シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
私立でも、とんでもない学校もあるからね。
臭いものには蓋、お金で解決！がモットーの様な…………
公立小学校に通って、高学年から人形町サピックスに通って中受準備。子供の能力に応じた中学校へ進学、ってパターンも多いからね。公立近いと家に帰って塾に行くまでに準備も出来るし。マンション的には、公立目の前、サピックスにも通える、私立小も想定した日比谷線沿線、の環境は贅沢で充分じゃないの？子供事情を踏まえるとすればね。
都心の子供はうやらましいね。田舎の小学校は、片道徒歩３０分なんて当たり前。あの通学で何を学んだかといえば、石ころや体操服を蹴るのがうまくなったくらい？徒歩距離近い方が断然有利だと思うわ。ま、メトロにのれば単語や歴史暗記したり、最近流だとアプリ講義聞く時間にもなるだろうけどさ。都心マンション暮らしのメリットだね
中央区では無名って、、あれですか、あるときは久松小、あるときは阪本小、あるときは泰明小、学校がきれいになったら中央小いいよね、最近は城東小がっばってるよね、とかの定性的なやつですかね？
でも冷静に、公立小学校ですから、先生もシャッフルですし、セレクションないんですよ？公立なのです。
中央小いいよね、とは一度も聞いたことがありません。
検討者さんの為にも、良ければそのソースを提示して頂きたいのですが、如何でしょう。
ママ友のネットワークないですか？私の知っている中央小の子供はいいですよ。お隣の京橋築地小の子供もいいですね。これをどうやって判断するかは、人によるでしょが、子供は単純な部分もありますので、学校がきれいなのはうれしいようです。大人でさえ、きれいなオフィスで働く方が気持ちいいいですよ。
私も、中央小はいいって聞いてます。こういうのはソースとかじゃなくて口コミじゃないと実際のところはわからないと思いますよ。臨海部の小学校は結構人口増加で過密になっているところが多いのに比べて、中央小は施設規模に対して生徒数にゆとりがあるのも良いところです。施設の立派さは本当にうらやましいくらいで、自分も子供のころこんな小学校に通いたかったなと本気で思ってます笑
中央区の公立小学校を定量的に横並びで比較できるデータないし、いわゆる偏差値なんて存在しかいからね。公立だから。同級生に誰がいるかとか、その学年の偏差値はどうだとか、結局運。内陸側だと、城東、泰明、中央、明石、京橋築地、明正、常盤、日本橋、有馬、久松、阪本、くらいかな？しかないからね。あの先生がいい！ってなっても、その時にその先生がいるかなんてわからない。担任になるかもわからない。それが公立。
どこの小学校の運動が強いとかは、定量的にあるだろうけどね・・それも毎年変わりそうな。偏差値的なのが好きなら、私立だよね。どれが正解なのかは、普段子育てしている親が一番知っているでしょうし。子供の気持ちになれば、グッドデザイン賞の小学校はいいよね、って思うかもね
何このやりとり笑
長文の無理ポジ投稿が胡散臭く見えてきた。
少なくも、良くないなんて一回も聞いたい事ないですけどね。むしろ、中央小学校は子供たちからも人気ですよ！。中央小の子供たちが、元気いっぱ頑張っているのをどうやって判断したのでしょうか。悲しみますね。中央小以外にも、中央区の公立小で学ぶ子供たちがたくさんいます。もちろん私立組もたくさんいますが、子供たち本人は、楽しんでいるようですよ。大人は見守ってあげましょう
>>12513 匿名さん
知り合いから聞きましたが…。^^;
客観的な情報も得たいと思ってネットで評判を検索しましたが、良いとされる公立小は内陸の学校ばかりですし、湊あたりの湾岸エリアはどこも似たり寄ったりなのかなと思いました。
私立受かればここに住み続けてあげますから、そんなに突っかかってこないでくれませんかね。
別に、誰が住み続けるようが、そんなことはどうでもいいんじゃないですかね。誰にも強制されるものでもないし。転勤あれば引っ越しますしね。好きな学校にいけばいいのよ。大事なのは、公立組も私立組も正解なんてないし、自由ってこと。仮に東大一直線であれば、東大に受かればいいんでしょうが、その行き方は複数路線。
俺も子供を中央小に行かせるつもりはないよ。
良い学区のところへ引っ越すのが当然の親心。
湊を地元として子供の記憶に残したくないし。
中央小学区が良いということを知らないということが、これでよくわかりますね。
>>12519 匿名さん
これ言えてて、都心より郊外の方が環境が良いように錯覚している人が多いけど、ここもそうだけど都心の方が子育て環境としてもいいんだよね。
一方、都心は道路や鉄道網が密になってるから、交通量の多い道路沿いだったり、鉄道沿いだったりと騒音、排気ガスが気になる場所がどうしても多くなるけど（特に大規模マンションを建設できる場所はそういう場所になりがち）、ここは奇跡的に静かな場所。色々探したけど他にこういうところなかったなあ。
まあ人によって優先順位は違うとは思うけどね。
他のマンションをネガするために、子供までネガの道具に使うのは大人として違うと思いますけどね？頑張っている子供たちを一切知りもせず、踏み台にしてまで。むしろ応援してあげるのが大人の役割ではないでしょうか。悲しい気持ちになりますね。中央小、築地京橋小、明正小、泰明小、城東小、明石小の子供たちも頑張っていますよ。素敵な環境だと思います。
場所が良いのですか？
そう言う割には、湊は地価が安いですね。
その土地に対する客観的な価値の一つですが。
子供へのネガは、さすがにちょっとやりすぎでは？都心にこの環境を地域でつくりあげてきていることを一切知らずに、皆の掲示板や環境を大事に扱ってほしいです。
匿名掲示板への根拠なき誹謗中傷はよくないよね。特に、今回は子供に目がけて。
子供へのネガ？
学区の話ですよね。
マンション検討では必須の話題ですよ。笑
著名評論家『マンションは学区で選びなさい』
私はママ友から「中央小学校はとてもよい」と聞きますよ！地域でみていても、とても素敵な子供たちです。好きな人が通わせたらいいのではないしょうか。
ネットの誹謗中傷に負けないでください
