海老名 ザ・レジデンスってどうですか？

海老名駅徒歩圏の分譲マンションは昨年の「グレーシア海老名」以来ですが、200戸以上の大規模マンションとなると「ビナマークス」「ルネ・エアズヒル」以来14年ぶりの販売です。

駅間の小田急のタワーマンションが来年度に着工するのでそちらも気になる方が多いと思いますが、タワーマンションはそれなりのお値段になることが予想されますし、こちらは駅距離がちょっとあるものの目に優しい値段だと嬉しいですね。
ららぽーと東側のマンション用地はよく分かりません。相鉄不動産は当面グレーシアタワー二俣川の販売に全力を挙げるでしょうし、しばらく寝かしておく可能性もあります。

個人的には駐車場設置率100％、全台平置きに驚きました。
買い物にはクルマがどうしても必要なエリアなので、嬉しい配慮だと思います。

敷地が借地部分含むってどういうこと？借地が混じってるってことでしょうか？

価格はどのくらいでしょうねぇ。最近海老名は推測しづらい…。

平均坪単価は175～180万円を予想します。
「グレーシア海老名」は平均坪単価202万円でしたが、こちらは駅距離に加えて建物仕様が若干落ちるだろうと予想されますし、また戸数が多いのであまり上げ過ぎると販売面に影響が出てきますね。

いずれにせよ3000万円を切るお部屋は出てくるだろうと思います。
ボリュームゾーンは3000万円台後半（3700～3900万円台）でしょうか？
15階建てなので、フロア毎の単価差はそんなに大きくないかもしれません。

>>3 マンション検討中さん

そうですね。グレーシア海老名が今までの海老名では考えられない単価でしたが蓋を開けたら即日完売でしたからね。ただこのマンションは駅からはかなり離れているので、3300万円位が中央値と予想してます。海老名市民としては楽しみですね。

建設用地に、大きな鉄塔が有るのが気になります

駐車場100％は月極駐車場が少ない西口では、かなり有り難いです。
予定の小田急タワーは、100％は用意しないでしょうから、後は価格次第ですかね

海老名の大規模なので期待してますが、いくつか気になる点があります。

まず、ここは工業地域に指定されてますが、元々何の工場があったのですか？
南側の工場は、騒音や臭気など大丈夫なのでしょうか？
JRの線路が近いですが、深夜の貨物列車等の騒音は気にならないでしょうか？

>>7さん

マンション建設地は元々ビアメカニクスの工場の一部で、グラウンドや汚水処理施設などが
あった場所です。
事業の合理化などで不要になった土地を切り売りしたのだろうと思います。

近くを走る相模線には貨物列車は走っていませんので、午前0時過ぎの終電から午前5時過ぎの
初電までは保線作業でもない限り何も走りません。

今泉小は目の前ですし、今泉中も歩いて10分かからない場所ですので、子育て世代にとっては
よい環境ですね。

よく見たら長谷工マンションかぁ‥‥安いと良いなぁ

グレーシアの抽選に外れた層がそれなりに来てにぎわいそう。
でも、実際に購入する人は属性がかなり低い世帯でしょう。
海老名に住みたい世帯は絶対小田急タワマン狙い。

グレーシア外れたのでずっと待ってました。値段次第ですが楽しみですね。

長谷工だったら良いのでは？

長谷工さんはコストダウンが上手いので、価格の方は期待してしまいます。間取り図のアルコーブなし玄関や15階建てなど、典型的な長谷工さん仕様みたいだし。グレーシアみたいに高くならないといいなぁ。

ちょっと遠いんですよね。
ららぽーと海老名まできてようやく半分か。って思うと
小田急タワマンがいいなと思ってしまう。

>>14 匿名さん

価格次第では？

かかる時間って成人男性の歩きで出されてるんじゃなかったですっけ？
実際子連れとかだともう少しかかるんでしょうね。
小学校の前の立地ってどうなんでしょう？騒音とか心配です。

>>16 匿名さん

確か早足の女性(毎分80m)換算だと思います。
信号やアップダウン等は考慮されていません。
小学校前の立地は、運動会とか以外はそんなにうるさくないのでは？それより校庭の土埃などが気になります。

じゃあ実測は相模線までで
15分は覚悟しないとダメですか？

>>18 匿名さん
マンションエントランスから平均11分てとこじゃないですかね？小田急までは平均13分てとこかな。ご自身で実際歩いてみた方がいいかも。

>>18 匿名さん

他のぶっけんでも表示通りの計測で歩けたことがないのでプラス何分かと思ったほうがよいかも。

>>20 評判気になるさん
実際に歩いてみました。
どこ側から歩くかで多分３分くらいは変わりそうですが
15分はかかりますね。

モデルルームはどこにできるのでしょうかね？

15分ですか。遠いなあ。。

資料請求しました？
たのしみですね。

6月2日に資料請求しましたが、まだ届きません。待ち遠しいです。
駅からは距離があるかもしれませんが、駐車場と子供の学校を考えると、非常に魅力的な物件です。

>>24 匿名さん
価格がやはり気になりますね。

>>25 周辺住民さん
価格気になります。あまり、高額にならないと良いのですが。
あと、間取りが気になるところです。

>>26 匿名さん
間取りはホームページに、少し出てますね。
ベーシックな田の字型が多そうです

資料請求したのですが、中々来ないですね…

価格気になりますね。

同じ長谷工マンションでも、物件によって違うと思いますが…
例えば3LDK→2LDKの設計変更は無料でできるのか、標準設備がどのくらいか等気になりますね。

地盤はどうでしょう。
住所を見る限りあまりいいとは思えませんが。

資料の発送7月上旬予定と連絡ありました。

>>29 評判気になるさん

あの一帯は後背湿地の田んぼなので良くはないです。ただマンションなので地盤改良とか杭打ちとかはしっかりやるんじゃないでしょうか？
住所書くときに字以下って省略可能なんでしょうか？蛭‥

