シティタワー銀座東ってどうですか？

何より大規模には大規模のメリットあるしね～

東京都中央区×内陸×大規模タワーの式を解くと
、銀座東タワーなどになる

転勤や転職でずっと丸の内には務めないから、その間だけは湊に賃貸で良いと思うの。丸の内に歩ける以外にメリットないから長く住みたくないわ。
わ

>>14493 匿名さん
価格スレを見ると、SOHOは3,990万円、それ以外でも元々5,000万円台で売っている部屋が多数ですので、タワマンとしてはごく普通と思われます。

明石町は住宅地域ではありませので、スーパーがある方がおかしいです。
スーパーもない不便な場所を、銀座が近いから、東京駅が近いからと交通利便性偏重で選ぶから、数年で転居となるのです。
湊周辺が賃貸の街になったのには理由がちゃんとあるのです。

賃貸で住むなら湊もありかな。以外と相場安いし。

町としての勢いは豊洲。購入者が増えているのもわかる。
路地が少ないのは子育て向き。
銀座東がなかなか完売しない理由も見えて来る。

いやいや、坪単価確認した方がいいかと

下のマンマニさん記載のそれは、坪500ちょいとかだよ。

だけどさ、仮に転勤あるなら、むしろ利便性いいとこにいるタイミングで買いたいとおもうけどねー。逆に転勤あるからこそ。

日本で最も利便性の高い駅は東京駅だから、そこから近いタワマンの銀座東はいいよねって、やっぱりなるな。

大丸有や、京橋八重洲の職住近接のみならず、転勤してもアクセスのよい、かつ地方玄関口の東京近なタワーマンションね。

ビジネスパーソンの転勤話なら、こんな市況だからこそ、買うとしたら東京にいるときに買いたいけどね、わたしは。

だから、地方や都心以外で買う勇気ないかも。東京駅や銀座に近い、かつタワーマンションぐらいの、パワーワードが揃って、やーっと食指が動くくらいかな、スーパーも隣にあるから暮らしも快適になるしね。ここなら買ってもいいかも、みたいな。

わたしみたいな家庭も意外と多いんじゃないかな？特にダブルインカム世帯は、転勤もダブルだから、どこに合わせるかとなると、東京ってなりがちだよね。特に大阪や名古屋に転勤になると新幹線って大事。東北方面や中越方面も考えると、やはり東京駅、みたいな。

ペルソナのひとつがダブルインカム世帯なら、東京駅に近いタワマンはパワーワードだよね。銀座も近いと楽しいし

ここは、23区外、特に地方の方が実需で買っている比率が高いという記事を読んだ事があります。
中央区民は湊を敬遠する傾向がまだ根強く残っているのか、中央区内からは20％くらいだったと思います。

>>14510 匿名さん

それ、SOHOについての数字ね。誤解なきよう。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4692-2019-05-23-09-25-35

>>14502 匿名さん

丸の内まで歩けますか？

>>14508 マンション検討中さん
>>日本で最も利便性の高い駅は東京駅
もうこの認識がズレてるんだよなぁ。ターミナル駅は路線の多様性がある反面、移動するのに時間がかかるし混雑する。日常生活を考えたら各人にとって不要な路線、施設は無駄でしかない。2路線くらいの駅が丁度良いんだって。
タワマンでもあれこれ共用施設がない方が良いって言ってたけど駅だって同じですよ。

>>14513 匿名さん

すげー個人的な新説。

自分の想像を越えるくらい、皆さんは色々なところからきてる。色々な仕事をしてる。色々なところに用事があり、今後も可能性ある。日本では新幹線。西、東、上越の窓口は東京駅。四国や九州も東海道新幹線経由。

