ルフォン入谷 ザ・レジデンスってどうですか？

まだ販売開始してないでしょ。
要望書どれだけ入るかね。

要望書は集まったのかな？

大丈夫。ここより、安普請なイニシア根岸高層階も高値で売れたよね。強気でGOだね。案外、根岸、下谷近辺に築浅の出物がないのかもね。

まだ販売しないのかな？

Ｌ字ベランダいいな。

ルフォン根岸の最上階は６６百万円で成約したね。レインズ見れば出ているね。入谷の価格もぎりぎり実勢価格だね。でも買い手からすれば一気に下げて盛大にやってほしいね

値付けきたー。例の部屋を4700万円代で出すんだな。

ここの掲示板もオープンハウスに荒らされるんだろうな。

ここは、エントランスにソファーありそうだよ。

日暮里＆鶯ダニはあれてますね。

ここは、環境も、構造＆デザインも手ぬきません。
おっと、サービスも手ぬきません。

高級ソファー置きましょう。

3分の1の15戸を売り出すみたいですね。
値付けは三丁目の物件と似たような感じ。

L字型のバルコニーがある家に住んだ事がないので憧れますね。
ウォークインクローゼットもあって、収納もしっかりしていますが、
スライドドアって、音が聞こえやすいような事にならないでしょうか。

これだけ時間かけて、第一期15戸じゃ、先が思いやられるね。
安くない限り、やっぱり入谷で人気は出ませんね。
立地もマンション規模も魅力薄いから、この辺りを離れられない人しか、買わないでしょう。
結局商圏狭いから、後々の売却、賃貸運用も、厳しいですね。
安さ期待してたけど、この価格なら納得の見送りです。

去年の11月くらいから、モデルルームオープンしてましたっけ？

最近入谷に越してきた者です。
普通に生活するには入谷は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

ここに限らず物件価格は安くないでしょ。賃貸も意外と高い。


入谷使いなら生活に不便はないですよね。

上野に近いという一点で高いが、入谷の利便性は上野のそれとはかけ離れてる

スライドドアはピッタリくっつくタイプじゃないと音漏れ・光漏れがあると思います…。
リビングの隣の部屋を寝室や子供部屋にする場合はそういうのがちょっと気になるかもしれませんね。
モデルルームにあるものは穴が開いてるのでそれ以前の話ですけど。

現地に詳しくないのですがマンション周りは住宅街になるのですか？
街としての魅力は皆さんのレスからすると微妙そうですね。
価格も高いのでもう少々メリットがあると良いのですが。

第一期は完売したの？誰かレポートプリーズです

入谷はちょうどいいかな。
鶯ダニに近いと、治安悪いし、多国籍だし、
入谷は安心感があるかな。
少し高くてもしょうがないかな。
アフターフォローも充実してそうだし。

公式サイトが更新されていないのか、15日で締め切られた第1期の物件概要がそのまままだ掲載されている状態です。
どうしているのでしょうね
完売ではなく、先着順ということになってくるのかしらん？
いずれにしても状況がよくわからないことになってきているなという事を感じました。
実際に来て！ということなんでしょうか。

1戸も契約に至らなかったのかも？
15戸全戸先着順か！？

もしかしたら根岸3丁目の三菱地所パークハビオのようにして新築高級賃貸とするのかな。この町をいま、歩くとわかるけど、昔のような得体のしれない人は少なくなって、都心への利便性を重視する意識高い系の若夫婦や親から少し援助をもらって購入した子連れの若夫婦が増えてきたよね。鶯谷も知る人ぞ知る穴場なんだよ。閉校した坂本小再活用プロジェクトもサンケイビル入っているし、マルエ〇やオー〇ーのようなスーパーが一階に入るも妄想も。

