シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
転勤や転職でずっと丸の内には務めないから、その間だけは湊に賃貸で良いと思うの。丸の内に歩ける以外にメリットないから長く住みたくないわ。
わ
明石町は住宅地域ではありませので、スーパーがある方がおかしいです。
スーパーもない不便な場所を、銀座が近いから、東京駅が近いからと交通利便性偏重で選ぶから、数年で転居となるのです。
湊周辺が賃貸の街になったのには理由がちゃんとあるのです。
賃貸で住むなら湊もありかな。以外と相場安いし。
だけどさ、仮に転勤あるなら、むしろ利便性いいとこにいるタイミングで買いたいとおもうけどねー。逆に転勤あるからこそ。
日本で最も利便性の高い駅は東京駅だから、そこから近いタワマンの銀座東はいいよねって、やっぱりなるな。
大丸有や、京橋八重洲の職住近接のみならず、転勤してもアクセスのよい、かつ地方玄関口の東京近なタワーマンションね。
ビジネスパーソンの転勤話なら、こんな市況だからこそ、買うとしたら東京にいるときに買いたいけどね、わたしは。
だから、地方や都心以外で買う勇気ないかも。東京駅や銀座に近い、かつタワーマンションぐらいの、パワーワードが揃って、やーっと食指が動くくらいかな、スーパーも隣にあるから暮らしも快適になるしね。ここなら買ってもいいかも、みたいな。
わたしみたいな家庭も意外と多いんじゃないかな？特にダブルインカム世帯は、転勤もダブルだから、どこに合わせるかとなると、東京ってなりがちだよね。特に大阪や名古屋に転勤になると新幹線って大事。東北方面や中越方面も考えると、やはり東京駅、みたいな。
ペルソナのひとつがダブルインカム世帯なら、東京駅に近いタワマンはパワーワードだよね。銀座も近いと楽しいし
>>14510 匿名さん
それ、SOHOについての数字ね。誤解なきよう。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4692-2019-05-23-09-25-35
自分の想像を越えるくらい、皆さんは色々なところからきてる。色々な仕事をしてる。色々なところに用事があり、今後も可能性ある。日本では新幹線。西、東、上越の窓口は東京駅。四国や九州も東海道新幹線経由。
ダントツに東京駅だね
何と言っても、最寄り駅が「東京駅」が強み。
そんな坪単価ぜんぜん違うとこだされてもな…
立地は地図見ればわかるので、このマンションの良い点は？
不動産は立地だよね
[No.14524と本レスは、自作自演為のため、削除しました。管理担当]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
湊いいよね。東京駅徒歩圏でスーパーも品揃え豊富。
[No.14535と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
この辺なら出来ればお隣が良いかと…
ホームページみると、下記のような内容記載ありますよ!
留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行える。
宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できる。
コンシェルジュもいるしね!
24時間コンシェルジュがいるのも助かる
都心３区内陸の
タワーマンションいいよね
宅配ロッカーの数が十分あるかはチェックポイントだよね。
ちょっと古いマンションになると、今のような通販利用が想定されてなくて、朝イチの配達でないと一杯、しかたなくほとんどの荷物は持ち帰りになると聞くし。
え、置き配？
ここオートロックですよ。
それも、複数のセキュリティあり。
コンシェルジュがいるのに、置き配？
まとめると
そもそも、宅配ロッカーもあり、コンシェルジュもいるマンションなので、宅配ロッカーのないマンションでどうやって荷物を取るかの議論はいらないよね。
そのとおり。アルコーブも無く置き配可能なシステムも備えていない、前時代的な物件と言うことですね。
そもそも、廊下は共有部では？
以上
アルコーブ無い物件は悲惨ですね。以上。
ってか、宅配ロッカーあるし、そもそも廊下は共有部だし、コンシェルジュもいるし、、なんの話？
タクシーも、雨に濡れることなくマンション内スペースから乗れるよね。
現時点で、入居者の大半は賃貸ですよ。
SOHOというのはなんかいいね。1つ買っとくかな。
つまり、立地もよい大規模タワーってことだね
湾岸エリアの中でも、湊はあまり人気がないように思いますね。
好みはそれぞれだと思いますが、少し敷居を上げて考えると、私は湊より勝どきの方が良いと思いますよ。
お向かいの佃も湊なんかより遥かに雰囲気が良い。
スーパーもいくつもあり、品揃え豊富。
日曜日、ホコ天、皆さん行きますよね？？？？
ホコ天に、ハリー・ウィンストン、松屋、三越、ギンザシックスなどあるからね～。その周囲から、有楽町、日比谷、丸の内あたりまでが一つの買い物、外食エリアだよね。
銀3のスタバRいいよ。ホコ天の手前。
日曜日とか関係なく銀座は生活圏。すぐそこ。
物件概要更新されてますね!
販売戸数２５!
入居予定も４月入居のまま!!
イキオイすごいね!
コンパクト住戸のあるマンションは賃貸向けだと思ってください。コンパクトは仕様が相対的に低く、価格も割安。仕様を落として安く売るより、ファミリータイプのみで建てた方が儲かります。
それなのにコンパクト併設ということは、残念な立地であり、どちらかというと賃貸マンションということです。
いやぁ、このイキオイすごいね。やはり、ここはすごいよホント。４月入居継続中は都心でここくらいかな？
大井町、ベイサイド、有明、八重洲、銀座東sohoは７月入居。恵比寿にいたっては販売見合わせだね。
そのような中、銀座東タワーのレジデンスは４月入居継続!
まさに選択と集中。
すごいね!!
