横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「海老名 ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。

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マンション比較中さん [更新日時] 2017-08-15 10:31:32

海老名 ザ・レジデンス(旧称:(仮称)海老名西口未来プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://ebina412.com/

所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
   小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問 
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/3312

【タイトルを変更しました 2016.8.21 管理担当】


[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30

所在地: 神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他(地番)
交通: 相模線 海老名駅 徒歩9分
価格:未定
間取:3LDK、4LDK
専有面積:67.02m2~83.38m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 412戸

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海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

2029  
by 匿名さん 2017-08-14 08:52:39
>>2028 マンション検討中さん

>>1928 通りすがりさんにもあるとおり、商業・研究施設も入りますが、マンションも出来るようです。
同じ長谷工なので、エビミラへの影響はないように考慮されるとの事ですよ。
2030  
by 匿名さん 2017-08-14 12:10:45
>>2029 匿名さん
販売会社がエビミラと別なら、考慮なんかしないんじゃないですか?
仮に同じだとしても、エビミラがほとんど売れた後に販売開始だとすると、売れた後の物件なんぞ考慮しないと思います。
2031  
by eマンションさん 2017-08-14 12:22:18
>>2029 匿名さん
エビミラへの影響ないと言うのは日光の遮りだと思いますが、周辺物件との相対的な観点で、資産価値や中古売却的には影響ない様に抑えることは出来ないと思ってます。

個人的には長谷工が用地確保との事で、メインの売主なら、JV意向左右されず、エビミラで予測されてた3000万前半からの価格ありで、最多3000万後半に抑えて欲しいです。駐車場も平置き100%希望で。上手くいけば商業併設。

最多4000万前半も考えられますが、4000万以上で2000〜3000戸もの海老名需要が本当にあるか懐疑的なので、都心近も候補入るはずですが、本当に全部売れるのですかね。ターゲット最多3000万後半大規模物件駐車場100%商業併設ならば、大分良い物件な気が。鉄塔や駅遠など周辺デメリットも緩和すると良い。
2032  
by 検討版ユーザーさん 2017-08-14 14:16:55
>>2031 eマンションさん
パークホームズが最多4100万円でも早期完売の勢いなのに、そこよりも条件の良さそうなビアメカ跡地が4000を切る?
夢を見るのは勝手ですけどね。
2033  
by マンコミュファンさん 2017-08-14 16:22:43
>>2032 検討版ユーザーさん
パークホームズは三井ブランド+住戸自体に比較的魅力ありそなので、4000万少し超える位。もし長谷工主体で、それなりに安く作れば4000万切るのは出来そうだと思ったのですが、夢見なのかな。

それこそエビミラだって初めは3000万前半や最多3000後半と意見ほとんどでしたが、蓋を開けてみれば、共用部高級化?で全然だったので、無理難題クラスに難しいのかな。三井少し以下かもう少し頑張ったコストカット住戸充実度で、ブランド力差し引き、少し立地が良い位で最多3700や3800万。やっぱり無理っすかね。
 
2034  
by 通りがかりさん 2017-08-14 17:41:20
7月に発表予定だった、ビアメカニクスの跡地がどうなるか決まらないのは、海老名でマンションという需要があるのか微妙だからなのかな?なんて思っています。
2期の売行き次第なのかな?なんて。
このあたりに住んでいる人は、戸建に住むのが主流ですし。
東京、横浜方面の人がターゲットなら、共働きの人だと、子どもの預け先である保育園が、このままマンション建設が増えればまず足りない。
今は年中から入園できる幼稚園も厳しくなる。

そもそも、跡地にマンションと決定、発表したら、2期の売行きは悪くなりそう。
2035  
by 通りがかりさん 2017-08-14 17:42:36
長谷工なら、高齢者住宅なんてのもあるのかな…と思ったりもします。
このあたり、高齢の方多いですし。
2036  
by 検討版ユーザーさん 2017-08-14 19:40:29
>>2033 マンコミュファンさん
逆に考えてみて、自分が売主だったら3800で売るでしょうか?
あくまで私だったら、エビミラが4300でもそれなりに売れている実績から考えて、エビミラよりも立地のいいビアメカ跡地は安くても4300以上に設定します。
この差額の500は、もし1000戸売るとしたらトータルで50億円の利益の差になります。

ただ何にしてもビアメカ跡地の販売は2、3年後になるでしょうから、その時の市況次第でしょうけど。
2037  
by 名無しさん 2017-08-14 20:28:37
>>2036 検討版ユーザーさん
何にせよ、仰る通りの市況と、後は2034さんも言われる通り、エビミラの売れ行き次第かもしれませんね。

供給過多なら売れないので、こなれた値になると思い、エビミラが予定通り売切りに関し問題無ければやはり高いのかも。ただ、今後もしも売れ残り過ぎてデベ側に負担かかるかもしれない様になるなら、それこそターゲティング失敗だと思ってます。

もちろん今の価格で竣工前で売り切れば大成功。竣工後で想定内の負担で売り切っても成功。
もしも全然残っちゃって負担が想定以上なら、それはそれで価格設定ミスな気も。もちろん万一オプション無料で付けるなどで実質値下げがあっても、想定通り売切れば、最初の半分の4300万最多売りで十分利益享受できているのかもしれませんが。デベの想定がどの程度か分からないので何とも言えませんが。竣工後1年立っても50や100戸残るなら、やはり海老名の需要と供給的に見直されると淡い期待をしてます。
もしその場合があっても、そもそも賃貸へ回される可能性もありますが。

実際海老名以外に都心近い場所候補がありながらも、4000万以上で2000や3000戸など今後供給全て売れるのかな。

後エビミラで最多4300万は、パークホームズ最多4100万からすると高い気もするのは私だけなのでさかね…
2038  
by 匿名さん 2017-08-15 10:31:32
既にエビミラ購入し、興味本位でパークホームズの話も聞いてきました。三井の方の説明によると、日立との兼ね合いで土地がとりわけ安く手に入った為に仕入値を抑えて、結果価格を抑えれたのだとか。
なのでエビミラなどビアメカニクスから普通に土地を購入する所は安くならないと思います。その点、パークホームズみたいに日立が売主に入ってると比較的抑えられるのかなと勝手に妄想してます。
まぁ、営業の方の話なので参考程度に。それでも、パークは普通に買いだと思いました。
ただ、エビミラも早めにビアメカ跡地の活用を発表しようとしてる雰囲気あるので、売れ残ったり値引きするくらいなら、そこを活用して資産価値を高めて高値のまま売り切るのでは?と良い方向に進むことを購入者としては期待してます。

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