みなさんのお話をまとめると
・レイクタウンありきで最安
・比較検討はしない
・車優先
この辺りの人が選んでるようですね、参考になります
個人的には駅前の中古と比較検討した人がいたらどんな判断をしたか参考にしたいですが
中古も検討する人はあまりいないですかね
>>999 匿名さん
ずっとって、誰のことを言ってるんですか?
貴方とのやり取りから推測するに色んな人に間違いを指摘されてきたのかもしれませんが。
本気で命に関わることなので、説明しますと
越谷市と吉川市の北側を流れる利根川が氾濫すると、この地域は18時間で江戸川と中川沿いに浸水地域が広がります。
ただし、水深等が浅く川の許容水量が少ない中川沿いの浸水域拡大が早く、図のような浸水到達時間となり、この際元々東方向へは江戸川、西方向へは中川が地形障害となる吉川市はその全域が浸水域になるとともに東西への避難が困難となります。
この地域にお住まいの方は、氾濫情報が流れたならば速やかに流川市方向若しくは南の三郷市から回って避難することをおすすめします。
また、荒川等他の河川が氾濫した場合も同様の浸水域の拡大が予想されますが、各場合ごとのハザードマップが市のホームページで公開されていますのでご確認下さい。
えっと、吉川美南とレイクタウンの被害比較の話だったはずなんですが・・・
>>1011 匿名さん
あの~直近で比較してくれてる人がいるじゃないですか?
その人は無視?
もし、業者でないなら、ここに書き込んでいる人を総括して軽んずるような発言は控えるべきでは?
東に住んでる方、エントランスまでの距離は気になりますか?
>>1021 匿名さん
横レスですいませんが、少なくとも1つの傾向としてではなく全体をまとめて言ってる文章に私は読めますよ。
違うのなら、訂正して誤解を解けば良かっただけでは?
業者って書いた方も、逆レッテル張りしないで、そこを確認すればいいだけだったと思います
>>1025 匿名さん
よかっただけと言われてもいきなり罵倒されてるのでなんともしょうがないです
私からしたらちゃんと読まずに脊髄反射で確認もせず罵倒してきているだけにしか思えません
>>1028 匿名さん
それは貴方の書いた文章を読んだ人が受けた感想も一緒では?
少なくとも、まとめたと発言した上で、比較検討してないと言うのは乱暴に感じる人がいてもおかしくないですよ
端からみると罵倒し合ってるだけです
いやいや俺はこう思うって議論すれば有意義な話になるのに
罵詈雑言や非難するだけって程度が低すぎる
俺はざっと見てて確かにそういう書き込みが多いと思うぞ
1人吉川美南と比較して吉川美南がないという書き込みはあったのを反映してもいいと思うが
>>1032 匿名さん
ですから、比較検討してないていう書き込みがあったと纏めてるんですが
他に書き込みの傾向があれば教えてくれとも言ってますよね
勝手に思い込みで勘違いして罵倒されてお前のせいだと言われても
>>1033 マンション検討中さん
他のマンションスレでもそうだけど、いきなりこういう比較をしました的なコメントしてる人の方が少ない気がする。
質問する側が、こういう検討してるんですけどっていうのならまだ分かるけど、どう検討したのか教えて教えてで、ちゃんとした回答してくれる人はほんと神様だよ
・レイクタウンありきで安い
・比較検討していない
・車優先なら良条件
・吉川美南よりレイクタウンの方が良条件
こんな感じですかね
他にも見落としてる判断の書き込みがあれば教えてください
>>1036 匿名さん
相手が多すぎて混乱してるようですけど、
それなら他の書き込みの傾向があれば教えてくれっていうコメントにレスすればいいだけだったのでは?
いきなり、まとめるとって入ったのですけら、勝手な思い込みではなく、単純に説明不足だと思いますよ
>>1048 匿名さん
実際に比較検討してる書き込みもあるので、
比較検討してないだけを書くのはという指摘に答えてませんよ
同一の方でしたら、それを指摘され続けてると思うのですが‥‥。
ここに決めた人が挙げた理由のまとめ
・レイクタウンありきで安い
・比較検討していない
・車優先なら良条件
・吉川美南よりレイクタウンの方が良条件
ちゃんと書いて見ました
どうでしょう
別にここに決めた人だけの比較検討を知りたいわけじゃないからな~
それこそ悪い部分が出てきにくいから。
何故かまとめには悪意を感じる内容だしw
>>1053 匿名さん
ここに決めた理由を集約してまとめているのにサンプルでないものを入れる方がおかしいと思うんですが
サンプル数はここに書いてくれた神様の数なので私がどうこうできるわけじゃないです
>>1057 マンション検討中さん
えっと、私が比較検討してここに決めた人に理由を教えてくださいと聞いたので、それに答えてくれた書き込みを纏めただけです
書かれていることをそのまま纏めただけですがどこに悪意があります?
間違いがあるならなおしますし
普通にテンプレで書いてくれた2人みたいな方が
他にもいらっしゃればありがたいです
結局耳障りの悪い言葉に脊髄反射で罵倒して引けなくなったから難癖つけてるだけか
気に入らない結論になったからってせっかく書き込んでくれた人らの意見をなかったことにして
ひでぇもんだ
また書き込みが溜まったら纏めます
現状
ここに決めた人が挙げた理由のまとめ
・レイクタウンありきで安い
・比較検討していない
・車優先なら良条件
・吉川美南よりレイクタウンの方が良条件
>>1063 マンション検討中さん
いい加減、他の人にとってはあなたも
そういう存在なのを理解した方がいいですよ
私は現状ではまとめは要らないので、
各人が「自分で比較した事」をお聞きしたいです。
今後の価値がどうのこうのなしでシティテラスいいところだと思います。
エントランスも広い、ゴミも溜めずに捨てられる、電車や車の音もほぼ気にならない、イオンが近い。
何より1番は管理人さんがとても良い人達ばかりです。
まとめる能力ない人がまとめようとするとこうなる典型
皆それぞれ意見があって、誰も悪い人はいないんだろうけど
絶対値(自分がやりたい事が決まってるのでそれを満たしている)と相対値(他マンション等との比較でより良い方を選択)で判断してる人に分かれる気がするね
絶対値の人も過去に住んだ家を基準にしてるだろうし、
1つ条件が合わないだけで排除したりもしてるだろうから完全な無比較ではないだろうけど。
あ、私じゃ無いのか
ちなみに私は吉川美南と比較して環境の割に高いなぁと思ってます
でも吉川美南は物がイマイチで無いなぁとおもってるのでこちらの良いところを探してる感じです
>>1070 匿名さん
私もそう思います
その両方があることを示したいだけなんですけどね
こんな感じかな
ここに決めた人が挙げた理由のまとめ
・レイクタウンありきで安い
・比較検討せず絶対基準で判断した
・車優先なら良条件
・吉川美南よりレイクタウンの方が良条件
このスレで、関わっちゃいけない人=まとめ人なのね;
凄いことになってますね。
ウチは、草加松原、神奈川県大和市などを、見に行って比較しましたが、学校とかイオンレイクタウンとかは、検討の対象としなかったので、参考にはなりませんが、吉川美南は最初から考えていませんでした。
これほど吉川美南が出てくると、向こうの営業が書き込みしているのかな?と疑ってしまいますね。
向こうのスレもあるのだから、そちらに行けば良いのでは?
>>1066 匿名さん
でも、あの広いエントランスって何に使ってるんです?
キッチンスタジオとかも、あって悪い事はないですけど、使いそうです?
