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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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16851
マンション検討中さん
>>16850 マンション検討中さん
築2年目の中古でしょ?普通にw
1月になっても、今年建築した新築マンションです!って、言うつもりですか?
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16852
マンション検討中さん
大地震の後、補修が必要になるのは圧倒的に耐震マンションです。これは東日本大震災でもそうでしたし、今回もそうなるでしょう。耐震は地震エネルギーが減殺されずすべて構造体にかかりますので、どうしてもダメージを受けやすくなります。
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16853
マンション検討中さん
>>16850 マンション検討中さん
いつ購入したか、いつ立てられたか、は関係なくて、登記上の建築年によって中古市場での築年数は決まるんですよ。立てられて1年間だけは新築と表記して良いことにもなっています。
知っておいた方がいいですよ、購入者なら特にね。
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16854
マンション検討中さん
次期から販売される約100戸の世帯は8月入居なのか
2020年3月までの完売は厳しいと判断したのか
東側中~高層階や南側上層階は周囲に未入居が多い状態で入居
メリットあまりないね
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16855
マンション検討中さん
>>16854 マンション検討中さん
最初から規定路線じゃなくて?
もしくは思ったより早く売れたからですかね?
どちらによ、対応できる積水ハウスの社員がいないからが理由だと思うけど。
あくまでも、個人的な見解ねー
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16856
マンション掲示板さん
>>16848 匿名さん
え?
免震の修繕積立費が社会的に問題になってること知らないの??
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16857
匿名さん
>>16856 マンション掲示板さん
そんな話近場のタワーでも聞いたことないな。
少なくとも免震部分も含めて、うちのマンションでは修繕積立も管理費も問題になってないですね。
どこで問題になっているのか記事なり張ってくれないと議論にもなりませんけど、どうなんでしょうか?
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16858
匿名さん
駆体に直接ダメージ入る耐震だと、修繕費以前の問題で幾らかかるかすら想像がつきません。
免震、制震と違って部屋の中も、今回の様にメチャメチャでしょうしダブルパンチでしょうね。
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16859
マンション検討中さん
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16860
マンション検討中さん
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16861
マンション検討中さん
>>16858 匿名さん
駆体の心配が少ないから等級認定されていて地震保険も割安。
でも、室内に関しては仰るとおりなので自助努力が必要でしょうね。
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16862
通りがかりさん
>>16861 マンション検討中さん
等級認定を厳しくしなければ実態に合わなくなっているという話を御存知?
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16863
マンション掲示板さん
>>16862 通りがかりさん
ん?
話が繋がらない。
何を言いたい?
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16864
匿名さん
>>16861 マンション検討中さん
耐震の場合倒壊しないのを保障する等級であって、駆体にダメージを受けないのは保障されていません。
耐震構造は駆体にダメージ分散する事で耐える方式ですよ。
しかも免震の等級3相当ではなく、ここは等級2ですけどね、、
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16865
匿名さん
部屋の中メチャメチャ、なら家具や大型家電の落下や転倒があるわけで
在宅中の人間も無事で済むかどうか。
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16866
匿名さん
どんなに土を入れてもここの基本土壌は砂地
地震により大きく波打った時そのしわ寄せは全て躯体が受け止めざるを得ない
とはいえ土壌そのものが不安定なので免震装置も100%機能しないので設置を避けたのだろう
砂上の楼閣にならなければいいが…
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16867
マンション検討中さん
じゃあ免震にすればいいでしょ。これから住む人の不安煽って楽しいかね?
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16868
匿名さん
もとはこの発言でしょ?
>>16844
そんな事ないよって皆教えてくれてるだけかと思います。
それより16856の方記事はまだでしょうか?
また嘘つかれたんでしょうか?
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16869
マンション検討中さん
>>16863 マンション掲示板さん
建物ヤバいと、そんなに煽らなくても大丈夫ですよってことです笑
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16870
マンション検討中さん
>>16868 匿名さん
16856は、免震 修繕問題でググればたくさん出てましたよ。皆、やればいいだけかと。
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16871
匿名さん
>>16870 マンション検討中さん
ごめんなさい
それでググっても出てこないんですよね。
どこ見られているんでしょうかね。
だから記事お願いしてるんですが?
