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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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16501
匿名さんた
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16502
検討板ユーザーさん
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16503
匿名さん
このマンション大半が35m2から55m2だから、平均2億円なら坪1200万円?坪1900万円になるんですね!
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16504
匿名さん
>>16496 マンコミュファンさん
武蔵小山を都心と言うのはだいぶ無理がありますね
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16505
匿名さん
>>16504 匿名さん
お得意の都心3区ガーとか言うんじゃなかろうな?
住居としての都心3区は港区、千代田区、品川区が市場のコンセンサス。無知は恥だから、あと10年はロムっていましょう。
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16506
匿名さん
-
16507
検討板ユーザーさん
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16508
匿名さん
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16509
匿名さんた
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16510
匿名さんた
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16511
匿名さん
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16512
通りがかりさん
近所の漬物屋さん、美味しくて毎週買ってます。築地の寿司屋のテイクアウトとか。やっぱり中央区は美味しいですね。
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16513
検討板ユーザーさん
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16514
匿名さん
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16515
匿名さん
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16516
匿名さん
ケーキはイーズ
フルーツはイマノ
近くには有名店がたくさん。
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16517
匿名さん
有名店なんかひとつも要らないから商品豊富なスーパーが数店舗あった方が100倍うれしい
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16518
匿名さん
>>16517 匿名さん
そうなると、今都心でその条件を満たすのが武蔵小山になるんだよな。あっちは武蔵野台地の地盤強固な高台。
こっちは軟弱地盤の低地。足切りライン外だな。
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16519
匿名さん
>>16518 匿名さん
自分で振って武蔵小山って…。
前に載せてた人がいるけど、しっかり勉強してくださいね。
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16520
匿名さん
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16521
匿名さん
>>16520 匿名さん
都心3区ガーとか一括りにしたがるのは格下中央区だけ。千代田区港区は迷惑してるよ。
それに住居としての都心3区は雑居ビルと埋立地しかない中央区は除外されるのが市場のコンセンサス。
マジレスすると住居としての都心3区は千代田区、港区、品川区だから。中央区は一体いつまで都心3区に縋りついてるんだか。やれやれだぜ。
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16522
通りがかりさん
>>16521 匿名さん
わざわざ何しにここに来るの?
やっぱり気になるんですか?
このマンションいいね!
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16523
匿名さん
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16524
匿名さん
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16525
匿名さん
まとめると
都心3区内陸
中央区京橋地域
大規模免震タワー
東京駅銀座日本橋近接
日比谷線沿い
スーパー真横
小学校公園郵便局すぐそこ
非幹線道路沿いの閑静
八重洲再開発
東京ミッドタウン八重洲
築地再開発期待
職(大丸有八茅)、住(スーパー公園閑静)、遊(日本屈指の銀座、京橋、日本橋)の3拍子揃い
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16526
匿名さん
>>16521 匿名さん
中央区に住みたいのに住めないんだね。
わざわざここまでネガしに来なくて良いですよ。
お疲れ様。中央区に住める様になったらまた来てね。
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16527
名無しさん
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16528
名無しさん
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16529
検討板ユーザーさん
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16530
匿名さん
>>16529 検討板ユーザーさん
住むなら戸越銀座だろ。当たり前のこと聞くな。
銀座にオオゼキとか東急ストアないだろ。
それに、ここは銀座じゃなくて中央湊なw
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16531
通りがかりさん
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16532
通りがかりさん
頼むと奥の樽から糠漬けだしてくれます
さらに美味しいです
>>16531 通りがかりさん
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16533
匿名さん
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16534
匿名さん
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16535
匿名さん
-
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16536
匿名さん
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16537
マンコミュファンさん
まぁ、中立的にみても、今の東京だと、銀座~日比谷~有楽町~丸の内~そしてミッドタウンが巨大な一つの街だからな。特に大人向け
かつての路面店時代で学生などであれば原宿とか渋谷とか、あと表参道とか代官山とか。そして六本木とかもあるけど、やっぱり東にシフトしてて銀座丸の内(そしてミッドタウン)あたりが、いわゆるラグジュアリーかつ最先端の飲食ファッションなどが充実してるよね。何より、一過性のコロナはあるにせよ、これからのグローバル時代に、東京の玄関口として東京駅やその周辺のビジネスエリア(金融、本社系)があるわけあり、巨額の投資マネーも投入されるわけですから、やはり大人にとって、魅力ですね。これらは現実的時間軸、つまり2020年代に計画されているというのも大きいですね。
少なくともこの先10年はとても変化が大きいですから、まずはここという選択肢もあるよね。2030-2040年は、次のステップに考えるというのもありかな
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16538
匿名さん
品川駅リニア、高輪ゲートウェイの再開発にすがる港南4丁目住民と発想かまったく同じですね。
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16539
マンコミュファンさん
いや、存在するお店の種類が全然違うよね。銀座丸の内東京駅には、セレクトショップのフラグシップや有名レストラン、高級ホテルなど多数。
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16540
匿名さん
わかりやすく東京ミッドタウンもできますしね。
東京駅クラスター(銀座丸の内日比谷日本橋八重洲)は、すごいよ、ふつーに。虎ノ門の一部もこれからすごいけど、東京駅クラスターは、さらにパワーアップするからな
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16541
マンコミュファンさん
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16542
マンコミュファンさん
もはやジャパンアズナンバーワンの時代でもないし、中国インドなどが台頭してくる中で、これから東京が世界のなかでどのようにプレゼンスを示していくかという大きな視点も重要だね。
香港が九龍まわりを充実させているように、最終的には、アジアや世界で選ばれる街になろうとすれば、東京駅周りにこれから巨額投資し、世界的なホテルも集め、勝てるすなわち選ばれる街にするんでしょうから
やはり東京駅は中心です
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16543
匿名さん
2030年以降の延伸計画とか、あーゆーのもわかるけどさ、何年先なのよそれ。
少なくともこの先10年で巨額のお金がつっこまれるのは明らかに東京駅周り。平等にメディア報道されている。日本内だけで戦っているわけじゃない。東京はグローバル都市。
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16544
匿名さん
既に一部の株価もワクチン普及で織り込み済みになってきてるし。コロナ出口になり、世界が再び正常化すれば、いかに世界に対して日本をどう示すか。内向きの少し便利になりますよみたいなささやかな話と、世界に対する街アピールと2つあるから。世界アピールできる東京開発は貴重だよ。やはり世界からみれば東京。そして東京駅のど真ん中。東京駅クラスターに上海高層ビルのような高層タワーももってくるしね
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16545
匿名さん
六本木も結局ヒルズに店舗があって、あとはあっちのミッドタウンにあって、そんな感じですか?表参道~原宿ラインも、そこにある店舗の多くは今時東京駅クラスターの商業ビル(GINZNAsixだったり丸ビルだったり丸の内通り)に入ってるしそういう時代。代官山のおしゃれな雑貨?の多くも、今や東京駅クラスターのインテリアショップにあるし。結局、お金落としてくれる人が多いエリアに必然的に集まるよね。東京駅クラスターがドンドン大きくなってく、そんな印象。東京住んでたらわかる現象。
考えればそうだよね、東北、北陸、東海、関西、九州、それらの玄関口は、「東京駅」。そして世界の玄関口である羽田ももうすぐ東京駅へ高アクセスに。わかりやすく、東京駅クラスターが進んでいる
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16546
名無しさん
巨大な東京駅クラスターであれば、職遊がワンストップ完結だな
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16547
名無しさん
ミッドタウン八重洲、また上に伸びてるよ。建物の銀座側の方高くなってる。
しかし、これは来年にオープンすると、話題をすべてもっていきそう。来年は東京ミッドタウン八重洲、東京ミッドタウン八重洲ってなってそうだな。
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16548
匿名さん
ミッドタウン八重洲、完成時にはこのマンションの住民に先行見学会、先行ショッピングの招待があるかもしれませんね。
同地区ですから。
楽しみです。
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16549
匿名さん
ミッドタウン八重洲の
店舗面積はすごく小さいです・・・
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16550
匿名さん
>>16549 匿名さん
でも店舗数は日比谷ミッドタウンと同じですよ?