>>12529 匿名さん
ご自分の発言が既に誹謗中傷となっていることにお気づきではないのでしょうか。
具体的な情報が開示できないのも意味不明です。
根拠なく中傷しているからこそ具体的な事柄が出せないのでしょう。
公立と私立のどちらを選んでも自由じゃないですかね。受験のある私立と、皆が入れる公立。種類が違いますからね。そういう意味で、このマンションは選択肢がとれてとてもよいと思います。
また、各公立小学校に関しては、毎年新しい生徒や先生の入れ替わりがあり、頑張っていると思います。高学年にもなれば、スマートフォンでインターネット掲示板にアクセスできますが、自身が通う小学校について大人の掲示板に悪口が書かれていたらどんな気持ちになりますかね？僕たち、私たちの何が悪いのか？ってなりませんかね？少なくとも私の周りには、近くの小学校の悪口を言うママ友はいません。是正した方がいい行いであれば、地域の活動などを通して、正しいルートで子供たちに伝え、教育に活かしてあげればいいのではないでしょうか？大人たちが、頑張っている子供の足を引っ張る事がないようにしたいですね。
>>12536 匿名さん
それは、論点ではないです。
ここはマンションを検討する掲示板。
学区は重要なマンション選びの要素です。
学区に関する議論から逃げても、臭いものに蓋をするだけで解決にはなりません。
長文で誤魔化すなら、見にくくなるだけなので書き込まないで下さい。
>>12534 匿名さん
貴方がお子様のことを考えてることはよく分かりました。
その考えは、心の中にしまって置いたらいかがでしょう？
マウンティングを取る貴方の様なママさんがいらっしゃることが、小学校、マンションの雰囲気を悪くします。これを見た他の方々が嫌な思いをしているのをお分かりにならないでしょうか？
どうお考えになるのも、引っ越すのも個人の自由ですが、ご自身も本当にこちらのマンションにお住まいなのでしたら、事実か分からない情報で、地区やマンションのイメージを下げるのはお止めになったらいかがでしょうか？
私はこのマンションが属する学区はとても素敵だと思います。学校内も、きれいなだけでなく、オープンな教室で素晴らしいです。その子供たちも大好きです。
で、結局ネガさんは
私立落ちたらどこに引っ越しするんだろ
答えられない理由はないはずだけど
回答しないよね
なぜかしら
そもそも、小学校受験の結果発表が仮に１１月末に出たとして、そこからどうやって３月までの間に現在のマンションを売り、新しいマンションを見つけ、新しいマンションを購入し、移るのでしょうかね・・。そもそも自身の買いたい都心マンションが都合よく売りに出ているのでしょうか、またその入居が都合よく３月なんですかね？一般に４月以降ですよね？まぁ、まじめに突っ込むと、突っ込みどころ満載なので、スルーでいいのでは？
ここは湾岸ではありませんよ。隅田川に接していますが、湾岸はもっと先です。
ネット掲示板といえど、ここを湾岸湾岸と言っているようですと、いつもの湾岸ネガさんと重なりますので、信憑性に疑問を感じますけどね？また、港区学区の賃貸も都合よく空いているのでしょうか？疑問が膨らみますね。
湾岸連呼は武蔵小山君でしょう。
独特な文章なのでわかりますね。
住民のリアルな声なんでしょうか？
マンションは別としても、学校含めて周辺環境は良くないということですかね？
長文の方のコメントとあまりにも違うので。。。
損切りとは、ここ残債割する物件なんでしょうか？
どこ板もそうですが、ネット掲示板の住民なりすましはスルーするのが一番ですよ。わざわざ自分が購入したマンションの悪口を普通は書き込みませんから。掲示板荒らしへの対策です。
お互いが気持ちよく掲示板を利用したいですね。衝突しないよう、マンション別に掲示板を設置してもらっているのですから。
佃も月島も晴海も勝どきも有明もみんな埋め立て。佃だけ島はありましたが。
そういう意味では、湊町は湾の岸ですよね元々。埋立地が広がっていったから
内陸と言い張っている人がいるだけで。
>>12553 匿名さん
まあ何で湾岸とか内陸とかこだわるかよくわかりませんが、今現在東京駅、銀座、日本橋などにアクセスするのに、川を渡らなくて済むってことでいいんじゃないかと。
埋め立てがどうこうというと、そもそも徳川家康が埋め立てるまで日比谷は入り江（湾）だったので、皇居も霞が関も皆湾岸ってことで。
時間をさかのぼりだしたら、パンゲア大陸までいきますので、現在の令和でお願いします。
京橋地区じゃなくて京橋地域です。あとは、昔の話であれば、東京１５区時代の京橋区ですね。東京１５区時代は、日本橋区もありましたね
湾岸がそんなに嫌ならわざわざ湊に住むことはないと思いますが。
わかっています。京橋税務署も京橋郵便局も名残です。名前が。
銀座の隣の京橋だと誤解する人もいますからね。
東京の１５区→３５区→２３区の流れをご存知ないのでしょうか？京橋区と日本橋区があったのですよ。いずれにしても、今の令和における中央区は、京橋地域、日本橋地域、月島地域ですね。
それと湾岸の定義とは必ずしも関係ありませんがね。
ここは湾に接していません
湾岸の明確な定義はないのです。
ぐるっとここら辺一体が湾岸なんです。
入ると思う人もいれば、入らないと思う人もいる。
月島も勝どきも湾には接していませんけど、湾岸と言われますよ。
月島地域が湾岸かどうか知りませんが、ここは湾岸ではありません。そしてマンション検討していないのであれば、他でやってください
ここも湾岸だと思いますよ。日本橋までいけば違いますが。
貴方がどこを湾岸と思おうと知りませんが、ここは湾岸ではありません。それ以上に、マンション検討していないのであれば、よそでやってください。完全に荒らしです
湾岸ではありませんって、根拠が示されていませんね。
湾に接していないは理由になりません。月島も接していないのに湾岸と言われていますから。何をそんなにむきになっているのですか。ここは湾岸ではない事に。
マンションを検討していないのであれば、よそでやってくれませんか。お願いいたしますどうかインターネット掲示板を荒らさないでください。どうかお願い致します。
