでは？都心の希少立地はたたき売りする必要もないだろうからね。結局お金ある人が買えるのはいつの時代も同じじゃない？マンションでも車でも。
>>12068 匿名さん
まあ、あなたの思考や価値観に併せて都心のマンション開発が行われたり地球が回っているわけではないし、銀座や日本橋や東京駅近郊が発展しているわけでもないからね。銀座や日本橋や東京駅といった利便性を必要としており、それらに近いことを有利に感じ、かつ購入するだけの資金力をお持ちの方々が対象ですからね。価値観は人それぞれですから、別々にやりましょう。
完売間近らしいですよ。
確かに大学の就職活動でも、地方Uターン就職するやつが「東京にいるよりも地方のほうがコスパいいから」って都心就職組に価値観を押し付けてきてたな。都心組にとっては自由にUターンすればいいと思っているし、こっちは都心に魅力を感じ、都心で働きたいからこっちで就職するわけで、決して交じり合わない価値観だし、自由にしろよって感じだよね。むしろ都心に就職したかったの？え、自分で決めてるんでしょ？って感じ。
結局マンションもさ、それぞれ趣味や嗜好が異なるんだから、そもそも都心に用事があり、都心のタワマン好きで、スーパーも隣にあって最高、そして買えるだけのお金ももってるぜ、みたいな人達が買うだろうから、つまりそういうことだと思うので、前向きに検討する人たちが集まるほうが無駄な時間を浪費しなくて済むと思うけどね。。マンションは教育のように必ず受ける必要のある分野ではないからね。自由。
たわまん2本しかないかわっぺりに価値を見出だす方はそれで良いのでは？共用施設ほぼ無いタワマンという抜き無しソープみたいな建物に価値を見出だすのもフリーダムです。資産性重視の方には向かないでしょうけどね。月島買った方が良いです。
銀座名乗るの恥ずかしくないの？
知り合いにマンション名言うときとか
私なら耐えられない
この辺は銀座東や銀座イーストって名前のマンション多いですよ。ってか銀座すぐそこだからね。銀座にビビりすぎじゃない？
必死感が嫌です
隣のように湊で堂々と勝負すべきでしたね。
銀座東とか誤魔化すから売れない。
むしろ、竣工売りにもかかわらず、在庫も残り少なくなってきているようですが。。お金ある家にはお金があるってことだね。
ここは東銀座のさらに東、東銀座東です。
お、まだやってた笑
同じ内容でよく飽きないな笑
ま、俺もか笑
前の公園のじゃぶじゃぶ池に水入りましたね。子供達が楽しそうで何より。
プールに象がいる公園がありますよ。新川。
公式HPに載ってる間取りの何階が売れ残ってるかわかる方いらっしゃいますか？
75C-1、75E-1、75A-1に興味あるのですが、もう高層しかまたは低層しか残ってないとかあるのでしょうか？
この物件って売り出してから何年経つの？
三井が400戸ちょいで、住友が500弱ですかね？併せて900戸レベルのタワーでしたが、もうすぐ終わってしまいそうですね。。中央区の内陸側タワーマンションはほんとうに希少ですから、しばらくはこの２本がランドマークになりそうですね！
完成してから何年ですか？
茅場町のさくら通りに美味しいイタリアンのお店発見！
開店3周年だそうで、立派な胡蝶蘭が入口に飾ってあり思わず入ってしまった。
夏トリュフのチーズリゾットと肉料理が絶品。
近くに美味しいお店がたくさんあり、良いですよね！
タワーマンション建てる土地がないにしても、春海とかと同様
売りにくい立地だよね
もしマンション買うときに、冷静になる方法として、ここがタワマンで無くても住みたいかどうかを
自分に問いかけると良いよ
コロナ禍でキャンセルが出てくるのではないでしょうか？
いや、まだ完売したとは書かれてないよね？
まぁ、予算のある人たちが買われていくのでしょうかね。いいよねー、ここ。かっこいい。
ホームページ見ると週末もモデルルーム賑わってそうですね。みなさんお金持ってるね。さすが東京。
モデルルーム行った帰りに、さくら通りの噂のイタリアンでま探して食べできます。
デベロッパーに直撃3｜住友不動産
「マンションは売り急がない、竣工後こそ真価が問われる」
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23134
八丁堀駅のところを大規模工事してますけど、あれは新しく図書館が出来るんですかね？散歩コースにいいですよね。八重洲再開発もありますし、いろいろ目白押しですね。
>>12117 マンション検討中さん
「本の森ちゅうおう」ですね。6階建て、蔵書41万冊、多目的ホールも備えた施設のようです。確か2，3年後には開館予定だったはず。楽しみですね。
なんだかんだで都心部、そしてこのエリアの近隣は再開発がまだあるんですよね。
再開発をすることで、人々が過ごしやすくなることはもちろん良いことだと思います。
この場所だったら、中央区ブランドもあるし、
そこまで資産価値も急落するようなこともないのではないか。
勤務体系もリモートが増えてくるにしても
セキュリティがきっちりしている職種だと
どうしても出勤せざるを得ないことも多く、都心部の需要も急になくなることもないと思います。
共用施設がなー。
ふつうは大規模物件の目玉でしょ。
高さもないし、人多いだけの団地やん。
ちなみに大規模の目玉は、一部の人が利用する共有施設？ではなく、大規模という希少性＆ランドマーク性では？とにかく目立ちますよね。それでありながら、街にも近いなんて、いわゆる、いいとこどりです。外にいくらでも娯楽があるからです。近くに銀座や日本橋のあるマンションなんて47都道府県で有数ですよね？その環境にあるわずかな大規模なのです。都心の大規模の価値ってそういうとこでは？？
夏トリュフのリゾット、美味しかったですよ。
隣も素敵ですね。三井＆住友タワー、いずれもいい感じですね。
どう？って？
大規模で高さもなくて共用施設貧弱って、大規模の意味なくね？
立地だけならコンパクトマンションと同じじゃん。
>>12131 匿名さん
しかしながら、492戸はコンパクトマンションではありませんね。あなたがどこを買おうが、どんな価値観をお持ちであろうがどちらでもよいですが、ここはシティタワー銀座東を前向きに検討するスレなので、大人の対応を宜しくお願いします。あなたの好きなマンションスレで前向きにご検討ください。
夏トリュフ
残り34戸か。着々減っていくね。
