ここは、コモディイイダと丸広百貨店が近くにあるのが使いやすいです。
コモディイイダはチラシも見ることができます。
http://www.comodi-iida.co.jp/flyer/index.html
結婚してから新聞をとるのをやめてしまってネットでニュースを見るようになったのですが、困ったのがチラシでした。
コモディイイダみたいにネットでチラシ見ることができるといいですよね。シュフーとか活用してます。
レジデンスギャラリーはマンション本体よりかは小さいのかと思いました。しかしいい立地ですよね。将来的に売ってくれないかと期待しています。
「駅前私邸席」とあるように駅からすぐの距離がメリットです。ここから東京に通う人も多いと思うし駅から近いのは何よりな気がしました。
ホームページに付き9万円から返済可能、8万円から返済可能と書いてあって良心的に思います。夫婦共働きなら返済額をもう少しアップできますね。
南浦和にここまで近いんだったら、言うことないんじゃないでしょうか。
一にも二にも利便性って言う感じで
とてもわかり易いじゃないですか。
特にコンパクトタイプというわけでもないのに、
ローンの返済シミュレーションが控えめになっている
もともとの価格が低いのか、
それとも頭金をドーンと入れている設定なのか?
6000万円台の物件無くなったのか価格表示が変わりましたね!売れ行きはどんな感じなんでしょうか。
まだ見に行けてないんですが、ここの一階は陽当たり絶望的なんでしょうか?
一階は全て売れちゃったかもしれないですね。
最低価格が4488万円から4778万円に上がってますので。
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_67717516/
4連休はキャンペーンやるみたいですね。
チラシ入ってました。
コーヒーメーカーが抽選で当たるとか
内覧会に事前申し込みでQUOカードとかだった気がします。
捨てちゃいました。 お力になれずすいません。
プレゼントしないといけないくらい売れ残ったか…。
って思ったくらいなので。
>>368 周辺住民さん
いえいえ、ありがとうございます。
私にもDMは届いたのですが、プレゼントはなかったんですよね。
予約は結構スカスカなので、予定が合えば妻を説得して伺おうかと思います。
すごく細かいところなんですが、
共用通路側の窓にルーバー面格子がついているのがとても良いと思います。しかも、可動式のものが。
マンション購入のポイント講座みたいなものに参加をしたことがあるのですが、
可動式のルーバー面格子をわざわざつけているところは、
住んでいる人のことをきちんと考えているんだそうです。
普通の格子よりずっとコストがかかるのに、わざわざつけているからだそうです。
広さもいろいろあるので、セレクトしやすいなって思いました。
設備面は普通な印象ですが、まあ標準的なのでしょうか。
モデルルームはまとまり感があっていいなって思いました。
音って慣れればとは言いますが、あれだけ頻繁に電車が終日通過するというのはかなりのストレスになるのではないかと思います。
都内駅のほぼ脇の分譲にいた感想ですが、ペアガラスでしたが気になる人は更新を待たずに退去した人もいました。電車が通過すれば窓を開けると確実に会話は遮られます。
あまり仕事で家にいない人には良い物件かと。
どうしても駅前に住みたいという方にとってはこれほど駅から近いというのは魅力だと思います。
ルーバー面格子の話も出ていますがこれがあるのとないのとでは大分セキュリティ面も違ってきますし、風が強い日や雨の強い日などは、ルーバーを閉めておけば外の音はあまり聞こえないです。
デメリットは掃除が大変なことでしょう。汚れが付くので掃除が案外大変です。
>>381匿名さん
ルーバー面格子は、共用部分ですが、専用使用部分です。
ですから、各住戸で管理(掃除)しなければなりません。
マンションの管理組合規約に書いてありますが、分かりにくいのです。
カバーがほぼ外れ外観が見えましたが、カッコいいですね!南側もバルコニーがあり素敵です。南浦和駅からもよく見えるので、道行く人の話題になっているように感じます。
できあがった
思ったより落ち着いた感じで溶け込んでますね
>>391匿名さん
最後は区分所有法や管理組合規約を基準にして問題を解決するしかありませんが,住民(組合員),組合の理事及び管理人たちが互譲の精神で問題を解決するのが望ましいのです。
ここはお隣がコモディイイダな所が良いのかなぁと思いました。
コモディイイダは、生鮮食品は今住んでいる地域のお店だとかなりお安いなぁと思うのですが
駅前のお店もそういう価格でやっていってくれているのでしょうか。
いずれにしても
お隣りにある事自体がとても便利なんだろうなぁと思いました。
コモディイイダは駅前なのもあってそこまで安くはないですね。近いので平日足りなくなったものを仕事帰りに買うには便利です。
休日は自転車や車でコープやベルクまで足を伸ばすことが多いです。
イイダが高いと思う人はまるひろの食料品売場は近づかないのかな。まるひろは野菜も魚も値段に見合う良品が置いてあると思うからよく利用してる。イイダは安いけどクレジットや電子マネー使えないのが難点。
最近こちらのモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか?感想教えて下さい!