その部分の疑問はあるものの概ね同意です
レッテル貼りはもううんざりだわ
自分が関心がないから営業の工作扱いとか短絡的すぎてそれこそデベの工作を疑われるレベル
レイクタウン駅にも吉川美南のでかい看板出てるし価格帯も質も競合していて比較するのはなんらおかしな話じゃ無い
まだ、まとめ人様が暴れてらっしゃるのか。
初めから吉川美南と比較してる人こそ少数派なのに。
少しは自分を客観視してみようよ。
>>1085 匿名さん
そのつもりもなにも、はじめからこのマンションの良いところを教えてくれとストレートに書いているんですが
なにが気に入らないのか知りませんがあなたが穿った見方をしているだけです
>>1087 名無しさん
いや、少数派もなにも私が吉川美南と比べてどうでしたかと聞いて、頂けた答えを参考にしているだけなんですが
もっとも最終的にはあなたのおっしゃるとおりレイクタウン外とは比較してないとかそもそも他と比較していないという書き込みが多く、明確に吉川美南との比較を教えてくれた人は1人と少数派という結果にはなりましたが
私が聞いたからわかったことです
これだけでも価値がありました
>>1089 匿名さん
わかりにくい、と言われたらそうしてますよ
いきなり営業扱いで罵倒されたらなにが気に入らないかすらわかりません
脊髄反射で頭ごなしに罵倒した側は謝りもせず延々と揚げ足取りに終始する始末ですしね
このスレが異常に荒れて伸びるのって、悪くいう奴のせいだけじゃなく執拗に構って擁護しないと気が済まない奴のせいでもあるよな
どっちも少人数が常駐してるだけだろうけど
まとめうざいとかいってしつこく構ってないでほっときゃ良いのにそれができない
荒らしの思うツボ
めっちゃ駅前で宣伝してるけどね、このマンション(笑)
そういえばたしかにレイクタウン関連のスレでもここだけ異常に荒れてて伸びてるよな
他のマンションスレにも明らかな荒らしは来てるけどピシャッと一言いう程度で長々相手しない
やっぱりこのマンションには何かあるってことなんだろうな
どういう層が検討しているマンションなのかが分かりやすいスレッドですね。やばたん
これが狙いですか、、、やるな~。効果の程は知りませんけど
どっちも営業は辛いな
俺も辛い、給料上げてくれ
東側に住んでます。
何か質問あればお答えします
ここはレイクタウンの存在を前面に推して、客寄せしてるんですから、
比較するとしたらララポート東京ベイ・豊洲・横浜とかモラージュ菖蒲、トレッサ横浜、イオンモール幕張・羽生辺りの巨大ショッピングセンターがある辺りな気がします。
ただ、通勤やら考えた時に自動的に他のが消えるパターン。
私も神奈川方面と検討しましたし。
>>1103 マンション検討中さん
こういうワンポイント物件は、他に致命的な欠陥がない限り、初期の選定で自動的に他の選択肢が消えるっていう人が多くなりそう。
目的がはっきりしてるから、細かい条件で比較する必要性がそもそもないですし。
もっと良い物件があるって書いてた人は結局どことどう比較してたんでしょう?まだいますかね?
洗車スペースに、管理組合で高圧洗浄機を置きませんか?
>>1106 匿名さん
使ってますよー!
公園など行くときはそちらを利用しています!
粗大ゴミやダンボール捨てるのはめんどくさいかもしれないですが、
普通のごみに関してはそこまで不便は感じないですね。
危険物などはそんなに頻繁に出るものでもないので、エントランスに行くついでに捨ててますよ!
やっぱり横断歩道はガセか
あの営業酷いな
>>1113 匿名さん
部屋に太陽光が入ってくるのは10時30分ぐらいでベランダだとお昼ぐらいですかね?
でも目の前にマンションなどがないので何かに遮られることが無いですし、思ってたほど暗くは感じませんでした。でもキッチンだけすこし暗くかんじるかもしれません。
>>1126 匿名さん
そうなんですね。
寝室側は南も東も気にならないとおもいます。
夜の静かな時に貨物の音など聞こえるので南側のリビングはもっと聞こえてしまうのかな?と思っただけなので
不快にしてしまったならすみません。
また騒音に関しては各自で感じかたがちがうのに煽ってるわけではないので申し訳ないです
>>1127 匿名さん
いえいえ、線路に近い方が騒音気になるだろうというのは当然の推測なので、煽ってると受け止める人はいないと思いますよ。
まとめがどうとかで揉めてた人達が全員ではないですから、気にせずに。
入居されてる方や当マンションを購入検討の方に質問です。
自分は勤務地が上野のため、電車通勤、車通勤共にドアドアで役1時間ちょいを予想しております(電車通勤と車の通勤は半々位で車通勤は高速可です)
出勤時間は9:30
参考までに皆さんは職場までの通勤時間は何分位でしょうか?
横断歩道はいつできるんだよ。入居する頃にはできると言われて買ったのに。
>>1129 マンション検討中さん
私は新宿池袋方向ですが、マンションから駅までの徒歩含めて約1時間というところで検討してますよ。
世間的には都心への平均通勤時間は約1時間と言われてるみたいなので価格帯的にもこんなものかなと考えてますが、理想は30~40分くらいです
蛇足ながら、ここは他にも良い物件があるって暴れる人が粘着してたりするので、勤務地とかどこ方面といった具合にぼかした方が;
駅遠いんだね
なしだな、駅前中古の方がマシだわ
>>1130 住民板ユーザーさん3さん
まだ検討中の身ですが、どなたか横断歩道が出来るって言ってたんです?
私の場合、担当等からはそういった話を聞いてませんが、いずれにせよ横断歩道を作るとしたら中央分離帯も鋪装しないといけないでしょうから工事に時間かかりそうですよね
>>1129 マンション検討中さん
今は、徒歩30分位で通っていますが、引っ越したら徒歩+電車で、1時間位になります。
歩くのが好きなので、雨の日以外は帰りは大回りして帰ろうかなと考えています。
>>1140 匿名さん
ここもそうですけど、この1~2年が売り切りの勝負でしょうね
レイクタウンありきの物件なので新中古や中古マンションでも良いという人相手になったら、
もっと都心近くを検討するでしょうし、レイクタウン内でもよっぽど価格を下げないとグランセンスとかグラフォートの方が便利
>>1141 マンション検討中さん
え?
私はすごく参考になりましたけど
吉川美南を検討しなくてもレイクタウンのリアルな実情が書かれていますし
やっぱり営業はカタログ上の耳障りのいい話しかしてくれませんし、実際の生活に根付いた実態はすごく参考になります
住んでから知ったのでは後悔しそうなことがたくさん書かれてます
はじめから知ってて買うのではやはり違いますよ
ネガティブな話がでるとそうやってすぐ封殺しようとするのはやめて頂きたいですね
すでに決めた人には聞きたくない話かもしれませんが、検討している側にとってはプラスもマイナスもどちらも大事です
こういう話を見たくなければ住人専用スレをつくってそちらでやられては?
他のマンションでもそんな感じの運用ですし入居がはじまっているそうなのでもう可能ですよね?
なんか自分の気に入らない話が始まると横槍を入れて邪魔しようとしてくるひとがいますね
特にマイナスな話になると
むしろ営業が教えてくれないマイナスの話の方が聞きたいんですが
自分の好みを正義と思い込んで他者の情報収集の邪魔をするのはやめて頂きたい
入居して気が付いたイマイチなこととか後悔した事とかあれば知りたい
無理に持ち上げなくてもと言われて封殺って(笑)
比較対象が吉川美南でないならそんなに、噛みつかなくてもいいものを。
>>1141 匿名さん
吉川美南との比較論という切り口なのに、レイクタウンの実情が分かるとは私も思えないですがスルーすればいいたけでは?
ただ、幼稚園の混雑状況、病院の状況は私も気になるので
プレに行かないと入れないのか
病院では予約しなかった場合、特に風邪等よく子供がかかる病気で診察した時にどれだけ待つのか知りたいです。
インフルエンザの予防接種行かなきゃ。
しょーもな
理由があるなら参考にならないっていう意見も参考になるのでは?
>>1150 マンション検討中さん
幼稚園はプレ保育をしてれば近場でも何とか、そうでないなら幼稚園バス圏内であれば元荒川沿いにいくつか空いてそうな所があるみたいですよ
古めの幼稚園保育園が多いですが(苦笑)
病院はレイクタウンに求めるよりは、南越谷方面にした方がいい気もしますが、どちらにしても混んでますね
平日1~2時間待ちも…。
他の地域でもこんなもんという話も聞きますが不便な事には変わりないです。
>>992 匿名さん
私も参考になりました
知らなかった病院回りや子育て回りなどのレイクタウンの欠点がよくわかりました
あと買い物についても普段使いに向かないところなどなるほどと思いました
吉川美南に興味ない方がお怒りのようですが私にはとても有意義な書き込みです
もっとこういう実際に住んで困っている事とかがしりたいですね
うちにとっては大丈夫なことなのか検討したいです
>>1150 マンション検討中さん
貴方が吉川美南との比較だと思ってちゃんと読んでないだけじゃないですか?
吉川美南のダメなところ、レイクタウンのダメなところがちゃんと書いてありますよ
レイクタウンのダメな所は吉川云々置いておいても役に立つ内容です
必死だな~
普通の人は参考にするにさても黙ってしてるし、気になる内容なら更に具体的に質問するのに。
ほんとに検討してる人なの?煽って楽しんでるだけじゃない?
>>1151 匿名さん
子供の予防接種関連もレイクタウンは大変らしいです
唯一のこどもクリニックは半端じゃない混みようで予約がいっぱい
しかもよそで一回でも受けたことがあると管理できないので受け付けない
キャンセルすると二度と申し込み不可と混んでるが故にとても厳しいようです
小さい子供だと遠くの病院に行くのも簡単じゃないですし、小児科が増えることを切望されていました
>>1158 匿名さん
参考にならないので構うなと批判してる人がいたので
そんなことないよとわざわざ書いたまでです
実際いくつも書かれていますから、自分の価値観だけで他人を批判する前に現実を見てはいかがですか?
