ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

>>300 マンション検討中さん

無いとは言えないですね！

>>300 マンション検討中さん

10階より上の階に住んでいますが、あまり意識したことはありませんでした。在来線はかなり遠い位置を走っていますが、貨物線は近くを走っているので今度注意して見てみます。いままでは気になったことはありません。

>>300 マンション検討中さん
そのような被害はありませんし、聞いたこともないですよ。

>>301 マンコミュファンさん
どのような被害があるのでしょうか？

>>303 購入者さん

購入者が増えるようにお願いします！

>>290 購入経験者さん
共用部分の利用は無料でできるんですか？

>>306 eマンションさん

エクササイズルーム、キッズルーム、マルチスタジオは無料で利用できます。
パーティルーム？、シアタールーム（カラオケ）、ジャムスタジオは都度利用料がかかります。

エクササイズルームは遅い時間まであいていますし手続き不要なのでとても使いやすいですよ。

他の購入者からですが、ご参考になれば幸いです。

駅前に図書館ができるということですが、マンションは摂津市で駅は吹田市なので、もしかしたら利用できないのでは？
詳細ご存じの方いますか？

>>308 名無しさん

どうなるのかは知りませんが、北摂7市9町で広域利用ができるので、少なくとも5点2週間は借りることはできるでしょう。

現在お住まいの方にお伺いします。
今だいたいどこのマンションでもゴミ捨ては24時間集積所におけるところが多いですが、健都は決まった曜日の決まった時間にしか出せないと聞きました。日常生活で困っていることはないですか？

>>310 マンション検討中さん

世の中的には指定日が普通やし生活の上では不都合なし。以前の住居が24h可やったけど無法者が多く…個人的には秩序守られている方がよいかと

>>310 マンション検討中さん

購入者です。
仰る通り、このマンションは決まった曜日、時間帯しかごみが出せません。以前は燃えるゴミは24時間出せるマンションに住んでいたので比較すると少し不便ですが、現状家の中にゴミがたまって困るということはありません。

住む方によっても異なるとは思いますので、一意見としてですが。
ちなみに小さい子供のいる世帯です。

ベランダが多少臭くなる程度です

これまでのマンションが分別無しの24時間ゴミ捨てで楽でしたので、正直言えば24時間が良かったと不満を持っておりました。
ですが、>>311さんのコメントを拝見して、たしかにこれまでのマンションではゴミ捨て場にゴミが散乱している事があったりと、ストレスを感じる事が多々あったので、決められた曜日にしか出さず分別がきっちりされていてカメラもあり綺麗に使われているので良かったのでは無いかと思います。
理想は24時間ゴミドラムですけどね…

ちなみに鉄粉の被害は考えた事も無かったですし、全くありません。
階は10階より上です。

>>309 匿名さん
広域利用について知りませんでした。
ありがとうございます。

>>313
>>ベランダが多少臭くなる程度です

前のマンションが同じでした。ゴミが24時間出せるのは便利ですが、夜はパジャマのままで行くのは憚られるし、結局は家にゴミを置いておいて、メイクしてから出しに行くことも多かったです。

ベランダに置いておくなら蓋つきのペール缶をおすすめします。今の季節、かなり暑くて・・・。あと、家のゴミは、A2スプレー（除菌スプレー）かけています。除菌スプレーをかけると生ごみのにおいもなくなるとかいう話で・・・。

吹田市の岸部？はあまり治安が良くない地域と聞いたのですが、本当でしょうか…？校区も違いますし、意識することはないですか？
真剣に検討しているので、既に入居されてる方や地元の方はどうなのかなぁって気になってます。
この質問で不快な思いをされた方がいたらすみません。