ダントツに東京駅だね

何と言っても、最寄り駅が「東京駅」が強み。

中央区湾岸マンションの市況を見ると、やはり格上・新築のパークタワー勝どきが完売しないと 湊 の中古は山積みが増える一方だよね

>>14516 匿名さん

最寄り？

そんな坪単価ぜんぜん違うとこだされてもな…

>>14517 匿名さん
スミフも近々月島北に注力するだろうし、どうすんだろうね。ドトールも完売したから、ここだけ売り物多すぎるわな。

>>14517 匿名さん
住友不動産に在庫がどうこう言ってもねえ。「財庫」って考えているくらい、ゆっくり出していく主義のデベなのは既に広く知られているとおり。

>>14518 匿名さん
最寄り（徒歩30分超）

ま、最寄り日比谷線で徒歩５分、東京駅も２０分、銀座も近いなんて最高だよね

東京都中央区の３地域

１京橋地域
　銀座、京橋、湊、築地、新富など

２日本橋地域
　日本橋、東日本橋

３月島地域
　月島、勝どき、晴海、豊海

京橋地域のタワーマンション、いいね

個人的には、中央区なら京橋地域のタワー、港区なら白金高輪界隈のタワーがいいかな。大丸有アクセスや地方アクセス考えると、京橋地域タワーがいいんだよね～。番町や3Aはもっと高いし。だけど、今やPC中央湊の価格はすごいね～。これだけ利便性いいとね。

立地は地図見ればわかるので、このマンションの良い点は？

不動産は立地だよね

ね、やっぱり立地だよね。

銀座、東京駅、これだけ立地がいいタワマンは希少だよね。

>>14523 匿名さん
最寄り駅は3分以内

湊いいよね。東京駅徒歩圏でスーパーも品揃え豊富。

>>14533 匿名さん

真夏歩いたら死ぬで。

>>14534 匿名さん
真夏は埼玉の方が暑いですが？

この辺なら出来ればお隣が良いかと…

すみふのタワマンはアルコーブが無いor浅いので置き配も出来ませんね。

>>14539 匿名さん
コンシェルジュに預かって貰えば良い。

ホームページみると、下記のような内容記載ありますよ!

留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行える。

宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できる。

コンシェルジュもいるしね!

>>14537 匿名さん

湊は埋め立て地の湾岸エリアですね。

>>14541 匿名さん
1R賃貸にも普通にある宅配ボックスの説明ありがとうございます。

24時間コンシェルジュがいるのも助かる

>>14539 匿名さん

玄関前の置き配って笑　不在時の荷物は宅配ロッカーが常識ですが。

>>14545 匿名さん

宅配ロッカーって、冷凍品対応だよね

都心３区内陸の
タワーマンションいいよね

>>14547 通りがかりさん
いいよねオジさんを見にきました

>>14545 匿名さん
おじいちゃん、今は在宅時でも置き配頼めるんですよ。

宅配ロッカーの数が十分あるかはチェックポイントだよね。
ちょっと古いマンションになると、今のような通販利用が想定されてなくて、朝イチの配達でないと一杯、しかたなくほとんどの荷物は持ち帰りになると聞くし。

え、置き配？

ここオートロックですよ。
それも、複数のセキュリティあり。

コンシェルジュがいるのに、置き配？

>>14545 匿名さん

この人、戸建に住んだことないのかな。笑笑

>>14552 匿名さん
そうだよ。最新のタワマンは外出先でもリモートでオートロック解錠、重量物も住戸の前まで宅配してもらえるんですよ。

>>14545 匿名さん

確かに、これは恥ずかしいですね。笑
宅配ロッカーは、あくまでも集合住宅の常識ですが。

まとめると

そもそも、宅配ロッカーもあり、コンシェルジュもいるマンションなので、宅配ロッカーのないマンションでどうやって荷物を取るかの議論はいらないよね。

そのとおり。アルコーブも無く置き配可能なシステムも備えていない、前時代的な物件と言うことですね。

そもそも、廊下は共有部では？

以上

アルコーブ無い物件は悲惨ですね。以上。

ってか、宅配ロッカーあるし、そもそも廊下は共有部だし、コンシェルジュもいるし、、なんの話？

銀座が近くて、東京駅もちかくて、日比谷線も徒歩５分で、宅配ロッカーも大型サイズまで完備で、コンシェルジュもいて、スーパーも隣にある、大規模タワマンってことですね。

タクシーも、雨に濡れることなくマンション内スペースから乗れるよね。

>>14561 匿名さん

日比谷線、５分もかかる事がね。

>>14559 匿名さん
アルコープないタワマンなんてあるわけないでしょ笑
賃貸じゃあるまいし。

現時点で、入居者の大半は賃貸ですよ。

>>14555 匿名さん
戸建てでも宅配ロッカーあります。
戸建てなのに、大中小のロッカーだよん！

>>14566 匿名さん

一体、後いくつ残ってるの？

>>14567 マンション検討中さん

3桁。

SOHOというのはなんかいいね。1つ買っとくかな。

つまり、立地もよい大規模タワーってことだね

>>14570 名無しさん

え？
立地良いか???????

