ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

>>286 匿名さん
設備はどれぐらい違うのでしょうか？
立地面ではそんなに差が無いようには見えるのですが。
検討中だから、こっちに流れてきてほしくないな。

>>287 マンション掲示板さん

タワーで規模があるので、共有設備は以下のように抜群です。中庭もあります。
https://www.proud-web.jp/mansion/kawaguchi/design/

さらに、川口西公園に隣接して、駅近ながら住環境良好という素晴らしい物件です。

フロントとはコンセプトが全く異なりますね。

プラウド川口は首都圏に0.1％も無い、免震＋長期優良住宅だったはずですよ。
価格帯も6000万～8000万程度です。

>>289 匿名さん

首都圏の「タワーマンション」のうち、何パーセントが免震＋長期優良住宅でしょうか？
その価格なら湾岸のタワーマンションにするでしょうね。免震＋長期優良ばかりですし。

>>289 匿名さん
この価格を出せない層がこちらを検討するんですね。まぁほとんどが出せない層でしょうが。

>>290
24件しかないそうだから、湾岸でも新しいマンションだけじゃないのかな。
プラウドタワー川口が高い高いと言っても、坪300だからそこまで高いとは思わないけどなぁ。
湾岸は場所によっては意外に不便だったりするよね。交通にしても生活するにも。
私も湾岸エリアのマンションは興味ないかも。

>>292 匿名さん
ここのマンションすれで坪300が安いって。。。笑えないですね。

プラウドタワー川口の話なんて興味ないんだけど。ディスポーザーなどの設備面や平米数なども類似しているのに、わざわざ修繕費のかさむタワーなんて選ばない。川口の犯罪率も埼玉県内では蕨に次いで高い方だし。南浦和エリアは安価なのに学区や治安が良く、コスパが良いのが強み。

>>294
興味がある無いではなく、プラウドタワー川口は興味がある方が質問されていたので、
比較対象にならないと思いますよって感じにレスが出たと思うんだけれど。
プラウドタワー川口が修繕費がかさむと思うのであれば、
ここも修繕費がかさむ条件はそろっていると思うよ。
プラウドタワー川口は21階建てだけれど、200戸あるからね。修繕費に対して分母が大きい。
対してここは15階建てだけれど72戸しかなく、駐車場も機械式だよ。
機械式の駐車場はエレベーター並みに修繕管理費がかさむものだからね。
駐車場が3.2戸に1台もあてがわれているのに、駐輪場が1戸に付き2台も無い。
駅前物件でどれだけの世帯が車を保有するのか疑問だよね。
ちょっとずれている配分に感じる。駐車場に空きが出ると修繕時に計画が狂う可能性が高いよ。

駅前でもファミリーは車は必要でしょう。お隣のガーデンの駐車場は常に満車で抽選まちです。近隣にわざわざ借りている方もいます。

間取りはDとEあたりが人気でしょうか？Aは使いづらそう。

>>296 匿名さん
ガーデンは既にウェイティング順位が決まっているので、マンション内に確保するのは非常に厳しいかと。近隣の駐車場借りてる方も結構います。

ガーデンってまだ竣工1年ちょっとですよね？
駅前マンションの駐車場って、「やっぱり不要だね」で手放していくので、
満車だと思ったら空きが出ていくのが定番です。
駐輪場は少なすぎると思います。

>>297 匿名さん
DとEは魅力的ですが、広いぶん少し値がはりますねー
個人的には横長リビング好きなので、Aもいいと思います。

>>299 匿名さん
事例を知らないので、定番と言われてもピンときませんが、
ガーデンの駐車場が順番待ちという事実から考えれば、たとえ駅近でも購入時点では駐車場が欲しいと思う人が多いということです。
さすがにこれ以上駐車場が少ないと、「駐車場が無いマンション」とみなされて、販売しにくくなるのでしょう。

駐輪場は1戸2台ぶんは欲しいですよねえ。
配置的に難しかったのでしょうが…
http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-front/design/

