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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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15501
通りがかりさん
近くの聖路加に東急スポーツ入ってますよ~。プールやゴルフレンジもありますね。
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15502
匿名さん
勝どきなどは、橋を渡らないと行けないので、ちょっと敬遠してます。
3・11の時、湾岸エリアのオフィスで仕事していましたが、内陸の自宅に帰るのに難儀しました。
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15503
名無しさん
東急はスタジオもありますね。プールもいい。スタジオの有酸素や負荷トレーニングを一通りしたりいろいろできます。銀座にもプライベートレッスン系などたくさんありますね。
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15504
匿名さん
うちの場合、これまでに色々なタワマン住んできたけど、結局毎日使うはスーパーであり、毎週使うのは各階ゴミ捨て置き場だね。これがあれば巣籠もりできる。そして近くに大きな街ががあれば気分に応じてカフェに行けるし、本格的なジムでエクササイズもできる。成熟してくるとこうなってきたわ。
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15505
匿名さん
>>15503 名無しさん
新豊洲のアシックススポーツコンプレックスは最近オープンしたプロユース向けの最高峰運動施設です。
売りはガラス面を多用した解放感のあるフロア、50メータープール、ラウンジ併設、あとはなんと行っても酸素濃度を調節、高地の環境を疑似再現したフロアがある点。低酸素濃度下での運動は脂肪燃焼効率を高めると共に
ー、パフォーマンスの向上に繋がります。設備や器具もゴールドジム並み。まさに東京1のジムといっても過言ではありません。私は内陸の山手線内側にすんでいますが、この施設だけは本当に羨ましいです。
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15506
マンション検討中さん
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15507
匿名さん
リーボックのジムもいいね。便利な都心なら選びたい放題。街が近いと何でも便利
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15508
匿名さん
>>15506 マンション検討中さん
GGは狭いし男臭いし高重量ダンベルがivanco製でローレット荒すぎるからNG。片手50Kgで10repダンベルベンチしたら手の皮がズルムケたわ。ちな俺は除脂肪体重78kg、プロポーションはプロフィジーかーのエドワード加藤に似てる。
ちなみに
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15509
匿名さん
そうそう、街に近いとジムも選べるし、プールつき東急も近いしエクササイズ環境もいいね。隅田川沿いを走ってる人も多いね~。
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15510
マンション検討中さん
こんなポジが多いのに完売してないのは何故でしょうか?
隠れたデメリットがあるのでしょうか?
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15511
マンション検討中さん
ここら辺は夜道が人影少なくて暗そうなイメージです。治安はどうなのでしょうか?
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15512
匿名さん
竣工売りスタイルだしねぇ。そうはいっても、これだけ条件いいし、そろそろじゃないの?何より予算与信が足りるかどうかですね
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15513
通りがかりさん
週末の天気がいい日には、目の前の公園で子供やパパママがたくさん公園で遊んでますね~。小学校と公園の前もにぎやかですね。夜は静かで過ごしやすいですよ。首都高からも観戦道路からも離れてますので
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15514
匿名さん
>>15510 マンション検討中さん
1月の物件概要には4月入居予定分22戸となっていたのに、今見たら7月入居予定分 24戸に増えてる。
キャンセルが2件も出たの?
それとも販売予定の在庫を追加したってこと?
最多価格帯8,300万円だから、今の勝どきや月島より安いはずなんだけど。
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15515
匿名さん
販売戸数をウォッチしてたらわかりますが、これまではジグザグと減っていってますね。あと部屋の面積を同じにしないと価格も比べられませんよ。スーモに最新価格と部屋サイズが一部のってますよ。都心マンションですから。
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15516
匿名さん
勝どきを買えない方がこちらに流れて来るのかと思いましたが、そうでもないのですね。
それと住友の販売方式は何年にも分けて販売するので、実際の在庫がどのくらい残ってるのか購入検討者にはわからないのですね。
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15517
匿名さん
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15518
匿名さん
>>15499 匿名さん
定義ではBMI25以上が肥満。
私のBMIは24.8。
でも私は確実にデブだしハゲてもいる。
重要なのは定義じゃなく
見た目や雰囲気なんや。
湊は間違いなく湾岸じゃ。
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15519
匿名さん
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15520
住民板
>>15517 匿名さん
ここは内陸だから川向こうとは、超えらない差があります。
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15521
匿名さん
完売してないのは、完売しないように値上げを続けているからだと思います。
販売戸数が一度減って、また増える現象はローンキャンセルなのかなと思います。
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15522
匿名さん
>>15501 通りがかりさん
こちらのマンションには、ジムとプールはあるんですね?