>>31 匿名さん
たしかに、蛭の文字をあまりつかいたくないですね

>>31 匿名さん

そうですよね。
地盤改良とか杭打ちとかちゃんとやってもらわないと困りますよね…。

地盤の件は関係ないでしょ。工場跡地だから問題ないし。杭でごちゃごちゃ揉めてたのはグレーシアの方ですね。

>>34 匿名さん

ゴチャゴチャもめるってなんですか？そんなことありましたっけ？

>>30

ありがとう。

待ち遠しいね。

工業地域だったので今は地番だけですが、
住所が振り当てられたら普通の下今泉◯丁目表記になると思うので
気にするような事では無いのでは
地盤も既に改良済みで工場があった訳ですし、
田んぼを一から開発するのでは無いで地域の中では良いと思いますよ

ごめんなさい、↑の地域は上今でしたね

待ち遠しい。モデルルームはどこにつくるのでしょうか(;´д｀)

>>37さん
本物件を含む地域は平成29年2月13日に新しい町区域が設定され、住居表示地区になります。
新しい町名は「泉二丁目」です。

「上今泉字蛭沼」の地番は登記簿に残りますが、普段は使わないですから気にすることはないでしょう。

ところで、南西向きだけでなく西向きの建物もあるみたいですね。
西向きだとかなり目に優しい価格になることが期待できます。

そうなんですね。
早くモデルルーム見に行きたいです。
グレーシア二俣川かここかで迷ってます。

典型的な長谷工物件というのが間取りから見て取れる

>>42

典型的な長谷工物件って具体的にどんな感じですか？
直床とかは聞いたことありますが…

>>43 匿名さん
共用廊下側とバルコニー側の壁がALC(RC壁とのつなぎ目がある)
玄関アルコーブ無し
タンク式トイレ

特に、アルコーブ無しは徹底的なコストダウンの表れ。目に見えるところ以外でも様々なコストダウンがなされているということ。
その分建物価格は安くなるはずですから、期待です。逆にもし安く無いなら割高価格を仕掛けてきたということがすぐに分かる。
設計が設計事務所ではなくゼネコン設計部の場合には、デザインよりもコストダウン優先に走りがち。

>>44 匿名さん
アルコールはなくてもいいですが
欠陥だけはなくしてほしい

チラシが入ってた。

ティスポーザーが付いてますね。

食洗機とかは標準でついているか気になりますね。

幼い頃、今泉小に通っていた地元民です
購入予定はないですが参考になれば
この物件は、ららぽーと用地のように昔田んぼではないので地盤はそんなに心配ないですね
どんなに硬い地盤でも杭が短ければ意味ないですし
何より南側が開けてるので日当り良好なのが良いかと
あとはららぽーとからの歩道が完全に整備されればね

マンション楽しみです。
私は狙っていた部屋が軽々5,000万超えになりグレーシア海老名は見送ったのですが、こちらは手の届く値段になりそうなので狙っていきたいと思います。
グレーシアとはタイプが違いますが、ファミリー世帯が多く素敵なマンションになりそうですね。

私も予算の理由でグレーシアを見送ったので、とても期待しています。

一つ気になるのが、小学校が隣にあることによる騒音です。
校舎がマンション側に建っているので、運動会や体育などの音はバリアになって聞こえづらいかなと思うのですが、逆にチャイムや休み時間の子供の叫び声などが心配です。
小学校の隣に住んだことがないもので‥。

>>49 匿名さん
今現在、小学校が隣の隣接マンションの住民しか出せない回答ですよね。
住んでみないと分からない事項かと…

ららぽーとの東側でモデルルーム建設中ですね。
もう少ししたら外側の足場が外れそうです。

今そして今後の海老名の状況や立地等を加味すると、いくら長谷工とはいえ、それなりの価格帯になるなと個人的には思います。希望は3000万円台ですけどね。厳しいかな…

>>52 口コミ知りたいさん

グレーシアが高値でも売れるという実績を作ってしまいましたから、ここも高値を付けてくると私も予想しています。ららぽから歩いて5分ですし、皆さんの期待しているように安くはならないかなぁと。いずれにせよ価格発表を待ちます。

駅まで実測15分かかりますし3000万円代だと期待します。最価格帯が4000万円代に乗るようなら小田急タワマンかな。

戸数がグレーシアの4倍弱もあるので、価格をあまり高くしてしまうと需要を吸収しきれなくなってしまいます。
最多価格帯は3000万円台半ば～後半に設定されるものと思われます。

ホームページ更新されましたね。ルームプランが28あるようです。詳細が待ち遠しいです。

3500万くらいなら買えるかな…

駅からだいぶ遠いんですよね。
この距離がだいぶ引っ掛かってるので、価格と設備次第って思います。

>>58 匿名さん
小田急や相鉄ユーザが多数と考えると、実質徒歩10分超えって認識です。
公式見ると共用設備は充実してな感じそうだけど、その分専有部でバランス取ってくるのですかねぇ。

共有施設は最低限で十分。その分管理費安い方が良い。

敷地が広いので場所による差はあると思いますが、ドアto相鉄、小田急ホームまでは最低15分かかると思います。待たされる信号がないので安定した所要時間だと思いますが、相模線踏切で橋本行きに引っかかるとなり始めてから開くまで2分ぐらいかかるので要注意です。

