シティテラス千里桃山台ってどうですか？

>>2400 マンション検討中さん

完売したとこもあるから、物件によりけりやね。

>>2401 匿名さん

スミフで売り切るといったところを聞いたことありませんが、
ここのようにいい物件だと、時間をかけて高値で売りたいのではないですか。

消費税も上がるし、余裕のようです。慌てて売る必要はない物件です。後になるほど高くなるだけ。

>>2403 匿名さん

消費税上がるしってことは、駆け込み需要が最後の望みってことか？

他の新築マンションみたいに売却されてる部屋はみませんね。賃貸ばかりです。
完売してないからですかね。

売りが少ないのは、現時点で、鍵渡しが終わっているのが地権者が主だからだと思う。

モデルルーム写真みたいにリビングから森のような木々が見えるのならいいな

>>2407 匿名さん
13階以上が景色いいですよ。

>>2407 匿名さん
15階からの景色です。

>>2409 匿名さん

目の前のマンションの向こう側の景色が見えるか見えないかが、このマンションでの資産価値ちを左右しそうですね。
13階以上だと西向きの棟より向こう側の景色も抜けますね。

>>2409 匿名さん

線路、道路とマンションの景色より、
個人的には低層の植栽が見える景色の方がすきだな。

>>2411 匿名さん
写真素敵です。
桃山台公園や自然公園も見えますし、なにより新御堂の立体構造が美しい

>>2412 マンション検討中さん

土木マニアだね。

>>2409 匿名さん

新御堂が見えるということは、音をさえぎるものがないということですよね。騒音大丈夫なのかな。

>>2414 匿名さん

駅チカなので、電車も低速になり走行音はさほどではありません。しかも駅のところは一段下がり、防音壁が設置されています。
新御堂の車道も地下にもぐっているところなので、音も粉塵も軽減されます。
マンションもLoWEガラス、T2サッシが標準装備です。奇跡的な環境ですね
むしろ後ろのマンションより、

>>2415 マンション検討中さん

2412さんもおっしゃってるように、地下に潜ってる新御堂の立体構造が丸見え。見えるということは音も遮るものがないというわけです。防音壁の恩恵は高層階にはないということ。
窓閉めときゃ問題ないでしょうが。窓開けたらゴーですわ。

低層階だと防音壁の影響か、幹線道路を走ってる車の音はあまり聞こえませんでした。
ただし側道の交通量が想定より多く、こちらの音は窓を開けると結構聞こえますが、窓を閉めるとさほど気にならない程度の音でした。
音の感じ方に関しては個人差が大きいと思うので、気になる方はモデルルームで実際に確認した方がいいと思います。

>>2416 匿名さん

車道は完全にトンネル内なので見えません

>>2418 マンション検討中さん

ウソはよくない。
2409さんの写真をよく見てみよう。
車道も走行中の車もはっきり見えてますね。

真ん中より上の階の部屋はかなり前にたいがい売れてたけど、新御堂の車が見える部屋の空きってまだ売り残りありましたか？

現地で思ったのが、同じ部屋でも音の大きさや聞こえる音の種類が日で違って、もしかしたら風向きかなと想像しました。

>>2419 匿名さん

見えているのは側道とさらに横の側道です。
奥の方に本線が地下に潜っているのが見えます。現地で確認ください。

>>2421 マンション検討中さん

ストリートビューで新御堂の本線通れるよ。
地下に潜っているところは残念ながらなかった。
もしかして、道路の立体交差のことを言ってるのかな？まさかと思うが。位置的にこのマンションの前でもないし。

>>2421 マンション検討中さん
以前に撮影した写真がありましたので、ご参考になれば。

>>2423 匿名さん

よくわかる写真ありがとうございます。
どこをどう見てもトンネルはありませんね。

>>2424 匿名さん
ベランダに出ると確かに車の音はゴーとうるさいです。
防音壁がもう少し屋根が張り出した物ですと良かったんですが
垂直なので
上方向に音は上がります。
電車の音より発車メロディーが気になります。
窓を締めれば車の音は聞こえませんが
発車メロディーはかすかに聞こえます。
しかし駅近なので
子供の送迎の心配がなくなり良かったと思います。
西側は静かなんじゃないですか？

