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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都 中央区 湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR 京葉線 「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ 日比谷線 「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ 有楽町線 「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産 株式会社
施工会社:五洋建設 株式会社
管理会社:住友不動産 建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジ の名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時] 2016-10-08 17:12:31
物件概要
所在地
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番)
交通
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
種別
新築マンション
総戸数
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む))
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社
五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
15501
通りがかりさん
2021/03/08 22:45:39
近くの聖路加に東急スポーツ入ってますよ~。プールやゴルフレンジもありますね。
15502
匿名さん
2021/03/08 22:48:57
勝どきなどは、橋を渡らないと行けないので、ちょっと敬遠してます。
3・11の時、湾岸エリアのオフィスで仕事していましたが、内陸の自宅に帰るのに難儀しました。
15503
名無しさん
2021/03/08 22:52:57
東急はスタジオもありますね。プールもいい。スタジオの有酸素や負荷トレーニングを一通りしたりいろいろできます。銀座にもプライベートレッスン系などたくさんありますね。
15504
匿名さん
2021/03/08 22:58:07
うちの場合、これまでに色々なタワマン 住んできたけど、結局毎日使うはスーパーであり、毎週使うのは各階ゴミ捨て置き場だね。これがあれば巣籠もりできる。そして近くに大きな街ががあれば気分に応じてカフェに行けるし、本格的なジムでエクササイズもできる。成熟してくるとこうなってきたわ。
15505
匿名さん
2021/03/08 23:04:55
>>15503 名無しさん
新豊洲 のアシックススポーツコンプレックスは最近オープンしたプロユース向けの最高峰運動施設です。
売りはガラス面を多用した解放感のあるフロア、50メータープール、ラウンジ併設、あとはなんと行っても酸素濃度を調節、高地の環境を疑似再現したフロアがある点。低酸素濃度下での運動は脂肪燃焼効率を高めると共に
ー、パフォーマンスの向上に繋がります。設備や器具もゴールドジム並み。まさに東京1のジムといっても過言ではありません。私は内陸の山手線 内側にすんでいますが、この施設だけは本当に羨ましいです。
15506
マンション検討中さん
2021/03/08 23:08:01
15507
匿名さん
2021/03/08 23:09:19
リーボックのジムもいいね。便利な都心なら選びたい放題。街が近いと何でも便利
15508
匿名さん
2021/03/08 23:13:41
>>15506 マンション検討中さん
GGは狭いし男臭いし高重量ダンベルがivanco製でローレット荒すぎるからNG。片手50Kgで10repダンベルベンチしたら手の皮がズルムケたわ。ちな俺は除脂肪体重78kg、プロポーションはプロフィジーかーのエドワード加藤に似てる。
ちなみに
15509
匿名さん
2021/03/08 23:17:50
そうそう、街に近いとジムも選べるし、プールつき東急も近いしエクササイズ環境もいいね。隅田川沿いを走ってる人も多いね~。
15510
マンション検討中さん
2021/03/09 06:35:00
こんなポジが多いのに完売してないのは何故でしょうか?
隠れたデメリットがあるのでしょうか?
15511
マンション検討中さん
2021/03/09 07:14:22
ここら辺は夜道が人影少なくて暗そうなイメージです。治安はどうなのでしょうか?
15512
匿名さん
2021/03/09 07:17:18
竣工売りスタイルだしねぇ。そうはいっても、これだけ条件いいし、そろそろじゃないの?何より予算与信が足りるかどうかですね
15513
通りがかりさん
2021/03/09 07:27:06
週末の天気がいい日には、目の前の公園で子供やパパママがたくさん公園で遊んでますね~。小学校と公園の前もにぎやかですね。夜は静かで過ごしやすいですよ。首都高からも観戦道路からも離れてますので
15514
匿名さん
2021/03/09 07:39:22
>>15510 マンション検討中さん
1月の物件概要には4月入居予定分22戸となっていたのに、今見たら7月入居予定分 24戸に増えてる。
キャンセルが2件も出たの?
それとも販売予定の在庫を追加したってこと?
最多価格帯8,300万円だから、今の勝どきや月島より安いはずなんだけど。
15515
匿名さん
2021/03/09 08:01:16
販売戸数をウォッチしてたらわかりますが、これまではジグザグと減っていってますね。あと部屋の面積を同じにしないと価格も比べられませんよ。スーモに最新価格と部屋サイズが一部のってますよ。都心マンションですから。
15516
匿名さん
2021/03/09 08:12:34
勝どきを買えない方がこちらに流れて来るのかと思いましたが、そうでもないのですね。
それと住友の販売方式は何年にも分けて販売するので、実際の在庫がどのくらい残ってるのか購入検討者にはわからないのですね。
15517
匿名さん
2021/03/09 10:17:16
15518
匿名さん
2021/03/09 10:28:47
>>15499 匿名さん
定義ではBMI25以上が肥満。
私のBMIは24.8。
でも私は確実にデブだしハゲてもいる。
重要なのは定義じゃなく
見た目や雰囲気なんや。
湊は間違いなく湾岸じゃ。
15519
匿名さん
2021/03/09 11:56:51
15520
住民板
2021/03/09 11:58:25
>>15517 匿名さん
ここは内陸だから川向こうとは、超えらない差があります。
15521
匿名さん
2021/03/09 12:45:50
完売してないのは、完売しないように値上げを続けているからだと思います。
販売戸数が一度減って、また増える現象はローンキャンセルなのかなと思います。
15522
匿名さん
2021/03/09 13:25:46
>>15501 通りがかりさん
こちらのマンションには、ジムとプールはあるんですね?
15523
匿名さん
2021/03/09 15:38:29
プールとジムは、近くの聖路加に本格的なのが揃ってるよ。目の前の中央小プールも使える。都心ですから。
15524
匿名さん
2021/03/09 16:57:36
15525
マンション検討中さん
2021/03/09 17:04:45
このマンションは、タワーと名が付いており、大規模に分類されておりますが、階数も低くく、そこまで共用設備が無い所が、逆に魅力なのではないでしょうか。その分、修繕や管理費が抑えられますし、共用設備がそこまで必要ないと判断されている方が納得して購入されているのでしょう。
リセールに関しては、厳しくなるかもしれませんが。
15526
名無しさん
2021/03/09 17:16:58
つまり、人口増加予測の中央区 (分母が増える市場)において、大規模開発希少立地の京橋地域に誕生した、大規模タワーマンション(ブルーオーシャン)ですよね。
15527
通りがかりさん
2021/03/09 17:18:45
今日も掲示板盛り上がってますね。まぁこれだけ職住遊の3拍子揃ってたらね。
いいマンション!!
15528
検討板ユーザーさん
2021/03/09 17:26:35
>>15525 マンション検討中さん
リセール厳しくも無いですよ。
査定に出してみましたが、査定額は購入額の150%でしたよ。
15529
マンコミュファンさん
2021/03/09 17:31:28
レッドオーシャン市場で類似物がポンポンできるとあっという間に相対的に古くなったり同じ市場の共食い始まりますが、
ブルーオーシャンであれば相対的優位性を長く保てますね。マーケットの基本ですね。
15530
匿名さん
2021/03/09 17:57:12
買い手もブルーオーシャンなので竣工2年経っても売れ残り続けてるんですね。
15531
マンコミュファンさん
2021/03/09 19:01:50
マーケティングで、買い手がブルーオーシャン/レッドオーシャンとは言わないので、、受ける側じゃなくて提供する側ですね。
ちなみに買う方については、例えば23区の人口が何年まで増えるかを調べれば動向掴めるかもしれませんんね。中央区 の人口は何年まで増えるように予測されてますか?
15532
匿名さん
2021/03/09 20:01:45
15533
マンション検討中さん
2021/03/09 20:38:02
駐車場はまだ余りありますか?
周辺は高いので悩みどころです。
15534
通りがかりさん
2021/03/09 20:47:36
駐車場は、普通サイズと大きなサイズあるので、それぞれの空き状況は直接聞いてみたほうがいいかもしれませんね。
15535
マンション検討中さん
2021/03/09 20:50:23
15536
マンコミュファンさん
2021/03/09 22:35:29
>>15520 住民板さん
埋立地なんてどこも一緒だよ。
湊は内陸ではないよ。
15537
匿名さん
2021/03/10 00:07:25
売れ残っているのに「値下げも値引きもない」のが悔しいところですね。
昔のカタカナデベだったら、簡単に1,000万円以上の値引きを提示してくれただろうに。彼らリーマンショックでだいたい逝ってしまったね。
でも値上がりしたとはいえ、ここは築地や日本橋の物件群に比べれば、まだ良心的な値段だと思う。
15538
匿名さん
2021/03/10 00:09:17
オリンピック後の築地再開発で隅田川テラスが勝鬨橋を潜って築地に連結されれば川沿いも賑やかになりそうですね。
日本最大の商業地域である銀座と最先端のオフィス街となる八重洲&日本橋、日本の玄関となる東京駅、国際会議場や集客施設が大規模に再開発される築地に挟まれた、日本でも稀有なタワーマンションになることが予想されます。そしてそれだけ恵まれてるのに、目の前には解放的な明るい公園、川辺の豊かさがあり、静かな住環境があります。
何度も言いますが、[これから]この地域は見直されるはずです。東京の重心(value)は東に動いています。
15539
匿名さん
2021/03/10 09:36:18
15540
匿名さん
2021/03/10 13:09:48
GLSが駐車できるスペースは、そもそも設定がないと思う。大型ハイルーフタイプでも収容可能なのは車両重量2,500kg以下なので。
15541
マンション検討中さん
2021/03/10 18:33:28
>>15481 匿名さん
勝どきは検討していないので他でやってくださいね!
内陸のマンション板を順繰り荒らすのはやめましょう。
15542
匿名さん
2021/03/10 23:41:06
1月より在庫が増えていますが、今年に入って全く売れていないのでしょうか。
15543
マンコミュファンさん
2021/03/11 06:54:26
>>15541 マンション検討中さん
内陸じゃないでしょ。嘘はよくない。
元々は海なんだから、埋立地は陸ではないよ。
15544
マンション検討中さん
2021/03/11 09:03:07
15545
匿名さん
2021/03/11 09:47:00
15546
マンコミュファンさん
2021/03/11 11:43:53
>>15543 マンコミュファンさん
>>15482 通りがかりさん
何度も五月蝿いな。
埋立地なんて分類は無いんだよ。
中央区 は都心か湾岸か。
隅田川で分かれるんだよ。
悪いけど、バカは黙ってて。
川向こうの湾岸コンプレックスには付き合い切れないな。
15547
匿名さん
2021/03/11 11:58:31
ここを検討している方は、このスレッドも見られていますって。
・パークタワー勝どき
・ブランズタワー豊洲
・パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
・クラッシィハウス亀有
・ルフォン ザ・タワー大塚
・アトラスタワー築地
・シティタワー恵比寿
15548
匿名さん
2021/03/11 12:19:03
15549
匿名さん
2021/03/11 17:28:03
15550
マンション検討中さん
2021/03/11 19:43:16
そう考えると、改めて京橋地域のタワーマンションは貴重でいいね
15551
匿名さん
2021/03/12 14:03:46
15552
マンコミュファンさん
2021/03/12 19:35:30
大丸有八茅近接の【職】、大規模免震スーパー公園小学校閑静の【住】、銀座近接の【遊】
職住遊3拍子揃った
中央区 京橋地域のタワーマンション
15553
匿名さん
2021/03/13 10:26:54
15554
匿名さん
2021/03/13 10:45:24
京橋駅も歩いて15分の近さだからな。京橋駅は東京駅エリア。便利
15555
匿名さん
2021/03/15 22:46:12
>>15546 マンコミュファンさん
ここ埋立地でしょ。嘘ばっか書くなよ。
15556
匿名さん
2021/03/15 22:50:20
15557
匿名さん
2021/03/16 07:03:10
15558
口コミ知りたいさん
2021/03/16 12:38:25
>>15555 匿名さん
分類が無いって書いてるだけで、埋立地じゃ無いとは書いて無いでしょ。
日本語分からないなら、書き込みやめてね。
理解力の無い方々に1から説明しなくちゃいけない事程、無駄な事はないからね。
15559
匿名さん
2021/03/16 12:52:45
>>15558 口コミ知りたいさん
分類ないわけないやろ。
地歴で埋立地かどうかは大事やろ?