こんばんは。相模線から13分、小田急相鉄から15分かかる感じですね。通勤時間のエレベーターはどうなんでしょうか？品川高層マンションに住んでる友人から聞いたところ通勤ラッシュはエレベーターから始まると言ってました。22階～１階まで10分はかかるそうです。駅近の意味が無いと言ってました。エスカレーターは６基フル回転でもかなり時間がかかるみたいです。相鉄のマンショングレーシアも外観チャチイ感じが見受けらます。都内のマンションに比べたらバルコニーがださい。あれで5,000万は高すぎる！焼肉みんみんから見ましたが買わなくて良かったと思います。下今のマンションはどんな感じか楽しみです。やはり金額的にはルネと合わせた方がいいと感じますよ。主婦の目線から言わせてもらうとやはり海老小学区はかなり人気です！こらから今小学区は人数が大幅に増えると思いますが学力が上がる保証はありませんよね。3,500～3,800が妥当だと思います。

>>62 通りがかりさん

変えなくて？買わなくて？

>>62 通りがかりさん

わたしもグレーシアは高いと思いましたが、それでも5,000万をポンと出せる人たちが買ったそうですよ。(地主や某メーカー勤務の人、医者)内装を変更すると6,000万近くなる部屋もあるようで。あまり言うと僻みと言われてしまいそうですが…、あそこは年齢層が高そうですよね

>>64 匿名さん

確かにグレーシアとここはターゲット層が異なりますね。

通りがかりです。

わたしはグレーシアの販売同時期に勝頼に土地が出た為そちらに家を建てました。歩けるし、少し高台だし35坪で快適です。ハウスメーカーは選びましたが大体5,800万ぐらいでしたよ。なのでわたしは不動産屋に言いたいです。グレーシア最上階角部屋も5,800万でしたよね。買わられる方もいろいろ勉強されて不動産屋にあおられず買われた方がいいですよ。

ここと同時期にでる三井不動産レジデンシャルの物件とどちらを買うかがポイントだね。
場所はここのすぐそばのガラアキ社宅。

>>62 通りがかりさん
私もグレーシアの外観は価格に見合って無いと思います。
何だか団地みたいと思ったのが正直な感想でした。
しかし、私の同級生が、グレーシアに居住している事を知り、友達数人と伺う事になり、興味深々で行った所、エントランス抜けて中庭のガーデニングがとても美しく、驚きました。
帰る時には、ライトアップされていて、やはり、高級マンションだなぁ〜と思ったのが正直な感想です。
私も、小田急タワー狙い派ですが、タワーだと価格も穏やかでは無いでしょうし…（笑）

こちらの物件は駅からの距離は少々ありますが、今後数十年の経費もしっかり考慮して、生活設計にはまる価格であれば、ぜひ前向きに検討したいと思ってます。

今後このマンションの周辺もしくはもっと駅近に幾つかマンションが建つと予想できますが、それでもここを買って良かったと思えるか不安です。
その時のためにも、適正価格で買っておきたいです。

>>68

同時期に出るの？気になる…
情報出てる？

グレーシアは一部屋を残して全て一期完売。角部屋など、かなりの倍率でしたからね。需要はあるように思います。

>>62 通りがかりさん

海老小が人気の理由をもしご存知でしたら教えていただけませんか？
子持ちで海老名市内で探していますが、なぜマンモス小がよいのか純粋に疑問なので。

海老小が人気なんですか・・時代で変わるんですね。
40代です今小も杉本も海老小から別れていきました。当時は、大谷小、中が学力も高かった。
当時は、浜田町の分譲が行われていたころなので、それなりの所得の層が流入してきたのが原因かな？
国分寺台も大手企業のサラリーマン、公務員が多かったしね。
海老小学区の不動産が上がって、所得の高い層が流入してきてるのか？

まだ資料届かないですね

>>75 匿名さん
７月上旬に届くとのことなので、今週中には来そうですね。早く資料を見たいです。

ららぽーと臨時駐車場に25階建ての相鉄タワーマンションが建つようですね。
小田急、相鉄、日立社宅跡地、そしてここと全部合わせて2000戸ぐらいの物件がこれから出てきますね。価格次第だとは思いますが、こんなに需要があるのでしょうか。小田急、相鉄タワマンは駐車場が圧倒的に不足するかと思います。
グレーシアはあっという間に完売しましたが、1戸未入居で売りに出た時は400万価格下げてもしばらく売れませんでしたからね。賢明な判断だと思います。便利ではありますが、所詮海老名ですから。

>>77 匿名さん

あの中古は販売時の価格よりかなり高かったですから。売れなくて数百万さげても販売時よりたかかったはずです。投資目的でかなりつりあげてたのでぐれーしあの抽選漏れの人も二の足ふんだとは思いますよ。

>>78 匿名さん

>>78 匿名さん
グレーシアの抽選に外れた者です。当時はかなり落ち込みましたが、今年になって新古物件情報でグレーシアが掲載されていました、驚いたのはその価格で、その部屋は売り出し価格より一千万upでした。しばらくして、買い手が付かない為か五百万下がり、購入するか悩みましたが、外れた物件を販売価格より高く買うことに抵抗があり、諦めました。
次期西口物件情報をチェックしてますが、相鉄迄徒歩10分圏内が理想なのですが、相鉄北口改札も計画されているようなので、現実となればこちらの物件も候補に入るのですが、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

相鉄北口改札は平成32（2020）年度完成予定ですが、これから西口エリアにできる予定のマンション群にとっては何のメリットもないと思いますよ（そもそも使う機会がないと思います）。

相鉄改札口まで10分以内を重視されるのでしたら、>>77さんが書かれた相鉄タワマンか、これから動き出す小田急タワマンのどちらかを狙うのがよろしいかと思います。

>>80 周辺住民さん

そうなんですね、情報ありがとうございます。

なんだか西口はマンション乱立って感じですね。。

>>77

情報ありがとう。

日立社宅跡地ってどこですか？
具体的に情報出てます？

>>82 匿名さん
元々建設する予定と言われていたので乱立と言うわけではないです。
ただ、相鉄タワマンがこの規模で立つと
この産経マンションが余計に厳しくなることは間違いないですね。

