マンション比較中さん
[更新日時] 2020-02-08 21:17:37
海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩11分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
412戸(I工区:206戸、II工区:206戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2501
マンション検討中さん
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2502
マンション検討中さん
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2503
eマンションさん
>>2502 マンション検討中さん
ありえへん。エビミラでそんなに大きくもない部屋が賃貸希望で24万円?
ぼったくりすぎるでしょうが。
借りる人がいたら我が家もお願いしたい。
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2504
マンション検討中さん
>>2503 eマンションさん
賃貸や中古は新築と同じで客さえ付けば言い値で良いからね。多分はじめ高くして、後で下げる前提かも。
今だと月数万円のローンで買えるが、買うこと自体避ける人をこの価格で賃貸取り込めるかどうか。
客さえついてそれが定常的になる価格が相場
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2505
マンション検討中
見ました!!
14万8000円の間違いかなと思いました。
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2506
匿名
>>2505 マンション検討中さん
私もその間違いかと…
+駐車場3000円で合わせて15万1000円。
妥当ですよね?
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2507
マンション検討中さん
15万台なら、賃貸にするかな。
周辺物件の家賃相場から考えたら、こちらは家賃20万前後にはなると思っています。
私の感覚がズレてるのかな?
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2508
マンション検討中
個人的に70㎡以上なら20万位が妥当かな。
67㎡でも13階で高層階だし新築価格で24万はありかも。
海老名は車所持者多いし、平置き1台確約は意外とポイント高いかもしれません。
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2509
マンション検討中さん
えー、じゃあリーフィアは一体いくらになるの?
30万?
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2510
マンション検討中さん
-
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2511
マンション検討中
仮に70㎡で考えた場合、グレーシアタワー、リーフィアは70平米で30万。
以前板マングレーシアが25万程ですぐ決まってた。
エビミラ、パークは18位が相場では?
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2512
マンション検討中さん
バブルだなぁ。
そういえば引越屋が、最近は海老名から座間や綾瀬への引越しが多いって言ってたよ。
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2513
マンション検討中
>>2511 マンション検討中さん
自腹はありえないけど、大手の家賃補助なら7割負担とかしてくれるから余裕で決まるだろうな。
特にタワマンは埋め易いと思う。
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2514
匿名
>>2511 マンション検討中さん
エビミラ、パークは70㎡18万。80㎡~20万予想です。階やオプション内容でも左右されるしね、24万で出した部屋はオプション凄かったりして(笑)
タワマン完成まで短期間入居とかいそう。
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2515
マンション検討中さん
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2516
マンション検討中さん
家賃4倍月収目安なら100万稼ぎある人がタワマンじゃなくて賃貸するかな。
家賃補助あるならより良いとこ住みたい筈でタワマン行きそう。でも駐車場か。
海老名なら徒歩15分でも駐車場あって家賃15万あれば、差額10万キツくて迷う人多そう
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2517
マンション検討中
>>2515 マンション検討中さん
新築未入居なら500万下げてパークと同じ水準で売ればすぐ捌けるよ。
多少の損は許容しないといけないが
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2518
名無しさん
>>2517 マンション検討中さん
一度も入らず500万ばかりか手続き費用入れると700万以上とか多少の損じゃない気が…
なので、何もしてないのに500万下がても良い人はほとんどいなさそう。
いっそ、エビミラ新築売切るまでは出来るだけ高めで賃貸繋げて、新築はけきってから中古出した方が損が少ないかもしれない。
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2519
マンション検討中さん
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2520
評判気になるさん
>>2511 マンション検討中さん
やはり駅近ほど相場が高い感じ?
でも過去レスみると投資性低い。
高値取得だとリスクあり。
リスクから終のすみか向け。
規模大きく2次供給も多い可能性。
工業地で鉄塔景観デメリット。
とかあるから、
駅近以前にリスク度は把握されてそうだが
だから25万で貸せれば万々歳だと思う。
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2521
匿名
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2522
eマンションさん
あまりにもここは平穏すぎませんか?
他のマンションレスはすごく活発なのに、エビミラは最近何も更新されません。
何かネタないのかしら?誰か盛り上がるネタ下さい。
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2523
匿名
>>2522 eマンションさん
他とはグレーシアとリーフィアの事ですか?
エビミラは今現状の情報出尽くしてるから次はⅠ工区入居後の住み心地や工場跡地情報でしょう。
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2524
通りすがり
2522: eマンションさん
2523: 匿名さん
平穏な方が良くないですか?
何度も繰り返し他のマンションを誹謗したり、自分のマンションを無理やり褒めたり、延々とその応酬が続く。それでスレッドが伸びるのはどうかと思いますよ。
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2525
マンション検討中さん
>>2524 通りすがりさん
確かにそうですね。
お隣完売したから、静かになりましたね。
静かが一番です。
-
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2526
eマンションさん
>>2525 マンション検討中さん
平穏?ただ誰もここに興味がないからじゃないのですか。
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2527
eマンションさん
>>2525 マンション検討中さん
価格交渉やエビミラ跡地の発表がないから、静かなだけでしょ。
今後、興味があるとすれば他のマンション契約者がエビミラの駐車場の余りには興味があると思う。他のマンションは不足が予想するので貸してほしい。
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2528
名無しさん
-
2529
通りすがり
本当に平穏が一番です。
聞いたところ駐車場の残りは6台程で2台目希望者の抽選を行うそうですよ。
-
2530
評判気になるさん
>>2529 通りすがりさん
残りといっても、まだ完売してないので、I工区の事でしょ?
たぶん周りが気にしてるのは400超の駐車場のうちなら余りが出て欲しいと期待してるのでは?
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2531
マンション検討中さん
>>2530 評判気になるさん
そういうことだったんですね。
前の方のカキコミからエビミラが順調に売れたのかと思って安心していましたが違ったのですね。
どのくらい売れているか情報がないので少し淋しいです。
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2532
評判気になるさん
>>2531 マンション検討中さん
当方も最初に行ってリセール的に高いので論外かなと思った以降情報あまり入手できていないが、前に営業がタワーの最終期まで販売が併走するって話もあって、まだ完売には程遠いのではないか?って思ってるだけ。
まだ買い手付かない部屋あるのに、残り6台で2台目募集してるだと、今後買う人のこと考えてないじゃん?と思っただけ。単純にそろそろ入居のはずのⅠ校区が6戸余っただけかなと。
でもやっぱり100%近く今のところは入ってるぽいね。2台目持ちでマンション住まいするなら、駅遠だけど海老名徒歩圏内だし、ららぽ近く便利なので、エビミラ鉄板一択だね。
順調に売れてたのは最初の150戸超くらいまでと見えた。最近は情報無いのは、みな
>>2527 eマンションさん
が言う通り、次の変化タイミングを待ってるだけかも?
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2533
マンション検討中さん
>>2532 評判気になるさん
ところで、2台目用の駐車場の空きが出たということはエビミラ住む人でも車を持たない方がいるってことですか?
私にとってはエビミラの大きな強みが駐車場100%ってことだと思っていたので、駐車場を使わない方も意外に多いのかなと驚きです。
マンション暮らしで車を2台持てるならすごく良いですね。
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2534
匿名
>>2533 マンション検討中さん
ホームページで契約者の声みたいな契約を決めた理由?みたいなアンケート開示されていましたが、やはり第一位は駐車場でしたね。88パーセントとありました。
逆に考えると12パーセントの世帯はエビミラの駐車場はそんなに重要視していない層なのかもしれませんね。
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2535
通りすがり
>>2530 評判気になるさん
紛らわしい書き方で申し訳ございません。
6台はⅠ工区の情報です。
Ⅱ工区含め2台目の余りが出た場合はおそらくお客様用が増えるような事でしたよ。
聞いた話と変わって余れば3台目募集もあるかもしれないですね。
-
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2536
名無しさん
>>2376 口コミ知りたいさん
これ見ると、日陰にならない気がします…。
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2537
名無しさん
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2538
通りがかりさん
数日前、エビミラの前を通りましたけど、16時ころ、思いっきりリコータワーの影、かかってましたよ。冬の夕方の貴重な日差し、残念です。
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2539
匿名さん
百聞は一見にしかずで、晴れの日の夕方、来てみてください。お待ち申し上げます。
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2540
名無しさん
>>2537 名無しさん
パーク板でやって下さいね
>>2538 通りがかりさん
>>2539 匿名さん
影の件は認識してます
静かになったのをわざわざ蒸返しに来られなくても結構ですよ
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2541
マンション検討中さん
>>2540 名無しさん
蒸し返すとか関係なくないか。
疑問に思っている人がいるから投稿する。
なんか隠したがっているようでかえってマイナスの印象になってしまいますよ。
あと何でパークが関係するの?
海老ミラでしょ。
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2542
通りがかりさん
>>2538 通りがかりさん
この前の内覧会で確認しましたが16時頃でもがっつり日射しが入ってましたよ!
リコーの影は全く影響なしです!
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2543
マンション検討中さん
>>2542 通りがかりさん
駐車場空き6台の件と同じで、Ⅰ工区が、でしょ?
前に写真で、がっつり被ってるの投稿されてたので今販売中のⅡ工区は、って事じゃない?
多分。
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2544
評判気になるさん
>>2535 通りすがりさん
では、
>>2527 eマンションさん
のいう事ももしかしたらやっぱりあるのかもしれないね。余りが解放されるか心待ち?にしている件。でも多分マジレスするとセキュリティ懸念で、よほど空きがあり管理組合収入減らない限りは、外部貸しは実際無い気がする。
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2545
名無しさん
>>2541 マンション検討中さん
2536,2537のレス、ちゃんと読んでます?
パークがリコーの影にかからないと仰ってるので、その報告はパーク板でやって下さいと返したまでです
-
-
2546
マンション検討中さん
>>2545 名無しさん
部外者だが、あんたが違うだろ。
日影かからないという意見に対して、日影かからないのはパークだよと伝えただけだよね?
そこで終われば、いいのにあんたが蒸し返すからパークの話になる。
そこで終わらせればいいだけだろ。
-
2547
マンション検討中さん
>>2546 マンション検討中さん
無駄にパーク意識してる人が多いな。
もう関係ない。向こうはもう終わったのだから。
前向きな話題出てこないものか。
-
2548
名無しさん
>>2546 マンション検討中さん
私が食いつかなくていいエサに食いついたのが間違いでしたね、すみませんでした
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2549
マンション検討中
パークはグレーシアの影にかかるようなのでおあいこですね。
もし三棟目の南棟が出来たら、日照は更に厳しくなります
-
2550
匿名さん
>>2549 マンション検討中さん
おあいこも何も、かぶるところの勝負はなく、どちらもそれぞれ良いところを持ったマンションなので、特色部分は被らないし、好みの方を選べば良いと思います。
エビミラは駐車場、パークはデベブランドや
専有グレード。
尚、エビミラも南側にマンションが来たら、同じこと。
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2551
マンション検討中さん
>>2549 マンション検討中さん
グレーシアの影はどちらの建物もかからないよ。
タワーの北西、北東はかかる位置だか、北は大丈夫です。建築の日影のこと知ってる人なら誰でもわかる。
海老ミラはリコーとの位置関係が良くないから、前にアップされた写真のようにリコーの影になってしまいます。
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2552
マンション検討中さん
>>2549 マンション検討中さん
だからパークの話は出さなくていいよ。
しかも間違った話入れるなんて最悪だ。
ここは海老ミラだからパークからいい加減にもう離れましょう。
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2553
マンション掲示板さん
何か一部の人はパークを意識しすぎなんじゃないの?
全然、パークに相手にされてないのに。
-
2554
マンション検討中さん
>>2553 マンション掲示板さん
てか、パークはもう完売済なので、終わった物件のこといっても仕方ない
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2555
通りすがり
パークの掲示板でもエビミラ意識しすぎなスレが多く見られました。
購入者が検討者に友好的な情報を伝えて下さるのは大変ありがたい。
購入したマンションの過大評価。購入しなかったマンションへの中傷。
こちらは住民板でお願いしたいです。
エビミラの掲示板にスレしましたがエビミラ批判ではないです。
-
-
2556
名無しさん
>>2555 通りすがりさん
住民板なら荒らしてOKみたいに読み取れますけど…間違いないですか?
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2557
検討板ユーザーさん
>>2556 名無しさん
住民板なら荒らしOKなんて一言も書いてないですよ。
私も通りすがりさんに同意です。
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2558
検討板ユーザーさん
>>2555 通りすがりさん
同意です。
他物件を貶したり自物件を褒めあいたいだけなら住民スレでやれ、ということで理解しました。
購入者は自分の判断が正しいと思いたがるので、どうしても自物件アゲ、他物件サゲをしがちです。
どこかの検討板みたいに購入者同士が自物件を褒めあったり、他物件購入者が荒らしに来たりしても、検討者にとっては面白くもなんともないですもんね。
私も購入者の立場で書き込んでますので、無理ポジ無理ネガにならないよう気をつけます。
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2559
匿名さん
-
2560
マンション検討中さん
>>2558 検討板ユーザーさん
あなたのおっしゃってる掲示板がまさにその掲示板ですけどね(笑)
-
2561
検討板ユーザーさん
>>2560 マンション検討中さん
そのような煽りや喧嘩腰はやめましょうよ
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2562
マンション検討中さん
エビミラ、パークの入居が始まったら、
駅まで向かう歩道がどうなってしうんだろう?駐車場も出庫で一苦労??
-
2563
検討板ユーザーさん
意外と早くにパークの北棟情報が出てきたらしいですね。
情報出るまでにエビミラ少しでも多く契約者を増やして欲しかっただけに残念。
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2564
匿名さん
タワマン板はお互いの悪口ばかりで更新されまくり、
ここは何も更新されない。もう入居は始まってるんですか?何かいい情報更新して下さい。
-
2565
検討板ユーザーさん
パーク北棟も始動するんですね。プラウドもそろそろ詳細出てくるのかな。
プラウドの場所見てきました。相鉄ユーザー、非タワマンさんは期待の物件でしょう。
ですが昼間でも暗く感じました。ビナのパーキングが日照遮ってるのが惜しい。
前の美容院が駅徒歩8分表記です。
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2566
名無しさん
エビミラ入居は3月中旬からですよ。
先日私もプラウド予定地とエビミラ、パークを歩いて見てきました。
確かにプラウド予定地は低層階だと日当り悪そうだな~と。
パーク北棟の後に南棟までできたら小田急マンションと4棟並びになるのかなぁ
グリーンが沢山でキレイでしょうね!
