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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
-
802
匿名さん
今わかっている価格は19階ですよね。おおよその価格ですが。
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803
評判気になるさん
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804
匿名さん
確か55平米の北向きが、6000万円台後半でしたよ。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
-
807
匿名さん
-
808
匿名さん
>>805 匿名さん
6,000万円台後半の「後半」次第ですね。
仮に6,800万円だとすると坪408万円。三井は19階辺りだとリバービューの北東は420万くらいでしたが、リバービューではない北向きと北西は300万台でしたよ。
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809
匿名さん
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810
匿名さん
北は7000前半、西は7000後半ですよ
ちなみに三井北高層の2Lも7000前半
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811
匿名さん
-
812
匿名さん
-
813
匿名さん
価格をなかなか教えてくれない販売の方法って、どうなの?
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814
匿名さん
-
815
匿名さん
>>814 匿名さん
それにしても入居は2年以上先とは、気の長い話しだね。
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816
マンション比較中さん
こちらのマンションの北側は、夜電気がついていないような気がしましたが、将来的にマンションが建つなど、何か予定があるのでしょうか?
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817
匿名さん
-
818
匿名さん
>>816 マンション比較中さん
バンバン建つよ。
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819
マンション検討中さん
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820
匿名さん
-
821
匿名さん
>>820 匿名さん
50階建てが建つ頃には、コメントしている何人の方が生きているのか。
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822
匿名さん
公道ごと再開発しないと50階建ては建てる場所がない。数十年は無いね。
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823
匿名さん
-
824
匿名さん
>>819 マンション検討中さん
same as you
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825
匿名さん
-
-
826
匿名さん
-
827
匿名さん
>>826 匿名さん
ここらへんは簡単にタワマンたてられないですよ。ここも容積緩和受けて22階なんですから。
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828
匿名さん
ここもかなりの倍率になりそうですね。
もっと便利な内側の築浅中古にするか、迷うところです。
価格も大差なさそうなので。
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829
匿名さん
すみふは1期1次で買えっていいますもんね。
初回は競争率高そう。
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830
匿名さん
-
831
匿名さん
ここが三井より勝ってる点って、現時点で選択肢が豊富、地権者少ない以外なにがありますか?
煽りとかではなく本気で悩んでいるので、どうかお願いします。
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832
匿名さん
-
833
匿名さん
-
834
匿名さん
>>833 匿名さん
眺望が悪い部屋は安く買えるかもね。19階北向きの坪単価比べる限り、似たような広さと眺望の部屋は全体的には隣より高くなると思われる。
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835
匿名さん
>>830 匿名さん
それ、もしかして来場者優遇の5倍を皆持ってくるから?
-
-
836
匿名さん
>>831
現状三井は一番安い部屋でも7000万以上なので、
6000万円台なら、こちらしかないです。
北の低層2Lは確実に7000切るので、中層ももしかしてあるかもしれません。
向かいの建物は全部3,4階しかないので、低層でも抜けますよ
あとは住友の売り方次第ですね
いつも通り高層から売るなら、三井選んだほうが無難ですね
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837
匿名さん
-
838
匿名さん
>>837 匿名さん
そうですね、低層は割安感があります。周りの建物が低いので眺望もそこそこ良いです。タワマンの豪華さ、スーパーが近いことを考えると、値段が希望と合えば買っても良いかも。といった風に思っています。
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839
匿名さん
>>831 匿名さん
そのくらいしかいいとこないよ。
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840
匿名さん
-
841
匿名さん
-
842
匿名さん
-
843
匿名さん
>>840 匿名さん
スミフはやっぱエントランス周り見せるよね。
エントランスは毎日、誰もが使う共有部だし中古になってからの資産価値にも直結するので重要な要素。
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844
匿名さん
-
845
匿名さん
あちらもこちらもコンシェルジュがいるから良いですね
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-
846
匿名さん
しかし事前案内会が毎回満員御礼とは、さすがですね。
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847
匿名さん
-
848
匿名さん
-
849
匿名さん
んな訳ないじゃんw
一期で半分なんか売れちゃったら首と値段と挿げ替えるような会社だからね
でもまあ順調に在庫も積み上がってるだろうし金利も不透明だし、
そろそろ方向転換があってもいい気がするけど、五輪までは頑張るのかな?