日曜のホコ天、楽しみだなあ。
犬の散歩も我が家はホコ天！
ホコ天ホコ天ホコ天！！！！！！！！
明日はホコ天日和！！
ホコ天ホコ天！！！
明日の、なりゆき旅。
まぁ立地とスケール（大規模）は、基本だからね。
これ、八重洲のバスターミナル再開発が詳しく纏まってる。すさまじい規模。圧倒的に便利になるね。八重洲側地下ダンジョンすごすぎ
https://tabiris.com/archives/yaesu-busterminal/
そういう不動産の基本はスムログとかにまとめられてるよ。。何事も基本から。
八重洲北地区のビル高くなったね。240mだとグラントウキョウよりも高くなる。摩天楼になってくな
立地と大規模満たすの、なかなか難しいからね。だからこそ、数少ない都心のタワーいいよね、ってなる。
そーゆーのはHPに載ってるよ。中身は家具や最新家電で快適化更新できるけど、立地は動かせないからね。
中身なんてどうせ時代と共にかわるしね。内装なんて、今はこういう感じが流行りだろうけど、昔は違ったし、きっと未来も変わる可能性あるしね。設備だって、IOTとかAIとかスマートとかこれだけやってるさから、新しい技術ができたらどうせ買い換え得るでしょ。どんどん繋がるんだし。水回りだって時代とともにかわるでしょ。コテコテがいい時代もあればあっさりがいい時代もあるでしょ。
中身のみえかたは、家具でしょ。それぞれのスタイルや時期にあわせて好きなの置けば変わるよ。カッシーナでもアルフレックスでも。あるいはシンプルでも。それぞれの好きなの置けばいいじゃん。センスよく見せるもよし、自分たちが快適につかうもよし。自由。
そんな枝葉より、立地と規模ですよ。中央区の内陸かつ大規模、そして八重洲再開発や築地再開発エリアに囲まれており、大丸有に近くスーパーもある職住近接エリアってとこがいいんですよ
>>14611 匿名さん
立地や規模も時代でずいぶん変わってきましたが・・・。日本人の生活スタイルが今の利便性偏重、駅近偏重、大規模偏重がこの先10年、20年も不変なわけないでしょう。
大規模は将来的には敬遠されると思ってます。
いまだとカールハンセン的なリビングの雰囲気とか多いのかな～。そういえばGINZA SIXにボーコンのショールームできてたね、期間限定かもしれないけど。
そして、国交省はじめ、新しい生活様式に対応する街づくりが、「職住近接」ですね。
東京駅周辺には、金融街の日本橋、京橋、大手町や、丸の内といった日本屈指の職エリアがあります。その近接で、複数大規模かつスーパーや公園、小学校もある場所は、まさに時代にあった職住近接として素晴らしいと思います
GINZA SIXのボーコンは、今日じゃなくて、もう少し前からあるよ。日本橋にもあるけどね。カールハンセンは、丸ビルのコンランやアクタスなどいろいろあるけど、人気だし在庫要確認だね。マンション買うと家具だしね
家具の系統迷うよ。どっち系でいくか。名作シリーズでいくか、いやいやまとめにいくか。ボーコンみたいなところでまとめるか、いっそサブスクもあり、みたいな。だけど、これは醍醐味でもあるから、毎回買っちゃうよね。うちの旦那はテレワークを大義名分に、アーロンチェアー、アーロンチェアーってアピールしてくるわ
大丸有からこの距離、かつ自宅にアーロンチェアーまで投資してあげたらパパの仕事環境完璧。隣にデリドもあるので、パパの家事も期待大だね。
ママにも最高、職住近接
今日ホコ天行く人いますか？
帰りに大丸のラウンジでタダでお茶して、我がマンションを眺め、優越感に浸ってきます。
テレワーク時代突入だからこそ、うちの中経は旦那の家事力向上。方策としてスーパー隣接＋職場近接＋設備投資検討
こないだ銀座をぶらぶらしてたらパナソニックのテレワーク専用デスクが銀座三越に展示されてて、これなら妨害されずに仕事できるねって旦那がコメント。teamsやzoom会議多いから囲いは助かるかも。職場までふらっといけて自宅で会議できたら、家事時間も創出してくれるかな、旦那様よ。
うちの職場は東京周辺だから、将来地方転勤も考えるとこっち側にいたhぷが便利なんだよね。もちろん予算制限もあるど（汗）。
渋谷方面系（IT系？）の職場の人はそっちもよそさそうだね。いわゆる東京の東側（金融、本社、士業系？）と西側で働く場所も違うし、それぞれの近くで職住近接だね
再開発再開発とか言うけど、オフィスなんかもう不要なんだから、再開発も不要だよね。
大抵がオフィスビルでしょ？
要らないじゃん。
オフィス無くなれば、人が来ないから、飲食店等の店も要らない。
そもそも職場は全国にあって、そのハブが東京駅だから、人ー人コミュニケーションがなくならない限り、利便性などを追及していくと東京駅周辺は最後まで残りそうだね。完全２次元の世界が訪れない限り
国民全体で一年間テレワークやってみた結果新しい流れとして、仕事とプライベートの境がドンドン無くなってきたね
昔、欧州のどこの国だかは、昼休みに家にかえっ家族とランチしてるってのを聞いて、「えー、すご」っておもったけど、今って時差通勤とかテレワークで実現できてる家も多いんじゃないかな？
人口減少に向かってく社会と、テレワークって、職住近接路線があれば、そこまで相性悪くないのかな。
これだけ仕事とプライベートが融合してきますと、我々の多くが当たり前としてきた平日完全働き、休日完全休みも崩れそうですね。
ジョブディスクリプションや副業的な雰囲気も進むのでしょうか？
それを支えるDXも、もはやタクシー広告ですらよくみるくらい浸透してます。
仕事人が苦しむサザエさん症候群も、融合だったり仕事軸の社会進むと、軽減されてストレスも下がるのでしょうか。
企業内でのジョブスディスクリプションや、副業化も進むのであれば、確かに都心の職住近接は、楽だし機会も増えそうですね。
テレワークが普及すれば、都心から程よい近さで、部屋も狭すぎず、近所に飲食店のある物件が人気が出て来るでしょう。
ららぽーとのある豊洲やトリトンのある晴海の人口がますます増加しています。
何もないと思われているトリトンは弁当が充実、配達なんか頼まなくても、昼時は80種類の弁当がメインロビーで販売されています。
600円から700円の価格帯がメインです。