ある意味、銀座や日本橋や大丸有エリアで経験できる機会が共用施設みたいなもんでしょ。目の前に公園やスーパーまであるしね。
街を通して得られる機会、すなわちソフトコンテンツが都会の楽しい暮らしには大事なわけよ。画一的なことが提供されても、あきるわけ。やりたいことなんて日々変化するし、来年なんてわからない。共用施設を買うんじゃなくで、部屋、さらにその先にある生活を買うわけですよ。それは人それぞれだから、画一的なものはいらないよね。これを可能にするのが、都会の街なのよ。
例えばジムにいきたければ都会にたくさんジムがあります。パーソナルもあるし、プールつきもある。ジム一つでさえ、一人ひとり目的が違います。つまり必要な器具が違うわけ。画一的なものを提供されなくても自由に選択できる生活、それが都心の暮らしではないですか。そしてそこにあるタワマンは希少ですね
日本橋、銀座、東京駅、どこも中途半端な距離だよ。
ああ言えば上裕
何でも否定的な人は、何で此処にいるのやら？検討対象外でしょ？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/access.html
銀座1丁目、徒歩１５分となっていますね。
そして新富は７分
歩けますな。最高
そして京橋駅も徒歩１５分でつく。京橋エドグランから東京駅は目と鼻の先。東京駅方面も最高に近いですね
京橋エドグランから日本橋高島屋もすぐそこだし、京橋エドグランから銀座もすぐそこ。結局、中央区の街の中心って、日本橋の銀座より、かつ銀座の日本橋より、つまり上述あたりなので、ここにアクセスのよい場所が、利便性高いですよね。そして、それらにアクセスの良い場所に、ブリリアザタワー東京八重洲、パークシティ中央湊ザタワー、そしてシティタワー銀座東の３本が建っているということですね。
新幹線にもアクセスよいので、地方からのアクセスもよい。地方からの移動に近ければ、実家とのアクセス性など様々なところに応用効きます。東京の玄関口は東京駅の新幹線ですので、そこからアクセスよいのは大変良いですね。
宮川の焼き鳥丼ランチ、激ウマでしたよ。
夏バテ防止に最適。
宮川の近くに、都会の森であそぶアウトドアカフェ、ができ、キャンプが楽しめるカフェがあり、そこもオススメ。
近くに美味しくて楽しいお店がたくさんありますね！
銀座一丁目駅まで徒歩15分で歩ける分譲タワマンなんて、日本にほぼないですから、大変貴重ですね。地方駅や非街駅に徒歩1分とは価値が違いまね。
ちなみに銀座一丁目駅や京橋駅から徒歩15分ですと、買い物帰りに散歩しても帰れますから素敵です。おいしいお店もたくさんありますから、それぞれのライフスタイルにあわせて楽しく暮らせそうですね
共用施設ね。スタディスペースは、パソコンのタイプ音、イヤホンから漏れるシャカシャカ音、突然の電話に対する退出、それにコロナで顕在化した突然のWeb会議招集に対応できない、などがあるよね。オープンスペースはこどもがモバイルゲームでたむろするし、ジムは限られたメンバーと限られたマシーン。使われなくなるキッズスペース。特に二回目以上の購入経験の方々は、こういった類を経験なさった方も多いのではないですかね？少なくとも私は共用施設モリモリマンションで経験あり。
だから、私は街が近くにあるマンション、すなわち趣味が異なる人達が自由に趣味を満喫できる立地の大規模マンションがいいかな。
銀座、日本橋、大丸有を区分所有し始めてて草
いくら共有施設ほぼゼロだからって無理がありますよ笑
画一的な大衆モールや大衆共用施設で満足できない人達もいるでしょうし、何よりそーゆー画一性にもはや飽きてる人達もいますよね。。タワマンもあるいみ成熟してきましたから、周りに銀座、日本橋、大丸有といった娯楽やビジネス街のある場所は、画一性→テレワークやマルチアクセスが代表する非画一性、すなわち多様性に対応した、マンションがよいですよね。自由の街東京は、画一性ではなく、多様性です
共有部分など使わないから、管理費安くしてもらいたい。
欲しい人が多いという意味での画一性、例えば路線が多いや都会にある、あるいは中央区やタワーマンション、即ち分母の部分ですね。次に、それを達成するための手段、例えばマルチアクセスやテレワークをはじめとするための街コンテンツの多様性が実現できるか、即ち分子の部分ですね。そもそも都心のマンションを購入する資金や与信があるかも、分子の部分ですね
分数論における式の妥当性は定義の問題であるため、たくさんの式が設定できるでしょうが、例えば分母側に最大対象者を当てはめるて考えるとすれば、ここは東京駅なども入ってくるため、新幹線沿線＝東京で常に活動していない人達もあてはまりそうですね。いわゆる毎日ではないけどたまに東京に用事がある＝地方在住の人も多いでしょうから、そういう意味での多様性も高そうですね。画一的に、卓球台やビリヤード台、あるいはゴルフゲージがあったとしても、それらを行わない人達にとっては、全く意味ないですよね。。。
他人は自分が想像できる範囲外にいる可能性が高いので、誰かが画一的に決めるのではなく、自由に選択できるようにするのが良いのではないかと思います。たくさんのグルメ、たくさんのエンターテインメント、これらは多様性のある生活を支えてくれそうですね
オンボロ古屋と三井住友タワーしかない湊に多様性？
色々な人達がいますからね。それって、つまり立地と規模なわけです。主要駅に近くて、銀座日本橋に近くて、ビジネスエリアの八重洲京橋に近くて。さらに八重洲再開発も進んでおり、それでありながら、大規模が希少なエリア。しかし、スーパー、郵便局、公園、小学校、カフェも徒歩１分以内に兼ね備えている。大人は色々な勤務先に通勤するし転勤もするし家族もくるし子供も学校や塾に通うし、街で色々な趣味を行うし、外食もするし。
多様性です
日本を代表する東京駅まで歩けるしね。そんなタワマンって、数少ないでしょ。東京駅まででにおいて、左方面に曲がっていけば銀座、右方面に曲がっていけば日本橋。手前が京橋。スペシャルな環境ですね
八丁堀でしょ
必殺仕事人で知ってる
東京駅ぢゃない？
通勤通学も自由ですね。マンションからどちら方面に進むか、何で向かうか、これらは自由。歩く、電車、自転車、バス、自家用車、タクシー、送迎・・・・自由。例えば鉄道においても、八丁堀、新富、銀座1丁目、東京駅、京橋、宝町・・・自由。乗り換えて向かうか、それともダイレクトに向かうかも自由。同じ駅に同じ交通手段で向かう必要さえありません。
