ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

まだらしい。
ずっとフォースを売り続けてるし、販売中の部屋を売り切る目処が着くまでフィフスは販売しないかもね。

このマンションは受水槽から水を供給するタイプですか？それとも外部からダイレクトに供給ですか？

3500?が3600?になってますね
値上げですか？

マンション前の歩道の木や雑草の伐採と農薬散布を市に皆で要請しませんか？
虫が凄いのと花粉？の様な物が飛散しています。防犯面にもよくありませんしこれから蝉が煩くなりそうなのもあります。
そもそも歩道横にこんなに雑草と木々が必要なのでしょうか？景観的なメリットよりもデメリットが大き過ぎると思います。マンション敷地内は市からの建築するにあたっての指示があるため仕方なく植栽していますが、これも本来ここまでの大量の植栽を植えなさいという指示はないため極端な話人口的なプラスチック芝を敷き詰めて小さな木を数本植えればいいだけなのです。
こんな大量に植えるのはイニシャルコストとランニングコストを発生させて儲けるためのものでしかないと思います。
住人にとって何のメリットもありません。
去年もそうでしたが台風が来て倒れて被害がでれば住人の責任が問われかねません。
木々を植えるお金・水を散布する装置や水代・倒木やスペースをつくるためのお金これらの私たちが毎月支払っているお金を地震保険に回すべきではないでしょうか？
虫の発生もありますので早急に木々を撤去していくべきかと思います。

>>681 匿名さん

マンション前の歩道というのは線路脇の並木道ですか?　毎日歩いていますが、何回か雑草を刈り込んだ形跡はありますよ。足りないのであれば、ボランティアで自ら作業するという事もできますよね。市に問い合わせてみたらいかがでしょうか。業者に頼むならば作業費用は税金からでているでしょうから、作業を増やせと言うのは予算をもっと増やせと言う事です。どこからその作業代金を捻出したらよいか、良い提案があればぜひお聞かせ下さい。

貴殿・貴女はマンション周囲の植物類は無駄だと思っているようですが、わたしは駅からマンションへ続く並木道と木々が気に入っています。花々や木々の緑の変化から季節を感じる事もできますし。貴方様には理解し難いでしょうが、何に魅力を感じるかは人それぞれです。大規模マンションの価値を高めるには、様々な好みに対応出来るように、選択幅を広く提供できたほうがいいですよね。緑地が人工芝だったら、かえってチープに見えます。これも私見ですが。

値引きはできないといわれて購入したのにほぼ同時期で購入した隣人はしっかりと値引きできて購入できてるのってこれ詐欺じゃないのかな？会話は録音してあるからしかるべきところに相談してみようかな。

>>682
私も木々や花々は好きですし季節を感じれるというのも分かります。
がしかし手入れがさてないくて虫が大量発生しているような歩道が目の前にあるようなマンションが資産価値が高いと思いますか？
並木道は市の財産なので市に訴える程度しかできませんが、マンションの敷地内の木々は明らかに負の部分（虫・費用・台風時等の被害）が大き過ぎるのは間違いなかと思います。
植えるにしても限度というものがあるかと思います。

>>683
詐欺かどうかは微妙なとこだね。
値引き交渉の成功率は担当者の手腕や、営業所内での発言力によるところが大きいし、貴方の担当者がハズレだった可能性がある。

それ以上に交渉の仕方が重要。
「幾らに負けてくれますか？」ではなく、「毎月の支払いを幾ら以下に抑えれるなら、手が届きそうです」みたいに相談すると値引きしてくれた。

>>685 匿名さん
先日来場して聞きましたが、値引きはやってないみたいですね、、、おそらく法人紹介割引ではないでしょうか？とのことです。。。人気物件ですから仕方ないですね（ ; ; ）

マンションの植栽と駅までの並木は、私も気に入ってます。線路やフェンスが見えるより、緑があったほうが景観がいいです。
法人の値引きは、1%ほどのものじゃないですかね。

>>686 マンション検討中さん

人気物件なんですか？
まだサードもフォースも選べそうでしたが
昨今はこんなものなのかな

>>686 マンション検討中さん
>>685さんは値引きしてもらえたようだし、契約に向けて話が進めば値引きの話が出てきそう

>>689 匿名さん
んー、土日はほんと混み合ってましたし、法人1%以外の割引はしてないと思いますけど…、
今後に期待ですかね(^_^;)

法人契約で50万円割引してもらいました

法人の割引でそのくらいはよくある話ですよね。

緑があれば多少なりとも虫は出ますね。
多少キレイに剪定、手入れしてもいなくなりはしません。
生態系ってそんなもんですよね。
日本なんで超高層階にいくくらいしか虫からは離れられないのでは？

>>687 匿名さん
私も駅までの並木道とマンションの植栽は大好きです。仕事の行き帰りにとても癒されています。

昨日のZIP！で、マンションが紹介されてましたね！

浴室入口にあるリモコンの24時間換気はずっとつけておかないといけないんですよね？

>>695 匿名さん
そうです。大阪ガスの点検時に聞いたんですが、トイレの換気はつけっぱなしにしないようにということです。トイレの換気扇が回っていると、風呂の換気扇が止まる仕組みらしいです。

マンション住民から1人1000円集めて蚊の対策しませんか？

>>697
賛成です。
本当に蚊の量が尋常ではないですよね。
管理組合の方々に提案していただき早期に対策を講じて欲しいですね。
ただし、その前に売主が販売するにあたり事前に分かっていたことであるので、売主の責任があります。まず売主が責任をもって早期に対策を講じることが先かと思います。
市の道路に関しては市に早急に対策してもらい、敷地内については売主の責任で勿論費用についても売主負担にて早期に対応してもらいましょう。
してもらえないならしかるべき所に相談するなりしていけばいいかと思います。

その換気のせいかはわかりませんが、数日前から室内が煙臭い？タバコ臭いにおいがするようになりました…我が家は喫煙者はいないので、どこからか入ってきているようです。タバコの匂いは苦手で少し困っています。

>>698
私が思うにこのままだと売主は有耶無耶にして引き伸ばしフィフス棟を売り抜けたら後は知らぬ存ぜぬだと思う。
蚊の大量発生は去年もあったことで売主も認知していたにも関わらずその事実をその後の買主に周知していなかった。こんなに大量発生するとわかっていたら購入してなかった。
とにかくもうすぐ７月です。今日明日にでも対策を講じて欲しいところです。

蚊の大量発生の原因って何ですか？
自然が多いだけではこうならないですよね…。
理由が分からないと対策しようがない気がします。

駅に行く道沿いですか、草木があり大変よい
のですが、毎日蚊に刺されます。
また夕方宅配ボックスの荷物を取り出して
エレベーターに乗った短時間に4箇所も蚊に
刺されました。大人がこれだけ刺されると、
小さな子供さんなどはもっと刺されるだろうなと
思います。蚊が媒介する病気を考えると
日常生活してて、毎日刺されることに不快です。駅に行く道も最近は国立循環器病センターの前を通るようにして、刺されないようにしているぐらいです。マンション内だけでも対策して欲しいです。

蚊の大量発生はどこかの棟限定ではなく、全ての棟で起こっているのでしょうか？
中層階くらいまでなら、室内にも侵入してきますか？

蚊の発生が売主のせい？
駆除代払え？
なんでなん？
民度が低過ぎないか！

蚊の発生は売主のせいだとか駆除費用は売主が払えという主張は、理事会議事録を読んだ上での意見なんですか。そうであるならば、理事会に直談判したほうがいいんじゃないのかなあ。この掲示板は所詮は仮想世界だし、どんな人がどんな目的で書き込んでいるのか、わかったもんじゃない。全ての人が好意的に読むわけじゃないし、読んでいるのも住人のごくごく一部。意地の悪い見方をすると、書き込む事で承認欲求を満たす目的のようにも思える。

蚊の問題にしろ他の苦情にしろ、本気で改善したいならここに書き込むよりも、実名顔出しで自ら行動しないと解決には繋がらない。いろいろと知識をお持ちなのだから、現実世界で活かして頂きたい。この場をかき回すのが目的ならある程度成功してるけど。

>>701 匿名さん
一旦こんなのでもいいから、何かやってみるのはいかがでしょう？
https://store.shopping.yahoo.co.jp/kuri-store/qcq-237.html?sc_i=shp_sp...

>>703 マンション検討中さん
中層階ですが、蚊の発生はありません。ただ黒い小虫はでます。見た目は悪いですが、実害はありません。蚊の発生は特定の場所なのかなと思います。

ありがとうございます。緑が多いので、小虫くらいはしょうがいないですね。

フィフスの価格予定表を見せてもらいましたが、一番高い価格設定になっていました。サード・フォースに比べると+300万前後くらい。ファースト・セカンドよりも高いです。
増税分に加え、景観がよい、健都の街並みができあがってきたため価値上昇が見込めるからとのこと。
確かに、駅前ビエラ・国循・吹田病院が稼働して便利そうですし、このマンション全棟が完成し周辺道路も整備されて駅周辺がとても綺麗だなと感じました。
実際にフィフスの販売価格が予定通りになるかどうかは、今後のサード・フォースの売れ行き次第なんでしょうが、岸辺駅周辺自体の価値は上層しそうなので残っているセカンド～フォースは相対的にお得な印象を受けました。

中層階より少し上に住んでいますが、蚊は全く入ってきません。バルコニーに鳩がいたことはあります。それとベランダの網を通り抜けるくらいの黒い小さい虫が4～5月頃にはいましたが、最近はいません。只、エレベーターに一緒に乗ってきた蚊はいます。

蚊の駆除方法を考えるより
ボウフラ対策の必要がありませんか？

私の推測にすぎませんが
駐車場の排水溝から湧いてきてるのではないでしょうか？
この時期限定で排水溝にボウフラ対策の粉をまくしかないんじゃないですか？

植え込みの中にも排水溝あったんで
蚊には住みやすい環境になってますね

蚊の対策については議事録に記載されていましたね。理事の方々も住民の声に寄り添って対応して下さり感謝です。

あとFifthの入居開始日が変更になりましたね。管理組合への引き渡しは予定通りとのことだったので、数ヶ月の間は共用部分は現住民で使えるそうですね。
誰も住んでいないマンションに行き来できる…なんか面白いですね(笑)2階より上にも上がれるのでしょうか。。

>>713 通りがかりさん

Fifthの入居日はいつからになったのですか？
Fifthのゲストルームは7月から使用出来るってことでしょうか？

>>714 マンション住民さん

議事録を参照していただければ分かると思うのですが…、12月入居になったそうです。
Fifthの共用部分は8月後半からだと思います。

マンション内に救急隊員と警察が来てますが、何かあったんですかね？

蚊は、一階の集合ポストで気になるくらいで、ベランダや廊下を含めて、他の場所では気になったことはありません。
無風の集合ポストのところが、風の吹きだまりのようになって、風に流されてやってきた蚊がいるのかなぁと思いました。

皆様のコメント参考にさせて頂いております。昨日内覧してきました。とても気に入り検討中です。内覧中にお会いする住民の方々と挨拶を交わす機会があり、とても雰囲気がいいマンションだと思えました。

私見ですがフィフスを早く手放したい売主の思惑が見え隠れしているように感じます。
フォースやフィフスが売れ残っている分本来入るはずの管理費用や修繕費用や駐車場代が赤字になっているかと思います。赤字になっているということは今後費用が足りなくなる事や売主が契約時に示していた長期修繕計画が立ち行かなくなるのではないかと思われます。
これについて本来は契約時の内容と相違があるにも関わらず売主は補償したくないために早く全てを管理組合に引き継ぎたいのでは思っています。