少子高齢化に伴って、車を保有する方が年々減少しているんですよ。
現在は順番待ちされている方がいても、１０年も経つと空車になってしまうケースは少なくありませんよ。
機械式駐車場の場合、耐用年数は15年程度とされていますが、もって20年程度です。
15～20年に一度すべて入れ替えするのが一般的ですが、1台あたり100～200万円かかります。
21台分であれば2100～4200万がかかるわけです。1台は平面ですね。
更に機械式駐車場の場合、普段のメンテナンスで月に数千円かかりますので、
安く駐車場を設定してしまうと、修繕時に他から修繕費を持ち出しになってしまう上に、
空きが出ていると、その分の収入が減ってしまいます。
「マンション　機械式駐車場　修繕」など、検索をすると、機械式駐車場のマイナス点が出てくると思います。
機械式駐車場は勧めない専門家が多いのがわかると思います。
決して、このマンションの台数は少なくありません。常に待ち状態になっている方がいいのですよ。
空き待ちも、実際は車を処分したのに、そのまま待ち状態にしている世帯もあるものです。

適当なこと言わないでもらえます。

賛否はありますが契約者は専用スレに行きましょう！

>>302 匿名さん

うーん、ちょっと聞きかじった知識を並べてる感が…

最近のちゃんとしたデベロッパの物件は、きちんとした長期修繕計画がたてられているので、駐車場の修繕費用も当然織り込まれています。
（逆に中古物件や中小デベロッパの新築は注意が必要です）

ただ、空車室がでた場合、全戸割での負担が発生し、ここだと最大(全空室)で恐らく4千円/月くらいで、これはリスクです。

それだけのことですね。

>>305
駐車場の修繕計画なんて昔から織り込まれているだろうに。
デベは支払い総額を低く見せるために、管理費・修繕積立金を低くする傾向は昔から変わっていない。
売ってしまえば、その後に値上げしようがデベの関与する事ではないからな。あくまで「計画」なので。

>>306 匿名さん
そのとおりで、>>302：匿名さん が書かれていることと合わせると、
長期修繕計画で、駐車場修繕費が4200万円で計画されていれば問題なし、
3000万円程度だとリスクあり、2100万円以下だとアウトと判定できます。

ブランド名で売っている大手デベロッパは、売り逃げのようなことはしにくく、
結果的に支払い総額が多く見えますが、それだけちゃんとしている、ということです。

>>307
この例なら、4200万で見積っていれば問題ないとはなりません。
イベントリスクはもちろん物価上昇なども予測不能なので、何かあれば積立金は値上がりします。
ほとんどのマンションで値上がりしているでしょうね。思いがけず修繕をして出費なんて普通にありますから。
今、分譲マンションに住んでいる方なら、何が壊れたので修理していくらかかったとか報告された覚えがある方は多いのでは？
駐車場は何パーの契約率で収支がとんとんになるか計算されているかも確認しないといけません。
空きが多ければ問題というのも事実です。極端、0％でもトントンなんてあり得ませんから。
100％でトントンなら、うーんって思います。
マンション住人だけで駐車場を埋められず、外部の方に貸し出しているマンションって意外にありますよ。

>>308 匿名さん

急な損傷や物価上昇などのリスクは、外壁でもエレベータでもラウンジでも同じ話ですから、心配ならば賃貸に住まれるほうがお勧めです。

契約率の話含めて、三菱や三井、東京建物などきちんとしたデベロッパの管理計画・長期修繕計画をご覧になったことがないのでは？

今時だと、カーシェア会社と契約するマンションもありますよ。
大規模修繕タイミングで、あまりに埋まってない状況なら修繕を諦めて閉鎖することもできます。

近辺を散歩しましたが、付近のマンション駐車場は外から簡単に見える所はあまり空きがないように感じますので、駐車場需要はあると思います

>>309
お言葉ですが、私が言っているのは「余分な共有施設はリスクを高める」って事ですが。
駐車場が多すぎれば空車になる可能性があり、収入が減り、修繕計画に影響を及ぼすって事です。
しかもそれが機械式駐車場であればなおさらだよねって話で。
逆に必要であろう駐輪場の数が少ないのが気になるってことです。
現在、財閥系分譲マンションに住んでいますが、修繕計画に載っていないイレギュラーな支出なんて
日常的にありますよ。どこまで含んでいるのかが重要です。
イレギュラーな値上げを避けるには、かなり多めにしないと無理でしょうね。
そこまでデベが含めて計画を立てているマンションってどれくらいあるでしょうかね。
うちはな～んにもありませんなんてマンション、かなり少ないと思いますよ？
まぁこれが１億もするような部屋が中心のマンションであれば、月々の支払額が１万２万ふえたところで
影響は少ないのかもしれませんが。
ちなみに賃貸、家賃の値上げの可能性や建て替えで家賃が上がり、住めなくなる可能性とか考えた事ありますか？
賃貸は何も心配いらないと思っているのであれば、もう少し勉強されてから不動産購入された方が良いと思いますよ。