15560
通りがかりさん
2021/03/16 12:59:31
>>15559 匿名さん
埋立地を認めたくないだけでしょ。言語論まで持ち出して恥ずかしいやつだな。
まあ丸の内も八重洲も埋立地なんだからさ。
15561
口コミ知りたいさん
2021/03/16 14:37:34
>>15559 匿名さん
どこに埋立地て非埋立地の分類があるか提示してみな。
時期は違えど、23区の半分以上が埋立地なんて事は常識でしょ。
15560は言語論とか言ってるし…
そんな大した事じゃ無いのに。揚げ足取りで浮かれてるバカとの会話は疲れる。こういう人達はそもそもここを買えるだけの資金を持ち合わせているのかな?ひやかしなら検討板に来ないでくれますか。よろしくお願いしますね。
15562
通りがかりさん
2021/03/16 14:45:07
>>15561 口コミ知りたいさん
マンション買う時、地盤確認しないの?
15563
匿名さん
2021/03/16 17:23:51
ま、中央区 京橋地域のタワーマンションは貴重だよな。
15564
検討板ユーザーさん
2021/03/17 10:21:57
どうコメントしても、埋められない大きなギャップは、川の内側か、外かです。
全く価値が違います。
15565
匿名さん
2021/03/17 11:26:45
>>15564 検討板ユーザーさん
それを気にするなら、山手線 の内側とか内陸買いなよ。こんな端っこでドヤってもね。。。
埋立地かどうかで、地盤を気にする人もいるから、気になるところは人それぞれでは?
15566
匿名さん
2021/03/17 11:49:53
>>15565 匿名さん
地盤は、内陸とかどうとかより、杭の長さで比較した方が良いよ。内陸でも軟弱地盤なところはたくさんある。ここ杭は何mなんだっけ?
15567
匿名さん
2021/03/17 13:38:43
この辺りならば、やはり、アドレスに日本橋や銀座がつかないと。
15568
匿名さん
2021/03/17 17:24:43
銀座や湊は、京橋地域
日本橋は、日本橋地域
中央区 のきほんです
15570
匿名さん
2021/03/17 17:28:24
>>15568 匿名さん
地元は東京ですって答える江東区 民みたいなものか。
なんとなくわかる。嘘は言ってないが、なんだかな。
15571
匿名さん
2021/03/17 18:23:51
>>15570 匿名さん
東京出身というからには、せめて江戸時代からの墨引の範囲内でないとね。
15573
通りがかりさん
2021/03/17 20:32:04
[No.15569~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
15574
匿名さん
2021/03/17 21:26:53
あいかわらず人気ですな。中央区 であれば、予算許せば内陸タワーいいしな
15575
匿名さん
2021/03/17 21:30:02
15576
匿名さん
2021/03/17 21:54:07
つまり京橋地域タワーだな。なんだかんだで三井と住友のタワーはすごいよ
15577
匿名さん
2021/03/18 00:07:30
私は高層階の見晴らしが良い西側を購入しましたが、低層階や東側だったら敢えてこのマンションは購入してなかったですね。むしろもっと駅近で安い物件ありそうですし。売れ残ってるのはそういう物件じゃないでしょうか?
15578
匿名さん
2021/03/18 00:08:59
貶めてみたり、誉め殺ししてみたり、いろいろ忙しいですね。
15579
匿名さん
2021/03/18 00:25:33
値下げしても買い手がつかないなら「売れ残り」なのでしょうが、値上げに値上げを重ねて販売しているなら、それは「売り惜しみ」と呼ぶものではないでしょうか?
東京駅近辺の再開発プロジェクトは、いくつか進行中ですが、そこへのアクセスが容易な大規模マンションは、いくつもないので、更なる値上げの余地はありそうです。
15580
匿名さん
2021/03/18 07:59:18
さっきスーモみたら、スーモ新築でオープンになってる1LDKの価格もすごいね。
まぁ、これだけ条件いいとね。職住遊が確かにこれだけ高いレベルで揃ってると。中央区 の希少な京橋地域タワーだし、予算や与信があって買える人は手が届くって感じだね。
15581
匿名さん
2021/03/18 09:19:55
銀座の近く、日本橋の近く、京橋の近く。
湊アドレス、周知されてないから。
15582
匿名さん
2021/03/18 11:05:19
ここは設備や仕様のグレードが低いのがネック。
もっとグレード上げて高値で売ればいいのに。
15583
匿名さん
2021/03/18 13:36:42
まぁ設備も好き好きだしね。一軒家建てたらわかるが、仕様も価格もそんなに変わらなんしな。それより、マンション不動産は立地だよね。設備は田舎でも買えるが、東京駅銀座近くの大規模閑静立地は、この価格を出さないと手に入らないしね
15584
検討板ユーザーさん
2021/03/18 17:31:03
>>15583 匿名さん
あくまで立地ですよねー
この辺りの価値は上がることあっても、下がることは無さそうです。
15585
匿名さん
2021/03/19 15:51:24
15586
匿名さん
2021/03/19 15:52:18
15587
匿名さん
2021/03/19 15:59:23
近隣のポジション持ちとしてはすみふ さんに価格下支えして貰えるのでスゴい助かってます!こちら買いたいとは思いませんが、アザっす!
15588
匿名さん
2021/03/19 16:01:40
三井タワーと住友タワーに関しては、希少立地タワーで、今後も楽しみですな
15589
通りがかりさん
2021/03/19 17:23:19
緊急事態宣言明けも見えてきた!そして東京大開発の八重洲再開発楽しみすぎる!金融緩和の中、入居早いのは何ともタイムリーでいいね。
15590
通りがかりさん
2021/03/20 08:50:56
都心マンション供給が減っているようですが、そもそも大規模マンション用地の確保が難しい都心エリアであれば、次の供給も見えていないと思いますので。。つまり、都心大規模タワー欲しいのであれば、限りありそうですね
そして販売戸数22もになってますね
15591
マンション検討中さん
2021/03/20 10:44:18
15592
匿名さん
2021/03/20 10:53:27
完成在庫なので入居早いのは当たり前ですよね。
普段からすみふ に鍛えられてるドM諸兄にはご褒美なのかな?
15593
匿名さん
2021/03/20 10:55:05
今年に入って2戸キャンセル、2戸売れたってことかな。
15594
名無しさん
2021/03/20 10:57:22
15595
名無しさん
2021/03/20 10:58:45
>>15593 匿名さん
どうやったらそんな計算になるの?ここは都心マンションの竣工売りスタイルですよ
15596
匿名さん
2021/03/20 11:04:08
もはや買える人が買えるという展開だね。これだけ条件揃ってるとな。
15597
匿名さん
2021/03/20 11:15:42
15598
匿名さん
2021/03/20 11:26:09
>>15595 名無しさん
内部の人間じゃないから、素人は物件概要の販売戸数で判断するでしょう。
年初からの販売戸数が22、24、22と変わればそう判断しちゃうでしょう。
それとも、ここは完成済み在庫がまだ大量にあって小出しにしているということですか?
15599
匿名さん
2021/03/20 11:33:28
>>15598 匿名さん
そんなに欲しくてずっと見てるなら、早いとこ申し込んだ方がいいよ。まだ迷ってるの?
15600
匿名さん
2021/03/20 11:35:30
>>15598 匿名さん
え、つまり適当ってことですか?モデルルームいけばわかるんじゃないですか?
それに中央区 内陸側に将来大規模タワーがたつかどうかも調べればわかるよ。
15601
匿名さん
2021/03/20 11:49:03
人気物件って、完売して検討スレがすぐ閉鎖されるでしょう?
ここって何年も検討スレの上位に居座ってるから不思議だなぁと思ってます。
15602
マンコミュファンさん
2021/03/20 11:54:39
皆さん書かれているように、ここは立地抜群の都心マンションですからね。例えば最新スーモ新築で下記がオープンになってます、
45.18平米 7,500万円
つまり価値が高いということです。
15603
名無しさん
2021/03/20 11:59:36
中央区 内陸大規模って、めちゃめちゃ貴重だしね。都心3区のタワマン をウォッチし続けてたらにわかるけど。
八重洲再開発もいよいよだし、来るべくして来た感じだね
15604
匿名さん
2021/03/20 18:43:56
>>15602 マンコミュファンさん
冷静に考えたら、アホみたいな価格。
15605
マンコミュファンさん
2021/03/20 20:33:07
都心マンションに手が届くって、ほんとに一握りだろうしな。そしてお金ある人は、自分が欲しい時期にサクッと買っていく。。日本ナンバーワン駅の東京駅に近いタワーマンションともなれば、地方からも圏内。
15606
匿名さん
2021/03/20 20:33:41
>>15602 マンコミュファンさん
45.18平米 7,500万円ですか!
