シティタワー銀座東ってどうですか？

>>599 匿名さん

忙しくてなかなか行けないので、単価のレンジ、教えていただけると助かります。

事前案内会では豊富なプランバリエーションを教えていただきましたよ。
大手・都心３区・駅近・タワーであることを考慮すると、うちら夫婦は狙い目なマンションだと思ってます。

平均で坪490でした。

>>603 匿名さん

ありがとうございます。隣の中央湊が坪420平均でしたから、それよりまた一段高いのですね。
残っている中央湊に検討者が戻っていきそう・・・。

部屋ごとのはっきりした価格は出ていなかったですが70平米以上はほとんど億ションになりそうです。

冷静に考えて、最近のマンション 価格はどうかしてます。

階数が22階しかないので、眺望は理想的ではない、南西角部屋検討中です。1億は難しいかな

南西角は17階で1.1億が目安でした。

けっこう来場している印象でした。みなさんが購入されるかどうかわかりませんが我が家は高すぎるからやめようかと言っています。それほど魅力的な間取りもなかったですし。

>>604 匿名さん

そうですか。中央湊は平均坪420万円、ブリリア八重洲は坪450万円、シティタワー銀座は、490万円ですか…。
ここら辺の相場が上がってますね。
便利で意外と住みやすい地域と認識されたのでしょうね。

>>604 匿名さん

中央湊が完売してからがここの本当の勝負なんで、検討者が8人減るくらいなんてことないでしょう。

南西角は、どのくらいの広さですか？
一番広い部屋はどの方角でしょうか？

>>612 匿名さん

たしか73くらい
1番広いのは南東か北西だった気が

ありがとうございます。
73㎡で1.1億ですか・・・
80㎡以上の部屋は南西角ではないのでしょうか？
また、南東の部屋は眺望はあるのでしょうか？

>>608 匿名さん

本当なら中央湊の残ってる部屋が激安にみえる値段ですね。

どうしても新築で川沿いじゃないと嫌だ、という人ならしかたないけど、築5年程度のもう少し内側の中古の方が賢いかも、と思えてきました。
ここも数年経てば立派な中古になるわけだし、慌てて高い物を買わなくても良いような気になりました。
キャッシュで買えるような お金に余裕がある人は、良いのでしょうけど。

コンシェルジュ、内廊下、各階ゴミ出し、ディスポーザー、ラウンジなどの大規模物件でないと付属されない付加価値が絶対条件なので小さなマンションではだめなのです。

赤坂の低層マンションにはあるよ、その設備。

コンシェルジュは24時間対応

さすが、CT銀座東ですね。ホテル並み！

ここの間取りひどくありませんか？

>>600 匿名さん

平均490です。
確認しました。隣が安く感じる。内装の三井だし…

>>621 匿名さん

どこらへんが？

>>623 匿名さん
リビングからつながる部屋が多い。それが好きな人もいるだろうけど、嫌いな人もいるのに選択肢がなさ過ぎる。

リビングインね。廊下面積の無駄がなくなるが、プライバシーもなくなる。

隣がスーパー入れるんだから、何か役に立つお店入れてよね…

もう庶民には相手にしてくれない物件ですね。

高級フレンチとかね。

>>628 匿名さん

ここは店舗は入らかった筈ですよ。
銀座に出れば、高級フレンチはいくらでもありますよ。
徒歩圏内に。

階下にあるから良いんですよ！

営業さん曰く「CT中央湊のスーパーへは、エントランスから雨が降っていても濡れず行けるので三井の住民よりアクセスは有利」ということでした。（湊のコーチエントランスからならスーパーの出入り口へはすぐなんだけど…）
エントランスパサージュですが、二層吹き抜けでホテルっぽくておしゃれなんですが、貫通通路として不特定多数が行き来するし、鉄砲洲児童公園や中央小学校にも近く、子供達や親子連れの溜まり場になりはしないかと本気で購入検討している方は、懸念事項にはなりませんか？

