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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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21601
匿名さん
もうほぼほぼ出尽くして議論にもなってないし、現地見て嫌なら他所にというレベルだな
それでも同じようなこと言い続ける意味はよく分からんけど
電球に群がってる羽虫のように思えてしまった
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21602
マンション掲示板さん
ま、びびったり様子見ないとネガあげれないみたいだからね。所詮ひとりじゃできないみたいで。とりあえず騒音から入っていってまた様子みながら南がどーのこーの始めるんでしょうけど、もう完全にネガにもならない内容だし、一生そんなことしややることないんだから、かわいそうだからせめないであげたらいいのですよ。それしか能がないんですから。
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21603
マンション掲示板さん
>>21599 マンション検討中さん
ひきこもりネット住民はどんなとこであってもカーテン開けれないから人によって開けれないってのは、一理ありですね!!
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21604
マンション検討人
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21605
匿名さん
大規模物件って共用廊下側の部屋が窓付いててもどうしても暗くなることが多いんだけど、ここの内側のクリアランスはかなり広めだから採光もある程度期待できるんだよな
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21606
匿名さん
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21607
マンション検討人
>>21600 匿名さん
そのネガはむりがありすぎり。苦し紛れとはいえ。やり直し。
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21608
匿名さん
東品川4丁目PJの土地は建ぺい率70%、容積率300%まで許容される土地なのに、実際の計画では建ぺい率57.57%、容積率246.22%というかなり未消化な状態。南北方向に短い土地形状の悪さが主たる原因だが、グランメゾンが近過ぎたことにも原因があるかも。賃貸マンションなんか建てず土地を積水ハウスに売却してれば、積水ハウスは容積率300%使い切って、もっと敷地に余裕のあるマンションを建てていたのに非常に悔やまれる。南棟は500万以上価格は上がっただろう。
積水ハウスは土地売買を1度は提案したのは間違いない。単独では容積率246.22%しか建たない土地は、その価値でしか売却できないが、買主が積水ハウスの場合に限り、バンダイナムコ未来研究所跡地と一体利用ができ容積率300%を使い切ることができる。積水ハウスのみが、容積率300%の価値で買う提案ができる。
そんな買主有利な提案をしたにも関わらず、積水ハウスは断られた可能性もある。その腹いせにギリギリまで近づいた南棟を建て、それに怒った丸仁側がお見合い設計にした、なんて裏話もありそう。真相は当事者しかわからないけど推測するのはたのしい。
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21609
匿名
>>21599 マンション検討中さん
ネガしてみたりびびってひっこんでみたり、様子見てまたネガってみたり、大変ですね。
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21610
匿名
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21611
マンション掲示板さん
>>21608 匿名さん
丸仁に友達いるから、積水に怒ってお見合いにしたのか聞いてみよー。
ってかこの推測まじうける。しかも最後に勝手に推測で楽しくてやってるだけっていっちゃってるから信憑性ないって、最後自分で言っちゃってるし、おもしろ半分でやってるって明かしてるからこの人アウトだね。
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21612
マンション検討中さん
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21613
匿名
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21614
匿名さん
>>21584 検討板ユーザーさん
間違いなくうるさい土地にいっぱいマンションあるし、学校もあるし、他のでかい道路にもたっくさん住宅あるから間違いなく人それぞれ。
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21615
匿名
>>21599 マンション検討中さん
人によってはとはいっても、開けれないって言ってるのはここ買えなくて妬んでる人だけで、購入者は納得済みで購入してますからカーテン開けれないとは思ってないのでまったく大変ではございません。
まったく。
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21616
マンコミュファンさん
カーテンは開けれると思いますよ、向かいのバルコニーの視線気にしない人なら
でも南側は契約後に賃貸の北向が発覚したのでしまったと思った方は多かったでしょう
中には恥を忍んで識者に相談持ちかけてた人もいるくらいですから
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21617
マンション検討中さん
>>21616 マンコミュファンさん
中古での検討者かと思いますが、
どこらへんの部屋狙ってますか?