>>311 匿名さん

駐車場ニーズについては、>>296 匿名さん　や　>>310 マンション検討中さん　にて実態調査にもとづいて述べられており、
将来の空車室リスクについては、>>305 匿名さん　にて定量評価されています。
ニーズがあってリスクも許容できるレベルですから、特段問題はないでしょう。

また賃貸は、借地借家法にて借り主が極めて強力に保護されているので、ほぼリスクゼロです。
不動産のお勉強をたくさんされているようなので、当然、関連法規もご存じとは思いますが。

>>312
法規を信用しすぎて、理想と現実のギャップを把握できていませんね。
賃貸で通すデメリットに家賃が支払えなくなる可能性が非常に高いというリスクがあり。
借地借家法がそれでも守ってくれると思いますか？
世帯主の死亡などで家賃が支払えなくなり転居したくても、高齢者に貸し出す家主が少ないのをご存じでしょうか。
住宅統計調査でも年金生活者のほとんどが持ち家、居住費は1.5万円で算出されています。
この金額で住める賃貸物件はどれくらいあります？
対してローンを組むメリットは、団信に加入する事で万が一の事があったら残債0。
住む場所が無くなるリスクは無視ですか？
住む場所を確保。そのうえで居住費の値上がりリスクをできるだけ回避できるマンションをチョイスするのがベストでしょ。

めんどくさい人ですね。

>>313 匿名さん
書かれていることが↓そのまんまですね。もしかして「永田さん」ですか？
http://suumo.jp/journal/2018/02/01/148430/

こういうオピニオンもあります。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20170522/ecn170522110000...

管理費・修繕積立金・固定資産税があるので、1.5万円で住み続けられるマンションもありませんよ。
戸建てにされては？

だれかMR行かれた方いらっしゃいますかー
感想聞かせて下さい。

>>316 マンション検討中さん

良かったです。

>>317 マンション検討中さん
売れ行きの話は出てましたか？

>>318 口コミ知りたいさん

好調です、とは言われましたが詳細は聞けませんでした

>>319 マンション検討中さん
詳細教えないということはあまり、出てないのでしょうか。。低層階目当てですが、明日行ってみようかな。

>>320 マンション検討中さん

どうでした？

低層階はリセール厳しそうですね。長く住む人なら良いのでしょうか。

>>322 マンション検討中さん

やはりそう思われますか。。
厳しいですかね。

あれだけ駅に近ければ借りる人はいると思います。パークハウスブランドですしね。

>>320 マンション検討中さん

低層階はまだ残ってました？

日照絶望なだけでなくリビングからの眺めが隣のビルの壁ですからね。。

>>326 マンション検討中さん

しかし南浦和のリセール購買層の経済力を考えると、低層くらいの価格帯でないと売れない気も

南区の住人の所得って意外に高いはずだよ。
20万ほどの分譲賃貸マンションに企業契約で住んでいたことがあるけれど、
同じマンション住人は上場企業の人が多かったし、年金生活してる年代の方も
いつも小綺麗な格好をしていて、金持ってるんだなと思ったものだよ。

南区というくくりでいえば、武蔵浦和が栄えてきたから所得は増えている。ただ、南浦和周辺は相変わらず。

>>329 匿名さん
なにかデータでもあるんですか？少なくとも駅遠を除けば南浦和も新築マンションラッシュで所得の高い人が増えてきたと思いますけど。

迷うなら上層階買った方が良いと思いますよ。

>>331 マンション検討中さん

買った値段と売れる値段の乖離が小さいのは下層階です。理由は新築分譲時は同じマンションの他の部屋がライバルになります。そのため安くしなければ下層階は売れません。
しかし中古になったとたん、ライバルは他物件になるのでマンションの格が勝敗をわけます。
たとえ下層階でもマンションの格式が高ければ売れるわけです。

>>331 マンション検討中さん

そこで中層階。

売れ行きの話は出ましたか？

あの眺めで買い手がつくのか、中古は実物見て買うわけですから不安はありますよね。

ただ単に眺めが悪いだけなら買い手はつかないですが、南浦和駅徒歩2分のパークハウス、しかも上層階より1千万くらい安い、となれば話は別でしょう。

徒歩3分のガーデンも低層階は瞬殺だったね。抽選部屋もあったそうだし。

リセールではなく貸し出す場合も低層階の方が利回り良いようですね。賃貸層は眺望をあまり気にせず立地重視なので、高層階でも家賃を上げられないそう。
とはいえ自分は高層階に住みたいなあ。。。ここだと予算オーバーですが。