>>84 周辺住民さん

あまりにも同時期に供給されると、このマンション始め、他のマンションでも余程の差別性が無いと資産価値の面で危ういと思っています‥しかも郊外の海老名で、そこまで需要があるのかも疑問ですし。

駅近に同規模のタワマンが予定されているなら、ここには価格面に期待したいです。

日立社宅跡地＝三井レジ。
ここの敷地から南東１００ｍ。
ほぼ同時期に販売。熾烈な争い（特に価格面）があると嬉しい。

日立の社宅ってまだ退去完了していないですよね。
ここと同時期に販売する予定でしたら、既存建物の解体についてそろそろ動きがあってもいい頃です。

>>87 匿名さん

退去期限は既に過ぎています。今残っているのは、日立と関係のない一般世帯です。
F棟、G棟辺りは駅からも近いので競争が激しいかもしれませんね。価格次第ですが。
今は無きA棟、B棟は小田急と日立のジョイントでマンション建てました。狭い間取りでも80平米ぐらいで他のマンションよりも広めです。三井もそうなるのかなぁ。

相鉄北口ですが、約10年前に頓挫した小田急の車庫の下を通る道路計画が復活すれば便利になりますね。人口が増えれば見直しがあるかもしれませんね。

>>88 匿名さん

小田急にとってはなんのメリットもないし、そもそも小田急と相鉄はライバル関係なんだから、デメリット。相鉄マンション有利になるような道路計画認めないでしょ。しかも一回頓挫してるなら尚更。

少し前の掲示板に書き込みされてる方もいましたが、マンション内の敷地にある高圧電線がきになります。
高圧電線の及ぼす被害、調べて見ると怖いです。
長く居住していて、健康被害などの影響がどうなのか、とても気になります、

確かに、気にならないはずがないですよね・・・

確かに。
鉄塔が至近距離にある物件は、敬遠されると有りますね。
出来れば避けたいのですが、西口は鉄塔だらけですので、今後建設予定とされている物件で回避出来るのは何処なのでしょうか？

>>92 匿名さん

西口地区はほとんど工業地域なので、ここら辺に住むなら高圧線や線路沿いなど、どこの物件でも割り切りが必要かと。ただ、工業地域ゆえに建築制限が無く様々な業態の施設が建てられるため、便利になってくるとは思います。閑静な住環境を望むなら、この地域には住めないですね。

鉄塔と駅からの距離で安くなるのは必至でしょう。

グレーシアのモデルルームを観に行ったときに、やんわりと93さんや94さんが指摘されているようなことを教えてもらいました。
私は予算オーバーだったので、グレーシアを流しましたが、ある意味今後のマンションに期待をしています。

小田急タワーですと、部屋によっては坪単価280から300位は覚悟って感じですかね。
250位だと有難いのですが、価格重視ですと、こちらで落ち着く方も多数いらっしゃるのでは無いでしょうか

西口物件の中でも、駅までの距離、周辺環境等々。
東の中央3丁目のドミノマンションと同じ値じゃ無いでしょうか？

立地は三井レジの方が良さそう。ここは規模があるから三井レジを見てからでも間に合うと思う。タワーは興味ない。値段が一緒でやっと迷う位に高すぎる建物に住みたくない。

>>98 匿名さん

駅からの距離は三井のが良いけど、もろに線路沿いなのでどっちを取るか。相模線といえども下りだけで15分に一回は通る。タワーは便利だけど高いし、駅直結だから騒々しい。
海老名西口において完璧な物件は無いので、後は個人の価値観と予算次第。
ここは価格が安く無いと、他の物件との差別化が難しい。

資料届きましたね。

資料によると、食洗機が標準でついてなさそう？

食洗機は当然オプションでしょう。
そうしないと価格で勝負できません。

ただし深型を使いたい人にとってはオプションであるほうが助かるかもしれませんね。

>>98 匿名さん

私は扇町に憧れありますけどね。

今まで見てきた新築マンションは、ほとんど食洗機が標準でついていたので、残念。

ここは後発物件が確実に販売される事が分かっている中で売るのが大変な物件だね。
立地は最も悪いし。購入者サイドとして正直踏ん切りが難しいよ。

後発・駅近物件との競合が避けられない状況で、最もアピールポイントになるのが「全戸平置駐車場」なのでしょう。
グレーシアでは敷地内駐車場が4割しか設置されておらず、抽選で大量の落選者を出しています。
海老名は郊外ですのでなんだかんだいってクルマは必要です。後発物件の駐車場はほとんどが機械式でしょうし全戸分設置されるとは限りませんし。

ちなみに眺望ですが、南西側はビアメカニクスの工場建屋がありますので、5～6階くらいまでは視界抜けが期待できない（ただし日照は問題ない）と思われます。

近くを流れるドブ川で蚊があの辺り多いです。低層はたくさん飛んでくるとおもったほうがいいですよ。

全戸平置き駐車場、駐輪場も一戸につき2台分あるというのが最大のポイントですね
駅近辺で上記の条件を満たせる所は出ないでしょう
あとは価格が低そう、大手施工な所でしょうか

>>108 匿名さん

海老名に住むとなると車は必須だし、このマンションのウリは駐車場と価格になりそう。
大手施工と言っても、長谷工だからなぁ。人によってはマイナス面かも。

確かに平置き駐車場が大きいね。

価格は安くないと買う気しない。

ゲストルームとかいらないですね。これで、管理費が高いならパスです。

>>111
同感です。
余計な共用施設はいらない。

三井より先に販売開始だとすると、高めで仕掛けてきそう。
グレーシアで経験したように、海老名西口はほんとに相場が読めない。

事前予約会はまだ申し込みできないのかな？

早く価格が知りたいですね。

いや、高めだったらノーサンキューです。小田原タワマン待ちます

>>116 匿名さん

小田急タワマンはおそらくここと比較にならないくらい高いですよ。

明らかに売り出される三井はいくら？小田急はいくら？って事を気にしながらも買う勇気が必要だね。

高くするなのプレッシャーがすごいw

>>119 匿名さん

高くても欲しいという立地ではないからね。

海老名と比較する場所では無いが、今売出し中のグレーシアタワー二俣川が相当な高額にもかかわらず、凄い勢いで申し込みが入っている。
それも、抽選になる部屋が続出している。
恐らく小田急タワーも、グレーシアタワーと同じ現象になるのでは無いかと。
ここの物件と価格面で比較する対象では無く、検討違いかと思う。

