シティテラス越谷レイクタウン

>>3032 マンション検討中さん

ここと同じぐらいの物件なんてsuumoでちょっと検索しただけでボロボロ出てきたけど
探す気がないだけでしょ、5分でこれだからもっとあるんじゃない

ザ・フォレシス
シャリエ柏たなかステーションヴィラ
シティテラス吉川美南
グランメディオ新三郷

シャリエ柏たなかは抽選の1戸2200万円以外はすべて3000万円以上。抽選ではない最安で3000万円以上なので、こことは200万円の差があります

グランメディオ新三郷は残り個数はわずか、5月の段階で2980万円の部屋があり200万円割引のオファがあったけど、3Fと4Fでベランダ目の前に機械式駐車場

因みにその2つの30年間の管理費、修繕積立金はシティテラス越谷レイクタウンの+200〜250万円
つまりローン返済+管理費+修繕積立金30年では最低200万円以上の上乗せが発生します

両マンションギャラリー、モデルルーム見学したので参考までに

最多価格帯が同じぐらいのところが全然ないっていうから探してきたのに結局最多価格帯なんか見てないってことなのね

>>3039

売り出せなかった半年分の維持費・税金はデベ持ちになるから持ち出しが増えるでしょ
その分は値段に反映されたか『設備を落としたか手を抜かれた』かどれかでしょ
コスパ悪い理由でしょうね

元々の書き込みは販売経費は物件に反映されるという至極当然の一般論にすぎないのに、
都合よく切り出してありもしない話を捏造しデモだ中傷だと騒ぐ。
悪意しか感じません。

>>3050 匿名さん
多くのマンションでは最低価格表示されてる物件は抽選か戸数が少ない
つまり最低価格の広告で釣られてもそれを購入するには運の要素が多分にある
つまり各マンションの最安値の部屋と言うのは買える人は少ないと言う事
その少ないチャンスを待つ時間や、それまでの間の家賃を支払うなら最価格帯で物件を探して、そこから購入出来るマンションを買うと言う選択もあり…と言うより懸命な方法

>>3055 匿名さん

最低価格表示の話なんて誰かしてたんですか？

>>3054 ななしさん
その3点の説明じっくり聞いてきたよ
シティテラス販売時系列や計画、越谷ふくめたすみふ物件の販売エビデンス込みで説明受けました

当初の販売開始時期から遅れた事での経費をマンション価格に上乗せされた事実もなければ設備の変更もありませんでした
ましてや手抜きなんて事は住友不動産の会社にかけて無いと否定されました

>>3056 匿名さん
この話の元は>>3032さんの以下の話から
---
3000万位が最多価格帯のマンションが意外になくて。。。広告につられていくと3600万位が多いんですよね。。
---
広告に釣られる…つまりそれはそのマンションの最低価格に釣られると言う事
ゆえに最価格帯では無く最多価格帯で3000万円のマンションを教えてと訪ねてるんでしょ

>>3051 匿名さん
言い方が悪かったね。suumoの情報が違うこと多いから実際に足を運んで今の状況聞きたかったんだけどね。3052さん、誠に有難うございます。今後の参考にさせてもらいます‼️
3051さん、あなたの情報くらい本気でこのマンションを検討してる人は知ってるよ。実際に検討してから人に教えてね。ネットで調べられることは大体の人はわかるから。