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15523
匿名さん
プールとジムは、近くの聖路加に本格的なのが揃ってるよ。目の前の中央小プールも使える。都心ですから。
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15524
匿名さん
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15525
マンション検討中さん
このマンションは、タワーと名が付いており、大規模に分類されておりますが、階数も低くく、そこまで共用設備が無い所が、逆に魅力なのではないでしょうか。その分、修繕や管理費が抑えられますし、共用設備がそこまで必要ないと判断されている方が納得して購入されているのでしょう。
リセールに関しては、厳しくなるかもしれませんが。
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15526
名無しさん
つまり、人口増加予測の中央区(分母が増える市場)において、大規模開発希少立地の京橋地域に誕生した、大規模タワーマンション(ブルーオーシャン)ですよね。
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15527
通りがかりさん
今日も掲示板盛り上がってますね。まぁこれだけ職住遊の3拍子揃ってたらね。
いいマンション!!
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15528
検討板ユーザーさん
>>15525 マンション検討中さん
リセール厳しくも無いですよ。
査定に出してみましたが、査定額は購入額の150%でしたよ。
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15529
マンコミュファンさん
レッドオーシャン市場で類似物がポンポンできるとあっという間に相対的に古くなったり同じ市場の共食い始まりますが、
ブルーオーシャンであれば相対的優位性を長く保てますね。マーケットの基本ですね。
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15530
匿名さん
買い手もブルーオーシャンなので竣工2年経っても売れ残り続けてるんですね。
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15531
マンコミュファンさん
マーケティングで、買い手がブルーオーシャン/レッドオーシャンとは言わないので、、受ける側じゃなくて提供する側ですね。
ちなみに買う方については、例えば23区の人口が何年まで増えるかを調べれば動向掴めるかもしれませんんね。中央区の人口は何年まで増えるように予測されてますか?
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15532
匿名さん
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15533
マンション検討中さん
駐車場はまだ余りありますか?
周辺は高いので悩みどころです。
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15534
通りがかりさん
駐車場は、普通サイズと大きなサイズあるので、それぞれの空き状況は直接聞いてみたほうがいいかもしれませんね。
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15535
マンション検討中さん
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15536
マンコミュファンさん
>>15520 住民板さん
埋立地なんてどこも一緒だよ。
湊は内陸ではないよ。
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15537
匿名さん
売れ残っているのに「値下げも値引きもない」のが悔しいところですね。
昔のカタカナデベだったら、簡単に1,000万円以上の値引きを提示してくれただろうに。彼らリーマンショックでだいたい逝ってしまったね。
でも値上がりしたとはいえ、ここは築地や日本橋の物件群に比べれば、まだ良心的な値段だと思う。
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15538
匿名さん
オリンピック後の築地再開発で隅田川テラスが勝鬨橋を潜って築地に連結されれば川沿いも賑やかになりそうですね。
日本最大の商業地域である銀座と最先端のオフィス街となる八重洲&日本橋、日本の玄関となる東京駅、国際会議場や集客施設が大規模に再開発される築地に挟まれた、日本でも稀有なタワーマンションになることが予想されます。そしてそれだけ恵まれてるのに、目の前には解放的な明るい公園、川辺の豊かさがあり、静かな住環境があります。
何度も言いますが、[これから]この地域は見直されるはずです。東京の重心(value)は東に動いています。
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15539
匿名さん
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15540
匿名さん
GLSが駐車できるスペースは、そもそも設定がないと思う。大型ハイルーフタイプでも収容可能なのは車両重量2,500kg以下なので。
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15541
マンション検討中さん
>>15481 匿名さん
勝どきは検討していないので他でやってくださいね!
内陸のマンション板を順繰り荒らすのはやめましょう。
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15542
匿名さん
1月より在庫が増えていますが、今年に入って全く売れていないのでしょうか。
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15543
マンコミュファンさん
>>15541 マンション検討中さん
内陸じゃないでしょ。嘘はよくない。
元々は海なんだから、埋立地は陸ではないよ。
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15544
マンション検討中さん
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15545
匿名さん
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15546
マンコミュファンさん
>>15543 マンコミュファンさん
>>15482 通りがかりさん
何度も五月蝿いな。
埋立地なんて分類は無いんだよ。
中央区は都心か湾岸か。
隅田川で分かれるんだよ。
悪いけど、バカは黙ってて。
川向こうの湾岸コンプレックスには付き合い切れないな。
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15547
匿名さん
ここを検討している方は、このスレッドも見られていますって。
・パークタワー勝どき
・ブランズタワー豊洲
・パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
・クラッシィハウス亀有
・ルフォン ザ・タワー大塚
・アトラスタワー築地
・シティタワー恵比寿
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15548
匿名さん
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15549
匿名さん
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15550
マンション検討中さん
そう考えると、改めて京橋地域のタワーマンションは貴重でいいね
ご近所マンション
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