海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

海老名駅徒歩圏の分譲マンションは昨年の「グレーシア海老名」以来ですが、200戸以上の大規模マンションとなると「ビナマークス」「ルネ・エアズヒル」以来14年ぶりの販売です。

駅間の小田急のタワーマンションが来年度に着工するのでそちらも気になる方が多いと思いますが、タワーマンションはそれなりのお値段になることが予想されますし、こちらは駅距離がちょっとあるものの目に優しい値段だと嬉しいですね。
ららぽーと東側のマンション用地はよく分かりません。相鉄不動産は当面グレーシアタワー二俣川の販売に全力を挙げるでしょうし、しばらく寝かしておく可能性もあります。

個人的には駐車場設置率100％、全台平置きに驚きました。
買い物にはクルマがどうしても必要なエリアなので、嬉しい配慮だと思います。

敷地が借地部分含むってどういうこと？借地が混じってるってことでしょうか？

価格はどのくらいでしょうねぇ。最近海老名は推測しづらい…。

平均坪単価は175～180万円を予想します。
「グレーシア海老名」は平均坪単価202万円でしたが、こちらは駅距離に加えて建物仕様が若干落ちるだろうと予想されますし、また戸数が多いのであまり上げ過ぎると販売面に影響が出てきますね。

いずれにせよ3000万円を切るお部屋は出てくるだろうと思います。
ボリュームゾーンは3000万円台後半（3700～3900万円台）でしょうか？
15階建てなので、フロア毎の単価差はそんなに大きくないかもしれません。

>>3 マンション検討中さん

そうですね。グレーシア海老名が今までの海老名では考えられない単価でしたが蓋を開けたら即日完売でしたからね。ただこのマンションは駅からはかなり離れているので、3300万円位が中央値と予想してます。海老名市民としては楽しみですね。

建設用地に、大きな鉄塔が有るのが気になります

駐車場100％は月極駐車場が少ない西口では、かなり有り難いです。
予定の小田急タワーは、100％は用意しないでしょうから、後は価格次第ですかね

海老名の大規模なので期待してますが、いくつか気になる点があります。

まず、ここは工業地域に指定されてますが、元々何の工場があったのですか？
南側の工場は、騒音や臭気など大丈夫なのでしょうか？
JRの線路が近いですが、深夜の貨物列車等の騒音は気にならないでしょうか？

>>7さん

マンション建設地は元々ビアメカニクスの工場の一部で、グラウンドや汚水処理施設などが
あった場所です。
事業の合理化などで不要になった土地を切り売りしたのだろうと思います。

近くを走る相模線には貨物列車は走っていませんので、午前0時過ぎの終電から午前5時過ぎの
初電までは保線作業でもない限り何も走りません。

今泉小は目の前ですし、今泉中も歩いて10分かからない場所ですので、子育て世代にとっては
よい環境ですね。

よく見たら長谷工マンションかぁ‥‥安いと良いなぁ

グレーシアの抽選に外れた層がそれなりに来てにぎわいそう。
でも、実際に購入する人は属性がかなり低い世帯でしょう。
海老名に住みたい世帯は絶対小田急タワマン狙い。

グレーシア外れたのでずっと待ってました。値段次第ですが楽しみですね。

長谷工だったら良いのでは？

長谷工さんはコストダウンが上手いので、価格の方は期待してしまいます。間取り図のアルコーブなし玄関や15階建てなど、典型的な長谷工さん仕様みたいだし。グレーシアみたいに高くならないといいなぁ。

ちょっと遠いんですよね。
ららぽーと海老名まできてようやく半分か。って思うと
小田急タワマンがいいなと思ってしまう。

>>14 匿名さん

価格次第では？

かかる時間って成人男性の歩きで出されてるんじゃなかったですっけ？
実際子連れとかだともう少しかかるんでしょうね。
小学校の前の立地ってどうなんでしょう？騒音とか心配です。

>>16 匿名さん

確か早足の女性(毎分80m)換算だと思います。
信号やアップダウン等は考慮されていません。
小学校前の立地は、運動会とか以外はそんなにうるさくないのでは？それより校庭の土埃などが気になります。

じゃあ実測は相模線までで
15分は覚悟しないとダメですか？

>>18 匿名さん
マンションエントランスから平均11分てとこじゃないですかね？小田急までは平均13分てとこかな。ご自身で実際歩いてみた方がいいかも。

>>18 匿名さん

他のぶっけんでも表示通りの計測で歩けたことがないのでプラス何分かと思ったほうがよいかも。

>>20 評判気になるさん
実際に歩いてみました。
どこ側から歩くかで多分３分くらいは変わりそうですが
15分はかかりますね。

モデルルームはどこにできるのでしょうかね？

15分ですか。遠いなあ。。

資料請求しました？
たのしみですね。

6月2日に資料請求しましたが、まだ届きません。待ち遠しいです。
駅からは距離があるかもしれませんが、駐車場と子供の学校を考えると、非常に魅力的な物件です。

>>24 匿名さん
価格がやはり気になりますね。

>>25 周辺住民さん
価格気になります。あまり、高額にならないと良いのですが。
あと、間取りが気になるところです。

>>26 匿名さん
間取りはホームページに、少し出てますね。
ベーシックな田の字型が多そうです

資料請求したのですが、中々来ないですね…

価格気になりますね。

同じ長谷工マンションでも、物件によって違うと思いますが…
例えば3LDK→2LDKの設計変更は無料でできるのか、標準設備がどのくらいか等気になりますね。

地盤はどうでしょう。
住所を見る限りあまりいいとは思えませんが。

資料の発送7月上旬予定と連絡ありました。

>>29 評判気になるさん

あの一帯は後背湿地の田んぼなので良くはないです。ただマンションなので地盤改良とか杭打ちとかはしっかりやるんじゃないでしょうか？
住所書くときに字以下って省略可能なんでしょうか？蛭‥

>>31 匿名さん
たしかに、蛭の文字をあまりつかいたくないですね

>>31 匿名さん

そうですよね。
地盤改良とか杭打ちとかちゃんとやってもらわないと困りますよね…。

地盤の件は関係ないでしょ。工場跡地だから問題ないし。杭でごちゃごちゃ揉めてたのはグレーシアの方ですね。

>>34 匿名さん

ゴチャゴチャもめるってなんですか？そんなことありましたっけ？

>>30

ありがとう。

待ち遠しいね。

工業地域だったので今は地番だけですが、
住所が振り当てられたら普通の下今泉◯丁目表記になると思うので
気にするような事では無いのでは
地盤も既に改良済みで工場があった訳ですし、
田んぼを一から開発するのでは無いで地域の中では良いと思いますよ

ごめんなさい、↑の地域は上今でしたね

待ち遠しい。モデルルームはどこにつくるのでしょうか(;´д｀)

>>37さん
本物件を含む地域は平成29年2月13日に新しい町区域が設定され、住居表示地区になります。
新しい町名は「泉二丁目」です。

「上今泉字蛭沼」の地番は登記簿に残りますが、普段は使わないですから気にすることはないでしょう。

ところで、南西向きだけでなく西向きの建物もあるみたいですね。
西向きだとかなり目に優しい価格になることが期待できます。

そうなんですね。
早くモデルルーム見に行きたいです。
グレーシア二俣川かここかで迷ってます。

典型的な長谷工物件というのが間取りから見て取れる

>>42

典型的な長谷工物件って具体的にどんな感じですか？
直床とかは聞いたことありますが…

>>43 匿名さん
共用廊下側とバルコニー側の壁がALC(RC壁とのつなぎ目がある)
玄関アルコーブ無し
タンク式トイレ

特に、アルコーブ無しは徹底的なコストダウンの表れ。目に見えるところ以外でも様々なコストダウンがなされているということ。
その分建物価格は安くなるはずですから、期待です。逆にもし安く無いなら割高価格を仕掛けてきたということがすぐに分かる。
設計が設計事務所ではなくゼネコン設計部の場合には、デザインよりもコストダウン優先に走りがち。

>>44 匿名さん
アルコールはなくてもいいですが
欠陥だけはなくしてほしい

チラシが入ってた。

ティスポーザーが付いてますね。

食洗機とかは標準でついているか気になりますね。

幼い頃、今泉小に通っていた地元民です
購入予定はないですが参考になれば
この物件は、ららぽーと用地のように昔田んぼではないので地盤はそんなに心配ないですね
どんなに硬い地盤でも杭が短ければ意味ないですし
何より南側が開けてるので日当り良好なのが良いかと
あとはららぽーとからの歩道が完全に整備されればね

マンション楽しみです。
私は狙っていた部屋が軽々5,000万超えになりグレーシア海老名は見送ったのですが、こちらは手の届く値段になりそうなので狙っていきたいと思います。
グレーシアとはタイプが違いますが、ファミリー世帯が多く素敵なマンションになりそうですね。

私も予算の理由でグレーシアを見送ったので、とても期待しています。

一つ気になるのが、小学校が隣にあることによる騒音です。
校舎がマンション側に建っているので、運動会や体育などの音はバリアになって聞こえづらいかなと思うのですが、逆にチャイムや休み時間の子供の叫び声などが心配です。
小学校の隣に住んだことがないもので‥。

>>49 匿名さん
今現在、小学校が隣の隣接マンションの住民しか出せない回答ですよね。
住んでみないと分からない事項かと…

ららぽーとの東側でモデルルーム建設中ですね。
もう少ししたら外側の足場が外れそうです。

今そして今後の海老名の状況や立地等を加味すると、いくら長谷工とはいえ、それなりの価格帯になるなと個人的には思います。希望は3000万円台ですけどね。厳しいかな…

>>52 口コミ知りたいさん

グレーシアが高値でも売れるという実績を作ってしまいましたから、ここも高値を付けてくると私も予想しています。ららぽから歩いて5分ですし、皆さんの期待しているように安くはならないかなぁと。いずれにせよ価格発表を待ちます。

駅まで実測15分かかりますし3000万円代だと期待します。最価格帯が4000万円代に乗るようなら小田急タワマンかな。

戸数がグレーシアの4倍弱もあるので、価格をあまり高くしてしまうと需要を吸収しきれなくなってしまいます。
最多価格帯は3000万円台半ば～後半に設定されるものと思われます。

ホームページ更新されましたね。ルームプランが28あるようです。詳細が待ち遠しいです。

3500万くらいなら買えるかな…

駅からだいぶ遠いんですよね。
この距離がだいぶ引っ掛かってるので、価格と設備次第って思います。

>>58 匿名さん
小田急や相鉄ユーザが多数と考えると、実質徒歩10分超えって認識です。
公式見ると共用設備は充実してな感じそうだけど、その分専有部でバランス取ってくるのですかねぇ。

共有施設は最低限で十分。その分管理費安い方が良い。

敷地が広いので場所による差はあると思いますが、ドアto相鉄、小田急ホームまでは最低15分かかると思います。待たされる信号がないので安定した所要時間だと思いますが、相模線踏切で橋本行きに引っかかるとなり始めてから開くまで2分ぐらいかかるので要注意です。

こんばんは。相模線から13分、小田急相鉄から15分かかる感じですね。通勤時間のエレベーターはどうなんでしょうか？品川高層マンションに住んでる友人から聞いたところ通勤ラッシュはエレベーターから始まると言ってました。22階～１階まで10分はかかるそうです。駅近の意味が無いと言ってました。エスカレーターは６基フル回転でもかなり時間がかかるみたいです。相鉄のマンショングレーシアも外観チャチイ感じが見受けらます。都内のマンションに比べたらバルコニーがださい。あれで5,000万は高すぎる！焼肉みんみんから見ましたが買わなくて良かったと思います。下今のマンションはどんな感じか楽しみです。やはり金額的にはルネと合わせた方がいいと感じますよ。主婦の目線から言わせてもらうとやはり海老小学区はかなり人気です！こらから今小学区は人数が大幅に増えると思いますが学力が上がる保証はありませんよね。3,500～3,800が妥当だと思います。