長期的に販売せざるを得ない状況だってもともと営業側もわかってやってると思います笑
これは苦戦するだろうな…って

そーゆーときは最初からある程度価格は割高にするはずです。
あとから設備おとしたり手抜きで安くするとかはないはずです。

最多価格帯は完成前に完売できる力がマンションにもともとあるならもう少し安くなってたんじゃないかなと笑
仕入れも安そうですし。

初期に購入した人ほど割高だったかもしれませんね。

たぶん食いついてしまった人は初めてのマンション購入の若い方がメインなんじゃないかと…

>>3060 通りがかりさん
マンション買えるように仕事が見つかってから見に来てね！マンション探しの前に仕事見つけてね！がんばれ！

>>3061 マンション検討中さん

たぶんあなたより高収入です笑

>>3057 匿名さん

つまり遅れた分が十分ペイできるだけの利益がはじめから価格に乗せてあるということてますね
当初から割高と言われ続けてる理由でもありそうですね

>>3059 マンション検討中さん

ここと同じぐらいの最多価格帯の物件が全然ないってのは嘘だったと言うことですか？
それともsuumoにのってる物件概要の最多価格帯は嘘ばっかりって事ですか？

>>3061 マンション検討中さん

たぶん食いついてしまった人は初めてのマンション購入の若い方がメインなんじゃないかと…

→図星みたいですね笑

>>3065 通りがかりさん
そうなんですよ、始めてでこんなに広告と価格差があるのかと愕然。まぁでもマンションとレイクタウンが気に入ったので購入します！

今度は最初から遅れる事を見越して初めから価格に上乗せって話になったのかw
その割には3フロア60戸以上を2800万円台以下にしてる割安な物件だけどな

>>3062 通りがかりさん
自分で高収入って言える方がうらやましいです。私はこれくらいの価格帯じゃないとしんどくなるので。。。でも高収入の方も見に来て書き込んでるマンションなんで魅力はあるマンションなんですね！ずっと読んでて嫌な意見もあったので購入悩んでました！

>>3067 通りがかりさん

あなたがどう思おうと、高いという声がたくさんあがっているのが現実ですからね

所縁のあるマンションでしたので…
介入すみませんでした。
良かれと思い意見させて頂いたのですが、こんなに叩かれてしまうとは思わなかったです…

上記考察はあくまで参考程度でおねがいしますね！

>>3068 マンション検討中さん

レイクタウンの他のエリアと違ってここはあなたぐらいの人たちが集まっているのでちょうど良いと思います
何事も分というものがありますので無理をしてはいけませんよね

住んでて不便とか感じないですよ。

>>3069 マンション検討中さん
たくさんあがってる？w
WebDebuggerでsourceみるとモロバレで同じ奴が何度も煽り書込してるのがわかるんだぜ

わざわざデバッガまで持ち出して何をしに来てる人なのか謎ですが、ソース見たところで何をもって全部同一人物と言い張るんでしょ

>>3068 マンション検討中さん
私もこの掲示板見て購入するのに躊躇して迷いました。
夫は匿名掲示板なんて話半分に思ってればいいとか言ってましたがやはり不安でしたので、担当の営業さんにこの掲示板で言われてる話を全てお聞きして内容の真偽を伺いました。結果不安要素はすべて解決いたしましたので先日契約致しました。>>3068さんも掲示板の噂や嘘をクリアする為にも不安な点は営業さんにとことんお聞きになられる事をお薦め致します

なにを聞いたのかわかりませんけど、歩道はできませんよ

なにを聞いたのかわかりませんけど、歩道はできませんよ

>>3075 名無しさん

せっかく話を聞いたのならその内容をみんなと共有して情報交換するのがこのサイトの主旨だと思いますがね

>>3078 マンション検討中さん
ここで言ってもネガに叩かれるだけだから別にいいんじゃない。
気になることは自分で確認すればいいさ。

>>3079 匿名さん

思い通りにならない人が穿った見方しているだけでしょう
叩きなんてあったら削除されますよ

>>3079 匿名さん
ですね
どうせ話してもあれこれ非難したいだけみたいですしね

ただ営業さんからはとても丁寧に疑問点をお答え頂けたので、本当にこのマンションをご購入検討なされてる方は掲示板の噂なんかに惑わされないで、実際に担当営業さんに相談なされると良いと思います

住んでて不便とか感じないですよ。

結局いつもの
みんなで大盛況のマンションギャラリーに詳しい話を聞きに行きましょう！
につながるわけね。
なるほど、なるほど。

>>3077 マンコミュファンさん

車で武蔵野線の下を通ったら、中央分離帯の所に砂利道があったのですが、これが噂の獣道でしょうか？

ここであれば右折レーンの関係もあるので、確かに横断歩道を作る場所では無いですね。

ところで、誰が砂利を敷いたのだろう？

>>3084 匿名さん
そこではないですね

住んでる人の感想は一切聞かないのウケるんですけど！

住んでる人の感想は住民専用スレで見てるよ
ここだと良くも悪くも信用って部分では懐疑的にならざるを得ない。この掲示板は写真アップ出来るんだし、それ込みで話してくれれば真偽もはっきりするけどね