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16872
匿名さん
免震はそれなりの大きな地震くるとズレてしまうからね。そうなると次はまともに機能しない。
柱や梁は細く構造的には弱いから、いざというときは悲惨な末路しか見えない。いやー怖い怖い
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16873
マンション検討中さん
>>16872 匿名さん
ズレるw
そんなわけないでしょ。免震が致命的ダメージを受けるぐらいの大地震なら、耐震は。。ちょっと書けないなぁ。
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16874
マンション検討中さん
>>16873 マンション検討中さん
いや、ありえますよ。あなた自分でも調べなよ、否定ばっかしてないで。
免震は確かに安心かもだけど、あんたのマンション仕様や環境はどうなの?
トータルで良いマンションだからここは支持されてるんだよ。
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16875
匿名さん
今では免震=コスト削減物件とデベもバレちゃったから大変ね。
使うコンクリートや鉄筋減らせるし
そりゃ安上がりな免震作るよ。
都合の悪い事実には目を瞑って。
あとは売ったらハイさよならだしな。
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16876
マンション検討中さん
>>16874 マンション検討中さん
いくら調べても出て来ないよ?
あるなら出してくれればいいじゃない。
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16877
通りがかりさん
免震は維持に金がかかる。これは間違いない。
それに横揺れには強いが縦揺れには弱く、耐震の方が有利って言われてるね。
揺れがダイレクトに伝わる分、家具等への影響があるのも当然でみんな間違ったことは言ってないね。
ここをやたら持ち上げるのはどうかと思うけど耐震2で長期優良とってんならそれなりにバランスは取れてるんじゃない?最高級のマンションじゃないんだし。
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16878
マンション検討中さん
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16879
マンション検討中さん
>>16876 マンション検討中さん
偉そうに言うけど、リテラシー低いなぁ。
検索もできないのかね。
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16880
マンション検討中さん
免震の維持に金がかかるというのは、やや誤解がありそう。タワーの維持費と混同してるんじゃないかな?
確実なのは、大地震による建物へのダメージは免震より耐震がはるかに大きいこと。
あと地震エネルギーは縦揺れより横揺れの方がはるかに大きいよ、たとえ直下型であってもね。
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16881
通りがかりさん
個人的な意見ですが、免震、耐震も重要なのですが、土台となる地層の方がもっと重要です。
例えば、免震装置をつけたとしても、液状化などで土台の基礎が傾くと、免震機能の効果はゼロに近いんです。
また、この辺の地域は埋め立て地域なので、超大規模地震の場合には、何が起こるか分かりません。(これまでに起こってないから。)
免震・耐震の議論の前に、そもそも地盤・地層レベルで、絶対安心と言えないので、その上に人間が作った免震・耐震機能を議論しても、大差無いと思います。
地震の被害が心配で仕方ない方は、この地域を避けるか、しっかりした地震保険に、入っておく事ですね。
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16882
匿名さん
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16883
契約済み
免震、耐震の良さの議論もほぼ出尽くしましたのでこの辺にしましょう、
都心の多くの物件と比較し より安全な事に変わりありませんので。
またGMは長期優良住宅認定という構造も評価して購入しています。
地震や災害を必要以上に悲観するのであれば、移住するしかないですね。
私はプーケットで津波に遭遇しました、その経験から初期動作の重要性
また事態を侮らない事を学びました。
マンションの自宅で死ぬより、勤務中・通勤中・旅行中に被害にあう方が
可能性が高い気がします、友人がNYで911に遭遇しました。
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16884
匿名さん
みんな妄想が過ぎるぞ。地震が嫌なら日本に住まないことじゃ。いつかくる、きっとくる。免震か耐震などの議論はもうよかろう。仮に大地震がきて、自分のマンションが無事だったとする。ただし周りのライフラインはズタズタ、近くのマンションは崩壊、大勢の犠牲者。そんな中で自分だけ生き残っても仕方ないじゃろ。もっと視野を広げてみることじゃ。
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16885
匿名さん
夜中など在宅中に大地震が起きた場合を考えなさいよ。
自分のマンションが無事でないなら、中の人間だって無事では済まない可能性がある。
まず自分や家族の命が第一。その為には揺れ難いマンションに住まなきゃね。
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16886
マンション検討中さん
>>16885 匿名さん
そらそうだ。なら長期優良で耐震等級2のこのマンションはかなり安心だね。
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16887
マンション比較中さん
>>16886 マンション検討中さん
それ、揺れにくさには関係ありませんよ。耐震はイコール揺れやすいということです。
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16888
マンション検討中さん
>>16887 マンション比較中さん
耐震が揺れにくいとか免震より良いという話をしたいわけではなく、耐震でも地震の際に心配が少ないのでは?