平日に家族で食事もできるし銀行いったり子育てもできる。逆に休日の空いた時間に、たまってたレポートをテレワークデスクで仕上げたり、メールも整理できる、会社に一瞬モノをとりにいったりもできるね。
平日休日とらわれずに、こんなフレキシブルな働き方ができるならば、最高。スーパー隣にあれば平日の昼から使えるね。
トリトンとかのほうも、湾岸にもオフィスあるだろうから、そういう会社の職住近接の観点ではよさそうだね。それぞれのエリアであると思うよ。うちは、東京駅周辺なので、そこまで歩けるこっちのエリアがいいな。
テレワークの日に、東京駅や銀座までランチに行くのは勤務態度としてどうなんでしょうか。
大丸有や八重洲茅場町から、昼休みに一瞬帰って子供の面倒もみえる距離感ってのもいいよね。ごはんつくるにはスーパーいるし。距離とスーパー。加えて大規模みたいな。
んー、そもそも、コロナ前からランチになると外食してたしね。休憩時間は労働基準法にも定められてるし、細かいところは会社別にありそうだね。
ただ、フレックスもコアタイム無くなってきてるとこも多いし、色々な人に働いてもらおうとなると、ダイバシティー方向じゃないのかな？
コロナ対策でテレワークしてるのに、そんな日に銀座や東京駅に行ったりしませんよ。
テレワークは少子高齢化などの観点からコロナ前より唱えられおり、コロナで一気に進みましたね。
コロナがいつまで続くかわかりませんが、企業内でのDXも加速しており、コロナが終わってもコロナ前の生活に完全に戻ることはないのではと想像します
実際、web会議でこれだけ仕事ができ、省人化も進んできています。
ゆえに、今後コロナがどれだけ長引くかはわかわりませんが、国交省も旗をふるとおり、中長期的な視点としても、新しい働き方を考えていかなければならないかもしれませんね。
その意味でも、職住近接や、様々な人が仕事を両立できる社会、新しい暮らしは重要かと思われます。
東京駅や銀座が近所のエリアは、生活圏としても東京駅銀座ですからね。
このエリアだと東京駅や銀座はわざわざ気合いいれていくところじゃなく近所だよね。仕事圏と生活圏もその範囲に入ればなおさら。大丸有まわりみたいな。
立地と眺望がイマイチ。
家の周辺に中規模スーパーが1こあるだけ。
このまま完売しないのかな。
利便性高くてこれだけ立地いいとね。テレワーク社会にもマッチするよね。
なかなか完売しませんね。
イデミスギノのケーキおいしいよ。トシヨロイズカか、イデミスギノ。マンションから近いよね
これからは、銀座や東京への距離より、家の周囲がどれだけ充実しているかと、部屋の広さがポイントになりますね。
職場近いといいよね
イーズもおいしいですね!こないだ仕事終わりにいったら売り切れてました。おいしいお店多いよね
イーズもメッチャ近いよね。
ここのポジより、小学生のうちの子の方が行動範囲が広いと思うの。
ここからイーズまでは、信号無視のGoogleマップでさえ徒歩20分ですが、徒歩20分は近いのですか
往復2000円以上使って食べ物を買いに行くマンションなんですか。
あまおうフレジエ、激美味！
ここリセールは良さそう？
しかし、売れませんねえ
どこいくにも便利だな
MRは今日も木曜日も満席だね。オンラインが、木曜日の最終が空いてるみたいだが、それ以外の今日と木は満席だね。
そして、まだ４月入居予定のままだだね!
この近くには、何もないですね
マンションの前のメイユールはいかがですか？
まぁ、今年入居できるのはかなり大きいよね。このご時世だし、早く入居したいよね～。数年先なんて、なにがどうなってるか、、もはやよめないしね。
京橋にある「イデミスギノ」さんのケーキおいしですよ。マンションから銀座方面にほぼまっすぐ歩くとお店があります。たくさん並ばれてますけど。ムースなどがかなりおいしいです。
確かに私の場合も、数年先まで入居を待つのは、コロナ後による景気変化などもあり、ローンを組める段階で決めてしまいたい、があります。
日米の金利差や今後の円高などがどれくらい進行するかはわかりませんが、早く入りたいです
>>14672 匿名さん
既に中古マンションとしての評価もされてますね。野村不動産仲介のデータだと中央区で7位、坪519万。現時点ではこの位の評価でしょう。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/
数年後に、そもそもどこに勤務しているかすらわからないよね。コロナもいつ落ち着くかわからないし、産業構造変化もあるしね
青田買いももちろんメリットあるけど、現物見てすぐに買えることによるリスク低下分もあるよね。頭金数年寝かすことによる、運用の機会リスク損もあるから、青田買いも一概にどうなんでしょうな
タイムイズマネーであり、人生は時間で構成されています。個人ごとに異なるライフイベントで、ここって時に家をてにいれるのも、大事ですよね。将来の金利もわからないし、３年、４年先よりもすぐはいりたいよね
４年先、そもそも東京いるかわからないわ。すぐはいりたい
４年や５年先入居物件に対して、現行同地域相場と比較して、「あれ、儲かるかも？」、とのスケベごころで、いくら世界の誰にもわからない謎のテクニカル分析してみたところで、４年５年後に世界で何が起こるかなんて誰にもよめないし、金利や株価、政策もよめない。当然、だれも責任はとってくれない。そもそも、そんなことわかれば、世界中の皆が不動産王であり、株や為替で大儲け。
ゆえに、あーあ、そんなことなら早めに入居して残債へらしておけばよかったな」もありえるかもしれない。
確実なのは、寿命やライフイベントが発生すること。つまりいつ入居できるかは、とても重要な要素。仕事や健康は有限だから。
４年や５年も待って「あーあ、儲からなかった」「いったい、これ何の待ち時間だったの」ってなるかもしれない機会損失もふまえると、入居が早い中古や竣工済み物件は、有限な人生において大きな価値があると思います
キャッシュで買うしかないな。
この湾岸マンション、もはや新築じゃないだろ
お隣のパークシティ中央湊は販売から6年が経過してもまだ完売していませんね。
内陸でタワーですから、そりゃいいよね
クーリ/Coulisさん、おいしい!!