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16551
匿名さん
このマンションからも、城東小学校に転校したり、未就学児をお持ちのご家庭では入学を考えているでしょうね。
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16552
匿名さん
>>16550 匿名さん
日比谷ミッドタウンいまいちでしょう。ミッドタウンそんないいかな?。
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16553
匿名さん
しかし、新たにミッドタウンが誕生するなんてすごいよなー。しかも、超巨大の東京駅目の前。すごいことになりそうだな。さらに、ミッドタウンだけじゃないのが、これまたすごい。隣にも、反対の隣にもドカンとできる計画ですからね。いやはやすごい
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16554
匿名さん
ミッドタウン八重洲だけでは確かに物足りないですが、隣には八重洲一丁目東地区開発、日本一高いTokyo Torchも立ち上がりますからね。人の流れが銀座?京橋?八重洲?日本橋まで繋がりますよ。
まぁ八重洲にららぽーとみたいなのはハナから期待してないですし、気の利いたレストランや落ち着いたカフェが入ってくれればここからタクシーで行って週末を過ごすには十分です。
今日豊洲ららぽーと行って来ましたが、子供は走り回ってるわ、フードコートに行列出来てるわで全く落ち着けませんでした。
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16555
匿名さん
>>16554 匿名さん
>人の流れが銀座?京橋?八重洲?日本橋まで繋がりますよ。
繋がらないと思います。それぞれオフィス街で、街間を歩いていても雑居ビルばかりでちっとも楽しくないですから。
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16556
匿名さん
世界屈指の銀座、東京駅、丸の内、日本橋、京橋。街を楽しめる人には最高ですね
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16557
匿名さん
世界屈指の銀座、東京駅、丸の内、日本橋、京橋の街を楽しむのに湊に住む必要はないですよ。
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16558
匿名さん
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16559
匿名さん
-
16560
匿名さん
本日も掲示板賑わって人気だね。都心開発はドンドン進みますね
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16561
名無しさん
ま、中央区内陸で希少な大規模タワーですからね。銀座にも東京駅にも近い。
掲示板も活発でいいですね。
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16562
匿名さん
ステマで賑わっても意味ないのでは。
検討者もいないし、相変わらず気持ち悪いスレだな。
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16563
匿名さん
例えば、休みの日に洒落たパン屋やカフェしかない場所でフラフラするよりも、日本を代表する華やかな銀座東京駅有楽町丸の内一帯に遊びに行った方が、人も多いし店も多いし楽しい!って感じるような性格の人には、最高の環境だね。毎日毎日同じ店だと飽きる、って人にも。それでいながら、住む場所もしっかり大規模かつ閑静な場所がいいって人にも。体を動かす場所が近くに欲しいという人にも。仕事dayにビジネスエリア近いのも。機会が広がるね
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16564
検討板ユーザーさん
>>16555 匿名さん
ミッドタウンに行ってから銀座に行こうと思った時に、わざわざ東京駅まで行って電車乗るくらいなら銀座まで歩くでしょ?人流が変わるとはそういうことですよ?
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16565
匿名さん
ネガコメさん、興味ないなら書き込まなきゃ良いのに、やはりここは注目されてるんですね!
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16566
マンション検討中さん
ローン特約は使えません。
先着順で現金客のみ相手ですね。
1億円持ってないと買えないマンション。
外国人投資家は手を出さないマンション。
いいマンションだと思いますが無理でした。
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16567
匿名さん
緊急事態宣言を理由に6/20まで土日のモデルルームは休業。
相変わらず、なるべく長く販売を引っ張りたい感全開だね。まさに在庫ならぬ「財庫」。
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16568
匿名さん
>>16566 マンション検討中さん
何故外国人投資家は手を出さないのでしょうか?
何か問題があるのですか?
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16569
匿名さん
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16570
匿名さん
>>16567 匿名さん
モデルルーム休業中でも、週末に現地の内覧には来てますよ。買いたいor買える人には着々と販売してますよ。
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16571
匿名さん
>>16567 匿名さん
積極的に営業しても売れないですからね。長期販売するより短期で売り切って回収した資本は他事業に再投資する方が遥かに収益性が高いです。上場企業にとって長期販売は敗戦処理的な扱いです。
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16572
匿名さん
湊を港区と勘違いして買ってくれる外人さんがいるといいのにね。
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16573
匿名さん
>>16572 匿名さん
現地みたら、港区と湊では雲泥の差。
間違えて買う人なんていないよ(笑)
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16574
匿名さん
ほんと、銀座近いしな。東京ミッドタウンまでできるし。大規模複合図書館もこのままいけばできそうだから、すごいことになってきたね。
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16575
匿名さん
>>16573 匿名さん
やっぱりダメ?
湊の陰鬱とした雰囲気を、ジャパニーズ詫び寂びと勘違いするわけないか。
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16576
マンコミュファンさん
ザ勝鬨ザタワー みたいな怪しいオーナーはいないですよね…
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16577
匿名さん
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16578
匿名さん
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16579
匿名さん
-
16580
匿名さん
まあ、銀座や東京駅に近いにも関わらず、閑静でしかも大規模タワマンって、いわゆるトレードオフの両立だからな。
銀座や東京に近いけど道路うるさいとか大規模タワーじゃない、はこれまでもこれからもあるだろうけど。
純粋すごいよねー
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16581
匿名さん
地図的、即ち条件的にみても、東京駅に近いのは日本橋地域と京橋地域の境目であり、しかもミッドタウンで再開発されるカジバシ通りを沿ってきた、まさに京橋地域のこのあたりしか静かで閑静という条件が成立しないのではないかというある意味ピンポイント的なところにメジャー7かつ財閥タワーの2本が供給リリースされたからね。
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16582
匿名さん
ミッドタウンのオープンには、こちらの住人が招待されるかもね。
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16583
匿名さん
定型文キャッチコピーといえば
ボジョレーヌーヴォーと
シティタワー東銀座が有名です。
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16584
匿名さん
>>16576 マンコミュファンさん
ドトールよりはマシですが、SOHOがあるので推して知るべしです
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16585
匿名さん
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16586
匿名さん
東銀座よりじゃなく東京駅よりですね。そして銀座は横に長い。つまり、東京駅と銀座の両取り狙うと、このあたりがベストポジションですね
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16587
匿名さん
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16588
匿名さん
東京駅は徒歩20分だろ。
嘘ついてまでステマするようになったらお終いだよ。
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16589
匿名さん
京橋駅(これからの八重洲再開発周辺エリア)は徒歩15分ですね。ちかいですね
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16590
匿名さん
>>16589 匿名さん
徒歩15分は品川駅からワールドシティタワーズまでの距離です。駅遠です。
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16591
マンション検討中さん
日本橋高島屋からも余裕で徒歩20分以上かかりました。
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16592
匿名さん
-
16593
匿名さん
ほんとに、東京駅含む京橋、銀座近いね。そして大規模タワーで閑静。
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16594
匿名さん
このスレの無理ポジは、完全に大陸系をターゲットにしている内容だよね。
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16595
マンション検討中さん
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16596
匿名さん
-
16597
マンコミュファンさん
スミフの営業の方が、今売り手市場だから、早く売った方がいいと煽ってきた。
コロナが落ち着くと売り物件が増えて価格が下がるという理屈。わからんな…
絶対売らない!
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16598
匿名さん
>>16597 マンコミュファンさん
誰にでも、どんなマンションに住んでいようが、営業トークで言いますよ。誰にでもね!!!!
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16599
匿名さん
結局、都心の大規模タワーだからな。これだけの条件、ほんとに希少だよ
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16600
名無しさん
-
16601
匿名さん
>>16600 名無しさん
ホントに近いですよね。
走れば5分かからないもん。
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16602
匿名さん
売り手市場なのに売れない湊のタワマンはどうよ。
これだけの条件は希少だよ。
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16603
匿名さん
売れないのはメリット以上にデメリットが多いからでは?