1期は2次まで合わせて15戸ほぼハケる見込みだそうです。
先日モデルルーム行きましたが、5〜6組いらしてて結構賑わってましたよ。

物は言いよう、
それなら物件概要をきちんと更新すればいいのに、更新できない都合の悪い理由があるのでは？

最近家探しをはじめてモデルルーム見てきましたが、結構人いました。現地周辺は交通量少なく落ち着いた環境で、上野、谷根千、浅草が生活圏ってとこが私には気になるポイントです。

最近まで近くに住んでた友人が言うには、山手線は上野東京ライン効果もあって、鶯谷駅だと朝の新宿方面はガラガラで座れることが結構あるみたいです。東京方面も、上野、秋葉原でだいたい座れらしい。

価格がネックだけど、これはアリかもと悩み中。。

物件概要更新されましたね。

1期2次で5戸としか買いてないから、
最初の15戸は契約に至ったってことだよね。
至らなければ先着順だし。

ルフォン根岸3丁目の時ほど最初の勢いはないけど、じわじわくるのでは・・・。皮肉なことに価格が高い高層階から売れているみたいね。近隣との比較からみてもバカ高とまでは言えないわけで。

個人的には地味に良いかなと思ったりしてます。
割安な低層階(眺望気にしない場合)からやや割高かもだけど眺望が良い高層階まで揃っており、中層階はバランス取れてる印象。
前にある13階建？のマンションも両角部屋であれば半分かかるかどうか程度、バルコニーの方向が違うのでお見合いにはならない。
鶯谷とは言え山手線徒歩10分で日比谷線と併用でき、戸境壁は湿式(最近は高層マンションでなくても乾式がぼちぼちあるかと)、小戸数でディスポーザー付き等々
地味にポイントは押さえているかと。
都心アクセスが同等の地域はもっと高額の所が多いと思うので中長期的に見ればその差が縮まってくるのかなーと考えたりすると
アリっちゃアリかもと悩みます。

価格が高い階から売れていっているという書き込みがありますね。
価格設定が購入者から適正だと思われているマンションだと上から順に売れて、高すぎると思われると下から順に売れるなんて話聞いたことがあります。ここの場合は適正というか、少なくとも今の相場の中では高すぎはしないということになってくるのですか？
山手線駅まで一応10分くらいですが、
入谷駅のほうが近いですし、乗り換えありでOKならば日比谷線使うという人も多いでしょうね。

あのう。先着順になっているんですけど、どうしたのかしら

先着順の部屋売れたかな・・・。
抽選なるくらいなら決めちゃおうかな。
情報あればお願いします。

営業のタメ口が気になる。。

ここは高い気がする・・
気に入ったけど買えません笑

値引きありますか？

値引きはないでしょ
たけーよ。
台東区でも下谷だよ。

高いけど、買う人がいるのも事実。
買える人が買う、それだけ。

それ、前にも聞いたことあるな。
営業のたわ言でしょ？
あきらかに損こくのわかって買うのはよほど余裕があるか、無知なだけでは？

ただ売れてるのも事実。
高いから候補から外したけど。

サンケイビルって評判どうなんですかね？
財閥系しか知らなかった自分は悩みどころです。
皆様のご意見いただきたく。

え？
売れてたんだ
初耳です。

サンケイビル、デザインや仕様はなかなかよいですよ。
自前の営業部隊がいないのが残念かな。

要は、街がさびれず、10年後も価値が維持できればいいわけで・・。必ずしも高値つかみではなかったといえる日がくればいいよね。値引きをせずにじっくり売ってください。

完売しますかね・・？
来年も残ってますかね・・

先着住戸の表示だけになりましたね。
二期はハケたってことかな。
そうすると進捗率50%ぐらいでしょうか。
来年までは残らなそうですが
竣工までに完売は微妙なのかな。

場所はいいよねー。
ただうちには手が届きません(T . T)

というか、少しずつ売っているよね。竣工後も販売する予定みたい。販売員が追いつかないからね。パークハウスとかルフォン根岸もそうでしたね。ただ良い部屋はなくなりつつあるような。もう少し形に特徴があれば買ったかな。