エビミラのエントランスもグリーンが素敵でしたよ~
敷地が広くて存在感ありました。
-
2567
検討板ユーザーさん
スーモ見ると建物内モデルルームも公開してるみたいですね。
私は契約者ですが、インテリアの参考にちょっと見てみたい笑
四月以降は今のモデルルームは取り壊されるんですかね?
跡地にコンビニでもできるといいな。
-
2568
マンション検討中さん
市議会たよりに小学校の東側にある空き地?なんか駐車場?みたいな場所に警察署を2020年までに建てるとか書いてました。
間違えてたらごめんなさい
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2569
匿名さん
>>2568 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます
市議会だより確認しました
消防署の西分署のようですね
-
-
2570
匿名さん
-
2571
マンション検討中さん
-
2572
検討板ユーザーさん
>>2571 マンション検討中さん
らしいですね。
最初から鳴らさず、少し過ぎてから鳴らすみたいです。
-
2573
名無しさん
消防署ですか!
近くにできたらいざとゆう時に安心です。
交番情報もありがとうございます!
-
2574
匿名さん
>>2573 名無しさん
少し訂正させていただきます。
厳密に言うと交番ではなく、安全安心ステーションというみたいです。警察官ではなく、民営の防犯サポートですかねー。
夜遅くやってれば良いですが。
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2575
通りがかりさん
-
2576
匿名さん
消防署は分署とあるがどのくらいの規模だろう?
消防署の近くに住んでるけど、
正直救急車のサイレン音は相当にうるさい。
少し離れてからサイレンならすとか、
そんなの全くないぞ。
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2577
名無しさん
>>2574 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
海老名もさがみ野と同じく8:00~22:00
ですかね。
遅くまでやってくれたらいいですよね!
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2578
名無しさん
>>2576 匿名さん
小学校の右側ですね。
地図で見た感じ、そんな大きくないかな。
やっぱり分署だから規模は小さいね。
-
-
2579
マンション検討中さん
ガーン。警察署、消防署、病院を避けたいから市役所側より西口が良かったのに、エビミラとパークの近くに消防署ができてしまうんですね(涙)
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2580
マンション検討中さん
-
2581
マンション検討中さん
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2582
匿名さん
>>2581 マンション検討中さん
地元民ならイオンモール座間に行こうなんて思わない。
ただでさえ渋滞スポットだらけなのに、
更に混むことが予想される。
それなのに店はしょぼいとこばかり。
所詮イオンモール。
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2583
座間市民さん
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2584
匿名さん
正直、海老名駅周辺だけでららぽ、テラス、ビナウォークの色々、丸井、イオン、ダイエーショッパー、映画館あるのに他のスーパーに行く意味なんてあまりなさそう。
もし海老名が飽きたら横浜か新宿まで電車で行くか、車だとコストコとか西の山登って日帰り温泉ぐらいじゃない?
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2585
マンション検討中さん
たしかに海老名で1日遊べちゃいますよね。
イオンモールは小さなお子さんがいるご家族は嬉しいと思いますよ。
ららぽのフードコートは大人向けですから。
南町田も建て替え中だし、近くに遊べる場所が増えるのは嬉しい事です。
アウトレットも実現化してほしいですね。
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2586
検討板ユーザーさん
パーク北棟、カッコいい。
道並みがきれいになりそう
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2587
マンション検討中さん
確かにかっこいいですね。
これでエビミラとパーク周辺の道並みは見栄え良くなりますね。
win-winって感じがします!!
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2588
マンション検討中さん
パークと工場跡地が竣工したらすごく変わりそう!楽しみです!
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2589
匿名さん
全邸分の平置き駐車場とは、びっくりです。月額500円~ということですが、値段に幅はあるのでしょうか。また、二台分の駐車場を借りることは可能なのでしょうか。
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2590
通りすがりさん
>>2589 匿名さん
500円は軽自動車
2000円は普通自動車
3000円は大型自動車
駐車場代はこの3つです。
空きがある場合、2台目の募集をかけて抽選みたいですよ。
-
2591
匿名さん
2台目の駐車場を借りる場合は
後から
一台も駐車場を利用していない人が
車を購入した等の理由で
駐車場を利用したいと希望出したとき
2台目の駐車場を返却する必要があります
つまり
全邸分一台は必ず駐車場が確保できる
仕組みです
-
2592
マンション検討中さん
駐輪場も空きがあれば3台申込めますかね?
平置き駐輪場はラックに入らない種類が優先と伺ったのですが、普通自転車でも抽選で平置きの可能性あるのかしら。
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2593
住民板ユーザーさん
駐輪場の抽選は入居説明会でくじ引きでした。平置き希望でしたが、ラックに置ける自転車とゆう事で平置き抽選さえできませんでした… ラックに置けない人が優先だそうです。
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2594
匿名さん
>>2593 住民板ユーザーさん
詳しくありがとうございます。
平置きの台数教えていただきたいです。
主人は毎日車通勤。私は自転車通勤なので出来れば平置きにとめたいと考えてます。
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2595
住民板ユーザーさん
>>2594 匿名さん
Ⅰ工区の平置き駐輪場は20台でした。
少ないですよね~
優先的な住民さんでほぼ埋まってしまいそうだし、足りない可能性もありますね。
Ⅱ工区の台数は把握しておりませんが、同じ206邸なのでおそらく20台ではないでしょうか?
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2596
匿名さん
こちらを含めた海老名マンションの検討者です。
リーフィアもグレーシアも
個人情報入れないと書き込みできなくなりました。
くだらない書き込みに対し是正するよう返信しただけで、
まともな内容を書いていたのに、です。
デベロッパに不利な内容を書くとそういう措置をされるようですね。
残念ながら公平性はないと思って読んだ方がよいようです。
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2597
マンション検討中さん
>>2596 匿名さん
私も海老名を検討しているものです。リーフィアかグレーシアかで海老名の検討やめるとか言った後に海老名の民度低い的な発言してた人かな?単純にあなたが荒らしをしていると判断されただけ。ここに書き込まなくていいですよ。
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2598
マンション検討中さん
>>2596 匿名さん
お願いですから荒らさないでください。
自分が正しいと信じて疑わない人の書き込みなんて見たくありません。
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2599
マンション掲示板さん
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2600
匿名さん
>>2599 マンション掲示板さん
まだ正式発表されてないですよ。
予定ではマンション、研究所、商業施設です。
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2601
匿名さん
>>2596 匿名さん
検討板がここ数日落ち着いていたのは両派とも過激な人達が制裁を受けたからだったんですね、納得です
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2602
匿名さん
ここのマンションを購入&検討されている方は、子どもさんがいるご家庭が多いように感じましたが…
共働きで子どもは保育園へ…というのが多いのかどうなのか??
そうだとしたら、電動の二人乗り自転車を使う人も多そうだし、平置きの自転車置き場の競争率高そう。
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2603
匿名さん
>>2595 住民板ユーザーさん
ありがとうございました。
私の自転車はラックに入るので厳しそうです。ラックの上段は恐らく余ると思うので、2段式を少なくして平置きを増やして欲しかったです…
駐車場と違って駐輪場はシビアです。笑
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2604
入居予定者さん
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2605
マンション検討中さん
久しぶりに賃貸情報見てみたけど、まだ24万で貸そうとしてる物件は借りる人見つかってないようですね。
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2606
通りすがり
2605: マンション検討中さん
私も今気になってみてみたら、24万どころではありませんでした(汗)
248000円+共益費10000で、約26万ですね。
1年で約300万。
この値段を毎月賃貸で払えるなら、グレーシアでもまぁまぁな部屋が余裕で買えますね。
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2607
マンション検討中さん
>>2606 通りすがりさん
そうですね。リーフィアの安い部屋なら10年くらいで買えてしまいますね。エビミラでも15年くらい?
駅からも10分以上かかるし、相場より10万くらい高い気するこの値段で借りる人ってどんな人なんだろう・・。事務所とかで経費扱いとかなら別なんですかね。新築プレミアムが10万のプラス分でも高過ぎる気が・・。
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2608
マンション検討中さん
いっそローンで買っちゃって、5年か10年後くらいに中古売却の方がありと思っちゃうかも。
更新料考えずでも5年で1500万、10年で3000万は経費考慮してもいくら駅遠とは言え値下りしないと思い。
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2609
マンション検討中さん
ここのマンションですが、後何戸ほど残っているかご存じの方はいらっしゃいますか?
正直、タワーマンションには興味がなく
ここか近くの新築マンションを考えてます。
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2610
マンション検討中さん
>>2606 通りすがりさん
スーモで見ると2件同じ階で別々の金額で出てきたのですが本当に正しい情報なのかな。十万円間違えてないのかな。
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2611
検討板ユーザーさん
>>2609 マンション検討中さん
正確な数値はわかりませんが、印象として100以上は残っているのではないでしょうか。
ただ今月入居の一工区はほとんど残ってないと思います。
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2612
匿名さん
マンションの北側にある今泉小学校での入学説明会にて…
今後、転入生が一人でも増えたら、学期中でもクラス編成を変更すると言っていました。
ということは、このマンションだけではないとは思いますが、この3月入居で、4月に入学式を迎えるご家庭がだいぶあるのかな〜??
あと、近隣住民の方々の中には、駐車場の空きが出て貸し出されないかと期待しているとかも。
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2613
マンション検討中さん
エビミラにするかパークにするか、
悩むんですよね。
何か勢いはパークにありそうだし。
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2614
匿名さん
まぁパークは北棟が発表されたばかりだしね。
エビミラは本日Ⅰ工区引渡しだったとか。
ガチで値引きしないマンションなんだなと…
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2615
eマンションさん
>>2613 マンション検討中さん
まぁ自分の心の赴くままに決めるべきです。
私は今日からエビミラに住むんですが、夜景が綺麗でした。それと近くで見ると巨大で要塞みたいだなとも思えました。
とりあえず海老名に住めて嬉しいという気持ちが湧いてきましたね☺️
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2616
マンション掲示板さん
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2617
マンション検討中さん
こちらのスレは平和でいいですね。
タワー板はどちらも同じ内容の繰返しばかりでうんざりです。
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2618
通りすがりさん
本当にエビミラ板は平和ですね。
自分はタワーへの憧れからエビミラⅠ工区を見送りました。
蓋をあけてみれば永住目的の我が家にはタワーはどちらも向いていませんでした。
エビミラに停まってるサカイのトラックを見て、軽く後悔してます。
何事もタイミングなんですね。
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2619
名無しさん
>>2618 通りすがりさん
そうでしたか。
まぁ選択に正解はありません。
今を選んで後で後悔し、後を選んで今を後悔するもんです。
その時の選択が一番だと思って下さい。
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2620
通りすがりさん
>>2619 名無しさん
コメントありがとうございます。
そうですね、選択を後悔しても仕方ないですね。
同僚がエビミラを購入してた話を聞いたらジワジワ後悔してしまって…
購入者はこの掲示板をあまり見てないのかもしれませんね。知らなかったそうです。
比較検討できた時間は勉強だと思って、前向きにですね。
自分は車通勤のため余計かもしれませんが、エビミラいいマンションだと思います。
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2621
周辺住民さん
海老名の新築マンション、どこもかなり強気の値段設定だと思ってましたが
まだまだ上がると実際言われていますね。
エビミラも、当初から高い高いと言われて、今となっては、値段相応、
海老名の新築マンションに手が届かなくなる日が来るのかもしれません。
第1期の早期に購入決めた方々は、こういったことも想定済みですぐに決断なさったのでしょうか。
やはり掲示板はあてにならない、アンチが多い=買いたいけど手が出ない、と思った方が良さそうですね、つまり、人気物件。ということです。
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2622
匿名さん
>>2621 周辺住民さん
***
無理ポジ逆効果って、学校で習わなかったのですか?
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2623
匿名さん
>>2621 周辺住民さん
決めつけは良くないです。
それが意味のない論争の火種になるかもしれませんから。
それに状況は良くも悪くも変わるものです。
別に海老名にはエビミラだけでなく多くの新築マンションがあり、それぞれ長所と短所があります。人気物件の基準は人それぞれで曖昧な部分もありますが、そのような決めつけで気分を良くする人もいれば悪くする人もいるでしょう。もうちょっと配慮した言い方が必要です。
特に海老名の新築マンションの掲示板は配慮に欠けた人の言葉で多くの人が傷つき傷つけあって見るに耐えません。
それに慢心は良くありません。
聞く耳を持たず短絡的に決断するより、最後の時まで耳を澄ませ疑い、納得のいく決断する事が重要じゃないでしょうか?
自分の意見を持つことも重要ですが伝え方に気をつけてください。内容のクォリティーを上げるには重要な事だと思います。
因みに私はエビミラいいと思います。ベランダからの夜景が綺麗なので
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2624
匿名さん
>>2622 匿名さん
貴方も子供じゃないんですから煽らない。
そんなにレスバトルをしたいんだったら他所でお願いします。
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2625
マンション掲示板さん
>>2621 周辺住民さん
確かに今後そうなる可能性はありますよね。
西口開発物件で先行したグレーシア海老名は高い高いと言われ、蓋を開ければほぼ即完で今思うと安かったのかもしれません。
次に売り出し始めたエビミラも今は高い高いとの意見が多いかもしれませんが、同じ様に今後安かったとなる可能性も十分ある様な気がしています。
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2626
マンコミュファンさん
エビミラはいいマンションだと思いますが、契約者はいい買い物をしたと肯定しても、価格が高いから売れ残ってると思います。
まだ100戸近く残ってて、パークだけでなく市役所や駅東プラウドが控えており、厳しい市況と思います。
早く価格更新とビアメカ跡地発表をお待ちしてます。
そしたら検討させて頂きます!
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2627
近隣住民さん
値下げ待ちは苦戦、厳しいとネガ発言ばかりですね。
いくら下がれば買うんですか?
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2628
マンション検討中さん
>>2626 マンコミュファンさん
https://www.sumu-log.com/archives/9975/
かもしれんね。
今は海老名盛り上がってきていて、今後の上昇も既に織り込み済みバブル価格なのかも。
一昨年竣工グレーシアは多分その織り込みがまだマシで、直ぐ完売。
パークは機械式駐車場さえ目を瞑れるなら、
部屋もかなり良い。何より三井物件なのに相場より安くバブル価格度低めでお得度高い。で、半年程で完売。
エビミラ駐車場でかなり良い物件と思うのだが、価格が三井パークや野村プラウドの様なブランドマンションに出せない価格なら早期完売したと予想。
多分掲示板最初見ても、3000前半やせめて3000中盤を求めてた声多い気がす
価格更新待ちも実際多いかもね
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2629
マンコミュファンさん
>>2627 近隣住民さん
部屋の大きさにもよりますが、400~500万近く安いのが相場かと感じます。
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2630
匿名さん
これはあくまで私の予想です。
不動産の世界には物件の適正価格において正確なものさしはなく、経済学でよく使われる需要と供給のようなシステムがあまり直接的に影響していないのだと思います。つまり需要があっても無くても不動産や政治関係者による地域ブランド向上の為、需要を超えた価格で提供し、これが適正価格にしようとするのではないでしょうか?