マンション近く
グルメ天国だね
内陸側いいよね
李湘潭湘菜館のミーフン美味いぜ！
下町バームクーヘン
わては高所恐怖症なので、低層希望。
みの家のけとばし
まとめると
いいマンションってことだね
>>14702 匿名さん
ここは、東側以外はバルコニーが避難経路として逃げ回れない構造なので、低層に住んだ方がいいですね。
また隣のパークシティよりかなり低く密接しているので、屋上にヘリコプターがホバリングして救助したり物資を運搬するスペースを設置できません。
航空地図を見ると大抵のタワマンには屋上に「R」のスペースが設置されていますが、ここの屋上にはありません。
バルコニーの隔て板を破って隣の部屋に逃げられない住戸もあります。
バルコニーが避難経路として確保されている隣のパークシティに住む方が安全と思いますが、どうしてもこちらに住みたい場合、はしご車が届く14階以下に住むのがコツでしょう。
はしご車が道路に停車出来る位置の住戸を選びましょう。
やっぱ湊のマンションは難しいのですね。
三井と住友をもってしても、完売しないのですね。
八重洲がまあまあ近いだけでは売れんのか。
実際、徒歩30分くらいかかるからなあ
日本経済の中心に近い
職住近接のタワーマンション
最高
職住近接が崩れたらと考えると、
何も残らないことにぞっとする場所が湊
日本ナンバーワンのビジネスエリアだからね。
将来的に、日本、シンガポール、中国、欧州、北米のどこがリードするかの議論はあっても、世界から見た日本の中心は、東京の大丸有、及び八重洲京橋茅場町だよね。
アメリカのウォール街、ロンドンのロンバードストリート、日本は大丸有八重洲茅場町
つまり世界屈指のビジネスエリアに近接する職住近接のタワーマンションとも言えますね
湊は日本人より外国人の方が多いイメージ。
東京、銀座、京橋、八重洲
これはこれで、該当エリア内のマンションスレに委ねましょう。
一段落したところで、そろそろ湊の話をしませんか。
湾岸エリアでの湊の立ち位置を見ると、勝どきに追い抜かれたりとあまり元気がないように見えますね。
東京駅前にできるインターナショナルスクールも、湊地区の住人向けですね。
>>14725 匿名さん
そうなんですよね。住んでる人が八重洲最高ばかりで、少し離れた東京駅付近に憧れてるようでは湊の発展はないですよね。
住民が湊の発展に貢献すれば、即完売すると思う。
中国語しゃべっている人よく見かけますよ。
スーパーなどで。
まぁ、いい立地だよね。
おぉーーーー
販売戸数、２２戸!!
４月入居予定継続中!
オリンピック中止 2032年開催が噂レベルで出てきましたね。皆さん築地市場跡地に選手村なんて言ってる方もいますが、さすがに市場跡地選手村になったら個人的には面白みがなく悲しいです。。
こんなご時世になると、確実に早く入れる都心大規模って超貴重な存在だよね。みんな考えることは一緒かな。。
個人的には、この先３～４年入居なんて、世界がどうなってるかもわからないし、ジブンゴトで考えても関連業界がどうなるかもわからない。。
しばらくこの体制で世界をまわしていくのなら、ローン組める間にって考えると、、色々逆算して、年齢も迫ってくるし…。機会損失やリスク分もふまえるとね。大規模に早く入れるのはかなりの価値かもしれないね。
冷静に考えて、都心大規模タワーに数ヶ月で入れるってかなりレアだよね。この数ヶ月で入れる贅沢さは、金で買えるってことだね
コロナで家欲しいと思っても、今から数年待つてかなりしんどいよねー。
中古っていってもさ、売る方だって、売ったら新しいとこ買わなくちゃいけわけよ。
だけど都心で探してたらわかるけど、すぐ入れる都心なんて都合よくあるのかって話。
状況はみんな同じだから住み替えしんどいと、そもそも都合のよい中古がでてくるのかって話だよね。
ローン組める期限やライフイベントも刻々とせまるし、早く入れる大規模。一人が思い付くと世界で何人も思い付いてるだろうから、まぁ多くの人が同じこと考えるよね
2019年1月29日完成済だよね。きれいだよね
なんといっても東京駅周りに徒歩通勤もできる。周りは閑静。コロナ時代に最高だよね
生活圏って住む場所で決まるしね。金融系にも最高です。東京駅周りに固まってるしね。
大丸有で働いて、銀座日本橋で遊んで、スーパー横で買って、これらを徒歩でまわれる、みたいな。なんとも贅沢…
むしろ東京駅に近いからこそ、行動圏に関しても、日本全国どこいくにも最高でしょうね
新幹線で旅行から帰って来ても、デパ地下で夕飯の総菜買って、のんびり歩いて帰れる近さがたまんない。
今晩のアド街、兜町茅場町ですよ。
今、急発展してる町だそうです。
ここから目と鼻の先なので、楽しみです。
中国人は国際的。
国際的といえば、世界でブルガリホテルの建設が進み、日本にも八重洲に上陸予定ですね。ミラノ、ロンドン、バリ、北京、ドバイ、上海、モスクワ、パリ、そして東京。証券取引所や金融エリアもすぐ近く。
日本を代表する国際的エリア近接ですね。
あと数年で八重洲にインターナショナルスクールもできますから、海外からの富裕層駐在員も当然注目してます。最近駐在と思われる人増えてきたね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
大人は、どちらかといえば、グルメ、ラグジュアリーであったり、あるいは最先端の中に伝統が感じ取れたり、が好きですからね。