>>339 マンション検討中さん

こちらのパークハウスでも抽選があったそうですよ。低層階で。

ということはもう低層階は余ってないの？

何らかんら言いつつ低層階狙いのひと多そうだなあ
安いもんなー

ガーデンの西側パンダ部屋より安いしね。
デベからしたらあまりに条件が悪いからこその値段だね。

>>344 マンション検討中さん

でもそういう部屋はリセールめちゃくちゃ強いですよ。

展望は悪いけど駅遠のヒルトップ、ヒルズと同じ価格の低層階はお買い得だと思います。駅近の好立地でデメリット部分がすでに販売価格に織り込まれているので、資産価値の下落率は悪くないと思います。

>>346 マンション検討中さん

利回り考える人は低層選ぶだろうね

利回りって何パーセントになるんでしょうか？

賃貸に出した場合の利回り？

南浦和の最後のパークハウスりしいので需要はあるような気はしますけどね。中層階は売れ行き悪いなら価格改定あるかもですが。
竣工する頃にはレジデンスギャラリーも壊すことになると聞きました。

学区がよくて駅近だから資産価値は底堅いと思うのだよな
ただ正直、自分ではあんまり住む気にならな･･････

>>351 匿名さん

レジデンスギャラリーの場所をマンションにすればいいのに

パークハウス南浦和ロータリーかな

駅から徒歩5分以内の場所って、資産価値が維持されやすいっていいますので
それで人気になるんじゃないかなぁと思ったんですが…
お値段的な要素がやっぱりハードルになってしまっているのかな？と感じました。
子供が小さいうちなんかは、もっと穏やかな郊外タイプのほうがよいのですが
ある程度大きくなると、塾にも行くし、通学のために公共の交通機関を使うようになるし、駅に近いのは良いことです。

>>355 匿名さん

南浦和は本当に穴場なので、大人気即完売、ってことはないでしょう。
浦和区で探しても見つからないですし。

ここは、コモディイイダと丸広百貨店が近くにあるのが使いやすいです。

コモディイイダはチラシも見ることができます。
http://www.comodi-iida.co.jp/flyer/index.html

結婚してから新聞をとるのをやめてしまってネットでニュースを見るようになったのですが、困ったのがチラシでした。

コモディイイダみたいにネットでチラシ見ることができるといいですよね。シュフーとか活用してます。

>>353 マンション検討中さん
あそこは隣の駐輪場も含めて同じ地主かな

レジデンスギャラリーはマンション本体よりかは小さいのかと思いました。しかしいい立地ですよね。将来的に売ってくれないかと期待しています。

「駅前私邸席」とあるように駅からすぐの距離がメリットです。ここから東京に通う人も多いと思うし駅から近いのは何よりな気がしました。

ホームページに付き9万円から返済可能、8万円から返済可能と書いてあって良心的に思います。夫婦共働きなら返済額をもう少しアップできますね。

南浦和にここまで近いんだったら、言うことないんじゃないでしょうか。
一にも二にも利便性って言う感じで
とてもわかり易いじゃないですか。

特にコンパクトタイプというわけでもないのに、
ローンの返済シミュレーションが控えめになっている
もともとの価格が低いのか、
それとも頭金をドーンと入れている設定なのか？

6000万円台の物件無くなったのか価格表示が変わりましたね！売れ行きはどんな感じなんでしょうか。

まだ見に行けてないんですが、ここの一階は陽当たり絶望的なんでしょうか？

>>362 マンション検討中さん
全邸南東向き、線路向きだと思うので、絶望はしなくていいと思いますよ。

一階は全て売れちゃったかもしれないですね。
最低価格が4488万円から4778万円に上がってますので。

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_67717516/

>>363 匿名さん
6〜7階あたりまで目の前に商業ビルあり、その先も高架の線路ありで南東向きと行っても一階は絶望的かも。

4連休はキャンペーンやるみたいですね。
チラシ入ってました。

>>366 周辺住民さん
プレゼントってあります？興味はあるのですが、妻へのあとひと押しが欲しいのです。

コーヒーメーカーが抽選で当たるとか
内覧会に事前申し込みでQUOカードとかだった気がします。
捨てちゃいました。　お力になれずすいません。

プレゼントしないといけないくらい売れ残ったか…。
って思ったくらいなので。

>>368 周辺住民さん
いえいえ、ありがとうございます。
私にもDMは届いたのですが、プレゼントはなかったんですよね。
予約は結構スカスカなので、予定が合えば妻を説得して伺おうかと思います。