徒歩2～3分くらいのところにロブションカフェがあるけど、今後所得層の高い世帯が増えるとこの手のお店も増えるかな

ロオジェとか

>>631 マンション検討中さん
こちらとあちらには道路が間にあるので雨に濡れずには行けませんよ。
渡ったら確かにすぐですけど、雨には濡れます。
営業マンは大袈裟に話しているのではないでしょうか。
ちなみに通り抜けのこちらの吹き抜け話して地域貢献の義務なので井戸端会議のスポットになっても文句は言えないでしょうね。

>>622 匿名さん
450くらいだったよ

>>608 匿名さん
17階まだでしたよ！

坪490はやばいよやばいよ
そんな価値のある場所ではない

田中陽希みたいだね！

だまさららはなあ、

>>632 匿名さん

そんな近くにあったっけ？

ロブションはカフェではないですね、製造工場とお菓子が少し買えるだけです。カフェ的なお店増えてほしいです。

>>641 マンション検討中さん

ありがとうございます。すぐ近くに工場あるんですね。是非カフェも併設してほしいです。

>>637 マンション検討中さん

目黒は坪600だし、恵比寿も坪700
〜800とか。

まあ、場所は違いますけどね。

その価格も異常です

三井が売り切れたら、ここらへんの分譲タワマンはここだけになりますからね。あとはスミフお得意のじっくり売るスタンスでさばくのでしょう。

気が付いたらこの辺は、銀座リバーサイドに…

>>644 匿名さん

異常ですが、売れてますものね。

パークシティの売れ残りより、懐に優しい価格。3月が楽しみです。

>>648 マンション比較中さん
こっちの方が高いですが？

ここも隣も普通のサラリーマンには、高嶺の花だ。
妄想膨らませてコメント書くのは自由だが…

ここに住んで、週末は銀座や日本橋、東京駅周辺の高級ホテルで食事なんて、良いですね。

共働きならどちらも普通のリーマンでも買えるよ。

そうですね。
世帯年収2000万あれば、優雅な生活ができますね！！

あるんかい⁈

何が？

パークシテイの安いところはもうないですからね。
平均の単価で比較したところで、意味のない話です。
今売っているところと比べたら、シティタワーのほうが安かったですね。

>>649 ね

>>655 匿名さん
そんなに年収が？

タワマンならではの付加価値を比べると圧倒的に三井が勝ってるんだよな。

三井にあって住友にないもの↓
屋上テラス
ライブラリー
キッズルーム
パーティルーム
東側の眺望

住友にあって三井にないもの↓
西側の眺望（共用ラウンジや屋上テラスは東側だから）
SOHO
地権者ゼロ

こんなもんかな。
西側の東京駅方面の眺望は三井でも西側高層だと部屋から見えるんだよね。
SOHOも地権者も住んでしまえば関係ないし、三井の西側を含む高層フロアが最強だったかも。安かったし。
しかしもう売り切れだから住友の西側高層しか選択肢がない。高そうだな。

>>659 匿名さん
全く正しい考察です。

>>659 匿名さん

三井の西側高層階は概ね400前後で、1番高い32Fでも405くらいだったかな。
買っておけば良かったけど、あとの祭りか
ここの西側高層階はいくらくらいなんだろう？

>>659 匿名さん
私も三井高層希望でしたが時既に遅し。
でもスミフは、全く考慮せず。
違いすぎる。低すぎる。659さんのいう通り。

隣に比較物件があって、そっちの方がほとんど優れているのにこの値付けで売れると思ってるんですかね。

子供がいないからキッズルームは関係ない。
パーティーもしないから、パーティールームも、関係ない。
高所が苦手だから、眺望も重視しない。

>>664 匿名さん
ならそこらへんの板状マンションの低層を買われては？

>>664 匿名さん
ここに来てコメントする意味なし…笑

三井よりもここに住みたいっていう強みが欲しいよね、その価格帯だと。
例えばソフト面ならまだどうにかなるんじゃない？
バトラーサービスが付くとか、ベッドメイキングや簡単な清掃をしてくれるメイドサービスとかさ。

