予算5000万ではプラウドタワー川口は無理
ここの低層階か浦和の駅遠か
こんなに駅近なのに5000万円以下なんて、低層階はどんだけ住環境悪いんだろうか?
逆に日当たりや眺望を気にしない人にとってはお買い得か。
>>202 匿名さん
DINKSならいいだろうけど、子育て環境としては私ならパスかな。線路沿いで日当たり悪い家で子供を育てるなんて考えられない。そこまでして駅近にこだわりたいのかな笑
駅近の最大のメリットは、利便性の良さですからね。
駅から離れているのに、それこそ日当たりが悪くなるような事があったらお仕舞ですよ。
駅近は目の前に何か建ったとしても、駅から近いというメリットだけは不動です。
駅近は周囲に何かが建つのを前提で購入する方が多いと思いますよ。
商業地域でしょうし。
川口なんてそれこそ住環境最悪だよ。朝のラッシュ時なんかものすごい人でギュウギュウだし、一路線しかないから人身事故なんて起きようもんならすぐ入場規制。10万人近くが一つの駅を利用してるから無理もないけど。
おまけに西川口やSR沿線なんか低所得者の**だから住民税はそいつらの生活保護費に消えてって、一般住民に還元されない。
南浦和駅から京浜東北乗った方が座ったまま高見の見物で都内まで出れるじゃん。
この物件が気に入ったなら上層階に住むべき。低層階の価格帯までの予算しかない人なら無理して買う価値なし。
低層階は日中は仕事で不在の単身者やとにかく住居費を安くあげて洗濯はすべて浴室乾燥かクリーニングにお出しになる方々なら問題なさそう。
この掲示板すごく攻撃的で怖いです。喧嘩腰な感じがプラウドタワー川口の掲示板を荒らした人と似てます。人それぞれで価値観は違うのでそんな喧嘩腰ではなく意見や情報を交換し、建設的な場にしませんか?
子育て世帯にもメリットあると思うけどな。南浦和西口
駅近に認可保育園がいくつもあるし、小学校受験を視野にいれた認可外保育園なんかもある。英会話教室や体操教室なんかもまるひろ百貨店の中にあるし、公立学校より塾に近いことを重視する子育て層からすればとても良い立地。
ガーデンとフロント、似たようなコンセプトなのに、後から出るフロントの方が駅が近いのに仕様が高く、割安なんて、三菱も消費者を裏切るような真似するよなあ。
確かガーデンの南側は中部屋の低層階でも5700〜5800万くらいしたよね。
駅近なのに安い。
安い=資産価値が低い
ガーデンは隣が公園だし、日当たりは確保されていたはず。
ガーデンの方が買いだったかも。
>>209 通りがかりさん
低層階は単身者というより、共働き(DINKSもしくは保育園フル活用)向けでしょう。
日中不在ですし、洗濯物を外には干さないので。
主婦のいる世帯には不向きですね。一日中家に居るのに日当たり悪いと滅入っちゃいます。
>>215 匿名さん
うーん、資産価値について少し勉強されたほうが良いかと…;
ガーデンは価格設定ミス、というか土地取得に苦戦した煽りで、
資産価値以上に高値になってしまっています。
フロントの高層階は日当たりも良いうえにガーデンより安いんですよね…
煽りあいやめてw
>>221 匿名さん
ネタであればいいんですが、真に受ける人がいるかもしれないので…
マンションの資産価値の評価方法はいくつかありますが、南浦和のマンションではエリア評価が大きいでしょう。
単純に、南浦和駅の徒歩圏内で、同程度の広さの中古マンションや賃貸マンションを検索した結果がエリアの資産価値であり、築年数が経ったときのフロントやガーデンの姿です。
駅に1分近いことや、目の前が公園ということ、設備の仕様やエレベータ数で大きな差は出ません。
そのエリアの資産価値に対して、ガーデンの値付けは高すぎです。
フロントも高いですが…
このエリアで5500万以上の物件は、資産価値のことは忘れて永住を覚悟すべきです
>>216 匿名さん
206さんは相手しないほうが良いかと。
それはともかくとして、朝の始発利便性は圧倒的に良いですよ。
待ち時間10分の差が出ますが、座れさえすれば東京通勤であれば40分、寝るなり読書なり予習なり有意に過ごせます。
川口だと東京まで30分ですが、立ちなので辛いですね。上野東京ラインができて混雑は改善したとはいえ、快適とはほど遠いレベルです。
帰りが10分早いのは、仰るとおり川口のほうが優位ですね。
南浦和は遅くなるぶん、フロントの「駅徒歩2分」が輝きます。
5500万円というと、中層階以上は値段が高すぎるので永住目的で買いましょうということですね。
上の方なら日当たりは良いでしょうから、永住目的で買う人もいるかもしれませんね。
>>213 マンション検討中さん
"The Minami Urawa Front"なんてキャッチコピー出して売ってたんだから、ガーデンの購入者は怒っていいと思う。
https://web.archive.org/web/20160919234838/http://www.mecsumai.com:80/...