植栽関係の契約を切られる前に先手うって契約させられてしまいましたね。
植栽関係の闇をちょこちょこ書き込んでたの分かって焦ったのかな（笑

>>719 匿名さん
確かに売主はフィフスを早く手放したいでしょうね
言い方悪いですが、管理組合に押し付けようとしてる感はあります

水道料金はなぜ、
一括管理なのでしょうか？
理由をご存知の方がいれば
教えてください( ; _ ; )/

入居時期延期したフィフスですが、竣工後は速やかに管理組合に引き渡すのが当たり前のことなのでは？空き住戸の管理費も事業者が払ってくれるみたいですし、特に引き渡しを受けて損はないのかと思いますよ(^^

>>724 購入経験者さん

空き住戸の管理費は事業者が払うのは当然かと思いますが(それを負担させるのはかわいそう)、空き駐車場の駐車場料はどうなんでしょうか
そこは赤字にならないのか心配です

駐車場内に車寄せがあるの便利だなと思っていたのですが、駐車場契約者じゃないと使えないようですね。
小さい子がいるのですが、雨の時に送ってもらって降りる時に、一時的に車寄せを利用できるか管理事務所に問い合わせたところ、そんなこと出来るわけないととても怒られました。
車寄せが駐車場内にあるので仕方ないことなのかもしれませんが、マンション入居者は利用できるようになると便利なのですが。。

>>726 名無しさん
駐車場契約者以外が気軽に出入りできるようになると怖いですしトラブルの元ですもんね
どこかで線引きしないといけないので仕方ないかなと思います
うちは小さい子が二人いるので、下は抱っこひも、上は雨ガッパを着せます
上の子が傘をしっかり持って安全に歩けるようになるまでそこまで時間はかからないと思いますよ

町も綺麗になって、いいですね、ここ。

>>726 名無しさん
管理事務所にとても怒られましたって不満のようですけど、管理事務所は規約に沿って仕事をしただけなので悪くないと思います。
むしろ勝手に許可してたら困ります。

5thが高い…
と言っても周辺よりマシか。。。

管理人が規約にしたがって怒るは違うのでは、普通に説明すればいい。私も管理人の態度についてはおかしいところが多々あると思います。

玄関の周りは共用廊下だと思うのですが、ベビーカー２台、子供用の自転車1台、子供用の手押し車1台を置いている部屋があります。
それもエレベーターホールの前の部屋なので、ものすごく嫌です。団地住まいみたいです。自分の部屋の玄関のとこらだからといって、そんなに置いてもいいのですか？
玄関の前は共用廊下で、私物の敷地じゃないと思うのですが？
どう思われますか？

>>732 マンション住民さん
エレベーターホールの前ですよね？
邪魔になるし危険ですよね…
辞めて欲しいです

>>731 匿名さん
揚げ足とるわけじゃないですが、管理人ではなくて管理事務所ですよ

>>734 匿名さん

731さんが仰ってるのは、管理事務所にいる管理人の態度がおかしいという事です。応対するのは管理事務所にいる管理人さんです。
私もこのマンションの管理人達はレベルが低過ぎると思いますね。

こういう事こそ管理事務所に確認をした方が良いと思います。
できれば確認結果をこの掲示板で報告して頂けると有難いです。

732さん
私は景観が損なわれるんで、常時玄関前に自転車などを置かれるのは嫌派です。（一時的ならいいけど。）我が家も小さい子供がいますが、ベビーカー（2台）は玄関内に置いています。規約上は玄関前（アルコーブ？）は共用部分になるから、本来ベビーカーや自転車を置いておくのはダメなんじゃないですかね。
管理会社に確認して、規約上NGなら注意してもらうのがベターかと思います。
しかし大規模マンションだと、共用部分に自転車問題はどこでも起こりうることですね。

健都ザレジデンスを住宅ローンで購入された方は、提携銀行を利用されましたか？
もし利用されている方がいらっしゃれば、どちらの提携銀行を利用されたか、決め手はなんだったのかを参考にさせてください。
提携銀行以外もネット系含め検討していますが、こちらのマンションの提携銀行でも良い内容のところがあり、迷っています。

共用廊下等にベビーカーや自転車を置かれていることについて規約違反なら早めに対応されたほうがいいと思います。そのままにしておいてどんどん増えてしまった場合のほうが対応するのに大変だと思います。私も自分の住んでる階にあればすぐに言いますよ。ちなみにマンションの前の違法駐車減ったでしょ。私は早めに対応しました。

セカンド住人ですが、ココにも自転車やベビーカーを置いてる住人います。管理会社は清掃時に気付いているはずなのに放置している事が問題だと思います。以前のマンションは住人同士が気まずくならない様に管理会社が間に入ってくれてましたが、ココの管理会社は動くのが遅いんですかね？伝えても何も変わらないです。

あきらめずに頑張ってみませんか？？私も違法駐車の件であきらめずに頑張ってみたらかなり減りましたよ。私の住んでる階であればお手伝いできるんですが。

>>741 通りがかりさん
違法駐車の件、具体的にどのように頑張られたのですか？？

法的にはアルコープについては共有部分とはいえ住居者が優先的に使用できたかと認識しています。歩行者の邪魔にならなければ本来はアルコープ部分には当該住居者の移動可能な簡易な物は置いてもいいのではないかと思います。
見栄えが～等をおっしゃるのも分からなくもないですが、購入の際のパンフレットにもアルコープ部分の面積の記載がされていてその記載を見て購入していますので、法的には当該箇所購入者の使用権が発生しているとみていいかと思われます。
アルコープ面積が広いことにより当該の部屋を選択したかたもいらっしゃるかもしれません。

>>741,739,740,741さん
共用スペースに自転車、ベビーカー置いている件、ご意見頂きましてありがとうございます。管理人さんに伝えてみます。管理人さんに伝えてみて、状況が変わるのかどうか？どうなったかまた投稿しますね。

>743

共用廊下は避難経路でもあるので消防法で物の設置は禁じられている。アルコーブも同じく。

>>743 匿名さん

エレベーター前はアルコープ面積広くもないですし、ベビーカーも自転車も何台も置くのはちょっと常識はずれかなと思いますけどね

>>742 匿名さん
摂津警察に違法駐車を見かけるたびに通報しました。鼻で笑うような感じでやり取りされたこともありますが、それを続けましたよ。

なんか陰険だね。
購入するの考えなおします。

他所の玄関前に自転車やベビーカーが何台だとか違法駐車の観察、警察への報告など随分とお暇な方もいらっしゃるのですねー。ほんと陰険ですね。
まぁこんな方ばかりではないとは思います。静かだし住みやすいですよ。

販売業者？？売れなくってあせってるの？？

駐禁切られた位ですねるなよー。可愛いね

くだらなさすぎー。
もっと楽しく暮らしません？
何か言いたい事がある方はこんなとこに書き込んでも解決には繋がりません。積極的に会議に出て発言されたら良いと思いますが。

意見は管理人さんに要望書を出せば次の理事会で議題にあげて頂けるそうですよ。理事以外でも意見は伝えられます。
違法駐車や、共用部分に私物を置くのはダメな事ですよね？それを注意する人を意地悪だとか陰険だとか言うのは間違ってるのでは？
私は違法駐車だらけの危険なマンションに住むのは嫌ですし通報有難いです。団地型のマンションの共用廊下に自転車を置くのもモラルが疑われるる行為だと思います。

やり方がこすいです。
堂々とやればいいのに

>>754 匿名さん
堂々と？違法駐車の取り締まりに、警察に通報する以外に何か方法でもあるのですか？堂々とされているから警察に通報されているのだと思いますよ。違法駐車の取り締まりは警察のお仕事です。
アルコーブに物を置く事は、質問者さんが違反か判断が付かなかったのでここで質問されただけです。
どこがこすいの分かりません。
寧ろ他に方法があるのなら是非ご教示頂きたいです。

違法駐車は違法です。警察に通報することが陰険や狡いという事は無いと思います。

陰険だ狡いだと言われてる方、言葉の意味を一度調べてみて下さい。警察への通報は同じマンションの住人として私は有難い行動だと思います。

どんどん通報しましょう！
駐禁させないように必死に通報しまくりましょう！
管理人にどんどん垂れ込みましょう！

自転車やベビーカーをアルコーブに置くことが規約違反なのか気になって使用細則を読み直したところ、第９条１項でアルコーブにおける遵守事項が記載されていますが、構築物、建造物の設置や物置、サンルーム等の設置が禁止されているものの自転車やベビーカーを置いてはいけないとは書かれていません。その次の第10条では、共用廊下、階段、踊り場等の建物共用部分に自転車、乳母車、荷物等の私有物を放置することが禁止されていますが、第９条でアルコーブの使い方における禁止事項が別途規定されているので、第10条にはアルコーブは含まれないと読むのが素直かと思います。よって規約上、アルコーブに自転車やベビーカーを置くことが直ちに規約違反とはいえないため、管理人さんも注意まではされないのではないかと思います。とはいえアルコーブの範囲を越えて共用廊下にまで進出して置いているのであれば問題かとは思いますが。

規約以前に、消防法でダメです。

>>760 検討板ユーザーさん
消防法の何条何項に書かれているか教えて下さいますか。基本的に共用部にモノはない方がいいと思っています。

コンプライアンスに厳しいこのご時世において、近鉄不動産グループが提供するマンション規約が消防法に違反することを明記しているとは考えにくい気がします。消防法の趣旨からして、避難に支障があるところに物を置くことはできないと思いますが、共用廊下が消防法で規定する避難に必要とされる幅を満たしているならば、アルコーブ部分にまで物を置くことが必ずしも消防法違反ではないように思います。消防法の根拠条文を教えていただけないでしょうか。

>>759 匿名さん
エレベーター前が共用廊下であるならば注意しなければいけないですね
とはいえ、どこまでアルコープで共用廊下なのか分かりにくいです

>>763 匿名さん
一見したところ、白タイルが貼ってある部分がアルコーブ、グレーの通路が共用廊下という気がしますよね。どこの棟も同じかはわかりませんが、エレベーターホール前のお宅はかなりアルコーブ部分は狭そうな気がします…

住んでいる方々が皆さん、気持ちよく過ごせるのが一番だと思います。自転車にしろ、ベビーカーにしろ一時的にアルコープ置いてもらってもいいですが、ずっと置きっぱなしは景観的にはよくないですもんね。
住んでいる方々が気持ちよくなるようにと思えば、アルコープはすっきりと皆がするのが１番だと思います。自分だけが便利だから、バルコニーに置くのは面倒だからと、住んでいる全所帯がやったら、物凄い景観になってしまうでしょう。少し、他の方の思いを考えたら、アルコープに物を置かなくなるかもしれませんね。

こちらのマンションは24時間ゴミ出しができないのですよね。ゴミを出せるのは当日の朝だけですか？前日夜から出せるのでしょうか？

前日18時?当日9時まで出せますよ

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kento/

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス

物件概要
名称 ローレルスクエア健都ザ・レジデンス
所在地 大阪府摂津市千里丘新町701番、703番、705番1
交通 東海道本線(JR京都線)「岸辺」駅南北自由通路北口より徒歩5分※JR「岸辺」駅改札口より徒歩7分
地域・地区 第一種住居地域、準防火地域、千里丘新町地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率 66.79％
容積率 334.15％
敷地面積 19,807.49㎡(建築確認対象面積)※登記記録面積は19,807.48㎡となります。
建築面積 6,681.79㎡
建築延床面積 73,420.87㎡
構造・規模 住棟：Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)は鉄筋コンクリート造地上15階建、Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟)・Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)は鉄筋コンクリート造地上20階建、その他：エントランス棟他　※建築確認申請上は、3工区の棟数が付属棟と合わせて20棟となります。
建築確認番号 Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)/BCJ16大建確017(2016年6月22日付)
Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟)/BCJ16大建確018(2016年6月22日付)
Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)/BCJ16大建確019(2016年6月22日付)
総戸数 824戸〈Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟):292戸、Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟):380戸、Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟):152戸〉
駐車場 660台：機械式627台、平面33台〈福祉対応用(賃貸)3台・来客用(福祉対応)2台・カーシェア用2台含む〉※月額使用料/9,500円～16,500円
駐輪場 1,258台(スライド式ラック975台、平面283台)※月額使用料/100円～400円
バイク置場 120台※月額使用料/600円～1,200円
サイクルドック 15区画※月額使用料/800円・1,200円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)※当該物件の敷地の一部(摂津市千里丘新町703番)には、大阪府北部流域下水道施設の埋設のため、地上権が設定されています。この土地に建物その他の工作物を築造する場合は、流域下水道施設に加わる荷重が地表面において1㎡当たり1ﾄﾝ以下の制限がございます。
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
竣工 竣工済/2018年年2月5日〈Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)〉
竣工済/2019年年1月23日〈Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟)〉
竣工済/2019年7月8日〈Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)〉
入居予定 即入居可〈Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)〉
即入居可〈Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟）、2020年2月中旬以降（ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟・第2期)〉
2019年12月中旬〈Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)〉
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主）・販売提携（代理） 大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
[国土交通大臣許可(特-27･28)第5279号・国土交通大臣(15)第245号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒530-8241大阪市北区梅田3丁目3番5号　大和ハウス大阪ビル　TEL.06-6342-1280
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事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
［国土交通大臣(15)第337号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0015大阪市北区中崎西2丁目4番12号　梅田センタービル9階　TEL.06-6136-8211
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
[国土交通大臣(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号　TEL.06-6203-3650
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kento/