そう言えばこの前住民駐車場に跳ね馬エンブレムのF12が停まってたんだが、F12オーナーでもこのマンション買うんだな。まぁお金のかけ方は人それぞれだけど、平置駐車場だと心配にならないのかな？
まぁあの駐車場で怪しい動きしたらバレバレだからある意味安心なのかね。にしても羨ましいw

>>3088 匿名さん
ランボルギーニアベンタドールもいましたよ。

>>3083 匿名さん
だがそれが1番だろ
真偽不明の匿名掲示板カキコより営業に根掘り葉掘り聞く方がマシ

営業さんに根掘り葉掘りきいたところで……笑
本音は聞けないでしょうね(^^;
営業さんでここを購入した方がもしいるとするなら、
信じることができますけど…

結局営業だって売れれば良いだけだからその後のことなんて知ったこっちゃないよな
だからこういうとこ来ていろんな方向から情報集めてるわけで
それを全否定して営業の言う事だけ鵜呑みにしろって言われてもねぇ

匿名掲示板は所詮匿名
書込に何の責任も負わない故に真偽なんて分からんよ。営業は個人の身分を晒した上でその営業の発言は会社にも影響を及ぼす。つまり本心は別にしても嘘は付けない、付いたら法令的な問題に発展するからね。
この掲示板が読むのは自由でも書込は匿名ではなく個人情報登録かつ会員制であれば発言に責任性が出て来るので信用も出来るけどね

このサイトの存在意義を全否定してる人が一体何をしにここに来て何で書き込んでるんだろう
嘘をつけないとなんでも教えてくれるはイコールじゃないから悪い話はこういうところじゃないと聞けないし、実際に住んでる人じゃないと出てこない話もあるし
営業は所詮営業、結局売るのがお仕事だからね

>>3093も正論だし>>3094も正論
匿名掲示板には匿名掲示板の意義はあるが、そこには嘘や噂話も書き込まれる。その情報の取捨選択は読み手が判断して、更に言えば販売営業に確認して読み手や購入希望者が自身で納得すれば良い事
要するに掲示板の内容はソースやエビデンスが無ければ話半分に聞いて、自分自身で確かめろって事だよ

この掲示板だけじゃなくSNS含めた情報掲示板全体に言える事だけどな

住み心地は販売営業に確認してもわからないよ
実際に住んでる人が売ってるんじゃないんだし

営業の話なんて当てにならないからこのスレがこんなに伸びるんでしょ

>>3097 マンション検討中さん
営業は少なくとも顔も名前も晒しての関係だから、そんな事ないよ。
いたって普通。
ただし、あくまで売り手なので、ここで言われているような内容で気になる事があるなら、突っ込んできくべき。

あと、スレが伸びてるのは良い面でも悪い面でも、何故か明らかな嘘を入れる人がいるからだと思う。

営業を鵜呑みはまずいですよね…

かなりの人が獣道使ってますよ。
使えば徒歩7分ぐらいです。
横断歩道は申請中です。
売れてますか？→売れてますよ！
資産としても価値がありますよ！

(私は買いませんが価値観はひとそれぞれだし間違ったこといってないからいいか笑)
ってイメージです！

いい情報しかもらえないならここのほうがましです。
優れた営業はいい情報をよりリアルにするためにあえてそのお客さんにとって重要ではないデメリット部分を挙げて、
簡単なお客さんは(この人はいいとこもわるいとこもいってくれるしデメリットはあまりきにならないし、希望の部屋も次来たとき残ってるかわからないみたいだし、いま要望ださなきゃ)ってなりますね

ここのがましっていうのは暴論では？
匿名掲示板故の忌憚のない意見を補足として使ってメインは対面で確認が基本
過去買ったと仰ってる人も（本当の事言ってるなら）そういう行動を取ってますよ

>>3101 マンション検討中さん

逆説的はここを軽視して営業の言う事を信じてる人が買ってるってことにすぎないので、
それが正しい情報の得かたと言えるわけではないのでは
分かりやすいようにあえて酷言い方をすると、営業にいいようにカモにされて買っちゃっただけであると見れちゃうので
（本当にそうだと言ってるわけじゃないですよ、念のため）

