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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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1801
匿名さん
-
1802
匿名さん
>1800
タワマンだけあってワイドスパンだし、今時期東京駅徒歩圏にしては割安では? 新川のクレヴィアは間取りが厳しいし。
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1803
匿名さん
三井の価格に2、3000万スミフへのお布施をのせてわざわざここ買う必要性、ありますかね。
上乗せ分って、例えば子供を私立の医学部へ進学させることができる金額ですよ。冷静によく考えてみて。
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1804
匿名さん
>>1803 匿名さん
とはいえ、けっこう売れてるみたいだしねー
東京駅20分以内のタワーはそんなに出ないし
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1805
匿名さん
-
1806
匿名さん
>1804
1期で100戸以上は売れるとモデルルームで聞きました。
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1807
口コミ知りたいさん
となりの1~2割高い
住友は完全に、情報に疎い客狙いだ。
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1808
匿名さんだよ
>>1806 匿名さん
そりゃあ営業さんは景気のいいこと言いますよ。。。
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1809
マンション検討中さん
>>1802 匿名さん
タワマンだとワイドスパンなんて初耳。
トライスター型みたいに外周部が長い形状でもなければ寧ろウナギの寝床になりやすいですよ。
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1810
匿名さん
-
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1811
匿名さん
-
1812
マンション検討中さん
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1813
匿名さん
>>1812 マンション検討中さん
お隣から見下される毎日ですが、大丈夫?
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1814
マンション検討中さん
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1815
マンション検討中さん
>>1813 匿名さん
見ず知らずにもかかわらずご心配いただいきありがとうございます。
おかげで買う方向の意思がより固まりました。
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1816
匿名さん
-
1817
匿名さん
>>1814 マンション検討中さん
買わない人もいますよ。
だって隣にあんな立派なマンションが建っていれば、躊躇しちゃう人もいます。
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1818
匿名さん
-
1819
匿名さん
>>1814 マンション検討中さん
買わない人もいますよ。
だって隣にあんな立派なマンションが建っていれば、躊躇しちゃう人もいます。
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1820
匿名さん
>>1815 マンション検討中さん
もう少し待つと良いかも。
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1821
匿名さん
敷地は変わらないのに、なんでこっちはこんなにチビタワーになっちゃったの??
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1822
匿名さん
>>1821 匿名さん
再開発事業と区画整理事業の違いですね
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1823
匿名さん
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1824
匿名さん
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1825
マンション検討中さん
隣は地権者が3分の1を占めるマンション。
ここは違う。
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1826
匿名さん
>>1814 マンション検討中さん
買えないにしろ、買わないにしろ、真剣に検討している人を冷やかすためだけに日々このスレッドに来てるのかと思うと…暇なのかなと
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1827
匿名さん
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1828
匿名さん
買うか買わないか迷ってる。
賃貸の方が気が楽かなあ、とも 思ったり。
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1829
匿名さん
年老いてマンション処分考えると、なんか面倒になってくるよね。
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1830
匿名さん
年老いてマンション処分考えると、なんか面倒になってくるよね。
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1831
匿名さん
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1832
マンション検討中さん
>>1830 匿名さん
俺は20代、年老けはまだ遠い、それに、このマンションに10年だけ住むつもり。
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1833
マンション検討中さん
>>1825 マンション検討中さん
隣の東南角あんまり出ないため、ここの東南角を申し込んだ
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1834
匿名さん
-
1835
匿名さん
-
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1836
匿名さん
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1837
匿名さん
-
1838
匿名さん
-
1839
匿名さん
一般常識的な判断力をお持ちなら、駅改札まで10分弱みたいなどこ行くのも不便なスラム街のもタワマンが、値上がりするなど滑稽なお話だとわかるでしょ。
銀座はツインパや浜離宮の方が近いし、日本橋再開発地区まで20分以上?そりゃ気軽な普段使いには程遠いて。
妄想が楽しいことはわかるんだけど、さすがに隣と心中するしかないよ。
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1840
名無しさん
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1841
匿名さん
>>1839 匿名さん
力説ありがとうございます。
購入する方向で検討できるようになりました。
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1842
匿名さん
-
1843
匿名さんだよ
>>1839 匿名さん
一般常識的な判断力がある人なら平日の朝10時にこんな掲示板にこんな長文書いてる暇ないて。
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1844
匿名さん
>>1839 匿名さん
一般常識的な判断力って表現自体が、常識的ではないですな。
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1845
匿名さん
>>1839 匿名さん
一般常識的な判断力で思うに、スラム街だからこそ、発展の余地があると思うのだが。
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1846
匿名さん
>>1839 匿名さん
一般常識的な判断力で、こことツインパや浜離宮を比べることはまずないが。
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1847
匿名さん
>>1846 匿名さん
まあどっちが上とかより好みの問題でしょ。自分は線路沿いはそれだけでNG.
