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周辺住民さん
[更新日時] 2018-10-10 14:09:40
住所 東京都文京区本郷1丁目107-3他(地番) ※弓町の朝陽館跡
敷地面積 1,818.53㎡
建築面積 844.60㎡
延べ面積 9,523.30㎡
階数 地上14階、地下0階
高さ 44.56m
着工予定 平成28年10月上旬
完了予定 平成30年8月下旬
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工者 木内建設株式会社東京支店
本郷の老舗旅館「朝陽館」が112年の歴史に幕
http://bunkyo.keizai.biz/headline/266/
所在地:東京都文京区本郷1丁目107番3(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、都営地下鉄三田線「水道橋」駅より徒歩5分、
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩6分、都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、
東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅より徒歩7分、JR中央・総武線「水道橋」駅より徒歩8分
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2016-07-18 16:23:45
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区本郷1丁目107番3(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分 (1番出口より) 都営三田線 「水道橋」駅 徒歩5分 (A6出口より) 都営三田線 「春日」駅 徒歩6分 (A1出口より) 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩6分 (A1出口より) 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分 (3番出口より) 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩7分 (3番出口より) 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩7分 (3番出口より) 総武線 「水道橋」駅 徒歩8分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸(事業協力者住戸42戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月上旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・パークハウス 本郷口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
この物件は事業協力者の住戸が多いので賃貸の又貸し民泊が心配
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342
マンション検討中さん
何度も書かれているけれど、事業協力者というのは地域から信頼された有名な方なので、
その辺はむしろ安心だと思います。
それに、もっと価格が安くて、もっと駅に近い物件があるので、
民泊をするならそちらを使いますよ。
(釣りで言っているのだったら盛り下げてしまい申し訳ない。)
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343
名無しさん
賃貸人からの又貸しも全国どこでも懸念材料ですが、この物件は家賃も高いはずですから民泊目的で借りる人は収支が合わない。地権者さんは有力者で地元に根付いた方ですし、貸し出す際にも安易な人選をしないだろうと。
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344
匿名さん
>337
ちゃんと記載されてるよ。
>339
どこのマンションで裁判になってますか?
裁判所はどこですか?
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345
名無しさん
管理規約は法律じゃないし、罰則もないから、ただの紙切れ。
ペット禁止のマンションでペット飼ってる奴はいるし、共用スペースのルールも適当。
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346
匿名さん
やっぱ賃貸住戸多いのはリスクだよね〜。
分譲マンションなのに半分近くが賃貸って普通じゃないよ。
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347
匿名さん
>345
ここは、その程度の民度のマンションでは無いと思う。
>346
なんのリスクだよ?
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348
匿名さん
>>346 匿名さん
賃借人は管理規約なんか守らない変な人もいますからね。
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349
匿名さん
>>344 匿名さん
東京地裁は目黒のマンションで大阪地裁はミナミのマンション。
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350
マンコミュファンさん
竣工直前や2、3月に賃貸募集が大量に出るマンション買うのは複雑な心境だろう
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351
検討中
>>350 マンコミュファンさん
ホントそうですね
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352
匿名さん
今年中に完売させて、来年法人あたりで賃貸を付ける。
こんな感じですか。
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353
匿名さん
40戸はありますからね。恐らくそうなると思います。
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354
匿名さん
たしか、賃貸付けの受付窓口も三菱でやると聞きました。
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355
マンション掲示板さん
>>352 匿名さん
もともと本郷界隈は大手企業の社宅が多くあったところですし、丸の内、大手町をはじめ、通勤の便は良いですよね。
上級役職者向けの借上げ社宅っていうイメージもありますねぇ。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
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358
マンション検討中さん
それしか言えなくなってしまったのでしょう。察してあげてきださい(笑)
そういう意味ではよいマンションになりそうですね。
民度の点も含めて、結局は立地の影響が大きいように思います。
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359
匿名さん
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360
マンション検討中さん
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361
名無しさん
確かに地権者さんが多く物件を抑えているマンションは珍しい。が、大手の借り上げ社宅なら逆に安心では。変な事をしたら会社に迷惑をかけるので、きちんと住むんじゃないかな。車寄せがあるから黒塗車が来るにも便利だし、東京以外からきた上級役員とかの住まいにも使えそうです。分譲を賃貸に出す時、やはりオーナーのさじ加減で住む人決まるし、私が貸す時、借り上げ社宅がベストだと思う。もう残りの部屋も少ないんじゃないかな。
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362
名無しさん
公式HPは、中国語を充実させているのはなぜでしょうか?