論理破綻をしているのはあなたでしょ。明確な定義はないから湾岸だと思う人もいるし、そうじゃないと思う人もいる、微妙なエリアだという事。
マンションを検討していないのであれば、他でやってください。3回目です。よろしくお願いいたします。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
武蔵小山ってなんですか。まずそこを説明してください。
ここは湾岸だと思う事を自分なりに主張しているだけでしょ。
それに対してここは湾に接していないとか反論してくる人がいて、
話が展開されただけの事。
今さら湊が湾岸じゃないと言い張っているのはここの契約者だけのようにみえますが、そんなに湾岸が嫌ならなぜ湊を選んだのか矛盾しますね
中央湊は、湾岸。
この議論はこれでお終い。
水辺が、気持ちいいです。
その前じゃなくて先に答えてください。
ちなみに住民は検討者なの？
>>12576 匿名さん
しらを切っても無駄ですよ。
理解力無いですね。同じ内容を繰り返し書き込む行為が迷惑と述べてるのですよ。
武蔵小山さんが自己主張も支配欲も強いことはわかりましたから、自分でブログでもやってその主張をとことん展開すればよろしいかと思います。
他のスレでも迷惑かけられていますが、他人に迷惑かけないことが社会人としての基本ですよ。
掲示板は検討者以外、評判気になるさんとか購入経験者とかそういった名前が
用意されていますから、このマンションの検討者じゃなければ書き込みができない
なんてよもや思っているんですか？
色々住んだけど、ここは湾岸の中でも下の方だは
お隣のミニスーパー一つで大喜び
割りとマジで有明より不便と思う。
検討者じゃないのに書き込む奴は嵐だとか、ある意味いいがかりですよね。
反省してください。
ここは湾岸エリアだと思うという話を展開しただけなのですから。
それにご丁寧に削除依頼とは、よほど料簡が狭いのでしょうね。
どちらも同じだよ。湾岸下位物件の購入者の教養がないのが露見されてしまいましたね。
落ちたら引っ越す方、マンションの住民だとしたら、ヤバいですね。就学前の子連れみたら、あぁコイツかな、って思っちゃいます。
教育熱心なのは理解しました。頑張ってください。晒されてるお子様が、是非良い方向に進みますように。
>>12596 匿名さん
住民でも検討者でも無いのにチェックお疲れ様。
色々と理由つけて絡んでくるの大変じゃないですか？
僕は日本語の通じない馬鹿の相手をするのが面倒になったので退散しますね。
追伸
いつまでも買えないマンションの掲示板に貼り付いてネガ投稿するのやめなよ。みっともないよ。
いつまでも売れないマンションの営業さんに言われたくないですね。
しっかし、人気だねぇ。(笑)
人気物件はみんな気になるからなぁ
まぁ、都心のタワーは希少だからね～
景気いい人は買えるだろうし、うらやましい限り
パーコ文京、シロカネザスカイ、浜離宮、
シティタワー銀座東、パークシティ中央湊あたりは
ほんとに人気だよね。
やっぱり、都心のタワマン狙っている人多いからね
盛り上がりポイントは、
都心なのに、あまりタワマンがたたないところね。
ランドマークとか、相対的だから
その周期にたまたま自分がマンション買うタイミグと重なれば
ツイテいるよね。
こーゆーのは後でわかるんだけどね。
売っているのがあたりまえじゃなくなったときね。
長いポジティブな文章書いてる方の参考になるの数が少ないのはなんででしょうか？
なぜこれほどまでに人気物件がネガされるのか、
の行動経済学の裏を考えばわかるよね。
基本的にどうでもよかったら、放置だよね。
つまり、「どうでもよくない強い存在」なのよ。
無視できない存在ってことだよね
視聴率が高いってこと
マンコミュで参考になるのは、
書き込みの数ですよん
住不物件はポジション持ちのポジ部隊がスレ伸ばしてるからね笑
これだけ銀座、日本橋、東京駅近いと、掲示板の視聴率も高いだろうし、掲示板を開けると、何か書きたくなるんだろうね。いわゆる人気物件以外は、ページさえ開けられないだろうしね。関心のバロメーターがわかりやすくてよいね。ま、人気だね。
掲示板は、自分からわざわざアクセスしていますからね。気になるんですよね。でも、結局のところ、他人の価値なんて変えれない。つまり掲示板から読み取れるのは、書き込み数からの「関心の高さ」ですよね。無視できない存在ということです。
このような深層心理とは、心の奥深くで働く、自分でも気づかない心の動きです。関心が高いと言いますね。例えば深層心理で、銀座、日本橋、東京駅に近いっていいな、となっていると、アクセスしたくなりますよね。パーコ文京や浜離宮、そりゃいいですよね。人気タワマン、そりゃいいですよね。欲しいですよね。
先着順4,600万～/44㎡～と書いてありますけど、実際4,600万～のは44㎡台の部屋ではないですよね
どこでも15分以内って言うからグーグルマップで検索したらシティタワー東銀座から銀座三越まで徒歩23分、日本橋の交差点まで徒歩23分、東京駅まで徒歩24分と表示されてますよ。15分以内とか現実と乖離のある嘘の書き込みはやめましょう。
バス物件に準じた扱いで良いと思います。
>>12611 匿名さん
ネガする君達みたいなのって、気になる，買いたいけど買えない、って感じなのかな？虚しくならないの？
君達が頑張ってネガ投稿しても、買いたい人達や買える人達は買うよ。
でも、君達のおかげでスレが伸びているんだもんね。ありがとう。これからも頑張ってね。
現地行きましたが、さすがに銀座から離れすぎです。雰囲気なさすぎてイメージしてたものと全く違いました。
販売価格が安いので違う考え方で検討しなおそうと思います。
銀座じゃない、銀座じゃないんだ。
湊なんだ。
それが現実なんだ。
明らかに営業の人数が減っているので可哀想。
ネガの方は手加減してあげてください。
>>12622 名無しさん
ありがとうございます。ネガなのかなんなのか
、何でもいいですが常にスレの上位に来るように書き込みを続けていただいて。
なんと言ってもマンションとして知名度があること大切なので。
東銀座じゃない、東銀座じゃないんだ。
八丁堀なんだ。
それが現実なんだ。
風に吹かれて
