シティテラス越谷レイクタウン

>>4876 通りがかりさん
鉄道のガード下に柵があって通れないけど、一ヶ所だけ通れる箇所があってそこを通ればグランアルトやシーズンズと同じくらいの距離になりますね。

せめてスクールバスを…
幼稚園バスはあるのになんで日本の小学校はスクールバスないんですかね？アメリカのようにスクールバスあれば遠くても安心なのに

※毎日飲み屋の近くで見張っているオンブズマンがいるらしい。

>>4882 匿名さん
ちゃんとソースがあって言ってるんですか？

公務員の給料が市の財政状況によって細かく左右するなんて聞いたことないですが。いまはそんな外資系企業並みの成果主義なんでしょうか。いい加減なことを言っているならダメですよ。

いっその事、小学校お受験させるとか如何？ここだと浦和ルーテル目指すとか良いかもね。うちは中学受験で星子になりましたが、中学受験より小学受験の方が目指しやすいと思うのですけどね

>>4886 通りがかりさん

https://www.google.co.jp/amp/s/www.laketown.info/2018/04/population-20...
越谷レイクタウン内はこの4、5年で人口が倍に増えてるんですよ。
税収だって倍になってるのに行政がしたことと言えば、横断歩道の設置のみ。
おかしいと思わないのが不思議。
スピード今井議員の彼氏のはしけんのように市議会議員と公務員は一度身辺を点検した方が良いかも。

では、越谷市にあるこのマンションではなく、清廉潔白な市議会議員と公務員のいる自治体を探して移り住んではいかが？

>>4875 通りがかりさん

ひとつはレイクタウンができる前の田んぼしかない土地の価値がない頃からある公立で、
ひとつはお金の潤沢な私立
越谷市の力じゃないんだよね

>>4879 通りがかりさん

駅はイオンにお金出してもらってやっと作れたんだよ
請願駅だからJRはお金出してない

>>4889 越谷のドンチャンさん

倍になったといえ計画人口はまだ未達なのご存知ないんですか？

>>4892 匿名さん

武蔵野線で乗換無しの単独駅としての乗降者数は2位なんだからJRはイオンに感謝すべき(笑)

>>4890 匿名さん
清廉潔白な市議会議員を知ってるって地域新聞の記者さんかなにかですか？普通の人にはそんなことわかりません。妄想で引っ越す人は知らないですけど。

他の地区でマンションを買って後悔してる人の恨みなのか他のマンションの販売潜伏員かがまたわけのわからないネガキャンをしてますね。

>>4890 匿名さん
そんな簡単にはいかないのよ。移り住むにしても、このマンション二束三文でしか売れないよ。
1000万円程赤字が出ちゃうから移り住めないよ・・・。

>>4897 越谷のドンちゃん
ホントにやってから発言しようね。訳あって実家に帰らないといけないから相談したら購入の9掛けくらい、急いでて安く叩かれて。何が気に入らないか知らないけど嘘ばっかり言ってると近いうちに調べられるよ、というか調べられてるよ。

>>4897 越谷のドンちゃん
あ、もうこのマンションを買っちゃった後なんだ、、、
なんというか、、、
その状況だと、自分で選挙に立候補して、市政を刷新するぐらいしか、、、

>>4899 匿名さん
自分が立候補したらこのマンションの近くに激安スーパーを誘致します。
この地域のスーパーはイオングループが独占してるので、価格差競争の観点から好ましい状況では有りません。
あとイオンレイクタウンの使ってない広大な駐車場敷地を買い取り、小学校を建築します。
雨や酷暑で通学が大変なのでイオンレイクタウンを直接繋ぐ橋を建設します。

>>4900 越谷のドンチャン　
市長になっても、このマンションを見捨てないで、ずっと住み続けてね。
何かあったら市長の部屋に請願に行きたいと思います！

>>4901 匿名さん
ありがとございます。
このマンションを自宅兼オフィスとして末永く使いたいと思いますm(_ _)m
最近吉川美南駅の方が勢いがあってイオンタウン3も出来るし越谷レイクタウンも押され
気味。このまま有楽町線延伸も吉川美南に行ってしまうと、このマンションの行く末は多摩ニュータウン化してしまいます。
そうならないように行政からしっかりしてもらわないといけませんね。

住民板を見ると、検討意欲が薄れてきますね。

>>4903 匿名さん
why?