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850
匿名さん
-
851
匿名さん
-
852
匿名さん
-
853
匿名さん
建築現場、隣りの三井とはこんなに至近距離で地下掘ってるんですねー
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-
854
匿名さん
-
855
匿名さん
>>854 匿名さん
江戸時代とかの出土品はあったみたい。
区の展示会があったよ。
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856
匿名さん
>>855 匿名さん
いつそんな展示会が…(>_<)
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857
匿名さん
-
858
匿名さん
-
859
匿名さん
-
860
匿名さん
>>859 匿名さん
浜離宮買えるならそっちじゃない?
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861
匿名さん
-
862
匿名さん
>>861 匿名さん
高いだけでいいところが見つかりません。
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863
匿名さん
浜離宮が高いのは事実。無理して買うぐらいならこっちの方が良いかもね。
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864
匿名さん
-
865
匿名さん
通勤場所とか土地勘ある場所によるけど、上物だけなら浜離宮の方が豪華っぽい感じはしますね。
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866
名無しさん
工場と同居できる湊という選択肢は?
ここと兄弟物件ですし。
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867
匿名さん
-
868
匿名さん
-
869
匿名さん
>>866 名無しさん
工場なんて大袈裟なもんではない。悪意コメントやめよう。
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870
匿名さん
>>868 匿名さん
製本するだけだよ。全く騒音なんかないよ。
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871
匿名さん
ここと浜離宮とでは住環境やエリア特性などで求めるものが違いすぎるので、そもそも比較するんでしょうか。
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872
匿名さん
>>871 匿名さん
好みが全く違うから比較しても意味ないね。
湊ならPC湊だなぁ〜
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873
匿名さん
-
874
匿名さん
-
875
匿名さん
-
876
匿名さん
-
877
匿名さん
>>876 匿名さん
狭小のリビングインのオンパレードですよね。
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878
匿名さん
リビングインはリビングから直接部屋に入るタイプの部屋の事で、プライバシー性を確保できないことから、一般的にはあまり人気のない間取りの事です。なんでこんな間取りばかりにしたのか不明、、、、
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879
匿名さん
タワマンだから中住戸のリビングインは仕方ないよ。
でも、アルコープがないのは如何なものかと・・・・・
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-
880
匿名さん
グロスを抑えた面積で部屋を確保し、コストカットありきで設計されたような間取り。ファミリータイプの団地みたい。
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881
匿名さん
>>879 匿名さん
これ、何でバルコニーが全面にないんでしょう。リビングの外のバルコニーっぽい部分は何?
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882
匿名さん
住友得意のダイレクトウインドウを入れるためにバルコニーを削減した。
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883
匿名さん
>>882 匿名さん
なるほど。何かもったいなく感じてしまうのですが。
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884
匿名さん
>>881 匿名さん
窓をFIXにする事で建物の強度を保っているのだと思います。
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885
匿名さん
全面バルコニーにすると、居室面積が狭くなってしまいます。
スミフとしてはダイレクトウィンドウ感が出せて、一石二鳥です。
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886
匿名さん
-
887
匿名さん
-
888
匿名さん
-
889
匿名さん
>>882 匿名さん
バルコニーちっちゃ。
隣と比べたら段違い…
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890
匿名さん
>>879 匿名さん
いきなり廊下に出て、いきなりリビングから他の部屋⁇私は嫌だな…
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891
匿名さん
-
892
匿名さん
-
893
匿名さん
-
894
匿名さん
-
895
匿名さん
ダイレクトウィンドー、ダイレクト廊下、ダイレクトリビング、ダイレクトタワー東の銀座!
