シティテラス越谷レイクタウン

>>8282 eマンションさん
もうちょい待ったらアップしてくれるのでは？

東棟の4階を考えています。排気ガスは4階でも気になりますか？

>>8286 マンション検討中さん
全然気になりませんよ。
最近の車は排気ガスがあまり出ないようになっているみたいです。
あと排気ガスも拡散してしまうようで、この高さまで排気ガスが来ないようです。
しかしトラックターミナルの砂埃は気になりますね。

ほらね♪

>>8287 マンションの執行人さん

4階でも砂埃がきますか？

気になる気にならないは個人差あるけどさ、まぁどこすんでも一緒だよ。東も南も大して変わらないし。
ただ、入居者数が東側が先に南側より多くなれば理事会メンバーを東側メンバーで固めることもできると思います。そうなればいろんな決議も有利にできるし、東側を充実させる設備更改が一気に進むと思います！！利便性向上はこのマンションの優先課題だと思うし、利便性が悪いのは東側なので、優先的に改善されるべきだと思ってる人は意外と多いと思いますね。ゴミ置き場をキチンとした設備にする(今の仮設みたいなのじゃなく)、郵便ポストを移す、キッズルームや読書スペースを作る、エントランス拡張、管理人常駐、これくらいやらないと。そもそもなんでメインエントランスがあっちなのかわからん。

内覧して思ったことです。

住民の方、このマンションの理事について教えてください。
任期は1年間でしょうか？
何人くらい理事がいますか？
輪番制ですか？立候補制ですか？
東側と南側で人数の比率が偏ることがありますか？

>>8287 マンションの執行人さん

4階でも砂埃がきますか？

4階でも砂埃がきますか？

>>8293 越谷レイクタウンさん
風が強い日は来ますよ。
洗濯物は風が強い日は干さない。
トラックターミナルの砂埃が舞うので洗濯物は夜遅くに干して朝早く引き上げる感じですね。

>>8291 マンション検討中さん
理事の任期は１年の人と２年の人で半々ですね。
１年で全ての理事が変わってしまうと、経験不足の理事ばかりになってしまうので、半分ずつ交代する輪番制です。
輪番制の悪い所は理事の役割を望まない人が出てきてしまうことです。
そういう人は理事会には理由をつけて出席しないですね。
だから輪番制と立候補制の半々にすれば良いと思います。
比率は輪番制なので南側と東側で隔たる事は無いようです。

全然出てこない理事もいますよ。理事会も出てこなければ総会も出てこない。

>>8290 検討中さん
あなたはマンション検討中の人ですね？
そう。それなら東と南は好み。
真ん中にあるゴミ置き場は仮設じゃなくてちゃんと立派なゴミ置き場だと思うけどね。
ただ、24時間出せないけどね。後はダンボールとかね。
まぁ、今ここで、エントランス拡張とかの話しても単なる要望なので是非購入して「有言実行」して下さい。あなたの「コトバ」「行動」「人格」が求められます。
後、最後に、理事が東で固めるとか、マンションを買ってない外部の人が口を出さないで頂きたい。検討するなら今現状のマンションを見て下さい。そして何か設備や住心地など検討にする材料が欲しいならそれを書きなさい。
また、南と東の住民が一つがこちらのマンション。仮にマンションの仲のいい住民同士が理事をして、あれ作る、これやる、って言っても、最終的には「マンション全体の住民意見」が問われるのですよ。
マンション近くにはイオンもあるし、たくさんのショップもレストランも入ってます。たまに、有名人も来ます。
散歩も買い物も思う存分出来ます。
いいマンションですよ。

>>8290 検討中さん

マンションの理事とか言ってないで、
次の越谷市議会選挙に立候補しません？
レイクタウンのマンション住民代表議員がほしいです。それに周辺のマンションも合わせれば、楽に当選圏内だと思います。

私は東側住人ですが南側の人を仲間だと思ったことは一度もありません。むしろ敵だと思います。
ぜひ理事会を東側住人で固めて今の不平等関係を改善させたいです。
当マンションをご検討中の方は今から買われるなら東側に入居したほうが今後主導権を握れます。エントランスや郵便ポストの不平等も理事会を東側で固めればすぐに改善されます。南側は初期に入居した住人が幅を聞かせて新参者を排斥していると聞きます。よくご検討ください。

>>8299 ダック婦人さん
まさか、ダック婦人がこんな人だとは思わなかったわ。ショックだね。偽物じゃないよね？
私の知ってるダック婦人はそんな人じゃない。
今、あなたの書いてる事は「検討中の人の材料ならない」間違った事をしている。
訂正して書き直しなさい^_^
今なら間に合います。

おはようございます。
白髪紳士的営業マンです。
価格表は少々お待ちください。

色々議論してますが、
南上、南下＝東上、東下という順番で価値があるから価格もこの順番で高いです。

それ以上でも以下でもない。

何？ここ
南東戦の戦場マンションなのですか？
何でもありのあまりにレベル低い争いですけど。。しかも一人で連投してるし、芝居なの？

>>8300 匿名さん

あなたが誰と勘違いしているのかわかりませんが私は正真正銘ダッグ婦人です。
前にも言いましたが由来は妻がドナルドダックが大好きだこらで家に大きなドナルドのぬいぐるみもあります。過去に写真アップしましたよ。

昨今の東側住人の不平等関係改善の気運に私も賛同いたします。
声を上げなければ南側偏重の不平等関係は改善されません。
その為には理事会で東側住人が過半数を取ることが重要。私も微力ながら次回は理事になるので頑張るつもりです。

>>8301 白髪紳士的営業マンさん
営業マンさん、おはよー^_^
価格アップお待ちしてます！

>>8302 匿名さん
残念ながら芝居じゃないんだよ^_^
ユーモアな住民たくさんいるし！
シティテラスを愛してる人がたくさん居る(^^)
もちろんシティテラス愛は私も同じ(^^)

>>8303 ダッグ婦人さん
本物だと分かりました！以前、偽物がたくさん現れたので冷やかしかと思いました。
あなたの存在は知っています。
先ほども、書いた通り、理事になったから全て自分通りになるとは限りません。
「行動」「コトバ」「人格」をしっかり理事になって頑張って下さい！
私は南棟ですが、あなたを応援してますよ^_^
以前、東棟まで自転車を走らせると、言ったのはダック婦人でしたけ？
もちろん、マンション全住民がマンションの共有部分を自転車で走らせていいと賛成したら「あなただけは得」かもね。
そんな事より、今、ここでアーダーコーダ言う前に、ここのマンションの魅力を伝えましょう！
それとも理事会が魅力なんですか？
理事会が魅力でマンション買う人はごく少数です。
ちゃんと、今のマンション現状の魅力を伝えましょうね。

私も東棟の住民です。
現実では口に出来ませんが、東棟の地位向上を願っています。ダッグ婦人さん応援してます。

>>8303 ダッグ婦人さん
また貴方が私のペンネームを使って荒らしてますね。
一度貴方と会いたいです。
貴方がこのマンションの住民なら東棟の何処に防犯カメラがあるか知っているでしょう？

東棟の人は利便性低いのを考慮して購入したんじゃないの？南棟と比べて安く買えたんでしょ。低価格のとこに住んでて不便だからハード面良くしろってのは虫が良すぎると思いません？
そもそもまだ築3年のマンションでポストの位置変えろとかエントランス拡張とか出来るわけないって小学生でも分かるで。嫌なら引っ越せ

駐車場一家に一台までとか言い出したんですけど、本当ですか？
皆さん二台借りて荷物詰め替えたりしてますが、、

>>8308 真のダック婦人さん
よくここで、〇〇分にエントランス来て下さいとか、書き込みあるけど、「ここは出会い系サイト」じゃないよ。
事件の元だし、「家庭があるなら家庭を大切」にして。
逆に会って話をしたら「議事録」をこちらに、提出して下さい。

>>8307 住民板ユーザーさん2さん
きみは書き方違ってる。東棟の地位じゃないよ。
「マンション全体」だからね。
マンション全体住民得しないとね(^^)

>>8309 名無しさん
「引っ越しせ」はさすがに、コトバ悪いで。
南も東も生活ライフの好みで皆さん買ってる訳よ。ようは好みな訳よ。
実際に住んでみてから思ってたのとちょっと「違う」って思ったのが、ポストの位置だとか、ゴミ置き場とか、エントランス入ってから東棟入るまで遠いだの色んな意見出る訳よ。
ようは、東棟さん達が、これから検討するひとはここを見ないとダメって事を教えてくれてるねん！でもポストだのエントランスだの、駅も歩いて帰れるし、だけど東は景色いいだの！それを理解した人が実際にこのマンションを買った訳よ。
人生において「マイホーム」を買えた！って自慢だし、生きがいだと思うんだ。
だからこそ、隣の家も血は繋がってないけど、家族みたいなもんよ。
いずれは、東棟も大きなエントランス欲しい？
全マンションの住民の協力必要。ここで、争ってはできる物も出来なくなる。
私は、皆の味方ですよ。

>>8310 匿名さん
黒ワゴンの男は、その一味も含めると駐車場４台分借りてますね。
うち１台は未契約の駐車場に勝手に停めてます。
昨日も勝手に停めてました。

>>8310 匿名さん
基本は一家に一台までです。私は２台借りてないから分かりませんが、契約書には他の駐車場を希望する人が現れた場合移動してもう事もあると書いてありますよ。
だから２台借りてる人は一時的なのでは？

>>8311 匿名さん
私は貴方と会いたくなりました(^^)/
貴方との会話を議事録に提出したいです！
このマンションの諸問題について対談したいです。
キッズルーム使用率改善について、コンビニ設置、防犯、救命訓練の定期開催、夏祭りのネタ、ブックライブラリ書籍の変更、布団などの大型クリーニング出荷の利便性向上、太陽光パネルの屋上への設置、駐車場スピード出しすぎ対策、SUISUIポータルサイトの改修、宅内インターホンへの掲示板情報の表示等など。アホみたいに問題がたくさんあるマンションですよ。ここは。
ちなみに貴方は住民ですか？

>>8313 匿名さん
言いたいことは分かったが管理費や修繕積立金はどこから出てるのって話ですよ。理事会を東棟だけで固めるとか東棟に何々作るとか見てたら自己中心的な書き込みだらけじゃないですか。夢が叶ったら次は何を要求してくるのか怖くて堪らないですよ

>>8316 本物のダック婦人さん
私はこちらの住民ですよ。南棟2階です。
何を思われても構いませんが、会うのはお断りします。以前、マンション執行人さんにマンションのイベント（夏祭り、理事会など）で会いましょうと言われました。あなたが私に現実にあった所で普通の大人だし、私はある程度の常識を持ってるつもりです。
それに私は家族もいるし、ホワイト企業の会社の管理職でもあるので。人生もっと楽しみたいし。
だからネットにしか現れません。
正直、私は今このままのマンションでとても満足してます。　

