シティテラス越谷レイクタウン

法的に定められた物件概要に記載の完成は16年3月ですから、売り出し時期がずれていたとしても買う側は知る術がなくここしか見ないです
一年越えてくると新築と言えなくなり売れ行きも相当苦しくなって来ますのでここまでが勝負ですが、現状みると厳しいですね

完成年月を一年間違えました、2017年3月でしたすいません

>>1326
駅前は中古はちょこちょこ出てるけど売れ残りは流石に無いですよ。
レイクタウンで販売中なのはグランセンスとシティテラスだけです。

レイクタウンの物件は、２年前迄なら２期程度に分けて即日完売の勢いがあったように思いますが、アクアステージあたりから様子が変わりましたね。アクアが完売に１年要し、グランセンスは失速気味です。
ここは少しづつ売り出し、売り切りました、〇期完売です！という手法で１年間で497戸売るつもりのようです。
マンションは３割売れ残ると、管理運営に支障をきたすので、夢の地下鉄ネタでも何でもいいからオリンピックまでにはうまく売り抜けて欲しい気がします。

販売予告が出てこのスレが立ったのが2016年の9月、建物完成が2017年の3月で販売開始が8月というのは事前の引き合いが相当少なくて売り出せなかったとしか考えられないですね
マンションが最も売れる完成後半年間を捨てるというのはかなりの異常事態です
販売の苦戦は購入者の資産価値にも直結するので何とか頑張ってほしいものです

>>1326 匿名さん

数日に渡って悪目立ちしてた人だし特に不自然には思いませんね

2期開始ということはまた2400万円台も販売されるかな？
前回のように発売初日に売り切れなんて事になってなければいいんだけど。
他では目玉物件は抽選にしてくれたりするんですがそういうのはしないのかな。
完全に広告用の釣り餌なんでしょうかね。

2400万の物件は、目玉なのでしょうか？
497戸の中の最安値って、何かありそうだと思いました。
この所、アートのトラックが良く来ています。
みんな週末に引っ越すのかな？と思っていたのですが、結構、平日に越す方も居ますね。

2400万代は1戸しかない上に他より数百万やすいし明らかに目玉でしょ。
この部屋のおかげで2400万台〜と堂々と広告出来るわけだし。
販売初日にはもうなくなっていて実際は2900万台〜だったみたいだけど。
初期の予告広告の頃はこんな安い部屋はなくて2900万台〜になっていたので間取り等が異なるなんて事はなく急遽値付けを変更したのは明らか。

目玉物件の抽選は、今月みたいですね。
１階の１戸みたいです。
どの位の倍率なのかな。
そう言えば、家電が当たる抽選ってもうやったのでしょうか？

2期の目玉物件は2598万みたいですね。
27日受付・即日抽選ですか。
もう明日ですね。

まぁあの人がまたムキになってるのは明らかだからね
あの人が来るといつも荒れる

例のあの人？

2500万円台ってちゅうせんなのかな
パンダ部屋はなかなか買えませんね

>>1345 1341さん

なんだか心当たりがおありのようで
わざと明言しなかったんですがやはりですね

ハザードマップマンはもういいわ。
他を下げて持ち上げる話は結局ここの価値が上がってるわけじゃないしなんの参考にもならない。

>>1347 マンション検討中さん

たしかに
まだここを下げる話の方が参考になりますね
現実に自分たちが考えないといけない事なので

>>1351 マンション検討中さん

相変わらず噛み付くね

他所下げなんて根拠があろうがなんの役にも立たん。
住むわけでもないし。

ここってスミフを全面に押し出してますが実体はレーベンですよね？
だから色々荒いのかな。
掲示板も騒がしいし。

商業地用の区画が売れ残って誰も手を出さなかった所をタカラレーベンが買い取って開発をした所ですね
武蔵野線沿線を買いまくってるあのダイワハウスすら手を出さなかったんですよね