ってなると、日本最先端の国際的ビジネスエリアのある東京駅周辺エリアだったり、日本を代表するグルメエリアの銀座日本橋であったり、歌舞伎座のある東銀座などが魅力を感じやすいですよね。若者向けの街ともエリアわけしてくれてるは、年齢を重ねてもすみやすいポイントの一つかもしれません。
まさに大人にとって贅沢すぎる高次元での職住近接エリアの一つかと思います。
>>14762 マンコミュファンさん
雑居ビル街を気にせず暮らせるなら湊もありでしょう。
湊は商業地域なのに、商業地域らしい活気はなく、
むしろ町工場街、準工業地域の雰囲気です。
準工生まれの準工育ちみたいな街で子育ては嫌です。
ほんとうにいいところだよね。そういえば、マンション前の公園は、キムタク、山口智子、松たか子、稲森いずみの名作ドラマ、ロングバケーションのあの公園ですよ。ロケ地です
35歳以上の方々にさささるのかな？LaLaLaラブソングを聞きながらマンション前の公園に座ると当時の気分にタイムスリップです。
連日、コンパクトバッグにお財布だけ入れて、銀座や日本橋にお食事やお買い物。
お金がいくらあっても足りないわ。
鉄砲洲、きれいだしね。キムタクのトレンディードラマロケ地にもなりますよね。
半沢直樹がカツ丼食べたのも近くですよ
お隣のPaxさんはサーロインステーキが好きだけど、ビーフシチューランチうまし。持ち帰りもできる。たまにカヌレも焼いてあるね。ビーフシチューランチ持ち帰ってアマゾンプライムみながら巣籠もりすると楽しいよ
織田裕二、鈴木保奈美、中村アン、出てたドラマ「スーツ」は、東京スクエアガーデンだったよね。あそこも、マンションから歩いてすぐだよね。
今日のような冷たい雨の降る日は、
湊は完全に埋め立て湾岸地の孤島化しますね。
今日のような冷たい雨の日は、すぐとなりにスーパーがあって夕飯の食材がちゃんとそろうことのありがたみを痛感するね。これ、スーパーまで徒歩5分とかだったらマジ無理。
今日もD’s ラウンジトーキョーから、
ンションを眺めて優越感に浸ってきました。
マンション前の屋根下を通り、雨にほとんどぬれずに、食料品売り場にたどり着ける。大雨じゃなければ、最後のところ、小走りでも行ける。雨の日も、超快適。巣籠もりにもいいよね。
日本橋アドレスの物件がここより安いよ。
完全にあかんやん。
大丸有八茅京で働いて、銀座日本橋で遊んで、このあたりですべて歩けちゃうよね。スーパーまでお隣。
コロナ終わったら近くの東京駅から日本各地にいきたいね。新幹線にあわせてタクシー呼べば、楽チンだよ。羽田も近いしね
都心３区の
内陸大規模withスーパー
いいよね。
銀座日本橋京橋が生活圏になる大規模タワーですからね。そして、４月入居。
お金あれば、わざわざ４年も５年待たずに、さくっと都心タワーが買えるってことだね。
お金がなくても、ローン組めば誰でも買えますね。
恵比寿のたまきんちのポークカレーが美味いよ。
アクイーユのパンケーキも超絶美味い。
銀座、日本橋、東京駅の近くのタワマンに住んで、大丸有までサクッといけ、日々の食料調達も容易に利便性高く暮らすには、やはりお金だよね。
この世界経済下で、今から４年も頭金寝かせて、運用機会損失することとのトレードオフでもあるからね。数ある投資商品に断片的な意見があるが、そういうの、なにやってるかわからんよね
さっさと買える人は買えるよね
ま、都心在庫は希少ですからね。地方のファミリーマンションじゃないですから。徐々にですよ。簡単にはてに入らないでしょ。
結局、お金あるひとは、わざわざ数年前から買わなくても買えるんですよ。お金あるので
もつもの、もたざるもの。皆が自分と同じではないしね
三井の日本橋アドレスが安くて、焦ってPR連投笑
どうなんだろううね、数年前からロックしてることによるキャリア成長機会の損失を計算すると、一概に先行者利益と後だしじゃんけんのどちらが特かなんてわからないんじゃね？後者は実物もみえるし、さゆうされないしね。
よくできてるシステムだと思うよ。マンションを中心に人生プランしてるわけじゃないしな。少なくとも、手段であって目的ではないので。
日本橋アドレス、憧れます。
値下げしないともう無理っすよww
チャイナの鴨ガン待ち戦法かな？
内陸大規模タワーが欲しい
コロナによるゲームチェンジで
竣工売りの入居早さ優位きたよね
たしかにこのコロナでオリッピックすらどうするのかって議論してるのに、今から４年や５年後の自身の関連する業界がどうなるかなんて、もはやほとんどの人がよみにくくなってきたしな。右肩上がりじゃないことが実感できたし、今から数年後の青田買い商品は、個人的にはなかなか待ちにいよね。社会がどうなるかわからないしねえ
まぁ、中央区内陸エリアは、閑静であり東京駅と銀座のバランスがとれた大規模パークシティー中央湊、シティタワー銀座東がいいなーって思うけど、そうそう、そもそも買えればね、があるよね。
三井日本橋の攻勢にポジさん浮き足立ってて草
シティ「タワー」って書いてあるよね
アド街観ました！
住みたいとまったく思えませんでした・・・
うまい焼き鳥、鳥徳&とり健、出てますね。やきとりはうまい
やっぱりここがいいな。改めて。
アド街は番組史上まれに見るクソ回でした
エアー豪華共用プレイですか
流石セレプのマンションですね。
まとめると、
ビジネスエリアの大丸有まで近く、銀座日本橋で遊べ、スーパー横で食料調達でき、幹線道路から離れた中央区京橋地域の大規模タワーいいよね。
