マンション比較中さん
[更新日時] 2020-02-08 21:17:37
海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩11分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
412戸(I工区:206戸、II工区:206戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2207
マンション検討中さん
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2208
マンション検討中さん
デベは難ありの可能性は分かりますが、それでも駅徒歩圏内で平置き駐車場100%や豪華なエントランス、安い維持費含め良いマンションだと思います。ダメマンションでは全然無い認識
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2209
検討板ユーザーさん
じゃなぜにこんなに売れ残りが多いのですか?
来年以降はパークホームズの北側も同じような価格帯で売りに出るでしょうし、市役所も被ると思います。
自分が契約したマンションがいつまでも売れ残りがあるのは、いやですよ。
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2210
匿名さん
>>2209 検討板ユーザーさん
いいマンションじゃないから売れないという考え方しかできませんか?一から出直して下さい。そしてデベの人達にも謝って下さい。
私もそうですが、ここにいる殆どの人達はネットの情報や掲示板などで知識を得ただけ素人ばかりです。
海老名は周辺環境も良く魅力はありますが都心から離れています。以前販売されたグレーシアは抽選で即完売になりましたが、今は様々なマンションが販売に出され選択肢が多いです。
その中でこのマンションを買ってくれるにはどうすればいいか頭を捻って専門知識を蓄え毎日来る客に対応するデベの身にもなって下さい。
ここは横浜でもなければ港区でもないんです。再開発で最近人気の出た、将来が未知数の海老名でマンション売ることが簡単だと思いますか?
エビミラだけでなく、グレーシアもパークもリーフィアも多くのデベが頑張っています。
私のような契約者はデベを貶すのではなく信じる事が重要だと思います。
住所を間違えたのは困惑しましたけどね笑
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2211
通りがかりさん
>>2209 検討板ユーザーさん
一生に一度にしたいとても大きな買い物なので、なるべく良い買い物をしたく真剣になる分、慎重になるし、気になりますよね。
>>2210 匿名さん
デベの大変さは理解できますが、所詮他人なので感情移入はあまり出来ません。真剣に検討する分、慎重になって当然だと思います。
将来後悔したり、手放す事になって売れないのは嫌ですから。
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2212
マンション検討中さん
検討板は検討者が物件の良し悪しなどを議論、
最終的に自己判断で選択する為にある。
その際、契約者の方が自らの体験談を説き、
検討者の参考になる様にするのは有意義と思う。
逆にデベ側に立って検討者を貶める行為はどんなんだろう…
そういうのは住民板で対応してほしい…
少し困惑…
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2213
マンション検討中さん
>>2210 匿名さん
いいマンションは売れるよ。
そうじゃないマンションは売れ残る。
いたって普通のこと。
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2214
eマンションさん
デベに謝るって何ですか?
デベさんの苦労もしらないでって言われても、それがあなたの仕事なのじゃないですか?
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2215
匿名さん
売れないてことはイコール価値が釣り合わないと判断されています
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2216
通りがかりさん
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2217
マンション検討中さん
売れ残りが多いのかはわからないが、駅に近くて条件いい方から販売していったら、売れ残る確率は高くなるよね。
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2218
マンション検討中さん
ここは小学校、中学校が近くて魅力的ですが、幼稚園は少し遠いですよね?
オススメの幼稚園情報があれば教えて頂きたいです。
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2219
検討版ユーザーさん
>>2216 通りがかりさん
売れてる、売れてない、どちらも正解かと思ってます。
そもそも400戸以上を一括供給しているので販売が長期化するのは当たり前。
タワマン2棟分くらい、お隣のパークホームズなら5棟分ですからね。
売れてる、の根拠としては一期の供給戸数が確か120で、グレーシアタワーと同じくらいの数。
少し滞っていた海老名の新築需要をうまく取り込んだ形。
そこからジワジワ売れて、一工区は完売に近いんじゃないかな。
売れてない、の根拠としては今年夏頃に販売が止まっていた。
パークホームズの一期とかぶったためかと。
ただパークホームズも80戸の完売に意外と時間がかかっているので、一期以降の伸びはそこまで差がないかも。
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2220
マンション検討中さん
去年売出しの最初は競合が無くそれなりに売れていたが、今年競合が出てからは、分散する形で販売停止。2016年は多分150戸位で、2017年は50戸とか。今半分折り返しとかの予測。
売れる売れないはこれから2018年のパーク、グレーシア、リーフィアの販売具合と合わせ、競合が多数いる中どうかだと思う。
2016はそれなりに売れて、2017はそこまで売れてないが自分の印象。
パークは今年から販売開始で売り切りそうとのいみでは早い印象。最後の数戸売れ残りが時間かかっている印象。問題は2棟目が同じく2018どうなるかだと思う。
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2221
匿名さん
エリア内に競合するマンションが出て来るとマンションの売れ行きが著しく鈍ってしまうのですね。
しかし、物件概要によれば来年1月中旬に第三期販売が控えており、全ての住戸を
販売解禁して残った訳ではないような。
売れ残っているのではなく、計画的に販売しているのではないのでしょうか?
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2222
検討板ユーザーさん
>>2221 匿名さん
競合が多くても売れる物件は売れるとは思います。ただ、よほど人気物件でなければ、分散はしそうですよね。
買いたい人が多ければ、普通はデベもそれだけ多く売ると思いますよ。買いたい人に対して売る戸数を決めるのでその都度計画はしてるでしょうが、最初からの計画であるか分かりません。
一般的なイメージだと入居までに売り切るのかもしれません。来年9月入居までの9ヶ月間で残りの150〜200戸位を売り切れば良い。
ただし、高めの金額で設定しておいて、入居後も売れ残りありで、特に大きな値引きもせず、ゆっくり売るとの計画もあるかもしれないので、断言は出来ません。
デベのみぞ知るでは無いでしょうか。
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2223
匿名さん
4年前のまだ西口開発前に西口駅から徒歩圏内の場所に戸建を購入しました。
最近隣接の土地に販売物件の予定があるのですが、自分たちの購入した時よりも1200万も値上がっていて驚きました。
建物形状や土地の広さはほぼ同じです。
マンションではありませんが、今後の西口開発で数年後は値上がりするのか、もしくは町の開発なあっても暴落の可能性もあるのでしょうかね。
高値でもし売れたら、マンション住み替えも考えているので、色々気になります。
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2224
マンション検討中
>>2223 匿名さん
徒歩圏内ってどの辺ですか?
だいたいのアドレスや駅何分かが分かればコメントしやすいかと
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2225
匿名さん
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2226
マンション検討中
>>2225 匿名さん
小田急と相模線、どちらから10分ですか?
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2227
匿名さん
>>2226 マンション検討中さん
相模線からです。
ららぽーとまでは、徒歩8分くらいです。
小田急までは、15分くらいかかります。
5年後どのくらいまで値上がるのか、もしくは寝下がるのか気になります。
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2228
マンション検討中
5年ならまだ再開発の真っ最中だし、下がっても建物の減価分位じゃないかな?
長期的な目線だと駅遠、少子化に加え、海老名はまだ土地が沢山あるから、結構厳しいと思う。
マンションに住替え検討とのことだけど、駅遠めの戸建で寝が上がる位堅調だったら、駅近のマンションはそれ以上に上がるんじゃないかな?
何で戸建選んだのに、住替えするんです?
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2229
匿名さん
西口の戸建は近辺の地盤考えると不安あるよね、
軟弱地盤と言われてるからね…
よっぽど地盤対策と基礎を盤石にしないと。
マンションも安心出来ないけど、戸建よりはマシかな。
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2230
評判気になるさん
こちら鉄塔が多すぎませんか??
購入されたかたは気にならなかったですか?
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2231
契約者
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2232
マンション検討中さん
>>2230 評判気になるさん
そもそもが工業地域なので、鉄塔の類いも許容した上で購入されてるでしょう。
掲示板見ても、電磁波や景観的にも気になる方はそもそも買ってないと思われ、購入された方も気にされてても少し景観観点位かと。敷地内に鉄塔・二方向に鉄線あるので景観悪いのは仕方ないですが、パークやグレーシアなども鉄塔は同じ事かと。
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2233
匿名さん
時々現れますね。
鉄塔怪獣て妖怪でんじはこわいこわい。
まぁ、一番怖いのは、人間ですけどもね^_^
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2234
名無しさん
>>2233 匿名さん
妖怪でんじはそんなこわくないが、
鉄塔怪獣はほんと邪魔ですよね・・
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2235
マンション検討中さん
1期の頃は、
・市役所周辺開発区
・ビアメカ撤退マンション可能性
・相鉄タワー意外と安くグレード高い
など情報が無いと思われ、その頃決めてしまった購入者の中には、現在進行形検討者に対し反感持ってる??
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2236
検討版ユーザーさん
>>2235 マンション検討中さん
いいえ、全くないです。
そもそも反感を持つ理由がわからないんですが…
逆に一期じゃないと自分の希望の部屋は買えなかったですし。
市役所周辺やビアメカ跡地は入居時期が違いすぎるので、そこまで待てる方はじっくり待てばいいと思います。
タワマンは意外と安いといってもここよりは確実に高いですし、維持管理費も高いのが厳しいです。
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2237
マンション検討中さん
気にしてないなら何でまだ検討板にいて
検討者に考え方のダメ出しするんだろあれ
決めた理由など検討者に助言するのでもなし、
検討者は真剣に他との比較。良い悪いを
冷静に見たいのに。デベ信じましょう。
どちらも良いで良いでしょうって何だあれ
契約者が自分の選択を否定されたく
ないだけに見えてしまう…
駅前タワー板と異なり、検討してる人もあんまいなさそうだし、契約者から邪魔されるわで、なんかあんま検討しにくいね
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2238
匿名さん
>>2237 マンション検討中さん
自分はすでにマンション所有者ですが、海老名のマンション板見るのが好きでよくみてますし、発言したいときはしています。
契約したマンションの方ならずっと見ているのはおかしくないと思うけど。あなたこそ批判だけしたいんじゃないですか
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2239
評判気になるさん
>>2238 匿名さん
契約者が見るのはダメと言ってなく、
比較検討の為の良い悪いを明らかにせず、
どちらも良いので、とやかく言わずや
デベを信じましょうとの事が検討板としては
おかしいのかなと思った
批判したいのは無く、良い所ダメな所を明らかにして検討したいだけ
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2240
匿名さん
>>2239 評判気になるさん
このような掲示板はマンション購入において数ある情報源の内の一つです。不動産は安い買い物ではないので情報源は多いに越したことはありません。ですが、このような検討板には多種多様な人々が書き込む事が可能です。それこそ専門知識が豊富な人もいれば、単純な思考回路しか出来ないド素人もいるわけで......しかも既に契約された方々も興味本位で覗いては様々な心理が動いて掲示板に何かを書く事もあります。
この掲示板に問題提起をし、それを純粋に検討するのが本来の姿で合ってる筈ですけど、その検討内容が貴方の納得のいくような検討になるか否かは分かりません。
しかも、ここでは情報元を書く事は強制していませんので、少し脚色の入った発言をする人がいるかも知れませんし、わざと嘘の情報を流してマンションの印象を操作しようとする輩がいるかもしれません。
だから検討板を信用するなとは言いませんが、すべてを全てを信用するのは良くないんじゃないかなぁ。
まぁ、満足の行くまで検討すればいいんじゃないですか?ここで。
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2241
匿名さん
リーフィアやグレーシアは良スレと良く言われるがこちらは反対だね
-
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2242
名無しさん
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2243
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2244
マンコミュファンさん
多分、どこの板さんも同じ方がくだらないことばかり煽る。
→契約者が苛立つ。
→煽った方が、屁理屈ばっかりで頑張り出す。
→最後はしかとする。
こればっかりです。
くだらない。
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2245
マンション検討中さん
グレーシアは高いし、リーフィアは賃貸仕様。
エビミラとパーク2棟目で悩みますが、やはり子供ありだと、エビミラが無難でしょうか?
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2246
eマンションさん
↑それは答えにならないんですよね。
市役所近くがベストかもしれないし、
パーク2つ目がましかもしれないし、
グレーシア最安値が評価高いかもしれません。
エビミラは跡地に出来るマンション本当に売れるのかな?
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2247
検討版ユーザーさん
>>2245 マンション検討中さん
2246さんに同意しますが、私なりに解説を加えますと、
・vs タワマン
価格、駅距離、部屋のグレード、部屋の広さ、日当たり等のどれを妥協できてどれを妥協できないかで変わるでしょう。
・vsパーク二棟目、市役所周辺、ビアメカ跡地
入居時期が大きく違うので、お子さんの年齢によっても変わるでしょう。
まだ子供が小さいなら待ってもいいでしょうし、小学校入学を控えているならエビミラかパークの残りから選ぶのが無難に思えます。
ちなみに私は駅距離より広さや日当たりを重視し、子供の入学も近かったのでエビミラに決めました。
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2248
マンコミュファンさん
早く値引きがあれば検討します。
200万位値引き待ってます!
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2249
マンション検討中さん
>>2247 検討版ユーザーさん
小学校が目の前ってのが安心感ありますよね。
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2250
マンション検討中さん
>>2247 検討版ユーザーさん
ご説明ありがとうございます。
折角ローンを組んでまで家を買うので、満足度の高い物件に住みたいと、リーフィアは1番最初に外れました。
再来年に子供が入学を控えていますので、市役所やビアメカまでは待てない状況ですが、パークの一棟目の残りには魅力を感じていません。
グレーシアには住みたいのですが、かなり小さい部屋しか買えないのがネックです。
パーク2棟目がまだ先になってしまうなら、エビミラ1択なのかもしれませんね。
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2251
評判気になるさん
>>2248 マンコミュファンさん
値引きあると良いですよね。
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2252
検討版ユーザーさん
>>2250 マンション検討中さん
2247ですが、うちにも再来年入学の子供がいるので同級生ですね。
ご縁があったらエビミラで会いましょう!
エビミラでなくても同じ小学校になるとは思いますが。
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2253
eマンションさん
現在予定されているマンションが完売した場合、小、中学校の学区が変更される可能性はあるのでしょうか。入学はまだまだ先なのですが、少し心配になりまして、、
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2254
マンション検討中さん
>>2252 検討版ユーザーさん
はい、おそらくエビミラに決めることになると思いますので、その際は是非宜しくお願いします。
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2255
マンション検討中さん
>>2253 eマンションさん
>>2253 eマンションさん
目の前の小学校がキャパオーバーになったら、それもありうるのではないでしょうか。
千葉の某市はその現象が起きていて、バスを使って違う学区に通ったりしているようです。
そうならないように、海老名市には頑張って貰いたいものです。
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2256
マンション掲示板さん
早く工場跡地に何を建てるか発表すればいいのに。
皆が望むスーパーやホームセンター、ドラッグストアならこの近辺の集客向上になるのに。
ただ間違えても更にでっかいマンション群だけを作れば、
怖いですけどね。
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2257
通りがかりさん
>>2256 マンション掲示板さん
長谷工ですからねぇ。
マンション主体になりそうな気もします。
でもコンビニは作って欲しい笑
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2258
評判気になるさん
いくら長谷工さんでもさすがに至近距離にマンションは作らないですよね。
以前に他の新築マンションを見に行ったのですが、ベランダからの視界が隣のマンションしか見えずに(かなり近かった)残念だったのを覚えてます。
そこが、まだこのマンションを検討する不安材料です。
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2259
マンション検討中さん
ビアメカ跡地に何ができるか発表されないのは、エビミラを販売する為の戦略ってことはないですか?
つまり、実はマンション建設が決まっているけどエビミラを売るために隠している。大方売れたら発表する、と。深読みしすぎでしょうか。
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2260
匿名
>>2259 マンション検討中さん
本当に何も決まってないのかもしれないけど…
エビミラにとってプラスになる→早々に発表出来る
エビミラにとってマイナスになる→ある程度売れるまで発表出来ない
って勘繰っちゃいますよね…
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2261
検討版ユーザーさん
>>2260 匿名さん
契約者です。
ビアメカ跡地はエビミラの数倍の敷地面積ですから、売主や作るものが決まるまでに時間がかかっているのは間違いではないと思います。
売主もタワマンの売れ行きを気にかけているのかも。
もし決まっていたとしてもエビミラの販売にデメリットになるような内容だったら、隠しているのかもしれませんが。
またエビミラは売主にも長谷工がわずかに入ってますので、跡地にできるものは日照等多少の考慮はしてくれるとは言われています。
ただ跡地に何ができるか決まるまでに契約を躊躇する気持ちもわかりますので、欲しい部屋が埋まりそうでなければもうしばらく待ってもいいんじゃないでしょうか。
-
-
2262
検討板ユーザーさん
>>2259 マンション検討中さん
南側は今は工場の駐車場や低めの建物でしたっけ?同じ様に駐車場や低めの建物になれば良いが、少し心配ですね。
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2263
匿名さん
>>2261 検討版ユーザーさん
ビアメカ発表はエビミラが売れてから
↓
発表されないのでエビミラ購入を躊躇
↓
エビミラの販売が促進されない
↓
ビアメカの発表が遅れる
というループにはまっている気がします。
情報が漏れた時点で長谷工は
効果的な戦略を立てるのが難しい立場にいるように思えます。
そう考えると売れたら発表ではなく、
時期が来たら発表するようにして、
エビミラは売り切れるようにビアメカ跡地に何を建てるか検討中
といったところでしょうか?