半分はレーベンプラッツとして戸建エリアになり、もう半分は住友と合同でマンションにしていて物件概要を見る限り販売にも噛んでいるようですね
レーベンプラッツといいレーベンのスレはなぜか妙に紛糾するんですよね

気に入らなければ他の購入を検討すれば良いだけでは？
レーベンの戸建ては、皆同じ造りなので、目印にならない。

気にいる気に入らないの話なんてしてないですよ
事実の話をしているだけです
横からむやみやたらと噛み付いて来るのはやめていただきたい

横断歩道ができれば化けるのにね
残念ながらまだ実現してませんが

値付けの相場を見ても横断歩道が出来てやっとスタートラインって感じじゃないですかね
夢の地下鉄駅が東埼玉道路上に出来たら化けますが、こちらも乗り換えの利便性のためにJR駅の方に迂回するという話もあり予断を許さない感じですね

モデルルームで聞いても、横断歩道は陳情はしてる
設置候補のひとつ、としか教えてくれません
横断歩道の実現はかなり厳しいのでしょうか

レーベンが戸建をやり始めた2年ぐらい前からそんな状況で進展がないみたいですね
その頃から横断歩道はほぼ決まりというセールストークをしていたみたいです
今できたとしても高規格道路部分ができたときにどうなるのかという心配もありますね

たしかにレーベンの営業は昔ながらの押せ押せ系で荒い印象だな。
昔しつこくて参ったことがある。
ここもレーベンが噛んでたんだ、知らなかった。
スミフだと思ってた。

初期の値付けを見ても横断歩道織り込んでいた感はあるね。
予定外に設置されなくて急遽相場に合わせた目玉物件を用意したのかもしれない。

別に横断歩道が無くても、不自由して居ないので良いです。
出来るまで気長に待ちます。

車生活で駅に行かないので横断歩道は関係ないという書き込みはちょこちょこあった気がします

>>1367 匿名さん

HPから横断歩道予定の記載が消えた辺りから営業のトークも現在の形にトーンダウンしたみたいですね

そういえば販売開始の頃に宣伝文句が駅徒歩12分からイオン4分に変わったのも横断歩道で実質7分というカウンタートークができなくなったからかもしれないですね
となると販売側にはなにか横断歩道が難しくなった確信があったのかもしれません

横断歩道ができることはほぼ決まりというのは営業さんから聞いたことがないですね。ただ、市と県の承認は取れてて、警察の申請が協議中とか言ってました。
最初、横断歩道設置にスミフがお金出そうとしたことあったらしいけど、断られたとか営業さんが話してたのは面白かったですね。

越谷レイクタウン駅徒歩7分で2400万円台はバーゲンプライスだよね
逆に考えると横断歩道がないからこその今の価格か
横断歩道できたら値段上げてくるかな

>>1372
2400万円台ってのは2498万円の事でその部屋はパンダ部屋で
実際は3000万円からって感じだけどね。

広告上は釣り物件で2400万台〜だけと実体は2900万〜だよね。
釣り物件が出る前の一番最初の予告も2900万〜だったし。
2400万台は販売初日には既に売り切れだったそうで、第2期の2500万台も明日売れちゃいますね。

>>1371 匿名さん

このスレにも営業からほぼほぼ決まりと言われたって書き込みがちょこちょこあったよ。
どうやらレーベンの戸建の方を売るときにそう言ってプッシュしてたみたいだから、もしかしてスミフじゃなくレーベンの営業引いた人はそういう荒い営業トークを受けてるのかもね。

買いにくいとは思うけど失敗とまでは言えなくね？
ずいぶん鼻息荒いっすね

>>1376 匿名さん

今はトーンダウンしてるって何回も言われてますよね？
いつからがそんなに重要なことなの？
営業の人以外に正確なことがわかる人なんていないのになぜそんなに拘るのか謎。