先週MR行ってきました。
かなりお客さんもいるように見えました。

仕様は高級感があるように思いましたが、
長谷工ならこんなものなのでしょうか？

>>370 マンション検討中さん

大手デベならどこも同じようなつくりだと何件か見てて思ってます。

私がＭＲに行った時に「長谷工さんか…」と呟いたら、営業さんがすぐさま反応して「長谷工さんでも当社がちゃんと監督してます」と仰ってました。
結構言われるのかしら…と思いながら聞いた記憶が。

すごく細かいところなんですが、
共用通路側の窓にルーバー面格子がついているのがとても良いと思います。しかも、可動式のものが。
マンション購入のポイント講座みたいなものに参加をしたことがあるのですが、
可動式のルーバー面格子をわざわざつけているところは、
住んでいる人のことをきちんと考えているんだそうです。
普通の格子よりずっとコストがかかるのに、わざわざつけているからだそうです。

>>372 匿名さん
最近の新築マンションはほとんどルーバー面格子という認識でした…

>>373 マンション検討中さん

同じく。今まで見に行って大手デベの物件はルーバーありました。

広さもいろいろあるので、セレクトしやすいなって思いました。
設備面は普通な印象ですが、まあ標準的なのでしょうか。
モデルルームはまとまり感があっていいなって思いました。

またマンションマニア記事になってますね

https://manmani.net/?p=15156

>>376 匿名さん
マンションマニアは、大手デベロッパーの広告代理店と化しているから信用ならないですよ。

>>377 匿名さん
信用できる情報はどこにありますか？

音って慣れればとは言いますが、あれだけ頻繁に電車が終日通過するというのはかなりのストレスになるのではないかと思います。
都内駅のほぼ脇の分譲にいた感想ですが、ペアガラスでしたが気になる人は更新を待たずに退去した人もいました。電車が通過すれば窓を開けると確実に会話は遮られます。
あまり仕事で家にいない人には良い物件かと。

どうしても駅前に住みたいという方にとってはこれほど駅から近いというのは魅力だと思います。
ルーバー面格子の話も出ていますがこれがあるのとないのとでは大分セキュリティ面も違ってきますし、風が強い日や雨の強い日などは、ルーバーを閉めておけば外の音はあまり聞こえないです。
デメリットは掃除が大変なことでしょう。汚れが付くので掃除が案外大変です。

>>380 匿名さん
ルーバーは共用部なので管理費で掃除してくれるのでは？

>>381匿名さん

ルーバー面格子は、共用部分ですが、専用使用部分です。
ですから、各住戸で管理（掃除）しなければなりません。
マンションの管理組合規約に書いてありますが、分かりにくいのです。

カバーがほぼ外れ外観が見えましたが、カッコいいですね！南側もバルコニーがあり素敵です。南浦和駅からもよく見えるので、道行く人の話題になっているように感じます。

>>383 匿名さん
電車からちらっと見えます。
よかったら、写真お願いできますか？

できあがった

>>384さん
南側からです

南浦和駅西口からです

少し窓が見えます

思ったより落ち着いた感じで溶け込んでますね

>>382 匿名さん
そうなんですね。うちのマンションは掃除してくれているので、てっきりそうだと思ってました。管理規約にもよるんですかね。

>>390 匿名さん
管理規約はそうかもしれないですが、親切な管理人さんなら気にしてやってくれるかもですね。
そんな人に出会えるといいな〜

>>386 匿名さん

南側からなんですか？
西では？

何階くらいから眺望が抜けるのでしょうか。
こうしてみると武蔵野線の高架は結構高いのですね。

>>391匿名さん
最後は区分所有法や管理組合規約を基準にして問題を解決するしかありませんが，住民（組合員），組合の理事及び管理人たちが互譲の精神で問題を解決するのが望ましいのです。

ここはお隣がコモディイイダな所が良いのかなぁと思いました。
コモディイイダは、生鮮食品は今住んでいる地域のお店だとかなりお安いなぁと思うのですが
駅前のお店もそういう価格でやっていってくれているのでしょうか。
いずれにしても
お隣りにある事自体がとても便利なんだろうなぁと思いました。

コモディイイダは駅前なのもあってそこまで安くはないですね。近いので平日足りなくなったものを仕事帰りに買うには便利です。
休日は自転車や車でコープやベルクまで足を伸ばすことが多いです。