>>4902 ドンちゃんは越谷市民さん
新興住宅地は、もれなく多摩ニューみたいになります。吉川美南に有楽町線が通るとか、そんなのは我々の子供世代の話なので関係ありません。
レイクが多摩ニューみたいにならないと思って住んでる人は、相当頭がお花畑な人だけでしょう。

吉川美南にまたイオンできるんですか
知らなかった

レイクタウンが多摩ニュータウンみたくなるのはローン終わる30年後くらいですよね？

そうなったらマンションも古くなって買い替え時でしょうしまた他の街に住めばいいですよね？

>>4906 マンション検討中さん
http://koshigayalaketown.net/archives/20180901-3.html
築30年の物件は売れません。誰も買いません。しかし有楽町線が延伸してくれば売れます。
でも30年後にまたマンション買ったら、せっかく終わったローンがまた始まってしまいます。

>>4906 マンション検討中さん
買い換える人は早めに買い換えるのでぽつぽつ部屋は空く。けどそのときには築年数がたってる割に不便なところにあるから買い手がつかず空き部屋になる。残ってる人は年寄りばかり。というのが多摩ニュータウン現象だと思います。
同様に、いま各地で40年以上前の古い団地を取り壊してそこに新しいマンションを建てていますので、それが最終的な姿だと思います。立地的に魅力がないと、再開発されないですけどね。いまから40年後も同じようなことが起こるのかはわかりません。

ライオンズマンションとか、30年くらいのをリフォームだかリノベーションだかして2000万くらいで売られてるのを見かけますのでここもブランドマンションですし、横断歩道できれば駅遠くはないので売れませんかね？
そのころには自分は子供も巣立って夫婦二人とかだと思うので小さくて新しいマンションなら少しプラスするくらいで買えるからローンはくまなくてすみそう
あとこのまま高齢化すすめば30年後にはどこいっても老人ばかりにはなりそうなきがするのですがそんなことないですか？

>>4909 マンション検討中さん
横断歩道が出来てもさらに駅に近いマンションが有りますから簡単には売れませんね。
やはり30年後の有楽町線延伸を期待して、もしかしたら駅2分の物件に生まれ変わる可能性も秘めてるので、そのようになったら売れるでしょうね。
高齢化が進めば何処の街も衰退しますね。

>>4909 マンション検討中さん

客観的な状況からすると、レイクタウンの駅を中心として考えた場合、このマンションよりも駅に近い立地で、築年数が数年違いで数多くのマンションがあります。
今後、このマンションよりも立地で優位なマンションからも中古が続々と供給されてくることを考えると、中古購入希望者があえてこのマンションを選ぶだけの強い魅力がなければいけません。
駅前立地であるとか、調節池が目の前とか、スーパー隣接とか。
その魅力が見当たらないようであれば、このマンションが中古市場に出回るときは価格勝負で、ダンピングせざるを得なくなる可能性が強いということではないでしょうか？
このマンションで永住する想定でなければ、中古販売時にローン返済が残らないよう、頭金をたくさん入れて、支払期間を短めにしておいたほうが無難な気がします。

一応2040年の予測

人口20～50万人規模の都市では、人口が増加するのは、つくば市、越谷市、柏市、調布市、西東京市、藤沢市と愛知県岡崎市。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/population/3281.html

レイクタウンにある他のマンションに比べて、ここのマンションが優れているポイントってなんですかね？

全区画平置きの駐車場？
修繕積立金の安さ？
（今のところ）一番新しい？

>>4913 匿名さん
修繕費は他のマンションより今のところは変わらないですが、10年後以降は変わってきます。
駐車場はシティテラスは平置きで他のマンションは立体式駐車場なので駐車場料金も割安です。
優れているところはイオンレイクタウンを存分に活用出来る立地。
仕事帰りにＫazeに寄り、週末はＭoriで楽しめます。
他のマンションの立地だと平日は駅から自宅まで往復ばかりになります。そのような生活スタイルでは越谷レイクタウンに引っ越す意味が無く他の地域で駅近物件を探した方が良いと思えます。

>>4913 匿名さん
いまとなっては新築はここだけなわけですから、新築であることが魅力でしょ。駅近の中古とここの新築の値段が同じくらいなんで、そこの比較かと。あくまでいまレイクの駅前と比較したときの話として。

修繕費の安さは新築購入時だけで、中古になるとデメリットでしかないですよ。
大規模修繕をしてみると大抵足らなくなりますからね。

Moriにはこのマンションが一番近いね。
仕事帰りにKazeってホントにここだけのメリットかなぁ？
他のマンションに住んでも、駅を降りたら目の前がすぐにKazeだし。