1期1次で5,490万円で売っていたのを、吊り上げていったのですね。
ということは仕様もそれなりという事なんですね。
15607
匿名さん
2021/03/20 20:36:34
さすがの中央区 内陸タワーだな
銀座、東京駅、京橋、日本橋。そしてスーパー公園小学校横のスペシャル立地。
15608
マンション検討中さん
2021/03/20 20:38:35
15609
通りがかりさん
2021/03/20 20:40:28
15610
匿名さん
2021/03/20 20:53:48
そりゃ売れないはずだわ。
路線価は晴海より安いんだもん。
15611
マンション掲示板さん
2021/03/20 20:56:24
八重洲再開発だけじゃなく築地再開発にも挟まれてますから、まぁ本当にいいところですよね。新しく変わることで、価値もどんどん高まっていきますね。まさに都心メリット享受ですね
15612
匿名さん
2021/03/20 20:59:28
>>15603 名無しさん
多数売れ残りのある貴重なマンション
日本語がおかしい
15613
匿名さん
2021/03/20 21:03:43
東京駅近いし、銀座も近いし、開発で価値高まるし、スーパー横便利だし、日比谷線 だし、快適ですね
15614
マンション掲示板さん
2021/03/20 21:11:18
>>15610 匿名さん
路線価にこだわるのはパークシティ武蔵小山さんの特徴ですね。まだここでネガ頑張っていらしたんですね。
15615
検討板ユーザーさん
2021/03/21 10:26:47
全てスペシャルなマンションですねー
出来ればお隣のスペシャルな眺望がある方がいいのですが、我慢します。
15616
匿名さん
2021/03/21 12:47:16
三井タワー、住友タワー、いずれもいいですよね。条件違うし、一長一短。どちらも京橋地域の希少大規模タワーですね
15617
匿名さん
2021/03/21 12:59:31
15618
匿名さん
2021/03/21 13:01:11
15619
マンション検討中さん
2021/03/21 13:02:42
15620
匿名さん
2021/03/21 13:09:07
15621
名無しさん
2021/03/21 13:10:24
まぁ都心3区の日比谷線 沿いにある大規模マンションいいよな
15622
匿名さん
2021/03/21 14:48:15
>>15621 名無しさん
それも……な…………ふ…………な…………ふ……
15623
匿名さん
2021/03/21 18:42:23
売れませんね。
月島の方が高い坪単価で売れているようです。
15624
匿名さん
2021/03/21 18:47:16
15625
通りがかりさん
2021/03/21 19:14:58
都心3区+渋谷区 にはたくさんいいマンションあるけど、中央区 なら京橋地域のタワーがいいよな。中央区 の売りのひとつが利便性だけど、それを満たしつつ大規模免震で、銀座も近く、職住遊を満たしている。手が届くならいいね
15626
名無しさん
2021/03/21 19:19:52
つまり、タワマン がたくさん建つレッドオーシャンエリアで住み替え続けるよりも、将来人口増加予測の都心3区におけるタワマン 希少エリアで、ブルーオーシャン的に相対的希少性を保ちながら内陸側交通機関を享受して閑静かつアクティブに暮らせるスーパー公園カフェ近接大規模タワマン
15627
匿名さん
2021/03/22 17:42:09
今、京橋にあるアーティゾン美術館で、steps aheadのイベントが行われておりますね。作品をみて、ミュージアムカフェでお茶するのも楽しいです。芸術に触れることができるスポットがマンション近くにあって便利ですね。そして図書館も工事進んでますね
15628
匿名さん
2021/03/24 19:22:14
まぁ、日本の中心で大都会だからね。緊急事態宣言も終わったし、銀ブラたくさんできるように早く完全に戻るといいね。そしていよいよ銀座ー京橋ー八重洲(東京駅)が繋がる、八重洲再開発だね
15629
通りがかりさん
2021/03/24 19:33:02
15630
住民板ユーザーさん8
2021/03/25 05:42:06
15631
匿名さん
2021/03/25 11:14:41
>>15630 住民板ユーザーさん8さん
目の前が幼稚園、小学校なので警察官がよくパトロールしてますので大変安全です。
15632
匿名さん
2021/03/25 13:27:20
15633
匿名さん
2021/03/25 15:47:13
近くにパチンコ屋があったりするわけでもないし、安い飲み屋があったりするわけでもないし、セキュリティ上、問題が起きる要因は見当たらないですね。
15634
匿名さん
2021/03/25 16:11:17
近くにはお隣のミニスーパー以外何もないですからね…。
15635
マンコミュファンさん
2021/03/25 17:14:12
最高の利便性ですね
1分圏内
スーパー、カフェ、小学校
幼稚園、公園、郵便局
約5分圏内
日比谷線 、JR 、多くの飲食店
ジム、ドラッグストア
聖路加、駅前
約15分以内
銀座、京橋、日本橋
日本屈指の街
約20分
日本ナンバーワンの東京駅
15636
匿名さん
2021/03/25 17:46:35
15637
匿名さん
2021/03/25 19:37:41
15638
匿名さん
2021/03/25 20:04:13
ほんとに、いいとこだよね。そして大規模免震タワー。
15639
匿名さん
2021/03/25 20:07:48
15640
名無しさん
2021/03/25 20:27:29
15641
匿名さん
2021/03/25 20:31:36
八丁堀駅前にある公園の工事もいよいよ終わりに近づいてきたっぽいね。それにしても桜が満開、
すばらしい
15642
名無しさん
2021/03/25 20:44:09
15643
マンション検討中さん
2021/03/25 20:57:16
>>15639 匿名さん
プレミストもお勧めだよ。まだ希望者する間取りが空いているか分かりませんが。
15644
匿名さん
2021/03/25 21:59:13
結局、内陸の大規模タワーがいいねとなり、引き付けられてくるよね。
15645
通りがかりさん
2021/03/25 22:03:51
いつの間にか垂れ幕も出てないし、いよいよかな?ここが無くなったら、中央区 内陸のタワー部屋って次に出てくるのはいつだろうね?予算足りるのであればほんとにいいマンションだからな。
15646
eマンションさん
2021/03/25 22:53:11
15647
匿名さん
2021/03/25 23:19:31
丸の内大手町エリア勤務ですが、天気の良い日は仕事終わりに歩いてかえってます。八重洲、日本橋を経由するので飽きないですし、あっという間ですよ!
15648
eマンションさん
2021/03/26 06:11:24
>>15633 匿名さん
つい最近ここの近所に住んでいる友人が不法侵入があったとのことでした。この辺はお酒飲むような所または朝まで空いてるところはありますか
15649
マンコミュファンさん
2021/03/26 07:28:30
15650
通りがかりさん
2021/03/26 07:29:16
>>15648 eマンションさん
その友人とやらに尋ねずに、ここで聞く理由は何でしょうか?
15651
名無しさん
2021/03/26 09:09:47
>>15650 通りがかりさん
作り話だからです。
そういう案件があれば警察から通知されますから。
最近の中央区 では日本橋や勝どきでの不審者による子供への声掛けくらいしか通知されてません。
15652
匿名さん
2021/03/26 13:04:56
15653
匿名さん
2021/03/26 13:06:09
>>15646 eマンションさん
そうなんですね!
東京駅まで、風雨に曝されずに行けるんですね!
楽しみーーーーーーーー!!
15654
eマンションさん
2021/03/27 02:30:37
>>15648 eマンションさん
近くに立ち飲みバー、キッチンカーで飲食提供している所はありますよ
15655
匿名さん
2021/03/27 06:45:28
ミシュラン、ビブグルマン獲得したことあるお店も多いし、グルメ天国だよね。さすが日本の大都会。そこにある大規模免震タワーマンション
15656
通りがかりさん
2021/03/27 07:39:47
いつのまにか、マンションの垂れ幕がない…。
ってことは、ここもそろそろかい?次の中央区 内陸タワマン は今のところ予定聞かないし、この分だとますます希少化してくるよな。東京駅近かったり銀座近いタワマン って、この生活圏や仕事圏の人達にとってはめちゃくちゃ便利だしな
15657
匿名さん
2021/03/27 07:48:17
そして八重洲大規模開発本格化がこれからというタイミング
15658
匿名さん
2021/03/27 10:28:04
八重洲八重洲って言うけど、歩けば10分はかかる。
八重洲再開発に湊も入っているんですか?
15659
名無しさん
2021/03/27 10:36:12
15660
匿名さん
2021/03/27 10:49:23
八重洲再開発地まで20分と出ました。
近いとはとても言えませんね。
15661
匿名さん
2021/03/27 11:11:57
15662
名無しさん
2021/03/27 11:16:09
東京駅までの道のりね。公園横切って八丁堀駅まで行き(5分)、そこから鍛冶橋通りに沿って京橋エドグラン(京橋)をスイスイ抜けてスタバの横通ると八重洲近いよ。歩く人にもよるが、新大橋の信号待っても20分かからないよ。試してみて
15663
匿名さん
2021/03/27 13:08:18
15664
匿名さん
2021/03/27 13:12:13
>>15660 匿名さん
歩いても20分、自転車9分。いいですね。アーティゾン美術館もあるし。
今日みたいな天気の日は、のんびり歩いていくと最高。
15665
匿名さん
2021/03/27 13:12:43
15666
名無しさん
2021/03/27 13:32:12
銀座歩行者天国も再開されたね!マンション前の道をまっすぐ歩くと銀座1丁目の歩行者天国開始地点につきますよ。京橋との境目。私の場合、徒歩約12~13分くらいかな
15667
匿名さん
2021/03/27 16:49:04
「犯罪情報マップ」で確認したら、湊二丁目は、昨年1年間の全刑法犯の発生が0件でした。今年もまだ1件も発生していないようです。
もちろん、不法侵入があっても警察に通報しないかもしれませんので、個別の案件の真偽のほどはわかりませんが、少なくとも客観的には、このマップの「ゼロ」という事実の方が信頼できる材料かなと思います。
15668
通りがかりさん
2021/03/27 16:59:04
15669
マンコミュファンさん
2021/03/27 22:30:09
15670
マンション検討中さん
2021/03/28 02:03:59
15671
匿名さん
2021/03/28 05:12:16
15672
マンコミュファンさん
2021/03/28 09:29:04
15673
匿名さん
2021/03/28 09:41:52
15674
匿名さん
2021/03/28 09:57:25
15675
マンコミュファンさん
2021/04/01 21:40:47
今、各ホームページ見ると、スーモ新築に出てた1LDK消えてますね。マンション専用ホームページの間取りからも1LDK消えてますね。いよいよ残り少ないのかな?
垂れ幕もなくなってるし、CT銀座東もいよいよなのかね?これだけ立地の良い大規模だとね。
15676
検討板ユーザーさん
2021/04/02 17:09:12
>>15675 マンコミュファンさん
はい、もう欲しくてももう手に入らない存在になります。
その後は、八重洲口大開発と共に飛躍し続けるでしょう。
15677
通りがかりさん
2021/04/02 17:13:07
賃貸審査落ちました。程遠い夢のマンションです
購入検討中
15678
通りがかりさん
2021/04/02 19:39:21
15679
匿名さん
2021/04/02 23:59:54
>>15676 検討板ユーザーさん
新築マンションはオワコンサイクルに入りましたが・・・。八重洲は1mmも湊に関係ないです・・・。
15680
匿名さん
2021/04/03 00:05:01
>>15676 検討板ユーザーさん
八重洲を高輪ゲートウェイに読み替えると、山手線 スレのワールドシティタワーズとまったく同じですね。再開発エリアまで徒歩20分以上・・・。湊も港南も陰気な雰囲気の僻地ということまで同じ・・・
15681
匿名さん
2021/04/03 00:24:56
15682
匿名さん
2021/04/03 00:26:09
15683
マンコミュファンさん
2021/04/03 07:38:46
まぁ、都心3区の中央区 だと、ここいいよな。予算が許せば。
都心大規模タワー免震構造で、スーパー小学校横。希少だから
15684
匿名さん
2021/04/03 07:44:50
ここは八重洲再開発がいよいよだしな。京橋エドグラン辺りまで凄まじいビルで繋がってくるし、楽しみだ
15685
検討板ユーザーさん
2021/04/03 08:06:59
15686
匿名さん
2021/04/03 08:18:05
15687
匿名さん
2021/04/03 09:04:33
新大橋通りからいい感じの距離ですし、ベスポジでしょ。幹線道路からほどよい距離ですから
15688
通りがかりさん
2021/04/03 16:01:35
湊は、八重洲開発、銀座開発、築地開発、日本橋再開発、豊住線、都心・臨海線など、様々な恩恵を受ける数少ないマンションです。
上がるしかないですよ
15689
匿名さん
2021/04/03 16:08:00
>>15688 通りがかりさん
上がる上がらない以前に、楽しくない所には住みたくない。多くの人がそう考えるからココは売れてないのです。
15690
マンコミュファンさん
2021/04/03 17:12:34
都会好きな人にとっては日本最高峰に楽しい街ですね。銀座日本橋京橋隣接ですから。日本最高峰エリア。ただし、都会好きではない人は除く。
しかも、大規模免震のスーパー隣だからね。そりゃ売れるわ。
15691
匿名さん
2021/04/03 17:25:37
銀座って別に楽しくないでしょ。
昼のアクティヴィティは特にないし
夜遊びするなら麻布六本木恵比寿あたり
15692
匿名さん
2021/04/03 17:28:44
>>15691 匿名さん
まあ、銀座の良さがわかるためにはある程度の素養がいるからね。
15693
匿名さん
2021/04/03 17:31:20
>>15692 匿名さん
来ると思った。
お高くとまってばっかりだから閉店ラッシュなんだよ。
15694
匿名さん
2021/04/03 17:46:37
15695
通りがかりさん
2021/04/03 22:06:40
15696
匿名さん
2021/04/04 05:14:54
湊を場所を説明するのが、いちいち面倒くさい。
一発でわかる人はホントに地元民だけ。
15697
通りがかりさん
2021/04/04 05:27:40
15698
通りがかりさん
2021/04/04 08:50:55
>>15696 匿名さん
普通駅名で話すのではないでしょうか。
駅名で使われてないから知らないだけと思います。
西方とか矢来町もわかりません、
富士見とかも
15699
匿名さん
2021/04/04 10:17:21
>>15698 通りがかりさん
新富町………これもほぼ無名。
東京駅!とでも言いますか…
15700
匿名さん
2021/04/04 10:18:48
>>15698 通りがかりさん
八丁堀だって歩いて5分。
住所は八丁堀ぢゃないよ。
15701
マンコミュファンさん
2021/04/04 10:19:44
地方から上京してきたら、最初は日本橋くらいしか知らないしな。そして、銀座側に近いのは築地側だとわかり、さらに東京駅と銀座の間となればこのあたりだとしる。そして、タワマン が希少なことがわかり、三井住友の財閥タワーがめちゃくちゃ人気あることを知るも、既に上京していたり元々東京の人はよくしっているので、すでに人気高く、つまり予算や与信のある一部の人しか買えないとなる。
15702
匿名さん
2021/04/04 10:25:11
>>15701 マンコミュファンさん
確かに、地方から上京した人は、誰でも知ってる地名にあこがれがちだよね。
15703
匿名さん
2021/04/04 10:39:50
>>15698 通りがかりさん
八丁堀だって歩いて5分。
住所は八丁堀ぢゃないよ。
15704
匿名さん
2021/04/04 10:41:55
>>15701 マンコミュファンさん
元々東京ですが、湊は知らなかったよ。
15705
マンコミュファンさん
2021/04/04 11:26:40
まぁ、ネットが発展したおかげで、興味さえあれば、基本誰でも都心マンション検討できるしね。
しかし、現実はこれだけ都心マンション高騰してる中、もはやここみたいな都心タワーに住めるなんて、一部だよね。検討しても、多くの場合、予算の壁がある。
夢と現実の狭間があるとしたら、多くの人にとっては、内陸側の財閥タワマン なんて夢側かもしれませんね。
そもそも、大丸有や丸の内あたりのビジネス街、あるいは銀座などに生活で縁がなければ、都心タワーを知る縁すらない人もいるだろうし。マンション検討時に調べてしることはあるとしても、縁があったり実際に買えるかはまた別だしね。
と言っている間に、ここも垂れ幕がなくなっていますから、いよいよですかね?