完璧なものなんてこの世にないんだから
>>1158 匿名さん
あなたの方が必死で気持ち悪いですよ
褒め称える書き込み以外にはいちいち絡んで来て
それこそ普通の人はどうでもいい書き込みはほっとくでしょ
ほんとに検討中の方?
>>1157 マンション検討中さん
具体的計数的な内容はないので、
客観的に読むと相対的評価ですよ
例えば、
幼稚園:フルタイム最低ライン→どこもそうなので、プレは?とかどのくらい他地区に溢れてるが知りたい
公園:内容はイマイチ→その内容が知りたいのに書いてない
逆に言えばそういう事が書いてあれば最高だと思います。
参考にならないって言ってる人も責任をもって補足してくれれば良いんですけどね。
褒め称える内容も批判されてるんですから、ネガティブな内容にも批判があるのは当然かと。端から見ればどちら側の意見も参考にはなりますけどね。これだけでは何なので細かい質問で恐縮ですがmoriの方を普段使いにしようと考えてるんですが、スーパーの価格や品揃えで問題になりそうな事ってあります?
>>1162 匿名さん
でも、待機児童やらの話って同条件なら、どこもそんな感じじゃないですか?
基本、どうしても行きたい所があるなら覚悟を決めてプレ保育なり極力参加でしょうし、そうでないなら近隣のちょっと田舎の幼稚園を探すみたいな。
気にしないといけないけどレイクタウン特有の問題ではないかも。
だから、もし、○○って幼稚園が空いてるよってくらいまでの話を求めるなら、幼稚園に確認するとか、友人関係とか駆使するとかで直接情報収集しないと集まらないと思います。
>>1162 匿名さん
頭ごなしに参考にならないとかいちゃもんつける前にはじめからそう聞けば有意義なのに
フルタイム共働きは幼稚園でなく保育園の話ですよ
レイクタウン内には現状幼稚園はありません
保育園はスコア制で市役所に行くと入園のボーダーを教えてくれますが最低限フルタイム共働きでないと絶対にボーダーまで行けません
越谷市内全域ではそんなことはありませんが、子育て世帯が極端に集中しているレイクタウン内だけ極端に競争率が高く希望通りの保育園に入れる人は稀だそうで、遠くまで通ってるのが当たり前のようです
幼稚園は親の仕事は関係ありませんね、むしろ超激戦の保育園に入れない専業やパートのご家庭などで希望される方が多いそうです
幼稚園も近場はどこも人気で保育園程ではないもののやはり激戦区
私立も含め完全スコア制の保育園と違って自由競争なので、ここから1番近いさなえ幼稚園なんかはとても人気で願書配布日には前日から並ぶレベル、プレ優先などはありません
レイクタウン内にあらたにあすなろ幼稚園というところを作ろうという動きがあるみたいですが住民や行政の賛同を得られていないようで候補地も二転三転していたり開園のめどは未だ立っていないそうです
現在の候補地は駅逆側のケーズデンキの所なのでここからだと少し遠いですが、開園したら人気は凄そうですね
公園は現地に行けばわかりますが数はあるものの小さい所は遊具も整っておらず狭くて遊ぶにはイマイチで人気がなく、草もボーボーです
酷いところは遊具もなくただの原っぱとかしています
防災的な意味合いが大きいみたいですね
3箇所ほどある大きい所は内容が充実しており、数が多いとはいえ結局みなさんこういうところに遠出して集まるそうです
ここから近場だと第4公園とスポーツ公園ですね
第4公園は比較的広めな方ですが遊具が少なくガランとしておりあまり人気がありません
スポーツ公園は広いですがグランドがメインな所なので子供が遊べる場所は非常に狭いです
とにかく広い駅前の広場や遊具の充実した湖畔の森公園や第6,8公園あたりに人気があるそうです
>>1165 匿名さん
moriのスーパー(イオン)は広くて品揃えも充実してます、安いものも割とあります
朝からやっているのも良いですね
ただちょっと歩いて行くと遠いですね、車を出すなら問題ありません
kazeのマルエツもmori程でないものの十分な広さで良いものを揃えていますがちょっと高いです
獣道を使えば徒歩でもすぐ行ける魅力は有りますね
スーパーのみならず全般的に普段使いに向いてるのはmoriかな
縦長なので色々巡るとめちゃくちゃ疲れる点だけ注意です
あ、イオンの方はある程度安いものもあるとは言え安売りが売りのスーパーのようにはいかないです
安売り目当ての方は吉川の方まで行っているらしいです
なんだか有名な激安スーパーなどがあるそうで
>>1168 匿名さん
アスナロ幼稚園調べて見たらHPにレイクタウンの育児事情がまとめてあってすごく参考になりました
http://matsuyama.ac.jp/lakeasunaro/
認可を貰いたい側なので厳しめに書かれてるかもしれないけど公的なデータも引用してるので信頼性はありますね
やはりレイクタウン周辺は色々と厳しいことになっているんですね
キッチンスタジオって必要ですか?
そのスペース分を、マルチスタジオにすれば、総会も開けるのに。
>>1174 匿名さん
うーん、ここからだとだいぶ遠いので行く価値はあまりないと思いますよ
フードスクエアの方のカスミなのでマルエツ程ではないものの特に安いわけでもなく、
イオン系列なのでmoriイオンと比べて品揃えに目立った所はない上にmoriよりずいぶん狭いです
近隣の方々が日常使いされる店だと思います
>>1175 匿名さん
いちいち蒸し返さない方がいいですよ
どちらも保育園です
幼稚園の新設は審査など色々あって簡単ではないみたいです
あすなろによるとレイクタウン周辺は幼稚園が不足しているものの越谷全体だと定員割れの所も多く、既存の園から反対されているそうです
(前はHPにこのような記載がありましたが今は消されてしまったようです)
>>1168 匿名さん
あなたが言われたか分かりませんが、肯定的な意見にも否定的な意見にも散々そういう風に具体的に教えて下さいという質問はありましたよ。
そこに具体性のない事を書かれてたから指摘があっただけなので、過剰反応し過ぎです。
ちなみにスポーツ公園はシティテラスから100mほどで、普通に近場の公園といえるのでは?
現地で行かれれば、ここ一帯の住民は問題なく使われてるので分かると思いますよ
>>1170 匿名さん
単なる激安スーパーじゃなくて、ママ友とシェアするなら吉川のコストコだと思いますけど、吉川に行くなら南越に行った方がありますよ
特に115号線沿いに北にいくと業務用スーパー等がありますから。
>>1176 匿名さん
設備は将来のコストでもあるので難しいですよね
特に利用者の限られる物は
しかし確かに総会とかはどうするんでしょうね?
かなり大規模だと思いますがイオンのホールを借りたりするんでしょうかね
吉越橋を渡ってちょっとの所に業務スーパーとマルサンがあるのでわざわざ南越側遠出する必要はないような
>>1184 匿名さん
マルサン安いですよね
115号沿いにも越谷花田店があるんで、業務スーパー等と比べながら見るのに重宝してます。
質は玉ねぎとか日持ちするのは、そこまで悪くないのもありますし
上でも言われてるけどここを検討してると無駄な設備に対する補修とかどうすんのってかなり気になる
埋まらなかったらほんとやばいんじゃない?
ちゃんと有益な情報を書いてくれてるのに無駄に揚げ足をとって絡みすぎじゃない?
一体全体何がしたいかわからない、それが誰の為になってるんでしょう
もうちょっと落ち着きませんか?