進む八重洲再開発、さらには築地開発も期待される。
>>14830 名無しさん
そして外国人も多く住み、おしゃれなレストランやスイーツショップも近所にたくさんあり、話題の街、湊。
セレプだけが闊歩する街、湊。
次に再開発されるのは、湊。
東京駅まで地下で繋がるかもしれない、湊。
まぁ、このあたりが今後も栄えるからね～。あとは虎ノ門かな。八重洲と虎ノ門。
原宿とか渋谷とか当時は面白かったけど、時代も流れ、日本を中心に世界が回っているのではないとわかったレイワ時代。日本の中心として国際都市で全面に出ていくのは東京駅だったりそのあたりだよね。
銀座や丸の内、八重洲あたりをモジュール化して、隅田川向こうまで巻き込んでみたいな感じじゃないの。
むかしの世界がスマホで繋がってない時代、国内需要があつかったころ、国内需要でまわしてた時代ね。今や国内需要だけでやっていけるなんて思ってもないでしょ。
グローバル需要や、グローバル企業単位で考えると、八重洲、虎ノ門あたりを全面にださないと、新興国にたいしても対抗できないでしょ。
結局、通用する街は銀座だったり、八重洲へ増設する東京駅モジュール地帯（銀座も入れるね）だったり、虎ノ門だったり、そういうとこだよね。要素としてビジネスが必要なのね
せっかく東京の不動産をかたるなら、天井がどーだとか、柱がどーだとか、そーゆーAIでもわかるようなないようではなく、世界のマクロトレンドと掛け合わせて予測して欲しいよね。ふつーに各企業がやっているように
八重洲への巨額投資、虎ノ門開発、世界から見ての大きな流れなんてこのあたりだよね。もはや日本を中心にまわってるわけじゃないからねー。世界からどーみえるかだよ
日系大企業の新入社員に一定数のグローバル枠があるところもように、新卒でさえ、もはや日本人だけで競争しているわけじゃないしね
グローバル企業につとめてたらそれがあたりまえ。ジョブディスクリプションも本格化。
そもそも日本語で掲示板書いても、読める人は限られてる。日本だけでまわしているわけじゃあない。今回のコロナにおける世界連動みてたらきづくでしょ。半導体ニュースでもいいよ。
不動産は立地と規模。
Tokyo redevelopment projects
１）The Toranomon-Azabudai area
２）Around Tokyo Station
The area around Tokyo Station is the capital’s main business district, and it has been in dire need of modernisation
マンションから東京駅まで近いよね。
It is really close to the Tokyo Station here.
湊は寂しいまま今後も変わらないだろう。
銀座や東京駅へは徒歩だと遠いし大したメリットもない。
というのがタワマンを買おうとしている層の
湊とその周辺地域に対する将来評価です。
おっしゃる通り、不動産は立地。
だからここは不人気というだけの話し。
銀座ホコ天まで近い。最高だね!
Ginza street will be turned into a pedestrian precinct on Sat and Sundays.It is about 10-15 minutes on foot from here. awesome!
QOLの高い職住近接要素の一つである非幹線沿いって、場所からして限られるんだよな～。
将来的にブランズ明石町沿いやこの周辺に次のタワーでも建てば、次の候補になるかもね～
そう考えると、しばらく銀座東や中央湊って、内陸側のオアシス的な立地なんだろうね
ワンちゃんの散歩は隅田川沿いも人気だよね～。いろいろコースあるよね
今日も犬の散歩はホコ天→日本橋→浜町公園→自宅
トイプ、チワワだとマンション回りのフォレストパークまわって、マンション近くにあるペットショップで買い物してあげると喜ぶよ。このあたりペットショップも多いよね
銀座はマンション前からまっすぐ歩くのが近いよ!。日比谷線は曲がってるからね。ホコテン入り口まで徒歩１５分以内。日本橋は高島側は近いね。京橋の横だからねマンダリンまでいくよりは、銀座で遊んだ方が近いよね。日本橋なら高島屋あたり近いよ
銀座１丁目駅 徒歩１５分
京橋駅 徒歩１５分
（東京駅すぐそこ）
京橋の東京スクエアガーデンも、このあたりの時間で着きますね。最高です
街としては日比谷有楽町銀座丸の内京橋が一体になってるしね。ショッピングはこのあたりだよね
ブリリア、銀座東、中央湊、３タワーいいよね。
当面はこの３本だよね、内陸側のタワー。価格も簡単にはてが届かないとこまできたしな。スバラシい
スーパー公園あるからね。このあたりは好みだよねー
そして
いつのまにか販売戸数２２戸!!
４月入居継続中
イキオイすごいね
ランいいですよね。隅田川沿いや皇居ラン。気持ちいい
東京駅地下から湊まで繋がるって噂、あります？
いいねぇ、東京駅近くて。
ランチやお菓子は、お隣のテイクアウトおすすめです!
あれだよ、平日にバリバリはたらいていたらわかるけどさ、大丸有八茅京に近いって最高だよ。特にテレワークで家で働いたり会社いったりするようになると、通勤と同じで住んでる場所で時間に差が出るんだから。帰れる人は帰れる、みたいにね。時間は貴重だよ。毎日だからね。マンションかって終わりじゃないしね。
部屋中でおしっこする我が犬。
新築が?
