匿名さん
[更新日時] 2020-03-09 11:34:19
およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。
所在地:埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2(地番)
交通:JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主:住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2016-09-14 11:24:42
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2(地番) |
交通 |
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判
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5301
マンション掲示板さん
>>5300 匿名さん
ここのマンションの利益率は他のマンションより圧倒的に高いですよ。
あと都心のタワマンならお客から買いたいって言ってくるし営業する必要ないんじゃないかな。
逆に全く問い合わせが無くて橋にも棒にもかからない物件も優秀な営業マン居ても仕方無いし。
この物件みたいに利益率が高くて買うか買わないか迷うような物件に優秀な営業マンを投入すると会社としても儲かるし、営業マンのモチベーションも上がるのでは。
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5302
匿名さん
>>5298 マンション検討中さん
キッズルームを覗くと小学生以下の子供たちは結構いましたよ!みんな元気に遊んでました!
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5303
名無しさん
ナンバー1営業マンは自分がナンバー1とは言わない気がします。
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5304
匿名さん
「実は私は住友不動産のナンバーワンなんですよ」と書いた者ですが、最近わかったのですが、レイクタウンは住友不動産のマンションが何棟もあるらしい。
他で営業するより件数が稼げるでしょう。
大規模マンションをいくつも販売すれば、契約件数はかなり伸びる。
と感じました。
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5305
マンション掲示板さん
>>5304 匿名さん
まだガーデンハウスも控えてますし、ここの営業マンはホクホクですね〜。
数年前は東京建物やダイワハウスがマンション建ててましたが、今はこのレイクタウン地域は住友不動産の独占市場。
ショッピング市場はイオンタウンの独占市場。
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5306
マンション検討中さん
ダイワハウスがやってた頃は駅前の相場よりかなり高いマンションが完成前からボコボコ売れて業界がビビってたけど
スミフになってからはなかなか売り切れなくなってきたね
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5307
マンション検討中さん
>>5301 マンション掲示板さん
利益率がいいって事は我々がお金を沢山取られてるって事であり中古になるとき大きく値下がるってことですよね・・・
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5308
通りがかりさん
スミフの営業がどうとか利益率とか根拠もなくどうでもいい話がよくこれだけ続いてますね。
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5309
匿名さん
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5310
マンコミュファンさん
>>5306 マンション検討中さん
アクアステージやグランアルトまではスミフも良かったんですよ!
グランセンスから売上が鈍りだして、シティテラスとガーデンハウスで完全に迷走状態になりました。
おそらくもうこの土地には新築マンションは作られないでしょう。
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5311
eマンションさん
>>5302 匿名さん
キッズルーム入ったことないです。
キッズルームは主に土日しか営業してないように見えますね。
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5312
マンション検討中さん
>>5310 マンコミュファンさん
もう、場所もないですしね。
住友不動産は広告に有名人を使って金を掛けたりしないし、資金が潤沢で焦って値下げ販売しないので、利益率が高いのかと思います。
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5313
マンション検討中さん
>>5310 マンコミュファンさん
アクアステージはもうダメだったよ
なんとか一年で完売にしたけど同時に新古が数件出たからデベが買い取って帳尻合わせたと言われてるし、
お陰でグランセンスがだいぶ延期したし
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5314
マンション検討中さん
>>5312 マンション検討中さん
なんにせよ顧客や物件に還元せずに利益にしているのなら>>5307の通りってことになるのでは
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5315
シティテラス越谷レイクタウン
>>5312 マンション検討中さん
値下げしないのは最近不動産業界全体的にそんな感じ。
築20年以上の中古で、しかも京浜東北線よりバス便で10分以上の立地ですら3000万円以上になります。
数年前はそんなに高くなかったのに、
いったいどうなってるのでしょう!
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5316
評判気になるさん
営業さんはやっぱりまだここを新築とすりこんんでいきたいみたいですね笑
もう中古レベルですけどね(^^;
法的にもそろそろ中古になりますし。
まだまだ完売の気配ないですし…
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5317
通りがかりさん
>>5316 評判気になるさん
いまの価格でダラダラあと1年かけて売るんでしょう。ゆっくりなら売れるとは思いますから。
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5318
シティテラス越谷レイクタウン
>>5317 通りがかりさん
今の価格では厳しいですね〜。
パンダ部屋復活を望みます!
伝説のパンダ!
おいらも伝説のパンダに釣られてマンションギャラリーに逝っちゃったよ〜!
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5319
評判気になるさん
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5320
匿名さん
アクアステージをデベが買い取る?