マンションなら高値で売れるオリンピック前を逃すのは
戦略上もったいないと考えるでしょうから
発表はオリンピックの2年前の来年夏から秋と予想します。
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2264
マンション検討中さん
後3ヶ月位でⅠ工区入居、更に半年後Ⅱ工区入居はじまりますが、デベははなから竣工前完売を目指して無いと明言してるとはいえ、竣工後どのくらいで売り切り出来るのだろう…
1年内?超?2年?
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2265
匿名さん
承知の上での高値長期戦方針なのかもしれないが、今後供給もかなり多いのでもっと安くなっていかないとズルズル行きそう。
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2266
マンコミュファンさん
跡地にマンションだけ建設だったら
エビミラは視界奪われるだけでなく
期待してた商業施設もなくなることで
暴動起こりそう。
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2267
マンション検討中さん
ビアメカ跡マンションいくらくらいになるのだろう。オリンピック後なら市役所周辺開発区もあるし差別化含め安くなったりするかな。
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2268
マンション検討中さん
>>2267 マンション検討中さん
どこかの営業さんにビナウォーク抜けた辺りに野村マンションの予定も聞きました。供給過多で値段がだいぶ落ちそうですよね。
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2269
マンコミュファンさん
>>2268 マンション検討中さん
そうなんですよ。供給過多も絶対そうだと思いますし、今は明らかに高値だと思ってます。駅近かつ扇町やめぐみ町の開発区物件からまだしも、駅遠かつ工業地の開発区でも無いエビミラやパークで決める事に二の足踏んでます。
長い目で見ると、確定の駅市役所周辺や未確定の扇町西側にある市街化調整区域が開発された場合、売却的に全く戦えない気がするばかりか、高値踏みもかなりのリスクある気がしています。
基本、永住で売る事を考えなければ良いのでしょうが、駅近物件高いですよね。物件による明暗か海老名は激しそうと予想してます。
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2270
マンション検討中さん
工業地と非開発区はあるが
パークホームズは相場より安めなのと、
スタンダード向けでも三井ブランドなので、
売却的に少しは戦える可能性もあるのかも?
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2271
検討版ユーザーさん
>>2270 マンション検討中さん
あくまで私個人の考えですが、エビミラと特に変わらないような気がします。
リセール時には新築時の価格なんて関係ないし、もしエビミラとパークが同じ価格で売りに出されたら、むしろ新築時に高かったエビミラの方がお得感があると感じる人もいるかも笑
あとは三井ブランドをどれだけ重視するかですが、リセール時は三井と売買するわけではないですしね。
ついでにリーフィアグレーシア論争の中でも時々話題になるように、部屋の仕様はリセール時には関係ないという意見もあります。
最終的には入居者たちがどれだけしっかり管理できるか、どれだけ魅力を維持できるかに大きく左右されるでしょうね。
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2272
口コミ知りたいさん
>>2271 検討版ユーザーさん
管理は同意。
エビミラは駐車場100%がハマれば。
パークの80%が充分だったら微妙で、
部屋仕様関係なく三井ブランドは
売却時の下がり率が少ないはず。
新築時に高めだったのがお得感は
良く分からん。物件に見合って
新築時が相場より高いなら
理解できるが、ここはそうでない
と最初から言われてると思う。
エビミラはやや高めで、パークが
相場より安め。売却時も最初の
価格がどうより、その時の他物件
比較した相場次第。
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2273
検討板ユーザーさん
>>2263 匿名さん
ビアメカニクスは3、4ヶ月後に御殿場へ移転しそうですね。「ビアメカニクス 移転 御殿場」でGoogle検索するとそれらしいのがチラホラ。公式ではなく、移転に向けた社員こ退職コメントです。公式でも、移転前には発表するのではないかと思っています。
そこまでには到底売り切れないと思いますが…
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2274
マンション掲示板さん
エビミラは最近、パタッと契約止まりましたね。
グレーシアやリーフィアに一部流れてるとはいうが
多くは次のパークや市役所との差別化待ってるのかな?
早く跡地を発表しないと今年もずるずるいきそう。
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2275
マンション検討中さん
>>2274 マンション掲示板さん
たしかに検討者も少なさそうですし、住民板も全然更新されずで、あまりひとけを感じられませんね。それか高値との話もあり、パーク完売前住戸のような値下げ待ちですかね?
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2276
匿名
なんで契約止まるとかわかるんですか?
先月何度かモデルルームに商談行きましたが、何組か契約手続き中のご家族見かけましたよ。
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2277
マンション検討中さん
販売の勢い無くなってるのは確かな事実ですもんね。
先が不安ですね。
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2278
マンション検討中さん
残り数戸でもないのにスレに話題があがらなくなってきてます。
これから購入される人は、工場跡地を狙っている人が多いのでしょうかね。
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2279
評判気になるさん
>>2278 マンション検討中さん
最初に買ってないいじょう、場所やプランへのこだわりよりも実際竣工してからの状況をみたい人もいるのかもと思います。実際よほど買えなくなるかもしれない人気物件で無い限り、青田買いはかなりリスク高いです。
特に急ぐ事情も無ければ、より駅近で商業施設との一体開発であるビアメカ跡地や市役所周辺の再開発事業を待つ方も多いかも。
またパーク1棟目の駐車場80%の実績なども見て、エビミラの1番のメリットである駐車場100%がちゃんと生きるかを竣工後判断したい人も少なからずいるでしょう。
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2280
匿名
2276です。
この販売状況は最初から想定内ですと言ってました。
タワーの最終期まで並行して行くそうです。
当方ビアメカ跡地が決まらずふんぎりがつかない状態です。
エビミラやパークより駅近になる為、価格は上がる予想ですが気になります。
マンション、商業、研究所は決定してるようなのでスーパーやドラッグなども入るといいな~
完成したらエビミラ、パーク、元々あった小田急マンション含め、キレイなマンション街になっておさまり良いと思いませんか?
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2281
マンション検討中さん
>>2280 匿名さん
タワーの最終期公言って、まさかビナガーデンの小田急タワー3棟目ではありませんよね?
下手したら2025年だと思うので、2016年から販売開始なので、9年越しの販売ですか?
そんなの聞いた事ありません
1棟目までだと今年一杯で厳しいのは同意ですが、流石に足掛け10年近くは無いでしょう…
それかビアメカ跡地や市役所周辺まで長引くと思っていて、売れにくい高値なのにそれを放置して本当に2025年くらいと考えていれば、個人的にはどうかと思います。
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2282
マンション検討中さん
>>2280 匿名さん
後、ビアメカ跡地が必ず高くなるかは分からないと思っています。
駅に近くなるのは確かですが、
①海老名は供給過多、都心から遠い事もあり相場以上の高値は難しい
②ビアメカは同時期に市役所周辺開発有り。扇町やめぐみ町に続く開発であり、競合に魅力あり。
③オリンピック開発の影響を受けなく、資材や人件費高騰が無い可能性
④ローン金利がもしかしたら今よりは上がる可能性。それに伴い価格が下がる
⑤相場以下にしたパークと、相場以上にしたエビミラの販売実績
などなどはすぐ思いつきます。
あとは、長谷工単独か組むかによっても変わり、単独ならコストカットで廉価向けになる可能性もあると思う。組む場合は、どこと組むか次第で読みにくいのは事実です。
また、同時に誘致される商業施設の魅力によっては上がる可能性も否定は出来ません。
ただ、私自身は高くて相場程度か、運良ければパークの様に相場より少し安い可能性も高いのでは? と予想しています。
踏ん切りつかない事や、今後の海老名発展、周辺の綺麗なマンション街は同じ思い。
ホームセンターのビバホームやOKストアとか来ると良いなぁ
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2283
口コミ知りたいさん
グレーシアだけでなくパークの2つ目より完売遅くなりそう。想定内なのかな?
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2284
マンション検討中さん
タワー最終期まで販売って、 、、
リーフィアは1棟目の一期から延期してるような状態だし、全部終わる頃には2030になってるよ。
10年頑張るつもりなのか、、
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2285
マンション検討中さん
延期かぁ、それを考えるとエビミラは竣工後もタワー平行を想定して販売してるから、特に不調という訳でもないかもしれないなぁ。
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2286
口コミ知りたいさん
明らかに販売は不調でしょ。
けっこうやばいと思います。
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2287
評判気になるさん
私達夫婦は、旦那がエビミラ推しで私がパーク推しで両方を見学に行きました。
正直、販売価格と内装はパークで軍配、
維持費と駐車場でエビミラに軍配が上がってました。
旦那は最初は駐車場がなかったら海老名の移動は厳しいよって感じでしたが、営業さんと合わなかったんでしょうね。こんな営業のいるマンションは嫌だってなりました。
営業の方が違えば結果も違ったのかなって思います。
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2288
匿名
>>2281 マンション検討中さん
2025年までは流石にかけないかと…
3月入居対象者に名鉄が30万賞品券プレゼントしてますね(都内の名鉄マンションも対象みたい)
Ⅱ工区入居前後も何かしらの割引きで売り切る予想です。
ビアメカ跡地は素人予想なので…
当方市役所側には興味なく(現在東口在住のため、次はのんびり感のある西口希望)
タワーは無理購入になるので買えません。
もう少しビアメカ跡地情報を待ってみます。OKストアいいですよね。是非入って欲しいです。
土日のロピアは激混みなので住民用にスーパー入りますように!!
あと他の方もあげてますが、エビミラは営業さんの良し悪しが激しいです。
そこけっこう残念ポイントですね。
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2289
マンション検討中さん
ビアメカに何が出来るかな、スーパー、ホームセンターとかスーパー銭湯が出来たらいいなぁと夢見る毎日です
広大な土地の商業施設ですから何が出来るにしろ便利になっていいですね。
ロピアはキャパオーバー気味なので、スーパーも現実的だと思ってます
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2290
通りすがり
コンビニも欲しいですよね!
パークとエビミラの間、引越しのサカイの所。コンビニが良かったな~
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2291
eマンションさん
>>2290 通りすがりさん
確かに、引っ越しのさかいは長いんでしょうか?移動すればいいのに。
コンビニの立地には最高です。
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2292
マンション検討中さん
ここはビアメカの跡地の建物が何になるか、心配ですね。
ただでさえ、最初からリコータワーの日影がかかることがわかってるのに、さらに大きなマンションとか出来ないか心配です。用途地域的には出来ちゃうみたいだし。
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2293
名無しさん
>>2292 マンション検討中さん
でもタワマンは無いと思っています。予定全て建てば海老名8棟目。ほかの7棟より駅遠だし、用途地域含め立地がね。
板マンでも同じ長谷工で、南側採光考慮されるとの噂があるし。
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2294
匿名さん
>>2292 マンション検討中さん
日陰になるって、夕方にかかるぐらいの事でしょ
それを日中ずっと影になるかのような物言いはどうかと思いますよ
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2295
マンション掲示板さん
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2296
マンション検討中さん
>>2294 匿名さん
冬の午後は結構かかりますよ。
日影シミュレーションすればすぐわかります。
しなかったの?
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2297
匿名さん
>>2296 マンション検討中さん
もしそこまで日陰を気にされるなら、
・リコータワーは各季節のかかり具合も確認。
・ビアメカ跡開発内容決まって問題無いか確認。
してからでも、売れ行き速度的に
多分遅くは無いと思われます。
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2298
マンション検討中さん
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2299
匿名さん
間取りも割と多くて、4LDKと3LDKが中心のようでした。3LDKにはJタイプ、80.28㎡の部屋もあって、通常なら4LDKにしそうな間取りを3LDKとして使うこともできるのかもしれないです。
ここはタワーマンションなんですか?確か15階以上でしたっけ。
外観を見ていると、南国に生えるような植栽が多くてリゾートっぽさを受けました。エントランスもバランスがよくかっこいいです。
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2300
マンション検討中さん
>>2299 匿名さん
一般的には60m以上が、超高層建築物指定でタワマンと言われます。
階高低い物件でも20階以上あれば、だいたいタワマンです
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2301
マンション検討中さん
>>2297 匿名さん
エビミラはリコータワーの影響を受けますが、パークはほぼ同じ高さのグレーシアの影響を受けますので、日照で言えば50歩100歩でしょう
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2302
検討版ユーザーさん
>>2301 マンション検討中さん
エビミラ✖️リコータワーとパーク✖️グレーシアは、距離も方角も微妙に違うので影響度合いは違うと思いますよ。
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2303
評判気になるさん
>>2301 マンション検討中さん
なんで急にパークの話が出てきたのか不思議に思ったら、駐車場少ないですが、価格帯か似ていて良く比較されるからなんですね。
ありがとうございます。
エビミラとパークホームズは場所的に近い様な気がしますが、エビミラはグレーシアタワー、パークホームズはリコータワーの影響は全く無いという事でしょうか?
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2304
マンション検討中さん
>>2303 評判気になるさん
それは考えていませんでしたが、普通に考えるとどちらの物件もリコータワー、グレーシアの影響を受けそうではありますね
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2305
口コミ知りたいさん
>>2301 マンション検討中さん
パークホームズ板では、グレーシアの日照影響は受けないと話題があるみたいです。
エビミラは南西向き、パークホームズは南向き、また距離も異なり、太陽の位置の関係性などから、影響受けないのかもしれません。
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2306
マンション検討中さん
>>2301 マンション検討中さん
グレーシアはどちらも影響受けない。
リコーは海老ミラは冬に影響大きく受ける。特に西側の住戸。
パークは4月とか、8月に少し影響あり。
日影シミュレーションしてみるとそんな感じでしたね。
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2307
名無しさん
>>2306 マンション検討中さん
日陰が長いのって冬だと思うのと、
エビミラ西側とパークだとリコー距離かなり違うので、影響が大きいのはエビミらだけで、パークは実際にはそんな影響受けないと予想しています。4月や8月に見れば確認出来ますね。
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2308
マンション検討中さん
そもそも南西向きエビミラと南向きパークでは採光度合い違うでしょ。南向きの方が長く日が取り入れられるのじゃない?それからして採光目当てならパークでしょ。
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2309
マンション検討中さん
>>2306 マンション検討中さん
まだ建っていないグレーシアタワーは日照シミュレーションに入ってないのでは?
マップでだいたいの距離を計算したところ、リコータワーからエビミラも、パークからグレーシアタワーも300メートルに満たない距離で酷似しています。
同じ距離でエビミラがあれだけ影になっていることを考えると、ちょっと不安ですね。
こればっかりは建たないと分からないのでしょうか
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2310
マンコミュファンさん
>>2301 マンション検討中さん
タワーの高さは大体同じだとして、
リコー×エビミラとグレーシア×パークの距離って下手したら2倍くらい違いそう。
向きも南西<南だし、日照に関し、
全然50歩100歩に思えないんだが…
更にエビミラは南側が用途地域があまり制限が無い工業地域で、何か立つリスクがあるし。
さては情報的な画策だな。
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2311
マンション検討中さん
>>2310 マンコミュファンさん
グレーシアは思いっきり南方向じゃん、、、
距離もあまり変わらないよ、実際はどうなのか知りたい。
次営業に確認してくるわ
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2312
評判気になるさん
>>2311 マンション検討中さん
ごめん、2倍は嘘だった。というかリコータワーの起点間違えた…
けど、エビミラ西側とリコータワー、
グレーシアとパークだと何となく前者の方が近い気がす。
後、冬って日陰長いから、影響するのが冬じゃなければ大丈夫な予想。
グレーシアは少し心配たが、営業さん信じた前提。
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2313
マンション検討中さん
>>2309 マンション検討中さん
グレーシアも入れてるよ。
CADの中で計算してるからね。
高低差はわからないからほぼ平なとして無視してるけど、
建物高さ、位置関係は正確に住宅地図から出した。
建築業者の設計なら簡単に日影ソフト使えば誰でも出来るから、営業マンつかまえてお願いしてみれば。
結論はグレーシアはどちらも影響無し。
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2314
マンション検討中さん
>>2313 マンション検討中さん
自分で作ってるんですか?