板状マンション？

バルコニの反対側に外廊下があるマンションです。

バルコニ？

板状マンション

>>672 匿名さん

>>671 匿名さん
話逸れすぎ(>_<)

見てきました( ^ ^ )
ついに価格の目安の案内がありました！かなり上の方でも2LDK7000万円台？上階の坪単価で450万円くらいイメージでしたかね？まだ500万単位でしたが。

低層部分のお値段がわからないのでなんとも言えませんが、ならすと近隣の小規模なマンションと値段変わらないか、安いくらいかもしれませんね。
良い意味で、おぉー、という感じ。

>>674 マンション検討中さん

だとすると、かなり爆発的に売れそう。

スミフは低層の方が高いこともありますから、何とも言えないですね。

低層希望なのですが、事前案内でも教えてくれないのですね。

低層はSOHOの1Lしか出てないですが、
北の2L低層なら、6000万中盤からあるかもしれません。

平米数も知りたいですね。最近は50㎡台で2LDKとかあったりしますからね。

どう転んでもお隣にはかないませんから、銀座の名前で高く売って下さいね。

すみふは1番買っちゃいけない

スミフは上から下までほぼ同じ価格だったりするよ。
ドトールみたいに。

スミフが頑張れば、ますます高所得者が集まり地域は発展します。

50平米2LDKはいくらですか？

>>684 匿名さん
7500

高い！

坪450なんだから、そんなもんですな。

75D-1 typeの間取りいいね。
幾らくらい？

>>688 匿名さん

1億〜1.1億くらいじゃないでしょうか

>>688 匿名さん
1150

>>681 匿名さん
嫌いすぎでしょw見なきゃいーのに

このマンションからは、ほとんど隅田川見えないですね。

>>692 匿名さん
ここのスレには、住友に＊＊でもかけたがる輩がいるなw

ま、ここは高くなるって吹いてた近隣業者が、予想より安い価格になりそうだから焦ってるんかな。
実際に価格見てきた人の話が聞きたい。

近隣業者というのは、ブランズとかプラウド？

本当に、実際に見てきた方の話が聞きたいです。
80Aはいくらくらいでしょうか？
これは北西角住戸でしょうか？

>>696 匿名さん
1.2億円です。角ではありません。

80Aって、間取り図見る限り角住戸以外ありえなさそうですが。

皆さん　年収は2000万以上なんですね。
年収の5倍が持ち家価格と言いますものね。
羨ましいですゎ。

専業主婦はあまりいなそうです。

年収の6倍では。

と言うことは、皆様年収3000万以上なのですね。
ワンダフル！

>>702 匿名さん
当たり前でしょ、買える人はね。

年収高くなくても、相続とかもともと資産があるとかね。

一般庶民はいませんか？？

>>705 匿名さん

一般庶民だらけでしょう、冷やかしコメントしてる…が、買えない(>_<)