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21618
匿名
>>21617 マンション検討中さん
でもそんなマンション狙ってるんだね。
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21619
匿名さん
>>21616 マンコミュファンさん
はい、北向バルコニーも想定内でしすんで、(ってか何回も言われてるだろ)問題なし。これもまたやり直し。
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21620
匿名さん
>>21616 マンコミュファンさん
では、どの辺りの部屋を希望してるんですか?
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21621
匿名さん
>>21619 匿名さん
あなたは想定してても、南側低層の人がみんな想定してたとは限りませんよね?
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21622
匿名さん
>>21611 マンション掲示板さん
勤務先の顧問弁護士、積水ハウスの弁護士、住民のインスタ仲間、丸仁の友人など登場人物が増えるとややこしくなって後で辻褄が合わなくなるので、相関図を書いて整理しておくことをお勧めします。
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21623
匿名
>>21622 匿名さん
ちゃんと頭で整理すれば(できる能力があらはわ)わかるかな。弁護士の話と丸仁の話別じゃね?
もうてんぱってんなさぐりもまともにできてない。
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21624
検討版ユーザー
>>21621 匿名さん
普通お向かいマンション認識済みの場合、バルコニーがこちらを向くかもしれないことは想定内とする方が常識。ちゃんた検討してる人はね。
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21625
検討中さん
>>21622 匿名さん
おい、どした?大丈夫か?積水ハウスの弁護士はでてきてないよね?
きみがまずちゃんと整理しようか。
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21626
匿名
>>21622 匿名さん
あんたが相関図書いとけ。積水の弁護士なんてどこにもかかれてないぞ。おちつけ。
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21627
匿名さん
>>21621 匿名さん
???
中古検討者にとって、南側低層を買った人がみんな想定してたかどうかってあまり関係ない気がするのですが、、、南側低層を狙ってるから、売りに出て欲しいってことですかね?だから想定してなかった人、売りに出して欲しいなってことですか?
売りに出るか分かりませんが、出るといいですね!
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21628
匿名さん
>>21624 検討版ユーザーさん
そんな常識はないね。バルコニーは南向きに配置すると想定する方が普通でしょう。
いずれにしても全員想定していたというのは、あなたの憶測ですね。中にはブロガーに相談してる人もいるんですからね。
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21629
匿名さん
>>21625 検討中さん
これから登場するとツイッター仲間から聞いたし、どうせ新たな登場人物がまた出てくる。
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21630
マンション掲示板さん
>>21624 検討版ユーザーさん
それって、ブロガーに泣き入れた人は暗にちゃんと検討してなかったと言っていることになりますね。
軽くそういうことは言わない方がいいと思いますけどね。もし契約者なら。
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21631
検討板ユーザーさん
>>21628 匿名さん
ブロガーに相談したポカリさんは、デベ営業の話から、北向きバルコニーは想定していなかったとおっしゃっています。
同じような方が複数いると考える方が自然ですね。
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21632
匿名さん
ほれ、想定してなかったんやろ?