通勤、通学と同じくらいにイオンを使う頻度が高いイオン大好きな世帯には、このマンションの立地がメリットに映るのかもね。

やむを得ず中古でここを売ることになったとき、そういうイオン大好きな買い手を探してこれればいいけど、一般的には駅や学校などへのアクセスだったり、公園なんかの周辺環境の方を重視する人のほうが多いってことはない？

>>4909 マンション検討中さん

バブルの頃のライオンズマンションは作りが堅牢だから今の安普請のマンションとは比べられない

>>4917 匿名さん
一般的には駅近が良いけど、歩かなくなるから健康に良くないよ。最低1日30分は歩かなきゃ。その意味ではここは最高のマンションだよ。
確かに駅から降りたらすぐＫazeがあるけど、殆どのマンションが帰り道と反対側になるからＫazeに寄り道するのが面倒じゃないかな。その点では帰り道方向にＫazeがあるこのマンションは他のマンションより優位な点ではある。

>>4919 通りがかりさん
歩いたほうがいいのに寄り道のめんどくささはデリメットなの？？

修繕費は上がりますが管理費はそんなに上がることってないですよね？
他のマンション、グランアルトやシーズンズにくらべて管理費の安さは魅力ですよね？

HPが更新されてますね。
駅から7分が前面にでて、価格の下限があっさり100万円も上がっているみたいです。
こういう販売戦略は住友不動産ならではですよ。

早く買った人ラッキーですね

ところてピアノって持ち込んでいいんですか？

あと半年で中古になるのでいま買うのは一番中途半端すね…

>>4924 評判気になるさん

中古になれば値段は下がるかな？
下がるなら買いかも

>>4922 通りがかりさん
傍から見ると2400円が2500円になったような感覚だから
数字のマジックは恐ろしいですね。
でも現実は100万も上ってしまったのですね。。。

>>4926 マンコミュファンさん
そう思っちゃうなら恐ろしいのはその人の数字の弱さです。普通の人は、100万あがったなと思いますよ。

>>4923 マンション検討中さん
ピアノくらい余裕でしょう。
分厚い壁が有るからガンガン弾いても隣の部屋に聞こえないよ。

2,698万円→2,798万円で100万円プラスに見えますけど、最初のチラシは2,498万円からでした。
建築から2年経過したところで、この販売戦略は変わらないような気がします。
ピアノは窓さえ閉めて弾けば大丈夫ですかね？武蔵野線対策の副次的効果ですか。

ピアノについてお答えいただいた方々ありがとうございます
よかったです

東埼玉の高級住宅街
越谷市：せんげん台、レイクタウン
杉戸町：杉戸高野台
加須市：陽光台

少ない・・・・。

レイクタウンはリゾート地ですよ。

>>4932 名無しさん
レイクタウンはショッピングモールですよ。

>>4931 マンション検討中さん
レイクタウンやせんげん台が高級住宅街なんて初めて知りました。
どちらかというと庶民的なイメージがしますね。

レイクタウンは、埼玉県内としては高級住宅地ですよ。
街並みは東埼玉では、随一だと思います。
東京への利便性を犠牲にすれば、埼玉県内で浦和から大宮の次かと思います。

>>4929 通りがかりさん

ただの客寄せパンダ部屋や条件の悪い部屋を売り切っただけで値上げがされてるようには見えないですけどねぇ

>>4935 通りがかりさん

値段も利便性も京浜東北沿いの方が圧倒的に高いですよ・・・

>>4937 匿名さん
京浜東北線沿線のマンションはこのマンションの部屋が2部屋買えてしまいます。
でも部屋のクオリティは殆ど同じだから、純粋に場所が違うだけで２倍も違うのだから、そこまで払ってまで購入するに値するのか、意見が別れるところですね。

>>4938 eマンションさん
いや、京浜東北線沿いにマンションを買える収入があったらレイクタウンは検討しないでしょう。レイクの駅前戸建てならまだしも。

>>4938 eマンションさん

私は浦和・大宮に次ぐ高級住宅地という書き込みをありえないと言ってるわけで、それはあなたのおっしゃる通り当然京浜東北線沿いの方が高いからです

京浜東北線の沿線は、もちろん便利で街並みもよく、いい立地です。
しかし、値段は高いし、越谷レイクタウンから遥か彼方の場所というほどでもありません。
街周辺のサイクリングだと、レイクタウンの方が気持ちよかったりしますし。
越谷レイクタウンは、コストパフォーマンスがいいかなと思います。