同じ部屋に集まって勉強する必要もありません。同じコンテンツで遊ぶ必要もありません。選択できる多様性、即ち「自由」ですね。同じ人間でさえ、明日気分がかわるかもしれません。選択幅が広いことが、多様性や可能性を支えます。
八丁堀は、東京駅の中を10分は歩かされるよ
あれは、東京駅と呼んではダメ
毎日大変だよ
私が京葉線を評価しない理由
東京駅が近いなんて、騙される人って居るのか？
丸の内線の池袋から東京までの何処かに住んだ方が、便利だよ
このあたりをご存知ないですかね？混在してますね。
まず八丁堀は東京駅ではありません。次に八丁堀駅は日比谷線と京葉線の２路線です。また、東京駅は広いので、有楽町・大手町・日本橋・京橋・八重洲側などに接してます。よって、人によって最適アクセスは別です。つまり人それぞれ用事のある東京駅サイドは違いますので、マルチアクセスできたほうが多様性あります。代表例として、八重洲側は目の前のバスも便利ですし、歩くのも便利。タクシーも便利です。丸の内側も、新丸ビル／丸ビル前あたりへは、日比谷線八丁堀駅から、銀座乗り換えが近いです。同じ丸の内側でも、もう少し有楽町側だと京葉線でダイレクトが便利です。丸の内も広いのです。これらを可能にするのが、多様性です。皆が同じ場所にいくわけではありません。
この時期、ここから東京駅や銀座まで本当に歩いたら熱中症の危険がありますので、お気をつけ下さい。
Googleマップなどの地図アプリをよくみてお考えください。
本当に便利なところだったら、とっくに完売してます。
よくわからない
抽象的なこと言って誤魔化すタイプだな
現実分析して市場ニーズを捉えられないとね
>>12179
何か根本的に勘違いしていませんか？他人の意見で決定するつもりはいっさいありません。基本的に私たちは自由ですよ？選べるのでは？それぞれの人たちが、それぞれの生活や予算に合わせてマンションを選ぶのでは？検索だけでなく、実際に現地確認もできるのでは？そしてひとそれぞれ予算や嗜好も違うはずでは？好きな人がそれに価値を感じ買う、それでいいのでは？価値の合わない人は買わはいのでは？自由。自分が価値を感じるマンションスレで検討すればいいのでは？趣味も嗜好もそれぞれ異なってOKでは？
皆が自由でいるためには、即ち多様性のある社会のためには、尊重が必要です。価値観が違うなら、他のスレに行きましょう。
徒歩3分内に駅が無いのはイタイ。
コロナでエレベーターが怖いから高層階（20階以上）住みの知人は階段使ってる。
築3年になっても完売できなさそう
日本橋もいいけど、もし予算に余裕があるなら、銀座側に近い方がよくない？日本橋よりも断然銀座側に色々あるかと？
スレ違いなので、月島地域（月島、勝どき、晴海）は、よそでやってね。
まーだやってる笑
だから、電車使わないって。歩いて銀座？行かないよ笑めっちゃ暑いし。タクシーかマイカーの車移動なんですよ。駅まで徒歩何分？路線が微妙？そんなに焦って移動しないからどうでもいいんですよ、別に不便でもないし。
共用施設？なんのために必要なの？誰か教えてくれよ笑
タワマン？別にどーでもいいよ。高さ求めてないんだけど。
手頃な物件かつ購入検討時期にほかに良いところ無かったから消去法的に買っただけ。
今後の価格？んなもん知らんよ。神様じゃあるまいし。トレーダーかよ。
ここがめちゃくちゃ良いかもだし、もっと良い所もあるかもだし、誰にも分からんよ。
んな事気にするくらいの資力と思考ならこの家はパスすりゃいい。
ただ暇つぶしにはちょうどいい。
月島がいいとか白金がいいとか小山がいいとか、地区は京橋地区だとか、周りにミシュランだとか、死ぬほどどーでもいい。自分にとって良いか悪いか、余裕を持って買えるかどうか、最終的には好きかどうか、そんなもんだろ。家、立地は主観の塊、趣味嗜好でしょ。それプラス世の中の流れに乗れれば価値が保たれる。ただそれだけ。
万人受けするマンションが良いの？
それはマンションじゃなく施設です笑
主観的マンション選びは人それぞれ。つまり、他人の選択もまた人それぞれ。だとすれば、他人が万人うけするマンションが欲しいと思うこともまた、ヒトそれぞれだよね
一方、銀座や日本橋や東京駅に近くて京橋地域にあるタワマン、これは人それぞれではなく、単純に立地や定義の話だね
まーた話を戻す笑
一生やります？その話。
その話が不毛なの。
立地や定義に対する、感じ方がちがうんだよ。
あなたは欲しい側なの？それとも否定側なの？
買えるもんなら買いましょう！
しかしHPみると今週末もかなり予約埋まってますね。来年以降の源泉徴収もどうなるかわからないし、与信があるうちに、つまり購入力があるうちに、って方々もいらっしゃるのかな？まぁ、ここクラスを買える方々は一括って人もいるんでしょうけど。
スレッド違いであれば流してもらえれば結構ですが私がここ買った理由は以下の通りです。
ご参考まで。
選んだ前提・選ぶ際に必須とした条件
○ 通勤以外は車移動なので生活面では駅距離とか10分以内くらいであればどうでもいい。
○ 10年くらいで売るので値崩れを抑えれそうな駅距離5分以内、大規模、大手デベの3条件のみ満たす物件
○ うるさいのが嫌なので高層階or大通り沿い以外
買った積極的理由
○ 千代田区の職場からメトロで一本(満員電車にならない日比谷線)
○ ゴミゴミしてない割にちらほら飲み屋があって歩いて
買った消極的理由
○ 予算内で条件を満たす物件がここしかなかった。(理想はPC浜離宮だったけど高過ぎた)
住んでみて
○ 銀座が近いのは本当に便利。この近辺で飲むことが多いがタクシーで1000円かからずに帰ってこれて最高。羽田も車で30分かからずに行けるので最近は1.2泊くらいの出張なら車で行って置いておくスタイルがお気に入り。
○ 徒歩1分のスーパーは個人的にあまり好きではないのでもっぱらイオン豊洲、豊洲の文化堂にお世話になっている。車で10分くらいで行けるので生活に全く支障なし。
○ エレベーターのボタンとか、駐車場のタッチパネルとかを鍵の先っぽで押してる人を見るがやめてほしい。ボタンに傷が入る。
東京駅20分は、恥ずかしい表記だな
ここしか売りがないとは
私のマンションも25分だったけど、他に売りがあるから、こんな宣伝表記してない
マンション名も関係ない銀座だし
とにかく売りがなさすぎる