ここは、銀座東京駅にこれだけ近い閑静なスーパー横の大規模免震タワーですから。長年東京マンションをウォッチしてきた人ならわかりますが、なかなか、これだけのパワーワードが揃うマンションも珍しいかもしれませんね。
15706
マンション検討中さん
2021/04/04 13:00:09
四谷三丁目に住んでは人は
四谷三丁目じゃなくて、なんで言えば良いですか?
15707
マンション検討中さん
2021/04/04 16:24:42
15708
マンション検討中さん
2021/04/04 17:26:44
>>15707 マンション検討中さん
住不のsoho賃貸とsoho以外は別れてますが、当たり前のことですが分譲賃貸とは別れてません。
15709
匿名さん
2021/04/04 17:56:52
15710
匿名さん
2021/04/04 19:39:10
物件概要が昨日更新されたようです。
引渡予定時期が、(変更前)2021年7月下旬 (変更後)2021年10月下旬 となっていました。
それから、やはり1LDKは完売したようですね。
15711
マンコミュファンさん
2021/04/05 15:49:38
内陸側の財閥タワマン …
ここしか使えないため息が出る言葉ですねー
15712
匿名さん
2021/04/05 22:11:05
昔から中央区 に住んでいる人は、湊は避けますからねえ。
あんまり町が発展する要素もないですしね。。
物件概要を見ると、また24戸に増えていますね。
実際は何戸売れ残っているんでしょう。
15713
マンション検討中さん
2021/04/06 06:03:46
15714
マンコミュファンさん
2021/04/06 06:14:26
15716
マンコミュファンさん
2021/04/06 09:41:49
[No.15715~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
15717
匿名さん
2021/04/06 19:26:55
>>15674 匿名さん
シティタワー銀座東の住人が、要救助状態になるくらいの大災害が起きたら、ほぼ首都圏壊滅だと思います。
優先というより、結果として、免震構造のマンションに住む人くらいしか救助できないという状況では?
15718
通りがかりさん
2021/04/07 23:57:49
>>15710 匿名さん
1ldk 最後は7500万円くらいだったらしい
15719
匿名さん
2021/04/08 08:46:37
15720
匿名さん
2021/04/08 08:48:21
15721
匿名さん
2021/04/08 08:54:01
15722
口コミ知りたいさん
2021/04/08 09:01:28
15723
口コミ知りたいさん
2021/04/08 09:04:46
15724
マンコミュファンさん
2021/04/08 10:34:41
>>15718 通りがかりさん
今時の市場では適正価格でしょう。
2L以上は億ションが平均だし…
15725
匿名さん
2021/04/08 12:31:43
15726
匿名さん
2021/04/08 12:34:37
>>15718 通りがかりさん
東京オリンピック前だし、オリンピックで海外からたくさんの人が来るから、マンション価格も高騰するよ。
7500万があっという間に1億5000万くらいに跳ね上がる予感。
15727
口コミ知りたいさん
2021/04/08 12:59:31
15728
口コミ知りたいさん
2021/04/08 13:02:19
15729
匿名さん
2021/04/08 13:05:54
>>15727 口コミ知りたいさん
台風、馬鹿にできないよ。
豪雨強風被害とかはんばないじゃん。
水害だって心配だぜ。
15730
マンコミュファンさん
2021/04/08 15:14:37
15731
口コミ知りたいさん
2021/04/08 18:20:19
15732
通りがかりさん
2021/04/08 19:11:55
僕もそう思います。
この1年また上がりましたしね
>>15724 マンコミュファンさん
15733
通りがかりさん
2021/04/08 19:13:49
>>15726 匿名さん
そうですね
国際的に見れば東京は安いですし、
投資が集まりそう
15734
匿名さん
2021/04/08 20:26:35
15735
匿名さん
2021/04/08 22:43:56
15736
匿名さん
2021/04/09 00:08:06
2年前より物件価格15%値上がりしてるけど、日銀の金融緩和が続く2023年までは上がり続けるだろうね。インフレ資産だから株と同じ。一時的なクラッシュはあるかもしれないが、結局日銀がマーケットを買い支えし、マーケットもそれが分かってるからそこまで価値は下がらない。であれば、不動産は早めに購入しておくのが良い。これからはインフレになるよ。
15737
匿名さん
2021/04/09 00:46:24
15738
匿名さん
2021/04/09 06:20:53
>>15737 匿名さん
ミッドタウン八重洲徒歩圏内!!!
来ましたね!!!
15739
マンコミュファンさん
2021/04/09 06:24:31
ミッドタウン八重洲近接
大丸有ビジネスエリア近接
銀座近接
スーパー隣
小学校隣、公園隣
大規模免震タワー
ついにきたね
15740
名無しさん
2021/04/09 06:30:31
職)丸の内八重洲大手町茅場町
住)大規模免震スーパー公園
遊)銀座日本橋ミッドタウン
日本最高峰に贅沢な
職住遊のピース揃う
ミッドタウン八重洲でとまらない
更なる大開発継続
15741
匿名さん
2021/04/09 08:15:47
15742
匿名さん
2021/04/09 08:51:15
いろいろ宣伝しているけど目新しい情報は無いね。すべて数年前から既知のこと。
シティタワー恵比寿の問題の行方を見てからでないと怖くてタワマン 買う気にならない。
15743
匿名さん
2021/04/09 09:11:50
15744
評判気になるさん
2021/04/09 11:06:24
これから住友の物件買われるなら、CT恵比寿の件はお調べになった方が良いですよ。
15745
マンション検討中さん
2021/04/09 12:15:31
ふたを開けたらミッドタウン八重洲でしたね。そして八重洲再開発は、まだまだ大規模ビルがひかえているという。すごいな
15746
口コミ知りたいさん
2021/04/09 13:09:42
>>15744 評判気になるさん
調べましたが、話がどうつながるのかわからないです。
15747
マンション掲示板さん
2021/04/09 13:15:16
>>15744 評判気になるさん
よろしければご説明頂けると助かります
15748
マンション検討中さん
2021/04/09 13:35:54
15749
口コミ知りたいさん
2021/04/09 14:26:39
15750
マンション検討中さん
2021/04/09 20:52:37
15751
マンコミュファンさん
2021/04/10 10:08:06
15752
名無しさん
2021/04/10 10:21:19
今日もモデルルーム満席みたいだけど、まぁ立地最高で大規模免震ですから、あとは予算届くかだね。今後についてもミッドタウン八重洲(東京駅)に歩いていけるタワーマンションって、今のところ計画聞かないし、ここみたいなスーパーや公園まで横にあるとなると、まぁ貴重だわな
15753
匿名さん
2021/04/10 10:23:32
ミッドタウン八重洲で、休日も人の流れができてくるとなると、、、これはすごい変化になるな。まだまだビル立つしね。こういうことだったのか
15754
マンコミュファンさん
2021/04/10 10:50:17
施設コンセプトが、「ジャパン・プレゼンテーション・フィールド ~日本の夢が集う街。世界の夢に育つ街~」みたいですね。
世界中・日本中から人や情報、モノ・コトが集まり、交わり、新しい価値を生み出し世界に向けて発信していく街づくり。のようです
隣の八重洲中地区は東京ミッドタウンのどのように一体化してくるのでしょう。大きな大きな街ができそうですね。
中央区 京橋地域がますます楽しくなりそうです。
15755
匿名さん
2021/04/10 13:28:06
>>15752 名無しさん
超高級住宅地で、今年は坪単価日本一も間違いないね。
15756
匿名さん
2021/04/10 13:29:14
>>15754 マンコミュファンさん
世界中・日本中から人や情報、モノ・コトが集まり、交わり、新しい価値を生み出し世界に向けて発信していく街づくり。のようです
湊に人が集まるの?
15757
匿名さん
2021/04/10 16:35:13
遠い八重洲の再開発の影響が、なんでこのマンションにあると思うのだろう・・・。
15758
匿名さん
2021/04/10 16:37:11
>>15757 匿名さん
高輪ゲートウェイの再開発で、徒歩20分のワールドシティタワーズに影響があると考える人と思考の傾向が同じだからです。
15759
マンコミュファンさん
2021/04/10 17:09:50
京橋駅まで徒歩15分。そこと、東京駅の間が八重洲再開発地帯であり、ミッドタウン東京八重洲ですね!
15760
匿名さん
2021/04/10 17:14:42
まぁ、このあたりはなんだかんだでこれからもすごいよ。東京ミッドタウン八重洲周辺にさらに大規模開発控えているし、そもそも日本3番目のミッドタウンで、先行2本の周辺にはそれぞれ大きな公園があり、周囲も最高。そして八丁堀駅前にも大規模図書館再開発中。
ほんとすごいよ。
15761
通りがかりさん
2021/04/10 17:25:32
しかし先行2本のミッドタウンみてると、休日に新たな人の流れができるんだろうな。次のビルも控えてるし。
15762
匿名さん
2021/04/10 17:28:40
まぁインバウンド無い東側は瀕死だからね。
今日も銀座~表参道散策したけど人波が全然違う。
オフィスビル増えたところで西高東低は揺るがないと思うけどな。
15763
匿名さん
2021/04/10 17:43:07
15764
通りがかりさん
2021/04/10 18:27:13
え、、今日の銀座は歩行者天国で人多かったでしょ。それに表参道から銀座までどうやって散策するの。東京以外から?
15765
匿名さん
2021/04/10 18:31:21
ま、路面店で買い物してた時代から、セレクトショップ化の浸透などにより新ビルに店が入るようになってから、複合系が新規で出来るエリアはつよいね。何より、学生でもないし、表参道や渋谷にあって、銀座にないお店って何?笑
大人になると、ビジネスエリアかつ銀座の近いエリアが便利だよね。そして東京ミッドタウン八重洲も誕生
15766
匿名さん
2021/04/10 18:40:22
ジョンロブでもエドグリでもパテックでも、お金さえあれば銀座や東京駅には何でも揃ってるでしょ。一流の寿司屋に日本食、ステーキだって。おしゃれなバーに洒落たカフェも。ラグジュアリーが日本屈指で揃っているのが銀座ですから。
もちろん、ファストファッションや普段使いできる本屋なども完備。大きな街です。東京でリアルに住む地元民ならしっている。東京ミッドタウン八重洲ができれば、あのあたりが栄えて繋がるうれしさも知っている。そして、大規模マンションの希少性も。
15767
匿名さん
2021/04/10 18:48:27
>>15764 通りがかりさん
人波が5倍くらい違いましたよ。有楽町~銀座 表参道~原宿間を散策しました。
15768
マンション検討中さん
2021/04/10 18:56:02
15769
匿名さん
2021/04/10 19:10:11
>>15747 マンション掲示板さん
15744さんではないけど、
どちらも、スミフ + 準大手ゼネコンのタワマン で、建設時期も同じオリンピック準備で人手不足のときだったから、いろいろ心配なんでしょう。
15770
匿名さん
2021/04/10 19:11:20
まぁ、非定量的な人数比較は置いておいて、大人は銀座や丸の内、それに東京ミッドタウン八重洲を中心とする大丸有周辺の大きなグローバル再開発が楽しみだね。上海、香港、シンガポール、しして東京。アジアの主力ビジネスエリアの一つにふさわし発展が期待大だよね
15771
名無しさん
2021/04/10 19:13:14
東京ミッドタウン八重洲できると、京橋エドグランにも街並みが綺麗に繋がるね!