>>1193 マンション検討中さん
そうそう、肯定だろう否定だろうと、もっというなら肯定のだろうと否定の否定のだろうとどれも有益な情報なんだから、あとは各人判断すればいい。
一方が一方を邪魔扱いするだけのレスとかほんと無意味ですよ
>>1194 マンション検討中さん
覚悟はしといた方がいいかと
以前、別の事情で相模原の方を検討した事があるんですが、マンションが出来てファミリー層が増える地域はどこでも苦労してるみたいです
皆、狙うところは一緒なんですよね;
このスレの一部の人に言えるのは、肯定の否定は通じるのに、否定の否定は通じないというダブルスタンダード
かといって愉快犯的に否定する人間もいる事は否めない。
どちらも有益なものの見方だし、どちらも排除すべきでない。
○具体的な内容で返信されていないor自分が具体的な内容で返信出来ないレスへのスルーを身に付ける
○暴言を吐いた人間は全て同類
これだけでも守れれば落ち着くはず
否定ですらなないだだの難癖・揚げ足取りはいりません
誰の為にもなっていません
>>1197 匿名さん
ありがとうございます、大変参考になります
一度話しを聞いてきます
場合によっちゃレイクタウンは諦めですね…
子育てに優しそうで病院や保育所など意外と優しくなくてショック
>>1202 マンコミュファンさん
他人の否定はするのに自分への否定は通じない
スルーしろと言っておいて自分は構う
まさにダブルスタンダードのオンパレードですね
どの口が言うかと呆れるばかりです
⬆脊髄反射やめーや
ほんとしょうもな
>>1201 匿名さん
残念ながらレイクタウンでは低年齢児の空きが出ることはまずないそうです
4月の一斉申し込みで漏れた人は自動的に空き待ちの列に並び、これまたスコア順に充当されて行くので転居等で空きがでても勝手に埋まっていってしまうそうです
旧市街の方は結構余裕があるみたいですが、遠いので送り迎えがかなり厳しく仕事を諦める人の方が多いみたいですね
幼稚園と違って送迎もないので
⬆ここまでくると完全な愉快犯だな‥‥
>>1207 匿名さん
余談ですがスマホを使われてるのか知りませんが機種依存の絵文字はやめて記号を使った方がいいですよ
先日の+もそうですが
人によっては見えないので伝わらない可能性があります
一時預かりならレイクタウンでも駅前のさくら保育園でやってますよ
こちらも毎日預けるようなとこではないですが
やはりなかなか厳しいのでやむなく育休を伸ばしてる人も多いようですね
この待機児童問題が難しいのは、レイクタウンでなければありますよっとなかなか言えないところ。
そうなると育休延ばすか、最悪の場合を考えて親元に近い場所に住むかなんですよね。
市役所の話を聞く限りレイクタウンでなければ割と空いてるそうですよ
全体的には余裕がある地域でレイクタウンだけ局所的に厳しいそうです
局所的に集中しているので将来的な事を考えると単純にレイクタウンの受け入れを増やせば済む問題でもなくなかなか難しいそうです
>>1217 匿名さん
どういう条件で検討されてます?
私はレイクタウンのような複合型ショッピングモールが近くにあることを魅力に感じて、尚且つ大型マンションという条件で検討してたんですが、そういう所は同じようなファミリー層が狙っていて保育園は厳しいと思いますよ
私は単純に値段と通勤時間で考えてますね
モールはどうせ普段は使わないので隣接必至とは考えていません
ここはモールとか色々ついてくる割にコスパいいかなと思って検討してます
>>1221 匿名さん
焦らなくていいなら、もう少し様子を見るのもありかもです。別に今じゃないと買えないってわけでもないと思いますし。
マンション価格の波もそうですが、子供も含めた人生の結節もいくつかあると思いますので。
私も探し始めたばかりでイオンモール目当てというわけではありませんがレイクタウンなのに安かったので気になってたんですが
でもやっぱり人気なところは色々難しいですね
もうちょっと郊外でもいいので子育て優先できそうなところ探してみようかと思います
住んでる人の紹介ではいると10万円分のカードをくれる振り合いサポートがあるらしいです。これは契約する前に言わないとくれないですね。僕も最初言わなかったからもらえませんでした。もし契約する方はお返事ください。
そもそも子育て考えてる人はここ厳しいんじゃない?
小中学校が遠すぎる
レイクタウンで現実的な徒歩圏内ではこのマンションが、最後かな
だから検討してます
グラセンさんはちょっと立地が、、、
立地的にはこっちの方が難アリだけどグランセンスはちょっと高い
レイクタウンの新築マンションは、ここ最後なのでは?
駅前のマンションは、駅(改札)→スーパー→マンション
の導線が良く無いと思うのですが如何ですか?
(電車乗る前に買い物すれば良いのですが)
子育てに関しては、吉川美南のイクマチプロジェクトに期待してはどうですか。
実際に小中学校に通ってる方いらっしゃいませんかね?
どんな感じなんでしょう
住んでる人の紹介ではいるとお互いに10万円分のカードをくれる振り合いサポートがあるらしいです。これは契約する前に言わないとくれないですね。僕も最初言わなかったのでもらえませんでした。なら最初から言ってよと思いました。。もし契約する方はお返事ください。
ここの書き込みって、圧倒的に日中が多いと思うのですが、皆さん何してる人なのですかね?
ヒマな主婦じゃね
毎日スーパー行きますよ。
新鮮なものは、新鮮なうちに調理して食べたいから。
行きたい人は行けばいいけどそのために駅徒歩時間が倍以上になるのは本末転倒でバカバカしい
効率求めて導線に拘るのは大事だと思いますが、導線を得る為に絶対時間が長い立地を選んでいてはあまり意味がないような…
行って帰ってより、進行方向を保って色々見たい人もいるんでしょうね
単純に駅との距離で考えてる人とレイクタウンを楽しみする人との相違
まあ、いかがと言われても駅前物件が良いという人には、重視事項が違うので響かないのも当然と思いますけどね
歩くのが苦では無いので、景色を楽しみながら行き来できるのは良いです。
これが駅ビルだったりすれば、駅近物件も良いと思いますが、人の行き来だけだと、煩いだけになってしまう。
駅前云々おいておいても実利あっての情緒かな
実利を捨ててまで情緒を取る余裕はまだありません
>>1231 匿名さん
7丁目の方にもマンションが建つ計画があると聞いたことがあります。
駅前マンション住みですが、改札からマルエツ行って自宅で全く不自由ありませんよ。
以前イクマチは検討しましたが、どの辺りがイクマチかわかりませんでした。
言われて思い出しましたがそういえば駅南口すぐのところにマンションがという話があった気がしてきました
レイクタウンマラソンでる方いますか?
地区計画的に線路沿い以外は3階建て以上の建物が建てられないはずだったと思います
贅沢な低層マンションとかなんでしょうかね
低層マンションであれば高級路線でしょうから最安値の座は守れそうですね
最安値の座www
マンションを先月の見学させていただきましたが、まだ南向きの部屋の空きがあるかわかる方いらっしゃいませんか?
南側も東側も空いていますよ。
希望する階が分からないので、なんとも言えませんが、
2期販売もおそらく終了したかと思うので、ギャラリーで聞いたら教えてくれると思いますよ。
2498万円の物件ってまだ残ってます?
2期販売はまだしてないですよ?
資産価値はどうですかね?
あったあった
518:マンション検討中さん[2017-06-03 06:15:28]
先日マンションパビリオンに行ってみました。
南向き(武蔵野線側)の部屋が3198万円~
東向き(県道102号線側)の部屋が2898万円~
って感じです。
販売前にもかかわらず2400万円台の部屋は既に無かったですね。
535:匿名さん[2017-06-18 08:45:31]
2400万代は釣り物件で1つしかなく、実質は2900万代〜って感じですよね
>>1261 口コミ知りたいさん
レイクタウン駅という郊外・非乗り換え駅という時点で既に厳しい上に駅から1番遠いマンションなのでイマイチでしょうね
高速道路や地下鉄がという話もありますが現時点で夢物語なのでもし実現したとして数十年後のお話でしょうから経年による目減りの方が圧倒的に多いでしょうね
駅前の中古マンションが売りに出されているので、そちらへどうぞ。
駅の近くに小中一貫校を新設で作れば、もっとレイクタウンの資産価値が高まったと思うけど、越谷は全然教育に力入れないよね。
今は街自体が新しいから集客力も高いけど、20,30年後はカオスの予感しかしない。
新しい街だから世代構成が偏ってて一時的に子供がたくさんいるだけなのが現状だよ
それに合わせて学校を作ったら今は良くても将来に負の遺産を残すだけだから簡単に新設はできない
全体的には学校余りだしね
レイクタウンに限ったことじゃないけど新しい街は大体こんな感じで別に何も考えてないわけじゃないよ
ちょっと着眼点が違うかも。
今すでに越谷は教育環境が悪くて、校舎とか設備が古いままでしよ。
せっかく新しい街を作ったんだから、将来の為にも学校を含めた街づくりが必要だと思うわけ。
数十年後は街も古くなるわけだから、学校が遠いと若いファミリーが集まらないと思うよ。
この街は、イオンの今後次第だと思います。
2,480万円物件が売れているなら、2,480万円~じゃないじゃん。
だまし商法ですね。ここまで堂々とやられると引いてしまいます。
レイクタウンの資産価値のために越谷市全体に負担をかけろといってもなかなか通らないんじゃないですかね
レイクタウン事業自体も金をかけ過ぎだと言われ計画から延期と縮小を重ねて数十年後にやっと実現したものですし
1269:匿名さん[2017-10-10 19:15:18]
駅の近くに小中一貫校を新設で作れば、もっとレイクタウンの資産価値が高まったと思うけど、越谷は全然教育に力入れないよね。
教育施設が建てられるエリアが決まっているから、難しいと思います。
まだゴキブリとか出てませんか?