板マンだったら住んでないでしょ
そりゃ、食も趣味も人それぞれですからね。私はデパ地下かスーパーなので、わざわざファミリースーパーまで車で行かない。わざわざ行くならデパ地下。きっと行く店も違うだろうし、趣味も違うだろうし、好きなものも違うしね。こういうように、わずか２人でも違うわけだから、選べるって大事。街が近いと便利だから、選べる。そういう意味で、ここはいいね。
宣伝に騙さない
自分に芯を持とね
せめて割高じゃなければ良いね
同じマンション選んだとしても、たまたまマンションが同じなだけで、それ以外は全く別だよね。特にここは都心マンション。それぞれの人生があって、それぞれの考えで買って住むでしょうから、誰も同質化しないのでは？大事なのは、マルチなアクセスや、街に近いところ。郊外みたいに、この学校に行って、このお店に行って、この会社に勤めてる人が多いとかもないだろうから。ゆえに、絞りきったペルソナしても意味ないし、響かないよね
デパートだけでも、日本橋高島屋派、松屋銀座派、銀座三越派、大丸東京駅派、と様々。この環境では、むしろペルソナ不可能。休日に皆が決まったデパートやモールに行く立地とは違う。日本有数の環境。同質化は不要。選べることに価値があるんですから。
>>12220 匿名さん
若葉マークさん、それではこれくらいにして、他のマンションスレへどうぞ。貴方と考え方や価値が異なる人達が買われるでしょうから。貴方と周りが、趣味や価値が全く同じではありません。自由の東京ですから、別々で。
予算や教育方針なんかも違うしね。そもそも職種や理系文系から違う。無理にシンクロしなくていいよ
まあ、親切で言われても受け入れられないわな
>>12223 匿名さん
若葉さん。例えば、「せっかくの休日に、匿名掲示板で嫌なこと書かずに、仲間と語り合ったらどう？」って言われても、大きなお世話だよって思うでしょ。根本的に人それぞれ好きなものや価値や状況は違うわけ。
せっかくマンション別にスレがあるんだから、他の人の価値観も尊重しながら好きなマンションスレで楽しくやりましょう。
実際問題としてこの辺や小石川のように水害ハザードマップで指定された物件も、今後は不動産価値としてはもうダメだろう。
地盤の良い高台しか価値保てない。聞く耳持てない素直じゃ無い奴は最終的には損するって話。
>>12225 匿名さん
はいはいありがとう。なんか嫌なことあったんだね。検討していないようですからどこか別のスレに行ってはどうでしょうか？
おっとそうこうするうちまた1部屋減って残り33戸になったね。
掲示板、いろいろ盛り上がってますね。この辺りだと、八丁堀と宝町と茅場町の間あたりにあるレトロさん、おいしいですよ。ミシュランビブグルマンもとられてて、仕事帰りにフラット寄って飲むと楽しいです。東京駅八重洲の再開発ビルもニョキニョキなってきてるから、八重洲や金融街の茅場町、あるいは京橋が勤め先の人は、仕事帰りにふらっといっぱいひっかけて、英気を養い、マンションまで酔いさましに散歩なんていいよね。
まだ 33戸も売ってるんですか…
全492戸ってことは50戸の小規模が約10棟分ですからね。都心タワーのために高価であり竣工売りスタイルでありながら、さすがのペースといったところではないでしょか。地方立地ではなく都心立地ですから、各部屋はいずれ個人などに受け繋がれながら利用されていくだけでしょう。クラシックなデザインもカッコいいので、これから楽しみですよね。
まぁ、これから市況がどう動くかなんて誰もわからないから、今の価格がどうかなんて、１０年後に結果論で論じるしか不可能だよね。だからこそ、私の場合は、規模が大きくて、都心で、大規模が乱立していないエリアが好みかな。中でも、ビジネスエリアや銀座・日本橋・東京駅に物理的に近いところで東京ライフをおくりたいから、そこは譲れないポイントだね。
残り33戸？
勘違いされている方がいます。
販売戸数と残戸数は、全く別物と考えてください。
スミフの武蔵小山なんてほとんど売れてないのに、販売戸数は19戸となっています。
ここも実際は…
自分は１期で青田買いするよりも現物を見て買いたい派かな。高い買い物だからね。青田買いは、現物を見れない中で意思決定するためにリスクもとられているので、こればっかりはどちらも一長一短じゃないかな。以前は必死に青田買いを追いかけてたけど、出来上がりを見たり部屋に入らないとなかなかわからなかったんだよね。思ってたのと違う、とかね。だから、海外不動産でもないけど、出来上がった現物をしっかりみて、納得し、いいなって思ったら買いたいかな。先行者利益という考え方もあるけど、後出しって考えかたもあるのからね。ま、こればっかりは、考え方、つまり好みだね。物事を長い目でみると、自分は納得して買いたいけどな。自分に合うか、も重要だからね。特に、居住用途の場合は、やっぱり現物見えるうれしさもあると思うけどね。
投資という観点で見ても、一長一短だよね。仮に青田買いで3年前に700万円あずけるとすれば、その3年間の間、為替や金利の変化に関わらず、運用できずに円ベースで寝かせておくことになりますからね。それであれば青田買いせずに３年間は自身のポートフォリオを更新しながら運用し、出来上がって現物を見て納得して買う、その間に本来なら手付金となるはずだった現金も最適運用しておく、という考え方もありますよね。
せっかく稼いだお金、不動産だけがお金を増やす手段でもないでしょうし、基本に立ち返ると投資の基本は分散ですから、一喜一憂せずに、上手に事象を切り分けして、踊らされず、長い目でみて、自身が気に入った物件を選びたいものです。
夜は、もうかなりの部屋に明かりがついてますよ。
後でしまったと言う前に…
長文だらけでわかりにくいですね。
シンプルに売れ行きを見ればよいだけでは？
ここの価格スレを見ると、2R 3,990万円の部屋が大量にあるんですね。
SOHOという位置付けでエントランスも別にしてありますが、あくまで「居住用」契約であって「事業用」契約ではないですよね。
エントランスが別とは言え、同一建物内です。
この先の管理運営、修繕はこの方達と一緒にやっていくのでしょうか。
格安居住物件として実際に住んでいる方もおられれば、住んでいない持ってるだけのオーナーも沢山いる事でしょう。
この先の維持管理で意見をまとめるのが大変な気がします。