たしかに需要が無ければ意味のない話ですが、需要があれば話は別です。
海老名市の地域ブランドがどれほどで、現実的な需要を測るためにグレーシアをあの価格で出したのなら?...結果は即完売です。
これを皮切りに海老名の新築マンションは予想より高い価格で一斉に売り出されました。しかも、詳しいことは知りませんが海老名のキャッチコピーにHUGHUG海老名?という子育て世代に優しい政策?などがあります。不動産は一世一代の大きな買い物です。勿論、殆どの人がローンで買うでしょう。つまり若い人達には大金かもしれませんが、ローンだと手の届く価格になるのです。だから若い世代を呼ぼうとするのではないでしょうか?
私が言いたいのは、不動産の適正価格は私たちが決めるのではなく、地権者によって決められてるのでは?ということです。私達がどれほど適正価格を提示しても、彼らは私達の足元を見て己の私服を肥やす為に聞く耳を持たないでしょう。みなとみらいの3LDKが3000〜4000万台なら安いから即完売するでしょ?あれは地権者が相場を限界まで高めたから安いと思えるのであって、海老名の地権者も同じこと考えてると思います。
私は市役所周辺にマンションが建ち、ビアメカ跡のマンションが建って今は需要を遥かに超えたかに思えたとしても価格は変わらないと思います。何故なら、もし新築マンションが今後も建設されるなら、それは海老名の再開発による地域ブランドが確立し、需要が増えたからだと思えるからです。それはつまり不動産による適正価格が確立することであり、低価格での購入はどのみち難しいと思うからです。
まぁ、マンションが高すぎて誰も買わないなら価格は下がり、それが適正価格になると思いますけどね。それで市役所周辺とかビアメカ跡のマンションが建ったら安くなるかもしれません。
とりあえず、今現在進行中の新築マンションの販売が順調なら地域ブランドは確立され価格は変わらないでしょう。
販売が滞っているなら価格を下げ、それはつまり地域ブランドをも下げる事に繋がります。まぁ、値下がりが何年後かは蓋を開けて見ないと分かりませんね。もしかしたら数十年後だったりして。地権者はケチですからね〜
あくまで私の考えです。
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2631
マンション検討中さん
リコーが土地手離さないといいですね。
マンションとか同じように建ってしまうと、眺望価値が下がるところが出てくるかもしれません。
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2632
マンコミュファンさん
>>2630 匿名さん
それは売り主さんの意見じゃないですか?
地域ブランド向上の為とか、地権者がケチだからとか少し論点が違う気がします。
勿論、今の価格帯が需要を満たしているなら完売になるでしょうが、無理にデベさんが価格を吊り上げるから、今の厳しい現状になってる気がします。
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2633
口コミ知りたいさん
>>2632 マンコミュファンさん
もしですよ?
デベ側は完売することを目的としていても、それより上の人が完売を根本的な目的としていないとしたらどうでしょう?
もし現場で直接対応するデベに物件の価格を設定する権限があるなら既に下げていると思います。
ですが価格設定をしているのは上のお偉いさん達だと思います。その彼らが、これからも利益還元率の高いマンションを建てる基盤として地域ブランドを高めようとしているのなら筋は通るのでは?
また、現場で直接対応するデベも契約が成立したら仲介手数料なるものを頂けます。物件の金額が高ければ高いほどデベが貰う仲介手数料も増えます。
つまり、私の考えでは上のお偉いさん方の指示でデベも地権者もwin-winの関係が成り立ち暗黙の了解によって相場を上回る価格で販売を進めているのでは?という事です。
また、海老名への投資額も半端じゃないと思うので当分はマンションの値下げは無いと考えた方がいいのでは?しかもグレーシアやパークなど完売したマンションを筆頭に、海老名の新築マンションの契約率も悪くはありません。需要は確かにあるのです。
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2634
マンション検討中さん
一般的なマンションデベは仲介でなく、用地取得(地権者から買い取って)が先と思うので仲介なのかなあ。だから地権者に優先住戸権利は与えても手数料なんてあげるか疑問。
そもそも建てるまでに莫大なお金が動いていて、その回収が長引くのは嫌がるのが普通。
元手借りてれば利息かかるし、デベ自前でも本来は資産運用するもの。長引かせる自体にも人件費モデルルーム維持費土地代広告費など経費かかるだけだし。
サンケイビルが値下げしないのは普通デベと違い、高値維持で進めるデベなだけな気がするんだ。
もう完売した三井パークは、完売前に大きな値下げしてたっぽいし、駅前2タワーも掲示板流し見すると結構な価格調整値下げしてそう。この物件だけ値下げ無しなだけかも。
ほかの物件では下記に評する人もいる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/res/500/
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2635
マンション検討中さん
引用すると、下記らへんで、地域ブランド向上が目的じゃなく、単純に殿様商売・決算期売上計上分散の親会社指示・そもそも不動産屋家業でなく一般デベと違うらへんかと思った次第です。
引用→
契約済みです。何度もMR行きましたが、順調に売れてる印象ではなかったです。価格が少し高めなので、バカ売れする物件じゃないでしょうね。
当方は、逆にそこが気に入った次第。
そもそも、殿様商売の産経ビルなので、純粋マンデベとちがってひぃひぃ言いながら売ったりしませんね。売上計上の決算期を分散させる事情もあると思います。これは、親会社フジメディアが決算数字の波(季節性)を嫌がる事情でしょう。不動産屋稼業ではないので。
従って、売れてる売れてないの議論は全く意味を為さないですね。
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2636
マンション検討中さん
なるほど、サンケイビルはすみふみたいだね。近隣のシティテラス大和は販売開始から4年以上かかって値下げせず完売しました。
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2637
マンション検討中さん
どちらにせよ、駅近タワマンの一方よりはグレード良いらしいので、タワマンでネックになる永住リスクを回避すればそれなりの層も板マンにするかもしれないので、期間があれば長くかかってもいずれは完売するのでしょうね。
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2638
マンション掲示板さん
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2639
マンション検討中さん
>>2638 マンション掲示板さん
.....じゃあ2000万かな
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2640
匿名さん
よくある話で現地モデルルームは最終家具付きで200~300安くしそうですよね。
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2641
マンション検討中さん
まだ賃貸に出してる12階の部屋、借り手見つかってないな。
値段下がっているが。
ただ22万でもまだ高いと思う。
海老ミラ住民の中では住戸も特定されてるだろうし、借りにくそうだな。
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2642
マンション住民
>>2641 マンション検討中さん
私はエビミラ住民で、越してきて1週間ほど経ちますが
どの階の何号室が分譲、賃貸なのかわかりません(あまり興味がないので)
賃貸だと何か問題でもあるのでしょうか?
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2643
マンション検討中さん
>>2642 マンション住民さん
問題はないでしょ。
借りる人の立場になると借りにくいだけだよね。
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2644
マンコミュファンさん
>>2643 マンション検討中さん
......??
借りる人の立場からすると借りにくい理由があるのですか?
賃貸を恥ずかしいと思うのか、それとも住民に注目される?事が恥ずかしいのか、よく分からないです。
もしかして自身の収入面であれこれ思われる事が恥ずかしいのかな?
そもそも何処が賃貸なのかわざわざ調べる物好きな人なんて少数派だし、いたとしても馬鹿にする理由も意味もないし。
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2645
匿名さん
よけい借りてがつかなくなるからやめましょうよ。
住民さんも、決まったんだな位の感覚だと思います。
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2646
マンション検討中さん
>>2644 マンコミュファンさん
2645さんに同意。
でも賃貸のつもりでなく、
分譲マンションなので、
ルールは守って欲しいですね。
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2647
通りがかりさん
ここの掲示板って誰が見てるのでしょうか?
まだ空き住居ってありますよね?
値引きが始まったら教えて下さいませ。
+向かい側の工場?何か作るのが決まったら教えて下さいませ。
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2648
通りがかりさん
>>2647 通りがかりさん
ビアメカ跡地に商業施設が出来ても、エビミラだけでなくパークやグレーシアタワーズにも恩恵ありますよ。
むしろ何階立ての施設になるかによって、エビミラ住民の眺望にマイナスになるのではないですか?
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2649
eマンションさん
>>2648 通りがかりさん
パークやグレーシアは近くに高い建物が既存あるいは立つ予定ですがビアメカの次に何ができるか未だ推測しか出来ませんね。
今現在だとエビミラのⅡ区の奥側?は遮るものも立つ予定も可能性としては低いので高い階だと物凄い絶景が見れると思いますよ。雲がかかった山脈に沈む夕日とかデベさんだっけ?が言ってました。
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2650
入居者
ずっと変な奴に粘着されてて、一体いつまで続くんだろうと嫌気がさします。
エビミラは、パークの様に直床じゃないし、リーフィアの様に低グレードでもない。
グレーシアの様に機械式駐車場でもありません。
海老名のニューファミリー層には最もあった物件だと思いますがね
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2651
通りすがりさん
>>2650 入居者さん
何に重きを置くかで違いますけどね。
他物件の事はともかく、エビミラに関しては価格・内容ともに良い物件なんじゃないでしょうか。
前半はよく意味わかりませんが。
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2652
マンション検討中さん
わたしもエビミラは、駅からも程よい距離で、駐車場も100%平置きで良いなと思います。
ただ、悩んでいるのが朝の明るさで、やっぱり南南西だと朝は部屋は暗いんでしょうか?
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2653
入居者
>>2652 マンション検討中さん
部屋の明るさの感じ方は人それぞれかとは思いますが、雨や曇りで外が暗い日は別として、普段は朝灯り無しで過ごせています
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2654
マンション検討中さん
>>2653 入居者さん
暗い日は仕方ないと思うので、それは参考になります。ありがとうございます!
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2655
マンション検討中さん
ここのモデルルームと実際の部屋って印象違いませんか?
モデルルームはLDKと洋室の間の扉の上に鏡が貼ってあったからでしょうかね?
鏡の力って凄いですね、、、
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2656
マンション検討中さん
>>2655 マンション検討中さん
確かに鏡の力凄いですよね!広く見えて。
わたしは、その点ではモデルルームは参考にならなそうだったので、いろいろ似たようなつくりの物件探してたら、ガーデンソシアメイツ新所沢のモデルルームが同じ感じで鏡無しだったので、SUUMOの写真見ながら参考にしてます。圧迫感とか印象違って!
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2657
匿名さん
成る程。壁面に大きな鏡を設置すると、部屋が広く見える効果があるのですね。
モデルルームだけでなく実際の部屋でも活用できるかも?
その為には物があふれてごちゃごちゃした部屋は厳禁になりそうですが、
せめてリビングは家族がくつろげる快適な空間にしたいですよね。
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2658
匿名
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2659
マンション検討中さん
>>2656 マンション検討中さん
モデルルームの片方は鏡云々以前に4LDKをリフォームしちゃってますから…そりゃ広く感じちゃいますよね(・・;)
家具や多少のオプションはいいとして、せめて間取りはそのままで見せて欲しかったなぁ…と思います
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2660
通りすがり
2659: マンション検討中さん
>モデルルームの片方は鏡云々以前に4LDKをリフォームしちゃってますから…そりゃ広く感じちゃいますよね(・・;)
これ、マンションあるあるの1つですから仕方ないです。
あとは家具を小さめなものを置いて広そうに見せるとか。
鏡を多用するのもお約束です。
ちょっと高めのマンションのモデルルームは、再現するには数千万かかるというオプションが施されているようです。
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2661
マンション検討中さん
>>2658 匿名さん
LDKと洋室を繋げている建具の上の鏡が結構空間を広く見せるのに有効に効いていると思います。
さすが、プロです。
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2662
通りがかりさん
どなたか実際のマンション内に作られたモデルルームを見に行かれた方いらっしゃいますか?
何階にあって、部屋の感じやベランダからの眺望とかどうだったのか等、情報提供頂けると幸いです!
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2663
マンション検討中さん
>>2662 通りがかりさん
建物内モデルルームは、私が行った時は14階でC5タイプの横長リビングで、家具は置いてありましたが、オプションは目立つ程にはなかったような記憶です。
眺望は、部屋の中からですと全体的に青空が広がっていて、遮るものはリコータワーぐらいでした。ベランダに出ると、駅東口まで見えるくらい広がっていましたが、グレーシアとか駅間のビル群が出来ると、遠くまでは見えなくなりそうです。
リコータワーも適度に離れた箇所だったのでそれ程圧迫感無く開放的でした。ビアメカ跡地次第ですね。
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2664
マンション検討中さん
関電、長谷工の電力事業買収を発表 収益強化へ首都圏開拓:日本経済新聞
このマンションの電気割引制度は変わらないのか心配ですね。
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2665
名無しさん
>>2664 マンション検討中さん
中堅が大手に買われたんですからむしろ喜ぶべきです!逆に社員さんは大変ですけれど。
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2666
匿名さん
こちら消防署の真横になるようですが皆さんどのような点が決め手になったのでしょうか。
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2667
口コミ知りたいさん
>>2666 匿名さん
メリットデメリットありますよね。
急病の時や火災の時はすぐ助けてもらえますが、なんせ音が五月蝿い気がします。
ただ最近だと最初から鳴らすのではなく、少し過ぎてから鳴らすそうです。
音が気になるならマンションの管理組合に遠く過ぎてから鳴らして下さいと要請するとか方法はある気がします。
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2668
マンション検討中さん
>>2666 匿名さん
Ⅰ工区で道路に近い部屋だと影響あるでしょうけど、今販売されているのはⅡ工区がほとんどだと思いますし、南西向き住戸であれば、そこそこ距離があってうるさい程ではないと思います。
道路に面しているパークホームズの方が全体的に影響ありそうです。
あと、署を出る時のサイレンについては、市役所横の本署では、車庫の中からサイレン鳴らしていて、やはりいきなり交差点なので分署でも鳴らすのではないかと思います。
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2669
評判気になるさん
実際に住んでいる方に聞きますが、駅からエントランスまでの時間って実際はどの位かかってますか?
