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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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18414
検討板ユーザーさん
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18415
マンション検討中さん
>>18414 検討板ユーザーさん
よく分かりました。ありがとうございます。
200mm以上と書いてありますが上下の間は200mmですね。
ただ200mmというのは子供が飛び跳ねても下に響かないのでしょうか?
また他のマンションと比較してのグレードはどの程度でしょうか?
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18416
マンション検討中さん
>>18414 検討板ユーザーさん
安心しました。
最近の新築マンションのコンクリートスラブは200が平均のようですのでクリアできていますね。
欲を言えば音の心配がほとんどなくなる230以上ですが、欲を言えばキリがないですよね。
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18417
匿名さん
ここで聞くより営業に聞いたほうが良いだろう
世の中には遮音等級という指標があるし聞けば分かるだろう。
興味あるならそこで聞いたほうが確かだよ。
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18418
マンション検討中さん
液状化現象が怖いです
埋め立て地ですが大丈夫なのでしょうか
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18419
マンション検討中さん
江古田の外観は好みなので似たようになるのはいいですね
修繕費がかかりにくそうだなと思います
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18420
マンション検討中さん
>>18418 マンション検討中さん
スラブ200は標準です。
液状化や浸水リスクがあってもそれほど高級マンションというレベルでは無いと思えば気にならないのでは
普通のマンションはメリデメ共存するものです。デメリットや不安なことがあってもそれを上回るメリットがあればいいのです。
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18421
マンション検討中さん
>>18420 マンション検討中さん
でも、やっぱりここは怖いですね。
今回の高潮の危険性はシーサイドだと直撃ですものね。
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18422
マンション検討中さん
>>18421 マンション検討中さん
直撃かどうかは分かりませんが、結局ここのデメリットの一つはまず海抜の低さですし、そのデメリットが他のメリットよりも気になって仕方ないなら、こちらの物件及び湾岸の物件は検討から外された方がいいですよ。
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18423
匿名さん
品川シーサイド駅って駅構内に入ってからホームまでどのくらい掛かりますか?2分程度でしょうか?大井町駅はホームまで深くて4、5分くらい掛かったと記憶してます。
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18424
マンション検討中さん
>>18423 匿名さん
品川シーサイド駅も深いので結構時間は掛かりますよ。エレベーターが待ち時間少なくスムーズに使えれば早く到着出来ますが、ラッシュの時間帯なんかはどうなんでしょうかね?エスカレーター使うとホームまでは4分くらいかかるかな~って気がしますが、なんとなく大井町の方が時間掛かってるような感覚があります。
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18425
匿名さん
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18426
マンション検討中さん
確かに江古田の杜はマンションの造りが似てますね
4戸1ではないようですが
シーサイドの杜もイメージしやすいです
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18427
匿名さん
>>18424 マンション検討中さん
あら、結構時間掛かるんですね。。。
ありがとうございました
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18428
通りがかりさん
>>18418 マンション検討中さん
埋立地なので大丈夫なはずないですよね。東日本大震災ではかなり離れた浦安でも液状化して戸建は傾いてました。直下型であれば一発です。高級住宅地が台地にあるのには理由があります。官庁も重要施設は湾岸には作りません。
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18429
通りがかりさん
>>18415 マンション検討中さん
200はいたって普通(ボイドスラブで200はやばいと思いますが)。リビングなどの面が広い部屋は響きやすい。何れにしてもこの仕様で子供が飛び跳ねたら下に響きますので配慮が必要です。ボイドスラブ250〜280のマンションにするか(それでも夜に跳ねれば聞こえる)、1階などの下層階がない住戸にするかでしょうね。
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18430
マンション検討中さん
検討中の者です。
ファミリーネットさんのサイバーホームが標準装備で使用料だか接続料が500円のようですが、サイバーホームを導入されてるマンションの方の評判をみるとオンラインゲームが出来ない、繋がらない、接続が切れる等々など評判が良くなさそうなので、心配です。
見学の際に確認するのを忘れてしまったので、どなたか詳しい方、確認された方などいらっしゃいましたら教えていただけると助かります。
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18431
マンション検討中さん
>>18424 マンション検討中さん
大井町の人にとってりんかい線はオマケみたいなもの
殆どの人は京浜東北線、東急大井町線そして西回りは品川から埼京線を使う
運賃が高くてもいい人や時間にゆとりのある人がりんかい線を使ってもいいかなという程度
特に品川シーサイド方面なんて特段の用事でもなければ行く必要もない
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18432
マンション検討中さん
>>18429 通りがかりさん
子供が多いマンションなのでこの程度のスラブではよく響くでしょうね。
あちらこちらでトラブルが起きなければいいのですが。
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18433
マンション検討中さん
>>18432 マンション検討中さん
スラブは一般的かと思いますが。2重床で遮音はとれてますし。
この仕様で音の問題が起きるなら、どこいっても問題になります。
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18434
匿名さん
まぁ実際たいていのマンションで問題になってるけどね。
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18435
匿名さん
それならマンション住まいを止めて戸建てにするか、最上階にすればいいだけ。
スラブ厚は一般的な部類だし、ここに限った問題ではないね。
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18436
マンション検討中さん
>>18434 匿名さん
そうか?古いマンションか賃貸に住んでるだけじゃない?
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18437
マンション検討中さん
札幌市清田区の液状化現象で住宅被害を被った方はあまりも悲惨です。ハザードマップでどの程度、危険性の説明を受けていたのだろうか? さて、マンション検討中、又は決断した皆さんは、液状化現象のハザードマップを見ながら危険性のレベル、有無など、説明を受けましたか?