自分もそうですが、グレーシア海老名を高額と感じ、見送った世帯が対象者となるのでは？
言われなくても、小田急タワーは射程圏外です。

比較物件と駅から徒歩10分違いで、数千万越えを出すか出さないかは、人それぞれですから。
自分は、生活に余裕を持ちつつ、駐車場も確保出来るここが射程圏内ですけどね。

工業地域ということだけど、煙とか匂いはどうなんだろう？

私は元海老名住みで、海老名に戻りたい願望ある人ですが、
タワーとここ比較するってどういう基準で選んでるのかな。
駅近物件と競合にはならんと思う。まず価格帯がぜんぜん違う。

共用施設は不要意見も見受けられるが、この規模だと無いほうがおかしい。
どうしても付いてくるよね。ゲストルームなんかは夏休みに親御さんでも招いてあげれば良し。

工業地域？全く問題ないよ。今小の前だから気にするなら、音じゃない？
学校前だと、防犯の面では良さそうだね。

>>124 匿名さん

タワーと比較してというよりは、海老名バブルに便乗して高値付けてこないか心配なだけ。

そろそろ案内がきそうですね。

>>124 匿名さん

カモフラしても分かりますがな（笑）
デベさんのご意見〜。

国分のルネは結構ゲストルームの利用があると住んでいる方に聞きました
あそこは温泉湧いてる他色々ありますし、
600世帯近いので利用者も多いのだとは思いますが
400世帯もあれば無駄施設にはならないのでは

ゲストルームはいいよ。親族や友人用にふとんストックしなくていいし。泊まる方も敷地内で気兼ねなく綺麗な部屋ですごせて、住民宅を行き来できるからね。

電話来ましたね。

>>130 口コミ知りたいさん

電話きました。4千万前後になるのではないかとゆー話を聞きました

まだ、電話来てないです…説明会の予約とかできましたか？

まだ電話きてない…

最多価格が4千万？
ないわー

>>134 匿名さん

電話来たんですけど出れませんでした。折り返しても全然出ません。
でれなかったらお祈り？笑
就活かな？笑
4000万円は他にできるマンションのことを考えると高いですよね。

そら四千くらいいくと思ってたけど。横のマンションの中古だってそこそこ高いよ。それくらい出せないんだったら海老名で新築狙うのはやめたら。

説明会やモデルハウス？なんかは8月入ったら･･・･とゆー事で。詳細はまた電話してくれるみたいですね。
４千万きってくれてたら…という願望はありますよね〜まだ詳しく決まってないと言うことなので、これからの動きに期待かな？

>>137 通りがかりさん

電話はどういう意図でかけてきたん感じですか？電話来てないので気になります。

4000万はちょっと…って感じですよね。これからに期待したいですね。

グレーシア海老名見送ったものですが、グレーシア海老名の最多価格帯が4300万円だった事を考えると、駅からそれなりに遠くなり、規模も多い上で、最多価格が4000万以上は厳しいですね。再開発海老名西口に近いのと駐車場100％は非常に魅力ですが。

>>4で平均坪単価が175～180万円ではないかと予想していた者です。
最多価格帯が4000万円前後というお話ですが、坪単価185万円で考えているということですね。

後発物件の動きによっては苦戦するかもしれません。

やはり再開発バブルで、価格が吊り上げられるようですね。この坪単価だともう少し都内寄りの相模大野や町田あたりと同じくらいなので、私も海老名にしては高いという印象を受けました。

4000万なら買いません。
相鉄の大規模マンション買います。
強気というか、バカというか。
信じられませんね。
期待していただけに、失望しました。

4000万って笑
小田急タワマン、日立社宅跡地、相鉄待つわ。

>>5 さんが言う様な3300万円位が中央値の予想までは分かりませんが、私も3000万円前半位（3500万円位まで）のイメージでした。メインと考える小田急相鉄から15分という事、仕様や規模感、環境から考えると4000万円以上はかなり割高な気がしますが、これも海老名バブルなのですかね。これから数千単位のマンション供給があると思いますが追いついていくのか疑問でもあります。ただ、蓋をあければグレーシア海老名の即日完売や二俣川のグレーシアタワーの様に、割高でも、なんだかんだで、売れていってしまうのが実情なのですかね。。

中古も見てるけど徒歩8分の築18年で3380万だもんな…新築となるとさらに強気だね。この調子でタワマンいったいいくらになるんだろ。

平均価格が4000万円だった場合、412戸なら165億円位です。物件の総敷地面積で割ると坪単価350万円（!?）位ですが、総延べ床面積で割ると坪単価162万円位なので、そういう意味では妥当なんですかね？厳密には住戸の実際の面積と価格で見なければ分かりませんが…。後は管理費や修繕費が気になります。

>>146 マンション検討中さん

全く比較になるかは分からないが、海老名と同じ相鉄線の大きな駅である二俣川での相鉄タワマンは坪平均280万前後との事。70m2なら6000万円位…。海老名は小田急タワマンだが、現状の便利さや色々将来性も考えると全く比較出来ないとは言えないかも。それでも買う人は買いそうで遠い話に感じる。

http://www.sutekicookan.com/グレーシアタワー二俣川

う〜ん。海老名西口開発地区のマンションで、ららぽも近くにあるから欲しい人は一定数いるだろうけど、駅から（特に小田急から）の距離等を加味すると、4000万だと売り切るのは難しいと思うな〜。