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896
匿名さん
売れちゃったけど、三井のワイドスパン中住戸は良かった。ここは販売とコストカットが優先。スミフのスミフによるスミフのためのマンション。
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897
匿名さん
ここは三井の二番煎じなんだから、もっと良い意味でインパクトのある物件にして欲しかったです。
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898
匿名さん
>>895 匿名さん
銀座東オールダイレクトと呼びますか…
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899
匿名さん
>>897 匿名さん
やっぱり立派なのは玄関だけか…
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900
検討板ユーザーさん
ここってなんで45度傾けなかったのかな…
一帯開発なのに
住友東と三井西はカーテン開けられないでしょ
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901
匿名さん
>>900 検討板ユーザーさん
スミフは、高さ制限があって45度傾けてたら22階までで取れる部屋数がかなり減るからだよ。つまり採算優先。
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902
匿名さん
>>900 検討板ユーザーさん
三井西の23階以上には関係ありませね。
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903
匿名さん
-
904
匿名さん
>>903 匿名さん
政党はあまり気にならないな。宗教系だと気になるけど。
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905
匿名さん
>>904 匿名さん
そうですね、東宮御所近くに出来てる宗教系の本部のマンションなどは、勘弁です。
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906
匿名さん
よくスミフの内廊下マンションにある空調は24時間運転ではない旨の表記がなく、内廊下完成予想絵でも空調らしいものは天井にないし。内廊下の空調もけちってるんでしょうか?
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907
匿名さん
>>906 匿名さん
そこまででないこと祈るが、確認した人教えてください。
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908
匿名さん
-
909
匿名さん
>>908 匿名さん
救われないよ、何でもダイレクトなんだから…
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910
匿名さん
東側お隣がダイレクト。
東は価格抑えめで、西が眺望分プレミア価格になるかな。三井は、東のリバービューがプレミア価格で、西は駐車場か価格も抑えめだった。
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911
匿名さん
>>910 匿名さん
ここの西は、タワーとはいえ、たった22階。そのうち高いビルに西の眺望も阻まれるのでは…?
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912
匿名さん
スーモに広告のってましたね。フォレストパークはいい感じですね。
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913
匿名さん
-
914
匿名さん
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915
匿名さん
-
916
匿名さん
>>915 匿名さん
でも区画整理事業でもこの高さなんで、周りに同様の区画整理の話がないと無理でしょう。
せいぜい15階建のマンションかな?
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917
匿名さん
>>916 匿名さん
区画整理出来そうなとこは、あちこちありますがな…
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918
匿名さん
>>916 匿名さん
15階出来たら7階分しか眺望なし(>_<)
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919
匿名さん
-
920
匿名さん
それでも私はここ買います。隣の三井買いたかったけど、もう良い部屋残ってないんで、しょうがないからここ買います。この立地が好きなんで。
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921
匿名さん
>>920 匿名さん
良い部屋がないなんて!プレミア残ってますよ。
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922
匿名さん
ここは一体なんだったんだろうな。立地とかすごい楽しみな物件だったけど間取りとか値段見たら本当に興味がなくなってしまった。たまに掲示板見るくらいがちょうど良い。
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923
匿名さん
>>920 匿名さん
私も同じ理由でここ検討中です。
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924
匿名さん
>>921 匿名さん
プレミアムは、年収億いかないと無理でしょ
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925
匿名さん
-
926
匿名さん
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927
匿名さん
-
928
匿名さん
>>927 匿名さん
興味ないね、低いマンション。
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929
匿名さん
結局ここは、残念なダイレクトばかりで建物の中身も殆どお隣三井にまけてますね。
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930
匿名さん
>>929 匿名さん
三井を引き出しに出すことで三井への煽りをしたいのかな…
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931
匿名さん
比較されるのはしょうがないと思いますが意識しすぎですよね
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932
匿名さん
>>931 匿名さん
隣なんだから意識するのは自然でしょ。
もっと比較しよう‼︎
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933
匿名さん
三井と住友がほぼ同時期にこんな近くに物件建てることってあんまりないんじゃあないかな。
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934
匿名さん
>>933 匿名さん
徹底比較して共に良くしていこう^ ^
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935
匿名さん
三井 住友
高さ ◯ ✖︎
眺望 ◯ ✖︎
部屋 ◯ ✖︎
テラス ◯ ✖︎
スーゼネ ◯ ✖︎
スーパー◯ ✖︎
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936
検討板ユーザーさん
三井 住友
マンション名に銀座 ✖︎ ◯
植栽の手入れ ✖︎ ◯
引越し無料 ✖︎ ◯
スーパー存在による被害 ✖︎ ◯
地◯者による被害 ✖︎ ◯
コンシェルジュ見栄え ✖︎ ◯
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937
匿名さん
普通にどっちも良い物件ですよ。悪意のある比較は辞めましょう。
そして三井は7戸しか残ってないんですから、そのどれかを気に入れば買えばいいし、気に入らなければまだこれから選べる住友で検討すればいいんですよ。
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938
匿名さん
>>936 検討板ユーザーさん
かなり苦しい比較…
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939
匿名さん
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940
匿名さん
>>936 検討板ユーザーさん
スーパー存在による被害とは何ですか?