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス

【Ⅱ工区（ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟）第3期分譲概要】
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 36,333千円～52,972千円
間取り 3LDK+N（納戸）～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 71.21㎡～87.50㎡
バルコニー面積 11.80㎡～13.80㎡
アルコーブ面積 4.73㎡～5.79㎡
サービスバルコニー面積 4.20㎡
管理費（月額） 7,960円～9,790円
修繕積立金（月額） 5,550円～6,820円
専用利用料（月額） 4,024円(ﾎｰﾑｾｷｭﾘﾃｨ、わたしムーブfor光ＢＯＸ?、ﾌﾚｯﾂ光、国循健康管理ｼｽﾃﾑ、ﾏﾝｼｮﾝひかりﾁｬﾝﾈﾙ、ぷらら)
健都クラブ費（月額） 324円
管理一時金（一括） 15,330円～18,840円
修繕積立一時金（一括） 333,120円～409,330円

【Ⅱ工区（ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟）第3期分譲ｽｹｼﾞｭｰﾙ】
登録申込受付期間 2020年2月8日（土）
登録申込受付時間 10：00～11：30
登録申込受付・抽選場所 健都マンションプラザ
抽選日時 2020年2月8日（土）13：00
※第3期分譲住戸については、お引渡しが2020年2月中旬以降（予定）となります。
※分譲価格については消費税率10％で表記しております。
※管理費、修繕積立金、専用利用料、健都ｸﾗﾌﾞ費等については、消費税等の税率改定に伴い、管理組合の議決を経て徴収額が変更される場合があります。

【Ⅰ工区（ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟）先着順分譲概要】
分譲戸数 6戸
分譲価格（税込） 47,380千円～55,580千円
間取り 2LDK～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 71.01㎡～86.09㎡
バルコニー面積 12.60㎡～14.80㎡
アルコーブ面積 4.86㎡～4.94㎡
管理費（月額） 7,940円～9,630円
修繕積立金（月額） 5,780円～7,010円
専用利用料（月額） 4,024円(ﾎｰﾑｾｷｭﾘﾃｨ、わたしムーブfor光ＢＯＸ?、ﾌﾚｯﾂ光、国循健康管理ｼｽﾃﾑ、ﾏﾝｼｮﾝひかりﾁｬﾝﾈﾙ、ぷらら)
健都クラブ費（月額） 324円
管理一時金（一括） 15,290円～18,530円
修繕積立一時金（一括） 345,650円～419,050円
※先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。
※分譲価格については消費税率8％で表記しております。

【Ⅲ工区（ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟）予告概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 1LDK+ｷｯｽﾞｺｰﾅｰ+N（納戸）～4LDK
住居専有面積 70.00㎡～91.25㎡
バルコニー面積 11.60㎡～33.04㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡～4.22㎡
アルコーブ面積 3.67㎡～6.74㎡
管理費（月額） 7,830円～10,210円
修繕積立金（月額） 5,420円～7,060円
専用利用料（月額） 4,024円(ﾎｰﾑｾｷｭﾘﾃｨ、わたしムーブfor光ＢＯＸ?、ﾌﾚｯﾂ光、国循健康管理ｼｽﾃﾑ、ﾏﾝｼｮﾝひかりﾁｬﾝﾈﾙ、ぷらら)
健都クラブ費（月額） 324円
管理一時金（一括） 15,070円～19,650円
修繕積立一時金（一括） 325,760円～424,660円
予告広告
※予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積およびﾊﾞﾙｺﾆｰ面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです｡本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2019年9月）

更新日 2019年7月26日
次回更新予定日 2019月8月2日

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス （価格・間取り）

I工区(セカンドステージ棟)　2-Iタイプ(71.01m2)　1519号室4738万円　
I工区(セカンドステージ棟)　2-Aタイプ(86.09m2)　611号室5428万円、911号室5498万円、1311号室5558万円
II工区(フォースステージ棟)　4-Gタイプ(71.21m2)　338号室3633万3000円
II工区(フォースステージ棟)　4-A(85.98m2)　632室5001万9000円、1432号室5297万2000円
II工区(フォースステージ棟)　4-J(87.5m2)　241号室4838万2000円

>>770みたいな価格公開するだけじゃ解りにくいから
価格表を公式サイトで発表すればいいのにな

>>593 匿名さん
床にスチームモップをかけても、大丈夫なんですか？
床にオプションのコーティングをされてるんですか？

いつのまにか！？セカンドとサードの横断幕が外されましたね！

通報！通報！
タレコミ！タレコミ！
皆さん頑張って住みよいマンションにしましょう！

>>767 通りがかりさん

ご教示ありがとうございます。
前日夕方から出せるんですね。

良いマンションで購入候補ですが、
いまどき24時間ゴミ出しができない新築マンションがあるのね...と、その点が残念です。

組合の決議で24時間ゴミ出し可能に変更や、せめて可燃ゴミ以外の資源ゴミだけでもいつでもゴミ出し可能とかに運用変更ってできないのでしょうか？

ここのマンションのごみ置き場は、清潔感があります。
曜日が決まっていることで、
住人のゴミ棄てマナーが高く保ててるのではとおもいます。
ゴミ棄てを24時間可能にすると、費用がかかります。

新築入居時はどこでもゴミ置き場は大丈夫です
困った状況になるのは年数が経過して、中古物件購入の入居者が増えてからです。
ところで　24時間ゴミ出し可能にするとなぜ費用がかかるのですか。
ゴミ出し曜日には見張りを雇っているのですか

>>777 通りがかりさん

いちいちしょうもないコメント

>>775 マンション検討中さん

ダンボールや新聞、空き缶などは、解錠している時間に出しておけますよ。

>>778 通りがかりさん

いや、確かに気になる
24時間ごみ捨て可にするとどんな費用がかかる？

>>779 マンション検討中さん
そうなんですね！曜日関わらずダンボール等を出せるならストレス軽減されそうです。

ちなみになぜこのマンションは24時間ゴミ出し可にならなかったのでしょうか？自治体からの要請なのか、ゴミ捨て場設備のハード面の問題？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
24時間ゴミ出し不可から可能になった大規模マンションのスレッド。参考までに。

24時間ゴミ出し可能になったら、市の回収スケジュールからいけばステーションに3、4日間はゴミが留め置かれるんですよね。ゴミ出しでその中に入っていくのはちょっと嫌、というよりかなり勇気いる。その間に生ゴミは腐敗するだろうし、ゴキやネズミが繁殖しそうだし。特にこの季節、ドアを開けるだけでも躊躇しそう。

ディスポーザーないから生ごみ出るんで、２４時間ゴミ出し可にしたら夏は臭いがすごいことになる。

そういうこと平気でするデベ結構多いけどね。

年数経てば曜日決まってたって
ゴミ置場汚くなると思う。

夫婦共々実家が近畿県外なので
旅行を含めると家をしばらく留守にする事が多いので、燃やせるゴミの日のタイミングが悪いと辛い。

そんなことより駐禁の通報！通報！

アルコープの物置化。タレコミ！タレコミ！に力を入れて！

791、792さん　　住民スレに書く内容です。

ここの住民は、検討スレ　住民スレ　
基本の仕組みが理解できない方が　多い?

791.792さん、もうそこまで必死だとひいちゃう。こわいですよ。笑

>>794 通りがかりさん

ルールを守らない人の方が怖くないですか？
民度が低いマンションだと思われたら嫌です

すでに民度が低いマンションと思っていますよ

ディスポーザー無いのかぁ....

ディスポーザーのデメリットもあるからなくてもいいわ。

ゴミドラムなら臭いはもれません。
24時間捨て放題です。今時の新築マンションで24時間ゴミ捨てが出来ないというのが衝撃的でした。
地震保険未加入というのも。
売る側からしたらどうでも良いが。

国順ばかりが注目されますが、吹田市民病院が駅と直結なのもメリット大だと思う。産科と小児科が揃っているのも、子育て世代には安心だろうし。
ただ、紹介状なしの初診は+3000円が必要だけど。クリニックモールにもいくつか医院があるので、必要な診療科や相性が合えば、かかりつけ医としても使えそう。健康が一番だけど、自分や家族のことを考えると、いざという時の安心感がある環境。

>>800 匿名さん

病院が充実しているので、子育て世代よりも高齢者向けという印象です
子育て世代向けにしてら学校が近くないし、学区もあまりよくない割に高いなと思いました
子供が病弱なら病院の重要度も高いでしょうけど小学校にも上がればさほど小児科通いしないと思います

ここは電車通学には便利ですよ。
あっという間に、子供は高校生になります。
以降は、私立公立どちらも、
大半は電車通学になりますから。
通勤にも、もちろん便利。
子供のための住宅選びも大事ですが、
人生、それ以降が長いですね。

淀川の花火が見える部屋がありますが、
天神の花火もみえますか？

淀川花火、予想以上によく見えました！

ゴミドラムもデメリットあるからいらないわ。。

>>805 匿名さん
ゴミドラムのデメリットって何ですか？
無知ですみません

>>802 匿名さん

子供が高校生以上向けという事ですよね
小学校中学校合わせて９年間、兄弟姉妹いたらさらに長いのでその間の通学時間や学区はかなり重要ですよ
子供さん大きい方やシニアの方には向いているマンションなんだろうなと感じます

学区の小中学校への登校も慣れなんじゃないでしょうか。私立という選択肢もありますし、一つの年代に偏らず、あらゆる年代にとって住みやすい立地だと感じます。

ベビーカーや小さいお子さん連れの家族をよく見かけます。高齢者向けというわけでもないですよ。

>>809 匿名さん

お子さんいらっしゃる方は私立への受験を考えてる方、私立小、私立中に通われる方が多いのですか？
このマンションから近隣の公立小、公立中へ通う子が多ければ安心なのですが、あまり校区が良くないという理由で私立へ流れてしまうようですとマンションでお友達もできないでしょうし登下校も心配です…。
私立受験を考えたらさらに学費もかかりますのでできたら公立がいいです。

このマンションの学区である千里丘小学校、第三中学校は評判悪くないですよ。学区が悪いとはどうゆう理由で仰ってるのかわかりませんが。。。
強いて言えば通学に時間がかかるとゆう点だけかなぁ（特に中学校）小学校は集団登校の学区ですし距離は普通です。中学は徒歩通学で結構遠いですが、3年間です。あっとゆう間ですよー
マンションは公立の方が多い感じはしますが。。。

>>811 名無しさん

学区が悪いとは誰も書いてないと思います
ただ、マンションの価格帯が高い割に学区が良くはない気はします
マンションは公立の方が多いけれど私立も多いということなんですかね？
情報ありがとうございます