最多価格帯4000万円っていうのは確定事項なんですか？まだ事前説明会等も行われていない中で、価格等は何も発表されていないと思い込んでおりました。電話で問い合わせても、ハッキリした回答も得られなかったです。

海老名から徒歩圏で新築なら4000万はするんじゃない？
なんだかんだで売れると思うけど、河原口あたりの戸建でもいいかもね。
4000万以下御希望ならバスに乗って社家とか大谷の奥のほう、もしくは本厚木駅で探してみては？

>>151 通りがかりさん

徒歩圏と言っても普通の足で小田急相鉄から15分位だし、平均4000万円のオーダーはいかないと予想してます。
4000万円超えるなら先行したグレーシア海老名に大分条件離されている認識で、何かあった際のリセールも気になります。
これから後発物件も多いでしょうし。
逆にグレーシア海老名は最多価格4300万円含め高いと言われてましたが、ここが平均か最多価格4000万円以上つけてくる様であれば、実は今後の海老名価格見据えてと言う意味ならお買い得だったのですかね。
抽選かなりあり、即日完売したらしいですし。

>>149 評判気になるさん

http://ebina412.com/map/

同意。
ただ、厳密には公式サイトの通り西口開発地区から徒歩5分といった位置で既に言われているが、大多数利用者ある相鉄線や小田急線にかなり遠い印象という所が引っかかる。
だからの駐車場100パーなのかも。
他後発ももっと近くの認識で、
ココは断然価格で勝負でしょ。

各スポットまでの徒歩でかかる時間、短く見積もり過ぎですよね
イオンやマルイましてやTOHOまで徒歩15分になってますが、
敷地の一番駅に近い所から大人の男の足で早歩きしてもTOHOまで15分で行くのはキツイでしょう
女性や子連れでしたら20分強、
プラスマンション内での移動も加味するともっと掛かるので、
駅徒歩圏のマンションとして最多価格4000万円台で売るには無理がありすぎでしょう
どうなるんですかね

>>154 匿名さん

デベも少しでも付加価値をつけるのに必死ですからね。今のところ、駐車場平置き100%くらいしか魅力を感じませんけどね。あと、他と差をつけるなら価格面をなんとか抑えるくらいしかないでしょうね。

この物件が4000万するとして、購入にいたる魅力がないのかお買い得なのかは結果を見れば分かること
きっと海老名好きのお金持ちが買いますよ
新しいから街並みも綺麗だし、まだまだ開発されるし
少なくとも二俣川よりは海老名西口のほうがいいでしょう

先日、ららぽーとからTOHOまで歩きましたが、20分弱は見ておいた方が良かったです。
こちらのマンションからTOHOまでは信号や、人混みを考えても30分弱はかかるでしょうね。

>>157 通りがかりさん
それはいいすぎ。ららぽからは15ふん弱くらいでつきますよ。

又聞きですが、一般ファミリータイプの70平米台で4000万円台中盤から後半にかけてが中心になると…あくまで予定とはいえ、ずいぶん強気だな〜って思いました。駐車場等条件は違いますが、グレーシアが安く感じますね笑

>>159 通りがかりさん

4500〜5000？そりゃ流石にないでしょ
駐車場以外 立地 基本設備 環境 全てグレーシアの方が上だと感じてます
それでグレーシアは一部南角部屋だけは5000台だけど、他は72〜75平米で4000前半だったのに
このマンションはコスト削減しスケールメリットも生かし価格勝負すべきものと思い込んでました

初めまして、皆さんのご意見参考にさせていただいております。

電話が昨日ありましたが、その時に伺ったのは8/20より説明会を行うとのこと。予約はまたお電話いただけるとのことでした。

ご存知の方もいらっしゃるかとは思いますが、参考になれば…

>>156 通りがかりさん
海老名好きのお金持ちなら小田急タワマンに流れそうな気がしています。いずれにしろ後発物件も気になるところで、価格によっては9月販売開始から2018年の入居まで嫌な思いや後悔がなければ良いのですが。まずは正式な価格発表を待ちます。

食洗機などをオプションで選ぶということ、駅から遠いということ、専門の方に聞きましたが高くてもグレーシアの80パーセントの値段が妥当ということでしたよ。
グレーシアとはマンションの種類が違い御手頃な物件になると思いますよ。
わたしは、勿論こちら狙いです。

まじですか⁉︎
グレーシア検討してましたが、担当営業が少々上から目線だったのと、価格を聞いて馬鹿らしいと思って見送ったのですが…
ここも、4千オーバー⁈
ありえませんね。
6千オーバーでも小田急タワーにします！

タワーは毎月の諸経費高いですよ。

リタイアしてから余裕無いと、下流老人。

>>163 マンション検討中さん
専門の方？販売会社じゃないと信憑性薄くありません？

再開発で注目されてる海老名なんだから、価格勝負なんかしないと思うけど。最多価格4000万は妥当だと思うし、三井含め、ここより条件の良い後発物件は更に高値を付けてきても全然おかしくない。
今後販売する海老名物件は既にバブル価格で、地価上昇分は織り込み済み。

SUUMOに専用庭：17m²～82.45m²（使用料未定）とあるのですが、82㎡の庭ってどんなものでしょう？気になります。

説明会はどこでやるんでしょうね。
日程は8/20でFA？

>>167 匿名さん
それが真なら、グレーシア海老名を価格面で見送ってしまった私はどうしたら。グレーシア海老名は高いとの評判でしたが、実は安かったのです？即日完売は待望の西口新築マンションという事で、供給が無い事からが主要因だと思ってましたが、その実初めてだからと言う所で、実は価格面でも良かったのですかね？海老名西口徒歩圏で、3000万円台要望ですが、高望みですか？4000万円以上をデフォルトで考えた方が良いでしょうか？色々と4000万円が普通だとか、4000万円が高過ぎで3000万円が妥当だろうという違う意見などあり、何が正しいか分からなく混乱してきました。