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941
匿名さん
>>940 匿名さん
人、自転車が集まるとかそういう事をいいたいのかもしれませんね。
そう意味では目の前のここも同じリスクはありそうですが。
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942
匿名さん
>>941 匿名さん
スーパーは、マンション本体の横にくっ付く形で、セキュリティは分離されているから気にしません。
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943
名無しさん
-
944
匿名さん
>>943 名無しさん
気にしませんね、どこから来たかわからない人全員より、素性が分かっている方がいる方が安心出来る。
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945
匿名さん
地権者の素性なんて、一般購入者は知りませんよ。入居者の素性を知るのはデベだけ。
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946
匿名さん
>>945 匿名さん
でなく、長く地域に住んでる人がいるのは、知らない外人が多かったりするよりよっぽど安心ということです。
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947
匿名さん
-
948
匿名さん
地権者は老人が多いですけど人情味あふれる温かい人が多いですよ。
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949
匿名さん
>>948
そういう情報いらないw
一般論だけど地権者の多いマンションのメリットが全く思い浮かばない
多分デメリットしかないと思う・・・
あれ?何で?って規約があったりすると大体地権者の意向だし・・・
もちろんそこに長く住んでた訳だし彼らの協力無しでは事業計画も成り立たないし、
都心一等地は地権者当たり前だから仕方ないっていう側面は理解できる
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950
匿名さん
>>949 匿名さん
>>949 匿名さん
地権者だらけのマンションに住んでいます。
自治会役員と管理組合の理事を引き受けてくださるので助かります。
もし、この方達がいなければ、立候補者がいない限り、輪番で回ってくるわけですから助かっています。
再開発の課題を一つ一つクリアして来られた方達ですので、マンションや管理についてよく
勉強されておられました。
うちのマンションの場合はいかに売れるマンションを作るかより、いかに管理コストを下げながら長持ちするマンションを作るかに重点が置かれている特異なマンションではありますが。
また、コミュニティがある程度出来上がっているので、非常に落ち着いた環境になります。
何と言っても皆さん、住宅ローン負担がないので生活に余裕がありますよね。
賃貸物件としても非常に人気があり、いざとなったら貸せる物件になっていると思います(笑)
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951
匿名さん
-
952
匿名さん
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953
名無しさん
-
954
匿名さん
>>953 名無しさん
隣が素晴らしいという話してるんですが…
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955
匿名さん
-
956
匿名さん
公式HPのデザインがいつの間にかオシャレな感じに変わってた。
都会的なデザインで思ってた以上にいい感じ。
隣はシニア向けなのか和モダンがなんかじじくさくて駄目だったので好印象。
ランドスケープも空地率50%で余裕があっていい。
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957
匿名さん
-
958
匿名さん
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959
匿名さん
>>958 匿名さん
隣だとしても、
表記が五分内かどうかで中古の場合は結構変わるよ。検索のヒット率で全然変わる。
大体まず、中古情報調べる時、部屋の間取り、面積以外では、築10年以内、徒歩五分以内で検索する事が多い。
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960
匿名さん
-
961
匿名さん
>>959 匿名さん
5分以内で検索してここが引っかかって、ちょっと調べたら目の前にさらに立派なタワーが、ってなるからなぁ
中古になっても、ここを検討した時点で必ず目の前の中央湊は検討対象になるよ
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962
匿名さん
中央湊の方が出張してきてますね。
本当どこにでも出張してきますね彼らは。
退職後のシニア層が中心だから、暇なんでしょうか。
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963
匿名さん
-
964
匿名さん
たぶんここの書き込みの8割くらいはあちらのマンションの方々ですよ(笑)
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965
匿名さん
-
966
匿名さん
三井のマンションを買い遅れたけど、この立地が好きな人が買うんでしょうね。そういうコアな層が多いだろうから完売までは時間かかると思う。欲しいと思った人はほとんど三井の方を買ってるだろうし。
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967
匿名さん
>>961 匿名さん
まぁ中央湊は、5分越えで、印刷工場や事務所が入ってるのも見ちゃうから、中古価格も安くなるだろうし、確かに比較検討はされるかもね。
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968
匿名さん
>>961 匿名さん
そういう事はあり得るな…確かに