the Sumida River 沿いを歩く。
船の行き交う景色が
都心に居ることを忘れさせてくれる。
あえて僻地に住まう。
見上げれば、
憧れの The Tsukuda Forest。
シティタワー銀座東
350万円/坪～
シティタワー銀座東とか住所書きたくないわ。
そこまで銀座アピールしたい？って思う。どこかと調べてみればずいぶんと外れているし。
中国人相手にマンション売ってるならいいけどさ。
確かに。糞長いのと、金魚の糞的なマンション名はちょっと恥ずかしいですよね。
京橋南とか築地東で良くね？
今日もあいかわらず関心高く、視聴率高いですね。
近くの大丸有では、8/31から、
日経 SDGｓフェスティバルのイベント始まりますね。
これからも、グローバルビジネス拠点の中心であり
アジアの雄でもあるTOKYO駅の近くに立地する
タワーマンション
ますます発展が楽しみです
掲示板の視聴率も更にあがりそうですね！
TOKYO駅近く（徒歩30分）
>>12632
銀座の名を借りてでも響きを良くして一円でも高く売るための知恵でしょ。そんなマンション名最近よくある。アドレス違くても最寄駅がそれなら三井とかもつけるけど、ここまで離れてるとちょっと微妙ではある。
関心は高く、売れ行きは低く。
これから世界中で
SDGｓに向かって動いていくことになりますね
ポイントの一つは、当然サスティナブル
つまり、持続可能な社会です
持続可能な社会いう観点では
良い立地に長く住まう、ですよね。
何世代も受け継いでも色あせることない
立地、デザイン、構造
都心で限られた大規模開発だからこそできる
持続可能な社会への貢献
これから何世代に受け継がれるかわかりませんが、
このような抜群の都心立地でこれから長く
持続可能な社会の一つとなっていきそうですよね
東京駅、銀座、日本橋、
サスティナブルな社会を目指したいですね
>>12638 マンコミュファンさん
限られた良い立地、地域に住むという特権階級的な発想はSDGsの誰一人取り残さない。という概念を汚す表現ですね。
SDGsをご存知ないのか、あえて差別化された社会やコミュニティを作りたいのか意図は分かりませんが、不愉快ですね。
そして、コネクティッドインダストーリーズやsociety5.0に
代表されるスマートライフです
私たちが今後直面する課題、即ち高齢化社会などに向け
住みよい場所が求められます。
都心に近く、スマートな暮らし
アクセスのよい、スマートな暮らし
世界経済の中心である東京中心に近い
スマートな暮らし
街へ近い
スマートな暮らし
今後も日本の中心は東京でしょう。
スマート社会の実現に向けた住みよいマンション
日本のど真ん中である東京駅近く
それを叶えるのは、抜群の立地です。
無理があるっすよ
経済人、士業、等の専門家が、
これからの日本経済、世界経済、SDGｓ、
コネクティッドインダストーリーズの実現に向け
この東京で人生を注いで貢献する
世界中のプロと肩を並べ、
日々、ハードワークで
このような大きな課題に取り組む
大丸有に近接であり、
これらをサポートする立地
平日昼間は
世界中とプロとハードワーク
ほっと一息の平日夜中に掲示板を開け
アマチュア掲示板のコメントに心休まる
再び、プロが競うハードな
仕事メールと向き合う
銀座、日本橋、東京駅近くのマンションが
世界経済、日本経済、これからの人間問題を
支えていますね
素晴らしい立地です
確かに仕事が終わって掲示板みたときに、ビジネスタイムにたくさん書き込みされてるのをみると、なんだか和むよね。学生なのか知らないけど、時間あっていいね、って家族で行ってるわ。平日に見れるとしたら今の時間くらいだよね。平日昼間なんて真っ最中だから掲示板見れないよね。あと真夜中も次の日仕事だから無理だけどね。マンション人気だね。
正しい日本語で宜しくね
最寄り駅は東京駅でオケ？
雨風に影響されずに行ける駅は東京駅でオケ？
銀座東銀座東と馬鹿にするけど、銀座西はどこまでなんだい？
まぁ、ここは素敵なマンションですよね。
ここ検討中です。
ひがしぎんざひがしｗ
むしろ最初こらシティタワー東銀座東にした方がインパクト強いかも
[No.12658～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
名前は大事ですよね
Brillia City 三鷹なんて何年もバカにされてますから
兜町の話題のイタリアンに行ってきました。
憧れの湊アドレス。
東京中に建ちまくったタワマンはアベノミクスの象徴みたいなものでしたね。
次の政権ではこうはいかなそうです。日銀総裁も入れ替わり、緩めすぎた融資の引き締め、金利上昇。
世界的な流れなので日本も追従せざるを得ないですが。
いま売れ残っているマンションの行く末を案じてしまいます・・・
米や主要国においては、低金利が長期化方向では・・・？？
経済ニュースみたら金利動向くらいわかるし、
多くの人が経済ニュースをみているので
知識のあるひとは知っている
米は歴史的低金利もあり住宅着工伸びてますね
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=65201?site=nli
都心3区もあいかわらず強いですね
https://tousinojikan.com/202007-toshin3ku/
オワテナイネ。もうすぐで坪700くらいか
最高値の部屋は5億位ですか？
噛み癖のある柴犬がいます。
マンション近くにトレーニングしてくれる所はありますか？
マンションで飼う為に治したいです。
ま、金利に関しては、しばらく上がる要素がみつからないですよね
ワンちゃんといえば
近くにショップと病院も充実していますよ
道路渡って目の前に、inu to ginza あるし、その先にも。
あとペット病院関係も
この辺りは閑静な住宅街ですからね
隅田川沿いで犬の散歩も多いですよ！
八重洲再開発進んできましたね！
多くの再開発が進行してて楽しみですね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/redevelopment.ht...