>>4941 通りがかりさん

コストパフォーマンスの良さと高級住宅地は背反するような気が…

一昔前と違ってマイホームのために通勤利便性を犠牲にする時代ではないのでレイクタウンは万人受けするようなエリアでも憧れられるエリアでもないですよね。

あまり持ち上げすぎると笑われますよ。

>>4941 通りがかりさん
比較が京浜東北線の大宮浦和だとそうかも知れないけど、背伸びし過ぎじゃないてすか？
そもそもあちらは比較対象ではないでしょう。
現実的に足元をみれば決してコスパが良い場所ではないです。

埼玉県内で価格だけで判断。

浦和＞大宮＞新都心、川口＞その他の京浜東北、戸田公園、武蔵浦和＞その他の埼京線、朝霞＞つくばエクスプレス、埼玉高速鉄道、草加＞レイクタウン、吉川美南＞新三郷

>>4944 匿名さん
普通に考えて都心にでるに乗り換えが必要かどうかで区切りがありますからね。

>>4941 通りがかりさん

環境はいいですしコストパフォーマンスはいいと思いますが、浦和大宮に次ぐと言われると違和感しかない

>>4945 匿名さん
都心にでるのであれは越谷レイクタウンでマンション買うより京浜東北線沿線で賃貸物件に住むほうがよっぽど良いのでは。
賃貸物件なら3ＤＫで10万円以内の物件が有るから京浜東北線沿線でマンション買うよりコストパフォーマンスが良いよ。

>>4947　マンション検討中さん
賃貸はないでしょ(笑)
3DKで10万なんてボロ屋じゃん。

>>4947 マンション検討中さん
コストパフォーマンスがいいかどうかは価値観次第でしょう。そもそも賃貸か買うかはもっともっと前の段階の別れ道ですし。

>>4947 マンション検討中さん

3DKで10万以内はないわ笑
築25年とか駅徒歩20分ならあるかもしれないけど

京浜東北沿線は賃貸でも東武伊勢崎線や武蔵野線の郊外エリアとは比較にならないよ

あ〜！このマンション買いて〜！
値上げしちゃったから買いそびれたよ！

最新の価格表を見ますと、確かに値上げされている部屋があります。
しかし、価格据え置きの部屋も多いような気がします。
なぜかF棟がないのは、サブエントランスからなら逆に便利だから？

>>4952 マンション検討中さん
それもありますね。
保育園が近いのと、イオンMoriまでは近いです。

新越谷の徒歩10分圏内に大規模マンションが建つらしいね
チラシが入ってました

>>4954 匿名さん
新越谷にそんな広い土地が余ってたの？？

南越にマンションなんて聞いたことないけど、本当だとしたらレイクタウン＋1000万でしょうから、こことは競合しないですね。

あと、普通に考えて保育園っていきたいとこいけるわけじゃないので保育園との距離に付加価値はなくないですか？

保育園との距離を重視して家を選ぶなんて聞いたことないです。

明徳団地でしたっけ？取り壊して、ポラスが分譲マンション建設するって数か月前に駐車場借りてた地元（南越）の不動産会社さんに聞きましたよ。絶対高そうって（＾＾；。

ポラスじゃない別のところですね
ここと同じ価格帯になりそうですよ

>>4956 通りがかりさん
ニーズがある人には気になりますね。
Ａ棟、Ｂ棟はにじの駅保育園か、どろんこ保育園が近い。Ｅ棟、F棟はひまわり保育園か、つぐみ保育園が近いです。
小学校の距離を重視して選ぶのであれは、越谷レイクタウンにはニーズに合うマンションは無いですね。
しいて挙げればガーデンハウスくらいかと。

>>4954 匿名さん
うちにもチラシ入ってました。
長谷工研究所の跡地みたいです。
現地を見に行ったら平成31年1月着工って看板が出てた。今は既存建物を解体してるような感じでした。

>>4960 通りがかりさん
あ～じゃあ、私が聞いたのと違うんですね。
いろいろできるのですね（＾＾；。
個人的には蒲生の物件は惹かれますね（＾＾）。

>>4959 eマンションさん
いや一番近い保育園にいけるわけじゃないし。レイクの実情は知りませんが、おそらく一般論として。

>>4961 契約済みさん
蒲生のリ○オは部屋の水回りの位置が田の字型の左下にある珍しい造りですね。
この物件はどの部屋も水回りは真ん中に配置されていて、デザイン的にも似たりよったりなので、もう少し部屋の形のバリエーションが多ければ良かったですね。