また今売り出してるⅡ工区だとエントランスからどの位かかるんでしょうか?今後の参考まで教えて下さい。
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2670
評判気になるさん
>>2669 評判気になるさん
小田急線改札まで10分くらいです。
エントランス→相模線踏切→駐輪場→駅のルートです。
エントランスまでは低層階と高層階でかなり変わると思います。
5階くらいまでなら階段で1分くらいじゃないですかね。
高層階はエレベーター待ちがあります。
因みにエレベーターは常時1階と8階に停止していますので、8階は狙い目かもしれません。
※ 駅までの時間は個人差があると思います!
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2671
マンション検討中さん
ダイレクトメール来てたけど、思った以上にまだ残ってますね。
少しビックリしました。
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2672
マンション検討中さん
>>2671 マンション検討中さん
売れ残りはⅠ工区ですか?どれくらいあるんでしょうか?
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2673
評判気になるさん
>>2672 マンション検討中さん
I工区はほぼなかった気がしますよ!
残ってるのはII工区です
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2674
マンション検討中さん
>>2673 評判気になるさん
未はんばいも含めて、残り何戸でしょうか?
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2675
マンション検討中さん
このマンションのスタディールームって何ですかね。24時間空いてるのかな?
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2676
検討板ユーザーさん
>>2675 マンション検討中さん
住人です。
24時間開いてて、空調完備、コンセントもあってWi-Fiも飛んでいます。
絨毯敷きで、靴を脱いで上がる感じです。
仕事を持ち帰ったときに何回か利用しましたが快適でしたよ。
家とは気分を変えて仕事や勉強に集中できるし、寝巻きででも行けるくらいの気軽さもありますし。
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2681
マンション検討中さん
[No.2677から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2682
通りがかりさん
auひかりが月額500円とありますがWi-Fi飛ばすにはどうすればいいのですか?
無知ですみません・・・
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2683
マンション掲示板さん
>>2682 通りがかりさん
確かここはLAN配線タイプなので、どこかの部屋のLANポートと、
市販の無線LANルーターをLANケーブルで繋げば、WiFiになると
思います。光の契約時にレンタルの案内もあるかもしれませんが。
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2684
入居者
>>2682 通りがかりさん
>>2683 マンション掲示板さんのおっしゃる通りです。
各部屋のコンセント部分にLANポートがあるので、そこと無線親機をLANケーブルでつなぐだけです。
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2685
通りがかりさん
>>2683 マンション掲示板さん
>>2684 マンション掲示板さん
なるほど・・・
So-netなどプロバイダーは契約しなくてもいいんですかね?
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2686
入居者
>>2685 通りがかりさん
KDDIのauひかりマンションへの契約は必要ですが、別途プロバイダの加入は不要です。
逆を言えば、今住んでいる所でプロバイダ契約を結んでいる場合は、解約もしくはメアド継続の為に一番安いプランへの変更が必要になります。
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2687
通りがかりさん
>>2686 入居者さん
そうなんですね!
ありがとうございます!
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2688
周辺住民さん
5月1日の広報えびなに平成30年度の主要事業として「並木橋歩道架設事業の推進」について、
「並木橋の交通渋滞の緩和を図るとともに歩行者の安全確保を行うため、歩車を分離した新た
な歩道橋を架設。海老名駅東西地区を結ぶ交通の要所として快適な道路空間を整理します。」
と記載ありました。
東西地区を結ぶ交通の要所として考えると、もうちょっと駅よりに作ってくれると相鉄線など
へはアクセス良くなりそうですよね!
5カ年計画のようでちょっと先の話になりそうですが、相鉄線海老名駅の北口も2020年3月完
成ですし、そこへのアクセスも考慮して押堀西交差点とダイレクトでつないでくれるといいな
と思いますが、小田急の線路があって難しいですかね。
どちらにしても相鉄利用者にとっては自由通路経由より便利にはなりそうです!
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2689
マンション検討中さん
先日モデルルームに行って来ました!
たまたまついた営業の方だからなのかもしれませんが、すごい必死さを感じました。他のマンションもそうなんですかね(笑)?
今度はグレーシアタワーを見学して冷静に比較してみたいと思います!!
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2690
名無しさん
>>2689 マンション検討中さん
予算がおありになるのでしたらグレーシアの方がいいのでは?
私も海老名で物件を検討中ですが家計の負担が少ないエビミラかパークを考えています。エビミラは家の値段こそ高いと思いますが修繕積立金や駐車場などの月々の支払いの安さ、充実した共用施設。
パークはブランド力や家の安さ。また、家の設備のグレードは所々エビミラより少し優っている感が見受けられます。
私はどちらもいいマンションなので悩んでいますが、予算に余裕があり資産運用など考えがおありならグレーシアの方がいいのでは?
あとグレーシアの方が営業マンも落ち着いていてお気に召すと思いますよ?
やっぱり営業マンは落ち着いてた方が品があって買いたくなりますもんね。お金さえあればですけど。
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2691
マンション検討中さん
>>2690 名無しさん
お金があるから、グレーシアはどうかと思います。
タワマンと板マンという根本的な考え方の違いが、あるのではないですか。
そもそもタワマン買いたく無い人はお金持ちでも一定数いますよ。
建築関係の諸事情知っている方含めてね。
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2692
マンション検討中さん
本当にお金を持っている人はタワマンではなく、低層の高級マンションに住んでいますからね。
それにしても最近朝の時間帯はららぽーと前の渋滞がひどいですね。エビミラの引越しが原因かと思いますが、現時点で既に渋滞になっているのでエビミラ、パーク、グレーシア、リーフィアが全て完売した時を考えると恐ろしいですね。。
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2693
マンション検討中さん
>>2692 マンション検討中さん
毎朝7:30頃~8:00にかけてららぽーとの前を通って通勤していますが、それ程目立った渋滞は見ないのですが、というより車少なくて驚いているくらいですが、渋滞が起こるのは何時頃でしょうか?
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2694
匿名さん
私も8時半頃毎朝通っていますが
マンションから駅にかけて渋滞は無いですよ
ちょっと前はパーク?のガス管
現在はららぽ前のファインスクエア?のガス管工事で交通整理が入ってますがその事かな?
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2695
マンション検討中さん
ららぽーと前ではなく裏の道(ファインスクエア側)から並木橋方面のことを言いたかったです。しかも交通整理で混雑していただけなのですね。失礼致しました。
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2696
通りがかりさん
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2697
匿名さん
>>2696 通りがかりさん
駐車場や維持費で差別化できてるものの
他・今後もマンション供給過多で、余程人気じゃないとどこも厳しいじゃん?
売り出しから今1年半なので、もう少しと予想。
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2698
マンション検討中さん
まぁ412の席を埋めるのに時間がかかるのは当たり前なのでは?
海老名で1.2を争う大規模マンションですから。
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2699
マンション検討中さん
>>2698 マンション検討中さん
残100近くは当初の予定通り?
それとも想定以上に厳しい市況なのでしょうか?
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2700
マンション検討中さん
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2703
近隣住民
[No.2701~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2704
匿名さん
JR、小田急と複路線使えるのはいいような気がしています。JRまで徒歩9分なのも好アクセスで便利でしょうね。
間取り見ましたが、4LDK、3LDKの2つがあり、4LDKだと80㎡以上です。AからIまであるということは、少なくとも9から選べるということです。あと、B4とかC5とあるので、階数によって間取りも違ってくるんでしょうか。
"専用庭付き住戸や、縦型リビング・ダイニングと横型リビング・ダイニングなど、ライフスタイルに合わせて選べる間取りプランが豊富”
選べる間取りはありがたいです。
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2705
マンション検討中さん
>>2704 匿名さん
さすがに小田急や相鉄利用者がほとんどですからね・・。あまりJRまで9分ってイメージが・・。
あと間取りは他のマンションにも同じようなのありましたよ。
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2706
マンコミュファンさん
>>2705 マンション検討中さん
距離が妥協出来ない方は検討から外すべきですね。
部屋の間取りは他のマンションに比べて多彩で選択肢が多いのは事実です。
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2707
名無しさん
ここにああだこうだ言ってるモンスターみたいのが住人だとうんざりだなあ
匿名だと書き込めないようにしたら良いのに
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2708
通りがかりさん
>>2707 名無しさん
過去に検討者に一から出直しやデベに謝罪を求めたりする方もいました。
それと比べても、契約者・住人のうんざりする様な立場傾いた意見で無いし、2706さんは正論に感じる。
多分タワマン板も既に検討を終えた契約者が書いてて、うんざりなことになっていそうだ。
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2709
マンション検討中さん
パークホームズが第1期50戸が全て販売したって書いてる。海老名のマンションが供給多過ぎとか言われても、売れるもんなんですね。
ここもそろそろ完売になるのかな。
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2710
マンション検討中さん
あと何戸くらい残ってるのでしょうか?
海老名で検討しはじめて、このマンションも候補の1つなので知っている方いましたら、教えてください。
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2711
匿名さん
竣工フォトギャラリーを拝見しましたが、共用施設が充実していて美しいですね。
特にラウンジの床と壁、マテリアルの質感が感じられて素敵です。
全体的にゴツゴツとした石の壁と床材はヘリンボーンなど変化をつけた模様が
目立ちますが、どういったコンセプトなのでしょう?
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2712
マンション検討中さん
海老名ザレジデンスさんは150戸から200戸くらいじゃないと聞きました。
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2713
マンション検討中さん
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2714
検討板ユーザーさん
>>2713 マンション検討中さん
いや、確か四月ごろのチラシで300戸供給って書いてありましたよ。
今月追加で30戸供給してたはずですから、あと100戸ぐらいでしょうか。
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2715
マンション検討中さん
皆さんありがとうございます。
県外からなので情報いただいて助かります。
時間作ってとにかく行ってみます。
タワマンや他のマンションも販売中なので色んな観点から検討したいと思います。
それにしても、どのマンションでも海老名は暮らしやすそうだなと思います。
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2716
マンション掲示板さん
>>2714 検討板ユーザーさん
じゃあ2712さんが聞いた残り150〜200戸は間違ってる情報かもですね。
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2717
マンション掲示板さん
>>2714 検討板ユーザーさん
でも供給と契約済は違うので2712さんの情報が合ってる可能性もあるかもしれない。
それならば2713の内容で合ってるはず。
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2718
検討板ユーザーさん
HP見たら先着順が14戸だったから、もし330戸供給が正しければ、316戸は売れたってことじゃないんでしょうか?
どうがんばっても竣工後も売れ残るとは思いますが。
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2719
評判気になるさん
>>2718 検討板ユーザーさん
必ずしも供給数引く成約数が先着順数になるかは言えないと思います。2712さんのソース次第じゃないでしょうか。
もし営業さんや関係者に聞いてるなら、チラシや物件概要からの類推よりは確からしいと思います。
この物件がそうかは分かりませんが、不動産販売は幾らでも売れてる様に見せかける手段はあるので。
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2720
検討板ユーザーさん
>>2719 評判気になるさん
そうなんですか、知りませんでした。
勉強になります。
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2721
口コミ知りたいさん
求人情報サイトでは以前からそうでしたが、ようやくビアメカニクスHPの本社所在地が海老名から厚木に更新されましたね。
先ず解体されて更地にされてから事業計画が発表されるのでしょうけど、あの規模の工場がなくなるとスッキリしそうですね。解体工事の騒音は結構しそうですが。
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2722
マンション検討中さん
見学に6月後半に行ってきました!
供給済みを外せばあと53戸しかありませんでした。400戸弱がここまで売れたらあと少しですね、まだゆっくり売れるんだろうけど
ビアメカに重機が入ってるの見たので解体が始まるんですかね?
せっかく新築なのに解体の粉塵が気になります…。でもスーパーが出来るのならば我慢しないとですね。
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2723
口コミ知りたいさん
>>2722 マンション検討中さん
昨日ビアメカ前の道路から中を覗いたら、中の解体進めてましたよ。中はかなりすっきりしてました!その内建物も解体するんでしょうけど、近隣の住民には案内があってもいい気がしますがどうなんでしょう?
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2724
検討版ユーザーさん
>>2722 マンション検討中さん
まだ53戸も残ってるのですか?
競合というかなんというか、優れた物件が今も出ているしこれからも出てくるので、このペースでいくとあと1年は完売しないでしょうね。長期戦は覚悟していたとはいえ実に長いですね。
早く完売して欲しいです。
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2725
匿名さん
あと13戸となっていて、
公式サイトには部屋番号と価格が掲載されています、何階の部屋が販売対象なのかというのは
千五百区霊山でわかりやすいです。
低層だから売れていないとかじゃなくて、全体的にまだバランス良く販売されているように感じられます。
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2726
匿名さん
竣工フォトギャラリー見ていると、できたばかりっていうのが伝わってくる写真でした。
もう少し植栽が育ってくると、もっと印象は変わってくると思います。
まだ植えたばかりなので、
枝ぶりがまだ控えめになってきていますから。
植栽も財産。きちんときれいに育っていってくれるといいですね。
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2727
匿名さん
>>2726 匿名さん
毎日、管理人さんや掃除の方々が丁寧に手入れされています。
提供緑地の広場は海老名市の管轄ということで、下手に手を出せないらしいですが、
あまりに雑草が生い茂ってくると、市に草刈りの依頼を電話してくれているそうです。
でも、何度依頼してもなかなか来てもらえないそうですが。
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2728
マンション検討中さん
>>2727 匿名さん
提供緑地、確かに一時期荒れ果てていましたね。ただ、先日通りがかったら、綺麗に除草されてました。芝生にムラができていましたが。
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2729
マンション検討中さん
こちらのマンション、敷地内は禁煙だと営業の方に聞きました。
重要確認事項でもその旨の確認があるとかどうとか。
でも、見学に行った際、駐車場で堂々と喫煙されている方を見ました。
ベランダで喫煙しない代わりに駐車場でなのか?それともベランダで喫煙されている方もやはりいるのか?
周りに乳幼児がいても御構いなしの様子でした。
別のマンションのMRに行った時、このベランダの広さならバーベキューできるじゃん!なんて言っている若夫婦もいて驚愕でした。
こういうのって、どこのマンションだろうと運次第というか、どうしようもないことなのですかね。
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2730
匿名さん
>>2729 マンション検討中さん
駐車場の喫煙は禁止ですよ!
基本的に共有スペース・駐車場・バルコニーなど各住戸内以外は全て禁煙です。
駐車場や駐輪場で吸っている人がいるみたいで
管理人が厳しく注意していくそうです!