大丸有エリアの再開発も
大きく報道されていますよね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54798000U0A120C2X12000/
ブルガリホテルも楽しみですね
中央区エリアも楽しみですね
ご近所（物件表記徒歩20分、信号待ち等考慮すると30分超）
ここは最強エリアだよ。
ブルガリホテルとかフォーシーズンズとかもあるし。
ついに、ファミリーマート(湊2丁目店)まで撤退してしまいましたね。泣
そもそもこのマンションにたどり着けないじゃないか。
このマンションを購入したいと配偶者に話した時に、「あなたの銀座東は私の銀座東じゃない」と言われた人はどれくらいいるのでしょうか。
一層の事、住所変更したら良いのに。
湊じゃなくて、銀座東とか八重洲南とか京橋南とか。
昔、湊にある事務所に長いこと勤めていた
東銀座までは結構な距離ありますよね正直
川沿いのあの公園は好きだったなあ
でも季節によってあの辺り河川の変な臭いがしますよね
窓開けない方がいいと思います
中央区でも地味な所だったのにタワーマンションが建ってたなんて感慨深い
あそこもともと何があったところなんでしたっ？
民家ですかね？
マンションの外観写真カッコいいですね
しかしここも、人気ですね。
えｗ
ここは勝どきじゃないので、
勝どき地域でやってね
止めないよ
もうちょいで築2年やな。
まぁ、結局マンコミュは盛り上がるところが
結局人気だからな
人だから、興味ないと盛り上がらんしね
パークコート文京小石川
シティタワー銀座東
パークコート浜離宮
シロカネザスカイ
この辺り、いいよね
掲示板は盛り上がってる（興味がある）か
盛り上がってないかの2択だよね
人が興味あるマンションがよくわかるよね
存在感って大事だしな
これだけマンションあっても目立つのは一部
よくわかるわ
ここは内陸じゃないので
湾岸地域でポジってね
止めないお
貴重な人生の時間だし
世の中にはページが増殖しているわけで
まぁ興味あるページしか見続けないよね
つまり、こういう掲示板系は
結局はアクセス数とか書き込み数とかだよね
マンションの人気がわかりやすくていいわ
全ては書き込み数だよね。
こうやって掲示板つくっても
盛り上がらないところは盛り上がらないしね
どれだけ見ているかが大事だからね。
まぁCT銀座東とシロカネザスカイで悩むのはわかるよね、３LDKとかね。勝どきは坪単価違うし、価格もちょっと違うしね
例えば大丸有なり銀座が便利な生活なら、銀座東はいいよな。
中央湊もいいけど。大規模は限られているから人気となるわけ
白金高輪もいいけど、生活路線違うしね。
好みじゃん！
勝どきはシランけど
会社が淡路島移転になりました………
死んでも淡路島なんかには行きたくない。
やっぱり、東京が一番だよな。
今だけだよ、地方移転とか言ってるのは。
ワクチンや治療薬できれば、インフルエンザと同等扱いになるよ。
東京が1番！
しかし、相変わらず人気だねぇ
金融街へのアクセスは、こっちの方が便利だよね。銀座もこっちのほうが近いし。
なんだかんだ言っても、大規模タワーかつ免震はやっぱりいいよね。中央区の内陸側で賃貸探ししたことある人ならわかるけど、内陸側で大規模だったり周辺が広いのは希少に感じるよ。
アフタコロナにおいても相対的に大企業などが集結しているエリアの一つが東京駅周辺のいわゆる大丸有であれば、こういうエリアが便利な人は多いだろうしね。そう考えると、これからもこの辺りで家探しする人多いだろうから、その中で、大規模免震みたく抜けているのは良いよね。一度、賃貸探すとわかるよね。日本橋含むエリアでね。
賃貸の日本橋トルナーレ５００戸規模やリガーレもあいかわらず人気だし、、まぁ賃貸探してて、どこに目が留まるかの感覚ある人はわかるよね。もちろん、１００戸規模の中央区内陸分譲もいいけどね。ただ、やっぱり大規模免震って、あまり無いから、さらにいいなって思うよ。
この辺りは、築地、新富、湊、新川、茅場町、人形町、浜町、本町にかけて、きれいな分譲マンションも多くて、多くのひとが住んでる利便性の高いエリアだよね。賃貸専用も多いから、そこに分譲が出来ると目立つよね。今ままで賃貸タワーもあったけど、今回このエリアに分譲で、しかもタワーのパークシティ中央湊、とシティタワー銀座東がドンドンと出来たから、それだけでもインパクト大きいよね。こういう開発はいいよね
確かに今まで内陸側で開放感のあるタワー暮らししようと思ったら、賃貸でトルナーレ, リエトコート, リガーレ, リバーシティあたりだったかも・・・. 分譲パークシティ中央湊ザタワー, シティタワー銀座東の存在は大きいよね.
>>12765
隣の住民がポジりまくる場所として人気ってこと？
ここはなんの根拠もなく、相変わらず人気だねぇ、とか明らかに隣人だがここの契約者だか営業だかと思われる、日本橋、東京駅こじ付けてのポジ投稿しかない。部屋や眺望や間取りなど本物の検討者が書き込むようなやり取りがこれまでほぼ見られないのをみるとまぁどういう状況だが一目瞭然だよね。
結局、今までは賃貸タワーがメインで人気だったエリアに、晴れて分譲タワーができたっていう典型的な人気パターンだよね。トルナーレも賃貸高いしね。
というより、分譲マンションや賃貸マンションがたくさんあって、タワマンに限っては賃貸メインだから賃貸しか選択肢なくて集中してたけど、分譲タワーが出来たって話だな。賃貸探したことあればわかる。東京転勤組とかよくわかるね。
中央区を巨視的に捉えると、今までは内陸側に分譲タワーがなかったから、タワーがよければ他に行くか賃貸しか無かったし、買うなら小規模中規模しか選択肢が無かったけど、ここや三井、そしてブリリアの分譲タワーができたから、内陸側でもマンション買ってタワーに住めるようになったよね、ってことだと思うよ。
また減って残り30部屋に。
良い間取りからなくなっていくよね...