>>4962 通りがかりさん

レイクタウンの保育園は激戦区ですよ。
夫婦共働き程度のポイントでは希望の園には入れません。

>>4964 匿名さん
今月申し込みます。
にじの駅保育園もどろんこ保育園も
定員一杯らしいので、入れるかどうか…

>>4965 マンション掲示板さん

レイクタウンでは基本的に4月の一斉入園以外は難しいですね
空きができないと入れない上に4月入園で漏れた人が待っているのでなかなか自分の番が回ってきません
4月入園でもどろんこは方針に特色があって只でさえ激戦区のレイクタウン内でも特出して人気なので入るのはかなり困難ですよ
レイクタウン内の保育園はフルタイム共働きが入園のボーダーラインですがどろんこはそれ+αがないと無理です

>>4959 eマンションさん

グランセンスとかは小中学校とも10分以内でかなり近いですよ？
駅前のマンションとかも明正小だから10分程度でしょ？
30分もかかるのはここだけですよ

>>4966 匿名さん
そうなんですね(T_T)
この様子だと来年まで待たないといけないようですね…。
レイクタウンはさいたま市より入園が難しそう。

>>4967 匿名さん
明正小学校に行く線路沿いの道路は道も狭く車通りがかなり多いですね。
これから生徒も増えるでしょうし、事故がなければ良いんのですが、

>>4969 マンコミュファンさん

レイクタウン内は十分に広い歩道があるし、押しボタン式の横断歩道もかなり初期の頃に作られてますし、その先も道は狭くなるけどガードレール付きの歩道がありますけど？
通学路は優先的に整備されますから変な心配は無用ですね

>>4968 マンション掲示板さん

市役所のこども育成課行くと色々詳しく教えてもらえるよ
園毎のポイントボーダーライン参考値も教えて貰えるから自分のポイントと比べて入りやすそうなところがわかって入所希望出す参考になるよ
新設のところは分からないかもしれないけど

>>4971 匿名さん
子育て世代にとっては良い情報ですね！
明正小学校の小学6年生と1年生では子供の人数が2倍になったようですね。
そろそろ新設の小学校をと思うんですけど…
30年後は生徒数も減るでしょうから作るかどうか難しい判断ですね…

>>4972 マンコミュファンさん
いまの時点で計画がないならどうなのかなと。新設校の計画って何年前からうごくものなのでしょう。レイクタウンができて10年たつのに今から計画はじまったら、遅いよって感じもするので、作らない方向なんじゃないですかね。レイクよりあとにできた吉川美南の新設校だってもうできて何年もたつんですから。

>>4973 通りがかりさん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181011-00000032-jij-soci
越谷レイクタウン開設10年経って越谷市の人口は2万人増えたそうですが、イオンと行政だけが儲けてる感じですね。
せめて、図書館をＭoriのトヨタブースに作れないものか！？トヨタブースが撤退したら大きなテナントスペースが確保出来るから図書館や行政等の施設が置けますね。

>>4974 口コミ知りたいさん
トヨタ、撤退するんですか？

>>4975 通りがかりさん
妄想です。
車の展示スペースより図書館や病院の方がニーズがありそう。

あなたの個人的な好みですよね・・・
ディーラーは売るだけじゃなくメンテナンスもしているので撤退されて困るトヨタユーザーはレイクタウンにもたくさんいると思いますよ
そもそもトヨタだってタダでテナント借りてるわけでもないですし、空いたところで越谷市に高いテナント料を払って図書館を運営するのはかなり難しいでしょうね

トヨタ勝手に潰さないでくださいよw
トヨタで購入し点検してます笑

>>4974 口コミ知りたいさん

レイクタウンを作るためにイオンはかなりお金も出してるのでその分リターンを享受するのは当然だと思いますけどね
駅とかイオンのお金がなければ作れなかったわけだし

>>4979 マンション掲示板さん
いや普通に土地がないわけじゃないんだから図書館と役所の出先機関はつくってほしいですね。

>>4981 通りがかりさん
まさにそれ
区役所の出張所や郵便局作る土地はまだまだありますよね。ちばぎんの周りとか十分作れる場所ありそうなんだけどなぁ