常習者は管理組合から注意がいくと思いますよ。
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2731
匿名さん
管理人の方が掃除されているなど、ルールが徹底しているみたいです。いいですね。
タバコは私が吸わないのと家族も吸わないので、できればマナーを守って吸ってほしいですね。ベランダ喫煙でご近所トラブルをよく聞きます。自分自身じゃなくて、子供への害があるので副流煙被害がないか心配でマナーはきちんと守ってもらいたいです。
駐車場って燃え残りが危険な気がするんですがどうでしょう?室内は喫煙できるんでしょうか。喫煙習慣があると吸えないのはきついと思いますが、火事になったり子供への被害があると怖いので、管理人さんが言ってくれると助かります。きちんとした管理人さんでよかったです。
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2732
マンション掲示板さん
>>2729 マンション検討中さん
残念ながら、ベランダで喫煙されている方はいらっしゃいますね
風向きによってリビングが喫煙室のように匂いが充満するので、今は換気口を閉じています。
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2733
匿名さん
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2734
名無しさん
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2735
匿名さん
買い物がより便利になっていくといいんですけどね〜
海老名は住みたい街ランキング3位って書いてありましたが、さすがに神奈川県内でのランキングですよね?
横浜が一位なのがよくわからない部分はありますが、
海老名は本当にファミリーには良い街なので、子供がいる人は暮らしやすいと思います。
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2736
検討板ユーザーさん
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2737
匿名さん
神奈川県民が住みたい街だそうですが、このランキングはそのまま駅力やマンションの資産価値の高い順になっていたりしますか?
3位と4位は微妙になってくるかもしれませんが、人気度=資産価値と考えるのは短絡的でしょうか。
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2738
匿名さん
神奈川県民ですが横浜に住むなら藤沢か海老名辺り住みますね。横浜嫌いも若干あるかも。
金があるなら板橋区とか練馬ですが。
。独身なら横浜市はありだけど結婚したり子供居たりしたら横浜市は住まないよ。
環境や子育て支援、税金等考えたら横浜を除外ですね。
横浜にメリット有るのは独身者のみ
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2739
マンション検討中さん
購入検討していますが、今日みたいな風の強いときの揺れとかはどうですか?
これから冬になったときのRICOHのビルの影が気になっています。
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2740
匿名さん
>>2739 マンション検討中さん
風で揺れは全くないですよ。窓もガタガタすることはありませんでした。通気口から風の音がすごかったので閉めました。
RICOHは時期と角度によっては鏡見たいに日差しを反射して、通常では考えられない時間帯と角度から日差しが入ってくることがあります。
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2741
マンション検討中さん
>>2740 匿名さん
ありがとうございます。
入居されている方の感想や意見は大変参考になります。
別のマンションですが、風の振動などで窓ガラスにヒビが入るなど被害があったようなので。
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2742
匿名さん
普段は全く気にもとめませんが、先日の台風のような自然災害の後には
マンションの構造や耐震性をチェックしてしまいますね。
強風の場合も耐震性能に関わってくると思いますが、こちらの耐震構造は
何と言う構造体なのでしょうか。
HPでは「建物自体の強度により地震力に対し耐力を持たせる工法」とだけ
説明されています。
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2743
匿名さん
マンションの地震対策としては、耐震・制震・免震があると思います。
ここは、耐震なんですね。
「建物自体の強度により地震力に対し耐力を持たせる工法」って耐震の説明だと思います。
免震のマンションだと、風が強い日も揺れたりとか、
数十年に一度、免震装置を交換しないといけないとかあると聞きます。
建てる場所や、建物の高さによって、
何がベストな選択なのかは変わってくるそうです。
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2744
匿名さん
>>2743 匿名さん
なるほど。
耐震が優れていそうですね。
何のために免震や制震ってあるんですかね?
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2745
匿名さん
>>2744 匿名さん
分かってるくせにそういう聞き方するのはどうかと思いますよ。ホントに分からなくて知りたければご自分で調べればいいし、建物や場所で選択が変わるって仰てるじゃないですか。
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2746
匿名さん
あと19戸だけでもう完売になるのですか?
これだけ大きなマンションだと、
売るのもかなり長いスパンを見てのことになってくると思っています。
ですので、現時点でこれくらいあるのは、デベ的には想定の範囲内なのかなと感じてます。
だから、
おそらくかんたんにはまだ値下げしない範囲ではあるでしょうね。
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2747
購入経験者さん
ビアメカニックスの跡地はその、エイヴィというスーパーだけなんでしょうか?
あれだけ大きな跡地なので、他のお店とかってできるんですかねぇ?
あと、モデルルームの跡地って何になるのか興味あります(笑)
誰か知ってたら教えてくださいませ!
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2748
検討中
どなたかも書かれていましたが
ビアメカニックスの跡地の出店は、エイヴィだけなのでしょうか?
広大な土地に1店舗だけかなぁと思うのですが、
他にも来てほしいなぁと。ちょっとワクワク。
そうそう、わたしも思っていましたザレジデンスモデルルームの跡地。
何になるのかなぁ~ワクワク。知ってる方いらっしゃったら
教えてくださいねぇ
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2749
マンション検討中さん
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2750
検討板ユーザーさん
>>2749 マンション検討中さん
ビアメカ跡地を買ったのは全て長谷工。
半分ぐらいがデベに売られ、おそらく1000戸規模のマンションができる。
1/3ぐらいがエイビィに売られ、単独のスーパーになるのかモールになるのかは知りません。
残りはまだ長谷工が持ったまま、研究施設という噂はありますが、リコーの拡大は聞いたことないです。
モデルルーム跡地はなんでしょうね?
ペンシルマンションが作れないこともないけど、角地じゃないうえ密集してるので厳しそう。
個人的にはコンビニができるといいな。
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2751
マンション検討中さん
上の人と被るけどエビミラ目の前の道路挟んで敷地1/3くらいがエイビィ(一階建スーパー)とスポーツ施設(フットサルだかテニス)だから南側日照はそんな心配いらない、ただその先の2/3がエビミラクラスのマンションが2棟くらい建つかも?で眺望はどうかなぁと営業さんが言ってました。リコーは土地買ってないはずです。
残り住戸はウエスト中心ですが売れ行き亀なので年明けても状況あんま変わらなそうですね。
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2752
通りがかりさん
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2753
通りがかりさん
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2754
匿名さん
あれ?こちらは先着順が18戸のみかと思えば、今月下旬に第3期3次販売も控えているんですね。
生憎はじめからチェックしていなかったもので販売状況が把握できていませんが、
総戸数の412戸中、まだ未販売の住戸は何戸残っているのでしょう?
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2755
匿名さん
3期3次の最多価格帯は、
4,300万円台(12戸) ※100万円単位
ということでした。
広さまではわかりませんが、海老名でこの価格だと、以前よりは高くなってきているのかな?ということかも。
ただこれって、マンション価格高騰というよりは、最近の海老名人気が影響しているような気がします。
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2756
マンション検討中さん
ビアメカニクスがどんどん解体されていますね!
景色がららぽーとまで通ってこのままだといいな?って思っちゃいます。
解体は今年の9月までですから1年くらいは楽しめますね!
あと、一緒に鉄塔も解体されるのはなお良いですね。
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2757
マンション検討中さん
駅近くのマンションと考えると、
仮にビアメカ跡地にマンションが建つとしても
ららぽーと駐車場から家の中丸見えで、昼間でもカーテン必須になりそう。
高層階に住んだらいいんだろうけど。
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2758
マンション比較中さん
第3期3次販売って入居開始しているのに分割販売するのですか?
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2759
検討板ユーザーさん
>>2756 マンション検討中さん
鉄塔の解体は決定しているのですか?
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2760
マンション検討中さん
>>2759 検討板ユーザーさん
決定してますよ!
週間の工事工程も貼ってありますし、
すでに上の部分なくなってます。
(ビアメカニクスとエビミラの間にある鉄塔です)
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2761
マンション検討中さん
>>2760 マンション検討中さん
工程ってどこに貼ってありますか?
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2762
マンション検討中さん
>>2760 マンション検討中さん
パークホームズの隣ですか?
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2763
マンション検討中さん
>>2761 マンション検討中さん
週間工程が貼ってありますよ!
月〇〇、火〇〇って。
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2764
マンション検討中さん
>>2762 マンション検討中さん
ビアメカニクスとエビミラの間にある小さい高圧鉄塔です!
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2765
マンション検討中さん
>>2763 マンション検討中さん
追加
鉄塔の所に貼ってあります。
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2766
マンション検討中さん
>>2765 マンション検討中さん
小さい鉄塔ですね?てっきり大きいのかと思ってしまいました。
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2767
マンション検討中さん
ビアメカ敷地内に新たに道路を作るのですか?
何か渋滞がすごすぎて…。エィビーができたら住人が他の所に出掛けようにも巻き込まれ、更に渋滞悪化が怖いのです。
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2768
口コミ知りたいさん
kddiさんのインターネットが入っているらしいんですけど、実際使って遅いと感じたりする人っていますか?もしくは、全然問題なく速いです!っていう人もいれば教えてください!
よろしくお願いします!
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2769
マンション検討中さん
>>2768 口コミ知りたいさん
数ギガ単位のゲームやNetflix動画の端末へのダウンロードでもストレス感じたことは無いですね。
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2770
匿名さん
海老名に住んでるんだけど9月からゴミ有料になるし病院少ないし週末は午前2時3時位までひっきりなしにバイク爆音で寝れないし環境は良くないよ
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2771
匿名さん
小田急の広報誌でみたのですが、海老名は、若いファミリーの流入率がすごく高いということでした。
だから、ファミリー向けには、こういうタイプのマンションは、とても人気があるのではないかなと思います。
4人家族だと、4LDKよりも3LDKの選択になってくるのかな?と思います。4LDKあればとてもいいと思うのですが、
そうなると純粋に広くなって、比例して値段も上がってしまうので。
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2772
マンション掲示板さん
パークホームズの2つ目も完売したらしいです。
ここはもう完成してからだいぶ経つのに、後何戸売れれば完売するんですか?
今はまだ取り壊し中ですが、目の前に新しいマンションが発売されたらさすがに厳しいですよね。
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2773
匿名
別の物件を契約したのものです。
こちらの物件と私が契約したマンションのCATVの業者が同じなのですが、
ネットでの評判がとても悪いのですが、実際はどうなのかと思い投稿させていただきました。
・有料サービスの強引な勧誘はありますか?
・点検と称し、訪問営業はありますか?
教えていただけると、事前の対応ができるのでありがたいです。
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2774
通りがかり
>>2773 匿名さん
住み始めて1年が経とうとしていますが、勧誘・訪問、どちらも一度もありません
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2775
匿名さん
>>2774 通りがかりさん
2773です。ありがとうございました。
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2776
マンション掲示板さん
>>2772 マンション掲示板さん
グレーシアやプラウドに流れてるんじゃないですか?リーフィアは高いから客層違うだろうし。
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2777
通りがかりさん
>>2776 マンション掲示板さん
ここは価格と駐車場がポイントですかね。
対してグレーシアは維持費、プラウドは価格がネック。どちらかと言えば、ブランドとコスパ抜群なパークホームズに流れたのでは?
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2778
マンション検討中さん
こことプラウドで悩みますね
ブランド・駅距離3分距離を1000万で買ってプラウドにする理由があるのか
自分の中で理由が見いだせなかったらエビミラかなぁ
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2779
マンション掲示板さん
>>2777 通りがかりさん
パーク1つ目は仕方ないとしても
2つ目にも先に完売されるとは…
でもこれで競合物件がなくなったので
改めて完売を期待します。
どうかプラウドには先を越されませんように
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2780
マンション検討中さん
>>2779 マンション掲示板さん
供給戸数の規模が違うから時間がかかるのはしょうがないですね。
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2781
マンション検討中さん
パークは海老名では珍しい財閥系マンションだった上、個数が少なくマンション購買熱が高かった時期に多く売り切ったのが完売の勝因だと思います。
3棟目を建てるとしたらマンション契約率下降気味の今の情勢だともっと厳しくなるでしょうね
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2782
評判気になるさん
>>2781 マンション検討中さん
商業施設とマンションの複合施設がビアメカ跡地に出来るみたい。
また今後は同程度距離の市役所周辺も開発されるので、私ももし3棟目あっても直ぐ完売するのは厳しい予想。
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2783
マンション比較中さん
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2784
マンション検討中さん
中古割安ですね
購入価格より700万ほど安いんですかね
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2785
マンション掲示板さん
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2786
マンション検討中さん
すでに中古出てるんですか?やむを得ない事情があるんだと思いますが、諸費用も考えたら1000万は損してますよね。すごろく貧乏です。
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2787
匿名さん
>>2786 マンション検討中さん
マンションは新築プレミアで買った瞬間2割損するとの説もありますし、たしかに今の状況は厳しいですね。
売却益が良ければすごろくグレードアップ、悪くても一時的な自己手元資金は増え、それを元に頭金で次のすごろく続けられるとは言え、おっしゃる通りここまでのすごろく貧乏をマンマニさんは想定出来てたのかは疑問に思います。
広いビアメカ跡地の駅に少し近くなる商業施設複合マンションが万一平置き駐車場100%にならない事を祈ります。もしくはなったとしても5000万台平均とか価格帯が一回り違う事を。
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2788
マンション検討中さん
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2789
匿名さん
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2790
名無しさん
>>2787 匿名さん
まだ跡地が何になるか決定してませんよね?あくまで所有者からの判断ですよね?