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1848
匿名さん
中央湊の次はここですか
浜離宮さん、どんだけ絡みたいんですかねぇ
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1849
マンコミュスレマニア
みんな浜離宮というワードが一言でも出ればムキになって過剰反応し過ぎでしょ。
ツインパの文字はスルーしてるところをみると、相当意識してますよね。
しかし残念ながら、あちらのスレでは湊とかいう話題は全く上がってないようです。
一方的にこちらのスレで絡んでも、むこうは存在自体知らないんだから気持ちは伝わりませんよ。
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1850
匿名さん
>>1849 マンコミュスレマニアさん
また沸いてきた(笑)
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1851
匿名さん
>>1849 マンコミュスレマニアさん
東京ツインパークスに、中央区アドレスの浜離宮は使ってないから、スルーして不思議なし。
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1852
匿名さん
そんなにパークコート浜離宮がめざわりなら、そんな意地になって即レスせず、直接あっちに投稿してくればいいのに。
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1853
匿名さん
浜離宮買えないからこちらにしました。
ダメですか?
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1854
マンション検討中さん
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1855
匿名さん
-
-
1856
匿名さん
名前が良い。中央区の宝である浜離宮って庭園名が入ってるから。
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1857
匿名さん
-
1858
匿名さん
豊洲がここに憧れるようなもん。
綺麗に言うと、高嶺の花。
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1859
マ
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1860
匿名さん
-
1861
匿名さん
-
1862
匿名さん
-
1863
匿名さん
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1864
匿名さん
-
1865
匿名さん
>>1864 匿名さん
地権者がいない
スーパーないぶん、公開緑地に余裕あり
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1866
匿名さん
重厚なデザインは凄く良いと思うんだけどなぁ
銀座の某百貨店を意識したらしい石のデザインはかなりの高級感が出るはず
あとは駅距離を5分で表記できるのは地味に大きい
まぁその分高いんだけど
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1867
匿名さん
>>1866 匿名さん
たしかに5分表記は大きいけど、中古では対面の三井と比較されちゃうのがなぁ
お向かいなので、表記が向こうより1分違うってなっても、そこまで評価されないだろうし
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1868
匿名さん
しかし実際は駅の入り口が5分なだけで、改札までは9分もかかるという現実。笑
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1869
通りすがりさん
購入検討しましたが、内装や周辺環境、価格など何もかもが微妙なのでやめました。普段からタクシーで東京駅、銀座、日本橋に行くような外資系の人たちが買うイメージでしょうか。それならもっと良い物件買ってるかもしれないですが笑
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1870
匿名さん
てことは、隣は改札まで10分か。笑
運動不足解消にはちょうどいいな。笑
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1871
匿名さん
この間歩いたけど、改札出てから大人の足でジャスト6分くらいでしたよ?