という話をしたがってる人が多いと思うのですが、何故か免震との性能比較に持ってきたがる人が多いようですね。
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16889
マンション検討中さん
長期優良で耐震等級2ということだけが心の支えになっている人がいるね
壊れたコンピューターのように同じ事ばかり言ってる
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16890
マンション検討中さん
>>16888 マンション検討中さん
ずっとあなた一人だけだと思う。
文体が独特。
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16891
通りがかりさん
>>16890 マンション検討中さん
たしかにひとり顔真っ赤のネガがいるね
もはや耐震構造の話ではなくここの仕様にケチつけたいだけ
しかも煽る割に煽り耐性ないからみてて面白いわ
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16892
匿名さん
なんでここの人達は、自分は買うつもりもないし、買ってもないのに、マンションの心配をしてるの?
他人の家の構造の議論をして、楽しい?
みんなお節介なんだから(笑)
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16893
マンション掲示板さん
>>16889 マンション検討中さん
壊れたコンピュータって同じ事いうの??
すごいね!
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16894
マンション掲示板さん
次期以降に契約する人の入居時期を遅らせることで積水側にどのような利点があるのですか?
東京オリンピックの時期までに完売することを目標にしているということですか?
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16895
匿名さん
>>16894 マンション掲示板さん
すごく広く浅く言えば、積水側の仕事が楽になる。
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16896
匿名さん
タワーの免震は金食い虫ということは良く分かったなぁ。
維持費と安全性のバランスがここは良いと思う
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16897
マンション検討中さん
>>16894 マンション掲示板さん
業績良くて次期にまわしたいのかね。
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16898
マンション掲示板さん
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16899
マンション検討中さん
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16900
匿名さん
>>16897 マンション検討中さん
次期なら3月入居でも次期になるよ
今年は2018年なんだし、2020年8月入居ってかなり先
この先、売れなくなること見越して時間をかけて売ることにしたんだろう
同じ間取りで条件悪い部屋だから仕方ない
積水さんは余裕がありますね
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16901
マンション検討中さん
>>16900 匿名さん
??
ごめん、ちょっと何言ってるかわかんないんですけど
積水は1、7月だよ決算月
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16902
マンション検討中さん
>>16901 マンション検討中さん
1、7月決算月だと8月入居にすることで決算が次期に回るの?
理屈が分からん
アホに教えて
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16903
マンション検討中さん
>>16902 マンション検討中さん
決算が次期にまわる??すみませんが言葉の意味がわからないです
デベは引渡しで売上計上するんですよ
常識勉強しないと変な物件掴んで後悔しますよ
てか、後悔してる人が契約外の物件に張り付いて一生懸命ネガ投稿連発してるのかw
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16904
匿名さん
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16905
マンション掲示板さん
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16906
マンション掲示板さん
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16907
通りがかりさん
無知も、知ったかぶりも同じ。
ここで議論しても、積水の販売計画なんて分かるわけないから無駄。
暇なの??