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2791
マンション検討中さん
中古というのは12階3SLDKのお部屋のことでしょうか?だとすればほぼ新築価格で売りに出されているので割安というわけではないのでは。諸費用や手数料分は損されてるかもですが。まあ成約価格ではさらに下がる可能性あるので今ならしばらく賃貸に出した方が無難そうに見えますけどね。
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2792
マンション掲示板さん
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2793
匿名さん
噂は本当だったんですね。
果たして日照はどうなるのか…
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2794
名無しさん
>>2793 匿名さん
情報ありがとうございます。解体工事説明会でも、土地の所有者が公開されていたので、イメージは持っていました。
個人的に、エイビィは歓迎だけど、他は勘弁してほしいな。長谷工は、ただ一部道路としての保有なので特に気にせず。デベは、戸建て販売なら許容できるかなって感じです。
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2795
マンション検討中さん
目の前がどうなるか早くわかれば買ってもいいんだけどな…
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2796
マンション検討中さん
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2797
匿名さん
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2798
匿名さん
海老名駅周辺の新築で線路から離れてるのはプラウドだけ。他のマンションも防音対策はしてるだろうけど、ここはまだ距離がある方だと思う。
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2799
名無しさん
近いと感じるかは人それぞれだと思いますが、生活してて、電車の音が気になったことはないですね。というより、室内にいたら音がまったく聞こえません。バルコニーに出ても、全然気になりませんね。
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2800
eマンションさん
>>2793 匿名さん
日照は配慮されると予想してます。
敷地が広いので、平置き駐車場を隣接させるなど手段が取れると考えています。
>>2795 マンション検討中さん
根も葉もない予想ですが、駅近タワマンの平均5000万台は無いと思いますが、エビミラ以上にはなる予想です。そうすると平均4500万以上?もちろんもっと高い意見もあるかもですが、海老名は供給過多なので、高くし過ぎると、それに優る魅力が無ければ、売れなくなるのでどう考えるか。
後は、商業施設複合施設と広い敷地内でどの程度近くなるか、また平置き駐車場がどの程度の割合確保出来るかが鍵となると予想します。
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2801
検討板ユーザーさん
これ以上のマンション供給は止めて商業施設等にして欲しいですね。
マンションを増やすことよりも海老名の街の魅力を底上げすることの方が大切な気がします。都心までの距離はどうにもならないので街の魅力度アップに努めてもらいたいですね。
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2802
マンション掲示板さん
>>2801 検討板ユーザーさん
マンション買った人はそう思うでしょうが、知名度が上がって人が集まるならば、当然、マンションは供給され続けるでしょう。
大体ここは工業地帯なので、何が建とうが文句は言えないのです。
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2803
検討板ユーザーさん
>>2801 検討板ユーザーさん
そうは言ってもビアメカ跡地は小田急、相鉄の駅からそこそこ距離がありますし、ららぽーとをスルーさせてでも集客できる施設を作るなんて簡単ではないでしょう。
固定客がいるコストコ、IKEAとか?
現実的ではないですが。
そういう意味では広い敷地を活かして大型スーパーを作るってのは無難なところかと。
渋滞がひどくなりそうなのが懸念ですが…
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2804
マンション検討中さん
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2805
匿名さん
身勝手なのは十分承知の上で、、
マンションとスーパーでもいいけど広い土地を活かして市に公園も作って欲しかったな。
東口は厳しそうだから西口の駅近にゆっくり出来る芝生がある広い公園があるとかなり海老名の魅力上がると思うんだけどな。
地域民の妄想でした。。
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2806
名無しさん
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2807
マンション検討中さん
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2808
マンション検討中さん
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2809
匿名さん
2792のリンクにあるように、ビアメカ跡地を開発するのは新日鉄興和不動産、JR西日本不動産開発、小田急不動産、長谷工コーポレーション、エイヴィの5社なのは確定情報。
かなり信頼できる情報として、最初の3社がららぽーとに近い側の半分ぐらいを使って1000戸規模のマンション(リビオシティ海老名とか?)を作る。
残りはエイヴィと長谷工が半々ぐらいで、エイヴィは多分スーパーのエイビイを、長谷工は不明。
とりあえずマンションはエビミラと離れたところにできそうで、エイビイも高層になることはないでしょうから、ここの日照は問題なさそうです。
長谷工が何を作るかはわかりませんが。
なんにしても早く詳細が知りたいですね。
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2810
通りがかりさん
エビミラ住人です
以前棟内掲示板に掲示されていたビアメカ跡地の所有者区分け図です
関係者外秘とか書かれてないので貼っちゃいますね
ご参考まで
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2811
マンション検討中さん
めっちゃ工事してますねぇ…
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2812
通りがかりさん
ビアメカ跡地に
15階建504戸のマンションが2棟も
建つことが発表されましたね
15階って
エビミラと同じ高さなので
景観わるくなりそうですね
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2813
マンション比較中さん
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2814
マンション掲示板さん
同じ高さの建設ですか、…最悪です。
向こうの方が立地もいいし、土地の大きさから平地駐車場100%になりそうだし益々エビミラの完売が遠くなる気がします。
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2815
マンション掲示板さん
>>2810 通りがかりさん
長谷工③が気になります。
小さい方はコンビニ?
大きい方は公園?商業施設?マンションだけは嫌だな
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2816
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2817
住民板ユーザーさん1
こんなにマンションばかり建てて大丈夫なんでしょうか。大規模マンションはまだどこも完売していないのに共倒れにならないか不安です。。
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2818
マンション検討中さん
海老名は人気だし、価格戦略さえ間違えなければ問題ないっしょ
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2819
マンコミュファンさん
>>2814 マンション掲示板さん
駐車場100%ならエビミラの優位性は薄れますしね。駅やららぽにも近いし、開発される商業施設との絡みもあるのでエビミラ以上で高くなりそうだが、供給過多感ぱないので、あまりにも価格設定間違えれば売れなくなる。
500戸で1棟配棟×2棟って・・・
もう少し配棟なんとかならないものか。
駐車場を広く確保したり、南方面採光考えると一番効率良いのかもしれないが、個人的には巨大な団地みたいな感じがして嫌だ。
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2820
マンション検討中さん
最初からエビミラを今の駐車場の上に建てとけば、ビアメカとの間をもっと取れたのにね。
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2821
匿名さん
ビアメカ跡地の広さなら提供緑地ってどれぐらいなんだろう?
公園、出来て欲しいな。
週末、ららぽーとの駐車場の入り口が一箇所にしぼられて、他は閉鎖になっていたけど、周辺道路の渋滞ひどかったな。
身動きが取れない。
ここのマンションは小学校側の出入り口から出て、抜け道使えば渋滞回避出来るのがいいなと思った。
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2822
匿名さん
>>2820 マンション検討中さん
小学校への日照規制があるので、南側ギリギリにしか建てられなかったみたいですよ。
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2823
マンション検討中さん
竣工が5年後は長いですね…
規模から考えて全戸平置き確保はなさそうな気がします。
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2824
住人
エビミラよりは、駅近などのメリットがあるので、価格設定は高くなると思いますが、高くてもエビミラに少し色をつけた程度の値段なら、エビミラの価値は相対的に落ちますね。マンションの情報より、はやくエイビィの情報が欲しいです。スーパーができるなら、エビミラも悪くないんだけどな。
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2825
匿名さん
駐車場は7割で平置だそう。
日照に影響はないみたい。
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2826
マンション検討中さん
エビミラ…早く完売して。
条件は悪くなる一方です。中古リセール出したい気持ち分かります
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2827
マンション検討中さん
南側ららぽーと方面の
美しい景色、夜景が
新しいマンションで
完全に遮断されますね
このままだと
エビミラの利点は
駐車場率100%のみになります
新しいマンションが完成する
数年先を待てる人は
マンション購入を控えそう
エビミラ完売に向けて
営業さんは
何を売りにするのだろうか
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2828
マンコミュファンさん
>>2827 マンション検討中さん
駐車場だと思います。
エビミラはタワマン完売まで、
値下げせず売り切る戦略だった気がします。
直近中古を高く売りたい人からすれば最悪ですが。
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2829
マンション掲示板さん
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2830
マンション検討中さん
エビミラは駐車場が安いですよね!
他の物件では1ヶ月でも、エビミラでは1年間分の料金ですから。(ざっくり計算です)
……まぁそれだけになっちゃいますが。
目の前の道路渋滞が更に酷くなりそうですね。
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2831
住人さん
駐車場出入り口が3つあるのも車生活の身としては結構メリットだと思ってます。
おっしゃる通りららぽへ向かう道はわりといつも渋滞しており、渋滞してない小学校側に出れるのは助かってます。
エイビイが出来たら更に混むことを考えると…ぞっとします。
ほかのマンションはその混みやすい道路側にしか車出入り口ありませんからね。
眺望が大幅に減るのは悲しいですが…
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2832
口コミ知りたいさん
今泉小学校や今泉中学校の今後の対応は大丈夫なのかしら? エビミラ+パーク+グレーシア+リーフィアに加えてビアメカ新マンションで2,500戸は家族が流入すると学校のキャパはオーバーしてしまいますよね?
私立に行かせるのは一部でしょうから、どうなのかしら?
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2833
匿名さん
>>2832 口コミ知りたいさん
校舎、教室が足りなくてプレハブだと聞きました。
地元の方の話では、今泉小校区は昔から評判が良くて、他校区から引っ越してくる方もいるとか。
しかし、これだけマンション乱立で色んな人が入ってくると、どうなってしまうのか不安だと言う話をよく聞きますよ。
このあたり、お受験で私立っていうのも無いに等しいようですし。
学童が今でも足りていないのにどうなるのか。
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2834
匿名さん
>>2833 匿名さん
それに、保育園もですが、幼稚園も足りない様子。
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2835
住人
デベはもうかればそれでお仕舞いですからね。工業地域だからしょうがないか。
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2836
匿名さん
エビミラ購入の際に、空き地には高い建物は建たない、景観は悪くならない、商業施設になるって説明されて信じて購入したのに。
15階建てマンションが建つと知りショックです…
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2837
匿名さん
我が家は景観を守るため、抗議しようと思っています。
エビミラ住民で抗議したらどうにかならないのかな。
あまりにも酷い。
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2838
名無しさん
>>2836 匿名さん
同じく。確かに営業の方から言われました。これならパークにしとけばよかったと少し後悔してます。何かエイビィとかの恩恵もしっかり受けるだろうし。
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2839
匿名さん
>>2838 名無しさん
ですよね。私もこうなると分かったらエビミラを選ばなかった可能性が高いです。
どうにかならないのですかね。
説明が説明だっただけに、結構頭にきています。
信頼していたのに。
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2840
名無しさん
>>2839 匿名さん
エビミラ 坪単価200万
ビアメカ跡地 坪単価220万前後でしょうか?
これならビアメカ跡地マンションの方がよかった。
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2841
匿名さん
>>2840 名無しさん
マンション全体で抗議しませんか??
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2842
評判気になるさん
>>2840 名無しさん
その坪単価差で小田急・相鉄徒歩7分、エイビイ・ららぽーと徒歩2分、平置駐車場、確定眺望となると、ものすごく魅力的ですね。。。
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2843
匿名さん
とりあえずエントランス秘書箱に抗議文を投函します。
長谷工が我々に嘘を言って、マンションを買わせたということになるので、許せません。
賠償として高層階としての割増料金を返還してほしいくらいです。
この景観が無くなるのであれば、それはもう一階や5階と同じどころか、エレベーターの距離が長くなるだけですし。
やることをやって、それでも長谷工が動かないのであれば泣き寝入りするしかないですが。
何もしないで泣き寝入りはしたくないです。
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2844
eマンションさん
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2845
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2846
口コミ知りたいさん
準工業地域の長谷工ですよ。こんな事くらいちょっと勉強すれば想像つくでしょう。
マンション買う上で営業の言葉で善し悪し判断するのが一番危険。
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2847
eマンションさん
>>2825 匿名さん
ソースを是非教えていただきたいです。
情報の真偽度合いを知りたく。
これで駐車場全戸なら目も当てられず。
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2848
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2849
匿名さん
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2850
匿名さん
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2851
検討板ユーザーさん
完売前の中古売り出し、また出るかしら。
価値の低いマンションのように見えてしまうので悲しいです。
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2852
マンション検討中さん
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2853
名無しさん
>>2851 検討板ユーザーさん
同感。我が家も早くも気持ちが売りに出そうか考えてしまいました…すぐには無理ですが。その位、後悔してます。
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2854
匿名さん
>>2852 マンション検討中さん
売ろうにも借金かかえることになりますしね…
まず売れないだろうし
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2855
マンション掲示板さん
駅前タワマンの完売までには5棟くらいあるし、
流石にそこまで完売かからないでしょと思ってたが、長谷工はこれも込みで長く待つと言ってたのだとしたら最悪。
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2856
匿名さん
カーテンをつけていませんでしたが、もうマンションが建ったらカーテンをつけて家の中で暮らしを楽しみます。
カーテン開ければ空が見えるだけまだ良かったとプラスに考えるのに必死です。
高い買い物ですから、そりゃショックですよね。
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2857
匿名さん
例の1000戸近いマンションは、敷地所有者区分のどこに建つんですかね?
うちと並行して同じように横長に建って全滅なんていうこと有り得るんでしょうか…?
酷すぎます。
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2858
住民板ユーザーさん1
マンション全体で抗議して阻止したいですね。
楽しい新築マンションライフが一気に重い気持ちになってしまいました。。
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2859
住人
長谷工営業の説明、、、。嘘つかれた。説明会参加します。
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2860
匿名さん
若干引き気味に見ていたタワマンの眺望が羨ましい気持ちになってきました。苦笑
でもやっぱり駐車場のメリットは大きいですよ。
明確な情報出るまで大人しく見守ろうと思います。
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2861
匿名さん
>>2859 住人さん
説明会って、19日金曜日の19時からでしたっけ?
あいまいにしか覚えていなくて…
私も仕事を投げてでも参加し、しっかりとこの耳で聞きたいと思います。
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2862
匿名さん
>>2860 匿名さん
>>2860 匿名さん
駐車場100パーセントはエビミラだけですよね。それも万一嘘だとしたらどうしたらいいか・・
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2863
匿名さん
>>2858 住民板ユーザーさん1さん
抗議しましょう!!
こちらには嘘をつかれたという事実があるんです。
証拠が無かろうが、法律的に無意味だろうが、このままあぁそうですか、とはいかない。
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2864
eマンションさん
>>2862 匿名さん
全台かは分かりませんが、2棟をエビミラのように東西方向に配置し、平置駐車場を目一杯作る計画のようです。
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2865
匿名さん
>>2864 eマンションさん
最悪ですね。
エビミラからの夜景は一切見えなくなるし。
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2866
マンション検討中さん
>>2857 匿名さん
2810さんが挙げてくれています。
>>2810 通りがかりさん
①が商業施設。②が1000戸マンション。③は今のところ不明。
②は面積的にエビミラの2倍くらいですかね。
500戸2棟と平置き駐車場。
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2867
住人
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2868
匿名さん
>>2867 住人さん
ありがとうございます。
まずは知るところからですよね。
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2869
マンション検討中さん
>>2864 eマンションさん
全台だったら最後の唯一性がダメになります。
完全に上位互換で、価格が非常に高くなるならある程度納得出来ます。ですが、1000戸もあるし、タワマンほど高くならないと考えるとそこまで価格差付かないと懸念です。実際オリンピック後のコスト安影響も気になりますし。
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2870
匿名さん
>>2866 マンション検討中さん
ありがとうございます。
不明の③が長谷工ですか…。
エビレジを裏切ってくるのか配慮してくれるのか…。
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2871
匿名さん
>>2870 匿名さん
もう長谷工は信じられませんからね。
もしここで配慮したとしても、15階建てのマンションが建つことで、結果嘘をついたことには変わらないですし。
長谷工が何も知らなかった訳がない。
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2872
マンコミュファンさん
>>2871 匿名さん
エビミラは長谷工が売主、ビアメカ跡地は長谷工が土地所有権者(場合によっては施工者)なので、知らなかったでは済まされない気がしますよね。ビアメカ跡地が低層の商業施設なので眺望は失われないと言ってエビミラを売っていたとしたら、不利益な事実を伝えず買主を錯誤させたことにはならないのでしょうか?