モデルルームではその類のものは見せてもらってないのですが
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2315
マンション検討中さん
地図で確認したけど、本当にそれぞれの距離はほぼ同じなんだな。
でもグレーシアの影響が出るとしたらパークだけの予想。
グレーシアとパークは300m弱だけど、エビミラとは400m強は離れてるよ。
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2316
匿名さん
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2317
マンション検討中さん
パーク契約者の人も盲点だったぽい情報だね。
エビミラもパークも、ちゃんと日照について情報を開示して欲しいわ
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2318
匿名さん
>>2317 マンション検討中さん
パークは開示してるみたいですよ?
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2319
マンション検討中さん
>>2318 匿名さん
グレーシアの影にならないと言ってました?
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2320
口コミ知りたいさん
本当に頼むから、エビミラ頑張ってよ~。
パーク2つ目に話題取られて、大丈夫なの?
早くビアメカ跡地を発表しないとマジでやばくない?
がらがらマンションは勘弁して欲しい
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2321
検討版ユーザーさん
基本的に営業は聞かれなきゃ情報は出さないでしょ。
掲示板でもほとんど論点になったことがないので、気づかなかったならしょうがないとしか言いようがない。
どちらにしてもエビミラはビアメカ跡地次第、パークは南棟次第で日照は大きく変わるでしょう。
どちらも日照の考慮はしてくれるでしょうが、影響がゼロというわけにはいかないでしょうし。
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2322
評判気になるさん
パークホームズはもうすぐ完売らしい。
同じく、跡地を早期発表を期待します。
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2323
匿名さん
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2324
マンション検討中さん
>>2320 口コミ知りたいさん
見られてるかもしれませんが、
>>2280 匿名さん
の話ではエビミラの営業さんが駅近タワーの最終期まで販売を並走していくみたいです。
この販売状況も最初から想定内との事。
同じデベの別マンションでは販売後2年以上売り、7期とかあったみたいで、エビミラはまだこれから3期でしょ?
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2325
評判気になるさん
>>2321 検討版ユーザーさん
少しニュアンスが違う気がします。
パークは同じ日立との共同開発だから気を配るって伺いましたが、エビミラは長谷工がどこまで気を配るかは微妙ですよね?
だから契約者からすれば早く商業施設の発表を待ってるんだと思います。
以上
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2326
マンション検討中さん
>>2324 マンション検討中さん
販売後→竣工後の誤記でした
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2327
マンション掲示板さん
>>2325 評判気になるさん
同意です。パークの3棟目は1棟・2棟目の系列で余程販売順調ならあるかもとの噂聞いています。
一方、ビアメカ後は長谷工用地取得した噂ありますが、同じくサンケイビルと組むかも分からなく、商業施設併設の話もある位、全く別系統の話である予想。
長谷工単独ならまだ配慮良いが、もしサンケイビルでないデベが主体になるならば、なぜエビミラに配慮しなければいけないのか意味不明。100歩譲って同じ共同開発の長谷工の意見を聞いたとしても、せいぜい日陰規制くらい? 規制もここら辺は用途地域的に制限低そうで少し心配。
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2328
匿名さん
>>2325 評判気になるさん
エビミラも長谷工なのでビアメカ跡地の建物については一応考慮すると言われてますが…
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2329
マンション検討中さん
結局エビミラは駐車場100%と維持費低い(ホントに計画大丈夫かはさておき)が目的で、他を許容できるかが重要。
掲示板初めの頃言われてた様に、価格勝負でもう少し安ければ、もっと早期完売が狙えたと思うが…
デベが販売難航し、長く売ります(実質高値で長く売りますと)と公言しちゃってるから、価格勝負はしないのだろうね。
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2330
マンション検討中さん
なぜエビミラスレなのに、パークがグレーシアの影になることから必死で話題を晒そうとする人がいるのだろう。
エビミラとリコー、グレーシアとパークの距離はほぼ同じ。
グレーシアはリコーより少し背が低いが、パークはエビミラよりそれ以上に背が低い。
どう考えてもパークも日照影響があると考えるのが妥当では無いだろうか。
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2331
評判気になるさん
>>2328 匿名さん
それは分からないと思いますよ。
長谷工さんからすれば、今後は跡地をどう売りさばくかなのでエビミラは関係ないと感じられます。
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2332
検討版ユーザーさん
>>2331 評判気になるさん
エビミラは売主にも長谷工が名を連ねてますので、関係ないことないですよ。
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2333
eマンションさん
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2334
検討版ユーザーさん
>>2330 マンション検討中さん
だから方角が違うから影響は違いますって。
>>2316さんが書いている通りで。
影響が本当に無いかはわかりませんが。
あとエビミラスレなんだからパークのデメリットを強調するよりもエビミラのいいところを話題にしましょうよ。
私はエビミラ契約者ですが、読んで気分のいいものではないですよ。
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2335
評判気になるさん
>>2334 検討版ユーザーさん
同意です。パークは関係ないと思います。
だからこそ確固たる情報が欲しいです。
跡地に至近距離のマンションを作らないという保証が欲しいです。
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2336
検討版ユーザーさん
>>2333 eマンションさん
完全な主観ですがビアメカ跡地って土地が広すぎるから、嫌がらせでもしようとしない限りエビミラギリギリに高層マンションを建てようなんて思わないと思うんですけどね。
早いとこ発表してもらいたいものですが、ビアメカ撤退すらまだ公式発表がないので、もうしばらく時間がかかりそうですね。
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2337
マンション検討中さん
ここは盛り上がってるレスなのか、下げ下げレスなのか。グレーシアやリーフィアの方がやはり鉄板。
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2338
匿名さん
レスが多い掲示板=人気がない傾向。
レスが少ない掲示板=完売傾向。
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2339
マンション検討中さん
パークは、グレーシアの影を考慮しないと買いにくくなりましたね。
早く営業から影にならないデータが出てくることを望みます
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2340
マンション検討中さん
>>2336 検討版ユーザーさん
マンション単独でも配棟と高さ次第。
北側を駐車場100%南側によって1棟のみでも。まだ広さあるので、複数棟かも。
けどエビミラと同じ構造でも、今の小学校や北側道路観ると結構眺望の圧迫感や採光影響あるのかも。
商業施設併設も少し気になっていて、敷地は広いけどその内容次第で、広い敷地を十分に使う可能性もある気もする。
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2341
匿名さん
>>2337 マンション検討中さん
リーフィア板はおかしな盛り上がり方してますね
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2342
検討板ユーザーさん
>>2336 検討版ユーザーさん
嫌がらせの考えは無くても、利益追求と規制範囲内にすれば、結果的に影響ありそう…
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2343
マンション検討中さん
>>2337 マンション検討中さん
西口はグレーシアとパークが鉄板な予想
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2344
通りがかりさん
素人考えで申し訳ないのですが、ビアメカ跡地も同じ長谷工とのことなのですが、もし私が長谷工の立場でしたら、ビアメカ跡地に商業施設などを建てる予定があるのなら、早めに発表をしてエビミラの価値を上げてエビミラを高値で売ると思うのです。
しかし未だ発表もなく、エビミラを売り出しているということはおそらく同じような分譲を作るのではないかと考えています。
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2345
検討版ユーザーさん
>>2344 通りがかりさん
ビアメカ跡地ってバカみたいに広いですよ。
エビミラの4〜5倍って聞いたような…
マンションだけなら1500戸以上建てられますから、さすがにそれだけってのはないでしょう。
もし海老名がそこまでの需要を引き出せるならそれはそれでいいことですが。
ちなみにもし自分が売主だったらエビミラの向かいにマンションを建てますか?
敷地の中で一番駅遠だし、エビミラとお見合いになるし、売るの大変だと思うんですよね。
私だったらそこは駐車場にするかな。
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2346
通りがかりさん
>>2345 検討版ユーザーさん
西側、駐車場足りてないという話もありますし、もしかしたら駐車場はいいかもしれませんね。
私自身はビアメカ跡地は商業施設を期待しているのですが、なんかどんどん希望が薄くなって行ってるような気がして悲しいです。
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2347
検討版ユーザーさん
>>2345 検討版ユーザーさん
ごめんなさい書き方を間違えました。
最後の文書の意図としては、
「私だったらマンションや商業施設を駅近に建てて、エビミラ隣接地はそれの駐車場として使用するかな。」
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2348
マンション検討中さん
>>2339 マンション検討中さん
両方とも、グレーシアなんて影響あるわけないじゃん。
地図広げればだいたいわかるよね?
小学校の時、影のこととか勉強したじゃん。
棒立てたりして勉強しなかった?
影のことなんてちょっと調べれば、どの方向に何倍の長さの影が落ちるかわかるでしょ。
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2349
マンション検討中さん
どうやらパークにグレーシアの影がかかるのは確定情報の様ですね。
契約前の方は、先に知れて良かったのではと感じます
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2350
匿名さん
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2351
検討版ユーザーさん
>>2349 マンション検討中さん
やべえ、リーフィアスレの無理ポジさんみたいだ笑
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2352
マンション掲示板さん
>>2349 マンション検討中さん
パークホームズはシミュレーションに基づいた営業さんや検討者の問題無い話があるみたいですよ。
また、小学校か中学校の理科の話かと思いますが、ふつうに太陽の動きやそれぞれの位置を考えても大丈夫という事が濃厚みたいです。
>>2316 匿名さん
それか2351さんの言うようにエビミラでも、リーフィアと同じ無理ポジや無理ネガの類いでしょうか?
無理ネガは、実際はそうでないのに無理なネガをすることです。嘘と同じか近い事かと。
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2353
マンション検討中さん
わざわざエビミラスレまで出張して無理ポジはやめてください。
パークは昼間グレーシアの影になること、低仕様だと言われているリーフィア以下の直床仕様なのは事実です。
どんな物件にもメリットデメリットがあります。
目を背けずに現実を見ましょう
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2354
マンション検討中さん
大方 パークに仕様負けてると話になった時、
パーク板に出張して不自然なリーフィア擁護してた人でしょ。
パークを落とし、エビミラを上げる事で結果的に境遇が似ていると言われているリーフィアを間接的にそうじゃないと上げな予想。
事実でやるならまだしも、事実でない事でやるので、リーフィア板でも同じリーフィア検討者から忌み嫌われている風に見える。
まぁ、見かけは擁護してる風だけど、結果的にネガも引き寄せ物件評価の事実が強調されて、下がってるから、それ狙いとの意見もありそうだが。
こういう検討者(もしやエビミラ契約者?)は物件にとって百害あって一利なし。真実で話してるならまだしも。
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2355
マンション検討中さん
350m程度離れてるリコータワーから日照の影響を受けるらしいのに、それより近いグレーシアのの営業がないという主張に対して、まともな説明が出来てる人がいないからでしょ。
どちらにしろ営業に確認すべき事項ではある、またパークに影がかかったとして検討を止める人ばかりではないので安心して。
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2356
マンション検討中さん
>>2355 マンション検討中さん
すいません、営業がない
じゃなくて、影響がない
でした
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2357
通りがかりさん
>>2355 マンション検討中さん
だから、
リコータワー×エビミラ
・夕方に太陽が来る西南方向
・太陽は夕方になるにつれ低くなり、影が最も長くなる。
・実際の影響ある様子を写した写真投稿あり。
グレーシア×パークホームズ
・昼過ぎに太陽が来る南方向
・南方向の太陽は1番高い位置で、影が最も短くなる
・営業はもちろん誰か検討者もシミュレーションしてみて影響ないと言っていた
パークの最後は実際確認出来てるエビミラよりは不確実だけど、小学校レベルの知識から問題なさそうに思えるので、リスクは低いが現在。
しっかり掲示板の投稿を読まれて、少しは調べて、理解してから発言して下さい。
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2358
名無しさん
>>2355 マンション検討中さん
確認すべき事項ではなく、営業には問題無いこと確認済みなので安心して。
説明も太陽の動きと位置関係からまともに説明できてるから安心して。
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2359
マンション検討中さん
私はグレーシアの影の説明は聞いてないです。
不安なので、次回聞いてきます。
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2360
マンション検討中さん
>>2357 通りがかりさん
君は小学生以下なのか?
ちゃんと計算してみ
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2361
マンション検討中さん
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2362
マンション検討中さん
計算上だとエビミラもリコータワーの影響を受けないはずなんだけど、実際冬はかなり影がかかった画像が投稿されてるよね。
それを考えると理論上で影がかからないと主張するパークも実際は分からないんじゃないかな。
グレーシアの1棟目が建つはまだあと2年近く先だし、影がかかるものとして検討しておいた方が後々後悔せずにすむとは思う
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2363
マンコミュファンさん
エビミラのプラスになるネタがないんだろうね。パークに影が影響するとか、他人事のネタばかり。
周囲はグレーシアやリーフィアが順調に契約が進み、パークも間もなく完売。一方で今後は市役所周辺の新築マンションや、野村プラウドも参戦の予定。
なのに価格を下げることもなく、跡地も発表にならない。駐車場100%設置だけじゃ、武器が少なすぎる。
何か盛り上がるエビミラネタはないんでしょうか?
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2364
名無しさん
>>2362 マンション検討中さん
同意。ただ、向きから少なくともエビミラよりはリスク低いと思われるのでは。採光重視なら影もあるがそもそもより南方で、南敷地もリスク低いパークな気がする。
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2365
マンション検討中さん
パークがグレーシアの影にかかったとして一日何時間かでしょう。
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2366
名無しさん
>>2363 マンコミュファンさん
なんだかんだエビミラ一昨年販売で、周辺開発の新しい情報はあっても、エビミラ自身のネタはあとは今回の影など、イメージだっなものが実際建築されての内容しな無いと思う。
イメージ以外の情報は変わらない。
今後考えられる盛り上がるネタは、パークホームズの駐車場80%ではやはり足りなくて、駐車場難民出たので良かったくらいじゃない。
あとは価格下げるか分からんけど、今の高値が是正されたなど?
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2367
マンコミュファンさん
>>2363 マンコミュファンさん
今と今後の西口新築状況と現実の販売状況、
大きな強みが駐車場である事から考えると、
価格勝負しなければならない物件かと思います。
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2368
マンション検討中さん
パークはすぐにマウント取りたがるね。
エビミラは駐車場と子育てファミリー向けなのが良いところ。
パークは直床だけどハイサッシと海老名一安いのが良いとこかな
どちらも良いマンションです。
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2369
匿名さん
ビアメカ跡の広い敷地。
もし、マンションを何棟か建てるとなったら…
校区内の小学校や中学校の受け入れ状況ってどうなんだろう?
少人数制授業がどうたらと言われている昨今。
パークやグレーシアタワーも小田急のタワーもあるし。
近隣に幼稚園も少ないし、ましてや保育園になんて入られないんじゃ?
こういうのって、海老名市としてはどうなってるんだろう?
日照問題も気になるけど、
ファミリー世帯がターゲットとされているなら、
子供の受け入れ具合が気になる。
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2370
検討版ユーザーさん
>>2363 マンコミュファンさん
同意です。
パークにかかる影とかどうでもいいです。
いつまで言ってるんだか。
エビミラは本体価格はパークより少し高いけどランニングコストが安いので、月々の支払いはほぼ変わらない。
長く住めば住むほど得になる。
その上で共用施設も使えるので、駐車場以外にもちゃんとメリットがあると思ってます。
個人的にはスタディルームに期待。
仕事を家に持ち帰ったときや資格試験の勉強など、図書館などに行かなくても集中してできそう。
ゲストルームやパーティルームもいろいろ活用できそうですし。
要らないと思われる方はパークを選べばいいと思いますが、無いよりあるほうがいいと私は思いました。
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2371
eマンションさん
せめてパークの2棟目よりは先に完売して欲しいですね。
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2372
マンション検討中さん
グレーシアの影なんてどちらもかからないって、言ってるのに、わからない人いっぱいいるんだね。
可哀想に思えてきた。
何発言するかは自由だけど、ちゃんと事実を確かめた方がいいですよ。
これだけ投稿されていれば、営業さん反応して日影の資料つくると思いますが。
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2373
マンション掲示板さん
>>2371 eマンションさん
パーク2棟目は1棟目と同じ規模だと84戸としてエビミラは残りどの位なんだっけ?タワー最終期並走でも残りが同じくらいなら意外と早くはないのかな。
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2374
名無しさん
>>2372 マンション検討中さん
分かっていての発言と予想
エビミラ擁護無理ネガ
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2375
マンション検討中さん
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2376
口コミ知りたいさん
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2377
マンション検討中さん
>>2376 口コミ知りたいさん
すみません、直床のコストダウン物件に興味ないです
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2378
検討版ユーザーさん
>>2377 マンション検討中さん
なんだろう、こういう書き込みってパークより優れているところを強調すればエビミラも売れ行きも伸びるだろうと思っちゃってる愚かな無理ポジさんなのかな?