まあ再開発は八重洲周辺だけではないからね。
虎ノ門、品川、澁谷、新宿など目白押し。
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16604
匿名さん
東京駅周りの再開発がダントツ大きいしね。そして残り少なく、引き渡しも来年。希少だね
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16605
匿名さん
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16606
匿名さん
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16607
匿名さん
>>16604 匿名さん
虎ノ門周辺の再開発の方が大きいだろ。
ダントツとかまた嘘ついて宣伝している。
転売屋か早く売り逃げしたい住民かしらんが悪質だな。
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16608
マンション掲示板さん
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16609
マンション掲示板さん
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16610
匿名さん
>>16609 マンション掲示板さん
虎ノ門麻布台の開発(5800億円)だけでなく
虎ノ門ヒルズ ステーションタワーもあるよ。こちらは2100億。
その他まだまだ周辺が開発されるみたいです。
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16611
匿名さん
いや、東京駅もミッドタウンは三井さんだし、その他と言い出したら東京駅は更にあるでしょ。とにかく東京駅周辺のスケールすごすぎでしょ
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16612
名無しさん
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16613
匿名さん
再開発事業の事業費は、従前の土地価格も含まれています。もともと坪一億の土地ですから事業費が数千億になるのは当たり前で2/3は土地です。真水の投資は1/3くらいしかないのです。もっと勉強しましょう。
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16614
匿名さん
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16615
通りがかりさん
八重洲の再開発は日常生活とはあまり関係ないよね。やっぱり酒のツマミをデリドに買いに行くとか、セブンイレブンに朝食用の金の食パン買いに行くとか、そっちが重要だよね。
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16616
匿名さん
シニア世代にとっても現役世代にとっても、都心がこれだけ近ければ多くの機会がある。一度の人生、都心近接の暮らしを実現したい人には最高の環境。
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16617
匿名さん
ごく近最寄り駅が東京駅なんてマンション、ここぐらいだわよ。
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16618
マンコミュファンさん
ま、確かに中央区、千代田区、港区、渋谷区あたりの都心マンションにおいて、閑静なエリアって今となってはいがいに少ないよね。高速道路だったり、幹線道路だったり、電車だったり、飛行機だったり、繁華街だったり。ここについては、閑静な免震タワーでありながら、銀座東京駅すぐ、そして日比谷線まで使えるというトレードオフ両立が素晴らしいのかもね
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16619
匿名さん
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16620
マンコミュファンさん
皇居ランの1週が5kmでしょ。高速入り口過ぎたあたりの半周で2.5kmくらい。以前は番町が東京に近かくて東京駅に近いのに閑静って素晴らしいってなってたけど、単純にアクセス性を切り取ればこっちのほうが近いんだよね。
昔はこういう大型開発がなかったから閑静なタワーに住む選択肢もなかったけど、改めてここが開発されて、これだけ立地よく閑静な場所にタワーができたのだから、表現としては、新しいエリアが誕生して選択肢の一つが増えた感じでしょうな。
現時点の価格はもちろん違うんだけど、条件的なところを踏まえるといずれ合理化、平衡化してくるだろうから、やっぱり近くて閑静であるということは、要素とでしては不動の価値があるかもね。
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16621
匿名さん
>>16618 マンコミュファンさん
あなたの評価がいくら高くても、タワマン検討車の評価が低いから売れないです。
暴落芸人がタワマンをディスるけど、タワマンは変わらずの大人気、という構図と一緒です。
ある個人の評価よりも、マーケット全体の評価である売れ行きの方が正しいわけです。
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16622
評判気になるさん
しかし、竣工売りスタイルで順番に順番に売り出してて、残りも少ないようですよ。引き渡しも来年。
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16623
匿名さん
これからますます東京駅だしね。ってか海外からみればアクセス良い場所にいくわな。そのエリアを増強するのは自然の流れでしょう。アフターコロナで再び外需も活発化するでしょうし、東京駅ー銀座日本橋という最先端かつ日本の伝統も表現できるエリアはますます強そうだね。アジアそして世界の中のJAPNですから。
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16624
マンコミュファンさん
一過性のコロナ出口の先を見れば、羽田アクセス、現行往路(日本→海外)は日比谷線から東銀座乗換が既に便利だが、復路(海外→日本)に関しては海外からの来訪者視点に立つと東京駅へのダイレクト路線が伸びると効果大きそうだね。着々と未来のシナリオに向けた街づくりをという感じでしょうか。これに築地再開発跡地が絡んでくると、シナリオ通りといった感じでしょうか。あそこ何が出来るんだろうね
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16625
匿名さん
-
16626
匿名さん
嘘ついてまでステマする熱心さにはある意味感心なんだけど、
何でここは人気が無いの?
まさかとは思うが水面下で恵比寿のような問題が起こっているなんてことはないよね?
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16627
マンコミュファンさん
未来の海外の流れ(ビジネス、観光)を想像すれば、羽田→東京駅にダイレクトアクセス。東京駅周りで仕事、宿泊。銀座日本橋観光し、築地再開発跡地でエンジョイ。となれば、この点からも重要エリアになりそうですね。東京駅までダイレクトに繋がれば一旦東京駅周りまで来そうだよね。
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16628
名無しさん
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16629
匿名さん
>>16621 匿名さん
貴方がどう思っているかは別にして、スミフの計画通りに売れてるみたいですよ。
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16630
匿名さん
>>16626 匿名さん
竣工売りなんてこんなペースでしょ。
住友不動産は来年度までの黒字が確定済みだから、在庫は値上げしながら少しずつ売っていくつもりみたいですよ。
今日はまだ見てないけど、先週も内覧に来てる人がいましたからね。
まぁまぁ順調に売れてるんじゃないですか。
-
16631
匿名さん
>>16625 匿名さん
それは間違いですよ。
一番近いタワマンは新川のブリリアです。
僕はブリリアに住んでて、コッチに引越しましたけど、それぞれ良いところがあります。
どっちもおすすめですよ。
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16632
匿名さん
-
16633
匿名さん
メジャー7のタワマンがいいわな。ブリリア八重洲もいいけど、八重洲再開発のメインはミッドタウンの京橋側だし、閑静立地の面からも、ここか三井タワーがいいよね
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16634
匿名さん
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16635
匿名さん
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16636
通りがかりさん
スミフの計画通りとか寝言かよ。人気があって売れる良いマンションだったらデベの計画なんて関係なく竣工前に完売してるわ。購入希望あるものわざわざ在庫抱えないわ笑 不人気で売れ残ってるけど体力あるから売り急いで無いだけだろ。
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16637
匿名さん
スミフの他のマンションとは違い、計画当初からココだけは長く売る計画です。
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16638
匿名さん
>>16630 匿名さん
住人さんかな?
掲示板見ていると早く売りたい感がすっごくするんだけど。笑。
あとここは竣工売りではないよ。
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16639
匿名さん
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16640
通りがかりさん
これだけ長期間売れ残りがある場合の管理費と修繕積立費はどうなってるんですか?
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16641
匿名さん
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16642
マンション検討中さん
住不の売り方を知らない人っているんですね…
普通は青田売りをして、在庫リスクの回避、施工会社へ支払う建築費を早く確保するのですが、
住不はキャッシュが豊富なため、利益を優先して、自社の利益の達成状況、今後の他物件の販売計画、他の事業の利益の状況を鑑みて、相場より若干高い値段で引き渡し時期も動かしつつ売るんですよ
そうじゃなきゃ、完成物件なのに引き渡し時期がだいぶ先だったり、高層階より低層回の方が高いわけがないです
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16643
名無しさん
っていうより、順番に順番に売られてるけど、いよいよ残りも少なくなってきたね。メジャー7の免震構造タワーで銀座東京駅近接ですから、ニーズも高そうですね
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16644
匿名さん
都心で実需でもイケちゃう数少ないタワマンだよね。静かで便利ですから。市況もこんな感じですから、しばらくは腰を据えて実需エリアで快適に住み、今後発生する八重洲再開発や今後の築地跡地開発動向を眺めながら、色々見えてきたら次(2035年とか?)の選択肢でもよいかも?
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16645
匿名さん
っていうより、月島を売り始めるまで晴海と湊はゆっくり売るだけだよ。
今さらここ買うのは情弱の極みかな。
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16646
評判気になるさん
東側は、高層階もすべてお隣マンションとこんにちはですね。高層階買う意味ないと思うけど価格はどうなってるのかな?
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16647
通りがかりさん
その辺りの部屋は、もうとっくに売りきれてるんじゃないですか?残念ですが
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16648
匿名さん
中央区の京橋地域(銀座、八重洲、京橋、湊など)にあるメジャー7の大規模タワーがいいです
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16649
マンコミュファンさん
最強マンションですね!