学区が良くないとゆう理由が知りたいです。

学区、学区という方が居ますが、学区が良ければ貴方のお子さんは頭が良くなるのですか？

それとも、学区が悪ければ貴方のお子さんは頭が悪くなるのでしょうか？

その様な統計はあるのでしょうか？

全ては貴方次第でしょ！基本的には遺伝の影響の方が、何倍も大きいと思いますが…と私は思う！

>>814 通りがかりさん
学区がいいと経済的にもゆとりのある家庭で育った落ち着いた生徒が多いので落ち着いた環境で学習できるんですよ。逆に学区が悪いと家庭環境の荒れた生徒が多いために落ち着いた環境で学校生活が送れず、自然と勉強にも身が入らなくなるんです。
頭が良くなる、悪くなるという話ではなく勉強に身が入るような環境が手に入るかどうかだと思います。
環境が悪くても頭が良く思慮深い子も確かにいますがそういう子は一握りですし、大半は周りに釣られて伸び悩む子が多いです。
高校教員をしていたのですが、出身中学による生徒の違いには驚きましたよ。子供は素直なので簡単に環境に染まります。

それと、今の制度は絶対評価なので周りのレベルが高い方が有利です。チャンレンジテストの結果で、大阪府の学校の基準評定が決まります。

学区で言うとここは良い方だと思いますよ。
中学も自転車通勤を許可もらえば問題ないと思います。

校区のことにしろ他の事にしろ、どうしても気になる事や譲れない事があるなら、やめておいた方がいいですよ。後々、悔いが残ってもいけませんし。

マンション内に限れば、年齢は30代から高齢者まで幅広い層を見かけますが、比較的若い層や子育て世代が多い印象。住人は落ち着いた感じの方々が多く挨拶もしてくださいますし、すれ違うお子さん達もしっかり挨拶をしてくれます。

高収入世帯ばかりの学区も、また違う悩みがあります。そういうところに住むのは、学区はいいかもしれませんけれど、このマンションの価格が高いと思われる場合、しんどいですよ。ここは、普通にいい学区内みたいですし、その中で、お宅はいいところにお住まいですね～と思われるくらいがいいと思います。

ゴミドラムは、入れてしまえば何を入れたかわからなくなるので、分別しない住人がいる場合、管理が困難になることもあります。あまりにひどい場合はゴミの回収をされなくなったりします。
摂津市のゴミ分別をみると、分別項目が多岐にわたっています。可燃ゴミに不燃ゴミが混じるなど、分別がされない可能性が比較的高いと感じます。
それに、ゴミドラムそのものの値段も高額です。

無かったら無かったで、あまいいかと、
これだけで、このマンションは買わないという判断にはなりませんでした。

>>803 匿名さん

サードステージ中層階に住んでいますが茨木の花火がよく見えてとてもキレイでした！
廊下にはたくさん出られててみんなでわいわい見ましたよ^ ^
天神も小さく見えましたが、淀川は国循があって上３分の１くらいが見えていました。
駅の通路から見物したらよく見えました。

このマンションや健都の開発による子て世帯の流入で、今後の学区レベルも変わりそうですけどね。

サード・フォース住居者対象の交流イベントっていつあるのでしょうか？
ウェルカムパーティーや子育て交流会があると聞きました。年明けに入居予定ですが、乳幼児のいる子育て世帯ですので同じような世帯の方々と交流できたら嬉しいなと思っています。

>>821 匿名さん
フィフスの入居が終わってからじゃないですか？

>>822 通りがかりさん

それなら年明け以降、来年ですかね。楽しみです！

セカンドステージの線路側入り口の前の道路と歩道の間にロープをはって出入り出来なくしてるの誰の嫌がらせですか？
ここは公道であるため草木を跨いで出入りするのは自由です。
誰が何の権限でやっているのか知りませんがロープをはっているのは違法です。
それと道路は駐車は禁止ですが停車は禁止ではありません。その辺り勘違いされているかたがいらっしゃる様ですね。

来年年少になる子どもをもっているのですが、幼稚園の情報がわかれば教えていただきたいです。
マンション近くもしくはマンションまでバスのお迎えが来てくれる幼稚園を希望ですが、
千里丘学園、かおり、岸部敬愛のバスを見かけます。
他にもあれば教えていただきたいのと、それぞれの幼稚園の雰囲気なども教えていただけると助かります。

色々書かれていますが住みはじめてけっこう経ちましたがここは本当に快適で住みやすいですよ。
大阪駅や新大阪駅まで近くてこれだけマンションの周りが整備されてる新築マンションって本線沿いだとないです。住人も皆さんお金に困ってない方々が集まっているのでほんわかしてすごしやすいです。

>>826 匿名さん
私も本当にこのマンションを選んで良かったと思っています。快適です。
夜のマンションの周りの木々や緑がライトアップされて、物凄く綺麗です。家に入る前に、マンション周りを思わず散策してしまうくらいです。

3Jか4Aタイプの部屋を購入された方がいらっしゃれば教えてください。
真ん中にある和室の部屋はエアコン取付ができないと言われたのですが、入居されている方はどうされているんでしょうか？

>>828 匿名さん

和室を取り外しました

>>829 匿名さん

和室を取り壊す費用はどれぐらいかかったか教えていただけませんか？

エクササイズルームってWi-Fi無いんですかね？

>>831 名無しさん

ないですね。
エントランスとスタディルーム、ライブラリサロンにWi-Fiが通っています。

>>832 通りがかりさん

ありがとうございます。

エントランスいらないから、エクササイズやキッズルームやパーティルームに回して欲しいなと思います。

先日入居したのですが、すぐにインターネットも使えると聞き、初期設定を終えました。入居時に設置してもらっているバッファローは無線でのWi-Fiルーターではないんでしょうか？詳しくわかる方がおられましたら教えてください。

>>834 マンション掲示板さん

最初についてるのは有線ルーターなのでWifiモデムは購入して繋げる必要があります。

>>835 匿名さん
やはりそうなのですね。ありがとうございます。

>>エントランスとスタディルーム、ライブラリサロンにWi-Fi
いいですね。
欲を言えば、エクササイズルームにもWi-Fiが通っててほしかったですが。
スマホでYouTube聞きながら運動したりもするので・・・
みなさんSpotifyなど定額プランに加入していたりするんでしょうか。便利なサービスがあるんだろうなとは思いつつも、まだはじめられずにいます。

こちらのマンション、現在売れ行きはどうですか？
以前に見学した際、フィフスの予定価格が発表されて以降、価格差が大きいためかサード・フォースの成約が増えてるとは営業さんから伺いましたが。

マルチスタジオ横のお庭？のベンチで最近タバコを吸いながらお酒を飲んでる人が居ます。しかも吸い殻空き缶はそのまま放置。マナー悪すぎです。

>>838 評判気になるさん

サードフォースはどのくらい売れているんでしょうか？

四畳半の和室全体を洋室にリフォームするのに施工期間は2、3週間で費用は200万以上かかると言われました。これは妥当なのでしょうか？正直驚いております。

>>840 マンション検討中さん

8月にもらった価格表では、サードはほぼ分譲済で上層階とか4ldkの値段高い部屋が残ってました。フォースは下層?10階くらいまで埋まってて、中層階以上は未販売の部屋も結構ありました。増税の影響もあり、いまはもっと売れてるかもしれません。
迷われてる部屋があるなら、営業さんに頼めば価格表（分譲一覧）貰えますよ。

>>841 名無しさん
デベ経由の見積もりですか？高いと思います。リフォーム会社に直接見積もりとってみてはいかがですか。2、3社相見積もりした方がいいですよ。

高いとおもいます。
他でも見積もりしていただいたほうがいいとおもいます。
https://rehome-navi.com/articles/522

和室を洋室にするだけでそこまでかかってしまうのは・・・と思いましたが、
やはりこれは高いのですね。
ただ、デベとは関係のない業者を入れると、
デベの保証が受けられないみたいなことってあるのでしょうか。
洋室に変更してしまった部屋は保証が受けられないのはいいとして、
その他の部分では大丈夫ですか？

何回言っても隣人がベランダ喫煙してる。
ずっと言ってるけど辞めてくれない。
自分って気づいてないのかな。
臭いから本当に迷惑。
思ってたよりレベル低いよ、ここの住民。

エクササイズルームで赤ちゃんが走り回ってたりするし。

そう、
住まうほどに
岸辺クオリティ

>>846 匿名さん

バルコニーの喫煙は規約違反だから守衛さんに相談してみてはいかがでしょうか?

まだ、マンションギャラリーあることだし、売りっぱなしは困ると言いに行くとか?

>>848 匿名さん
言葉足らずですみません。
何回も守衛さんに相談しており、張り紙？等の対策はしていただいているのですが効果なしです。
隣人なので直接注意はできず困ってます。
多分他人事なんでしょうね。

ベランダ喫煙たまりませんよね。24時間寒気のせいですぐにタバコくささが部屋に充満する。そしてなかなかとれない。百害あって一利なし。早く気付いてやめてくれることを祈ります。

住民です。基本はいい人ばかりなのに、2人ぐらい変な人いますよね…
前にイーズールームのすぐ外で煙草を吸ってらっしゃる方がいました(T . T)

>>849 匿名さん

管理会社経由でその部屋主へ直接書面か電話で注意してもらったらどうですか？
張り紙だけだと他人事だと思います。管理会社には苦情の申し出側が特定されないようお願いしておけば良いかと思います。

>>847
ここは「千里丘新町」であって「岸辺」ではありません（笑

イーズルーム前でたばこ吸ってる人は業者の人の可能性もありますね。
何れにしてもそういった些細な事でも管理会社と管理組合がもっと積極的に動いて欲しいもの。
それと管理組合に対して直接やりとりしたいのになぜか管理会社を経由して管理組合とやりとりする仕組みになっているは問題だと思います。これだと管理会社にとって不利益な内容等は管理組合に届かない可能性があるからです。
他のマンションでもこの仕組になっている所が多いですが改善していって欲しいですね。
それとTVを使ったマンションポータルサイトのシステムはゲストルーム等予約や回覧以外の掲示板等が全く機能していません。これはいつになると使用できるのだろうか？そもそもシステムの不具合？だとすると売主の責任のもと早急に機能させないと契約違反になると思います。
諸々の問題に対して売主も「売ってお終い後は知ったこっちゃない」というのもどうなんだろうとは思います。
私は以前は分譲マンションを賃貸借りしてあちこちと転居してたので、それらのマンションと比較したらここの住人はある程度収入のある方々が住んでいるため変な人？は少ないとは思います。
それに周辺環境も良いし更に周辺も開発されて綺麗になって子供を安心して育てられる環境で素晴らしいと思います。
今後解決して欲しい大きな課題だと私が考えているのが
・管理会社・修繕工事会社の適正化に伴う変更により毎月の修繕費用や管理費の減額
・駅までの道の適正化
・一番手前を走る貨物列車に対する防音壁設置（貨物会社及び市に対して申し入れ）
これらが解決するとこのマンションの資産価値は更に飛躍的に向上すると思います。

>>846 匿名さん

匿名でお手紙で言ってみてわ？
張り紙程度じゃ一生本人は気づかないですよ？

吹田と一括りしてすいませんでした

摂津市でしたね

マンション隣の明和池公園、休日には小さなお子さん連れのファミリーがたくさんいていいですね。駅までの道も植栽豊かで整備されてていい。健都の街づくりはシニア向けのイメージが強いですが、ファミリーにも良い環境かと思いました。
また、吹田市岸部エリアにパナソニックがスマートタウン作るとのこと。マンション、シニア向け施設、阪急オアシスなどができるようで、さらに健都が活気付くことを期待します。