イイダが高いと思う人はまるひろの食料品売場は近づかないのかな。まるひろは野菜も魚も値段に見合う良品が置いてあると思うからよく利用してる。イイダは安いけどクレジットや電子マネー使えないのが難点。

最近こちらのモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？感想教えて下さい！

コモディは何か不潔な印象。

管理人の清掃範囲は、管理組合と管理会社との間で
細かく清掃や手入れをする場所が決められているんですよ。

西日本水害の惨状をみると、住まい選びに水害耐性も重要だなと再認識しますね。
この物件はギリギリ大丈夫そうですが

雨水貯留施設の南浦和2号幹線も来年には完成ですね。
実際に豪雨になってみないとどの程度まで効果があるのかはわからないですが、
完成する事は嬉しいですね。

目の前のビルも相当古そうですが、建て替えとか大丈夫でしょうか？

建て替えはあるだろうと言われてますよ
ただ土地的に家族が住めるようなマンションは建てられないのではないかと
建て替えても同じか、もう少し高い商業施設じゃないですかね

南浦和はけっこういい立地ですよ。

雰囲気もいいし、それほど気にならないと思いますけどね。

武蔵野線も京浜東北線も使えるので、通勤のことを思うと、かなり便利な街だと思います。
子供が高校生になって（私立だと中学生からですね）、
通学するようになると、なおそれは感じることだと思います。
帰りが遅いときも、駅まで近いと、負担感も少なく感じることでしょう。
その分、お値段も高くなってきてしまいますが、それは仕方がないことですね・・

このあたりだと、ファミリーで暮らしていっても大丈夫そうな感じなのかなと思いました。
ターミナル駅ってもっと飲み屋さんとかごちゃごちゃ多そうな感じですが
このあたりだと割りとそういうのは控えめになっている印象。
子供がいても駅近くに住むことができるのは、
とても便利なことだなぁと感じています。

あとどれくらい部屋が残っているか分かる方いらっしゃいませんか？
見に行ってほとんど残ってないというのでは意味ないかなとも思っているので。

>>408 匿名さん
8月上旬で35戸が成約済みと、ブログにかいてましたよ。

>>409 マンション検討中さん

ありがとうごさいます！

もうそろそろ完成するにも関わらず、半分くらいですか。。売れてないのは何が原因でしょうか？

非常に魅力にある物件ですね。値段も手ごろであれば何よりだと思います。あとは環境が良ければ最高なのですが、こればかりは見てみないと・・かな。

>>412 匿名さん
どこが魅力ありますでしょうか？
浦和と川口のタワーに流れてしまってますかね？

南浦和ってのが浦和の中では微妙。暗いし。
まさに埼玉の田舎出身者が喜んでるようなコメントがありますな。

非常に良い環境だと思います。
東西、南北へ簡単に行くことができるのは魅力的。
交通の要衝だと思うので、湘南新宿や宇都宮線や高崎線がとまるようになるべきだと思います。
競馬場があるのが少し気になるところですが。

担当物件を捌きたい気持ちはわかるが、あからさまな書き込み怖すぎ

>>405、>>406、>>407、>>412、>>415
あたり、あからさますぎですよね・・・

駅近はすげえけど

すごく駅から近いです。通勤はもちろんですが、子供が将来大きくなった時に通学が便利なのはいいかなと思います。今年の暑さ、あと5年は続くそうです。異常気象が普通の状態になった時に駅まで自転車や徒歩で汗だくとか、汗をかくから着がえがいるとか避けたいものなので。

売れ行きが順調じゃないのは競馬場のせいなんでしょうか。
ウワサでは浦和の競馬場で花火大会があるようなので、ベランダから眺められたらメリットのひとつになるのかもと思ったのですが。週末の混雑があるとデメリットになります。

駅から2分なのはすばらしいです。魅力です。

>>419 匿名さん
競馬場の花火…何十年前の事を言っているのでしょう…今は近隣住民の反対で開催していません。ただ、浦和競馬場は場外馬券場が併設なので、土日、祝日はギャンブラーたちが多いです。マンションとは逆の出口なので問題ありませんが。