最高額の部屋は5億位だよね？
沢山あった3,990万円からの部屋は、もう全部売れたのかな。
賃貸で暮らす街ですよ。近所に大型スーパーが複数なければ家族で長くは住めません。コンビニに毛の生えたような店舗使うのは単身者ですから。
しばらく楽しく住んで、その後は売るだけじゃなくて貸すって選択肢も現実的に考えらえるエリアだよね。これだけ便利な立地だと出口も様々
松屋銀座、日本橋高島屋、銀座三越、大丸東京駅。日本屈指のデパート天国だね。隣にスーパーもあって良い
大丸東京駅？
>>12795
グーグルで調べると、松屋銀座、高島屋は軒並み徒歩20分。大丸有に限っては徒歩24分の距離と示されます。さらに信号が無数にあるので、それを加味したらそれ以上の時間がかかる。この暑さでこの距離を近所と表現するのは無理があります。現実的には電車やタクシーでしょう。ちなみに交通機関で同じくらいの時間でこれらにたどり着ける物件は正直いくらでもあります。
しかも今の時代デパート行って定価で買い物を有難がるのは高齢者か中国大陸からのお客さんくらいでしょう。これらのデパート今どこも閑散としていて正直中国人客が戻ってくるまでに2-3閉店したとしても私は驚かない。そのくらいデパートという業態は今後ますます厳しい。
>>12798 匿名さん
そんな距離の店に普段の買い物なんか行きませんよ。
そんな普所に普段の買い物行く人がこのマンションなんか買いませんよ。
常識的に考えりゃ分かるでしょ？
まぁ、しかし日本屈指のデパートたちがこれだけの距離にあるなんて、改めてすごい立地だね
銀座1丁目駅と京橋駅が、歩いて１５分！
近っ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/access.html
立地がなー。
建物は良いから悩ましい。
>>12813 匿名さん
この建物グレードでありながら
立地の懸念が払拭できるところですと
武蔵小山はいかがですか？
地盤の良い高台でここと違って水没リスクがありません。こちらには無い大規模商店街など買い物利便性も高いです。
ここでは徒歩20分以上もかかる商業施設しかなく、健脚ハッスルが必要になってしまいます。
まぁ、これだけの立地で、この利便性だといいよね
銀座１丁目駅と京橋駅徒歩１５分はフツーにすごいな
皆さん、この時期の銀座や八重洲までのお散歩は過酷を極めます。
USBファンや冷えピタ、塩飴など用意し万全を期してくださいね。
これだけ近いと天気の良い日は歩けるし、自転車もタクシーも。色々使えていいよね。贅沢なロケーションだよね
中古の価格見れば、このマンションが人気なのかどうなのかすぐわかるよ。
成約価格ってのは、残酷だよ。
>>12826 名無しさん
ダイアモンド不動産研究所のこの記事、
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
よく読むと「売却価格」と「売出価格」をごっちゃにしてます。
ランキング下の注意書きには、「中古マンションの売出価格から算出」とあります。
人気云々というより、単に価格の高いランキングとも読めます。
勘違いしないよう、要注意です。
それより、その下にある「中央区中古マンションランキング価格上昇率ランキング ベスト10」が本当の人気ランキングだと思います。
そのランキングには、ここのマンションは、入っていません。
マンションが浸水、しばらく経って水が引いたとしても、
マンションの周辺が広範囲にわたって
2週間以上も水が引かないのですから移動もできない、
買い物もできない。電気もダメ、
もしかしたらトイレもダメかもしれない。
ランキングは、10年以上で３件以上の販売履歴があったものが対象ってなってるね。売ってる坪単価的にも、まぁ、こんなもんじゃない。中立的に
荒川版のハザードマップでは、浸水しますけど、ここはタワーマンションで安全なので在宅避難になりますね。
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...
大震災などで火災が発生し、延焼が続く場合は、入船・湊住民は、佃のリバーシティ地区が広域避難場所になっていますので、そちらに避難するよう指定されています。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/bosai/hinanjohinnanbasho/kouiki...
>>12835
結局、荒川に関しては、東京駅に加えて、銀座、日本橋、丸の内側、丸ビル、新丸ビル、財閥系ビル全体だから、もはやマンションどうのこうという次元ではではないけどな
そもそも、「保険」入っているでしょ。地震や火災と同じで。
改めて、東京駅、銀座、日本橋、かなり近い立地ですね。ま、こういうとこに一戸部屋を持ってきたいよね、って感じだね
ハザードマップに入る地区だったり、延焼の可能性のある地区だと、建物自体は燃えなくても、マンション総合保険料が、晴海や有明に比べて、高額になるのは仕方ないかもですね。
中央区のハザードマップには、浸水する深さしか掲載されていませんが、江東5区広域避難推進協議会が作成したハザードマップには、その浸水がどれくらい続くかが掲載されています。このマンションの周りは水が2週間以上も引かないと予測されています。
これほど重要な情報なのに、中央区のハザードマップには掲載されていないのが不思議で仕方ありません。
https://www.newton-consulting.co.jp/bcmnavi/column/plan_of_koto5ku_flo...
中央区のハザードマップ
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...
江東5区広域避難推進協議会のハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...