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16908
通りがかりさん
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16909
マンション掲示板さん
>>16907 通りがかりさん
通りがかりでそんな上から目線のコメント残す方がよっぽど暇そうに見えますけど…
積水が今業績いいんでしょうね
GMは戸数多いので100戸分は次期に回そうという事でしょうか
2年かけて売ればいいのであれば余裕ありますし、営業さんも気楽ですね
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16910
通りがかりさん
>>16909 マンション掲示板さん
だって、頑張って議論しても、答えは導き出せないのに、したり顔で妄想しているあなた方の発言を見ていると、無駄にしか思えないんですよ。
事実無根。憶測の範疇を超えない。そんでもって、営業さん気楽ですね。って、何のための発言?って思ってしまいます。
暇つぶし以外の何物でもないと思いますよ。
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16911
匿名さん
>>16910 通りがかりさん
暇つぶしでもいいんじゃない?
なぜ、暇つぶしがいけないの?
焦ってもいいことないさー
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16912
マンション検討中さん
>>16910 通りがかりさん
ではあなたはなんのためにこのスレみてるの?暇つぶしですかね?お互い暇人ですね。
入居日変わることを検討材料にしたり意見交換することは適切だと思いますが。
意味不明なネガが沸くからどういう意味か聞いただけなのに、急にこの話は意味ない!とかめちゃくちゃですよ
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16913
匿名さん
このマンションはやはり地震には不安
買ってしまったら手遅れだけど
皆んな不安だから積水の業績に話題をかえたんだよね
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16914
マンション掲示板さん
>>16913 匿名さん
確かにそんなに地震が怖かったら品川シーサイドは辞めた方がいいだろう
気になるなら地盤が強固な所へ行けばいいよ
そんなこと今さら議論しても意味がない
それより、次期以降の入居時期が8月になることの方が気になるのが普通
積水は体力あるから分譲マンションを早く売り切ることに注力してないんだろうけど、ちょっと驚いた
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16915
匿名さん
>>16914 マンション掲示板さん
売れ残りの価格を下げる口実に入居日を遅らせることにしたんじゃないでしょうか?
デメリットなしで値下げなどしたら契約者が発狂しかねないですからね。
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16916
マンコミュファンさん
>>16914 マンション掲示板さん
地震を不安視している人が必死で話題を変えようとしている。
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16917
匿名さん
>>16916 マンコミュファンさん
地震なんて、どんなとこにいても予想はつかないだろ。
いいかげん、ひねくれた考えやめたらどうだ。
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16918
マンション掲示板さん
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16919
マンション掲示板さん
南棟と東棟の高層階は何かテコ入れしないと売れないと思ってた
そのうち値下げしそう
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16920
マンション検討中さん
>>16918 マンション掲示板さん
値下げするメリットがあるようには思えないけど。値下げしなくても売れるだろう。
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16921
マンション比較中さん
>>16920 マンション検討中さん
値下げして早く売り切れれば、販売管理コストを抑制できるメリットがありますよ。
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16922
検討板ユーザーさん
値下げしなくても2020年8月までには売れると思う
ただ、偏って残っている(=不人気条件)からなかなかすぐには売れないだろう
入居も遅いとなれば尚更
そうなるとデベとしては値下げしてでも早く売った方がメリット多いだろうな
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16923
マンション検討中さん
>>16922 検討板ユーザーさん
ここは大きな部屋の条件違いはないでしょ。売れ残っているって感覚は無いけどな。
モデルルームも撤去するし、広告も少なくしているようだから、惰性で完売の余裕の構えかと。
なので値下げは無い。
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16924
マンション比較中さん
>>16923 マンション検討中さん
余裕とは限らないでしょう。確かに言えるのは、販売管理コストを下げようとしているということ。
それが会社の方針であれば、値下げしてでも早めに売り切ってコストを抑えようとする可能性はあるよね。
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16925
マンション検討中さん
>>16924 マンション比較中さん
会社の方針に値下げが無いから。それにまだ2年あるのに値下げするわけがない。
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16926
匿名さん
>>16925
なぜ会社の方針を知ってるんですかね? 会社の方?
竣工まで2年あるから余裕だと? それはちょっと違うでしょう。ここはかなり早く売り出しているから、竣工まで売り続けたら相当販売費かかりますよ? 早めに完売させる必要あるのは明らかです。
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16927
匿名さん
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16928
マンション比較中さん
モデルルーム維持費削減、広告費削減。
どちらにしても、販売管理コストを抑えようとしていることは間違いないね。そういう方針なんだろうね。
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16929
マンション検討中さん
熱く値下げ値下げ言ってる人は何と闘ってるんだろう・・
値下げだったらいいね!