市内のビジネス街に住んでいて
子供の環境がいい田舎寄りのマンションを探しています。

まだ価格帯はマシだし売れ残りがまだあって検討中。
ただ、800コ超えはキツイな。変な人がいる確率も上がるし。禁止されていても、バルコニー喫煙率も上がるし。

>>857 マンション検討中さん
同じく市内居住ですが、子育て環境と通勤時間を考慮してこちらに決めました。北急沿線は価格高騰しすぎ、阪急千里線は子育て環境○だけど我が家には通勤不便、大阪市内は便利だけど雑多な雰囲気が好きになれず...。
こちらは現地行くまで期待してなかったけど、駅前は再開発されて綺麗だし、賑やか過ぎず子ども育てながら住むには丁度いいかなと。
何度も現地へ足を運び、住民の方も落ち着いた印象だったので、最終的にこちらに決めました。同じようなリスクは懸念しておりますが、共働きで日中ずっと家にいるわけでもないし、マンションならマナー問題は大小問わず発生すると我が家は割り切ってます。

このあたり、意外と子育てしやすい雰囲気ですよね。
岸辺って通り過ぎるだけだったので、正直どういう街なのかよくわからなかったのですが
降りて街を歩いてみると、悪くないなって。
駅までも近いですし、
全体的にバランスは取れていると思いました。

>>856 匿名さん
2022年に岸部5丁目にパナソニックスマートタウンが出来るのですね。駅前のフレンドマートに買い物に行くより、阪急オアシスが出来たらマンションから近いですね。本当にこれから益々、町が賑やかになりそうで、楽しみです。近くにコンビニも出来るのも期待しています。

岸辺駅、耳鼻科が近くにないのが辛いです
耳鼻科は皆さんどちらに行かれていますか？
薬局も沢山ありますが薬局も

水道水代は管理費に含まれますか？

>>860 匿名さん
複合施設や保育園できるのは楽しみですね。

フィフス棟の引っ越しはもう始まっているのですか？
メインロビーに事務デスクが置かれているので。

ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200112-00000003-mai-bus_all
Yahoo!の出ていた上記の記事の様な点を意識しておきたいですね。

>>865 匿名さん
駐車場に車あるし、ゲストルームかもしれないけど出入りされてる方見かけます

耳鼻科がない、と書かれている方がいらっしゃいましたが、
ライフとかロイヤルホームセンターの方に行けば、すながクリニックというところがあるようです。
クリニックモールの中にあるものだと思っていましたが、
クリニックモールは「眼科、整形外科、歯科、心療内科、皮膚科、小児科、内科・消化器内科」ということなので
なかったんですね。

サロン行きました。価格は、まあこんなもんか。という感じ。
街の雰囲気は良い。

20年後を考えるなら、共用設備をもうちょい削るべきでは？と思った。戸数が多いので成り立つ予想なのかもしれないが。

図書室のマナーが悪め、維持費がかかりすぎる、本の購入費もかかるし。

売店は不要では？人件費、維持費が無駄では。

トレーニングルームは年配の方々の憩いの場になってた。午前だったからか？

喫煙所は、吸わない人からしたら管理費取られる意味がわからない。

総会で、無駄を省ける意見が出ればいいけどね。

>>869 マンション検討中さん
ライブラリールーム、マナー悪いんですか？夜しか行ったことないけどそんな感じしない。本もかなり少なめに感じますので、そこまで無理に購入してるのかな？

売店は小さい子供が結構帰り際に行きたがる姿を見かけます。パン屋さんはたまにお世話になってます。

喫煙所はなくすとバルコニーや路上喫煙増えるからあったほうが良いと思います。

結構手前の共用施設しかご覧にならなかったのでしょうか？他にもサイクルドッグとかシアターとかもありますよ。嗜好が偏るそこを突っ込むならわかりますけど。

いや、金かかる共用設備があると管理費リスクも上がるということだろ。

メガマンションはこれからの将来、部屋空きが課題となるから、リスクは上がる。でも、共用設備があると便利。

>>870 コメダさん
喫煙所が、あっても、バルコニーで吸う輩は結構います。

トレーニングルームが、健康ルーム化してるのはしょうがない。高年齢層向けのマンションではあるからしょうがない。

売店は人件費もかかるしいらない。
管理費が上がる可能性のあるものは節約しないと。

個人的にはコンシェルジュがいらない。取次業務なら管理人さんで対応できると思う。
売店はコンビニがちょっと距離あるから今は便利なんだけどね?。イノベーションパークができて、そこにコンビニが入ったら売店いらないかな。
ファミマとかがやってる自販機コンビニを売店代わりに置いて欲しい。売店より運用コストかからないと思うんだけど。

>>873 通りがかりさん
コンシェルジュに頼む事って無いよね。人件費の無駄。
自販機のパンと飲料で十分。

図書館の利用者は、少なく、
誰もいないことも多いです。
静かに過ごせる時間が大半のはずです。

マンション共用部分の無駄についてここで言われているようなことは全て、管理組合の理事会や総会でも議論されています。総会では、マンションについて知識や意識の高い住人の方々が多いと思いました。

バルコニーでの喫煙は、他のマンションとは違い、こちらのマンションでは、健都の名の通り、厳禁です。
喫煙者がわかれば、きつく注意をうけているはずです。


高齢者向けの物件ではありません。あらゆる年代の住人が住んでいます。

近くに大病院がありますが、
救急車の音が気になったことは一度もありません。
JRの線路が側にありますが、驚くほど静かです。 悪天候でも、音が静かで気がつかないほどです。
付近の道路の車の交通量はかなり少なく、静かで、排気ガスも少なく、空気がきれいです。幹線道路からも離れており、ダンプカー等も通りません。
駅から近い割には、閑静な立地です。


こちらのマンションのチラシを見ているだけの時は、大阪駅まで近いということ以外、
心ひかれませんでしたが、
現地に行き、想像以上に好印象で、
驚きました。
チラシでは、まったくわかりませんでしたが、高級感もあります。

875
です。
続きを書き込みます。


キッズルームがあるので、賑やかすぎることが気にはなりましたが、マンション敷地内でお子さんの声が響くようなことはありません。音が共鳴しないつくりなのかもしれません。響きやすい物件で見るような貼り紙で注意喚起もなされないです。


陽当たりに関しては、
マンションが、真南ではなく南東向き等に傾いているため、午前中から日射しが差し込むよう考えて建物を配置していることがわかります。
駅近物件では、隣近所に新たなマンションがたち、景観や陽当たりが後々損なわれることがあると、説明を受けることがありますが、
ここは、その心配はありません。


水害については、JR線路の北側には、浸水の恐れがあるようですが、ここは心配ないようです。


同じくJR京都線エリアで茨木高槻のマンションもみて回りましたが、
駅からマンション敷地まで５分の駅近物件では、
国道側で排気ガスによる大気汚染、幹線道路側で車の騒音、街の喧騒等が気になりました。茨木市では、駅近物件で浸水エリアもありました。大きな価格差を負担してまで購入するにいたりませんでした。

こちらは、マンションからでて気軽にぶらりと散策することも可能なのも気に入っています。線路沿いに遊歩道が整備され、排気ガスを吸うことがなく、ランニングされてるかたもよくいらっしゃいます。
図書館が線路沿いにできるので、そこを目的地に散歩コースとしてもよさそうです。


マンションの敷地内も、
ちょっと身体を動かすのにいいくらいの散歩ができます。ちょっとしたアスレチックみたいなものが設置されていたりします。植栽も季節によって表情を変えて、飽きさせません。

閑静な環境ですが、
梅田までは、片道たったの180円で行くことができ、買い物も便利に楽しめます。


こちらの物件に関してはとくに、
周りの環境が良いのも合わせて
チラシで見るより、ずっとずーっと
いい物件でした。
悩まれているかたは、
まず一度現地を見ることと思います。

876
一部訂正します。

875
です。
続きです。

キッズルームがあるので、賑やかすぎることが気にはなりましたが、マンション敷地内でお子さんの声が響くようなことはありません。音が響きやすい物件で見るような貼り紙で注意喚起もなされないです。


陽当たりに関しては、
マンションが、真南ではなく南東向き等に傾いているため、午前中から日射しが差し込むよう考えて建物を配置していることがわかります。
駅近物件では、隣近所に新たなマンションがたち、景観や陽当たりが損なわれることがありますが、
ここは、その心配はありません。

水害については、JR線路の 南側 には、浸水の恐れがあるようですが、ここは心配ないようです。

同じくJR京都線エリアで茨木高槻のマンションもみて回りましたが、
駅からマンション敷地まで５分の駅近物件では、
国道側で排気ガスによる大気汚染、幹線道路側で車の騒音、街の喧騒等が気になり、大きな価格差を負担してまで購入するにいたりませんでした。
こちらは、マンションからでてぶらりと散策することも可能なのも気に入っています。線路沿いに遊歩道が整備され、排気ガスを吸うことがなく、ランニングされてるかたも多いです。
図書館が線路沿いにできるので、そこを目的地に散歩コースとしてもよさそうです。

マンションの敷地内も、
ちょっと身体を動かすのにいいくらいの散歩ができます。ちょっとしたアスレチックみたいなものが設置されていたりします。植栽も季節によって表情を変えて、飽きさせません。

閑静な環境ですが、
梅田までは、片道たったの180円で行くことができ、買い物も便利に楽しめます。


こちらの物件に関してはとくに、
チラシで見るより、ずっとずーっと
いい物件でしたので、
悩まれているかたは、
まず一度現地を見ることと思います。

>>877 匿名さん

住人です。おっしゃる通り、自分も広告で抱いたイメージよりこのマンションは良いと思います。岸辺駅のブランドイメージがないから、余計そう感じたのかもしれません。
駅名、健都ないしは北大阪健康医療都市に変われば健都の認知度向上にも繋がるのにな。

バルコニー喫煙、いるよ。
特定がかなり難しい。管理規約上、覗き見はできないし。

最近、関西で駅名改称もいくつかありましたね。
駅の立地を分かりやすくするためなので、
今後確実に昼間人口が増加する健都への快速の停車となるダイヤ改正も合わせてJRには期待します。

バルコニーに喫煙者がいるということですが、喫煙者がいるような注意告知の貼り紙は、見ませんので、意外です。

管理規約上、ここでは初めからバルコニーで喫煙は禁じられています。管理規約自体は法律ではないですが、区分所有法という法律のバックアップがあり、違反者には厳しい処分をすることが可能です。また、喫煙ルームの設置のないマンションは沢山ありますが、こちらでは喫煙ルームを儲けており、言い逃れはできません。バルコニーの喫煙者がいるとわかった場合は、見過ごさず、管理組合、管理会社等に報告し、バルコニー禁煙を告知する事が肝要と思います。


875ですが、
続きます。


岸辺周辺の人気エリアは丘陵地で坂道をさけられません。登りは電動自転車が当たり前の世の中になったとは言え、下り坂ではとくに、子供の自転車の使用に不安があります。
最近の異常気象ともいえる暴雨暴風では、自転車を運転するのは大変な負担となります。
老後を考えても、徒歩圏内に最寄り駅があるということはメリットです。
山手方面は大阪駅までの鉄道網の面でも、デメリットを感じ、マンションの選択肢から外れました。


駅近い物件でありながら、
ここは、1Kの部屋がなく、投資目的の物件でないのもいいところです。投資目的の部屋が多数あると、管理組合の合意を取るのに苦労すると、他のマンションを回っているときに営業マンから聞きました。


健都エリアは、
郊外の広い宅地にお住まいの方にも好評でした。マンションの周辺の環境が広くて気持ちがいいと言われました。
空が広く、開放的な空間が
広大なJRの線路の敷地によって産み出されています。この広さなので、電車が周りの建物に共鳴してうるさいということもなく、気持ち良く生活できます。

バルコニー喫煙いるよ。フォースステージだったと思う。エレベーターに貼り紙もされてるよ。
まぁミリカみたいに喫煙所も無いマンションよりはバルコニー喫煙は少ないと思うけど。
住民のマナーはそこそこ良いと思う。みんな挨拶してくれるし。ある程度の収入がある人が多いので変な住民はまだ見た事ないかな。