15772
匿名さん
2021/04/10 22:04:26
>>15769 匿名さん
オリンピックの準備に人手を取られ、準大手ゼネコンは、マンション建設に優秀な職人を手配できなかった。結果、施工不良という連想でしょうか。
工期を調べたら、恵比寿の方は規模が小さいのに、銀座東より長くかかっているようです。(当初計画比で、恵比寿は工事が遅れ、銀座東は早まった?)
両物件は「シティタワー」というブランド名は同じでも、中身はそれぞれ一点モノというか、工事に携わったゼネコン(現場監督)も違いますし、下請けの職人も別々で、工法も違う(恵比寿は直接基礎+制震、銀座東は杭基礎+免震)ので、比較してもあまり意味はないような気がします。
15773
匿名さん
2021/04/10 22:17:49
>>15767 匿名さん
群れるのが好きなんですかね。人混みあるところなんて嫌ですけどね。銀座界隈は落ち着いてて大人には過ごしやすいですけどね。
15774
マンコミュファンさん
2021/04/10 22:20:52
ここに住んでる人は東京駅や銀座まで歩くのが日常ですか?
15775
名無しさん
2021/04/10 22:29:57
銀座だとマンション前からまっすぐ歩けば15分もかからずに歩行者天国まで着くし、東京駅も京橋エドグランで約15分だから、歩きたければ歩けばいいし、タクシーでもバスでも電車でも自転車でも、なんでも便利だよほんとに
15776
匿名さん
2021/04/10 22:30:57
15777
匿名さん
2021/04/10 22:32:12
>>15772 匿名さん
おっしゃることは分かりますが、実際にとんでもない事が起きたわけだから心配されているのでしょう。
スミフ の今後の対応を見守りましょう。
15779
マンション検討中さん
2021/04/10 22:56:14
[No.15778と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
15780
匿名さん
2021/04/10 23:41:49
>>15777 匿名さん
実際にとんでもない事、と言いますが、具体的な内容がわからないので、何をどう心配するのかとか、住友不動産 の対応とか、ふわふわしていて良くわからないです。
武蔵野タワーズのように、台風でタイルが剥がれ落ちたとか、マスコミ報道される内容がないと。
恵比寿で何があったのかわかりますか?
15781
匿名さん
2021/04/11 08:25:37
>>15780 匿名さん
シティタワー恵比寿のスレの4月2日以降を参照してください。
マスコミ報道されています。
質問があればあちらのスレですればいいと思いますよ。
ここでやると毎日宣伝している業者に悪いので。
15782
匿名さん
2021/04/11 08:28:43
>>15781 匿名さん
それがふわふわしているので、お聞きしています。
15783
匿名さん
2021/04/11 08:31:27
15784
マンション検討中さん
2021/04/11 08:33:07
中央区 だと総合的にここがいいんだよな。この立地と規模。そしてミッドタウン東京八重洲の誕生。京橋地域の銀座側から八重洲側がこれで揃うしね。
15785
名無しさん
2021/04/11 08:35:54
まぁ都心マンション、都心大規模マンションが希少な中で、ここは中央区 の内陸側にある貴重なマンションだしね。
東京ミッドタウン八重洲がサプライズで出来て興奮するなと言われても興奮しちゃうよね。
15786
マンコミュファンさん
2021/04/11 09:05:02
結局、大方の予想通り、
銀座
日本橋
大手町
丸の内
有楽町日比谷
そして
八重洲京橋(NEW!)
今回、ミッドタウン東京八重洲の投入により、東京駅周辺の最後のピースである八重洲京橋ラインで圧倒的再開発が進むということですね。ビルにしては大きいなとは思っていましたが、まさか八重洲二北→東京ミッドタウン八重洲だったとは…相当なサプライズですね。
となると、周辺の次に続くビル群もどんな風になるのか。加えて、まだまだ~2030年にかけて大規模開発続きますし、期待高まりますね。
そのような中、八重洲京橋ラインの延長であり、左右の銀座日本橋にもアクセスできるCT銀座東のポジション取り、そして大規模かつ住要素の公園スーパー完備。次期ベンチマーク大規模予定もなし。
希少性高まりますね
15787
匿名さん
2021/04/11 09:35:44
>>15786 マンコミュファンさん
今までも十分に繁華性の高い八重洲、日本橋です。それなのに、湊は昔から変わらずさびれた街であり続けたわけでから、都心の商業施設が新しくなろうが、湊の人気が高まることはないと思います。
むしろ電車ですぐに八重洲に行ける月島、歩いて日本橋に行ける新川の方が、すべてが中途半端な湊より有望です。
15788
匿名さん
2021/04/11 09:37:56
中央区 京橋地域(銀座、湊、京橋、八重洲、、)の話題ですよ
15789
匿名さん
2021/04/11 09:39:51
銀座、京橋、日本橋、いずれ徒歩15分圏内のスペシャル立地。そして大規模免震スーパー隣。からの、東京ミッドタウン八重洲のサプライズ誕生!
15790
名無しさん
2021/04/11 09:48:08
昔から言われてたけどな。元々、これだけ中心に近いエリア。大規模マンションが出来、八重洲京橋に再開発入れば一気に来るでしょうと。そして、時は流れ、大規模二タワー立ち、八重洲京橋側も東京ミッドタウン八重洲の登場でついに現実化見えてきた。まさに不動産は立地。そういうところに投資が入るということですね。すばらしい。
15791
名無しさん
2021/04/11 10:07:46
何よりミッドタウンは休日に人が集まるしそれ目的でも行くしね。東京駅は丸の内も再開発で目抜通り的となり高級ショップを中心としたおしゃれな場所に生まれ変わった。八重洲にミッドタウンがくれば、層も広がり、そこを起点に京橋そして銀座へも繋がるので、人の流れが大きくかわりそう。そもそも、地方の玄関口は東京駅ですから、人流れの条件も完璧。まさにゲームチェンジとなり、将来のTOKYOが見えてきましたね。
15792
匿名さん
2021/04/11 10:12:39
最近Sの構ってアピールが激しいですね。
皆PTKに目移りしちゃってて可哀想。
ミッドの残り物とかサウスにはギリ勝てそうだから頑張ってね。
15793
マンコミュファンさん
2021/04/11 10:16:11
まさにサプライズですね。ミッド(東京ミッドタウン八重洲)誕生。人の流れも大きく変化してきそうですね
15794
匿名さん
2021/04/11 10:47:13
>>15783 匿名さん
つまり、事実関係もわからないくせに、不安をあおっただけなのですね。
15795
評判気になるさん
2021/04/11 10:52:45
東京ミッドタウンからエドグランへも人の流れ繋がるだろうから、そのまま銀座や日本橋高島屋まで人の流れが綺麗に繋がりそうだよね。そしてミッドタウンの隣にも、更に新ビル建つんでしょ。東京駅のこっちサイド、マジで凄いことになるな
15796
匿名さん
2021/04/11 11:12:58
>>15794 匿名さん
自分で情報を取れないほど情弱なんですか? 何でも教えてくれでは成長できませんよ。
事実関係は報道されている通りです。施工不良で売り主が買い戻し&改修とのことです。ご自分で確認してください。
面倒なのでもうレス不要です。以降スルーします。
15797
匿名さん
2021/04/11 11:15:45
八丁堀に大きな複合図書館もまもなく出来るしね。快適性アップしまくりですね
15798
匿名さん
2021/04/11 11:18:12
都心で買ってはいけないマンション
ランキングやったらトップ3に入ると思う
15799
匿名さん
2021/04/11 11:20:53
他力本願の街は買ってはいけない。人気になった街は例外なく、その街自体が発展した街。
15800
評判気になるさん
2021/04/11 11:20:57
今回の東京ミッドタウン八重洲は、「Centrality(圧倒的な交通利便性を活かし、世界への出発点となる街)」「Open Mind (誰にでも開かれ、新たな成長や挑戦の機会があふれる街)」「Harmony(多様な人々が出会い、感性が重なり、新たな価値が生まれる街)」、とのことですから、まさに世界都市の中心という感じですね
日本の夢が集う街。世界の夢に育つ街
待ち遠しい!
15801
マンション検討中さん
2021/04/11 11:25:05
ミッド周辺の再開発についても、既にあれだけの再開発計画でてるからね。いやはやこれは、、どれだけのスケールになるのか。おしゃれな丸の内側にも人は流れ続けるだろうが、東京ミッドタウン銀座京橋連合のいわゆる皇居反対側にも、多くの人が流れそうだね
15802
匿名さん
2021/04/11 11:32:03
>>15787 匿名さん
どうすれば月島から電車ですぐに八重洲に行けるのか?
教えて欲しいね。
15803
マンション検討中さん
2021/04/11 11:40:03
東京ミッドタウンの誕生で、東京いや日本での激熱エリアの一つになりましたな。八重洲側に人が繋がるインパクトがどれくらいかについては、東京都 心に住んでれば、この先どうなるかよめそうですね。そして日本最高アクセスの東京駅ですから、色々なところからすごい人数の人達が来ること予想できます。ほんとゲームチェンジ。明るい話題は素直にうれしいね
15804
匿名さん
2021/04/11 11:57:55
>>15796 匿名さん
ソースも示せず、何をおっしゃるのですか?
その程度なら知っていますが。
で、銀座東と、どうつながる?
意味不明です。
15805
匿名さん
2021/04/11 12:33:09
幹線道路から離れてるので静か。だから環境までいいしな。まさに住める都心
15806
匿名さん
2021/04/11 13:05:54
しかし、東京ミッドタウンが出来ると、より一層東京駅周り(銀座、八重洲、丸の内、大手町、有楽町、日比谷、日本橋)エリアが便利となり、大きな複合街へ一体化するね。職や遊が離れてたが、今回の開発で一気に繋がるね。東京で最も栄えたエリアじゃない?
高校生時代であれば、渋谷にプリクラ撮りにいったりレコード買いに行ったり、あるいは裏原ショップにスニーカーやアクセサリー並びにいったりもしてたかもしれないが、
大人になった今であれば、最新のファッションや食の集う銀座で遊び、世界最高峰のビジネスが展開される東京ミッドタウンを中心とするエリアでビジネスし、幹線道路から離れた閑静な大規模免震タワーでスーパー公園も近ければ、ゆっくり過ごせるね
15807
匿名さん
2021/04/11 13:08:56
15808
名無しさん
2021/04/11 13:08:59
大人には、銀座そしてミッド中心のビジネス街は最高でしょ
15809
匿名さん
2021/04/11 13:14:15
ミラノ、ロンドン、北京、ドバイ、上海、モスクワ、。ブルガリホテルがついについに東京ミッドタウンへ!
東京の更なる世界都市へ。
15810
評判気になるさん
2021/04/11 13:15:41
ま、これからの東京(日本)の主役の一つは、この辺りだろうね
15811
口コミ知りたいさん
2021/04/11 13:17:55
>>15796 匿名さん
わざわざ恵比寿の話をここに書いて、いったい何がしたかったの? これでスミフ が倒産するならともかく、購入者に不利益ないね。
15812
匿名さん
2021/04/11 13:23:19
このスレ、毎日、業者の宣伝ばかりだね。気持ち悪い。
15813
匿名さん
2021/04/11 13:26:23
>>15796 匿名さん
工法も施工会社も違うのに何言ってるの?