質問です。
シティテラス越谷レイクタウンって今何期目の販売になるのですか?結構前から建ってると思うんですけど、人気がないんですか?それとも何かトラブルとかあったんですか?
>>1285 匿名さん
グランセンスと同時期に建ったけど、先に売り出したあっちがなかなか売れず、さらに条件の悪く戸数も多いこちらを売り出すと共倒れになるとでも思ったのか、完成から暫く売り出しませんでした
予告から何度も発売を延期してました
虫が多すぎて。。
近くのマンション植栽に数回コレが出たのですが、越谷市の公式HPの見解はこうでした。
ヘビは、生態系を成す自然の生きものですので、市では駆除や追い払うことは行っていません。ヘビは、しばらくすると、餌を求めて別の場所に移動しますので、ヘビを見かけても刺激を与えないで、そっとしておきましょう。
公式見てみたらこれから第2期みたいですね。
販売戸数9戸ってのは相変わらずですが。
>第2期
>平成29年11月下旬販売開始予定
>販売戸数9戸
今回の台風で冠水とかはなかったのでしょうか?
そう、滅多に来るレベルの台風でなかっただけに、マンション、街の状態がどうなったのか気になります。
ツイートでは冠水のために道路通行止めになったという情報はありましたが、ご近所さんとかの生の声を聞きたいです。
>>1293 匿名さん
貴重な情報ありがとうございました。
ニュース映像だと冠水したばかりがクローズアップされて、あたかも一帯が冠水してるような印象を受けちゃいますので、充満目線での生の情報はとても参考になります。
ちなみに調整池周りの遊歩道や広場は元々水を貯める際に冠水する設計ですのでトラブルではありません
冠水を知らせる警告灯も各所に付いています
大雨の際にはよく見る光景です
あの赤い点滅は、警告灯だったのですね。
分かって良かったです。
吉川や三郷は、避難指示が出ていましたね。
レイクタウンは、今回の様な災害には強いことが証明されましたね。
川口やさいたまも出てましたね
三郷って出てましたっけ?
なんにせよどこも全域じゃないんでこういう話を表面だけ聞いて鵜呑みにするとあれですがね
まぁそもそも吉川や三郷を検討する人にはここは候補に上がらないでしょう
三郷も吉川も避難指示は出てないよ
というか埼玉で避難指示が出た自治体は1つもないよ、避難勧告まで
吉川は一部の河岸地域で避難準備は出たけど、三郷に至っては何も出てない
なんでこんなデマ流すんだろう
そこまでして他所をdisらないと売れないマンションなのここ?
駅距離が違いすぎてレイクタウン内でも比較にならないよ
車優先かつお金がない人が一択で比較なしに選ぶぐらいでしょ
>>1304 匿名さん
ちなみに近年記録的な大雨が降った2015年の台風18号の際には吉川の一部川沿いで避難勧告がでたものの、
浸水被害は越谷が数百件にも登り、対して吉川や三郷は数十件でした
新興住宅地はいずれも被害皆無でしたが
これもハザードマップ通りですね
なんにせよこういった災害を利用してデマを流すような卑劣な行為は許せないですね
悪質だね
少し前にハザードマップ引き合いに出して吉川や三郷は防災上あり得ないから検討の価値がないって言ってる人いなかった?
災害をネタに嘘までついてやってるなら流石に引く
>>1311 匿名さん
吉川、三郷が良いとか誰も言ってない流れですぐ分かる嘘付いてるんでんだから、
その人とやりあってた人あたりが、わざと稚拙な意見言って炎上させる的な逆張りの可能性もあるけどね
実際は、上の人が言ってるように酷い豪雨で河川沿いに避難勧告が過去にあった。
でも、新興住宅はかさ上げされてるので浸水自体はしないって事。
あとは河川からの距離とかで各人判断すればって感じ
>>1312 匿名さん
ハザードマップ云々は、甚大な被害をもたらしたカスリーン台風等から導き出されてるものなので、河川が氾濫してない状態を参考にし過ぎない方が宜しいかと。
特にレイクタウンの辺りは水深2m以上になっています(そのため、堤防整備が重点的に行われました。)
ちなみにこの時は河川との距離と高低から吉川全域~葛飾まで広範囲浸水してます。
>>1315 匿名さん
するとおもいますよ
自分を否定すり人は許さないって感じで認められるまでいつまでもしつこく食い下がってレイクタウン上げを繰り返してる人でしたし
承認要求を満たすためなら何をしてもおかしくないような人でした
論調もおんなじだし本人でしょ
それこそ他人が騙る理由こそない
やりあってた人の方でしょ
いきなり挙げられてからその人へのディスり連発の流れとか不自然
目的は知らないけどあざとい事するのね
デマ流しておいて指摘されたら私のせいにして誤魔化そうとしてるんですか?
反論したのが余程気に障ったのか知りませんが最低ですね
間違えましたすいませんで終わることなのに
また、この流れになっているんですね…ここ数日平和だったのに…
褒め称える人がはっちゃけるといつも大体こんな感じになりますね
相変わらず異様にスレが伸びる物件だな。
実際問題売れてるのここ?
第1期53戸を売り出して半年ほどですか、全戸数500戸ぐらいだよね?
ようやく第2期って相当ヤバくない?
一般的に見て完成3月で半年たって1割しか売れていないとなると厳しいと言わざるを得ないでしょうね
郊外でこの規模ですからのんびりやるつもりなんだとは思いますが
販売したの8月末~でまだ2ヶ月だよ。
法的に定められた物件概要に記載の完成は16年3月ですから、売り出し時期がずれていたとしても買う側は知る術がなくここしか見ないです
一年越えてくると新築と言えなくなり売れ行きも相当苦しくなって来ますのでここまでが勝負ですが、現状みると厳しいですね
完成年月を一年間違えました、2017年3月でしたすいません
レイクタウンの物件は、2年前迄なら2期程度に分けて即日完売の勢いがあったように思いますが、アクアステージあたりから様子が変わりましたね。アクアが完売に1年要し、グランセンスは失速気味です。
ここは少しづつ売り出し、売り切りました、〇期完売です!という手法で1年間で497戸売るつもりのようです。
マンションは3割売れ残ると、管理運営に支障をきたすので、夢の地下鉄ネタでも何でもいいからオリンピックまでにはうまく売り抜けて欲しい気がします。
販売予告が出てこのスレが立ったのが2016年の9月、建物完成が2017年の3月で販売開始が8月というのは事前の引き合いが相当少なくて売り出せなかったとしか考えられないですね
マンションが最も売れる完成後半年間を捨てるというのはかなりの異常事態です
販売の苦戦は購入者の資産価値にも直結するので何とか頑張ってほしいものです
2期開始ということはまた2400万円台も販売されるかな?
前回のように発売初日に売り切れなんて事になってなければいいんだけど。
他では目玉物件は抽選にしてくれたりするんですがそういうのはしないのかな。
完全に広告用の釣り餌なんでしょうかね。
2400万の物件は、目玉なのでしょうか?
497戸の中の最安値って、何かありそうだと思いました。
この所、アートのトラックが良く来ています。
みんな週末に引っ越すのかな?と思っていたのですが、結構、平日に越す方も居ますね。
2400万代は1戸しかない上に他より数百万やすいし明らかに目玉でしょ。
この部屋のおかげで2400万台〜と堂々と広告出来るわけだし。
販売初日にはもうなくなっていて実際は2900万台〜だったみたいだけど。
初期の予告広告の頃はこんな安い部屋はなくて2900万台〜になっていたので間取り等が異なるなんて事はなく急遽値付けを変更したのは明らか。
目玉物件の抽選は、今月みたいですね。
1階の1戸みたいです。
どの位の倍率なのかな。
そう言えば、家電が当たる抽選ってもうやったのでしょうか?
2期の目玉物件は2598万みたいですね。
27日受付・即日抽選ですか。
もう明日ですね。
まぁあの人がまたムキになってるのは明らかだからね
あの人が来るといつも荒れる
例のあの人?
2500万円台ってちゅうせんなのかな
パンダ部屋はなかなか買えませんね
ハザードマップマンはもういいわ。
他を下げて持ち上げる話は結局ここの価値が上がってるわけじゃないしなんの参考にもならない。
レイクタウンはハロウィン一色ですけど、週末の夜とか駅前辺りに大きなお友達とかって溜まってたりします?
どっちの方がとかは、別になくないですか?
