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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南大塚1丁目1538-12(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 都営三田線 「千石」駅 徒歩11分 山手線 「大塚」駅 徒歩13分 山手線 「巣鴨」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
21戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月17日 入居可能時期:2016年12月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ディアナコート宮坂壇邸口コミ掲示板・評判
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282
匿名さん
HPでは事前案内会の紹介しているけど1期販売は既にしており殆ど売れなかったみたいです。完成間近なんで二期の販売に進みたいんだけど客の母集団が集まらないらしいよ。
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283
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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284
匿名さん
1期完売というのは、希望があった住戸から販売を開始するから、完売して当たり前ですよ。営業マンの口車に騙されないように気を行けて下さいね。
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285
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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286
匿名さん
夜に駅から現地まで歩いてみました。かなり寂しさ感じです
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287
匿名さん
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288
匿名さん
事実をコメントしていたら削減されていました。モリモトにとってマイナスのことは削減されてしまうのでしょうか?消費者には有用でも。残念です。
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289
匿名さん
最上階でも坪380万弱で、昨今の市況を考慮しても割安感ありますね。専有部のグレードは、大手の安普請と比べても上質でした。ここまで来たら、内廊下にしてほしかった。
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290
匿名さん
住民運動対応で竣工がかなり遅れたことで、コスト削減のため、内廊下でなくなったみたいですよ。ディアナは内廊下が基本ですもん。
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291
マンション検討中さん
こんなこと言うの馬鹿みたいだけど、外廊下の瞬間検討外です
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292
匿名さん
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293
匿名さん
内廊下マストの人が、豊島区の物件検討してるのも滑稽だね。港区、世田谷の低層は買えないんだから、もっと現実見なよ。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
外廊下だと管理費は安くなるよね。
21世帯だから、普通は割高になるから検討者にはプラスかも。
あとは、2軒先の変わった家をどう受け止めるか。
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296
匿名さん
宮坂のご近所知り合いが数人います。個性的なご趣味のお家の前に飾られている物品は、あと5-10年もすれば無くなると考えてます。
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297
匿名さん
5年もですか?そんなの我慢する生活は絶対いやです。
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298
匿名さん
>>296 匿名さん
亡くなるまで無くならないってことですか。まあそんな感じでしょうね。他人に言われて改めることもないでしょうし、周囲も関わりたくないでしょうから。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
>299さん
食料品は24時まで。生活雑貨は22時まで。
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301
周辺住民さん
> 住民運動対応で竣工がかなり遅れたことで、コスト削減のため、内廊下でなくなったみたいですよ。
> ディアナは内廊下が基本ですもん。
ずいぶんいい加減な事を云うんですね。
建築確認申請の後に、内廊下から外廊下への変更なんてできないのに。
容積率が変わるから、そんなことを変えたら、申請出し直しが必要。
住民運動のせいにしたいソースはモリモトさんですか。
ここは、最初の住民説明時点から外廊下だったよ。
高級感もプライバシー対策も犠牲にして、コスト優先。
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302
通りがかりさん
度々宮坂を使っています。
あの家の飾りは、変というか。。なんかメッセージがあると感じます。
世間に訴えているんじゃないかな。交通事故にぜったいに気をつけろ、みたいな。
人となりは存じませんが、異様だからといって、変人呼ばわりしては心無いと思う。
ライフは夜12時まで。3Fは10時まで。
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303
匿名さん
ゴミ屋敷の住人でも本人に言わせればある種のメッセージがあったりするんだけどね・・・消費社会への反発とか。
まあ見た目はあれとしても、ゴミ屋敷のように火災の危険性が高いとか、異臭がするとか、一見普通の人だけど毎晩念仏を唱えてうるさいとかってのに比べて(あそこがどうだかは知らないが)実害が無ければマシとも言えるね。でもこの物件が景観を壊すと反対している人達もあれはOKなんだと思うと滑稽ではある。
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304
匿名さん
>>301 周辺住民さん
私は、モリモトがマンションを建てると聞いた時、デイアナコートは内廊下が基本で本件もその予定とだいぶ前に聞いたよ。その後、激しい住民運動で工場が進まなかったんだけど、間取りをみたら外廊下で驚いた
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305
匿名さん
あれは単なる飾りじゃないですよ。
それが正当かどうかは置いておいて、ちゃんと主張が書いてあります。
「〇〇人と〇〇人は全員日本から出ていけ」とか色々。
直接的には無害だとしても、毎日駅からの帰り道で目にするわけですから、
これからそこで暮らす本人が、問題ないと判断するかどうかは、誰かが
撮った写真とかではなく、ちゃんと自分の目で見た方が良いと思います。
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306
周辺住民さん
ここは説明会の最初から外廊下ですね。反対運動が激しくなったのは説明会以降。
むしろディアナコートになって驚きました。
まあ、この近辺のモリモトは皆ディアナコートですからね。
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307
匿名さん
当初、内廊下であったか、外廊下であったかは関係ありません。結果、外廊下なのだから。ハイクラスマンションという点では、内廊下が必須。経緯は分からなけど、なんで外廊下にしたのか判断根拠を聞きたいところ。正直には話してくれなかもしれないけど。
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308
匿名さん
多分、だいぶ前の土地仕入れだから安かったはず。ただし、豊島区アドレス、変人リスク等考えると、外廊下にしてコスト削ることにしたんじゃない。また、消費税増税の波にも乗ろうとしたけど誤算だね。完工時点でどれくらい売れ残っているか見物だね。
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309
匿名さん
土地仕入れがだいぶ前だったということはもう少し価格を抑えられてもいいのでは?