中心気圧930hPa以下の台風が東京に近接した場合にも、こちらのマンションは浸水する予測となっています。
マスコミ、金融系とか、この場所いいだろね。あと、本社系。士業、医師とかもね
台風による高潮で浸水した場合でも、このマンションの周りは1週間以上も水が引かない予測となっています。
昨年の直撃台風で、いわゆる実績できた感じだね。
地震もあるしね。大規模免震構造は、今後も安定感あるよね。これは、ほんといいところだよね
SOHOの間取りなんて、湊に住みそうな人の特徴をよく捉えてる。
売るの上手いと思いました。
ってお隣住みで自物件ポジり繰り返してるわけね。おおよそ検討者とは思えない意味の分からないポジ、煽りのような投稿が多すぎる。。というかほぼそんな書き込みしかないよねここ。
話題の八重洲の北＆中計画ですが、かなりの面積なのですね
どんどんビル建ちますね
[No.12871と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
都市浸水モデルに謎の機構が出てきたね。
どうやって計算したのかな。
先ずはどのモデルを使っての計算なのかを示してほしいね。
運動方程式からで良いよ。
そういえば、今度の八重洲北＆中は、かなりの延べ床面積みたいだね。都市にビルがふえていくね。日本の、建築建設技術、開発技術はすごいね
津波は起きない？！
ワイ、ここまで八重洲北と中が大きいとは思ってなかったのでビックリ。完成すると様変わりするやん
これだけ大きな高層ビルが複数建つと、東京駅夜景ビューも更新されて更に凄いことになりそうだね。常盤橋の日本最高層タワー含めて部屋によってはバッチリ見えるんじゃない？実物見えるから確認できるしいいね。
タイムリーな話題ここやってるね。さすが。そう、常盤橋のB棟は３９０ｍで日本一の高さ。夜景もきれいだろうね。常盤橋A棟も高くなってきたよね。八重洲中北の大きさは、見るとデカすぎるね。ここは確かに夜景見える部屋もあるだろうからいいね
グラントウキョウでスゲーってなってたのにさらにデカイな。マンコミュタイムリーだね
計画が全て出来ると八重洲側ほんとにすごいことになるって。地下ダンジョンもすごいわ
大阪あべのハルカス300mでもかなり高いしね
眺めを変えるか
https://www.mec.co.jp/tokiwabashi/
390mは確かに眺めも変わるよな
それに加えて、あの八重洲中＆北規模が出来るでしょ・・
どれだけ眺めが変わるんだよって感じだね
なんかよくわかんけど、ここは真剣なネガ情報が出ると、アドレス違いの再開発とか出してきて必死に話変えようとするパターン多いよね。基本湊には再開発がないから、都心部の再開発をあたかも湊の再開発の語ろうとするが、基本そのアドレス内、最低でも徒歩10分圏内でないと再開発で恩恵なんて受けれないよ。
景色は部屋によりますから、シミュレーションじゃなくて現地チェックしたいですよね。西方向であれば、部屋によって見えるかもしれないですね。東京夜景はきれいですから、夜景好きな人は、自分に合ったザTOKYO夜景が楽しめるかのチェックも重要ですね。
東京駅方面が見えれば、これから変わっていくので、色々ポイント高いかもしれないですね。大きく街が進化するタイミングですから。
>>12891 匿名さん
ありがとうございます。現地チェックしたとして、今はまだ八重洲の再開発ビルも建ち上がっていないので、想像になってしまいますね。北西角部屋が一番よく見えるのでしょうが、残っているのかなあ。
隅田川脇は臭くて住めない。
ここは一区画離れていて、良き。◎
このマンションの北に桜橋ポンプ場があります。
桜橋ポンプ場の役割は、下水道上流から桜橋ポンプ場に流れ込んだ下水を、さらに下流の芝浦水再生センターへ流すために、ポンプで汚水をくみ上げるための施設です。また、大雨の際には、下水を芝浦水再生センターに流さず、近くの隅田川へ放流するための重要な施設でもあります。
隅田川沿いには複数の下水ポンプ場があります。両国、浜町、箱崎、豊洲、汐留です。どこも役割は同じです。大雨の際には河川に汚水、雨水の混ざった下水を放流するため、放流口周辺で悪臭があるため、住宅には敬遠されてきた場所です。
大雨時に、桜橋ポンプ場が放流する汚水、雨水の混ざった下水は、青いラインを通り隅田川に放流されます。雨天時に臭うのはそのためです。
ありがとうございます。合流式ですので内水氾濫のリスクもあるのでしょうか。
１００年に一度の激甚災害が毎年起こっていますから、リスク回避に役立つ情報はとても有意義です。
>>12898 匿名さん
なるほど、この辺りではなく、明石町の近くで放流され、そこから海の方に行くのですね。道理でこのあたりで隅田川テラスに行っても無臭なわけです。上流側か下流側かは重要ですね。ありがとうございます。
臭くないし、隅田川は目の前だし、スカイツリーと東京タワーは良く見える
湊の目の前にウンコポンプ場があったとは、、、
なぜ今まで隠蔽されていたのだろう。
知ってたらお隣のパークシティ買わなかったのに。
目からウロコが落ちました。
芝浦じゃなくて港南ですよ
>>12911 匿名さん
これ販売価格だから、成約はもう少し下でしょうね。
安かったお隣さんがとんとんでは、ここのリセールは厳しそうだね。
まぁ近所の八重洲再開発と銀座の恩恵があって人気マンションというコメント多いから値上がりするかもね。
>>12914
何度もいろんな人から否定されているが、ここから銀座と東京駅は近所ではない。過去の再開発案件のデータみても基本同じアドレス、または徒歩10分圏内でなければ資産価値的は本当に何もない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/544ac5ab7c1ed21e73a808e6d04da378ee51...