治安悪いなぁと思ったことないけど、場所によるのか？
近頃は吹田がよろしくない事案など有り、そちらが心配

>>319 名無しさん

コメントありがとうございます。
実際はそうでもないんですね。よかったです。

ニュータウンと比べると町はあまり綺麗ではないですが、犯罪が多いとか危険という話はきかないですね。

ネット遅すぎてストレスしかたまらないです。
それ以外に不満はないです。

キッズスペースなどの共有スペースの利用状況は今のところどうでしょうか？
１階にあるウォーキング？のところなど。

>>323 マンション検討中さん

キッズスペースはよく利用されてると思います。そんなに混んでることもないですが。

ウォーキングの廊下？はあまり使用されてるところは見かけませんね。フィットネスもありますし、敷地外もウォーキング、ランニングコースだからでしょうか。

>>324 通りがかりさん

丁寧にお答えいただきありがとうございます(^ ^)
子どもが小さいのでマンション内にキッズスペースがあることや、他にも利用されている方がいるならお話もできるのでありがたいです。

小学生のお子さんはお住まいでしょうか？
また、見かけられますか？
学校へは集団登校と聞きましたが、マンション下からみんなで出発するのでしょうか？
子供の足で小学校まで何分くらいかかりますか？

質問ばかりですみません。
わかる方いたら、教えて頂きたいです。よろしくお願い致します。

2LDK、3LDK、4LDKのプランが
いろいろなタイプがあり、それぞれの生活スタイルで選べていいなと思います。
和室があったり、いろいろと工夫されていますが
収納スペースがもう少し広くても良いかなとは感じました。

>>327 匿名さん

で、検討されてるのですか？

もしかして、淀川の花火は見えたりするのでしょうか？

>>329 マンション検討中さん
１ｓｔステージからは見えましたよ。
ベランダの先の方に出ないと見えませんが、思ってたよりははっきり見えました。
音も少しだけですが聞こえましたよ。

>>330 検討板ユーザーさん
参考になりました、ありがとうございます。
部屋から観れたら最高だなと思っていたので、＋の材料になりました。いいですね！

素朴な疑問なのですが、SUUMOのフリーペーパーにあまり掲載されてないのはなんでなんでしょう？？

フリー雑誌に広告を打たなくても勝手にお客さんがネットで検索して集まってくるマンションは、時期を選んで集中して広告してる印象です。駅5分以内マンションや人気駅。あとはお金のなさそうなデベロッパーのマンションも。
このマンションは春くらいにJR京都線沿線の駅と大阪に大量に広告貼ってましたね。
本当の理由は不明です。

>>333 通りがかりさん
参考になりました、ありがとうございます！

駅前が綺麗に整備されるのはありがたい。どういう店舗が入居するんだろ。

今回の台風21号での影響はいかがでしたか？
やはり高層は影響大ですか？
今建築中のサードステージ、フォースステージなどは影響なかったのでしょうか。もし、お住まいの方々でお気づきがあれば教えていただけませんか。

>>336 マンション検討中さん

入居者です。
建設中も含めて建物に異常はありませんが、
外の街路樹が何本か傾いたり折れたりしてしまいました。
折れて、通行が危険になってすぐに業者が来て、コーンを置いたり撤去したりして頂いたので助かっています。そこは大手が管理している強みなのかと思います。

隣にもマンションができるとは。

建つことは、営業の人からきいてたけど、いつからとはきいてなかったかな。
いいんじゃない？にぎやかになって。

駅回りの人口は増えてほしいですね
店も増えるだろうし

お年寄りの溜まり場をこしらえて欲しい！

岸辺のフレンドマートのフードコートで集会してたよ。
10人以上いて、びっくりした。

賃貸で検討していたらもう空きがなくなりました。
まだ埋まらないと思っていたのでビックリ。
でもあの辺りで他にファミリー向けの賃貸ってないので、病院勤務の方とかが借りたのかな。

改めて長期修繕計画を確認したら下手なタワマンよりも修繕費用が右肩上がりですよね。今後の総会で早々に徹底的に不要不急な修繕はやらない計画に変更して修繕施工会社変更と管理会社変更により管理費を安くしていきましょう。

