シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
なぜ、銀座東にしたのでしょうか？
湊開発だから、湊でも何らおかしくないのに。
違和感有りますが。
間取り見たいんだけど。
一般消費者の誤認混同を招く名前ですね。築地のプラウド以上に。
湊なら、シティタワー銀座東方向みたくしないとまずくないか？
このネーミング、センスないね〜
地方の資産家か外国人投資家をターゲットにしてるかな。
むりやり、銀座をいれなければいけない理由が
わからん。
銀座つければ、高く売れると勘違いか？
住友は、本当の地域都市開発はしてないね。
この地域、誰も銀座東とは呼んでないでしょ。
地元民じゃないけど、湊っていう地名は悪くないと思うし
あえての銀座東にして、こんなネーミングしかつけられない
住友の、感性が残念です。
プラウド銀座東っていうのもありましたよね…
プラウドの場合、色々おかしなネーミングが投稿されて、管理担当から
削除されましたよ。
銀座って名前がつけば地方の人や外国人の受けはいいでしょうが、残念な感じですよね。
ホントかどうかはわかりませんが、三井の中央湊は外国人購入者が少なめで、名前受けが悪かったと聞きました。あっちも銀座を入れていれば現時点で完売してたかもしれませんね。
広域集客のためには銀座が名前に入ってた方がいいのはわかるけど、隣の建物との整合性くらいは考えて欲しかったなぁ
それはそうと三井は足元にスーパーが入りますが、こちらは何か店舗系が入る予定ありますか？
住友らしくびっくり価格で出して来るはず、実質竣工後販売の会社ですから。
三井とお見合いの東は駐車場と1lなのかな。
コリアタウンってなんですか？海外のチャイナタウンみたいなのが日本にあるんですか？
湊に韓国料理店ひとつもないですよ。
嘘ばっかですね。
中央湊にもいたしょーもないネガです。
HPのコンテンツは殆ど見れない、資料請求はまだ受け付けていない、ブログにはなんの記事もない
これが住友不動産の情報の出し方とは知っているんですが、大体いつくらいからちゃんと情報発信や資料配付等をするんでしょうか
O-uccinoから資料請求しました。
翌日、担当者から「ご案内資料は、完成し次第、順次皆様へお送りさせて頂きます。恐れ入りますが、今しばらくお待ち下さいませ。」というメールが届きました。
署名は「 総合マンションギャラリー東銀座館」なので独自のモデルルームを作るわけではなさそうですね。
私は総合マンションギャラリーが出来てから住友の物件を見ていないのでこの制度が今一、
わかりませんが...
いずれにしろ、足を運んで、PH中央湊としっかり比べたいと思います。
25です。 中央湊は既に購入済みです。
インテリア相談等でたまにＭＲに行きますが、クローズするまでにはしっかりもう一度見ておきたいと思います。
もう銀座なんて名前が入っていたら高級感が出ちゃって高そうな雰囲気もありますが、
都心のど真ん中だもんね～。場所は悪くない。
ただあいにく、販売価格の方がまだ未定のままですね。
販売戸数も分からないし、分る人はいらっしゃいますか？
住友のことだから5年くらいかけてボチボチ売るんでしょうねぇ。
住友で竣工前完売ってあるのかな？
要望があったら竣工前でも売り切る？
手紙とかで自分の住所書くときに、銀座東ってマンション名で、湊二丁目の住所は恥ずかしいですね。必死に銀座に混ざりたいけど違う、のような。他の住所でも言えることですが、銀座なのが尚更ね。
月島にある介護付有料老人ホーム高齢者住宅はサンシティ銀座EASTです。
ドゥトゥールと同じMRで販売してするのかな？
住友なら超長期戦でしょうね
うーん、、あの辺り（湊地区）を銀座東と呼ぶなら、同じ場所を深川西、日本橋南とも呼べるレベルの違和感があるなぁ。