ありえないよ、そんなもったいない事スミフはしないよ。買い取らせるわけないじゃん。
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5321
通りがかりさん
>>5318 シティテラス越谷レイクタウンさん
売る方もバカではありません。売れると思ってるから上げたんでしょう。
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5322
マンコミュファンさん
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5323
通りがかりさん
>>5311 eマンションさん
平日めっちゃ使ってますよ(о´∀`о)
生活のリズムが違うとなかなかわからないですよね
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5324
マンション検討中さん
>>5320 匿名さん
だとすると買うだけ買って未入居中古で売りに出した人が複数いたって事なんですね・・・
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5325
通りがかりさん
>>5324 マンション検討中さん
上がると見込んだんでしょう。レイクを投資目的で買ってる人もいるみたいですから。
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5326
レイクタウンのどんちゃん
>>5323 通りがかりさん
そうでしたか!
うちの子供は1歳になりましたので、平日昼間にキッズルームデビューします!
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5327
マンコミュファンさん
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5328
マンションエンペラー
>>5327 マンコミュファンさん
レイクのマンションは投資用もいけますよ。
個人向けに貸すのではなく会社に貸す需要ならあるのではないでしょうか。
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5329
シティテラス営業マン
>>5321 通りがかりさん
1番問題なのは残ってるC棟、D棟、F棟をB棟より値上げしてしまったのがな問題。
1番エントランスから近いB棟より高くなってしまうのはどうかと思います。
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5330
匿名さん
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5331
マンション検討中さん
>>5328 マンションエンペラーさん
あるわけないじゃん
わざわざレイクタウンにする理由がない
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5332
マンション検討中さん
>>5325 通りがかりさん
元よりやすくなってましたが投資になるんですかね
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5333
マンションギャラリー
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5334
匿名さん
>>5333 マンションギャラリーさん
5328さん、5330さんは社宅向けの話をしているので、法人需要の場合は将来よりも今現在が重要であり、物件価格と都心へまでのアクセス時間で判断するところが大きいのでは?
個人や投資目的であれば、レイクタウンや吉川美南の将来性も大事だとは思います。
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5335
評判気になるさん
この横に長い邸宅も後もう少しで完売になるみたいですね。
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5336
匿名さん
>>5329 シティテラス営業マンさん
早く購入の決断をした人にお得感が出る、という販売戦略らしいです。
売れ残りの方が高くなるというのも、既存所有者の資産価値が下がらないのでまあ、ありなのかもしれません。
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5337
シティテラス越谷レイクタウン
>>5336 匿名さん
それでしたらこのマンションの部屋は今が売り時かもしれません。
もしかしたら既に中古で売り出すことを考えている住人もいるかもしれませんね。
それなら未使用の部屋を購入するより、ポジションの良い部屋を中古で購入したほうが良いかもしれません。
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5338
通りがかりさん
>>5336 匿名さん
>早く購入の決断をした人にお得感が出る、という販売戦略らしいです
このソースは?値上げしたことへのていのいい言い訳にも聞こえます。先に買った客にお得感をもたせることへの売る側のメリットが思い当たりません。はじめから値上げ前提で売り始めてたならわかりますけど。
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5339
評判気になるさん
二年たったら200万ぐらいの値下げは妥当だろうな…。
じゃないと、未入居の中古もしくは築浅中古かな。
さほど大差ないっていう
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5340
マンションギャラリー
>>5339 評判気になるさん
このマンションの残る部屋の価値は3000万未満が妥当だろうな。
きっとあと2年後に値下げがあるよ。
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5341
マンコミュファンさん
>>5332 マンション検討中さん
投資になりますよ。
このマンションなら月20万で貸せますよ。
いや貸しますよ。
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5342
マンション検討中さん
>>5335 評判気になるさん
奥の方の棟はまだ丸残りなんですね
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5343
eマンションさん
>>5342 マンション検討中さん
ご覧の通りですがポツポツ売れているみたいですよ。あと5年もあれば完売しますね。
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5344
匿名さん
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5345
マンションエンペラー
>>5344 匿名さん
月20万も賃貸に出す人そもそも居るの?
普通のサラリーマンでそんなに出したら破産しちゃうよ。
出すんだったら法人じゃないかな。
シティテラスもChineseの法人需要が有りそうだからそれに近い金額は出すんじゃないかな。
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5346
匿名さん
>>5345 マンションエンペラーさん
例えば、浦和辺りだと相場は25~30万円だけど空けばすぐ埋まるような状態。
会社によると思いますが、家賃補助があれば負担は実質半額+@。
都心へのアクセスは大事だと思います。
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5347
マンション検討中さん
>>5345 マンションエンペラーさん
法人だとしてもレイクタウンより京浜東北線沿いを選ぶんじゃないですか?