>>1375
私もスミフの営業から『ほぼほぼ決まり』って言われました。
『ほぼほぼ』って言い方が好きではないので妙に印象に残ってます。

それとマンション販売では一般的なのかもしれませんが
2,498万円を2,400万円台って表現するのはずるい印象を受けますね。

先月のことですが、早朝から高架下で交通量調査をしている役所らしい制服を着たグループがいたので、責任者っぽい方に「ここは渡るのが危なくて横断歩道が欲しいですよね」と振ったら、「いやいや、それでなくてもここは土日に大渋滞しますからね」と。
大局的に物流としては、4号線の渋滞緩和が東埼玉道路の最重要な目的なので、よりスムーズに交通量が増加していく事が期待されている訳ですね。
悲しい犠牲者が出て、市会議員などが行政を突き動かさない限り、ここには横断歩道は出来ないと思いますよ。

https://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/27,62119,170,1077,html
東埼玉道路の吉川市～春日部市の間の工事が近いうちに始まるようです。
横断歩道できても東埼玉道路全通時の交通量は4号バイパス並だろうし、
落ち着いた環境になることは期待しない方がいいと思う。

>>1382 匿名さん

それ以前でもほぼほぼ詐欺じゃ。
戸建の方のスレは文句タラタラでした。

横断歩道できないなら高いですね
価格改訂しますかね？

ほぼほぼできると確定ではないと言って売った営業マンの勝利だね。
そもそもあんなとこにできると思って買った人間がマヌケだよ。
普通に考えたらできないの分からないもんかね？
署名が集まったら？そんなことしてたら国道とかバイパスとかみんな横断歩道だらけだよ。

話が噛み合わない。
契約以前だとしても詐欺みたいなもんだろと言っている。

全く話が読めない
もしかして1人だけ話題から逸れた話をはじめてる？
ほぼほぼ決まり、で詐欺にできるって言ってるの？
時期によらず詐欺にできるなら時期を確認する意味なく無い？

何がしたいんだか

価格改定って言っても釣り物件が２つほど出ただけで実質は当初とかわらず2900万〜だから割高感は拭えないけどね
広告上で2400万代〜と誤魔化すことはできてるけど

>>1391 マンション検討中さん

あなたの方から絡んできたんですが（苦笑）

本文 >>1392 マンション検討中さん
私が検討してたのは3200万～だったんで、釣り物件については存じ上げませんが、そこは以前に提示されたものより下がってましたよ。
私の場合は、200～300万くらいの価格差より仕事等優先する条件があったので検討してますが、一般的な資産価値からしたら普通に割高ですよね

釣り餌なしで2500万代〜ぐらいが妥当に思う
現状はやっぱり割高、リセールとか考える人はかなりキツそう
駅利用なしで終の住処にする予定とかじゃないと一般人にはなかなか難しい

終の住みかにしても、病院などには行くと思うので、駅を利用しないことは無いと思います。
町並みが単調では無いので、駅までの距離は、それ程気になりませんが、これだけの敷地があるのだから、物置の様なスペースと、今より大きな宅配ボックスのスペースが欲しかったです。

10月27日に第1期11次2,598万円の物件の抽選会が有ったみたいですが
倍率どの位だったんでしょうね。
行かれた方が居たら教えてもらえますか。

抽選、本当にあったんですかね？

午前中受付で午後から抽選って書いてあった気がする

この条件で2900万からだと割高だから早々に検討の候補から外れるって人も多そうだし、
2600万という相場にあった値付けでようやく検討してもらえる可能性が出てくるという意味では客寄せの効果はあるのでは。
おっしゃる通り条件のかなり悪い部屋なので話を聞きにきて貰えたとしてその先につながるかは怪しいところだけどね。
話を聞きにきてもらうところから始めないといけないぐらいリアクションが芳しく無いという事なのかもしれないね。

先週末MRで営業にそれとなく横断歩道の件聞いたら、やはり「ほぼほぼできる予定。ゴーサイン待ち」と言われました。
もう何を信じてよいのやら。

ここは2600万円台が妥当に思えます
横断歩道が出来たとしても、です
マンションが高騰してるとはいえ人口減少は確実にきますからね
買う人がいなくなれば値下げせざるを得ないでしょう