一億オーバーのマンションを普通に買える人が一般庶民なんですね。
そしてここに住んだら、毎日の様に銀座や日本橋で買い物＆お食事。
本当に羨ましい！

>>707 匿名さん
ここにコメントしてるような人は、ほとんど買えない人という意味です。

23区内でも、億を出せばもっと広いマンションを買える場所もありますよね？
ここはそれだけ場所がいいということでしょうか？

>>702 匿名さん
ちょっと黙ってもらえますかw

駐車場には高級外車のオンパレードかも。

>>711 匿名さん

私はジャガーとベンツを入れる予定です。フェラーリは幅がデカすぎて入らなそうなので、実家に置くことにしました。

こちらはとある会のキャッシュバックはないのでしょうか？

2台分借りられますか？

駐車場は抽選と聞きましたが、もう2台分当たった方がいるんですね。

>>715 匿名さん
まだ申し込み案内してませんね。妄想書き込み…でしょう。

とある会のキャッシュバックって何ですか？

駐車場くれなきゃ買わないって言えば、裏で確保してくれるデベはありますよ。スミフはどうなんでしょう？

>>713 匿名さん

ありますよー。

>>719 匿名さん

ここには、まともに検討してるやついないみたいだな…

>>720 匿名さん

そもそもマトモに検討するような人が見る掲示板だっけ？

>>721 匿名さん
違います。ほとんど暇な冷やかしばかり、、、

いづれにしても隣と並べた完成イメージ図が何処にも無いのが不思議？
よっぽど比べられるのが嫌なんでしょうね、付属ビルみたいに見えて…

>697

ホームページに間取りがアップされているのに今頃気づきました。
80-A-1タイプはやはり北西角部屋ですね。やはり1.2億円もしてしまうのですか。75-D-1はいくらくらいなのでしょうか？

>>723 匿名さん
三井の検討スレ行けば？

>>724 匿名さん

9500万

>>726 通りがかりさん
安い！

玄関ドア前にアルコーブ的なくぼみが全くなく、プライバシー面の配慮ゼロ。スミフらしいっちゃらしいが、これぞホテルライクとか言うつもりなんだろうか？残念過ぎ。

>>728 匿名さん
確かにそうですね。これ、廊下を歩いてると、いきなりドアが開いたりして危なくないんでしょうか？

共用空間の内廊下(参考写真)ではくぼんでるけど…

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/public.html

>>729 匿名さん

あなたの発想が危ないよ

※3：掲載の参考写真は弊社分譲他物件（「シティテラス西荻窪」）を撮影したもので、本物件のものではありません。

だそうです。

ｈｐにある間取り図でもちゃんとくぼんでますよ。
このドアに当たるようなところを歩く人はいませんよね。
今、住友のタワーマンションに住んでいますが、730さんの画像とほぼ同じ作りです。
今までドアにぶつかるような人はいませんでした。
ここもほぼ同じになるのではないでしょうか？

>>733 匿名さん

図面だと何かくぼみが730の写真より大分浅い気がしますが、モデルルームで確認いりますね。
あと、少なくとも1LDKは全くくぼんでないようにみえますが。

縮尺がいくらかはわからないので、はっきりとした数字はわかりませんが、多分同じくらいだと思います。
１ＬＤＫは、45Dの廊下側には柱がないので、こういう間取り図になっていますが、平面図では他の間取りと同じようにくぼんでいますよ。

いやいや、これはアルコープ的なくぼみはほぼ0でしょ。
例えば写真に出てたシティテラス西荻窪の間取り図はスーモでみれるからみればよいですよ。ここよりちゃんとくぼんでます。

例えばこの添付の画像のように、ドアを開ききった場合どうなるかはわかります。
ぜひここの間取りと比べて見てください。

いきなり勢い良くドアは開けないでしょ？

736,737さん
スーモの間取り図を100％信用するのですかあ？
ちゃんと平面図をみましたか？

角部屋はくぼみ有りで、中住戸はくぼみ無しのフラット玄関です。

中住戸もちゃんとくぼみはありますよ。

>>741 匿名さん

まああると言われればあるけどねぇ、、
同じすみふでもドゥトールだとこれくらいへこんでるんですよね

くぼみなんか気にしません。問題は中の質でしょ。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

アルコーブがカットされてるマンションは要注意だそうです。

これは大問題です
確認が必要ですね
コストカットされているかどうか

742さん
これは、アルコーブではなくポーチですよね。

このポーチの分、部屋の一部にして欲しいですね。
好みの問題ですね。

なんか間取り最悪。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.php?AREA_C...