改正健康増進法により2020年４月からは、
公共の場だけでなく職場での受動喫煙防止対策が義務となり、 ますます受動喫煙に対して、マナーからルールへ世の中が変わってきています。バルコニー喫煙をする住人には、隣人に受動喫煙被害を生じさせる行為であり、受動喫煙による健康被害への訴訟リスクもありうると認識していただきたいものですね。

バルコニー喫煙や路上喫煙は結局罰金とかの罰則はないからあんまり受動喫煙防止杯の意味ないのでは？
管理規約違反だけど、法律上の罰則はないのでは？中々難しいよね。

>>880 匿名さん
投資の部屋は、理事会出席しない人が多いから、結局好きに決めれるはず。

最近になって気になり始めましたが、
ピアノの音がうるさく感じます。

電子ピアノはマンションの規約でセーフだったかと思いますが、響いてくるので
電車ピアノでは無いような…。。

3rd棟です。

駅までの通り、タバコのポイ捨てが減らないな。。ドナルドマクドナルドハウスもあるというのに。

喫煙室があって、バルコニー喫煙は減るかもしれないが、その分通勤とか帰りに路上喫煙してる輩が多すぎるのが残念。

あと、喫煙室は利用者のみが管理費払って欲しいものです。

ピアノ、何時くらいに響くんですか？

コロナでキッズルームとか閉鎖されたね。

>>888 名無しさん
共用施設、閉鎖中ですねー。このご時世だから賢明な判断かと思います。しょうがない。

岸辺駅って、知らなかったけど結構色々あった土地だったんですね。

ゆくゆくは、再開発で、健都駅に名前変えて欲しい。

吹田市の住環境スレで色々話題になってました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226072/

吹田市岸辺とは、ここは違います。もと国鉄の敷地ですし、おっしゃりたいような地域に当たりません。府内の高級住宅地に隣接していたりするような所もあるくらいで、隣接することも珍しくないことです。

でも、再開発されてますが、吹田が地元なら避けたいエリアではあります。

これから子供を考えているのですが、
この物件は、岸辺駅ですが、住所は摂津市なんですね。てことは、小学校も吹田市岸辺の住所の方とは別の小学校になるの？
この辺詳しくなくてすみません。

結構、岸辺駅北側周辺から正雀までは、ブログ記事（https://osakadeep.info/kishibe-ekimae-barrack/）とか見てると結構ファンキーな住環境のようで不安があって・・
小中は、ローレルスクエア健都ザ・レジデンスとテラスに住んでいれば、良い小学校区なのかしら？

>>894 マンション検討中さん

小学校は摂津市の千里丘小です。過去スレ読むと、摂津市の千里丘エリアは良い校区らしい。
ちなみに住んでみると、ブログに書かれているマンションの反対側には行かない（用事がない）ので私は正直気になりませんでした。
マンションには赤ちゃん連れたご家族、たくさんいますよ。
見学がまだなら現地に足を運び、マンション周辺の散策をおすすめします。

>>895 匿名さん
やはり、上手いこと摂津市になるよう建ててるんですね。
南側はやはりちょっとガラッと雰囲気変わりますよね。

あとは岸辺駅→健都駅
になれば、イメージも払拭されますね。

吹田の地元民も住んでるよ。
駅まで近い、坂がないのが魅力的。

>>894 マンション検討中さん
引っ越してきて1年のものです。
当たり前ですけど、摂津市の学校ですよ。

小学校の質を気にするなら他の地域をお勧めします。ごく普通の学校だと思います。子供にはごく普通で十分だと思いますが・・・

駅前に新しくできた地域に合わせて、駅名を変えるなんて悲しいです。岸辺の由来調べましたが、この地域の素敵な由来だったのでそのままでいいと思います。府民に岸辺って言っても通じないし、急行止まらないけどそれでいいと思ってます。

千里丘駅綺麗になるみたいですね

岸辺にはパナソニックのスマートシティも出来ますし、街のイメージは変わっていくと思いますよ。それでも名前から連想するイメージに固執する人はいるでしょうが、実を取るなら住みやすい地域です。吹田駅から千里丘駅の線路沿いに広がる並木道や、レールサイド公園、明和池公園は家族連れや子どもたちを始め、多岐にわたる世代の憩いの場になっています。レールサイドには図書館もできますね。

>>894 マンション検討中さん
岸辺駅南側には安くて美味しいケーキ屋さんや食べもの屋さんがあって、わたしはけっこう好きですけどね。正雀や駅南は昔ながらの商店街や学生街という感じ。ブログにかかれている所は通りません。

通らないとかの問題じゃなくて
そういう所が存在しているのが問題だと思うのですが…

岸辺の方には行くなと言われている方々が多いのも事実ですし。

このマンションは摂津市だから良いものの。

存在が問題って、ひどい・・

ディスりたい方は、山の手の閑静なエリアに劣るといいたいんでしょうが、
バスや自転車を使わないと岸辺駅に来れない丘陵地を切り開いた宅地に住むより、利便性に価値観を見いだした人がここを選択しているんですよ。

坂道を登った閑静な住宅街の人気は凋落傾向です。とくにマンションに関しては、フラットアクセスで駅近が人気です。
山の手の住宅地をすてて、下りてくる人は、裕福な方でも増えてますからね。

気に入らないならこの地区を選択しなければいいだけ。結果、偏見を持った人が近くに少なくなれば住民としてもありがたい。

千里丘の一軒家家庭からの目が。。

人権問題で、この物件を批判するのは、さすがにやめてください…。

便利さの陰にはつきまとう問題なので、別にいいじゃない。
100パーセントの土地なんて無いし。

>>907 匿名さん

ほかにお薦めの物件はありますか。人権問題に絡めて悪く書く方々は他のスレでも散見しますが、じゃあ、どこだったら満足なのか知りたいです。地名ではなくて具体的な物件名でお願いします。

自分がよければいいじゃない。
子供に迷惑がかからない土地なら。

そういう所ってどういう所？

豊中駅近くに一軒家建てな

このエリアのスレで岸辺がまだ話題なので不安です。。。摂津市ではあるけど。。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226072/

まあ気にする人は気にするでしょうが、正直今時そういうの気にするほうが少数では無いでしょうか。多くの人はそんなことそもそも知らないし、気にもしないと思います。むしろ、生活利便性等を踏まえればいいマンションだと思います。交通アクセスは良いですし、街の発展性にも伸びしろがあります。マンション周りの雰囲気も良い感じです。

妬みですか？
この話題しつこいね。
岸辺駅まで徒歩５分のフラットアクセスは、
私は、何にも代え難いものと思います。

どちらの住人、何人も知ってますが、
ここの住人が、山手エリアの住人に劣るってことはまずないです！！！

>>914 名無しさん
少なからずそれもあるかもしれませんね。
このマンションに興味すら無ければそもそもここをわざわざ覗くこともないでしょうし…。
まぁ、どの地域でも悪く言いたい人は必ずいます。だから言いたい人には意見を言うのは自由なので好きに言わせておけばいいと思いますし、自分や家族が気に入ればそれが一番何より！昔の岸辺は確かにイメージは正直良くありませんが今は岸辺のイメージ(特に北側)は本当に良く変わりつつありますよ！因みにここは千里丘新町ですが。それでも気になる人は決して安い買い物ではないので購入するのはやめておいた方が良いのかと。

岸辺エリアですが、摂津市千里丘ということで、3LDKが4000台で買えるので残り部屋を検討しています。
北側はまだマシだし、まだ安めの価格帯なのでありだと思います。

>>914 名無しさん
妬みはないでしょ。まだ部屋余ってるし、まだ安い価格帯のマンションだからそこそこの職場で働いてれば誰でも買える。

結局働きに梅田に出るのなら、うめきたのマンション買ったらええのに。

スレが伸びるのは、なんだかんだいって注目されてる証拠。ありだと思うよ。

岸辺の歴史や周りの環境を気にするのは
人によって考えが違うからね。

土地が安かったし、再開発にはもってこいのエリアだし、しょうがないよね。
大企業も更に2件誘致できて、開発更に始まってますしね。

吹田市が場所によって世帯収入がだいぶ違うので、岸辺駅周辺はいろいろ言われちゃうんでしょうね。
でも、住民からしたら悪く言われるのは気持ち良くないな。みんなこのマンションを良いと思って買ってるからね。
当方はこのマンションにして良かったと思ってますよ。山手の北摂市民だったので昔の岸辺駅のイメージがあり見学行くまでは期待値低かったんですけど、様変わりしてて驚きました。
実際住んでみて、駅近平地は便利だし、建物が乱立しておらず景観が良いので心穏やかに過ごせてます^_^

ここ数日近くで警察を見かけますが、事件か何かあったのでしょうか？
ご存知の方いますか？

>>922 名無しさん
前も来てましたね。まあ、メガマンションだし、警察呼ぶ確率も上がるでしょう。
気にしない。

以前から警察が巡回されていますね。
もともと治安がいい場所ですがその維持の為に警察が駅前の地区ということもある為か巡回してくださっている様なので安心して暮らせてます。

岸辺について人権に関するお話をされていますが場所が全然違いますよ。
駅の南側の一部であって現在はその場所も建物が無くなって何の影響も成さなくなっています。
それと仮に地名を気にされる人がいても、このマンションの住所は岸辺では無く「千里丘新町」です。
マンションの周辺の整備された環境や岸辺駅から新大阪まで７分で行けて大阪駅まで１１分という環境にあること、子育てや退職後も安心して生活できること等考えると金額に対してのコスパが非常に高いと私は感じたので購入しました。
私は以前吹田駅前のマンションに住んでいましたが、治安が悪く駅前の設備の廃れ感や老人の街感が嫌でした。
ただしこのマンションで不満点がいくつかあります。
・修繕計画の見直しによる修繕費用減額
　管理会社を通して修繕会社の相見積りをとったり修繕計画を立てては管理会社のいいようにされるため絶対にだめです。
・管理費用の無駄使い（無駄な外灯点灯・植栽削減・コンシェルジュ等・売店）による管理費用減額
・設備の最適化（洗車スペース設置・簡易託児所のような幼児～小学校低学年を預かる施設設置等）
・前方の貨物列車が走行する線路の手前に防音板の設置要請
これらを行うとこのマンションの価値がさらに上がると思います。

それと売主は早急に販売完了させて店じまいして本来売主が販売前に対策したり責任を負うべき事柄から逃げる事が想定されますので、今のうちに売主の負担のもとに設備の変更や対策を行うべき事柄をあらいだして対応させるべきだと思います。

今まで色々なマンションを転々としてきましたが総じてこのマンションは住環境が良いと思います。

ここは、アドレスに、少々不満はありますが、緑も多く環境がいいですよ。
心配されるような下町的な部分はありません。きてみたらわかりますので、現地にあしを運んでください。
以前は、坂道に囲まれたエリアにすんでいて、駅までのアクセスの悪さに苦労していました。
通勤はもちろん、通学、通塾、買い物で岸辺駅を利用しますので、天気を気にせず生活できるのは、最高です。駅まで送迎することがなくなり、本当に負担が減りました。
コロナ引きこもり生活中、線路沿いの散歩道もマンション直結で、気楽にぶらぶら散歩できて助かります。
駅からすぐの場所でこんなに気持ちのいい散歩道があるところって、ほかにあるかなと。
大変快適にくらせています。

この時期、駅からマンションまでの道には色々な種類の桜が咲き、散歩がとても気持ちいいですよ。綺麗に舗装された道で、JRの貨物列車とのコラボが何とも言えませんね。今日も天気が良く、青空に桜が映えてました。