わてに安く売ってくれや
新築より値段上がるなんて聞いてないで
欲しかったけどどうしても今の値段では買えないんや
色々安くできる工夫しとるやないか
指値通さしてくれや、はよ売ってくれや
って感じ
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21633
匿名さん
ツイッターで登場人物の設定を相談してるのね。
じゃあキャラ設定も細かくしとかないとね。
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21634
匿名さん
東品川4丁目PJの設計がまとまり、行政に申請書類が提出されたのが2019年2月初め。その後は速やかに、積水ハウスの営業は南棟契約者に賃貸マンションがどのように建てられるかの説明をしているはず。特に、南棟低層階契約者には居住環境、資産価値への影響が大きいのだから、遅滞なく説明してないのであれば怠慢としか言いようがない。
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21635
マンション検討中さん
中古で南側低層狙ってる人が多そうですね。。。私も狙ってるんですが、競争率高そうだな
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21636
検討中
>>21635 マンション検討中さん
私も積水からの連絡待ってるのですが、中々こずで。。キャンセルの望みは薄いと思い他の物件で検討を進めているのですが、いろいろと比較するとやはりこちらが気になります。
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21637
匿名
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21638
検討版ユーザー
>>21628 匿名さん
たった一人泣きついたネタだけが頼りなんですね。うける。
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21639
検討版ユーザー
>>21629 匿名さん
自分がうっかりやっちまったミス・・・
いない登場人物だして難癖つけてた人w
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21640
検討版ユーザー
あのさー頭使いなよそろそろ。知ってた知ってないどぉでもいいんじゃない?今の物件そのものに関係ないのわかんないのかな?それは価値価格が下がる理由にならないよ?足りない頭でもわかるだろ。ただただ買えない妬みをはるしているだけだろ、知らずに買ったんだーって。負け惜しみなんだよネガのやってることは結局。でも想定内だから実際売りにもだてないし、住民版みてみろ。穏やかすぎだわ。
想定内じゃなかったからといってこの物件の価値も評判もさがらないこともわからないでネガるなら出直してこい。
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21641
匿名さん
>>21639 検討版ユーザー
もともとが誰一人存在しないファンタジーなんですから
ミスもなにもないかと・・・
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21642
匿名さん
>>21638 検討版ユーザー
わずか数人の契約者の書き込みだけが頼りなんですね。
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21643
匿名さん
>>21640 検討版ユーザー
分譲時にどんな環境になるか分からない中で、積水が想定した環境よりも悪い環境となった住戸、想定よりも良い環境となった住戸があり、想定より悪い環境となった住戸の分譲価格は今となれば高すぎたという単純なこと。
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21644
eマンションさん
ここの、ネガはほんと毎日暇でうらやましい。本質つかれてもそこは無視だし、びびってみてり騒いでみたり。
契約者は契約者の書き込み頼りにしてるとか意味不明な考えにもなっちゃってるみたいだし。
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21645
マンション掲示板さん
>>21643 匿名さん
認めたくないのはわかるけど想定してたので 価格が高すぎたとはならないし、高すぎたと思うかどうかはそれぞれかな。高すぎと思うのは高すぎて買えないからそう思うんだよ。
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21646
匿名さん
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21647
マンション掲示板さん
>>21641 匿名さん
ファンタジーだったとして、そのファンタジーに踊らされていたネガもいたけどね。
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21648
匿名さん
想定したよりも環境が悪くなれば、相対的に安くなるのは当たり前の話。
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21649
匿名さん
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21650
匿名さん
>>21645 マンション掲示板さん
ポジでもネガでもどちらでも構わないが、そんな大前提も受け入れられないのなら議論参加しても無駄だと思うよ。
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21651
マンション検討人
>>21646 匿名さん
よく読んでごらん?無視してるんじゃなくて、ネガが認めてないだけだよ。
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21652
匿名
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21653
匿名さん
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21654
匿名さん
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21655
マンコミュファンさん
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21656
匿名さん
>>21648 匿名さん
環境が悪いと思う掲示板にはりついてひっしこいてる意味は?
あと、安くなってます?あと、安くならないと買えないんですか?ん?でも環境悪いと思ってるならいらないはずなのに、ここで何してんですか?