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2873
評判気になるさん
>>2864 eマンションさん
敷地ありそうだし、別共同開発だし、
高く売る為、他物件差別化で、
駐車場完備&維持費安の可能性否定出来なく怖い。
ららぽーと近いだけを最大の売りにするかなぁ。利益伸びないので低価格を売りは無いと思われ。
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2874
匿名さん
いくらなんでも15階建のマンション2棟
しかもエビミラと同じように
めいっぱい横長のマンションは
やりすぎですよね
せめて10階建ぐらいに抑えるとか
なんらかの配慮があって
しかるべき
商業施設の話は一体どこにいったのか
あと、
小中学生の通学路にマンションへの
唯一の車の出入り口を作る点も
交通事故が起きないか心配ですね
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2875
口コミ知りたいさん
>>2870 匿名さん
③のエビミラ沿いの微妙な長い長方形敷地が日照配慮の土地確保です。だったりして。
①敷地をエビミラ沿いまで伸ばして無いと説明されそう。③にもマンションだったりして。
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2876
マンション検討中さん
もしもエビミラ株暴落させる様な内容に今後なるならば、住民運動やむなしかもしれない
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2877
マンコミュファンさん
>>2875 口コミ知りたいさん
3棟目のマンションへの入口だったら最悪ですね。。。
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2878
匿名さん
予定通りエイビイ (スーパー)が
エビミラ目の前にできること
あとエビミラ目の前の
長谷工確保土地③に
イトーヨーカドー等の商業施設が
できること
上記2条件を満たせば
まだ多少なりとも怒りは収まるんですけどね。。
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2879
匿名
>>2876 マンション検討中さん
15階建て2棟のマイナスは、エイビイ出来るプラスで相殺と主張されるかもしれませんね
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2880
匿名さん
マンション2棟だけの発表を
先行して行う点が
エビミラ購入者をバカにしている
感じがしませんか?
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2881
匿名さん
マンション2棟建てるけど
約束通り
商業施設もスーパーもエビミラ寄りに
作るので。。
とエビミラ購入者に配慮した説明が
同時にあればまだしも
4/19には
そのような説明を行う気配皆無
ですからね
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2882
匿名さん
まだ売れないで残っている
センターとウエストが完売した途端
エビミラ寄りの長谷工確保土地③に
巨大なマンション3練目を作ります!
とか
言いそうな気がしてなりません
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2883
匿名さん
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2884
名無しさん
>>2882 匿名さん
合計2000戸近い4棟か、、
ビアメカ無くなる事もそうだが
さすがに予想出来ない
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2885
マンション検討中さん
団地感ハンパないですね。。エビミラと同じ東西横長物件が並ぶだけって。。。グレーシア購入者ですが、私もこの跡地は商業施設を期待していました。マンションばかりいらない。バランスもくそもあったもんじゃないですね。東口の失敗が再現されるのか。
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2886
名無しさん
>>2885 マンション検討中さん
エビミラ住人だけでなく、泉に住む住人にとってもこれは大きな問題。
これだけのマンションは正直必要ない。インフラも十分に整備できてないのに渋滞がより悪化して死活問題になるのが見えてる。
市長とかに声が届かないかな?
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2887
匿名さん
このマンション計画発表でエビミラの完売が更に遠のくことになったことは間違いない。実際に後、何戸かもよく分からないし。
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2888
匿名さん
>>2886 名無しさん
提供公園の面積をもっと大きくして欲しい。
コンビニを作って欲しい。泉周辺は極端にコンビニが少ないので利便性が悪い。
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2889
通りがかりさん
低~中層階の住人の方は眺望がなくなる建設予定なのですか?日当たりとかもでしょうか?
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2890
匿名
>>2886 名無しさん
工業地帯だから用途制限ないので、市もコントロールしきれないんですよ。
駅から中途半端に距離があるから、人を一杯敷き詰めるのが、結局儲かるんでしょう。
まあ、市も口出しはしてるので、お情けで公園が一つできる予定。これは西口住民にとってプラスだと思います。
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2891
匿名さん
これだけマンションが建つと、朝の通勤ラッシュで各路線がパンクするのは目に見えてますね。
武蔵小杉のように改札を通るために並ぶようになったら、毎朝苦痛ですね。
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2892
匿名さん
>>2891 匿名さん
ビアメカ跡地に50階タワマン4棟建たないところが、郊外海老名たる所以ですね。
プチ武蔵小杉にしかならないと思いますが、改札混むのは嫌ですね。今のところ対応は2020年3月の相鉄駅舎改築だけかな。
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2893
匿名さん
>>2885 マンション検討中さん
グレーシアってタワマン?板マン?
どちらにせよ、買える・維持する余力があるor買えて羨ましい。。
エビミラ前に板マン逃した口ですが、当時高い高い言われてましたが、あの頃とは言えあの立地で下手するとエビミラより安いは破格だったと思います。駐車場少ないのがダメですが、それさえ気にしなければ平置き維持費安だし。結局駐車場絶対で選び、パーク選べなかったのも失敗だったかも。。
そもそも駐車場と維持費安い位しか私的メリットないのに少し高過ぎるのが結局不満の元でダメなのか。今回の件で被ったマイナス分差額要求したいくらい。。
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2894
匿名さん
>>2885 マンション検討中さん
東口のドミノ。
西口の巨大団地とはなりたくない・・
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2895
匿名さん
長谷工は、エビミラ売る気あるの?って感じですね 笑 笑っちゃいますね。
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2896
匿名さん
残りの用地にクリニックモール&塾でもできてくれませんかね。
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2897
匿名さん
もう夏の花火も見えないでしょうね。
花火をバルコニーから観れるのがとても気に入っていたのに。
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2898
匿名さん
>>2896 匿名さん
ホームセンターも近くに無いので欲しいです
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2899
匿名さん
>>2895 匿名さん
売る気無いみたいですよね。
営業は駅前タワマン完売までかかると前にどなたか聞いたらしいです。
駅間開発が2025年完成なので、そこまで完売伸びる事は無いと思ってましたが、追加物件待つ人がいたら意外と・・、と怖い事想像してしまいました。
7、8年完売しないマンションとの汚名は着せないで欲しい。
値下げは基本無いみたいですが、かと言って売る為に値下げされたらそれはそれで嫌です。
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2900
匿名さん
>>2894 匿名さん
開発失敗感。。。
市は、この二つの開発失敗事例を胸に、市役所周辺開発に注力するのですかね。
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2901
マンション検討中さん
エビミラでも400戸だから、500戸のマンション2棟ってどう配置すんだろ。
ド並行でも足りない。
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2902
匿名さん
>>2901 マンション検討中さん
めいっぱいコの字型にして、中を駐車場にするとかですかね
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2903
口コミ知りたいさん
>>2901 マンション検討中さん
エビミラ2倍位に見える②の位置なので
完全平行は無理かもですが、
端を少し折るくらいで行けそうな気がします。
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2904
住民板ユーザーさん1
>>2898 匿名さん
私もホームセンター欲しいと思ってました。それに東口にヤマダはありますが小さいですから大きい家電量販店も便利だと思います。
また、コストコやIKEAといった海老名市以外からも集客が見込める施設を作って欲しかったです。
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2905
eマンションさん
新しいマンションも南側の棟は、低層階は目の前住宅ですし、高層階もららぽーと駐車場から丸見えで、リコー側のみ開ける感じでしょう。北側の棟は南棟で景観なしな上に、リコー側もリコータワーから丸見えです。そんな悲観的にならなくてもと思います。
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2906
匿名さん
>>2904 住民板ユーザーさん1さん
コストコは座間にあるから、エイビイ、IKEAだったら神対応でしたね。
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2907
匿名さん
>>2904 住民板ユーザーさん1さん
ホームセンターならビバホームとか良いですよね。西口近くにはホームセンター無いし、ビバホームは座間や本厚木南で少し遠いので。
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2908
評判気になるさん
>>2905 eマンションさん
ららぽーと駐車場って高さ的にはマンションの15階もありましたっけ…
タワマンはあれですが、結構開けるのかと感じました。
眺望もそうですが、ららぽーと側距離も痛いです。
商業施設などとの一体開発感と駅側近かったら魅力感じる方は多そう。過去辿ると
>>652 マンション検討中さん
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2909
マンション検討中さん
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2910
住民板ユーザーさん1
もうマンション建設が取り止めになることはないのでしょうか?
この掲示板だけではそこまでの力はないのはわかっていますが、、それでも海老名の街の為にも関係者の方々には考え直して欲しいと思わずにはいられません。
これから人口が減少していく中で郊外にこんなにマンションはいりません。
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2911
eマンションさん
>>2910 住民板ユーザーさん1さん
何もしないよりは・・という想いもあります。でも最終的に反対運動したら結果も難しそうですが、反対運動してるマンションというのも何かレッテル貼られそうでもう悲しいです。
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2912
検討板ユーザーさん
シンプルにエビミラの資産価値が下がる可能性があるので、長谷工に最大限配慮してもらうことを考える方が良いのではないでしょうか。
郊外から人は減りますが、相鉄都心直通等により、県央の人が海老名に集まるのであれば、これからマンションを検討する人にとっては、ビアメカ跡地が魅力的に映ると思います。
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2913
名無しさん
>>2912 検討板ユーザーさん
もし建つ順番が逆か同時だったら今の価格では完売せず、もっと安い価格でなければダメな様に思いますので、その通りだと思います。
駐車場率が最後の砦だと思うので、駐車場を少なくしたり、機械式になれば良いですが、そうもいかなさそうなので、嫌になります。
もしも完全に上位互換で、仮に価格も大差無ければ尚最悪です。
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2914
マンション検討中さん
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2915
通りがかりさん
>>2913 名無しさん
確かに行政は関与しないでしょうから、先ずはエビミラの営業の方に確認してみるのは?
公園とエイビィの代償が大きいですね。
別にこれらはビアメカ跡地マンションやエビミラ以外の方も普通に利用するので。
1000戸目一杯にマンション作るのじゃなくて、200戸×2で10階建て位の街並みを意識した景観のいいマンションを作って欲しがった。木々なんかもふんだんに取り入れて。
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2916
マンション検討中さん
長谷工は完成1年後位には全戸契約すると思ったのが、後続マンションに客をとっていかれた。
目処が立たずもういいやとビアメカマンションに舵をきった感じ。
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2917
匿名さん
敷地内に目一杯マンションだけを建てて戸数を稼ぎ価格を抑えても、団地化は目に見えているので需要は低そうです。
緑を増やす、専用外広場、敷地内商業施設など何かしら差別化を図った上で戸数と価格を掴みにくると見込んでいます。
ファミリー層狙いで保育園とか。
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2918
匿名さん
長谷工も空室のままダラダラ固定費を払い続けることは望まないと思うので、エビミラは売り切ってしまいたいと思いますが、開発のタイミングがね 笑 正直、センスないですよ。あと、プラウドとかパークとか長谷工ばっかりでなんだかな。エビミラ住人の自分が言うのもなんですが、つまらないマンションばかり。もっと海老名駅周辺がワクワクするような、市と一体となって開発してほしかった。
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2919
評判気になるさん
海老名に詳しい方が、ビアメカ跡地マンションの価格予想されてますね。坪単200~210万円。70㎡で4300万円前後。周辺相場等を勘案しつつ、一次取得者向けに目に優しい価格にしないと1000戸も捌けないからとのこと。仮にこれなら、エビミラより駅近ららぽ近とお得感しかないですね。
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2920
匿名さん
>>2919 評判気になるさん
それってもうエビミラの価値ないですね。
将来的に売りに出そうと思っても、恐らく買い手はつかないですよね。
どうにかならないものか…
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2921
匿名さん
>>2905 eマンションさん
マンションが羨ましい気持ちというより、エビミラからの景色が台無しになるのが嫌なのです。
営業マンに上手く騙されたのがものすごく腹立たしいです。
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2922
匿名さん
それ思います。
ヘッドライトがつく時間帯なんか、スポットライトを浴びるような感じになるし、
新しいマンションは昼も夜もららぽーとの駐車場やリコーから丸見えなのは間違いないです。
現状のエビミラの位置で、カーテンなしでも大丈夫そうって感じですから。
眺望を望むなら、それならタワーでないでしょうか。
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2923
マンション検討中さん
>>2919 評判気になるさん
その予想はどこにありました?
坪単価200万円ならエビミラのメリットはなくなります。
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2924
通りがかりさん
素人考えですみません。
エビミラやパークができて、今泉小学校に通っていたのに、校区を変えられて違う小学校へとなった地域もあります。
それに、学期中のクラス変更の可能性もあるという状況です。
地元の方々にすれば、ここのマンションだっていいようには思われていません。
小学校だけではなく、保育園や幼稚園も受け入れきれません。
小児科だって、どこも朝6時で予約埋まっちゃいますしね。予防接種だって、他市まで行くはめになることもあります。
これからタワーの入居も始まって、トータルで1000戸規模の新しいマンションもとなったら、今泉小学校どころか、海老名市は対応できないのではないでしょうか?
今でも特に週末の渋滞はひどいし、平日だってひどい時もあります。
他の方もおっしゃっていたように、インフラの整備が追いついていない中、海老名市はどうする気なんだ?!と思えてなりません。
公園だって、充実した公園が三川公園ぐらいしかないから人だらけです。
未就学児だと、とても遊べる状況ではない時も多々です。
子育て云々と謳っているが、子育て環境や教育環境はとても充実しているようには思われません。
今泉小校区をあげて、学校の受け入れはどうなるんだ?とか、海老名市はどう対応していくのか?云々を海老名市側に訴えたら、どうにかなりませんでしょうかね?