残念ながらもう少しで完売です。
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16650
匿名さん
っていうより、もう少しで完売するっていうけど、後2年は販売するよ。スマフの売り物無くなっちゃうから。
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16651
匿名さん
住民板よく見た方がいい。
騒音問題に断熱問題いろいろあるようです。
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16652
匿名さん
首都高も幹線道路も飛行機も近くないので閑静だよね。都心の実需として最高。一つの答え。
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16653
匿名さん
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16654
匿名さん
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16655
匿名さん
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16656
匿名さん
>>16655 匿名さん
ここは大丈夫です。丸の内や日本橋に近いですから不良施工はありません。
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16657
匿名さん
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16658
匿名さん
恵比寿の組合せは大井町。
ここはその施工会社ではない。
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16659
匿名さん
ただ、スミフはハセコーの板マンと同じでどこも同じ仕様で量産するから、恵比寿がああなるとここもそうなる可能性はある
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16660
通りがかりさん
所詮は湊の安マンションだな。まだ売れ残ってるのか。
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16661
通りがかりさん
なにより検討版なのに購入者の無理アゲが気持ち悪いな笑 いかにも自信の無い物件。
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16662
匿名さん
ちなみに、プラウドタワー武蔵小金井の施工会社は清水建設です。
もはやスーパーゼネコンでも信用できませんね。
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16663
匿名さん
>>16662 匿名さん
つまり、日本でマンションを買うとどれも信用できないってこと。
自力DIYで小屋でも建てるしかないね。
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16664
匿名さん
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16665
匿名さん
ここは、閉店時間の近づいた、スーパーのお惣菜売り場みたい。
お惣菜、まだ売れ残っている。なのに、なかなか店員さん値引きしない。
たまに買っていく人がいるけど、それを見て店員が、値上げしたシールを貼っていく。
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16666
匿名さん
ま、まとめると、無視できないレベルの注目度は高い都心タワーのいい物件ってことだね
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16667
匿名さん
18階、南西角、76.66平米の部屋が、中古で1億6500万円で売りに出されてます。坪単価710万円。
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16668
匿名さん
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16669
匿名さん
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16671
匿名さん
コンビニがすぐ近くで働き遊び盛りの独身には最適ですね
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16676
評判気になるさん
[NO.16670~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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16677
匿名さん
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16678
匿名さん
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16679
匿名さん
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16680
匿名さん
>>16676 評判気になるさん
お惣菜って、何の比喩にもなってないと思うが。。もうちょっとマシな例え探してよ。惣菜は消費期限があるので値下がりする、不動産に消費期限があるか?消費財と耐久財の違いから学んで下さい。
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16681
匿名さん
>>16680 匿名さん
お惣菜のネタを書いた者ですが、
最後のオチで、ナンセンスさを感じ取っていただけなかったのは残念です。
(値引きシールではなく、値上げしたシールを貼るという、お惣菜ではありえん話。)
ちなみに、建物は日々劣化、設備も陳腐化していくので、ちょっとだけ、お惣菜に近いですけど。
(それでも10年以上、売り続けてる他社物件もありますが。クレストプライムタワー芝とか。)
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16682
匿名さん
しかし、来年コロナが終息するとして、ミッドタウンがオープンしてくると、メディアの話題中心にもなりそうだから、いよいよ本格的に東京駅周りの再開発関係が表に出てきそうだね。立地抜群にいいしな
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16683
匿名さん
兜町や茅場町も再開発真っ最中。
湊並に、茅場町も兜町も、東京駅がすぐだから良いよね。
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16684
匿名さん
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16685
マンション検討中さん
どう考えても日本橋と茅場町が近いですww
湊は遠いです
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16686
通りがかりさん
中古で出てた、ここの西側中高層階の部屋がついにリストから消えましたね!!東京ミッドタウン八重洲、トーチタワー、六本木ヒルズなどのパノラマビュー。いやぁ中央区内陸であれは希少でした。さすがです
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16687
マンコミュファンさん
中古も動き出していよいよほんと残り少なくなってきたね
マジメ話、中央区内陸タワーってしばらく計画ないし、話題の東京駅開発側の実需物件だから狙っているのであれば早めがいいかもな
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16688
匿名さん
>>16687 マンコミュファンさん
うちの近くに閉店セールといって2年以上も営業してる雑貨屋があるのですが、書いてある事がその店と似てますね。
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16689
匿名さん
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16690
匿名さん
>>16681 匿名さん
お惣菜と考えるか、パテック・フィリップやロレックスと考えるか、客観的には後者がやや優勢かな。
もちろんお惣菜の場合もある。
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16691
匿名さん
>>16686 通りがかりさん
やはり中古で売れたみたいだね。SUUMOに出てた価格なら一期分譲時の2割増ですね。もう高層階は残ってないみたいだからこれからますます希少性が高まりますね。八重洲開発も本格化するし、供給量の多い湾岸タワマンでは期待出来ない現象ですね。
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16692
匿名さん
湾岸マンション買うなら、
こういう湊よりも勝どきに住みたいな
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16693
マンコミュファンさん
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16694
通りがかりさん
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16695
匿名さん
株がどんどん上がる時期に、どの株もすでに高くなってしまって買えずに焦っている人が、比較的割安な株を買ってしまう。
マンション価格がどんどん上昇して、どのマンションもすでに高くなってしまい焦っている人が、比較的割安な湊にマンションを買う。
株式マーケットが過熱しているのに放置されていた理由を考えないと大損こきます。マンションマークか過熱しているのに長期で売れ残っている理由を環境も大損こきます。
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16696
匿名さん
>>16695 匿名さん
すみません。
よく理解できないので、もう少し解説していただけますでしょうか?
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16697
通りがかりさん
>>16642 マンション検討中さん
純利益、三井抜きましたしね。オフィスも売らないし。デベじゃない一般の人は会社ごとの売り方やメリット中々分からないでしょうね。在庫抱えて長期で売れるのは羨ましいです。
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16698
匿名さん
>>16692 匿名さん
勝どき住んだことある?マンション供給過剰で駅は混むわ大江戸線なんて不便だわファミリー層多くてわやわやしてるわで大変ですよ。パークタワー勝どきも現地見るとここよりもっと水辺に建ててますし(というかほぼ川の中に建ててる)、なぜあんなに人気なのか分かりません。
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16699
匿名さん
東京でこれからどこがゲキアツですかと言われれば、まさに東京駅再開発。規模が違う。そこに近い再開発の大規模タワー。閑静な実需タワー。鉄板の三井タワーと住友タワーの組み合わせ。加えてJVじゃない。
これから、いや当面、いや長いこと中心であり続けるように思われますね。
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16700
匿名さん
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16701
匿名さん
幹線道路から離れた免震タワーで東京駅に近いってのがポイントなわけよ。即ち東京駅に実需で近いタワー。板マンであればこれからもポコポコ空いたスペースにできるかもしれませんが、三井と住友のタワーがこれから東京駅近くの閑静な立地にできますか?ってことですよ
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16702
匿名さん
>>16690 匿名さん
そのお惣菜、じつは七宝焼の器にのってるんです。
プラスチックトレーだと思ったら大間違い。
わかる人だけが買っていきます。
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16703
匿名さん
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16704
通りがかりさん
住人ですがここは落ち着いてて住みやすい場所ですよ。毎週末は銀座まで歩いて散歩しに行ってます。(買い物で疲れたら気兼ねなくタクシーのれる距離)
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16705
匿名さん
東京都中央区の3地域ですね
京橋地域
銀座、八重洲、湊、京橋など
日本橋地域
日本橋、東日本橋
月島地域
晴海、勝どき、月島、豊海など
中央区内陸の京橋地域には来年
ミッドタウン八重洲誕生ですね
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16706
匿名さん
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16707
匿名さん
>>16704 通りがかりさん
歩いて散歩??
散歩は歩くものですが…
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16708
匿名さん
中央区まちづくり基本条例に基づく説明会、の案内が来ましたが出ますか?
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16709
匿名さん
東京ミッドタウン八重洲また成長してる。いったいどこまで高くなるんだ。。ミッドタウン六本木のリッツ・カールトンか、ミッドタウン八重洲のブルガリか。高さはどちらも同じレベル
2022年以降
リッツ・カールトンvsブルガリホテル
だね
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16710
匿名さん
>>16709 匿名さん
湊地区からは、ちと遠い。
歩いて20分もかかる。
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16711
匿名さん
湊だけ置いてけぼり、、、
湾岸なのに再開発なし、、、
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16712
匿名さん
地元民ならわかるが八重洲再開発のミッドタウンあたりってマンション側なんだよな。まさに京橋周辺。京橋駅まで徒歩15分。歩いて15ー20分で東京駅含むこのエリア。すごすいよな
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16713
名無しさん
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16714
匿名さん
リッツカールトンかブルガリホテルか。東京ラグジュアリー牽引だな
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16715
匿名さん
中央区湾岸 がそんなに嫌なら
なぜ 湊 なんか買っちゃったのだろう
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16716
匿名さん
いい場所だよね。銀座東京駅京橋日本橋。いずれも近くて便利
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16717
匿名さん
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16718
匿名さん
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16719
匿名さん
>>16712 匿名さん
言ってる事は、よーくわかります。
でもね、20分って、酷暑や極寒だと辛いんだよ。
タクシーもワンメーターじゃないと意味無い。
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16720
評判気になるさん
ほんとにこれだけ立地いいとね。東京駅方面にも歩いて通勤できるし、立地最高
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16721
匿名さん
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16722
匿名さん
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16723
匿名さん
ま、JV物件ではない、三井と住友の大型タワークラスの物件が、東京駅と銀座近くに今後出てくる気配ありますか?ってことでしょうな
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16724
匿名さん
まず都会すぎてタワー建てる用地確保から。道路を跨いで開発しないとこの大きさの再現は無理なんじゃないの?次にマンション用途にしなくてはならない。そして、三井と住友の参画も。
銀座東京駅近くでこんな話ある?よって、希少、ってか、しばらくこんなスケールでないでしょ?
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16725
匿名さん
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16726
匿名さん
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16727
匿名さん
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16728
匿名さん
ま、結局はどこで諦めるかってことかな。
湊みたいな山手線外側の川沿いで妥協するのか、同じ埋め立て湾岸なら大規模の勝どきの方を選ぶのか。
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16729
名無しさん
横綱クラスの東京駅再開発。再開発三井住友のタワー。そして華の銀座。まさに職住遊の3拍子
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16730
マンション掲示板さん
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16731
匿名さん
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16732
匿名さん
中央区京橋地域のタワーはいいね。東京駅方面にも徒歩でいける。
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16733
名無しさん
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16734
マンコミュファンさん
BVLGARIホテル楽しみ。アマンみたく、SNSで賑わうんだろうな
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16735
匿名さん
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16736
通りがかりさん
内陸には高級ホテルできるけど、
川沿い埋め立て湾岸ハザードマップ低地の
湊はせいぜいセクシーホテルどまりじゃないか?