会う会う詐欺が蔓延してる。
そもそも 条件やら制約やら承知で購入するのに、後から理事会メンバーを東側住人で固めてマンションの金じゃぶじゃぶ使って東側だけに設備更改という形で還元しようというのはもってのほか。
それとか、南側住人の管理費は東側よりも高くしようとか、争いをしたいのかな？南側を経済的な理由で買えなかったならその現実を受け入れてほしいね。空きがなくて渋々東側にしたというなら、それも受け入れなさいよ。もともと好きで買ってるなら文句ないでしょうが。
あらかじめ分かっている制約を承知で住んでるのでなければ、最初から買わなきゃよかったよね。東側の多くの住人がそう考えてるなら残念なマンションですね。

これ毎回出てくる荒らしだから無視がいいですよ
何かあるように見せたいみたいです

>>8319 匿名さん
そうですか。
貴方の考え方は理解しました。
最近はネット社会なのでフェイスｔｏフェイスの関係が無くなりましまね。
昭和のお互い会って議論を深め合った時代が懐かしいです。
しかし南側の２階だとエントランスから直ぐなので、居室からエントランスまでの行き来だけで毎日ルーティーン化されてないですか。
それに比べて東棟は楽しいですよ。

私はモデルルーム行っていま検討中ですが営業さんにも今は東側がおすすめですと言われました。
やはり東側の住人のほうが今後いろんな意味で恩恵にあずかれるのでしょうか。

>8323

住友の営業は売りたい部屋を押し付けようとするからね。東と南のメリットデメリットを自分で判断できないようだったら、勉強してからのほうがいいよ。

>>8318 名無しさん
そのお金はもちろんマンションの皆さんから集めてます。
そんなに、怖く思わなくても大丈夫ですよ(^_-)
まず、「管理費」と「修繕積立金」を理解してない人が多いです。
「管理費」はマンションの電気代、清掃員などに使われます。毎日清掃員が掃除してるでしょ？
後は共同使用部などの保険料など。
「修繕積立金」は将来的に大きな工事（あくまで共同部）を集めるお金です。例えばエレベーター取り替えや、駐車場のアスファルト修理などです。
例えば、コンビニ計画してる人いるみたいですが、申し訳ない。
こんな事言いたくないが。
「今の管理費と修繕積立金では足りません」これが現実です。
清掃員を無くす、排水口のメンテナンスを無くす、エントランスの床割れを直さない。（住民さんなら分かるはず）そして、お金を浮かす。それで、コンビニを作る。または、管理費を具体的な数字は分かりませんが、毎月払うお金を増やす。
マンション全体住民が困ります。
誰かボランティアで掃除してくれますか？
排水口から異臭したらそのままですよ。
駐車場ボコボコのままですよ。
マンションの植木も伸び放題ですよ。
そんな事するなら駅前のローソンに行くって言う人もいると思います。例えば本当に実行出来る事は入口に事故が起きないようにミラーを設置などですよ。そんな一部の人のワガママを聞いて、それに従ったら、日本全体のマンション崩壊ですよ。今、現実のシティテラスは、素晴らしいマンションです！また、何かを作る時にはマンション全体の住民の意見も、必要です。
だからこそ、仲良くしないといけません。

>>8320 シティテラス越谷レイクタウンさん
東向きが、好きで買ってる人も居るので、そこは南向きがいいとは本当に好みなので、決めつけないで下さい。マンション全体の、住民は家族のようで仲間なので(^_-)

>>8323 マンション検討中さん
本当に好みですよ。これから暑くなった時に南棟に比べたら、東棟の方が涼しいはずです。
ただ、涼しいとは、言っても冷房はつけるみたいですが！日中家に居ないとかだったら東棟もいいと思います。（午後は日陰になる為）
仕事前に朝日を浴びたいとかなら東棟もいいのでは？あなたの言う恩威とはなんですか？

>>8325 匿名さん
マンション内にコンビニとか、動く歩道とか、ぶっ飛んだ思考の書き込みは無視するに限ります。

>>8324 匿名さん
確かに向きに関しては、ある程度勉強も必要かもしれません。
ただ、住友の売り方も上手いです。
自信のある売り方をしてるようにも見えます。
意外と毎週とか平日に引っ越しして来たり、残念ながらですが、一回だけ、引っ越しされた人も見ました。
私がこちらのマンションの営業マンなら確実に完売出来る自信があります。
余ってるの多いとか言う人いるかもしれないですが、意外とそうでも、無いですよ。
売ってない物件もありますから！

>>8328 通りがかりさん
無視をしたら、掲示板の意味が無いです。
どんな相手だろうが、コミニティをするのがネット掲示板です。荒らすと言うのはコトバが悪い事を言うのです。ここのマンションのシティテラスの書き込みはみんな本気なんですよ。
むしろ、私達の邪魔をしないで頂きたい。
もちろん私は、一人一人を大切にします。
もちろんあなたも、その一人です。
仲良くコミニティをしましょう(≧▽≦)

>>8330 匿名さん
しっかりと意見を言ってくれてる1人だと思います。尊重しましょうよ。あなたのおっしゃってることはひたすら同意してくれるコミュニティを作りたいだけに聞こえます。
私の意見を言いますと今の綺麗なままのマンションの維持費としてお金をかけていただきたいです。築3年の新品マンションで入居率100%でもないのにあれやこれやと議論するのは未来の住民を無視してますよ

南向きだと南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって、直射が部屋の奥まで差し込まずに暑さをしのげる。一方で冬は南中高度が低いので日差しが部屋の奥まで入って暖かい。

西向きは西日が暑いっていうけど、温暖化で熱帯夜な訳だから高度の低い朝日が部屋の奥まで入る東向きは朝から暑い。一方で冬は午後になると日が陰って寒い。
日本の南向き信仰って合理的な根拠がある。日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれバルコニーと一緒。

マンションの場合、その辺も考慮して値付けしてるんだけどね。

>>8323 マンション検討中さん
営業マンは売るために東が良いとか南が良いとか言いますので、あまり鵜呑みにしないほうが良いです。
部屋の内装は東も南も一緒です。
陽当たりは朝は東側はリビングが眩しいです。
寝室側は眩しくないので爆睡したい人には丁度良いです。

つまり総合的に考えて東側が今の買いということですね。
私も東の住人ですが南の人は東を見下してる感じがして好きではないです。
このようなマンションの構造上、東と南が対立するのは必然と考えます。

>>8331 名無しさん
私も簡単にまとめると、このままのマンションでお金をかけて行ければいいなと思います。
それで、会話が終るとネット掲示板の意味が無いですよ。
「新しい住民」にとってみたら材料になりません。営業マンのみの情報だけになります。
時代は情報化社会となりつつある今、営業マン以外の「コトバの情報」「ネットの情報」が基本です。
不愉快にしてしまった事はお詫び申し上げますが、「具体的に」何に同意を求めました？
以前述べた「何処に住もうが勝手だが駅から歩いて帰れる場所に家を買った方がいい」以外でお願いします。
私には、たくさんのアンチ（すなわち掲示板仲間、アンチは私の宝物）がいます！同意はあまり求めてなく、一人一人の意見に「こんな意見もあるんだ」と関心する時もあります。
ネットで議論するのは、良くないのですか？

>>8334 住民板ユーザーさん4さん
南をやっつけよー

>>8332 匿名さん
よく、勉強してますね！久々に何も言えなくなりました！素晴らしい^_^

>>8333 善人のエンペラーさん
たまに、早く起きた時にリビングから眩しい太陽に当たれるのは良い事ですよね！
それが、習慣ついて早起き出来るようになったらメリットかもですね！

>>8334 住民板ユーザーさん4さん
うーん、そしたら私は南棟だが、東棟を見下してないぞ！直接誰かに廊下で見下された様な事を言われたんですか？
顔見知りじゃ無きゃ、東も南も分からんって！
何度も言うけど、今が買いじゃないよ！
「好み」だよ。
マンション買ったら基本ずっと住むから安易な考えじゃ無くてちゃんと考えて、東棟が良いと思うなら東棟を買った方がいい。南棟がいいなら南棟を買えばいい。
向きの問題はさっき、8332の匿名さんが良い事書いてあったからこの人を参考にした方がいい。

>>8334 住民板ユーザーさん4さん
向きの問題は、この人の言う通り。
南棟と西棟しか書いてないけど。
>>8332 匿名さん

>>8336 シティテラス越谷レイクタウンさん
何をやっつけるんだよ？
ちゃんと文章かけ。やり直し。
全然検討の参考なんねぇよ。
検討中の人すいません。

>>8290 検討中さん

東に作っても無駄

東しか買えない人が東買うんでしょ。結局安いんだから。

>>8343 マンション検討中さん
それ、本当ですね？ 私はあなたのそのコメントが本当なら私の迷いはなくなり、東棟を選ぶ判断材料の1つとします。もし、根拠のない話しならやめましょう。

もし購入したあとに、あなたの言うことが実現しない場合は詐欺罪で訴えることにします。あなたは言い切りましたからね。ちなみに掲示板だから特定されないと思ったら大間違いですからね。

だから東を値上げしたらいいんだよ

>>8346 匿名さん
価格表のアップをお願いしますm(_ _)m

南側を買った人は今後50年後悔しながら暮らす事になるでしょう。
今まで東側が堪え忍んできた不便さが逆転するときが来ました。
すでに理事数人にも同じ考えの人がいます。
マンションは平等であるとするのが我々の考えです。
南側の施設を壊せとは言いません。
東側に同等のものを作るだけです。
それと駅からの距離は変えられないのでその分南側の施設を縮小することで東側との平等を図ります。
はっきり言いましょう。買ったときの値段など関係ありません！

検討中の方、どうぞ正しきご判断を。

東棟買わなくて良かったわ、住人の質悪すぎ

東はレイクタウンで家を買う人の中で1番安い家を買った人というレッテルは貼られますよね。

>>8349 ダッグ婦人さん

このマンションの南棟を考えてるんですが、縮小とは何ですか？理事会での決定事項として今動いてるのでしょうか

>>8352 マンション検討中さん
動いています。
今後東側のエントランスを南側と同等のものとしてサブという文字を削除する予定です。
また郵便受けや宅配BOXも東側住民のものに関しては東側に設置する予定です。
今のところそれらを修繕積立金か管理費で賄うという方向で調整したいと考えています。
理事の中には東側の人もいて賛成者多数の状況です。
反射的に南側の施設については駅までの距離が東側より近いことを考慮して住民平等の観点から縮小あるいは廃止をして東側との調和を図ります。