日本橋アドレスができて、ここより安いとは。。。
ここより八重洲近い。
内陸部大規模タワー、次はいつできるんやろな。しばらくここか中央湊やん
八重洲の話は日本橋アドレスの物件に任せて、湊を取り上げてくれ。
湊・入船・新川の情報をお願いします。
>>14883 マンコミュファンさん
京橋地区のグレード
銀座、八重洲
京橋、築地
入船、八丁堀、明石町
新川、湊
日本橋地区でいうところの
日本橋箱崎町、日本橋中洲、
月島地区でいうところの豊海と
同じグレードです。
京橋地域の大規模タワーいいよな
まちづくり協議会では、湊と明石町が一緒に活動してますよ♪
アルコーブなし
共用ゲストルームのみ
隣のミニスーパーが自慢
日本橋本町より@100割高 ←new!!
さすがセレプのマンションは一味違いますね。
まさに、予算に応じて選ぼうって感じだね。京橋地域のタワーマンション買える人は予算的に限られるしね。
改めて京橋地域タワーいいよね。次はいつできるんでしょうね。当面、レア度高いですね。
もはやいいよねおじさんのブログだわな
中央区内陸に今後ポツポツと非タワーは出来ても、タワーはなかなか出来ないだろうしね。容積緩和撤廃もあるし、差別化的にもいいね。次できるときには、ちょうど住み替えにいいね
ホームページ見ると、明日は平日にも関わらず、MRおよびオンラインいずれも、全時間満席ですね。入居予定日４月継続、続いてますね。すごいですね
高い所が好きなんだね………………
買えるなら内陸の大規模タワーいいね
都心大規模で直ぐ入居できるって、なかなかありませんしね。既に1月末ですから、これからいつまで４月入居でいけるのかはわかりませんが、うれしいですよね。
４月ですと、これから家具選んで、発注して、いろいろバタバタですが、すごい納期の長い別注家具でない限り、間に合うのかな。いいですね、入居早い大規模タワー。
通りすがりですが、、、
めちゃくちゃ書き込み多い割にこの掲示板は
1いいですね内陸大規模タワーは！
2即入居出来るタワーは希少性ありますよね！！
3東京駅歩けますもんね！！！！
の３つで構成される掲示板なんですか？
家具ってソファーとか選ぶの楽しいですよね♪部屋にあうように引っ越すたびに買い換えてしまいます。
家具はニトリで揃えました！
アルフレックスいいよね。今時の流行りにもあってる。高いけど
今時は家具もシミュレーションできるから楽だよね。MR（Mixed realityの方）も発展してるし
ウチはお金が無いから、ニトリてIKEAです。
しかも家具もローン…
ローン地獄です。
我が家はDomaniで全て揃えました。
お手頃価格ですし。
メールで見るとここのスカイラウンジ良さそうですね。
実際よく使うのでしょうか？
スカイラウンジで毎日友達呼んで、パーティーしたいですね！
気兼ねなく騒げます。
家具って、小さい子供いたり大人だけだったり、
そういう家族構成にもよるよね。前に世の中家具ブームだったときにカッシーナのマラルンガソファをしばらく使ってて、タワマン移り住んでも持っていってたけど、わりとどこでもマッチしたから結果としてコスパよかったかも。どこでも合うような普遍的ないいやつを長く使うか、家族の成長や引っ越しごとに買い換えるか。。飽き性は後者かな
内装や家具などの外から見えない所にお金をかけるのは素敵です。外から見えるマンションそのものや場所がいまいちでも、家の中が素敵なら良いと思います。
これまでに、ほとんどの大手デベマンションに住んできましたが（年齢ばれますな）、箱の中身自体は今も昔もほとんど変わっないですよ（主観ですが）。
昔も、今で言うパンダみたいなことは言われいていたのです。「あそこの部屋の価格のひずみがある」と言いながら、盛り上がりましたね。
色々な部屋に住んだ実感として、立地と規模という選択肢は的を射ていると思います。そのようなマンションは今もしっかり各地で輝いているからです。なかなか無いからです。
そのようなマンションで暮らすと楽しいかったですし、価格もそれなりについてきました。ある程度住む前提なら、初期以降の価格推移が重要だからです。
株で言うところの、バフェット氏の考え、とでもいいましょうか。目先じゃなく本当にいいところは強いですから。
そのような観点で最近のマンションでは、銀座東がいいなと思います。若い方々が色々と書き込まれているのを見て、昔も同じようなことを言っていたなと懐かしく思います。
家具は一生モノのNITORIで十分ですよね。
番町がもっともっと圧倒的だった時代でしょうか
。地図は今も昔も変わりませんから、当時、このあたりや白金高輪は、今後必ず大きく発展するという議論は昔からあったのです。今で言うところの湾岸への延伸期待や品川開発期待のようなものでしょうか。
時を経て、湊の再開発と八重洲待望の開発、白金高輪への路線延伸により、昔の人達が語り合った現実が予想通りとなりました。そして人気の場所になりました。答え合わせをしているようなものです。長くいきていると楽しいです。
昔と今では産業やツールも異なります。しかし昔と今に共通しているものがあります。それは地図です。昔から同じ地図をながめて語り合ってきたのです。立地と規模は、過去も本質であったということです。
銀座じゃないのに、銀座東……
親世代に聞くと昔は地図を描けた人が多かったっていってたな。今はアプリだのカーナビだの、地図みないよね。ってか駅名もあやしいわ。やはり内陸大規模タワーがいいってことか。
ワイもようやく３デベ目。制覇はまだ遠いけどね。結構前に書かれてた竣工売りの流れは確かにそうだと思う。コロナだし直ぐ入りたいじゃん。
確定申告、基礎控除額がゼロだぜ。泣きたい。
控除もゼロ
魅力もゼロ
期待もゼロ
利便もゼロ
それでも、なんもぉーねぇー！
それでも、なんもぉーねぇー！
はい、みっ なっ とー ！！ （よしお）
なぜここの板はアンチがこんなに多いんですか？
5分くらいスレ読めばすぐわかるよ。
でも、まぁいいマンションだよね
海外セレプも大注目
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
瞬間最大風速よりも、これから高く維持できればオッケーでしょ。基本は立地と規模ですから。
やはり、大規模かつ内陸は強いな
S友さん、いくらステマされても共用ゲストルームのみ、アルコーブ無し、駅遠の物件を魅力に感じる方は少ないと思います。
この反省を生かし、東池袋や大崎ではワーキングブースや普段使い出来る共用を充実させ、行政等とも連携した付加価値の高い物件作りを頑張ってくださいね。
>>14943 匿名さん
なんど見ても
「銀座を庭にするタワー。」
のキャッチに笑ってしまします。
蚊取り線香で有名なKINCHOの広告を作っている
関西電通チームが作成したのでしょうか。
いつまでもジワジワとくる秀逸な広告です。
眼下に広がる銀座
実際銀座近いしな
販売戸数２１戸へ!