それともエビミラに対する無理ポジに見せかけた巧妙なネガなのかな?
どちらにしても悲しいな。
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2379
マンコミュファンさん
すみません、駐車場しかメリットない物件にも興味がありません。
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2380
マンコミュファンさん
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2381
マンション検討中さん
>>2376 口コミ知りたいさん
予算がない人は、パーク一択でしょうね。
購入層が違うので仕方ないことです。
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2382
検討板ユーザーさん
>>2381 マンション検討中さん
購入層は同じ気が・
グレード違い良いならまだしもエビミラは掲示板最初から言われてるけど、高値なだけ。
ものに対しても相場より安いのがパーク。
検討する際、専有部とか比べてみるべき。
共用部が良いのはエビミラなのはそうだが、専有部の方がお金は本来かかるみたいよ。
総合的なコストカットはエビミラじゃない?
直床も騒音的にはそんな変わらないみたいよ。本当に色々調べたら比較してちゃんと検討してるのかね
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2383
マンション検討中さん
エビミラは
1に駐車場。2に低維持費。3に共用。
パークは
1にブランド。2に専有。3にコスパ。
順番や多少の差異はあるが、
大体こんな感じな予想。
その上で各自が重視するポイントで選べば良い。
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2384
匿名さん
パークは用水路に挟まれていて蚊など虫の害が多いはず。人によっては立地はエビミラのほうがいい。
私は虫は無理です。。
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2385
マンション検討中さん
ブランドも何も、直床のパークホームズなんて他にあるのか分からないし、海老名で1番安い価格帯な訳だから、一番の魅力は価格だと思いますよ。パークに惹かれる方のだいたいがまず価格だと思います。私も一瞬なびきそうになりました
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2386
マンション検討中さん
安さ安さは相対評価。
価格が高けりゃ良いとは思いませんけど。
両方の掲示板を最初から見返せば、
エビミラはものにしては高いと分かる。
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2387
匿名さん
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2388
匿名さん
デベさん、あと何戸残ってるのですかね?
ここは客観的事実をお願いします。
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2389
匿名さん
>>2388 匿名さん
長期的に見てらっしゃるのであれば、
2017年度内に成約する予定(目標)の戸数に対してどれぐらいのパーセンテージで達成できているか、ですね
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2390
マンション検討中さん
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2391
検討板ユーザーさん
>>2390 マンション検討中さん
直床のほうが防音優れているという意見もありますが、どうなんでしょうね。
三井さんのこの記事だけを信じるのはよくなくて、結局は階高がいくらか?が肝だと思いますね。
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2392
マンション検討中さん
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2393
マンション検討中さん
エレベーター渋滞が気になります。
やはり住んでみないと分からないとは思いますが
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2394
マンション検討中さん
結局何戸残ってるのだろう。
情報が何も入ってこないって、、、
誰も検討してないってことなのかな。
心配だ。
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2395
匿名さん
>>2394 マンション検討中さん
全く同意です。以前として情報なし。
全然契約が進んでないのか心配です。
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2396
匿名さん
>>2394 マンション検討中さん
>>2395 匿名さん
そんなに気になるなら、
こんな掲示板で情報待ってないでご自身でMRに直接確認しに行かれるか、電話でもして聞けばいいと思うんですけど…
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2397
匿名さん
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2398
口コミ知りたいさん
センターヴィラの価格設定って高すぎませんか?
エントランスから遠すぎ。場所によってはエレベーター乗り継ぎ失敗したら10分以上掛かりそう。
だから、その分安くして欲しい。
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2399
口コミ知りたいさん
>>2396 匿名さん
ここの営業の方って苦手なんです。
誰か知ってないかと思いまして
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2400
匿名さん
>>2399 口コミ知りたいさん
そんな苦手な営業が売ってるマンションが心配って…
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2401
匿名さん
ビアメカ跡地に建つ施設は店舗とオフィスが入るらしいですね。
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2402
匿名さん
>>2401 匿名さん
オフィスになったんですか?
長谷工からは店舗と研究施設と聞いてたんですが、変わったんですね
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2403
マンション検討中さん
何階建てが、どの位置にどの大きさで建つのか早く知りたいな。
もう、残りの売れ行きなんてどうでも良くなってきた。
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2404
マンション検討中さん
>>2402 匿名さん
企業の研究施設だったら、研究施設=オフィスなのでは。
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2405
マンション検討中さん
エビミラのパンフレットが来てました。キャンセル住戸出ているみたいで。ビアメカニクス跡地に魅力のある商業施設入れないと全く売れないのでは?
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2406
マンション検討中さん
低予算はパークに行くし、高額予算はグレーシアかリーフィアなので、ポジショニングが難しいところですね
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2407
口コミ知りたいさん
他の掲示板を見てても、リーフィア・グレーシア・パーク・ファインスクエアも他は順当に契約が進んでいる気がします。
どんなに非難されても、完成前には販売完了になるのに
エビミラだけとり残されてる。
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2408
評判気になるさん
他力本願だけどビアメカ跡地に頼るしか今後に影響が出ないのが悲しい現状。(笑)
1年前はもっとタワマンが高値で、庶民はここに桃源郷を求めてましたよ。
でも海老名で一番遠い新築マンションなのに、何か微妙要素が多い気がします。
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2409
マンション検討中さん
>>2407 口コミ知りたいさん
結局高いんしょ。
だから結果にあらわれてる
大きな強みの駐車場だけじゃ弱いし
掲示板初期見ると高いとの声が多分多数だし
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2410
名無しさん
>>2408 評判気になるさん
当時もう少し高くなると思われてた三井が全然相場より安かったり、相鉄タワーも看板の階高から高グレードは予想され価格も全く手が届かないと思いきや、階や向き妥協すれば届いたり(ただし維持費は頑張らないといけない)と誤算が多い認識です。
だから一応比較の為に待ってみた人は、当時からの少し高値のスタンスを崩さなかった事もあり、他へ流出してる。でなければ、他物件詳細分かった段階で、庶民の星なら一気に売れてくと思いました。
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2411
通りがかりさん
>>2407 口コミ知りたいさん
同感です。しかもまだまだ板マンは出る。
既知のビアメカ跡や
噂によればビナウォーク裏の野村プラウドかオハナ?
市役所周辺開発も広い範囲
こう考えると供給過多な気が…
明暗も激しい予想
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2412
評判気になるさん
>>2411 通りがかりさん
同意。売れるマンションは売れる、売れないマンションは売れない。
これからも、いっぱい新築ラッシュがあってもエビミラと比較をするかどうか?
何でこんな結果になってしまったんだろ。
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2413
匿名さん
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2414
マンション検討中さん
お願いです。
もう少し価格を下げてください。ゴーストタウン化してほしくありません…
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2415
マンション検討中さん
>>2411 通りがかりさん
ビナウォーク裏はプラウド確定らしいですよ。ここはあと1000万下げないと戦えないでしょう。というか、エビミラの強気価格のせいで海老名のマンション価格が上がったのでホントに長谷工恨みます。最近業績よかったから調子に乗りすぎてたのでは?
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2416
マンション検討中さん
>>2414 マンション検討中さん
ゴーストタウン化もそうですが、
売れないで業者に大量横流しされ、
ウェスト棟とか分譲賃貸マンション色に
なってしまわないか心配です・・・
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2417
マンション検討中さん
>>2415 マンション検討中さん
散々高いと言われてた板グレーシアと同じですもんね
マンションは立地が9割なのに強気過ぎる…
三井不動産を少しは見習ってほしい
キチンとコストカットやターゲット設定をして、3000万前半からの庶民向け桃源郷を目指して欲しかった
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2418
マンション検討中さん
>>2417 マンション検討中さん
板グレーシアは駅からの距離考えると適正でしたが、エビミラは高すぎです。海老名ということを考えると安いといわれているパークホームズですら少し高い。エビミラの価格設定ミスからどんどん値段上がっているようにみえます。
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2419
マンション比較中さん
>>2418 マンション検討中さん
県外からの検討者です。
今日初めて小田急からエビミラの現地まで歩きましたが思ったより距離ありますね。
パークホームズの方が若干近いところにあるのに値段は安いとは。
南向きと駐車場はたしかに魅力的ですが、もうちょっと価格下げて欲しい。いくらなんでも高すぎます。
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2420
匿名さん
>>2419 マンション比較中さん
真南ではないですよ。南西です。冬の時期、15時ころからリコータワーの影に入りますので、貴重な日照時間が奪われます。でも、駐車場平置100%です。
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2421
マンション掲示板さん
>>2415 マンション検討中さん
「ビナウォーク裏」とは、具体的にどの辺りなのでしょうか?
住所などなんでも結構ですので、御教示ください。
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2422
マンション検討中さん
>>2421 マンション掲示板さん
トヨタネッツがあったところのはずです。映画館が入っている6番館の駐車場の裏です。
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2423
マンション検討中さん
エビミラの契約者の方に教えて欲しいのですが、駐車場以外にオススメの点ってどんな点がありますか?
パークホームズと悩んでいます。
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2424
匿名さん
>>2423 マンション検討中さん
人それぞれの捉え方もあると思いますが、
・低維持費…終の住処と考えてるので安い方が先々良い
・共用施設…子供のいる友達が多いので、遊びに来た時にキッズルームとか使えるなと思ってます。親が来た時にはゲストルームも使いたいなと。
他にも有りますが、この辺りは駐車場と合わせて決め手になりました。
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2425
マンション検討中さん
小学校目の前、敷地内に広場、豪華なエントランス、400戸超大規模も人によってはあるかもしれません。
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2426
検討版ユーザーさん
>>2423 マンション検討中さん
基本的には2424さんと同じですが、
・ランニングコスト
駐車場が安いのに加え、スケールメリットのおかげで管理費と修繕積立金も安い。
ネットも500円で使える。
・共用施設など
ゲストルーム、キッズルーム、スタディルーム、パーティールームとそれなりに使いそうなものが過不足なく揃っている。
管理人が土日もいてくれるのも心強い。
・個人的好み
3月に入居できること(1工区)、線路隣接でないこと、二重床、名称が長すぎず書きやすいこと笑
パッと思いつくところでこんな感じでしょうか。
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2427
マンション掲示板さん
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2428
マンション検討中さん
みなさん教えていただきありがとうございます。正直、価格が高すぎてパークホームズになびきかけていたのですが、大規模ならではの良さや共用施設などのメリットは大きいですね。現地見てきましたが、確かにエントランスも良かったです。小学校もほぼ目の前ですね。
維持費については本当にありがたい価格です。タワマンの話聞くとすごく高くて驚きましたが、エビミラだと安心してずっと住めそうですね。
あとは価格がもう少し下がってくれないかな…
とても参考になりました、ありがとうございます。
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2429
マンション検討中さん
>>2426 検討版ユーザーさん
名前書きやすいのは大事ですよね笑
エビミラかと思っていましたが、すごくシンプルな良い名前になりましたね。
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2430
検討版ユーザーさん
>>2427 マンション掲示板さん
そうですね、リスクはあるかもしれませんね。
ただ小学生の親である私としては3月入居はポイント高かったです。
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2431
口コミ知りたいさん
ランニングコストは安いけど、その分マンション価格が200~400万近くは高いからどうなんだろ。
メリットになってるのかと。
エビミラのいいとこ…どこだろ。最近、分かりません
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2432
マンション検討中さん
>>2429 マンション検討中さん
短いのは良いですが、ザが更に無くなればなと思う時があります。
言いにくいし、ザ・が書きにくい。
エビミラじゃ分かりませんが、海老名レジデンスでいいのに。
コンセプトの県央・海老名のオンリーワンを表したいのでしょうが。
平置き駐車場100%の唯一性の為にも仕方ないか。
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2433
口コミ知りたいさん
ランニングコストは安いけど、その分マンション価格が200~400万近くは高いからどうなんだろ。
メリットになってるのかと。
エビミラのいいとこ…どこだろ。最近、分かりません
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2434
マンション検討中さん
>>2431 口コミ知りたいさん
200〜400万高い感じなんですね。私はあと1000万くらい下げて欲しいと思っていましたが、さすがに欲張りすぎですかね…
>>2332 マンション検討中さん
確かに ザは無くても良いかもしれませんね。
エビレジとか言いやすいのですが、ザがあると尊重しなきゃと思い略称をどうしたら良いか悩みます。
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2435
検討版ユーザーさん
>>2432 マンション検討中さん
レジデンス海老名っていう賃貸マンションがすでにあるんで、差別化のためにザ・を付けたとの書き込みを以前見ました。
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2436
マンション検討中さん
>>2434 マンション検討中さん
エビザレジかエビザレ?
言い易いエビミラもいつかは
名称移行があり忘れされるのかも。
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2437
マンション検討中さん
>>2435 検討版ユーザーさん
レジデンス海老名と海老名レジデンス。
確かに間際らしい。
レジデンス海老名は調べるとスーモでマンションではなく軽量鉄骨のアパートみたいです。
てっきりザ・はtheでただ一つや唯一のものも表したりするらしいので、オンリーワンを暗喩したと思ってました。
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2438
マンション検討中さん
>>2434 マンション検討中さん
1000万低ければかなりコスパ優れた評価となり、すぐ完売しそう。
半分の500万でもかなり状況違う予想。
でも今後プラウド/ビアメカ跡地/市役所周辺考えるとまだ動かない人もいそう。
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2439
マンション検討中さん
プラウドは最多価格いくらくらいになると思いますか?
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2440
名無しさん
>>2439 マンション検討中さん
メジャー7の三井が駅遠/工業地域/鉄塔/路線近などマイナスもあって、最多4000万前後。
野村も同じメジャー7。駅距離多分似た様。
ビナ隣接。三井はスタンダードのパークホームズ。一方で野村はオハナでなくプラウド。
最多70平米超4500万前後を自分は予想してます。
安い部屋は狭め4000切って、高い部屋は5000代?
皆さんの予想はどうですか?