デザインが少し淡白すぎるよね。三菱はどこもこんな感じだけど。駅からこれだけ丸見えなんだから、もう少しランドマーク感のあるデザインにして欲しかったなぁ。

これだけ駅近ならいつの間にか完売パターン

>>421 マンション検討中さん
後ろ姿がなんだか微妙です。ホームから丸見えなのに…

>>423 マンション検討中さん

そうなんですよ。例えばプラウドだったらよく見えるところはデザインをしっかり作り込むんですよね。見えないところはしっかり手を抜くけど…。

フロントだ

コモディイイダが新装オープンしましたね。きれいで明るい雰囲気になり、これならメイン使いしても良さそうです。ただ、いまどき現金しか使えないのが難点ですね。

>>424 匿名さん

プラウドはエントランスとか素人に分かりやすい部分に力を入れますよね。素人受けの仕様だから販売も上手です。そこはさすが野村といったところです。各社で一長一短ありますがそこらへんの上手さは見事です。

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

バスルームには、浴室乾燥機もあり、
雨の日の洗濯物も安心で主婦にうれしい設備が整っています。
交通アクセスもよく、この設備でこの価格帯は納得だなと思いました。

現在の販売状況は順調なのでしょうか？ガーデンのように分譲後も売れ残ったりしそうですか？

販売戸数14になっているので残るんじゃないですかね
あと二ヶ月くらいで全部売れるとも思えませんし

公園が近いのは個人的には好評価ですね。やはり子供がいる家庭はこういった環境がとてもおすすめだと思います。ペットの散歩をされる方がしっかりと処理をしてくれるのかが気になります。

まだ結構残っていますね。
駅近いから早めに埋まると思っていましたが、元が高いからなかなか売れないのかな？
ガーデンのように残ったら値引き前提で売られるかもしれませんね・・・。

前面から見るとかっこいいデザインじゃんと思っていたのですが、
裏側のエレベーターのある部分かな？
青いラインの場所が、下から上までゴツゴツと波打っているように見えて、
キチっと仕上がっていないように見えるのですが、あれで完成なのでしょうか。
駅ホームから見てもわかると思うのですが。

もう売れたと思いますけど、どうなんでしょうか。

地道ながら人気のあるような地域に思います。

物件自体はそれなりに人気がありそうですよね。

14戸残ってしまっていますね。
線路際は売るのが難しいのだと思います。
ガーデンも12戸残っていますね。

>>435 匿名さん
来年には増税が予定されていますし、駆け込み需要があるでしょう。現にガーデンはここ数ヶ月で何戸か売れているようです。
気づいたらなくなってるかもしれませんよ。

あれ？
あと14戸か。結構売れて来てますね。

騒音が不安だが。。

やっぱり検討が必要なものは一度見てみたいですよね。
ちょっと今月は忙しくて直接見に行くことが出来なかったので、来月行こうかな。あまり寒くなる前に。

先日MRに伺いましたが、低層階はやはり展望は絶望的でした。陽当たりは季節、時間によってはなんとか大丈夫そうですが、個人的にコモディイイダからのにおいが気になりました。
油のにおいというか、ゴミのにおいというか…
上層階は抜けているので臭わないかもしれませんが。

臨時休業

増税ありましたね

北原公園に暗くなるといつも抱き合ってる中高生がいます…毎回同じ人だと思いますが気持ち悪いです

夏至の頃と比べると、太陽の位置が低くなってきているので、低層階の日当たりに関しても、一番シビアな季節はどうなっていくのか、というのが
現地に行くとよりわかりやすくなってくるんじゃないかと思いました。
低層階はコスパ的に良ければ、それはそれで需要があるのでは？と考えています。

>>430 匿名さん
先着順が11戸、次期以降販売が13戸なので残24戸ですよ。
南浦和ガーデンよりはずいぶんお値打ち価格に設定されていると思うので、これだけ売れ残っているのは個人的には謎ですが、線路が近すぎると感じる検討者が多かったのでしょうか・・・？