文句言ったところで、フロントは立地が悪いから安いんだと説明されて終わりでしょう。
実際、ガーデンの方が良いマンションだと思う。
ガーデンのサッシはT2でしたっけ。フロントがT3ということは、現地調査でより騒音レベルが高いと測定されたのですかね。
ガーデンでは騒音は問題ないのでしょうか?
ガーデンで騒音がないようならここは安心できますね。
騒音対策の最大の敵は、夜の静けさです。
南浦和の夜は静かなので、深夜の貨物列車通過音、早朝のホームアナウンスなどが遠くに聞こえてしまうのは避けようがないでしょう。
神経質なかたには向いていない立地だと思います。
>>237 マンション検討中さん
いや轟音とか爆音は言いすぎです(笑
遮音サッシ越しでも、夜のしじまには音が目立ってしまうという話で、
神経質なかたは気になると思いますが、普通の人は気にならないレベルでしょう。
>>238さん
窓を開けたらの話でした。ここは電車の通過音だけでなくアナウンス音も大ボリュームで聞こえますよ、ということで。
確かに遮音サッシをしめれば微かに聞こえる程度でしょうね。
低層階ですが、こちらのマンションに決めました!来週再度MRを見に行きます!
あれだけ騒音があるのに二重サッシじゃないなんて...。物件のほぼ真横を猛スピードで駆け抜ける湘南新宿ラインを見たらビックリしました。駅のアナウンスも結構な音量でした。通常の駅近物件より騒音はかなり高いレベルではないでしょうか。下層階は安いですが日当たり無しです。検討外にしました。
低層階は日当たり、展望を気にしなければ間違いなくお買い得でしょ。駅遠で目の前にマンション建てられて日照を失ったら最悪だけど、ここは立地という不変の価値があるので割り切りさえできれば問題ないと思う。
>>243 匿名さん
湘南新宿ではなくて上野東京ラインですね。
確かに二重サッシだとより良いとは思いますが、二重サッシだったとして果たして検討内に入ったでしょうか?
駅の騒音がダメな人は何をしてもダメなので、無駄に二重サッシにするより、高遮音サッシで留めた仕様は正解だと思います。
>>244 匿名さん
低層階は初めから展望ゼロなので、これ以上悪くなることが無いのも、ある意味良いところですね。
中層階は、コモディイイダの今後をどう予想するかが悩ましそうです。
当面建て替えはないと思いますが、いつの日か、低層の建物に建て替わればラッキー、マンションなどになるとガッカリ、です。
高層階は、マンションにならないことを祈るのみかと。
>>246 マンション検討中さん
ここは商業地域の為、周辺に日照を妨害するような建物ができるリスクはありますよね。+1500万出して上層を選んでも数年後に…。私は低層階検討ですが、まだ割り切りの心境には達していないです(笑)
騒音気にする人はさっさとモデルルーム行って既に建築済みのガーデンをみせてもらえばいいと思うのだが。
>>248
騒音が気になる人は、ガーデンもダメだと思いますよ。
私はガーデンに似た立地のマンションを見に行った事があるのですが、昼間でも少し聞こえるのでやめました。
深夜のひっそりとした時間帯に走られると、もっと気になるだろうなと言う理由からです。
音が苦手じゃない人には、良いと思います。
駅近の便利さを味わってしまうと、駅から離れた物件には移れなくなると思います。
>>250 匿名さん
言葉足らずで失礼しました。
ガーデンを選ぶという意味ではなく、
250さんのように現地で確認するのが一番という意味です。
音が気になるかどうかは個人の感性によるところも大きいと思います。
参考になりうる環境のガーデンが実際に下見できるのはメリットだと思います。
ガーデンの空室を見学させてもらうってことですね。
住む気もないのに騒音の下見に使われて、ガーデンの居住者も不憫だな。
>>256 匿名さん
「やっぱりガーデンにする!」ってなるかもしれませんよ
真面目に言うと、売れ残りを販売会社が営業活動に使用しても良い、という契約になっているはずです。
新築で売れない以上、ガーデンは安くしてるでしょうからね。
下見に来て、新築のフロントよりも値引きをするガーデンとなるかもしれませんよ。
武蔵野線が目の前に無い分、魅力を感じる方もいるでしょう。
>>258 250さん
坪単価が同じくらいになれば、ガーデンの南向きも良い候補になりますね。
専有部分の仕様が少し弱いですが、公園と墓地で視界は安泰です。
駅徒歩が+1分増えますが、エレベータは2基。
フロントの中層と、ガーデンの売れ残りは、結構迷う選択肢かもしれません。
ガーデンであれば騒音を確認できるだけでなく、すぐに入居できるのもメリットですね。
ちなみにガーデンで残ってる物件の最安値はいくらなのでしょう?
ガーデンの残ってる部屋は4LDK中心なんですかね?