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2441
マンション検討中さん
>>2440 名無しさん
私は海老名のマンション価格が上がっているのと、高級マンション無いことから、内装グレード上げて、最多価格70平米5200万円台だと思います。駅からは徒歩6分の表記になると思われます。下は4300から上は6000万ちょい越えるくらいかと。
ただ、東向にしか作れなさそうなので、総じて200万くらい下がるかも。
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2442
マンション検討中さん
そんな高かったらグレーシア、リーフィアに近い値段になって魅力なくなるよ。
70㎡で4500程、プラウドは他物件を意識するから、板マンの中では一番の仕様にしてくるはず
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2443
評判気になるさん
>>2441 マンション検討中さん
2440です。私も2442さんと似たような考えです。
パークホームズといえども三井ブランドが最多4000万とかで、いくら高級路線とはいえ、似た様な距離で、1000万以上高くなるかまでは少し懐疑的です。
三井の工業地、鉄塔、路線近無く、商業施設隣接だとして、高級に仕上がれば、たしかに否定できない部分もあります。
でも、タワーと差が無くて、維持費の面で高級板マン良いですが、少し駅遠いかな。
駅近なら、最多タワーと同じでも納得ですが。でも、小規模なら売れるかもしれません。
規模大きいなら、高値で売れ残る気がします。
相場観詳しくないですが、最多5200なら、駅距離10分くらいとして、相模大野や町田、新百合など都心近くの相場と近くて、全然海老名の相場でない気もする。
別ですが、あそこの土地意外と広い気がしていて、平置き駐車場とかなら良いんですけどね。
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2444
マンション検討中さん
>>2442 マンション検討中さん
魅力は維持しますよ。理由は板マンとタワマンで差別化できるから。いいマンションに住みたいがタワーはいやと言う人は多いので、5200台でも即完売すると思いますよ。
ただし、あくまで現在の相場の話でオリンピック後に相場が下がるならそれに追従すると思います。
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2445
マンション検討中さん
>>2443 評判気になるさん
パークホームズとは立地が比べ物になりませんよ。駅からの距離は3分以上近いし、鉄塔、水路、鉄道は無い。さらにビナウォークのペデストリアンデッキのお陰で信号無しでマンションまで着きます。1000万近く高くなってもおかしくないです。
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2446
マンション検討中さん
>>2445 マンション検討中さん
そんな価値ないだろ。
検討外れだな。
あとここは海老ミラの板だよ。
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2447
匿名さん
>>2445 マンション検討中さん
はい。否定できない部分もあるのですが、
それでも海老名はまだビアメカ後や西口扇町、駅間めぐみ町に続く、多分プラウドとも似た距離もある市役所周辺新開発区の話もあるほど、供給が次から次へと控え、タワーもいれれば、量も半端ないと思っています。
そんな中、5200万の設定で、規模少ないなら良いですが、多めの場合は売れ残る予感がしないでもないです。
本当に、例えば駅間の小田急が取得してない土地とかにあるのならば、5000ところか、タワー超えて6000近くても大きく驚きはしませんが。
ただ、検討する立場として、妥当性持ちつつ考え、検討しても、なるべくなら安い方が良いと思い、期待も含めて4500前後と言ってしまってるかもしれません。
でも、デベの顧客ターゲット、仕様決め、など戦略のやりようでは、4500万も無くないと思いたいです。ただ、利益重視5200万とかになりますかね…
でも高値価格設定ミスで売れなくなるよりは、三井の様にお得さも維持して、早期完売など大手デベだから、狙って出来ると思うし、購入検討者からしたら、狙って欲しいな。
最多5200なら自分は、市役所周辺開発区と比較し、迷ってしまうかも。
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2448
マンション検討中さん
>>2447 匿名さん
もちろん迷われる方もいるとは思います。オハナなら安く出して早期完売を目指すと思います。しかし、プラウドを持ってくる判断をしたということは高級路線でも即完売できると確信したからではないでしょうか。
他の方が仰られているようにここはエビミラ板なのでこれで意見述べさせていただくのは控えます。
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2449
マンション検討中さん
>>2446 マンション検討中さん
あなたの勝手な価値観はわかりませんが、外れている理由書かずに否定するのはテレビに出ているなんちゃって評論家と変わらないですよ。
確かにここはエビミラ板でした。荒らすようなこと書いてすいませんでした。
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2450
マンコミュファンさん
>>2446 マンション検討中さん
海老名総合板だった頃が懐かしい。
当時は色々な物件との妄想比較や海老名事情が集まっていた…
でもまだ各物件の板が無く、先陣切っていたからでの事で、今はもう適切でない事は同意です。
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2451
マンション検討中さん
まだ出てない物件や今後の展望を比較検討の為に議論するのは、別にスレチじゃないに1票
駅前タワーはリーフィアとグレーシアがそれぞれ掲示板あるがお互いの価格や仕様にそれぞれで相手の議論されてる
ましてやまだプラウド板無いので別に昔通りで話したい事で良い
比較検討の為でなければスレチ
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2452
マンション検討中さん
ビナウォーク裏のプラウドが本当なら少し残念。せっかくなら扇町板グレーシア近辺に建って欲しかったし、それならタワー低・中層階くらいの価格でも十分勝負できるのではと思いました。東口は結構なマンション乱立で交通も含め住環境としてはイマイチなイメージです。(個人的意見ですみませんが。)ただ相鉄の北口改札できれば、かなり駅近の表記になりそうですね。エビミラには厳しい環境が続きますね。
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2453
検討版ユーザーさん
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2454
マンション検討中さん
>>2452 マンション検討中さん
あのあたりはスーパーも無いですからね。
私の予想では、プラウドは駅からの距離短い板マン押しで高級設定、パークホームズ2棟目は駅からの距離と周りの環境考えてコスト下げる設定、市役所周辺は駅からのアクセス悪いのでパークホームズと同じか少し低めの設定になるのではと思っています。
希望も入っていますが、市役所周辺はマンション過多なので戸建て郡にしても面白いんじゃないかと思ってます。
どちらにしろエビミラはマンション乱立する前に最低でも1割以上の値下げしないと戦えないのではないでしょうか?
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2455
マンション掲示板さん
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2456
マンション検討中さん
板グレーシアは扇町内でグレーシアタワーと逆側同じくらい。タワーが小田急まで5分なので、板グレーシアも5分でしょうね。
ビナウォーク裏プラウドは映画館裏すぐ行ければ良いが、意外と少し回り込まないといけないなら時間かかったりしません?
グーグルマップで経路検索かけると9分って出る気が・・
近い様に見えてパークホームズと同じくらいの距離ではないでしょうか?
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2457
マンション検討中さん
2456です。すみません。グーグルマップは平均速度時速4kmかもしれなく、不動産で使われる1分80mとは違いました…
不動産表記的には、プラウドは多分小田急から7分(ビナウォーク裏直通行けず、回り込むなら)。
でも西口のグレーシアタワーや板グレーシアの方が少し近そうです。
よって、5000万切って欲しい(期待)
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2458
マンション検討中さん
>>2457 マンション検討中さん
5000切ったら一期即日完売するのではないでしょうか?モデルルームによってはちゃんとプラウドの話(野村さんのマンションと言ってますが)してくれるところもあるので、待てる人は待っている気もしますし。
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2459
マンション検討中さん
さすがに板グレーシア1階で坪246万は高値チャレンジな気がします。売れたかどうかは分かりませんが、元々板グレーシアの売り出し価格がこれくらいだったらエビミラも随分印象違ったでしょうね。まあ、あそこの南はいずれ建物立つでしょうし、その先の焼肉屋の匂いもあり、様子見ながらも早めに売り切りたいのかなと思いました。それにしても管理費が高いですね。この条件ならタワー選ぶかな。
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2460
マンコミュファンさん
多数の部屋を賃貸にされたら、一般的にマンション価値は落ちるのでしょうか?それとも住人の質が落ちるのでしょうか?
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2461
マンション検討中さん
エビミラで5,000万を出すなら他を検討するんじゃないでしょうか?
なんだかんだで日本人はマンションブランドやタワマンが好きだから。
☑️マンションブランドなら
三井パーク2棟目や予定の野村プラウドなら、勝手な予想だが5,000万で75~80㎡
☑️タワマンなら
グレーシアもリーフィアも低層階で方角を気にしなければ5,000万で65~75㎡
エビミラと比較してもけっこう大きい部屋も買えるんですよね。
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2462
マンション検討中さん
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2463
口コミ知りたいさん
>>2461 マンション検討中さん
そう考えるとエビミラはやっぱり高いと思ってしまいますね・・・
多分オリンピック後のビアメカや扇町めぐみ町に続く物件も5000万出せば良いの買えそうですよね。駅からの距離も同じか近いと思うし。
エビミラはもう少し安いと、駐車場完備もあって良いもの持ってるとは思うのですが、もったいない。
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2464
口コミ知りたいさん
>>2463 口コミ知りたいさん
扇町めぐみ町に続く市役所周辺再開発地区の物件も、でした。
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2465
マンション比較中さん
>>2463 口コミ知りたいさん
すごくいいマンションなだけに値段が高すぎて残念です。
それでもそこそこ買っている人がいるから強気を崩さないんだと思いますが、このままこれ以上の買い手がいなければ、最低でも500万くらいは下がってほしい…
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2466
検討版ユーザーさん
そうは言ってもまだ2工区の入居まで8ヶ月ぐらいありますから、そんなにすぐには下げないんじゃないですか。
サンケイビルって完成在庫をあまり恐れないという噂もありますし。
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2467
名無しさん
デベが買って(興味を示して)欲しい層と
興味を示している層がズレてるんでしょうね…
なまじ近くにパークがあるもんだから…
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2468
マンション検討中さん
>>2467 名無しさん
確かに、パークの影響あるでしょうね。
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2469
マンコミュファンさん
>>2468 マンション検討中さん
パーク板見ましたら、完売らしきコメントを見ました。
6月頃から次のライバルとなるパーク北棟が発売らしく、はてさてエビミラ勝てるかな?
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2470
名無しさん
>>2469 マンコミュファンさん
勝ち負け決めなきゃダメ?
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2471
マンション掲示板さん
当マンションも検討の一つに入れてる者ですが、少なからず契約が順調なマンションかどうかは気になってます。大きな買い物なので後悔はしたくありません。今の世間の評価がある程度、いつかのリセールにも反映されると思うので。
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2472
匿名さん
>>2471 マンション掲示板さん
そういう意味では海老名で最低ランクですよ、このマンション。
完売までにオリンピックの時期をこえるのではないでしょうか?
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2473
検討版ユーザーさん
>>2471 マンション掲示板さん
個人的な意見ですが、少なくとも人気物件ではないです。
一般的な郊外大規模物件レベルかな。
お隣のパークホームズは最近完売したと聞きますが、ここはまだ結構な数が残っているでしょう。(勝手な予想ですが少なくとも100以上?)
総戸数が5倍違う物件で完売の早さを比較するのはナンセンスではありますが。
今後はビアメカ跡地にどんな施設が入るかで人気が変わるでしょうね。
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2474
マンション検討中さん
>>2473 検討版ユーザーさん
>総戸数が5倍違う物件で完売の早さを比較するのはナンセンスではありますが。
パークホームズは84戸で販売期間として約5ヶ月完売。
エビミラは412戸で、5×412÷84≒24ヶ月で完売すれば同じ売行き。
いつから販売開始でしたっけ?
まだ、24ヶ月は経っていないのでは?
竣工前に売れれば良いも意見あるかもですが。戸数比なら上記?
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2475
マンション検討中さん
>>2470 名無しさん
勝ち負けあると2471さんと同じく、
リセールや良いダメ物件の判断で
後悔しない為にも良いかも。
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2476
マンション検討中さん
なんだかんだでエビミラの方が2倍強売ってるのに、パークのコンプレックス投稿が凄すぎて嫌になる
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2477
名無しさん
>>2476 マンション検討中さん
元々分母が違うので、販売戸数で比較するのはナンセンスでしょ
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2478
マンション掲示板さん
>>2476 マンション検討中さん
200戸売れたことより、200戸売れ残ってる方に皆が関心あるのでは?
更にいつ完売になるのかどうかに関心があると思います。
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2479
マンション検討中
デベが想定内ならいいんじゃないですか?
ゆっくり売るって他のコメントにもあるし。
元々郊外型のマンションだし、こんなに後が控えてて速やかに完売にならないよ。
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2480
検討板ユーザーさん
>>2479 マンション検討中さん
私もそうだと思います。
このデベの他の物件は竣工後確か2年くらいは売っていて7期や8期まであったり、完売したいうちに中古が出る物件もあるそうです。
高値長期販売が基本スタイルかも。
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2481
マンション検討中さん
>>2474 マンション検討中さん
そういう考え方もあるが、一番早く販売していたメリットがあったからな。
後続が出てからの売れ行きの鈍り具合が怖いな。早く売れてほしい。
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2482
マンション検討中さん
>>2481 マンション検討中さん
>>2481 マンション検討中さん
後続との比較待ちで半年くらい販売しなかった期間があるとかないとか。
肝心のそのあともなんだかんだ鈍い印象あり。
最初の半分くらいは言い値で儲けたのでそろそろ他物件と差別化や売行き踏まえて少しは価格調整されるといくつかの検討候補の中で上がってくるんだが。
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2483
検討板ユーザーさん
ビアメカニクス跡地がオフィスと商業施設の入った複合施設になるって誰か言ってたけど実際どうなんですかね。
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2484
通りがかりさん
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2485
マンション検討中
ビアメカ跡地はビアメカさんが完全撤退するまで発表できないのかもしれませんね。
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2486
マンション掲示板さん
エビミラはいいマンションです。
でも、海老名地区のマンションでは苦戦してると思います。マンションマニアさんが言うとおり、ビアメカ跡地でパルプンテ?する可能性がはある気はします。
グレーシアやリーフィアは憧れます。
でも庶民は無理なんです。
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2487
マンション掲示板さん
追記、でも野村の新築マンションに心は傾いてます。
すいません
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2488
口コミ知りたいさん
販売戸数の絶対数が違うと言う方がいますが、それは議論になりませんよね。
グレーシアもリーフィアも散々叩かれながら、まだ完成まで時間は全員あります。
エビミラは一番早くに海老名で発売して、沢山の購買層に支援されながら、残数が多いって気がします。
ケト
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2489
eマンションさん
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2490
マンション検討中さん
パークは相対的に一番安いのが、海老名の一般世帯に受け入れられただけだと思う。
受け入れられたと言っても、まだ80ちょっとだけど。
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2491
匿名さん
内覧会、行ってきました。
エレベーターが3基なのが…というのがありましたが、エレベーターの速度が速かったので、待ってもしれてる感じだな〜と思いました。
今まで賃貸住まいしてきて、エレベーターも30年経てば入れ替えしていました。
それはお金がかかったと聞いているので、
管理費等のことを考えると、この速さだと、3基でもまぁいいのではと思った次第です。
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2492
マンコミュファンさん
>>2491 匿名さん
エレベーターの速度が早いのは嬉しいですが400世帯以上が住むんですよね。
朝の出社前や帰宅に各駅停車は厳しくないですか?
せめてもう一基は欲しかった。
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2493
検討板ユーザーさん
>>2492 マンコミュファンさん
エレベーターは4基ありますよ。
それでも少なめかもしれませんが。
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2494
マンコミュファンさん
建物だいぶ完成しましたね。
だいぶ威圧感のある大きな建物になりました。
まだどこを買おうか迷ってますが、沢山選択肢があって旦那さんと毎日相談してます。
今ここはまだどの位残ってるのでしょうか?
ご存知の方がいましたら教えて下さい。
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2495
マンション検討中さん
本物件が賃貸情報サイトに24.8万円で掲載されているのは何かの間違いでしょうか?
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2496
マンション検討中さん
>>2495 マンション検討中さん
67m2でその額がほんとうだとしたら、かなり強気…
駅遠なのに入るのか疑問だよ。
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2497
eマンションさん
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2498
マンション検討中さん
>>2497 eマンションさん
ですね。
過去に扇町グレーシア賃貸出てた記憶あり、
賃貸でスレッド内検索すると以下でした。
>>938 マンション掲示板さん
あの駅近立地でさえ、19万や21万だったそうで、ホントにそんな額で借りる人いるか疑問はあります。
グレーシアは投資向け狭小部屋あると思いきや、同板頭の概要見る限り、
面積:71.38平米~80.90平米
なので、部屋の狭さで安い話は無し。
タワー板でもスレッド検索したら、狭小部屋で15万〜。45m2で17万検討もあるみたい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/587/
単純な広さの比なら、リーフィアタワーで67m2で25万くらい。駅も遠くて、タワマン板マン雲泥の差がある中のタワークラスの強気の設定かと。
比較で考えると板マンのグレーシア以下で仰る様に20万でも高い気がします。
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2499
マンション検討中さん
最初はあえて高くしといて、その後徐々にさげて、19.8万など、20万切ったところで入ってもらう作戦もあるかもしれません。24.8万からの途中時点で入れば儲けもの。ここらへんは新築分譲マンションでもとられる事のある手法です。
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2500
検討板ユーザーさん
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2501
マンション検討中さん
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2502
マンション検討中さん
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2503
eマンションさん
>>2502 マンション検討中さん
ありえへん。エビミラでそんなに大きくもない部屋が賃貸希望で24万円?
ぼったくりすぎるでしょうが。
借りる人がいたら我が家もお願いしたい。
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2504
マンション検討中さん
>>2503 eマンションさん
賃貸や中古は新築と同じで客さえ付けば言い値で良いからね。多分はじめ高くして、後で下げる前提かも。
今だと月数万円のローンで買えるが、買うこと自体避ける人をこの価格で賃貸取り込めるかどうか。
客さえついてそれが定常的になる価格が相場
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2505
マンション検討中
見ました!!
14万8000円の間違いかなと思いました。
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2506
匿名
>>2505 マンション検討中さん
私もその間違いかと…
+駐車場3000円で合わせて15万1000円。
妥当ですよね?
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2507
マンション検討中さん
15万台なら、賃貸にするかな。
周辺物件の家賃相場から考えたら、こちらは家賃20万前後にはなると思っています。
私の感覚がズレてるのかな?
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2508
マンション検討中
個人的に70㎡以上なら20万位が妥当かな。
67㎡でも13階で高層階だし新築価格で24万はありかも。
海老名は車所持者多いし、平置き1台確約は意外とポイント高いかもしれません。
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2509
マンション検討中さん
えー、じゃあリーフィアは一体いくらになるの?
30万?
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2510
マンション検討中さん
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2511
マンション検討中
仮に70㎡で考えた場合、グレーシアタワー、リーフィアは70平米で30万。
以前板マングレーシアが25万程ですぐ決まってた。
エビミラ、パークは18位が相場では?