>>62 通りがかりさん

変えなくて？買わなくて？

>>62 通りがかりさん

わたしもグレーシアは高いと思いましたが、それでも5,000万をポンと出せる人たちが買ったそうですよ。(地主や某メーカー勤務の人、医者)内装を変更すると6,000万近くなる部屋もあるようで。あまり言うと僻みと言われてしまいそうですが…、あそこは年齢層が高そうですよね

>>64 匿名さん

確かにグレーシアとここはターゲット層が異なりますね。

通りがかりです。

わたしはグレーシアの販売同時期に勝頼に土地が出た為そちらに家を建てました。歩けるし、少し高台だし35坪で快適です。ハウスメーカーは選びましたが大体5,800万ぐらいでしたよ。なのでわたしは不動産屋に言いたいです。グレーシア最上階角部屋も5,800万でしたよね。買わられる方もいろいろ勉強されて不動産屋にあおられず買われた方がいいですよ。

ここと同時期にでる三井不動産レジデンシャルの物件とどちらを買うかがポイントだね。
場所はここのすぐそばのガラアキ社宅。

>>62 通りがかりさん
私もグレーシアの外観は価格に見合って無いと思います。
何だか団地みたいと思ったのが正直な感想でした。
しかし、私の同級生が、グレーシアに居住している事を知り、友達数人と伺う事になり、興味深々で行った所、エントランス抜けて中庭のガーデニングがとても美しく、驚きました。
帰る時には、ライトアップされていて、やはり、高級マンションだなぁ〜と思ったのが正直な感想です。
私も、小田急タワー狙い派ですが、タワーだと価格も穏やかでは無いでしょうし…（笑）

こちらの物件は駅からの距離は少々ありますが、今後数十年の経費もしっかり考慮して、生活設計にはまる価格であれば、ぜひ前向きに検討したいと思ってます。

今後このマンションの周辺もしくはもっと駅近に幾つかマンションが建つと予想できますが、それでもここを買って良かったと思えるか不安です。
その時のためにも、適正価格で買っておきたいです。

>>68

同時期に出るの？気になる…
情報出てる？

グレーシアは一部屋を残して全て一期完売。角部屋など、かなりの倍率でしたからね。需要はあるように思います。

>>62 通りがかりさん

海老小が人気の理由をもしご存知でしたら教えていただけませんか？
子持ちで海老名市内で探していますが、なぜマンモス小がよいのか純粋に疑問なので。

海老小が人気なんですか・・時代で変わるんですね。
40代です今小も杉本も海老小から別れていきました。当時は、大谷小、中が学力も高かった。
当時は、浜田町の分譲が行われていたころなので、それなりの所得の層が流入してきたのが原因かな？
国分寺台も大手企業のサラリーマン、公務員が多かったしね。
海老小学区の不動産が上がって、所得の高い層が流入してきてるのか？

まだ資料届かないですね

>>75 匿名さん
７月上旬に届くとのことなので、今週中には来そうですね。早く資料を見たいです。

ららぽーと臨時駐車場に25階建ての相鉄タワーマンションが建つようですね。
小田急、相鉄、日立社宅跡地、そしてここと全部合わせて2000戸ぐらいの物件がこれから出てきますね。価格次第だとは思いますが、こんなに需要があるのでしょうか。小田急、相鉄タワマンは駐車場が圧倒的に不足するかと思います。
グレーシアはあっという間に完売しましたが、1戸未入居で売りに出た時は400万価格下げてもしばらく売れませんでしたからね。賢明な判断だと思います。便利ではありますが、所詮海老名ですから。

>>77 匿名さん

あの中古は販売時の価格よりかなり高かったですから。売れなくて数百万さげても販売時よりたかかったはずです。投資目的でかなりつりあげてたのでぐれーしあの抽選漏れの人も二の足ふんだとは思いますよ。

>>78 匿名さん

>>78 匿名さん
グレーシアの抽選に外れた者です。当時はかなり落ち込みましたが、今年になって新古物件情報でグレーシアが掲載されていました、驚いたのはその価格で、その部屋は売り出し価格より一千万upでした。しばらくして、買い手が付かない為か五百万下がり、購入するか悩みましたが、外れた物件を販売価格より高く買うことに抵抗があり、諦めました。
次期西口物件情報をチェックしてますが、相鉄迄徒歩10分圏内が理想なのですが、相鉄北口改札も計画されているようなので、現実となればこちらの物件も候補に入るのですが、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

相鉄北口改札は平成32（2020）年度完成予定ですが、これから西口エリアにできる予定のマンション群にとっては何のメリットもないと思いますよ（そもそも使う機会がないと思います）。

相鉄改札口まで10分以内を重視されるのでしたら、>>77さんが書かれた相鉄タワマンか、これから動き出す小田急タワマンのどちらかを狙うのがよろしいかと思います。

>>80 周辺住民さん

そうなんですね、情報ありがとうございます。

なんだか西口はマンション乱立って感じですね。。

>>77

情報ありがとう。

日立社宅跡地ってどこですか？
具体的に情報出てます？

>>82 匿名さん
元々建設する予定と言われていたので乱立と言うわけではないです。
ただ、相鉄タワマンがこの規模で立つと
この産経マンションが余計に厳しくなることは間違いないですね。

>>84 周辺住民さん

あまりにも同時期に供給されると、このマンション始め、他のマンションでも余程の差別性が無いと資産価値の面で危ういと思っています‥しかも郊外の海老名で、そこまで需要があるのかも疑問ですし。

駅近に同規模のタワマンが予定されているなら、ここには価格面に期待したいです。

日立社宅跡地＝三井レジ。
ここの敷地から南東１００ｍ。
ほぼ同時期に販売。熾烈な争い（特に価格面）があると嬉しい。

日立の社宅ってまだ退去完了していないですよね。
ここと同時期に販売する予定でしたら、既存建物の解体についてそろそろ動きがあってもいい頃です。

>>87 匿名さん

退去期限は既に過ぎています。今残っているのは、日立と関係のない一般世帯です。
F棟、G棟辺りは駅からも近いので競争が激しいかもしれませんね。価格次第ですが。
今は無きA棟、B棟は小田急と日立のジョイントでマンション建てました。狭い間取りでも80平米ぐらいで他のマンションよりも広めです。三井もそうなるのかなぁ。

相鉄北口ですが、約10年前に頓挫した小田急の車庫の下を通る道路計画が復活すれば便利になりますね。人口が増えれば見直しがあるかもしれませんね。

>>88 匿名さん

小田急にとってはなんのメリットもないし、そもそも小田急と相鉄はライバル関係なんだから、デメリット。相鉄マンション有利になるような道路計画認めないでしょ。しかも一回頓挫してるなら尚更。

少し前の掲示板に書き込みされてる方もいましたが、マンション内の敷地にある高圧電線がきになります。
高圧電線の及ぼす被害、調べて見ると怖いです。
長く居住していて、健康被害などの影響がどうなのか、とても気になります、

確かに、気にならないはずがないですよね・・・

確かに。
鉄塔が至近距離にある物件は、敬遠されると有りますね。
出来れば避けたいのですが、西口は鉄塔だらけですので、今後建設予定とされている物件で回避出来るのは何処なのでしょうか？

>>92 匿名さん

西口地区はほとんど工業地域なので、ここら辺に住むなら高圧線や線路沿いなど、どこの物件でも割り切りが必要かと。ただ、工業地域ゆえに建築制限が無く様々な業態の施設が建てられるため、便利になってくるとは思います。閑静な住環境を望むなら、この地域には住めないですね。

鉄塔と駅からの距離で安くなるのは必至でしょう。

グレーシアのモデルルームを観に行ったときに、やんわりと93さんや94さんが指摘されているようなことを教えてもらいました。
私は予算オーバーだったので、グレーシアを流しましたが、ある意味今後のマンションに期待をしています。

小田急タワーですと、部屋によっては坪単価280から300位は覚悟って感じですかね。
250位だと有難いのですが、価格重視ですと、こちらで落ち着く方も多数いらっしゃるのでは無いでしょうか

西口物件の中でも、駅までの距離、周辺環境等々。
東の中央3丁目のドミノマンションと同じ値じゃ無いでしょうか？

立地は三井レジの方が良さそう。ここは規模があるから三井レジを見てからでも間に合うと思う。タワーは興味ない。値段が一緒でやっと迷う位に高すぎる建物に住みたくない。

>>98 匿名さん

駅からの距離は三井のが良いけど、もろに線路沿いなのでどっちを取るか。相模線といえども下りだけで15分に一回は通る。タワーは便利だけど高いし、駅直結だから騒々しい。
海老名西口において完璧な物件は無いので、後は個人の価値観と予算次第。
ここは価格が安く無いと、他の物件との差別化が難しい。

資料届きましたね。

資料によると、食洗機が標準でついてなさそう？

食洗機は当然オプションでしょう。
そうしないと価格で勝負できません。

ただし深型を使いたい人にとってはオプションであるほうが助かるかもしれませんね。

>>98 匿名さん

私は扇町に憧れありますけどね。

今まで見てきた新築マンションは、ほとんど食洗機が標準でついていたので、残念。

ここは後発物件が確実に販売される事が分かっている中で売るのが大変な物件だね。
立地は最も悪いし。購入者サイドとして正直踏ん切りが難しいよ。

後発・駅近物件との競合が避けられない状況で、最もアピールポイントになるのが「全戸平置駐車場」なのでしょう。
グレーシアでは敷地内駐車場が4割しか設置されておらず、抽選で大量の落選者を出しています。
海老名は郊外ですのでなんだかんだいってクルマは必要です。後発物件の駐車場はほとんどが機械式でしょうし全戸分設置されるとは限りませんし。

ちなみに眺望ですが、南西側はビアメカニクスの工場建屋がありますので、5～6階くらいまでは視界抜けが期待できない（ただし日照は問題ない）と思われます。

近くを流れるドブ川で蚊があの辺り多いです。低層はたくさん飛んでくるとおもったほうがいいですよ。

全戸平置き駐車場、駐輪場も一戸につき2台分あるというのが最大のポイントですね
駅近辺で上記の条件を満たせる所は出ないでしょう
あとは価格が低そう、大手施工な所でしょうか

>>108 匿名さん

海老名に住むとなると車は必須だし、このマンションのウリは駐車場と価格になりそう。
大手施工と言っても、長谷工だからなぁ。人によってはマイナス面かも。

確かに平置き駐車場が大きいね。

価格は安くないと買う気しない。

ゲストルームとかいらないですね。これで、管理費が高いならパスです。

>>111
同感です。
余計な共用施設はいらない。

三井より先に販売開始だとすると、高めで仕掛けてきそう。
グレーシアで経験したように、海老名西口はほんとに相場が読めない。

事前予約会はまだ申し込みできないのかな？

早く価格が知りたいですね。

いや、高めだったらノーサンキューです。小田原タワマン待ちます

>>116 匿名さん

小田急タワマンはおそらくここと比較にならないくらい高いですよ。

明らかに売り出される三井はいくら？小田急はいくら？って事を気にしながらも買う勇気が必要だね。

高くするなのプレッシャーがすごいw

>>119 匿名さん

高くても欲しいという立地ではないからね。

海老名と比較する場所では無いが、今売出し中のグレーシアタワー二俣川が相当な高額にもかかわらず、凄い勢いで申し込みが入っている。
それも、抽選になる部屋が続出している。
恐らく小田急タワーも、グレーシアタワーと同じ現象になるのでは無いかと。
ここの物件と価格面で比較する対象では無く、検討違いかと思う。

自分もそうですが、グレーシア海老名を高額と感じ、見送った世帯が対象者となるのでは？
言われなくても、小田急タワーは射程圏外です。

比較物件と駅から徒歩10分違いで、数千万越えを出すか出さないかは、人それぞれですから。
自分は、生活に余裕を持ちつつ、駐車場も確保出来るここが射程圏内ですけどね。