自分の無知を棚に上げて他人を攻撃するのは辞めようね。
15814
匿名さん
2021/04/11 13:28:44
>>15812 匿名さん
羨ましいのは分かるけど、ネガばっかりしてて虚しくならないの?
可哀そうに、財布だけじゃなくて心も貧しいんだね。
15815
評判気になるさん
2021/04/11 13:52:02
東京ミッドタウン八重洲の誕生はサプライズであり、さすがに素直にすごいでしょ!
15816
匿名さん
2021/04/11 14:16:14
都心で買ってはいけないマンション
ランキングやったらトップ3に入ると思う
15817
マンション検討中さん
2021/04/11 14:16:31
>>15744 評判気になるさん
CT恵比寿の件、調べたのですが、結果、買主側には、精神的な打撃以外の損失・デメリットはないようでした。
かつてのURの「ベルコリーヌ南大沢」みたいな状況だったら本当に怖いですが、ぜんぜん足元にも及ばない事態ですね。
15818
マンション検討中さん
2021/04/11 14:33:52
15819
匿名さん
2021/04/11 15:17:05
15820
匿名さん
2021/04/11 15:24:47
マンションの目と鼻の先に、東京ミッドタウン八重洲ができると、毎日通いたくなりますね。
15821
匿名さん
2021/04/11 15:26:00
>>15817 マンション検討中さん
それ、シティタワー恵比寿の住民スレで書いてみてよ。反応がみたい。
15822
匿名さん
2021/04/11 15:28:56
15823
マンション検討中さん
2021/04/11 15:53:40
東京駅徒歩20分で、ミッドタウンはそれより手前側ですよ!!
15824
名無しさん
2021/04/11 16:00:25
しかし、コレドぐらいができるのかなーと勝手に思ってたが、蓋を開けるとまさかの東京ミッドタウンだからね。凄すぎでしょ。もっと早く教えてくれてたら…
15825
匿名さん
2021/04/11 16:08:18
>>15823 マンション検討中さん
ですよね。
徒歩15分位で行けますよね。
15826
匿名さん
2021/04/11 16:16:34
検討スレで毎日同じようなステマやってたらバレバレやで。
数年前から知られていたことを連呼するしか能がないのか。
15827
匿名さん
2021/04/11 16:21:03
東京ミッドタウン八重洲に入る城東小学校に行かれる方はいるのでしょうか?
15828
匿名さん
2021/04/11 16:24:06
15829
マンション検討中さん
2021/04/11 16:24:54
ミッドタウン、再開発的には、まさにこれ以上ないってぐらいの大サプライズだよね。そして銀座東は近い。
15830
匿名さん
2021/04/11 16:26:34
ってか、東京駅周辺で、大規模免震がもはや希少すぎる。
15831
マンション検討中さん
2021/04/11 16:29:17
>>15821 匿名さん
そういう趣味がないので、すみませんが、ご自身でどうぞ。
15832
マンション検討中さん
2021/04/11 16:32:16
15833
マンション検討中さん
2021/04/11 16:36:03
なんか誉め殺しみたいな書き込みと、恵比寿ネタで強引に貶めて、何がしたいのか?
15834
通りがかりさん
2021/04/11 16:46:25
ってか、東京ミッドタウンクラスが出来ると先読みできてた人は、今回どれくらいいたのでしょうね。知らない人から見たら、ほんと運だよね。あのビルがまさかの横綱クラスミッドタウンだったとは…周囲を囲うビルたちも気になってきたわ。最高に驚かせてくれるね
15835
匿名さん
2021/04/11 22:11:02
東京ミッドタウンクラスと一括りにするのは、どうかと思います。
延床面積は、六本木のミッドタウンの約半分ですね。
それでも日比谷のミッドタウンの1.5倍ですから、丸の内の大家さんの三菱地所 にとっては脅威でしょうけど。
三井不動産 は、日比谷で三菱地所 の有楽町を攻め、八重洲で丸の内を攻める。
三菱地所 は、常磐橋で三井の日本橋に反撃、という格好でしょうか。
すみふ にとっては楽しい状況かもですね。
15836
通りがかりさん
2021/04/11 22:20:35
今回の東京ミッドタウンは、周辺ビルの超高層ビルも控えてるしな。楽しみだ
15837
匿名さん
2021/04/12 17:17:41
15838
匿名さん
2021/04/12 18:53:54
名前にだまされる人続出
ただの商業テナントビルです・・・
15839
匿名さん
2021/04/12 18:56:45
>>15838 匿名さん
そうなんですか?
SOHOはあまり入ってないとの事でしたが賃貸も更新時に出る人続出ですね。なぜか気になります
15840
通りがかりさん
2021/04/12 20:02:14
15841
匿名さん
2021/04/12 22:03:35
ここのSOHOは、スタートアップ向けだから、事業が順調にいったら手狭になって、もっと広いところに出ていく。
事業に失敗したら、ここにいられないから出ていく。
15842
匿名さん
2021/04/12 22:42:53
15843
匿名さん
2021/04/12 23:59:48
15844
匿名さん
2021/04/13 00:11:47
住友は築地再開発が本丸で湊はそれまでの繋ぎだから、限界まで値上げして売り切るでしょう
湊を限界まで値上げすることによって、月島も高値販売が狙えるしね
15845
匿名さん
2021/04/13 13:44:41
15846
通りがかりさん
2021/04/13 14:22:27
>>15841 匿名さん
4階までは住不が賃貸してて35㎡で21?22万程度で短期に成約してるようです。
登記上も事務所ということが希少性がある気がします。
15847
マンコミュファンさん
2021/04/13 14:53:38
15848
通りがかりさん
2021/04/13 19:33:35
しかし東京ミッドタウン八重洲誕生により、ついに…八重洲ー京橋が繋がるのですね。感動です。ありがとう。もうすぐ京橋まで歩けばよくなるのですね。最高です。
15849
匿名さん
2021/04/13 20:15:34
SOHOつくることでタワマン に出来たことを中央区 と握ってしまっているので、SOHOを全て賃貸にするのは難しいのでしょうね
15850
匿名さん
2021/04/13 22:23:26
15851
匿名さん
2021/04/13 22:30:04
15852
匿名さん
2021/04/13 23:24:57
>>15845 匿名さん
屋内とはいえ、外から見えてしまう車寄せでは、ご満足されないかと。
シャッターゲート付きの地下駐車場が最低ラインでは???
15853
匿名さん
2021/04/14 00:04:43
何が凄いって、マンションの目の前のバス停からバスで10分で東京ミッドタウン八重洲の真下にできる地下バスターミナルに行けるわけでしょ?タクシー乗っても二人だとほぼ公共交通機関と同じ料金で行けるわけだから、ミッドタウンを庭のように使えますね。
15854
匿名さん
2021/04/14 08:47:58
15855
匿名さん
2021/04/14 09:15:37
15856
匿名さん
2021/04/14 09:55:43
15857
匿名さん
2021/04/14 12:08:43
このマンションは鬼ごっこでいうところのお豆物件です。
15858
匿名さん
2021/04/14 12:57:48
15859
マンション検討中さん
2021/04/14 17:34:01
はっきり言おう。
東京駅八重洲口の歴史的発展を最大限に享受出来るタワマン は、お隣とここしかない。
15860
匿名さん
2021/04/14 17:47:11
15861
マンション検討中さん
2021/04/15 04:32:45
>>15859 マンション検討中さん
確かに東京の投資傾向と発展を見ると、港区 よりも中央区 が来てる感じですね。特に八重洲口京橋。
15862
匿名さん
2021/04/15 06:01:11
>>15859 マンション検討中さん
八重洲の発展を一番享受できるのはブリリアタワー東京八重洲アベニューでしょう。
東京駅から見えてるぐらいだし。
それにしてもここのスレは自画自賛が激しいね。
15863
匿名さん
2021/04/15 07:24:16
15864
通りがかりさん
2021/04/15 07:25:54
15865
匿名さん
2021/04/15 07:32:44
ネガが多いスレは、人気物件。
ステマが多いスレは、不人気物件。
15866
通りがかりさん
2021/04/15 07:35:57
15867
匿名さん
2021/04/15 07:40:25
>>15866 通りがかりさん
デベが売りたくなくて引き渡しをどんどん延ばしてるからね。完売させたくないってこと。なおこれからだと引き渡しは10月下旬。この間まで7月下旬だったけどまた延びた。
15868
通りがかりさん
2021/04/15 07:51:39
15869
評判気になるさん
2021/04/15 08:00:51
引渡し伸びるのも嫌ですし賃貸も検討すべきか
入ってから不満出てきたりしますか?
コンシェルジュ、住民等
15870
匿名さん
2021/04/15 08:22:50
売りたくない理由:売り切れになったら、中央区 の方針が再び変わらない限り、次、同等品を供給できないので。
入ってからの不満:何もない物件はないかと思うけど、手放したり賃貸に出したりするほどの不満はなさそう。中古や賃貸であまり出てないので。
15871
匿名さん
2021/04/15 12:16:05
15872
匿名さん
2021/04/15 12:29:05
>>15871 匿名さん
その程度なら知ってると既に言われたはずなのに。
15873
匿名さん
2021/04/15 12:32:52
昨日の日付ですよ。雑誌買ってない人なら知らないでしょ。
15874
匿名さん
2021/04/15 16:30:41
>>15873 匿名さん
知りたいと言っていた人のためと言ったでしょ。
15875
マンション検討中さん
2021/04/15 18:53:10
15876
マンション検討中さん
2021/04/15 19:59:26
東京ミッドタウン八重洲再開発により、八重洲ー京橋ラインが街として繋がるのですから、京橋駅の延長沿いにあるCT銀座東いいね、ってことですよね
15877
通りがかりさん
2021/04/15 20:50:58
これは、一度京橋エドグランあたりから歩いてみたらわかるよね。京橋駅近傍のところね。ミッドタウンの横。なんだかんだであっという間に八丁堀駅。人にもよるが、15分くらいじゃない?
15878
匿名さん
2021/04/15 22:49:49
15879
匿名さん
2021/04/15 22:55:41
>>15873 匿名さん
4/14の午前中に、ヤフーニュースにも出てた。
雑誌の内容はもっと前に一部転載されてた。知らないでしょ、ではないでしょ。
実質的に「売主都合キャンセル、手付け倍返し」に近い提案を住友不動産 がしている。もちろん、それでは納得できない買主もいる。こんなことがなければ、もっとずっと高い値段でリセールできた「はず」だから・・・
だから、それが、銀座東と、どう繋がるのだ?????
15880
匿名さん
2021/04/16 07:42:31
タワマン でこれほど大きい問題は初めてだから、問題の詳細やスミフ がどう対応するのか検討者なら気になるでしょ。
画像のところに改善工事の提案内容が出ているので参考になりますよ。
特定の人だけでなく他の検討者との情報共有なので、あなたが検討者でないか、既に知っているなら無視してください。
15881
マンション検討中さん
2021/04/16 08:32:32
15882
匿名さん
2021/04/16 11:38:44
>>15880 匿名さん
初めてではないし、他物件の対応を参考にしたいなら、そちらを見れば良い。
15883
マンション検討中さん
2021/04/16 12:25:25
15884
通りがかりさん
2021/04/16 12:36:01
まぁ、これだけ立地よくて大規模だと注目されるわな。そして、ついに東京ミッドタウンまで誕生!
15885
匿名さん
2021/04/16 12:38:54
待望の八重洲ー京橋繋がりだしね。マンションから京橋まで歩けば東京駅方面は地下にも入れるなんて、もはやすごすぎでしょ。そしてミッドタウンまである。
15886
匿名さん
2021/04/16 12:59:58
>>15885 匿名さん
え?
京橋まで歩かないと地下に入れないなんて、天候不良な時は死物狂いで歩くの?