俺からすると営業は信じない！掲示板カキコを重要視するって方が滑稽だけどな。掲示板の口コミを軽視する訳じゃないが、掲示板口コミも参考にしつつ最終的には担当営業とトコトン話して自分自身納得して決めるんじゃないのか？そもそも販売側の話信じないならどの物件も買えなくてないか？wここに限った話じゃなくてな

逆に匿名掲示板の書き込み内容だけで物件買う人いるの？笑

>>3104 匿名さん

少なくともここにはそんなこと言ってる奴は1人もいないね、当たり前だけど

>>3103 匿名さん

なんか徐々に話がすり替わって来てるけど、もともとは販売側の話「しか」信じるな、ここの書き込みなんか意味ないってこのサイトを全否定するようなこと言い出した人に、ここの利用者が怒ってるだけだと思うよ
まぁ、わざわざ好き好んで使ってる人達の所に入って来てそんなこと言ったら顰蹙を買って当たり前だよね

>>3102 マンション検討中さん
私には>>3101さんの『匿名掲示板故の忌憚のない意見を補足として使ってメインは対面で確認が基本』と言う話は至極真っ当に思えるのですが？
逆説的も何もこの意見が掲示板を軽視してるとは感じませんけど…

>>3107 匿名さん

言葉足らずで勘違いさせてしまったようで申し訳ありませんが、
私は真っ当とか軽視とかそういう意見は一言も書いてなくて、
> 過去買ったと仰ってる人も（本当の事言ってるなら）そういう行動を取ってますよ
という例示が『メインは対面で確認が基本』という話の正しさを補強する材料として適切じゃないんじゃないですか、と言っているだけです

>>3108 マンション検討中さん
書いてませんか？
『逆説的はここを軽視して営業の言う事を信じてる人が買ってるってことにすぎないので』
私には軽視してって読めるのですが…

>>3109 匿名さん

まだ理解していただけてないようですが、私の意見は一言も書いていなくて
> 過去買ったと仰ってる人も（本当の事言ってるなら）そういう行動を取ってますよ
という例示に対してその例では逆説的に掲示板を軽視してるとも捉えられるので適切ではないと言っているだけです
単語に飛び付いて反応する前に今一度流れを読んでいただきたいです

>>3110 マンション検討中さん
3102の返信だけでそれ理解するの厳しくないか？笑

そもそも>>3102の内容が意味不明です。
流れを読んでも日本語として成り立ってないです。

別に>>3108読めば普通に理解できるけどね
そんなつもりはないと何度も言ってる人に対してそこまでしつこく食い下がる意味がわからない
なにをそんなにイライラする必要があるんだろう

毎度こうやって自分の気に入らない書き込みを執拗に叩いて相手に間違ってましたと言わせないと気が済まない人が粘着してるから異常に伸びるんだよね、このスレ
他の物件じゃこんなこと起きてないし、そういう人から選ばれる物件なんでしょうね

>>3114 匿名さん
>そういう人から選ばれる物件なんでしょうね

こんな事書くからじゃねーの？

ここのスレはネガティブなコメントを書くと、それを否定するコメントや相手にするな的なコメントがすぐに入る。
線路の騒音
東側は駅徒歩15分
獣道に横断歩道はできない
壁が薄く上下階の音が響く
スミフの営業からすると、隠したい話が多すぎるんだよ。ここは！

>>3115 匿名さん

またすぐそうやって見え見えのエサに食いつくから

ネガティブなコメント描いてくれるほうがありがたいよね。それを直接見に行って自分で確認すればいいんだから。良い意見ばかりのほうが買った後、不満が出そう。線路の音は自分で気にならなければ問題ないし、うるさいと思ったらやめりゃいい。徒歩何分とかは検討段階でどれくらいまでokか結論出てるでしょう。近くが嫌ならこのスレも見にきてないでしょう。壁が薄いとかはどこまでその情報を信じるかかな？何にせよみんな自分で決めてるよ、本気で検討してる人は。