共同住宅４０９戸、SOHO８８室って書いてあるから、そもそもSOHO大量にないじゃん。大量にあるのは共同住宅。よって、大半が賃貸も意味不明。場所的に利便性最高だから、様々な人達が利用するってことだけでしょ。
分譲住人と賃貸住人の違いがわかるマンションなの？
わかるわけないじゃないですか。
区分所有者か否かはパーティルーム予約するときにコンシェルジュの方に聞かれたくらいかな。
コロナ禍ではパーティーできないけどね。
そもそも、かなりの部屋に明かりがついているというのは、売れてない部屋が少なくなってきているという意味で、賃貸かどうかは関係ない
先週行った時も、バルコニーに横断幕が張ってありました。まだまだ売ってる感じですよね。売れてないのか、道路側低層階は日除け用の布がびっちり閉めてありましたね。
Googleマップより
まだ販売中ですからね。ホームページみると、週末の予約もかなり埋まっているみたいですよ。お金あれば欲しいな、ってマンションですかね。皆さんいい部屋見つかるといいですね。
メリットは銀座と日本橋が近いと言うことはわかりましたが、なにかデメリットはありますか？
あれ、ご存知ないの？そもそも売り方が、竣工前完売型ではなく、竣工売り型だからねぇ。特に都心物件は高価だし、相対的に価値も高いから、順番に売っていく感じだよね。加えてタワマンだし戸数も多いしね。恵まれた立地だと竣工売り部屋多いよね
シロカネザスカイ、PH三田、PH高輪もいいマンションだよね。CT銀座東と迷うけど、あとは勤務地とか家族が通う場所とかにもよるよな。どれもいいマンションだしね
金があったら住んでみたい！
竣工売りだって。苦笑
竣工後１年で新築じゃなくなるので、ただの売れ残りですよね。
ここは2017年から販売しているから、今年4年目なのね。完売まであと何年かかるんだろう。
ドゥトュールと一緒で永遠販売です
そりゃそうでしょ。地方のファミリーマンションじゃないんだから、こんな都心立地は売り急ぐ必要もないでしょうし、そう簡単に手に入るものでもないでしょうし、つまりゆっくりじっくりじゃないの？そもそも買う側にとっても、別に対象マンションが早く売り切れることが必ずしも良いわけでもなくないですかね？少なくともわたしは、全て売り切れて市場ふが早々に全て素人価格になるよりは、竣工後も部屋を順番に売りに出してくれることで、価格がコントロールされているほうがうれしいけどね？そもそも竣工後に見て買えるという良さもあるから、お互いにウィンウィンもあるわけだしね。書き込まないだけで皆さんかなーり考えていますからね。
たとえ未入居であっても、部屋は経年劣化するし、設備も最新じゃなくなりますよね？
5年前のエアコンを定価で買う人なんている？
それに共有部は確実に劣化するのに、値上げして販売って、どういうこと！？
まず、需要ないし。
供給戸数6年連続No.1？？？
供給戸数と実際に売れた戸数は、全く別物ですよ。
ここって一期より値上がりしてる？
>>12267 匿名さん
あなたから需要が無くても他の人たちから需要があるために、今まで売れてきているのですよ。価値観は人それぞれですから、あなたと他の人たちが価値観が同じではないのです。銀座や日本橋や東京駅が近い立地にうれしさを感じない人もいるでしょうし、すばらしさを感じる人もいるということです。高くても欲しいと思う人もいれば、安いマンションが欲しい人もいるわけです。
八重洲～常盤橋周辺のビルもかなり高くなってきましたね。高さ日本１の３９０mクラスが待ち遠しいですが、その前に隣のビルもかなりの高さになってきてますね。八重洲側も東京駅の目の前ビルにおいて工事が進んでいますし、まもなくここにブルガリホテルも入居予定です。街としての京橋とのつながりも出てきますので、今後も進化の続く東京開発、そして、その近傍に構える希少なタワーマンションが楽しみですね。
>>12274 匿名さん
自分が興味のない分野で話が進むとつまらないしね。物理の話で盛り上がっても、物理が好きじゃないと面白くないもんね。それと同じで、多くの人が注目する、日本を代表するビジネスエリア・ショッピングエリアの銀座や大丸有に近いことに何の興味もないなら、つまらないでしょう。その場合は、他のマンションを探してはいかがですか？皆が同じものを好きである必要はないのです。
>>12265 匿名さん
おっしゃる通り建物の価値は毎年確実に減少しています。その一方、12266さんが言っているように、その価値は需給で決まります。価値が確実に減少している長期在庫を、値上げされても買うのは需要者側の客がアホなのです。
供給者側のデベはなぜ値上げするのか。それはこのマンション分譲事業に投下した資本を回収してどの程度利益を得るかの指標、投下資本収益率を維持するためです。当初の予定時期に引き渡しができない場合には、余計にかかる販売コストに加え、当初期待していた利益の逸出分の時間的価値を販売価格にプラスしなければ当初予定の投下資本収益率を維持できないためです。もちろん、その値上げした価格で買う買わないを決めるのは需要側の客ですから、需給が価格を決めることになります。
デベは、景気が悪くなりマンション市況が悪化したとしても、当初に決めた投下資本収益率を維持したいために価格を上げるのです。市況を無視しデベの都合で決められた長期在庫の販売価格に付き合うほど馬鹿らしいことはありません。
しかしながら、高価なモノを買う事において、実際の現物を見て買えることができることは、確実性が高まりるため、買う側としても大変うれしいですから、人によってわかれますよね。
そもそも、資産拡大という観点においては、不動産だけがその対象ではありません。本日も9時から始まっている東京株式市場に投資する方法だってあり得ます。一般的には住居を確保することが目的であり、それは一人ひとりの異なる価値観に基づいた、利便性向上などであり、それらが日々の活力にもつながります。
つまりこれらを切り分けて考えると、不動産に関しては、個人と世間の最大公約数を探り、現物をみてしっかり判断し、日本で分母が高く（都心エリア）、大規模を購入するという人もいるでしょうから、ゆえに資産拡大の面においても、正解は無く、人それぞれですよね？
>>12277
損得論として、全ての機会を逃すな、っていうのは現実的に不可能ですよね？結果論で語っていいのであれば、数か月前にさかのぼって、コロナによる製薬メーカー等に投資しており、それらの益から、次の資産に投資していれば最大化できたでしょう。しかし、そんな１０００戦全勝の人は、おそらく世界中に多くはいないでしょうし、この先１０年で価値が保たれる場合のメリットも織り込まれていません。