銀座のブランド性にあやかりたいのでしょうが、違和感が先行して逆に価値をおとしめているような気がします。
SOHOも用意するみたいだし、晴海のドゥトゥールのように外国人への訴求を意識しているのでしょうか。
昭和の古い小型ビルが多い町並みです。鉄砲洲稲荷のお祭りなど、近隣の月島、佃のように下町風情が残り、最近では三井不動産がパークシティ中央湊を売り出しています。
現地は隅田川の河岸から2区画程内側です。隅田川ビューの開放感をウリにするのでしょうが、低層階は向かいの賃貸マンション（10F建てくらい）が視野に入るのでは。
最寄り駅はJR京葉線八丁堀駅まで約400m、東京メトロ有楽町線新富町駅まで約600m。なお東京駅までは直線1.4kmと謳われているものの、道なりだと1.5～1.6kmです。
コンビニやまいばすけっとといった小型店舗は徒歩5分圏内にあります。中型店舗？のマルエツ、リンコスは対岸の佃（リバーシティ21）まで歩きます。中央大橋か佃大橋を迂回するので約1kmですね。
都心立地ではあるものの、最寄り駅が京葉線（東京駅での乗り換えにかなり時間がかかります）であることや、日常的な諸々の利便性を考慮するとちょっと微妙なポジションかもしれません。
空前の銀座東ブームだね。
シティタワー勝どき西
きっと重厚な感じの大規模マンションなんでしょーねー
名前はいいとして、比較的、物自体は間違いないですからねえ
都心の立地ですし、それぞれの駅までのアクセスもさほど遠くありません。
お買い物ができるお店は限られてはしまいますが、
全体的に生活しやすそうな印象を受けました。
銀座に近いマンションなので、それなりの価格がある事を覚悟しなければならないかもしれませんが。
南向きならダイレクトではないけど見えそう。
湊の再開発A街区がCT銀座東。隣接するB街区がPC中央湊。
それぞれのサイトではライバルマンションはCGに描かれていないけど、
どのような位置関係になるのでしょうか。
向きによっては双方お見合いになる部屋が結構多くなるのでは？
先行する中央湊の案内会では、その点について説明はあったのでしょうか。
銀座東と中央湊、、実は隣り合うとは思えないネーミングですね。
それぞれ、別の場所かと思っていました。
外観、カッコ良いじゃん
意外と公開空地が広いですね。
資料請求しました。
中央湊他の近接建物との位置関係が気になります。
同じ中央区内では、月島のキャピタルゲートがアイマークとムーンアイランドに至近距離で挟まれていますが、
ああいうのはちょっと…
タワーなのに向いのお住まいとお見合いというのは避けたいので、早く情報がほしいです。
銀座じゃないのか
[No.57～60まで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
外観、高級感あって良さげですね。
マンションの名前に近隣のブランドネーム使うなんてよくあること。騒いでるのは多分隣の三井契約者かな。あそこのスレはちょっと気持ち悪いぐらい契約者同士のポジコメが多いですからね。。
物件ホームページの隅田川テラスの写真、場所が違うよね。
物件から徒歩２分のテラスはもっと下流。
よくあるイメージ写真かもしれないけど、あれは誤解を生むよね。
松屋銀座ゴディバの店員
贈答品ですか？
と服装や持物で値踏みしないで
仕事しましょう
お年寄りは自分の物にお金をかけません
孫？に促されて違う店にいってました
こちらも違う店で買いました
発言にきをつけましょう
自分は年寄りで身なりに余分なお金を使わない、
自分用にゴディバのチョコを買おうとしたら、店員から贈答品かと問われた、
その際、孫から別のお店行かない？と言われ別のお店で買い物した…って話しですかね
誰かも書いてるけど、確かに今回の外観良いですね
マンションの見た目はとても綺麗で良いかと思いました。