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310
匿名さん
今、マンション全般的高いから、その錯覚から、割安感感じるかもしれないけど、土地仕入れから考えると割と利益取れているかも。ただし、駅からの距離、豊島区アドレス、周辺リスク等考えると買う人が価値を感じるかだよね。
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311
匿名さん
あの例のお宅はご家族に何かご不幸があってから、あの様になったと聞きました。
あと、内廊下ってそんなにいいですか?
以前内廊下の分譲に住んでましたけど、風が抜けないので換気入れっぱなしで、そんなに良いとは思いませんでした。
住み始めの最初だけは気分よかったですけどね。
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312
匿名さん
建設コストも維持費も内廊下の方が高いのは間違いないし、外廊下だと廊下側に窓をつけて田の字になるケースも多い。でもどちらがいいかってのは完全に好みだよね。私も廊下の暗さや空調のこもった感じが嫌なので断然外廊下派。内廊下は共用部充実のタワーや大規模物件と同じで友達が住んでたら嬉しいけど、自分で住みたいかと言うと微妙だな。
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313
マンション比較中さん
外廊下だと、寝室側が廊下に面しているマンションが多いですが、
寝ているとき廊下の人の気配とか音とかどうなんでしょうか?
いままで住んできたマンションは、内廊下で空調も管理されており、
南と北にベランダがあり光も風も入ってきていて不自由はないのですが
、廊下に窓があるマンションはシャッターみたいのがついていますよね?
比べると暗くなったり、風通しが悪くなったりしそうですがいかがですか?
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314
匿名さん
外廊下だろうが内廊下だろうがどうでもいい。
立地が悪く、単価が足下見てる高さなので売れないんです。
ここは厳しいですね。この値段出すならもっと利便性の良いマンション出てきますよ。
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315
匿名さん
>>314
根拠のないネガキャン、お疲れ様です。
今週ギャラリー行きましたが、残りは数戸のみです。半数以上が友の会員でしたが。竣工までには売り切るのでは。私も検討中です。
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316
マンション検討中さん
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317
匿名さん
モリモトさんですか?友の会ってなんですか?社員さんもこの物件買うのですか?
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318
匿名さん
>>317
あまり露骨にやりすぎると、素性がバレますよ。
モリモトのモデルルームに行ったことがある人は、モリモト友の会の存在くらい知ってますよ。
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319
匿名さん
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320
匿名さん
NO315さん書いたの明らかに、モリモトさんですよね!コメントがばればれで無理あります。あなた自身がこの物件を買うのですか?
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321
マンコミュファンさん
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322
匿名さん
モリモトさんって売れない物件は社員が買わないといけないの。大変ね。
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323
名無しさん
ここの男性営業マンしつこい。自分の立場でしか話さないから聞いていて疲れる
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324
匿名さん
概して売れない物件の営業マンは余裕がないから強引になるもの。ここは重症だ
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325
匿名さん
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326
匿名さん
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327
匿名さん
私は営業さんには好印象でした。少し身だしなみが‥でしたが。
営業さんによって当たり外れがある様ですね。
悪い印象や話してばかりな感じではなかったですよ。
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328
匿名さん
モリモトはモデルルーム行くと、後日電話してくるんですか?
参考に見てみたいけど、気軽な気持ちではいけないかな。
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329
匿名さん
モデルルームに以前いったものです。
営業の印象は悪くなかったですよ。
ただ、最近になって感じたことまとめますね。(私は別の物件で購入を決めました)
・電話がうっとおしい
営業活動上しかたがないとは思いますが、別物件で決めたといっている以上かけてくるのは正直うっとおしいです。
・価格が妥当ではない
あまり見られてない項目で修繕、管理費があると思います。私は高く感じました。長期計画表とかあるんですかね?検討されてるかたはそこらへんも見た方がよいとおもいますよ。
・モデルルームとオプションなしの部屋の落差が大きい
これは、実際モデルルームいっていろいろ聞いてみてください。
二つ目、三つ目は個人の感想が強いので無視してもよいと思いますが、ひとつ目は本当に迷惑です。仕事中もかけてくるので着信拒否します(笑)
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330
匿名さん
私もほぼ日同様の印象です。
付け加えるとすれば販売の仕方が不透明であることと、モデルルームが他の物件と共用であること、他であるようなFPとの相談等の企画がないところでしょか。中小企業なので大手とは異なります。
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331
匿名さん
ご近所マンション
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