コモディは何か不潔な印象。
管理人の清掃範囲は、管理組合と管理会社との間で
細かく清掃や手入れをする場所が決められているんですよ。
西日本水害の惨状をみると、住まい選びに水害耐性も重要だなと再認識しますね。
この物件はギリギリ大丈夫そうですが
雨水貯留施設の南浦和2号幹線も来年には完成ですね。
実際に豪雨になってみないとどの程度まで効果があるのかはわからないですが、
完成する事は嬉しいですね。
目の前のビルも相当古そうですが、建て替えとか大丈夫でしょうか?
建て替えはあるだろうと言われてますよ
ただ土地的に家族が住めるようなマンションは建てられないのではないかと
建て替えても同じか、もう少し高い商業施設じゃないですかね
南浦和はけっこういい立地ですよ。
雰囲気もいいし、それほど気にならないと思いますけどね。
このあたりだと、ファミリーで暮らしていっても大丈夫そうな感じなのかなと思いました。
ターミナル駅ってもっと飲み屋さんとかごちゃごちゃ多そうな感じですが
このあたりだと割りとそういうのは控えめになっている印象。
子供がいても駅近くに住むことができるのは、
とても便利なことだなぁと感じています。
あとどれくらい部屋が残っているか分かる方いらっしゃいませんか?
見に行ってほとんど残ってないというのでは意味ないかなとも思っているので。
もうそろそろ完成するにも関わらず、半分くらいですか。。売れてないのは何が原因でしょうか?
非常に魅力にある物件ですね。値段も手ごろであれば何よりだと思います。あとは環境が良ければ最高なのですが、こればかりは見てみないと・・かな。
南浦和ってのが浦和の中では微妙。暗いし。
まさに埼玉の田舎出身者が喜んでるようなコメントがありますな。
非常に良い環境だと思います。
東西、南北へ簡単に行くことができるのは魅力的。
交通の要衝だと思うので、湘南新宿や宇都宮線や高崎線がとまるようになるべきだと思います。
競馬場があるのが少し気になるところですが。
担当物件を捌きたい気持ちはわかるが、あからさまな書き込み怖すぎ
駅近はすげえけど
すごく駅から近いです。通勤はもちろんですが、子供が将来大きくなった時に通学が便利なのはいいかなと思います。今年の暑さ、あと5年は続くそうです。異常気象が普通の状態になった時に駅まで自転車や徒歩で汗だくとか、汗をかくから着がえがいるとか避けたいものなので。
売れ行きが順調じゃないのは競馬場のせいなんでしょうか。
ウワサでは浦和の競馬場で花火大会があるようなので、ベランダから眺められたらメリットのひとつになるのかもと思ったのですが。週末の混雑があるとデメリットになります。
駅から2分なのはすばらしいです。魅力です。
>>419 匿名さん
競馬場の花火…何十年前の事を言っているのでしょう…今は近隣住民の反対で開催していません。ただ、浦和競馬場は場外馬券場が併設なので、土日、祝日はギャンブラーたちが多いです。マンションとは逆の出口なので問題ありませんが。
デザインが少し淡白すぎるよね。三菱はどこもこんな感じだけど。駅からこれだけ丸見えなんだから、もう少しランドマーク感のあるデザインにして欲しかったなぁ。
これだけ駅近ならいつの間にか完売パターン
フロントだ
コモディイイダが新装オープンしましたね。きれいで明るい雰囲気になり、これならメイン使いしても良さそうです。ただ、いまどき現金しか使えないのが難点ですね。
>>424 匿名さん
プラウドはエントランスとか素人に分かりやすい部分に力を入れますよね。素人受けの仕様だから販売も上手です。そこはさすが野村といったところです。各社で一長一短ありますがそこらへんの上手さは見事です。
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームには、浴室乾燥機もあり、
雨の日の洗濯物も安心で主婦にうれしい設備が整っています。
交通アクセスもよく、この設備でこの価格帯は納得だなと思いました。
現在の販売状況は順調なのでしょうか?ガーデンのように分譲後も売れ残ったりしそうですか?