あれ

子供なんて気にせず思い切り開けることもあるから、トラブルにはなりそうですね。
ドア側歩かなきゃいいと言われればそうなんですけど。

>>748 匿名さん

これでアルコーブあると言われてもね、、

内廊下って、そんなに人が通ることはありませんよ。
間取りは、HPにアップされているもの以外にもありますし、間取りを変更すること（メニュープラン）もできますよ。

アルコープの全くない部屋には興醒めします。思いっきりコストカットですよね､これ。
もう少し金額足して浜離宮にするか・・・

シティタワー銀座東のマンションブログ、参考になるのでもっと更新して欲しいです。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ginzahigashi/daily/201702/09/

内廊下も、住んでる人次第です。頻繁に出入りしてる人もいますから。何してるんだと思いますが。

今回は180度大きく開く玄関ドアにこだわりました。
内廊下が、いつもの2倍くらいありますので開け閉めに問題ありません。シティタ武蔵小杉で好評の広い内廊下をさらにバージョンアップしスッキリ凸凹少なめで実現しました。

>>755 検討板ユーザーさん
我慢できずに営業出てきた笑

>>755 検討板ユーザーさん

180度開けれるメリットって何ですか？

内廊下が広いのはいいかも
狭いと安いホテルみたいになるでしょ
因みに 通常は何メールでここは何メールか教えてください

180°以上開けられるのは良いですね。
何かと便利だ。

>>759 匿名さん

どういう時に便利なんですか？110度もあけば十分かなと思ってましたが。

>>759 匿名さん
アルコープ無いんですか？？？

確かに間取り図見たらドアのところの開閉の軌道のラインがかなり大きく書かれている。ほぼ１８０度といっても過言ではないくらい？
ここまで開くことができる理由ってわからないのですが。
仮にあるとすればだけど。車いすの時とか便利だったりするのかな
開けたままにしておけるドアストッパーなどはあったりするのでしょうか。

自己満足ではないですか。

>>762 匿名さん
やっぱ必要なのは、開閉の広さでなくアルコーブでしょ。

それにしても高い！

各戸のアルコーブ奥行と共用廊下幅のゆとりを両立させるのは難しい。
だからこそ以前は内廊下を採用するマンションはいわゆる高級マンションに限られていたけど、最近はセールストークに使い易いせいか、「ホテルライクな内廊下」を乱発しすぎ。
そのせいか、“ビジネス”ホテルライクだったり、これってオフィスの通路？みたいな安普請仕様が増えてきて興醒め。
チープで狭い内廊下だったら、いっそ吹き抜けのほうが開放感があるだけマシ（飛び降りとかリスクあるけど）
あと、内廊下は風通しが悪いから空調機能と管理会社のレベルも重要。知人マンションでは同フロアの幼児が廊下で吐いて、すぐ清掃が入ったものの、しばらく臭気が残って参ったとのこと。
それなりの価格設定なんだから、ぜひ価格相応の内廊下にしてほしいし、本当に浅いアルコーブだとしたら再検討かな。

>>766 匿名さん
もう設計変更出来ません(>_<)

>>766 匿名さん

外廊下は嫌だなー。
外廊下より浅いアルコーブの方がまし。
それにしたって、最近の住友はダメダメですね。

>>768 匿名さん

多分、建築費が上がり、でも価格に転嫁できる上限があり、その中でも住友基準で求められる高い利益率を達成しようとするとこれしかなかったのでは。

>>769 匿名さん
工事費は、ピークで施工に入ってるからね。
隣は、その少し前だからセーフかな…

事前案内会に行かないとおおよその価格も教えてもらえない。
事前案内会に行った回数により、抽選になった時の優遇率が変わる。
これって、近くの人に買って欲しいってことでしょうか？
遠方なので、なかなか行けません。
買うなって言われているような・・・

>>771
事前案内会の回数を重ねながら1期販売で確実に申し込みをしてくれる客を見極め、販売価格・供給戸数をギリギリまで追求しているのだと思います。強含みの市場では売り惜しみもあったのでしょうが、現状では、1期は確実に売れる住戸・価格・戸数で供給したいのです。そのための事前案内会開催ですし、参加（申込み？）へのインセンティブとしての倍率優先です。