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1872
名無しさん
>>1862 匿名さん
隣 東南角の売り出しがないし、広くないし、プレミアム以外 90平米近くのプランがない、うち中国人だと南向き以外の間取りを考えません
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1873
匿名さん
-
1874
匿名さん
-
1875
匿名さん
-
1876
匿名さん
隣が気になるようなタイプの人がこのスレに集まってる
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1877
匿名さん
>>1869 通りすがりさん
外資のイメージがステレオタイプというか。。。
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1878
マンション検討中さん
日比谷線ならA2出口を使うのが通常ですね。
小学校横をまっすぐ歩き近いです。
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1879
匿名さん
>>1878 マンション検討中さん
そうすると、2分で、行ける
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1880
匿名さん
-
1881
匿名さん
-
1882
マン
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1883
匿名さん
新富町までって聞いてるのに八丁堀まで全力ダッシュしたときの時間書いてる人がいますね。
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1884
匿名さん
-
1885
匿名さん
-
1886
匿名さん
-
1887
マンション検討中さん
スーモによると、第1期1次は116戸で、そのうちSOHOが15戸との事。
スミフにしてはなかなか好調の売り上げですね
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1888
匿名さん
>>1887 マンション検討中さん
公式ホームページだと販売戸数が9戸とあります。
更新してないだけかな?
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1889
匿名さん
えーと、ここは、実質タワマンとはいえない眺望でしょう。
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1890
匿名さん
>>1887 マンション検討中さん
こことパークコート浜離宮で迷ってます。利便性は浜離宮の方が少し高そうなんだけど、線路沿いなのがちょっとなあと。
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1891
匿名さん
>>1890 匿名さん
現地に行ってみるとどちらが住む場所に相応しいかすぐわかりますよ。
線路脇の絶え間ない騒音はかなりショックです。
こちらはとても静かです。
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1892
匿名さん
こちらはリセール考えるとかなり厳しいので、永住覚悟ならこちらですね。
資産性を考えるなら、高いので小さめの部屋にはなりますがあちらでしょうね。
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1893
匿名さん
隣から見下されるポジションでの生活がストレスたまらない人はここでもいいのでは。
どうしても湊じゃないとダメ()、という人は隣のバルク売り部屋やキャンセル部屋が出るので、少し待ってもいいかも。
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1894
匿名さん
-
1895
匿名さん
浜離宮のほうが高くないですか?ここのほうがお手頃ですよね。
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1896
なんた
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1897
検討中
どちらもいい物件ですよ。
予算が潤沢にあるならあちらのほうがいいんじゃないでしょうか?
もしくは生活圏が港区になれてるなら、あちらがいいと思います。
なん億もだすのは難しく、青山六本木より銀座日本橋によく行く私はこちらにしました。
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1898
匿名さん
-
1899
匿名さん
東京都中央区が外資系を含む金融関連企業の誘致に向け、新たな地区計画を策定する。
面積は約10ヘクタールと東京ドーム約2個分。
サービスアパートメントのほか、外国人の児童が学ぶインターナショナルスクールなども誘致する。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFB07HB9_Y7A800C1MM0000/
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1900
匿名さん
国際金融都市構想は〜フィンテックに関する企業や、資産運用会社などを誘致する地域として兜町を含む東京駅周辺などを想定している。
中央区は企業誘致に加え、金融機関で働く外国人材が住む街としての再開発を進める。
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1901
匿名さん
-
1902
匿名さん
>>1901 匿名さん
兜町に住んでます。
こちらのマンション買い換え考えてましたが、止めました。
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1903
匿名さん
>>1901 匿名さん
兜町、茅場町は近い。
リアル徒歩圏内。
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1904
匿名さん
-
1905
マンコミュファンさん
>>1904 匿名さん
そうですか?近所に住んでいますが、茅場町は歩いて行きますよ。
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1906
匿名さん
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1907
評判気になるさん
>>1906 匿名さん
徒歩3分はさすがに無理だと思いますが…。
これですね。
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1908
匿名さん
-
1909
匿名さん
>>1907 評判気になるさん
うわー、
我が家の目の前がこうなるんですね!
