積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

売れてると聞いて2年後引き渡しでそんなわけ無いだろうと思って余裕かましてMR行ってみたらガラガラ。やっぱり全然ダメじゃんとかと思いきや聞いてみると本当に残り40戸切るくらいで驚きました。もう店じまい感だったんだね。
決めるならお早めなご決断をというベタベタな営業トークも真実味を感じる。残りわずかと思うとやたらよく見えてくるんだけどこういう時こそ冷静に考えます。
こんだけ数多いとキャンセルもいくつかは出そうだし。

あと過去スレで皆さん気にされてた南のコカコーラの解体が決まったって聞きましたよ。

もうここはほぼ店じまいですね。実質4期1次で残りの半分ちょっとを販売～契約まで持っていき、2次分を残しておかないとダメだから、残りの2次販売住戸は1次の段階で購入希望者を抑えておいて（買い手を既に作っておく）、2次販売のタイミングで登録～契約の流れになりそうかな。本当に最後なので住戸によっては2次も抽選にはなるでしょうけどね。

南に何が出きるでしょうかね？楽しみですね

最近モデルルーム行ったけど2LDK検討してる若夫婦が多かった。
もう3LDKはほとんど売り切れかね

東急主導で治して第三者も入るしそこをどう捉えるかだね。確かに法律には違反してないし、排水の設計は難しい。瑕疵になるかどうが微妙なところだね。より安全になった物件に納得できるかどうかだね。私は良いと思いますが、近隣住民さんの主張は知りません。今のところ大規模な動きがあるような気配はないですね。

失礼間違いました

ブランズ久が原とのスレ違いですね。
この両物件って比較検討の対象なんですかね？？？

>>18507 匿名さん
気になってそちらのスレを見たら大変だったみたいですね。

ブランズ久ヶ原は地下住戸が浸水したんだよね。あそこも一時期悪くないと思ったけど、強気の値付けで失敗して、竣工から一年以上経ってるのに大量に在庫抱えてしまったね。

大森海岸のシティータワー気になってたので雰囲気見に行きましたが結構良いですね。公園の目の前で作りも素敵でした。こちらの物件も作りが素敵になると良いですね！マンションは建つ前に買うからある意味ギャンブルですよね。

今日モデルルームに行ったところ現時点で残りはもう20戸ないらしです。次が最終でしょうか。

もう3LDKはほぼないのでは。

3LDKはあと2戸…かも。

2次用に3LDKは1つか2つは残しますよ。もう一度言いますが、広告表記上、残しておかないといけないからです。けど、たぶん買えません。抽選にしてくれれば買える可能性はありますが、普通は優先したい人に優先されます。
っていうか、ここは2LDKが坪単価を上げずに3LDKと同じ価格だからヨソよりお得感あるんですけど、やっぱり子供が居る＝3LDKって考える人が多いですね～

>>18510 匿名さん

公園隣接とか希少なマンションはいいよね

>>18485 評判気になるさん
出来るわけないだろう。スーパーすらこじんまりしたスペースになってしまう。
かたやコンビニのみではあれだから、マンションかオフィスか。複合で

南はに建てられるのは、グランドメゾンという大規模マンションの隣ですし、もう少し設備を落とした安めのマンションですかね！
駅近なので作っちゃえば売れますし。

もう完売してると思いますが、南はやはり隣の敷地にかなり近いのですね。モデルルームの庭はぎりぎり盛ってたような。

南の低層階は共働きで家にあまりいないとかなら陽当たり気にしなくていいんじゃないの
リセールも厳しそうだけど永住希望なら何の問題もなさそう

>>18518 匿名さん
モデルルームの庭付きはEーFタイプだから東棟じゃない？
南棟の1階はHPのイメージ図でもチェアしか置かれてない笑

http://www.keikyu.co.jp/information/cp/ekimei/index.html

京急の駅名変わるんですね。青物横丁の名前も。

>>18519 通りがかりさん

いや、問題あるだろ

>>18519 通りがかりさん
日影規制があるから大丈夫でしょ

>>18521 マンション検討中さん

変えなくていいんだけど。
旧道の街っぽいし。
横文字はやだな。

新駅名称：青横シーサイド

>>18525 住民板ユーザーさん1さん

京急品川シーサイドで。
で、地下で駅つないでほしい。

>>18526 マンション検討中さん

そんな名前青横の商店街が許さないですよw
シーサイドは後から出来たわけだし。

>>18524 匿名さん
古い街並みに横文字は、ださい

ここの物件、グランドメゾンのHP上では次回が最終期最終次販売の予定になってますね。http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/

>>18529 検討板ユーザーさん

2020年引き渡しの物件としてはかなり早い完売ですね、素晴らしい

やっぱり年内でモデルルームは店じまいか。
上からの眺めが見えなくなるのが残念だ。

青物横丁の駅名は変えないでほしい。せっかく新3Aの一角として認められているのだから。

>>18523 検討板ユーザーさん
日影測定面高が6.5mだから2階くらいまでは日影規制は関係ないんじゃない？

りんかい線はやはり微妙ですね。
通勤時間帯はまだなんとか許容範囲だけど少し時間がズレると間隔も広いし大崎止まりが多くて山手線に乗り換えるのもかなり面倒いですね。。
便利に慣れすぎてちょっとした不便でも気になっちゃう。

>>18534 匿名さん
ホームが深いのが一番の難点、、、
大崎は問題ないけど大井町は改札からホームまでか遠すぎる。。。

慣れの問題かな。通勤時間考えて、価格なども考慮すると
シーサイドはかなり条件良いですし、あくまで私はですが。

花火見れますね
https://shinagawa-kanko.or.jp/event/mizubenokankoufesta/

>>18534 匿名さん
乗り換えが必要ない人もいるんだし、人によるでしょ。ただあなたの生活では不便なだけ。

>>18538 マンション検討中さん

売る時を考えると客観的に見て便利な方が良いと思われます。資産価値には主観は無意味ですから難しいですよね。とても良いマンションだと思いますけど。

>>18539 匿名さん
こんだけ駅近で不便で売るとき困るってなったら嘘でしょ。笑
品川勤務の人とかにはかなり便利だと思うし。

いい物件と思い、調べて行ったらもうほとんど部屋がないとは。。。残念です。シーサイドならここが立地的にベストですよね。契約者さんが羨ましい！

立地のメリット大きいね。大井町寄りに長らく住んでるけど、バンダイ跡地と聞くと良い場所にマンション立つなってイメージ。この先もうこの立地条件でマンションはたたないだろうし。

>>18541 通りがかりさん
道路がうるさくて、日当たり悪い東だけ残りましたね。

>>18540 マンション検討中さん

でもりんかい線だからなぁ

品川シーサイドレジデンスは新築時は80平米が4500万円くらいでしたからね。10年くらい前の話ですが。今は割高過ぎますね。

>>18544 匿名さん
普通にJRとかと比較すると、乗車賃が、割高なるよね？

10年前と比較して割高なのはここに限らずどこも同じだからなぁ。

>>18545 匿名さん
10年前ってリーマンショック後？地震後？
あの頃は安過ぎたからね。

>>18548 マンション検討中さん
でも皮肉にもここまで高くなるとは当時誰も予想しなかった
もう少し待てば確実に相場は落ち着くと思いますが、その時に欲しい立地でいい物件があるとも限りませんもんね
特にうちは子供が就学するタイミングなので待てませんでした

子供がいなければまだ待つのも手だったと思います
縁とタイミングだなと感じます

>>18549 匿名さん

値段が下がるとともに今度は金利が上がります。