グロスが高くて売れ残ってるのかな。
プラウドタワー川口は結構いいお値段らしいけど、上層階買う予算があるなら検討しても良いかもね。南浦和の街が好きなら良いが、フロントは正直駅近物件としては***物件のような気がする。
>>264
ハングルは文字ですので、聞くものではありません。
その程度の知識もないあなたのような方が、同じ日本人だとは残念です。
あなたのような浅識で差別的な方と同じ空気を吸って住みたくありません。
埼玉は外国人が多い場所ですので、どうぞ離島などでお過ごしください。
みなさん何と戦っておられるのか(笑)
昨日契約しました。完成が楽しみです。
公立に安心して通わせられるのは確かに大きなポイントですね。
[NO.271~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
高砂小学校まで距離があるのが気になっています。
集団登校はないと聞いており、入学後体力がつくまでが心配です。。
南浦和も普通に外国人多いけどね。あの芝園団地の生活圏でもあるわけで、駅徒歩10分以上の場所には保証人なし、外国人OKのアパートもたくさんありますよ。コモディイイダにもたくさんの外国人が利用してますし。外国人を嫌悪されているのならば浦和か北浦和にした方がよいのでは?
そんなに心配しなくても大丈夫でしょう
子供なんて少し厳しい環境に置いた方が体も強くなるってものです。
車で送迎しているうちに、徒歩で通っている他の子供がどんどん体力をつけていきますよ。
南浦和東口にMOAってケーキ屋があるの知っていますか?
その前の道をURに向かって行くと、右手に新しいマンションがあって、
今日「オープンルーム」って出ていたように思うのですが、あそこは分譲マンションでしょうか?
賃貸マンションを建設していると思ったのですが。なんとなく新日本建設と看板に書かれていたと思うんです。
車で通ったのですが、急ぎだったのでしっかり見られなかったのですが・・・・。
>>282:匿名さん
ありがとうございます。今HP見てみました。新日鉄のマンションなんですね。
単身&DINKS向けっぽい感じですね。2LDKの洋室をLDとぶちぬいて使うには使いやすそうなマンションですね。
賃貸だとばかり思っていたので、驚きました。
その近くの三井の戸建て分譲はマンションになると思っていたら、
6400~8100万の戸建てだったのでそちらもびっくりでした。
来週見学楽しみです。
売れ行きはどうなんでしょうか?
情報持ってる方いますか?
先週聞いたときはまだ半分ちょっと残ってるとのことでした。
プラウドタワー川口の価格が結構高かったようで…
駅前物件という点でフロントが割安に見えます。
あちらは設備充実のタワーマンションなので、そのまま比較するもんでもないとは思いますが
https://manmani.net/?p=13415
>>287 マンション掲示板さん
タワーで規模があるので、共有設備は以下のように抜群です。中庭もあります。
https://www.proud-web.jp/mansion/kawaguchi/design/
さらに、川口西公園に隣接して、駅近ながら住環境良好という素晴らしい物件です。
フロントとはコンセプトが全く異なりますね。
プラウド川口は首都圏に0.1%も無い、免震+長期優良住宅だったはずですよ。
価格帯も6000万~8000万程度です。
>>289 匿名さん
首都圏の「タワーマンション」のうち、何パーセントが免震+長期優良住宅でしょうか?
その価格なら湾岸のタワーマンションにするでしょうね。免震+長期優良ばかりですし。
>>290
24件しかないそうだから、湾岸でも新しいマンションだけじゃないのかな。
プラウドタワー川口が高い高いと言っても、坪300だからそこまで高いとは思わないけどなぁ。
湾岸は場所によっては意外に不便だったりするよね。交通にしても生活するにも。
私も湾岸エリアのマンションは興味ないかも。
プラウドタワー川口の話なんて興味ないんだけど。ディスポーザーなどの設備面や平米数なども類似しているのに、わざわざ修繕費のかさむタワーなんて選ばない。川口の犯罪率も埼玉県内では蕨に次いで高い方だし。南浦和エリアは安価なのに学区や治安が良く、コスパが良いのが強み。
>>294
興味がある無いではなく、プラウドタワー川口は興味がある方が質問されていたので、
比較対象にならないと思いますよって感じにレスが出たと思うんだけれど。
プラウドタワー川口が修繕費がかさむと思うのであれば、
ここも修繕費がかさむ条件はそろっていると思うよ。
プラウドタワー川口は21階建てだけれど、200戸あるからね。修繕費に対して分母が大きい。
対してここは15階建てだけれど72戸しかなく、駐車場も機械式だよ。
機械式の駐車場はエレベーター並みに修繕管理費がかさむものだからね。
駐車場が3.2戸に1台もあてがわれているのに、駐輪場が1戸に付き2台も無い。
駅前物件でどれだけの世帯が車を保有するのか疑問だよね。
ちょっとずれている配分に感じる。駐車場に空きが出ると修繕時に計画が狂う可能性が高いよ。
駅前でもファミリーは車は必要でしょう。お隣のガーデンの駐車場は常に満車で抽選まちです。近隣にわざわざ借りている方もいます。
間取りはDとEあたりが人気でしょうか?Aは使いづらそう。
ガーデンってまだ竣工1年ちょっとですよね?
駅前マンションの駐車場って、「やっぱり不要だね」で手放していくので、
満車だと思ったら空きが出ていくのが定番です。
駐輪場は少なすぎると思います。