順番的に次の理事は私なので今後も東側の充実を進めていきたいです。
その上で南側に行きたいというなら停めませんが明らかに風は東側に吹いています。

東は安いだけあって住人の質も粗悪ですね。
典型的な 安かろう悪かろう ですよ。
東買わなくてよかったと 心から思いますよ。

>>8353 ダッグ婦人さん
ありがとうございます。具体的に南棟は何年後に何をどう縮小する予定なのでしょうか？

>>8355 マンション検討中さん
まぁダックのコメント信じて買いたきゃ買えばいいんじゃない？

>>8355 マンション検討中さん

手の内は明かせませんが理事会で東側住民が過半数を占める事になります。
よって次の理事メンバーより順次進めて行きます。
まずは南側の縮小の前に東側の設備を整えます。
具体的にはまず二つ。
宅配BOXの設置と郵便受けの設置です。
その後は管理費、修繕積立金の駅からの距離による傾斜徴収方式を検討中です。
購入のご参考になれば幸いです。

>>8357 ダッグ婦人さん
なんか変わったマンションですね・・・設備は素敵だと思うんですが。
ありがとうございました

ダックだかダッグだかよくわかりませんが。東棟充実推進者が悪ふざけの成り済ましによる書き込みじゃなく、本物の住民だとしたら、それはほんと恐ろしい世の中というか、今どきそんなドキュンが在住してることに驚き。まあスルーしとくのがいいですね。

>>8360 通りがかりさん
お疲れ様。ゆっくりでいいから国に帰ろうね。

>>8342 eマンションさん
無駄か分かりませんが、現実的な話をしたら、完成したマンションに大規模に「新規に何か作る」のは難しいです。
前にも述べた例えば駐車場に「カーブミラーを付ける」「エントランス以外入口の前に雨に濡れないように屋根を付ける」私が考えるには、それくらいが妥当です。
駐車場を使わない人が居たら「そんなのいらない」って反対されますよ。
雨に濡れたくなきゃ「エントランス正面から入ればいいじゃん」と反対されます。
しかし、最初から諦めてたらそこで試合終了ですよ。
だから、「コトバ」「行動」「人格」がある人間が理事をやるのです。
例えば？東側のエントランス拡張？
まず、理事会で「意見を統一」します。ちゃんと、資料を作らないと流れますよ。理事会って言っても、住民だけじゃないですかね！住友のマンション管理の人も居ますからね。
「単なる東側にメインエントランスを作れば東側の人が便利じゃダメですよ」
「マンションみんながメリット」になるような理由も考えないとダメですよ。
また工事など精密な計算もしなきゃダメですよ。
そこで、管理費やら修繕積立金など足らないと話になります。
前にも述べたが、清掃員を無くす、植木を放置する。などして「毎月の費用を浮かす」また「毎月の積立金を増やす」
当たり前ですが、エントランスを拡張する事で運営費も比例して高くなりますよ。
長期のメンテナンスも考えないといけません。
多分、そこで理事会の誰かは「面倒くさいからやめよう」って話をします。
もし、団結出来たら、今度は「賛成してくれる仲間を増やす」
一部屋、一部屋、マンション全体に「挨拶回り」します。
資料を持って説明。総会出席よろしくお願いしますと頼み、決議案件もよろしくお願いしますと頼み込みます。（実費でお菓子くらいは渡した方がいいでしょう）
もちろん南棟にも来ないとダメですよ。
総会決議は、住民の半数以上の賛成が必要です。
だんだん書くのが面倒になって来ました。笑
とりあえず、莫大な時間と努力が必要になるって事です。私はそこまで、費やす時間あるなら家族の時間を大切にします。

>>8343 マンション検討中さん
だから、具体的に何が優勢なの？よ？
検討中の人、そんな事ないですから！
もうちょい勉強した方がいいね。
理事会だけでは決まる案件って無いから。
理事会の出た案を決めるのは総会だから。
同じ住民なんやろ？頼むよ！

>>8344 マンション掲示板さん
確かに安い！けど、東側を好んで買う人も居るよ？！

今までの書き込みを総合的に判断すると、南側の住人が高い部屋を買ったのをいいことに偉そうに振る舞っている事に東側を中心とするその他の住人が立ち上がったと言うことのようですね。

客観的に見て正しいのは東側住民のようにしか見えませんが。

>>8345 検討中さん
特定するのはやめましょう。
何度も書きますが、そんな事やっていたら日本どこにもマンション買う人いなくなりますよ！
何か大掛かりの修繕など、必要な場合は「総会」を開いて住民の投票を取ります。
もちろん、理不尽な案件は理事会にて却下する事もあります。仮にコンビニや、東側エントランス拡張などする場合はかなり精密な計算やどこの業者、管理費と修繕積立金などの増幅など細かい計算もしないといけません。
理事会は、マンション住民、マンション組合（住友かな？）などで構成されてます。
仲いいメンバーだけでは実現も難しいですし、マンション全体の協力も、必要。
東側有利なんて、理事会で発言した時にはもしかして、通った事案も通らなくなるかも。

>>8346 匿名さん
値段を決めるのは、住友さんなので！
うちらには決めれないですよ。
この価格で買わないならお帰り下さいと言われたらそこまでです。

>>8347 マンション検討中さん
なんだー同じマンション仲間やん！
主導権？
待って！待って！
あなたの、家庭も総会において「一票の主導権」あるよ^_^

>>8348 マンションエンペラーさん
きっと、忙しいのでは？
魅力あるマンションですからね(^^)

>>8349 ダッグ婦人さん
ダック婦人さん久々っす^_^
こんな、怖い事書かないでよ(^^)
ダックさん東棟不便なん？
南棟から東棟行きたいって人さっき居たよ！
「理事数人」じゃなくて、「マンション全体」の考えが同じにならないと！
南棟の設備って何よ？キッズルーム？キッチンスタジオ？
それを、どう縮小するのよ？
今回はダックさん！謎が多いな^_^

>>8350 通りがかりさん
まぁ、そんな事言わないで！同じ住民さんなんですから！

>>8351 通りがかりさん
もしかしたら、安くて賢い物件を買えたぞ！って自慢を持つ人かも知れませんよ！

>>8352 マンション検討中さん
私は少なからず、聞いてませんね。お金が動く場合は理事会で通した案件を「総会」にて決議します。
それは、日本のマンション全部に当てはまり、仲良い住民が好き勝手やらない様にする為です。

どう考えてもダッグ婦人さんのほうが正論ですよね。
住んでる人間には理解できないのかな。

>>8354 匿名さん

東を下に見る風潮が存在するということは理解できました。

>>8353 ダッグ婦人さん
具体的な案が出たね！
そしたらアドバイスするよ！
運営費はどうするの？
東に設置するから管理費と修繕積立金は東棟だけアップ？
さっきのダックさんの話だと南棟が恵まれてるから同じ恩恵を東棟って、話だよね？
今現状の管理費と修繕積立金って今現状の建物にかかってるお金だよ。
これは購入する前から分かってた事案だよね？
清掃員無くす？
「人格」に自信あるってならダックさんが、マンション組合立ち上げれば？
その代わり、今のマンション組合の長谷工？住友？を追い出さないとだめよ。
こればっかしは、「マンション全世帯の賛成」必要なるから無理だろうけど。
私は理事じゃないからお金の動き知らないけど、そもそも管理費と修繕積立金余ってるの？いくらかかんの？
施工業者は、どこにするの？
ある程度突っ込まれた時答えらるようにした方がいいね！

>>8358 マンション検討中さん
キレイマンションですよ！是非入居お待ちしてます！

>>8359 通りがかりさん
ここは、本当にたくさんの人が住んでます。色んな人がいますね！

>>8360 通りがかりさん
ぶっちゃけ、これは世界共通でしょ^_^
マンション関係ないな！

>>8361 匿名さん
日本人冷たいよ！って言われるよ！

>>8365 マンション検討中さん
私、南棟ですが、全然偉いとか思いませんよ！
ただ、会社だと管理職なので偉い立場になってしまいますが。

>>8366 匿名さん

>理事会は、マンション住民、マンション組合（住友かな？）などで構成されてます。

このマンションでは、住友が組合作ってるの？
売れ残っている、または売りに出せていない在庫住戸の議決権持分を販売主が持ち続けているという話なら理解できるけど。
組合まで作るなんてちょっと異常ですね。

売行きが悪くて、責任取らされた販売部門の人や、下請けなど、その関係者が、ノルマ達成のために買わされているということを話しているならば、先日来ここでも書き込みされている、未入居の住戸がいくつも賃貸サイトに出てくる話にも合点がいきます。

>>8357 ダッグ婦人さん
もう成り済ましは辞めましょうね。
ダック婦人の名誉の為にお願いします。
本物のダック婦人はこのマンションの善良な住民です。
貴方のように過激な発言は行いません。

>>8362 匿名さん
夏祭りのアンケートの回収率が全世帯の中で1割未満しか返って来なかったんですよ。
殆どの住民は自宅に住む以外は無関心ですから住民の半数以上の議決を取るなんてまず不可能です。
横断歩道の信号無視を正すより住民の議決を取るほうが難しい。
1000年かけてメンタリティを変えていかないと。

>>8375 マンション検討中さん
そんな風潮ねーよ
東が不便なのを承知で買ってるくせに、ぎゃーぎゃーうるさいんだよ。
不便だー南はずるいー不便を解消しろー だってよ。
そのためなら、理事会乗っ取り、管理費を南側だけ増額 など とんでもなく大バカなことを考えている住人が東にはいるってことが判明して、それに追随する東住人も数名いることが判明しただけのこと。

なぜ不便な東を自分で買っておいて、文句垂れて南に噛みつくのか謎。だから南側から言われるんだよ。
もとは東の訳のわからない僻みが原因だろーよ。

>>8382 マンション検討中さん
確か住友か長谷工のどっちかが組合が作ったマンション組合にみんな入ってるよ。住民はみんな組合員。
言葉汚いけど、ちょっとおかしいのはあなたですよ。
そうしないとマンションがめちゃくちゃになるよ。　
もうちょい勉強してから来なさい。

>>8383 真のダック婦人さん
今度こそ本物のダック婦人でありますよに。

東が不便なのを承知で買ってるくせに、文句垂れんな。
南のせいでも何でもないだろ。
あんたらの不便なのは南住人のせいか？
利便性は価格帯にも現れてるんだから、経済的に選択肢がなかったのなら、それも自分のせいだろ。

それに、不便だから豪華に設備更改しろってどういう考えだよ。
買うときに考えなかったの？そこまで頭回らなかったか？
自分で決めた物件なんだから文句垂れず満足して住んでればいいものを、不便だー南がーって、八つ当たりもいいところ。