>>772 購入経験者さん
プロですか？

プロだとしたら、考え方間違ってますよ。
本当に買う気がある方はそんなに何回も案内会に行かずに購入を決めますよ。

その理屈だと、
何回も案内会に行く客は買う気無し
って事になります。

まあ、ふつうに考えて回数だけでは決めんよね。１回しか参加しなくても、営業が引き合いが強い客だと判断すると供給住戸をある程度決めて囲い込むであろうことは容易に想像できる。特に間取りのバリエーションが少ない物件では抽選を回避するため引き合いが重複しそうな客を他の部屋に誘導するのが容易。但し、思惑より多く供給できそうだと判断すると１期供給を絞ってくるかもしれん。スミフは不動産営業として良くも悪くもプロ度が高い。

>>776 購入経験者さん

スミフの営業マンは、プロ度が高いのにDTはあんな結果に。
住友不動産は在庫いくら抱えても、耐えられる立派な会社なのかな。

値下げすれば営業は楽。値下げせずに売り切るのは難しいし辛いが、それができてこその営業！ってな土壌の会社だし、この営業施策を支える財務は万全。でも、歩合（ボーナス）はかなり少なくなるかもしれんが、もう少し営業に楽させてあげてもいいと思う。

>>778 購入経験者さん

誰の味方？

何回も行かなきゃ、抽選に外れる確率が高い。
何回も行かなきゃ、正確な価格を教えてくれない。

買う気満々でも、抽選に当たらなきゃ買えない。

>>780 匿名さん
そうなんですね、頑張ろう！

>>777 匿名さん
DTは、どんな結果になったんですか？

>>782 匿名さん

まだ、間取りが豊富に選べる。

>>783 匿名さん
分かりやすい説明ありがとうございます。
ここもその傾向ですか？

まだ受け付けてないし。

>>785 匿名さん

それでも高〜くなりますように…

どうもプラウドより安そうですね。驚いた。

私見だけど、ここの物件はコンセプト、デザイン、間取り、共有施設、眺望、ゼネコン、価格の面において、ブリリアとパークシティに劣後している。勝てるのは営業マンだけだ。

>>788 名無しさん

だからこそ、営業の力量が試されるのです。

>>788 名無しさん

五洋と三井住友建設なら五洋の方がイメージよいかも。三井住友建設は最近やらかし多いし。
あとは概ね同意。

内廊下参考画像の物件を選ばれた方には失礼かもしれないけど、のっぺりとした印象で嫌だなぁ。
それともレンズの画角でそう見えるだけでしょうか。
あらためて銀座東の共用図面とタイプ別平面図を見ると、ほぼフラット玄関に見えるのだけど、、、
最近のスミフ物件ってこんな感じなのですか。
屋内の間取りにばかり目がいって、玄関先まで気がつきませんでしたよ。前向きに考えていましたが再検討です。

空地率も勝ってますよ
低層の条件が一番いいですね

>>788 名無しさん
36階建ての隣の22階でタワーのようでタワー感がない、リバーの近くなのにリバーがよく見えない、そもそも色々厳しい…

>>792 匿名さん
そう、ここは眺望は諦めて低層主義で検討しましょう。

>>787 マンコミュファンさん
何を証拠に？

安そうだし低層希望が多そう。

事前案内会に行って驚いたのが、お互いの話してる内容がダダ漏れ。
相談ブースがオープン過ぎ。

三井の代表作であるリバーシティに隣接している立地でもあり、最初から三井が一体開発すればいいのに。
ツインにして、方角や高さなど色々と調整が効くでしょう。なんか、お互い残念な感じなんだよね…特にこっちのほう。

向こうの西も残念だよ。

>>798 名無しさん
かなり開きあるよね(>_<)