>>169 通りがかりさん

場所はららぽーと裏に建てられているそうです。あきらかにモデルルームだなという外観のものがあったので、そこではないかなと思います。間違っていましたら、すみません。

私は8/20と伺いましたが、どうでしょう…複数日程を用意するのでしょうか？

>>170 匿名さん

グレーシアは当時としてはやはり高かったけど供給に対して需要が上回って、言い方は悪いけどあっという間に完売してしまった。海老名には大きな需要があり、高くても売れるという実績を作ってしまったので、後発もそれに続けと高値を設定するのは自然な流れかと。

グレーシアの次に売り出されるこのマンションの価格と売れ行きが、今後の海老名の相場を決定付けるのかもね。

>>171 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
近々様子を見てきます。
私はまだ電話来てませんが、電話はどのような内容のものだったんですか？
日程は複数あると助かりますね。

>>172 匿名さん
そういう事ですね。ありがとうございます。
ただ、高値と言う事で、やはり4000万以上で考えなければならないならば、他の人も言われる様、グレーシアの方が遥かに良かった気で、見送った事を非常に後悔しそうです。3000万円台でファミリータイプならば、決定と言えるのですが後続の物件も既に3つはあるので、4000万円以上なら、迷います。小田急タワーは手が届かないので、日立社宅後かグレーシアタワーがどうなるか読めれば良いのですが。

タワーは高くなるのは間違いないのでここか三井のが比較的狙いやすい物件ですよね。それかオリンピック後の、物件まで待てば下がるのかもしれない。

この建物、エビミラのモデルルームで間違いないですね。

東口 中古だが ビナマークス低層階73平米が3400万。
https://www.ieshil.com/buildings/323528/

西口新築に拘らず小田急や相鉄にも近い東口中古狙えば3000万台どころか2000万台も見つかるかも。
下手に条件悪く4000万台なら買った瞬間損する可能性も。もちろん相場含めての条件。

確かに新築西口なら駅近ければ4000万かもしれないが、デペによっては掲示板操作もあるので、高めが妥当かを条件含め納得して買うべき。

売れなければデペはもちろん下げざるを得ない。
ただやはりもしも本当に人気物件なら待ちも取れないので、難しいところ。

価格維持か、ビナマークスの様に10年立って500〜1000万など上がって資産評価されれば、正しい買い物だったと判断できる。

オリンピック後まで待つ…。
そんな呑気は言ってられないので、西口物件狙いだと、ここか、三井か二択。
こちらは立地面で叩かれて、掲示板で憶測ネタが多く、翻弄されるだけなので、本当に検討している自分は8/20の説明会に出向くしか無いかと思う次第。

>>177 通りがかりさん
ビナのオーナーですか？
自分は先見の目があったと言わんばかりが見え見えです（笑）

>>173 通りがかりさん

内容としては、資料請求のお礼と感想、検討の意思確認、私は賃貸なので差し支えなければ現在の家賃、説明会開催の日にち、説明会参加の意思確認でした。

新しい情報は説明会の日にちくらいで、あとは資料請求のお礼と形式的なものでした。
私も複数日程があると参加しやすいのですが…次の電話待ちです。

資料請求の時のアンケートで必須要項以外は入力しなかった為、ひやかしだと思われて、続報はDMだけだと思っていました。なので、電話が来た時は驚きました。
もしかしたら、資料請求の順番で電話しているのかもしれません。


夜、相鉄 海老名の駅から建設地まで歩いてみたので参考までに。
条件
平日 21:00頃
女性(ウェッジソールのサンダル着用)
歩き(サクサク歩いたので早め)
建設地の看板前まで徒歩

相鉄 海老名改札〜建設地 15分
ららぽーと〜建設地 10分

感想
ららぽーと〜建設地までは歩道も広いし、街灯があり明るいので安心して歩くことができる。
工場周りは騒音もなく、車の通る音くらいでした。

次は昼間、工場が稼働している時に騒音など見に行きたいと思います。

>>180 マンション検討中さん
173ではありませんが、情報参考になり、ありがとうございます。
やはり皆さんも言われていますが、距離表示は大分違うのですね。

公式では、マンションからららぽーとまで5分とありますが、10分か。駅までは11分が、15分。こういうのは計算の仕方の問題や誤差の範囲なのですかね。

15Fなので、朝のラッシュなど、マンション内の住戸から入り口までの時間も気になり、エレベーターの基数が気になってます。何処かのサイトで50戸に1台が適正とも見た事があり、場所は別れると思いますが、8台から9台あれば良いなと思っています。

他にも、距離のデメリットに負けない位のマンションの魅力があればと期待してます。

価格に関しては、グレーシアタワー二俣川の様に高く口コミサイトで、書いて、安く思わせるに1票。
最多価格4000以上と前評判し、実際は3800程度に。安く思わせ、それでも実は高い。
実状況と異なる情報操作と要望書により、適切に調整しつつ、対応。
という可能性もあるかも。

>>181 匿名さん

ららぽーとの自由通路入口から10分なので、一番建設地に近い出口からだと違うのかもしれません。ららぽーとを突っ切るのに5分はかからないと思いますが…

ちなみに建設地の看板前から小学校方向に歩き、角を曲がって敷地の端まで歩きましたが3分でした。
建物の立地によりますが、参考までに。

建設地の看板はららぽーとから歩いた辺の真ん中あたりです。

>>180 マンション検討中さん
本当ですか？
私はJR海老名からで14分弱はかかりました。
相鉄からだと20分弱は見ないと厳しいと思います。

>>184 マンコミュファンさん

歩いた経路が同じだとしたら、私の歩き方が早すぎなのかもしれませんね…

朝はリコーや日立ビアメカニクスなどの周辺工場からの社員が数千単位大勢で、反対方向駅逆方向へと押し寄せてくるので、道によっては非常に歩きにくいです。もう少し企業側も駅側への人を考慮し、道を通り易い様に制御してくれるとありがたいのですが… なので、特に朝の時間は多めに見ておいた方が良いです。今後駅方向への住民も多くなって行けば、意見が出たり、揉めたりして改善に向かうかもしれませんが…