マンション内のコンビニって、毎月こっちがお金払って店舗貸してあげてるって知ってました？毎月40万ですよ。普通なら向こうが賃料払わないといけないのに。しかも売上は全てコンビニのもの。。冷蔵庫や什器もこっちが買ってあげた物を無償で貸してる。光熱費も管理組合持ち！
参考までにマンション内ミニショップの現実。
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11431628302.html

>>345 匿名さん
健都の中にコンビニあるんでしたっけ？

>>346 通りがかりさん
アスク運営のミニショップがありますよ。
住民のみ利用可です。

>>345
利用価値がなさそうであれば次回契約更新を辞めて違うテナント又は無くしていくように総会で決めていきましょう。
共有設備も総会で多数決を取って必要ないとなればどんどんなくして管理費と修繕費用を安くなるように話を早期に決めていきましょう。
長期修繕計画を早期に見直して値上げしなくても済む様に皆で知恵を出し合ってより良いマンションにしていきましょう。
そうやって将来に渡ってランニングコストがかからないマンションにしていく事こそが資産価値向上につながります。
大規模修繕は勿論のこと小規模修繕についても、本当にそのメンテナンスは今必要なのか？といった視点で考える必要があるかと思われます。管理会社や施工会社に丸投げしていると管理費用と修繕費用を長期修繕計画通り又はそれ以上に取られます。
今後他のマンションも含めて人手不足・材料費高騰・増税等に伴う修繕コストが上昇することは間違いないため早期に無駄な修繕工事を無くして無駄な積立金増額を無くしていきましょう。

「１００年マンション　資産になる住まいの育て方」という本を皆さん是非読んでみて下さい。　修繕費用や管理費用の裏話や大規模修繕についての真実が記載されている本です。これからマンションに住む上で非常に重要な事書かれており勉強になります。＊これは宣伝ではないです。

ＪＲへの距離も徒歩１０分以内で便利かと思いますが、まだ今はマンションまでの道も暗く、若い女性が夜に歩くのは気持ちが悪いでしょうね。工事現場ですから声を出しても誰にも聞こえませんから…。隣が国循の医師、看護師の住居になるので、そこが完成すると改善するのでは？と期待しています。
上層階に住んでおりますが、電車の走行音はうんざりしますね。窓を閉めていると問題ないのですが、エアコンを使わなくてもいい春や秋の時期、窓を開けてるとテレビの音は聞こえづらいです。岸辺駅は普通しか停車しない（来春くらいから快速停車のようですが）ので、特急や新快速はフルスピードで通過していきますし、マンションに最も近い線路が貨物線となっていますので、深夜は長編成の貨物列車が何本か走っていきます。鉄道マニアにはたまらないでしょうけどね。
購入される方はモデルルームだけでなく、そういうところも確認したほうがいいと思います。気になる方は気になるでしょうし…。

>>350
快速や特急列車や高速で走る貨物は岸辺駅の南側ですよ。
マンションの目の前の線路は貨物基地に低速で入線してくる様な列車だけなのでそこまででもないような。。当方は低層階で実は高層階だから音が上に上がっていってるのかな。。

ファースト10階のお部屋、中古で売り出されてますね。
未入居かはわかりませんが。

中層階が一番大きく聞こえるそうですね。
私は中層階に住んでいますが、窓を開けると正直うるさいです。。。ただ窓を閉めればわずかに聞こえる程度ですし、大阪へのアクセスが良いわりにゴミゴミしていない周辺の環境も気に入っています。

>352
中古の販売価格、高過ぎませんかね？？？

>>353 マンション検討中さん
最初から転売目的でかって、買値より高く売ってるんですよ。

>>354 匿名さん
高く売れるの？
今から買いあさろうかな！

>>355 マンション検討中さん
売れるかどうかは知りませんが、新築4368万円で買って4900万円で売り出してますね。
3rdステージもあるし値上げしても売れるんですかね？