わざわざレイクタウンを選ばなきゃいけない理由がないもの
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5348
検討板ユーザーさん
>>5346 匿名さん
京浜東北線沿線と越谷レイクタウンでは通勤時間たかが30分程の時間差ですよ。
それで浦和の家賃相場の半分くらいで契約出来る越谷レイクタウンって法人にとっても最高の立地ですよ。
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5349
通りがかりさん
>>5348 検討板ユーザーさん
あなたには最高かもしれないですけど、普通の人にとって通勤40分と70分はかなりの差と認識されると思いますよ。
レイクタウンなんて一昔前まで辺鄙な辺境地のようなところだったわけですから。
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5350
匿名さん
本日11/5獣道の信号機点灯しました。
上下線が別々に作動し、車の流れを止めます。
ボタンを押すと、わりと早く歩行者信号が青になります。
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5351
マンコミュファンさん
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5352
マンコミュファンさん
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5353
マンション検討中さん
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5354
マンションギャラリーさん
>>5353 マンション検討中さん
予定では10月末までに完成予定だったので、一週間の遅れになりましたね!
このマンションの売り上げも予定より遅れ気味だからそんなものだよ!
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5355
マンションエンペラー
>>5349 通りがかりさん
通勤片道30分、往復1時間多くなったくらいで月10万多く払う価値は有るのでしょうか?
浦和が月25万で3LDKを借りれるのに対して越谷レイクタウンは月12万で3LDKが借りれます。
まして法人契約は自分が借りる訳ではなく従業員が借りるわけだから、会社からの距離よりコストが安い方を優先しますね。
とういことで越谷レイクタウンは潜在的に賃貸市場は浦和並みに有りますね。
-
-
5356
通りがかりさん
>>5355 マンションエンペラーさん
私は浦和とレイクタウンどちらが社宅に適してるかを言ったつもりはありません。30分派多くの人にとって大きな差だと言いたかったのです。同様に、月10万以上の賃料の差は大きいです。
個人だろうが法人だろうが、住居というのは所得の象徴であり、身の丈にあったところに住みます。都内で億する家を買える人は浦和は検討しないし、浦和で6000万の家が買える人はレイクタウンは検討しません。賃貸だろうが法人だろうが同じです。階層が違うのです。同様にレイクタウンより安い吉川や三郷にも社宅はありますから。
レイクタウンが特別社宅に向いてるなんてことはあるわけがありません。
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5357
通りがかりさん
なのでもちろん、どの企業もレイクタウンより京浜東北線沿いに社宅を構えるに決まってる、なんてこともないと思います。
けどいずれにしても社宅になるのって個人の書き出しじゃなくて、売れ残りを安く借り上げるイメージなんですけど。
個人が10万以下のローンで買える部屋を20万で借りる企業ってあります?アホじゃないですか?
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5358
シティテラス営業マン
>>5357 通りがかりさん
貴殿にはこのマンションの価値が分からないみたいですね。
越谷レイクタウンは潜在的に伸びしろが有りそうだし、30年後には有楽町線が国道4号東埼玉道路沿いに伸びてきたら駅から徒歩1分の駅チカマンションに生まれ変われる可能性が有りますよ。
まぁ20万は無いとしても15万くらいは貸せますよ。
自分はこのマンション15万で貸して南浦和で9万5千円の賃貸に移り住みますわ。
貴殿にもその方法をお薦めしますよ。
-
-
5359
通りがかりさん
>>5358 シティテラス営業マンさん
南浦和で狭くて古い賃貸に住んでるような人が家族できて月々は同じ値段で、より広くて新しい家に住むためにレイクタウンで家を買うんじゃないのか。
釣りなんだろうけど。
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5360
マンション検討中さん
有楽町線がレイクタウンまで伸びるとしたら有楽町線の既存の駅からどのように伸びてくるのかイメージがわかないのですが、わかる方いますか?