そして 南が東を見下してるとか、東がランク上とか、間違った情報発信すんなよ。くだらない。現実を受け入れろよな。

>>8384 シティテラス影の皇帝さん
実は私も、部屋番号を書かないと提出出来なかったので提出しませんでした。
あなたの言う通り。まさに私は遠回りに「現状を見なさい」と伝えたかったです。
それが、あなたの様なまともな人じゃなくて、もっと頭のネジがゆるんでる人に分かってもらいたかった！！

今までの経緯を見ると真のダッグ婦人ってのが偽物でダッグ婦人を邪魔してるぽい。本当にマンションを良くしたいなら邪魔しないでほしい。

私は南側だけど、東の人には敬意を払っています。
南側を代表して謝罪します。

>>8390 マンション検討中さん
あんた南じゃないだろ。

>>8391 匿名さん

正真正銘の南側住民です。
私は東側の方も同じ住民だと思っていましたが、心ない南側住民がいるのも事実。
だから南側を代表して謝罪したまでです。

>>8392 マンション検討中さん

代表ってあんたが個人的に謝罪してるだけだろ？w何人が代表選任したの？

東側のみなさん、南側は8393のような頭の悪い人間だけではございません。
どうか南側を一括りにしないでください。
南側を代表して改めて謝罪します。

>>8394 マンション検討中さん
で？これからは東の利便性向上のために汗かきますか？
勝手に南代表で謝るなよ。なりすましが。

1分前
はじめまして、大阪のネベル大阪上本町を購入検討しております。
契約者からの紹介であると双方に20万円の旅行券のキャンペーンがあるようで、明日来場予約しました。
https://www.leben-style.jp/intro/i...
もし、こちらの掲示板でタカラレーベン ご契約の方がいらっしゃれば用紙を記入いただいて、双方にメリットがあればと思いましてこちらに記載させていただきました。
当方、大阪在住の30歳男性です。

ご協力いただける方いらっしゃればご返信ください^_^！

他のマンションの住人からしたら、南も東も変わんねえよwww

>>8390 マンション検討中さん
何で謝るのですか？悪い事をしたんですか？
いつから南棟の代表なったの？

>>8392 マンション検討中さん
なぜ。そんなに悪く言うのよー！
自分自身に自身を持ちなさいよー

>>8396 マンション検討中さん
これは削除案件だね。
シティテラスと全然関係ない。ねずみ講。

>>8397 通りがかりさん
その通り！いいマンションですよ^_^

>>8395 匿名さん
ここのマンションはね、自身の購入した物件の為にね、汗かいてね、働くんだよ(^^)

>>8364 匿名さん
駅から遠い、エントランスから遠い。安い以外なんのメリットが東にはあるんでしょうか？

そろそろ私もね。少しだけ覚醒しようかな？
いい加減、目を覚まそうね。
全然検討中の人の材料なんねーわ。
東か南？
そりゃ、私は寒がりだから南棟買ったわ。
東は午後は日陰で私のスタイル合わないわ。
日陰だと仕事同様にやる気起きないんだわ。
駅からもエントランス近い南棟買うわ。
景色？
そんなの、見ないから。最初だけだから。
これが、南棟を買った理由よ。

東棟エントランス拡大や設備投資？
勝手にやってろ。
そんな事やったら総会でまでに、南棟かき集めて全力で反対するし、総会までの時間ある限り、仲間を集めてエントランス前で抗議する。私の行動力なら出来る自信ある。

やれよ？言われる前に総会に出すように案件を表に出せ。

話はそっからだ。

住民が住民を苦しめる負のスパイラルなると、思うよ。
そんな事したくないだろ？

ネットでアーダコーダ言う妄想するな。
現状を見ろ。

東棟がいやなの？
だったら何で買った？
営業マンのせいかい？

誰かのせいにしたいんだね。

でよ。

東棟の住民さんはよ、何か良くて、東棟買ったんだよ？
検討中の人が納得いくような理由を教えてあげろよ。

景色がいい、花火見れるは聞いたよ。
それ以外で教えてやんなよ。

>>8389 匿名さん
確かに部屋番号を晒して提出するのはハードルが高いですね。
夏祭りのアンケートの取り方が間違ってると思います。
あれでは提出率も低いはずです。

>>8396 マンション検討中さん
貴方は何者？
ここはシティテラス越谷レイクタウンの掲示板。
他のマンションの宣伝ならそっちでやって。

>>8403 マンション掲示板さん
東棟のメリットはそれだけです。ただ安いそれだけ。
もうちょい話すなら、南棟と同じ設備はメリットかな。

>>8386 匿名さん

貴殿がマンションの管理組合のことをはなしているならば、区分所有法から勉強した方が良いですね。
住友も長谷工もこのマンションの管理組合は作りません。

>もうちょい勉強してから来なさい。貴殿の言葉はブーメランですね。そのままお返しいたします。

>>8408 マンション検討中さん
民度の低いマンションであることは理解できました。
人それぞれが予算の範囲内で購入している訳だから、
場所によって差はでると思います。
その中で少しでも自分を優位に見せたい方々が多いマンションですね。
そんなことをして、何か有益な事があるのでしょうか？
レイクタウンは好きな街でしたか、ここは住んでいる方々が良くないので、
検討から外します。でもこのサイトを見たことで大変参考になりました。
ありがとうございます！

>>8408 マンション検討中さん
ブーメラン戻ってきたぜ！センキュー(^o^)
じゃあ、またブーーメラン投げるか！
受け取ってくれよ！
そんなの知っとるわい。
管理会社に委託してるよ。色々レスしすぎで何がなんだかよく分からなくなってきたわ。
とりあえず、管理会社が居るから今の綺麗なマンション保てるわけよ？分かったかい？

>>8409 口コミ知りたいさん

検討外れてから残念です。ちなみに、次はどちらの方にマンション見学を考えてますか？

>>8405 シティテラス越谷最高さん
部屋番号は明かさない方が良いですよね^_^
私はたこ焼き屋か焼きそば屋を開きたいです！

タカラレーベンのマンション購入者が住友不動産のマンション買えるわけないじゃん。
会社が違いすぎる。

>>8413 マンション検討中さん
いきなりなんの話ですか？

板違いでした。申し訳ございません。

>>8415 匿名さん
よくある間違えですよ。安心して下さい！

安心しました。ありがとうございます。

>>8411 匿名さん
次はガーデンハウスを考えております。
低層住宅で南は田んぼの景色が安らぎを与えてくれそう。
ここのマンションは南は線路なので落ち着かないですね。

この間、このマンションの見学にいったけど、南と東でもめるわけないな。現物みたらわかるけど。

マンションの価値を少しでも下げたい人がいるねぇ。これでうれ残って、信号ができる前以上に安くなるなら、マジで欲しい。

安くなれ500万以上。頼む。南でも東でも良いから。

>>8419 マンション検討中さん
そんなに下がるわけないですよ。中古相場だって上がってるのに。

>>8418 越谷のドンちゃん　さん
そうですか。まだガーデンハウスは工事中なので、完成したら私も見に行こうかな？
買いはしないけど、どんなものかを！

>>8419 マンション検討中さん
単なるネットヤンキー達が大暴れしてるだけですよ。こちらの掲示板威勢のいい人たくさん集るコミニティ！マンション歩くと挨拶も出来るお利口さんばっかりですよ。
500万はちょっと無理過ぎるかな？　
まぁ、安くかえるにこしたことないけど、、

>>8420 マンション掲示板さん
そしたら、今が買い時ですね。

おはようございます。
白髪紳士的営業マンです。
土日はお客様内見で忙しくて価格表アップは明日になりそうです。

>>8424 白髪紳士的営業マンさん
よろしくお願いします!

>>8424 白髪紳士的営業マンさん

仕事出来ないおじさん営業はいらない。若い色気のある女性の営業でも雇いな！

>>8426 マンション掲示板さん
たまに、めっちゃ可愛い女性営業マン居るじゃん！この人目当てに通ってる人も居るのでは？
男なら不倫したくなる。独身なら彼女にしたい。
かわいい女性営業マンなら、ダントツ住友不動産！

>>8421 匿名さん
そもそもシティテラスの住人にガーデンハウスが完成したら内覧させてくれるものなのですかね。
私も内覧に行きたいけど営業マンも観に来ただけと勘ぐられそうですね。

>>8428 越谷のジーザスさん
内覧くらいさせてくれると思いますよ。
一応、お客様なので。
例えば新車買って、一ヶ月後その買った車がフルモデルチェンジしたら見に行きたくなるじゃないですが。
理屈は違うけどそれと同じ原理ですね。

>>8424 白髪紳士的営業マンさん
白髪紳士営業マンさん。
たまにはこのマンションに見回りに来てください。
最近見えないですね。
移動でもしてしまいましたか？
寂しくなりますね。

>>8429 匿名さん
営業妨害はよくない。

>>8431 通りがかりさん
うん、営業妨害は良くねぇな！私なここのマンション手に入れてるからね！
どこに負けない素晴らしいマンションだよ！

>>8432 匿名さん
やっぱりこのマンションが最高ですよね！
他のマンションが目移りしてしまいますが、よく考えたら立地以外は部屋の構造とか内装とか、あまり変わらないような。

>>8427 匿名さん
そんな営業の女性居ましたか？
マンションパビリオンに何度も行きましたが見かけませんでしたよ。
それに不動産の営業は女性には精神的にきつ過ぎですよ。
妻子持ちで住宅ローンが何年も残っていて仕事を辞められないような状況の男性じゃないと勤まらないような。

こんばんは
白髪紳士的営業マンです。
こちらには若い女性営業マン在籍していますよ。
どちらも私の可愛い後輩です。はい。

>>8434 ゼウスさん
女性営業マンは居ました。
本当にかわいいですよ！
今の日本は女性活躍社会ですよ。
家を売る女で不動産業界で働きたいと思う人も居るでしょる。ナースのお仕事のように。

東埼玉道路が首都圏中央連絡自動車道（C4)迄延伸される計画が浮上

https://blogs.yahoo.co.jp/daichi_wat/38093871.html

結構かかると思うがこれ出来ればかなり良い感じに

>>8437 匿名さん
有楽町線が延伸してくれば資産価値も上がると思いますが、道路が延伸されてもこのマンションに影響は無いかと。

>>8437 匿名さん

高速道路部は何の計画もなく未着手、一般道路部分ですら未開通部多数の現状でやっと遠い先の状況が見えてきたってだけの話ですね

>>8438 ミネルヴァさん
まぁまぁ。そんな事言わないで！
確かに有楽町線出来たら方が良いのは確か！

8号線延伸は東埼玉道路と一体工事して費用を抑えないと到底実現が無理って見解なのでむしろ地下鉄の話が全く進んでない今、先に東埼玉道路の話が進んで整備されちゃうと夢が潰える