銀座からやや距離があるものの、1キロ少々で行けるので、
最悪自転車で行けるのも良いかと感じます。
駅が近いので、アクセス面良好の物件ですね。
目の前の中央湊が徒歩6分表記なので、1分短いのは何か得した気分になりますね。
ただ、要は6分に近い5分なんですかね。
5分以内で検索してこっちだけがヒットしても、現地を見れば三井の物件が嫌でも目に入って比較対象になっちゃうでしょうね。
広い敷地を上手く使って、向こうに負けない何かを用意してもらいたいです。
目の前の「すしざんまい」のお弁当屋さんが、聖路加前のタリーズみたいなカフェになって欲しいです。
ま、ここで言ってもしょうがないですけど。
住友さんが是非、買い取って店舗作ってもらいたいな。
>>77 匿名さん
住友がやらなくても、近隣で絶対に新しいお店の参入はあるでしょうねえ
マンション二棟で3000人近くのマーケットが出来るわけですから、私が事業やってる人なら必ず目を付ける
すしざんまい弁当屋さんは、ボロボロなのですもの。
千客万来より先にこちらを何とかして頂きたい。
蔦屋家電が来て欲しい。
なんとか誘致できないもんかね。
>>76 匿名さん
湊の人口増と新しい住民層に対応したお店がこの先増えてくるでしょうね。私もこういうカフェを希望します。
タリーズコーヒー 築地聖ルカ通り店
https://retty.me/area/PRE13/ARE2/SUB204/100001292651/
ブルーボトルとかは？
湾岸なのに銀座を名乗っている不届きものはどこのどいつだ〜い？！
何故ここを湾岸というのか。
埋立地＝湾岸なら、銀座も築地も東京駅も、全部湾岸になりますが。
内陸と湾岸のいいとこ取りなんじゃない？
タリーズ、スタバ。利便性を考えてコンビニ。
ブルーボトルが来ちゃうと、行列になるのではと思うので、希少性は求めず一般的な便利な珈琲店ができるといいなと思いますね。
メリットは銀座に近いこと。電車の路線も多いしデパートも近いし。銀座に住んでいる満足感も高い。
そのうち、中央小学校が銀座東小学校に改名しないだろうか？笑笑
近くに住んでいます。東京駅まで歩いて行ける距離感がたまらなく便利です。うちは共働きで大手町と新橋勤務なんですが、このエリアからは離れられないですね。
マンション名に銀座東って、プラウドの影響かと思ったら他にもあるんですね。
築地７丁目のサイチ銀座東、湊３丁目のアヴァンティーク銀座東。
まだ、あるかもしれませんね。
銀座イーストシティタワーって有るんですね。わかり辛い。
別棟ならともかく、同じ棟内にSOHO住戸ありというのが気になります。
ここは八丁堀駅まで徒歩５分くらいかな。なかなか期待出来そうですね。
早く始まらないかなぁ。ここも住友さん特有の第一期買い勝ちになりそうですかねー
坪単価350くらいですか？
どう考えても400は切らないでしょ
むしろ真剣に検討してる人は450を越えるか越えないかのあたりで想定してると思うよ
住友のが営業には500を想定していると言われました。
目の前でPC湊が400万円ちょっとでほぼ売り終わってますからね。リーマンショックみたいなことが起きない限り400万円以下は絶対にないでしょうね。
聞きました。380からです。
仮に380スタートだとすると三井は眺望皆無なら320強からあったから、50は高いことになるね。住むのには悪い場所ではないけど、ブランドや地位が無く雑多な街並みが広がる湊で更なる高値チャレンジは･･･。
>>115 匿名さん
相応の人達なら、別に400でも500でもそこまで高いと思わないでしょう。
いつも350から400そこそこの湾岸しか見てない人からすれば高いだろうけど。
ちなみに三井さんの方もまあまあ眺望良い部屋は500超えてましたから。
朗報です。ありがとうございます。
私的には銀座エスキスが東急プラザに入ったのが良かったですね。