>>349
その本について著者と田原さんが対談したってＹＡＨＯＯニュースに掲載されてますね。

このマンションって、ファーストステージ、セカンドステージ、サードステージ、フォースステージといろいろな棟に分かれているんですね。どこが人気なんでしょう・・・。

>>売れるかどうかは知りませんが、新築4368万円で買って4900万円で売り出してますね。
大規模マンションって値上がりより値下がりが気になってしまうものですが、値上がりするとは驚きです。今から買うと失敗しちゃうでしょうか。

駅前の商業施設に平和堂が入ると書いてあり、便利だと思います。平和堂、利用したことがありますが、野菜やくだものも新鮮で、魚や肉もおいしかった印象です。他のスーパーより若干高い値段設定だったように思うのですが、いかりスーパーなどと違って毎日使えるレベルの値段でした。

これからの新しい街、気になります。

すぐに買いに行こう！
とりあえず2部屋くらいならいける！

今マクドで商品を購入すると 「ドナルド・マクドナルド・ハウス」の移転の広告がもれなくついてくる！ 移転先は 健都ザレジデンス隣！ほんとに国が立ち上げているので 大きく発展していきそう！https://www.dmhcj.or.jp/news/?p=1832
ニプロ本社も健都ザレジデンス隣に建設される為、マンションに住みたい需要が高まりそう！

マンションに住んでいますが、マンション内は凄く環境がいいです！

安心できるのか 皆さん 気軽に挨拶してくれます！ 私は子供がいるのですが いつも皆さん暖かく挨拶してくれます！

私にとって マンションは少し高い気がしますが やはりそれなりの方がマンションに住まれておりますので 安心して住んでおります！

また、掲示板に 「ミズノよりメタボ解消トレーニング」「ミズノよりトレーニングルームの説明」「国循より健康についての話」「子育てについて」「友達作りの為 welcome partyを実施」したりと、どれも無償で参加出来ます！(人数制限あるイベントもありますが)
おそらくこの費用も…。タダでは当然してくれないと思うので、修繕費から出ているのか…。
そこはわかりませんが、機会があれば参加してます！
修繕費を安くする為に、皆さんと立ち向っていかないとですね！ハイ！

質問がございましたら 私が解る範囲であれば なんでもお答え致します！

また、私からも何点か質問です！

マンションにお住まいの方 ミニショップ利用してます？
変に高くて私は毎週スーパーにいくので 全く利用しません。 友人が訪問する際に 興味本位ででいくことぐらいですかね。。。
行くと 賞味期限が切れる為 値引きしてたり。。。
この ミニショップ必要ですかね？

修繕費を安くする為に 色々とアイデアが欲しいです！

皆さま これからも宜しくお願いします！
(^-^)

この物件安くはないと思います。買える人がうらやましいな、近くの公園も良い感じだし

近くの公園は綺麗で、混み合っておらず広々としてマナーも守られていて気持ちがいいです。
騒いでいる柄の悪い方もいないのでその辺り満足しています。
ミニショップは本当に使いませんね。ミニスーパーかコンビニなら行くと思いますが。

>>362 匿名さん
高いですか？

>>360 匿名さん
マクドナルドハウスって実際店舗みたいにハンバーガーやポテトも販売してるんですかね？
朝マックとか出来たらいいな…

んー。どうでしょう。 気軽に利用はできるのかな〜。主にチャリティーなので 普通のマクドとはちょっと見方が違うと思います(^^)

おおさか・すいたハウス」は、
国立循環器病研究センターに入院する重患者の御家族が少ない御負担で宿泊できる滞在施設として、これまで延べ6000以上のご家族に, 利用されるなど、患者家族にとってなくてはならない施設です。

ミニショップ覗きましたがパンは買っても
他は高いし私だったら使わなさそうです・・・。


夜の鉄道や緊急車両の音どうですか？

>>367 マンション検討中さん

負のお荷物

ミニショップは廃止の方向で皆で話しを進めて行きましょう。
>>367
夜の鉄道の音は１番手前の線路を走ってる貨物の音がリビング側で微かに聞こえる程度ですが南側のＪＲ４線を走る列車の音は聞こえません。
救急車の音は聞こえません。