>>8441 匿名さん
ようは今の東埼玉道路の上に高速道路が出来てしまうと有楽町線が延伸してこれなくなるということですね。
それは都合が悪いですね。
しかし、その話はおそらく２０年後の話なので、息子の代になって恩恵を受けてくれれば、将来このマンションが負債にならないで済むから安心ですね。
このままだと確実にいらないマンションを相続させることになりそうなので。

>>8442 シティテラスマンションギャラリーさん

仮に延伸があっても、乗客の乗り継ぎの利便性を考えて、JRの駅近くに駅ができるので、駅前はさらに便利になって、このマンションは相変わらずって書き込みが、このスレに出てましたね。

有楽町線延伸なんて奇跡的に全てがうまくいって30年後、良くて50年後、なんやかんや実現しないで終わる可能性が1番高い
今からああだこうだいったって無駄すぎる

>>8435 白髪紳士的営業マンさん
白髪紳士営業マンさんも若い女性営業マンが居ると若返るんじゃないですか！？
白髪紳士営業マンと若い女性営業マンのツーショットで営業に来てほしいです。
今はガーデンハウスの営業が忙しいかもしれませんが、シティテラスにもたまには遊びに来て下さい！

>>8443 マンション検討中さん
有楽町線延伸計画はレイクタウン駅と交差する説と東埼玉道路の上に線路を作る東埼玉道路乗っかり説があります。
一般的な利便性を考えたらレイクタウン駅と交差する案が妥当ですが、地下鉄となりそうなので工事費がかかりすぎるという懸念が有ります。
東埼玉道路乗っかり案は地下鉄より工事費がかかりませんが、利便性がＪＲレイクタウン駅の乗り換えが良くないですね。
イオンＫＡＺＥとＭＯＲＩを繋ぐ橋の辺りに駅が出来てくれればイオンにショッピングに行く利便性が高くなりますね。

こんにちは
白髪紳士的営業マンです。
若い女性営業マンには日々私が営業のいろはをレクチャーして成長してますので、皆様温かく見守ってくだ。

>>8447 白髪紳士的営業マンさん
いーなーオレも仲間入れてくれや！

>>8447 白髪紳士的営業マンさん
何故パンダ部屋が無くなったのですか？
復活させて下さい！
今のマンション価格は高すぎて買えませんよ！
白髪紳士風営業マンさんの政治力で何とかならないでしょうか(TOT)

白髪紳士的営業マンです。
パンダ部屋ですか、なくてもこのマンションは売れてますからね、今更必要ないかと思ってましたが、必要とあれば、、、ＧＷを楽しみにしてください。としか今は言えません。ホームページを常にチェックしといてください。

もう数年住んでけど、マンション自体には文句無いが、管理人が本当にクソ過ぎる。
住めばわかるけど融通きかないし、横暴だし上から目線で言ってくるし本当に不快。
どうにかして辞めさせられねーかな。
住友にクレーム入れまくるか。
こいつの顔を入り口で見るたびに吐き気する。

>>8451 匿名さん
確かに融通は効かないし、上から目線だね。
夜に台車借りようとしたら、明日の朝また借りに来てくれと。
明日の朝は仕事だっチューの！

私は今まで、そんなに嫌な管理人さんに会ったことがありません。特別良くもないですがあんなものではないでしょうか。
皆さんはホテルのフロントの様な対応を求めているのでしょうか？

わかってくれる人居て良かったわ。

ここの管理人は本当無理。
それだけでこのマンション買った事を後悔するレベルだから、検討してる人はそこまでちゃんと見て検討し尽くす事をオススメする。
助言はしたからな。

こんばんは
白髪紳士的営業マンです。
管理人に関して文句があれば、管理会社にお伝え下さい。かつ、こちらの検討版でなく住民版に書き込んで下さい。かつ、売主のスミフにクレームしても管理会社に伝えるだけなので二度手間ですから勘弁してください。
以上、白髪紳士的営業マンでした。

夜に台車借りにいくあなたが常識なさすぎだっちゅーの！

確かに、ここの管理人は適当過ぎる。
一回来客用の駐車場を借りた時の上から目線。
ホテルのような対応とは言いませんが、人を馬鹿にしてるような言い方、態度。

ヤマトか郵便局のひとか忘れましたが
前にシティテラスに住んでるって言ったら、
あそこの管理人さんはしっかりしてて
いい人ですよ。って言われました。
厳しくて上からかもしれませんが
その分しっかり仕事はしてくれて
住民以外の人たちにも厳しいので
私はありがたいと思ってます。

>>8457 川越総本部ビシャビシャもんてさん

>>8455 白髪紳士的営業マンさん
理事会に提案する内容を書いた資料を管理人に渡して、どのような結果になったか報告してくれとお願いしたら、管理人が理事会で話し合われた内容は後で掲示するからそれを見てくれと。
いや、理事会で話し合われた内容の掲示は前回はこっちが掲示板に掲示してくれと言わなければ掲示してくれなかったじゃないのか？
この管理人はいつも適度なこと言うんだよな。
管理会社のフロントスタッフも毎回理事会で話し合われた内容を掲示板に掲示するようにお願いしたけど、上の空で聞いていてSUISUIネットに直ぐアップしますよなどと言っていたが、マンションポスト横の掲示板に貼り出すのが適切だろうが。
SUISUIサイトにも未だにアップされず適度すぎなんですよ。
ようは住民は何も知らないで管理費だけ払っとけと。

こんだけ管理人に対してネガティブ意見出るってことはやはりガチ。
これは何かしら行動を起こしたいんだが、何すれば良いの？管理人変えて欲しい

>>8456 匿名さん
夜に台車借りに行けなければいつ借りに行くの？
こっちは昼間仕事してるんだから夜以外ムリだっチューの！

>>8460 匿名さん
黒ワゴンの男が未契約の駐車場に駐車していますが、そのような状況を放置しているのは管理人が仕事をしていないのと一緒。
遺憾しか言わない某国の総理大臣と一緒で形だけのポーズは取るが結局何もしない。

管理費3000円値上げしたらどうですか？497戸あるので、月給70万円のコンシェルジュを2名雇えます。
大規模マンションなので、お金の使い方次第で色々できるポテンシャルを秘めています。
修繕積立金を月額1万円増額すると、年間で6000万円近くになります。いっそのこと、管理組合で毎年2部屋づつ買って、不動産賃貸業やりましょうか！

>>8459 xマンションさん
その話を聞くと、遠回しに遠回しにして何も結論出てないですね。
管理人からしたら面倒な住民だな。と思うかも知れませんが、管理人と言うのはその様な面倒な仕事をこなす仕事です。
営業職みたいにノルマは無い？（分かりませんが）快く住むためのサポートをするのが管理人だと思ってます。だけど、今はその機能を果たしてない？ようですね。

>>8464 川越総本部ビシャビシャもんてさん
おっしゃるとおりです。
いま本当に真面目に仕事に取り組んでる方はクリーンスタッフのみです。
あとの管理人、管理会社のフロントスタッフ、宅配業者はいかに楽して効率よく金を稼ぐか、面倒な仕事はいかに拒否するか、そんなことばかり考えてるようです。

ネガティブキャンペーン発令中！

>>8463 住民板ユーザーさん8さん
管理組合で２部屋づつ買って不動産賃貸業をするのは賛成です！
Ａ棟が全然売り出して無いので、そこを購入して賃貸に出せば借り手は少ないですし付くでしょう。
賃貸物件を借りる人は分譲マンションを購入する人と違って陽当たりは特に気にしない人が多いでしょうから。

簡単に1万修繕積立金を上げるとか言ってるけど、管理費、修繕積立金が安くて買ってる人も居るのにそれは全然無視ですね。
中にはカツカツで支払ってる人も居るのに、1万はでかいですよ。年間12万ですよ。
全然メリット無いと思うのですが。

>>8468 エグゼイルさん
そう考えるとマンション自体凄く損する商品なんですね。。
やっぱり、田舎に帰ろうかなぁ。。
田舎はあれだけ空き家があるからリフォームして豪邸を建ててそこで暮らした方が良い生活が送れそう

>>8469 越谷のドンちゃん　さん
それが良いと思いますよ。

>>8459 xマンションさん
やっとSUISUIサイトに理事会の資料がアップされてますね。
ポスト横の掲示板にはいつ貼り出されるのでしょうか。

>>8463 住民板ユーザーさん8さん
月給70万のコンシェルジュってホストみたいなコンシェルジュが来るって事ですか？
いまの管理人はオジサンばかりなので、凝り固まって頭も固いでしょうから、それも良いかもしれません。

>>8471 シティテラスマンションギャラリーさん
ポスト横の掲示板に理事会の資料が貼り出されてましたよ。
今回はちゃんと貼り出してくれましたね。

>>8455 白髪紳士的営業マンさん
明日マンションパビリオンに行くので白髪紳士営業マンさんに出てきて貰いたいです。
平成の終わりまでにどうしても会いたいです。
ガーデンハウスの営業に手一杯なのは分かります。
最近白髪紳士営業マンさんがシティテラスに来てないようなので心配しています。

平成から令和になるのに、売れていないマンション。
この調子で令和30年まで完売しないのかなぁ。

>>8475 eマンションさん
ダメでしょうね。
営業サイドがその気が有りません。
現に売れてない部屋を賃貸に出してますし。

こんばんは
白髪紳士的営業マンです
賃貸に出ている部屋は売れた部屋ですよ
賃貸も出せば決まるのでうれしい限りです
明日からゴールデンウィークです、予約いっぱいでうれしい限りです

>>8477 白髪紳士的営業マンさん
内覧の予約がいっぱいなのですね！
その内覧者を高確率で契約にこぎつける白髪紳士営業マンは最高！

>>8478 シティテラス越谷最高さん
あと３日で平成から令和。
このマンションも平成時代に建てられたマンションなので、平成のうちに完売しないと！

レイクタウンはポケモンgo の聖地ですね。マンションも素敵です。

>>8480 通りがかりさん
ほんとにそうですよ！
この美しいレイクタウンの夕日を眺めながらポケモンゴーが出来るなんて最高ですよ！

こんばんは
白髪紳士的営業マンです
今日も疲れました。沢山のご来店ありがとうございました。
明日は弟子の若い女性営業マンが活躍してくれる日です。
皆さまよろしくお願いしますね。

>>8482 白髪紳士的営業マンさん
マンションパビリオンでは受付の若い女性が居ましたか、このマンションでは弟子の女性営業マンを見たことはありません。
最近このマンションに営業マンをみかけることも無くなってきましたし、広告宣伝費も少ないのでしょうかね。