ハザードマップを見たことがありませんが、どの程度やばいですか? どんな説明を受けましたか?教えて下さい。
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18438
検討板ユーザーさん
↑この方、突っ込みどころ満載すぎて、もはや言葉が出ない…
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18439
匿名さん
単なるいつものアンチですからスルーで良いかと。人気物件の有名税みたいなもんです。
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18440
通りがかりさん
>>18433 マンション検討中さん
ここの人は何かにつけ最高最高と連発するくせに標準以下の項目が指摘されると居直るようですね
でも気持ちはわかりますよ
私が契約者なら同じ反応するでしょうから
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18441
通りがかりさん
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18442
匿名さん
液状化ついては検討者の方も気になるでしょうし、話題としては普通では?
変なネガは困りますが、真面目に前向きに検討している方の不安まで排除する事はないかと思います
北海道で震災があったばかりで液状化が気にならない人はいないでしょうし
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18443
検討板ユーザーさん
>>18442 匿名さん
まぁまぁ、それも分かるんですが、ここのスレッドの過去を読めば何回もこの話題は出ているのですよ。
それらを読めば答えは出ています。
あとは自分で調べて考える。掲示板なんて信用ならないからモデルルームで営業マンに疑問をぶつける。
それでも心配が消えない。気になって仕方ないなら他物件を検討する。
それだけです。
ただ、マンション購入は結局「えぃっ!」で決めちゃうものです。そうじゃないといつまでも買えません。どの物件も不安要素は人それぞれ必ずあるはずなので。
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18444
マンション検討中さん
まあいまさらここ検討している人は遅いでしょ。乗り遅れ。
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18445
通りがかりさん
>>18431 マンション検討中さん
大崎と五反田どちらも徒歩圏内のとこに住んでますが同じ感じですね。りんかい線はディズニーとお台場行く時だけ、年に数回しか乗りません。
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18446
通りがかりさん
>>18443 検討板ユーザーさん
それを言っては掲示板の存在意義がありません。不安要素も気に入っている点も含めて意見や疑問を発信するのが当然。匿名掲示板の情報を鵜呑みにしないのは当然だが参考になる情報はある。各自フィルターかけるだけの話。営業こそ当然物件よりなので客観性がある話は聞けるはずはない。ネックを払拭するトークは全て用意されている。
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18447
検討板ユーザーさん
>>18445 通りがかりさん
りんかい線、新宿、渋谷、幕張方面に行くのに便利ですよ。
今は第三セクターで別料金ですが、JRが買収すれば気軽に乗れますね。
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18448
マンション検討中さん
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18449
通りがかりさん
>>18447 検討板ユーザーさん
JRが買収するって話は聞いた事ありませんが本当ですか?大崎なのでりんかい線乗るのは新木場方面しかないですが乗る機会少ないですね。
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18450
匿名さん
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18451
検討板ユーザーさん
久々にモデルルーム行ってきましたが、もうほとんど残ってなくてビックリしました。もう97%くらい契約済?特に3LDKは既にほぼ登録が入っていて買えないような状況。想像以上に駆け込みがホントすごい…
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18452
マンション検討中さん
JRが買収してもいろいろ言い訳つけて金額はそのままだよ
安くしたから乗車人数が増える路線でもない
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18453
マンション検討中さん
>>18451 検討板ユーザーさん
すごいね
飛行機リスク気にしない人がそんなにいるのか、、、、
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18454
匿名さん
売れてる事実からみると、大した問題ではないと言うこと。(そう思う人がたくさんいる)
価値観の問題だろうけど。ここだけじゃなくシーサイドの物件どこも売れてますしね。
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18455
匿名さん
それだけ災害リスク、飛行機リスク等を考えない人にはいいマンションということなんでしょう
気になる人はシーサイドには住めないと思います
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18456
匿名さん
>>18455 匿名さん
建物、立地(2路線徒歩約5分で新宿も東京もすぐ)は個人的には満点。
眺望、間取り、埋め立て、飛行機、完成1年半後をどれだけ許容するかだけ
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18457
匿名さん
気になる人は他所へ行けばいいだけだしね。多くの人が選んでるなら
そこも含め大したデメリットではないか、他が優れてるのだろう。
バランスは取れてるエリアなんじゃないですかね
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18458
匿名さん
>>18457 匿名さん
災害リスクが大したデメリットではない、とは口が避けても言えない
自己責任の元、許容できるかどうか
地震起きたら仕方ない、と開き直れたら強いよね
実際に災害なんて予測はできないし
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18459
匿名さん
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18460
匿名さん
散々既出の話題を繰り返して95%くらい販売してるわけだし、気になるなら他にいくか
過去スレ読めばいいんでない。ここに限らず湾岸エリアのスレを読むのもいいだろうしね。
この時期にそんな段階だと間に合わず完売になりそうだけどね。それもまた良い勉強でしょう。
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18461
匿名さん
>>18443 検討板ユーザーさん
長いことこのスレに棲んでるのですね。
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18462
マンション比較中さん
バランスがいいと言えば聞こえが良いが、ぶっちゃけ安全で仕様も利便性も良いところを買いたいのはやまやまだけど、値段が高すぎて買えないからデメリットからは目をそらしてる、というのが実際のとこでしょ。
自然災害は、起きなければいいわけだし。
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18463
匿名さん
無限に予算があるわけじゃないんだし、妥協すべき部分も当然あるでしょう。
それで売れてるなら、メリットもデメリットあるがバランスが良いということだと思うけどね。
何でこのスレに居るのか知りませんが予算がある、もしくは他がいいならそちらに行けばいいんじゃないかな?
高い買い物ですし、そういう考えに至ってるのでしたら既に検討者でもないでしょうしね。
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