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16737
匿名さん
これだけ銀座と東京駅近いとな。上に書いてあるけど、次の三井住友もしばらくできないだろうから、十番ってか三田の三井住友みたく、結局あの2本は目立つなってなり続けるんだろうな
ちなみに勝どきさんもまぎれて書きこんでるが、スミフの勝どき関連はベイサイドタワーやらがあるか、そっちと比較だな。エリア違い
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16738
匿名さん
湾岸埋め立て地なら、湊より勝どきの方が人気だと思いますが。
パークタワー勝どきは大人気で一気に売り切れましたが、対照的に湊のタワマンは売れてないです。
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16739
匿名さん
>>16737 匿名さん
銀座、東京駅まで、歩いて5分位ですか?????、
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16740
名無しさん
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16741
通りがかりさん
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16742
通りがかりさん
本日の夕暮れどき。八重洲ミッドタウンも随分と成長しましたね。
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16743
匿名さん
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16744
名無しさん
東京駅周辺、さらにマンハッタン化してきましたね。コロナ出口も見えてきそうですし、来年からの続々オープンが楽しみです。それにしても東京駅近いですね
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16745
マンコミュファンさん
完成後の八重洲ミッドタウンの屋上からこの二つのタワマンを見るのが楽しみです。
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16746
匿名さん
ま、結局はどこで諦めるかってことかな。
湊みたいな山手線外側の防波堤ワキ川沿いで妥協するのか、同じ埋め立て湾岸なら大規模の勝どきの方を選ぶのか。
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16747
匿名さん
>>16742 通りがかりさん
え?
かなり遠くないですか?
10分で歩けますか?
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16748
匿名さん
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16749
マンコミュファンさん
>>16746 匿名さん
川向こうの東京駅から果てしなく遠い勝鬨とここを一緒に比べるには無理があるでしょう。
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16750
名無しさん
東京駅徒歩20分
京橋駅徒歩15分
銀座も近い
最高ですね
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16751
評判気になるさん
昨日、実際歩いてみました。
銀座一丁目までは徒歩で信号待ち含めて15分。
日常の生活圏内ですね。
素晴らしい立地だ!
3LDKはまだ残ってるかな。
今さらながら連絡してみようっと!
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16752
匿名さん
銀座に徒歩で行けなくて良いので、品物豊富なスーパーマーケットが数店舗ほしいです。
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16753
匿名さん
>>16752 匿名さん
デリドとピアゴで日常生活は充分いけると思います!
セブンイレブンも1分半ですよ。
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16754
匿名さん
隣にデリド、近くに東京を代表する築地の海鮮、そしてグローバルな明治屋、加えて松屋銀座、三越銀座、高島屋日本橋、大丸東京駅の豪華な国内外から取り寄せたデパート食材群。
日本屈指の食材調達環境ですな。
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16755
匿名さん
その割には、湊は不人気ですね
ポジの言うことが本当に正しいなら、売れ行きで勝どきに圧勝できるはずなのに
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16756
マンコミュファンさん
インターネット掲示板的にも無視できないほどに注目度が高いということですね。わかります。立地最高ですからね。東京駅や銀座に近い大規模免震タワーなんて素敵ですよね
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16757
匿名さん
>>16750 名無しさん
20分なら、歩かないでタクシーでしょ、普通。
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16758
匿名さん
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16759
通りがかりさん
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16760
通りがかりさん
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16761
匿名さん
裏を返せば、湊は高いと不人気だということ。
湊と勝どき、同じ値段でも勝どきを選ぶ人の方が多いんじゃないかな。
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16762
匿名さん
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16763
匿名さん
>>16761 匿名さん
勝どきは知ってるけど、湊は知らない、って人は結構いるんじゃないかなあ。
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16764
マンコミュファンさん
勝どきと対立させるクダリはわかりました。勝どきも素敵なところですが、エリアが違います。他でお願いします。ここは銀座東スレです。
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16765
匿名さん
本物件から八重洲まではぎりぎり歩けても、勝どきまでは歩けないと思う。勝どきは遠いところにある世界。
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16766
通りがかりさん
勝鬨は大江戸線を利用するには良いのかもしれませんが、用途による自由度が低いので、利便性を考えるなら…考え方次第でしょうか。
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16767
匿名さん
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16768
匿名さん
>>16767 匿名さん
銀座までは早歩きで5分もあれば余裕で行けるしね。
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16769
匿名さん
穴場狙いに行ったけど、ずっと日の目を見ないマンションですね。
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16770
匿名さん
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16771
匿名さん
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16772
匿名さん
所詮、勝どきは川向こうだからな。湊は内陸。勝どきは湾岸。これ、不動産屋の常識。
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16773
匿名さん
勝どき、佃のマンション周辺は整備され綺麗だけど、ここはどうなの?
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16774
匿名さん
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16775
匿名さん
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16776
匿名さん
>>16773 匿名さん
マンション周辺は整備され綺麗ですね。電柱も地中化されていますし。
開発エリア単体で見れば、佃島と同等かと思います。島側ではなく、陸地側では頑張っている方だと思います。
開発エリア外は、まだ古い昭和の建物も残っていますが、徐々に変わりつつありますしね。
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16777
匿名さん
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16778
匿名さん
>>16769 匿名さん
当初は今より2割ほど安くて、穴場でした。
隣の三井のタワーも安かった。
でも、築地や日本橋と比べると今でも穴場的存在。
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16779
匿名さん
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16780
名無しさん
そんな中、中央区内陸に誕生した待望のタワーだからね。三井住友タワー級は、当面出てこなそうだよね。希少
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16781
通りがかりさん
おー、3LDK、価格さらに上がってきましたな。すごいね、ほんと。さすが希少だね
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16782
匿名さん
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16783
匿名さん
まさに銀座&東京駅近のタワーマンション強しということか。隣見てるとまだまだこれからって感じもするな。これだけの立地かつ再開発控えてるとね
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16784
名無しさん
なんといっても来年には東京ミッドタウン八重洲がやってきますから
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16785
匿名さん
>>16781 通りがかりさん
SUMMO見たら、本当に値上げしてた。
中住戸 +500万円、角住戸 +1,000万円
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16786
匿名さん
>>16785 匿名さん
その価格で売れなきゃ、当然下げる。
購入希望者も値下げ交渉するし。
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16787
名無しさん
再開発の連発もまだまだこれから。本質的に銀座と東京駅に近い。東京駅エリアに歩いても通勤できますね。
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16788
匿名さん
ってか、そもそも引き渡し来年だからな。都心不動産ですから。希少物件はこういう展開になるからいいね。
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16789
匿名さん
>>16786 匿名さん
販売開始から今まで一度も下げたことがない。
値下げ交渉は無駄な努力というか、その間に、また値上げがきそうだけど。
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16790
匿名さん
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16791
通りがかりさん
しかし、予想通りの展開になってきたな。東京駅と銀座に近接の大規模免震タワーは強いな。
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16792
マンコミュファンさん
>>16785 匿名さん
もう、思い切り底層階が、少ししか無いですね。
お隣のスミフ販売中の高層階は、坪1000万円です。
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16793
匿名さん
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16794
マンコミュファンさん
だから希少だとあれほど。。隣の動向見れば流れ予測できたよね。エリアの大規模希少性も簡単に。
なにがすごいって、再開発連発はこれから。東京ミッドタウンも未リリース。
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16795
匿名さん
実際、当初分譲時1億円でしたが今1億2000万で売れてますからね。今後の築地、京橋、日本橋、東京駅周辺の開発を考えるとこのあたりの内陸大規模タワマンは希少だしまだまだ上がりそうですね。湊の価値に未だに気づかない人は先見の明がないかと。ちなみに湾岸タワマンは今後の大量供給で安価ではあるものの資産価値としての値上がりは期待できないと思います。
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16796
匿名さん
>>16786 匿名さん
別に行列ができなくてもいいんだよ。買う人が1人でもいれば売買は成立する。
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16797
匿名さん
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16798
匿名さん
>>16786 匿名さん
別に行列ができなくてもいいんだよ。買う人が1人でもいれば売買は成立する。そのきわどいところを狙ってるのがスミフの戦略。金利がほぼゼロだからスミフは売り急がなくてもコストは掛からない。値下げコストと金利コストを比較した場合、前者のデメリットの方が大きい。スミフのおかげでアセットオーナーも高値で転売できる。日銀も政治的に金利を引き上げることはできないから当面はこの状況が続くと思うよ。後は純粋な物件の需要と供給。内陸タワーマンは供給が少ないからそれだけで値上がりが期待できる。
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16799
匿名さん
例えばスミフが0.3%で資金を調達しているとするだろ、1億円の物件を抱えていても年間にかかる資金コストは30万円だ。顧客が300万円の値下げ交渉をしてきた場合、今後10年間で1人でも買い手が現れるのであれば交渉に応じる必要は無くて、じっと買い手が現れるのを待ってた方がスミフとしてはメリットがあると言う事。今は金余りの時代だからスミフの戦略は理にかなっていると思うよ。
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16800
匿名さん
>>16799 匿名さん
ついでに言うとこの戦略が成り立つのは、周りに競合がいないこと。湾岸のタワーマンションは新規大量供給や中古市場での大量供給、競合の値下げなどで高い価格を維持できない。一方でこちらは近隣に似たような物件も少ないし隣の物件も含めてほぼスミフが価格決定権を握っている。今後10年で八重洲日本橋の大規模開発が予定されているので、それらの会社からの法人需要も期待できる。何が言いたいのかと言うと資産価値を期待して買うのであればここは間違いないと言う事。
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16801
匿名さん
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16802
匿名さん
つまりは、簡単にいえばスミワケができてるということですか。
専門的にいえば、カニバリゼーション起こらないとか、ブルーオーシャンとか、ホワイトスペース戦略とか。
日本最大駅の東京駅と最高の街である銀座に近い場所に、三井住友の開発にようやく実現した免震タワー。つまりめちゃめちゃ貴重である、が最大要因かと
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16803
マンコミュファンさん
ヒント
将来的な賃貸需要を自分事で考えると創造できるよ。地方勤務で東京移動になったミドルクラスとしよう。家族のいる週末には地方に帰りたい。手段は新幹線。つまり東京駅の近くがうれしい。そして働く場所の多くもビジネスエリアであるから、丸の内八重洲京橋日本橋。
よって、地方転勤組のビジネスエグゼクティブを意識した価格帯の賃貸では、東京駅周辺が超有利
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16804
マンコミュファンさん
加えて、平日は歩いて仕事に行けて、帰りは隣のスーパーで簡単に。金曜日の夜に仕事終わったらそのまま東京駅から東北、上越、東海、関西、中四国、などに帰り、日曜夜か月曜朝に復帰。今後羽田までも近くなる計画あるから、国内線豊富な羽田経由での北海道九州も圏内へ。
東京駅近いとこれだけ便利になるのです
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16805
マンション検討中さん
おっと、本当だ。
北東角部屋の402が1,000万円値上げしてる。
西側の508は500万円。
上げ幅が強気すぎる!