ガーデンハウスができるまでまだまだありますから、気長に売るのでしょうね。

さすがに３年目に突入してるので、オプションとか結構なサービスがあるのかも。

おはようございます
白髪紳士的営業マンです
ガーデンハウスも私の後輩たちが販売しています
しかし、シティテラスの販売にサービス的な事は全くありませんので、期待しないでください
サービス的な事に頼る程、営業力弱くありませんので、たくみなトークでおとしてみせます

みんな暇だね

価格表はどうなってますか？

>>8486 通りがかりさん
今日も引っ越しトラックが来ているよ。
昨日も来ていたし、この時期は５部屋くらい入居してくれるのかな。
白髪紳士営業マンの頑張りのお陰です。

こんにちは
白髪紳士的営業マンです
価格表はこちらではアップしません
ご来店頂いた方にお見せします

>>8489 白髪紳士的営業マンさん
残念(TOT)
不特定多数に公開した方が良いと思うのは自分だけでしょうか。
他のマンションと比較するには先ずは価格が比較対象になるのかと。
室内の機能的なことはどこのマンションも一緒かなぁと。

>>8489 白髪紳士的営業マンさん
価格表はおろか、最近はホームページも更新が見られないですね。
継続的に更新の無いホームページは飽きられるし、注目度は下がりますからね。

こんばんは
白髪紳士的営業マンです
ホームページ担当の怠慢すいません
これでも更新しているのですが、はい
私は営業マンですので、本部に文句はいっておきますね
明日も予約いっぱいなので、おやすみなさい

>>8492 白髪紳士的営業マンさん
Ｄ棟は昨年から売り出してから販売ペースが１か月に２部屋の売上げです。
このペースでは全然ダメです。
このペースで順当に行っても後３年はかかります。
ここらへんで営業マン同士にカツを入れてもらわないと。

越谷レイクタウンは治安が悪いのですか？
昨日イオンレイクタウン内で催涙スプレーが巻かれたようですが。

>>8494 マンコミュファンさん
レイクタウンはいいんじゃないんですか？
けどまわりの、吉川、草加、越谷、八潮なんかは田舎ヤンキーのいっぱいいるところですから、イオンではそういう人もよく見かけます。
そういうエリアに住みたいけどご近所にヤンキーは嫌だと思う人はレイクタウンに住むのかなと思います。

レイクタウンだけは治安いいですからね?
繁華街や、治安が悪くなりそうな施設がありませんからね?。平和が好きな方はレイクタウンいいですよ。

>>8494 マンコミュファンさん
昨日はイオンレイクタウン内で催涙スプレー沙汰が有りましたが、今日は全然そのような事が無かったかのような混み具合でしたよ。
あまりにも危機管理が甘いのではと思いますが、ここに来る人達はあまり気にしないのでしょうね。

>>8497 マンションの執行人さん
それいったら歌舞伎街町も池袋も新大久保もガラガラになってますよ。

>>8492 白髪紳士的営業マンさん
いつもおもいますけど、あのホームページに掲載してある予約状況は本当の情報ですか？
毎回土日祝日の午前中は残り１枠しか空いてなくて、午後は空席ありになっている。
毎週その繰り返しなのですよね。

>>8498 通りがかりさん
ようは毎日のように何処かでおきている車の事故を気にして運転を控えるような事は思わないのと同じ事ですね。

>>8499 マンションの執行人さん
とりあえず予約して使わないって事が多いのではないでしょうか？Web予約開始の時に懸念してたことがおこってるのでは？

>>8499 マンションの執行人さん
本当かどうかなんて誰にもわからないし、どうでもいいじゃないですか。

>>8502 通りがかりさん
不動産業界のそのような悪しき伝統が引き継がれるのは残念です。
パンダ部屋も結局は存在しない釣り物件だったのでは無いかと。

こんばんは
白髪紳士的営業マンです
ウェブ予約はいつもリアルですよ
とくに私は毎日内見予約さばいてますから
忙しいです
今日も疲れましたがＧＷはまだまだこれからです

昨日はイオンレイクタウンに２人の警察官がいて異常なしと報告してましたよ

テレビで、令和記念の饅頭をイオンで3000個無料配布するとやっていたので、すぐに行きゲット。
すこい行列でした。
近いのはいいですね。

>>8506 匿名さん
オイラもゲットしたかった！
田舎に帰省中！
シティテラス住民の半数が旅行や帰省中だろうからマンション内はガラガラなんだろうな。

>>8507 マンションのサーカスさん

けっこう出かけているようで、駐車場もガラガラ

>>8506 匿名さん
近隣住民ですけど知りませんでした。長期休みの激混みは喜ぶべきなのかもしれませんけど、しんどいですね。子供が小さくなかったら晩御飯食べた後とかにいきたいです。

>>8508 匿名さん
みんな旅行や帰省中で内覧どころでは無いのかもしれませんね。
やっぱり内覧は来週末に期待でしょうか。

>>8505 匿名さん
イオンレイクタウンが安全なのは良いですね。
先日からH&MがNEW OPENしました。
昨年の夏以降に撤退したテナント枠がやっと埋まりました。
このＨ&Ｍも末永く続けて欲しいです。

>>8511 aマンションさん
ようやくダイソー横の空きテナントが埋まりましたか。
イオンレイクタウンkazeはバナナパブリックが入居してきてから全部テナントが埋まってましたが、イオンレイクタウンmoriはポツポツと空きテナントが有りますね。
駅から遠いのでテナントを埋めるのが大変でしょうが、何とかmoriもテナントを埋めてイオンレイクタウンを盛り上げて欲しいです。

>>8512 マンションの執行人さん

バナナリパブリック通称パナリパな。

>>8512 マンションの執行人さん
別に100%埋まっててくれなくても何も困らないし、そんなこと気にしたこともないですけどね。

>>8514 通りがかりさん
埋まって無いと見栄えが悪いですし、このマンションの資産価値が下がりますよ。
このマンションはイオンレイクタウンの依存が強いですから、イオンレイクタウンの好不調がこのマンションの資産価値を左右しますから。

>>8515 マンションギャラリーさん
そんなわけないでしょ。そういういいがかりみたいなネガキャンをするのはやめましょう。

>>8516 通りがかりさん
言いがかりではなくてイオンレイクタウンとこのマンションの依存が強いのは、リアルな現状ですよ。
イオンレイクタウンが倒産すればこのマンションの資産価値はガタ落ちで子供達に負の資産を残すことになるでしょう。

>>8517 マンションエンペラーさん

あなた前から同様の事言ってますね。くだらない事言うのやめていただけないでしょうか。

イオンが倒産するより先に災害による深刻な被害が出ますこのマンション一帯は。そんなレベルの話です。資産価値の暴落の可能性なんていくらでもありますよ。猟奇殺人でも起こったら綾瀬みたいにもなる

>>8519 マンション掲示板さん
綾瀬で事件を起こした連中は最近もやらかしたようですが、その他の綾瀬住民はみんな真面目で良い人達ですよ。
なので、このレイクタウンで不適切な字券が起こっても、なかにはおかしい人も居るんだなくらいにしか思われないでしょう。
レイクタウンの未来は安泰ですよ。

>>8520 bマンションさん
この10年安泰でしたし未来は明るいんでしょうが、いつかは価値が下がります。その原因は無限にあるのでたられば言うのは意味がないと言いたかっただけです。綾瀬の件は実際不動産業に携わっていた方から聞いた話で今でも根強く売買に影響してるみたいですよ。個人のせいと分かっていても地域の治安として捉える方が多いらしいです

>>8517 マンションエンペラーさん
子供に資産価値を気にするならこの街は止めといたほうがいいと思いますよ。ニュータウンで20年後までそこそこ資産価値維持できたら超ラッキーくらいでしょ。ゴーストタウンになりますよ、どうせ。

>>8522 通りがかりさん
多摩ニュータウンは今や多摩老タウンになってしまってますからね。
でもいま多摩ニュータウンは駅から遠い団地を取り壊して駅周辺にマンションを建設し、そこに住民を移動させることが出来てるようですよ。
このシティテラス越谷レイクタウンもいずれはそのような運命をたどることでしょうね。
https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00465/

>>8523 cマンションさん
高齢化と空家化は避けられないにしても、
複数市にまたがる多摩ニュータウンレ規模の施作と比べるのは見当違いというか
多摩ニュータウンでいったら駅まで徒歩１０分圏内は、超駅近扱いですよ

多摩ニュータウンは坂がきつくて、今の価値観に合わなくなった。
越谷レイクタウンとは違う事情ですね。

>>8526 匿名さん
確かに遠いです。
そして帰り道はいつも同じ風景でつまらないです。
帰り道にいろんなルートを楽しめるなら遠くても楽しいのですが。。

>>8526 匿名さん
徒歩7分は徒歩7分です。いって見ようが見まいが、それ以上にも以下にもなりません。

>>8528 通りがかりさん
レイクタウンからは徒歩4分じゃなかったでしたっけ。

>>8529 マンション検討中さん
失礼しました。イオンからなら4分ですね。
モリにもカゼにも両方近いという必要かよくわからないメリットはありますね。

>>8530 通りがかりさん
イオンレイクタウンのmoriとkazeが徒歩4分だけど、スーパーまで徒歩4分なら良かったのに。。

イオンもスーパーも十分近いと思いますが、、、ほんと人間の欲ってキリがないですね

デメリットがメリットより多く感じる人は、その時点で検討から外してください。時間の無駄です。

>>8533 住民板ユーザーさん
もっともらしいようですけど、検討の仕方としては的外れですね。

>>8532 マンション掲示板さん
自転車で行ったらイオンスーパーも近いです。歩いて行ったら遠いですよ。

>>8535 マンションの執行人さん
このマンションより駅も近くスーパーも近くて3000～3500で買える新築マンションってたとえばどこがありますか？

>>8535 マンションの執行人さん
これで遠く感じるってヤバいですね、人それぞれなのでこれ以上言いませんがもう少し世の中を知った方がいかに恵まれてる立地か知れますよ

>>8536 通りがかりさん
その条件では該当する物件はありませんね。
中古市場じゃないと。

>>8537 マンション掲示板さん

買い物は自転車使わないと遠く感じますよ。

>>8539 マンション検討中さん
そうですか、ご苦労様です

>>8538 マンションエンペラーさん
もうネットスーパーを使いましょう。そういう人は。けどそれならむしろ来年までまってガーデンハウスのほうがいいかもしれません。