先日の説明会に、行けば良かったわ。
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1910
匿名さん
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1911
匿名さん
目の前、じゃなく、隣の駅、の話ね。
徒歩20分弱、てところ。
目の前は、壁かスラム街。
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1912
eマンションさん
>>1910 匿名さん
茅場町駅、綺麗にしているのですか?
大手企業の本社も多いですし、エスカレーター増やして欲しい。
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1913
匿名さん
隣の駅とはいえ、八丁堀駅から茅場町駅って歩いて3分なのですね。
繋がってしまえば良いのに。
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1914
匿名さん
? ? ?
駅から駅まで650m 8分ですが。。。
ひどい印象操作というか、再開発の話が出た途端、茅場町アピールをし始めてウケる。
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1915
匿名さん
>>1914 匿名さん
どこが、茅場町アピール?
茅場町は日比谷線走ってるからよく利用する。
綺麗になったよね。
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1916
匿名さん
徒歩8分はかかる距離を3分に操作した目的って、なんだろう。。。~(・・?))
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1917
匿名さん
-
1918
匿名さん
-
1919
匿名さん
八丁堀駅から茅場町駅まで歩くと8分か。近いね。
東京駅に行くより近いね。
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1920
匿名さん
-
1921
かんた
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1922
匿名さん
-
1923
匿名さん
-
1924
検討板ユーザーさん
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1925
匿名さん
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1926
マンション検討中さん
第1期かなり順調のようですね。見学行ったら次期待ちを進められました。
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1927
マンション検討中さん
なんて事もないクレヴィア新川が同じ価格帯のようで、シティタワー銀座東が割安に判断されている。かなりのお客様が戻って来たみたいですよ。
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1928
匿名さん
>>1927 マンション検討中さん
新川値下げしてるみたいな書き込みあったけど、それでも高いの?
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1929
匿名さん
隣のタワーはなんとマンション内部に工場(笑)が入居するという、素晴らしい住環境のマンションらしいですよ(笑)
こちら待って良かったですねー皆さん。
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1930
匿名さん
>>1926 マンション検討中さん
次期値上げするって言ってるのにお人好しだな
俺は無理やりねじ込んで今日当選しました
俺の代わりに落ちた人ご愁傷さま
一期二次でがんばるか、俺の即転買ってね❤️
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1931
匿名さん
-
1932
匿名さん
-
1933
匿名さん
-
1934
匿名さん
-
1935
匿名さん
印刷工場と同居するマンションがよければ隣へ。
そろそろバルク売りされた部屋が安く出てくるのでは?
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1936
匿名さん
>>1930 匿名さん
仮にホントだとすると、こういう民度の低い人が住む予定のマンションは避けるのが良い
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1937
マンコミュファンさん
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1938
匿名さん
こんな億ション、買えない。
買える人が羨ましい。
キャッシュで、数億なんて、皆さん 凄いですね‼
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1939
匿名さん
>>1938 匿名さん
クレヴィア新川の高層階と同じくらいのこちらの低層階はほぼ同じ値段だった。どちらを選ぶかは好き好きですな。
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1940
匿名さん
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1941
名無しさん
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1942
マンション検討中さん
ここに決めて良かったです。周辺は静かで敷地はかなりゆとりあるし、眺めもいい。
構造や管理体制はさすが大手ですよ。
隣にスーパーマーケット、公園、温水プール、東京駅行きバス停。
こーゆーマンション見せられると、もう普通のマンションには戻りたくないですね。
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1943
匿名さん
ごく普通のマンションですよ。
隣は工場の入るマンションなので普通ではありませんが。笑
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1944
匿名さん
-
1945
匿名さん
-
1946
通りがかりさん
ここは囲まれ感が多い中央区内の普通のマンションと見なしたとしても、周辺の普通のマンションと値段も変わらず(この値段でそこそこ好調だったので2期は値上げみたいですが)、地味な場所なのでこの辺りの良さがわかる人が買う傾向があると思うので逆に良いかな
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1947
マンション検討中さん
一期も最終価格を予定価格よりも地味にあげてたから、
さらなる高値を狙ってはくるねスミフなら。
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1948
匿名さん
工場マンションとか(笑)
ウケ狙いとしか思えん(笑)
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1949
匿名さん
西向きの低中層階を値上げ検討中とか。一期で買えた方おめでとうございます!