>>14571 匿名さん

地価は晴海より安いよ。

ま、これだけ銀座に近く、東京駅にも近くて、八重洲再開発も控えており、スーパーまで横の中にある中央区央m京橋地域の大規模タワー物件であればね。

湾岸エリアの中でも、湊はあまり人気がないように思いますね。
好みはそれぞれだと思いますが、少し敷居を上げて考えると、私は湊より勝どきの方が良いと思いますよ。

お向かいの佃も湊なんかより遥かに雰囲気が良い。
スーパーもいくつもあり、品揃え豊富。

中央区
京橋地域（銀座、湊など）
日本橋地域
月島地域

→私は京橋地域がいいな。
　だからここのタワマンがよい

京橋地域、などという風にわける人は昭和辺りからいなくって、要は湾岸か内陸かでタワマンの価値は変わったりしますね。

中央区に分譲内陸タワーはないので、地価の安い湾岸タワマンの中から選ぶことになります。

>>14565 匿名さん
そうなんですか？

わいは京橋地域のタワマンがいいな。なんといっても東京駅近いし銀座も近い

日曜日、ホコ天、皆さん行きますよね？？？？

ホコ天に、ハリー・ウィンストン、松屋、三越、ギンザシックスなどあるからね～。その周囲から、有楽町、日比谷、丸の内あたりまでが一つの買い物、外食エリアだよね。

銀3のスタバRいいよ。ホコ天の手前。

日曜日とか関係なく銀座は生活圏。すぐそこ。

物件概要更新されてますね!

販売戸数２５!
入居予定も４月入居のまま!!

イキオイすごいね!

コンパクト住戸のあるマンションは賃貸向けだと思ってください。コンパクトは仕様が相対的に低く、価格も割安。仕様を落として安く売るより、ファミリータイプのみで建てた方が儲かります。
それなのにコンパクト併設ということは、残念な立地であり、どちらかというと賃貸マンションということです。

いやぁ、このイキオイすごいね。やはり、ここはすごいよホント。４月入居継続中は都心でここくらいかな？

スミフの都心でね。他ある？

大井町、ベイサイド、有明、八重洲、銀座東sohoは７月入居。恵比寿にいたっては販売見合わせだね。

そのような中、銀座東タワーのレジデンスは４月入居継続!

まさに選択と集中。

すごいね!!

日曜のホコ天、楽しみだなあ。
犬の散歩も我が家はホコ天！

ホコ天ホコ天ホコ天！！！！！！！！

まだ都心タワマンは値上がりしていくみたいですね。

明日はホコ天日和！！
ホコ天ホコ天！！！

＞京橋地域、などという風にわける人は昭和辺りからいなくって、要は湾岸か内陸かでタワマンの価値は変わったりしますね。
＞中央区に分譲内陸タワーはないので、地価の安い湾岸タワマンの中から選ぶことになります。


その湾岸マンションの中でも、湊の人気は今ひとつ良くないですね。
正直、勝どきに完全に負けています。
地価も人気も。

っていうような、ここを意識しまくりな書き込みをみると、ますますここは注目物件なんだなーって思います。

中央区京橋地域に位置する素敵な大規模タワーですね。

明日の、なりゆき旅。

>>14594 マンション検討中さん

タワマンの良さって何？

まぁ立地とスケール（大規模）は、基本だからね。

これ、八重洲のバスターミナル再開発が詳しく纏まってる。すさまじい規模。圧倒的に便利になるね。八重洲側地下ダンジョンすごすぎ

https://tabiris.com/archives/yaesu-busterminal/

>>14597 マンション検討中さん

大規模の良さって？

そういう不動産の基本はスムログとかにまとめられてるよ。。何事も基本から。