工業地域ということだけど、煙とか匂いはどうなんだろう？

私は元海老名住みで、海老名に戻りたい願望ある人ですが、
タワーとここ比較するってどういう基準で選んでるのかな。
駅近物件と競合にはならんと思う。まず価格帯がぜんぜん違う。

共用施設は不要意見も見受けられるが、この規模だと無いほうがおかしい。
どうしても付いてくるよね。ゲストルームなんかは夏休みに親御さんでも招いてあげれば良し。

工業地域？全く問題ないよ。今小の前だから気にするなら、音じゃない？
学校前だと、防犯の面では良さそうだね。

>>124 匿名さん

タワーと比較してというよりは、海老名バブルに便乗して高値付けてこないか心配なだけ。

そろそろ案内がきそうですね。

>>124 匿名さん

カモフラしても分かりますがな（笑）
デベさんのご意見〜。

国分のルネは結構ゲストルームの利用があると住んでいる方に聞きました
あそこは温泉湧いてる他色々ありますし、
600世帯近いので利用者も多いのだとは思いますが
400世帯もあれば無駄施設にはならないのでは

ゲストルームはいいよ。親族や友人用にふとんストックしなくていいし。泊まる方も敷地内で気兼ねなく綺麗な部屋ですごせて、住民宅を行き来できるからね。

電話来ましたね。

>>130 口コミ知りたいさん

電話きました。4千万前後になるのではないかとゆー話を聞きました

まだ、電話来てないです…説明会の予約とかできましたか？

まだ電話きてない…

最多価格が4千万？
ないわー

>>134 匿名さん

電話来たんですけど出れませんでした。折り返しても全然出ません。
でれなかったらお祈り？笑
就活かな？笑
4000万円は他にできるマンションのことを考えると高いですよね。

そら四千くらいいくと思ってたけど。横のマンションの中古だってそこそこ高いよ。それくらい出せないんだったら海老名で新築狙うのはやめたら。

説明会やモデルハウス？なんかは8月入ったら･･・･とゆー事で。詳細はまた電話してくれるみたいですね。
４千万きってくれてたら…という願望はありますよね〜まだ詳しく決まってないと言うことなので、これからの動きに期待かな？

>>137 通りがかりさん

電話はどういう意図でかけてきたん感じですか？電話来てないので気になります。

4000万はちょっと…って感じですよね。これからに期待したいですね。

グレーシア海老名見送ったものですが、グレーシア海老名の最多価格帯が4300万円だった事を考えると、駅からそれなりに遠くなり、規模も多い上で、最多価格が4000万以上は厳しいですね。再開発海老名西口に近いのと駐車場100％は非常に魅力ですが。

>>4で平均坪単価が175～180万円ではないかと予想していた者です。
最多価格帯が4000万円前後というお話ですが、坪単価185万円で考えているということですね。

後発物件の動きによっては苦戦するかもしれません。

やはり再開発バブルで、価格が吊り上げられるようですね。この坪単価だともう少し都内寄りの相模大野や町田あたりと同じくらいなので、私も海老名にしては高いという印象を受けました。

4000万なら買いません。
相鉄の大規模マンション買います。
強気というか、バカというか。
信じられませんね。
期待していただけに、失望しました。

4000万って笑
小田急タワマン、日立社宅跡地、相鉄待つわ。

>>5 さんが言う様な3300万円位が中央値の予想までは分かりませんが、私も3000万円前半位（3500万円位まで）のイメージでした。メインと考える小田急相鉄から15分という事、仕様や規模感、環境から考えると4000万円以上はかなり割高な気がしますが、これも海老名バブルなのですかね。これから数千単位のマンション供給があると思いますが追いついていくのか疑問でもあります。ただ、蓋をあければグレーシア海老名の即日完売や二俣川のグレーシアタワーの様に、割高でも、なんだかんだで、売れていってしまうのが実情なのですかね。。

中古も見てるけど徒歩8分の築18年で3380万だもんな…新築となるとさらに強気だね。この調子でタワマンいったいいくらになるんだろ。

平均価格が4000万円だった場合、412戸なら165億円位です。物件の総敷地面積で割ると坪単価350万円（!?）位ですが、総延べ床面積で割ると坪単価162万円位なので、そういう意味では妥当なんですかね？厳密には住戸の実際の面積と価格で見なければ分かりませんが…。後は管理費や修繕費が気になります。

>>146 マンション検討中さん

全く比較になるかは分からないが、海老名と同じ相鉄線の大きな駅である二俣川での相鉄タワマンは坪平均280万前後との事。70m2なら6000万円位…。海老名は小田急タワマンだが、現状の便利さや色々将来性も考えると全く比較出来ないとは言えないかも。それでも買う人は買いそうで遠い話に感じる。

http://www.sutekicookan.com/グレーシアタワー二俣川

う〜ん。海老名西口開発地区のマンションで、ららぽも近くにあるから欲しい人は一定数いるだろうけど、駅から（特に小田急から）の距離等を加味すると、4000万だと売り切るのは難しいと思うな〜。

最多価格帯4000万円っていうのは確定事項なんですか？まだ事前説明会等も行われていない中で、価格等は何も発表されていないと思い込んでおりました。電話で問い合わせても、ハッキリした回答も得られなかったです。

海老名から徒歩圏で新築なら4000万はするんじゃない？
なんだかんだで売れると思うけど、河原口あたりの戸建でもいいかもね。
4000万以下御希望ならバスに乗って社家とか大谷の奥のほう、もしくは本厚木駅で探してみては？

>>151 通りがかりさん

徒歩圏と言っても普通の足で小田急相鉄から15分位だし、平均4000万円のオーダーはいかないと予想してます。
4000万円超えるなら先行したグレーシア海老名に大分条件離されている認識で、何かあった際のリセールも気になります。
これから後発物件も多いでしょうし。
逆にグレーシア海老名は最多価格4300万円含め高いと言われてましたが、ここが平均か最多価格4000万円以上つけてくる様であれば、実は今後の海老名価格見据えてと言う意味ならお買い得だったのですかね。
抽選かなりあり、即日完売したらしいですし。

>>149 評判気になるさん

http://ebina412.com/map/

同意。
ただ、厳密には公式サイトの通り西口開発地区から徒歩5分といった位置で既に言われているが、大多数利用者ある相鉄線や小田急線にかなり遠い印象という所が引っかかる。
だからの駐車場100パーなのかも。
他後発ももっと近くの認識で、
ココは断然価格で勝負でしょ。

各スポットまでの徒歩でかかる時間、短く見積もり過ぎですよね
イオンやマルイましてやTOHOまで徒歩15分になってますが、
敷地の一番駅に近い所から大人の男の足で早歩きしてもTOHOまで15分で行くのはキツイでしょう
女性や子連れでしたら20分強、
プラスマンション内での移動も加味するともっと掛かるので、
駅徒歩圏のマンションとして最多価格4000万円台で売るには無理がありすぎでしょう
どうなるんですかね

>>154 匿名さん

デベも少しでも付加価値をつけるのに必死ですからね。今のところ、駐車場平置き100%くらいしか魅力を感じませんけどね。あと、他と差をつけるなら価格面をなんとか抑えるくらいしかないでしょうね。

この物件が4000万するとして、購入にいたる魅力がないのかお買い得なのかは結果を見れば分かること
きっと海老名好きのお金持ちが買いますよ
新しいから街並みも綺麗だし、まだまだ開発されるし
少なくとも二俣川よりは海老名西口のほうがいいでしょう

先日、ららぽーとからTOHOまで歩きましたが、20分弱は見ておいた方が良かったです。
こちらのマンションからTOHOまでは信号や、人混みを考えても30分弱はかかるでしょうね。

>>157 通りがかりさん
それはいいすぎ。ららぽからは15ふん弱くらいでつきますよ。

又聞きですが、一般ファミリータイプの70平米台で4000万円台中盤から後半にかけてが中心になると…あくまで予定とはいえ、ずいぶん強気だな〜って思いました。駐車場等条件は違いますが、グレーシアが安く感じますね笑

>>159 通りがかりさん

4500〜5000？そりゃ流石にないでしょ
駐車場以外 立地 基本設備 環境 全てグレーシアの方が上だと感じてます
それでグレーシアは一部南角部屋だけは5000台だけど、他は72〜75平米で4000前半だったのに
このマンションはコスト削減しスケールメリットも生かし価格勝負すべきものと思い込んでました

初めまして、皆さんのご意見参考にさせていただいております。

電話が昨日ありましたが、その時に伺ったのは8/20より説明会を行うとのこと。予約はまたお電話いただけるとのことでした。

ご存知の方もいらっしゃるかとは思いますが、参考になれば…

>>156 通りがかりさん
海老名好きのお金持ちなら小田急タワマンに流れそうな気がしています。いずれにしろ後発物件も気になるところで、価格によっては9月販売開始から2018年の入居まで嫌な思いや後悔がなければ良いのですが。まずは正式な価格発表を待ちます。

食洗機などをオプションで選ぶということ、駅から遠いということ、専門の方に聞きましたが高くてもグレーシアの80パーセントの値段が妥当ということでしたよ。
グレーシアとはマンションの種類が違い御手頃な物件になると思いますよ。
わたしは、勿論こちら狙いです。

まじですか⁉︎
グレーシア検討してましたが、担当営業が少々上から目線だったのと、価格を聞いて馬鹿らしいと思って見送ったのですが…
ここも、4千オーバー⁈
ありえませんね。
6千オーバーでも小田急タワーにします！

タワーは毎月の諸経費高いですよ。

リタイアしてから余裕無いと、下流老人。

>>163 マンション検討中さん
専門の方？販売会社じゃないと信憑性薄くありません？

再開発で注目されてる海老名なんだから、価格勝負なんかしないと思うけど。最多価格4000万は妥当だと思うし、三井含め、ここより条件の良い後発物件は更に高値を付けてきても全然おかしくない。
今後販売する海老名物件は既にバブル価格で、地価上昇分は織り込み済み。

SUUMOに専用庭：17m²～82.45m²（使用料未定）とあるのですが、82㎡の庭ってどんなものでしょう？気になります。

説明会はどこでやるんでしょうね。
日程は8/20でFA？

>>167 匿名さん
それが真なら、グレーシア海老名を価格面で見送ってしまった私はどうしたら。グレーシア海老名は高いとの評判でしたが、実は安かったのです？即日完売は待望の西口新築マンションという事で、供給が無い事からが主要因だと思ってましたが、その実初めてだからと言う所で、実は価格面でも良かったのですかね？海老名西口徒歩圏で、3000万円台要望ですが、高望みですか？4000万円以上をデフォルトで考えた方が良いでしょうか？色々と4000万円が普通だとか、4000万円が高過ぎで3000万円が妥当だろうという違う意見などあり、何が正しいか分からなく混乱してきました。

>>169 通りがかりさん

場所はららぽーと裏に建てられているそうです。あきらかにモデルルームだなという外観のものがあったので、そこではないかなと思います。間違っていましたら、すみません。

私は8/20と伺いましたが、どうでしょう…複数日程を用意するのでしょうか？

>>170 匿名さん

グレーシアは当時としてはやはり高かったけど供給に対して需要が上回って、言い方は悪いけどあっという間に完売してしまった。海老名には大きな需要があり、高くても売れるという実績を作ってしまったので、後発もそれに続けと高値を設定するのは自然な流れかと。

グレーシアの次に売り出されるこのマンションの価格と売れ行きが、今後の海老名の相場を決定付けるのかもね。

>>171 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
近々様子を見てきます。
私はまだ電話来てませんが、電話はどのような内容のものだったんですか？
日程は複数あると助かりますね。

>>172 匿名さん
そういう事ですね。ありがとうございます。
ただ、高値と言う事で、やはり4000万以上で考えなければならないならば、他の人も言われる様、グレーシアの方が遥かに良かった気で、見送った事を非常に後悔しそうです。3000万円台でファミリータイプならば、決定と言えるのですが後続の物件も既に3つはあるので、4000万円以上なら、迷います。小田急タワーは手が届かないので、日立社宅後かグレーシアタワーがどうなるか読めれば良いのですが。