>>444 マンション検討中さん
どこにその数字出てます？
どこ見ても残り13としか見えないのですが。

>>445 匿名さん
どこにって、三菱から10月に送付してもらった資料にそう書いてありますが。
逆に何をご覧になって残り13と言ってるんでしょうか？

残り24ですね。
今先着順で売りに出ているのが11です。

公式サイトの物件概要だと思います。
10月12日現在で13戸(先着順)とあります。

物件概要は残りの戸数ではないですが、それと勘違いされたのでは？

>>447 匿名さん
残数はどうでも良いですが、パークも含めて余ってますね。三菱は財力があるから余裕があるんですね。

大規模のお墓は気になりませんか？

>>450 マンション検討中さん
気になる人は気になるのでは。
ベランダ側ではないので、見るのは出入りの時だけですからね。

>>451 匿名さん
お墓は良し悪しですよね。
眺望は確保できますから。
でも駅前にあの規模の墓地は
もったいないですね。

今後南浦和で建ちそうなところはありますか

空地はあまりないね。

売れ行きはどんな感じですかねえ
残って安くなったりしないかなあ

>>455 マンション検討中さん

竣工記念ご成約キャンペーンとか形振り構わないの始めてるので、少し待てば下がるかも？

フロントなう

結局あまり売れませんでしたなあ

どんぐらい残ってる？

入居が始まりましたね

公式では販売中10戸ですね。

駅前！

来年2月になるとサービスが増えるかもしれません

ガーデンのときって完成後値引きしてたのかな？

値引きしなそう

駅まで近い場合って、それだけで立地条件が良いから、あまり値引きとかしなさそうだなぁと思いました。決算期は何かしらサービスはあるかも？という期待を持たれる方も多いのだろうけれど…。

今は４タイプが販売されています。駅まで近いマンションって、１戸１戸がコンパクトになる傾向がありますが
ここの場合はゆったりとしている点は良いなと感じます。

ファミリーをターゲットにしているから、駅に近いマンションでも専有面積を広く取っているのだともいます。駅に近いと子育てに向かないと思う方もおられるのかなとは思いますが、子供が中学生になって例えば私立に入って通学しますよ、というときなど、駅に近いと本当に子ども自身が楽になってくると思います。
子供が小さい時期は本当に短く、駅に近いほうが便利なことのほうが増えてきます。

今年に入ってからも着実に申し込みが入っているようで、残りは中階層の5戸前後のようですね。このマンションの強みは駅距離や学区、スーパー等周辺施設の利便性とはっきりしてる一方で、音や低中層階の日当たりといった個人の感覚による所がネックでしたので竣工前の完売は難しかったようですが、現在では実際に建物内でその辺りを確認できますし、気になる人は気になる一方で気にしない人は全く気にしない所なので、もう数ヶ月もすれば売り切れるでしょう。

残り5戸ですか。

駅から徒歩2分の好立地がやっぱりよかったのかもしれません。南浦和は、東口、西口の2つで、マンションは線路をこえていかなくてはいけないのがネックかなと思っていました。バスに乗るにも西口まで行かなくてはいけないですよね。
西口駅前だともっとよかったかなと感じた第一印象でしたが、住むにはマンション周辺が静かな環境でいいのかと感じています。

売れるとするなら、今の春休み前、春休み中が一番なのかと感じます。

>>469 匿名さん
安心ください。こちら西口物件です。
あと26日時点で販売戸数は6ですね。

三菱にしては完売まで遅いですが竣工後半年なら悪くはないのではないでしょうか。

結構残ってると思ってましたけど、ここにきて売れてますね
現地見て買う人が多いのかな

春からの新生活、駅から徒歩2分で話題になりますよね。

一気に10戸うれたんですね

この物件については音とか日当たりとかを実際に確認してみないと不安って人は多かったでしょうから、竣工後に一気に売れてるのはまぁ納得ですし完売に向けても安心材料ですかね。
竣工後に売れなくなるのでなく順調に売れてるということは、音や中階層の日当たりも当初の懸念程は問題無かったということでしょう。当然人によりけりで、現地で音や採光を確認して見送った方もいるでしょうが、問題無いと考える方が多かった結果かと。

駅に近いのはやっぱり魅力的です。

電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、
働いている主婦にとっても良い立地。

ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

着実に売れてるね。線路脇の立地と仕様にしては高いかなと思ったけど、決算に向けて値引きされたとかもしてるのかな。

検討者ですが、二月末時点ではこれといって値引きはありませんでしたね。モデルルームが家具付きで売ってましたが、多分その部屋も金額は変えてなかったかと思います。それなりに順調に売れてるようですし、値引きがあるとしても、現在事務所として使用している最後の2部屋くらいじゃないでしょうか。

残り2件ですね
売れるだろうか

残り2件とは、事務所として使用していた2件ですか？
なかなかに順調ですね。

残りは6階のEタイプですかね？
6階だとギリギリ日が当たるみたいだけど見晴らしと値段ですかね？

完売しましたね！

完売おめでとうございます。
竣工後、現地モデルルームになってからはめちゃくちゃ早かったですね。

それにしても若葉マークさんのチェックも激早ですね！

なんか竣工したら本当にあっと言う間でしたね。
やっぱり音に対する警戒が大きかったけど、建ってみたら全然問題無かったって感じなんでしょうね。

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
南浦和の中でもいい物件だなと考えていました。
駅も近いですし、便利そうですよね。

完売おめでとう