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969
匿名さん
>>967 匿名さん
新人くんのコメントだな、ご苦労様。
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970
匿名さん
>>968 匿名さん
立派なタワーの割にずっと売れ残ってるね。
竣工までに完売出来ないんじゃない⁈
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971
匿名さん
>>970 匿名さん
すみふ物件の検討スレでそんな言葉がでるとは、、
ここは中央湊の検討スレじゃないですよ?
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972
名無しさん
-
973
匿名さん
>>971 匿名さん
まあ、兄弟みたいなもんだろー
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974
匿名さん
>>970 匿名さん
この人ネガ入れる場所まで間違える程度の荒らし屋みたいですね。
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975
匿名さん
ここ、大体の値段は出てるんでしょうか?
ホームページに載っている75D-1でいくらくらいなのでしょう。
案内会に行こうかどうか迷ってます。
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976
匿名さん
19階の50㎡台で6000万円台後半。
現段階ではこの程度しか教えてくれない。
何回も案内会に行かないと教えてくれないよ。
小出しに教えてくれる。
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977
匿名さん
-
978
匿名さん
-
979
評判気になるさん
>>975 匿名さん
75D-1は階数にもよりますが1億弱くらいになります。
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980
匿名さん
-
981
匿名さん
と言うことをは、こちらを買える人は年収1500万円以上ってわけね。
資産家は別として。
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982
匿名さん
>>980 匿名さん
西向き低層で坪408〜431ってとこですか。中央湊の西向き高層が400ちょいだった事を考えると、すみふにしては良心的ですね。
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983
匿名さん
>>982 匿名さん
ありがとうございます。販売は6月のようで、まだ時間もあるので、せめてモデルルームが出来てから行ってみようと思います。
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984
匿名さん
>>982 匿名さん
中央湊高層の同じ西向きと比較し、ここの低さ及び内装のしょぼさを考慮したら…スミフは結構強気の価格と思うよ。良心的というあなたは、スミフファン?
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985
匿名さん
>>981 匿名さん
その程度の年収ではキツイでしょう。
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986
匿名さん
>>984 匿名さん
内装、設備はどうなんでしょうか。
全熱交換は無理でしょうが、天井カセットエアコンとか、下り天井とか、あるのか気になる。
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987
匿名さん
>>984 匿名さん
まだモデルルームもできていないのに内装しょぼいとかよく言うね。
隣の契約者だろうけど売れてないからってここでの無理ポジ、ステマが酷すぎる・・・
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988
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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989
匿名さん
>>988 匿名さん
間違えて投稿しました。
失礼しました。
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990
匿名さん
-
991
匿名さん
-
992
匿名さん
年収1500万程度では生活が苦しくなるから、3000万位無いとダメですかね?
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993
匿名さん
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994
匿名さん
この辺りの超都心の中の静けさが、プレミアムだと思います。
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995
匿名さん
超富裕層が何百年世帯も住むわけですから、セレブな街に変貌しますね。
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996
匿名さん
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997
匿名さん
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998
匿名さん
>>997 匿名さん
金持ちもたくさんいるもんだ…
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999
匿名さん
>>998 匿名さん
このレスに来る人はいないと思うが…
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1000
匿名さん
ご近所マンション
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