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363
匿名さん
「自在客」用にグロスの安い物件を探している中国人が多いからです。
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364
名無しさん
「所詮社宅」とか上から目線でおっしゃる方がいますが、どの物件なら満足で且つどこを既に所有しているのか伺いたい。
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365
匿名さん
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366
匿名さん
>>360 マンション検討中さん
先日もまた案内が来ましたが、まだAからGタイプまですべて先着順で購入できます。
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367
匿名さん
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368
名無しさん
二期で出してた先着順が売れたようですね。最終期で先着順出して完売って感じ。残り僅かでしょう。この物件のスレが多いのも気になる人が多いということ。結局人気物件。
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369
マンション検討中さん
竣工の一年前以上前に完売しそう。ある意味、値付けを間違えたかも?
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370
匿名さん
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
名無しさん
>>370 匿名さん
計画通りって、誰の何のどんな計画なんですか?意味不明。
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374
通りがかりさん
賃貸で住む人と分譲で住む人だと生活感覚が違いますから、トラブルが起こらないといいですが。
あとは、目の前にどかんと残る古びたマンション。これがなければ値段相応だったかもね。
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375
匿名さん
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376
名無しさん
新聞広告に、90で1.5億の間取りがあったけど、売れないだね。
小石川の四丁目、五丁目の春日通りに面しない高台で、あの間取りなら即完売だよ。
小石川のプラウドやパークタワーは、坂下過ぎるけどね。
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377
名無しさん
>>376 名無しさん
広告はいつですか?一期初期に90の1.5以上は全部売れたと思うけど。ローン落ちでもあったんですかね。小石川4.5の春日通り添いでない高台は用地が少ないしなかなか出ないですよね。しかも狭い。もし大型出たら即買いです。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
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380
検討板ユーザーさん
>>375 匿名さん
営業さんか契約者さんか分かりませんが、そんなにムキにならなくても。笑
生活感覚の違いでトラブルになるケースはよく聞きますよ。しかもその数が多いとなると尚更大変でしょう。
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381
匿名さん
>>380 検討板ユーザーさん
いたって常識的な意見ですね。
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382
マンション検討中さん
>380
横から失礼。
生活感覚やトラブルとは、まったく具体的でないので分かりません。それを常識的と肯定すのも理解に苦しみます。
一般事例や、その顛末も知りたいです。
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383
マンション検討中さん
ここは、部屋にもよるけど賃料は大体25万~50万くらいですかね?
毎月それだけの支出をすることが合理的だと思える人と(賃貸派)、
もったいないと思う人(分譲派)では、生活感覚は違うでしょう。
賃貸の人は賃料を経費にできる自営業の人や、会社から家賃補助がある人が多いかと思います。
でも、だからってトラブルにはなったことなんて、少なくとも自分の経験上はないですね。
そもそも分譲派だって人それぞれ生活感覚は違うのですから。
なんだかんだ言っているのは、もっと坪単価が安くて治安が悪い地域にお住いの方の経験談
かと思いますので、ご心配なく。
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384
匿名さん
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385
名無しさん
そもそも賃貸派は、いつでも引っ越せる渡り鳥なので、組合は関係ないし、共用ルールは無視して自分の都合を重視するのが俺の経験。
もちもん、億ションでですよ。
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386
マンション検討中さん
生活感覚とか言っちゃうと説得力がないけれど、
「いつでも引っ越せる」っていうのはあるかもね。
でも、ここは共用施設もないし、そもそもトラブルが起きるような接点ってあるのかな?
騒音とか?
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387
マンション検討中さん
>385
ありえないね。
普通のアパートでも共用ルール無視はないわ。
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388
通りがかりさん
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389
通りがかりさん
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390
マンション検討中さん
逆に賃貸派のほうがこだわりが少ないからトラブルにならないというケースも多いようです。
ここがどのようになるか楽しみですね。
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