つまりこのマンションを知ったところが各個人のスタートであり、個人や家族の価値観に照らし合わせながら、現在から取りえる選択肢を検討し、必要納期までに判断するという作業を個人毎に行っているということでは？マンション必要時期はそれぞれ違うわけでですから、人生の損得論を結果論から言っていると、各個人に対してはミートしないですよね？
それぞれ好きなモノ違いますからねー。
東京都のHPによると、東京の人口は1400万人、世帯数約700万。大手の本社はほとんど東京にあるし、丸の内大手町、品川、赤坂や副都心新宿とかにもあるけど、利用する駅は東京駅が多いだろうから、実際に、やっぱりそういう立地に興味あるよね。
>>12285
前向きに検討する板ですから、マンション周辺の環境を語るのはいいのではないですか？ここは都心のタワーマンションですし、実際にマンションのサイトにも「銀座東エリアガイド」として、アクセス性などは魅力の一つとして述べられていますが、逆に、なぜ貴方に封じられなければならないのですか？
ここはデベの誇大広告を鵜呑みにする場ではありませんよ。冷静に考えてこの猛暑の中銀座まで歩けますか？お年寄りは逝ってしまいますよ。タク使うなら月島で良いですよね。
管理費、修繕積立費の空室分については住友で補填してるんですか？何年間保証されますか？
分かる方ご教授願います。
京橋アドレスなんですか？？
現地に行った時のガッカリ感がハンパないです。
京橋地区って言うから近いと思い、この酷暑の中、京橋駅から歩きました。
17分もかかり、死にそうになりました。
湊って男の子の名前ランキングで、2017年は1位という人気の漢字ですよ。
銀座東とか八重洲開発とか誤魔化さずに湊の魅力で勝負してはいかがでしょうか？
しかし、改めて調べててみると、この辺りは超都会だね
銀座一丁目駅徒歩１５分、京橋駅徒歩１５分ですか。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/access.html
PC中央湊もいいマンションだよね。銀座東と合わせていい感じのランドマークになってるねー
東京駅も徒歩20分だ。凄いだろ？
え？酷暑の中20分も歩けない？雑魚が信号待ち加味したら30分は掛かるぞ死ぬ気で歩け。
結局、この辺りタワマン３つなんだよ。パークシティとシティタワーとブリリアな。その内、スーパーと公園併設などが、パークシティとシティタワーの２つ。もう一つは新川。いずれも近くて便利なのはわかっているしググればわかる。問題は、予算が足りるかどうか。
しっかし、３本ともいい値段するよな。この３本はマジで凄いわ
日本橋の友達は銀座方面に引っ越したいらしく、この３本について毎日チェックしているらしーが、いっこうに射程圏内の価格に入ってこないってぼやいてたよ。本数が少ないと、どうしても欲しい人って現れるよね。
商業地区にもかかわらず地価が安いですね。
なぜでしょう。
家賃補助での日本橋分譲賃貸組も多いしな。待ってても下がってこない、しかし価格が射程圏内に入ってこない。どうしよ、みたいな感じだよね。
あれ？このエリアを全く知らない感じですか？３本の価格知らないの？中古価格サイトにも出てるじゃん。土曜日の朝の折り込みチラシをみて、３本（パークシティ、シティタワー、ブリリア）、浜離宮、ツインパークスあたりの部屋を家族で見ながら、いいよね～、でも高いよな、お父さん買ってよー、って朝食べるのが、週末のルーティーン。
まあ、結局は価格ですよね。
これくらいの価格ですと、なかなかダブル
インカムでも厳しくなってくるから、贈与
がある人とか、著しく稼ぎがよいとか、
＋αいるのかな。
私が知っているだけでも、内陸にダブル
インカムの方々たくさん住んでますが、
中央区内陸には肉と魚を揃えているスー
パーがなかなかありませんので、ここは
スーパーが隣にあるって事でママ友から
も絶大な眼差や指示がありますよ。
築地のママ友も、デリドが出来て喜んでるよ。
築地からも近いしね。
デリドが出来たのは本当に大きいよね
[No.12327から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>12338 匿名さん
丹下健三大先生でしたか。それはもったいない気もしますね。
これだけ都心ですとなかなか纏まった土地も開かないと思いますので
大型開発系は大注目ですね。
実際に具体的な開発時期はいつ頃なんでしょうねぇ～
しばらく先かな？
>>12345 名無しさん
本当にこのマンションを検討してるなら、普通調べますよね。
子供みたいな話し方でとても気持ち悪いので、あなたみたいな方はこのマンションには合わないと思います。
あなたみたいな人間でも住めるような他のマンションをご検討下さい。
わざわざ解説、ご苦労さん・・
>>12346 マンコミュファンさん
マンション買う時にメンエス調べるんだ笑
ここ買った時、普通に調べなかったよ。
あなたの文章もかなり気持ち悪いから、ここ買わないで、他探してね。
>>12351 マンション検討中さん
本の森ちゅうおうは単なる図書館ではなく、かなり力の入った施設のようですね。2022年6月完成予定ということで、まだまだ先だと思っていましたがもう2年を切ったんだなあと。
自分の投稿に名前変えて、自分でコメントしなくても良いですよ。クセがあるからすぐわかりますね。
>>12352 匿名さん
早いですね。八重洲２丁目北地区も、現行予定は２０２２年夏辺りでしたかね。コロナで前後するかしれませんが、これだけの規模の開発が今後連続的に進んでいくのも、この立地だからでしょうか。
住民が港南化しつつあるな
>>12356 匿名さん
中央区役所の建て替え、どこになるんでしょうね。これのH２９年度を見てみると、最初の議論では、一次選定においてアクセス性などの観点から、「京橋地域」になってますね。その後に、2次選定で京橋地域の３施設８公園が検討され、そこから更に検討されているようですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/kobetsukeikaku/sonota/hontyousy...