今後都内の土地余りが加速している中郊外というだけでも厳しいのにさらに駅遠いという時点で資産価値を気にする人は考えちゃだめな物件
>1404さんのおっしゃるように自分に合うかどうかだけを見ることができる人しか手を出してはいけない
人と比べたり損得を考える人には向いていない

>>1404 匿名さん

レイクタウンだけで考えてる人の中では少なくても単に2600万円〜で検討している人はおおく、そういう人にレイクタウンでも買えるのか？と思わせる効果は大きいですよ
開発も落ち着いてマンションラッシュも終焉を迎えている今、そもそもレイクタウンだけで考えている人の方が少ないでしょう
物件探しでネット検索が主流になってる時代に検索条件に当てはまるかどうかで客寄せ効果は全く変わって来ます
駅徒歩10分と11分で引き合いが全く変わると言われています
駅12分2900万円から、では検索にかかる事自体が難しいですからね、知ってもらうことすらできません

>>1408
2900万円の部屋って東向の1階ですよね。
エントランスまで徒歩3分として部屋から駅まで12+3=15分。ん～微妙。

微妙なんて眠たいことを・・・、15分じゃ、あんたそんなもんあきまへんで。

それでも物件情報を見て貰えないよりマシっていう切羽詰まり具合なんでしょうね

この所の台風による大雨の中、結構引っ越してくる人が多かったですね。手前の共用施設に近い棟は、空きが無くなりましたね。

台風の中横断歩道もなく無駄に遠回り。
目の前に渡れそうな道があるのに横断歩道がないばっかりに。

今日は、雨上がりできれいな景色でした。

半分だとD棟あたりですね。
一番、線路に近い棟。

安いのは一戸だけと気がつくのは値段につられて物件情報を見てからじゃないですか？
もちろんその先につながることは少ないでしょうが、物件情報にたどり着いてくれる人すらいなくてそれでもいいから見てくれレベルの危機感があるんでしょうね。

497戸の大規模マンションだけに、もしも順調に埋まらなければ、管理組合の理事も決められず、修繕積立金や管理費が不足すればマンションの健全な運営を圧迫してくるかもしれません。
ここの管理会社は「レーベンコミュニティー」でしょうが、評判は自分で確認したほうがよさそうですね。
表には出ませんが、きちんと管理できなくなったマンションには胃が痛くなるような厳しい現実があるようです。
先の事は誰にも判りませんが、よほど居住者の意識が高くなければ、コミュニティの崩壊も早いかもしれません。
近隣のマンションでも早くも悩ましい状況のように感じています。あちらは、乗り越えていけると楽観視してますが、ここは皆さんが気にして色んな投稿で賑やかなのは御存知のとおりです。
オリンピック後、レイクタウンの不動産の浮き沈みがどのようになっているか、5年後再読してみたいものです。

>>1419さん

＞497戸の大規模マンションだけに、もしも順調に埋まらなければ、管理組合の理事も決められず、修繕積立金や管理費が不足すればマンションの健全な運営を圧迫してくるかもしれません。

⇒未売却住戸の修繕積立金及び管理費はスミフさんが負担し続けるのでショートはしませんよ（＾＾；。


＞ここの管理会社は「レーベンコミュニティー」でしょうが、

⇒管理会社は「住友不動産建物サービス」ですよ（＾＾；。

参考までに・・・。

残念だけどいざという時にスミフ100%じゃない所がここのヤバい所だね

騒音については個人差ですからね
明らかに走ってるのがわかるレベルですがテレビなんかを見てる限りは許容範囲ですね
静かな時に誰でも耐えられるレベルかというと私はイエスと言えません
ちなみに、騒音的には意外と下位階の方がマシでしたね
車の騒音等もよく言われますが上側へは遮蔽物なしに伝わってくるので

>>1421 マンション検討中さん
５階以上の方が、気になりませんよ。

我が家は単純に、レイクタウンで2000万円台のマンションが買える！と飛びついてしまいました。
みなさんからみると考えなしの家庭に見えますよねw
そんな家庭もいます。笑ってください。