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1950
匿名さん
>>1948 匿名さん
工場マンション、湊らしさを存分に体現した素晴らしいコンセプトだと思いますよ。所詮は河べりの準工業地帯で、周辺の街並みも推して知るべしですから。
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1951
匿名さん
-
1952
匿名さん
-
1953
匿名さん
えっ、準工なの?このへん、、、
うわぁぁぁぁぁぁ…。・゜・(ノД`)・゜・。
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1954
匿名さん
>>1953 匿名さん
嘘です。ここは商業地域。中央区で準工業地域は勝どきと晴海にしかない。
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1955
名無しさん
抽選せずに角部屋を購入しました。83平米、狭いけど、子供まだできていないので、暫く余裕と暮らす
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1956
匿名さん
おめでとうございます!83平米あればお子様一人ぐらい大丈夫だと思いますよ。私は子供の予定ないので中住戸検討中ですが、決断しきれず一期見送ってしまいました(T ^ T)
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1957
匿名さん
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1958
名無しさん
>>1956 匿名さん
隣のマンションも検討したけど、プレミアム以外全部狭いため、諦めた
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1959
名無しさん
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1960
匿名さん
今の社宅、港区の外国人向けマンション。
180㎡でトイレ・浴室が2ヵ所。
そろそろ持ち家と、こちらを考えましたが、トイレ2ヶ所の部屋が無いので諦めました。
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1961
通りがかりさん
-
1962
匿名さん
トイレ2ヶ所は譲れない。
まあ、社宅の家賃はタダだから、のんびり探します。
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1963
マンション検討中さん
-
1964
匿名さん
>>1951 匿名さん
見下ろされることに固執して、、、何かあったのかかわいそうになる
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1965
匿名さん
-
1966
匿名さん
-
1967
匿名さん
トイレ2ヶ所って余程の高級マンじゃなきやんないですよ。
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1968
匿名さん
>>1967 匿名さん
トイレが異常に近いんでしょ。病院に住めばいいのに。
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1969
匿名さん
-
1970
匿名さん
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1971
eマンションさん
>>1967 匿名さん
トイレとかバスルームが二つってのは高級かどうかっていうより外国人の嗜好だから、外国人向け物件に絞られて探されるとよいかと。
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1972
通りがかりさん
今さらながらここはタワーとして考えると分が悪い
また他の地区のマンションと比較してもあまり意味がない
もともとこのあたりの新築物件を探している人であれば、同程度の価格で、より囲まれ感が強くてもより駅近が良ければ近くのプラウドやクレヴィアやシティハウス、グリーンパークなどの中小物件を選べばよいし、駅から5、6分だが、中央区の区画整理事業(行政が注視しているのは安心材料かもしれない)の一貫で比較的囲まれ感が薄く、タワーマンション「のような」設備やサービス、外観に魅力を感じればこちら中低層を検討するとよい
タワー(高さ)に関しては、よりタワー「のように」感じたければ、少しお金を足して上層階を「オプション」として選択もできる程度のものと考えるのが無難で、初めからタワーを武器にはしていないしできないでしょう
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1973
匿名さん
-
1974
匿名さん
-
1975
匿名さん
一応のタワーの定義は20階以上らしいから、まあタワー。
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1976
匿名さん
-
1977
マンション検討中さん
>>1972 通りがかりさん
>>1972
わたしもタワーは意識せずに
この地域でのマンションの中では価格や設備なども含めて
総合的に本物件がよいと思ったので決めましたよ
(2期の価格はわかりませんが、、、)
これまで記載されているネガ情報も
個人的には特に致命的ではなかったのですし
スミフも区に要請されてsohoの数部屋の責任を
持つことになってるようで
売りっぱなしならないのも少し安心です
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1978