15887
マンション検討中さん
2021/04/16 19:43:01
つまり、47都道府県で、東京ミッドタウン八重洲エリアの京橋まで徒歩15分のスペシャル立地にあるタワーマンションは希少ってことですな
15888
匿名さん
2021/04/16 20:44:25
15分も歩かないと京橋に行けないのに、スペシャル立地なんすかね?
15889
匿名さん
2021/04/16 20:48:35
>>15888 匿名さん
京橋から徒歩15分圏で他にタワマン ってありましたっけ? 比較したいので教えてください。
15890
マンション検討中さん
2021/04/16 21:13:26
ちなみに京橋ってほぼ東京駅です。一応解説いれときます。
15891
匿名さん
2021/04/16 21:21:44
場所は、ミッドタウン誕生で注目度最高潮の公園スーパー小学校横エリア。さらにタワマン 希少に免震タワー。予算与信が足りるかですね。
15892
匿名さん
2021/04/16 22:21:51
15893
匿名さん
2021/04/16 22:35:26
都心内陸でタワマン 用地を纏めるのは相当大変だろうからね。これからの板マンは空いたスペースでポツポツできるかもしれんが、タワマン はかなり難しいんじゃない?その意味でも超希少だね
15894
匿名さん
2021/04/16 23:24:28
今までも土地を纏めてタワマン 建ってきたんです。これからも築50年超の老朽化マンション、戸建が大量に出てくるし、都市再開発法の改正でタワマン 建てやすくなるし、希少なわけないでしょう。タワマン のメリットよりデメリットに目が移ってるのに、いつまでも人気あるわけないでしょう。しかもココは湊だよ笑
15895
通りがかりさん
2021/04/16 23:33:23
15896
マンション検討中さん
2021/04/16 23:34:24
15897
通りがかりさん
2021/04/17 00:27:52
15898
通りがかりさん
2021/04/17 00:57:45
>>15894 匿名さん
そそ。地盤の良い高台の駅前タワマン なら希少性あるが、ここみたいな川っぺり埋立に住みたい奴なんて居なかろうて。だからこうして売れ残ってる訳で。
希望的観測も大概にしないと()
15899
通りがかりさん
2021/04/17 01:02:34
>>15898 通りがかりさん
たしかに。売れ残り、買っても賃貸に出してる物件等様々
15900
匿名さん
2021/04/17 01:48:11
ここに張り付いている人達が八重洲や京橋に近いと強調すればするほど、ブリリアタワー東京八重洲が希少な立地に思えてくる。
向こうは道路1本で東京駅にも京橋駅にも行けるしここより近い。
ここは立地で負けて、かといって隣の三井みたいに川辺の眺望があるわけでもなく、タワーというには高さも低くランドマーク性も無い。
3つの中で一番中途半端なんだよ。
15901
匿名さん
2021/04/17 02:00:09
ブリリアタワー東京八重洲は意外と中もしっかりしている。個人的には買えなかったのでこちらを、という感じ
15902
マンション検討中さん
2021/04/17 06:33:21
ブリリアは新川側で、今盛り上がってるのは東京ミッドタウン八重洲による、八重洲京橋と、その延長にあるCT銀座東な
そして銀座東も隅田川方向は隅田川見えるし都心側も見える。景色は部屋によるし、日比谷線 はこっちの方が近い。つまり一長一短
ただし盛り上がってるのは東京ミッドタウン八重洲という八重洲と京橋つながりだから、銀座東なのさ。地理の知識が必要。
ま、まさか東京ミッドタウン八重洲ができるなんて思ってなかったから、そりゃサプライズになるよね
15903
マンコミュファンさん
2021/04/17 06:48:37
2019年中央区 トップ100載ってるね
>>9142
2位パークシティ中央湊ザタワー
3位シティタワー銀座東
8位ブリリアザタワー東京八重洲
結局中央区 内陸タワーが希少であり、スーパー公園横がさらに便利だよね。3タワーともいい。
そして、新たに東京ミッドタウン八重洲誕生要素が加わる。開発はさらに進行中。京橋側にここは便利になりますね。もはや凄いです。
15904
匿名さん
2021/04/17 07:00:45
15905
マンコミュファンさん
2021/04/17 07:06:32
東京ミッドタウン八重洲を先読みできてた人がどれくらいいたかは知らないが、運(サプライズ)もあるから面白いですね。そもそも八重洲と虎ノ門に再開発入る情報は平等にあったわけだし。東京ミッドタウン周辺の再開発も楽しみですね
15906
匿名さん
2021/04/17 07:26:28
>>15902 マンション検討中さん
ここは八重洲京橋の延長にあるって強調してるけど、どういう意味?
ブリリアの方が八重洲、京橋駅、東京駅まで1本道で近くて立地の優位性があるように見えるけど。
地理の知識がないので教えて。
15907
マンコミュファンさん
2021/04/17 07:52:31
おっ、わかりやすい地図。サンクス。
つまり、東京ミッドタウンの裏と京橋エドグランや東京スクエアガーデン側が繋がる。京橋と八重洲が繋がるわけです。
ここで、中央区 の街といえば銀座ですから、地図で言うと、京橋から下方向と繋がりたいわけです。歩行者天国も京橋隣の銀座一丁目からでしょ。
つまり、八重洲ー京橋ー銀座ライン、すなわちカジバシ通りを沿って街として繋がるよね。ミッドタウンの左下もこれから大規模再開発。銀座と八重洲(すなわち東京駅)が繋がるわけよ。八重洲通りじゃなくて、カジバシ通りね。
もちろんブリリアも言い場所。ただし、銀座東は銀座八重洲という新しいラインの延長線沿いにあり、かつ隣にスーパーや公園があって、都心でありながら住の要素が高いところがよいわけよ。何より、「幹線道路から離れてる」閑静さ。
だから、職(大丸有、八重洲)、遊(銀座)、住(スーパー、公園、学校)なのですよ
15908
通りがかりさん
2021/04/17 07:57:28
15909
通りがかりさん
2021/04/17 10:15:05
>>15899 通りがかりさん
実需にそっぽ向かれた物件には手出し無用ですね。
勉強になります。
また例の恵比寿の事案からも財閥xスーゼネの基本スペックはマストかと。その点でここは無しかな。
15910
通りがかりさん
2021/04/17 10:19:53
これくらいの価格帯になると、予算準備するところが課題。もはや垂れ幕も出て無いし、かといって、このレベルの大規模立地は当面予定聞かない。まぁ、お金ある人達がさくっと手にいるのではないでしょうか。
15911
匿名さん
2021/04/17 10:20:50
15912
匿名さん
2021/04/17 10:26:56
>>15901 匿名さん
ブリリアからコッチに住み替えだけど、生活は断然コッチが便利ですよ。
お隣は地権者が大勢入居してるけど、ここは周りに出してますからね。
15913
名無しさん
2021/04/17 10:28:55
ちなみに、都心でタワマン 希少エリアとなれば、算数の一般公式的には、ヴィンテージマンション化ですけどね。反対に、ボコボコと類似エリアに大規模が建て続けると、早期に注目が移り変わるため、なかなかそうはなりにくですよね。
まとめると、一般的な希少性化の前提として、都心、都心でタワマン が希少なエリア、かつ大規模、がありますね。って順番に考えると、やはりここはいいね、ってなります。そして、実際にミッドタウン八重洲まで出来そうです。次も再開発続いているようです。街づくりは計画通りに行われますから当然ですね。
15914
匿名さん
2021/04/17 10:31:48
それを言うならデザインもクラシックモダンで長期に廃れないデザイン。ヴィンテージ化に向けて様々な条件が揃っていますな
15915
匿名さん
2021/04/17 10:49:46
>>15883 マンション検討中さん
ここで聞いてもわからんよ。施工不良があっても普通は内々に処理される。
心配なら恵比寿の施工不良の件がどう決着するか見てからにすればいいのでは。
15916
匿名さん
2021/04/17 12:44:09
さっきHPみたら販売戸数は24戸→22戸。そしてモデルルームも本日埋まってる。ドンドン動くね。いよいよって感じですな
15917
匿名さん
2021/04/17 12:47:22
15918
匿名さん
2021/04/17 13:02:19
南側隣りの戸建て近い・・・
15919
匿名さん
2021/04/17 13:15:33
めちゃめちゃ日当たり良いですな。そっち方向も隅田川みえるよね
15920
匿名さん
2021/04/17 13:18:39
なんと言っても横綱クラスの東京ミッドタウン新登場ですから
15921
名無しさん
2021/04/17 16:22:44
15922
匿名さん
2021/04/17 16:23:57
玄関無くなったくださいかな高い人としてカ頃で。、ください。から名夜半がオリンピック開催?がオリンピックオリンピックオリンピックは?下さいか来たくないだろうかな?
15923
匿名さん
2021/04/17 16:32:34
まぁ立地はほんとうに最高だね。オンオフの利便性、それに住みやすさとの両立
15924
匿名さん
2021/04/17 17:02:09
>>15921 名無しさん
タワマン の隣りが戸建てというのも珍しい。その戸建ての間に道路(建築基準法上の道路)がないというのも珍しい。窮屈なタワマン としては日本一だと思う。
タワマン は通常、商業地域に建てば隣りは中高層ビルで、ある程度の隣棟間隔が確保される。準工業地域に建てば、画地が大きいはずだから隣りの建物との間には道路が入る。
ここは、隣りは戸建て、しかも道路なし、というユニークさ。緑道はマンション敷地の一部で単に舗装された部分ということで、どこのマンションにも当然にそれくらいのスペースはあります。
15925
マンション検討中さん
2021/04/17 17:06:20
まぁ、銀座東が欲しくても予算の壁があるからな。検討できるマンションと買えるマンションは別。まるで就職や大学入試みたいなもの。わかるよ
15926
匿名さん
2021/04/17 18:51:23
>>15924 匿名さん
同一街区内に地権者様の戸建てを建てたからですよ。
おかげでマンション内の地権者はゼロ。おかげで管理組合の
運営も今のところ問題無しです。
タワマン 内で地権者が一定数を占めると揉める事があるのはよく聞く話なので、私はここで良かったと思ってます。
15927
匿名さん
2021/04/18 02:17:13
15928
マンション検討中さん
2021/04/18 08:57:52
こちらも候補として検討してますが、結論としてはこちらのような不便で中途半端なタワマン なら、もっと立地の良い板マンを選ぶのが正解な気がしてきました。
15929
マンション検討中さん
2021/04/18 09:09:34
日本の玄関口である東京ミッドタウン八重洲、そして日本の中心銀座へ徒歩圏、つまり一般に日本最高峰の利便性。
もちろん、人それぞれ勤務先は異なり、遊ぶ場所も異なりますから、例えば秋葉原に近いのが好きな人もいるでしょう。東京駅や銀座に用事がないのであれば、恩恵はないのないのかもしれませんね。
しかし、大丸有や銀座に用事のある多くの人にとっては利便性最高の立地ですね
15930
通りがかりさん
2021/04/18 09:18:12
>>15928 マンション検討中さん
私も全く同意見です。
今どき駅徒歩3分以上は無価値と言われています。
大規模商店街があるような駅前タワマン が正解かと思います。
15931
名無しさん
2021/04/18 09:22:03
都心大規模タワーって、中央区 容積緩和撤廃や都心用地取得困難などの理由から希少化、即ちプレミアムであるのはわかっていたとしても…、やはり予算の問題からパワカでさえ取得困難な場合もあるだろうし…都心大規模タワーってもはや一部の限られた人向けの贅沢品なんだろうかね。そもそも都心に用事がなければ買いにくいし、まぁとはいっても、東京周り(銀座、東京駅、丸の内、大手町、有楽町、日比谷、八重洲、京橋、日本橋)を中心とする超巨大なビジネス&エンターテイメント同等の都会って、日本にないでしょ?ビジネス絡むとなおさら。
15932
名無しさん
2021/04/18 09:25:23
地方の商店街?ここ場合は、それが銀座京橋にあたるわけですよ。すごいよな。ファミレスとかそっち系は聖路加や八丁堀、新大橋通りにあるが、八丁堀までいくと、すぐ近くが東京駅だし、左に曲がれば銀座で、すぐに大都会に着いちゃうわけ。感覚わからないと思うが、そういう超都会立地なのがここです
15933
匿名さん
2021/04/18 09:29:10
東京ミッドタウン、ふつーに歩いて通勤できるしな。帰りに銀座経由で歩いて帰ったりもできる。日本橋経由でも帰れる。そういう暮らしができる
15934
通りがかりさん
2021/04/18 09:42:30
結果論はずるいけど、オンもオフも東にシフトしているというマクロトレンド、ロードマップがよみきれたかどうか、だったね。ミッドタウン、その周辺開発、トーチ、虎ノ門。
新しい時代の令和、新興国台頭の中、東京がこの先どこで世界にアピールしていこうとしているのか、即ち、どこに巨大なマネーが入っていたのか。
15935
匿名さん
2021/04/18 10:25:58
>>15932 名無しさん
銀座、日本橋、京橋、八重洲、東京駅、歩いて10分以内では行けないよね?