302とかまた更に上げるおつもりか?
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16806
匿名さん
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16807
匿名さん
引き渡しは来年だし、来年はミッドタウンだし、その後も開発が続くし…希少なエリアだからこその展開ですね
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16808
匿名さん
>>16805 マンション検討中さん
そりゃそやろ。管理コスト分を分譲価格に上乗せして売らないと原価割れや。勝どきの敗者が高値で掴んでくれるとでも考えてのこのやろな。
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16809
匿名さん
ひょっとして、この1か月1戸も売れてない?まだ販売17戸のままだ。
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16810
匿名さん
-
16811
マンコミュファンさん
麻布十番の住友三井、広尾のガーデン。ずっといいなーってなる理由のひとつが、後続から同エリアに同規模の大規模が出てこないこと。つまりずっと主役なんだよ。
ここもあれだけ時間をかけて、よーーーーうやく開発した住友三井のタワー。後続するにも、組合結成して、まとめて、途方もない時間かかるし、そもそもどこにそんな用地あるのと。
一つ一つ順番に考えていけば希少せいは紐解けます。ちなみに経済論でいえば、いまだにデフレ脱却できてないですからね。。これから日本全体で日本の顔の東京駅回りを再開発していくのですから、地方にすんだことあればそれがどれだけすごいことかわかります。
やはり東京は東京駅なのです
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16812
匿名さん
>>16808 匿名さん
交通アクセスに難ありの勝どきは、比較対象外。
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16813
匿名さん
>>16812 匿名さん
ですよね!
目の前同然に東京駅があるこちらと、勝どきを比較するのには無理がある。
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16814
匿名さん
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16815
匿名さん
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16816
マンコミュファンさん
>>16805 マンション検討中さん
まだまだ値上がりは、これからだ。
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16817
マンション掲示板さん
>>16811 マンコミュファンさん
麻布十番なんて三田小山はじめ後続が決まってるけど笑
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16818
匿名さん
やはり希少性って重要だね。ここのいわゆる銀座東京駅エリアは、当面三井住友タワーでいきそうだな
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16819
匿名さん
>>16817 マンション掲示板さん
麻布十番と三田小山は全然違う場所でしょ。
こういう人達がここと勝どきを一括りにしたがるんだな。
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16820
匿名さん
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16821
匿名さん
ポジの内容がデタラメだからこそ、
毎日ネットで必死で宣伝しても、
ここまで売れないのでしょうね
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16822
匿名さん
東京駅が目の前て、そう言うおお嘘書いてるヤツを、書き込み禁止にしなければならないんじゃないか。
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16823
匿名さん
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16824
匿名さん
論より証拠ですね。
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16825
匿名さん
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16826
名無しさん
左にある聖路加レジデンスの費用も半端ないし。都心のオアシス的なエリア
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16827
匿名さん
>>16824 匿名さん
超いい写真
わかりやすい
ありがとうございます
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16828
匿名さん
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16829
マンコミュファンさん
歴史を知るものとしては、90年代に佃が爆発的に流行り、長い期間を経て再開発がまとまり、中央区内陸側に待望のラストフロンティアが東京駅八重洲巨大再開発と合わせたタイミングで誕生したという感じでしょうか。
申し分ない都心アクセスに、再開発だからこそのスペース確保。都心選択肢の1つとして長年愛されそうですね
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16830
マンコミュファンさん
>>16824 匿名さん
随分古い資料ですね…
お隣が未だ建ってないし…
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16831
匿名さん
>>16830 マンコミュファンさん
今度は、三井と住友のタワーが建ったあとのです。
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16832
マンコミュファンさん
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16833
匿名さん
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16834
匿名さん
少し上の世代の人に聞くと、湊は買っちゃいけない所だそうです。
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16835
匿名さん
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16836
匿名さん
>>16835 匿名さん
昔は安かったのにって悔しい気持ちになるからって言ってました。
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16837
匿名さん
まさに超都心。都心を駆け抜ける人には年齢問わずに向いてるね!
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16838
匿名さん
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16839
検討板ユーザーさん
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16840
検討板ユーザーさん
>>16831 匿名さん
江戸時代と重ねてみました
赤い点がシティタワー銀座東です
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16841
検討板ユーザーさん
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16842
検討板ユーザーさん
村垣左太郎の屋敷跡みたいです
Wikipedia
村垣定行(むらがき さだゆき、宝暦12年(1762年) - 天保3年3月10日(1832年4月10日))は江戸時代中期の旗本。最初の諱は「軌之(のりゆき)」。通称、豊吉・佐太郎・左太夫。淡路守。御庭番家筋の村垣本家4代目。子に範行、孫に範正(幕末の遣米使節の副使)がいる。
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16843
検討板ユーザーさん
>>16842 検討板ユーザーさん
暇ですみません
鬼平の生誕地と言われるのも鉄砲洲本湊町でシティタワー銀座東のあたりみたいです
失礼しました
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16844
通りがかりさん
マンション前の子供がわいわい遊んでいる公園は、あの名作ドラマ「ロンバケ」のロケ地ですよ♪
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16845
通りがかりさん
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16846
匿名さん
由緒正しい街が何で戦後には差別されるような地域になったのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか。
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16847
匿名さん
東京駅、銀座アクセスの人には最高の立地だよね。アフタコロナのミッドも待ち遠しい
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16848
匿名さん
>>16836 匿名さん
なるほどですね。
でも、今ならまだ間に合いますよ。
将来、「あのとき安く買えて良かったね!」って思える日がやって来ます。
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16849
検討板ユーザーさん
>>16846 匿名さん
真偽は分かりませんがバブル期の地上げ業者による買い上げ、その後の空き地化で街が壊れたって東京都の都市整備課の頁に書いてあった記憶が。
ポテンシャルはあったんですが時期が悪かったんですね
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16850
匿名さん
再開発を経て三井住友タワーの誕生、そして日本最高駅であるの東京駅地区への大投資ですね。
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16851
匿名さん
-
16852
匿名さん
-
16853
マンコミュファンさん
実質、ほぼ、完売みたいですよ。
ほとんどの部屋に夜電気がついてますから…
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16854
マンコミュファンさん
確かにレジデンスについては入り口のパンフレット入れが空ですね。これだけ立地と環境良ければね。
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16855
マンコミュファンさん
-
16856
マンコミュファンさん
>>16855 マンコミュファンさん
毎年のようにビッグプロジェクトが竣工予定、この辺り、これから10年はバリューが上がりっぱなしでしょうね…
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16857
匿名さん
-
16858
匿名さん
-
16859
マンコミュファンさん
日本は関東だけではないです
オールジャパン、すなわち東北、中部、東海、関西、中四国で構成されており、その窓口は東京駅なのです。北海道、九州にも線路と航路で繋がっているのです。その窓口も東京駅です。
例え、将来的に我々が地方に分散するという答えを出したとしても、窓口は東京駅なのです
それを実現するように、これから東京駅周辺が大きく変わるのです。銀座と東京駅の人流が京橋を介して繋がるのです。
そして三井住友タワーも長年かけて実現したのです。
これから待望の大開発がいよいよ本格化します。まずは東京ミッドタウン八重洲の登場です
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16860
通りがかりさん
6月消費者態度指数回復!!