ランドスケープ
坪500以上の住友価格ですって…営業さんに聞きました！
歌舞伎座
能楽堂
新橋演舞場
どこも近い。
坪500か。多分これは、上層階でしょ？低層はいくらから出してくるだろうか？
西は児童公園と神社だから眺望抜けるし、高層階はプレミア価格になりそう？
西側しか売りがなさそうだから値付けはかなり高くなるでしょうね。
でもあんまり広い部屋もなさそう。
ターゲットはDINKSか丸の内あたりの独身高給リーマンかな。
南は隅田川、北はスカイツリー、西は東京駅が見どころかな
東はお見合い
ここを待つか、中央湊の余ってる部屋買うかで悩んでるのですがいかがでしょうか。
値段はいい勝負ですかね？
知らね。
大方の予想通り、すみふだから価格は安くはないと思われ、間取りはたぶん三井が上、仕様がどの程度かは分からない。
田舎者故、SOHOなるものがどのような物かピンとこないので、不気味ではある。
そもそもSOHOって需要ありますか？
ここは大手町や日本橋にも近いから士業の方には利便性が高いかもしれませんね。
今日工事現場見てきました。敷地広いですね。思いの外静かでしたよ。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
このあたりは本当に静かですよね。都心には珍しいです。
>>142 匿名さん
都心なのに静かに暮らせるのはいいですよね。
六本木や銀座は楽しい街ですが、住むとなると人が多くてうるさいですし、週末にはチャイナが大量に湧いて出るのも辟易しますし、安心して暮らせません。
程よい距離感には好感が持てます。
最近、通学途中の小学生に車が突っ込む事故が多いですが、ここだと目の前が小学校だから安心ですね。
いくら大人が便利だと思う場所でも大通りを子供が歩いたり横切る通学路がある場所は避けたいと思います。
この辺りは車通りも少ないのがいいです。
「コテ禁」湾岸総合スレの464前後に、湊について謳ってますよ。
大崎は中止って言っても分譲が中止なだけで、全戸賃貸で建物自体は予定通り建つけどね
南側のＤ３街区は、何が建つ予定（既に建っている？）のでしょうか？
また、東側のⅮ１街区、Ｄ２街区、Ｄ４街区はどうなんでしょう？
ありがとうございます。
戸建てが建っているんですね。
南側のD3街区はすぐ近くですよね。
請求していた資料が届きました。
地域紹介中心で、肝心の建物などはまださわり程度、詳細な情報はありません。
資料には“都心の煌くダイレクトスカイビュー”とあり、方角別に“銀座ビュー”、“隅田川ビュー”等々謳われていますが、中央湊が建つ東側には、さすがにセールストークが記されていません。
建物は長方形で、短辺は南北、長辺は東西にあたるので、アピールの難しい東側住戸比率が4割でしょうか。
銀座東は22階建、中央湊は36階建なので中央湊西側は高層階なら抜けますが、銀座東の東側は至近距離お見合いです。
住戸の位置する方角によって、結構な価格差をつけるのですかね。中央湊の中層以下の住戸では、東西価格差はどの程度だったのでしょうか。
湊の西側低層の中心部分はパーキング、角部屋は西側以外の南北方向に抜けるのでそこまでお見合いは気にならない、それ以外は狭い地権者住戸が中心です。
平均坪単価450のところ320程度もあったんじゃないかな。
小学校も公園もスーパーも神社？も目の前。
最高の立地だ。
坪単価320万の部屋があるのでしょうか？
一期は条件の良い部屋から売り出しをして、本来安くなる条件が悪い部屋は後の期にまわすことで、安い部屋を極力出さない方針らしいですよ。
これが事実なら中央湊みたいな300前半の部屋は出てこないでしょうね。住友らしいやり方だなぁ。
バブル崩壊後、区で再生が遅れてた分
湊はこれから一番伸びしろある地区の1つ
そりゃ、安くは売らないでしょうな