タワーは高くなるのは間違いないのでここか三井のが比較的狙いやすい物件ですよね。それかオリンピック後の、物件まで待てば下がるのかもしれない。

この建物、エビミラのモデルルームで間違いないですね。

東口 中古だが ビナマークス低層階73平米が3400万。
https://www.ieshil.com/buildings/323528/

西口新築に拘らず小田急や相鉄にも近い東口中古狙えば3000万台どころか2000万台も見つかるかも。
下手に条件悪く4000万台なら買った瞬間損する可能性も。もちろん相場含めての条件。

確かに新築西口なら駅近ければ4000万かもしれないが、デペによっては掲示板操作もあるので、高めが妥当かを条件含め納得して買うべき。

売れなければデペはもちろん下げざるを得ない。
ただやはりもしも本当に人気物件なら待ちも取れないので、難しいところ。

価格維持か、ビナマークスの様に10年立って500〜1000万など上がって資産評価されれば、正しい買い物だったと判断できる。

オリンピック後まで待つ…。
そんな呑気は言ってられないので、西口物件狙いだと、ここか、三井か二択。
こちらは立地面で叩かれて、掲示板で憶測ネタが多く、翻弄されるだけなので、本当に検討している自分は8/20の説明会に出向くしか無いかと思う次第。

>>177 通りがかりさん
ビナのオーナーですか？
自分は先見の目があったと言わんばかりが見え見えです（笑）

>>173 通りがかりさん

内容としては、資料請求のお礼と感想、検討の意思確認、私は賃貸なので差し支えなければ現在の家賃、説明会開催の日にち、説明会参加の意思確認でした。

新しい情報は説明会の日にちくらいで、あとは資料請求のお礼と形式的なものでした。
私も複数日程があると参加しやすいのですが…次の電話待ちです。

資料請求の時のアンケートで必須要項以外は入力しなかった為、ひやかしだと思われて、続報はDMだけだと思っていました。なので、電話が来た時は驚きました。
もしかしたら、資料請求の順番で電話しているのかもしれません。


夜、相鉄 海老名の駅から建設地まで歩いてみたので参考までに。
条件
平日 21:00頃
女性(ウェッジソールのサンダル着用)
歩き(サクサク歩いたので早め)
建設地の看板前まで徒歩

相鉄 海老名改札〜建設地 15分
ららぽーと〜建設地 10分

感想
ららぽーと〜建設地までは歩道も広いし、街灯があり明るいので安心して歩くことができる。
工場周りは騒音もなく、車の通る音くらいでした。

次は昼間、工場が稼働している時に騒音など見に行きたいと思います。

>>180 マンション検討中さん
173ではありませんが、情報参考になり、ありがとうございます。
やはり皆さんも言われていますが、距離表示は大分違うのですね。

公式では、マンションからららぽーとまで5分とありますが、10分か。駅までは11分が、15分。こういうのは計算の仕方の問題や誤差の範囲なのですかね。

15Fなので、朝のラッシュなど、マンション内の住戸から入り口までの時間も気になり、エレベーターの基数が気になってます。何処かのサイトで50戸に1台が適正とも見た事があり、場所は別れると思いますが、8台から9台あれば良いなと思っています。

他にも、距離のデメリットに負けない位のマンションの魅力があればと期待してます。

価格に関しては、グレーシアタワー二俣川の様に高く口コミサイトで、書いて、安く思わせるに1票。
最多価格4000以上と前評判し、実際は3800程度に。安く思わせ、それでも実は高い。
実状況と異なる情報操作と要望書により、適切に調整しつつ、対応。
という可能性もあるかも。

>>181 匿名さん

ららぽーとの自由通路入口から10分なので、一番建設地に近い出口からだと違うのかもしれません。ららぽーとを突っ切るのに5分はかからないと思いますが…

ちなみに建設地の看板前から小学校方向に歩き、角を曲がって敷地の端まで歩きましたが3分でした。
建物の立地によりますが、参考までに。

建設地の看板はららぽーとから歩いた辺の真ん中あたりです。

>>180 マンション検討中さん
本当ですか？
私はJR海老名からで14分弱はかかりました。
相鉄からだと20分弱は見ないと厳しいと思います。

>>184 マンコミュファンさん

歩いた経路が同じだとしたら、私の歩き方が早すぎなのかもしれませんね…

朝はリコーや日立ビアメカニクスなどの周辺工場からの社員が数千単位大勢で、反対方向駅逆方向へと押し寄せてくるので、道によっては非常に歩きにくいです。もう少し企業側も駅側への人を考慮し、道を通り易い様に制御してくれるとありがたいのですが… なので、特に朝の時間は多めに見ておいた方が良いです。今後駅方向への住民も多くなって行けば、意見が出たり、揉めたりして改善に向かうかもしれませんが…

>>184 マンコミュファンさん
言い過ぎ。
それだと仮に朝のエレベーター渋滞など通勤ラッシュ時は、家のドアから相鉄や小田急ホームまで30分以上見ないとダメじゃん。
それなりの成人男子ならドアからホームまで、急ぎもすれば20分でしょ。

>>187 マンション検討中さん

実際、大規模かつ駅遠ならそれなりの時間かかるよ。急げばそりゃ20分ちょいだろうけど、毎朝走るの？

>>157 通りがかりさん

立地気になり、グーグルマップの経路検索 徒歩で調査
建設地からTOHOまでをペデストリアンデッキ経由と想定
建設地今小前〜小田急 海老名駅 1.2km 16分
小田急 海老名駅〜600m 8分
合計1.8km 22分

あくまで計算値で歩速によっては5分程度は誤差かも

驚いたのは、同様の検索で、
小田急 海老名駅〜小田急 厚木駅
が1.7km 22分
と出たので、本物件からTOHOまでは、
何だかんだで小田急 海老名駅〜厚木駅まで1駅分あるという事。
こんなに歩くなら、もちろん駐車場100％もあり、自動車経由かもだが、西口から東口への移動は相当時間がかかる所がネック。
徒歩圏と言っても、徒歩圏の定義色々だが、徒歩圏と言って良いのか疑問。

皆さん多くが遠さがきになってますが、駅遠は駅遠なりの良さはあります。駅近のために、＋1000〜2000万円出すかは人それぞれ。エビミラを検討している方は99や122さんの様に、駅遠である事も含めて検討していると思っています。
http://www.sutekicookan.com/駅から徒歩10分～15分の物件
また、この物件は投資向けで無い認識だし、終のの棲家検討しているならリセールもそれ程重視する必要は無いと思っています。

すみません。190ですが上手くリンク貼れなかったのでもう一度。
<http://www.sutekicookan.com/駅から徒歩10分～15分の物件>

http://www.sutekicookan.com/駅から徒歩10分～15分の物件

ダメならすみません。

>>181 匿名さん

そんなにエレベーターがあるわけない。せいぜい６あるかないかくらいじゃないですか？管理費がめちゃ高くなりますよ。

>>192 匿名さん
ネットでは快適なマンションは総戸数を50で割り三捨四入するのが適正値と良く聞きます。
今回の物件は412戸なので、412÷50=8.24なので、8台が適正の認識です。
確かに管理費には効いてしまうかもしれませんが、少ないと朝のラッシュなどは苦労すると聞きますので、15Fでもあるし、なるべく適正には近付く事を期待はしています。
管理費も結局は412戸の規模のメリットはあるので、そこまで気にならないと思っています。どちらかと言うと個人的にはそれ以外の共用施設を削減し、管理費削減しては欲しいです。ゲストルームもスタディルームも使わない人には何もメリットは無いので。

このマンションは駐車場100%と他物件に比べ小学校目の前、中学校も近い所が良いと思っています。その上で海老名西口開発の綺麗な地区にも近いです。戸建よりマンション派で、車通勤の関係で駐車場2台欲しく、ちょうど子育て世代となる家にとってはドンピシャで、今からが楽しみです。

194ですが、駐車場は10000円以下だとありがたいです。ここら辺の駐車場の相場感としていくら位なのですかね？

最近の新築マンションは80戸につきエレベーター1台のところが多いです。それだけメンテナンス費用がかかるからでしょうね。
ここは412戸なのでおそらく6台だと思います。

ちなみに同規模のグレーシアタワー二俣川(421戸)でもエレベーターは6台しかないそうです。
向こうは高価なタワーマンションなのに…

タワーマンションに入る様な、最近のエレベーターは頭も良く、定員数がそれなりならば、6台で充分の場合も多いそうです。またタワーマンションは敷地は比較的小さい方向なので、エレベーターホール2箇所などで、上記条件満たされていれば、上層階や下層階用なども分けたりし、問題無い事もあると聞いています。ただ、もちろん条件次第では朝ラッシュ時にマンションから出るまでに10分かかる場合もあるみたい。このマンションも敷地は横方向にありますが、定員数や配置がしっかりなされていれば、朝の集中する時以外は6台でそこまで問題無いのでは、とも思っています。

管理費削減でゲストルームもスタディールームも削除って入る前から不可能ですよ。そのお金でエレベーターをふやす？
私は両方必要と思うようにいろんな方がいるので無理じゃないですかね。

>>168 匿名さん
下手な家の敷地より大きいですよね。軽い公園位？

専用庭も良いですが、出来ればキッズルームだけでなく、412戸もあるので、敷地内で子供達を外で元気良く遊ばせられる専用スペースがあれば良いなと思ってます。

普通この規模だとある様な気もあり。同様規模のルネなどは温泉などもあり、友達に招かれ、ゲストルームも良く使われているそうです。最近は知りませんが。

使用料払うかもしれませんが専用庭だと1Fの方した利点は無く。
ちなみにグレーシアの契約者板見るとコミニュティガーデンというのがあるそうですが、マンション内で揉めていて、子供のボール遊びや叫んだりで遊ばせるなと話があるそうです笑

子育て世代が多くなると思われるので、こちらのマンションでは仲良くしたいものです。

>>200 マンション検討中さん

私も仲良くしていただけたら嬉しいな。と考えている母親です。
ただ、どこのマンションでも管理規約で、公園ではないので、ボール遊びは禁止されていますよ。
マナーを守って遊ぶことが一番ですよね。

>>201 マンション検討中さん
勉強不足すみませんm(_ _)m
管理規約内でも、キッズルーム他に外でお友達と少し遊べるスペースかマンション近くに小さくても良いので公園があると良いのですが。

自分の小学校の頃は休日解放などあったのですが、最近は小学校の休日開放などどうなのでしょうかね。

パッと思い付くのは三川公園ですが、もっと気軽に外で遊ばさせる所があれば、と思い。

>>180 マンション検討中さん

173です。教えて頂きありがとうございます。日程は複数あると助かりますね。

そして、本日早速、メールが来ましたね！モデルルームの事前案内会の件でしたね。これから楽しみです。

この距離感でやっぱり4000は高すぎると思います。こんなことならグレーシア買っておけば良かった。

今の相場は藤沢の駅近でも70平米で6000~7000万ですから、海老名もそれに近づいていくと思います。
高くなっているのは海老名だけではないですね。
でも藤沢より海老名のほうがまだお得感あり。

沿線別でも分かる様に、海老名はまだ全然西口側に開発の余地が残されている事も考えると将来的な潜在性もあり、お得と言えるかもしれませんね。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=90

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=55

>>206 マンション検討中さん

昔より坪単価上がってるけど、表面利回りは良くなってないのが気になる。これから上がるの？

>>207 匿名さん
あくまで想像も少し入りつつ、違っている部分もあるかもしれませんが、分譲価格自体は西口再開発にも伴い海老名の魅力として全体として押し上げられてきていますが、事利回りに関しての母集団の多くは採算取れる様な西口や東口駅近物件も少なく、逆に魅了ある地域から離れた物件までには、さすがに影響が及んでは無いかもしれません。後は東口はそれなりに駅近でもドミノマンションの様に環境的にも良いと言えない地域もあるのでは？と。それで記載上利回りは大部分に引きずられ良くないのではと予想します。ただ、ビナマークスなどの東口駅近や昨年度のグレーシアなど好条件の物件は
それなりに利回り良いのでは？と予想します。
グレーシアに関しは確かいっとき、確か賃貸月20万前後の物件が出たはずで、仮に最多価格帯4000万円前半の想定であれば、表面利回りは5、6％なので、20年いかない位で元なので悪くは無い認識です。よって物件さえ見極めれば十分価値はある町ではないかと。実際違っていたらすみません。