>>12358 マンション検討中さん
ほぅ。よく見ると二次選定で、マンション前の公園が入ってたんだ。二次選定は規模経済性からの選定ってなってるな。まあアクセスいいからなー
ン？地価安いからって事でしょ。
>>12350 匿名さん
話の流れからして、あなたは購入者ではなさそうだけど、生活環境悪くて子育て不向きだと思うなら、さっさと引っ越せば良いですよね。あなたみたいな方がいるとマンションの価値を下がるので、困ります。
メンエスって、メンズエステ？
しかし暑いね。こう暑いと、家のすぐ横にスーパーがあることのありがたみを実感します。スーパーまで徒歩5分とか無理だな。
みんな千葉出身なんだから仲良くしようよ
まあ、都心3区の内陸で、大規模で、幹線道路から外れた閑静立地で、スーパー併設のタワーマンションなんて、いわゆる鉄板だからね。
現時点でパークシティとシティタワーとブリリアの3本しかないし、今後もしばらくは京橋地域にタワーマンションできる予定も聞かないから、もしも欲しくてお金もあるのであれば、可能なうちにって感じだよね。
また1戸減って32戸になったね・・・。
八丁堀最高で良かったね
銀座近いしいいよな
この検討板は住民の方のポジショントークのようですね。
ここが内陸？
水没ハザードマップにひっかかった埋め立て地ですよね。
隅田川のリバーサイドと言えば、聖路加タワー（以前電通が入っていたビル）辺りまできれいだよね
私はきれいだと思います！
中央区ホームページ
中央区ウォーキングマップ
京橋
にも載っていますね！
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/r01/310401/01_01/inde...
開放感あって好きだけどね。何よりジョギングしたり散歩したりできるから、用途も果たしてるよね。これも好きな人が好きと感じればよい話だよね。それぞれの価値観。
パークシティレジデンス棟の前あたりからきれいになったよね。階段のところとか。この間paxcafeもオープンしたし、憩いの場って感じで好きです。ワークアウトにも最適。運動しなきゃ。。
西日、大変そう…
ここって今の価格と売り出した頃の価格って結構違います？
>>12398 通りがかりさん
ありがとうございます。
竣工前で一期より二期が高くなるのはさておき、竣工済で高くなるのはなんだか納得いかないなぁ…と愚痴ってみました。
バルコニーの無いリビングなんて有り得ない
窓自由に拭けないし、息詰まる
高所が平気な危ない子供が育つよ
大井町、武蔵小山もない
有明は見たらあったね
お隣も完売してないですよ。
[No.12407～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
検討板で住民同士が争う珍しい物件だな。
洋室もバルコニー省いて部屋広げたらよかったのにね
室外機置けるだけのサービスバルコニーにすれば潔いよ
毎月窓掃除してくれるなんてすごいね
うちはもっとペース遅いな
なお、洋室横に3つ並んで、ガラス手摺りですよ
毎月ゴンドラで窓掃除してくれるなんて、素晴らしい！
リビングにダイレクトウィンドウなんて、今に始まったことじゃないでしょ。お隣も、角部屋はベランダ無しのいわゆるダイレクトウィンドウだし、この辺りに限らず、多くの都心の高級マンションのリビングにダイレクトウィンドウ使われてるじゃん。何をいまさら、色々な掲示板で声高にやってるの？ダイレクトウィンドウが嫌なら、他のマンションを選べばいいだけでは？他のマンションスレへどうぞ
ホームページみると、週末の予約も多いですね！！
>>12435 匿名さん
12425 匿名さん
21時間前
洋室もバルコニー省いて部屋広げたらよかったのにね
室外機置けるだけのサービスバルコニーにすれば潔いよ
毎月窓掃除してくれるなんてすごいね
うちはもっとペース遅いな
なお、洋室横に3つ並んで、ガラス手摺りですよ
>>12439 匿名さん
なぜですか？ダイレクトウィンドウでもいいのであればダイレクトウィンドウの部屋を検討すればいいのでは？嫌ならダイレクトウィンドウ以外の部屋を検討すればいいのでは？
そもそも、皆が同じものを好きである必要もないし、同じ価値観でないのでは？
好きなら、検討すればいい。
嫌なら、検討しなければいい。
自由では？
一方で、前向きに検討している人もいるので、他人にも配慮して、進めればいいのでは？匿名掲示板でないリアルの世界では、他人に配慮しますよね。匿名掲示板でも同じでは？
で、毎月の窓清掃はない、という事でよろしいですね。
たとえ他人が見えない匿名掲示板であっても、他人に優しく接することができる人は素敵ですよ。ネット荒らしなんて、最高にかっこ悪いもんね！素敵なマンション掲示板ですから、これからも荒らさずに、よろしくお願いいたします！！
毎月窓掃除は無いのだろうか？？
このマンションに限らず、
各マンションにおける窓ガラスの清掃頻度は
直接マンションギャラリーに聞くのがいいんじゃない？
しかし、本日もモデルルームは、ほぼ満席のようですね
清掃関係ですとこのマンション周りはいつもキレイに保たれていますね。このマンションが出来て緑が増えましたが、ここの方々がマンション周りを清潔に清掃されており関心しております。清潔なのはとても気持ちいいです。お隣のデリドをよく利用しますが、買い物に行くときに、お友達と『ほんとにきれいだね～』って言ってます。タワーマンションの魅力の一つでしょうか。お隣のタワーマンションと併せて、中央区の内陸側でタワーマンションは大変希少ですから、これからも東京駅近くのランドマークエリアとして楽しみです。
>>12450 通りがかりさん
マンション北側の道路沿いの植栽、なにげにたくさんの種類が工夫されて植えられていて、この暑い中結構心癒されますね。これから育っていくと楽しみです。