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21657
マンション検討人
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21658
マンション検討人
>>21653 匿名さん
認めてるから買った、完売。
以上。
認めなくて結構、きみらどうせ買えないんだから。
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21659
匿名さん
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21660
匿名さん
>>21656 匿名さん
条件が悪い物件を買う方法もあるんですよ。
売出しは入居してからだろうから、焦らず待ってなさい。
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21661
匿名
>>21633 匿名さん
ツイッターじゃなくてInstagramじゃないかな?よく読んでごらんなさい。
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21662
匿名
>>21634 匿名さん
説明いただいてますよ。
ちなみに、南低層契約者だけじゃなくて全契約者にコカ・コーラなくなってマンション建設始まりますって連絡あったけど。
なのでご説明いただいてるので想定内。ちなみに、2月より前にねー。でも資産価値がさがってないから今でも現に下がった値段で売られてないのねー。
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21663
匿名
>>21659 匿名さん
ファンタジーファンタジーうるせーよ。はさあんたの頭な中がファンタジーなんだろ。ファンタジーだと言いきってんのあんただけだろ。
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21664
匿名
>>21659 匿名さん
この人いつまでファンタジーの話続けるの?からかわれてるだけなの気づいて。
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21665
匿名さん
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21666
匿名さん
>>21662 匿名さん
今の中古の売出し値は明らかに高すぎです。その証拠に、2週間以上も棚ざらしのまま。
この値段を見て資産価値下がってないとか、平和すぎるね。
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21667
匿名さん
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21668
匿名
>>21666 匿名さん
高すぎで買えないならどうこう言わず諦めてください。値段がさがらなきゃ買えないアピールしてむなしくなりませんか?そんなに欲しいの?
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21669
匿名
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21670
匿名さん
>>21668 匿名さん
わざわざ適正価格より高く買う間抜けはいないでしょう。あなたは高く買う人?
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21671
匿名さん
2週間待ってみたけど下がらないよ?
とにかく何でもいいから値引きして欲しいよ?
少なくとも私がローン通る価格にはして欲しいよ?
私にとっての適正価格にして欲しいよ?
必死すぎる
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21672
匿名
なんか、資産価値うんぬん言ってるけど、所詮買えないだけであって、買えるなら買ってるわけだよね。買う気すらないならここにいるはずがないんだし。買う気がないならただのネガをあげる嫌がらせをしているわけで。
もし、望み通り価格が下がってなんとか買えたとしても、うれしいかね?ここでさんざんボロクソ書いてたマンション買って今度はネガされる側になって。そしたら何て言うんろ。恥もすてきって、理性を失うと何でもできちゃうんだね。
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21673
匿名
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21674
匿名さん
>>21670 匿名さん
どうしても欲しければ買うね。お金に余裕あり望みのローンが組めれば。高く買わなかったとしてもこれだけははっきり言える。恥すててネガあげれば価格が下がるなんて勘違いはしないこと、そしてそんなことはしないこと。
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21675
匿名さん
まともな価格で売りが出るのは、引き渡し後だろうねぇ。
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21676
eマンションさん
え?何?全額現金で買えないのは当然だけど、ローン通らないの?あれまー( ゚ 3゚)
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21677
匿名さん
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21678
口コミ知りたいさん
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21679
通りがかりさん
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21680
匿名さん
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21681
匿名さん
新築時に品川シーサイドでこの金額は高すぎるとかなんとか言うてた人が中古狙いしてていざ売り物見て絶望。
買えなくなってダークサイドに堕ちるパターンはよくあることだと思う。
ここに限らず北仲のような人気マンションでも同様な人がいるし
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21682
匿名さん
適正価格イコール買い手がつく価格。
売れたら安いの高いのなんて議論不毛。
いくら騒いだって買い手がいるんだから想定外想定内なんて今更どうだっていい。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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21683
匿名さん
今の中古は買い手がぜんぜんついてない。
つまり適正価格じゃないってことだな。
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21684
匿名さん
みんなそんなに急がなくても、引き渡ししたら中古は出てくるよ。たぶん適正価格でね。
それまで価格の話しても無益だと思うな。
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21685
匿名さん
高値の成約事例が出てしまった以上、今下げる必要は全く無いだろうな
そもそもこれだけの大規模ならいくつかキャンセルも発生していると考えるのが普通。にも関わらず公式でキャンセル物件が出てこないとか、キャンセル待ちに流れてるのが間違い無さそう
むしろ竣工後は中身の仕様が高い以上、評価もされて中古問い合わせも増えるだろうね
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21686
匿名さん
住民板に南棟のイオン側の写真が上がってるけど、角部屋なのにサッシが小さいのは騒音対策かな。
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21687
匿名さん
>>21685 匿名さん
下げなければ一年経っても売れないままだろうな。
まぁ引き渡し前後には下げるか、取り下げるかするだろう。
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21688
匿名さん
>>21568
いやほんと、一日の終りにチェックするだけ。昨日書いて速攻で絡まれててさっきビックリしたよ。何が気に入らないのか知らないけど今日も中身無かったね。明日も無さそうだけど頑張って。レスはしないことのほうが多いけど毎日見てるんで。
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21689
匿名さん
キャンセル住戸は大体5%前後は出る統計なんでそこも問題なく捌けてるんだろうね
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21690
匿名さん
>>21688 匿名さん
絡まれて嬉しそうだからまた書いたの?