>>200 マンション検討中さん
400世帯を超えるマンションですからね、子育て世帯ばかりでは無いはずですし、様々な家族構成の方が居るかと思います。
何処のマンションでも少なからず子どもさんの元気な声を迷惑と感じてしまう事で其々の言い分で対立するのは避けられない現実かと思います。、それぞれ思いやる良識が無ければ、いずれ揉め事に発展し、譲歩出来ない人は、マンション内の嫌われ物と化すでしょう。

こちらの掲示板で4000は高いと言ってる方々。今はそんな認識かもしれませんが、数年もすれば、新たに東急とJRが海老名に直結し、そして現実を知れば、今の想像を遥かに超える事が起こり得るのでは無いでしょうか？
その頃、小田急タワーが皆さんの想像を超える価格で売り出し開始となり、手も足も出せない状況になってしまわぬ様に。

>>208 匿名さん

グレーシア海老名で賃貸に出ていた部屋は8階の南向き3LDKで、販売価格は約4700万円でした。
表面利回りは5.1％になります。管理費など経費を引いた実質利回りは3.9～4.0％と推測されます。
実質利回り4％程度であれば普通の水準ではないでしょうか。

海老名始発がもしも多いなら、
渋谷、目黒、新横浜、横浜などには
待てば確実に座れ、良いかもしれませんね。

参考元
http://www.chokutsusen.jp

http://www.jrtt.go.jp/02Business/Construction/const-urbanIndex.html

https://www.sotetsu.co.jp/future/into_tokyo/

http://hiyosi.net/2016/05/15/tokyu_sotetsu-3/

>>211 周辺住民さん
フォローありがとうございます。そうなんですね。すみません。実は投資はそこまで詳しく無く。資産性と言う意味では海老名はまだまだと言う事でしょうかね。町の魅力はあると思うのですが。

>>204 匿名さん

本当にに残念でしたね。

私もグレーシアを見送った者ですが、やはり後悔の念が拭えません。このマンションを購入したとして、毎朝毎夕グレーシアを横目に見ながら徒歩15分の道程を歩くのは辛い気がします。同じ気持ちの方いらっしゃいますか？

>>213 名無しさん

固定資産税や家主が不動産業者に支払う手数料はどんぶり勘定なので、あくまでも御参考とみていただきたいですが、新築時で実質4％だと投資的にはそんなに魅力高いものではありません。
今後経費が上がっていく（修繕積立金や固定資産税など）なかで10年15年と月20万円を取れるかどうかは微妙な気がします。
グロスが嵩むとはいえ海老名で家賃20万円はパンチ力あります。

>>216 周辺住民さん
ありがとうございます。
西口新築などは、デベロッパーが今回の海老名未来プロジェクトの様に今後の将来性を価格に反映した上での物件価格になるかもしれなく、もし実際そうならば、経費考慮もすると回収しにくいという事ですね。特に今回のマンションは駅遠でもありそうですし、周辺相場観から見ても賃貸20の大台は見込み厳しい予想ですし。
リセールは初期価格と売却時の相場次第ですが、資産運用とちう観点では少し向かないといった所でしょうか。逆に言うとそういう意味では逆に東口にて、それなりに条件も良く、当時将来性も含まれない価格だったビナマークスを初めとする物件に関しては、今後の賃貸価格上昇をタイミング良く入れ込む事が出来れば、それなりに良くなるという事ですね。ただ、西口も東口と同様、現在デベロッパーの将来性見込み以上に海老名発展し、賃貸相場が上がれば、マンション次第では、ビナマークスの様に10年後とかかもしれませんが、それなりに良くなるかもしれないと言った理解&予想です。

色々加味した個人的な見立てで、こんなもんかな。最多は3800前後と読んでる
67.02平米(20.27坪)＠170　3445
73.24平米(22.15坪)＠175　3876
83.38平米(25.22坪)＠178　4489
外したらごめんよ。あと、エレベーターだけど5台前後だと思うけど

その500万円くらい安いと思います。
というかそうじゃないなら
グレーシアかビナマークスの中古、もしくは戸建て買います。

15分以上歩くなんてマンションとしての資産価値＊＊ですわ。

安くして叩き売りに期待してます。

>>215 匿名さん

グレーシア見送ったなら、諦めつくじゃないですか。その時は自分の意志で決断されたのですから。
私は、抽選で外れましたので、215さんの比ではありません。
個人的にタワーは苦手で、中層階建てマンションを希望してますが、駅から徒歩10分圏内の後発物件は全てタワーばかり…
悩みます。

>>220 匿名さん

215です。
そうですよね、実際に申し込まれた方もいらっしゃるのに‥すみません。
西口地区で小田急から徒歩10分圏内で大規模となると、今後もタワーしか選択肢が無いような気がしてるので、予算的にも立地に関しては妥協しようかなと思い始めています。。
ただ、ここもあまりにも高いようなら、東口の中古も視野に入れようと思ってます。

>>219 匿名さん

それはないでしょ。海老名の中古市場みてます？予想はよくできてますね。そんなもんだと私も思います。

4000万越えるとなると共働き家庭が多くなりそうだけど、保育園足りなさそう。
今でさえ駅前の保育園の数があまりなくて待機児童多いのに。しかも海老名は認可外がほとんどないから、認可入れなかったら終わる

>>223 匿名さん
おっしゃる通り。
市の行政は西口開発に伴う人口増加は認識済みであろうに…
住宅買って、子供を育て、2馬力で賄うのは当たり前の時代。
今後若い世帯を呼び込める環境が整わ無ければ
町は衰退していくであろう。

数十年後は老人と病院だらけなんて…考えたくもない。

タワマンは一体いくらで根付くのやら。恐ろしくて夜も眠れない。

早く案内会行きたいなー。

http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1263801531710/files/27-...

http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1263801531710/files/27-...

この資料によると、敷地内に全面芝張りの公園の様な公共の緑地広場が用意される様ですね。子供達の遊ぶ所は問題無いかと。

後は、やはり高圧線からの影響を抑えるための隔離都合で、建築物配置が決まってくる様です。
分棟に関しは信じられない形状との発言が何を意味しているか気になります。

ただ、個人的に一番気になる所は、隣接小学校への日照環境への配慮かもしれませんが、階高が長谷工社内基準より5cm低いという記載があり、通常の室内天井高は最低限確保されると思われますので、二重床・二重天井領域の所が5cm長谷工通常物件よりも削られている可能性があり、騒音対策が甘くなるのではと懸念しています。子育て世代が最も多くなるかもしれないと予想しており、普通はやらないのは分かっていますが、騒音に関しては遮音性能保証などしてくれれば良いのですが・・・。

駐車場100％はやはりマンションの宣伝文句という可能性高いなど。。

駐車場100％はやはりマンションの宣伝文句という可能性があるとの事で、駅徒歩圏＆高齢化を考えると駐車場契約率が気になりますが、普通は駐車場代当てにして管理組合運営するわけではないですよね？

土日はデペの営業もしごとで忙しいのでしょうね〜
掲示板の投稿めっきりありません（笑）

>>229 匿名さん
ジョイントベンチャーなので、会社ぐるみの掲示板操作は考えにくいですが、営業がバレしない前提で個人的に投稿なら、社内にも持ち帰り対応策でも協議しているかも。いや、可能性無いですね。

海老名市が市ホームページでも公開している景観審議会議事録は、景観といった市や周辺向けの対応なので、マンション自体に関してはネックな所が多く、ある意味爆弾だったのかもしれません。今後どの様な対策がとられるか注視したいです。

対策すれば大丈夫だと思うのですが、少し懸念度合いがあったので、
皆さん一旦は来月末以降の価格発表や説明会まで待とうといった所かと。憶測でものごとを言っても仕方ないですし。この掲示板にて整理された懸念事項なども直接確認出来るでしょうし。

検討者が物件のメリットとデメリットの事実を忌憚の無い意見で整理してこそ検討者掲示板の意味合いが深まるとは思っていますが、現状は価格も憶測、その他仕様や対応もどうしていくかの情報が少なく。

ちなみに個人的には、緑地広場は遊ぶ所は良いのですが、もし外部オープンならセキュリティの面が気になっています。また公園的な扱いをするならばボール遊びなどもされたり、外部の人も来るので管理規約でとめられないなど。子供は全然嫌いのではないですが、隣接小学生の溜まり場にならないとの保証があるのか。

高圧線は法律で距離が決められてるので、仕方ない事かと。ドアからホームまで、徒歩20から30分含め許容して購入検討しなければならない認識です。世の中すべての条件が良い物件なんてありませんし。

階高は社内基準より低いとしても、大手なので、フローリングなど中間緩衝物を良いもので補う対策をとれば、5cm位は騒音に対し問題無いのでないかと思っています。そういうデメリットになりそうな所もあらかじめ知る事が出来れば、建設前にデベロッパーへの行動を購入者皆で促されば、と思います。

駐車場契約率は気になる所です。100パーセントはかなりのメリットですが、確かに若者の車離れ、駅徒歩圏、高齢化を考えると少し心配です。海老名は圏央道東名始め車あると非常に便利な事もあり、駅からかなり遠ければそこまで心配はしないのですが、駅から15分程度の徒歩圏という所が特に。持たない人もいるかもしれません。2台持ち家庭合わせて平均化1台になれば良いですが。

デベロッパー側に、要望書時に車有無をしっかり確認し、今の段階で90〜100パーセント契約率になりそうかしっかり確認して貰う事がまず出来る事。そして、その契約率ベースで管理費収入想定で、管理組合成り立つかの確認。
ただ、おそらく機械式でなく平地式なので、メンテナンス費用などほとんど無いはずなので、そこまで契約率気にしないでも良い予想です。

逆に公園と同じでセキュリティ問題対策必要ですが、かなりの将来であまりに契約率落ちる様なら、駅徒歩圏なので、外部月貸しやタイムズなどにすれば、逆に収入源となるかもしれません。

いずれにしろ、説明会待ちですね。
長文すみません。

価格を問い合わせたところ他の方もおっしゃっていた通り、3000万台も少しはありますが4000万を越えた価格が中心です。と言われました。

駅からも遠いですし、先日あげられた懸念材料がかなり気になります。

正直かなり強きな値段だと感じています。

首都圏の新築マンションの平均販売価格が5000万？とかいう時代なんだから、海老名でも4000万はするでしょ。
その分、金利が安いんだし、それでも高いと感じるなら本厚木とかで良いのでは？
まぁ、もう1000万くらい足して、これからできるタワーマンションっていう選択肢もあるかもしれませんが。

それにしても東口の小田急タワーマンションは4000万台だったような…
海老名も高くなったもんだ。(駅周辺だけだけど)

ビナは売り出し当時3000万代も結構ありましたよ

グレーシアも強気な値段と言われてすぐ完売しちゃったけど今度はどうでしょうね。

西口マンション出揃ったら、グレーシアが一番お買い得物件だったなんて、まんざらの話しにはならないかも。

>>234 匿名さん
事前情報が多い3000台少し4000以上最多と言う事であれば、確か3900〜4500位がボリュームゾーンだったグレーシアと比べると価格帯は同程度かもしれません。ただ立地、環境、仕様、他懸念事項など比較すると、厳しい気がします。グレーシアの西口開発初と比べても、入居が2018年という事で少し先という事もあり、後続物件もそれなりに検討視野に入るでしょう。115戸の一応大規模ですが中程度に近いマンション規模と比較し、415戸のかなりの大規模マンション規模という事もあります。