>>369 マンション住民さん

もう救急車の音が聞こえるなら病院行ってくださいね。

>>370 マンション掲示板さん
どういう意味で言ってんの

>>369 マンション住民さん

ありがとうございます！

イノベーションパークにコンビニできたら良いですね。

皆さん２４時間換気口って全開にしてますか？寝室がある廊下側だけ閉じようかと思ってるのですが皆さんどうされているのかなと。。

>>373 マンション住民さん



マンションは気密性が高いので
本来であれば衛生的に換気しなきゃいけないですし。
少し開けておかないと、キッチンの換気扇つけた時酸欠になりそう、、。。

>>374 マンション検討中さん

キッチンの換気扇は専用の給気があるのでは？

>>374
キッチンはリビング側の換気口がありますよ。
廊下側の換気口は２工区の工事の粉塵が気になるってのもあるので閉じてもいいのかなと思ったります。

換気口といえばキッチンの換気扇のバルコニー側の出口を塞ぐと手前を走る貨物列車の音が室内に入ってくるのをかなり軽減できる事が分かりました。
まず試しに１番手前の線路を列車が走っている時にキッチンの換気扇の近くに行ってみてください。換気扇からかなりの音が入ってきている事が分かります。これを防ぐ事で部屋全体への音の侵入を軽減できます。ただ単純に塞いでしまうと換気扇が使えなくなるため換気扇起動時だけ開口して普段は閉じる仕組みの蓋の様な物を管理組合から長谷工につけてもらえないか頼めないかな。。。非常に効果があるし簡単な事でマンションとしての資産価値向上につながると思う。

先日入居いたしました。
ゲストルームの利用は1泊のみで連泊は不可なんですね。
遠方の友達が来た時など、できれば3泊、せめて2泊できればと思うのですがいかがでしょうか？

石油ストーブの使用は
禁止なのでしょうか？？
いま禁止のマンションが多いと聞いたので
引越しの際、処分かどうか迷っています。

これから入居する方、在住の方にお聞きしたいです。インテリア相談会で、どのオプションを選ばれたでしょうか？また、おススメなものや選んで良かったもの、辞めておいた方がいいものがあれば是非教えていただきたいです。

>>380
全て割高なので別途後付で違う業者にしてもらったほうがいいですよ。
うちは色々つけてもらいましたが後で調べたら個々を一般の業者につけてもらったほうが安くてグレードの高いものがつけれると分かりました。相談会の時に「今しかつけれないから～」とか色々言われますが結局高いしどれも必要無かったと感じます。
因みに１番対費用効果があったのはオプションでは無く普通に自分でネットで手配して後付した２重サッシでした。防音が効いて静かになったのと機密性が上がるので電気代が浮いて一石二鳥です。

>>380 名無しさん
魅力的で色々検討しましたが、基本的に割高でやめました。唯一付けたのが玄関のスマートキーで、鍵を探す煩わしさや、子供や荷物で手がふさがっている時は大変助かります。ご検討下さい。

>>381 マンション住民さん
回答ありがとうございました！
色々とつけられたということですが、どのオプションをつけられたかご迷惑でなければお聞きしたいです！

>>382 マンション検討中さん
回答ありがとうございました！
参考になります★

再開発で魅力的ですが、価格面とJRの騒音と岸辺は普通しか止まらないところがネックでしょうか

>>384
セキリティ関係の仕事をしている友人に「家のドアの電子ロックはアナログキーより遥かに簡単に複製したりロック解除したりできるので辞めておいた方がよい」と言われ私は辞めました。