積水がこの市況とタイミングで値下げしたら勇者として語り継がれるだろう
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16930
評判気になるさん
>>16917 匿名さん
いや、大阪の地震を見れば不安になるのもわかる
高槻と違ってここは砂地の埋め立てだし
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16931
通りがかりさん
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16932
マンション掲示板さん
>>16930 評判気になるさん
大阪では耐震のマンションが亀裂とヒビ割れで大変なことになっているようです。
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16933
検討板ユーザーさん
>>16923 マンション検討中さん
価格表見ると売れ残っている部屋の場所がかなり偏っていますよ
条件と価格が見合ってない部屋なんだと思います
プラス入居時期が遅いとなれば損しかない印象です
なので「値引き」の声が上がるのではないでしょうか
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16934
検討板ユーザーさん
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16935
マンション検討中
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16936
マンション検討中
>>16931 通りがかりさん
言い方気に食わないけど、情報ありがと。
今期はもう売上達成したから、来期(8月)に回したいんだろうね。
値下げはなさそうだな〜
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16937
匿名さん
それだけじゃなくて、事業が縮小方向だから、できるだけ来期の利益を確保するためにコストを削減したいんだろう。
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16938
匿名さん
>>16932 マンション掲示板さん
どちらのマンションですか?
〜なっているようです。と言う表現は、信憑性にかけます。
大問題だと思うなら、もったいぶらずに、該当マンションを教えるべきでは??
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16939
匿名さん
>>16693 マンション検討中さん
過去の書き込みから失礼します。
緑色に金額と白色に金額とは何の差でしょうか。
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16940
マンション比較中さん
>>16937 匿名さん
なるほど。
利益の減少を少しでも緩和するため、MRを閉鎖するわけか。なかなか厳しい環境だね。
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16941
検討板ユーザーさん
>>16938 匿名さん
いちいち反応しなくてよいと思いますよ。釣られないように。
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16942
マンション検討中さん
来期の利益減少の緩和か、なるほどね
確かに来期に事業縮小して急激に利益減少したらデベが困るもんな
マンコミュ、役に立つなー
値下げは契約状況次第でそのうちやるだろうな
入居時期遅らせたことで言い訳充分だし
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16943
ご近所さん
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16944
匿名さん
地震大国ニッポンです。いまさらジタバタしても仕方ないのでは?確かにより安全なところに住みたいのは理解できます。お金をかければ安全かと言われるとそうでもありません。免震耐震の議論はさんざんされてますが、どちらが絶対安全ということでもありません。自分の家だけ助かっても周りがズタボロではその後住み続けることも辛いですよね。
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16945
マンション比較中さん
>>16944 匿名さん
免震耐震の比較のポイントって、どっちが絶対安全とかそういうことではないと思う。
免震の最大のメリットは、大地震の揺れを軽減して恐怖心を和らげることだからね。
大地震を前提に耐震を買うなら、揺れの恐怖は覚悟しないといけないね。
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16946
マンション検討中さん
>>16945 マンション比較中さん
大地震なら免震でも恐怖するけどね。的外れな。
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16947
匿名さん
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16948
ご近所さん
NHKニュースでやってましたね。大阪北部地震では、マンションの中で本棚や食器棚が倒れてあわや惨事というケースが頻発していたそうです。しかも転倒防止ポールとか付けているのに。
これは怖いですよ。。
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16949
マンション検討中さん
大地震なら免震でも固定しなけりゃ家具倒れるからw
耐震免震は五十歩百歩、目くそ鼻くそだわ
地盤の固い高台にある戸建てと比べたらどっちもそんなに変わらない
耐震も免震もどっちも自慢にならない
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16950
マンション比較中さん
>>16949
そんなワケないだろ。。
高槻も地盤の固い高台だよ。君、地震のことも免震耐震のことも、ほとんど何も分かってないだろ?
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ご近所マンション
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