東棟のサブエントランスからだとイオンスタイルまで5分くらいです。
別に特別近くはありませんが、これで難ありだとしたら、どこも買えないのではないかと思います。

>>8540 マンション掲示板さん

いや、あなたこそ徒歩でわざわざご苦労さまです。こっちは平日なら車で行く事もあるし。

>>8543 マンション検討中さん
たぶんどんな距離でも荷物があるときは歩いて買い物にいかないという主義の方かとお見受けしますので、ちょっとこの議論とは違うかなと思います。ある程度近いところなら徒歩でいくという前提で、でこのマンションは近くていいですねという話をしているので。

>>8544 通りがかりさん
だから、徒歩だと遠いですねって話ですよ。荷物抱えて帰る時とか。

>>8545 マンション検討中さん
いえ、この距離を世間では遠いとはいいません。

>>8545 マンション検討中さん
いや、わざわざ車出すとかさらに無いですね。イオンスーパーですよね？すぐそこの

>>8547 マンション掲示板さん
やっとこのマンションに戻ってきました。
10連休お疲れ様でした。
このマンションもようやく活気が戻ってきましたね。
イオンスーパーは歩いて行っても荷物が重いので、うちは自転車で行きますね。

スーパー歩いていけないってのは部外者のネガキャンなのか本当に住んでる方なのかわかりませんし、住んでる方だとしても子育て終わったリタイヤ世代の方なのかもしれません。

ただ、このマンションにファミリーで住む人がスーパー遠くて歩いていけないと言っているのだとしたら、滑稽というか矛盾というか。

だってこのマンションは駅はスーパーの倍はあるし、小学校は４倍、5倍の距離があります。駅や小学校には重い荷物をもって毎日歩かないといけない立地にあるなか、辛うじて他のマンションより恵まれてると言えるのがスーパーです。スーパーさえ遠いと思う価値観なのになぜこのマンションを買うのかは私の頭では理解できないですね。

>>8549 通りがかりさん
スーパーはそんなに遠くないですし、仕事帰りにマルエツに寄って帰れるのはこのマンションとBrilliaパークサイドコートくらいでしょう。
なので中々良い立地ですよ。
しかしこのマンションは横に長い。。
縦に長く作れなかったから横に長く作ったのでしょうかね。
せっかくスーパーが近い立地のマンションなのにその点がマイナスポイント。

>>8546 通りがかりさん
いや遠くないかもですけど、荷物が重いですよ。
自転車や車が無いと無理ですよ。

>>8549 通りがかりさん
小学生は歩いて遠い小学校まで行かなければいけません。
この状況を改善しなければいけませんが、越谷市の財政は破綻寸前で、この状況を改善する手立ては無いようです。
人口が増加しているのに何故財政が破綻しているのでしょうか。
その謎を探るのはタブーとされ誰も触れようとはしません。
私達が出来るのは財政豊かな自治体に逃げるしか方法は無いのです。
いやまともな政治家と公務員がいる自治体にでした。

>>8551 マンションコミュさん
その価値観自体はわかります。実際私も近くても荷物がありそうなときは自転車とか使いますから。
けど駅も小学校もスーパーより遥かに遠いこのマンションでそれを言うというのが不思議というだけです。子供の通学の荷物も社会問題になるほど重いですよ。小学校も、電車通学するようになったら高校生も。

自分の買い物は重くて歩けないのに子供には長時間歩かせるんだなあと。まあ子供は体を鍛えるのが大事だから大人とは違いますけどね。

子供を20分平気で歩かせる価値観なら自分も多少荷物があろうと5分くらい歩くんじゃないかと、それは私の価値観の押しつけかもしれないですけど思った次第です。

小学校に徒歩通学させることを虐待だと言う住人が多いとか。

>>8549 通りがかりさん
私は車が無いので、仕事帰りに週に３回ほどマルエツに寄って買い物して帰ります。
頻繁に買い物することにより、買い物荷物の量を減らします。そのようにして１回の持ち運び重量を減らします。
牛乳とか重たい飲料はネットスーパーに頼ったり、土日に自転車でイオンスタイルに買いに行きます。

>>8554 検討板ユーザーさん
ここのマンションはまだ小学校に通ってる子供はいないでしょ。
だからその問題はまだ数年先の話。
数年もしたら新しい小学校が出来るか、スクールバスの運行がされるでしょう。

>>8556 マンションエンペラーさん
なるといいですね。

>>8557 通りがかりさん
越谷レイクタウン在住の市議会議員が先日の選挙でトップ当選したので、越谷レイクタウンの未来は安泰ですよ！
このマンションにもマニフェストのチラシをポストに入れてましたが、口だけじゃなくて行動にうつして貰うように動向を見守りたいです。

>>8558 マンションの執行人さん
マニフェストに学校のこと書かれてたんですか？

>>8559 通りがかりさん
書かれていませんでした。
しかし越谷レイクタウン選出の彼なら必ずやり遂げてくれるでしょう。

>>8560 マンションのジーザスさん
何を言っているのかよく分かりません。
ここはいっちょ頼みますよ！
白髪紳士営業マン殿！

>>8561 fマンションさん
ここのマンションは消防点検も高圧洗浄も１年目点検もやってくれるし、いいマンションですよ。
白髪紳士営業マンさん！　
ガーデンハウスの販売で忙しいと思いますが、何とかシティテラスもアピールして下さいよ。

>>8562 マンション掲示板さん
白髪紳士営業マンも値下げしない会社の方針でお手上げでしょう。
販売して３年目に突入したので、この夏はスミフが初めて値下げに踏み切るか様子見ですね。

白髪紳士営業マンに対する上から目線で不愉快。毎回見ていて思う。
値下げだの、販売急げだの、価格帯教えろだの、お前がじゃあやれよって見ていて思いますね。上から目線の勘違い野郎が多い。

>>8563 マンションエンペラーさん
いつになったらあなたは購入出来るんですかねー。大幅値下げは無いでしょ。

>>8564 匿名さん
上から目線じゃなくてイチ顧客としての要望でしょうが。
そんな感じで見てるのは貴方だけ。
価格の目安も無いのに顧客がマンションパビリオンに行くのか？
売れなければ値段を下げるのは商売の常識ちゃうのか？
販売を急がないと資産価値に影響するやろが？
こっちは黙って管理費修繕費払ってんじゃないんだよ。
まぁ搾取されるだけの従順な住民の方が扱いやすいでしょうがね。

>>8566 マンションギャラリーさん
>>売れなければ値段を下げるのは商売の常識ちゃうのか？

そうなんですけどね、住友は「絶対値下げしません！」って言ってるし、実際に値下げしない。
有名な話。だからマンションをよく住み替える人の中には住友を避けて購入する人もいる。

>>8567 検討板ユーザーさん
車も中古になったら新車より価格が下がる。
価格が下がらないのはスカイラインGT-Rとか名車のみ。
不動産で言うと六本木ヒルズでしょうか。
他の立地のマンションは築年数が経てば値段は下がります。
住友不動産はこれからダメになるでしょう。

>>8568 マンション掲示板さん

同意ですね。
大体、住友不動産の売り方がおかしいんですよ。
実際に購入した方で「住友が売りたい部屋を売って、客は買いたい部屋が買えない」と言う方も。
希望の棟の部屋を買いたいと言ったら「その部屋は売る事ができない」と言われたので、
妥協して違う部屋を買ったら、その後の◯期販売で別の人が買ってた事を知り、怒ってました。
この物件だけでなく、何年も値下げせずずっと販売中の住友不動産のマンションは結構あります。
こういうやり方はもうダメだと思います。
それとも住友不動産は価値が下がらない“名車”だと勘違いしているのでしょうか。

住友って周辺相場より割高な価格設定して、販売時間をかけても利益が確保できるようにしている。なので他のデベみたいに完成在庫になっても値下げ販売をしない。

そして、高いからいいものだと勘違いする人に売りつける。デベの販売の特徴をきちんと把握するとか消費者が賢くならないとぼったくりの会社が存続し続ける。

>>8570 匿名さん
あのアマゾンですら期間限定のキャンペーンを頻繁に行って買い物客のハートを鷲掴みにしてるでしょう。
住友不動産も期間限定のキャンペーンでこのマンションの価格を下げればもっと楽に販売できるでしょう。
妥協出来る値段なら乗ってくる客は結構居ると思いますよ。

キャンペーンしなくても、待ってればブランドってことで勘違いして買っちゃう人がいるから価格を下げて利益を削る必要ない。

リーマンショック後にWCTを10年かかりで売り切るなんてことした会社。それで利益が出てるんだからどれくらいぼったくり価格ってことか。

住友の売り方変えさせるには、みんなで買わないってことしないとだめでしょ。

>>8565 マンション検討中さん
私はもう購入してますよ！
貴方はこれから購入ですか？
今は高値が付いて買いづらいでしょうに。
うちは１番安値だった初期の時期に購入したので今の人はかわいそうですよ。
まぁそれでも相場より高値での取引でしたが。
まぁ不動産の購入は何でも早いのに限りますね。

>>8570 匿名さん
ホントに住友はびっくりする様な価格設定しますね。最近話題になった所沢のマンションとか。
ここでその値段で売る？しかも値下げしない？って側から見たらバカみたいな。
でも買う人いるんですよね。何年かけても売る。
住友にとっては100人のうち、99人が買わなくても、住友価格で買う1人がいれば良いのでしょう。
その1人を時間をかけてかき集める感じですかね。

フラット３５の不正発覚による一括返済で、一部の不動産で投げ売りが発生して不動産価格が下落。
　不動産価格が下落すると、不正じゃない人でもちょっと無理して不動産を買った人たちが、担保価値が下がって銀行の貸しはがしにあって、不動産の投げ売りを誘発。
　こうして、不動産の売りが売りを呼んで、令和元年の不動産バブル崩壊が始まるのであった。

>>8575 名無しさん
おっしゃる通りかと。ガーデンハウスができるまでは、レイクで未入居はここしかないわけで、細々とでもいまの価格で買ってくれる人がいるなら下げる必要ないですからね。
あと１年以上は軽くあるんですから余裕ですよね。

>>8577 通りがかりさん
ガーデンハウスが竣工した状況でこのマンションの在庫がかなり残っていたら中古販売業者に投げ売りされるかもしれませんね。

>8578

すみふは完成在庫になっても長々と売り続けるスタイルなのでその点は安心。

震災復興と、東京オリンピックに向けた建設ラッシュで、建設費が高騰してるなんて話題が数年前から出てましたけど、このマンションや、ガーデンハウスは、高騰した建設費の中で建ててるんでしようか？

>>8580 匿名さん
うちは買うときに営業マンが値段が上がっている原因は建築費の高騰を理由にあげてました。
これから数年は価格が横ばいになるでしょう。

>8581

その説明、眉唾。ちょうど今住んでるマンションが１回目の大規模修繕工事中なんだけど、計画の予算内に収まってる。計画したのは十数年前なんだけどね。工事の見積もり前は、この時期に修繕して費用大丈夫なの何て声が大きかったんだけど。