>>110 評判気になるさん
参考に教えて頂きたいのですが、形とは
マンション外観ですか？
間取りですか？
敷地ですか？

高層階から順番に売れてるよね。
ただ高いマンションだから、住む人のレベルが高くなるのは確かだよね。
まあ、ここでいう「レベルの高い人」が良い人かは分かんないけど。
まあそれはどこのマンションでもそうか。

まあ下町で周りも公園やお寺・神社多いから暮らしやすそうだよね。
そばのスーパーが肉のハナマサだけど・・・

3階より下はまだ余ってますかね？
あそこらへんは値引きありそう・・・
狙い目かな。

ここは購入年齢層が高そうだよね。

3回モデルルームに行って10組ぐらい
他のお客さんと会いましたが
私がお会いした方々はみなさん
30代前半〜40代半ばぐらいでしたよ。
ご参考まで。

まあモデルルームきてる人の大半は買わないからね。
冷やかしもいるし。

高層階が欲しかったけど、高層階はほぼ完売みたいですね・・・・

今ならるふぉん根岸三丁目の中古上階が売りに出てるよ。景色は抜けるよ。

この辺で景色気にしないでしょ。

景色というより抜け感なんじゃないですかね。
まあ中層階以上ならスカイツリーも見えるし
景色としても悪くはないかと。

面積の割に解放感を感じられそうな間取りが素晴らしいと思います。
コーナーバルコニーに全てなっているそうなので、
こちらもまた広さを感じさせる要素の一つですね。
ウォークインクローゼットが二つついているので、収納についても十分かと思いました。

いや収納は少ないでしょ。

収納多い部類に入るでしょ。
めちゃめちゃ多いというほどではないけど、
平均以上なのは間違いないと思います。
Aタイプの洋室3だけに限定して言ってるなら別だけど、笑

玄関から入って縦型の間取りが多い中、

ここは横長というのでしょうか、部屋が横並びになっていて

広々としていて使い勝手が良いなと感じました。

立地も良いので、結構な価格帯になるかなとは思いますが

人気の物件になりそうです。

今日の朝、鶯谷駅のそばでティッシュ配りをしていたね。そんなちんたらやるより、東京建物よりいけいけの複代理業者いれて気合を入れて売ってほしいね。オペンホーセくらいの気合入った新卒とかね。

>>124
縦長・横長の間取りって？
ワイドスパンかどうかってことならワイドスパンではない。
田の字ばっかだし。

>>125
三丁目の物件の時も、鶯谷駅近くでティッシュ配りしてましたよ。
夏はうちわも。

コーナーバルコニーの仕様となっているのは角部屋だけなんですね。
あっても何かに使うわけではありませんが、日当たりも良いですし、
角は真っ先に埋まっていきそうですね。

このへんでは高級マンションになりますね。

高級というかただの高額マンション。

ところでこの高額マンションのモデルルームには見学客が最近入っていくのを見たことがないのよ。だれか行った人いますか？

交通面はもちろん、マンションの内容としても優れている点が多いため、
どうしても高額になってしまっていますね。
広さやコーナーバルコニー、プライバシーが配慮された使用をみますと、
やはりAとCタイプの間取りが人気を集めそうですね。

見学者の生の声が聞こえてこないね〜

先週日曜に行きましたよ。
他のお客さんもいらっしゃいました。

先着順住戸が5戸になりましたね。

Bタイプ2LDKがほとんど最終期販売（7月下旬）らしいですが、何故ですかね？後回しでも売れるんですかね?