検討中
-
1979
匿名さん
-
1980
匿名さん
再開発地域は行政が絡んでるから安心だね。
不透明なことができないし、怪しい背景の人物も入らないしね。
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1981
匿名さん
見ての通り、静か、隣にスーパーとカフェ、向かいに公園と温水プール、水辺、銀座まで歩ける駅5分。買いましたよ。
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1982
マンション検討中さん
>>1979 匿名さん
こういう幼稚なネガばかりだからある意味安心
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1983
口コミ知りたいさん
購入検討中のDINKSです。
現在タワマン高層階に住んでいますが共用施設を使うことがほとんどなく、ロビーのソファすら座りません。年に1,2回のゲストルームくらい。
ここは余計な共用施設が少なく、でもタワマンの設備とサービスが受けられるので魅力だなぁと。でも売る時に不利になるんですかね?
タワーと言えるほど高くないので、お得な低層階を狙います。
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1984
マンション検討中さん
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1985
マンション検討中さん
>>1984 マンション検討中さん
参考になります。ありがとうございます。
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1986
匿名さん
>>1985 マンション検討中さん
かなり評価が高いですね。
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1987
匿名さん
>>1984 マンション検討中さん
隣との比較で、思っていたよりは良いという評価ですね
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1988
通りがかりさん
タワーということで隣と比較すると物足りなさをどうしても感じるが、現実的に中低層狙いの購入層が対象の場合は、リセールの時はむしろこちらが選ばれる要素はある
内覧しに来た時に、スーパーとか工場とか余計なものがない分、隣の低層よりもスッキリしてる印象を与えるだろうし、全体が低いことで逆に高層階に対する圧迫感も少ない(上といっても所詮、20階程度)
駅やバスの入り口もこちらの方がほんの少し近い
微々たることだが、中古ではこういった実際に感じる印象がじわじわ効いてくる
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1989
匿名さん
>1968
SOHOが一緒に入っているのがどうにも不安なのですが、この点はどうなんでしょうか? 入り口などが分かれているのはわかっているのですが。
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1990
匿名さん
>>1988 通りがかりさん
でも同じ低層でも、新築時で1割以上高いのはいかんとも、、
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1991
通りがかりさん
>>1990 匿名さん
確かにそうかもしれない
まだそこそこ売れるうちは後の方が値段が高くなるので
ただ過去の相場には戻れないので、あとはリセールの時に売りやすいかどうか先を考えていくしかないとも思う
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1992
通りがかりさん
>>1989 匿名さん
11階までのSOHOは同じ階でもSOHOのパートと住宅のパートは仕切扉があり自由に行き来はできない模様
賃貸にまわりそうな東側は12階以上なので、気持ち的に低層階は安心ではないかと思う
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1993
匿名さん
なんか妥協と我慢の会話ばかり…
お隣の医者の話は面白い。
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1994
通りがかりさん
>>1993 匿名さん
買わない人は医者とかくだらない話で盛り上がるね
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1995
匿名さん
>>1994 通りがかりさん
買わない人もいるのては?
日本橋1~4丁目、日本橋兜町の再開発を控えているから、そちらのマンションを待つとかね。
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1996
匿名さん
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1997
匿名さん
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1998
匿名さん
でも隣の住民は茅場町の再開発を我が物のように嬉しがっていますよ。笑い
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1999
匿名さん
-
2000
通りがかりさん
>>1995 匿名さん
そうですね
どう規模だと3年以上待てる人はそれでも良いかも
ご近所マンション
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