個人的に価格高騰の原因って、リーマンショック後の不動産販売不振で中堅デベが破綻して大手寡占になったってのが大きいと持ってる。その先頭を走ってるのがすみふ。コストがかかってるのなら利益が減るはずなのに、決算は好調。

>>8582 匿名さん
マンションが売れなくても決算は好調なのは収入が入ってくる仕組みを作り上げているからでは。
住友不動産の場合は管理会社がスミフ系のマンションの管理費修繕費を住人から徴収し、インテリアは住友不動産シスコン、インターネットはSUISUIプロバイダ、地震、火災損保の保険関係はいずみ保険サービス、その他クリーニングやちょっとしたリフォーム、更には部屋の売却も住友不動産販売と。
だからマンションが売れなくても余裕なんです。

>8583

それもあるね。シスコンはぼったくりで有名だし。

あとこの間モデルルーム行って驚いたのは、保険も指定のところに入れって言われたこと。今のマンションは他のデベで、入居時に紹介はされたけど、勤務先に出入りしている保険会社だと団体扱いの割引が適用されるんでそっちに入ってるんだけど。

大して売れてないこのマンションを必死にネガキャンする理由ってなに？

ばかにしたいんでしょ。

友人がこの4月から大宮のあるMGに異動になり愚痴ってました。お金に余裕のある5000万円以上を予算に考えてる人は、すんなり大宮、浦和辺りで決めてくれるけど、5000万円は厳しいという人は吉川、レイクタウン、流山辺りに流れてその差額で車や家電を買い換えた方がいいといい人が多いんだって。だから大宮や浦和にとっても3000万円位の物件は早く売れて欲しいらしい。もしくは安かろう、悪かろうという意識を持たせるのに必死らしい。見学いかれると顧客が戻ってこないらしいから。色々大宮、浦和なんてほっといても売れると思ってたので意外でした。

その3,000万前後のこのマンションが2年経っても完売がまだまだ見えないってことは、大宮・浦和は、ここ以上にもっと販売が長期化して苦戦しているのかって言うと、、、

3,000万レンジでも、5,000万レンジでも、価格に見合った価値のある物件は売れているのですから、最終的には物件次第ですかね？

レイクタウンと吉川美南辺りは短期間にマンションを作り過ぎて、駅近から分譲が始まり、終盤に販売される駅から離れた物件は苦戦を強いられても仕方がないことかと。
元々、レイクタウンに購入したかった人は、すでに発売済みの駅近のマンションを買ってしまい、需要が先に食われてしまった後なのですから、新たな需要が生まれてくるのをじっくりと待って、ゆっくりとゆっくりと長期戦で販売していくしかないです。

>>8587 住民板ユーザーさん2さん
大宮浦和ならポンポン売れるって発想になる人間がいること自体が、バブルってやつなんでしょうね。

シティテラス越谷レイクタウンは、レイクタウンでは後発の後発。駅近部類ではないです。もちろん近いですよ？ですが、レイクタウンではということです。

>>8587 住民板ユーザーさん2さん
大宮や浦和のマンションもピンからキリですよ。
ブランシエラ浦和駒場はここより前に発売されてるけどまだ売り出し中だし、
リリーぜ南浦和もそうだけど、ザ・パークハウス南浦和フロントのように完売は難しいだろうと思われた物件がアッサリ完売してましたし。

>>8585 通りがかりさん

ただの感想をネガキャンだと思い込んで頭沸騰させてる住人がこの掲示板に張り付いているだけに見える

>>8592 匿名さん
まあ確かにこれから検討しようかという人が売れてないなりの理由を知れるという点では役に立ってるのか。
あと１年は在庫ありますから、ゆっくり検討したい人にとっては抑えに使えますよね。

これから検討する方にとってはマイナス意見はありがたい情報でしょう。
プラスの意見はどうせ営業マンからもたくさん聞かされるでしょうから。
本気で検討している人はマイナス面も知った上で検討購入したいものです。
良い事ばかり聞かされて、購入後「こんなはずじゃなかった」と後悔するのだけは嫌です。
「こういうマイナス面もあるが自分は許容範囲だし、プラス面のここが気に入ってるので満足」
と思って購入して住み続けられるようなのが理想でしょうか。

ただの難癖に近い話がほとんどですが、それは各人が取捨選択すればいいだけの事ですからね
逆にプラスな話の方も個人的な事情が準拠で、あまり参考にはならない場合が多いですし

>>8594 匿名さん
住んでみて初めて分かる欠点が有るんですよ。
うちはトラックターミナルが相向かいにあってトラックが来るたびに砂埃が舞うので外で洗濯を２日以上干せません。

>>8593 通りがかりさん
ゆっくり検討していると良い部屋が埋まってしまいますよ！
あと良い部屋はＣ棟の真ん中辺りの部屋とＡ棟しか残ってませんよ！

こんばんは
白髪紳士的営業マンです
みなさん好き勝手に色々言ってますが、
今月も売れてますよ
特に私がダントツでナンバー1です
みなさん見学に来てくださいね

>>8598 白髪紳士的営業マンさん
最近はこのマンションのエントランスにも来てないですよね。
ガーデンハウスの販売で忙しいですか。
弟子の若い女性営業マンは先日連れの男性営業マンと一緒にこのマンションの内覧に来てましたね。

賃貸に出されている部屋番号が判明しました！
以下のSUUMOサイトに動画が掲載されています。
ここの賃貸がこの値段で借り手が着いたらうちも出してみようかな！
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100152106658/?vos=jzal21...

スーモ賃貸にある通り、やはり築3年なんですね。

>>8601 マンション検討中さん
築３年目と言うことではないでしょうか。
厳密には築２年３ヶ月ですよ。
スミフ側が１階は売れなくてスターツに賃貸として出したようですね。

スーモ見ましたが、1階で家賃15万円とか…高いですよ…。

ところで、マンションマニアさんがスムログで「住友不動産もマンション値引きをしてる」
というような感じの内容を書いていたのですが本当でしょうか。
住友不動産は値引きはしないと聞いていたし、そう思っていたのですが。
実際に値引きしてもらった方いますか？

>>8603 評判気になるさん
あまりにも売れ行きが鈍いので、いよいよ住友不動産も値引きの禁じ手に出たのではないでしょうか。
早くＤ棟をさばかないと、最後のＡ棟販売まで行かないでしょうから。

>>8603 評判気になるさん
しかも東wwww

武蔵野線が頻繁に電車の運転の見合わせがあると思ったら、京浜東北線も有るんだね。
武蔵野線は風が原因でよく止まりますが、京浜東北線は人身事故で止まりますね。

ここ何年かで武蔵野線が風で止まった記憶はないんだがソースは何？
記憶にあるのは雪と事故ぐらいだな
もしかして防風対策されてない10年以上前のイメージだけで語ってるんだろうか

時刻表アプリとかの運行情報の通知出してたらわかるけど人身事故や小さな遅延は武蔵野線より京浜東北線の方が圧倒的に多いよ、日常茶飯事レベル
利用者数も本数も全然違うからね
武蔵野線はいざ止まった時の復旧に時間がかかる

>>8611 匿名さん
それは武蔵野線は高架を通ってますけど、京浜東北線は陸上を通ってますから、人身事故も多くなりますよ。
それより早くレイクタウン駅のホームに安全柵を設置して欲しいです。
そうすればホームでの人身事故が圧倒的に減ると思います。
でも武蔵野線は予算が無さそうだから暫くは無理そうですね。

>>8604 アンパンたぬきさん
売れ行きが鈍いのはいつものこと。
スミフは焦らず１０年以上かけて売り続けます。
そして１０年以上経っても未入居物件を新築と称して売り続けます。

何でＦ棟の１階だけが賃貸に出るのですかね。
このマンションＦ棟の１階は賃貸業者が買い漁って賃貸物件エリアにするようですよ。https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100156293246/?vos=jzal21...

>>8612 マンションギャラリーさん

高架になってるのは一部だけで地上の方が圧倒的に多いけど・・・
ホーム飛び込みの人身事故だってほとんどなくて、記憶にあるのは車が線路に落ちたのと架線が切れたのと貨物列車の蓋が外れてぶつかったのぐらい

>>8615 匿名さん
この武蔵野線は総武線の新小岩や八王子等と比べて呪われた駅は存在しないですからね。
総武線や京王線のように始発から満員電車だと精神的ストレスで病んでしまうのでしょうか。

スミフが値引きしないってのも自分の買った物件が価値あるものと思い込みたくて営業トークを勝手に信じてるだけでスミフが会社として表明してるわけじゃないからなぁ

>>8617 匿名さん
築年数もドンドン古くなるのに値引きしないなんておかしな話ですよ。
いくら未使用の物件でも窓とか錆びて開閉もスムーズにいかなくなりますし、室内の家具等も見えない部分でサビが出てくるでしょう。
ベランダだって日焼けや砂埃で荒れてしまってるでしょうし。
その状態で値引きしないなんて。

フローリングとか日焼けしちゃうしね。完成在庫前提の売り方するなら、神カーテンくらいつけておけばいいものを。

東棟って売りに出して売れるの？
何号室が売りに出されてるの？

>>8620 匿名さん
Ｆ棟の７階が最近売りに出されてましたよ。
不動産業者専用サイトのレインズ上ではこのマンションの中古販売実績が１件あるので、売れたのでは。

東棟って売りに出して売れるの？
何号室が売りに出されてるの？

>>8622 匿名さん
売り出されているのは東棟75○号室ですよ。
寝室窓が斜めになってる部屋。

週末なのに内覧者は来てないですよねー。
１度来た人は２度目は来ないだろうし、ネタ切れかなー。
白髪紳士営業マン殿。

精も根も尽つき果ててしまいました。。。

>>8625 白髪紳士風営業マンさん
仕方ないですよ。
元は住友不動産が横断歩道出来たくらいで値上げしたせいで、このような事態に陥ってしまったのですから。
営業マンもある意味犠牲者なのですよ。
稼いでるのは住友不動産の役員連中のみです。

>>8624 マンションの執行人さん
内覧者が来ない代わりに排水洗浄業者が朝から来てますよ。
平日昼間に不在だった箇所を回ってるようですが、今朝来ても更に不在だったりで思ったように進められないようです。

公式じゃなくて検討者にはこっそりサービスとか値引きとかしてるんじゃないんですか？

ここではわからないでしょうけど。

ガーデンハウスのスレにレイクタウンで買うならイオン隣接のシティテラスじゃないと意味がないからガーデンハウスは不便だと必死にディスりながらシティテラスのプロモーションをする人が粘着してて非常にウザいです。
シティテラスはそんな風に他を貶さなきゃいけないほど評判悪いんですかね？