>>3118 マンション検討中さん

まぁ戸境壁の厚さも床スラブ厚も薄くもなければ厚くもない至って普通だしね。逆にこれが薄いって人はこのクラスのマンションは対象外になるよ。だってレイクタウンのクランセンスも吉川美南のシティテラスやグランセンスも同じ仕様で同じ厚さなんだからさ

資産価値を考えるなら、駅5分以内、二重床二重壁はマスト
線路近くは電車の鉄粉が飛び散り、喘息などの被害があるのでファミリーには向かないと思う

マイナスの意見があったって各自が調べるなり確認するなりして判断するだけなんだからなにをそんなイライラして噛み付く必要があるのかわからん
むしろ観点を与えてくれてありがたいわ

東側から駅までは徒歩１２分で行けますよ。
東側からエントランスまでは徒歩４分かかります。
横に異常に広いマンションなので宅配ボックス内の荷物が重ければすごく大変ですね。。

>>3120 匿名さん
資産価値を考えてる人は少ないと思うよ、今の時代そんな事考えたら東京都心部しか買えないでしょう。線路での喘息まで気にしてたら田舎しか買えないよ。

>>3120　匿名さん
>資産価値を考えるなら、駅5分以内、二重床二重壁

ネットの情報に影響されちゃったんだろうけど、二重床ってほとんど資産価値ないよ。
こだわる人は新築マンション購入の時だけ。
そもそも中古マンションの条件検索にないし。

ほとんど話題になってないけど、
東埼玉道路できたら環境はかなり悪化するね。
騒音、廃棄ガス、投げ捨てのゴミ、外環道のすぐ脇に引っ越しするイメージだ。

>>3123さん >>3124さん
その人いつもの人だから
壁が他と一緒って話が出たから今度は2重床2重天井って言い始めたんだと思います


まぁここはこの辺りにあるごく普通のマンションなんで、もっと素晴らしい高級マンションを望むなら、こんなとこで貴方の貴重なお時間使わないで他の素晴らしいマンションをご検討なされる方がよろしいと思いますよ。>>3125さん

普通かなぁ
少なくともレイクタウンじゃ立地が2歩、広さ設備が1歩劣る感じだと思いますよ
その代わり値段が3歩安いというわかりやすい物件

>>3127 匿名さん
ごめんなさいね
私は埼玉の武蔵野線沿線やTX沿線にあるマンションと比べても普通かなって感じで見てましたので。>3127さんにはもっと良い立地や広い素敵なマンションが宜しいのではないでしょか。

>>3127 匿名さん
その通りですね。そのバランスが魅力にうつるかどうかなんですよね。>3128さんがおっしゃる通り>3127さんはこのマンションを検討してるスレにいないでもっと良いマンションを検討してるスレにいかれたらいかがでしょう？

>>3125 匿名さん
教えていただいてありがとうございます。それも含めて検討中です。浦和も三郷も練馬もどこも結局何らかのマイナス点があるので何を気にするか何でしょうけどね。治安や環境、騒音を気にしすぎたら通勤圏ではなかなかありませんからねぇ。色々ご教示ありがとうございました。あなたはどの辺りを探してるのですか？

内容で劣っていても値段で優れてるから検討してたのになんで見ず知らずの人から他で検討しろとか言われないといけないわけ？何様？

>>3128 匿名さん

3000万以下の物件で探してたの間違いじゃない？
レイクタウンの他のマンション含め武蔵野線遠征・TX沿線でも>>3127さんの言う通りだと思いますよ
同価格帯という条件も加えれば普通だと思いますが

>>3132 マンション検討中さん
はい、もちろん同価格帯ですよ
グランセンス吉川美南やクランメディオ新三郷やオーベルグランディオ新三郷やメイツ新三郷を比較対象にしてます。コチラを検討してますから、比較するのは同価格帯のこれらのマンションを考えてます。

エリア底辺価格帯だけで見ればどこも>>3127さんのおっしゃる通り内容が普通より何歩か劣りますから同程度に見えるのは当然ですが、全体で見ればそれ以上の物件が山ほどあるのでごく普通というのは苦しいですね
全体で見れば>>3127さんのおっしゃる通りで、この辺りの低価格帯だけに絞って見ればごく普通と言っていいでしょうね