15936
匿名さん
2021/04/18 10:33:42
15937
匿名さん
2021/04/18 10:34:52
>>15934 通りがかりさん
休日の八重洲界隈なんてガラガラじゃん。
15938
名無しさん
2021/04/18 10:37:38
銀座は歩行者天国開始地点まで15分かからない。10分ちょい(なぜなら、まっすぐ行けば着くから)。京橋あたりは人によるが15分程度かな。八重洲と京橋は同じエリア。ちなみに日本橋の都会側(高島屋とかね)もほぼ京橋(人形町とかはもっと向こう側ね)。あと東京駅も京橋エドグランまで行けば、スタバの横抜けるとすぐでしょ。
15939
名無しさん
2021/04/18 10:39:43
>>15937 匿名さん
だから東京ミッドタウンができることがすごくて日本が盛り上がってるのですよ。京橋を介して銀座まで繋がるのですよ。人の流れが変わるのですよ。そして周りにも更に高層ビル建つのですよ。ゲームチェンジです
15940
匿名さん
2021/04/18 10:42:18
東京ミッドタウンは、日本街開発の横綱級コンテンツだからな。
15941
通りがかりさん
2021/04/18 10:48:09
ま、こーいうのはフリ幅だからな。待望エリアにタワードーンと2本建った。そしたら、近くに再開発マネーがドーンと供給され、ミッドタウン八重洲やらの再開発高層ビルやらがニョキニョキ発生。まさに日本の中心である東京駅周辺の成せるわざ。ゲームのシムシティ並の早さと壮大さ。
15942
匿名さん
2021/04/18 14:13:44
15943
マンション検討中さん
2021/04/18 14:19:01
近所の保育園事情ってどうなってるかご存知でしょうか?勝どきや月島に比べると入りやすいのでしょうか?
15944
匿名さん
2021/04/18 15:02:34
>>15943 マンション検討中さん
区立だけでも、築地,明石町,八丁堀,桜川と、選択と対策さえ間違えなければ、大丈夫ですよ。何歳から入るかにもよりますが…。
勝どきや月島とはまだ大差無いと思います。とはいえ、あちらから隅田川を越えて流れて来ているのは事実ですし、川向こうはこれからが竣工→入居の本番です。そうなると川向こうだけで賄うのは絶望的ですし、こちらにも流れてくると思います。
それにしても、今から対策しておけば大丈夫だと思います。中央区 は居住年数も大事ですから。
15945
通りがかりさん
2021/04/18 15:22:15
>>15924 匿名さん
個別利用区を設定して一体区画として整備しました。
区画整理と市街地再開事業の合わせ技ですね。都市計画的に非常に面白いですね。
個別利用区に設定された敷地南側は緑道を挟んで古くからの地権者が戸建てで換地を受けました。
南側の一角の低層部は眺望が悪いですが、新築戸建てでかつ容積率は凡そ消化されている一団の土地なので
都市計画的に担保されていて安心です。
15946
マンション検討中さん
2021/04/18 15:37:53
15947
通りがかりさん
2021/04/18 15:53:19
ここって入居の度に人に見られるんですか?
住人スレ見て検討してたら怖くなりました。
15948
通りがかりさん
2021/04/18 15:54:35
見られるならまだしも
ここに書き込んだりされてるようなので
あまり民度よろしくないのでしょうか
15949
匿名さん
2021/04/18 17:14:29
都心立地って再開発によるゲームチェンジあるからな。まぁ八重洲再開発をよみきってた人、知らずにラッキーみたいな人、ほんと色々いらっしゃるでしょ。いずれにしても東京ミッドタウン誕生で、巨大な東京大規模再開発がベールを脱いだね
15950
匿名さん
2021/04/18 17:46:07
15951
匿名さん
2021/04/18 18:03:35
新富駅はマンションからまっすぐ銀座歩行者天国通りにいったり東京駅方面にいく方向とはまた違うしな。もうすぐ巨大な図書館も八丁堀にできるし、区役所いったりフレンチいったりあるいはブラザーズ行くときに行ったりするかも
15952
通りがかりさん
2021/04/18 18:06:35
ブラザーズうまいね。たまにめちゃくちゃ食べたくなるね。
15953
匿名さん
2021/04/18 18:34:18
15954
匿名さん
2021/04/18 21:26:05
15955
匿名さん
2021/04/18 22:11:18
分譲価格=
専有部分の価格+共用部分の共有持ち分の価格
共用部分が小さく、各住戸が所有する持ち分が少ない割に
分譲価格が割高なので売れないのです。
みなさんよく分かっています。
15956
通りがかりさん
2021/04/18 22:46:38
まあ、東京駅や銀座に近い大規模立地であったからこそ。最初から八重洲再開発の巨大さやそのコンテンツを読みきれたかどうかは別として、結局立地だよねってことだね。
15957
匿名さん
2021/04/19 08:53:13
15958
マンション検討中さん
2021/04/19 15:56:51
>>15956 通りがかりさん
内覧しました。
ここは、最高の立地ですねー
即買い…と行きたいですが、手が出ません。
15959
匿名さん
2021/04/19 18:39:22
>>15958 マンション検討中さん
東京駅まで徒歩10数分で行けるマンションなんて、ありませんからね。
15960
マンション検討中さん
2021/04/20 17:14:24
>>15959 匿名さん
隅田川が、二股に分かれる部分は、日本のタワマン 群を象徴する絶景です。
この辺りの高層階は、それを独り占めした気分で楽しめます。
15961
マンション検討中さん
2021/04/20 18:22:13
リバービュー、シティービュー、もちろん部屋にもよるが、どちらも景色いいね。
15962
匿名さん
2021/04/20 22:36:57
騒音問題あるみたいね
恵比寿みたいにならないことを祈ります
15963
マンション検討中さん
2021/04/20 22:45:35
15964
匿名さん
2021/04/20 22:58:34
15965
匿名さん
2021/04/20 23:29:10
15966
匿名さん
2021/04/21 00:23:02
>>15964 匿名さん
モデルルームに来たご夫妻におっしゃってください。飲んでいたお茶を2人とも吹き出しますよ。
15967
匿名さん
2021/04/21 06:57:19
15968
匿名さん
2021/04/21 08:50:39
>>15962 匿名さん
どうもスミフ のタワマン は防音が弱いみたい。
恵比寿の改修工事の内容みても、施工不備の補修箇所より防音を改善する箇所の方が多いんだよね。
15969
匿名さん
2021/04/21 09:53:32
>>15967 匿名さん
これだけって、東京駅に歩いて10分以内で行けるんか?
15970
匿名さん
2021/04/21 12:07:43
なかなか、ここクラスの立地である大規模もないし、ましてや東京ミッドタウン八重洲も誕生。そりゃあ、ワイワイと掲示板も延びるね
15971
匿名さん
2021/04/21 12:51:22
ですよね。
東京駅、日本橋、銀座には徒歩10分だし。
15972
名無しさん
2021/04/21 17:58:31
銀座、京橋、日本橋近接という日本屈指の高立地に加えて、東京ミッドタウン八重洲まで誕生だしね。タワーマンション希少立地であり、容積緩和も撤廃。これだけ条件揃ってるとな
15973
匿名さん
2021/04/21 18:30:56
15974
匿名さん
2021/04/21 19:06:38
>>15973 匿名さん
住民ではないので住民板に書き込んだりはしませんよ。
妄想はやめようね。
15975
匿名さん
2021/04/21 19:35:21
都心タワーの利便性高い立地だしね。閑静で過ごしやすいよね
15977
匿名さん
2021/04/21 21:16:15
今、住民板を見たけど確かに騒音の問題があるみたいですね。参考になります。
15979
匿名さん
2021/04/21 21:22:16
まとめると、都心マンションで、大規模で、公園スーパー隣で、東京駅も近くて、銀座にも近くて、幹線道路から離れた閑静な立地で、これから東京ミッドタウン八重洲や更なる周辺再開発も進んでいて、職(大丸有八重洲)住(閑静、スーパー、公園、小学校)遊(銀座、東京)を満たすいいマンションだよね
15980
名無しさん
2021/04/21 21:23:50
大規模複合図書館も待ち遠しいですね。お散歩コースにちょうどよい
15981
匿名さん
2021/04/21 22:00:21
15982
匿名さん
2021/04/21 22:02:25
15983
通りがかりさん
2021/04/21 22:03:01
いや、でも素直に、かなりいい場所だと思うよ。ここクラスで、銀座、東京駅に近くて、タワマン で、住の要素もあるってまさに希少でしょ
15984
匿名さん
2021/04/21 22:05:38
中央区 の容積緩和も撤廃されたし、つまり次も計画聞かないし…となると、当面、三井と住友タワーが牽引だよね~。
15985
匿名さん
2021/04/22 07:06:18
>>15968 匿名さん
大井町も騒音問題あるようです。
ここはスラブ厚は何センチでしょうか?
他物件では開示していない物件もあるようです。
15986
匿名さん
2021/04/22 07:28:00
15987
匿名さん
2021/04/22 07:47:45
>>15972 名無しさん
容積緩和は継続ですよ。廃止は区独自の緩和策が終了するだけで、都市再開発法等の再開発事業は法ですから継続です。再開発できないきゃ都市の更新できず困るでしょ(笑)
15988
匿名さん
2021/04/22 08:06:02
15989
匿名さん
2021/04/22 08:22:45
商業的観点から見た場合、銀座や八重洲の人流がここまで来ることはないから店舗戦略としては誤りだけど、住居として考えた場合は、ここは落ち着いた環境で静かだし、銀座、東京駅まで歩いて15分という立地は凄いことだと思うよ。
15990
匿名さん
2021/04/22 10:11:20
[No.15976~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
15991
匿名さん
2021/04/22 11:33:27
>>15985 匿名さん
ここのスラブ厚、私は知りません。
シティタワーズ東京ベイは非公開とのことでした。なぜ基本的な仕様を明示しないかは謎です。
まあ、スラブ厚が資料に書かれていないマンションは避けるのが賢明かと。
15992
匿名さん
2021/04/22 12:04:02
15993
匿名さん
2021/04/22 12:04:56
15994
匿名さん
2021/04/22 14:54:42
15995
匿名さん
2021/04/22 15:04:39
>>15991 匿名さん
ドトールみたいに長期優良住宅取れるスラブ厚のある物件を作ると建築費が高くて誰も買えない値段になってしまうのでしょう
15996
匿名さん
2021/04/22 19:10:41
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
ブリリアタワー東京八重洲
マジでこの3本はいいよなー。
15997
匿名さん
2021/04/22 23:02:19
定借のリエトコートアルクスタワーは、分譲転換しないんですかね?
2007年築なので、そろそろ大規模修繕も検討しないといけない時期かと思いますし、スケルトンインフィルのようなので、一棟丸ごとリフォームしたらパークシティやシティタワーと同じくらいのレベルにグレードアップできそうに思いますが。
15998
通りがかりさん
2021/04/24 16:53:20
東京ミッドタウン八重洲もかなり大きくなりましたね。ここまで徒歩圏内とは素晴らしい立地ですね。
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