ここって何年売れ残ってるんですか？
建築後何年まで新築で売ってもいいんでしょうか？
中央区内陸側の京橋地域タワー３本（PC中央湊、CT銀座東、BT東京八重洲）か、白金エリアのタワーで迷ってるけどね。入れる時期も違うし、どちらにも良さがあるよね。アクセスしたい場所もそれぞれ異なるでしょうし好みだね。タワーいいよね。
ここはまったく湾岸に接してませんよ。隣にあるのは隅田川。隅田川は東京湾ではありません。東京の湾岸は、もっと先のほうですね～
主観的なナンバーワンとかは結局人それぞれですから、千葉が一番と思う人は千葉がナンバーワンだし、大阪がナンバーワンと思う人は大阪だし。それでいいんじゃないですかね。人それぞれ。個人が決めればよい。
一方で、そのような主観的な話ではなく、【中央区における定義】として、月島地域と京橋地域は地域が異なるので、別ですね。
竣工売りですからね。それに、市場は個人で構成されているし、結局一人で１０戸や２０戸も買える人なんてほとんどいないわけですから、つまり欲しい人が各々の価値観で買うだけですから、結論、自分は自身の価値観に則って好きなところを検討すればいいのでは。他人の価値観を買える事なんてできませんからね。ここはシティタワー銀座東ですから、当然シティタワー銀座東の話が中心になりますね。マンション総合スレではないですから。他のマンションがよければ、他のマンションスレで話せばいいだけですね。
どうせ個人の価値観に基づいて好きなとこ買うんだから、盛り上がりを見て邪魔したって意味ないのよ。街が好きな人は街の近くを買うでしょうし、マンション買える年齢になれば、そのような価値観が既に形成されていますからね。細かい内容はモデルルームで聞けるし、実際に実物も建っているから中も見えるし、最終的にそれで判断されますよね。みんな価値観が違うんです。
新築？中古？新古？
どれ？
今や中古マンションの取引も活発化していますし、新築未入居の高い部屋もたくさんありますしね。何より、インターネットで誰でも容易に各情報にアクセスできますし、情報は民主化されていますからね。都心については、入れる時期も様々ですし、それぞれの最適で選ばれるだけでは。未入居がよければ未入居、中古がよければ中古、じゃないですかね。これも人それぞれでしょうね。
だんごみたいな書き込みって読みづらいよね。リテラシー低めの方かな？2、3行で行間空けると良いですよ。
竣工売りは実物見えるし好きだけどね。未入居か中古かは、ほんと好みだね。お好きなほうを、って感じだよね
昔は青田買いしてたけど、実物見てイメージと違うことあったらか、やっぱり実物見て買いた派かな
まぁそう簡単にはここみたいないい立地のマンションは手に入らないでしょ。お金や与信のある人が手に入れるだけでしょ
安い高いは個人差あるからな。部屋の大きさによっても違うしね。残りどれくらいか知らないけど、欲しくてお金ある人が手に入れるのでしょう
ってか、次に中央区内陸タワーできるのいつ頃なんでしょうね。当分先かな？要請緩和撤廃になってるし、どうなんでしょう。当面、中央湊、銀座東、ブリリアの３本っすかね？用地確保するのにも、こんな都会だと大変そうだしね～
まぁリバーサイドに出来れば、これまたいい感じだけど、用地はあるのかね・・・聖路加の辺りまでピッチリ建ってるしなぁ。お近くの築地再開発は、あそこどうなるんでしょね？
部屋にもよるんだろうけど、坪500超えるようなクラスを坪単価安いなんて言ってみたいもんだね。東京はお金持ち多いから、そんな人もいるのでしょう。オフィス街から少し離れる閑静さってのもあるから、この辺りってママ目線でも絶妙な位置だよね。子供もそれなりに走り回ってるし。
あとは、サピックスが人形町にあるから、最寄りの日比谷線でサクッと行けるのは大きいかもね。公立なら目の前の小学校から帰って、ご飯食べていけるしね。子供にもプレッシャーがかからないほどの、ほどよい距離感で。子供が何に目覚めるかわからないからね。
この辺りのいいところって
中央区の中心で
銀座日本橋東京駅に近いにも関わらず
グッドデザイン賞の小学校
児童公園
シティタワー銀座東
スーパー
パークシティ中央湊ザタワー
隅田川テラス
が一連となってるので
憩いの場があり
過ごしやすいとこだよね
ママ的にもうれしいでしょうし
緑が繋がっているので
大人としてもうれしいよね
なかなかこれだけの規模は
都心では当分できなさそうだよね
便利で過ごしやすい街が
都心に出来てよかったよね
こういう例などをモデルとして
都心に何カ所かできたらいいのにな
１０年後２０年後でもよいので
公立小、公立中、公立高校、東大って人もいるからね、こればっかりはご家庭のお考えかと。
ただ選択肢としては、やはり公立小が近くにあるのは、ママ的にはうれしいよね。子供が高校ぐらいから勉強に目覚めるかもしれないしね。そもそも、子供の人生ですから、親は選択肢を提供してあげることが大事なので、最後は自立していく本人、つまり子供自身が選ぶんじゃない。
そもそも論、公立小学校は受験があるわけでもないし、教科書やカリキュラムも基本同じだしね・・公立だから。よってご家庭や本人のやる気でしょ。私立小選ぶのも戦略でしょうね。
ただ、どこの私立小学、私立中高に受かるかなんて当日の試験や面接の出来によるから、わからないので、やっぱり子供が通いやすいように地下鉄アクセス良い所がいいってなるよね。公立で文武両道できる子ども存在するから、教育は悩ましいですが、そのステージになって子供と相談だよね。
よって、子育てで計算できるのは、公立小からの距離と、多くの私立にアクセスしやすい地下鉄路線沿線マンションだよね。それこそ日比谷線とかね
公立小学校は偏差値ないからね～。先生もシャフルだし。それが公立の良さでもあるよね。
また1部屋売れて、残り31部屋。