よって、正直価格次第で、最多が4500以上ならあまり見向きもされず、かなり苦戦しそれなりに長くかかる。4000以上なら少し苦戦し、即日完売は無いが2期か3期位に分けて売れる。3500以上なら苦戦せず即日完売近く2期で売れる。と言った所では無いかと予想はしています。もちろん色々な意見を聞いた上での個人希望は3000前半なのですが、海老名相場含め新築マンションという事、これからの将来性も含めて価格反映されると言う事なので。

価格に関しては、デベ側は懸念点もそれなりにある上で強気なら4000以上最多。少し加味もした妥協点としては3800最多で来るのではないでしょうか。あくまで私の予想ですが。

ビナマークス発売当時は、海老名がこんなに開発されるなんて、想像も付かなかった。
分かっていたら、戸建選択せず、私もビナタワー即買いしてました。
知人はビナマークスを昨年の春に、購入価格より350万近くの高値で買い手が付き、自慢気にしていました。
西口もグレーシアが何故高額にも関わらず抽選になるほどの人気物件だったか…
後発物件対比で、東のビナと同じランク位置になるかは、いささか疑問ですが、エビミラも最多価格が4000であれば、完全にグレーシアに軍配ありかと。

ビナやグレーシアの時はマイナス金利なんてありませんでしたから、時代が変わったということでしょうか。金利を含めての総支払額はあまり変わらないといいですが‥

ビナ発売当時はそうかもですね。

グレーシアはマイナス金利の恩恵受けてるでしょ

高金利で借りていても、借り換えすれば支払い総額下がりますからねー！

>>240
>高金利で借りていても、借り換えすれば支払い総額下がりますからねー！
だから今、不動産価格が上昇したように見えてるのは金利が下がったからって事でしょうね！
ビナマークスとか言うマンションも、売値が幾らか知らんけど高々＋350万円。金利低下分を考慮したら、実質は値下がりかもよ。

>>241 匿名さん

ビナマークス購入時、ローン無縁、現金一括購入。

>>242 匿名さん
あっそ。

海老名は田んぼ売って大儲けしている地主さんが沢山いるからね…
ビナマークスも地主さんが、現金一括で購入して、子供世帯に住まわせてる人もけっこう居るらしいから。
お金のある所には、潤沢にお金が回るもんですね。

>>243 口コミ知りたいさん

ビナや、グレーシアは一括で購入された方も多かったと聞きました。
私は共働きですが、出来れば3,000万円台で購入希望です。

>>242
>ビナマークス購入時、ローン無縁、現金一括購入。
いつ購入されたのか知らないが、不動産は金利の高い時に現金一括購入が一番賢いと思う。なぜなら、ローンを利用する人の支払える総額はそれほど変わらないので、金利が高い時には販売価格は低くならざる負えないから。

金利が高い時って、物価上昇も大きいから、ローンを組んで支払いを先に延ばすって考え方もある。そういう意味では、金利が低いからといってローンを組むってのは間違いなのかも。

資料請求した私のとこにも、モデルルーム説明会の予約申し込みの電話がかかってきました。
もう最初の方に電話が行ってからだいぶ経ってるかとは思いましたが、初日の20日にまだ空きがあるとのことでした。超人気のとこだと、説明会の初日受け入れ枠もすぐに埋まってしまうらしいので、ここを真剣に考えている世帯数はそれほど多くないのかなあ。単に平日だからかもしれないですが。
尋ねたところ、小さめ3ldk低層階ならギリギリ3000万円台。ほとんど4000万円台。4ldk中層階以上なら4500以上と言うことでした。正式決定ではないですが、と仰ってましたが。
大規模マンションとして今売りに出てる、駅歩が大体同じ12年落ち中古ルネとかと比べると、2000万円位高いわけですが、新築や西口という強みがどのように関わってくるんでしょうかね？

>>248 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
グレーシアとほぼ同じぐらいの価格帯で勝負しようとしているのですね。
やはりグレーシアはお買い得だったということですね‥たった今は西口物件は比較検討が出来ないので、ある意味言い値になってるんでしょうね。

以降の後発タワーの価格が恐ろしい。
西口では手が出せなくなりそう。

西口は海老名の富裕層の街になりそうですね。

これから西口開発が進んだとして、１０年２０年後のここの資産価値は上がるか下がるか。
ここのメインターゲットは子育て層だろうけど、逆に終のすみかにと思っていない層としては資産価値が気になるところだよね。

一般的に資産価値の高いマンションとは、急行停車駅が必須で駅から徒歩5分以内であれば、値崩れしにくいと言われてますよね。

住宅ローンで500万位の差だと返済金の差が1万前後ですよね？
あんまり気にならないのは、感覚マヒでしょうか？
素人に教えて下さいm(_ _)m

ここへ投資目的で購入検討する人いますか⁈
ありえないから（笑）
終のすみかで一生かけて購入する方々が体半でしょう。

>>251
>西口は海老名の富裕層の街になりそうですね。
「海老名」と「富裕層」。これほどミスマッチな言葉はない。
だって一般的には富裕層って、不動産を除く金融資産１億円以上だぞ。海老名がそんな資産家だらけの街になるなんて考えられない。

海老名の東口に住んでますが、所詮海老名で富裕層うんぬんの話題には苦笑いです。正直バブルだと思います。西口は人口増加見込みに対してインフラが全然整ってません。大事な道路整備よりもマンションばかりが建設されます。
いままで西口に人が住まなかった理由分かりますか？大事な家族と、家族の資産を安心して預けられる土地ですか？マンションは無事でも、周辺液状化したらインフラはズタズタになるのです。
もし本当に富裕層の街になったとして、富裕層は何かあったら簡単に見放して別の場所にマンション買い直しますよ。

東の何処にお住まいか存じませんが、海老名駅東口の近辺は西口と同じ軟弱地盤の後背湿地ですよね。
東口も元々田んぼでしたので国分辺りの高台迄行かなければ、安心な土地とは言えません。

>>257 匿名さん

こんにちは。
西口に引っ越しをしたものです。
交通網の改良、ららぽーとなどの施設、有名メーカーの拠点移動(海老名～厚木などにかけて)、これから伸びるであろう海老名自体の資産価値を評価し引っ越しを決めました。
西口、東口関係なく海老名に魅力を感じる人が増えたのは事実だと思います。

私も西口に引っ越した者です。
地盤も気になる所では有りましたが、周辺環境と今後の将来性も含め決断しました。
お陰様で、今は大変快適に暮らしています。
地震大国日本に於いて、何処が安全かなど、優先順位を地盤に置き換えて見ると、駅近で環境面も整っている物件にはそうそう出会えないでしょう。
巨大地震がいつ起きてもおかしく無い時代と言われ、神奈川県は断層の巣と言われ、その活断層の全ては把握出来ないと言わる現状では、何処に居ても安全な場所などの有りませんね。

海老名に魅力を感じる人もいれば、やっぱり所詮は田舎（笑）と魅力に思わない人もいる。
どちらが正しいって訳でもないし、ひとそれぞれで別にいいんでないかい？

↑こう言うコメントする人が、いっつも掲示板荒らすんだよなぁ〜〜苦笑

引渡し⇒入居まで1年半以上あるので、後発の他社物件が気になって様子見を決め込む（なるべく時間を稼ぎたい）方が多そうな気がします。
大規模マンションなので瞬間蒸発は考えられないですし。

>>263 周辺住民さん

私もそうしようと思ってます。後発の方が条件良かったら嫌ですから。

どうせ高い駅前タワーは置いといて、三井は待つでしょ。
同じ値段だったら怖いもの。

>>265 匿名さん

比較の相鉄タワー(三井？)もここと同じくらいの価格帯だとありがたいですね。

タワーは高いよ。二俣川とか見てもそんな安い値段でくるとは思えない。

>>267 匿名さん

ですよねー。
二俣川は駅直結ですし、かなり人気のようですね。
坪平均280位と聞きましたが高層階でしたら、それ以上。
海老名も280とはならずとも、230は覚悟って感じでしょうか？
70平米で5000万⁉︎
あくまでも予測ですが、侮れないと思います。

さらなるマイナス金利拡大やヘリコプターマネー政策がとられ、数年先の小田急タワーは坪単価300いくのでは、と思ってます。あの小田急が600億円投資するわけですから、これは相当なものです。
バブルというよりは、インフレがおこりそうな雰囲気です。

小田急タワーは坪300、相鉄タワーは230？
ってな事にはならないかも。
相鉄も二俣川タワーの値付けは、330は行けたのではと、安過ぎるなんて噂も有りますので、海老名では強気な価格帯にしてくるのでは？
なので、小田急300〜、相鉄280〜ってな感じでしょうか？

神奈川の県央でそこまでの値付けされたら、本当にすごいですね。海老名駅の開発につられて小田急の周辺駅開発も進むのでしょうか？

>>271 匿名さん

すでに計画されてますよね。

>>270 匿名さん

そんなイメージですね。
でも、私の評価は、海老名>二俣川です。

正式名称決まりましたね。ちょっと残念なのは私だけ？海老名ザ・レジデンス。
スーモに住居配置図でてます。公式ホームページより充実してますね。

>>268 匿名さん
70平米5000万で、ここが4000万以上なら普通にタワーに行くかなぁ。

>>275 マンション掲示板さん

私の予測の坪230はハードル低過ぎてるかな？
270さんの坪予測では、70平米相鉄タワー6000万小田急タワー6500万となります。
告知から推測すると、1LDKから4LDKまでプランがある様なので、広めの平米数を求めなければ、4000万台もあるかと…。

>>276 匿名さん
とは言っても、相鉄タワー6000万小田急タワー6500万はありえそうで怖いが、それでも海老名は魅力だが、そこまで行くかは？
やはりそうするとここが、4000万以上の価値は自分にとっては無く。個人的には、最多ここが3000後半。駅前グレーシアが4000前半。タワー系は少し高く、グレーシアタワー？が5000前半。小田急タワーが、5000後半といった所が予想。ちやみにその最多想定はファミリー層向け70前半平米。
タワーと言えども海老名という所で6000なら、他の都心近い駅でタワーじゃない所にも視野に入るのでは。海老名は非常に便利・魅力あるが、仕事生活外出が基本周辺郊外完結なら良いが、三線かつ横浜&渋谷などへ始発と言ってもやはり遠いので。
とは言ってもやはりタワー値付けは、二俣川の相鉄タワー見てると郊外にしては異常な値付けなので、ここもそうならないと否定は出来ない。。273と同じで、私の評価も都心遠いが、二俣川よりは海老名の方が良いので。

スレ違い。
小田原タワマンと相鉄タワマンの話はよそでやれ。

>>264 匿名さん
同じく、急がずの予定。もちろん良い所は無くなるリスクありますが、あまり売れ行き良く無く、価格帯下がってくれる事を期待！最悪まだ同程度予想の日立社宅跡もあるし、タワーの予想値含めて冷静に判断したいと思ってます。高価格は西口開発バブル&オリンピック影響の可能性高いとも思っており、今田んぼの所も更に西口開発進み、オリンピック終わってバブル弾けた時も考え。

70平米で6000万を超えてくると共働き前提の価格設定になるので、都心から遠く離れた海老名でそれなりの数を捌いていくのは難しいと思います。

>>277 マンション掲示板さんの
> タワーと言えども海老名という所で6000なら、他の都心近い駅でタワーじゃない所にも視野に入るのでは。

には同感で、場所が全然違いますが今であれば北区王子の超大規模マンションなんかドンピシャですよね。
あそこは南向き70平米を5000万円台後半に固めてきています。
実需主体の立地でファミリー層がどれだけ出せるかをよく考えている設定だと思います。

ちなみに小田急のほうが高くなりそうですが、小田急は自社で40年以上寝かした土地なので、土地仕入れの部分では相鉄のほうが小田急よりも不利な立場です。そこがどう影響するかも注目かもしれません。