>>920 検討板ユーザーさん

大企業が更に2件ってニプロ以外に大企業が来るのが決まったのですか？どこの企業ですか？

ニプロと、ニプロの隣の敷地をJR西日本系の企業がかったのと合わせて二件とおもうけど。
早く乗降客数の基準越えして、岸辺に快速停まってほしいわ。

アライアンス棟のことかな。賃貸ラボやオフィスが入るという。令和3年2月着工のようです。完成は1年後位でしょうね。

パナソニックのスマートシティも2022年春にまちびらきの予定ですし、この辺りは2年で大きく変わりそう。

>>925 評判気になるさん
千里丘住民からは
岸辺エリアって、みなされるのは我慢しましょう。
便利さとフラットなアドバンテージがある。
再開発地域はだいたい過去に事件などあった所も多いし。
その分土地が安いし。

一応、周辺情報スレです、ここはギリ摂津市だから良かった。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226072/

マンション近辺の吹田市で、良い地域とされるところは、駅まで不便なところが多いから、そこから、ここのマンションに越してくる方もいらっしゃる。
高齢化社会でマンション選びのトレンドがかわってきたからね。千里丘や山田程度の些細な、アドレスの聞こえにこだわるの古いね。
いまは、フラットアクセス、駅近が売れ筋だから。それに加えて、国循、吹田市民病院が並びにあるという立地。
かといって高齢になってこのマンション買えるのは、一定の所得があった方々で、住人は、子育て世代の方が多い。

確かに引退されてこのマンションに越してきたと思われる高齢の方も皆さん総じて品がありますね。色々と余裕があるんだと思います。子育て世帯の方も言い方悪いですけど、変なのがいない。それはマンション内ですれ違う子供を見ていても分かります。

>>925 評判気になるさん
あなたの不満に思うことを改善したら、このマンションの価値が上がるとはとても思えません。
このマンションのイメージが変わってしまいます。
あなたは前々からこの掲示板で同じような主張をされていませんか？
売店を無くしてその場所を託児所にや、コンシェルジュいらない、植木を無くせなど書いている人が以前にいましたが。
もし私がこのマンションを購入する前に、あなたが希望しているような状態のマンションになっていたら、このマンションを購入しませんでした。
今後色々な事情で売店が無くなることはあったとしても、託児所は作ってほしくありません。
修繕費、修繕計画の意見に付いても？です。
防音板を設置して、この辺の景観の良さを失うこと以上に、防音板による防音の効果は、マンション住人全体に及ぶものなんでしょうか。
ご意見は勝手ですが、前から多分あなたと思われる人の投稿を読む度に不快な気持ちになっていました。
きっと、色んなことを知っていて理解しているようなことを書いていながら、実は分かっていないということを感じてしまうからではと思います。

>>936 住人さん
まあ、半分くらい共用施設は無駄だという指摘は正しいと思います。
管理費あがるリスクを無くしていくのは悪くない。
ただ、託児所は要らない。管理コストが高い。

共用施設は、ほとんど使わないとしても、
あれば便利なものです。
まちがいなく、このマンションの資産価値をあげています！！
だから、一概に無駄とはいえない。
無ければ買わなかったかたは、
これまでも、この先も
普通にいるでしょう。


託児所の運営は、
残念ながら厳しいでしょう。
シッターや、ファミリーサポート、
マンション内で相互扶助等々でしょうかね。
そういう繋がりを持ちたい人は、
いるかもしれませんね。

>>938 通りがかりさん
管理費あがるリスクは少ないに越したことないよ。
設備はそんなに充実しすぎない方が良いよ。資産価値への影響はやはり立地が大きいよ。

10?20年後は高齢マンション化するので、トレーニングルームは残してください。コンビニも。

資産価値に、立地が関係するのは当前。
ここの住人は、いろんな世代がすんですので、10年20年で、一気に高齢マンション化しないでしょ。

買うときの、年齢層見たら、10、20年後は高齢層予備軍多かったよ。

高齢者は、65歳～です。
45～55歳の方が多いとは感じませんが。

購入時の層パーセンテージでは、確かにまあまあ年齢層高かった。

新婚家庭から高齢者家庭までいるわけだから、住人が同時期に老化しなくていいと思います。

>>944 マンション掲示板さん

購入されたのいつですか？
たぶんですけど、購入者の年齢層割合はファースト・セカンドにおけるものではないでしょうか？
サード・フォースは値段が安かったからか若いご夫婦や乳幼児のいる若いファミリー世帯が多いと思います。
売り始めは高齢者向けのイメージでしたが、JR京都沿線の他の駅近マンションに比べれば価格帯が安いのと、やはり岸辺駅周辺の再開発で街がきれいになったことで多くのファミリー世帯が流入してきてると感じます。

>>938 通りがかりさん

子どもいますけど、託児所は不要です。
親としてはせっかく素敵な共用施設があるので、例えばマルチスタジオで習い事があればいいのにな?と思ってます。
体操教室とか、ダンスとか、お習字とかなんでもいちんですけど、送り迎えに気を張らなくていいので、マンション内で習い事があればお月謝払って通わせるのにな。
ミズノが無料で不定期の教室やってますが、お金払っても定期的に教室やイベントやって欲しいと思ってる人、けっこういるんじゃないかな？？

5th時での総合でも、高齢層高かったですが。

>>936 住人さん
私も936さんに賛同します。ライブラリー、スタディルーム、フィットネスルーム、マンションの周りの植栽、夜のライトアップの素敵さ、プロントロビーでのコーヒーを飲んだり出来る、このマンションの良さに惚れて購入しました。

あれがいらない、これがいらないと共用施設をいらないと言う方は、なぜこのマンションを購入したのですか？そんなに、言われるなら初めから違うマンションを選べば良かったのでは？
共用施設を減らせという言葉をみると、悲しくなります。
私は今の共用施設を含めてこのマンションが大好きです。

このマンションに住んで、1年ほどが経過しました。
マンションを検討しているときの家族層も、購入したときの説明会の家族層も、今住んでいる周りの家族層も、若い家族が多く感じられます。
30歳?40歳くらいかな？という家族の方がお子さんを連れられている姿を見かけます。
マンション内のイベントとかになると、もう少し上の年配の方の家族層も見られましたが、どちらの年代の方も多く住んでいる印象です。

私もここの共有部分が素敵だと思います！もちろん使わない施設もありますし、今後のデメリットも把握していますが、今はこの共有施設を楽しみたいなと思っています。
共有施設を無くしたい、と言っても通らなさそうですね…。私みたいに楽しんでいる方が多いのではないでしょうか。

共有施設が少ないほうが良い方は、隣のテラスの方がおすすめですよーとも言われましたし。

共用施設がこのマンションの売りのひとつなのは間違いないですよね。ぜんぶなくしたら、ただの大型マンションに成り下がります。

高齢者多いって私も思いませんね。隣近所見渡しても。若い年代も多いですよ。

高齢者多いと何度も繰り返し投稿してる方は、住人ですか？


施設内での教室は、あったらいいなと私も思います。子供向け～大人向けまで。

施設を利用したサークルの話が総会ででていましたね。施設費用はサークル利用なら無料という議案があり、却下されてました。
サークルでの利用も施設利用料払うべきという意見が多かったです。
わたしも、サークルでの利用でも、施設利用料は、支払うべきと思います。

20年後の収支がどうなってるかだね。
共用施設にこだわり過ぎて、立体駐車場の経費も上がっていくし。

管理費の上げ幅を少なくしたいとは私は思います。

>>949 マンション住人さん
同感です！

我が家もこのマンションの共用施設を含めて魅力を感じ、購入に至りました。まだ使っていない施設もありますし、売店はもっとこうだったらいいなという要望はあったりしますが、楽しみたいと思っています。共用施設に不満がある方は、なぜこのマンションを購入したのか…疑問に感じてしまいます。

私はセカンドですが、購入する時にファーストは、国循とのコラボを全面にPRしたので、購入者の50％以上が50歳以上だったので、セカンドから子育て世代にターゲットを変えたと説明されました。

うちの棟の同じ階の人はほぼ会ったことありますけど、ほぼ30代ですね。1割50?60代ですけど、ほぼ会わないから投資か賃貸目的かも。

ファーストセカンドは多い気がします。
朝昼のトレーニングルームも。

ちまたのスポーツジムでも、土日や夜の客層と昼間の客層とまるで違う。昼間は、高齢者ばかり。
住民いっせいに高齢化するマンションよりいいわ。

住民です。
今日ふらっと5thを見に行きましたが、またほとんど住んでいる方いないですね…売れ行きが芳しくないのでしょうか？私としては素晴らしいマンションだと思ってるのですが、将来の価値が少し不安です。

私もこのマンションが大好きですが5thはこの辺の地域ではお値段が少し強気な気がします。
駅からも1番遠いし、あの値段出すならもう少し頑張って他行きますね。

>>959 匿名さん
5は、ちょっと強気の値段ですね。
あと400万くらい安くないと。
不況になるし。

コロナの影響で世間は相対的に収入が減る事により物価が下がる事が必至な為、それに連動して管理費用や修繕費用を下げる為に見直すいい機会ですね。
まさかこのまま管理会社と施工会社の言い値のままボッタくられたりしないでしょうね。。

個人的には、フィットネスジムと図書ルームの維持費を今後数十年考えると
失くしてもいいのかなと思う。

不況リスクは早めに考えておくべき。

立体駐車場あって、長年経ったマンションは更に維持費が問題になっているし。

>>962 検討板ユーザーさん
エクササイズルームは個人的にあると便利だなと思ってますが、ライブラリーは貸出しできないし意味ないですね。暇潰し程度。

フィフスは、眺望がいいわりに線路から離れてるところは他の棟にない良いところ。

ライブラリー、貸し出し可能にしてほしいです。雑誌は最新刊は、貸し出し不可で。

>>964 名無しさん

ライブラリーは手ぶらキーとリンクして、どの部屋の人が借りているか管理できたらいいですよね。
で、貸し出しを2週間くらいにして返却期日が近づくとポータルサイトからお知らせが届いたり。
さすがにそんな便利にはならないかぁ(･o･;)

>>965 名無しさん
余計管理費が。。

ここと迷ったのですが、千里丘中部の土地買いました。

避けられる岸辺エリアといっても、市と校区が違うし
駅近フラット再開発地というメリットは大きいですよね。

千里丘中部は、よいエリアだけど坂と駅まで10分ちょい歩くのが不便でした。

図書貸し出しで管理費あがるかなぁ。。
まだコンシェルジュに余力あるんじゃないでしょうか。
掃除スタッフさん達に関しても、まだできることあると思うことあります。

>>968 名無しさん
返さない方とか、図書破損とかも発生したり、管理する人件費もかかるのでやめましょ。

コンシェルジュも掃除スタッフも
同じ給料なのに、仕事増やされたくないでしょうし。

>>958 名無しさん
自分は入居開始からすぐ引っ越して来ましたが
最初は同じ階でもまだ引っ越して来てない人が多かったですが、1年経ったらほとんど入居済みになりましたよ。
お子さんや仕事の都合や引越し屋さのシーズンとかあるでしょうから引バラバラで当たり前だと思いますので、未入居＝売れてないと考えるのは◎ではないですね。

検討板から話題が逸れていっていますので、住民同士の話題は住民板でしませんか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644879/

私も管理費について思うことはありますので、ぜひ住民板で相談させてください。

マンションへの道、駅周辺、明和池公園など、そこら中にポイ捨てが見られます。タバコの捨てガラも多いです。健都周辺は綺麗な街並みですが、ゴミだらけで大変残念です。

>>972 名無しさん
ポイ捨てが多いのはやっぱり気になりますね。これはマンション住民とは限らず、周辺住民や周りの会社へ通勤する方々も関わっているかなと思います。
一方でごみ拾いをして下さるボランティアの方々に早朝にお会いする事もあって、街を綺麗にしようとする活動もありますよね。頭が下がる思いです。わたし自身は仕事の関係でなかなかボランティアに参加する事は難しいですが、時間ができたら自分の街をきれいに保つ活動に参加したいなと思っています。自分たちが望む街は、誰かが作ってくれるわけではないでしょうし。