４月入居予定継続中!!
すごいね。
モデルルーム見に行くと、トシ・ヨロイヅカのお菓子貰えますか？
何よりも４月入居継続がすごいよな。先行き不透明の中、すぐに入居できるじゃん。各バリューチェーンでリソース限られてるだろうに、まさに選択と集中
つまり、お金さえあれば、わざわざ３年や４年も入居待たなくていいし、わざわざ都心から外れた立地の価格がバクっているとおもわれる部屋（ただし将来価格は不明）をわざわざ探さなくても、
東京都心内で立地がよい大規模をスマートにさくっと買えるってことだね
ベイサイド、有明、八重洲、大井町、八重洲、すべて７月入居予定だしね。あとここのSOHOも。
いや～、やはり強かったね、銀座東
確かに立地の良いタワマンを直ぐ買いたい人達もいるだろうしそういう人達は金あれば買うでしょうね。すぐに買えることに、既に価値あるしね。一般にスポーツカーも、すぐに買えるものは価値だからね。
こちらにも。すばらしい第三位
すべりだし好調ですね
https://www.jiji.com/sp/article?k=000000005.000013438&g=prt
やはり、立地と開発だよね。
大丸有のビジネス近、遊びの銀座近、スーパー横に公園目の前。職住近接そして八重洲再開発。加えて大規模。最高。
論理的に考えれば容易に分かることなんだけど、地域の価格水準が上がってないのに、あるマンションの坪単価が1年で15％や20％も上昇するわけないでしょ・・・、土地価格も建築費も昨年と変わってないのに。
マンション内住戸の坪単価の差が大きく、時期によって平均成約単価がばらついただけという事に思い至らないのかな。まぁ無理か、サイト作成の業者も素人集団的だしな・・・。
ワイは先見性があったな。これだけの職住近接の大規模はなかなかないでしょ
ちょっと住民板の方を覗かせてもらったら、入居者の質が今ひとつクセがあるようで大変参考になります。
スルー力のある大人の対応されてますね。素敵なマンションです
ええマンションやん。なかなかここクラスに要素が揃うマンションはないで。
３位すごいね。立地と大規模だしな
低金利の恩恵をうけ、とっとと残債減らしをスタートするという観点では、早く入居したいよね。減税恩恵もうけながら。
てか、ここって、トーチタワーのポールポジション的な場所だよね。部屋によっては、かなり近いんじゃない？
世界に目を向けると高層ビルがポイントとなる場所多いんだよね。例えばマレーシアではペトロナスツインタワーが452m、上海では森ビルタワーが492m、ドバイではブルジュ・ハリファ（828m)、、、。
日本に戻すと、現状であべのハルカス300mでしょ、で、虎ノ門330mを挟んでトーチタワーで一気に390mになれば、あのペトロナスツインタワークラスとなるんだよね。東京タワーよりも高くなるんだよね。
東京駅に近いタワーマンションからの先取りビュー。これもかなりのポイントかもね。
築３年目の新築です！
日本一のトーチタワーは、世界に向けた日本の売りになりそうだしね。グローバルレベルでみても、いいね
上海の栓抜き型ビルは写真撮影したり観光スポットとしてもかなり機能してるしな
築３年目の新築です！
まぁ、立地いいからな。ビューもいい部屋はなおさらでしょうね
え、ここは2019年1月29日完成済だから、完成ベースで計算するとやっと２年目じゃね？不動産の築年数は人間の年齢と同じ数え方じゃねーの？
まだまだ新しいじゃん。そもそもきれいだしね。
規模の軸
→大規模かつタワーいいよね
区の軸→
都心３区いいよね
中央区
→銀座東京駅の近いとこいいよね
快適性
→スーパー公園学校欲しい
と順番に考えていくと、内陸大規模で快適性もある銀座東いいよな、ってなるのはわかる。
湊は明らかに湾岸。
てか湾岸がイヤならなぜ湊なんかに住むのだろう。
湊さんが情けないからPTKに人気集中してまた抽選落ちましたよ。どうしてくれるんですか？
中央区湾岸エリアのなかでは、勝ちどきの人気がすごいですね。
湊はもう、、、完全に忘れられちゃったかな。
（とか言うとまた 京橋エリア とかいう前世紀の謎カテゴリを持ち出してくるのでしょうけれど 笑）
あ、かぶったｗ
やっぱ皆んなの評価は、同じってことやね
ま、まとめると、いい物件ですね。
そして７月入居予定になりましたね。
ギリギリまで４月入居でいけたのはすごかったね、
皆さんは入居前に売主の有償オプションでなに購入されました？？すごく前の話になりますが。。
カップボード、エアコン
ミストサウナ
全面大理石