おっしゃる通りで二俣川は置いといて、こことの比較で駅前タワー、三井の社宅跡地については絶対に方針を決めておいた方がいいですよ。絶対に近々販売される２物件を無視してここで決めてしまっては掲示板の意味が無い。
そこを待つマインドの方が増えるほど、販売価格は弱気になるかもという淡い期待もあったりします。
即決できる位に良い価格であればここで決めますし、悩む位なら他の物件の動向を見て買うかどうかを判断したい。
私の考えは普通の消費者判断だと思いつつも、ここが凄い人気になってしまうと、結局第一期で判断せざるを得なくなってしまう。本音はそれを避けたいです。でもそうはならないのかな。あまり口コミなんて気にしないのかな。悶々としつつもやっぱりここは見に行きます。同時期で選択肢が多い方がこちらとしてはありがたいのですが、なかなかうまくいかないですね。

タワマンの話は、同じ海老名西口開発内・近辺の物件比較した上で、本物件購入検討する上でかなり重要な話の様な気もしますが・・・。確かに海老名ザ・レジデンス？自体の話では無いし、他物件の価格比較しない人には不要の話しなので、話しては一般的にはダメなのですかね・・・。

>>277 マンション掲示板さん

276です。
海老名西口を射程圏にしてまして、相鉄タワー(グレーシアタワー？)個人的願望込みの根付、277さんの予測と同じくらいの坪230から240辺りであれば、かなりありがたいですが。
小田急タワーは、駅間大規模計画ですので、予測は難しいです。
恐らく、その頃はJRと東急直結の大々的な告知を武器に、総投資額600億円を軽々回収してしまう計画になるのでしょうか…⁈

この物件を検討するうえでまだ発表もされていない他社物件が気になるのは仕方ないわけですが、お隣さんとなる日立海老名社宅跡地の三井は特に気にしておいたほうがいいでしょうね。

南北に長い敷地なので配棟計画には注意ですが、最近の三井はわざと利益削ってるのではないかと思うくらい弱気な値付けが目立つので、ビックリな展開になる可能性も想定に入れておいたほうがいいかも。
ここと同じ「ららぽーと近隣」なLaLa湘南平塚が好例かも。最初は平塚の価格設定をイメージしていたのですが・・・
（向こうは第1期で8割も供給するそうで、すごい人気らしいですが）

>>284 周辺住民さん

日立社宅跡の計画はいつ頃になるか情報お持ちでしたら教えて下さい。

>>284 周辺住民さん
1期で8割供給...。確かグレーシアの時も1期で8、9割供給（100戸位）でした。エビミラは1期でどの位なのか気になります。半分位（200戸位）、階数・タイプに少しだけ偏る位で、残ってくれれば良いのですが。

>>279 eマンションさん

西口の今田んぼの所は、今回の海老名西口再開発プロジェクトから計画外れの土地かと思いますので、オリンピック開催時期にはまだ田んぼのままだと思いますよ。

>>287 匿名さん

西口の駅近の田んぼは恐らく10年くらいはそのままだと聞いてます。
小田急さんの駅間計画が整ってからの話しになるかと思います。

>>287 匿名さん
>>288 周辺住民さん
駅に近い所から順番に&地主さんもタイミング見てたり、ですかね。ありがとうございます。

3000万円で出しても駅からの立地を考えたら苦戦すると思ってたんですけどね。ちょっと射程圏から外しそうですわ。

フジサンケイって物件実績の評価やアフターフォロー的にはどうなのか情報持っている方いらっしゃったら助かります。
あまり情報見つけられなく。

縦長ですが、デベロッパー的には同じく横浜のららぽーと近くで杭問題は起こしたが、アフターフォローは評価出来ると思っている三井不動産レジデンシャルの方が安心出来る気もしています。
流石に問題起こしたので、以降はしっかり対策されるだろうとも思ってもいて。
本物件のが、どの様になるかは分かりませんが、JV方式のマンションは下記の様な話もあると聞き。ヒモ付き物件？でもありそうですし。
https://books.google.co.jp/books?id=MZ9dAAAAQBAJ&pg=PT60&dq=%E3%83...

西口の田んぼは地主さんの影響で何かに変わるってことはいまのところ全くない、ときいておりますが。。10年くらいでまた何かたつのですか？？

価格は予想よりちょっと上で来ましたか^^; JVだから仕方ないのかなー

まあこの立地で4000だと大苦戦して、もう１棟は下げて売るんじゃないですかね。

販売のタイミングにもよりますが、最悪一工区は様子見で、二工区狙いも考えられますよね。

工区分けて販売か、入居時期ずれる前提で工区分けずに販売かが重要ですね。前者希望です。JVは正にのありきたりの住戸間取りで一方妙に豪華なエントランス、充実の共用施設までは同じかも。

後で売るエリアがあるって事ですよね。それなら確かに全部の物件が出たここに戻ってこれますな。
ただそんな事したら最初のエリアが売れなくならない？
それともあまり次に出てくる物件を気にする人はいないのかな？

>>279 eマンションさん
扇町以外の開発は基本無いのでは?

扇町西側部分は市としても土地利用検討地の様ですね。10年以上後は分かりませんが、少なくとも5年内は開発予定すら無い認識です。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1283817529652/index.htm...

ただ、市公式では無さそうですが有志団体？のコンセプトでも簡単に出る通り、やはり駅近の田んぼ用地は今後の海老名発展度合いから、市と地主さん次第では将来的には、いつになるかは分かりませんが開発はされるかもしれないのでは？とは予想しています。よって、2004年築の東口ビナマークスを買う人が2015年の西口開発も踏まえて価値が上がる影響受ける様な10年位のオーダーでの事かと。
http://www.comasso.co.jp/Works/machidukuri/ebinanishiguti/ebinanishigu...

市の都市マスタープラン（一括版）の特にの該当箇所補足ですが、P77図が構想図。
P79に上郷地区（扇町西側）の土地利用検討地は今後の人口動向や地域特性を踏まえ、周辺の市街地 整備の状況に応じ、住宅地を主体に複合的な都市機能も兼ね備えた市街地の 形成を検討します。との記載。
また、有志団体の中央公園の整備程の大規模で無いでしょうが、市資料でもP85に扇町西側に公園を計画したい様です。

病院、大学、球場とか人を呼び込めるものに変えてほしいですね。田んぼなんて使い道ないし。

>>301 匿名さん

病院、大学は…まだしも
球場なんてありえない‼︎
絶対反対‼︎

病院、大学、球場全てありえない認識です。
病院は医院程度はあると思いますが、総合病院は海老総がある（病床数観点でそこまで見込めるか現状市の計画にも無いし）。大学は少子化踏まえて需要無し認識（本厚木以降駅の大学キャンパスを海老名に持ってくるのも無いでしょうな認識）。球場、維持費やどの競技を当てにしてか。
基本有志団体？コンセプトで公園、住宅地、若干商業地程度では？小規模医院や考える事が出来て保育園、幼稚園。本当にあって体育館位？
小中学は難しい認識。
と言っても、やはり土地を持っている地主さんが開発に賛成かどうかがまず必要な訳で。海老名はまだ西口駅前に広大な田畑ありますが、農業従事にこだわりを持っていらっしゃる方もいられるでしょうし。土地売価が良くても現実化するのはまだハードルはある認識です。

西口の田んぼは、泉橋酒造さんと言う海老名の地酒の酒米を作っている田んぼだそうてす。
なので、簡単に開発用地とするのは難しいのではと聞いてます。

この田園風景が良い。あまり開発しないでくれ。

>>301 匿名さん
わかってないなぁ。

東口、VM、GCIVあたりは4千万台になって来てますね…。

うーん。
ビナ中古待ちの方はかなり居ますのでね。
この様に広告出る物件は、待ちの人でも手を出さない割高物件ですよ。

>>308 匿名さん
同意。
昨年、ビナイースト80平米ちょいの角部屋は4300万代で売りに出てましたからね。
こちらの物件かなり高めの売値ですよ

>>309 匿名さん
西口開発以降、上がっている気がするのですがね。

ビナの件で裏情報ですが、海老名の地主さん(田んぼのオーナー多数)が、ビナ売り出し当時、親族縁者で、かなりの戸数を買っていて、今回の西口開発便乗しての高値付けとなっているようです。
昨年も売り餌物件で60平米代の高層階が5000万越の価格でした。流石にそれはないでしょう（笑）って感じでしたが
あくまでも釣り物件ですので、同時期に出されたビナの80平米のが4000万代だったら、おおっー安いかも！
って感じになりますよね。
何を言おうとしてるか、皆さんお察し下さい。

ビナも東物件の最後の追い込みだから仕方ないでしょう…

ビナに限らず、中央のマンション群も、視界抜けている待遇の良い良好物件は高値で取引きされてます。
これは、西口の開発のお陰と東の住民は認識しております！

>>313 匿名さん
何言ってんの？
地元不動産屋？

>>314 匿名さん
不動産屋じゃ無くてもそう思うでしょ。

>>315 口コミ知りたいさん

いやいや、中央3丁目の話してるんでしょ？あの林立ぶりじゃたまたま眺望が抜けてるってだけじゃたいした付加価値にはなり得ないよ。
立地の価値ってそんなに甘くはないよ。

>>316 口コミ知りたいさん

そうそう、立地の価値ってそんなに甘くない。
眺望抜けてても駅遠なら価値はそれなり。

>>317 匿名さん
待遇の良い良好物件とありますが…。

販売価格いくらですか？

残念ですか、こちらの物件は売り出し前にも関わらず掲示板の投稿が止まりますね。
やはり、ユーザーの興味もひけない残念物件なんですかね、、、汗

ここは価格次第かな〜。どちらかというと、日立社宅跡が気になりますね〜。情報まだですかね〜

焦らなくても…ね。
グレーシアとは違い、後発物件の情報収集してからでも、充分に検討できるかと思いますので、焦らず吟味ですかね。

検討の机上に残るか含め、説明会での正式価格公表次第ですかね。情報はそれなりに出てきている気もありますが、説明会でより詳細な検討材料が出て来れば、と思います。

>>322 匿名さん
グレーシアは早かった…。
出だし遅かったのか説明会予約出来たのも最後の方で、直ぐにローン審査必要で、あっという間に全戸近く即日完売。2期は数戸で部屋選択肢&価格から断念。
戸数多いし、事前情報からもエビミラは気付いた時には遅かったが無い認識。工期分かれる事と配棟計画1棟からも、2期以降でも1期同等の良い部屋が残っている事を期待。

グレーシア検討してた低層4000万前半と同間取りで賃貸情報。
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0130187641/
月21万で、10年2500万15年4000万近くは無いわー。

>>325 評判気になるさん
おっしゃているグレーシアの低層階、4000前半は見送ったのですか？
であれば、おいしことしましたね〜
残念。

昨日、現地に行ってきました。小田急海老名駅東？改札口からは、ほぼ一本道ですね。現地までの歩行時間は、成人男性で、信号１回待ち、エレベーター１回待ち、オートウォーク上では静止移動含めて15分程度です。なので、オートウォーク上を歩けば、もう少し早いかもしれませんね。あとは、住む階層や部屋の場所にもよりますが、マンション内での移動等を含めると、少なくとも20分前後はかかりそうです。因みに、現地出入口から ららぽーとの立体駐車場まで徒歩6分で、ららぽーと内に入るには相模線側に更に移動が必要なので、もう少し時間がかかります。住環境としては、夏休みで小学校がお休みということもありましたが、非常に静かで、田舎の夏〜って感じで、蝉の声が鳴り響いてました。ただ、景観の面では、高圧電線とビアメカニクスの工場が気になりましたね。あと、話は変わりますが、ららぽーととホテルルートインの間にそれなりの敷地があり、開発行為の看板には「住友不動産」の文字がありました（横断歩道を挟んで遠目で見れたのがこれだけでした、すみません）。おそらく、マンションが建つのかな？もしマンションなら、立地は駅もららぽもすぐ目の前ですね。最後に、エビミラーの現地で撮った写真をペタリ。皆さんの参考になればと思います。

あともう一枚。

>>327 マンション検討中さん
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1354843598885/
市 扇町の高次機能複合用地のイメージ図ではルートインの周りに3棟程マンションか分かりませんが建物がありますね。住友不動産もタワーマンション建てたりなのでしょうかね？それとも相鉄タワーでJV方式？いずれにしろ、比較検討する上でとても気になります。

後、関係無いかもですがネット探していた時に扇町土地を見つけましたが、土地だけで6000万円なのでやっぱり高いですね。
http://www.athome.co.jp/smp/tochi/kanagawa/list/

すみません。リンクが検索結果込みで貼れませんでした。
http://www.athome.co.jp/smp/tochi/1026512617/?DOWN=1&BKLISTID=001L...
http://www.athome.co.jp/smp/tochi/1026689717/?DOWN=1&BKLISTID=001L...