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2512
マンション検討中さん
バブルだなぁ。
そういえば引越屋が、最近は海老名から座間や綾瀬への引越しが多いって言ってたよ。
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2513
マンション検討中
>>2511 マンション検討中さん
自腹はありえないけど、大手の家賃補助なら7割負担とかしてくれるから余裕で決まるだろうな。
特にタワマンは埋め易いと思う。
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2514
匿名
>>2511 マンション検討中さん
エビミラ、パークは70㎡18万。80㎡~20万予想です。階やオプション内容でも左右されるしね、24万で出した部屋はオプション凄かったりして(笑)
タワマン完成まで短期間入居とかいそう。
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2515
マンション検討中さん
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2516
マンション検討中さん
家賃4倍月収目安なら100万稼ぎある人がタワマンじゃなくて賃貸するかな。
家賃補助あるならより良いとこ住みたい筈でタワマン行きそう。でも駐車場か。
海老名なら徒歩15分でも駐車場あって家賃15万あれば、差額10万キツくて迷う人多そう
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2517
マンション検討中
>>2515 マンション検討中さん
新築未入居なら500万下げてパークと同じ水準で売ればすぐ捌けるよ。
多少の損は許容しないといけないが
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2518
名無しさん
>>2517 マンション検討中さん
一度も入らず500万ばかりか手続き費用入れると700万以上とか多少の損じゃない気が…
なので、何もしてないのに500万下がても良い人はほとんどいなさそう。
いっそ、エビミラ新築売切るまでは出来るだけ高めで賃貸繋げて、新築はけきってから中古出した方が損が少ないかもしれない。
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2519
マンション検討中さん
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2520
評判気になるさん
>>2511 マンション検討中さん
やはり駅近ほど相場が高い感じ?
でも過去レスみると投資性低い。
高値取得だとリスクあり。
リスクから終のすみか向け。
規模大きく2次供給も多い可能性。
工業地で鉄塔景観デメリット。
とかあるから、
駅近以前にリスク度は把握されてそうだが
だから25万で貸せれば万々歳だと思う。
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2521
匿名
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2522
eマンションさん
あまりにもここは平穏すぎませんか?
他のマンションレスはすごく活発なのに、エビミラは最近何も更新されません。
何かネタないのかしら?誰か盛り上がるネタ下さい。
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2523
匿名
>>2522 eマンションさん
他とはグレーシアとリーフィアの事ですか?
エビミラは今現状の情報出尽くしてるから次はⅠ工区入居後の住み心地や工場跡地情報でしょう。
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2524
通りすがり
2522: eマンションさん
2523: 匿名さん
平穏な方が良くないですか?
何度も繰り返し他のマンションを誹謗したり、自分のマンションを無理やり褒めたり、延々とその応酬が続く。それでスレッドが伸びるのはどうかと思いますよ。
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2525
マンション検討中さん
>>2524 通りすがりさん
確かにそうですね。
お隣完売したから、静かになりましたね。
静かが一番です。
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2526
eマンションさん
>>2525 マンション検討中さん
平穏?ただ誰もここに興味がないからじゃないのですか。
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2527
eマンションさん
>>2525 マンション検討中さん
価格交渉やエビミラ跡地の発表がないから、静かなだけでしょ。
今後、興味があるとすれば他のマンション契約者がエビミラの駐車場の余りには興味があると思う。他のマンションは不足が予想するので貸してほしい。
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2528
名無しさん
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2529
通りすがり
本当に平穏が一番です。
聞いたところ駐車場の残りは6台程で2台目希望者の抽選を行うそうですよ。
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2530
評判気になるさん
>>2529 通りすがりさん
残りといっても、まだ完売してないので、I工区の事でしょ?
たぶん周りが気にしてるのは400超の駐車場のうちなら余りが出て欲しいと期待してるのでは?
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2531
マンション検討中さん
>>2530 評判気になるさん
そういうことだったんですね。
前の方のカキコミからエビミラが順調に売れたのかと思って安心していましたが違ったのですね。
どのくらい売れているか情報がないので少し淋しいです。
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2532
評判気になるさん
>>2531 マンション検討中さん
当方も最初に行ってリセール的に高いので論外かなと思った以降情報あまり入手できていないが、前に営業がタワーの最終期まで販売が併走するって話もあって、まだ完売には程遠いのではないか?って思ってるだけ。
まだ買い手付かない部屋あるのに、残り6台で2台目募集してるだと、今後買う人のこと考えてないじゃん?と思っただけ。単純にそろそろ入居のはずのⅠ校区が6戸余っただけかなと。
でもやっぱり100%近く今のところは入ってるぽいね。2台目持ちでマンション住まいするなら、駅遠だけど海老名徒歩圏内だし、ららぽ近く便利なので、エビミラ鉄板一択だね。
順調に売れてたのは最初の150戸超くらいまでと見えた。最近は情報無いのは、みな
>>2527 eマンションさん
が言う通り、次の変化タイミングを待ってるだけかも?
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2533
マンション検討中さん
>>2532 評判気になるさん
ところで、2台目用の駐車場の空きが出たということはエビミラ住む人でも車を持たない方がいるってことですか?
私にとってはエビミラの大きな強みが駐車場100%ってことだと思っていたので、駐車場を使わない方も意外に多いのかなと驚きです。
マンション暮らしで車を2台持てるならすごく良いですね。
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2534
匿名
>>2533 マンション検討中さん
ホームページで契約者の声みたいな契約を決めた理由?みたいなアンケート開示されていましたが、やはり第一位は駐車場でしたね。88パーセントとありました。
逆に考えると12パーセントの世帯はエビミラの駐車場はそんなに重要視していない層なのかもしれませんね。
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2535
通りすがり
>>2530 評判気になるさん
紛らわしい書き方で申し訳ございません。
6台はⅠ工区の情報です。
Ⅱ工区含め2台目の余りが出た場合はおそらくお客様用が増えるような事でしたよ。
聞いた話と変わって余れば3台目募集もあるかもしれないですね。
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2536
名無しさん
>>2376 口コミ知りたいさん
これ見ると、日陰にならない気がします…。
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2537
名無しさん
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2538
通りがかりさん
数日前、エビミラの前を通りましたけど、16時ころ、思いっきりリコータワーの影、かかってましたよ。冬の夕方の貴重な日差し、残念です。
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2539
匿名さん
百聞は一見にしかずで、晴れの日の夕方、来てみてください。お待ち申し上げます。
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2540
名無しさん
>>2537 名無しさん
パーク板でやって下さいね
>>2538 通りがかりさん
>>2539 匿名さん
影の件は認識してます
静かになったのをわざわざ蒸返しに来られなくても結構ですよ
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2541
マンション検討中さん
>>2540 名無しさん
蒸し返すとか関係なくないか。
疑問に思っている人がいるから投稿する。
なんか隠したがっているようでかえってマイナスの印象になってしまいますよ。
あと何でパークが関係するの?
海老ミラでしょ。
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2542
通りがかりさん
>>2538 通りがかりさん
この前の内覧会で確認しましたが16時頃でもがっつり日射しが入ってましたよ!
リコーの影は全く影響なしです!
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2543
マンション検討中さん
>>2542 通りがかりさん
駐車場空き6台の件と同じで、Ⅰ工区が、でしょ?
前に写真で、がっつり被ってるの投稿されてたので今販売中のⅡ工区は、って事じゃない?
多分。
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2544
評判気になるさん
>>2535 通りすがりさん
では、
>>2527 eマンションさん
のいう事ももしかしたらやっぱりあるのかもしれないね。余りが解放されるか心待ち?にしている件。でも多分マジレスするとセキュリティ懸念で、よほど空きがあり管理組合収入減らない限りは、外部貸しは実際無い気がする。
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2545
名無しさん
>>2541 マンション検討中さん
2536,2537のレス、ちゃんと読んでます?
パークがリコーの影にかからないと仰ってるので、その報告はパーク板でやって下さいと返したまでです
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2546
マンション検討中さん
>>2545 名無しさん
部外者だが、あんたが違うだろ。
日影かからないという意見に対して、日影かからないのはパークだよと伝えただけだよね?
そこで終われば、いいのにあんたが蒸し返すからパークの話になる。
そこで終わらせればいいだけだろ。
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2547
マンション検討中さん
>>2546 マンション検討中さん
無駄にパーク意識してる人が多いな。
もう関係ない。向こうはもう終わったのだから。
前向きな話題出てこないものか。
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2548
名無しさん
>>2546 マンション検討中さん
私が食いつかなくていいエサに食いついたのが間違いでしたね、すみませんでした
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2549
マンション検討中
パークはグレーシアの影にかかるようなのでおあいこですね。
もし三棟目の南棟が出来たら、日照は更に厳しくなります
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2550
匿名さん
>>2549 マンション検討中さん
おあいこも何も、かぶるところの勝負はなく、どちらもそれぞれ良いところを持ったマンションなので、特色部分は被らないし、好みの方を選べば良いと思います。
エビミラは駐車場、パークはデベブランドや
専有グレード。
尚、エビミラも南側にマンションが来たら、同じこと。
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2551
マンション検討中さん
>>2549 マンション検討中さん
グレーシアの影はどちらの建物もかからないよ。
タワーの北西、北東はかかる位置だか、北は大丈夫です。建築の日影のこと知ってる人なら誰でもわかる。
海老ミラはリコーとの位置関係が良くないから、前にアップされた写真のようにリコーの影になってしまいます。
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2552
マンション検討中さん
>>2549 マンション検討中さん
だからパークの話は出さなくていいよ。
しかも間違った話入れるなんて最悪だ。
ここは海老ミラだからパークからいい加減にもう離れましょう。
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2553
マンション掲示板さん
何か一部の人はパークを意識しすぎなんじゃないの?
全然、パークに相手にされてないのに。
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2554
マンション検討中さん
>>2553 マンション掲示板さん
てか、パークはもう完売済なので、終わった物件のこといっても仕方ない
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2555
通りすがり
パークの掲示板でもエビミラ意識しすぎなスレが多く見られました。
購入者が検討者に友好的な情報を伝えて下さるのは大変ありがたい。
購入したマンションの過大評価。購入しなかったマンションへの中傷。
こちらは住民板でお願いしたいです。
エビミラの掲示板にスレしましたがエビミラ批判ではないです。
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2556
名無しさん
>>2555 通りすがりさん
住民板なら荒らしてOKみたいに読み取れますけど…間違いないですか?
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2557
検討板ユーザーさん
>>2556 名無しさん
住民板なら荒らしOKなんて一言も書いてないですよ。
私も通りすがりさんに同意です。
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2558
検討板ユーザーさん
>>2555 通りすがりさん
同意です。
他物件を貶したり自物件を褒めあいたいだけなら住民スレでやれ、ということで理解しました。
購入者は自分の判断が正しいと思いたがるので、どうしても自物件アゲ、他物件サゲをしがちです。
どこかの検討板みたいに購入者同士が自物件を褒めあったり、他物件購入者が荒らしに来たりしても、検討者にとっては面白くもなんともないですもんね。
私も購入者の立場で書き込んでますので、無理ポジ無理ネガにならないよう気をつけます。
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2559
匿名さん
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2560
マンション検討中さん
>>2558 検討板ユーザーさん
あなたのおっしゃってる掲示板がまさにその掲示板ですけどね(笑)
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2561
検討板ユーザーさん
>>2560 マンション検討中さん
そのような煽りや喧嘩腰はやめましょうよ
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2562
マンション検討中さん
エビミラ、パークの入居が始まったら、
駅まで向かう歩道がどうなってしうんだろう?駐車場も出庫で一苦労??
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2563
検討板ユーザーさん
意外と早くにパークの北棟情報が出てきたらしいですね。
情報出るまでにエビミラ少しでも多く契約者を増やして欲しかっただけに残念。
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2564
匿名さん
タワマン板はお互いの悪口ばかりで更新されまくり、
ここは何も更新されない。もう入居は始まってるんですか?何かいい情報更新して下さい。
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2565
検討板ユーザーさん
パーク北棟も始動するんですね。プラウドもそろそろ詳細出てくるのかな。
プラウドの場所見てきました。相鉄ユーザー、非タワマンさんは期待の物件でしょう。
ですが昼間でも暗く感じました。ビナのパーキングが日照遮ってるのが惜しい。
前の美容院が駅徒歩8分表記です。
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2566
名無しさん
エビミラ入居は3月中旬からですよ。
先日私もプラウド予定地とエビミラ、パークを歩いて見てきました。
確かにプラウド予定地は低層階だと日当り悪そうだな~と。
パーク北棟の後に南棟までできたら小田急マンションと4棟並びになるのかなぁ
グリーンが沢山でキレイでしょうね!
エビミラのエントランスもグリーンが素敵でしたよ~
敷地が広くて存在感ありました。
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2567
検討板ユーザーさん
スーモ見ると建物内モデルルームも公開してるみたいですね。
私は契約者ですが、インテリアの参考にちょっと見てみたい笑
四月以降は今のモデルルームは取り壊されるんですかね?
跡地にコンビニでもできるといいな。
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2568
マンション検討中さん
市議会たよりに小学校の東側にある空き地?なんか駐車場?みたいな場所に警察署を2020年までに建てるとか書いてました。
間違えてたらごめんなさい
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2569
匿名さん
>>2568 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます
市議会だより確認しました
消防署の西分署のようですね
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2570
匿名さん
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2571
マンション検討中さん
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2572
検討板ユーザーさん
>>2571 マンション検討中さん
らしいですね。
最初から鳴らさず、少し過ぎてから鳴らすみたいです。
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2573
名無しさん
消防署ですか!
近くにできたらいざとゆう時に安心です。
交番情報もありがとうございます!
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2574
匿名さん
>>2573 名無しさん
少し訂正させていただきます。
厳密に言うと交番ではなく、安全安心ステーションというみたいです。警察官ではなく、民営の防犯サポートですかねー。
夜遅くやってれば良いですが。
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2575
通りがかりさん
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2576
匿名さん
消防署は分署とあるがどのくらいの規模だろう?
消防署の近くに住んでるけど、
正直救急車のサイレン音は相当にうるさい。
少し離れてからサイレンならすとか、
そんなの全くないぞ。
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2577
名無しさん
>>2574 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
海老名もさがみ野と同じく8:00~22:00
ですかね。
遅くまでやってくれたらいいですよね!
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2578
名無しさん
>>2576 匿名さん
小学校の右側ですね。
地図で見た感じ、そんな大きくないかな。
やっぱり分署だから規模は小さいね。
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2579
マンション検討中さん
ガーン。警察署、消防署、病院を避けたいから市役所側より西口が良かったのに、エビミラとパークの近くに消防署ができてしまうんですね(涙)
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2580
マンション検討中さん
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2581
マンション検討中さん
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2582
匿名さん
>>2581 マンション検討中さん
地元民ならイオンモール座間に行こうなんて思わない。
ただでさえ渋滞スポットだらけなのに、
更に混むことが予想される。
それなのに店はしょぼいとこばかり。
所詮イオンモール。
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2583
座間市民さん
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2584
匿名さん
正直、海老名駅周辺だけでららぽ、テラス、ビナウォークの色々、丸井、イオン、ダイエーショッパー、映画館あるのに他のスーパーに行く意味なんてあまりなさそう。
もし海老名が飽きたら横浜か新宿まで電車で行くか、車だとコストコとか西の山登って日帰り温泉ぐらいじゃない?
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2585
マンション検討中さん
たしかに海老名で1日遊べちゃいますよね。
イオンモールは小さなお子さんがいるご家族は嬉しいと思いますよ。
ららぽのフードコートは大人向けですから。
南町田も建て替え中だし、近くに遊べる場所が増えるのは嬉しい事です。
アウトレットも実現化してほしいですね。
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2586
検討板ユーザーさん
パーク北棟、カッコいい。
道並みがきれいになりそう
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2587
マンション検討中さん
確かにかっこいいですね。
これでエビミラとパーク周辺の道並みは見栄え良くなりますね。
win-winって感じがします!!
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2588
マンション検討中さん
パークと工場跡地が竣工したらすごく変わりそう!楽しみです!