どこを魅力に感じてここを選ぶかも現実に自分達が考えないといけない事なので
どちらの意見にしても、納得出来る根拠があるかどうかなだけだと思います
他所下げなんて根拠があろうがなんの役にも立たん。
住むわけでもないし。
気に入らなければ他の購入を検討すれば良いだけでは?
レーベンの戸建ては、皆同じ造りなので、目印にならない。
気にいる気に入らないの話なんてしてないですよ
事実の話をしているだけです
横からむやみやたらと噛み付いて来るのはやめていただきたい
横断歩道ができれば化けるのにね
残念ながらまだ実現してませんが
値付けの相場を見ても横断歩道が出来てやっとスタートラインって感じじゃないですかね
夢の地下鉄駅が東埼玉道路上に出来たら化けますが、こちらも乗り換えの利便性のためにJR駅の方に迂回するという話もあり予断を許さない感じですね
モデルルームで聞いても、横断歩道は陳情はしてる
設置候補のひとつ、としか教えてくれません
横断歩道の実現はかなり厳しいのでしょうか
レーベンが戸建をやり始めた2年ぐらい前からそんな状況で進展がないみたいですね
その頃から横断歩道はほぼ決まりというセールストークをしていたみたいです
今できたとしても高規格道路部分ができたときにどうなるのかという心配もありますね
初期の値付けを見ても横断歩道織り込んでいた感はあるね。
予定外に設置されなくて急遽相場に合わせた目玉物件を用意したのかもしれない。
別に横断歩道が無くても、不自由して居ないので良いです。
出来るまで気長に待ちます。
半年内に聞いた際は
「陳情はしてる。でも、設置の見通しは立ってない。」っていうのが営業の話でしたよ。
他の人は、横断歩道設置はほぼ決まりってまだ言われてるんですか?
それとも無理だと諦めて、ある段階で切り替えたんでしょうかね
車生活で駅に行かないので横断歩道は関係ないという書き込みはちょこちょこあった気がします
そういえば販売開始の頃に宣伝文句が駅徒歩12分からイオン4分に変わったのも横断歩道で実質7分というカウンタートークができなくなったからかもしれないですね
となると販売側にはなにか横断歩道が難しくなった確信があったのかもしれません
横断歩道ができることはほぼ決まりというのは営業さんから聞いたことがないですね。ただ、市と県の承認は取れてて、警察の申請が協議中とか言ってました。
最初、横断歩道設置にスミフがお金出そうとしたことあったらしいけど、断られたとか営業さんが話してたのは面白かったですね。
越谷レイクタウン駅徒歩7分で2400万円台はバーゲンプライスだよね
逆に考えると横断歩道がないからこその今の価格か
横断歩道できたら値段上げてくるかな
広告上は釣り物件で2400万台〜だけと実体は2900万〜だよね。
釣り物件が出る前の一番最初の予告も2900万〜だったし。
2400万台は販売初日には既に売り切れだったそうで、第2期の2500万台も明日売れちゃいますね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
買いにくいとは思うけど失敗とまでは言えなくね?
ずいぶん鼻息荒いっすね
>>1376 匿名さん
今はトーンダウンしてるって何回も言われてますよね?
いつからがそんなに重要なことなの?
営業の人以外に正確なことがわかる人なんていないのになぜそんなに拘るのか謎。
先月のことですが、早朝から高架下で交通量調査をしている役所らしい制服を着たグループがいたので、責任者っぽい方に「ここは渡るのが危なくて横断歩道が欲しいですよね」と振ったら、「いやいや、それでなくてもここは土日に大渋滞しますからね」と。
大局的に物流としては、4号線の渋滞緩和が東埼玉道路の最重要な目的なので、よりスムーズに交通量が増加していく事が期待されている訳ですね。
悲しい犠牲者が出て、市会議員などが行政を突き動かさない限り、ここには横断歩道は出来ないと思いますよ。
>>1379 マンション検討中さん
1期の抽選が始まったのが、夏頃だったから、それ以降にありもしないことを言ってるとしたら、詐欺に近いじゃん?
なので、時期が分かるウォッチャーがいればと思って聞いてみたんだけど
https://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/27,62119,170,1077,html
東埼玉道路の吉川市~春日部市の間の工事が近いうちに始まるようです。
横断歩道できても東埼玉道路全通時の交通量は4号バイパス並だろうし、
落ち着いた環境になることは期待しない方がいいと思う。
横断歩道できないなら高いですね
価格改訂しますかね?
ほぼほぼできると確定ではないと言って売った営業マンの勝利だね。
そもそもあんなとこにできると思って買った人間がマヌケだよ。
普通に考えたらできないの分からないもんかね?
署名が集まったら?そんなことしてたら国道とかバイパスとかみんな横断歩道だらけだよ。
>>1384 マンション検討中さん
っということは契約段階でも営業の人は、そう言ってたって事?
そこら辺の時期を知ってる人いたら教えて欲しいな
本当なら注意換気しないといけないレベルでしょ
話が噛み合わない。
契約以前だとしても詐欺みたいなもんだろと言っている。
>>1388 匿名さん
今挙がってるセールストークで契約したら詐欺みたいじゃなくて、詐欺だから。
時期はその事実確認の1つ。
やりとりして貰って申し訳ないけど、時期は関係なく云々という認識ならそれを否定するつもりもないのでスルーして下さいな。
とりあえず、頭を整理して検討するとか言って許可を得て営業の話を録音しておくのも防衛手段だね。
全く話が読めない
もしかして1人だけ話題から逸れた話をはじめてる?
ほぼほぼ決まり、で詐欺にできるって言ってるの?
時期によらず詐欺にできるなら時期を確認する意味なく無い?
何がしたいんだか
価格改定って言っても釣り物件が2つほど出ただけで実質は当初とかわらず2900万〜だから割高感は拭えないけどね
広告上で2400万代〜と誤魔化すことはできてるけど
⬆みたいな意見を封殺しようとする人間がたまに出てくるよな
セールストークに関して具体的な時期が出てきたら不都合な事でもあるんだろうな
本文 >>1392 マンション検討中さん
私が検討してたのは3200万~だったんで、釣り物件については存じ上げませんが、そこは以前に提示されたものより下がってましたよ。
私の場合は、200~300万くらいの価格差より仕事等優先する条件があったので検討してますが、一般的な資産価値からしたら普通に割高ですよね
釣り餌なしで2500万代〜ぐらいが妥当に思う
現状はやっぱり割高、リセールとか考える人はかなりキツそう
駅利用なしで終の住処にする予定とかじゃないと一般人にはなかなか難しい
終の住みかにしても、病院などには行くと思うので、駅を利用しないことは無いと思います。
町並みが単調では無いので、駅までの距離は、それ程気になりませんが、これだけの敷地があるのだから、物置の様なスペースと、今より大きな宅配ボックスのスペースが欲しかったです。
10月27日に第1期11次2,598万円の物件の抽選会が有ったみたいですが
倍率どの位だったんでしょうね。
行かれた方が居たら教えてもらえますか。
抽選、本当にあったんですかね?
午前中受付で午後から抽選って書いてあった気がする
この条件で2900万からだと割高だから早々に検討の候補から外れるって人も多そうだし、
2600万という相場にあった値付けでようやく検討してもらえる可能性が出てくるという意味では客寄せの効果はあるのでは。
おっしゃる通り条件のかなり悪い部屋なので話を聞きにきて貰えたとしてその先につながるかは怪しいところだけどね。
話を聞きにきてもらうところから始めないといけないぐらいリアクションが芳しく無いという事なのかもしれないね。
客寄せという観点では、予算2600万~でレイクタウン検討してる人って少数派っぽいですけどね。
こういうファミリー層向けの地域&駅から距離がそこそこというニッチな物件は、資産価値どうこうよりはライフスタイルに合ってるか重視で検討してる人の比率が高そう。
ニッチなのに大規模とかスミフの戦略ミスかと。慌てなくても売り切れる気がしないので、入居状況を見て検討した方がいいかも。
先週末MRで営業にそれとなく横断歩道の件聞いたら、やはり「ほぼほぼできる予定。ゴーサイン待ち」と言われました。
もう何を信じてよいのやら。
ここは2600万円台が妥当に思えます
横断歩道が出来たとしても、です
マンションが高騰してるとはいえ人口減少は確実にきますからね
買う人がいなくなれば値下げせざるを得ないでしょう
今後都内の土地余りが加速している中郊外というだけでも厳しいのにさらに駅遠いという時点で資産価値を気にする人は考えちゃだめな物件
>1404さんのおっしゃるように自分に合うかどうかだけを見ることができる人しか手を出してはいけない
人と比べたり損得を考える人には向いていない
>>1404 匿名さん
レイクタウンだけで考えてる人の中では少なくても単に2600万円〜で検討している人はおおく、そういう人にレイクタウンでも買えるのか?と思わせる効果は大きいですよ
開発も落ち着いてマンションラッシュも終焉を迎えている今、そもそもレイクタウンだけで考えている人の方が少ないでしょう
物件探しでネット検索が主流になってる時代に検索条件に当てはまるかどうかで客寄せ効果は全く変わって来ます
駅徒歩10分と11分で引き合いが全く変わると言われています
駅12分2900万円から、では検索にかかる事自体が難しいですからね、知ってもらうことすらできません
微妙なんて眠たいことを・・・、15分じゃ、あんたそんなもんあきまへんで。
それでも物件情報を見て貰えないよりマシっていう切羽詰まり具合なんでしょうね
この所の台風による大雨の中、結構引っ越してくる人が多かったですね。手前の共用施設に近い棟は、空きが無くなりましたね。
台風の中横断歩道もなく無駄に遠回り。
目の前に渡れそうな道があるのに横断歩道がないばっかりに。
今日は、雨上がりできれいな景色でした。
>>1411 匿名さん
単品だけ安物売りしてもそういうの狙って探してる人の比率は低そうなので、他の人はいかがわしさ感じるだけですし。
入居は逐次してるみたいですけど、半分以上埋まってからじゃないと少なくとも私は怖くて手が出せないです。
半分だとD棟あたりですね。
一番、線路に近い棟。
安いのは一戸だけと気がつくのは値段につられて物件情報を見てからじゃないですか?