便利だけど、住みたくはないなぁ。。
西側に期待です。

桃山台は良い物件が多いですね。
とりあえずどの物件を選んでも大失敗って事はあまり無いでしょう。

中古も含め、価格帯や駅からの距離・戸数等を比較して自分に最も合うと感じたらそれが貴方にとって一番の物件です。

>>2427 マンコミュファンさん
桃山台の良い物件とはどこですか？
どこか良いのか知りたいです。

駅から見ると、ちょうど新御堂のアンダーパス登りきったところにマンション建ってるから、防音壁も低いところにありますね。南東角部屋は陽当たり最高やけど、あの音と粉塵は、キツイかも。停車まえの電車のブレーキ音や、さらに週末は珍走族の爆発。子育て世代には、キツイんじゃ亡いですかね。

>>2428 匿名さん
ブランズ泉北桃山台

さむっ

もう中古が出てるんですか？チラシが入っていました。

中古は転売目的の地権者さんでしょうね。中古買うメリットあるのかな。
高層階なのかな。

>>2433 匿名さん
ここを中古で買う意味はないでしょう。

>>2434 匿名さん

ないことはない。場所と価格によりけり。

高級感ありますね。

入居者増えてきた。

先日パークサイドビューの部屋を購入しました。西日が気になってましたが公園の木々が良い感じで西日を緩和してくれており、かなり静かで景色も良く良い物件だと感じてます。

>>2438 マンション検討中さん

朝や午前中の暗さには気になりませんか？特にこれからの季節。
最近はガラスの性能がいいので、西側の短所は西日というよりも朝の暗さだと思うので。

>>2439 匿名さん

確かにそうですね。朝は暗いかもしれません。ただ今住んでいるところが北向きなので、十分明るく感じてます

>>2440 マンション検討中さん

また、南向きだと前のマンションが気になり。。。また騒音を考えると南の上層階も。。難しい選択でしたが西側を選択しました。駅近で道路近くで全てを満たすのは難しいと思い。桃山台駅付近で家を購入する必要がありましたので。

>>2441 マンション検討中さん
窓を開けない限り音が気になることはないかと。うちは子供がいるので、ある程度音があった方がむしろご近所トラブルも少ないかと思っております。

私も小さい子供がいるので、窓を開けた時に多少音がある方が気が楽ですね。
南側低層階を購入しましたが、価格も高層階に比べると安く、外の景色もほぼ庭だし、道路にも近いため駅まで行きやすかったので良かったです。

>>2443 名無しさん

音のメリットもあるということですね。
ご購入おめでとうございます。低層階購入とのことですが、それでもお高かったではないでしょうか。

このマンション、たしかに周辺物件と比べると高いですが、物件の質とか環境を考えるとコスパは高いと思います。やはりマンションは駅近が良いと思います。
賃貸は正直高いと思いますが、購入してローン負担であれば、金利の低い今なら大した負担では無いですね。

>>2445 名無しさん
小さな子供のいる、余裕のありそうな家族ばかりです

駐車場の車は高級車多いですね
みんなよく買えるなあ

>>2444 マンション検討中さん

確かに安くは無かったですが、コスパは悪くは無いと思ってます。北摂の駅近は色んな意味で魅力的です。特徴的な外観も気に入ってます。これから駅近にマンションがまた建つみたいなので盛り上がりそうですね。駅前にもう少し商業施設が出来れば文句無しなのですが。

>>2448 マンション検討中さん

お店ほしいですよね～。
桃山台の北西エリアだけ駅周辺にお店がありません。
といっても例えばアザールの隣のマンションに住みたいかと言われるとそれは遠慮したかったりするしバランスは個人の好みですね。

地権者の不労所得マンション賃貸でてるな
このサイトだけで8室ある
意外にも賃貸は直ぐに決まらないのね
理論的には投資マンションだと空家賃で利回り低価だけど
等価交換の地権者には原価無いから関係ないもんな


https://chintai.door.ac/buildings/1d2c5625-6bf8-5233-843b-92d7091d15de

空室8部屋　マンション シティテラス千里桃山台

15階 | 3SLDK | 90.03m2　25万円　管理費 なし　敷25万円礼75万円

15階 | 4LDK | 88.05m2　22.8万円　管理費 なし　敷22.8万円礼68.4万円

15階 | 4LDK | 75.13m2　22万円　管理費 なし　敷44万円礼66万円

11階 | 4LDK | 88.05m2　23万円　管理費 なし　敷23万円礼69万円

9階 | 4LDK | 88.05m2　22万円　管理費 なし　敷22万円礼50万円

9階 | 3LDK | 83m2　21.5万円　管理費 なし　敷21.5万円礼64.5万円

5階 | 3LDK | 70.09m2　18.5万円　管理費 なし　敷18.5万円礼37万円

4階 | 3SLDK | 75.13m2　20.3万円　管理費 なし　敷40.6万円礼60.9万円