>>184 マンコミュファンさん
言い過ぎ。
それだと仮に朝のエレベーター渋滞など通勤ラッシュ時は、家のドアから相鉄や小田急ホームまで30分以上見ないとダメじゃん。
それなりの成人男子ならドアからホームまで、急ぎもすれば20分でしょ。

>>187 マンション検討中さん

実際、大規模かつ駅遠ならそれなりの時間かかるよ。急げばそりゃ20分ちょいだろうけど、毎朝走るの？

>>157 通りがかりさん

立地気になり、グーグルマップの経路検索 徒歩で調査
建設地からTOHOまでをペデストリアンデッキ経由と想定
建設地今小前〜小田急 海老名駅 1.2km 16分
小田急 海老名駅〜600m 8分
合計1.8km 22分

あくまで計算値で歩速によっては5分程度は誤差かも

驚いたのは、同様の検索で、
小田急 海老名駅〜小田急 厚木駅
が1.7km 22分
と出たので、本物件からTOHOまでは、
何だかんだで小田急 海老名駅〜厚木駅まで1駅分あるという事。
こんなに歩くなら、もちろん駐車場100％もあり、自動車経由かもだが、西口から東口への移動は相当時間がかかる所がネック。
徒歩圏と言っても、徒歩圏の定義色々だが、徒歩圏と言って良いのか疑問。

皆さん多くが遠さがきになってますが、駅遠は駅遠なりの良さはあります。駅近のために、＋1000〜2000万円出すかは人それぞれ。エビミラを検討している方は99や122さんの様に、駅遠である事も含めて検討していると思っています。
http://www.sutekicookan.com/駅から徒歩10分～15分の物件
また、この物件は投資向けで無い認識だし、終のの棲家検討しているならリセールもそれ程重視する必要は無いと思っています。

すみません。190ですが上手くリンク貼れなかったのでもう一度。
<http://www.sutekicookan.com/駅から徒歩10分～15分の物件>

http://www.sutekicookan.com/駅から徒歩10分～15分の物件

ダメならすみません。

>>181 匿名さん

そんなにエレベーターがあるわけない。せいぜい６あるかないかくらいじゃないですか？管理費がめちゃ高くなりますよ。

>>192 匿名さん
ネットでは快適なマンションは総戸数を50で割り三捨四入するのが適正値と良く聞きます。
今回の物件は412戸なので、412÷50=8.24なので、8台が適正の認識です。
確かに管理費には効いてしまうかもしれませんが、少ないと朝のラッシュなどは苦労すると聞きますので、15Fでもあるし、なるべく適正には近付く事を期待はしています。
管理費も結局は412戸の規模のメリットはあるので、そこまで気にならないと思っています。どちらかと言うと個人的にはそれ以外の共用施設を削減し、管理費削減しては欲しいです。ゲストルームもスタディルームも使わない人には何もメリットは無いので。

このマンションは駐車場100%と他物件に比べ小学校目の前、中学校も近い所が良いと思っています。その上で海老名西口開発の綺麗な地区にも近いです。戸建よりマンション派で、車通勤の関係で駐車場2台欲しく、ちょうど子育て世代となる家にとってはドンピシャで、今からが楽しみです。

194ですが、駐車場は10000円以下だとありがたいです。ここら辺の駐車場の相場感としていくら位なのですかね？

最近の新築マンションは80戸につきエレベーター1台のところが多いです。それだけメンテナンス費用がかかるからでしょうね。
ここは412戸なのでおそらく6台だと思います。

ちなみに同規模のグレーシアタワー二俣川(421戸)でもエレベーターは6台しかないそうです。
向こうは高価なタワーマンションなのに…

タワーマンションに入る様な、最近のエレベーターは頭も良く、定員数がそれなりならば、6台で充分の場合も多いそうです。またタワーマンションは敷地は比較的小さい方向なので、エレベーターホール2箇所などで、上記条件満たされていれば、上層階や下層階用なども分けたりし、問題無い事もあると聞いています。ただ、もちろん条件次第では朝ラッシュ時にマンションから出るまでに10分かかる場合もあるみたい。このマンションも敷地は横方向にありますが、定員数や配置がしっかりなされていれば、朝の集中する時以外は6台でそこまで問題無いのでは、とも思っています。

管理費削減でゲストルームもスタディールームも削除って入る前から不可能ですよ。そのお金でエレベーターをふやす？
私は両方必要と思うようにいろんな方がいるので無理じゃないですかね。

>>168 匿名さん
下手な家の敷地より大きいですよね。軽い公園位？

専用庭も良いですが、出来ればキッズルームだけでなく、412戸もあるので、敷地内で子供達を外で元気良く遊ばせられる専用スペースがあれば良いなと思ってます。

普通この規模だとある様な気もあり。同様規模のルネなどは温泉などもあり、友達に招かれ、ゲストルームも良く使われているそうです。最近は知りませんが。

使用料払うかもしれませんが専用庭だと1Fの方した利点は無く。
ちなみにグレーシアの契約者板見るとコミニュティガーデンというのがあるそうですが、マンション内で揉めていて、子供のボール遊びや叫んだりで遊ばせるなと話があるそうです笑

子育て世代が多くなると思われるので、こちらのマンションでは仲良くしたいものです。