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2589
匿名さん
全邸分の平置き駐車場とは、びっくりです。月額500円~ということですが、値段に幅はあるのでしょうか。また、二台分の駐車場を借りることは可能なのでしょうか。
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2590
通りすがりさん
>>2589 匿名さん
500円は軽自動車
2000円は普通自動車
3000円は大型自動車
駐車場代はこの3つです。
空きがある場合、2台目の募集をかけて抽選みたいですよ。
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2591
匿名さん
2台目の駐車場を借りる場合は
後から
一台も駐車場を利用していない人が
車を購入した等の理由で
駐車場を利用したいと希望出したとき
2台目の駐車場を返却する必要があります
つまり
全邸分一台は必ず駐車場が確保できる
仕組みです
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2592
マンション検討中さん
駐輪場も空きがあれば3台申込めますかね?
平置き駐輪場はラックに入らない種類が優先と伺ったのですが、普通自転車でも抽選で平置きの可能性あるのかしら。
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2593
住民板ユーザーさん
駐輪場の抽選は入居説明会でくじ引きでした。平置き希望でしたが、ラックに置ける自転車とゆう事で平置き抽選さえできませんでした… ラックに置けない人が優先だそうです。
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2594
匿名さん
>>2593 住民板ユーザーさん
詳しくありがとうございます。
平置きの台数教えていただきたいです。
主人は毎日車通勤。私は自転車通勤なので出来れば平置きにとめたいと考えてます。
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2595
住民板ユーザーさん
>>2594 匿名さん
Ⅰ工区の平置き駐輪場は20台でした。
少ないですよね~
優先的な住民さんでほぼ埋まってしまいそうだし、足りない可能性もありますね。
Ⅱ工区の台数は把握しておりませんが、同じ206邸なのでおそらく20台ではないでしょうか?
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2596
匿名さん
こちらを含めた海老名マンションの検討者です。
リーフィアもグレーシアも
個人情報入れないと書き込みできなくなりました。
くだらない書き込みに対し是正するよう返信しただけで、
まともな内容を書いていたのに、です。
デベロッパに不利な内容を書くとそういう措置をされるようですね。
残念ながら公平性はないと思って読んだ方がよいようです。
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2597
マンション検討中さん
>>2596 匿名さん
私も海老名を検討しているものです。リーフィアかグレーシアかで海老名の検討やめるとか言った後に海老名の民度低い的な発言してた人かな?単純にあなたが荒らしをしていると判断されただけ。ここに書き込まなくていいですよ。
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2598
マンション検討中さん
>>2596 匿名さん
お願いですから荒らさないでください。
自分が正しいと信じて疑わない人の書き込みなんて見たくありません。
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2599
マンション掲示板さん
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2600
匿名さん
>>2599 マンション掲示板さん
まだ正式発表されてないですよ。
予定ではマンション、研究所、商業施設です。
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2601
匿名さん
>>2596 匿名さん
検討板がここ数日落ち着いていたのは両派とも過激な人達が制裁を受けたからだったんですね、納得です
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2602
匿名さん
ここのマンションを購入&検討されている方は、子どもさんがいるご家庭が多いように感じましたが…
共働きで子どもは保育園へ…というのが多いのかどうなのか??
そうだとしたら、電動の二人乗り自転車を使う人も多そうだし、平置きの自転車置き場の競争率高そう。
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2603
匿名さん
>>2595 住民板ユーザーさん
ありがとうございました。
私の自転車はラックに入るので厳しそうです。ラックの上段は恐らく余ると思うので、2段式を少なくして平置きを増やして欲しかったです…
駐車場と違って駐輪場はシビアです。笑
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2604
入居予定者さん
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2605
マンション検討中さん
久しぶりに賃貸情報見てみたけど、まだ24万で貸そうとしてる物件は借りる人見つかってないようですね。
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2606
通りすがり
2605: マンション検討中さん
私も今気になってみてみたら、24万どころではありませんでした(汗)
248000円+共益費10000で、約26万ですね。
1年で約300万。
この値段を毎月賃貸で払えるなら、グレーシアでもまぁまぁな部屋が余裕で買えますね。
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2607
マンション検討中さん
>>2606 通りすがりさん
そうですね。リーフィアの安い部屋なら10年くらいで買えてしまいますね。エビミラでも15年くらい?
駅からも10分以上かかるし、相場より10万くらい高い気するこの値段で借りる人ってどんな人なんだろう・・。事務所とかで経費扱いとかなら別なんですかね。新築プレミアムが10万のプラス分でも高過ぎる気が・・。
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2608
マンション検討中さん
いっそローンで買っちゃって、5年か10年後くらいに中古売却の方がありと思っちゃうかも。
更新料考えずでも5年で1500万、10年で3000万は経費考慮してもいくら駅遠とは言え値下りしないと思い。
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2609
マンション検討中さん
ここのマンションですが、後何戸ほど残っているかご存じの方はいらっしゃいますか?
正直、タワーマンションには興味がなく
ここか近くの新築マンションを考えてます。
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2610
マンション検討中さん
>>2606 通りすがりさん
スーモで見ると2件同じ階で別々の金額で出てきたのですが本当に正しい情報なのかな。十万円間違えてないのかな。
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2611
検討板ユーザーさん
>>2609 マンション検討中さん
正確な数値はわかりませんが、印象として100以上は残っているのではないでしょうか。
ただ今月入居の一工区はほとんど残ってないと思います。
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2612
匿名さん
マンションの北側にある今泉小学校での入学説明会にて…
今後、転入生が一人でも増えたら、学期中でもクラス編成を変更すると言っていました。
ということは、このマンションだけではないとは思いますが、この3月入居で、4月に入学式を迎えるご家庭がだいぶあるのかな〜??
あと、近隣住民の方々の中には、駐車場の空きが出て貸し出されないかと期待しているとかも。
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2613
マンション検討中さん
エビミラにするかパークにするか、
悩むんですよね。
何か勢いはパークにありそうだし。
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2614
匿名さん
まぁパークは北棟が発表されたばかりだしね。
エビミラは本日Ⅰ工区引渡しだったとか。
ガチで値引きしないマンションなんだなと…
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2615
eマンションさん
>>2613 マンション検討中さん
まぁ自分の心の赴くままに決めるべきです。
私は今日からエビミラに住むんですが、夜景が綺麗でした。それと近くで見ると巨大で要塞みたいだなとも思えました。
とりあえず海老名に住めて嬉しいという気持ちが湧いてきましたね☺️
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2616
マンション掲示板さん
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2617
マンション検討中さん
こちらのスレは平和でいいですね。
タワー板はどちらも同じ内容の繰返しばかりでうんざりです。
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2618
通りすがりさん
本当にエビミラ板は平和ですね。
自分はタワーへの憧れからエビミラⅠ工区を見送りました。
蓋をあけてみれば永住目的の我が家にはタワーはどちらも向いていませんでした。
エビミラに停まってるサカイのトラックを見て、軽く後悔してます。
何事もタイミングなんですね。
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2619
名無しさん
>>2618 通りすがりさん
そうでしたか。
まぁ選択に正解はありません。
今を選んで後で後悔し、後を選んで今を後悔するもんです。
その時の選択が一番だと思って下さい。
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2620
通りすがりさん
>>2619 名無しさん
コメントありがとうございます。
そうですね、選択を後悔しても仕方ないですね。
同僚がエビミラを購入してた話を聞いたらジワジワ後悔してしまって…
購入者はこの掲示板をあまり見てないのかもしれませんね。知らなかったそうです。
比較検討できた時間は勉強だと思って、前向きにですね。
自分は車通勤のため余計かもしれませんが、エビミラいいマンションだと思います。
-
2621
周辺住民さん
海老名の新築マンション、どこもかなり強気の値段設定だと思ってましたが
まだまだ上がると実際言われていますね。
エビミラも、当初から高い高いと言われて、今となっては、値段相応、
海老名の新築マンションに手が届かなくなる日が来るのかもしれません。
第1期の早期に購入決めた方々は、こういったことも想定済みですぐに決断なさったのでしょうか。
やはり掲示板はあてにならない、アンチが多い=買いたいけど手が出ない、と思った方が良さそうですね、つまり、人気物件。ということです。
-
2622
匿名さん
>>2621 周辺住民さん
***
無理ポジ逆効果って、学校で習わなかったのですか?
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2623
匿名さん
>>2621 周辺住民さん
決めつけは良くないです。
それが意味のない論争の火種になるかもしれませんから。
それに状況は良くも悪くも変わるものです。
別に海老名にはエビミラだけでなく多くの新築マンションがあり、それぞれ長所と短所があります。人気物件の基準は人それぞれで曖昧な部分もありますが、そのような決めつけで気分を良くする人もいれば悪くする人もいるでしょう。もうちょっと配慮した言い方が必要です。
特に海老名の新築マンションの掲示板は配慮に欠けた人の言葉で多くの人が傷つき傷つけあって見るに耐えません。
それに慢心は良くありません。
聞く耳を持たず短絡的に決断するより、最後の時まで耳を澄ませ疑い、納得のいく決断する事が重要じゃないでしょうか?
自分の意見を持つことも重要ですが伝え方に気をつけてください。内容のクォリティーを上げるには重要な事だと思います。
因みに私はエビミラいいと思います。ベランダからの夜景が綺麗なので
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2624
匿名さん
>>2622 匿名さん
貴方も子供じゃないんですから煽らない。
そんなにレスバトルをしたいんだったら他所でお願いします。
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2625
マンション掲示板さん
>>2621 周辺住民さん
確かに今後そうなる可能性はありますよね。
西口開発物件で先行したグレーシア海老名は高い高いと言われ、蓋を開ければほぼ即完で今思うと安かったのかもしれません。
次に売り出し始めたエビミラも今は高い高いとの意見が多いかもしれませんが、同じ様に今後安かったとなる可能性も十分ある様な気がしています。
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2626
マンコミュファンさん
エビミラはいいマンションだと思いますが、契約者はいい買い物をしたと肯定しても、価格が高いから売れ残ってると思います。
まだ100戸近く残ってて、パークだけでなく市役所や駅東プラウドが控えており、厳しい市況と思います。
早く価格更新とビアメカ跡地発表をお待ちしてます。
そしたら検討させて頂きます!
-
2627
近隣住民さん
値下げ待ちは苦戦、厳しいとネガ発言ばかりですね。
いくら下がれば買うんですか?
-
2628
マンション検討中さん
>>2626 マンコミュファンさん
https://www.sumu-log.com/archives/9975/
かもしれんね。
今は海老名盛り上がってきていて、今後の上昇も既に織り込み済みバブル価格なのかも。
一昨年竣工グレーシアは多分その織り込みがまだマシで、直ぐ完売。
パークは機械式駐車場さえ目を瞑れるなら、
部屋もかなり良い。何より三井物件なのに相場より安くバブル価格度低めでお得度高い。で、半年程で完売。
エビミラ駐車場でかなり良い物件と思うのだが、価格が三井パークや野村プラウドの様なブランドマンションに出せない価格なら早期完売したと予想。
多分掲示板最初見ても、3000前半やせめて3000中盤を求めてた声多い気がす
価格更新待ちも実際多いかもね
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2629
マンコミュファンさん
>>2627 近隣住民さん
部屋の大きさにもよりますが、400~500万近く安いのが相場かと感じます。
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2630
匿名さん
これはあくまで私の予想です。
不動産の世界には物件の適正価格において正確なものさしはなく、経済学でよく使われる需要と供給のようなシステムがあまり直接的に影響していないのだと思います。つまり需要があっても無くても不動産や政治関係者による地域ブランド向上の為、需要を超えた価格で提供し、これが適正価格にしようとするのではないでしょうか?
たしかに需要が無ければ意味のない話ですが、需要があれば話は別です。
海老名市の地域ブランドがどれほどで、現実的な需要を測るためにグレーシアをあの価格で出したのなら?...結果は即完売です。
これを皮切りに海老名の新築マンションは予想より高い価格で一斉に売り出されました。しかも、詳しいことは知りませんが海老名のキャッチコピーにHUGHUG海老名?という子育て世代に優しい政策?などがあります。不動産は一世一代の大きな買い物です。勿論、殆どの人がローンで買うでしょう。つまり若い人達には大金かもしれませんが、ローンだと手の届く価格になるのです。だから若い世代を呼ぼうとするのではないでしょうか?
私が言いたいのは、不動産の適正価格は私たちが決めるのではなく、地権者によって決められてるのでは?ということです。私達がどれほど適正価格を提示しても、彼らは私達の足元を見て己の私服を肥やす為に聞く耳を持たないでしょう。みなとみらいの3LDKが3000〜4000万台なら安いから即完売するでしょ?あれは地権者が相場を限界まで高めたから安いと思えるのであって、海老名の地権者も同じこと考えてると思います。
私は市役所周辺にマンションが建ち、ビアメカ跡のマンションが建って今は需要を遥かに超えたかに思えたとしても価格は変わらないと思います。何故なら、もし新築マンションが今後も建設されるなら、それは海老名の再開発による地域ブランドが確立し、需要が増えたからだと思えるからです。それはつまり不動産による適正価格が確立することであり、低価格での購入はどのみち難しいと思うからです。
まぁ、マンションが高すぎて誰も買わないなら価格は下がり、それが適正価格になると思いますけどね。それで市役所周辺とかビアメカ跡のマンションが建ったら安くなるかもしれません。
とりあえず、今現在進行中の新築マンションの販売が順調なら地域ブランドは確立され価格は変わらないでしょう。
販売が滞っているなら価格を下げ、それはつまり地域ブランドをも下げる事に繋がります。まぁ、値下がりが何年後かは蓋を開けて見ないと分かりませんね。もしかしたら数十年後だったりして。地権者はケチですからね〜
あくまで私の考えです。
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2631
マンション検討中さん
リコーが土地手離さないといいですね。
マンションとか同じように建ってしまうと、眺望価値が下がるところが出てくるかもしれません。
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2632
マンコミュファンさん
>>2630 匿名さん
それは売り主さんの意見じゃないですか?
地域ブランド向上の為とか、地権者がケチだからとか少し論点が違う気がします。
勿論、今の価格帯が需要を満たしているなら完売になるでしょうが、無理にデベさんが価格を吊り上げるから、今の厳しい現状になってる気がします。
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2633
口コミ知りたいさん
>>2632 マンコミュファンさん
もしですよ?
デベ側は完売することを目的としていても、それより上の人が完売を根本的な目的としていないとしたらどうでしょう?
もし現場で直接対応するデベに物件の価格を設定する権限があるなら既に下げていると思います。
ですが価格設定をしているのは上のお偉いさん達だと思います。その彼らが、これからも利益還元率の高いマンションを建てる基盤として地域ブランドを高めようとしているのなら筋は通るのでは?
また、現場で直接対応するデベも契約が成立したら仲介手数料なるものを頂けます。物件の金額が高ければ高いほどデベが貰う仲介手数料も増えます。
つまり、私の考えでは上のお偉いさん方の指示でデベも地権者もwin-winの関係が成り立ち暗黙の了解によって相場を上回る価格で販売を進めているのでは?という事です。
また、海老名への投資額も半端じゃないと思うので当分はマンションの値下げは無いと考えた方がいいのでは?しかもグレーシアやパークなど完売したマンションを筆頭に、海老名の新築マンションの契約率も悪くはありません。需要は確かにあるのです。
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2634
マンション検討中さん
一般的なマンションデベは仲介でなく、用地取得(地権者から買い取って)が先と思うので仲介なのかなあ。だから地権者に優先住戸権利は与えても手数料なんてあげるか疑問。
そもそも建てるまでに莫大なお金が動いていて、その回収が長引くのは嫌がるのが普通。
元手借りてれば利息かかるし、デベ自前でも本来は資産運用するもの。長引かせる自体にも人件費モデルルーム維持費土地代広告費など経費かかるだけだし。
サンケイビルが値下げしないのは普通デベと違い、高値維持で進めるデベなだけな気がするんだ。
もう完売した三井パークは、完売前に大きな値下げしてたっぽいし、駅前2タワーも掲示板流し見すると結構な価格調整値下げしてそう。この物件だけ値下げ無しなだけかも。
ほかの物件では下記に評する人もいる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/res/500/
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2635
マンション検討中さん
引用すると、下記らへんで、地域ブランド向上が目的じゃなく、単純に殿様商売・決算期売上計上分散の親会社指示・そもそも不動産屋家業でなく一般デベと違うらへんかと思った次第です。
引用→
契約済みです。何度もMR行きましたが、順調に売れてる印象ではなかったです。価格が少し高めなので、バカ売れする物件じゃないでしょうね。
当方は、逆にそこが気に入った次第。
そもそも、殿様商売の産経ビルなので、純粋マンデベとちがってひぃひぃ言いながら売ったりしませんね。売上計上の決算期を分散させる事情もあると思います。これは、親会社フジメディアが決算数字の波(季節性)を嫌がる事情でしょう。不動産屋稼業ではないので。
従って、売れてる売れてないの議論は全く意味を為さないですね。
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2636
マンション検討中さん
なるほど、サンケイビルはすみふみたいだね。近隣のシティテラス大和は販売開始から4年以上かかって値下げせず完売しました。
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2637
マンション検討中さん
どちらにせよ、駅近タワマンの一方よりはグレード良いらしいので、タワマンでネックになる永住リスクを回避すればそれなりの層も板マンにするかもしれないので、期間があれば長くかかってもいずれは完売するのでしょうね。
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2638
マンション掲示板さん
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2639
マンション検討中さん
>>2638 マンション掲示板さん
.....じゃあ2000万かな
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2640
匿名さん
よくある話で現地モデルルームは最終家具付きで200~300安くしそうですよね。
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2641
マンション検討中さん
まだ賃貸に出してる12階の部屋、借り手見つかってないな。
値段下がっているが。
ただ22万でもまだ高いと思う。
海老ミラ住民の中では住戸も特定されてるだろうし、借りにくそうだな。
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2642
マンション住民
>>2641 マンション検討中さん
私はエビミラ住民で、越してきて1週間ほど経ちますが
どの階の何号室が分譲、賃貸なのかわかりません(あまり興味がないので)
賃貸だと何か問題でもあるのでしょうか?