>>3133 匿名さん

みんながみんな値段に制約つけて探してるわけじゃないんだから勝手に暗黙の前提にしないで欲しいし、
そんな前提を他人に一方的に押し付けて他を探せだの言い出すのはやめてもらえますか
こっちはただ興味がある物件の検討をしてるだけなのであなたにとやかく言われる筋合いはありません、不愉快です

立地も悪いと感じて設備や広さも劣るって思ってるマンション検討してるのか？
じゃ3135は値段の安さのみで検討してるって事だよな？なら3133と同じじゃん。何をそんなに怒ってるんだ？

>>3133 匿名さん
メイツとオーベルグランディオは三郷中央じゃね？

>>3136 匿名さん
いや、>>3135さんは価格の制約付けて考えてないらしいよ。あれ？価格の制約付けてないのに立地や広さで劣るっ書いてるマンション検討するの？
すると何が良くてこのマンション検討してるんだい？参考までに教えて欲しいな

お金があっても安く済ますに越したことはないじゃないですか、他の事に使うなりなんなりできますし
私はマイナス点もあるけどその分ちゃんと安いところがメリットだと言ってますよね？
飲み込める程度のマイナス点で値段も安ければ検討に値するのは当然でしょう
それに対して頭ごなしに他を探せとはどういう了見ですか？
何様気取りか知りませんが不愉快極まりない、突然見ず知らずの輩からそんな事を言われたらだれだって怒るに決まってるでしょう
それこそ私は>>3133の方と同じなのに真面目に検討してる者に対してどういうつもりでそんな事が言えるんですか？
相手がどう思うか考えないんですか？
少し考えれば相手が不愉快に思うことぐらいわかるでしょう
それだけのことをしておきながらこの後に及んで何を怒っているのかわからないとは馬鹿にするにもほどがある

じゃあ読まなきゃいい話、アホやね

何故何の非もないただの利用者が読むなと言われないといけないんですか？
あなたを含め一部の人が行なっている意見が合わない人に攻撃してスレから追い出そうとする規約違反の行為をやめればいいだけでしょう

>>3141　匿名さん
全面的に支持します。
特にこのスレは人を馬鹿にする方が多い気がします。

シテイテラス越谷レイクタウンと、リビオシテイ川口元郷とではどちらがいいですか。

盛り上がってますなー

>>3136 匿名さん
>>3138 匿名さん
>>3140 マンコミュファンさん
>>3114で言われてる通り自分と意見が合わないからって執拗に食いつくのは荒れるだけなんでやめましょ
誰かが正しいとか正義とかいうことはないんだからあなた方と考えが合わなかろうが人それぞれなのでいちいち口出しなんかせずに流せばいいだけじゃないですか
何をそんなに他人の価値観に目くじら立てる必要があるんですか
少なくとも検討してる人に対して他を探せとか読むなとかいう権利はあなた方にはないですよ

予算とか、その他の要因で、ネガティブな要素があっても、ある程度妥協をして、ここを有力な候補にしている人もいると思いますし、ネガティブな書き込みを見て傷つく人もいると思います。

ただここは検討の為のスレで、安くは無い買物をする為に情報を集める場所なので、営業さんから聞ける美辞麗句ばかりではなく、いろいろな人の意見、視点、そこにはネガティブな要素も含めて、情報を共有する場だと思います。

予算をはじめ、諸般の要因で総合的に判断をした結果、すでにここに心を固めた人にとっては、心の痛い書き込みであっても、検討中の人にとっては、ネガティブな要素も、大切な書き込みです。

>>3146　匿名さん
ネガティブな情報を否定しているわけではないです。
人を貶したりバカにする方は不要だということです。
特にネガをする方は口が悪い方が多いですよね。

思い込みでは？
敬語使ってるだけで他を探せとか読むなとか何でここ検討するんだとか他の利用者を攻撃してる口の悪い人がいっぱいいますけど

>>3140 マンコミュファンさん
どう思い込めば、これがまともなレスになるんでしょうか？

>>3149 匿名さん

それはネガをした！他を探せ！と言われてる人に対する書き込みじゃないですか
だからその書き込みを証拠に、ネガをする人は特に口が悪いというのは思い込みで、ネガをする人もネガをするなという人も口が悪いですよと言ってるんですが