販売戸数14になっているので残るんじゃないですかね
あと二ヶ月くらいで全部売れるとも思えませんし
公園が近いのは個人的には好評価ですね。やはり子供がいる家庭はこういった環境がとてもおすすめだと思います。ペットの散歩をされる方がしっかりと処理をしてくれるのかが気になります。
まだ結構残っていますね。
駅近いから早めに埋まると思っていましたが、元が高いからなかなか売れないのかな?
ガーデンのように残ったら値引き前提で売られるかもしれませんね・・・。
前面から見るとかっこいいデザインじゃんと思っていたのですが、
裏側のエレベーターのある部分かな?
青いラインの場所が、下から上までゴツゴツと波打っているように見えて、
キチっと仕上がっていないように見えるのですが、あれで完成なのでしょうか。
駅ホームから見てもわかると思うのですが。
もう売れたと思いますけど、どうなんでしょうか。
地道ながら人気のあるような地域に思います。
物件自体はそれなりに人気がありそうですよね。
14戸残ってしまっていますね。
線路際は売るのが難しいのだと思います。
ガーデンも12戸残っていますね。
>>435 匿名さん
来年には増税が予定されていますし、駆け込み需要があるでしょう。現にガーデンはここ数ヶ月で何戸か売れているようです。
気づいたらなくなってるかもしれませんよ。
あれ?
あと14戸か。結構売れて来てますね。
騒音が不安だが。。
やっぱり検討が必要なものは一度見てみたいですよね。
ちょっと今月は忙しくて直接見に行くことが出来なかったので、来月行こうかな。あまり寒くなる前に。
先日MRに伺いましたが、低層階はやはり展望は絶望的でした。陽当たりは季節、時間によってはなんとか大丈夫そうですが、個人的にコモディイイダからのにおいが気になりました。
油のにおいというか、ゴミのにおいというか…
上層階は抜けているので臭わないかもしれませんが。
臨時休業
増税ありましたね
北原公園に暗くなるといつも抱き合ってる中高生がいます…毎回同じ人だと思いますが気持ち悪いです
夏至の頃と比べると、太陽の位置が低くなってきているので、低層階の日当たりに関しても、一番シビアな季節はどうなっていくのか、というのが
現地に行くとよりわかりやすくなってくるんじゃないかと思いました。
低層階はコスパ的に良ければ、それはそれで需要があるのでは?と考えています。
>>430 匿名さん
先着順が11戸、次期以降販売が13戸なので残24戸ですよ。
南浦和ガーデンよりはずいぶんお値打ち価格に設定されていると思うので、これだけ売れ残っているのは個人的には謎ですが、線路が近すぎると感じる検討者が多かったのでしょうか・・・?
残り24ですね。
今先着順で売りに出ているのが11です。
公式サイトの物件概要だと思います。
10月12日現在で13戸(先着順)とあります。
物件概要は残りの戸数ではないですが、それと勘違いされたのでは?
大規模のお墓は気になりませんか?
今後南浦和で建ちそうなところはありますか
空地はあまりないね。
売れ行きはどんな感じですかねえ
残って安くなったりしないかなあ