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5361
マンション検討中さん
有楽町線延伸なんて夢ですよ。
計画されていた地域の開発がほぼ終わりに近づいて、これ以上人が増えないのに大金はかけられません。
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5362
マンション検討中さん
>>5358 シティテラス営業マンさん
30年後の価値上昇を見込むのに借り上げる意味がわからない
買わないと価値が上がった恩恵はゼロですよ
そんなこと見越して借り上げる企業は無いと断言できますね
ま、郊外なので価値下落との相殺すら無理な上昇でしょうけどね
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5363
マンション検討中さん
-
5364
シティテラス営業マン
>>5363 マンション検討中さん
住んでませんよ。
貴方の為に住む枠を取っておきました。
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5365
マンコミュファンさん
-
5366
シティテラス営業マン
>>5365 マンコミュファンさん
住んだら分かりますよ。
窓を開けたら車の走行音は聞こえますが、窓を閉めたら爆音バイク以外は全く音は聞こえません。
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5367
通りがかりさん
電車や車の騒音って慣れたら大して気にならないですよね。
それより、ファミレスやコンビニが近いとか、通り沿いとかで夜でも人の話し声がするとかのほうがよっぽど気になる。
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5368
通りがかりさん
>>5364 シティテラス営業マンさん
貴方はもしかして、住友不動産のNo.1営業マンですか(*^^*)?もしそうならこのマンション買ってもいいです!
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5369
シティテラスNo.1営業マン
>>5368 通りがかりさん
自分はスミフNo.1営業マンの直弟子になります。
貴方がこのマンションを購入する意思が有るのであれば師匠を紹介しますよ。
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5370
通りがかりさん
>>5369 シティテラスNo.1営業マンさん
ちなみにモデルルームに行く時は営業マンを指名って出来るんですか(*^^*)?
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5371
マンション検討中さん
やっとできた横断歩道って押しボタンあるけど上り道路と下り道路のとこで別の信号扱いで両方で待たないといけないんですね
交通量多いしどうするんだろうとは思ってましたが信号2回分待たなければいけないなんてめちゃくちゃ不便ですね
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5372
eマンションさん
>>5367 通りがかりさん
たしかに。廊下側の洋室にいると、窓を閉めているのに、廊下で話しながら歩いている人の声が全て聞こえます。しかも、会話の中身までクリアに全部聞こえる。
歩きながら話してる人も住民だろうに、家の中まで会話が丸聞こえなのがわかるだろうに、何故廊下を話しながら歩くのでしょう?聞こえてもいいと思っているのでしょうか。
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5373
シティテラス営業マン
>>5370 通りがかりさん
出来ますよ。
貴方のお好みの営業マンは?
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5374
通りがかりさん
>>5373 シティテラス営業マンさん
正直、女性の営業マンがいいですが女性の営業マンって居ますか♪(/ω\*)?
でも、やっぱり大手大企業の住友不動産のNo.1の営業マンから買いたいです!!
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5375
シティテラスNo.1営業マン
>>5374 通りがかりさん
女性の営業ウーマンも居ますよ。
よくエントランスでみかけます。
そんなにナンバーワン営業マンから購入したいなら早くマンションギャラリーに行かないと住友不動産ナンバーワン営業マンはガーデンハウスに配置転換されますよ。
でもやっぱり貴方にはシティテラスよりガーデンハウスがピッタリかも。
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5376
気持ち悪い
>>5374 通りがかりさん
私もシティテラスよりガーデンハウスがあなたにピッタリだと思います。
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5377
通りがかりさん
>>5375 シティテラスNo.1営業マンさん
ガーデンハウス調べましたが、まだあまり情報少ないですね(^^)
ちなみに自社で気に入ったマンション買う人って居るんですか?住友不動産の営業マンが住友不動産のマンションを買ったりする人って意味です!
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5378
匿名さん
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5379
シティテラス営業マン
>>5377 通りがかりさん
住友不動産の営業マンが自社のマンションを購入するなんて当たり前ですよ。
特に営業マンは内部情報に精通しているので、購入後売れるか、貸せるかの観点でマンション周辺の利便性やマンション内での日当たり加減やゴミだしのしやすい位置関係に有るかとか、あらゆる観点から売れる物件を購入します。
そして2、3年転がした後に転売して利ざやを稼ぎます。
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5380
マンション検討中さん
横断歩道は結局線路南側のこのマンションからは遠い位置でかつ信号2回分という不便なものになっちゃったので獣道を使う不届き者はまだまだ出てきそうですね
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5381
eマンションさん
>>5371 マンション検討中さん
信号待たなければ良いですよ。
赤信号以外でも車が来てなければ渡ってしまいましょう。
日本人にはマリーシア(サッカー用語でずる賢さ)が足りませんね。
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5382
通りがかりさん
>>5379 シティテラス営業マンさん
不動産の営業マンって凄いんですね!