当マンションが登場するかもしれませんよ。
しかし八重洲もかなり開発進んできましたね。東京駅と京橋駅が地下で繋がると、更に東京駅の八重洲側は便利になりますね。京橋駅と銀座1丁目駅まで歩いて１５分とは、さすがの立地です
素晴らしい物件ですね。
ここから八重洲の日本一のビルを眺めてみたいです。
東京駅方面まで歩くのは大変なので、バスが便利ですよ。
鉄砲洲バス停から乗り、10分ほどで到着します。
こちらが時刻表
徒歩、自転車、バス、地下鉄、JR、タクシー、車。
東京駅までの選択肢多いね
京橋駅まで徒歩１５分であれば
涼しくなったら歩けるじゃん
京橋駅は、すぐそこが東京駅だからね
将来的に、京橋駅と東京駅は
地下で繋がるんだし
>>12922 マンション投資さん
日本一のビルが出来るまでにおいても、これからニョキニョキと高層ビルが立つ予定ですので、ほんとに東京駅の玄関口である八重洲側が様変わりしそうですね。八重洲側は、銀座日本橋サイドの玄関口ですから、これらのビルが立ち並ぶ開発、そして風景は非常に楽しみです。これだけの開発が起こるなんて、とてもすごいですよね。
利用客少ない証拠です。赤字路線はいつ廃止されても不思議じゃないです。
東京駅方面への通勤の場合、帰りも本数が少ないので、八重洲通りを走っている都バス東16系統に乗り、「住友ツインビル前」で降り、マンションまで歩いて帰って来る方法もあります。
どなたか、何度も歩く道を推奨なさっている方がいらっしゃいますが、通勤にそんなエネルギーは使いたくないので、バスかタクシーか、京葉線ホームまでもぐるなどの方法になると思います。
東京駅まで歩いての通勤は、ウォーキングとしてはいいと思います。
徒歩24分表記は八重洲口広場の入口までの距離なので、目的の路線ホームまで考えると30分くらいにはなりますよね。さすがに遠すぎるし、経路も歩いてて癒されたり歩いてて楽しい場所ではないので日常的には現実的じゃない。東京駅とか無理に背伸びせず、八丁堀利用で僕は十分です。
さくら通りのイタリアンの、サマートリュフのリゾット、激美味でした。
ちなみに、ウ・パドリーノは麻生太郎も常連だそうですよ。
24分も歩けないとは情けないですね。湊に住む資格はありませんよ。
クリアカットな説明ありがとうございます。
その通りですね。健脚ハッスルの日々は現実的ではありません。防災面でも回避すべきと改めて認識致しました。
どう考えても立地悪いよな笑
本日の夕方のマンションからの眺めです。この景色に八重洲と常磐橋の高さ日本一の高層ビルが加わるのが楽しみです。
>>12944 匿名さん
写真ありがとうございます。これすごいですね。八重洲再開発ビル、常盤橋の国内一の高さのビルが正面に見えるのですね。この景色を楽しむためには北西高層階になりますでしょうか？？
ナイス写真。景色すごいね。ちなみに写真の高層ビル群が、東京駅、京橋、丸の内、八重洲辺りだよね。そして手前辺りが京橋駅ね。マンションから京橋駅まで徒歩１５分だよね。加えて、日比谷線も徒歩５分とは、なんとも贅沢な立地ですな
利便性最高すぎですね！
>>12946
何のランドマークも見えない都内の同じ階層ならどこでもみれるようなビューだけどね。これで迫力あると感じるなら、他のタワーマンションなどを一度内見して眺望の経験積んだほうがいいんじやない。
このなんとも言えない眺望をあえて絶賛する書き込みって何？？
おー。八重洲辺りは高層ビルが更に建つからスゴイ景色になりそう。ワイも八重洲はスゴイと思うで。この景色は知らんかった
ここ、これだけの都会の眺めが見えるんだな。これちょっと大ニュース
ダブルタワーが見えて初めて希少な眺めと言えるんだは
>>12955 匿名さん
そういうのはどこでも見える。無理やり拡大しなくても・・そういう景色はお腹いっぱい。ワイは、もっと都心の景色がいいのさ。東京駅ビューを、この近さで見たことに感動
都心はパノラマで見えるかどうかだと思うよ。そか、ここからの方角は、確かに、日本橋～東京駅～銀座～新橋までパノラマビューになるのか。これは大発見
ってか、ここ、めちゃめちゃ都会やな
まぁでも、立地防災利便地格共用施設 全て武蔵小山の方が良いと思う。
でもこの景色はふつーに素晴らしいな。ここから更に開発が進むってところがまたまた凄い。都心パノラマビューだな
心暗い人がいっぱい居るね！
人よりも優位な立場になりたいですか？それともストレス発散？ここのマンション本当に検討したいなら、普通に普通のこと言った方がいいよ。わざとここの夜景と東京タワーの夜景一緒に比べ、意味ないじゃないですか？誰もここは一番綺麗な所いい所言ってないし、感情的なご意見はやめましょう、悪口を言う人はかわいそうと思われるから。
しかし、まぁ、東京駅のタワー群がこのパノラマで見えるとは初耳。
>>12944の景色は、かなり贅沢だね
都心タワー自体が貴重だから、希少なビューですね
利便性が最高でありながら、
景色も最高とは、ダブルいいね！
眺めが良いのに、最寄り駅から遠い………
都会ど真ん中なのに、5分以上歩くなんて有り得ない。
お隣の三井のマンションより勝る点はありますか？
いろいろネガさんも頑張ってるけど、
ここの景色はちょっとサプライズでしたね
確かにこれから開発が進む東京駅ビューを抑えているのは
かなりのポイントだね
タワマン自体が希少なエリアであるから、尚更
眺望より遥かに大事な基本的なものがいくつもここには欠けてる
そう？都心３区で中央区で、近くに日本を代表する再開発してて、スーパーも隣にあるし、マルチアクセスで、景色のいい部屋もあって、坪５００前後比較だと、素直にいいと思うけどね。
まぁ、八重洲再開発はすごいからな。そういうメリットもあっていいんじゃない
HP見るとあいかわらずMRも賑わっているようですね。現物見えるの大きいよね
「銀座を庭にするタワー」
このキャッチはかなり恥ずかしい
しかも、一番の売りなのに遠い
「シティタワー銀座東」
実際は湊または東銀座東なのに
地方出身の方しか刺さらないでしょう。
気になって土曜日から書き込みしてるってことは、刺さってるよね。
隣の三井より良い点がないのは厳しいな。
賃貸が大半などと書き込んでいる人は、何を証拠に書きこまれていますか？まさか嘘ですか？