毎日見てるなんて本当にこの物件が好きだね~
自分のマンションの掲示板でも毎日見ないのに本当に凄い
それだけ魅力のあるマンションなんだろうね
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21691
匿名さん
>>21682 匿名さん
>>適正価格イコール買い手がつく価格。
安すぎても売れる。だから売れた価格=適正価格ではない。
売れる価格で一番高い価格が適正価格です。
そもそも適正価格の意味が分かっていません。
>>売れたら安いの高いのなんて議論不毛。
売れたらは結果論であって、
議論しているのは、売れるだろう価格。
順番が違います。
>>いくら騒いだって買い手がいるんだから想定外想定内なんて今更どうだっていい。
上の2つが理解できてれば、このようなナンセンスな発言はまず出てきません。
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21692
匿名さん
>>21689 匿名さん
キャンセルせずに中古として出してるんじゃないかな?
明らかに転売目的で購入してないであろう部屋がある
オプション盛りだくさんだったり角部屋だったり
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21693
通りがかりさん
>>21683 匿名さん
どうしても欲しいのはわかるけど、望みとやってるることと言ってることめちゃくちゃ、だけど大丈夫?
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21694
匿名さん
>>21689 匿名さん
だとしたら、総戸数×5%×契約後からの経過期間/引渡しまでの期間で計算してみましょう。
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21695
通りがかり
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21696
匿名さん
正規の販売で買えなかった人はあれこれ買わない理由探しや粗探し、はたまた買いたたきたい為のネガ工作と色々と人として残念なことまでしないといけないから
大変ですね。匿名掲示板なんかでやってるとこがまたせこい。自分でSNSなんかでもっと情報発信すればいいと思うけどそれすらできないのだろうね。人様が作ったシステムの上で便所の落書きを書き連ねてるだけ、可哀想だわ...
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21697
とくめい
>>21691 匿名さん
売れた価格が適正価格なら今転売で売れた物件は適正価格なんだね。その適正価格で買えなかった人がたくさんいて、自分が買える適正価格になるまでネガして待ってるんだね。売れた価格=適正価格とはいっても結局は自分が買える価格が適正価格だと言ってるようなものだ。
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21698
匿名さん
>>21696 匿名さん
あなたのその「ネガは嫉妬から」の発想は「嫌韓は経済発展著しいウリたちへの嫉妬から」と同じ思考だということに気づきましょう。
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21699
匿名さん
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21700
匿名さん
>>21697 とくめい
本当に残念な人ですね。
適正価格とは、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で成立するであろう市場価値を表示する適正な価格のことで、つぎの3つの条件が満たした取引価格のこと。
1.市場参加者が自由意思に基づいて市場に参加し、参入、退出が自由であること。
2.取引形態が、市場参加者が制約されたり、
売り急ぎ、買い進み等を誘引したりするような特別なものではないこと。
3.評価時点において既に相当の期間市場に公開されていること。
転売で売れた価格が「適正価格」であるか否かは、他の取引事例と比較して、極端に高い又は安くないかを確認する作業が必要なので、1つの成約事例をもって適正価格とは言えないのです。
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