いよいよ旅行需要も回復期待
出口に向けて仕込みはじまったね
東京再開発に間に合いそうだね
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16861
匿名さん
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16862
匿名さん
>>16851 匿名さん
え?
殺人事件があった神社ですよね。
なるほど。
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16863
匿名さん
-
16864
匿名さん
>>16856 マンコミュファンさん
そして湊まで地下で繋がるのも、現実味を帯びてきた。
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16867
匿名さん
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16870
匿名さん
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16872
匿名さん
>>16866 匿名さん
近い!
ほんとに近過ぎ!
すぐ、そこ!すぐ、そこ!
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16873
マンコミュファンさん
ここか、お隣に住みたい。
条件最高。
でも、サラリーマンでは、遠く及ばず。
株を買うには元手かない。
相続するようなネタは無し。
どんどん価格は、上がっていくし。
起業して成功したら検討するか…
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16874
匿名さん
しかし、売れませんね。
こうなってくると、もはや無理ポジ自体が逆効果なのでは?
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16876
匿名さん
>>16874 匿名さん
着実に在庫が減り、値上げも重ねてきていると思いますが、なぜに「売れませんね。」というコメントになるのか、不思議です。
中古市場を見ても、ここの売り出し中物件は、ほとんどありません・・・
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16877
マンション検討中さん
指を咥えて見ているうちに手の届かない価格になってしまった。売り出し中の402の価格ならもっと早く決断していれば、もっと上がいけたかな。
予算があって立地重視の人は今すぐ買いですね。
次の売り出しは13,000万円に近付きますよ。
あー欲しかった。
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16878
匿名さん
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16879
匿名さん
>>16872 匿名さん
マンションの目の前、と言っても過言では無い近さ。
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16880
匿名さん
あれ、また値上げした? 一番高い部屋14000万になってるけど。
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16881
匿名さん
ブランズタワー豊洲が銀座を近いことで、住民が盛り上がっているけど、爆笑してきますよね
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16883
匿名さん
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16884
匿名さん
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16885
入居希望
ここを検討してます。デザインが隣の三井タワー33階より、重厚感が、高級感がある。
SPHOと完全同線分離。都心マンションは事務所、会社使いも多いからね。
屋上に出れないのも良いね。共用部って結局使わなくなって強いますね。
眺望見たければ、聖路加タワーに行きましょう。
問題は値段が高い。しかし港区に比べれば3A。かなり安いですね。
売る時のことも考えて2LDK4階以上が良いです。
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16886
入居希望
明治通りと北参道交差点のやつ
23億円/戸 即売れました。ビックリです。
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16888
匿名さん
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16889
マンコミュファンさん
>>16885 入居希望さん
どう転んでもお隣には負けるでしょう。
増して眺望は、大差!
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16891
匿名さん
戸建住宅に隣接したタワーマンションは日本でここだけです。
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16892
匿名さん
>>16890 匿名さん
全戸分駐車場はありますか?
2台所有してるもんで。
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16894
通りがかりさん
>>16890 匿名さん
外装デザインはシティタワーの方がかっこいい。
三井の方は権利床あったから工事費削ってるように見える
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16895
マンコミュファンさん
>>16894 通りがかりさん
いやいや三井さんの江戸情緒溢れる凝った外装には敵わないよ。シティタワーは、どこも同じ感じで単調…
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16897
通りがかりさん
業者っぽいポジ書き込みが多くてキモい。
して、銀座東とは…?東銀座と紛らわしいし、場所全然違うし築地や八丁堀の方が近いのに無理やり銀座付けてる時点でダサいっす。
大体徒歩20分て…なんでお散歩前提なんだ…走れば10分てバカにしてるの?次はチャリや次世代モビリティなら5分とかかな?素直に八丁堀徒歩5分の八丁堀タワーじゃダメなんすかね。
いずれにせよ江戸時代の埋立地なんで、個人的には地盤が怖くて住めません。たまに遊びにいきますね東銀座に。
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16899
匿名さん
うちの近くには東急ストア、成城石井、オオゼキ、西友、ヨーカ堂、肉のハナマサがあって、使い分けができてとても便利です。今週末はハナマサでステーキ肉を買います。
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16900
匿名さん
>三井さんの江戸情緒溢れる凝った外装
お隣のパークシティ中央湊は、普通の湾岸タワマンにしか見えませんが…。
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16902
通りがかりさん
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16906
匿名さん
>>16901 マンコミュファンさん
多くの人にとって普段の買い物にかけられる時間は、往復の徒歩を入れて30分くらいです。それらの店に徒歩で往復するだけで1時間かかります。いくらなんでも暇すぎです。
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16908
匿名さん
私は四谷住まいですが、スミフ基準に従って今日から神楽坂・青山・赤坂・六本木・千駄ヶ谷・新宿を歩いて行ける生活圏内と豪語していくことにします。
最近の夏は猛暑&ゲリラ豪雨、冬は極寒という気象環境の中、素敵な靴と服でお出かけして高級バッグと紙袋持って往復30~40分歩ければ体を鍛えられそうではある。
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16909
匿名さん
>>16907 匿名さん
15分も歩かされると
冷凍食品びちょびちょです。
お刺身にお肉がデロデロです。
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16911
匿名さん
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16912
匿名さん
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16913
匿名さん
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16914
匿名さん
ミッドタウン八重洲、わろた
湊から30分も歩くの無理やわ
てか湊には、なんかないんけ?
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16915
検討板ユーザーさん
>本当にシームレスに街が繋がりかけてます
ま
がんばりや
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16917
匿名さん
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16918
匿名さん
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16920
匿名さん
>>16913 匿名さん
すぐ料理できないですし、届けてもらわなきゃいけないほど遠いなんて嫌です
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16921
匿名さん
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16922
匿名さん
>>16919 マンコミュファンさん
京橋地域の中でも残念な位置ですよね
新川の方が良いです
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16923
匿名さん
>>16921 匿名さん
デリドは高級スーパーです。
輸入食品が豊富。
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16926
匿名さん
-
16929
匿名さん
うーん、苦しいなぁ。。。
中央区湾岸って、湊より勝どきの方が人気なんでしたっけ。
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16930
マンコミュファンさん
勝どきは場所が違うかな。ちなみに勝どきは同じスミフならベイサイドタワーやドゥートゥールですね
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16931
匿名さん
-
16933
匿名さん
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16935
通りがかりさん
銀座まで5分とかアホなことを売りにしている、豊洲民をフルボッコにしているマンション。
下民がすむことができない。
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16937
匿名さん
このマンションの周辺を歩いてみました。ペンシル賃貸マンションと雑居ビルしかありませんでした、、、
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16938
匿名さん
ミッドタウンは場所が違うかな。ちなみにミッドタウンは同じスミフなら一件もないですね
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16940
匿名さん
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16941
マンコミュファンさん
自宅は眺望抜群の静かな環境。
用があれば、近くに日本最高のサービスや物がすぐ手に入る。
こんなタワマン他にありますか?
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16942
匿名さん
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16943
匿名さん
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16945
匿名さん
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16947
匿名さん
>>16946 マンコミュファンさん
東京駅徒歩10分
銀座徒歩10分
日本橋徒歩10分
流石、日本の一等地に立つ超セレブタワー億ション!
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16948
匿名さん
>>16946 マンコミュファンさん
マンションから東京駅が手に取る様に見えるんですね!!!
流石、日本の一等地に立つ超セレブタワー億ション!
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16949
匿名さん
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16950
湊のヒーロー
天上天下無双の助!
湾岸タワマンに天下布武!!
我は銀座!!!
銀座東ナリ!!!!111
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16951
匿名さん
豊洲とか有明は五輪が無観客試合になっちゃって残念ですね。
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16952
匿名さん
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16953
入居希望
隣の三井タワマンの中古33階73㎡が、17300万で出てますね。
坪786万です。高いね。
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16954
名無しさん
立地は最高ですね。再開発の東京駅に銀座が普段使いできますね。閑静なところも素敵ですね。
30分も歩いたら東京駅を越えて皇居辺りまでつきますよ。皇居ランエリアですね。
京橋地域 銀座、八重洲、京橋、湊など。
立地は最高だよね。これだけの日本屈指の街に囲まれて買い物天国。公園や緑も多くて環境は最高。
CT銀座東!