もちろんその先につながることは少ないでしょうが、物件情報にたどり着いてくれる人すらいなくてそれでもいいから見てくれレベルの危機感があるんでしょうね。
497戸の大規模マンションだけに、もしも順調に埋まらなければ、管理組合の理事も決められず、修繕積立金や管理費が不足すればマンションの健全な運営を圧迫してくるかもしれません。
ここの管理会社は「レーベンコミュニティー」でしょうが、評判は自分で確認したほうがよさそうですね。
表には出ませんが、きちんと管理できなくなったマンションには胃が痛くなるような厳しい現実があるようです。
先の事は誰にも判りませんが、よほど居住者の意識が高くなければ、コミュニティの崩壊も早いかもしれません。
近隣のマンションでも早くも悩ましい状況のように感じています。あちらは、乗り越えていけると楽観視してますが、ここは皆さんが気にして色んな投稿で賑やかなのは御存知のとおりです。
オリンピック後、レイクタウンの不動産の浮き沈みがどのようになっているか、5年後再読してみたいものです。
>>1419さん
>497戸の大規模マンションだけに、もしも順調に埋まらなければ、管理組合の理事も決められず、修繕積立金や管理費が不足すればマンションの健全な運営を圧迫してくるかもしれません。
⇒未売却住戸の修繕積立金及び管理費はスミフさんが負担し続けるのでショートはしませんよ(^^;。
>ここの管理会社は「レーベンコミュニティー」でしょうが、
⇒管理会社は「住友不動産建物サービス」ですよ(^^;。
参考までに・・・。
騒音については個人差ですからね
明らかに走ってるのがわかるレベルですがテレビなんかを見てる限りは許容範囲ですね
静かな時に誰でも耐えられるレベルかというと私はイエスと言えません
ちなみに、騒音的には意外と下位階の方がマシでしたね
車の騒音等もよく言われますが上側へは遮蔽物なしに伝わってくるので
>>1416 マンション検討中さん
確かに私も予算が3500万以下、最寄り駅とか周辺環境から検索して引っ掛かったのがここという感じでした。
半分埋まってしまったら結構狙ってる部屋というのも選択肢が狭まっちゃいません?
かといって営業の今しかない的なので慌てて契約するつもりは毛頭ないですが(笑)
他にも様子見されてる方が居そうなので、どんな基準で待たれてるのかも気になります。
我が家は単純に、レイクタウンで2000万円台のマンションが買える!と飛びついてしまいました。
みなさんからみると考えなしの家庭に見えますよねw
そんな家庭もいます。笑ってください。
>>1426 匿名さん
それだけレイクタウンに魅力を感じてらっしゃるならいいんじゃないですかね
少数派だろうと多数派だろうと自分が納得する物件が見付かるきっかけになったんでしたら尚更ね
ちなみに今回の抽選には行かれたんですか?
部屋の条件も踏まえて予算内で希望の物件が購入出来ると良いね。マンコミュの分譲価格でも3000万そこそこが主力になってるのはすぐ分かると思うので、背伸びするのか諦めるのか選択を迫られるかもだけど。
>>1427 マンコミュファンさん
抽選に応募しようとしたら別の部屋を紹介されました。
その部屋はないってw
だまされたと思いつつ、別に提示された部屋を検討中です。
パンダ部屋より300万円も高いのですが。
私は予算が低かったのか営業に最初から見下されてました。
横断歩道の事も聞いてみたら、「横断歩道が無かったら嫌ですか?そんなことでマンション検討する人ははじめてです。そんなものにこだわるなんて時間の無駄です」と言われてしまいました。
名前は言いませんがスミフの営業ってなんか態度悪いですよね、上から目線だし。
ここより先に建った駅に近いマンションの住人も、駅に向かうのに横断歩道ではない道を横断したり、赤信号の横断歩道を横断したりしているので、獣道を横断しているのと大差ない様に思います。
道の大きさと交通量が全然違うんですが
ここは首都圏を縦断する国道のバイパス
他はレイクタウン内に閉じた生活道路
そうはいっても広告上はこの部屋があることで400〜500万も違って「見える」ので釣られるなと言うのも無理な話では
2400万台も2500万台ももう無くなってるのに広告上は今後も2400万台からを続けていくわけでしょ?
今でもマンション名でググると一番先頭に2400万台からと書かれた広告が出ますし、公式HPの先頭にはデカデカと2498万円〜と書かれていますし
実態が違うと気が付けるのは釣られた後ですからね
現実見せられて呆れて帰った人もたくさんいるでしょうが、>>1429さんのように検討の入り口になっている事も実際あるみたいですから意味はあるみたいです
評判下げてでも人を呼ばなければいけない現実があるんでしょう
ここってレイクタウン5丁目ですよね?
小中学校がめちゃくちゃ遠くありませんか?自転車とかオッケーなんですかね?
子供がいると厳しい・・・なんとかならないんでしょうか
ここから小中学校に通われてる方はいらっしゃいますか?
>>1436 マンション検討中さん
学区割りについて営業さんに確認したら近くの新しいの学校に通学できるように陳情してるから、ほぼほぼ確定ということですが、ここは「ほぼほぼ」ってよく出てくるけど同じ営業さんなのかな…。
新しい学校なんてあったっけ、新設の計画でもあるんですかね?