>>328 マンション検討中さん
階高の件で調べたてたら、消防法などで45m制限があるとの事。
45mで14階、15階は一般的みたい。
PRESIDENT onlineの記事では出来れば14階が良いらしいが、長谷工社内基準より階高低い件はなんだかんだで普通の事かも。
マンション 高さ 15階 でgoogle検索。
https://www.google.co.jp/search?hl=ja&biw=375&bih=559&ei=R8avV6OePIe20ATLlbuIDg&q=マンション+高さ+15階&oq=マンション+高さ&gs_l=mobile-gws-serp.1.0.0i71k1l5.0.0.0.6499.0.0.0.0.0.0.0.0..0.0....0...1c..64.mobile-gws-serp..0.0.0.zf0YosDpUkY
http://president.jp/articles/-/13068?display=b

相鉄タワー開発計画概要を拾いました。
478戸で工期2期。半年後から工事開始で約2ヵ年位の開発の様です。

>>332 通りがかりさん
えーっと、この情報、77番さんがとっくに貼り付けしてましたよ(~_~;)

>>333 匿名さん

そうですね（笑）
相鉄さんも色々忙しいでしょう。
9月までは二俣川タワーに営業さんも張り付きかと思いますので。
あちらの登録が取り敢えずひと段落してから、こちらの海老名タワーに集力結集かと思いますので、それまでちょっとの間お預けですかね。
物件情報、待ち遠しいです‼︎

>>329 マンション検討中さん

扇町の地盤が少々気になります。
よって、戸建よりは、地盤に基礎が深いであろうマンションが良いとおもいます。

>>335 匿名さん
戸建よりはもちろんマンションの方が大丈夫でしょうが、半年程前に更新された最新版の調査では、扇町再開発の地盤改善もある程度反映されている様です。流石に国分とかに比べたら劣りますが、海老名市大部分レベルの認識で、他の地域で戸建買うのとそこまで変わらない理解です。個人的にはもちろんマンション派ですが。

海老名市防災マップ概要の8揺れやすさマップと9液状化危険度マップ。自治体発行のなので、信頼に値するかと。ただ、少し前の
>>260 匿名さん
と考え方は同意見なので、個人個人でどこまで気にし過ぎるかだと思います。
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334563071199/in...

モデルルームの前を通ったのですが、エビミラの「うちわ」が置かれていました。
8月20,21,27,28日の予約制内覧会は満席とのことです。

このマンションは、もともとは畑があった場所ですよね。地名も「蛭沼」と…。地震や液状化などのリスク面はどうなのか気になりますね。ある予測サイトでは、もしここが「地名なし」に該当するならば、地震と液状化のリスクは相当高いことになります。どなかたこの地に詳しい方はいませんか。

>>338 マンション検討中さん

上今泉の地盤は、後背湿地となってます。
軟弱地盤であり液状化しやすいと記されてます。
西口開発地はほぼ、後背湿地ですから、地盤気にされるので有れば、海老名東の国分辺りにされた方が良いですね。

価格を聞いたら4000万前後と言われましたが、見学者に値段に対しての意見を聞きたいとの事でした。
話を聞いた時の印象としては、売り手側も4000万では高いと認識していると感じました。
他マンションも検討しようと思います。

>>340 マンション検討中さん
まぁ〜、事前情報や長谷工自体が、コスト削減もそれなりにしてそうなイメージにしては、高い気はしますよね。。タワマンでないスケールメリットも少しはあるはずですし。
JVという事だし、西口開発にも相乗ってそれなりに高値付けたいのでしょう。
ただ、グレーシアと違い単独物件展開出来ず、比較検討物件合わせてそれなりに戸数1000〜2000戸規模供給で流石に売れ残り寂れはマズイはずなので、売れ残らない&利益追求の境界を見極め中かと。まぁ普通のデベロッパーがやる事ですが。

都内寄り在住の人が海老名に下るよりも、西湘地区から海老名に上る方が圧倒的に多いので、都内寄りと同じような価格だと購買意欲を削ぎますよ。デベにはあくまでここは郊外、県央だということを忘れないで購買層分析してもらいたいなぁ。

ここが4000万円代なら他を待ってみようかなと思う人は多いかもしれませんね。本物件は10/M以降に販売予定なので、それまでに他物件の情報が欲しいですね。

売れ残る印象になったら絶対待たれるから慎重な価格設定になると思う。
グレーシアは戸数が少ないからあの値段だけど、仮に同じ立地でも大量供給になったら話は変わる。
高い買い物をするにあたって確実に売り出される物件が２つもある中、比較検討できるならそれまで待つのが普通の発想だと思う。

公式ホームページ更新されましたね。
マンション名と予約制事前内覧会情報など。
海老名 ザ・レジデンスは、海老名ただ一つの住居と言う事でしょうか。・が付くのがなんだかなで住所記載や説明する時に面倒ですね。
何だかんだで3週分土日満席の様です。

皆、グレーシアと比較する話題を多く感じますが
ターゲット層は確実に異なると思う。まさかデベもそう思っていないだろうか。なんせ立地が比較対象にはならないし。
海老名限定でグレーシアを希望してた人たちは小田急タワーか相鉄タワー以外、考えて無いだろうね。

グレーシアは良い物件でした。
個人的にタワーは好まずなので、
中層階分譲はここ以外のソースは無いのでしょうか？

海老名限定、中規模マンションは今後、出てこなさそうですね。その意味ではグレーシアは貴重でした。
ららぽーと東側の相鉄タワーを10階くらいの中規模になれば小田急タワーと色の違いが出せると思うのですのがね

>>347 匿名さん
私も同意です。100戸超位の規模でタワーで無いのが良いので、立地・仕様なども含めバランス良いと思っていました。条件と将来性から考えると最多価格帯4300万円も十分許容範囲内でしたが、恵まれませんでした。

ここ以外だと公式ソースはまだかもですが、他の方も話題に上げている横浜ららぽ近くにも建てて話題になった、三井不動産レジデンシャルの日立社宅跡物件が確実な予定でしょうか。
デベロッパーとしてはここよりも良いイメージがあります。縦長立地は気になりますが。

逆にタワーは終の住処としては射程外です。

>>346 匿名さん
グレーシアと縁が無かった方も多く検討されてるだろうし、同じ西口開発後物件としてグレーシアを前例比較するのは仕方無い事かと。
下手すればデベも高く売りたいので高級感売りにして比較しているかもですね。ただ、コスト削減で価格も売りにしないと、ある程度は売れても残りが出てしまう可能性はある様な気もします。
またグレーシア希望してた人達は皆が予算上限無いわけでは無いはずで、タワーは5000、6000オーダー可能性もあるので、3000後半4000前半の人達はタワーしか見えて無いという事は無いのでは？タワーが嫌という方達もいるでしょうし。

>>348 匿名さん
相鉄タワーが10階だと、タワーにならないし、グレーシアと被ってしまいます…。二俣川のグレーシアタワーの甘い汁もあったので、ここはグレーシアタワーで行くでしょう。小田急との差別化は価格位？

まさにグレーシア抽選外れた組で、ここと三井を比較検討しようと思ってたり‥
でも結局どこを買ってもグレーシアを買えなかったという後悔の念からは逃れられないのかな‥

私も落選組です。グレーシアは結局1期100戸超に対し応募どの程度だったのですかね？公開抽選行ってなく分かりませんが、事前の角住戸、最上階や1階、等が多くが3〜5倍付いていると言う事。そうでない所も倍率ある所はあるという情報。3棟且つ1階につき13戸入っている事実からすると、200〜300位の申込みではないかと予想しています。それならば、極端な話最高で残った100〜200人位はエビミラも検討はしてみているのではないでしょうか。それにしてもグレーシアは人数多い予想で、もしもエビミラならばI工期のI期即日完売の人数だったのでしょうか？

グレーシアも発売当時は海老名でこの価格は高すぎるなど多くのコメがありましたが、蓋を開けてば大人気で即完売。扇町という海老名ではもうお目にかかれないだろう貴重な物件でしたね。西側の田んぼ部分の再開発に期待したいですが10年位は動きが無さそうですし…

すみません。間際らしかったので訂正補足です。公開抽選行ってなくは、おこなってなく ではなく いってなく です。平日開催で仕事有り、出席しませんでした。行かれた方が知ってればという事で質問しました。

>>346 匿名さん
比較対象にならないのに価格帯が同じであったなら、結論としてはお買い得であったか、ココがやたら高いのどちらかではないでしょうか。

>>354 匿名さん

西側の田んぼについてですが、少し前の299さんが貼って下さっていましたが、次回の再開発ではグレーシアの西棟前の田んぼは、市の考えでは、どうやら大きな公園にする予定のようで、新たなマンションは今の所望めそうも無いですね…。
仮にそうであっても、10年先の物件待てるほど、時間の余裕も無いです。

>>357 匿名さん
299ですが、大きな公園かどうかはソース持ってませんが、開発がされるとしたらマンションは建設されると私は思いますよ。
該当の扇町西側は丸々扇町と同面積の広大な敷地があります。その全てを公園や戸建てなどだけで埋めるのは考えにくいからです。市資料P79に市街地の形成とも明記ありますし。

と言っても
>>304 匿名さん
の話などもありますので、市がいくら推進しようとしても、開発自体は地主さんの考え次第ですよね。

ただ、仮に開発される様ならば新たな1つの街を作るという事で、更なる大規模供給があるはずで、そう考えると終の住処として購入する方は問題ありませんが、何かあった際を考えると初期費用に対するリセールが気になりますよね。
開発された場合且つ最短15年後とかのオーダーでしょうが。

>>357 匿名さん
前でも出てた下記の様に？
下記は市が頼んだって事？
http://www.comasso.co.jp/Works/machidukuri/ebinanishiguti/ebinanishigu...
もし本当に実現なら、真裏のグレーシアってますます貴重だったんですね（笑・泣）

>>359 マンション検討中さん
>>357 匿名さんではないですが、どう見ても添付は市が頼んだ物ではないですね。(わかって言ってますよね)
マンションのHPが更新されましたね。やはり駅までや海老名ICまでの所要時間が気になりますね。実際、駅から歩くと10分ではまず到着出来ませんね。

タワーは待たない。どうせ高いから。三井不動産レジデンシャルの物件は確実に待つ。想像以上に安ければ待たずにここを買う。
ここの当落ラインは３５００万前後。４０００万円前後だったら待つでしょ。その値段ならしばらく売ってるし。
買った後に三井不動産レジデンシャルが同じ値段で出てきたらショックが大きすぎるよ。

>>360 評判気になるさん
気分害された様でスミマセン⤵︎
少し分かってて言ってました。
>>357 匿名さん
の大きな公園のソースが気になり。
357さんは市の情報が入る関係者なのか、
マンションが立たないと言う事で利益を得るデベロッパー側の人なのか、
ソース無いけど言う一般人なのか。
海老名 ザ・レジデンスがグレーシアに対し8割程度と専門家が言っていたとソース出さない方もいたので、グレーシア買えなかった事もあり、もう笑いつつ、泣きつつで発言しました。