プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://pl-ofs69.com/
所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
JR東西線「海老江」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-06-30 23:32:12
259じゃないけど。Eタイプはマンション入り口正面から見て1番右側の角部屋です。HPのランドプランにはDまでしか書かれてないから分かりづらいですね。
要するにDプランの隣になります。
営業からは、同じ敷地内に投資用マンションが立ち、そちらの価格を高く設定している分、こちらのマンションの価格は安くできていると聞きました。またその分、日当たりは諦めないといけないところもあると説明を受けました。ある意味仕方のないことかもしれません。
>>264 検討板ユーザーさん
>>投資用マンションの価格を高く設定している分、このマンションの価格は安い。その分、日当たりは諦めないといけないところもある
私が購入の際そのようなことは一切言われませんでした。
確かに隣の投資用マンションが干渉するお部屋は多少日当たりが悪くなる旨は聞きましたが、その他の部屋まで暗くなるとは聞いていません。ＡからＤも日当たりは望めないという事ですか？
価格が安いから日当たりは諦めろなんてちょっと酷いと思います。もしそうなら営業は必ず初めに言うべきです。
>>265 購入者さん
次会った時ではなくそのような話はすぐにでもしたほうがいいですよ。
キャンセルするにも早く言わないと契約履行の着手と言うややこしい言葉があり手付金放棄だけでの契約の解除ができない場合があります。
この場合違約金が発生します。
敷地面積を少なくしたほうが販売価格は安く設定することができるので、敷地を分けてマンションを建設すれば１物件に対する敷地面積は小さくなるので結果的に安くなると言うことだと思います。
それと１棟だけ建てるよりも２棟建てたほうが結果的に１棟に対する建設費が安くなると聞いたことがあります。
ここと投資マンションって別々の建設会社が建ててるんだけど、同じ建設会社が一括で建てた方がもっと安くなると思うんだけど違うのかな。
>>271 匿名さん
1つのゼネコンが建てるより 2つのゼネコンでやった方が 建築費が安い場合があるのでは ないでしょうか。。。
大手ゼネコンと中堅ゼネコンとは 違いがありますので。。。
日当たりの件ですが
建設現場を見てる限り eタイプ以外は 日が当たるのでは ないかと思います。
プレサンスの投資用は、普通の分譲用よりだいぶと高い設定みたいですね。
ロジェはあんまり儲けがない設定なのでお得とも。
投資用マンションを新築で買う人はアホだと思います。
勝ち目の無い戦いですね。
これから50㎡以下の物件はゼロ金利の影響でどんどん増えて賃料も下がります。
売る方は儲かってしょうがないでしょうね。
面積が狭いので、間取りがどうかなと思っていたのですが、
どの部屋も割と広くてちゃんと収納スペースもあるので、使いやすいのかなと思いました。
一部屋狭いながらも和室があるのも、来客時などに利用できていいなと感じました!
>>273
>>ロジェはあんまり儲けがない設定なのでお得とも。
プレサンスロジェが利益低いってどこ情報なの？
一般的なファミリーマンションと同じくらいの利益は取ってるんじゃないの？
プレサンスは上場企業だから決算書公開されてるけど営業利益率が他の大手不動産と比べても高い
>>274
プレサンスのワンルームマンションは平米単価が80万とかだから利益率は高いでしょうね
プレサンス谷町リーベ 第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg
第一期の販売戸数が5戸だそうですが69戸のマンションを、随分刻んで販売していく予定なのですね。
これだと抽選になってしまいそうな気がしますが、どういった販売方法になっているんでしょう？
もしかすると既に希望が出た部屋は仮抑えしてあって、一般では申し込みもできないようになっているとかですか？
結構売れているみたいですね
売れ行きは、既に諸費用サービスが始まっていることから察して下さい。私は早くに購入し過ぎて、後悔しきりです。もう少し待てば良かったです。
この価格帯と間取りであれば、人気出るでしょう。
ファミリー層には特に買いやすい価格帯なのがいいと思います。
子育てする上で、校区の情報は重要ですので
校区の評判をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.68平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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未定 |
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2LDK・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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56.30平米～64.79平米 |
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総戸数 62戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円・7198万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