>>964 名無しさん

敷地内にライブラリーがあるだけでもありがたいですよ。これで借りれるようになったらただでさえ高い管理費が上がってしまいますよ。
少し歩きますが、吹田市民病院奥に図書館だってできるじゃないですか。

えっ、ここの管理費ってすごく安くないですか？私は安いと思ってますが。逆に幾らだと安いんですか？

これから上がる話をしています。管理費上がる設備リスクは減らしたいのは当然かと

マンション?ドナルドマクドナルドまでの道端でもタバコのポイ捨てがかなり目立つ。
住民でも、岸辺駅までの通勤時にポイ捨てしてる人がいるのが現実。
数分だから我慢しろよって思う。

路上喫煙とポイ捨て。。
健康都市が聞いて呆れます。
ドナルドマクドナルドハウスで働いてらっしゃる方々がポイ捨てを片付けているのだと思われます。

公益施設の前でさえポイ捨てしてしまう路上喫煙者がいる事に情けなさを感じます。。

岸辺ですから、マナーがない層は一定数いますよ。やっぱり。
駅の北側はまだマシなのでしょうが。

ここに住居して早２年程ほぼ毎日朝昼晩と運動で周辺をウォーキングしていますが、ポイ捨てされているところを見たことが無いです。ゴミ拾いしてる住人？と会話したことがありますがタバコのポイ捨てはほとんど無いと仰っていました。

管理費と修繕費を下げる話は過去の書き込みに色々為になることが書かれていますので読まれたらいいと思います。
管理費と修繕費を下げる提案をするとまるで施工業者や売主の利益を損ねる事を避ける書き込みが見受けられます。関係者の方が書き込まれているのではないかと疑ってしまいます。
現状は無駄な管理費や修繕費が多分に含まれていると私は思います。
それら無駄な修繕やサービスや設備を無くしてより良いマンションにしたいものです。
そうやって管理費や修繕費の適正化が図られたマンションは他のマンションより資産価値が高く、もし将来的に売却する際にも高く売却できます。
高齢の方においても親族の方に相続の際に価値あるものを残せるのは素晴らしいことだと思います。

>>981 匿名さん
考え過ぎではないでしょうか？私は2stに住む、ただの住人で関係者では一切ありません。これだけ共用施設が揃っている割には無駄があるないは別として、管理費はかなり安いと純粋に感じただけです。ここを購入する前に新築の分譲マンションをいくつか見て周りましたがその中でもここの管理費の安さは購入を決めた一つの理由でもありました。
因みに私もゴミのポイ捨てを見たことがありません。日中はほぼここに居ないのでたまたまなのかもしれませんがゴミやタバコの吸い殻は今まで一度も見た事ありませんね。

数ヶ月前からこちらに住み始めました。
今のところの感想ですが、すれ違う方皆挨拶をして下さりこのマンションの景観も含めとても爽やかです。
ひとつ不満だったのは、ネット回線です。
管理人からは書類を出して登録完了の通知が来たら無線LANが使えるようになると聞いていたが、10日以上待っても連絡なし。在宅勤務で無線LANが使えないと厳しいのですが…。。
痺れを切らしてぷららへ電話すると実はとっくに使えていたことが判明。
管理人は皆んなに適当な説明をしているのか？

>983さん
私も同じくぷららに電話してから、使えることに気づきました。
管理人さんに言っても、雇われてるアルバイトやパートのオジサン達なので仕方ないですね。詳しくもわかっていないと思います。

最近ロビーでテレワークをしている人が毎日数人いますが、スタディールームとか開放したらいいのにと思います。
管理費、修繕費で月2万なんて、その他の物件の2倍くらいするのに、共用施設がずっと使えないので全くの無駄金ですね。

タバコ、注意深く見てみてください。マクドハウスの方が拾ってらっしゃる事も理解してほしいです。一部の人間だけだと思いますが、きちんとモラルを持ってほしいですね。

>>985 購入経験者さん

この前ヴィエラへ買い物に行くとき、ペットボトルの水かなんかでうがいして垣根に吐き出しているおばさんはみたことあります。
タバコでも何でも1人でもこういう事している人がいると目立つもんですね。。

マクドナルドハウスの裏の駐車場って病院関係者ですよね？

寮っぽいのはありますよね

マンション内や、周りに草花多く良いのですが、去年は蚊がすごくて、ちょっと外に出てる間に数カ所刺され、歩いているだけで蚊が飛びついてきて困りました。これって、駆除して欲しいと一昨年からゆわれてるみたいですが、どうなったのかご存知の方いませんか？

毛虫みたいなのも多く発生してるのは気になりませんか？

とにかく虫が多いですね…木が多いと集まってくるので。この時期は蛾やカメムシも廊下にいるので、虫嫌いな私はビクビクしてます（汗）

以下私の記憶なので間違っている可能性がありますが、去年は蚊対策として当マンション管理下の蚊が発生しそうな排水溝？の部分に青色のネットを設置してかなり減りました。
勿論売主の責任のもとだったと思います。それにともない発生した費用については全額売主負担だった？かと思います。
全棟販売完了の後の恒久的な対策について、売主に売り逃げさる前に売主負担と責任のもと対策をしてもらえるように取りまとめるべきかと思います。
ただし対策としてはまだまだ不十分で、発生源の排水溝について「市が管轄している部分は未施工」だと思われます。そもそも発生現として定期的に散水装置により散水することによる水たまりや植栽にも原因があるかと思います。
毛虫等の虫類については昨年薬剤散布してある程度効果はあった様な気がしますが一時的に思われます。この散布については本来売主責任と負担により行うのが当然かと思われますが、負担はどうなった覚えてません。
そもそも蚊も含めて虫類に対する一番効果的でお金がかからないのがそもそも植栽類を減らす事です。
マンション管理部分の植栽をせめて３分の１に減らせば虫類も減る上に散水装置の修繕費用や水道代や植栽費を減らせます。まさに一石二鳥以上のメリットだらけです。
さらに植栽を減らすことによりスペースを作る事により、例えば洗車スペースを作る等した方がよっぽど管理費用がかからず虫も発生しない上に実用的です。
市管理部分の植栽についても減らすように嘆願書を提出するべきです。
「蚊の発生問題」と「虫類の発生問題」は原因が違いますが、いずれも建築時に想定される範疇であるため売主負担と責任のもと早急に対処する事柄だと私は思います。
以上は全て私の個人的な意見ですが、虫類についても郊外の戸建てよりはましですが「都会のマンションと考えると多い」というレベルかと思う反面、木々も多少はあればいいと思ったりします。そう考えるとどこまで突き詰めるか難しいところだと思います。
それと管理会社主導ではない管理組合主導の住民同士が意見交換ができる定期的な小さい集会を行うべきだと思います。
それかせめて管理組合直通の私書箱があればなと、、、

こちらのマンションはスタジオ？のようなものが共有部分にありますが、自室では演奏禁止なのでしょうか？

>>管理担当様
本スレから移行しないようですが、これはこのスレでこのマンションのスレは終了ということですか？
このスレには有益な情報が多々あるため過去ログとして残しておいて尚且つ新規スレをたてていただけると助かるのですが、、、

>>992 匿名さん

植栽を伐採するなんて、なんてことを言うのですか？私はマンションの周りの植栽の美しさ、ガーデニングの設計の素晴らしさに惚れて、このマンションを購入しました。
どこにもないくらいのマンションの周りの植栽の美しさは、このマンションの資産価値になります。
植栽を減らして、洗車コーナーなんて資産価値も減ります。

蚊の対策は薬を散布したりしてくれてましたよ。去年より、蚊は随分減ったと思っています。

>>992 匿名さん
この方、去年も同じことを書いていますよね。蚊の対策のために植栽を減らす云々。これだと、夏が来る度に同じ投稿が繰り返されるんでしょうか…

>>996 さん
蚊の被害ってさされる人は大変そうですよね・・・
家族がさされる人で、色んな対策をしています。

ベランダに虫が来ないつりさげ式のものを置いたり、蚊取り線香をたいたりしています。100均にブレスレットの蚊取もありますよね。
あと、ベランダにコンセントがあるなら電気式の虫よけを置くこともできます。蚊がきらいなアロマオイルもあったかな・・・

このマンションはどうかなと思って調べたところバルコニーに「防水コンセント」あると書いてありました。電気式の虫とりも置けますね！

>>992 匿名さん
あなた何回も同じような内容の投稿をし、このマンションのイメージを変えることばかり書いている。
資産価値が上がるとか言っているが、それはあなたの価値観による判断ばかり。
色んな知識を披露しているように見えるが、実はしっかりした根拠が無いのが分かる。
修繕積立金も減らせとか書いていましたね。
まだわずかの修繕積立金しか払ってないのに、今からそんなことを言われてこの先が心配です。
修繕積立金は安ければいいというものではありません。
管理会社主導で大規模修繕が行われていない管理組合もちゃんとあります。
植栽のこと、今迄に何回も書いているが、よっぽど気に入らないんですね。
それなら、このマンションを選ばなくても良かったじゃないですか。
コンシェルジュも売店もいらない、保育ルームを作り洗車場を作る、街灯いらない、そうすれば資産価値が上がる、管理組合と繋がりたい、何回も読んだ気がします。
管理組合に意見を伝える方法ならありますよ。
管理人さんに聞いてみて下さい。
でも、あなたが望むような形態のマンションになってしまうなら、私はこのマンションを選んだことを悔やみます。
色んな価値観の人がいることを考えてほしいです。

>>992 匿名さん

植栽を1/3に減らせばどれだけの費用が削減できるか、それで本当に虫が減らせるか、しっかりした数値で証明してくれたら、少しは信用できるかな。

>>999 マンション掲示板さん

今、このあたりにはこのマンションしかないから虫が集まってますが、目の前にニプロとか出来て、照明が沢山点くようになると、虫も分散されるかもしれませんよ。
東京の青山とか皇居の辺りとか、緑がいっぱいあります。でも、あんまり虫虫言わないのは、電気が灯っている建物がたくさんあるからかもしれませんね。ニプロや他の建物が出来てから、どうなるか期待しませんか？

>>1000
二プロができるのは2022年なので随分先ですね。仰られる東京の緑のある場所は蚊は大量にいますよ。
私は緑を楽しめるので、植栽がある方がいいです。通勤時などで歩いていると癒されます。
虫除けを塗ってても大量に刺されるくらい、蚊がいますが。。。

検討スレのはずが、すっかり住民スレになっていますね。住民の一人としては、駅近＋豊富な緑や花々の環境が気に入っています。いまの季節、日に日に緑が増していく木々と可憐な花々を見ると、コロナで沈んだ気持ちが洗われる気分です。

蚊が気になるから緑はいらないと思っている方もいるようですが、もし検討中で同じような考えを持つ方は他を探したほうがいいのかも。周りにほとんど緑がなくてコンクリートに囲まれた物件は他にたくさんあるし。逆に、この環境で緑に恵まれた本物件は貴重な存在。どちらがいいかは人それぞれなんでしょう。

虫がでるかどうかは、場所によって異なる気がします。ここでまだ残っているのはfifthと他棟の上層階だと思うのですが、検討中で目当の部屋があるなら、現地で確認してみて下さい。

朝の出勤でバタバタしている時にエレベーター止めるの控えて欲しいです。
たまたまお子さんがエレベーターでボタン押しながらお母さんを待っている場面に出会しました。止めないで。。

>>1003 匿名さん
これは管理人さんに言って、注意喚起してもらったらどうでしょう。止める側も悪意がないことは分かりますが、マナーを学ぶのも必要かと。

>>1003 匿名さん
すいません。うちの子かも知れません。教育致しますので何卒ご容赦下さい。

マスクもしないで、話しかけてこないでほしいです
まだコロナは終わってません
EVのなか、咳しながら挨拶されても困ります