え？実際には残り戸数は何戸なのですか？今日の地価上昇率をみると新富裕層（by三井健太）を中心にさくっと（byマンマニ）売れているのかしら？

おそらく6戸前後だと思います。
Bタイプ2LDKの将来的な資産価値ってどうなんですかね？

資産価値は建物につく評価であり、特定の部屋につくものではないように思いますが
リセールで売れやすいか否かという観点でしょうか。

立地的な資産価値は置いておくとして、部屋の面積だけで考えると、ファミリー向けの3LDKよりも2LDK、1LDKの方が売れやすいのかしら？

1LDKだと3LDKとはまた違った家族構成に限定されるでしょうから
リセールという意味で2LDKは無難と言えるとは思います。
あとは立地的にどのような家族構成が多そうか、
でしょうね。

なんか業者っぽい書き込みばかりだすなあ。自転車駐輪場が金杉通り側から入れないとか生の声が聞きたいのや。

>>140 口コミ知りたいさん
それこそ生の声でも何でもないよね
HP見りゃわかるじゃん、笑

床がベージュ色の偶数階は人気で売れてるみたいですね・・・。
ブラウンの奇数階は微妙か。。
迷ってます、ご意見を。

>>142 マンション検討中さん
好みですからねー。
今のタイミングだともう色は選べないですから
価格と階との兼ね合いでどう考えるかですね。
納得できる条件が残っているといいですね。

スライドドアの床の部分はどのように作られているんですかね。
将来の事も考えるとバリアフリー仕様になっていると良いとは思いますが、
溝や段差などはあるのでしょうか。

>>144 匿名さん
モデルルームでは段差は無かったです。
溝があったかどうか記憶にないですー

>>139 マンション検討中さん

1LDKより2LDKの方がリセールしやすいのですかね？
このあたりはどうなのか気になりますね。
2020年も近いことですし。

現地の囲いが取れてシックな雰囲気の建物が見えてきましたね。少し値引きしてくれたら良いのにね

>>147 口コミ知りたいさん
そうなんですね！
見に行ってみようかな。

間取りの画像に、バルコニーにテーブルや椅子が置かれている絵がありますが、
それほどまでに広さがあるバルコニーでしょうか。
具体的な面積が書かれていないので、実際に行ってみないとわかりませんね。

えっ、間取り図ありますよ。

Aタイプは22.92平米
Bタイプは10.44平米
Cタイプは23.76平米
みたいですね。
奥行きはメイン側1.8m、角部屋のコーナー側1.2mだった記憶があります。
ちょっと曖昧ですが。
ご参考まで。

角住戸はL字型のコーナーバルコニーがついているプランなんですね。
考えられるメリットはリビングが1日中明るい、開放感がある、
バルコニーの面積が広いのでガーデニング等に有効に使える、
デメリットは掃除が大変とか？
あと、窓が多いと採光性はありますが家具の設置にも悩むかもしれませんね。

マンション見てきました！
1フロア3戸ということで、もっと細長いのかなと思っていましたが想像以上にどっしりとした存在感を感じました。
バルコニー側はシュッとしたデザインでかっこ良かったです。

１戸１戸見ていっても、ワイドスパンじゃないにしても、ある程度幅があるという感じなんですよね。だからマンション全体の形もひょろーっとしているのとは違って、ある程度がっしりしているような印象を受けるのかもしれないですね。
Bタイプは２LDKで面積もまあまあですが
狭苦しい感じはしないのは効率がいいのかなぁ。

確かに、各住戸そこそこのスパン＋両角住戸コーナーバルコニーですしね。その後の売れ行きはどうなんだろう。

実は10部屋くらいしか売れていないらしいよ。

先日モデルルームで見た時には残り10戸あったかどうかぐらいだったと思います。
提示された資料が本当であればですが。。。

Aタイプは人気で売れたみたいね。

大丈夫です。完売御礼がでるまでは浮かんでは消えですよ。あなたにだけ特別の一部屋がありますと連絡ありますよ

この間散歩していたら内覧会？やってましたね。
売れたのかどうか気になるところです。
近隣の根岸三丁目は山手線近くで立地がいいですが、ここは日比谷線と住宅街を売りで出しているのでは今の値段設定はちょっと買い手は躊躇すると思いますね。自分なら根岸三丁目の方を買いますし。