東京駅かなり近い&再開発すごい
東京駅再開発スケールがすごい
銀座や日本橋から東京の伝統を感じとれることができるエリアですよね。緑も豊富
再開発のスケール感は半端ないよね。実際に現地に行くのが一番良くわかる。
しかし東京駅近いよな
自宅は眺望抜群の静かな環境。
用があれば、近くに日本最高のサービスや物がすぐ手に入る。
こんなタワマン他にありますか?
アフターコロナで来年にはミッドが出来ますし、何より地方の玄関口である東京駅へ歩いて通勤できるタワマンは、全国のビジネスエグゼクティブにもうれしいですよね。
そして歩いて銀座にもいけますから、週末にフラッと散歩もできます。マンション周辺には緑も多いですしジョギング環境としても最高ですね。
三井住友の再開発により、東京駅と銀座へアクセス良の閑静エリアにようやく実現した待望の大規模再開発です。当面、競合となるような大規模タワマンも予定なく、長い目での優位性が考えられます
そして、今後東京駅が摩天楼化していきますから、それらがつくりだす夜景を最前列でみれる優位性もあります。
銀座日本橋東京駅にある大丸、三越、松屋、高島屋の食材、そして明治屋のインポートやオリジナル、さらには築地の新鮮な魚介類も調達しやすい環境ですよ。食材調達においては日本屈指ですね
ミッドタウン八重洲
スゴイことになってます!!
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16955
入居希望
丸の内側も新橋、日比谷、有楽町、丸の内、大手町、常盤橋、と再開発ラッシュです。
MUFGも本社ビル建て替えます。大林、東京海上も本社ビル建て替えますね。鹿島
帝国HからNTT,東電、ここもミッドタウン日比谷!!
八重洲側も、1丁目から7丁目迄250Mクラス再開発!!日本橋280M、室町、兜町250M3棟
京橋、銀座、最後は22ヘクタール。超都心最後の最大超一等地。築地市場跡地。
中央区はいよいよ再開発ラッシュだ。
リニア新幹線も、しょせん東京駅まで伸びます。2028には羽田JR直通ライン!!
つくばTX丸の内中通り迄延伸(新東京駅)
新東京?新銀座-湊?新築地?勝どき?晴海トリトン前?新市場?ビックサイト?新台場-青海?海の森?羽田・地下鉄計画最上位にランクされましたね。
世界の中心は中央区に成りそうですね。
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16956
入居希望
普通のサラリーマンでは、買えないから悔しい。
だから掲示板見てます。
親の援助や、宝くじ、相続対策かな。
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16957
匿名さん
最近では、番町や広尾を売って湊に引っ越す人が急増しているらしい。
特に銀座東。
ミッドタウン湊ってのも、構想にある。
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16958
匿名さん
-
16959
匿名さん
モデルルーム家具付き住居の販売が始まりましたね、完売間近ですね!
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16961
匿名さん
>>16943 匿名さん
東京レジデンスマーケットのデータの方がおかしくないか?
過去の販売履歴みると、だいたい坪500から770くらいのレンジ。
どう平均したら坪460になる?
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16962
匿名さん
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16963
匿名さん
いや、お隣はだいたい坪500以下ですよ。
まぁ勝どきといい勝負ですが、パークシティ中央湊の話なのでそこまでムキにならなくてもいいのでは?
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16964
匿名さん
>東京駅が徒歩10分なんてマンション、他にあるか?
この位置からですと、信号無視の早歩きGoogleMapでは、26分。
健康成人男子の私の実測では、最速で31分でした。
ご参考まで。
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16967
匿名さん
>>16965 匿名さん
いえ。
この位置からですと、信号無視の早歩きGoogleMapでは、26分。
健康成人男子の私の実測では、最速で31分でした。
ご参考まで。
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16968
通りがかりさん
>>16964 匿名さん
実際は東京駅まで 30分かかることがバレると湊の不人気はさらに加速するだろうし、そこは大量投稿でもなんでもして隠蔽されるだろうね。
今日の夕方までにはスレ流しされていると、予想しますよ。
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16970
匿名さん
だいたい物件概要の交通欄のトップに「東京駅」が記載されてる事が悪い。
普通は、一番近い駅を記載するだろ?
一番遠い駅をトップなんて……………
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16972
匿名さん
>>16971 匿名さん
いやいや、歩いて20分が近い????
田舎暮らしが長い人の感覚では?
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16974
匿名さん
>>16973 匿名さん
田舎の駅云々ではなく、20分歩く事が近いと言う感覚が………って事よ。
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16975
通りがかりさん
徒歩とかより私はほぼシェアサイクルで色々行きます。川向こうからだと橋渡るのが大変だけど、湊は便利ですよ。ただ、八丁堀駅と新富町駅は古い駅でエレベーター、エスカレーターが十分整備されていないのは不便に感じてます。メトロがちんたらしてるから。
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16976
匿名さん
>>16963 匿名さん
お隣の三井で坪500以下の物件ないですよ。もしあったら物件URL教えてください。
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16977
匿名さん
>>16964 匿名さん
40代男性です。
私は毎日東京駅まで歩いていますが、20分で着いてますよ。通勤時間としては問題ないですよ。
朝晩の通勤時間帯はそんなに暑くないですし、適度な運動と思って気持ち良く通勤しています。
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16978
匿名さん
-
16979
匿名さん
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16981
匿名さん
湊から 30分で東京駅に付けたら、
健康成人の歩速としては及第点をあげたいですね
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16982
匿名さん
マンションからグランルーフまで1.7kmだし、さすがに30分はかからないんじゃないかな。全ての信号に引っかかるってのもそうないだろうし。時速4km以下で歩く成人男子はあんまり見ない気がする。
遅くともグランルーフまでせいぜい22、23分だろうね。これを通勤で毎朝毎晩は辛い。「日本一の駅」は混雑してるから電車に乗るまではさらに4、5分かかるだろうし、乗車時点で25分以上使ってる計算になる。
東京駅まで歩いて20分そこらでいけちゃうんですよって売り文句なだけ。都心ならどこでも20分も歩けば大体2駅分だしな。
-
16985
匿名さん
駅遠マンションのスレは、どこも同じ展開になりますよね。1分でも短くしたいようです。私の身長は164cmですが、他人に身長聞かれると165cmと答えるのと同じ心理なのかな。
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16987
匿名さん
30分近くかけて東京駅とか京橋に行かんと、何もないんか? このへん
-
16988
匿名さん
-
16991
匿名さん
-
16992
匿名さん
>>16982 匿名さん
おれは毎回タクシー使ってるぜ!1000円掛からないから楽だぜ!!
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16994
匿名さん
10:30分発の新幹線に乗るのに10:10分に家を出ても余裕で間に合う素晴らしさ。
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16996
マンション検討中さん
超高級!!だから高い、狭い。
超都心の穴場。周りは世界の中心。にかなり近い閑静な住宅街。手つかずの下町情緒。
東京駅、日本銀行、東京証券取引場、銀座、八重洲、京橋、日本橋、有楽町、丸の内
まさに、再開発ラッシュの中止ですね。
誰か、お金ください。
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16997
匿名さん
>30分近くかけて東京駅とか京橋に行かんと、何もないんか?このへん
湊には何もないけど?
だから何?
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16998
マンション検討中さん
閑静な最高級超都心マンションです。
幹線道路がや線路がないのが、幸いです。
新大橋通り、ありがとう。
そこから西は、超1級の世界的横綱再開発10以上。
常盤橋は390MM、4棟。ランドマークですね。
八重洲1丁目から7丁目 大林組、竹中頑張ってる。250MM都庁より大きく高い。
日本橋MUFJ,280M 27万平米、三菱UFJ銀行本店建て替え、東京海上本社建て替え。
鍛冶橋通り南側の元都庁の代2庁舎や、交通会館も再開発ですね。
戸田建設本社再開発。世界の金融センター兜町町も超1級再開発。
中央区はすごい。
築地22ヘクタールは、世界の東京を不動のものにします。
ここは、川向うと違い。中央区内陸部の閑静な住宅街。
近隣公園、隅田テラス、鉄炮洲神社、中央小学校、中学校
国際聖路加病院、築地本願寺、世界の銀座、京橋、室町、日本橋を普段使い。
2度とタワマン出ません。
長期優良、免振構造、Lou-e最高級断熱ペアガラス。490戸22階の安定感。
お隣三井はペンシルっぽい。
デザインも、日本銀行の所在地、中央区、高級感あります。
高いから、買えないね。残念!!
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16999
匿名さん
-
17000
匿名さん
ご近所マンション
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