高ければいいというものでもありませんが、22階建てなんですね。
最近のタワーにしては小ぶりな感じがします。眺望をアピールしているので、30～40階規模かと思っていました。
今更ながら、スミフから晴海DTの案内が来ました。
「特別販売住戸」2LDK（約55㎡）5980万円、3LDK（約70㎡）6980万円とのこと。
おそらく北側低層階ではないかと思いますが、本物件もそのような部屋があるかもしれません。
まあ、それが気に入るかどうかは好き好きでしょうけど。
ドトールは大分しこってますからねー、第一期の価格帯に近づけてくるのも無理はないと思いますよ。
現地見に行きました。
銀座に、日本橋に、東京駅に、、名の通った地域への近さアピール全開ですが、肝心の湊地区は今のところ昭和のビルが立ち並ぶ少々地味な街並み。それ故に街中にしては比較的静かではあるものの、閑静というよりは人けが無いという感じがしました。
隅田川の河べりにはどーんと大きな三井が建設中。その横で20階少々の高さだと、抜ける眺望が期待できる部屋は方角と高さが限られてしまい、希少になるのでは。
隣接して向き合う距離感では三井に面した側はさすがに価格を下げざるをえないだろうし（或いはそちらにSOHO配置？）、立地の優位性だけでどこまで押してくるのでしょうか。事前案内会は1月上旬からなので、価格設定が気になります。
ここも、地権者いるのかな？
地権者はいないそうです。
こちらの地権者は、一軒家エリアにまとめたみたいですよ。
なので、マンションには地権者はいないと営業の方が言ってました。
概要に書いてある非分譲9戸は地権者じゃないのかな？
非分譲の9戸が地権者だとしても2%くらいでしょう？
三井中央湊は総世帯の35%だいたい150戸くらい地権者ですからね。
中央区で地権者2%はかなり少ないと思われますから、この点は良いのでは？
>>179 匿名さん
良い部屋を地権者に取られていることが多い。
あと老人の地権者が多いと、せっかくかっこいいエントランスラウンジでも元地権者のご老人達が占拠しているマンションもある。
メリットは思いつきません。
エントランスだけ立派でも部屋の中がチープだと意味ないと思いますけど。
長く過ごす室内が快適でないとね。
スミフは三井や地所に比べて廊下は狭いし、浴室もチープ。ほんとエントランスだけに見栄はってる。
>>185 匿名さん
部屋の中って普通は買った時にアップグレード（オプション？）入れますよね？
だからエントランスとかリフォームできない部分に見栄はれるのは大事だと思いますよ？
部屋の中はいつでもリフォームかけられますからねー
>>186 名無しさん
それは有りますね。
ウェストミンスターとラトゥールに住んだことがありますが、それに比べれば所詮パークコートもシティタワーもヒルズも専有部のデフォルト仕様はチープですからね。
シティタワー銀座東はまだエントランスなどのイメージは出ていませんが、住友らしい重厚な感じを期待します。
シティタワーって名前だけでそこそこブランド力あるんだから銀座東とかださい名前つけないで欲しかった。
750くらいいくのでは？
外観といい、地権者の少なさといい三井より断然良さそうですね。
この地区のランドマークマンションになるのでしょうね。
そう考えると多少高くても買いかなと。
ランドマークなのか悪目立ちなのか。
エントランスもゴテゴテしていて時代の流れとともに陳腐化しやすいデザインが多いからな。シンプルでシックな高級感でお願いしたいですね。
さすがに500以上はキツイでしょ
メゾネットタイプも作ってもらいたかったな。
目の前で平均430で三井が売ってたので500くらいでしょうかね。住友の販売戦略からすると三井以下は考え辛いですね。
三井の高層フロアを買いました。住友が地域の地価を上げてくれるなら歓迎です。