自分もマンション転がしたいです(*^^*)
ちなみに営業マンさん!ズバリこここのマンションの価値はどうでしょう♪(/ω\*)?
辛口でお願いしますm(__)m
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5383
口コミ知りたいさん
>>5380 マンション検討中さん
朝、何人か獣道をわたっているスーツ姿の人がいましたが、さすがにガードレールを乗り越えてる姿はカッコ悪いですね。
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5384
マンコミュファンさん
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5385
住民
>>5371 マンション検討中さん
今のところ10時台と深夜23時以降に使うパターン(通勤都合で)ですが、歩行者青に変わるまで最短で1秒(笑)、最長で10秒程なので全く不便さは感じませんです。渋滞のときにどうなのか?が気になるところですけど
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5386
シティテラスNo.1営業マン
>>5382 通りがかりさん
辛口と言われると…。
営業マンは売る事がメインなのであまりネガティブな情報は見せないようにしたいものです。
しいてあげれば他のレイクタウンマンションより駅から遠い事ですか。
まぁマンションの価値はあらゆる観点があるので簡単には算出出来ませんが、ザックリと言えばこのマンションの現在の価値は少しコスパ的には高いですが、将来性は駅近マンションのなれる可能性があるので有望ですよ。
貴方が購入したいのであれば西棟を薦めますよ。
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5387
マンション検討中さん
「最短で」30年後かつ現状駅はJRに寄せる案が濃厚という中での駅近になる可能性があるという将来性に賭けるのはなかなか勇気がいりますね
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5388
マンション検討中さん
>>5385 住民さん
随分と通勤ラッシュ時間帯とズレてるんであまり通勤の参考になりませんが人がいない時間帯ならすんなり渡れるんですね
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5389
マンション検討中さん
>>5383 口コミ知りたいさん
やっぱり信号があっても南側に回らなきゃいけないという時点で我慢できない人がいるんですね
困ったもんです
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5390
住民
>>5389 マンション検討中さん
どっちにしろサイゼリア前の信号は北側なのに南歩く意味がわかりませんけどね(笑)
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5391
シティテラス営業マン
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5392
マンションエンペラー
>>5383 口コミ知りたいさん
獣道も来年夏頃には通行出来なくなるほど草木がボウボウに生えて来るでしょう。
そうしたら通行したくても出来なくなります。
それまで見栄えが悪いかもしれないですけど我慢してね。
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5393
マンション検討中さん
>>5391 シティテラス営業マンさん
高架だと2路線に挟まれてすごくうるさそうですね
しかし分の悪い賭けに勝ってようやく1500万の御の字レベルの夢の様なお話しじゃ乗るのは勇気いりますよ、やっぱり
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5394
マンション検討中さん
そもそも運輸省がこの先15年は話が前に進む可能性はないと言ったに等しい答申を出したばかりの状況で開通を見込んで投資するなんてバカバカしすぎますよ
遊びで何千万のお金を動かして仕込める立場の人ならともかく
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5395
匿名さん
私の担当だった住友不動産でナンバーワンの営業マンは、数年おきに自社の新築マンションを買い、値上がりしたところで売り抜けている。
営業マンは、将来値の上がる価値のあるマンションを知っている。
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5396
匿名さん
-
5397
マンション掲示板さん
>>5396 匿名さん
ここのマンションギャラリーはスミフにとって優先度の高いマンションギャラリーですね。
住友不動産ナンバーワン営業マンと営業ウーマンを配置するくらいですから。
マンション購入者には両ナンバーワンからマンション投資のノウハウの一部を伝授して貰える訳ですから。
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5398
通りがかり
辛口コメントありがとうございます!!
ここのマンションの魅力をおおよそ分かりました^^
後は時間が合えばモデルルームに行ってみたいと思います!
営業マンさんありがとうございました!!!
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5399
シティテラス営業マン
>>5398 通りがかりさん
貴方をマンションギャラリーで住友不動産ナンバーワン営業マンが待ってますよ。
それでは健闘を祈ります。
-
5400
越谷のドンちゃん
>>5383 口コミ知りたいさん
若手俳優じゃなく普通のオジさんですからカッコ何て気にしてません。
それより会社に遅刻して若手から白い目で見られる方がカッコ悪いです。
獣道を通るケースと横断歩道を使うケースで駅までの時間差を算出したら大体2分の差がありました。
朝の2分の差で電車に乗り遅れるケースも考えられるのである程度仕方ないですね。
武蔵野線は朝でも電車間は大体8分程有りますから、1つ乗り遅れると不味いことになります。
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