シティテラス千里桃山台ってどうですか？

ブランズまだ広告見ませんね。

>>2767 匿名さん

千里阪急ホテル前にモデルルームができてますね。まだ看板だけかもしれませんが。

ブランズはだいたい2000万位ココより高いイメージですよ！
11階以上はさらに坪単価上がります！

ワコーレより高いの？

ここは、間取りは本当にごくごく普通？という感じです。

縦長LDKのほうが、横長よりも多くあるように見えます。
居室に窓があったほうが
本当に独立して居室として使いやすいからというのが大きいと思いました。
横長LDKの場合、リビングインの部屋は
なんとなくリビングの一部感が出てきてしまいますから。

シティテラス千里桃山台、1階西向きを検討中です。

夏の西日の暑さだけが懸念です。
こちらの1階は、目の前が公園で高い木が結構生えているので、多少グリーンカーテンとして作用するのかなと思ったりもしていますが…

>>2772 西向き1階検討中さん

感じかたはそれぞれかもしれませんが、うちも低層階西側で、ひと夏過ごしてみましたが、おっしゃる通り公園の緑もあり、最近のエアコンの高性能化もあって、快適でしたよ。時間帯によっては西日はきついときがあるので、そこはカーテンですが。南向きと悩みましたが、うちはリビング窓からの景色を取りました。

西側一階は止めといたほうがいいよ。
初夏から秋に掛けて、尋常じゃないくらい虫が訪れるので。まぁ、公園と隣り合わせだから仕方ない。

ほとんどこなかったけどね。どこのマンション？

近くに新築マンションできるんですか？

現在は最終期のようで、あとは6戸。カウントダウンがはじまっている感じです。値引きしているのかなと思ったものの、住友不動産だからなのか大きくは書かれていなくて、交渉次第なのかなと思いました。
ブランズができると聞いて比較できたらいいなと思うのですが、その頃には6戸も売れてしまっていそうですし決めるなら今なのかなとも迷っています。

>>西側一階は止めといたほうがいいよ。
西側住戸、慣れたら気にならないと聞きます。今まで東か南しか住んだことがないので西日の強さなど気になったことがなくて。
やめておいた方がいいんでしょうか。

こちらの西向き、メリットとデメリット教えてください。ちなみに一階ではないですが、低層です。

>>2776 匿名さん
ブランズ待ったとしても、シティテラスもその頃にはどこかしらの部屋の中古が売りにでてると思います。
遅いということはないと思いますよ。

>>2777 匿名さん
西向きの良し悪しの一般論は省きますね

デメリット
一階は、公園の方が標高が高いから地上のはずなのに半地下で豪雨の排水と浸水が不安

メリット
南向きとくらべて新御堂からはなれ、音がまし
低層ならグリーンビュー～パークビューで、高層なら遮るもののない眺望

残り2邸になりました。人気のパークサイド西向きは無くなりました。

残り2戸になってますね

月内、年内には完売しそうですね。

この土日かもしれませんね。

西向きって、、１階って、、

>>2784 通りがかりさん
そんなあなたにはブランズ桃山台をおすすめします。

現在残っているのはモデルルームと商談ルームの2戸ですか？
よくあるモデルルームの家具つき販売や、商談ルームなので値引き販売と言った話は出ていないようですが住友不動産はそのようなサービスは実施しないタイプですか？

住友不動産っておおっぴらには値下げしますとか、
商談ルームとか値段相談になりますとか、そういうことはしない印象。
変に値下げしないで
そのままずっと売っているイメージがとても強いです。
欲しいと思う物件があるならば
早めに動いてしまったほうがいいように思います。

住友値下げしないですね
値段見た印象だと値上げしてるような…

南向き高層階の中古など出てますし、中古の方が値下げ交渉はしやすいかもです

BRANZ桃山台の値段通知が来る。65㎡・63,000千円～　７4㎡・71,000千円～
此処より約500万位高い！　正にバブルですね！

北大阪急行はとにかく御堂筋線と直通しているっていうのが
強気になる原因なのかもしれないなと思っています。
確かにものすご?く便利ではありますけれど。
だからある程度高くても
需要があるエリアになっているのかもしれないですね。
この価格帯だと、あまり投資目的の人は多くない？

>>2790 職人さん

徒歩2分、パークビュー南向きとすべて上回ってるとなれば、ここより坪単価高くなるのは当然ですね

残り1戸となりましたね。

完売しましたね。サンメゾン、ジオ、ワコーレ、ブランズ、競合がひしめくなか、大したものです。
あ、竣工からだいぶたってるとかは無しで。
値引きなしで売り切るスミフさんなので、まっとうかと。

中古はずっと残ってますがね。

ブランズの価格を待ってこちらに決めた人もいたかと

あっ、買いそびれた

>>2796 匿名さん
周辺の駅徒歩6分以内圏内ではお得な物件でしたね。

キャンセルでないかなあ

>>2799 匿名さん
中古でてますよー。

>>2800 匿名さん
無くなったね

中古物件があまり出ていないと言うのはいい物件なんでしょうね。価格設定も法外な価格でないところが納得できます。早く中古で出ないかな?。

70平米の中古ずっと売り出されてますよ

ここの中古狙ってたのに売れたね?75平米以上の売りがでないかな？

ここは実需の方が多いから中々出ないんでしょうか。
私も待っていますが、条件に合うお部屋は出ないのでもう諦めようかな…

今のタイミングではありませんが、中古はちょくちょくでてますよ。2-3ヶ月で消えているのでそれなりに売れているようです。
一般的にも年間1％くらい入れ替わるそうで、年2-3件くらいはでるかなと思われます。階、方角、広さに縛りがあると、ご縁になってくるかもしれません。

いまとなってはバランスの良い物件でしたな。

此処は、最上階と角部屋全てが地権者で占めているので、中々売り物件が出そうも無いので諦めます。

中古出ましたよ。

>>2809 マンション検討中さん
リビングにアクセントクロス？かエコカラットにピクチャーレール、玄関にもミラーとエコカラットと新築オプションの気合いが入ったお部屋ですね。値段も新築時からあまり変わらずといったところ？

狭すぎる?

>>2811 マンション検討中さん
そこまで狭くは無いですよ。

中古で出てる部屋、まだ売れませんね…人気ないのかな

売れましたね?　周辺のマンションの投稿レスも色々見てますが、
このマンションは住民レスも含め悪い評判もなくいい感じで皆さん
住まわれているようですね?

このマンション二階が問題あるのですかね？5物件も賃貸案件があって未だ決まらず。売り物件も中々売れませんね～愈々桃山台バブルも弾けたかな？

>>2815 評判気になるさん
同じ部屋を複数の業者が出してるだけじゃないんですか？