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2925
匿名さん
>>2923 マンション検討中さん
エビミラと同じ位価格ならば、新しいマンションは駅やららぽまでの近さ、エビミラは全戸駐車場で一応差別化は出来るのでは無いでしょか
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2926
口コミ知りたいさん
>>2920 匿名さん
掲示板で昔良く言われてた永住向けなのかもしれませんね・・
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2927
検討板ユーザーさん
>>2926 口コミ知りたいさん
坪単価170万くらいで損切りすれば売却できる可能性はあるのではないでしょうか。
価値が無いは悲観し過ぎかと。
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2928
名無しさん
>>2927 検討板ユーザーさん
築浅の内損切りですか。
色々入れて4分の1ほど1000万くらいの損ですね。
許容出来ない勉強代かと。。
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2929
匿名さん
>>2924 通りがかりさん
本当にそう思います。
今住んでいる市民の生活を守ってほしいです。
手紙でも書いてみたら少しは分かってくれますかね。
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2930
匿名さん
>>2928 名無しさん
今は悲しくて怒り狂ってるけど、10年したらそれはそれで楽しく暮らしているような気もするし、そこまで借金背負って売るっていう決断はなかなか出来ないですよね。
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2931
評判気になるさん
誰か一人でも損切りしたら、第三者にとっては、それがそのマンション全体の価値と感じるでしょう。今、急いで安く売りに出すのは早計ですが、売りに出したくなる気持ちは分かります。これから新たにエビミラの価値によい影響を与えてくれるとすれば、やはりエイビィの所有地にスーパーができることですね。あと、気がかりなのは、長谷工が所有している未定の土地。さー何ができるかな。
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2932
匿名
マンション計画を聞いてからある程度の覚悟はできてました。
でも1000はやりすぎ。絶景はもちろんの事、今後駅近で平置き駐車場なんてできませんよって営業さんに言われました。抗議しても新マンションは全邸分は無しで終わりですかね。
現実的に新マンション完成まで待てはしなかったけど何とも言えない複雑な心境です。
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2933
eマンションさん
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2934
口コミ知りたいさん
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2935
検討板ユーザーさん
>>2931 評判気になるさん
中古市場は残酷ですからね。
西口の価値が上がる施設が増えると良いですね。個人的には、エイビィが目の前に出来てくれるだけで嬉しいです。
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2936
匿名さん
>>2935 検討板ユーザーさん
スーパーが目の前は嬉しいですよね!
でもエイビィって、現金のみでクレジットカードは不可だったと思うのですが、クレジットカード使用可能にしてくれたら最高ですよね。
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2937
通りがかりさん
>>2933 eマンションさん
拡充というのは、プレハブ校舎ではなくて、ちゃんとした校舎を建てて、教員数増やして…ってことですか?
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2938
匿名さん
みなさん、ポストに入っていた説明会の案内はご覧になられましたか?
私は今見ました。
もうしっかりと、図案がどっさり載ってますよ。
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2939
匿名さん
ちなみに特に社外秘的なことはないので主な写真を載せます。
黄色いとこがマンション、まわりのグレーが駐車場。
緑が公園。
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2940
検討板ユーザーさん
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2941
匿名さん
この表紙を見て何も思わない住民はいるのか。
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2942
匿名さん
これが間近にくると思うとぞっとしますね。
大きさが同じなので、ビアメカ跡地の真ん中にこれが建つと、もう景観も何もないです。
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2943
匿名さん
みなさん、4月19日19時から20時半まで、説明会がありますので、ぜひ参加しましょう。
場所等はポストに投函されている書類をご覧ください。
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2944
名無しさん
説明会では、当然、質疑応答の時間もあると思うので、言いたいことは言わせてもらいます。
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2945
匿名さん
>>2944 名無しさん
私もです。
そして、最初から最後まで録音します。
スマホで長時間録音できるのか分からないのですが。
本気で挑みます。
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2946
eマンションさん
イメージでいくとエビミラが平行して3つという感じですね。これは一番北側になるエビミラが完全にババくらってる感じかな。
昔は営業の方にエビミラは海老名のランドマーク的な存在になるって言われましたが、3つも並ぶとただの団地みたい。
交差点にあるマンションも日当たりとか影響でそう。
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2947
マンション検討中さん
南向きの下の階は完全に日当たり死にますな…
おまけに、西向きの方の目の前に大きな道路できるのか…?
これはうるさくなりそうだ
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2948
匿名さん
>>2947 マンション検討中さん
そうですね。
なんか、下品な街になりそうです。
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2949
検討板ユーザーさん
>>2945 匿名さん
テレビで見た事あります。
マスコミに取り上げて貰い、海老名市も巻き込んで…
営業さんの嘘言った言わないじゃ、難しいですよね。
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2950
匿名さん
>>2949 検討板ユーザーさん
その営業マンを名指しで伝え、後日面談とかなら出来なくなさそう。
録音したからといって、表沙汰にするつもりは無いですが。
エビミラ住民からしたら、これが表沙汰になるとさらにプライドも心もズタズタになりますからね。
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2951
匿名さん
-
2952
マンション検討中さん
-
2953
マンコミュファンさん
-
2954
eマンションさん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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2955
eマンションさん
-
2956
eマンションさん
-
2957
評判気になるさん
>>2950 匿名さん
これ誰か営業の言葉、当時、秘密録音してれば、何かしら長谷工から勝ち取れないのかな。証拠という事で。
撮ってる人がいれば。
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2958
匿名さん
>>2957 評判気になるさん
撮っていたらそれは立派な証拠になりますね。
ただ、なかなかこれから買おうとしてるマンションの説明を録音してる人って居ないかもですね。
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2959
匿名さん
>>2956 eマンションさん
禁止と言われても、約束守らないような企業に配慮するつもりはありません。
裏切られたんですから、こちらもやることやりますよ。
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2960
マンション検討中さん
消防署であれば治安面からもプラスの方が多いんじゃない?
出動なんて滅多にないし。
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2961
マンション検討中さん
>>2960 マンション検討中さん
治安面もそうですね!
消防車はそうかもですが、
救急車が出動多いと思います。
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2962
ご近所さん
上げて戴いた図面のマンション区切りを数えたら68戸。15階建てで1020戸。
本当に、団地ですね…。
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2963
匿名さん
>>2962 ご近所さん
1階で小規模マンション1棟分の戸数位。
規模が規模なので分かり難いですが、
小規模マンション15マンション分が
立つと考えると凄い事です。
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2964
マンション検討中さん
>>2938
うわ。本当にセンスないな長谷工。人を中心とした街作りを考えてないから、こんなダサい計画になるんだと思う。三菱地所や三井不動産とは言わないまでも、小田急は東急くらいベンチマークして街作りを学んだ方がいい。これなら新進気鋭の小規模設計事務所とかにコンペしてプロデュースさせた方が、よっぽどいい街作りができるよ。
足りていないもの、保育園や学童、医療モール、ホームセンター、緑地や公園、をバランス良く配置する街作りをを目指すべき。
-
2965
eマンションさん
>>2964 マンション検討中さん
全くそう思います。
せめて1000戸の構想の中で1階~2階の一部を商業施設(保育園や医療モールやホームセンター)といった優しさがあれば。
つきみ野の大規模マンションもやってますよ。
そうすれば、ビアメカマンションだけでなく近隣住人にも価値がついてより発展するのに。
団地反対!暮らしやすい西口を!
-
2966
匿名さん
10年後にららぽーとが撤退したら…怖い
西口マンション全部崩壊してしまう
ららぽ以外にも暮らしやすい街にして欲しい
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2967
マンション検討中さん
それにしても、見れば見る程、ひどいデザインだな。
これで1000戸も捌けんのかねぇ。
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2968
名無しさん
さすがに、当時の営業の言葉を録音していた人はいないですよね。言った言わないの世界になってしまう。私の場合(記憶だと)、【工場跡地の所有者も長谷工なので、仮にマンションが建つとしても、このマンションには配慮したかたちになると思うので、大丈夫です!】、と言われたと思います。確かに、届いた資料をみる限りでは、日照はギリギリ配慮してるつもりらしいですね。じゃー景観は?同じ15階建にする必要あった?日照に配慮するにしても、階数を抑えるとかの配慮ができたのでは?『このマンションへの配慮』という切口だけだと、こんな感じ。あと、【計画については決まり次第、住人の皆様にすぐお知らせします!】、、、資料より先に看板で知りました 笑 社内的に年度切替のタイミングでの発表となっていたと思いますが、あんだけの図面できてるんだから、もっとはやくお知らせできたよね?遅すぎるよね?あと、易々と他社(デベ系)に土地売るなよ!購入時に、所有者が同じ長谷工と聞いて、安心して購入した人も多いはず。これこそ購入者にとっては裏切りと感じるはす。まー長谷工からしたら、そんなのこっちの勝手だろって感じでしょうが。さー19日がある意味楽しみだ。
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2969
マンション検討中さん
子供が健全に暮らしていくために必要とするもの、幼稚園、保育園、小学校、学童、中学校、医療機関、全てを破壊することを知りながら、敷地一杯に団地を建てるって、どういうセンスをしているのでしょうか。それらの解決を、全て市に丸投げして。
土地を買って計画に参画したは長谷工は、エビミラ住人に計画を隠して買わせた上に、これからも街を破壊し続けることをどう思っているのでしょうか。
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2970
マンション検討中さん
>>2968 名無しさん
はたから見たら南西に寄せてるのでエビミラに配慮してるような感じで、良心的だと思いますが。
敷地から駅近になる事、戸数が多くなる事、15階になる事は容易に想定できそうだが。。
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2971
通りがかりさん
日陰の図面ですが長谷工に言えば16:00までのがもらえます!
1工区はかなり影になりますね・・・
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2972
マンション検討中さん
行政インフラの整備スケジュールに合わせて建てるべきだから、竣工時期を遅らせろ、くらいは市民として言えるでしょ。
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2973
通りがかりさん
>>2971 通りがかりさん
16時までのが出来ているなら、なぜそれを配布しないのか?
15時までのを配布して、日照は大丈夫ですよ?みたいに騙しているやり方がひどいですね。
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2974
匿名さん
>>2969 マンション検討中さん
長谷工は儲けることしか考えておらず、建てた後に暮らす人のことなどどうでも良いのでしょうね。
嘘をついてでも買ってくれればそれで良いと。
今回の件でよく分かりました。
エビミラ住人としては、しっかりと考えを聞いた上でこちらの希望、怒りを伝えたいですね。
19日は荒れそうですが、怒鳴り散らしたら相手も耳を塞ぎがちになり、意見を聞いてもらえないと思うので、冷静に攻めていきたいところです。
出来る限り多勢で参加し、その姿を長谷工に見てもらいたいです。
出来ることなら市長にも参加してもらい、海老名の現状を把握してほしいくらいです。
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2975
匿名さん
>>2973 通りがかりさん
長谷工お得意の騙しですね。
嘘をつく、言いたくないことは隠す。
説明会では質疑応答の時間がすごく短そうだと予想します。
自分たちのことしか考えていない企業ですからね。
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2976
名無しさん
>>2973 通りがかりさん
>>2815 マンション掲示板さん
日影は普通8時から16時を検討するもの。
規制あるわけではないから提示は自由。
ただ、不誠実。16時があまりよくは見えないから、一般の知識のない人に見栄えするようにしているだけにしかみえないですね。
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2977
匿名さん
>>2971 通りがかりさん
まじですか!できれば投稿して頂けませんか?15時を見る限りまだ大丈夫なのかと思ってただけにショックです。
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2978
名無しさん
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2979
検討板ユーザーさん
エビミラを売ったのは長谷工アーベストだから、隣地に無関係の他人のマンションが建って日照・眺望が遮られることとは、次元の違う問題だと思います。
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2980
通りがかりさん
>>2973 通りがかりさん
海老名市は15:00までの書類で大丈夫とのことでした。
自分が調べたら北海道以外は16:00って書いてあったんですけどねぇ・・・
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2981
通りがかりさん
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2982
名無しさん
>>2980 通りがかりさん
今回の計画地は規制あるわけでは無いから、建設会社の自由なのでは無いですかね。
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2983
名無しさん
>>2982 名無しさん
海老名の開発では2時間以上の日影の範囲って書いてあるから、最初と最後の一時間削ってあるように読み取れる。だから、規定以上の範囲は提示するのは建設会社の考え方次第なのかも知れない。
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2984
名無しさん
規制がないことも、一個人が個人的な感情を伝えたところで何か変わるわけではないことも承知してます。ただ、黙って見過ごすくらいなら、伝えたいことは伝えたいと思います。
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2985
検討板ユーザーさん
お金儲けしか考えてない会社ですね。結果、価値以上の高値でエビミラを購入したということになりました。そして儲かったのは長谷工。
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2986
匿名さん
悲しくなりますね。
景色は諦めるとしても、日当たりはどうしようもないですし。
今まで気持ち良いくらい日当たりがよかったのに、マンションが建ったら夕日とか入らなくなるのかな。
高層階はかろうじて日当たりの面では被害をうけなさそうだけど、どうなのでしょうか。
しかしマンションが建ったら外を見るたびに腹立たしい気持ちになりそうでコワイです。
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2987
通りがかりさん
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2988
匿名さん
>>2987 通りがかりさん
高層階とか関係なく、ほぼ全滅ですね。
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2989
匿名さん
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2990
匿名さん
>>2987 通りがかりさん
有り難うございました。16時以降これは酷い。眺望+日当たりまでっすか。
ありえへん。怒
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2991
匿名さん
>>2990 匿名さん
こんなのってないですよね。
どこまでバカにしてるのか。
エビミラ住民がまだ買おうか迷っている時にはすでにビアメカ跡地にマンションを建てようと計画していた可能性もありますよね。
いつから計画していたのか…。
その計画を隠し、嘘をついていたのならもう詐欺ですよ。
法律的には分からないけど。
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2992
通りがかりさん
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2993
匿名さん
>>2991 匿名さん
少なくとも過去の書き込みを見てたら、昨年12月には営業の方から大規模マンション2つも建設するって言われたみたいですね。
2775辺りでした。
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2994
通りがかりさん
>>2991 匿名さん
セールスの人の話ではマンションが出来るかもしれませんと言われたので最初から計画はしてたのでしょう・・・
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2995
名無しさん
エビミラどころかパークとカナルゲートまで、、、その他戸建てもとは。笑えないですね。
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2996
匿名さん
>>2994 通りがかりさん
エビミラの営業の方は接客から印象よくなかった。すごいゴリ押しだし、信用はできない方だった。
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2997
匿名さん
>>2995 名無しさん
これでも何事もなく建つのでしょうね。
腹が立ちます。
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2998
名無しさん
関係ないとは思いますが、カナルゲート4部屋も売りに出てますね。
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2999
マンション検討中さん
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3000
通りがかりさん
検討の為の板がどうして住人?の不満で満たされてるんですかね?
続きは住人板でどうぞ
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