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2643
マンション検討中さん
>>2642 マンション住民さん
問題はないでしょ。
借りる人の立場になると借りにくいだけだよね。
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2644
マンコミュファンさん
>>2643 マンション検討中さん
......??
借りる人の立場からすると借りにくい理由があるのですか?
賃貸を恥ずかしいと思うのか、それとも住民に注目される?事が恥ずかしいのか、よく分からないです。
もしかして自身の収入面であれこれ思われる事が恥ずかしいのかな?
そもそも何処が賃貸なのかわざわざ調べる物好きな人なんて少数派だし、いたとしても馬鹿にする理由も意味もないし。
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2645
匿名さん
よけい借りてがつかなくなるからやめましょうよ。
住民さんも、決まったんだな位の感覚だと思います。
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2646
マンション検討中さん
>>2644 マンコミュファンさん
2645さんに同意。
でも賃貸のつもりでなく、
分譲マンションなので、
ルールは守って欲しいですね。
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2647
通りがかりさん
ここの掲示板って誰が見てるのでしょうか?
まだ空き住居ってありますよね?
値引きが始まったら教えて下さいませ。
+向かい側の工場?何か作るのが決まったら教えて下さいませ。
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2648
通りがかりさん
>>2647 通りがかりさん
ビアメカ跡地に商業施設が出来ても、エビミラだけでなくパークやグレーシアタワーズにも恩恵ありますよ。
むしろ何階立ての施設になるかによって、エビミラ住民の眺望にマイナスになるのではないですか?
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2649
eマンションさん
>>2648 通りがかりさん
パークやグレーシアは近くに高い建物が既存あるいは立つ予定ですがビアメカの次に何ができるか未だ推測しか出来ませんね。
今現在だとエビミラのⅡ区の奥側?は遮るものも立つ予定も可能性としては低いので高い階だと物凄い絶景が見れると思いますよ。雲がかかった山脈に沈む夕日とかデベさんだっけ?が言ってました。
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2650
入居者
ずっと変な奴に粘着されてて、一体いつまで続くんだろうと嫌気がさします。
エビミラは、パークの様に直床じゃないし、リーフィアの様に低グレードでもない。
グレーシアの様に機械式駐車場でもありません。
海老名のニューファミリー層には最もあった物件だと思いますがね
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2651
通りすがりさん
>>2650 入居者さん
何に重きを置くかで違いますけどね。
他物件の事はともかく、エビミラに関しては価格・内容ともに良い物件なんじゃないでしょうか。
前半はよく意味わかりませんが。
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2652
マンション検討中さん
わたしもエビミラは、駅からも程よい距離で、駐車場も100%平置きで良いなと思います。
ただ、悩んでいるのが朝の明るさで、やっぱり南南西だと朝は部屋は暗いんでしょうか?
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2653
入居者
>>2652 マンション検討中さん
部屋の明るさの感じ方は人それぞれかとは思いますが、雨や曇りで外が暗い日は別として、普段は朝灯り無しで過ごせています
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2654
マンション検討中さん
>>2653 入居者さん
暗い日は仕方ないと思うので、それは参考になります。ありがとうございます!
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2655
マンション検討中さん
ここのモデルルームと実際の部屋って印象違いませんか?
モデルルームはLDKと洋室の間の扉の上に鏡が貼ってあったからでしょうかね?
鏡の力って凄いですね、、、
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2656
マンション検討中さん
>>2655 マンション検討中さん
確かに鏡の力凄いですよね!広く見えて。
わたしは、その点ではモデルルームは参考にならなそうだったので、いろいろ似たようなつくりの物件探してたら、ガーデンソシアメイツ新所沢のモデルルームが同じ感じで鏡無しだったので、SUUMOの写真見ながら参考にしてます。圧迫感とか印象違って!
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2657
匿名さん
成る程。壁面に大きな鏡を設置すると、部屋が広く見える効果があるのですね。
モデルルームだけでなく実際の部屋でも活用できるかも?
その為には物があふれてごちゃごちゃした部屋は厳禁になりそうですが、
せめてリビングは家族がくつろげる快適な空間にしたいですよね。
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2658
匿名
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2659
マンション検討中さん
>>2656 マンション検討中さん
モデルルームの片方は鏡云々以前に4LDKをリフォームしちゃってますから…そりゃ広く感じちゃいますよね(・・;)
家具や多少のオプションはいいとして、せめて間取りはそのままで見せて欲しかったなぁ…と思います
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2660
通りすがり
2659: マンション検討中さん
>モデルルームの片方は鏡云々以前に4LDKをリフォームしちゃってますから…そりゃ広く感じちゃいますよね(・・;)
これ、マンションあるあるの1つですから仕方ないです。
あとは家具を小さめなものを置いて広そうに見せるとか。
鏡を多用するのもお約束です。
ちょっと高めのマンションのモデルルームは、再現するには数千万かかるというオプションが施されているようです。
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2661
マンション検討中さん
>>2658 匿名さん
LDKと洋室を繋げている建具の上の鏡が結構空間を広く見せるのに有効に効いていると思います。
さすが、プロです。
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2662
通りがかりさん
どなたか実際のマンション内に作られたモデルルームを見に行かれた方いらっしゃいますか?
何階にあって、部屋の感じやベランダからの眺望とかどうだったのか等、情報提供頂けると幸いです!
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2663
マンション検討中さん
>>2662 通りがかりさん
建物内モデルルームは、私が行った時は14階でC5タイプの横長リビングで、家具は置いてありましたが、オプションは目立つ程にはなかったような記憶です。
眺望は、部屋の中からですと全体的に青空が広がっていて、遮るものはリコータワーぐらいでした。ベランダに出ると、駅東口まで見えるくらい広がっていましたが、グレーシアとか駅間のビル群が出来ると、遠くまでは見えなくなりそうです。
リコータワーも適度に離れた箇所だったのでそれ程圧迫感無く開放的でした。ビアメカ跡地次第ですね。
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2664
マンション検討中さん
関電、長谷工の電力事業買収を発表 収益強化へ首都圏開拓:日本経済新聞
このマンションの電気割引制度は変わらないのか心配ですね。
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2665
名無しさん
>>2664 マンション検討中さん
中堅が大手に買われたんですからむしろ喜ぶべきです!逆に社員さんは大変ですけれど。
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2666
匿名さん
こちら消防署の真横になるようですが皆さんどのような点が決め手になったのでしょうか。
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2667
口コミ知りたいさん
>>2666 匿名さん
メリットデメリットありますよね。
急病の時や火災の時はすぐ助けてもらえますが、なんせ音が五月蝿い気がします。
ただ最近だと最初から鳴らすのではなく、少し過ぎてから鳴らすそうです。
音が気になるならマンションの管理組合に遠く過ぎてから鳴らして下さいと要請するとか方法はある気がします。
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2668
マンション検討中さん
>>2666 匿名さん
Ⅰ工区で道路に近い部屋だと影響あるでしょうけど、今販売されているのはⅡ工区がほとんどだと思いますし、南西向き住戸であれば、そこそこ距離があってうるさい程ではないと思います。
道路に面しているパークホームズの方が全体的に影響ありそうです。
あと、署を出る時のサイレンについては、市役所横の本署では、車庫の中からサイレン鳴らしていて、やはりいきなり交差点なので分署でも鳴らすのではないかと思います。
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2669
評判気になるさん
実際に住んでいる方に聞きますが、駅からエントランスまでの時間って実際はどの位かかってますか?
また今売り出してるⅡ工区だとエントランスからどの位かかるんでしょうか?今後の参考まで教えて下さい。
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2670
評判気になるさん
>>2669 評判気になるさん
小田急線改札まで10分くらいです。
エントランス→相模線踏切→駐輪場→駅のルートです。
エントランスまでは低層階と高層階でかなり変わると思います。
5階くらいまでなら階段で1分くらいじゃないですかね。
高層階はエレベーター待ちがあります。
因みにエレベーターは常時1階と8階に停止していますので、8階は狙い目かもしれません。
※ 駅までの時間は個人差があると思います!
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2671
マンション検討中さん
ダイレクトメール来てたけど、思った以上にまだ残ってますね。
少しビックリしました。
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2672
マンション検討中さん
>>2671 マンション検討中さん
売れ残りはⅠ工区ですか?どれくらいあるんでしょうか?
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2673
評判気になるさん
>>2672 マンション検討中さん
I工区はほぼなかった気がしますよ!
残ってるのはII工区です
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2674
マンション検討中さん
>>2673 評判気になるさん
未はんばいも含めて、残り何戸でしょうか?
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2675
マンション検討中さん
このマンションのスタディールームって何ですかね。24時間空いてるのかな?
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2676
検討板ユーザーさん
>>2675 マンション検討中さん
住人です。
24時間開いてて、空調完備、コンセントもあってWi-Fiも飛んでいます。
絨毯敷きで、靴を脱いで上がる感じです。
仕事を持ち帰ったときに何回か利用しましたが快適でしたよ。
家とは気分を変えて仕事や勉強に集中できるし、寝巻きででも行けるくらいの気軽さもありますし。
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2681
マンション検討中さん
[No.2677から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2682
通りがかりさん
auひかりが月額500円とありますがWi-Fi飛ばすにはどうすればいいのですか?
無知ですみません・・・
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2683
マンション掲示板さん
>>2682 通りがかりさん
確かここはLAN配線タイプなので、どこかの部屋のLANポートと、
市販の無線LANルーターをLANケーブルで繋げば、WiFiになると
思います。光の契約時にレンタルの案内もあるかもしれませんが。
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2684
入居者
>>2682 通りがかりさん
>>2683 マンション掲示板さんのおっしゃる通りです。
各部屋のコンセント部分にLANポートがあるので、そこと無線親機をLANケーブルでつなぐだけです。
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2685
通りがかりさん
>>2683 マンション掲示板さん
>>2684 マンション掲示板さん
なるほど・・・
So-netなどプロバイダーは契約しなくてもいいんですかね?
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2686
入居者
>>2685 通りがかりさん
KDDIのauひかりマンションへの契約は必要ですが、別途プロバイダの加入は不要です。
逆を言えば、今住んでいる所でプロバイダ契約を結んでいる場合は、解約もしくはメアド継続の為に一番安いプランへの変更が必要になります。
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2687
通りがかりさん
>>2686 入居者さん
そうなんですね!
ありがとうございます!
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2688
周辺住民さん
5月1日の広報えびなに平成30年度の主要事業として「並木橋歩道架設事業の推進」について、
「並木橋の交通渋滞の緩和を図るとともに歩行者の安全確保を行うため、歩車を分離した新た
な歩道橋を架設。海老名駅東西地区を結ぶ交通の要所として快適な道路空間を整理します。」
と記載ありました。
東西地区を結ぶ交通の要所として考えると、もうちょっと駅よりに作ってくれると相鉄線など
へはアクセス良くなりそうですよね!
5カ年計画のようでちょっと先の話になりそうですが、相鉄線海老名駅の北口も2020年3月完
成ですし、そこへのアクセスも考慮して押堀西交差点とダイレクトでつないでくれるといいな
と思いますが、小田急の線路があって難しいですかね。
どちらにしても相鉄利用者にとっては自由通路経由より便利にはなりそうです!
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2689
マンション検討中さん
先日モデルルームに行って来ました!
たまたまついた営業の方だからなのかもしれませんが、すごい必死さを感じました。他のマンションもそうなんですかね(笑)?
今度はグレーシアタワーを見学して冷静に比較してみたいと思います!!
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2690
名無しさん
>>2689 マンション検討中さん
予算がおありになるのでしたらグレーシアの方がいいのでは?
私も海老名で物件を検討中ですが家計の負担が少ないエビミラかパークを考えています。エビミラは家の値段こそ高いと思いますが修繕積立金や駐車場などの月々の支払いの安さ、充実した共用施設。
パークはブランド力や家の安さ。また、家の設備のグレードは所々エビミラより少し優っている感が見受けられます。
私はどちらもいいマンションなので悩んでいますが、予算に余裕があり資産運用など考えがおありならグレーシアの方がいいのでは?
あとグレーシアの方が営業マンも落ち着いていてお気に召すと思いますよ?
やっぱり営業マンは落ち着いてた方が品があって買いたくなりますもんね。お金さえあればですけど。
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2691
マンション検討中さん
>>2690 名無しさん
お金があるから、グレーシアはどうかと思います。
タワマンと板マンという根本的な考え方の違いが、あるのではないですか。
そもそもタワマン買いたく無い人はお金持ちでも一定数いますよ。
建築関係の諸事情知っている方含めてね。
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2692
マンション検討中さん
本当にお金を持っている人はタワマンではなく、低層の高級マンションに住んでいますからね。
それにしても最近朝の時間帯はららぽーと前の渋滞がひどいですね。エビミラの引越しが原因かと思いますが、現時点で既に渋滞になっているのでエビミラ、パーク、グレーシア、リーフィアが全て完売した時を考えると恐ろしいですね。。
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2693
マンション検討中さん
>>2692 マンション検討中さん
毎朝7:30頃~8:00にかけてららぽーとの前を通って通勤していますが、それ程目立った渋滞は見ないのですが、というより車少なくて驚いているくらいですが、渋滞が起こるのは何時頃でしょうか?
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2694
匿名さん
私も8時半頃毎朝通っていますが
マンションから駅にかけて渋滞は無いですよ
ちょっと前はパーク?のガス管
現在はららぽ前のファインスクエア?のガス管工事で交通整理が入ってますがその事かな?
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2695
マンション検討中さん
ららぽーと前ではなく裏の道(ファインスクエア側)から並木橋方面のことを言いたかったです。しかも交通整理で混雑していただけなのですね。失礼致しました。
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2696
通りがかりさん
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2697
匿名さん
>>2696 通りがかりさん
駐車場や維持費で差別化できてるものの
他・今後もマンション供給過多で、余程人気じゃないとどこも厳しいじゃん?
売り出しから今1年半なので、もう少しと予想。
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2698
マンション検討中さん
まぁ412の席を埋めるのに時間がかかるのは当たり前なのでは?
海老名で1.2を争う大規模マンションですから。
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2699
マンション検討中さん
>>2698 マンション検討中さん
残100近くは当初の予定通り?
それとも想定以上に厳しい市況なのでしょうか?
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2700
マンション検討中さん
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2703
近隣住民
[No.2701~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2704
匿名さん
JR、小田急と複路線使えるのはいいような気がしています。JRまで徒歩9分なのも好アクセスで便利でしょうね。
間取り見ましたが、4LDK、3LDKの2つがあり、4LDKだと80㎡以上です。AからIまであるということは、少なくとも9から選べるということです。あと、B4とかC5とあるので、階数によって間取りも違ってくるんでしょうか。
"専用庭付き住戸や、縦型リビング・ダイニングと横型リビング・ダイニングなど、ライフスタイルに合わせて選べる間取りプランが豊富”
選べる間取りはありがたいです。
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2705
マンション検討中さん
>>2704 匿名さん
さすがに小田急や相鉄利用者がほとんどですからね・・。あまりJRまで9分ってイメージが・・。
あと間取りは他のマンションにも同じようなのありましたよ。
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2706
マンコミュファンさん
>>2705 マンション検討中さん
距離が妥協出来ない方は検討から外すべきですね。
部屋の間取りは他のマンションに比べて多彩で選択肢が多いのは事実です。
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