>>385
ＪＲの騒音ですが１番手前の貨物列車の音は確かに聴こえますが、ここは元々リビング側のサッシが防音仕様です。更に上の方の書き込みでも言われていましたが、オプションのサッシではなくネット手配にて後で２重サッシ仕様（５万台から）に変えてしまえば本当に気にならないレベルになります。
岸辺が普通しか止まらないという点ですが、国循等の関係で利用者が増えれば市等からも要請がＪＲにいくと思われるので、今後は快速が停車する可能性が高いと思われます。私たちマンション郡からも多数の要望を出しましょう。

1stステージ中層階の者です。
ノーマルの防音サッシのみですが、窓を閉めていれば貨物列車の音もほぼ聞こえません。
窓を開けている状態では手前の貨物列車が走っている時は流石にうるさい（テレビの音があまり聞こえない）ので、窓を開けての生活を強く望まれる方にはロケーション的に不向きだと思いますが、個人的には問題ない範囲かと思ってます。
※私も購入前は音がずいぶん心配で、夜間に現地に音を聞きに行ったこともありました。
ちなみに昼間は風通しが良いので、よく寝室とリビングの窓を開けています。
あと、個人的には梅田から近い割には周りが静かな環境というのも気に入っているので、快速止まったり、あまり便利になり過ぎるのも嬉し悲しかなと思っています。

ロビーにある、花粉除去はどんな感じでしょうか？良い感じでしょうか？ご使用になられてる方ご意見が聞きたいです。

正面玄関の有線ＢＧＭに毎月お金を払っているの勿体無くありませんか？必要ないと思うので早急に辞めませんか？それとコンシェルジュの業務ってほとんど管理員さんでもできそうな業務なので無くしませんか？更にミニショップもこちらからわざわざ大金を支払って店を出してもらう程のものではないと思うので辞めませんか？これらを早急に辞めて管理費用をうかさないと、今後早急に入る必要がある「建物全体の地震保険」に入ると管理費が相当な金額上昇します。その上昇金額を緩和する意味でも早期に無用なサービス費を節約するべきかと思われます。
それと郵便ポストを正面玄関前に設置してもらうように要請した方がいいと思います。これだけの人数が集まればポスト設置認可してもらえるかと思います。
こういった意見を皆で発言共有できる場所が欲しいものです。
例えば管理会社の方が見たり確認したりできない「管理組合宛の意見募集ポスト」や「オンライン掲示板」を作ってもらいたいですね。

>>390 マンション住民さん

ぜひ理事に立候補をお勧めします。

>>390 マンション住民さん

え、地震保険入ってないのですか！？
当然加入していると思ってました…

>>392 匿名さん

火災保険のみってマンションもけっこうあるよ。

>>393 匿名さん
投資マンションの理事長を何件かしてるのですが、ワンルームでも今は地震保険に入る傾向なので、出来れば入って欲しいですね。。

>>394 匿名さん

今からでも付保すればいいと思います。

私の個人的な見解ですが売主である不動産屋としては管理費を少しでも安く見せたい為、本来入ると管理費が上がってしまう地震保険に入らず売り逃げたい思惑があると思われます。
これはこのマンションだけに限らずここ１０年程で建築された他のマンションで管理費が１万を切っている様なマンションは加入していない可能性が高いです。
ほとんどのマンションではそうやって売主の思惑にまんまとはまって、販売が終わった後に管理組合で地震保険に入っていない事が話題に上がり急いで加入する事になります。
しかし地震保険は入っていて当然であるのですが加入すると管理費が１万を超えてきます。
ただこのマンション郡のスケールメリットである程度抑えられるかもしれませんが、それでもそれなりの金額がかかります。そうなる前に無駄に浪費している管理費を一刻も早く適正化して地震保険加入に伴う管理費アップに備えなければいけないと思います。

JRの騒音は大丈夫そうですね

各工区の契約は順調に埋まっているのでしょうか

コンシェルジュは本当に必要だと思った事がありません…。コンシェルジュを配置しているという見た目だけかなと思う程。いつも暇そうです。
そもそもあのエントランス？全然使いません。他の入り口から入るので。

コンシェルジュと管理人の違いは何ですか