このご時世公立の新設はありえないように思えますが
現状5丁目は物理的に周囲に学校がないので新設でもない限りどう足掻いてもなんともなりませんね
大相模小中より西側の線路沿いに2件ずつ密集してる小中学校の方が近そうではありますがそれでも30分コースにはなりそうですね
レイクタウン周辺の小中学校はどこもパンパンらしいので陳情も厳しいんではないでしょうかね
もし西側の学校に学区割りが変わると横断歩道も加速するかもしれないですね
通学路の整備となるとかなり強いです
西の方の学校周りは通学路になっているので速度制限や押しボタン式信号などが充実してるらしいです
ただ駅前マンション群や高級戸建エリアなど既に沢山人が入って来ているエリアの学区はあちらで定員も厳しそうですから簡単に変わるかは微妙な所ですね
小学校は現状の大相模小20分が一番近いみたいですね
西の明正や川柳だと25分ほど
中学校は現状の大相模中32分より西の光陽中の方が近いですね
どのみち厳しいですが
ただどこも30年選手ですので新しいとはいえない事と、仮設校舎を作って緊急増員してるレベルなのに学区変更を受け入れるのは難しそうなので、新しい学校とやらが何のことなのか気になりますね
近くに新しい学校ができるなら話が大きく変わって来ます
西側は東と層が違うから、嫌がられるんじゃないかな。
平均世帯収入が違う。あちら側は平均で700あるし
>>1434 匿名さん
検索サイトでは2598万円~3648万円で名売ってるので、下限値期待してくる人は少ないかもですが、その下限を問い合わせるとすぐにないと言われるって・・・ほんとに存在するのか疑わしいレベル
平均700ぽっちじゃ、そりゃ嫌かも。
>>1442 匿名さん
たしかに8,9丁目オンリーの明正小学校は収入レベルが凄いことになってそう
6,7丁目の川柳小学校はまだ庶民的なんじゃないですかね
でもあの辺も分譲戸建て多いので低くはなさそうですね
湾岸エリアに比べれば、越谷なんて目くそ鼻くそを笑うレベルですね。
面白いんだけど、いやらしい話になってきましたね。
癖の強い販売員は確かにいます。売り上げてナンボの世界ですから、コンプライアンスぎりぎり迄、なりふりかまわずセールストークするのでしょう。でも、「ほぼほぼ販売員」はヤバイ奴かも。
「匿名」というコテハンで各スレに煽り書き込みをして回っていらっしゃる方のようですね
相手をしないのが吉ですかね
郵便局はやっとできたけれども交番は一体いつできるのだろう
とにかく横断歩道ですよ
ここは横断歩道が出来るか否かで評価がガラリと変わります
でも出来ないのでしょうね
>>1451 匿名さん
今年度の予算なのでよっぽどのトラブルでもない限り今年度中には必ず出来ますよ
工事は始まっていて2〜3月あたりに開設するみたいですね
郵便局も交番もこのマンションとは逆側ですが
やっぱり学校はどうしようもないみたいですね・・・
学校に通わせてる・通わせる予定の方は少ないんですかね
>>1455 匿名さん
未完成なのは高速道路だけでバイパスとしての運用ははじまってますよ、分散の効果も出始めているそうです
週末にやばいのはここより吉越線がメインですね
ここの交通量を大したことないというならばレイクタウン内道路は無のレベルですね
「ほぼほぼ販売員」はたしかにいますね。隣のブースからでかい声で「横断歩道は、ほぼほぼ確定ですから入居する頃には駅まで5分縮まります!」と聞こえるくらいの音量で話してました。
戻ってきた営業に小声で聞くと困った顔してました。
気を付けないといけませんね。
国策もあってレイクタウンの保育所は今や乱立の勢いだけど、校舎は子供たちが小学校に上がる迄になんとかしてもらわないとね。
レイクタウンに偏ってるだけで旧市街では少子化ですから難しいところですね
偏ってるということはレイクタウンも一山越えたら急速に子供が減るでしょうから新設も迂闊には出来ないし
大相模小に子供が通っています。大幅な学区見直しが計画されており、転校が発生するということで保護者説明会は紛糾していました。学校に対して文句言ってもしょうがないのですが…レイクタウンの都市計画になぜ学校新設が計画されなかったのか疑問です。流山市や近くの吉川は綺麗な学校作ってるのに…
ちなみに、このマンションから大相模小学校までは子供の足で40〜50分はかかりますよ
少子化なんだから小学校の増設は厳しそうですよね
それより横断歩道が欲しいですね
[NO.1465~本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
1位 さいたま市 386万9568円
2位 和光市 373万4926円
3位 志木市 361万9741円
4位 朝霞市 360万7077円
5位 戸田市 358万255円
6位 所沢市 347万3370円
7位 白岡市 343万3251円
8位 ふじみ野市 340万1997円
9位 川口市 339万398円
10位 新座市 336万9686円
11位 蕨市 334万7578円
12位 富士見市 334万4745円
13位 越谷市 334万3667円
14位 伊奈町 333万9087円
15位 蓮田市 333万2898円
16位 三芳町 333万329円
17位 川越市 328万2034円
18位 吉川市 326万7817円
1位:港区(902万円)
2位:千代田区(784万円)
3位:渋谷区(703万円)
4位:中央区(556万円)
5位:文京区(544万円)
6位:目黒区(537万円)
7位:世田谷区(506万円)
8位:新宿区(477万円)
9位:杉並区(436万円)
10位:品川区(427万円)
11位:豊島区(412万円)
12位:大田区(395万円)
13位:練馬区(395万円)
14位:江東区(389万円)
15位:中野区(387万円)
16位:台東区(385万円)
17位:墨田区(350万円)
18位:板橋区(350万円)
19位:江戸川区(346万円)
20位:荒川区(345万円)
21位:北区(344万円)
22位:葛飾区(333万円)
23位:足立区(324万円)
これ、なんの額?
平均年収?
違います。平均月収です。
グランセンスの方ではそんな変な営業トークを聞かないし、やっぱりスミフだけじゃなくレーベンの営業も入ってたりするんじゃないですかね
レーベンの戸建の方でおんなじような営業かけられたって書き込みたくさんあるし
営業さんの言うことを、100%信じてる方が居るのですか?
>>1475 匿名さん
信じるというか鵜呑みにせず根拠をちゃんと確認します。道路を例に挙げると「ほぼほぼ確定」とか言われたら、誰が確定としてるのかや時期、時期が分からないなら確定じゃないですよね?とか。それが高額購入の基本ですし。
鵜呑みにはしませんし、そんな営業のかけ方しないと売れないマンションなんだなと評価しますね。
学区について色々調べてみると大相模小と川柳小で見直しがあるみたいですね。
大相模小が減で川柳小が増のようでしたが具体的内容の議事録がなく詳細が不明ですがこのマンションは川柳小に変わる可能性がありそうです。
川柳小は特に新しい訳でもないのでその辺りはまた営業トークなんですかね。
はっきりしてくれないと購入検討が難しいなな・・・。
営業トークです
ほぼほぼ川柳小なら、まさかの獣道通学?
大人を見習えば、間違いなくやりますね。
今日、現地見てきた
獣道、あぶないね
>>1480 匿名さん
通学経路は学校側が定めるもので、遠回りになっても安全なルートが指定されます
もし川柳小になったとすると、南側の信号のあるローソンの交差点から西へ直進するルートが指定されるでしょうね
その先も歩道が整備されてますし、川柳小の場所的にたいした遠回りにもならないです
>>1476 マンション検討中さん
疑問なのがそこでほぼ確定ってどういう意味ですか?って確認してないのかってこと。
普通に上司呼んで凹案件でしょ。
このスレも100%信用しちゃいけないから、実在するならせめてその営業の特徴とか教えて欲しいところだね。
もし、一部の悪質な営業が言ってるだけなのに、全体を変な色眼鏡で見て、自分の条件に合ってるかどうかっていう一番大切な部分が疎かになる可能性もあるしさ。
上司読んで揉めるなんて労力使ってあげるなんて優しいですね。
ヤバイ物件だな候補から外そ、で終わりですよ。
一部悪質な営業がいる時点で色眼鏡どころか事実として悪質ですからね。
>>1484 匿名さん
普通の営業にあたってそんな事言われませんでしたよってのほほんとしてる人と、ほぼほぼ確定さんにあたってわあわあってなってる人がいるのを見ると後者はあまりに不利益被ってますもんね~。こういう駅から距離かある物件だから確定云々言われても横断歩道気にしてない人もいるかもですけど。
ここの近くに、介護老人保健施設「葵の園・越谷レイクタウン」が建設中ですが、便利でいいと思います。
自分がお世話になるという話ではないですよ。
両親や祖父母のことを想定すると、色んな施設がぎゅっと詰まっている街なのはいいかもしれません。
平成31年以降に大相模小に仮設校舎増設と学区見直しをするみたいですがここは川柳小に変わるんですかね?
引っ越しで転校してまたすぐ転校だと可愛そすぎる
あんな大規模なマンション建てちゃって、ほぼほぼ道できますなんて言葉巧みに営業して、一体どうするんでしょう。
道が出来なければけもの道をそのまま通行する方は増える気がします…
人と狸は、どちらが俊敏なのか知りませんが、今朝は高架下へと下っていく所でそれらしきこげ茶色の小動物が、4~5m位の範囲に内臓を飛散させてますね。
渇~!
マンションを作ったら駅まで安全に歩行できる手段を講じるのが売主の義務ではなかろうか。
まさか、獣道を黙認しているわけではありますまい。
しかれば、自前の工事職人を用いて横断歩道を作成すべし!
小生も昔工事職人をしておりましたが白線をひくのはそんなに難しいことはない。今日にでもひけるのにやらないのは怠慢とのそしりを受ける。
歩道がそんなに重要なら、いつ出来るか分からない状況なんだし、諦めて他の物件探せば?
この件で出来る事に関して確定する情報は上がってないでしょ
ここにはずっとネガティブな議論になるとすぐに他へ行けって話の腰を折ろうとする人がいついていますよね
ちなみに学区見直しについては断片的ではあるものの以下の学区審議会の議事録に記載があります
http://www.city.koshigaya.saitama.jp/kurashi_shisei/shisei/shingikai/k...
具体的な見直し内容については書かれていないので説明会に出席された方にしか分からなそうです
ここに書かれている営業の話からするとこのマンションは変更になる側に含まれていそうですが詳細不明です
小さいお子さんがいるご家庭には大きな影響があるので十分確認したほうがいいと思います